LOS DERECHOS INSCRIBIBLES EN LOS REGISTROS PBLICOS ES O NO UN INMUEBLE POR FICCIN LEGAL, ES O NO UN INMUEBLE POR ANALOGAAUTOR: GEINER MARIOS PEREDAINTRODUCCINSegn nuestra legislacin civil los bienes se clasifican en muebles e inmuebles, si son trasladables sern muebles y si no se pueden mover o al moverse se les trasgrede, sern inmuebles. Sin embargo hay ciertos bienes que por su naturaleza deben ser clasificados como muebles, pero para algunas legislaciones se les consideran como inmuebles; o en su defecto deberan ser inmuebles pero son clasificados como muebles, ya sea por analoga o por ficcin legal.Ejemplo claro de esto tenemos en la legislacin peruana que hasta el 2008 consideraba a las naves y aeronaves como bienes inmuebles a pesar de que todos sabemos que por su naturaleza son bienes muebles. La justificacin de ello era que estos bienes son de gran magnitud como la mayora de los bienes inmuebles. Cuando se trata de bienes tangibles o corporales la discusin es fcilmente solucionable con observar la naturaleza del bien, el problema surge con los bienes incorporales y sobre todo con aquellos bienes incorporales de objetivacin inmueble pues los que tienen objetivacin en un bien trasladable la legislacin peruana los han considerado como bienes muebles por ficcin legal, ejemplo los derechos de autor, de inventor, de patentes, nombres comerciales, marcas, etc. Sin embargo respecto a aquellos bienes incorporales cuya objetivacin se da en bienes inmuebles como los proyectos inmobiliarios, proyectos de obras pblicas u otros, la legislacin peruana presenta un vaco, no fcil de resolver. Pues los bienes incorporales de objetivacin inmuebles como los proyectos inmobiliarios seran por un lado muebles en la medida que son propiedades intelectuales, pero por otro serian inmuebles en la medida que solo alcanzaran valor econmico al objetivarse en un edificio, casa, departamento, etc. Entonces la pregunta que cabe es los derechos inscribibles en los registros pblicos es o no un inmueble por ficcin legal, es o no un inmueble por analoga?

DESARROLLORespecto a esto considero que los proyectos inmobiliarios u otros bienes incorporales de objetivacin inmueble y con capacidad de inscribirse en los registros pblicos representan a un bien inmueble y dan a su propietario un derecho pecuniario que incrementa su patrimonio y en ese sentido y por analoga se les debe considerar como bienes inmuebles, pues en palabras de Snchez y Cordero (2010) los bienes inmateriales son aquellos que no pueden por lo menos ser tocados, pensados o medidos; pero que representan un valor pecuniario especifico en el patrimonio. As se pude distinguir los derechos que se ejercen sobre un bien corporal inmueble y en atencin a ello se le considera como bienes inmuebles por su objeto.(p.685).Como se puede ver para estos doctrinarios todo derecho sobre un bien corporal inmueble debe ser considerado bien inmueble y no les falta razn toda vez que de este principio se pueden desprender varios fundamentos: Primero que al ser inscrito en los registros pblicos un derecho que recae o se materializa en un bien inmueble debe ser considerado como inmueble, pues sin esa materializacin dicho derecho no gozara de valor econmico, caracterstica central de todo bien.Segundo dicha inscripcin reporta un valor pecuniario para el propietario, pero este valor est condicionado a que se ejecute o materialice este derecho pues nadie por ejemplo comprara una idea o proyecto inmobiliario si no espera ejecutarlo en una construccin. Tercero que si bien nace como bien inmaterial mueble pues un proyecto como todo derecho de autor es trasladable, en teora, pero por su finalidad es inmueble pues solo alcanzara su realizacin con la ejecucin de la obra inmueble.

Para Ortega A los bienes Inmuebles, son () aquellos que, siendo muebles por su naturaleza, son considerados inmuebles por el destino que de ellos se hace (p.1)Vemos pues que el concepto tradicional de que solo sern bienes inmuebles aquellos inamovibles y arraigados al suelo ya es relativo toda vez que la realidad nos empuja a ver que hay bienes que por naturaleza son muebles pero por su analoga, anexin o destino deben ser incluidos como inmuebles como es el caso de los derechos muebles inscribibles en registro pblicos pero cuya materializacin se lograra solo en bienes inmuebles.En este sentido opina Arnaiz (citado por Dr. Noel Villanueva, 2015) pues las concesiones de obras pblicas, de servicios y para explotacin particular de bienes dominiales que bien podran parecer bienes muebles pues solo son contratos documentados producto de actos administrativos, sin embargo estos solo podrn tener valor econmico una vez que se ejecute dicho derecho, pues de lo contrario sera contratos abstractos y sin materializacin objetiva.

CONCLUSIONES

1. Los bienes incorporales de objetivacin inmueble e inscribible en registro pblicos, como los proyectos inmobiliarios u otros son bienes inmuebles por analoga.2. As como las concesiones de obras pblicas, de servicios y para explotacin particular de bienes dominiales, solo son objetivables en bienes inmuebles y por analoga se les considera bienes inmuebles de igual modo se debe considerar como inmuebles todo derecho objetivable en bienes inmuebles.3. Al ser inscrito en los registros pblicos un derecho que recae o se materializa en un bien inmueble debe ser considerado como inmueble, pues sin esa materializacin dicho derecho no gozara de valor econmico, caracterstica central de todo bien.

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS1. Ortega Y. (2005) Derecho Civil III: Derechos reales y efectos de las obligaciones. Recuerado de http://www.monografias.com/trabajos-pdf4/bienes-derechos-reales-efectos-obligaciones/bienes-derechos-reales-efectos-obligaciones.pdf

2. Snchez J. y Cordero D. (2010) DERECHO CIVIL: Introduccin al derecho mexicano. Recuperado de http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/2/746/29.pdf

3. Villanueva N. (2015) Manuel de derecho civil V: Manuel de autoaprendizaje. Chimbote. UNS.