FORTALEZA Y RETOS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN UN

ENTORNO CAMBIANTE

noviembre de 2019

@ASPRIMAdrid

ENTORNO MACROECONÓMICO

EN EL MUNDO…

EE. UU. impuso, a principios de septiembre, la primera ronda de los aranceles que había anunciado en agosto, yChina hizo lo propio sobre las importaciones estadounidenses. En concreto, EE. UU. ha aplicado aranceles de un15% sobre 112.000 millones de importaciones chinas en lo que supone la primera ronda hasta los 300.000anunciados y China impuso aranceles de entre el 5% y el 10% sobre cerca de 2.000 productos estadounidenses

China y EE.UU. llegan a un “acuerdo parcial” que buscan poner fin a la guerra comercial

Este acuerdo hará que China acepte volver a adquirir algunos productos agrícolas estadounidenses, mientras Estados Unidos detenga la imposición de aranceles a algunos productos de origen chino.

EEUU impone aranceles a la UE por valor de 6.744 millones de euros que afectanprincipalmente a España, Alemania, Francia y el Reino Unido.

EN EUROPA… Alemania

La economía alemana probablemente entraráen recesión este trimestre debido al shock deincertidumbre global, que está lastrando susector exterior, y a la crisis que atraviesa elsector de la automoción.

La desaceleración del PIB de los principalessocios comerciales de Alemania explica el70% de la disminución de sus exportaciones yun tercio de la caída de su producciónindustrial.

Alemania se ha visto más perjudicada quesus vecinos europeos por la ralentización delcomercio internacional, al ser una economíamás abierta y más integrada en las cadenasde valor global.

EN EUROPA… Francia

Según el Banco de Francia, el crecimiento del PIBfrancés debería seguir siendo resistente al 1.3%en 2019 y 2020 y 1.4% en 2021.

Incremento del poder adquisitivo de los hogares(un promedio de 2.3% per cápita) 2019.

El crecimiento del empleo fuesorprendentemente dinámico y robusto en2019. La tasa de desempleo para Francia seespera que continúe cayendo y debería alcanzarel 7.9% a finales de 2021.

La inflación general francesa (IPCA) deberíacontinuar disminuyendo a un promedio anual de1.1% en 2020, debería gradualmenteaumentará a 1.3% en 2021 en línea con la caídadesempleo y aumento de salarios.

ITALIA

La economía del país se ha estancado en eltercer trimestre del año y también registraráun crecimiento nulo en el conjunto de 2019

El Banco de Italia también muestra supreocupación por la imposición de arancelespor parte de Estados Unidos, estima quetendrán consecuencias directas muylimitadas en las exportaciones italianas, peroque el impacto indirecto puede ser muysignificativo.

"En términos agregados, la cantidad deexportaciones italianas directamenteafectadas por los nuevos arancelesascendería a casi 400 millones de euros, elequivalente a menos del 1 % de las ventastotales.

BREXIT, aunque ganamos plazo en cualquier caso un lío…

ESPAÑA, tres días después de unas elecciones generales, un país

resiliente

REPUTACIÓN DE ESPAÑA

La reputación interna de España en 2019, aligual que la externa (antiguo G8), mejorarespecto al año anterior y aunque sigueestando por debajo de la percepcióninternacional, la diferencia se reduce amenos de dos puntos continuando con latendencia de aproximación mostrada enaños previos.

Los españoles se muestran más pesimistasen cuanto a recomendar trabajar en elpaís.

Fuente: Reputation Institute

DOING BUSINESS 2019, NO ESTAMOS EN CRISIS…….

Fuente: Banco Mundial

España se consolida entre los 30 mejores países del mundo donde hacer negocios España logra consolidarse como la 30 economía másatractiva del mundo para hacer negocios, según el ranking Doing Business presentado este jueves y que cada año elabora el Banco Mundial. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2019/10/24/economia/1571942198_634339.html

Así, la vivienda representa la partida más importante

del gasto de las clases medias (31,0% del total en

2015), con una subida particularmente marcada

en España (32,8% del gasto en 2015, +8,4 p. p. en 20

años).Al aumento de los costes se

suma una cierta voluntad de cambio de estilo de vida. Como resultado de todo

ello, ha aumentado la proporción de hogares de

clase media que se encuentran en una

situación de debilidad financiera, con retrasos en

los pagos o dificultades para

Datos Positivos____________Ocupación Laboral, seguimos creciendoTipos bajos de interésSituación relativa en el Entorno EuropeoClima/DeslocalizaciónSeguridad Jurídica ….

_______________Datos NegativosElevada Deuda pública

Políticas incremento de la presión fiscalBurocracia

Desconfianza GLOBAL…

Así, la vivienda representa la partida más importante

del gasto de las clases medias (31,0% del total en

2015), con una subida particularmente marcada

en España (32,8% del gasto en 2015, +8,4 p. p. en 20

años).Al aumento de los costes se

suma una cierta voluntad de cambio de estilo de vida. Como resultado de todo

ello, ha aumentado la proporción de hogares de

clase media que se encuentran en una

situación de debilidad financiera, con retrasos en

los pagos o dificultades para

SITUACIÓN FINANCIERA DE LAS FAMILIAS

El coste del nivel de vida de las clases medias ha aumentado en los paísesavanzados en los últimos 30 años, y la vivienda ha pasado a representar casiun tercio de sus gastos.

La clase media ha seguido disfrutando de un nivel de vida sin privacionesseveras en cuanto a las necesidades básicas. Sin embargo, su estilo de vida escada vez más caro.

En la cesta de consumo de la clase media cada vez pesan menos partidasbásicas como la comida y la ropa (acumulan un descenso de 6 p. p. y 4 p. p.entre 1995 y 2015 en el promedio de la OCDE), mientras que aumentan lavivienda (+11 p. p.) y, en menor medida, la sanidad (+3 p. p.).

Así, la vivienda representa la partida más importante del gasto de las clasesmedias (31,0% del total en 2015), con una subida particularmente marcada enEspaña (32,8% del gasto en 2015, +8,4 p. p. en 20 años).

Al aumento de los costes se suma una cierta voluntad de cambio de estilo devida. Como resultado de todo ello, ha aumentado la proporción de hogares declase media que se encuentran en una situación de debilidad financiera, conretrasos en los pagos o dificultades para llegar a fin de mes. En particular, lamitad de los hogares de clase media en los países de la OCDE declara tenerdificultades para llegar a fin de mes o mantener su nivel de vida

TURISMO

España recibe en agosto lavisita de 10,1 millones deturistas internacionales, un0,5% menos que en elmismo mes de 2018.

Fuente: INE

BALANZA COMERCIAL

Fuente: ICEX

PETRÓLEO

DESEMPLEO

Fuente 2019 2020

Funcas 14,1 13

Bankinter 13,7 12,7

FMI 13,9 13,1

Banco de España 14,1 13,6

Previsiones de desempleo (% sobre población activa)

ESPAÑA EN CIFRAS

ESPAÑA EN CIFRAS

-1,5

-1

-0,5

0

0,5

1

1,5

2

2,5

3

3,5

1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9

2015 2016 2017 2018 2019FUENTE:INE

IPC Dato Interanual

TIPOS DE INTERÉS

0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

Tipo de los préstamos libres para adquisición de vivienda de hogares

VIVIMOS EN VOLATILIDAD

Cambio ConstanteImpredecible

Y esto como juega con el Sector Inmobiliario?

Que necesita entorno estableY Certidumbre

SECTOR INMOBILIARIO

EMPLEO, SALARIOS E INFLACIÓN

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

2T19

1T19

4T18

3T18

2T18

1T18

4T17

3T17

2T17

1T17

4T16

3T16

2T16

1T16

4T15

3T15

2T15

1T15

4T14

3T14

2T14

1T14

4T13

3T13

2T13

1T13

Variación interanual Empleo, Coste salarial e Inflación

Ocupados Coste salarial por trabajador Inflacción

Fuente: elaboración propia a partir de datos de INE

Fuente

TRANSACCIONES DE VIVIENDA

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

1º 3º 1º 3º 1º 3º 1º 3º 1º 3º 1º 3º 1º 3º 1º 3º 1º 3º 1º 3º 1º 3º 1º 3º 1º 3º 1º

2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017 2.018 2.019

Número de transacciones de viviendas

Fuente: Ministerio de Fomento

STOCK DE VIVIENDA

Media histórica; 1,97

Media nacional; 1,79

0,00

1,00

2,00

3,00

4,00

5,00

6,00

% stock sobre parque de viviendas 2018

Fuente: Ministerio de Fomento

ESFUERZO INMOBILIARIO

Media histórica; 35,1

25

30

35

40

45

50

55

2T-

20

19

3T-

20

18

4T-

20

17

T1-2

01

7

T2-2

01

6

T3-2

01

5

T4-2

01

4

T1-2

01

4

T2-2

01

3

T3-2

01

2

T4-2

01

1

T1-2

01

1

T2-2

01

0

T3-2

00

9

T4-2

00

8

T1-2

00

8

T2-2

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00

6

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00

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5

T2-2

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4

T3-2

00

3

T4-2

00

2

T1-2

00

2

T2-2

00

1

T3-2

00

0

Fuente: Elaboración propia a partir de datos de Banco de España

Tasa de Esfuerzo de las familias

RELOJ INMOBILIARIO

RETOS DEL INMOBILIARIO

SOSTENIBILIDAD

Reducir la emisiones de CO2Reducir los gases de efecto invernaderoLa rehabilitación energética

ODS SECTOR INMOBILIARIO

ODS en el sector Construcción

PwC SDG Engagement Survey, 2015

MANO DE OBRA CUALIFICADA

DIGITALIZACIÓN

• Modernización de tramites administrativos

• Proptech, competencia y oportunidad

Ante el Cambio de Ciclo trabajar la Colaboración Público-Privada

El Reto del Sector Inmobiliario es satisfacer las necesidades de sus clientes, en un entorno cambiante,

lo que le exige Flexibilidad de adaptación, y la ROBUSTEZ que se requiere para asumir los Costes del

Cambio

¡GRACIAS¡