Eia- Ciudad Celeste.

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL CORPACEL. S.A.

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1. FICHA TECNICA

Nombre de la empresa y representante legal

CORPORACION CELESTE S.A. CORPACEL

Direccin: Km 2,5 va a Samborondn. Solar N 14, Mz. 1 (Diagonal al centro educativo La Moderna) Cantn Samborondn de la Provincia del Guayas

Telfono: 042- 839000

Representante legal:

Arq. Sergio Duarte Martnez

Actividad Construcciones de Obras Civiles

Tipo de Estudio Estudio de Impacto Ambiental

Nombre del Estudio Construccin, Operacin y

Mantenimiento del Conjunto

Residencial Ciudad Celeste Etapas:

Urbanizaciones 9,10,11,12,13,14 y

Centro Comercial La Piazza.

Superficie 985.577,34 m2

Factibilidad de uso de suelo Residencial

Consultor Ambiental Ing. Sandra Villao Quinto

Cdla. El Maestro Mz E5 villa 13, Provincia del

Guayas. Telfono 08 7231847.

Email: [email protected]

Tcnicos Ambientales Blgo. Carlos Briones Erazo

Ing. Enrique Herbozo Alvarado

Ing. Mariela Galarza

Srta. Paula Quionez


2

CAPITULO 1

1. PRESENTACION DEL ESTUDIO

1.1. Antecedentes

CORPACEL S.A., es una sociedad annima de derecho privado, constituida

por un grupo de empresarios profesionales guayaquileos, encargados a

desarrollar actividades de obras civiles tales como construccin de

urbanizaciones y a su vez vender la imagen de las viviendas que construyen.

A inicio de este siglo tuvieron la visin de crear un proyecto urbanstico llamado

CIUDAD CELESTE, con la finalidad de ser un ente de adquisicin de viviendas

para familias de un nivel medio-alto, la misma que se encuentra ubicada en el

Km. 9 Va a Samborondn, Parroquia Satelital La Puntilla, Cantn

Samborondn, Provincia del Guayas. El Representante legal de la Empresa es

el Arq. Sergio Duarte Martnez en su calidad de Gerente general.

La empresa CORPACEL S.A. en atencin a la normativa ambiental vigente y

aplicable en este caso de una empresa en funcionamiento cuenta con

factibilidad de uso de suelo otorgada por el Municipio de Samborondn y a los

requerimientos ambientales de la Direccin Coordinadora de Medio Ambiente y

Agua del Gobierno Provincial del Guayas, ha resuelto contratar la realizacin de

un ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL en la Construccin, Operacin y

Mantenimiento del Conjunto Residencial Ciudad Celeste Etapas:

Urbanizaciones 9,10,11,12,13,14 y Centro Comercial La Piazza, debido a que

la construccin, operacin y mantenimiento de la urbanizacin CIUDAD

CELESTE en las etapas mencionadas, demandar adoptar medidas


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ambientales que prevengan y/o minimicen el impacto ambiental que se

presentan en las fases del proyecto.

La empresa CORPACEL S.A contratar -previamente a la realizacin del

Estudio de Impacto Ambiental- la realizacin de mediciones de ruido, polvo

segn los requerimientos de la Direccin de Medio Ambiente; por lo tanto, esta

informacin previa estar disponible y se la incluir dentro del informe del

Estudio de Impacto Ambiental.

CORPACEL S.A, comprometida con la necesidad de aunar esfuerzos en el

cuidado ambiental y del medio en que se encuentra circunscrita, presenta los

Trminos Referencia a la Direccin Coordinadora de Medio Ambiente y Agua

del Gobierno Provincial del Guayas, antes del inicio del Estudio de Impacto Ambiental,

para su respectiva aprobacin.

1.2. Objetivos del Estudio de Impacto Ambiental

1.2.1. Objetivo General del Estudio de impacto Ambiental.

El Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto: Construccin, Operacin y


Urbanizaciones 9,10,11,12,13,14 y Centro Comercial La Piazza, tiene como

objetivo general identificar y evaluar los impactos potenciales ya sean

positivos o negativos del desarrollo del proyecto y as poder definir los planes,

programas o acciones ms adecuadas para prevenir, mitigar, minimizar y/o

eliminar los impactos negativos, y maximizar los positivos, con relacin a los

componentes fsicos qumicos, biolgicos, socioeconmicos y culturales que

podran ser afectados por el proyecto.

1.2.2. Objetivos Especficos del Estudio de Impacto Ambiental.


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Describir el entorno donde est ubicado el proyecto.

Establecer el rea de influencia ambiental de la puesta en marcha del

proyecto, para lo cual se elaborar el estudio de lnea de base ambiental.

Describir las caractersticas de los trabajos realizados, durante el proceso

constructivo y equipamiento a utilizar.

Identificar el marco legal ambiental pertinente y cumplir con la legislacin

ambiental vigente en nuestro pas aplicable a este tipo de obra.

Identificar y evaluar los impactos ambientales relevantes durante la

realizacin del proyecto, a fin de determinar aquellos de mayor

significancia, para el diseo de sus respectivas medidas de manejo

ambiental.

Preparar un Plan de Manejo Ambiental, donde se establezca las medidas

preventivas, correctivas y de mitigacin para los impactos ambientalmente

significativos del proyecto.

.

1.3. Justificacin

El Estudio de Impacto Ambiental, como parte del proceso de Evaluacin de

Impacto Ambiental, se constituye en uno de los principales instrumentos de

gestin ambiental en nuestro pas. La importancia de su aplicacin, es su

ubicacin en niveles operativos de gestin, como lo es a nivel de proyectos,

es decir, que es aplicado a obras u actividades previamente a su ejecucin, lo

que permite adecuar el proyecto lo ms posible a las condiciones ambientales

a fin de prevenir posibles impactos negativos. A esto debe aadirse su

carcter obligatorio para este tipo de actividades de acuerdo a la legislacin

ambiental.

El Estudio de Impacto Ambiental se realiza bajo un carcter preventivo, y bajo

el criterio que resulta ambientalmente ms factible y viable, evitar desde un

principio la generacin de cualquier tipo de dao, o contaminacin al


5

ambiente, que combatir posteriormente sus efectos, constituyendo as un

documento tcnico que busca internalizar los costos ambientales que surgen

de la ejecucin de proyectos; permitiendo desarrollarlos de manera moderna y

con una adecuada gestin ambiental.

1.4. Alcance

El Estudio de Impacto Ambiental se concentrar mayormente en identificar y

evaluar los impactos relevantes o de mayor importancia, en funcin del estado

actual del rea en la cual se desarrollar el proyecto en la construccin,

operacin y mantenimiento de sus etapas urbansticas.

El Plan de Manejo Ambiental -que estar detallado dentro del estudio

ambiental- comprender medidas ambientales propuestas para ser aplicadas

durante un periodo de cinco aos.

Se reconoce que la empresa cuenta con factibilidad de uso de suelo,

certificado de interseccin, y que el sector en que se encuentra ubica no tiene

alcantarillado para aguas residuales ni lluvias.

Con relacin a la descripcin del medio fsico y bitico, solamente se realizar

una breve referencia general basada en informacin secundaria y

observaciones directas en los alrededores, debido a que se trata de un rea

que ha sido intervenida en sus alrededores por la instalacin de

urbanizaciones, as como por las vas existentes que van desde una carretera

de primer orden hasta vas de segundo orden.


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Se utilizar como gua la directriz vigente en el Manual de Usuarios del

Ministerio del Ambiente del Ecuador (MAE).

1.5. Fuentes de Informacin.

Se considerara como fuentes de informacin las siguientes:

Coordinacin con las Entidades de competentes de Amagua y la

Municipalidad de Samborondn

Reuniones continuas con el cliente en este caso con la Compaa de

CORPACEL, para la coordinacin con los contratistas que llevaran a

cabo el proyecto.

Recoleccin e investigacin de textos tcnicos referentes a Estudios

de Impacto Ambiental

Recoleccin de Planos Arquitectnicos, Estructurales, Sanitarios,

Elctricos.

Memorias tcnicas constructivas.

Referencias Bibliogrficas.

1.6. Metodologa

Para realizar el presente Estudio se organiz un grupo tcnico

interdisciplinario con experiencia en las diferentes reas de las ciencias

ambientales.

El procedimiento adoptado comprendi dos fases. La primera abarc la

recoleccin de datos y la siguiente consisti en la compilacin, anlisis y la

elaboracin del Estudio Ambiental.


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En la fase inicial se reuni la informacin documental consistente en datos de

tipo general como: planos arquitectnicos, caractersticas del proyecto,

polticas de seguridad, Higiene y ambiente, etc.

Para el cumplimiento del trabajo se programaron visitas al sector, en las que

se realizaron las inspecciones al lugar donde se desarrollar el proyecto, as

como tambin la zona de influencia, todo esto controlado por un calendario

de actividades establecido al inicio del trabajo.

Para la elaboracin del presente estudio, se trabaj de la siguiente forma:

Recopilacin y evaluacin de toda la informacin tcnica

documentacin con la que cuenta el proyecto que garantice su viabilidad.

Revisin del Marco Legal Ambiental vigente.

Inspecciones de campo en donde se desarrollar el proyecto.

Seleccin de la informacin proporcionada.

Reuniones peridicas con personal tcnico de la Compaa

Constructora.

Descripcin y evaluacin del entorno donde se desarrollar el

proyecto.

Identificacin y valoracin de impactos en las fases constructiva,

operativa y mantenimiento.

Medidas de mitigacin de impactos.

Plan de Manejo Ambiental.

1.7. Resultados Esperados

Se conocen las caractersticas del entorno donde se ubica el proyecto.

Se describen los principales caractersticas de las instalaciones del

proyecto, su equipamiento en su proceso constructivo, operativo y

mantenimiento.

Se identifica el marco legal ambiental relacionado con el caso de

estudio.


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Se identifican y evalan los impactos al medio ambiente.

Se elabora un Plan de Manejo Ambiental.

Se cumple con los requisitos exigidos por la Direccin Coordinadora de

Medio Ambiente y Agua del Gobierno Provincial del Guayas.


9

CAPITULO 2

2. MARCO LEGAL

Para el establecimiento del Marco Legal Ambiental que tiene que ver con el

proyecto: Estudio de Impacto Ambiental en la Construccin, Operacin y


Urbanizaciones 9,10,11,12,13,14 y Centro Comercial La Piazza, se ha

considerado, tanto la normativa de carcter local, sectorial y nacional

aplicable, esto es:

Constitucin de la Repblica 2008

La Constitucin de la Repblica del Ecuador fue aprobada por la Asamblea

Nacional Constituyente y entr en vigencia el 20 de octubre del 2008, fecha en

la cual qued derogada la Constitucin de la Repblica de 1998.

El principal articulado de la Constitucin aplicable al proyecto es el siguiente:

Art. 14. Se reconoce el derecho de la poblacin a vivir en un ambiente sano y

ecolgicamente equilibrado, que garantice la sostenibilidad y el buen vivir,

sumak kawsay. Se declara de inters pblico la preservacin del ambiente, la

conservacin de los ecosistemas, la biodiversidad y la integridad del

patrimonio gentico del pas, la prevencin del dao ambiental y la

recuperacin de los espacios naturales degradados.

Art. 15. El Estado promover, en el sector pblico y privado, el uso de

tecnologas ambientalmente limpias y de energas alternativas no


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contaminantes y de bajo impacto. La soberana energtica no se alcanzar en

detrimento de la soberana alimentaria, ni afectar el derecho al agua. Se

prohbe el desarrollo, produccin, tenencia, comercializacin, importacin,

transporte, almacenamiento y uso de armas qumicas, biolgicas y nucleares,

de contaminantes orgnicos persistentes, agroqumicos internacionalmente

prohibidos, y las tecnologas y agentes biolgicos experimentales nocivos y

organismos genticamente modificados perjudiciales para la salud humana o

que atenten contra la soberana alimentaria o los ecosistemas, as como la

introduccin de residuos nucleares y desechos txicos al territorio nacional.

Art. 58. Se reconocen y garantizarn a las comunas, comunidades, pueblos y

nacionalidades indgenas, de conformidad con la Constitucin y con los

pactos, convenios, declaraciones y dems instrumentos internacionales de

derechos humanos.

Art. 72. La naturaleza o Pachamama, donde se reproduce y realiza la vida,

tiene derecho a que se respete integralmente su existencia y el mantenimiento

y regeneracin de sus ciclos vitales, estructura, funciones y procesos

evolutivos.

Toda persona, comunidad, pueblo, o nacionalidad podr exigir a la autoridad

pblica el cumplimiento de los derechos de la naturaleza. Para aplicar e

interpretar estos derechos se observarn los principios establecidos en la

Constitucin, en lo que proceda.

El Estado incentivar a las personas naturales y jurdicas, y a los colectivos

para que protejan la naturaleza, y promover el respeto a todos los elementos

que forman un ecosistema.

Art. 73. La naturaleza tiene derecho a la restauracin integral. Esta

restauracin ser independiente de la obligacin que tienen el Estado, y las


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personas naturales o jurdicas de indemnizar a los individuos y colectivos que

dependan de los sistemas naturales afectados.

En los casos de impacto ambiental grave o permanente, incluidos los

ocasionados por la explotacin de los recursos naturales no renovables, el

Estado establecer los mecanismos ms eficaces para alcanzar la

restauracin, y adoptar las medidas adecuadas para eliminar o mitigar las

consecuencias ambientales nocivas.

Art. 74. El Estado aplicar medidas de precaucin y restriccin para las

actividades que puedan conducir a la extincin de especies, la destruccin de

ecosistemas o la alteracin permanente de los ciclos naturales.

Se prohbe la introduccin de organismos, material orgnico e inorgnico que

puedan alterar de manera definitiva el patrimonio gentico nacional.

Art. 75. Las personas, comunidades, pueblos y nacionalidades tendrn

derecho a beneficiarse del ambiente y de las riquezas naturales que les

permitan el buen vivir. Los servicios ambientales no sern susceptibles de

apropiacin; su produccin, prestacin, uso y aprovechamiento sern

regulados por el Estado.

La Constitucin, mediante el articulado establecido en el Ttulo VI

Rgimen del Buen Vivir, Captulo Segundo Biodiversidad y Recursos

Naturales, Secciones: Primera Naturaleza y Ambiente, Segunda -

Biodiversidad, Tercera Patrimonio natural y ecosistemas, Cuarta Recursos

naturales, Quinta Suelo, Sexta Agua, Sptima Biosfera, ecologa urbana

y energas alternativas, promueve una nueva forma de convivencia ciudadana,

en diversidad y armona con la naturaleza, para alcanzar el buen vivir en una

sociedad que respete, en todas sus dimensiones, la dignidad de las personas

y las colectividades.


12

Ley de Gestin Ambiental

Esta Ley fue publicada en el R.O. N 245 del 30 de julio de 1999; mediante el

artculo 1, establece los principios y directrices de poltica ambiental,

determinando adems, las obligaciones, responsabilidades, niveles de

participacin de los sectores pblico y privado en la gestin ambiental y

seala los lmites permisibles, controles y sanciones en esta materia.

El artculo 2 seala que la gestin ambiental se sujetar a los principios de

solidaridad, corresponsabilidad, cooperacin, coordinacin, reciclaje y

reutilizacin de desechos, utilizacin de tecnologas alternativas

ambientalmente sustentables y respeto a las culturas y prcticas tradicionales

Texto Unificado de la Legislacin Ambiental Secundaria

Mediante Decreto Ejecutivo No 3399 publicado en el R.O No 725 del 13 de

diciembre del 2002 se expide el Texto Unificado de la Legislacin Ambiental

Secundaria y mediante Decreto Ejecutivo No 3516 se dispone su publicacin.

El propsito de este Texto Unificado es el de contribuir a la seguridad jurdica

del pas en la medida en que tanto el sector pblico cuanto los administrados

sabrn con exactitud la normatividad vigente en materia ambiental.

Mediante el Art. 2 del Texto Unificado se derogan ciertas disposiciones en

materia ambiental. Este Texto contiene un Ttulo Preliminar mediante el cual

se establecen las Polticas Bsicas Ambientales del Ecuador.

As mismo, el Texto est compuesto por 9 Libros con sus respectivos Ttulos y

Captulos, y son los siguientes:

Libro I, que trata sobre la Autoridad Ambiental

Libro II, que norma la Gestin Ambiental

Libro III, que trata sobre el Rgimen Forestal

Libro IV, que trata sobre la Biodiversidad


13

Libro V, que trata sobre los Recursos Costeros

Libro VI, que norma la Calidad Ambiental

Libro VII, que trata sobre el Rgimen Especial de Galpagos

Libro VII, que trata sobre el Instituto para el Ecodesarrollo Regional

Amaznico ECORAE

Libro IX, que trata sobre el Sistema de Derechos o Tasas por los

Servicios que presta el Ministerio del Ambiente y por el uso y

aprovechamiento de Bienes Nacionales que se encuentran bajo su cargo

y proteccin.

Los Establecidos por la Ley que hace referencia al Texto Unificado de la

Legislacin Secundaria Ambiental, Decreto Ejecutivo N3516

R.O.SUPLEMENTO 2 del 31 de marzo del 2003.

Estas normas indican las condiciones de proteccin ambiental de los recursos

agua, suelo y aire.

Ley para la prevencin y control de la contaminacin Ambiental (LPCCA)

Decreto Supremo N 374 RO/97 Nota: Captulos I, II, III y IV con sus

respectivos artculos del 1 al 10 derogados por la Ley N 37, Disposicin

General Segunda publicada en Registro Oficial 245 del 30 de Julio de 1999.

Esta ley rige la prevencin y control de la contaminacin ambiental; la

proteccin de los recursos aire, agua y suelo; y la conservacin, mejoramiento

y restauracin del ambiente: actividades que se declaran de inters pblico.

Para la aplicacin de esta ley y sus reglamentos se crea el Comit

Interinstitucional de Proteccin al Ambiente, el mismo que se encargar en el

mbito estatal, de la planificacin racional del uso de los recursos aire, agua y

suelo, para la prevencin y control de la contaminacin ambiental.


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Normas de Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental que

establece las Normas de Calidad del Aire y sus mtodos de medicin. LIBRO

VI. Tabla 1.

Art. 12.- [Fuentes potenciales de contaminacin del aire].- Para los efectos de

esta ley sern considerados como fuentes potenciales del aire:

a) Las Artificiales, originadas por el desarrollo tecnolgico y la accin

del hombre tales como fbricas, calderas, generadores de vapor,

talleres, plantas,

termoelctricas, refineras de petrleo, plantas qumicas, aeronaves

automotores y similares, la incineracin, quema a cielo abierto de basura y

residuos, la explotacin de los materiales de construccin y otras actividades

que produzcan o puedan producir contaminacin; y, b) Las naturales,

ocasionadas por fenmenos naturales tales como: erupciones,

precipitaciones, sismos, sequas, etc.

Art. 13.- [Estudio y control de los Organismos].- Se sujetarn al estudio y

control de los organismos determinados en esta Ley y sus reglamentos las

emanaciones provenientes de fuentes artificiales mviles o fijas, que

produzcan contaminacin atmosfrica. Las actividades tendientes al control de

la contaminacin provocada por fenmenos naturales son atribuciones

directas de las instituciones que tienen competencia en este campo.

Ordenanza que regula la obligacin de realizar Estudios Ambientales a las

Obras Civiles dentro del Cantn Samborondn y su Ordenanza Reformatoria


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Art. 4 establece que los proyectos de construccin, industriales, comerciales o

de otros servicios, as como las ampliaciones de instalaciones preexistentes,

debern presentar en la Direccin de Control de Edificaciones del Municipio

de Samborondn, previo la aprobacin de la entidad competente, el estudio

de impacto ambiental para la respectiva revisin y otorgacin del permiso de

construccin.

Luego de la aprobacin del estudio ambiental, el proponente deber

obligarse a la aplicacin de medidas ambientales que se encuentran incluidas

en el cronograma de implantacin del plan de manejo ambiental, contenido en

el estudio ambiental aprobado.

Art. 20.- El contratista de servicios u obras pblicas o privadas que con su

accin u omisin paralice, abandone, suspenda, dilate o demore la ejecucin

de los trabajos a su cargo, y con ello produzca impactos ambientales

negativos en el entorno, previo informe de la Direccin de Control de

Edificacin, ser sancionado por el Comisario Municipal con una multa de 10

a 50 salarios bsicos unificados y prisin de 5 a 7 das, debiendo de manera

inmediata aplicar las medidas ambientales que fueren pertinentes para reparar

o mitigar el dao causado. La reincidencia ser sancionada con la prisin

prevista y el doble de la multa.

La Ordenanza del Plan Regulador de Desarrollo Urbano.

Las normas establecen las condiciones para la implantacin de

instalaciones y seguridades.

Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones.

Indican los condicionantes de retiros y condiciones de edificabilidad de la

construccin.


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Ordenanza del Uso del Espacio y Va Pblica.

El Art. 96, establece que los talleres de cualquier tipo, no podrn desalojar

aceites, grasas, pintura o residuos hacia la va pblica, ni utilizar sus

alcantarillas sin haber utilizado, las debidas trampas de grasas y dems

medidas no contaminantes. Los establecimientos que infringieren esta

disposicin sern clausurados.

Ordenanza que Norma el Manejo y Disposicin Final de Escombros para

el Cantn de Samborondn

Esta Ordenanza tiene como objeto establecer las normas y disposiciones

tcnicas que sobre el manejo y disposicin final de los desechos de materiales

de construccin y demolicin debern sujetarse las personas naturales o

jurdicas, nacionales y extranjeras, pblicas o privadas, as como regular las

funciones tcnicas y administrativas que le corresponde cumplir a la

Municipalidad al respecto, de acuerdo a lo establecido con la Codificacin de

la Ley Orgnica de Rgimen Municipal.

El artculo 5 de la Ordenanza establece que es responsabilidad de los

generadores de escombros no peligrosos su recoleccin, transporte y

descarga en el relleno sanitario previamente autorizado por la Municipalidad.

Los generadores de escombros no peligrosos son responsables de su

almacenamiento temporal, siendo tambin co-responsables de la recoleccin,

transporte y descarga en el relleno sanitario, para lo cual debern seguir los

procedimientos establecidos en el subsiguiente articulado de la Ordenanza.

Ley de Aguas

Las disposiciones de esta Ley regulan el aprovechamiento de las aguas

martimas, superficiales, subterrneas y atmosfricas del territorio nacional, en

todos sus estados fsicos y formas. (Art. 1). El Instituto Ecuatoriano de


17

Recursos Hdricos (INERHI), en colaboracin con el Ministerio de Salud

Pblica y las dems Entidades Estatales, aplicara la poltica que permita el

cumplimiento de estas disposiciones.

Norma de Calidad Ambiental y de Descarga de Efluentes: Recurso Agua.

La presente norma tcnica ambiental es dictada bajo el amparo de la Ley de

Gestin Ambiental y del Reglamento a la Ley de Gestin Ambiental para la

Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental y se somete a las

disposiciones de stos, es de aplicacin obligatoria y rige en todo el territorio

nacional.

La presente norma tcnica determina o establece:

a) Los lmites permisibles, disposiciones y prohibiciones para las

descargas en cuerpos de aguas o sistemas de alcantarillado;

b) Los criterios de calidad de las aguas para sus distintos usos; y,

c) Mtodos y procedimientos para determinar la presencia de

contaminantes en el agua.

Reglamento de Aplicacin a la Ley de Aguas

Art. 89.- Para los efectos de aplicacin del Art. 22 de la Ley de Aguas, se

considerar como agua contaminada toda aquella corriente o no que presente

deterioro de sus caractersticas fsicas, qumicas o biolgicas, debido a la

influencia de cualquier elemento o materia slida, lquida, gaseosa, radioactiva

o cualquiera otra sustancia y que den por resultado la limitacin parcial o total

de ellas para el uso domstico, industrial, agrcola, de pesa, recreativo y otros.

Art. 90.- Para los fines de la Ley de Aguas, se considera cambio nocivo al

que se produce por la influencia de contaminantes slidos, lquidos o


18

gaseosos, por el depsito de materiales o cualquier otra accin susceptible de

causar o incrementar el grado de deterioro del agua, modificando sus

cualidades fsicas, qumicas o biolgicas, y, adems, por el perjuicio causado

a corto o largo plazo, a los usos mencionados en el artculo anterior.

Art. 91.- Todos los usuarios, incluyendo las municipalidades, entidades

industriales y otros, estn obligados a realizar el anlisis peridico de sus

aguas afluentes, para determinar el grado de contaminacin. Si los anlisis

acusaren ndices superiores a los lmites determinados, el usuario causante,

queda obligado a efectuar el tratamiento correspondiente, sin perjuicio de las

sanciones previstas en le art. 77 de la Ley de Aguas.

Reglamento para la (LPCCA) En lo relativo al Recurso Agua

Acuerdo Ministerial No 2144, RO/204 del 5 de junio de 1989, Titulo IV -

Captulo 1.- De Las Descargas de los residuos Lquidos;

Art. 29.- Se prohbe toda descarga de residuos lquidos a las vas pblicas,

canales de riego y drenaje o sistemas de recoleccin de aguas lluvias o

acuferos de conformidad con lo dispuesto en el Cdigo de Salud.

Art. 41.- Los sedimentos, lodos y sustancias slidas provenientes de sistemas

de potabilizaron de aguas y tratamientos de desechos y otras tales como

cenizas, cachaza, bagazo y similares no debern disponerse en cuerpos de

aguas superficiales, subterrneas, marinas, estuarinas o sistemas de

alcantarillado y para su disposicin deber cumplirse con las normas legales

referentes a los residuos slidos.

Norma de la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental en lo

relativo al Recurso Suelo.


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Art. 20.- [Prohibicin de descargo sin sujecin a las normas tcnicas y

regulaciones].- Queda prohibido descargar, sin sujetarse a las

correspondientes normas tcnicas y regulaciones, cualquier tipo de

contaminantes que puedan alterar la calidad del suelo y afectar la salud

humana, la flora, la fauna, los recursos naturales y otros bienes.

Art. 21.- [Fuentes potenciales de contaminacin].- Para los efectos de esta

Ley, sern considerados como fuentes potenciales de contaminacin, las

sustancias radioactivas y los desechos slidos, lquidos o gaseosos de

procedencia industrial, agropecuaria, municipal o domstica.

Art. 22.- [Regulacin y empleo de sustancias que causan

contaminacin].- El Ministerio de Agricultura y Ganadera limitar, regular o

prohibir el empleo de sustancias, tales como plaguicidas, herbicidas,

fertilizantes desfoliadores, detergentes, materiales radioactivos y otros, cuyo

uso pueda causar contaminacin.

Art. 23.- [Sistema y recoleccin, transporte y disposicin final de

basura].- El Ministerio de Salud, en coordinacin con las municipalidades,

planificar, regular, normar, limitar y supervisar los sistemas de

recoleccin, transporte y disposicin final de basura en el medio urbano y

rural.

Art. 24.- [Sujecin a las regulaciones para la utilizacin desechos

slidos o basura].- Las personas naturales o jurdicas que utilicen desechos

slidos o basuras debern hacerlo con sujecin a las regulaciones que al

efecto se dictar. En caso de contar con sistemas de tratamiento privado o


20

industrializado, requerirn la aprobacin de los respectivos proyectos e

instalaciones, por parte del Ministerio de Salud.

Normas de Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental originada

por la Emisin de Ruidos y los Lmites Permisibles de Niveles de Ruido

Ambiente para fuentes fijas y mviles, y para vibraciones

Este reglamento se expide mediante Acuerdo Ministerial No. 7789 del

Ministerio de Salud el 12 de Noviembre de 1990, en uso de las atribuciones

que confiere el Art. 12 del Cdigo de Salud y del Art. 10 de la LPCCA. El

presente reglamento tiene por objeto regular las actividades o fuentes que

producen ruidos molestos o nocivos susceptibles de contaminar al medio

ambiente (Art. l). Adems se deber considerar los Lmites Permisibles de

Niveles de Ruido Ambiente para Fuentes Fijas y Fuentes Mviles, y para

Vibraciones, establecido en el Texto Unificado de la Legislacin Ambiental

Secundaria.

Normas para el Manejo de Desechos Slidos

Este reglamento se expide mediante Acuerdo No. 14630 del Ministerio de

Salud Pblica, el 3 de Agosto de 1992. Dentro del mbito de aplicacin el

reglamento tiene por objeto regular los servicios de almacenamiento, barrido,

recoleccin, transporte, disposicin final y dems aspectos relacionados con

los desechos slidos, cualquiera sea la actividad o fuente de generacin.

La LPCCA en el Art. 24 y 25 dice al respecto: Las personas naturales o

jurdicas que utilicen desechos slidos o basuras, debern hacerlo con

sujecin a las regulaciones que al efecto se dictar. En caso de contar con

sistemas de tratamiento privado o industrializado, requerirn la aprobacin de

los respectivos proyectos e instalaciones, por parte del Ministerio de Salud.


21

Norma de Calidad Ambiental para el Manejo y Disposicin Final de

Desechos Slidos No Peligrosos

Dentro del mbito de aplicacin el reglamento tiene por objeto regular los

servicios de almacenamiento, barrido, recoleccin, transporte, disposicin final

y dems aspectos relacionados con los desechos slidos, cualquiera sea la

actividad o fuente de generacin.

Las personas naturales o jurdicas que utilicen desechos slidos o basuras,

debern hacerlo con sujecin a las regulaciones que al efecto se dictar. En

caso de contar con sistemas de tratamiento privado o industrializado,

requerirn la aprobacin de los respectivos proyectos e instalaciones, por

parte del Ministerio de Salud.

Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores y Mejoramiento del

Medio Ambiente del Trabajo

Mediante el Art. 1, se establece que las disposiciones del presente

Reglamento se aplicarn a toda actividad laboral y en todo centro de trabajo,

teniendo como objetivo la prevencin, disminucin o eliminacin de los riesgos

de trabajo y el mejoramiento del medio ambiente de trabajo.

El Art. 2 establece la existencia del Comit Interinstitucional de Seguridad e

Higiene del trabajo, cuya funcin principal es coordinar las acciones ejecutivas

de todos los organismos del sector pblico con atribucin en materia de

prevencin de riesgos del trabajo, cumplir con las atribuciones que le sealan

las leyes y reglamentos, y, en particular, ejecutar y vigilar el cumplimiento del

presente Reglamento.

El Art. 3 establece que corresponde al Ministerio del Trabajo, en materia de

seguridad e higiene en el trabajo, entre otras facultades: participar por

intermedio de la Jefatura del Departamento de Seguridad e Higiene del

Trabajo como miembro nato del Comit Interinstitucional; recolectar datos a


22

nivel nacional respecto a composicin y nmero de la poblacin laboral,

horarios de trabajo y nmero de accidentes y enfermedades profesionales,

sus causas y consecuencias; impulsar, realizar y participar en estudios e

investigaciones sobre la prevencin de riesgos y mejoramiento del medio

ambiente laboral, y, de manera especial en el diagnstico de enfermedades

profesionales en nuestro medio; informar e instruir a las empresas y

trabajadores sobre mtodos y sistemas a adoptar para evitar siniestros y

daos profesionales; vigilar el cumplimiento de las normas legales vigentes,

relativas a la Seguridad y Salud de los trabajadores.

Los artculos 4 al 10 establecen las funciones que en materia de seguridad y

salud laboral de los trabajadores y mejoramiento del medio ambiente en el

trabajo, deben cumplir las siguientes instituciones del sector pblico: Ministerio

de Salud Pblica, Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, Ministerio de

Comercio Exterior, Ministerio de Energa y Minas, Instituto Ecuatoriano de

Normalizacin, Servicio Ecuatoriano de Capacitacin Profesional y todas las

dems instituciones del sector pblico, adems de las organizaciones.

Mediante el Art. 11, el Reglamento establece las obligaciones que tienen los

empleadores de las entidades y empresas pblicas y privadas en beneficio de

los trabajadores en materia de seguridad e Higiene laboral.

El Reglamento tambin establece las obligaciones de los intermediarios, de

los trabajadores, as como de los Comits de Seguridad e Higiene del Trabajo.

Cdigo de Salud

Prohbe la descarga de residuos slidos, 1quidos o gaseosos sin tratamiento;

substancias nocivas e indeseables que contaminen o afecten la calidad del

agua; excretas, aguas servidas, residuos industriales en cualquier curso de

agua para uso domstico, agrcola, descargas industriales en alcantarillado

pblico sin permiso. Arts. 12,17, 25 y 28.


23

Codificacin de la Ley de Gestin Ambiental.

Publicada en el Registro Oficial Suplemento No. 418 del 10 de septiembre de

2004. Previo a su actual status de codificada, la expedicin de la Ley de

Gestin Ambiental (D.L. No. 99-37: 22-07-99 R.O. No. 245: 30-O7-99) norma

la gestin ambiental del Estado.

Ley de Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental.

Esta ley fue promulgada en el ao de 1972, y tiene como objetivo controlar la

contaminacin como problema central. La Ley de Prevencin y Control de la

Contaminacin Ambiental contiene los siguientes reglamentos:

o Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental

en lo Relativo al Recurso Agua.

o Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental

por Ruidos.

o Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin del Suelo.

o Reglamento sobre la Contaminacin de Desechos Slidos.

Reglamento de aplicacin de los mecanismos de participacin social

establecidos en la Ley de Gestin Ambiental. Decreto N 1040. Registro

Oficial No. 332 del 8 de Mayo del 2008.

Instructivo al Reglamento de aplicacin de los mecanismos de

participacin social establecidos en la Ley de Gestin Ambiental. Acuerdo N

112. Ministerio del Ambiente. Junio 2008


24

CAPITULO 3

3. DESCRIPCION DEL PROYECTO

3.1. Introduccin

El Proyecto: Construccin, Operacin y Mantenimiento del Conjunto

Residencial Ciudad Celeste Etapas: Urbanizaciones 9, 10, 11, 12, 13,14 y

Centro Comercial La Piazza, ubicado en el Km. 9 de la va a Samborondn,

Parroquia Satelital La Puntilla, Cantn Samborondn, Provincia del Guayas,

corresponde a la construccin de 2016 viviendas unifamiliares de 1 y 2

plantas, diversos modelos y el Centro Comercial La Piazza con 16 Locales

comerciales.

Esta Urbanizacin tiene la siguiente distribucin de usos de suelo: para uso

residencial (966.917,34 m2), rea para uso comercial (18.660 m2), lo cual

establece un rea establece un rea total de 985.577,34 m2 de terreno. Se

estima que el proyecto urbanstico albergue aproximadamente a unas 10.080

personas.

De acuerdo a lo planificado el proyecto ofrecer a sus habitantes todos los

servicios bsicos. Para ello se contempla la instalacin de redes de agua

potable, energa elctrica, sistema de alcantarillado sanitario y pluvial, sistema

de recoleccin de basuras, vas de acceso peatonal y vehicular, sistema de

telefona convencional.

Adicionalmente el proyecto contempla la instalacin, operacin y

mantenimiento de una planta de tratamientos de aguas residuales domsticas,

cuya finalidad es darles tratamiento a los lquidos residuales domsticos que

generaran los habitantes de las nuevas urbanizaciones previo a su utilizacin

como regos de las reas verdes que contarn las urbanizaciones a

construirse.


25

3.2. Ubicacin del Proyecto

El Proyecto: Construccin, Operacin y Mantenimiento del Conjunto

Residencial Ciudad Celeste Etapas: Urbanizaciones 9, 10, 11, 12, 13,14 y

Centro Comercial La Piazza, est ubicado en el Km. 9 de la va a

Samborondn, Parroquia Satelital La Puntilla, Cantn Samborondn,

Provincia del Guayas.

En los certificados de interseccin otorgados el 24 de enero del 2011 y el 05

de febrero del 2009, mediante oficios TEMP- MAE-DPGSELRB-2011-319 y

823-09 DPCC/MA, respectivamente, por la Direccin Provincial del Guayas y

Regional del Guayas, santa Elena, Los Ros y Bolvar y por la Direccin

Nacional de Prevencin y Control Ambiental, se establecen que los sitios

donde se desarrollarn el Proyecto mencionado, se encuentra en las

siguientes coordenadas geogrficas:

PUNTO X Y

1 629730 9771927

2 629444 9770637

3 629391 9770638

4 627496 9770895

5 628000 9770550

6 628793 9770522

7 629507 9770796

8 630119 9770255


26

Las coordenadas geogrficas arribas descritas, estn referenciadas en el

sistema DATUM WGS 84.

A continuacin en la figura 1 se presenta el mapa de la ubicacin del proyecto

urbanstico.

Figura 3.1.- Mapa de ubicacin del Proyecto

3.2.1. Uso de suelo del rea del Proyecto


27

Es importante mencionar que el rea donde se desarrollar el Proyecto: El

Proyecto: Construccin, Operacin y Mantenimiento del Conjunto Residencial

Ciudad Celeste Etapas: Urbanizaciones 9, 10, 11, 12, 13,14 y Centro

Comercial La Piazza, cuenta con la aprobacin de la Ilustre Municipalidad del

Cantn Samborondn, este pronunciamiento fue emitido mediante oficio # 2-

DCC-2011 de fecha 03 de enero del 2010.

La aprobacin por parte de la Ilustre Municipalidad de Samborondn del rea

donde se desarrollar el proyecto, es residencial, ya que el sector se

encuentra dentro de la zona de desarrollo urbanstico del cantn, de acuerdo

a lo dispuesto por la Ordenanza Municipal del Plan Regulador de Desarrollo

Urbano del Cantn Samborondn.

3.2.2. Dotacin de servicios bsicos en el sector del rea del

Proyecto

En la actualidad el sector donde se desarrollar el proyecto urbanstico,

dispone de la dotacin de los siguientes servicios bsicos:

Agua Potable, el mismo que es proporcionado por el servicio de agua

potable del Cantn Samborondn AMAGUA.

Energa Elctrica, proporcionado por la Corporacin Nacional de

Electricidad.

Recoleccin de desechos, proporcionado por la Ilustre Municipalidad de

Samborondn.

Servicio de Telefona Convencional, la cual es suministrada por el Consejo

Nacional de Telecomunicaciones.

El sector no cuenta con los servicios de alcantarillado pblico, por tal motivo el

Proyecto: Construccin, Operacin y Mantenimiento del Conjunto Residencial


28

Ciudad Celeste Etapas: Urbanizaciones 9, 10, 11, 12, 13,14 y Centro

Comercial La Piazza, contempla la construccin de la planta de tratamiento

para tratar las aguas residuales domsticas que se han de generar por los

futuros habitantes en dichas urbanizaciones.

3.3. Objetivos General y Especficos del Proyecto

3.3.1. Objetivo General: Proporcionar un plan de vivienda y opciones

para la mejora urbanstica y por ende viviendas para la ciudadana en

general.

3.3.2. Objetivos Especficos:

- Ofrecer alternativas de viviendas a los habitantes de la Provincia del

Guayas.

- Permitir un desarrollo urbanstico organizado de la Parroquia Satelital La

Puntilla del Cantn Samborondn.

- Descongestionar las Ciudades de mayor influencia poblacional, ubicando

viviendas en lugares no habitados.

- Solucionar el dficit de viviendas existente en las grandes ciudades

- Ofrecer oportunidades de trabajo a profesionales y trabajadores de la

construccin

- Beneficiar a los establecimientos que venden materiales de construccin

3.4. Actividades del Proyecto

Durante la construccin de la infraestructura de la urbanizacin y las

viviendas, las acciones ms importantes son:

- Construccin de cerramiento.


29

- Terraplenamiento del terreno, eliminando las elevaciones y rellenando las

zonas inundables en el caso de haberlas.

- Instalacin de redes de alcantarillado y agua potable.

- Construccin de vas de acceso, aceras y bordillos.

- Instalacin de las redes elctricas y acometidas.

- Construccin de la plante de tratamiento de aguas residuales.

- Edificacin de las 1200 viviendas unifamiliares.

Durante la operacin de la urbanizacin, las acciones ms importantes son:

- La generacin de aguas residuales.

- La generacin de desechos slidos.

- La demanda de servicios en general (pblicos y privados).

Durante el mantenimiento de la urbanizacin, las acciones ms importantes

son:

- Mantenimiento de la Planta de Tratamiento

- Mantenimiento de las reas Verdes.

- Mantenimiento de las vas de acceso e interiores.

3.5. Justificacin del Proyecto

El crecimiento poblacional, acarrea una de los principales problemas de la

sociedad consumista, el aumento de la demanda de servicios bsicos, por tal

motivo el ser humano busca permanentemente satisfacer esas necesidades,

las mismas que deben ir acompaada del bienestar familiar y de esa manera

llevar una vida confortable.


30

Este proyecto es considerado prioritario pues suplir en un futuro una de las

demandas bsicas de la sociedad ecuatoriana, la cual es tener un lugar

acogedor y ambientalmente sostenible para poder vivir en familia.

El Proyecto dispondr de todos los servicios bsicos, tales como agua

potable, energa elctrica, alcantarillado pluvial y sanitario, telefona,

recoleccin de desechos slidos y seguridad privada.

Adems el proyecto contar de amplias zonas verdes, Centro Comercial,

parqueos, cerramiento perimetral, garita, planta de tratamiento de aguas

residuales domsticas, vas de acceso peatonal y vehicular, entre otros.

3.6. Descripcin del Proyecto

El Proyecto consiste en la Construccin, Operacin y Mantenimiento del

Conjunto Residencial Ciudad Celeste Etapas: Urbanizaciones 9, 10, 11, 12,

13,14 y Centro Comercial La Piazza, las viviendas de diversas dimensiones

y modelos de 1 y 2 plantas con su respectivas instalaciones de los sistemas

de infraestructuras: AA.LL, AA.SS, Agua Potables, elctricas, calles internas

adoquinadas, parqueaderos, reas verdes, garita, corresponde a la

construccin de 2016 viviendas unifamiliares y el Centro Comercial La Piazza

con 16 Locales comerciales.

El Conjunto Residencial Ciudad Celeste, tiene un rea de 2018992.02 m,

esta conformado por 14 Urbanizaciones y 1 C.C La Piazza. Las

Urbanizaciones construidas y en funcionamiento son: La Delfina, La Estela, La

Corala, La Serena, La Riviera, La Ra, La Marina y la Brisa (esta est en la

Fase 1). El Estudio de Impacto Ambiental abarcar las Urbanizaciones, Urb. 9,

La Dorada (Urb. 10), Urb. 11, Urb. 12, Urb. 13, Urb. 14 y el C.C. La Piazza.


31

3.6.1. Viviendas:

Las Urbanizaciones son para viviendas Unifamiliares y Bifamiliares, de 1 y 2

plantas de hormign armado que sern construidas por etapas, tendrn reas

comerciales, comunal, recreacin y deportes, reas verdes. Las vas interiores

sern de pavimento de hormign y/o adoqun a colores, con un ancho de 6 a 9

metros y aceras de 1 metros de ancho. En el ingreso se contar con garita de

ingreso, cerramiento perimetral, sistemas de alcantarillado pluvial, sanitaria y

agua potable, telefnica, electricidad.

Las viviendas a construirse son de diversos modelos y dimensiones que oscila

de 95,20 m a 260 m, tales como:

VIVIENDA DE 1 PLANTA ( 3 DORMITORIOS)

PICCOLA GIGGLIO


32

ZEFFIRO

VIVIENDA DE 2 PLANTAS (3, 4, 5, DORMITORIOS)

TERRA ARIA

VENTURA FIORELLA 1


33

A medida que CORPACEL S.A, negocie los lotes de cada urbanizacin a un

100% vendido, empezaran los trabajos de construccin con los respectivos

permisos que le otorgue la Municipalidad de Samborondn.

A continuacin las caractersticas o especificaciones tcnicas que tendrn las

viviendas a ser construidas en las diferentes urbanizaciones:

CUADRO 1. Especificaciones Tcnicas de los acabados de

las viviendas

CISTERNA Capacidad 3m3. Incluye la tubera de succin sin absorvente. No incluye equipos

INGRESO Y/O TERRAZA

Escaln de grano lavado con cermica nacional de 30x30 cms.

PATIOS LATERALES Y

POSTERIOR

El patio posterior se entregar con 27 m2 de adoqun. Los patios laterales con contrapiso de hormign hasta 1.50 m. de ancho.

PATIO FRONTAL

Incluye csped, caminera de adoqun de acceso peatonal, dos huellas de adoqun para un auto y una palma.

ESTRUCTURA

Toda la estructura (cimentacin,columnas,vigas,losa y escalera), ser de hormign armado.

PISOS

Porcelanato o similar en planta baja y en planta alta. Cermica nacional de 30x30 cms en cocina, reas de servicio y baos de planta alta

PAREDES

Bloques de cemento o de arcilla. Toda la estructura y albailera se enlucir interior y exteriormente. Interiormente empaste y pintura de caucho color blanco antiguo. Exteriormente pintura elastomrica, en colores suaves, con su sellador.

ESCALERA Porcelanato

CUBIERTA

Estructura metlica con planchas de fibrocemento y tejas de arcilla.

FACHADAS

Exteriormente se utilizar pintura elastomrica, en colores suaves, con su sellador.

TUMBADO

Tumbado de Gypsum tipo losa en planta alta.

PUERTAS DE MADERA

Puerta principal alistonada preservada, y las interiores, de laurel o similar con MDF, laqueadas color nogal mate. Las


34

batientes y jambas de laurel o similar, laqueadas color nogal mate. La puerta de vaivn de la cocina incluye un vidrio traslcido

PUERTAS Y PASAMANOS

Puerta de plancha metlica y tubo salida de cocina a patio y en uno de los corredores laterales con pintura anticorrosiva y esmalte, cerradura de llave con tiradera. Pasamanos de varilla lisa con mangn de madera. Antepecho de planta alta con mangn de madera.

VENTANAS

Perfilera de aluminio color bronce oscuro. En puertas vidrios bronce de 6mm, y en ventanas de 4mm. Las puertas y ventanas tendrn malla anti mosquitos. En puertas se colocarn cerraduras con agarradera y en ventanas, cerraduras de botn. Ventanal en escalera Corredizo-Fijo.

Aluminio color bronce oscuro. En puertas vidrios bronce de 6mm, en ventanas de 4mm. Tendrn malla anti mosquito. Las ventanas bajas de los dormitorios posteriores de planta alta sern fijas y arenadas.

MUEBLES

Cocina: anaqueles altos y bajos con puertas de RH con melamine blanco, almendra o haya. Se incluye soporte para microondas. Baos: llevarn mueble bajo mesn slo en bao social y master. Modelo: ACQUA GRAND 08

CLOSETS

Vestidor de dormitorio principal incluye un mdulo interior en cada pared sin puertas plsticas de acorden. En dormitorios secundarios se incluye un mdulo interior con puertas plsticas de acorden, en colores caf o haya.

SANITARIOS Y

GRIFERIAS

Lavamanos de pedestal e inodoros Edesa, FV o similar. Bao social se colocar lavamanos sobre mesn de hormign - granito. Bao principal se colocarn 2 lavamanos empotrables con mesn de hormign - granito. Hidromasaje en bao principal. Grifera Edesa, F

REVESTIMIENTO BAOS

Paredes de baos con cermica nacional, en tonos suaves, de 20x30 o 25x35 cms a 1.20 mts slo en paredes donde se asienten las piezas sanitarias, y en rea de duchas a 1.80 mts. Paredes de bao principal con cermica nacional de piso a techo.

COCINA

Mesn de hormign con granito. Paredes con cermica nacional, en tonos suaves, de 20x30 o 25x35 cms slo sobre rea de mesones a 40 cms. Incluye la cenefa

INSTALACION

ELECTRICA

Se colocar un pto de aire acondicionado en cada dormitorio, sala y comedor. Se instalarn ojos de buey en planta alta y rosetones en la planta baja. Tomacorrientes de 110v por ambiente. Ducto para TV en cada dormitorio y sala familiar .

INSTALACION

SANITARIA

Se realizarn siguiendo diseos de instalaciones hidrulicas y sanitarias. Se utilizarn tuberas de PVC y accesorios galvanizados para agua potable y aguas servidas. Tubera de PVC de agua caliente en las duchas (excepto en el bao de servicio) y lavadora.

INSTALACION

TELEFONICA

Ductos de telfono en dormitorio principal, sala y cocina.


35

RASTRERAS

Se colocarn slo en el rea social de planta baja. Sern de porcelanato.

CERRADURAS

Las cerraduras se colocarn de acuerdo al uso de la puerta. Se instalarn 3 bisagras por puerta. En la puerta de cocina se colocar bisagra de vaivn.

CERRAMIENTOS

Laterales y posterior: de bloques revocados. Frontal: no se incluye. NOTA 1 Toda vivienda, cuyo terreno colinde con el lago, no llevar cerramiento hacia el mismo. Si colinda con el estero llevar un cerramiento alto transparente. NOTA 2 Para las construcciones que se hagan sobre los solares que colindan con el estero, se deber tener especial cuidado y consideracin en los diseos y estudios, especialmente en los relacionados a los estudios de suelo, por la naturaleza de los mismos

GARAJE Garaje alivianado para un auto, con columnas de hormign y cubierta metlica. Garaje alivianado para dos autos, con columnas de hormign y cubierta metlica.

MOLDURAS

Se colocarn slo en el rea social de planta baja. Sern de yeso o similar.

FAROL Se entregar un farol decorativo.

3.6.2. Vas Interiores

Aceras

Se excavar, compactar y nivelar el terreno para la construccin de las

aceras. Sern de adoqun o de hormign, segn lo indicado en los planos.

El adoqun a utilizar ser de color de 6cmt. de espesor y una resistencia

mnima de 350 Kg/cm2. y se colocar sobre una capa de arena cisco

compactada de 3cm. de espesor.

Las aceras de hormign simple tendrn un espesor de 10 cm. Segn el diseo

respectivo y sern de hormign simple de una resistencia de 210 kg/cm2.


36

Adoqun de color

Las vas indicadas en los planos se construirn de adoqun de hormign de 8

cmts de espesor o adoqun de arcilla de 6cmts de espesor mnimo. El adoqun

tendr una resistencia a la compresin de 400 Kg/cm2 a los 28 das. Se

asentar sobre una capa de arena compactada de 3 cm. de espesor.

Posteriormente se llenarn todas las juntas entre adoquines con arena,

empleando compactador.

En los remates laterales de la va se utilizarn adoquines cortados a la medida

del remate.

Base clase 1

La capa de base se colocar sobre una sub-rasante terminada y aprobada o

sobre la subrasante aprobada. La fraccin del material a emplear que pase

por el tamiz No.40 tendr un lmite lquido de mximo 25 y el ndice de

plasticidad menor a 9. El porcentaje de desgaste por abrasin de los

agregados ser menor del 40%. El valor del CBR deber ser igual o mayor al

80%.

Previa la colocacin del material de base en el sitio de trabajo, se debern

presentar al fiscalizador los resultados de los ensayos realizados, en

laboratorios previamente aprobados por la Promotora, que certifiquen que el

material a utilizar cumple con las especificaciones. Sin embargo, ser

responsabilidad del Contratista mantener su granulometra en obra.

En cuanto a granulometra, deber cumplir lo indicado a continuacin:


37

Cada cien metros de longitud, en puntos alternados al eje y costados de la va,

se medirn el espesor y la densidad de las capas de base terminadas.

El promedio de los espesores medidos ser mayor o igual al espesor de diseo;

sin embargo, en ningn punto el espesor ser mayor en mas o menos 0.5 cm.

al espesor requerido.

Tamao del tamiz

Porcentaje que pasa

Clase 1

Clase 1B

2 50.80 mm.

1 38.10 mm.

1 25.40 mm.

19.00 mm.

3/8 9.5 mm.

No. 4 4.75 mm.

No. 10 2.00 mm.

No. 40 0.425 mm.

No. 200 0.075 mm.

100

70

100

55 85

50 80

35 60

25 50

20 40

10 25

2 12

100

70 - 100

60 - 90

45 - 75

30 - 60

20 - 50

10 - 25

2 12


38

Los ensayos de densidad de campo se realizarn usando equipo nuclear

debidamente calibrado. La densidad mnima de la base no ser menor al 95%

del proctor modificado para el caso pavimentos articulados (adoqun) y del

100% del proctor modificado para el caso de pavimentos flexibles y rgidos.

Si en alguna de las mediciones se exceden los lmites de tolerancia

establecidos, se debern realizar muestreos en intervalos ms cortos para

delimitar el rea daada y proceder con la escarificacin, retiro o colocacin del

material, hidratacin y compactacin del rea, por cuenta del constructor, hasta

que cumplan las especificaciones.

Sin embargo, cuando el espesor de la base terminada sea hasta 1.5cm. menor

que el requerido, podr compensarse el faltante con espesor adicional de

carpeta de rodadura, a costo del constructor.

El contratista deber disponer en la obra de todo el equipo necesario autorizado

por el fiscalizador y en perfectas condiciones de trabajo. El equipo mnimo

necesario constar de maquinaria para distribucin, mezclado, esparcimiento y

conformacin, tanquero y rodillos lisos o vibratorios de mnimo 8 toneladas.

La compactacin de la base se realizar partiendo de los costados de la va

hasta el eje central, traslapando en cada pasada la mitad del ancho de la franja

anterior.

En caso de existir sitios no accesibles al rodillo, el contratista deber usar

apisonadores mecnicos.


39

Relleno de vas interiores.

Terminado el desbosque del rea de trabajo, se proceder con la excavacin

del material existente, hasta la profundidad mnima de 50 cmts. Todo el material

proveniente de esta operacin, deber ser desalojado hacia los lugares

designados por la Direccin de Aseo Urbano de la Municipalidad de

Samborondn o segn lo indique el fiscalizador, este desalojo se deber

realizar diariamente para evitar que afecten los ecosistemas acuticos

existentes en el sector.

No podr iniciarse la construccin del terrapln hasta que el material existente

no sea removido hasta la profundidad indicada en los diseos en cada tramo a

satisfaccin del fiscalizador.

Una vez que todo el material existente sea removido a satisfaccin del

fiscalizador, se rellenar el terrapln para la va interior con material de

prstamo. El material se colocar en capas aproximadamente horizontales del

espesor indicado por el fiscalizador, dependiendo del tamao de la piedra y del

equipo a emplear. Sin embargo en ningn caso podr ser mayor a 60cm. y la

ltima capa deber ser de mximo 40cm. de espesor.

Cada capa ser humedecida, oreada y compactada al 95% del proctor

modificado antes de colocar la siguiente; si durante la toma de densidades se

obtienen resultados entre el 92% y 95% la Direccin de Obra solicitara al

constructor recompactar y una vez verificada la ejecucin de esta accin podr

autorizar la colocacin de la siguiente capa. Podr tambin quedar a criterio del

fiscalizador la toma de densidad en la Primera capa de relleno segn el material

que utilice en el mismo.


40

El material de prstamo deber estar limpio y libre de vegetacin. El contratista

deber considerar los ensayos de laboratorio requeridos para obtener una

muestra de densidad cada 500 m2 de relleno por capa, alternados en el eje. El

material debe poseer una capacidad portante adecuada y tampoco se permiten

suelos que en el ensayo de compactacin realizado (AASHTO T180) presenten

densidades (D.S.M.) menores a W=1500 Kg/m3 y porcentaje de compactacin

90%. Los lmites del material a utilizarse recomendados sern: Lmite Lquido

menor a 35 y Lmite Plstico menor a 15.

Bordillos y cuneta.

Se excavar, compactar y nivelar el terreno para la construccin de los

bordillos con la pendiente y seccin transversal estipulada. El material blando

e inestable que se encuentre deber ser retirado hasta una profundidad de 15

cm. bajo la cota de cimentacin y reemplazado por material granular de

ptima calidad aprobado por el fiscalizador. El terreno ser hidratado y

compactado adecuadamente.

Posteriormente se fundirn en sitio los bordillos y cunetas con hormign

simple de fc=210 Kg/cm2 cuya seccin se indica en los planos.

La piedra con la que se preparar el hormign ser de tamao mximo de ,

la arena a utilizarse deber estar limpia, libre de arcilla y residuos vegetales, el

cemento ser del tipo Portland. Al colocar el hormign, deber ser vibrado y

posteriormente curado.


41

El encofrado ser liso y lubricado por el lado en contacto con el hormign.

Ser instalado con las pendientes, cotas y alineaciones estipuladas.

Las superficies vistas debern quedar sin irregularidades y de buena

apariencia; ser barrido en sentido longitudinal.

Las aceras, bordillos y cunetas, se ejecutaran de acuerdo a las

especificaciones tcnicas generales (Ver: ES OBR 01 Especificaciones

tcnicas generales de urbanismo).

El control del hormign empleado en su construccin se llevara con el formato

FO OBR 09 Cuadro de control de cilindro de urbanismo.

Pavimento de Hormign

En los sitios indicados se construir una capa de rodadura sobre la sub-

rasante terminada constituida de una losa de hormign de cemento Portland

de una resistencia de 280 Kg/cm2. de 15 cmts. de espesor.

El encofrado se realizar con moldes metlicos, de acuerdo a los niveles y

alineamientos de diseo. Debern ser instalados de tal manera que todo el

ancho de su base se halle apoyada sobre la superficie de la sub-rasante y

fijada por medio de estacas metlicas.

Antes de iniciar los trabajos, la sub-rasante deber limpiarse de cualquier

material extrao, se humedecer la superficie uniformemente, evitando

empozamientos. La superficie preparada ser revisada por el Fiscalizador,

quien adems verificar que se tienen en la obra todos los equipos,


42

herramientas y materiales necesarios para el trabajo programado. De no ser

as el Fiscalizador no autorizar la iniciacin del trabajo.

El vaciado del hormign ser continuo, no podr ser interrumpido por ms de

30 minutos sin formar una junta de construccin entre cargas de mixer.

Sin embargo la distancia mnima entre dos juntas no puede ser menor a 3

mts. Si por cualquier motivo se interrumpe el vaciado antes de cubrir la

distancia mnima, se retirar el hormign recin colocado hasta la junta

existente.

El Fiscalizador tomar 4 muestras de cilindros por cada 50m3 de hormign

fundido para realizar los ensayos a los 7, 14 y 28 das de fundidos. Adems se

medir el revenimiento del hormign premezclado en cada mixer, usando el

mtodo del cono de Abrahams, el cual no puede ser mayor a 7.50 cmts.

Bajo condiciones de lluvia el vaciado del hormign se interrumpir, dejando la

junta de construccin necesaria y protegiendo el hormign fundido con

plstico.

La superficie se alisar con reglas metlicas resistentes, planas y uniformes,

de longitud mayor al ancho de la franja de hormign que se ha fundido. En

esta etapa el Fiscalizador comprobar la exactitud del perfil de la superficie y

exigir la correccin de cualquier desviacin mayor a 5mm. (Medida

colocando una regla metlica de 3 mts. de longitud a intervalos de 2 mts en

forma paralela y transversal al eje del camino) y cualquier trisado.


43

Aprobada la superficie, se proceder al barrido con escobas de bejuco o

similar para obtener una superficie uniformemente rugosa con estras

perpendiculares al eje del pavimento. La profundidad de estas estras no

sern mayores a 1.50 mm.

Luego se redondearn los bordes del pavimento a un radio de 1 cm. y los de

las juntas con un radio de 0.5 cm.

Terminados estos trabajos se proceder al curado del hormign con Antisol

Blanco de Sika o similar, siguiendo las especificaciones del fabricante para

ello.

Terminada la fundicin podrn retirarse los moldes cuando los bordes de la

losa no requieran apoyo, en todo caso en un lapso no menor a 24 horas

despus de terminada la fundicin.

Antes de habilitar el pavimento para el trnsito las juntas se rellenarn con

material asfltico, AP3. Las juntas debern limpiarse de polvo y desperdicio

previo su aplicacin.

En caso de requerirse el uso o alquiler de equipos, para su control y registro

se utilizaran los formatos FO OBR 01 Control de maquinaria interna y FO

OBR 02 Control de maquinaria alquilada, respectivamente.

Asfalto y Adoquines

En las vas que el diseo indicara que tendrn las carpetas asflticas, se

llevar el control de la temperatura y se tomaran las respectivas pruebas de


44

asfalto o MARSHALL en los sitios que el Director de Obra Residente

Tcnico de Obra estimen conveniente.

En las vas en que el diseo indicara que lleva adoqun se instalaran los

mismos de acuerdo al diseo y a las especificaciones tcnicas generales de

urbanismo.

Adicional se tomaran muestras de estos al momento de llegada para ser

enviadas al laboratorio para la respectiva prueba de compresin, la misma

que sern controladas con el formato FO OBR 09 Cuadro de control de

cilindros de urbanismo.

3.6.3. Servicios Bsicos

3.6.3.1. Agua Potable

Las Urbanizaciones y el centro Comercial contarn con red de distribucin del

sistema de abastecimiento interno de agua potable considerado en el

proyecto, ser un sistema de circuitos cerrados de tuberas, que garantiza el

abastecimiento del servicio por medio de una red de tuberas de confiabilidad

para los usuarios. El agua es y ser suministrada por Aguas de Samborondn

AMAGUA CEM.

Sistemas de Agua Potable

Sern horizontales, del tipo centrfuga carcasa de hierro fundido e impulsor de

bronce, acople directo al motor elctrico, la estanqueidad en el eje se realiza


45

con sello mecnico. Debe contar con dispositivos para cebado, as como

tambin una tubera de descarga adicional a la impulsin para limpieza de

cisterna controlada por vlvulas de compuerta.

Para la instalacin de las bombas ser el constructor quien de las normas

especficas para la absorcin de vibraciones, ubicacin de pernos de anclaje,

utilizacin de mangos o neplos flexibles, etc... En este caso el constructor

preparar la cimentacin de los equipos.

Las bombas sern del tipo centrifugas. Contar con todos los elementos

necesarios para el buen funcionamiento, tales como:

Vlvulas de control

Vlvula check

Controles

Tableros de control

Succin

Descarga

El equipo de bombeo para llevar agua hasta los tanques elevados, tendr

las siguientes caractersticas:

CARACTERISTICAS UNIDAD B. ap 1

BOMBA LIDER

Nmero de bombas u 2

Caudal por Bomba l/s 5.98

Presin mx. m 28

Presin mn. m 42

Potencia HP 3


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Tuberas y accesorios de los equipos de bombeo

Material: Hierro maleable galvanizado

Especificaciones: ASTM-A53-cdula 40

Extremos: roscado

Presin de trabajo: 150 lbs/pulg2

Accesorios

Material: Hierro Maleable galvanizado

Especificaciones: ASTM-A-197-ANSI-B 16.4 = NBR

Presin de trabajo: 150 lbs/pulg2

Tipo de Junta: roscado hembra

Flotadores de Proteccin

Para el sistema de bombeos se han provisto, como consta en los planos

detalles, flotadores que se instalarn en la cisterna subterrnea de

acumulacin, los mismos que debern apagar en caso de cisterna vaca.

Redes de Agua Potable

El material para la red de distribucin de agua potable ser de PVC. Por lo

tanto, se plantean las especificaciones, las mismas que se indican a

continuacin:


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MATERIALES - TUBERIAS

Para tubos de dimetro nominal de a 2

Material : PVC

Tipo : Reforzado a presin Norma ASTM 1785-89

Presin de trabajo : 250 psi para agua

Para tubos de dimetro nominal de 90 mm

Material : PVC

Tipo: Reforzado a presin Norma ASTM 1785-89

Presin de trabajo: 116 PSI para agua

UNIONES

Para dimetro nominal de a 2

Material : Polipropileno

Tipo : Presin


Tipo de junta : Roscada

Tipo de rosca : Standard Americana

ACCESORIOS

CODOS, TES, YES, REDUCCIONES




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Tipo : Presin


Tipo de junta : Roscado

VALVULAS O LLAVES DE PASO.

Para dimetro nominal de a 3 .

Material : Bronce

Tipo : Compuerta de cua separable o slida

Uniones : Roscada

Casquete o bonete : Roscado


VALVULAS DE CONTRAFLUJO O CHECK


Material : Bronce

Tipo : Compuerta de disco balanceante

Uniones : Roscada

Presiones de trabajo: 125 psi para agua potable

JUNTAS UNIVERSALES A 2


Uniones : Roscada hembra

Presin de trabajo: 150 psi


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TUBERIA DE PVC ROSCABLE A PRESIN:

Al ejecutar el corte y el montaje de la red, se deben tener en cuenta las

siguientes recomendaciones generales adems de las sealadas por los

fabricantes de este tipo de tubera:

Cortar el tubo a la longitud exacta, con un corta tubos o Segueta de

dientes finos, a escuadra y remover todos los Rebordes que deja el corte.

Realizar las roscas con tarrajas y en los dimetros correctos.

Como sellante se podr utilizar Tefln o Permatex insoluble en el agua.

Todas las bocas de conexin a los aparatos se dejarn taponadas hasta el

momento del montaje del aparato.

VALVULAS Y CHEQUES :

Todas las vlvulas sern de tipo de compuerta, de bronce y para presin de

125 libras de trabajo, marca red White, NIBCO modelo 850 similar.

Los cheques para agua sern de bronce y horizontales, con presin de 125

libras de trabajo.

UNIONES :

Todas las lneas de tubera deben instalarse con secciones completas. No

deben usarse secciones cortas, excepto cuando la longitud del trayecto

requiera ms de un tubo completo y no sea mltiplo de longitud de un tubo.

Toda la tubera debe de ser recta, alineada y no se permiten curvas ni

dobleces. La tubera se instalar de tal manera que evite cualquier tensin

indebida.


50

Todo el proyecto de las tuberas y de conexiones debe ejecutarse

cuidadosamente para asegurar el flujo no restringido y la eliminacin de

bolsas de aire.

Se deben taponar inmediatamente los terminales o entradas en toda la tubera

o accesorios para excluir el mugre, hasta tanto el equipo sea instalado y las

conexiones finales totalmente ejecutadas.

SOPORTES Y ANCLAJES:

Las tuberas verticales deben anclarse en cada piso por medio de

abrazaderas metlicas.

CONEXIONES Y FIJACION DE APARATOS:

El Contratista debe ceirse a las recomendaciones del fabricante, para la

conexin de cualquier pieza cuando se refiere a tamaos, dimetros y

disposicin de las conexiones.

Las conexiones de tubera deben hacerse en forma que permitan

desconectarlas fcilmente en cualquier momento dado, con la menor

interferencia posible con otras tuberas y los equipos.

ANCLAJES:

El Contratista deber suministrar en sus respectivos sitios todos los anclajes

y dems accesorios que sea necesario incrustar.

En el caso de bombas que requieren anclajes, el contratista suministrar

oportunamente un plano con las medidas y especificaciones de los anclajes.


51

PRUEBAS:

El Contratista debe efectuar todas las pruebas en presencia del Fiscalizador.

Toda la red se probar a 100 PSI. Y se dejar a esa presin durante cuatro

horas sin que se presente una baja en la lectura del manmetro del equipo

de prueba. Si se presentan escapes debern repararse apretando la unin o

repitindola.

Una vez reparados los escapes, debe volverse a dar presin a la red.

El Contratista proveer la totalidad del equipo humano y mecnico necesario

para efectuar las pruebas sin entorpecer el ritmo de la obra.

PUNTO HIDRAULICO:

Es el suministro de toda tubera , accesorios, elementos para uniones,

soportes y mano de obra, as como el alquiler de herramientas y equipos

necesarios para conectar la red de agua de cada aparato sanitario, desde el

registro del control del rea de cada aparato o grupo de aparatos.

SOPORTES Y ANCLAJES:

Las tuberas verticales deben anclarse en cada piso por medio de

abrazaderas metlicas.

Las tuberas horizontales irn colgadas por medio de soportes segn detalles

colocados a distancia no mayor de 2.00 Metros, los cuales sern colgados de

varillas fijadas a la estructura con chazos tipo Ramset o de expansin.


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Las tuberas horizontales irn colgadas por medio de soportes colocados de

acuerdo a las siguientes distancias:

Dimetro Tubo Distancia

D a 1.00 Mts.

D 1 1.20Mts.

D 1-1/4 1.35Mts.

D 1-1/2 a 2 1.50 Mts.

D 3 1.90 Mts.

Los soportes sern colgados de varillas fijadas a la estructura con chazos tipo

Ramset o de expansin.

Para las tuberas de agua caliente, aisladas o no, de D , los soportes

se colocarn distanciados un mximo de 0.80 Mts.

RUIDOS Y VIBRACIONES:

El Contratista debe suministrar todo el material aislante aprobado que sea

necesario, las uniones y soportes anti vibratorios, etc. indispensable para

eliminar cualquier ruido o vibracin.

Cualquier artefacto o accesorio que resulte con ruidos o vibraciones excesivas

ser reemplazado haciendo ajustes del caso.

3.6.3.2. Alcantarillado

Sistema de Aguas Lluvias

Se ha proyectado un sistema separado de drenaje de aguas lluvias.


53

Los colectores de aguas lluvias pueden fluir a tubo lleno, ya que no requieren

mantener presiones especficas.

La red de aguas lluvias esta diseada para evacuar todo el caudal de la

precipitacin instantnea, debido a que las reas de recoleccin son

relativamente pequeas y no se puede considerar reducciones por tiempo de

concentracin, infiltracin, evaporacin a travs del terreno ya que se trata de

superficies impermeables.

Se ha optado por emplear la siguiente intensidad

I= 181.8 x t-0.2645

Para t menor a 36 minutos

La descarga final es los colectores existentes en el sector.

Aguas Residuales Domsticas

El sistema de aguas servidas consiste en la red interna de alcantarillado, para

la recoleccin de las Aguas servidas Domsticas hasta una Estacin de

bombeo para elevacin de las aguas a la Planta de tratamiento, para

depuracin de las aguas residuales mediante tratamiento biolgico por lodos

activados con aireacin extendida, y, posteriormente desinfeccin previa al

vertido.

Las Urbanizaciones y Centro Comercial a construirse contaran con Plantas

de Tratamiento de aguas residuales de las siguientes caractersticas; el

sistema que se implementara ser de tipo aerbico con clarificacin fsica o


54

mecnica y el sistema de lodos activados al cual se le implementar un

reactor biolgico adicional.

Este sistema se fundamentara en el suministro de aireacin controlada para

promover el desarrollo de los microorganismos aerbicos presentes de

manera naturales en las aguas residuales a tratar, con la finalidad que

realicen de manera intensiva y eficiente la tarea de reduccin de materia

orgnica.

El sistema biolgico incorpora un clarificador para la separacin de la biomasa

y a la vez para realimentacin de los lodos activados al ovalo de aireacin con

la finalidad de intensificar la reduccin de la materia orgnica en este reactor

biolgico.

Se incluye un digestor aerbico para la reduccin de los excesos de lodos

generados por el sistema, lo cual evita la molestias y los gastos ocasionados

para el retiro frecuente de los lodos.

Uno de los beneficios del sistema es que digiere de manera intensa la materia

orgnica que ingresa, pudiendo reducirla en un 92%.

Sistemas de Aguas Servidas y Lluvias

TUBERAS INTERIORES Y EXTERIORES


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Las tuberas de evacuacin que se utilizarn para el desalojo de aguas

servidas ser de PVC tipo desage, y deber sujetarse a las siguientes

especificaciones mnimas:

MATERIAL

Pol vinil cloruro para desages tipo rgido reforzado.

ESPECIFICACIONES

ASTM 2.665-INEN 1374

ABSORCIN DE AGUA

Aumento de peso de no ms de 0.5%

PRESIN DE

PRUEBAS

0.4 Kg/cm2 mnimo

FLEXIN

No ser mayor que el 5% en el tubo hmedo con

relacin a la flexin del tubo seco.

APLASTAMIENTO

El dimetro promedio no cambiar en ms de

10%

IMPACTO

La mnima resistencia al impacto ser de 5.5 Kg/m

a 0 oC.


56

UNIONES

Soldadura de pegamentos plsticos.

ACOPLES CON OTROS MATERIALES

Se realizar con piezas especiales proporcionadas por los fabricantes para el

propsito, principalmente para acoples cromados de piezas sanitarias.

ACCESORIOS

Los accesorios de PVC tipo desage tendrn las mismas caractersticas

generales que las indicadas para la tubera. La resistencia al impacto deber

ser menor que para la tubera o igual a 0.70 Kg/cm2 a O oC.

La superficie ser lisa que no presente defectos interiores y exteriores.

Sern adquiridas completas con sus accesorios y grifera, debiendo observar

las instrucciones del fabricante en cuanto a la ubicacin y dimetro de la

alimentacin como desage.

3.6.4. Energa Elctrica

El servicio elctrico ser suministrado por la empresa Elctrica del ecuador.

La distribucin ser subterrnea.

El alumbrado pblico contempla la utilizacin de luminarias de 250 watt de

vapor de sodio, instaladas en poste metlico tipo ornamental.

3.6.5. Red Telefnica y TV Cable


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La red telefnica primaria es subterrnea y se aloja en la canalizacin

telefnica prevista para el caso, conjuntamente con la red de TV Cable.

3.6.6. Infraestructura Deportiva y Social

3.6.6.1. Deportiva

El proyecto urbanstico cuenta con sitios de recreacin en cada una de las

urbanizaciones a construirse, tales como:

Prgola

Juegos Infantiles

Cancha de tenis

Cancha de Usos Mltiples

Piscinas

3.6.6.2. Social

El proyecto urbanstico tiene contemplado la construccin de lugares sociales

en cada un de las urbanizaciones a construirse, como:

Locales Comerciales

Oficinas

Vivienda Multifamiliar

Malecn

Plazoleta

Parqueaderos

3.6.6.3. Seguridad


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El proyecto urbanstico contempla como seguridad para los que habitarn las

urbanizaciones, una garita de ingreso para control de visitantes y un

cerramiento perimetral de pared, con la finalidad de brindar seguridad y

privacidad a sus habitantes. La responsabilidad de la seguridad en la etapa

constructiva de las urbanizaciones est a cargo de la administracin de

Ciudad Celeste, pero al termino del proyecto recae la responsabilidad sobre

los propietarios de cada inmueble.

3.6.6.4. Jornada de trabajo

Cumplirn un horario de trabajo durante el da de 8 horas.

3.6.6.5. Personal

Durante la ejecucin del proyecto en estudio, Ciudad Celeste estar

generando empleos a los moradores aledaos del sector, integrar a ms de

500 personas, esto sin considerar la administracin central del proyecto que

est acrgo de la compaa CORPACEL S,A,, el mismo que est integrado por

arquitectos, ingenieros, secretarias y dems personal administracin.

3.6.6.6. Equipos y dems herramientas a utilizar

El proyecto urbanstico cuenta con el siguiente listado de equipos o

maquinarias pesadas:

3 rodillos lisos o neumticos

2 Retro-excavadora

3 Tractores

1 Motoniveladora

3 Cargadoras con retroexcavadora

2 Tanqueros de agua


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En el sitio del proyecto, ni en el rea de influencia directa se almacenar

combustible, ni hidrocarburos de ningn tipo.

3.6.6.7. Espacios Verdes

El proyecto contempla un alto porcentaje de superficie de terreno para reas

verdes, cuya implementacin est a cargo de personal especializado en el

manejo de reas destinadas a reforestacin y recuperacin de la

biodiversidad. El contratista incorporar ciertas especies nativas propias del

sector en las reas verdes del proyecto.

El proyecto cuenta adems con un vivero en el que se encuentra una gran

variedad de especies, las cuales reciben el mantenimiento y control necesario

para su conservacin.

3.6.6.8. Equipo para control de incendio


60

Todas las urbanizaciones contaran con equipo y tomas de agua necesarias

para el control de posible incendios.

3.6.7. Planta de Tratamiento de Aguas Residuales

Descripcin general del sistema a desarrollarse.-

Debido al acelerado desarrollo urbanstico de la ciudad de Guayaquil y sus

alrededores, las urbanizaciones necesitan incluir en sus proyectos servicios

que normalmente dentro de la ciudad fueran pblicos, en este caso puntual

nos referimos al sistema de tratamiento de sus aguas servidas o residuales.

Para sustentar este plan nos hemos basado en los estndares de diseo,

calidad, especificaciones tcnicas y lmites de descarga revisados por el

departamento de Salud Pblica y la Administracin de Medio Ambiente de los

Estados afluentes de los Grandes Lagos y del Ro Mississippi, USA, en el

reporte del comit de aguas residuales edicin de 1997 y en la ley pblica 92-

500 de USA /EPA (CWA), donde se determinan los estndares de medida as

como las concentraciones medias para el DBO5, el TSS y el pH que pueden

ser evacuados al ambiente.

Estas plantas servirn para tratar los efluentes de las Urbanizaciones, cuyas

principales caractersticas son las siguientes:

Flujo de la planta: 1750m

DBO5 en cada una: 250mg/lt

Slidos Suspendidos en cada una: 250mg/lt


61

El sistema seleccionado, por ser considerado el ms eficiente para este tipo

de Tratamientos, es el aerbico con lodos activados y digestin prolongada de

lodos.

A rasgos se lo puede resumir como un proceso acelerado de digestin de la

materia orgnica que brinda el ms cmodo manejo de lodos debido a su alta

reduccin en el digestor adicional.

La aireacin artificial es el elemento que promover el desarrollo acelerado de

los microorganismos presentes de manera natural en las aguas residuales a

tratar. De esta forma a mayor cantidad de bacterias, mayor tratamiento de la

materia orgnica debido a los completos procesos de colonizacin de las

mismas.

El mezclado es otro elemento indispensable en el correcto desempeo de un

sistema de tratamiento de este tipo, por lo que se han considerado para lograr

este objetivo las condiciones necesarias en cada una de las unidades donde

habr aireacin.

Contando con los procesos de aireacin y mezclado que se darn en las tres

unidades del sistema propuesto (Ecualizador, Ovalo Aireado y Digestor de

lodos), se incluye tambin un clarificador, elemento donde se separan las

aguas claras (tratadas) de los slidos, los mismos que se reinsertan por medio


62

de bombas neumticas desde el fondo de las tolvas del clarificador hacia el

tanque desde donde provinieron, con la finalidad de que continen su

tratamiento.

Luego de un determinado tiempo en el que los lodos del sistema se han

reinsertado al tanque air

Eia- Ciudad Celeste.

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