ECONOMÍA / POLÍTICAECONOMÍA / POLÍTICA EL MAPA DE LA REACTIVACIÓN INMOBILIARIA Barcelona lidera...
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ECONOMÍA / POLÍTICA EL MAPA DE LA REACTIVACIÓN INMOBILIARIA Barcelona lidera la mejoría de la vivienda con una subida del 7% EL SECTOR SE ESTABILIZA/ El precio de los pisos se dispara un 7,4% en la ciudad condal y crece en otras nueve capitales. J. M. Lamet. Madrid La recuperación inmobiliaria avanza sin prisa, pero sin pau- sa; a dos velocidades, pero con una clara tendencia a la esta- bilización. Las ventas repun- tan con claridad, la concesión de hipotecas comienza a re- cuperar el terreno perdido y, sobre todo, la sangría de pre- cios ha cicatrizado. De hecho, el valor de tasación ya sube en muchas de las grandes ciuda- des, sobre todo en Barcelona. Los pisos se encarecieron en nueve grandes localidades en el tercer trimestre, lidera- das por la ciudad condal (7,4%), según los datos de la principal tasadora de España, Tinsa. Le siguieron Huesca (3,7%), Jaén (3,1%), Segovia (2,3%) y Cuenca (2,1%), Llei- da (1,9%), Badajoz (1,7%), Las Palmas (0,8%) y Madrid (0,2%). Cierra el top ten Valla- dolid, en donde el precio de los inmuebles residenciales ha dejado de caer (0,0%). El tirón residencial de Bar- celona parece claro a tenor de los indicadores: la capital ca- talana registró una llamativa actividad promotora en el pri- mer trimestre del año (último dato disponible). Según los datos del Ministerio de Fo- mento, el número de visados de obra nueva se multiplicó por cuatro respecto al primer trimestre de 2014. En Madrid cayeron un 2,6% interanual. “El proceso de estabiliza- ción de precios avanza en me- dio de una marcada heteroge- neidad”, constata Tinsa. Su informe Mercados Locales muestra que el valor medio de tasación “continúa su tenden- cia hacia el fin del ajuste”, con una caída interanual del 0,8%, frente al descenso del 2,9% del segundo trimestre y el 4,5% del último de 2014. La valoración de los inmue- bles residenciales se está mos- trando más resistente a los in- crementos que las estadísticas que se basan en escrituras, por ejemplo (la del INE mar- ca un alza del 4,2%). Esto pue- de indicar que las ventas que se están formalizando son las de los pisos con más deman- da, cuyos propietarios tienen más poder de negociación. Ello ocurre por la demanda embalsada de compradores que aguardaba al fin del ajuste de precios para comprar. Por autonomías, el precio de la vivienda subió en Islas Canarias, Islas Baleares, Co- munidad de Madrid y Catalu- ña en el tercer trimestre, y ba- jó en el resto. “Ya son cuatro las comunidades donde se ob- servan repuntes. En concreto, el precio medio de la vivienda se incrementó un 2,3% intera- nual en Canarias en el tercer trimestre, un 1,4% en Catalu- ña, un 0,9% en Baleares y un 0,7% en Madrid”, apunta la tasadora. La influencia de las dos grandes urbes en sus res- pectivas autonomías acelera la mejoría de los datos, y el au- ge de las compras de extranje- ros juega un papel fundamen- tal en las dos autonomías in- sulares, en las que más de un cuarto de los inmuebles los compran inversores foráneos, según los datos del Colegio de Registradores –ver página si- guiente–. Pese a los buenos datos de estas cuatro regiones, que junto a la Costa del Sol con- forman el quinteto de indica- dores adelantados de la recu- peración del sector, Tinsa aclara que “no se puede ha- blar aún de una tendencia de recuperación general de pre- cios”, ya que lo que mejor de- fine la situación actual del mercado es la palabra “estabi- lización”. Hay zonas en las que la reactivación residencial es clara y otras en las que la gran losa del stock y la falta de de- manda alargan aún la crisis. Los mayores descensos auto- nómicos interanuales del pre- cio de la vivienda se dieron en Galicia (-6,4% en julio, agosto y septiembre), Extremadura (-6%), País Vasco (-5,6%) y Murcia (-5,1%). Lo cierto es que, como siempre pasa en el sector in- mobiliario, la recuperación va por barrios. Como asegura Tinsa, el precio “muestra di- ferentes velocidades en el análisis por provincias”. Hay subidas interanuales en 10 de ellas –Tenerife (5,7%), Oren- se (4,7%), Barcelona (3,9%), Huesca (2,7%), Toledo (1,7%), Cuenca (1%), Baleares (0,9%), Málaga (0,8%), Madrid (0,7%) y Las Palmas (0,3%)–, y rebajas superiores al 5% en 11, de las que descuellan Álava (-8,5%) y Córdoba (-8,2%). El informe de Tinsa añade un último brote verde: el por- centaje de ingresos anuales necesarios para pagar el pri- mer año de la hipoteca se si- túa en un 22% de media, fren- te al 33% de 2007. En España se necesitan ahora 5,8 años de sueldo familiar para pagar una casa, frente a los 8,1 años de los años del boom. Lo de- seable es 4,5 años. Editorial / Página 2 Tras la ciudad condal, las capitales en las que más crece el precio son Huesca (3,7%) y Jaén (3,1%) Hay subidas en 10 provincias. Destacan Tenerife (5,7%), Orense (4,7%) y Barcelona (3,9%) Cuatro CCAA suben: Canarias (2,3%), Cataluña (1,4%), Baleares (0,9%) y Madrid (0,7%) Las mayores caídas regionales se dieron en Galicia (-6,4%), Extremadura (-6%) y País Vasco (-5,6%) Las familias destinan un 22% de su renta al pago de la hipoteca, 11 puntos menos que en 2007 El euribor a 12 meses, el principal indicador de las hipotecas, bajó en septiembre hasta el 0,154%, mínimo histórico, con lo que de nuevo vuelve a abaratar los préstamos hipotecarios, en unos 13 euros mensuales. El Banco de España confirmó ayer que el euribor se redujo en septiembre hasta el 0,154% desde el 0,161% que marcó en agosto, y que tomando como referencia los últimos 12 meses, el índice registra un descenso de 0,208 puntos. La tasa de septiembre permitirá a las familias con hipotecas contratadas hace un año, que se revisen en base a este mes, rebajar de media unos 160 euros al año, un préstamo de 100.000 euros con un plazo de amortización de 25 años. Y es que en septiembre de 2014, el euribor cerró en el 0,362%, una tasa muy superior a la registrada ahora. El euribor a doce meses, calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona del euro, muestra en realidad el precio del dinero a un año en el mercado interbancario europeo, pero es la referencia hipotecaria a tipo variable en España para más de 9 de cada 10 préstamos. Su evolución depende de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su reunión de septiembre de 2014, redujo los tipos de interés al mínimo histórico del 0,05%, algo que no se ha modificado desde entonces. El euribor, en mínimos históricos 02/10/2015 Tirada: Difusión: Audiencia: 32.013 49.455 175.000 Categoría: Edición: Página: Económicos Nacional 30 AREA (cm2): 916,2 OCUPACIÓN: 85,7% V.PUB.: 13.535 ECONOMIA
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ECONOMÍA / POLÍTICAEL MAPA DE LA REACTIVACIÓN INMOBILIARIA
Barcelona lidera la mejoría de la vivienda con una subida del 7%EL SECTOR SE ESTABILIZA/ El precio de los pisos se dispara un 7,4% en la ciudad condal y crece en otras nueve capitales.
J. M. Lamet. Madrid
La recuperación inmobiliaria avanza sin prisa, pero sin pau-sa; a dos velocidades, pero con una clara tendencia a la esta-bilización. Las ventas repun-tan con claridad, la concesión de hipotecas comienza a re-cuperar el terreno perdido y, sobre todo, la sangría de pre-cios ha cicatrizado. De hecho, el valor de tasación ya sube en muchas de las grandes ciuda-des, sobre todo en Barcelona.
Los pisos se encarecieron en nueve grandes localidades en el tercer trimestre, lidera-das por la ciudad condal (7,4%), según los datos de la principal tasadora de España, Tinsa. Le siguieron Huesca (3,7%), Jaén (3,1%), Segovia (2,3%) y Cuenca (2,1%), Llei-da (1,9%), Badajoz (1,7%), Las Palmas (0,8%) y Madrid (0,2%). Cierra el top ten Valla-dolid, en donde el precio de los inmuebles residenciales ha dejado de caer (0,0%).
El tirón residencial de Bar-celona parece claro a tenor de los indicadores: la capital ca-talana registró una llamativa actividad promotora en el pri-mer trimestre del año (último dato disponible). Según los datos del Ministerio de Fo-mento, el número de visados de obra nueva se multiplicó por cuatro respecto al primer trimestre de 2014. En Madrid cayeron un 2,6% interanual.
“El proceso de estabiliza-ción de precios avanza en me-dio de una marcada heteroge-neidad”, constata Tinsa. Su informe Mercados Locales muestra que el valor medio de tasación “continúa su tenden-cia hacia el fin del ajuste”, con una caída interanual del 0,8%, frente al descenso del 2,9% del segundo trimestre y el 4,5% del último de 2014.
La valoración de los inmue-bles residenciales se está mos-trando más resistente a los in-crementos que las estadísticas que se basan en escrituras, por ejemplo (la del INE mar-ca un alza del 4,2%). Esto pue-de indicar que las ventas que se están formalizando son las de los pisos con más deman-
da, cuyos propietarios tienen más poder de negociación. Ello ocurre por la demanda embalsada de compradores que aguardaba al fin del ajuste de precios para comprar.
Por autonomías, el precio de la vivienda subió en Islas Canarias, Islas Baleares, Co-munidad de Madrid y Catalu-ña en el tercer trimestre, y ba-jó en el resto. “Ya son cuatro las comunidades donde se ob-servan repuntes. En concreto, el precio medio de la vivienda se incrementó un 2,3% intera-nual en Canarias en el tercer trimestre, un 1,4% en Catalu-ña, un 0,9% en Baleares y un 0,7% en Madrid”, apunta la tasadora. La influencia de las dos grandes urbes en sus res-pectivas autonomías acelera la mejoría de los datos, y el au-ge de las compras de extranje-
ros juega un papel fundamen-tal en las dos autonomías in-sulares, en las que más de un cuarto de los inmuebles los compran inversores foráneos, según los datos del Colegio de Registradores –ver página si-guiente–.
Pese a los buenos datos de estas cuatro regiones, que junto a la Costa del Sol con-forman el quinteto de indica-dores adelantados de la recu-peración del sector, Tinsa aclara que “no se puede ha-blar aún de una tendencia de recuperación general de pre-cios”, ya que lo que mejor de-fine la situación actual del mercado es la palabra “estabi-lización”.
Hay zonas en las que la reactivación residencial es clara y otras en las que la gran losa del stock y la falta de de-manda alargan aún la crisis. Los mayores descensos auto-nómicos interanuales del pre-cio de la vivienda se dieron en Galicia (-6,4% en julio, agosto y septiembre), Extremadura (-6%), País Vasco (-5,6%) y Murcia (-5,1%).
Lo cierto es que, como siempre pasa en el sector in-mobiliario, la recuperación va por barrios. Como asegura Tinsa, el precio “muestra di-ferentes velocidades en el análisis por provincias”. Hay subidas interanuales en 10 de ellas –Tenerife (5,7%), Oren-se (4,7%), Barcelona (3,9%), Huesca (2,7%), Toledo (1,7%), Cuenca (1%), Baleares (0,9%), Málaga (0,8%), Madrid (0,7%) y Las Palmas (0,3%)–, y rebajas superiores al 5% en 11, de las que descuellan Álava (-8,5%) y Córdoba (-8,2%).
El informe de Tinsa añade un último brote verde: el por-centaje de ingresos anuales necesarios para pagar el pri-mer año de la hipoteca se si-túa en un 22% de media, fren-te al 33% de 2007. En España se necesitan ahora 5,8 años de sueldo familiar para pagar una casa, frente a los 8,1 años de los años del boom. Lo de-seable es 4,5 años.
Editorial / Página 2
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Tras la ciudad condal, las capitales en las que más crece el precio son Huesca (3,7%) y Jaén (3,1%)
Hay subidas en 10 provincias. Destacan Tenerife (5,7%), Orense (4,7%) y Barcelona (3,9%)
Cuatro CCAA suben: Canarias (2,3%), Cataluña (1,4%), Baleares (0,9%) y Madrid (0,7%)
Las mayores caídas regionales se dieron en Galicia (-6,4%), Extremadura (-6%) y País Vasco (-5,6%)
Las familias destinan un 22% de su renta al pago de la hipoteca, 11 puntos menos que en 2007
El euribor a 12 meses,
el principal indicador
de las hipotecas, bajó en
septiembre hasta el
0,154%, mínimo histórico,
con lo que de nuevo vuelve
a abaratar los préstamos
hipotecarios, en unos 13
euros mensuales. El Banco
de España confirmó ayer
que el euribor se redujo en
septiembre hasta el
0,154% desde el 0,161%
que marcó en agosto, y que
tomando como referencia
los últimos 12 meses, el
índice registra un descenso
de 0,208 puntos. La tasa de
septiembre permitirá a las
familias con hipotecas
contratadas hace un año,
que se revisen en base a
este mes, rebajar de media
unos 160 euros al año, un
préstamo de 100.000
euros con un plazo de
amortización de 25 años.
Y es que en septiembre de
2014, el euribor cerró en el
0,362%, una tasa muy
superior a la registrada
ahora. El euribor a doce
meses, calculado por la
Federación Bancaria
Europea con los datos de
las principales entidades de
la zona del euro, muestra en
realidad el precio del dinero
a un año en el mercado
interbancario europeo, pero
es la referencia hipotecaria
a tipo variable en España
para más de 9 de cada 10
préstamos. Su evolución
depende de las subidas o
bajadas de tipos que
aprueba el Banco Central
Europeo (BCE), que en su
reunión de septiembre de
2014, redujo los tipos de
interés al mínimo histórico
del 0,05%, algo que no se
ha modificado desde
entonces.
El euribor, en mínimos históricos
02/10/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
32.013 49.455 175.000
Categoría:Edición:Página:
EconómicosNacional30
AREA (cm2): 916,2 OCUPACIÓN: 85,7% V.PUB.: 13.535 ECONOMIA
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El precio de la vivienda
usada cayó un 0,3%
interanual en el tercer
trimestre de 2015. Esta
caída deja el metro
cuadrado en 1.574 euros
según el último índice
de precios de ‘idealista’.
Atendiendo a la variación
anual, el decremento
es del 1,6%. El tercer cuarto
del año se cierra con 18
capitales, 17 provincias
y seis autonomías en
números ‘negros’. El precio
de los pisos de segunda
mano subió en Canarias,
donde los propietarios
pidieron un 2,2% más por
sus viviendas que tres
meses antes. Le siguieron
La Rioja, Andalucía y
Baleares (0,6% en los tres
casos). En el lado opuesto
se encuentra Aragón,
donde los precios han caído
un 1,9%, Murcia (-1,4%),
Asturias (-1,2%) y Castilla y
León (-1,1%). País Vasco
(2.584 euros por metro
cuadrado, de media) sigue
siendo la autonomía más
cara. Le sigue la
Comunidad de Madrid
(2.373). Por debajo se
encuentran Cataluña
(1.847) y Baleares (1.845
euros por metro usado).
En el lado opuesto se sitúan
Castilla La Mancha (965
euros, de media),
Extremadura (981) y
Murcia (1.055 euros por
metro). Para Fernando
Encinar, jefe de estudios de
‘idealista’, “el hecho de que
los precios de la vivienda
estén estabilizados está
ayudando a dinamizar el
mercado inmobiliario”.
“Hablamos de una
normalización del mercado
o de punto de equilibrio y
no de una nueva burbuja”.
La vivienda usada sube en seis autonomías
02/10/2015Tirada:Difusión:Audiencia:
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Categoría:Edición:Página:
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AREA (cm2): 428,9 OCUPACIÓN: 40,1% V.PUB.: 7.656 ECONOMIA
