FINANZAS DE CORTO PLAZOESTIMACIN DE LA INVERSIN FIJASemana 3

FINANZAS DE CORTO PLAZOLas Finanzas y el Sistema Financiero Financiamiento de Corto Plazo

El Pronstico Financiero

Capital de Trabajo y Planeamiento del Efectivo

Estimacin de la Inversin FijaPlaneamiento de Ventas y Utilidades

Planeamiento de Ventas y Produccin Planeamiento de Costos Variables

OBJETIVO DE APRENDIZAJEAplicar criterios para tomar decisiones de inversin apropiadas en: Maquinaria y equipos. Terrenos y edificios.

ESTIMACIN DE LA INVERSIN FIJA

Seleccin de Maquinaria y Equipos apropiados

Inversin en Terrenos y Edificios

INFORMACIN PREVIA Antes de estimar la inversin en activos fijos, debe tenerse alguna informacin preliminar respecto a: El mercado de los productos o servicios y el precio de venta. Los canales de distribucin. La ubicacin de la empresa.

EL MERCADO DE LOS PRODUCTOS O SERVICIOS Y EL PRECIO DE VENTA El producto debe definirse claramente a fin de estimar sus costos. Esto incluye su diseo y el proceso tecnolgico. El precio de venta no puede ser fijado libremente por la empresa. Hay que tener en consideracin el precio de productos similares, importados o fabricados localmente.

EL MERCADO DE LOS PRODUCTOS O SERVICIOS Y EL PRECIO DE VENTA Es recomendable considerar varios precios de venta: Optimista. Realista. Pesimista.

LOS CANALES DE DISTRIBUCIN En ocasiones una oportunidad de negocios puede ser novedosa y eso puede significar ser el pionero en un mercado. Sin embargo, las previsiones sensatas deben tener en cuenta que una empresa no estar sola en el mercado por mucho tiempo.

LOS CANALES DE DISTRIBUCIN Cuando hay otros competidores el mercado se hace ms limitado. Un estudio de mercado puede ayudar en forma importante a determinar el segmento de consumidores ms adecuado para la empresa y la determinacin de la demanda futura. El canal de distribucin ms adecuado depender del segmento del mercado ojetivo. La eleccin del canal de distribucin influir en forma importante en la determinacin del precio.

LOS CANALES DE DISTRIBUCIN Por otro lado, en algunos negocios la publicidad y promocin es ms importante que en otros. Hay que tener en cuenta lo que se invertir en publicidad y promocin y que esta inversin debe recuperarse con las ventas.

LA UBICACIN DE LA EMPRESAPuede depender de los siguientes factores: Cercana a los consumidores. Abastecimiento de agua y electricidad. Disponibilidad de mano de obra. Acceso a medios de comunicacin y transporte. Disponibilidad de insumos y materias primas. Polticas del gobierno para el desarrollo de regiones geogrficas.

ESTIMACIN DE LA INVERSIN FIJA

Seleccin de Maquinaria y Equipos apropiados

Inversin en Terrenos y Edificios

SELECCIN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS APROPIADOS

SELECCIN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS APROPIADOS La eleccin de la maquinaria y los equipos apropiados depender del volumen de ventas que se espera alcanzar y la demanda futura.

PRECAUCIN! Usualmente las compras de maquinaria y equipo estn asociadas a financiamientos de largo plazo. Invertir ms de los necesario en activos fijos puede llevar a tener que pagar altos intereses por largo tiempo y a sufrir depreciaciones en activos que no estn siendo plenamente utilizados.

DEPENDENCIA EN CRDITOS DEL EXTERIOR Muchas lneas de crdito provenientes del exterior obligan a los beneficiarios a comprar maquinaria de determinados pases aunque otros pases puedan proveer de mejor maquinaria y a menor precio. A veces, por este motivo, una misma empresa posee maquinaria de varios pases y se ve obligada a mantener repuestos y herramientas para diferentes marcas y modelos. El mantenimiento se hace difcil y costoso. Se presentan interrupciones en la produccin y se generan muchos desperdicios.

CONSIDERACIONES PARA LA ELECCIN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS Capacidad para producir de acuerdo con lo planeado. Eficiencia y bajo costo. Facilidad para obtener repuestos y herramientas. Condiciones apropiadas para el mantenimiento y las reparaciones. Uniformidad de marcas y modelos.Sincronizacin de la produccin si hay varias operaciones. Requerimientos de entrenamiento del personal.

ESTIMACIN DE LA INVERSIN FIJA

Seleccin de Maquinaria y Equipos apropiados

Inversin en Terrenos y Edificios

INVERSIN EN TERRENOS Y EDIFICIOS

INVERSIN EN TERRENOS Y EDIFICIOS El rea del terreno debe considerar ampliaciones futuras y prever espacio para oficinas, almacenes, y otras necesidades. Lo importante es determinar el desembolso que se requerir a fin de incluirlo en las necesidades de capital permanente.

NECESIDADES DE AMPLIACIN Suele subestimarse la preparacin de planes de exapnsin. La eficiencia de los trabajadores, los costos de produccin y la fcil distribucin, estn potencialmente influidos por la falta de previsin de futuras ampliaciones. Ingenieros industriales y expertos en productividad deberan ser consultados.

ASISTENCIA LEGAL Es importante contar con asistencia legal antes de adquirir terrenos y edificios a fin de evitar impedimentos legales para realizar con normalidad la actividad econmica del negocio. Es recomendable considerar este gasto como parte de las necesidades de capital permanente.

VENTAJAS DE COMPRAR LA PROPIEDAD El costo anual de terrenos y edificios suele ser menor que el de arrendamiento. Los intereses por hipoteca, el mantenimiento y la depreciacin del inmueble son deducibles para el pago del impuesto a la renta. El edificio y sus ampliaciones pueden realizarse lbremente para satisfacer las necesidades especficas de la empresa. Puede servir como garanta para prstamos. Su valor se incrementa al desarrollarse la zona.

VENTAJAS DE ARRENDAR LA PROPIEDAD El costo del alquiler es fijo. La renta es deducible para el impuesto a la renta. El periodo del arrendamiento es limitado. No se requiere capital para terrenos, ladrillos y cemento. Se requiere de menos capital permanente.

FLEXIBILIDAD PARA UNA EXPANSIN RPIDA O INCERTIDUMBRE SOBRE LA EXPANSIN El arrendamiento brinda la oportunidad de invertir menos y de cambiar la ubicacin con un mnimo de desperdicio o interrupcin en el crecimiento potencial. Tambin permite ahorrar el capital para cuando llegue el momento adecuado para realizar esa inversin.

DEPRECIACIN La depreciacin es un costo fijo. Aunque no implique un desembolso, afectar la utilidad. Para hallar el costo anual de la depreciacin debe distribuirse el valor asignado a los activos fijos (edificios, maquinaria, vehculos, mobiliario e instalaciones) entre el nmero de aos de vida til probable de esos activos.

PREGUNTAS DE AUTOEVALUACIN Qu es inversin fija? Dnde debe ubicarse una empresa? Cmo se selecciona la maquinaria? Qu es la depreciacin? Qu es ms conveniente comprar o arrendar terrenos, edificos y maquinaria? Explique las ventajas de cada alternativa y saque sus propias conclusiones.

EJERCICIO Teniendo en cuenta el ejemplo de la lectura de la semana, estime la inversin fija de la empresa de su trabajo grupal.