ESQUEMA GENERAL A. EXPOSICION DE MOTIVOS.regular el desarrollo urbano de los diversos tipos de...

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE A PASEO EL GRANDE, GTO. 1

ESQUEMA GENERAL

A. EXPOSICION DE MOTIVOS.

B. MARCO LEGAL

Generalidades.

C. MARCO DE REFERENCIA

Estructura del documento.

C.1.- Referencias geoestadísticas y administrativas

C.2.- Entorno natural

Composición edafológica.

Composición geológica.

Uso del suelo.

Hidrografía.

C.3.- Entorno cultural urbanístico

Núcleos de población.

Núcleos de producción.

Actividades del sector primario.

Actividades del sector de transformación.

Actividades del sector de intercambio.

Núcleos de servicios.

Equipamiento Regional

Infraestructura hidráulica

Infraestructura sanitaria

Infraestructura eléctrica

Enlaces terrestres carreteros

Enlaces terrestres ferroviarios

Infraestructura energética.

Infraestructura telecomunicaciones


D. DIAGNOSTICO

D.1.- Marco de Referencia

Zonas Geográfico Naturales

Zonas Urbano – Culturales

Areas de influencia por equipamiento

Areas de influencia por actividades económicas

D.2.- Zonificación básica del municipio.

D.3.- Valoración de los elementos de análisis tendencial.

E. Escenario deseable

Objetivos planteados.

E.1.- Objetivos para la conservación, mejoramiento o crecimiento de los recursos naturales

E.2.- Objetivos para la regulación, inducción, y orientación del crecimiento de los centros de población

E.3.- Objetivos para el aprovechamiento, regulación e impulso de obras de infraestructura.

E.4.- Objetivos para el aprovechamiento, e incremento de las reservas de equipamiento

F. Escenario alcanzable.

Modelo de ordenamiento territorial

G. Estrategia

G1.- Directrices para el ordenamiento territorial.


A.- EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

Las características actuales del desarrollo municipal han generado en el seno de la autoridad la preocupación y responsabilidad de propiciar una adecuada atención para regular el desarrollo urbano de los diversos tipos de asentamientos generados por la propia población, así como los producidos por las actividades de producción y servicios. esa inherente responsabilidad, debe contemplar el futuro deseado en nuestro municipio y considerar que se está a tiempo para controlar un desarrollo que empieza por manifestar serias alteraciones. Es esta la preocupación de la autoridad para orientar el desarrollo municipal a un esquema territorial ordenado.

El no contar con los lineamientos que regulen la ocupación y uso del suelo en la totalidad del territorio, necesariamente ha traído por consecuencia que se instalen sin las restricciones o condiciones necesarias todo tipo de asentamientos que muchas de las veces, mas que arrojar un beneficio a la población, se ha tornado en la manifestación de frecuentes incompatibilidades. De igual manera, hemos visto que el crecimiento de nuestras áreas urbanas, y no sólo en la cabecera municipal, se ha dirigido sin un respeto a nuestros sistemas naturales, encontrando asentamientos humanos que disminuyen cada vez mas las áreas cuya vocación natural ha sido la de la agricultura.

Las desigualdades que han generado las carencias en la estructura administrativa para atender nuestras áreas rurales son latentes cuando observamos, no sólo el detrimento físico de la infraestructura que se ha instalado para la atención de los servicios básicos, sino también cuando encontramos en la localidad, en nuestros caminos y lo más preocupante, que en nuestros cuerpos de agua tengamos auténticos tiraderos de basura y contaminación, ello como resultado de la ausencia de estrategias y programas que nos permitan elevar los niveles de dotación. No busquemos mas recursos para elevarlos, preocupémonos por buscar su eficiente distribución.

La localización de los asentamientos humanos, sus vías de comunicación, la suficiencia y potencialidad de sus recursos naturales; así como el contacto con otros grupos, asentamientos o culturas puede ocasionar que el crecimiento natural de los asentamientos humanos sufra un acelerado proceso de concentración de la población, requiriendo nuevas inversiones, fuentes de producción, capital, tecnología, servicios e infraestructura. El producto de esta transformación ocasiona que se modifiquen los patrones originales del asentamiento encontrándonos ante el proceso de urbanización.


B.- MARCO LEGAL

Generalidades

El Honorable Ayuntamiento 1998-2000 del Municipio de Apaseo el Grande, destaca la importancia que tiene para el desarrollo integral de sus habitantes, el aprovechamiento adecuado de su territorio, la eficiencia de sus sistemas de caminos, la calidad de la vivienda y los edificios de servicio público, la participación organizada de la sociedad en la solución de los problemas urbanos, y considera que es a través del Plan de Ordenamiento territorial, el medio o instrumento por medio del cual se pueden armonizar la potencialidad de la actividad económica y social de sus habitantes.

El H. ayuntamiento atendiendo a los preceptos constitucionales que se señalan en sus arts. 27 párrafo tercero, 73 fracción XXIX-c y 115, fracciones II,III, V y VI de la Constitución Federal, y en uso de las facultades que le otorgan, en los capítulos I, II, III, IV y V, de la Ley de Asentamientos Humanos y en atención a lo dispuesto por el artículo 117 en sus fracciones II, VII y VIII de la Constitución Política del Estado; Así como también la observancia en lo dispuesto en la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado en su art. 3° fracciones XIX y XX, en el Título Segundo Cap. primero art. 11, art. 15 fracción I y arts. 79 y 80, y además de las atribuciones que le confiere la Ley Orgánica Municipal para el Estado, acordó en acta no. 97 de Ayuntamiento de fecha 12 de junio de 2000, la elaboración del proyecto del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial de Apaseo el Grande, remitida a la Secretaría de Desarrollo Social y Humano, mediante oficio.

En el referido oficio también se remite a la Secretaría el Convenio de Colaboración Administrativa para la Elaboración del Plan Municipal de Ordenamiento territorial.

Una vez concluida la integración del proyecto del Plan, mismo que fue presentado en Sesión Ordinaria de Ayuntamiento, de fecha 24 de junio del 2002. por el Subdirector de Planeación y Desarrollo Municipal, Ing. Roberto Ramírez Mendoza y los cc: Arq. Eduardo Sánchez y Arq. Ana Maria Lastiri. Funcionarios de la Secretaria de Desarrollo Social y Humano, y una vez realizada la presentación, el Secretario del Ayuntamiento puso a consideración del pleno su aprobación para que el proyecto en mención se sometiera a consulta pública, en cumplimiento a la fracción III del artículo 76. de la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato, situación que fue aprobada por unanimidad.

El proyecto fue sometido a consulta pública del 22 de octubre al 27 de noviembre de 2002, en los estrados de la Presidencia Municipal y estuvo a disposición de quien lo solicitase en documento, como lo señala la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato.

Las sugerencias recibidas fueron analizadas, y aquellas que contaron con los elementos técnicos, jurídicos o administrativos no considerados por el estudio y de importancia relevante para el ordenamiento territorial del municipio, fueron tomadas en cuenta, haciéndose las adecuaciones correspondientes.

Mediante oficio DPD/242/08/03 de fecha 1ero. De Agosto del 2003, El H. Ayuntamiento, envía el proyecto del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial a la Secretaria de Desarrollo Social y Humano del Gobierno del Estado de Guanajuato para que esta emita en atención a la fracción lV del artículo 76 lo conducente.


En respuesta al comunicado enviado por el H. Ayuntamiento a la Secretaria de Desarrollo Social y Humano del Gobierno del Estado de Guanajuato, esta manifiesta mediante oficio no. DADU/1057/03 de fecha 13 de agosto de 2003, signado por el Arq. Ramón González Flores, Director General de Ordenamiento Territorial, que una vez analizados los planteamientos del referido estudio, estos son acordes a los lineamientos y políticas de los Planes y Programas vigentes a nivel Estatal y Regional.

Cumplido lo anterior, con fecha 23 de septiembre de 2003. el proyecto de Plan Municipal de Ordenamiento Territorial fue presentado en Sesión Extraordinaria de Ayuntamiento, por el Ing. Roberto Ramírez Mendoza, Director de Planeación y Desarrollo Urbano Municipal, una vez realizada la Presentación el Secretario del Ayuntamiento puso a consideración del pleno su aprobación, en cumplimiento a la fracción V del artículo 76. de La Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato, y resultando que fue aprobado por mayoría calificada, le fue solicitado al c. Presidente Municipal, proceder a su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado y su posterior inscripción en el Registro Público de la propiedad del partido judicial correspondiente, Atendiendo a la Fracción Vl del Artículo citado.

Concluido el proceso de elaboración del proyecto del Plan, se incluirán todos los documentos a los que se ha hecho referencia en el apartado anterior.

Con el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial, convertido en Instrumento jurídico para orientar y regular la zonificación de las actividades productivas, orientar el crecimiento de los asentamientos humanos e inducir los programas prioritarios para la prestación de los servicios municipales, la oferta de espacios de vivienda, la suficiencia de áreas y edificaciones de equipamiento urbano, la conservación de la imagen urbana, la preservación del patrimonio ecológico y cultural, la prevención de los riesgos y la atención de las emergencias urbanas, las autoridades municipales de Apaseo el Grande pretenden implementar los correspondientes programas de planeación administración y operación, de reglamentación, de financiamiento, de conservación, crecimiento, mejoramiento, así como para la inducción y regulación del crecimiento de los centros de población.


C.- MARCO DE REFERENCIA

ESTRUCTURA DEL DOCUMENTO

En términos generales, la estructura del documento, destaca los aspectos imprescindibles en su propia integración y que son: el Diagnóstico, el Pronóstico, que corresponde a los apartados de escenarios y como parte medular del mismo, el correspondiente al nivel Estratégico.

En el primero se integra toda la información tanto documental como de campo, con el propósito de identificar las características generales del municipio; posteriormente, se implementan los mecanismos adecuados de análisis estableciendo cuales son las tendencias que presenta el municipio, identificando también si éstas son las mas adecuadas o no.

Una vez identificado ese pronóstico, hacia su apartado final el documento establecerá cuales son los mecanismos, lineamientos o estrategias que deban implementarse para equilibrar los desajustes previstos en el desarrollo del estudio, encaminando el ordenamiento territorial del municipio hacia un respeto y concordancia con los elementos que inciden en el crecimiento de los centros de población.

Dentro de los anexos del documento se incluirá lo referente a los elementos gráficos que dieron pié al análisis de los diversos aspectos, como son: el medio físico, la infraestructura regional y local, el equipamiento y otros elementos. Del mismo modo, se integrarán las bases de datos digitalizadas, cuyo propósito será el de estar alimentando y actualizando de acuerdo a las variantes que vayan surgiendo en la aplicación del propio Plan.


C1.- ANTECEDENTES

Referencias geoestadísticas y administrativas

El municipio de Apaseo el Grande se encuentra localizado entre los 20°43’00’’ de longitud norte y entre los 100°41’00’’ de longit ud oeste del meridiano de Greenwich, con una altitud promedio de 1770 mts. Sobre el nivel del mar y colinda por el norte con el municipio de San Miguel de Allende y Comonfort, hacia el sur con el de Apaseo el Alto y Celaya; por el oriente limita con el estado de Querétaro y hacia el poniente con el municipio de Celaya, su superficie es de 443.89 km2 y representa el 1.46 % del total del estado

La relevancia de la localización del municipio radica no sólo en la posición geográfica que se tiene, sino en resaltar los elementos que hacen que esta ubicación sea muy favorable. Así, identificamos que le atraviesan dos importantes elementos viales. Que son las carreteras libre 45 y de cuota que conducen a la ciudad de México y al centro del país y que en principio abren la posibilidad de proponer en puntos estratégicos zonas que impacten positivamente el crecimiento del municipio, destacando también que es el acceso oriente al Estado de Guanajuato. Esta infraestructura vial permite una comunicación franca hacia otros municipios del Estado, como Celaya León e Irapuato, cuya influencia regional es decisiva.

C2.- ENTORNO NATURAL

Se identifican variables dentro del municipio de acuerdo los rangos de altitud identificados, observando que hacia el norte se localizan las áreas con mayor altitud con rangos de 1950 a 2400 m.s.n.m. Hacia la parte central del municipio se localizan las partes mas bajas, encontrándose en un rango de 1750 a 1800 m.s.n.m. otra variante observada es en la parte sur del municipio donde se registra un rango de altitud de 1900 a 2000 m.s.n.m.

Pendiente Superficie Porcentaje Ubicación Terreno con pendientes de 0 a 8%

38627.31has 87.02 % Este rango de pendiente se identifica en la mayoría del territorio, básicamente hacia la parte central y sur del municipio.

Terreno con pendientes de 8 a 20%

2019.69 has 4.55% Se identifican varias porciones del territorio con estas pendientes, destacando por su extensión una hacia el oriente de la cabecera municipal y la otra hacia el norte de las localidades del vicario y El jocoque. .

Terreno con pendientes mayores al 20 %

3742.00 has 8.43 % Se localiza hacia el norte del municipio, hacia las localidades de El Peñón, Rancho Viejo, Ixtla y Ojo Zarco


COMPOSICION EDAFOLOGICA

La unidad de suelo que predomina en el territorio municipal es el vertisol pélico en aproximadamente un 88% que son suelos arcillosos de consistencia pegajosa, erosionable y de resistencia media, aptos para agricultura de alta productividad. sin embargo sólo un 28% de este tipo se presenta hacia las áreas mas planas del municipio donde es mas favorable el desarrollo de la agricultura intensa, pues el resto presenta áreas pedregosas que dificultan el desarrollo de la actividad.

COMPOSICION GEOLOGICA

Un porcentaje importante del municipio lo integran los suelos del tipo aluvial con un 33% que se localiza hacia la parte central oriente y poniente del municipio, dando la vocación natural para el desarrollo de actividades agrícolas. en un porcentaje mínimo de aproximadamente el 2% se presentan el suelo residual y el lacustre. Por otra parte, la geología del municipio queda conformada también por rocas ígneas y sedimentarias ubicadas principalmente hacia el norte y sur del municipio encontrándolas del tipo extrusiva básica en un 26% y basaltos en aproximadamente un 20% de la superficie, siendo estos últimos favorables para la extracción de materiales para la construcción, como lo es también la brecha volcánica, encontrándose ésta en aproximadamente un 2%.

USO DEL SUELO

Conforme a la cartografía básica que registra el uso natural del suelo se tiene que en el municipio un 71% de su superficie tiene un uso agrícola, mientras que el 28% lo ocupan las asociaciones especiales de vegetación como son el matorral espinoso, matorral subinerme, nopaleras y en un porcentaje mínimo áreas con mezquital. También se identifican pequeñas áreas con un uso pecuario al norte del municipio. De las áreas indicadas con un uso agrícola solamente un 29% del territorio se presenta la agricultura de riego, ubicada hacia la parte central oriente y poniente; en tanto que la agricultura de temporal representa alrededor del 42 %., Localizándose principalmente hacia el norte y sur del municipio.

Fisiográficamente, el municipio se asienta en la región del eje neovolcánico, identificándose hacia el norte de Apaseo el grande la existencia de rocas ígneas extrusivas(ige) y basaltos que provienen del periodo cuaternario-cenozoico, litología que da origen a los valles y llanuras existentes en la región. Específicamente, el territorio municipal se enclava en la subprovincia del bajío guanajuatense en su porción sur en un 46% y queda comprendido en el sistema de topoformas de llanuras con tepetate y llanuras de aluviones profundos. La porción norte de su territorio con un porcentaje del 54% queda comprendido en la subprovincia llanuras y sierras de Querétaro.

HIDROGRAFIA

Entre las principales corrientes de agua se encuentra el río Apaseo, afluente al río Laja que se forma en las corrientes del río Querétaro y el huipal o del Pueblito, provenientes del Estado de Querétaro. Entran también al municipio los arroyos Ixtla y de San Bartolo. Existen también en la zona de la laguna del salitre los llamados géyser, que son emanaciones de aguas sulfurosas, con altas temperaturas.


C3.- ENTORNO (CULTURAL) URBANISTICO.

El municipio se conforma por 45 localidades oficiales además de las granjas y construcciones particulares que lo complementan. En párrafos subsecuentes se describirá las diferentes zonas del municipio que se generan por los asentamientos humanos, los núcleos de población, los de producción y los de servicios.

NUCLEOS DE POBLACIÓN.

De acuerdo a los datos que consigna el Conteo 1995 la zona que mayor población aloja es la que se identifica en el área de influencia de la cabecera municipal, en menor grado las áreas que concentran mayor número de población son las que concurren a la carretera libre 45.

De los rangos de población observados, se desprende que la cabecera se ubica en el rango superior de 15000 a 24,999 hab., Siguiéndole en rango las localidades de San Pedro Tenango y San José Agua Azul ubicadas en un rango de 2500 a 4999 hab. Dentro del rango de 1500 a 2499 hab. Se encuentra la localidad de Amexe, entre otras. Las localidades de San José del llano. El tunal y Caleras de Amexe, entre otras, se ubican en un rango de población de 1000 a 1499 habitantes, un 60 % de las localidades se integran en el rango de 1 a 999 habitantes.

NUCLEOS DE PRODUCCION

Respecto a los núcleos de producción, y de acuerdo a los datos tomados del Censo de Población y vivienda en su edición 1990, las siguientes tablas nos muestran el comportamiento de la población en cuanto a su ocupación en los sectores económicos. De esta manera:

Encontramos que del total de la población, el 55.3% de la cabecera municipal se encuentra en actividades del sector primario, mientras que para la población rural el 44.7% se encuentra en el mismo sector. En el sector secundario observamos que el porcentaje de ocupación en las áreas rurales es menor al registrado para la cabecera municipal. En el sector terciario la población rural se encuentra en un 32.20% de ocupación, en tanto que la población de la cabecera municipal, registra un porcentaje de ocupación del mismo sector del 67.8%.

CENTROS DE POBLACION

POBLACION TOTALPOBLACION

ECONOMICAMENTE ACTIVA

POBLACION ECONOMICAMENTE

INACTIVA

HAB % HAB % HAB %

CABECERA MPAL. 17542 29.3 5136 33.8 6419 28.3

LOCALIDADES 42350 70.7 10046 66.2 16290 71.7

TOTAL 59892 100 15182 100 22709 100

POBLACION OCUPADA

POBLACION OCUPADA EN EL SECTOR PRIMARIO

POBLACION OCUPADA EN EL SECTOR SECUNDARIO

POBLACION OCUPADA EN EL SECTOR TERCIARIO

OTRAS ACTTIVIDADES

HAB % HAB % HAB % HAB % HAB %

CABECERA MPAL. 15004 60.6 5584 55.3 4975 62.4 4007 67.8 438 56.4LOCALIDADES 9753 39.4 4521 44.7 2992 37.6 1902 32.2 338 43.6TOTAL 24757 100 10105 100 7967 100 5909 100 776 100


Actividades del sector primario.

Por otra parte, dentro de la ocupación en el sector primario, territorialmente observamos que hacia la parte central del municipio se concentran los mayores porcentajes de ocupación, dado que en estas áreas se identifican actividades importantes de la agricultura. Se ubican también dentro del territorio actividades pecuarias; como son: granjas avícolas ubicadas al norte de la localidad la Concepción, hacia las áreas de la zona industrial, y hacia la localidad de la Norita. Zona agropecuaria ubicada al oriente del municipio. (de los Urquiza) También se identifican establos importantes de ganado bovino como es el de Minitas y la exhacienda de Mayorazgo.

Actividades del sector de transformación.

Los porcentajes de ocupación en el sector secundario se ven impactados hacia las áreas rurales por la presencia de dos nodos importantes en el área industrial, siendo uno el área que ocupan las fábricas de moulinex, polivin, protabsa, etc. y el otro ubicado en el área donde se encuentra instalada la fábrica de Procter & Gamle, en donde además se encuentran en proceso de asiento nuevas industrias. Se identificó también una fábrica de pinturas al oriente del municipio, casi en los limites con Querétaro. Existe una notable influencia de la ocupación en el sector de transformación de las localidades que se encuentran próximas a Querétaro, entre otras: Caleras de Amexhe, Obrajuelo, El Castillo y la Norita, ya que parte de su población concurre a aquella ciudad a buscar fuente de empleo.

Hacia el poniente de la localidad de Amexhe se observó el asiento de una maquiladora. También en la localidad de Rancho nuevo (Colonia Rancho Nuevo), se observaron actividades de transformación que pueden ser nocivas o riesgosas para la población como es la existencia de una fundidora de metales.

Actividades del sector de intercambio.

La presencia de la carretera 45 libre ha generado la aparición de diversas actividades en el tramo correspondiente a la carretera libre 45, ubicándose también en este corredor dos gasolineras. En esta zona se construye actualmente una central de abastos que tendrá un impacto regional en el corto plazo. Entre otras actividades que se identifican en el corredor generado por la mencionada carretera, se encuentran las relacionadas con la compraventa de partes automotrices y el comercio de alimentos. En la localidad de San José Agua Azul, se ha generado una actividad comercial importante relacionada con la compraventa de refacciones automotrices, además de que se ha convertido en un inadecuado parador de tractocamiones.

Además se cuenta solamente con un mercado y se realiza un tianguis los días martes que le llaman de plaza, se ubican en la cabecera municipal, generando el desplazamiento de la población de las áreas rurales básicamente los fines de semana.


NUCLEOS DE SERVICIOS

Equipamiento Regional

Dentro de la prestación de servicios privados se cuenta con dos espacios recreativos ( balnearios) “ San José Agua Azul” localizado hacia la localidad del mismo nombre y “Los pocitos” ubicado en el acceso a la comunidad de San Pedro Tenango el nuevo. En la cabecera municipal también existe un balneario que por temporadas atrae población de la región. En el corredor que ha generado la carretera 45 libre, se identificó la presencia de dos moteles, y también la instalación de algunos centros nocturnos, de los conocidos como giros negros.

En lo referente a recreación y deportes se cuenta con una Unidad deportiva en la cabecera municipal. En el sector Educación se cuenta con una preparatoria del sector privado y un Centro de Bachillerato Tecnológico Agropecuario que se encuentran en la cabecera municipal, atrayendo población inclusive de municipios vecinos como Celaya y Apaseo el Alto. Dentro del propio territorio municipal y hacia las localidades rurales, en el nivel de infraestructura media superior se cuenta con video bachilleratos, ubicados en Coachití, Obrajuelo, San Pedro Tenango, El Vicario, La Norita, la Palma y Tierra blanca.

Infraestructura hidráulica

Dentro del municipio no se identifican cuerpos superficiales de abastecimiento, siendo éste principalmente mediante pozos profundos, tanto para actividades agropecuarias, industriales y de servicios, así como para el propio consumo humano.

Infraestructura sanitaria

En cuanto al drenaje, las aguas residuales generadas por los asentamientos humanos son vertidas directamente en arroyos, acequias, ríos, étc., no existe la infraestructura indispensable para el tratamiento de los desechos. En las áreas rurales se identificaron algunas plantas de tratamiento primario, como es el caso de las localidades de San Cristóbal y Colonia Rancho Nuevo, entre otras, en tanto que en otras localidades las descargas sanitarias se hacen a cielo abierto en acequias, en las que posteriormente esas aguas negras son aprovechadas para riego. Este es el caso de la localidad de San pedro Tenango, y que por sus dimensiones de población, debiera atenderse esta problemática.

En las áreas aledañas a la mancha urbana se ubica el relleno sanitario municipal, destacando que actualmente se encuentra en condiciones adecuadas de capacidad.

Infraestructura eléctrica

Hacia el sur del municipio, y a un costado de la carretera a Apaseo el Alto, se localiza una subestación eléctrica así también le cruzan al municipio en sentido oriente poniente tres lineas eléctricas de alta tensión, dos de ellas hacia el norte del municipio y las otras hacia el sur de la carretera libre 45.


Enlaces terrestres carreteros

En el sentido oriente a poniente le atraviesan al municipio dos vialidades regionales importantes. Una es la carretera asfaltada de cuota México-Irapuato contando con cuatro carriles de circulación y una longitud en este tramo de 29.70 kms. La otra vialidad es la carretera libre a México, también con carpeta asfáltica contando con dos carriles de circulación y una longitud de 16.3 kms. Es a través de estas dos vialidades regionales que las localidades ubicadas hacia el centro y sur del municipio se comunican a la cabecera y al resto de la región, señalando que el transporte es cubierto tanto por líneas locales del propio municipio e inclusive del municipio de Apaseo el Alto, así como por líneas comerciales, como es la del Grupo Flecha Amarilla que presta servicio intermunicipal hacia Celaya y Querétaro. El Transporte a las localidades del municipio, principalmente es cubierto por líneas locales, circulando también por las vías descritas.

Enlaces terrestres ferroviarios

Así también, se identifica el paso de la línea ferroviaria de, que en el sentido oriente-poniente atraviesa al municipio con una longitud de 42.30 kms; teniendo la misma su origen en la Ciudad de México que al cruzar el municipio forma dos ramales hacia el norte y poniente, respectivamente. Existen también las estaciones de Mariscala (Caleras de Obrajuelo) y la de cabecera municipal. Es importante esta infraestructura ferroviaria dentro del municipio, ya que ha sido aspecto básico de infraestructura instalada para el asiento de industrias.

Infraestructura energética.

Hacia el sur del municipio se localiza el paso de dos líneas conductoras de hidrocarburos con una longitud de 38.6 km. Además de tres líneas de alta tensión

Infraestructura telecomunicaciones

Paralelamente a las vías férreas descritas así como, a la carretera libre Apaseo-Celaya y a la libre 45 Apaseo el Grande- Apaseo el Alto se ubican líneas de teléfonos y telégrafos.


D.- DIAGNOSTICO

D.1.-Marco de Referencia

Considerando los factores que inciden en el desarrollo urbano del municipio, como es la topografía y el aprovechamiento del suelo, se detectaron tres zonas que se identifican de la siguiente manera:

1.- Una zona plana que comprende la parte central hacia el oriente y poniente del municipio, siendo en donde se presenta con mayor intensidad la agricultura de riego.

2.- La zona semiplana en la que se identifica áreas agrícolas en menor grado.

3.- Zona cerril y más accidentada localizada hacia el norte del territorio, donde el desarrollo de la vegetación natural es acorde con las condiciones climáticas.

D.1.1.- Zonas Geográfico Naturales.

Zona 1 .- Queda comprendida dentro del rango de pendiente de 0 a 8%. Su característica primordial en cuanto al contexto físico es el estar formada en su mayoría por vertisol pélico y suelos de origen aluvial que han originado tierras agrícolas de alta y mediana productividad, destacando que esta potencialidad se ha visto en decremento por la sobreexplotación de los mantos acuíferos. Se señala como importante la existencia del del río Apaseo, aún cuando no es factible su aprovechamiento a la agricultura por su escaso caudal en parte y por presentar un grado serio de contaminación. En esta zona se concentra alrededor del 80 % de la población total. También se localizan algunos bancos de material, por existir rocas ígneas del tipo tobas y brecha volcánica.

Zona 2 .- Aún que las pendientes que registra esta zona localizada al sur se ubican en el mismo rango del 0 al 8%, es importante destacar que los rangos de altitud que se registran fluctúan arriba de la cota 1900 m.s.n.m., presentando dificultades a la actividad agrícola por la existencia también de fase pedregosa, empero que también se caracteriza por estar formada por vertisol pélico y suelos de origen aluvial; es por las características descritas que en ella se registra actividad agrícola en menor escala. También se localiza un área con existencia de basaltos. Esta zona aloja el 5 % de la población.

Zona 3 .- Esta zona que se ha identificado al norte del territorio aloja alrededor de un 15 % de la población. Se caracteriza por encontrarse pendientes de entre el 8% y 20% y mayores al 20%, destacando que también se registran áreas con pendientes menores al 8%, pero que fluctúan en rangos de altitud de 1950 a 2000 ms.n.m. Estas características y la presencia de rocas como tobas, extrusivas básicas y basaltos, determinan para la zona factores limitantes por suelos y clima para el desarrollo de actividades agrícolas.


D.1.2.- Zonas Urbano – Culturales.

Con la intención de considerar otros aspectos que nos lleven a una clara identificación del territorio municipal y planear de una manera global su ordenamiento, considerando también las áreas de influencia dinámicas que se generan en el municipio así como a los elementos, tanto físicos como naturales y propiamente las condiciones económicas y sociales se determinan 11 zonas en el municipio que hemos denominado como distritos, quedando englobadas las localidades como sigue:

Distrito urbano

Distrito habitacional baja densidad

Distrito Pecuario

Distrito Industrial Central

Distrito industrial oriente

Distrito de servicios.

Distrito Agropecuario Surponiente

Distrito Agropecuario Suroriente

Distrito Agrícola Centro Sur

Distrito Agrícola Oriente

Distrito Turístico- Habitacional

Areas de influencia por equipamiento

De acuerdo a la infraestructura vial con que se cuenta en el territorio municipal, y dada la ubicación de las localidades, así como su integración con el medio físico, éstas llegan a formar una interrelación entre sí que una vez identificada, es factible la integración de zonas prestadoras de servicios de equipamiento que para el caso hemos denominado microregiones, acotando que aparte de la definida para la cabecera municipal, el resto de las localidades que se agrupan en esas microregiones también deberán ser consideradas para el equipamiento de carácter regional ubicado en cabecera municipal, mismas que quedan integradas de la siguiente manera:

Microregión Ixtla.- Integra las localidades de Tierra Blanca, Obraje de Ixtla, Escobedo; Ojo de Agua de Ixtla y Ojo Zarco. En el caso de Tierra Blanca, se acude También a Localidades del municipio de Comonfort, San Miguel de Allende y Querétaro.

Microregión El Vicario.- Integra las localidades de El Jocoque( y García ), Rancho viejo y el Peñón.

Microregión El Tunal.- Integra las localidades de Los Olivos, El tesoro, Dulces Nombres, San José Viborillas, Guadalupe del Monte, La Concepción y Minitas.

Microregión Cabecera Municipal.- Integra las localidades de San Ramón, La Labor, Los Julianes, Tenango El Nuevo, Rancho Nuevo, Col. Rancho Nuevo, San José del Llano, La Palma y el Sifón, destacando que de ésta última, también se acude a otras localidades del municipio de Celaya. La consideración en la definición de esta microregión es que estas localidades son muy próximas a la cabecera en tiempo y distancia.


Microregión San José Agua Azul.- Integra a las localidades de La Purísima, San Pedro Tenango y San Cristóbal, destacando que éstas localidades por su cercanía con la cabecera Municipal de Apaseo el Alto, también se acopian de los servicios y Equipamiento instalados en aquella.

Microregión Obrajuelo.- En este caso las localidades que se integran son las de San Ignacio, Efigenia, Punta de Obrajuelo, Ejido Punta de Obrajuelo La Norita y El Castillo, resaltando que estas áreas por su proximidad con Querétaro, también guardan una estrecha relación en cuanto al acopio de bienes y servicios e inclusive de ocupación.

Microregión Amexhe.- Integra las localidades de El Nacimiento, Coachití, Y Caleras de Amexhe. En esta microregión también se advierte la interacción con el estado de Querétaro.

Areas de influencia por actividades económicas

Acorde a las características económicas que se han destacado en el territorio municipal, se advierte una diversidad en las actividades de la población.

En el sector agropecuario los niveles de ocupación son mas representativos hacia las áreas rurales que de acuerdo a la distritación se han ubicado dentro del municipio. De este modo se observan áreas con actividades importantes de agricultura hacia las localidades de San José del Llano, La Palma, San Pedro Tenango y la conocida como granjas de los Urquiza, hacia el oriente de las localidades de Obrajuelo y Caleras de Amexhe.

En lo que se refiere a las actividades industriales, éstas se dan básicamente hacia dos áreas del municipio. Una es donde se ubican las fábricas de Protabsa, Moulinex, Polivin y Acrotec, destacando que en esta los conflictos de vialidad, asi como los de contaminación son latentes. La otra es hacia el oriente del municipio en la que la cercanía con Querétaro propicia movimiento de la población a ese lugar, ubicándose hacia esa zona la fábrica de Procter & Gamble, y otra industria localizada en el denominado distrito industrial oriente.

Dado que el municipio presenta características relevantes de enlaces terrestres, como es la carretera 45 libre y de cuota, es factible mantener una estrecha relación, principalmente de las localidades que se ubican próximas a esta infraestructura, e inclusive de la cabecera municipal hacia los municipios vecinos, que en el caso de Celaya es muy importante siendo que éste es un polo de atracción regional.

En el sector de comercio y servicios, se advierte una fuerte interacción, además de con los municipios vecinos, la que se da de carácter regional por las carreteras que atraviesan el municipio que para el caso de la de cuota cuenta con un tramo de 30 kms. y la libre con un tramo de 16.30 kms. , generando esta última un corredor de servicios mixtos en todo su curso, destacando los relacionados con las partes automotrices, servicios de alojamiento y expendios de alimentos; así como la presencia de dos gasolineras.

En cuanto al equipamiento educativo instalado en el municipio, se ha efectuado el análisis de elementos de acuerdo a la capacidad existente y su capacidad de servicio, estableciendo finalmente el grado de aprovechamiento de la misma.

Como ejemplo se puede señalar que existe superávit en preescolar en las localidades de El Cerrito, Estancia de Llanos (San José del Llano), Obrajuelo y San José


Agua Azul, de acuerdo a la siguiente tabla y déficit, en las demás localidades del municipio. (cant menores al 100%).

LOCALIDAD PREESCOLAR MATRICULA

CAPTACION DE USUARIOS

POB_TOT SERVIDA

RADIO DE SERVICIO

DEFICTI/SUPERAVIT% (APROV_INF_INST)

ADJUNTAS, LAS 0 0 0 0.00 0.00

AMEXHE 124 175 3302 648.40 70.86

BORDO BLANCO 0 0 0 0.00 0.00

CALERAS DE AMEXHE 104 105 1981 502.22 99.05

CASTILLO, EL 91 140 2642 579.99 65.00

CERRITO, El 106 105 1981 502.22 100.95

COACHITI 113 140 2642 579.99 80.71

RANCHO NUEVO LA CONCEPCION 22 35 660 289.89 62.86

DULCES NOMBRES 16 35 660 289.89 45.71

ESCOBEDO 13 0 0 0.00 0.00

ESTANCIA DEL LLANO (SAN JOSE DEL LLANO)

81 70 1321 410.12 115.71

GUADALUPE DEL MONTE 71 105 1981 502.22 67.62

IXTLA 53 70 1321 410.12 75.71

IXTLA EL BAJO 0 0 0 0.00 0.00

JOCOQUE, EL 117 140 2642 579.99 83.57

LABOR, LA 100 105 1981 502.22 95.24

MINITAS 9 35 660 289.89 25.71

NACIMIENTO, EL 111 140 2642 579.99 79.29

NORITA, LA 88 105 1981 502.22 83.81

OBRAJE DE IXTLA (EL OBRAJE) 49 70 1321 410.12 70.00

OBRAJUELO 141 105 1981 502.22 134.29

OJO DE AGUA DE IXTLA (OJO DE AGUA)

41 70 1321 410.12 58.57

OJO ZARCO 32 35 660 289.89 91.43

PALMA, LA 100 105 1981 502.22 95.24

PEÑON, EL 53 70 1321 410.12 75.71

PUNTA DE OBRAJUELO 58 105 1981 502.22 55.24

PURISIMA, LA 51 70 1321 410.12 72.86

RANCHO NUEVO 136 175 3302 648.40 77.71

RANCHO VIEJO 0 0 0 0.00 0.00

SAN CRISTOBAL 40 70 1321 410.12 57.14

SAN IGNACIO 14 35 660 289.89 40.00

SAN JOSE AGUA AZUL 181 175 3302 648.40 103.43

SAN JOSE VIBORILLAS 64 70 1321 410.12 91.43

SAN PEDRO TENANGO EL VIEJO 87 105 1981 502.22 82.86

SAN RAMON 40 70 1321 410.12 57.14

SIFON, EL 0 0 0 0.00 0.00

SAN PEDRO TENANGO EL NUEVO (TENANGO EL NUEVO)

125 175 3302 648.40 71.43

TIERRA BLANCA 57 70 1321 410.12 81.43

TUNAL, EL (LOS OLIVOS) 78 105 1981 502.22 74.29

VICARIO, EL 66 105 1981 502.22 62.86

JULIANES, LOS (LOS ANGELES) 10 35 660 289.89 28.57

PUERTA DEL MONTE 0 0 0 0.00 0.00

TESORO, EL 30 35 660 289.89 85.71

COLONIA RANCHO NUEVO 0 0 0 0.00 0.00

EFIGENIA 0 0 0 0.00 0.00

OBRAJUELOS 0 0 0 0.00 0.00


APASEO EL GRANDE 887 1435 27075 1856.69 61.81

Para poder analizar el Equipamiento, déficit y superávit, de manera general es necesario que se tengan el numero de unidades básicas por cada Subsistema de Equipamiento.

EDUCACIÓN Y CULTURA

No de aulas de Primaria Sec. Etc. M2. Elemento y butacas

SALUD ASISTENCIA M2 , consultorio o cama. M2. Elemento. COMERCIO ABASTO Puesto (en mercado).y lo demás en m2. M2. o bodega. COMUNICACIONES TRANSPORTES No. de M2. Cajones. ADMÓN. PUBLICA SERVICIOS URBANOS M2. M2. Panteones en no. gab. RECREACION DEPORTE

M2 M2.


D2.- ZONIFICACION BASICA DEL MUNICIPIO

Distrito Urbano

Cabecera municipal, Guadalupe del Monte, Dulces Nombres, Los Julianes, San José Viborillas, Tenango el Nuevo, San Ramón y El Vicario, alojando una población total de 27,792 habitantes, correspondiente al 45 % aclarando que en éste y los subsecuentes se ha considerado la población concentrada en pequeñas granjas.

Zona del territorio municipal que presenta actividades económicas de la población cuya diversidad engloba características homogéneas, albergando además el mayor número de habitantes. Su enlace vial se realiza mediante caminos intramunicipales, el que comunica a San Ramón y el que comunica a las localidades de Guadalupe del Monte y Tenango el Nuevo. Tanto en ésta como en la cabecera municipal, se registran actividades del tipo industrial, sin presentar riesgos a la Población. Al nororiente de la cabecera existen áreas de agricultura de riego. En el Sector de Equipamiento de carácter regional, la cabecera cuenta con una unidad deportiva, mercado municipal y casa de la cultura, asi como lo referente a la administración pública municipal. En su mayoría se observa que el porcentaje de viviendas que cuentan con agua potable fluctúa entre el 80 y 100%, observando solo en la localidad de dulces nombres que el porcentaje se ubica entre el 40 y el 59.99%. En cuanto al servicio de drenaje se detectan promedios de dotación del 40 al 80%. En el servicio de energía eléctrica los porcentajes de dotación varían del 80 al 100%.


Punta de Obrajuelo e Ixtla el Bajo, con una población total de 1,001 habitantes.

Esta zona del territorio, se localiza al oriente del municipio y por tener una cercanía con Querétaro asi como sus condiciones fisiográficas, se ha propuesto como áreas en las que es factible absorber desarrollos habitacionales del tipo campestre de baja densidad, dado que hacia el sur de esta zona existe un desarrollo habitacional, conocido como Valle Verde, pero que se localiza inmerso en zonas agrícolas de alta productividad. Se detectan bajos niveles de dotación en los servicios básicos de infraestructura en la localidad de Ixtla el bajo, mientras que para la localidad de Punta de Obrajuelo los porcentajes de dotación en las viviendas fluctúa del 80 al 100%.

Distrito Pecuario

Escobedo, Coachití, La Concepción, Ixtla, Obraje de Ixtla, Ojo de Agua de Ixtla, Ojo Zarco, El Peñón, Rancho Viejo; Tierra Blanca, El Tunal, El tesoro y Efigenia, con una población total de 7,469 habitantes

Esta zona del territorio, se localiza al norte del municipio y por sus condiciones fisiológicas y de infraestructura presenta limitantes para las actividades relacionadas a la agricultura, identificándose una aptitud territorial para el desarrollo de actividades del sector pecuario. Se establece para esta zona una política de conservación tanto en los entornos naturales como propiamente en la dimensión y características de los centros de población que se integran en este distrito, y que han sido previamente identificados en párrafos anteriores para éste y los demás distritos. En esta zona del municipio se registran los niveles más bajos en la dotación de los servicios de infraestructura.



Amexhe, Caleras de Amexhe, y El Nacimiento con una población total de 4,536 habitantes.

Áreas dentro del municipio localizadas hacia el centro del municipio integrándose vialmente al resto del territorio mediante la carretera de cuota 45 d, estimando que algunas zonas presentan una aptitud al desarrollo de actividades de la industria de la transformación, definiéndose el uso de acuerdo a la infraestructura existente, señalando además que hacia la localidad de Caleras de Amexhe se ubica la fábrica de Procter & Gamble, cuya influencia ha generado el asiento de nuevas industrias. También al poniente de la localidad de Amexhe, se localiza en construcción una maquiladora.


Este sólo alberga la localidad de La Norita con una población total de 1,117 habitantes.

Áreas dentro del municipio localizadas hacia el oriente del municipio integrándose vialmente al resto del territorio mediante la carretera de cuota 45 libre a Querétaro estimando que presenta una aptitud al desarrollo de actividades de la industria de la transformación por tener una comunicación regional por la vialidad indicada. Este distrito aloja a la localidad de La Norita y también una industria procesadora de pinturas y barnices.


La Labor, La Purísima, Rancho Nuevo, Col. Rancho Nuevo y San José Agua Azul, con una población total de 7,767 habitantes.

Queda comprendida por las áreas de influencia que propicia la carretera federal 45 libre en su tramo Apaseo el Alto-Celaya, así como por las áreas que integran el actual establecimiento de las industrias de moulinex. protabsa, polivin,etc. Ésta zona presenta una aptitud al desarrollo de actividades económicas diversas. También se caracteriza por la construcción actualmente de la central de abastos regional.


Estancia del Llano, La Palma y El Sifón con una población total de 3,263 habitantes.

Ésta zona queda localizada al sur del municipio y engloba áreas en las que se desarrolla agricultura intensa y de temporal por las condiciones fisiológicas que se presentan. Dentro de las localidades que la integran, se encuentran las de San José del Llano y la Palma, identificando hacia esas zonas el desarrollo de agricultura intensa. En la parte más hacia el sur del propio distrito, se identifican zonas con áreas pedregosas que dificultan la actividad agrícola, donde las actividades pecuarias de pastoreo y cultivos de temporal son más factibles a desarrollar. Se integra vialmente al resto del territorio al sur de la carretera federal 45 d, y a través de las vialidades intramunicipales como es el camino a San José del Llano y el que conduce a la localidad de La Palma.



Ésta queda localizada al sur del municipio, identificando en menor escala una aptitud al desarrollo de actividades agropecuarias. Se señala que esta zona a diferencia del resto, no alberga localidades, ubicándose algunas granjas pecuarias del género avícola y también áreas donde el desarrollo de actividades agrícolas es restringido, limitándose sólo al tipo de temporal.


San Pedro Tenango y San Cristóbal con una población total de 4,589 habitantes.

Zona localizada hacia la parte sur-centro del municipio en el que se desarrollan actividades de agricultura de riego, principalmente en las proximidades de la localidad de San Pedro tenango ubicándose también actividades de extracción de material, en la zona conocida como cerro de las Brujas por la presencia de rocas ígneas del tipo brecha volcánica. La accesibilidad vial del distrito se realiza regionalmente mediante la carretera 45 libre en su tramo Apaseo el Alto-Apaseo el Grande, así como por la carretera de cuota Querétaro-Irapuato que da acceso directo al cerro de las brujas.


El Castillo, Obrajuelo, las Adjuntas y San Ignacio con una población total de 4,384 habitantes.

Destaca esta zona del municipio por ser las áreas en las que el desarrollo de las actividades agrícolas es intenso, acorde con sus características fisiológicas en donde la presencia de suelos aluviales y unidades de suelo como vertisol pélico, la hacen altamente potencial, ya que tampoco presenta limitantes. En este distrito, se ha señalado también que las actividades de las localidades tienen una interacción hacia Querétaro.

Distrito Turístico Habitacional

En esta zona se ubica el desarrollo turístico habitacional, conocido como SPA la Pitaya, así como los geyser, que son emanaciones sulfurosas. Las características naturales de esta zona son propias para promover al ecoturismo, los deportes al aire libre, las actividades recreativas y los desarrollos habitación de temporal campestre, de tipo rustico y residencial.


D.3.- VALORACIÓN DE LOS ELEMENTOS DE ANÁLISIS TENDE NCIAL

De continuar las tendencias actuales del desarrollo urbano, el municipio enfrentara la siguiente problemática;

Medio físico natural.

Sobre explotación de los mantos acuíferos para riego a tierras agrícolas de alta productividad.

Suelo.-

Desbordamiento de las áreas urbanas sobre zonas de alta productividad agrícola, principalmente las que se ubican en la planicie del municipio.

Proliferación continua de asentamientos irregulares o de forma dispersa en comunidades que presentan avances en los índices de urbanización, con los consiguientes problemas de suministro de servicios urbanos.

Infraestructura.-

Inadecuaciones en los níveles de dotación de los servicios básicos

Falta de plantas de tratamiento de aguas residuales a nivel municipal

Equipamiento.-

Carencia de áreas verdes y recreativas, en las áreas rurales principalmente, así como falta de atención al instalado en cabecera municipal.

Insuficiencia en el servicio de limpia hacia las áreas rurales del municipio dando origen a tiraderos clandestinos.

Falta de mecanismos que integren y mejoren la accesibilidad de las localidades rurales al equipamiento de recreación y cultura, instalado en cabecera municpal.

Falta de identificación de localidades concentradoras y prestadoras de servicios y de equipamiento urbano.

Vialidad y transporte.-

Anchos de corona inadecuados.

Falta de mantenimiento en vialidades de terracería.

Ausencia de mecanismos de control que eficienticen las rutas empleadas por el transporte hacia las áreas rurales.

Riesgos a la población por falta de atención para el establecimiento físico de paradas de autobús, principalmente en los tramos de la carretera libre.

Problemática constante en el entronque que forman las carreteras libre y de cuota, debido a la intensidad de tráfico que concurren en este punto, y también en los cruces con la carretera y los accesos a las localidades de Rancho Nuevo, San José del Llano, La labor, La Palma; La Purísima y San pedro Tenango.


Imagen urbana.-

La carencia de mecanismos para atender el crecimiento de las localidades propicia un inadecuado trazo en la definición de calles y alineamientos, generando a su vez una falta de identidad urbana.

Falta de mantenimiento y mejoramiento en las viviendas.

Contaminación.-

Incremento en los niveles de contaminación del río Apaseo y aguas residuales que son vertidas sin tratamiento previo. Falta de control al desalojo de las aguas residuales generadas por la industria. Indiscriminación en el control y manejo de los residuos sólidos.

Riesgos.-

Riesgos humanos por el cruce constante de la población que alojan las localidades que se ubican hacia los costados de la carretera libre.También se identifica el producido por bancos de material agotados y colindantes con áreas urbanas, como es el caso de los ubicados en la localidad de San José Agua Azul y en San José del Llano. Del mismo modo se identifica como punto de riesgo el entronque formado por las carreteras libre y de cuota. Riesgos constantes por áreas urbanas próximas a las gasolineras, así como la presencia de las líneas conductoras de hidrocarburos.


E.- ESCENARIO DESEABLE

Objetivos planteados:

Establecer una estrategia de ordenamiento territorial, señalando el crecimiento que su potencial natural le permita alcanzar.

Propiciar una estructura municipal adecuada para las áreas de futuro crecimiento.

Integrar, ordenar, regular y prever el desarrollo urbano del municipio con el fin de elevar los niveles de bienestar de los habitantes de Apaseo el Grande, tomando en cuenta:

• El desarrollo económico.

El crecimiento futuro de las áreas o núcleos urbanos contenidos en el ámbito municipal.

• El mejoramiento de infraestructura, equipamiento y demás obras necesarias.

• La conservación de los recursos naturales.

Buscar un escenario donde la administración pública municipal fortalezca el área operativa encargada de la aplicación del ordenamiento del territorio, mediante la creación de instrumentos que permitan tener un adecuado seguimiento y control del crecimiento y desarrollo de cada una de las comunidades del municipio, además de llevar a cabo la elaboración de los reglamentos, planes y programas que sean necesarios para contar con un marco técnico jurídico lo más completo posible que permita dar debida respuesta a la normatividad estatal y federal.

E.1.-Objetivos para la conservación, mejoramiento o crecimiento de los recursos naturales

Orientar y consolidar el crecimiento urbano de cada comunidad, hacia terrenos con rangos de pendiente no mayores de 20 %, y conservar preferentemente las tierras agrícolas de alta productividad.

Implementar acciones conforme a la normatividad ecológica para evitar los incrementos en los niveles de contaminación ocasionados por las zonas de descarga de drenaje vertidas sin tratamiento alguno a cuerpos de agua y por los tiraderos de basura, como es el caso del ubicado al poniente de la localidad de Rancho Nuevo y al oriente de la localidad de San José del Llano, donde la basura empieza a depositarse sin control en un banco de material.

Realizar programas de conservación que propicien el rescate y rehabilitación del patrimonio histórico cultural natural.

Eficientizar el aprovechamiento de los recursos hidrológicos con que se cuenta en el municipio a través de la implementación de sistemas modernos de riego.


E2.- Objetivos para la regulación, inducción, y ori entación del crecimiento de los centros de población.

Los criterios generales para el desarrollo urbano, tenderán a mejorar el nivel y calidad de vida de la población.

Planear una distribución adecuada y equitativa de servicios básicos, vivienda, equipamiento urbano e infraestructura, así como de las actividades productivas.

Ejecutar acciones de equipamiento urbano e infraestructura, para complementar el porcentaje de las áreas servidas mediante la ampliación de las redes existentes, considerando la optimización de la asignación de recursos para la obra pública, y, procurando otorgar éstos prioritariamente, a comunidades que cuentan con un mayor porcentaje de población y que además han registrado estar en un rango bajo de dotación.

Regular las dimensiones de los centros de población, en concordancia con las características del medio físico, equipamiento e infraestructura y las ventajas competitivas de la región donde se ubican.

Promover la participación social en la planeación del ordenamiento territorial.

Aplicación de normas y lineamientos para la prevención de riesgos y contingencias ambientales.

Promover la elaboración de estudios de ordenamiento territorial con objeto de atender la problemática en las zonas de conurbación con el municipio de Celaya, corredor de la carretera federal 45 en su tramo libre a Apaseo el Alto, así como la zona oriente del municipio y el área de influencia de la carretera libre a Querétaro.

Promover la elaboración del plan de ordenamiento de San Pedro Tenango y San José agua azul por sus condiciones de crecimiento y dimensiones de población y por la inevitable conurbación de este último con la cabecera municipal de Apaseo el Alto.

Por otro lado, se deberá fortalecer la participación del municipio en actividades de planeación regional e intermunicipal.

E.3.-Objetivos para el aprovechamiento, regulación e impulso de obras de infraestructura.

Crear una estructura municipal y urbana compacta que optimice el aprovechamiento del suelo y la prestación de los servicios, evitando la dispersión y el crecimiento desordenado.

Conservación y mejoramiento de la red de caminos para lograr un mejor acceso a todas las comunidades del municipio, adecuando en todo momento los materiales de revestimiento a las condiciones y dimensiones socioeconómicas de los centros de población.

Coordinar acciones para instrumentar el marco jurídico que permita regular el deterioro de la imagen urbana provocada por el cambio de uso del suelo, procurando evitar la alteración y destrucción del patrimonio edificado de la ciudad; prestando también atención a las diferentes comunidades donde se cuenta con patrimonio histórico, como son las ex_haciendas de San Cristóbal, La Labor y el Tunal entre otras.


E.4.- Objetivos para el aprovechamiento, e incremen to de las reservas de equipamiento.

Controlar la proliferación de asentamientos irregulares y la ocupación de las comunidades en forma dispersa, con los consiguientes problemas de suministro de servicios urbanos y dotación de equipamiento urbano.

Crear una estructura urbana compacta que optimice el aprovechamiento del suelo y la prestación de los elementos de equipamiento urbano.

Regular las dimensiones de los centros de población, en concordancia con las características del medio físico, el crecimiento de su población, sus necesidades de equipamiento urbano e infraestructura y las ventajas competitivas de la región donde se ubiquen.

Implementar las acciones necesarias para generar en las autoridades locales el compromiso de buscar que las áreas destinadas a la instalación de nuevas obras de equipamiento, sean las más favorables para el acopio de la infraestructura urbana existente.


F.- ESCENARIO ALCANZABLE

F1.-Modelo de ordenamiento territorial

Se refiere al planteamiento general de las diferentes zonas a las que se asignarán las acciones o políticas particulares quedando definida por las actividades y características homogéneas que se desarrollan en las diversas áreas del municipio, desde la perspectiva de poder identificar un sistema integral de la actividad económica encadenada con la diversificación de servicios en los centros de población garantizando con ello una adecuada similtud de oportunidades y equilibrio de satisfactores. Para efectos generales se enlista de la siguiente manera:

Distrito Urbano


Distrito Pecuario








Distrito Turístico-Habitacional

La definición de este modelo de ordenamiento territorial, integra tres elementos básicos a contemplar en el planteamiento general de la estrategia.

F.1.a.- Bonificación Estratégica del municipio Se refiere al planteamiento general de los distritos descritos en el apartado

anterior, en base al cual se estructuran las acciones de desarrollo territorial económico y social del municipio, en apoyo a los objetivos planteados por el plan municipal de desarrollo.

F1b.- Sistema de Integración de localidades para la prestación de los servicios básicos de Salud, Educación y Abasto.

Queda definido por la capacidad que deberá tener las diferentes localidades en atención a las obras de equipamiento requeridas acorde a su área de influencia, con base en la propuesta de micro regionalización.

F1c.- Sistema de transporte y enlace.

El establecimiento de los lineamientos para eficientizar y mejorar la infraestructura vial existente propiciando un equilibrio para el acopio de los satisfactores y servicios de las diversas áreas del municipio.


G.- ESTRATEGIA

Entre las coordenadas 100.625 y 100.75 de longitud oeste y los 20.50 y los 20.5833 de latitud norte, abarcando parte de los Distritos Urbano, de servicios, Agropecuario Sur Poniente, Agrícola Centro Sur, y una fracción del Distrito Pecuario se constituye el Plan de Ordenamiento Territorial del Centro de Población de Apaseo el Grande, en el cual se encuentra inmersa la Cabecera Municipal, por lo que ésta y las áreas contempladas en el citado instrumento, quedan sujetas a las políticas, estrategias y en general los lineamientos que determine el mismo. De forma complementaria y de manera general se recomienda considerar además las siguientes líneas estratégicas generales para las áreas que han quedado descritas.

CONCEPTO DIAGNOSTICO ESTRATEGIA Medio natural y usos del suelo

Invasión de áreas de alto potencial agrícola Controlar el desarrollo en áreas de restricción federal.

Conservar la zonas poniente, norte y sur (la de mayor productividad agrícola de la ciudad) estableciendo un limite claro a la expansión urbana, así mismo promover acciones para conservar el suelo y los recursos hidráulicos. Establecer elementos de control en el área establecida entre la vía del Ffcc. y la autopista a fin de evitar asentamientos de usos no deseados en lugares no convenientes y prevenir la contaminación ambiental.

Equipamiento urbano

Existe déficit de en el sector cultura. Se advierten deficiencias de juegos infantiles, áreas verdes y canchas deportivas dentro del área urbana

Equilibrar las deficiencias de equipamiento de acuerdo a la normatividad establecida para determinado número de habitantes con que cuenta la ciudad.

Vivienda y servicio de infraestructura

Se requiere apoyo para el mejoramiento de la vivienda y los servicios de infraestructura principalmente las que se ubican en el cerrito, la calzada, la villita, Loma Bonita y molino de arriba.

Mejoramiento de las zonas en mal estado, con apoyo de crédito adecuado al poder adquisitivo de los sectores populares.

Admón. del desarrollo urbano.

Falta de infraestructura y equipamiento del departamento.

Fortalecer el área Directiva responsable del Desarrollo Urbano en materia de estructura y equipo, promoviendo también la incorporación a la dirección el control y regulación en materia de ecología de las actividades productivas.


Asentamientos irregulares

Necesario encauzar de forma inmediata las colonias irregulares para controlar su crecimiento con las menores deficiencias posibles en lo referente a infraestructura.

Regularizar asentamientos.

Agua potable Se requiere para la ciudad tanques de almacenamiento de agua con planta potabilizadora para distribuir el agua por gravedad

Promover acciones para la dotación de este servicio Programa de reconstrucción de redes de agua potable en la zona centro y dotación de tomas domiciliarias de cobre

Drenaje Se destaca la ausencia de drenaje pluvial y de colectores que integren la zona norte desde el Cerrito hasta loma bonita. Se carece de sistemas de tratamiento de aguas residuales

Promover acciones para la dotación de este servicio Proyecto y construcción de planta de tratamiento en zona norponiente.

Vialidad Se requiere la integración vial en sentido norte- sur de la zona centro con las colonias de la zona norte y el adecuado encauzamiento de salida. El acceso a la ciudad por la carretera libre representa un peligro por los aforos importantes de camiones de carga y autobuses foráneos

Se requiere el análisis estudio y proyecto para atender vialidades conflictivas. Así como revisión de las zonas que carecen de vialidades que las comuniquen con las de otras áreas de la ciudad. Proyectar un circuito vial periférico al centro de población. Realizar proyecto de distribuidor vial en el entronque de la carretera 45 libre con su tramo de cuota.

Patrimonio histórico-arquitectónico

El patrimonio histórico se encuentra en una etapa de destrucción por cambio de uso, remodelaciones y adecuaciones.

Concientizar a la ciudadanía. Promover la implementación de un reglamento para protección, conservación y restauración del centro histórico Implementar programa de conservación del Patrimonio Histórico Arquitectónico.


G1.- Directrices para el ordenamiento territorial Para las áreas comprendidas fuera del límite del Plan de Ordenamiento

territorial del Centro de Población descrito en el inicio de este capítulo, asi como para el resto de los distritos las políticas y directrices quedarán definidas en lo particular en las líneas subsecuentes. Sin embargo, para efecto de no hacerlas repetitivas, se han definido un grupo de directrices que denominamos genéricas, que además de las indicadas por distrito, son aplicables en la generalidad.

DIRECTRICES GENÉRICAS. • EN TÉRMINOS GENERALES, SE ESTABLECE LA CABECERA MUNICIPAL COMO CONCENTRADORA DE SERVICIOS PARA

EL ACCESO DE LA TOTALIDAD DE LAS LOCALIDADES AL EQUIPAMIENTO DE CARÁCTER REGIONAL

• Conservar la zona norponiente (la de mayor productividad agrícola de la ciudad) estableciendo un limite claro a la expansión urbana, así mismo promover acciones para conservar el suelo y los recursos hidráulicos.

• SE DEBERAN REALIZAR UN INVENTARIO DE VIAS PUBLICAS, COLONIAS, AREAS DE EQUIPAMIENTO, ASI COMO AREAS DE USO COMUN.

• LOS USOS RELATIVOS AL PROCESAMIENTO O MANEJO DE MATERIAL EXPLOSIVO, O CUALQUIER TIPO QUE SEA LETAL AL SER HUMANO, QUEDAN PROHIBIDOS PARA INSTALARSE EN LOS INTERIORES DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN, DEBERÁN DISTANCIARSE A UN MÍNIMO DE 1700 METROS DE CUALQUIER USO URBANO, A 1000 METROS DE UNA VÍA DE FERROCARRIL DE PASO Y A 500 METROS DE UNA CARRETERA CON TRANSPORTE CONTINUO DE PASO

• A NIVEL MUNICIPAL IMPLEMENTAR UN CONTROL PARA ATENDER LA PROBLEMÁTICA GENERADA POR LA SUBDIVISIÓN IRREGULAR DE PREDIOS EN LAS AREAS RURALES

• SE DEBERA DEFINIR LAS AREAS APTAS PARA CRECIMIENTO URBANO EN LAS LOCALIDADES DE ACUERDO A LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL TERRENO Y LAS CARACTERISTICAS DE LA INFRAESTRUCTURA INSTALADA.

• PREVER QUE LAS ÁREAS DESTINADAS A LA INSTALACIÓN DE NUEVO EQUIPAMIENTO TENGAN ACCESO INMEDIATO A LA INFRAESTRUCTURA BÁSICA INSTALADA.

• FIJAR LOS MECANISMOS ADECUADOS PARA LOS HABITANTES DE LA LOCALIDAD A TRAVEZ DE SUS REPRESENTANTES. CONCILIAR CON LAS AUTORIDADES RURALES LA OPTIMA LOCALIZACIÓN DEL EQUIPAMIENTO URBANO, PROCURANDO EN UNA ZONA JUNTO SEA FACTIBLE LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS URBANOS.

• PREFERENTEMENTE LAS ÁREAS URBANIZABLES DE LAS LOCALIDADES MAYORES DE 1000 HABITANTES, DEBERÁN PLANEARSE BUSCANDO LA OPTIMIZACIÓN PARA LA UTILIZACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA INSTALADA; NO PERMITIENDO ASENTAMIENTOS HUMANOS DISTANTES DE LA RED DE SERVICIOS EXISTENTE.

• A EFECTO DE PROCURAR UNA RELACIÓN ARMÓNICA ENTRE LAS LOCALIDADES RURALES Y PROPIAMENTE SU INFRAESTRUCTURA VIAL DE ACCESO, ,SE PROPONE QUE EL MATERIAL DE REVESTIMIENTO SEA ACORDE CON LA PROPORCIÓN Y ESTRUCTURA DE LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN.

• NO PERMITIR EL CRECIMIENTO DE LAS LOCALIDADES A UNA DISTANCIA MENOR DE 150 METROS DE LOS BANCOS DE MATERIAL EN EXPLOTACIÓN Y ABANDONADOS.

• FOMENTAR LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS MUNICIPALES PARA LA ATENCIÓN DE LAS ÁREAS RURALES, MEDIANTE LA IMPLEMENTACIÓN DE PROGRAMAS CUYO FIN PRIMORDIAL SEA EL DE PROMOVER UNA ADECUADA CULTURA EN EL CONTROL Y MANEJO DE LOS RESIDUOS SÓLIDOS DOMÉSTICOS, PARA EL CASO DE SERVICIO DE LIMPIA Y RECOLECCIÓN DE BASURA.

• IMPLEMENTAR PROGRAMAS DE VIGILANCIA Y CONTROL PARA REGULAR EL CRECIMIENTO DE LAS LOCALIDADES MAYORES DE 1000 HABITANTES, BUSCANDO:

- EL RESCATE DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - QUE LA IMAGEN URBANA DE LAS ÁREAS RURALES SEA ACORDE Y RESPETUOSA CON SU ENTORNO NATURAL. - QUE LA IMPLEMENTACIÓN DE PROCESOS ADECUADOS PARA EL CONTROL DE ALINEAMIENTOS Y

CONSTRUCCIONES, REFLEJE UN MEJORAMIENTO EN LA ESTRUCTURA URBANA ACTUAL. - RESCATAR CAMINOS RURALES O BRECHAS QUE ACTUALMENTE NO CUENTAN CON UN REVESTIMIENTO, PERO QUE

LIGAN ALGUNAS LOCALIDADES A LA CABECERA MUNICIPAL, CON EL OBJETO DE AMINORAR LA NECESIDAD DE UTILIZAR LAS VÍAS REGIONALES.

LAS ÁREAS QUE HAN SIDO IDENTIFICADAS BAJO EL RÉGIMEN EJIDAL NO QUEDAN EXENTAS AL CUMPLIMIENTO DE

LOS OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS SEÑALADAS POR EL PLAN ELEVAR O MEJORAR LOS INDICES DE DOTACION DE AGUA POTABLE EN LAS LOCALIDADES, A TRAVES DE UN

MANTENIMIENTO CONSTANTE DE LOS POZOS.


LA ATENCION A LAS DEFICIENCIAS EN CANTIDAD DEL EQUIPAMIENTO DEBERA REALIZARSE EN BASE A LA MICROREGIONALIZACION PROPUESTA, ASI COMO A LA NORMATIVIDAD DE SEDESOL, ACTUALIZANDO Y VERIFICANDO EN TODO MOMENTO LAS BASES DE DATOS ANEXAS (EN CUANTO AL SECTOR EDUCACION).

PROMOVER LA ELABORACIÓN DE ESTUDIOS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL CON OBJETO DE ATENDER LA PROBLEMÁTICA EN LAS ZONAS DE CONURBACIÓN CON EL MUNICIPIO DE CELAYA, CORREDOR DE LA CARRETERA FEDERAL 45 EN SU TRAMO LIBRE A APASEO EL ALTO, ASÍ COMO LA ZONA ORIENTE DEL MUNICIPIO Y EL ÁREA DE INFLUENCIA DE LA CARRETERA LIBRE A QUERÉTARO.

PROMOVER LA ELABORACIÓN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO DE SAN PEDRO TENANGO Y SAN JOSÉ AGUA AZUL POR SUS CONDICIONES DE CRECIMIENTO Y DIMENSIONES DE POBLACIÓN Y POR LA INEVITABLE CONURBACIÓN DE ESTE ÚLTIMO CON LA CABECERA MUNICIPAL DE APASEO EL ALTO.


DISTRITO URBANO

DISTRITO URBANO USOS PERMITIDOS DIRECTRICES

HABITACIONAL VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR CON PEQUEÑOS HUERTOS VIVIENDA UNIFAMILIAR CON PEQUEÑOS ESTABLOS EQUIPAMIENTO HABITACIONAL EDUCACION Y CULTURA SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL COMERCIO Y ABASTOS COMUNICACIONES Y TRANSPORTES RECREACION Y DEPORTES ADMINISTRACION PUBLICA Y SERV. URBANOS SERVICIOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DE ACUERDO A LAS CARACTERISTICAS DE LA ZONA COMERCIALES

MEDIO FÍSICO IMPLEMENTAR LAS ACCIONES NECESARIAS PARA EL SANEAMIENTO DEL RÍO APASEO. CONSERVAR LAS ÁREAS AGRÍCOLAS AL PONIENTE DE LA CABECERA MUNICIPAL EVITAR EL CRECIMIENTO URBANO SOBRE TIERRAS AGRICOLAS DE ALTA PRODUCTIVIDAD. EVITAR LA QUEMA DE BASURA EN LAS LOCALIDADES SE DEBERAN RESPETAR LOS ECOSISTEMAS EXISTENTES EN EL SITIO SE DEBERAN RESPETAR LOS CAUCES Y RIVERAS NATURALES DE LOS ARROYOS ASI COMO DEL PROPIO RIO APASEO. RESPETAR LAS POLÍTICAS Y ORDENAMIENTOS DEL PLAN DEL CENTRO DE POBLACIÓN. ASENTAMIENTOS CUALQUIER USO HABITACIONAL DEBERÁ ESTAR ALEJADO COMO MÍNIMO A 30 METROS DE UNA VÍA FÉRREA LA DIMENSION DE LOS LOTES PARA VIVIENDA DEBERA SER ACORDE A LAS CARACTERISTICAS DE LA LOCALIDAD. LA DIRECCION DE DESARROLLO URBANO DEBERA EXPEDIR PERMISO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION EN LAS LOCALIDADES QUE INTERGAN EL DISTRITO PARA EVITAR EL ESTABLECIMIENTO EN ZONAS VULNERABLESY LLEVAR UN CONTROL. TODO USO HABITACIONAL DEBERA ESTAR ALEJADO COMO MINIMO 100 METROS DE UN CANAL DE DESAGÜE A CIELO ABIERTO. SE DEBERÁN AISLAR AQUELLOS USOS URBANOS QUE PRODUZCAN AFECTACIONES MOLESTAS A LAS CONSTRUCCIONES CONSISTENTES EN RUIDOS O VIBRACIONES INTENSAS, ASÍ COMO EMISIONES DE POLVO O HUMOS INFRAESTRUCTURA IMPLEMENTAR LAS ACCIONES NECESARIAS TENDIENTES A AMINORAR EL RIESGO QUE OCASIONA EL ENTRONQUE DE LA CARRETERA LIBRE Y DE CUOTA. MEJORAR EL CAMINO SUR DEL RÍO APASEO QUE CONDUCE A RELLENO SANITARIO. INTEGRAR VIALMENTE AL ACCESO PRINCIPAL LAS ÁREAS QUE HAN PRESENTADO CRECIMIENTO AL ORIENTE DE LA CABECERA MUNICIPAL. IMPLEMENTAR SISTEMA DE TRATAMIENTO DE LAS AGUAS RESIDUALES VERTIDAS AL RÍO APASEO. MEJORAR LA ESTRUCTURA VIAL QUE CONCURRE A LA CABECERA MUNICIPAL CON EL OBJETO DE OPTIMIZAR EL ACOPIO DE BIENES Y SERVICIOS, EN ESPECIAL LOS CAMINOS A LA CABECERA COMO SON LOS QUE CONDUCEN AL VICARIO, SAN RAMON Y EL TUNAL. CON LA FINALIDAD DE UN MEJOR APROVECHAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA SE DEBERA EVITAR LA DISPERSION DE LAS ZONAS URBANAS. CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE LOS CAMINOS PAVIMENTADOS EQUIPAMIENTO PARA EFECTOS DE DOTACIÓN, SE CONSIDERA LA CABECERA COMO CONCENTRADORA DE SERVICIOS PARA ESTA ZONA Y PARA LA PROPIA MICROREGION. EVITAR LA INSTALACION DE EQUIPAMIENTO PROXIMO A ZONAS DE RIESGO PARA LA POBLACION. PROCURAR QUE LOS PREDIOS QUE SE DONEN Y QUE SE PROPONGAN PARA INSTALACION DEL EQUIPAMIENTO TENGAN UNA PENDIENTE ADECUADA Y SEAN COMPATIBLES CON LOS USOS ACTUALES PARA ESTE Y LOS DEMAS DISTRITOS, SE DEBERAN IMPLEMENTAR PROGRAMAS QUE MEJOREN LA ACCESIBILIDAD DE LAS AREAS RURALES AL EQUIPAMIENTO QUE CONCENTRA LA CABECERA MUNICIPAL PARA LOS SECTORES DE SALUD Y CULTURA, Y EN SU CASO CONSIDERAR LA MEJORA DE LA INFRAESTRUCTURA VIAL Y DEL SECTOR TRANSPORTE.


DISTRITO HABITACIONAL BAJA DENSIDAD

DISTRITO HABITACIONAL BAJA DENSIDAD

USOS PERMITIDOS DIRECTRICES HABITACION TIPO CAMPESTRE

MEDIO FÍSICO EL SUMINISTRO DE SERVICIOS EN LA INSTALACION DE USOS HABITACIONALES DEBERA CONTEMPLAR EL INTEGRO RESPETO AL MEDIO AMBIENTE. ASENTAMIENTOS NO SE DEBERA PERMITIR LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA QUE DEMANDE LA PERCEPCION DE SERVICIOS URBANÍSTICOS PERMANENTES. SE PROHIBE LA CONSTRUCCION DE OTRO TIPO DE VIVIENDA QUE NO SEA EL DE BAJA DENSIDAD CAMPESTRE DE FIN DE SEMANA Y PERIODOS VACACIONALES CORTOS . INFRAESTRUCTURA CONTAR CON ALTERNATIVAS PARA SATISFACER LOS SERVICIOS DE VIVIENDA CAMPESTRE TODO USO DIFERENTE AL EXISTENTE DEL SECTOR PRIMARIO, DEBERA IMPLEMENTAR SU PROPIA INFRAESTRUCTURA, ACATANDO EN TODO MOMENTO LA NORMATIVIDAD APLICABLE. SERA RESPONSABILIDAD DEL DESAROLLADOR EL SUMINISTRO DE LOS SERVICIOS BASICOS DE URBANIZACION, ASI COMO LA INFRAESTRUCTURA REQUERIDA, APEGANDOSE EN TODO MOMENTO A LA NORMATIVIDAD APLICABLE EQUIPAMIENTO ESTAS AREAS PODRAN ACCEDER AL EQUIPAMIENTO EXISTENTE EN SU CORRESPONDIENTE MICROREGION PRESTADORA DE SERVICIOS.

V

DISTRITO PECUARIO

DISTRITO PECUARIO

USOS PERMITIDOS DIRECTRICES AGRICOLAS ( TEMPORAL ) PARQUES DE CULTIVO AGRICOLAS ( QUE REQUIERAN UN MINIMO DE AGUA ) CASA HABITACION POR CADA PREDIO con ANIMALES PEQUEÑOS COMO ACTIVIDAD LATERAL DESARROLLOS AVICOLAS APICULTURA ALMACENAMIENTO DE PRODUCTOS AGROPECUARIOS ACTIVIDADES AGROPECUARIAS PRADERAS ARTIFICIALES DESARROLLOS PECUARIOS PRODUCTORES DE LACTEOS Y CARNICOS CENTRO DE INVESTIGACION PECUARIO EXPLOTACION MINERA BANCOS DE MATERIAL

MEDIO FÍSICO LAS ZONAS NATURALES Y DE VALOR PAISAJISTICO PODRAN INTEGRARSE A ZONAS RECREATIVAS PARA ESPARCIMIENTO DE LA POBLACION, PERO A LA VEZ EVITAR LA CONTAMINACION QUE SE PUDIERA GENERAR. ASENTAMIENTOS CUALQUIER USO HABITACIONAL DEBERÁ ESTAR ALEJADO COMO MÍNIMO A 30 METROS DE UNA VÍA FÉRREA. CUALQUIER USO HABITACIONAL DEBERÁ ESTAR ALEJADO COMO MÍNIMO 30 METROS DE UN A LÍNEA DE TRANSMISIÓN ELÉCTRICA DE ALTA TENSIÓN. INFRAESTRUCTURA MEJORAR LA INFRAESTRUCTURA VIAL DEL DISTRITO TENDIENTE A LOGRAR UNA EFICIENTE INTEGRACION CON LA MICROREGIONALIZACION PROPUESTA PARA EL ACOPIO DEL EQUIPAMIENTO INSTALADO EN LA COORESPONDIENTE LOCALIDAD CONCENTRADORA. EQUIPAMIENTO PARA ESTE Y LOS DEMAS DISTRITOS, SE DEBERA CONCILIAR CON LAS AUTORIDADES DE LAS LOCALIDADES PARA INDUCIR UNA ADECUADA UBICACIÓN DE LOS PREDIOS DESTINADOS A LA INSTALACION DEL EQUIPAMIENTO DEL SECTOR EDUCACION Y SALUD. DEL MISMO MODO, BUSCAR QUE SE DESTINEN TAMBIEN AREAS PARA LA INSTALACION DEL EQUIPAMIENTO DEL SECTOR RECREACION Y DEPORTE, EN LOCALIDADES MAYORES DE 1000 HABITANTES


DISTRITO INDUSTRIAL CENTRAL

DISTRITO INDUSTRIAL CENTRAL USOS PERMITIDOS DIRECTRICES

HABITACIONAL RESTRINGIDO VIVIENDA PARA TRABAJADORES CON SUS RESPECTIVAS Y ADECUADAS ZONAS DE AMORTIGUAMIENTO SEGÚN EL TIPO DE INDUSTRIA INDUSTRIAL

MEDIO FÍSICO ES APLICABLE LA DIRECTRIZ RESPECTO A LA IMPLEMENTACION DE ACCIONES TENDIENTES A AMINORAR Y ATENDER LA CONTAMINACION DEL RIO APASEO, INTERACTUANDO CON LAS AUTORIDADES DEL ESTADO DE QUERETARO. ASENTAMIENTOS PARA ESTE DISTRITO SERA NECESARIO IMPULSAR EL DESARROLLO DE UN PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. CUALQUIER USO HABITACIONAL DEBERÁ ESTAR ALEJADO COMO MÍNIMO A 30 METROS DE UNA VÍA FÉRREA NO SE PERMITE EL DESARROLLO URBANO A 50 METROS DE ZONAS INDUSTRIALES O DE ALMACENAMIENTO DE ALTO RIESGO CUALQUIER USO INDUSTRIAL DEBERÁ CONTAR CON UNA FRANJA PERIMETRAL DE AISLAMIENTO PARA EL CONJUNTO, CON EL ANCHO QUE DETERMINEN EN SU MOMENTO LOS ANÁLISIS Y NORMATIVIDAD ECOLÓGICA QUE NO DEBERÁ SER MENOR DE 25 METROS. TODO TIPO DE PLANTA AISLADA O AGRUPADA, DEBERÁ ESTAR BARDEADA. EN LA FRANJA DE AISLAMIENTO NO SE PERMITIRÁ NINGÚN TIPO DE DESARROLLO URBANO, PUDIÉNDOSE UTILIZAR PARA FINES ECOLÓGICOS O REFORESTACIÓN, SI PERMITIR ESTANCIAS PROLONGADAS DE PERSONAS. INFRAESTRUCTURA LOS USOS INDUSTRIALES QUE SE ESTABLEZCAN EN ESTE DISTRITO DEBERAN RESOLVER LAS NECESIDADES GENERADAS PARA EL ACOPIO DE LOS SERVICIOS Y DE LA PROPIA INFRAESTRUCTURA VIAL, ACATANDO EN TODO MOMENTO LAS DISPOSICIONES DE LA NORMATIVIDAD APLICABLE. COORDINAR ACCIONES CON LAS INDUSTRIAS PARA INTEGRAR UN PROYECTO GLOBAL PARA MITIGAR LOS IMPACTOS GENERADOS POR EL DESALOJO DE LAS AGUAS RESIDUALES, COMO PUEDE SER LA IMPLEMENTACION DE SISTEMAS DE TRATAMIENTO COLECTIVOS.

DISTRITO INDUSTRIAL ORIENTE

DISTRITO INDUSTRIAL ORIENTE USOS PERMITIDOS DIRECTRICES

QUEDA RESTRINGIDO EL USO INDUSTRIAL EN LAS AREAS COLINDANTES A LA NORITA. AGRICOLAS ( TEMPORAL ) PARQUES DE CULTIVO AGRICOLAS ( QUE REQUIERAN UN MINIMO DE AGUA ) CASA HABITACION POR CADA PREDIO con ANIMALES PEQUEÑOS COMO ACTIVIDAD LATERAL DESARROLLOS AVICOLAS APICULTURA QUEDA RESTRINGIDO EL USO DE SUELO PARA LA INDUSTRIA, QUE REQUIERA DE LA EXPLOTACIÓN DEL MANTO ACUÍFERO DE LA ZONA.

MEDIO FÍSICO COORDINAR ACCIONES CON LAS INDUSTRIAS PARA INTEGRAR UN PROYECTO GLOBAL PARA MITIGAR LOS IMPACTOS GENERADOS POR EL DESALOJO DE LAS AGUAS RESIDUALES, COMO PUEDE SER LA IMPLEMENTACION DE SISTEMAS DE TRATAMIENTO COLECTIVOS. ASENTAMIENTOS CUALQUIER USO HABITACIONAL DEBERÁ ESTAR ALEJADO COMO MÍNIMO 30 METROS DE UN A LÍNEA DE TRANSMISIÓN ELÉCTRICA DE ALTA TENSIÓN. NO SE PERMITE EL DESARROLLO URBANO A 50 METROS DE ZONAS INDUSTRIALES O DE ALMACENAMIENTO DE ALTO RIESGO CUALQUIER USO INDUSTRIAL DEBERÁ CONTAR CON UNA FRANJA PERIMETRAL DE AISLAMIENTO PARA EL CONJUNTO, CON EL ANCHO QUE DETERMINEN EN SU MOMENTO LOS ANÁLISIS Y NORMATIVIDAD ECOLÓGICA QUE NO DEBERÁ SER MENOR DE 25 METROS. TODO TIPO DE PLANTA AISLADA O AGRUPADA, DEBERÁ ESTAR BARDEADA. EN LA FRANJA DE AISLAMIENTO NO SE PERMITIRÁ NINGÚN TIPO DE DESARROLLO URBANO, PUDIÉNDOSE UTILIZAR PARA FINES ECOLÓGICOS O REFORESTACIÓN, SI PERMITIR ESTANCIAS PROLONGADAS DE PERSONAS VIVIENDA PARA TRABAJADORES CON SUS RESPECTIVAS Y ADECUADAS ZONAS DE AMORTIGUAMIENTO SEGÚN EL TIPO DE INDUSTRIA. ES IMPORTANTE LA ELABORACIÓN DEL PLAN PARCIAL DE LA ZONA. INFRAESTRUCTURA EN LAS AREAS QUE SE DESTINEN AL ASIENTO DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL, DEBERÁ FORTALECERSE LA ESTRUCTURA VIAL DE LA CARRETERA 45, IMPLEMENTANDO PORYECTOS DE ACCESO A LAS MISMAS.


DISTRITO DE SERVICIOS. DISTRITO SERVICIOS

USOS PERMITIDOS DIRECTRICES INDUSTRIALES QUEDA CONDICIONADO A LAS AREAS ALEDAÑAS A LAS INDUSTRIAS ASENTADAS ACTUALMENTE. RESTRINGIENDOSE EL AREA DEL CORREDOR DE LA CARRETERA 45. HABITACIONALES COMERCIALES SERVICIOS

MEDIO FÍSICO CUALQUIER USO HABITACIONAL DEBERÁ ESTAR ALEJADO COMO MÍNIMO A 30 METROS DE UNA VÍA FÉRREA CUALQUIER USO HABITACIONAL DEBERÁ ESTAR ALEJADO COMO MÍNIMO 30 METROS DE UN A LÍNEA DE TRANSMISIÓN ELÉCTRICA DE ALTA TENSIÓN. IMPLEMENTAR MECANISMOS DE CONTROL PARA MITIGAR LA CONTAMINACIÓN QUE GENERA EL ASIENTO DE LA INDUSTRIA EN LA ZONA DE SERVICIOS INVOLUCRANDO AL SECTOR CORRESPONDIENTE PARA SU ATENCIÓN. CUALQUIER DESARROLLO DEBERA ESTAR ALEJADO COMO MINIMO A 30 M3TROS DE LA CARRETERA FEDERAL 45. ATENDER LOS FOCOS DE CONTAMINACION DE LOS BANCOS DE MATERIAL EN DESUSO EN LA LOCALIDAD DE SAN JOSE AGUA AZUL. ASENTAMIENTOS PARA ESTE DISTRITO SERA NECESARIO IMPULSAR EL DESARROLLO DE UN PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. NO SE PERMITE USO HABITACIONAL A 30 METROS DE TALLERES DE REPARACIÓN DE MAQUINARIA O TRANSPORTE PESADO. NO SE PERMITE EL DESARROLLO URBANO A 50 METROS DE ZONAS INDUSTRIALES O DE ALMACENAMIENTO DE ALTO RIESGO CUALQUIER USO INDUSTRIAL DEBERÁ CONTAR CON UNA FRANJA PERIMETRAL DE AISLAMIENTO PARA EL CONJUNTO, CON EL ANCHO QUE DETERMINEN EN SU MOMENTO LOS ANÁLISIS Y NORMATIVIDAD ECOLÓGICA QUE NO DEBERÁ SER MENOR DE 25 METROS. TODO TIPO DE PLANTA AISLADA O AGRUPADA, DEBERÁ ESTAR BARDEADA. EN LA FRANJA DE AISLAMIENTO NO SE PERMITIRÁ NINGÚN TIPO DE DESARROLLO URBANO, PUDIÉNDOSE UTILIZAR PARA FINES ECOLÓGICOS O REFORESTACIÓN, SI PERMITIR ESTANCIAS PROLONGADAS DE PERSONAS SE PERMITE USO HABITACIONAL PARA TRABAJADORES, SIEMPRE QUE SE AMINOREN AL MAXIMO LOS RIESGOS PROVOCADOS POR LA INDUSTRIA Y SE CONSERVEN ADECUADAS CONDICIONES DE AMORTIGUAMIENTO. INFRAESTRUCTURA DENTRO DE LA ZONA DE SERVICIOS QUE COMPRENDE LAS ÁREAS INDUSTRIALES SE PROPONE LA REESTRUCTURACIÓN VIAL PARA MEJORAR SU FUNCIONAMIENTO Y ABRIR LAS POSIBLIDADES A NUEVAS FUENTES DE INVERSIÓN. IMPLEMENTAR LAS ACCIONES NECESARIAS PARA AMINORAR EL RIESGO DE LA POBLACION EN LOS CRUCES VIALES CON LA CARRETERA, DE ACUERDO A LO ANTES INDICADO. COORDINAR ACCIONES CON LAS INDUSTRIAS PARA INTEGRAR UN PROYECTO GLOBAL PARA MITIGAR LOS IMPACTOS GENERADOS POR EL DESALOJO DE LAS AGUAS RESIDUALES, COMO PUEDE SER LA IMPLEMENTACION DE SISTEMAS DE TRATAMIENTO COLECTIVOS. EQUIPAMIENTO SE PERMITE EL ASIENTO DE EQUIPAMIENTO DE APOYO, HOTELES, SUCURSALES BANCARIAS, RESTAURANTES, GASOLINERAS, GASERAS, PARADEROS, ETC. ESTABLECER LOS MECANISMOS PARA LA ATENCION DE SERVICIOS DE RESCATE Y PRIMEROS AUXILIOS CUANDO SE REQUIERA Y EN COORDINACION CON LAS UNIDADES DE RESCATE REGIONAL. PROCURAR QUE LAS INSTALACIONES DEL EQUIPAMIENTO SEAN COMPATIBLES CON LOS USOS ACTUALES.


DISTRITO AGROPECUARIO SURPONIENTE DISTRITO AGROPECUARIO SURPONIENTE

USOS PERMITIDOS DIRECTRICES AGRICOLAS ( TEMPORAL ) PARQUES DE CULTIVO AGRICOLAS ( QUE REQUIERAN UN MINIMO DE AGUA ) CASA HABITACION POR CADA PREDIO con ANIMALES PEQUEÑOS COMO ACTIVIDAD LATERAL INVERNADEROS FRUTICULTURA APICULTURA ALMACENAMIENTO DE PRODUCTOS AGROPECUARIOS ACTIVIDADES AGROPECUARIAS PRADERAS ARTIFICIALES DESARROLLOS PECUARIOS PRODUCTORES DE LACTEOS Y CARNICOS CENTRO DE INVESTIGACION PECUARIO EXPLOTACION MINERA BANCOS DE MATERIAL

MEDIO FÍSICO CUALQUIER USO HABITACIONAL DEBERÁ ESTAR ALEJADO COMO MÍNIMO 30 METROS DE UN A LÍNEA DE TRANSMISIÓN ELÉCTRICA DE ALTA TENSIÓN. SE DEBERA CONSIDERAR LA NORMATIVIDAD Y LINEAMIENTOS QUE MARCA EL INSTITUTO DE ECOLOGIA PARA DICHOS USOS. SE DEBERA TENER UN CONTROL SANITARIO DE LOS DESECHOS QUE ORIGINA LA ACTIVIDAD DE EXTRACCION DE MATERIAL. DEBERA CONTEMPLARSE LA REFORESTACION DE LAS ZONAS EXPLOTADAS . EVITAR DAÑAR LOS ECOSISTEMAS EXISTENTES EVITAR LA CONTAMINACION DEL MEDIO AMBIENTE IMPLEMENTAR CULTIVOS ACORDES A LAS CARACTERISTICAS DEL CLIMA EN LA REGION QUE RESULTEN REDITUABLES LOS DESARROLLOS DE ESTE TIPO DEBERAN RESPETAR EL USO AGRICOLA Y PODRAN SER AGROPECUARIOS ( HUERTOS FAMILIARES - RUSTICOS ), PECUARIOS PRODUCTIVOS ASENTAMIENTOS EN CADA PREDIO O PARCELA QUE PRETENDA SUBDIVIDIRSE, LOS LOTES TENDRAN UNA SUPERFICIE MINIMA DE 20,000 M2. ( 2 HS. ) SE PERMITIRA UNA CASA HABITACION POR LOTE QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDA LA SUBDIVISION Y LA RELOTIFICACION DE LOS MISMOS SE PERMITIRA UNA CASA HABITACION POR GRANJA O ESTABLO SE PROHIBE EL ASENTAMIENTO HUMANO EN AREAS PROXIMAS A LOS BANCOS DE EXTRACCION DE MATERIAL. CON RESPECTO A DUCTOS Y POLIDUCTOS TRANSPORTADORES DE DERIVADOS DEL PETRÓLEO, NO SE PERMITIRÁ EL DESARROLLO URBANO SOBRE SU SECCIÓN Y TRAYECTO DE DERECHO DE VÍA, DADO SU CARÁCTER DE ZONA FEDERAL. NO SE PERMITIRÁ EL TRÁNSITO NO CONTROLADO DE TRANSPORTES O MAQUINARIA PESADA SOBRE SU TENDIDO, NI LA EXCAVACIÓN A CUALQUIER PROFUNDIDAD CERCANA A LA TUBERÍA. SI POR ALGÚN MOTIVO SE REQUIERE DE LA INSTALACIÓN CERCANA DE UNA RED DE INFRAESTRUCTURA URBANA, O LA CONSTRUCCIÓN DE CUALQUIER ELEMENTO VIAL DE ENLACE CERCANO AL TENDIDO, SE DEBERÁ OBLIGATORIAMENTE CONCERTAR Y COORDINAR SU PROYECTO; ASÍ COMO SU PROPIA CONSTRUCCIÓN BAJO LA SUPERVISÓN DE PEMEX. LA DISTANCIA MÍNIMA DE RESGUARDO A USOS URBANOS A PARTIR DEL EJE DE KA TUBERÍA SERÁ DE 35 METROS, OBSERVANDO SIEMPRE LA NORMATIVIDAD QUE PARA TAL EFECTO DICTE DEL CITADO ORGANISMO NO SE PERMITE EL DESARROLLO URBANO A 50 METROS DE CUALQUIER DUCTO DE PETRÓLEO O SUS DERIVADOS INFRAESTRUCTURA IMPLEMENTAR SISTEMAS QUE PERMITAN UN OPTIMO APROVECHAMIENTO DEL AGUA PLUVIAL EN LA CRIA DE ANIMALES PORCICOLAS O VACUNOS, SE DEBERA TENER UN CONTROL SANITARIO DE LOS DESECHOS QUE ESTO ORIGINA EN DE INSTALACION DE BODEGAS O SILOS DEBERA DE CONTAR CON INFRAESTRUCTURA VIAL ADECUADA QUE SE INTEGRE A LA EXISTENTE PARA ASI LOGRAR UN BUEN FUNCIONAMIENTO SE PERMITIRA LA INSTALACION DE BODEGAS PARA ALMACENAMIENTO Y VENTA DE PRODUCTOS AGROPECUARIOS EN PREDIOS ADECUADOS CUANDO ASI SE REQUIERA EQUIPAMIENTO SE DEBERA CONSIDERAR QUE LAS INSTALACIONES DEL EQUIPAMIENTO SEAN COMPATIBLES CON LOS USOS ACTUALES. SE PERMITIRA LA INSTALACION DE GRANEROS Y LOCALES PARA VENTA DE IMPLEMENTOS PECUARIOS, ASI COMO VETERINARIAS SE PERMITIRA LA INSTALACION DE AGROINDUSTRIA DE PRODUCTOS LECHEROS Y CARNICOS CUANDO ASI SE REQUIERA.


DISTRITO AGROPECUARIO SURORIENTE DISTRITO AGROPECUARIO SURORIENTE

USOS PERMITIDOS DIRECTRICES AGRICOLAS PARQUES DE CULTIVO AGRICOLAS CASA HABITACION POR CADA PREDIO con ANIMALES PEQUEÑOS COMO ACTIVIDAD LATERAL APICULTURA ALMACENAMIENTO DE PRODUCTOS AGROPECUARIOS VENTA DE MERCANCIAS PRODUCIDAS EN SITIO DESARROLLO DE VIVEROS ACTIVIDADES AGROPECUARIAS AGROINDUSTRIALES PARQUES DE CULTIVO AGRICOLAS DESARROLLOS PECUARIOS PRODUCTORES DE LACTEOS Y CARNICOS EMPACADORAS O PROCESADORAS DE HORTALIZAS COMERCIALIZACION DE PRODUCTOS AGRICOLAS Y PECUARIOS LABORATORIOS DE INVESTIGACION AGROINDUSTRIAL HABITACIONALES VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR CON PEQUEÑOS HUERTOS VIVIENDA UNIFAMILIAR CON PEQUEÑOS ESTABLOS

MEDIO FÍSICO CUALQUIER USO HABITACIONAL DEBERÁ ESTAR ALEJADO COMO MÍNIMO 30 METROS DE UNA LÍNEA DE TRANSMISIÓN ELÉCTRICA DE ALTA TENSIÓN. SE DEBERA CONSIDERAR LA NORMATIVIDAD Y LINEAMIENTOS QUE MARCA EL INSTITUTO DE ECOLOGIA PARA DICHOS USOS. SE DEBERA TENER UN CONTROL SANITARIO DE LOS DESECHOS QUE ORIGINA LA ACTIVIDAD DE EXTRACCION DE MATERIAL. DEBERA CONTEMPLARSE LA REFORESTACION DE LAS ZONAS EXPLOTADAS . EVITAR DAÑAR LOS ECOSISTEMAS EXISTENTES EVITAR LA CONTAMINACION DEL MEDIO AMBIENTE IMPLEMENTAR CULTIVOS ACORDES A LAS CARACTERISTICAS DEL CLIMA EN LA REGION QUE RESULTEN REDITUABLES LOS DESARROLLOS DE ESTE TIPO DEBERAN RESPETAR EL USO AGRICOLA Y PODRAN SER AGROPECUARIOS ( HUERTOS FAMILIARES - RUSTICOS ), PECUARIOS PRODUCTIVOS ASENTAMIENTOS EN CADA PREDIO O PARCELA QUE PRETENDA SUBDIVIDIRSE, LOS LOTES TENDRAN UNA SUPERFICIE MINIMA DE 20,000 M2. ( 2 HS. ) SE PERMITIRA UNA CASA HABITACION POR PARCELA QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDA LA SUBDIVISION Y LA RELOTIFICACION DE LOS MISMOS SE PERMITIRA UNA CASA HABITACION POR GRANJA O ESTABLO SE PROHIBE EL ASENTAMIENTO HUMANO EN AREAS PROXIMAS A LOS BANCOS DE EXTRACCION DE MATERIAL. CON RESPECTO A DUCTOS Y POLIDUCTOS TRANSPORTADORES DE DERIVADOS DEL PETRÓLEO, NO SE PERMITIRÁ EL DESARROLLO URBANO SOBRE SU SECCIÓN Y TRAYECTO DE DERECHO DE VÍA, DADO SU CARÁCTER DE ZONA FEDERAL. NO SE PERMITIRÁ EL TRÁNSITO NO CONTROLADO DE TRANSPORTES O MAQUINARIA PESADA SOBRE SU TENDIDO, NI LA EXCAVACIÓN A CUALQUIER PROFUNDIDAD CERCANA A LA TUBERÍA. SI POR ALGÚN MOTIVO SE REQUIERE DE LA INSTALACIÓN CERCANA DE UNA RED DE INFRAESTRUCTURA URBANA, O LA CONSTRUCCIÓN DE CUALQUIER ELEMENTO VIAL DE ENLACE CERCANO AL TENDIDO, SE DEBERÁ OBLIGATORIAMENTE CONCERTAR Y COORDINAR SU PROYECTO; ASÍ COMO SU PROPIA CONSTRUCCIÓN BAJO LA SUPERVISÓN DE PEMEX. LA DISTANCIA MÍNIMA DE RESGUARDO A USOS URBANOS A PARTIR DEL EJE DE KA TUBERÍA SERÁ DE 35 METROS, OBSERVANDO SIEMPRE LA NORMATIVIDAD QUE PARA TAL EFECTO DICTE DEL CITADO ORGANISMO NO SE PERMITE EL DESARROLLO URBANO A 50 METROS DE CUALQUIER DUCTO DE PETRÓLEO O SUS DERIVADOS INFRAESTRUCTURA IMPLEMENTAR SISTEMAS QUE PERMITAN UN OPTIMO APROVECHAMIENTO DEL AGUA PLUVIAL EN LA CRIA DE ANIMALES PORCICOLAS O VACUNOS, SE DEBERA TENER UN CONTROL SANITARIO DE LOS DESECHOS QUE ESTO ORIGINA EN DE INSTALACION DE BODEGAS O SILOS DEBERA DE CONTAR CON INFRAESTRUCTURA VIAL ADECUADA QUE SE INTEGRE A LA EXISTENTE PARA ASI LOGRAR UN BUEN FUNCIONAMIENTO SE PERMITIRA LA INSTALACION DE BODEGAS PARA ALMACENAMIENTO Y VENTA DE PRODUCTOS AGROPECUARIOS EN PREDIOS ADECUADOS CUANDO ASI SE REQUIERA EQUIPAMIENTO SE DEBERA CONSIDERAR QUE LAS INSTALACIONES DEL EQUIPAMIENTO SEAN COMPATIBLES CON LOS USOS ACTUALES. SE PERMITIRA LA INSTALACION DE GRANEROS Y LOCALES PARA VENTA DE IMPLEMENTOS PECUARIOS, ASI COMO VETERINARIAS SE PERMITIRA LA INSTALACION DE AGROINDUSTRIA DE PRODUCTOS LECHEROS Y CARNICOS CUANDO ASI SE REQUIERA.


DISTRITO AGRICOLA CENTRO SUR DISTRITO AGRÍCOLA CENTRO SUR


MEDIO FÍSICO LOS DESARROLLOS DE ESTE TIPO DEBERAN RESPETAR EL USO AGRICOLA Y PODRAN SER AGROPECUARIOS ( HUERTOS FAMILIARES - RUSTICOS ), PECUARIOS PRODUCTIVOS. DEBERAN RESPETAR EN TODO MOMENTO LOS ECOSISTEMAS EXISTENTES EN EL SITIO SEPROHIBE LA TALA DE ÁRBOLES EVITAR LA CONTAMINACION DEL AMBIENTE POR DESHECHOS Y AGROQUIMICOS EL TIPO DE AGROINDUSTRIA QUE SE INSTALE DEBERA REQUERIR UN MINIMO CONSUMO DE AGUA DE ACUERDO A LAS CARACTERISTICAS DE LA REGION. CONSERVACION DE AREAS DE FLORA NATIVA INTEGRANDOLAS A LOS DESARROLLOS SE DEBERAN RESPETAR LOS CAUCES NATURALES DE LOS ARROYOS EVITAR LA CONTAMINACION AL AMBIENTE POR LAS DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES SIN TRATAMIENTO PREVIO EVITAR EL CRECIMIENTO URBANO SOBRE TIERRAS AGRICOLAS DE ALTA PRODUCTIVIDAD. DECLARAR ZONAS DE RECARGA ACUIFERA PROTEGIDA CUANDO ASI LO AMERITEN SE APLICARAN PROGRAMAS DE REFORESTACION EN LA ZONA SE IMPLEMENTARAN PROGRAMAS DE SANEAMIENTO A LOS CUERPOS DE AGUAS QUE ASI LO REQUIERAN QUEDAN PROHIBIDAS AL DESARROLLO URBANO LAS ÁREAS UBICADAS POR DEBAJO DEL NIVEL MÁXIMO Y EN LOS PROPIOS LECHOS DE LAS LAGUNAS Y RÍOS. LA PROHIBICIÓN INCLUYE EL ESTRICTO RESPETO A LA FRANJA DE PROTECCIÓN. ASENTAMIENTOS NO SE PERMITIRAN CONSTRUCCIONES DE VIVIENDA EN DERECHOS DE VIA PROPIEDAD DE LA FEDERACION. EN CADA PREDIO O PARCELA QUE PRETENDA SUBDIVIDIRSE, LOS LOTES TENDRAN UNA SUPERFICIE MINIMA DE 20,000 M2. ( 2 HS. ) SE PERMITIRA UNA CASA HABITACION POR LOTE QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDA LA SUBDIVISION Y LA RELOTIFICACION DE LOS MISMOS FOMENTAR LA CREACION DE UN SISTEMA AGRICOLA ORGANIZADO CON LA FINALIDAD DE UN MEJOR APROVECHAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA SE DEBERA EVITAR LA DISPERSION DE LAS ZONAS URBANAS INFRAESTRUCTURA IMPLEMENTAR SISTEMAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES EN LA LOCALIDAD DE SAN PEDRO TENANGO. IMPLEMENTAR UN SISTEMA DE RECUPERACIÓN DE AGUAS RESIDUALES PARA PODER SER UTILIZADAS PARA RIEGO. EQUIPAMIENTO SE PERMITIRA LA INSTALACION DE BODEGAS PARA ALMACENAMIENTO Y VENTA DE PRODUCTOS AGROPECUARIOS EN PREDIOS ADECUADOS CUANDO ASI SE REQUIERA SE PERMITIRA LA INSTALACION DE AGROINDUSTRIA DE PRODUCTOS AGRICOLAS CUANDO ASI SE REQUIERA


DISTRITO AGRICOLA ORIENTE DISTRITO AGRÍCOLA ORIENTE


MEDIO FÍSICO LOS DESARROLLOS DE ESTE TIPO DEBERAN RESPETAR EL USO AGRICOLA Y PODRAN SER AGROPECUARIOS ( HUERTOS FAMILIARES - RUSTICOS ), PECUARIOS PRODUCTIVOS. DEBERAN RESPETAR EN TODO MOMENTO LOS ECOSISTEMAS EXISTENTES EN EL SITIO SEPROHIBE LA TALA DE ÁRBOLES EVITAR LA CONTAMINACION DEL AMBIENTE POR DESHECHOS Y AGROQUIMICOS EL TIPO DE AGROINDUSTRIA QUE SE INSTALE DEBERA REQUERIR UN MINIMO CONSUMO DE AGUA DE ACUERDO A LAS CARACTERISTICAS DE LA REGION. CONSERVACION DE AREAS DE FLORA NATIVA INTEGRANDOLAS A LOS DESARROLLOS SE DEBERAN RESPETAR LOS CAUCES NATURALES DE LOS ARROYOS EVITAR LA CONTAMINACION AL AMBIENTE POR LAS DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES SIN TRATAMIENTO PREVIO EVITAR EL CRECIMIENTO URBANO SOBRE TIERRAS AGRICOLAS DE ALTA PRODUCTIVIDAD. DECLARAR ZONAS DE RECARGA ACUIFERA PROTEGIDA CUANDO ASI LO AMERITEN SE APLICARAN PROGRAMAS DE REFORESTACION EN LA ZONA SE IMPLEMENTARAN PROGRAMAS DE SANEAMIENTO A LOS CUERPOS DE AGUAS QUE ASI LO REQUIERAN QUEDAN PROHIBIDAS AL DESARROLLO URBANO LAS ÁREAS UBICADAS POR DEBAJO DEL NIVEL MÁXIMO Y EN LOS PROPIOS LECHOS DE LAS LAGUNAS Y RÍOS. LA PROHIBICIÓN INCLUYE EL ESTRICTO RESPETO A LA FRANJA DE PROTECCIÓN ASENTAMIENTOS NO SE PERMITIRAN CONSTRUCCIONES DE VIVIENDA EN DERECHOS DE VIA PROPIEDAD DE LA FEDERACION. EN CADA PREDIO O PARCELA QUE PRETENDA SUBDIVIDIRSE, LOS LOTES TENDRAN UNA SUPERFICIE MINIMA DE 20,000 M2. ( 2 HS. ) SE PERMITIRA UNA CASA HABITACION POR LOTE QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDA LA SUBDIVISION Y LA RELOTIFICACION DE LOS MISMOS FOMENTAR LA CREACION DE UN SISTEMA AGRICOLA ORGANIZADO CON LA FINALIDAD DE UN MEJOR APROVECHAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA SE DEBERA EVITAR LA DISPERSION DE LAS ZONAS URBANAS I NFRAESTRUCTURA PROMOVER LA MODERNIZACION DE LA INFRAESTRUCTURA PARA RIEGO AGRICOLA IMPLEMENTAR SISTEMAS PARA HACER EFICIENTE LA DOTACION DE INFRAESTRUCTURA CON OBJETO DE INDUCIR EL MEJORAMIENTO Y EFICIENCIA DE LAS REDES DE SERVICIO EN LAS LOCALIDADES, DIRIGIR PROGRAMAS PARA EVITAR QUE LOS RESIDUOS SÓLIDOS SEAN ARROJADOS A LA MISMA. EQUIPAMIENTO SE PERMITIRA LA INSTALACION DE BODEGAS PARA ALMACENAMIENTO Y VENTA DE PRODUCTOS AGROPECUARIOS EN PREDIOS ADECUADOS CUANDO ASI SE REQUIERA SE PERMITIRA LA INSTALACION DE AGROINDUSTRIA DE PRODUCTOS AGRICOLAS CUANDO ASI SE REQUIERA


DISTRITO TURÍSTICO- HABITACIONAL

DISTRITO

USOS PERMITIDOS DIRECTRICES

DESARROLLOS ECOTURISTICOS, LOS QUE PROMUEVEN LAS ACTIVIDADES RECREATIVAS Y DE INVESTIGACIÓN DEL MEDIO FISICO NATURAL Y CULTURAL EXISTENTE. Y QUE DE FORMA COMPLEMENTARIA LAS QUE PERMITAN VIVIENDAS Y SERVICIOS DE OCUPACIÓN MUY BAJA, CUALQUIERA QUE SEA SU MODALIDAD, SIEMPRE Y CUANDO SE APLIQUE LA CONSERVACIÓN Y MEJORAMIENTO ECOLÓGICO.

DEBERAN CONSIDERARSE LAS DISPOSICIONES QUE ESTABLECE EN LA LEY PARA LA PROTECCIÓN Y PRESERVACIÓN DEL AMBIENTE DEL ESTADO DE GUANAJUATO Y LAS DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE GUANAJUATO Y SU REGLAMENTO ASI COMO LAS DEMAS DISPOSICIONES DE NIVEL MUNICIPAL. GARANTIZAR QUE LAS DIFERENTES ALTERNATIVAS QUE SE DEN EN EL DESARROLLO DEL DISTRITO TENGAN POLÍTICAS DE CONSERVACIÓN, QUE ES AQUELLA EN DONDE EL DESARROLLO URBANO ES TENDIENTE A MANTENER EL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y TODO AQUELLO QUE CORRESPONDE AL PATRIMONIO NATURAL E HISTORICO CULTURAL. LIMITAR EL CRECIMIENTO DE LAS AREAS URBANAS (MANCHAS URBANAS DE LAS LOCALIDADES). HACIA AREAS DE VALOR PAISAJISTICO Y DE PATRIMONIO NATURAL, PARA ASI POTENCIARLO PARA LA ACTIVIDAD TURÍSTICA. DEFINIR LAS AREAS DE FOMENTO ECOLÓGICO, QUE PERMITAN EL USO HABITACIONAL DE MUY BAJA DENSIDAD O DE VIVIENDA EVENTUAL QUE PERMITA LA CONSERVACIÓN DEL MEDIO FISICO NATURAL

PROHIBIR LOS CAMBIOS DE USO DEL SUELO, QUE IMPACTEN DE MANERA NEGATIVA LA CONSERVACIÓN DEL MEDIO FISICO NATURAL. LIMITAR EL CRECIMIENTO HACIA LAS AREAS DE RECARGA DE LOS ACUÍFEROS ENCONTRADOS EN EL DISTRITO. PERMITIR EL APROVECHAMIENTO TURÍSTICO RECREATIVO, DEPORTIVO, EN LOS ELEMENTOS NATURALES EXISTENTES, SIEMPRE Y CUANDO NO DEGRADEN NI CONTAMINEN EL MEDIO AMBIENTE. EN LAS AREAS HABITACIONALES DEL DISTRITO, SE DEBERA ESTABLECER EL USO DE MATERIALES Y TECNOLOGÍA, QUE PERMITA LA FILTRACIÓN DEL SUELO Y LA PRESERVACIÓN DEL MEDIO AMBIENTE ( ENERGIA SOLAR, MATERIALES NATURALES DE LA REGION, APROVECHAMIENTO Y RECICLAJE DE LOS DESHECHOS SÓLIDOS Y AGUAS ETC.

ESQUEMA GENERAL A. EXPOSICION DE MOTIVOS.regular el desarrollo urbano de los diversos tipos de...

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