Fraccionamiento “Residencial Las...

Promotora y Edificadora Las Palmas S A. de C. V.

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento “Residencial Las Palmas”

mayo de 2007

INDICE

I. Datos Generales del Proyecto, del Promovente y del Responsable del Estudio de Impacto Ambiental I.1 Proyecto I.1.1 Nombre del proyecto I.1.2 Estudio de riesgo y modalidad I.1.3 Ubicación del proyecto I.1.4 Presentación de la documentación legal I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente I.2.3 Nombre y cargo del representante legal I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre o razón social I.3.2 Registro federal de contribuyentes o CURP I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio II. Descripción del proyecto II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto II.1.2 Selección del sitio II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de su localización II.1.4 Inversión requerida II.1.5 Dimensiones del proyecto II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos II.2 Características particulares del proyecto II.2.1 Descripción de la obra o actividad y sus características II.2.2 Programa general de trabajo II.2.3 Preparación del sitio II.2.4 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto II.2.5 Etapa de construcción II.2.6 Etapa de operación y mantenimiento II.2.7 Otros insumos II.2.7.1 Sustancias no peligrosas II.2.7.2 Sustancias peligrosas II.2.8 Descripción de las obras asociadas al proyecto II.2.9 Etapa de abandono del sitio

II.2.10 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera II.2.11 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y en su caso, con la regulación del uso del suelo IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de influencia del proyecto. Inventario ambiental IV.1 delimitación del área de estudio IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos IV.2.2 Aspectos bióticos IV.2.3 Paisaje IV.2.4 Medio socioeconómico IV.2.5 Diagnostico ambiental V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales V.1.1 Indicadores del impacto V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto V.1.3 Criterios y metodología de evaluación V.1.3.1 Criterios V.1.3.2 metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada VI. Medidas preventivas y de mitigación de los Impactos Ambientales VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental VI.2 Impactos residuales VII Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores VIII.1 Formatos de presentación

Promotora y Edificadora Las Palmas S.A. de C. V.

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DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL


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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 PROYECTO.

I.1.1 Nombre del proyecto

Fraccionamiento “Residencial Las Palmas”

I.1.2 Ubicación del proyecto

La localización del Proyecto es en Cd. del Carmen, Campeche ubicado en el kilómetro

9.5 de la carretera federal 180, tramo Carmen-Puerto Real sobre la Avenida Edzná

cruzamiento Avenida Abasolo.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

En virtud de ser un fraccionamiento habitacional con un status residencial y tal como

esta protocolizado en la escritura pública anexa al presente, N° seiscientos cincuenta y

uno., la vida útil del proyecto se contempla indefinida con un régimen de propiedad en

condominio del conjunto residencial que lleva implícito un plan de administración,

reparación, mantenimiento y de no desgastarlo fuera de su uso normal por lo que se

consideran dentro de este proyecto, verificaciones del estado de conservación y avalúos

de las instalaciones.

I.1.4 Documentación legal

Capítulo correspondiente.- se anexa.

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social



3

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente

PEPO51010UT7

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír

notificaciones:

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre o Razón Social

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes

I.3.3 Nombre del responsable técnico del proyecto arquitectónico

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

PROTEGIDO POR LA LFTAIPG







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DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO


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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

Es una realidad hoy día en Cd. del Carmen, el impacto social que ha prevalecido en la

isla desde 1975, ha raíz de la presencia de PEMEX en la entidad pero que sin duda se

manifiesta de un modo relevante a partir de 1996 fecha en que se genera un “boom” de

desarrollo socio económico y se construyen grandes consorcios comerciales de diversos

giros como son Soriana, Sams, Sanborns, Vips, Beningans, El Portón, Plaza Real , Hotel

Fiesta Inn, Hotel Holiday Inn, Hotel Hacienda Real y en proyecto aún , la construcción

de Bodega Aurrerá y Suburbio (publicado en el diario tribuna de Carmen), del mismo

modo y a lo largo de la carretera federal en el tramo comprendido entre Cd. del

Carmen – Puerto Real, en este lapso de tiempo del año 1996 al 2006 un período de diez

años, se han construido diversos fraccionamientos residenciales y de interés social que

con acierto han implementado a su proyecto su propia planta de tratamiento de aguas

residuales en virtud de la propia naturaleza de la isla que además carece de un sistema

de drenaje.

Esta circunstancia justifica un crecimiento demográfico que redunda en el desarrollo

armónico de la isla con una planeación urbana que pretende en el rubro de la

construcción de vivienda la edificación de fraccionamientos que lejos de impactar al

medio ambiente cumplan con la normatividad ambiental.

Con base entonces en la demanda social de vivienda que existe por lo anteriormente

ilustrado , la empresa constructora Promotora y Edificadora Las Palmas S.A. de C. V.

pretende construir de ser autorizado en materia de impacto ambiental, la construcción

de un desarrollo inmobiliario habitacional Residencial las Palmas, con el compromiso

de construir en una zona planificada y ubicada estratégicamente en un nuevo polo de


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desarrollo de una de las mejores zonas de la ciudad con obra civil, construcciones, e

instalaciones de primera calidad y la garantía de nuestra experiencia como empresa

dedicada desde hace años al ramo de la construcción.( nosotros construimos el

fraccionamiento Mundo Maya en Cd. del Carmen, y como empresa hemos construído a

lo largo del país .

El conjunto residencial consiste en la construcción de un total de 139 (137 sometidas a

evaluación en este proyecto de manifestación de impacto ambiental) casas habitación de

dos plantas presentadas en dos modelos distintos, cada lote asignado a los dos modelos

tiene una superficie de 176 metros cuadrados correspondiéndole al modelo A una

superficie de construcción de 188.63 metros cuadrados y al modelo B 168.06 metros

cuadrados de construcción.

El proyecto contempla una barda perimetral que mide en su totalidad 2,377.79 metros

cuadrados (828.49 metros lineales con una altura de 2.87 m.l) con un pórtico de acceso

con un frente de 50 metros cuadrados

Como parte de la infraestructura se incluyó y consideró en la planificación del proyecto

además de las vialidades internas, banquetas y área de estacionamiento, áreas verdes

con césped y árboles nativos de la región, tres palapas rústicas de horcones de madera y

techo de huano así como dos albercas de 11 x 8 con una profundidad de 1.50 metros del

mismo modo la empresa constructora utilizará una planta de tratamiento de aguas

residuales de la cual se explicara el proceso en el capítulo correspondiente.

La construcción de las casas se pretende realizar en tres etapas:

La primera etapa, considerando contar con la autorización en materia de evaluación del

impacto ambiental emitida por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales

habrá de iniciar en el mes de Julio del presente año considerando finalizar en el mes de


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Diciembre con 34 (32 ) casas construidas, la segunda etapa de Enero a Junio del 2008

con 50 casas construidas y finalmente la tercera etapa en un período de seis meses mas

terminando el proyecto de construcción en el mes de Diciembre de 2008 con 55 casas

construídas.

.

El proyecto en su conjunto se realizará en una superficie total de 56,671.13 metros

cuadrados que equivalen al 100% de un predio particular ubicado como ya se mencionó

en el kilómetro 9.5 de la carretera federal N° 180 sobre la calle Edzná s/n, entre la calle

Abasolo al suroeste y el terreno de la sección 47 al noreste y al sur con la calle Estero

pargo ( reclusorio).

El predio actualmente se muestra impactado por actividades antropogénicas, la

naturaleza de estos terrenos es que antiguamente eran fincas cocoteras que procesaban

la copra para la única fábrica de jabones y botones que existía en la Isla por los años del

40 al 60, sin embargo debido a la epidemia que se presentó en el 94 y 95 del

amarillamiento letal, arrasó con las palmeras en su totalidad., pero también cohabitan

especies vegetales de tipo herbácea. en el sitio del proyecto.

Con respecto a la fauna, ocasionalmente se observan aves migratorias como cotorros

verdes, y la fauna menor compuesta de lagartijas e insectos como grillos, catarinas,

garrapatas, cucarachas, mariposas, moscos etc, pero no se observa ninguna especie de

manera permanente en el predio bajo algún esquema de protección.

II.1.2 Selección del sitio

Criterios ambientales

El área donde se pretende ubicar el proyecto, se encuentra impactada debido a

actividades antropogénicas (cultivo de cocos y ganadería en épocas pasadas) y

climáticas (huracanes y nortes), encontrándose vegetación herbácea; Cabe mencionar


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que esa finca hace treinta años aún mostraba una vegetación exuberante con especies

nativas.

Con respecto a la fauna no se observan ejemplares con esquema de protección en la

NOM-059-SEMARNAT-2001, únicamente se ve la presencia de animales domésticos

como perros y gatos e insectos como garrapatas, arañas, grillos, cucarachas, algunas

mariposas y hormigas entre otros...

Un criterio muy importante desde el punto de vista ambiental considerado en este

proyecto, es precisamente cambiar esa fisonomía hostil de predio deteriorado y

abandonado y devolverle ese aspecto natural con vegetación exuberante y frondosa,

tanto en las áreas verdes como en las vialidades internas .aprovechando su cercanía al

estero, por lo que el sitio antes impactado negativamente será beneficiado en cuanto a su

cobertura vegetal debido a las zonas de áreas verdes en las que se sembrarán especies

como el flamboyán, macuili, seyba, laurel, hule, tamaridos y algunas plantas de ornato.

Criterios técnicos

El proyecto se consideró factible de desarrollarse por su ubicación, en virtud de que hoy

día los fraccionamientos han comenzado a construirse en esta zona de la isla mostrando

así un nuevo núcleo habitacional que descongestiona un hacinamiento poblacional en

todo lo que es el centro de una isla -ciudad que debido a la mancha urbana concentrada

en el centro de la misma ya denotaba congestionamiento vial, condiciones insalubres ,

saturación de servicios públicos municipales como son fallas en el suministro de energía

eléctrica, escasez de agua en ese sector de la ciudad, basura y deshechos sólidos sin

control, inundaciones en la temporada de lluvias y huracanes.

Esta circunstancia a propiciado un nuevo crecimiento urbano- social que se refleja en la

edificación de centros de servicios y vialidades nuevas en este sector de la isla., así se


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construyó en esta zona de la ciudad la Clínica del Instituto Mexicano del Seguro Social,

La Casa de Justicia, gasolineras, centros comerciales, restaurantes, escuelas iglesias, etc.

Con este proyecto se generan empleos temporales durante la etapa de construcción y

permanentes durante la operación del mismo.

En resumen, contó la ubicación, la disponibilidad de servicios, la visión de solventar los

actuales problemas urbanos creando un nuevo polo de desarrollo habitacional acorde a

las necesidades de la población con un sentido de planeación urbana.

.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El proyecto se realizará en una superficie de 56,671.13 metros cuadrados y el predio que

se ubica en el kilómetro 9.5 de la carretera federal 180 en el tramo Cd. del Carmen-

Puerto Real., la localización del área del proyecto es aledaña al fraccionamiento Mundo

Maya y colindante al Centro de Readaptación Social de Ciudad del Carmen, Campeche.

Este predio se encuentra colindante al suroeste con la calle Abasolo, al noreste con el

terreno de la Sección 47 de Petroleros y al Sur con la calle Estero Pargo y el Centro de

Readaptación Social de Ciudad del Carmen, al Norte con el fraccionamiento Mundo

Maya. Las coordenadas del polígono donde se llevará a cabo la construcción del

fraccionamiento “Residencial Las Palmas”, son las siguientes:

Vértice Coordenadas Norte Coordenadas Oeste

1 18° 38´ 05.93” 18° 38´ 59.14”

2 91° 45´58.87” 91° 45´54.79

Se anexa el plano de localización.


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II.1.4 Inversión requerida

La inversión del proyecto habitacional asciende a $112,300,000,00 (ciento doce millones

trescientos mil de pesos 00/100 M.N.).

II.1.5 Dimensiones del proyecto

a) Superficie total del predio (en m2).

El terreno sobre el cual se desplanta el desarrollo habitacional cuenta con una superficie

total de 56,671.13 metros cuadrados., utilizándose 45,756.24 para la construcción de las

139 casas, de las cuales dos de estas consideradas como casas muestra ya están

construidas (no sometidas a evaluación ambiental en este proyecto) por lo que ambas

suman una superficie de construcción de 356.69 metros cuadrados que se restan a los

45,756.24 para efectos de evaluación ambiental de este proyecto. De esta manera la

superficie de construcción correspondiente a las 137 casas que se van a construir es de

45,399.65 metros cuadrados.

b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del

proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar,

tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en porcentaje), respecto a

la superficie total del proyecto.

La vegetación existente en el sitio del proyecto es del tipo herbácea que ocupa una

mínima parte con respecto a la superficie total del predio ; se contempla sin embargo

dentro de las medidas de compensación la reforestación con especies nativas:

flamboyán, maculi, hule, seyba, tamarindo, palo de tinte y para los pastos se sembrarán

plantas de ornato.


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c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje),

respecto a la superficie total.

Las obras permanentes ocuparán una superficie total de 22,809 m2 ; como ya se

mencionó la superficie total del predio es de 56, 671.13 que equivale al 100 % de la

superficie, la dosificación de las áreas quedara de la siguiente manera:

Calle donación Abasolo 6,905..65 metros cuadrados que corresponden a un 12.18%,

donación para banqueta 166.84 (0.30 %), tres áreas comunes 3,860.30 (5.81 %) ,

lotificación 139 lotes 25,640.45 (45.25 %), circulación vehicular 12,695.44 (22.40 %),

circulación peatonal 3038.17 (5.36 %) , áreas jardinadas 521.87 (0.92 %).

II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus

colindancias

Uso del Suelo

Se anexa a este documento la factibilidad de uso del suelo emitida por el H.

Ayuntamiento de Carmen, no obstante actualmente el predio se considera un lote baldío

dentro de un área urbana sin ocupación ; únicamente el terreno se muestra delimitado y

se puede constatar que el uso del suelo en las colindancias es de carácter urbano,

habitacional y comercial.

Según la carta de uso del suelo y vegetación del INEGI Cd. del Carmen, escala 1:250 000,

el área donde se llevará a cabo el proyecto se señala como un área erosionada sin

vegetación aparente pero que en general corresponde a cultivos permanentes de tipo de

producción de coco., sin embargo se retoma que en el pasado estos terrenos eran fincas

cocoteras, chicleras y también se realizaban algunas actividades pecuarias, así como

fincas familiares de descanso en donde igual se sembraba papaya, guanábana, chile

habanero , mango, ciruela , guaya, limón, naranja agria etc., se menciona tal ilustración


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con el objeto de evidenciar que verdaderamente es un predio totalmente impactado de

manera adversa por la propia actividad del hombre.

La obra se encuentra inmersa dentro del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna

de Términos que marca en su Plan de Manejo que el sitio del proyecto se ubica en la

zona IV de Desarrollo Urbano y Reserva Territorial.

El programa Director Urbano de Cd. del Carmen también señala que el área en donde se

realizará el proyecto corresponde a una zona urbana y en la tabla de zonificación,

densidades e intensidades de los usos del suelo marca un uso de suelo comercial,

turístico y de servicios.

Uso de los Cuerpos de Agua

En el área que circunda el proyecto existen unos canales artificiales que fueron

construidos por el H. Ayuntamiento de Carmen en 1999 con la finalidad de crear

barreras protectoras del manglar que circunda la zona, cabe mencionar que el predio

está separado y la distancia del manglar en veintiséis metros que mide de ancho la

Avenida Abasolo más sus tres metros de banqueta y además por un terreno de

naturaleza particular.

Cercano al sitio en una distancia aproximada de 700 metros se ubica el Estero

denominado Estero Pargo el cual es una extensión de la Laguna de Términos que

representa un mosaico de asociaciones vegetales acuáticas y terrestres cuyo ecosistema

es de dunas costeras y humedales.

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

Es una realidad el acelerado desarrollo social urbano y económico en interacción y

coexistencia con el entorno natural que intenta en el municipio de Carmen una


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planeación estratégica que permita adaptarse a los cambios , necesidades y sobre todo

al crecimiento de la población carmelita, en esta tesitura planear, conlleva la acción de

reflexionar en virtud de un desarrollo equilibrado y de los espacios aún susceptibles de

planeación con el respaldo de las propias demandas de la comunidad, muy

particularmente de la propia Isla del Carmen,

El crecimiento habitacional tiende de manera muy definida desde hace once años a este

sector de la isla en donde se han construido conjuntos residenciales y de vivienda media

con toda la infraestructura que conlleva en lo que se refiere a una urbanización

comercial, de servicios y de vialidades.

El sitio de ubicación del proyecto, se localiza aproximadamente a quince minutos del

centro por cuatro vialidades que son la carretera federal 180, la avenida de Campeche, la

ruta de San Nicolás y avenida Camarón y la avenida Paseo del Mar.

Existen en la zona del proyecto todos los servicios públicos municipales, tiendas de

autoservicio, sucursales de Telmex, CFE, gas, restaurantes y próximamente el Banco

HSBC.

II.2 Características particulares del proyecto

El Fraccionamiento Residencial Las Palmas, originalmente consta de 139 casas

habitación de las cuales dos consideradas las casa muestra ya están construidas por lo

que únicamente en este documento se consideran para evaluación 137 casas, estas son

de dos plantas en dos modelos: La casa modelo 1 tiene una superficie de construcción de

188.63 metros cuadrados y la casa modelo 2 contempla construido 168.06 metros

cuadrados., Al frente se ubica un pórtico de acceso ya construído el cual tiene un frente

de 120 metros cuadrados que consta de dos jardineras curvas y una cilíndrica en la cual

se plantará una palmera de 12 metros de altura y muestra un muro curvo de concreto


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reforzado con una longitud de 58 metros con altura de de 8.50 metros, con un arco

central de 20 metros de claro por 7 de altura .

Existe una barda perimetral que medirá en su totalidad 2,377.79 metros cuadrados con

una altura de 2.80 de la cual ya están construídos 927.24 metros (62 % ) sobre una

cimentación a base una zapata corrida y una contratrabe ambas de concreto y acero de

refuerzo , el cuerpo de la base se construye a base de tres tipos de block., el primero es

un block hueco liso color gris de 15X20X40 centímetros en el cual se insertan piezas de

block hueco , liso, color rojo de 15X20X40 para formar figuras decorativas y desplantar y

rematar la barda en la parte inferior superior respectivamente .

En las vialidades de acceso al fraccionamiento la barda es de block hueco texturizado en

color rojo con dimensiones de 15x20x40 cms. decorando y reforzando estos tramos de

barda con columnas de concreto armadas y remates con molduras y jardineras de

concreto armado hacia el área de la banqueta.

El proyecto contempla tres áreas verdes con superficies de 1043.20 colindante al terreno

del sindicato de la Sección 47 es decir al norte., 1475.90 colindante a la calle Estero pargo

orientada al suroeste., y 1341.20 colindante a la calle Abasolo en el sureste

respectivamente, es importante aclarar en este proyecto se maneja la construcción del

mismo por etapas de construcción por lo que no se conforma como módulos ya que el

proyecto no esta diseñado en forma modular sino en etapas de construcción contínuas.

Únicamente dos de las áreas verdes contarán con alberca de 11 x 8 metros cuadrados

alberca con sistema de filtros, saneamiento y conservación del agua y cada área verde

tendrá una palapa rústica con techo de huano y madera., de 11 metros cuadrados.

Tratándose de un solo proyecto se va a construir en tres etapas y esta considerado

terminar la primera etapa en el mes de Diciembre con 34 menos 2 casas (32 casas)


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considerando un tiempo estimado de construcción de seis meses de ser favorecidos con

la autorización en materia de impacto ambiental, la segunda etapa de Enero a Junio del

2008 con 50 casas y la tercera etapa de seis meses de construcción de 55 casas de Junio a

Diciembre del 2008.

En virtud de contar con tres accesos proyectados en la obra civil, se construirán tres

casetas de vigilancia con una pluma de control de acceso vehicular.

• Equipamiento urbano

El fraccionamiento contará con un equipamiento urbano consistente en cisterna y

tanque elevado que es una estructura de concreto que tiene la función de almacenar

agua y provocar la presión suficiente en las redes para que el flujo sea suficiente en

cualquier área del fraccionamiento y en cualquier toma de agua, este sistema de reserva

y abastecimiento de agua cuenta con dos elementos importantes ., en la base tiene una

cisterna con capacidad de 350,000 litros y en la parte superior un tanque elevado el cual

tiene una altura a la parte inferior del mismo de 15.70 metros y una capacidad de

almacenamiento de 70,000 litros de agua., la altura del tanque proporciona una presión

mínima en la red de distribución de 1.50KG/CMS., el abastecimiento de agua a la

cisterna se efectúa por medio de una línea de agua de 8” de diámetro que viene directa

de la línea de distribución del agua potable. La cisterna y el tanque elevado cuentan con

un sistema automático de bombeo el cual proporciona el abasto de manera continua e

ininterrumpida.

Dentro del equipamiento está considerado también el alumbrado público con dos

sistemas de iluminación , uno que ilumina de manera indirecta a las vialidades de

acceso y de las jardineras que reflejan un alo de luz hacia los muros provocando un

efecto agradable y el otro es un sistema que se entregará a la administración municipal

el cual cuenta con un transformador independiente., postes y lámparas de vapor de


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sodio de alta presión de 150 wats, distribuidas a lo largo de las calles con un sistema de

encendido y apagado automático a base de fotoceldas.

Se consideró en este proyecto como parte del equipamiento urbano el concepto de

jardinería en exteriores además de lo contemplado al interior y el concepto de

señalización de orientación y direccionamiento en la intersección de calles.

II.2.1 Programa general de trabajo

La construcción del Fraccionamiento Residencial las Palmas esta contemplada en tres

etapas de construcción ininterrumpidas, es decir continuas ya que son destinadas a

mercado abierto. el diseño de construcción es moderno con tecnología de punta y

materiales de calidad, es un proyecto que no es únicamente la construcción de casa

aisladas sino que es todo un concepto habitacional que ha tenido el cuidado de integrar

el concepto de urbanización con equipamiento.

De esta manera el calendario de construcción y edificación de la obra está programado

en tres etapas continuas e ininterrumpidas de seis meses cada una que comenzarán a

partir de la autorización que en materia de evaluación del impacto ambiental se expida

por parte de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. En párrafos

anteriores se dio un bosquejo de las fechas tentativas del proceso de construcción.

Es muy importante mencionar que en este documento de proyecto, únicamente estamos

sometiendo a evaluación las obras y actividades que aún no han sido iniciadas y que no

están construidas por lo que en los siguientes capítulos sólo se describirán las obras sin

construir de acuerdo a lo que señala el título sexto de la Ley General del Equilibrio

Ecológico y la Protección al Ambiente y el artículo 57 del Reglamento de la Ley General

del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del

Impacto Ambiental


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Etapa/Temporalidad

Mes 1-3

Mes Mes Dic 2008-indefinido

Mes

Preparación del sitio (deshierbe trazo y nivelación)

xxxxx

Construcción (Planta baja: área de recepción, medio baño, pasillos, escaleras, cocina, desayunador, lavanderia, comedor, sala, bar).

julio-dic 2007: 32 casas enero-julio 2008: 50 casas julio-dic 2008: 55 casas

Operación (habitación de las viviendas)

xxxxx

Mantenimiento

xxxxx

II.2.2 Preparación del sitio

En esta etapa, se considera el deshierbe trazo y nivelación del terreno natural a 45

centímetros

El deshierbe se realizará manualmente en razón de que los materiales a remover

conforman la primera capa del suelo (tierra y piedras ) y de que la mayor parte de la

vegetación del deshierbe son predominante herbáceas y pastizales desarrollados a

partir de zonas impactadas previamente por actividades antropogénicas y por lluvias,

inundaciones y vientos en esta temporada del año.

Los residuos material producto del despalme se reutilizarán para nivelaciones previas

del terreno y para la cimentación y rellenos.


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Cabe mencionar que ninguna de las especies vegetales encontradas en el sitio del

proyecto se encuentra listadas en la norma ecológica (NOM-059-SEMARNAT-2001).

Posteriormente el terraplén formado de terracerías de la zona compactado al 90%

proctor, afinado y nivelado con motoconformadora para que la cimentación se desplante

sobre una superficie plana y a nivel. La maquinaria empleada en esta etapa, cumplirá lo

que establece las normas oficiales: NOM-041-SEMARNAT-1999, NOM-045-

SEMARNAT-1996 y NOM-080-SEMARNAT-1994.

El material que se requiera como complemento de la nivelación del terreno será

adquirido en bancos autorizados por la instancia competente o en centros comerciales

que cuenten con la documentación correspondiente:

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

En virtud de que el proyecto en la etapa de construcción tardará un promedio de año y

medio a dos años; como obras provisionales se acondicionó un campamento de cuatro

bodegas con medidas de 10 m x 5 m, hecho con láminas de cartón negro y madera, para

el resguardo de material de construcción como cemento, barillas, block, losetas,

insumos, material de plomería, de electricidad, albañilería, etc ; que de igual manera se

aprovechará como alojamiento de los albañiles que en su mayoría son de rancherías

vecinas. Por razones obvias se instalarán baños portátiles, rentados a la empresa

Saniport.

Cabe mencionar que desde antes de adquirir el predio, existía una bodega a base de

muros de block con techo de láminas de asbesto que se aprovechará utilizar para

oficinas provisionales del personal de la obra y como almacenamiento de material de la

construcción de la obra civil por lo que dicha bodega no se considera a evaluación en

este documento.


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I.2.4 Etapa de construcción

Vivienda modelo 1

Esta vivienda se construye en dos niveles los cuales se distribuyen de la siguiente

manera:

Planta baja: área de recepción, medio baño, pasillos, escaleras, cocina, desayunador,

lavanderia, comedor, sala, bar.

Planta alta: escaleras, pasillos, sala de televisión, recámara principal con vestidor, baño,

terraza.

Area exterior: garaje cubierto para tres autos, acceso principal, pasillo de servicio para accesar por la cocina o al patio posterior, jardineras al frente y jardín posterior.

TABLA DE ÁREAS

PLANTA ÁREA SUP. UNIDAD

Recibidor 3.0225 m2 Circulaciones 7.2950 m2 Cocina-desayunador 10.0375 m2 Lavandería 2.9000 m2 Barra 3.2000 m2 Comedor 14.2887 m2 Bar 9.2963 m2 Estancia 8.8125 m2 Escalera 5.7500 m2 Toilet 3.4850 m2 Muros 9.5862 m2

PLA

NTA

BA

JA

total p.b.: 77.6737 m2 El total del área habitable sin considerar terrazas planta alta es de 17,6.433 m2

Plataformas.


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Las plataformas son el cuerpo formado por el terraplén sobre el que se desplatan las viviendas, estas terracerias están formadas por material de la zona compactado al 90% proctor, afinado y nivelado con motoconformadora para que la cimentación se desplante sobre una superficie plana y a nivel.

Plantilla: La cimentación de las casas se desplanta sobre un plástico de polietileno que funciona como plantilla y evita que el salitre y la humedad suba posteriormente por los muros.

Cimentación: La cimentación es una losa de concreto armado con malla electrosoldada 6-6/8-8 y refuerzos adicionales de 3/82 grado 42 o 5/16” alta resistencia, y contratrabes trapezoidales de 25 cms de peralta a base de concreto reforzado con armaduras electrosoldadas 15x25x4 y refuerzos adicionales de varilla 5/16” a.r.

Muros: Los muros tanto de planta baja como planta alta se construyen con blocks concreto huecos de dimensiones 15x20x40 cms y a una altura de 2.87 mts. con castillo ahogados reforzados con varilla 5/16” a.r., se complementan estos muros algunos muros adicionales de concreto reforzado para efectos de carga y rigidez, la altura de los muros proporcionan una altura de piso a techo de casi tres metros, haciendo que los espacios habitables sean fresco y agradables.

Losa planta baja: La losa planta baja es una losa de 20 cms de espesor que se construye con un sistema de nervaduras de concreto reforzado, casetones de poliestireno para aligerar la losa y una capa de compresión para la distribución de las cargas construida a base de concreto premezclado y armada con malla electrosoldada 6-6/8-8 y bastones de refuerzo adicional de acero 5/16” a.r.

Losa planta alta: La losa cubierta de planta alta se constituye en la losa de azotea. es una losa de 20 centímetros de espesor que esta construida a base de viguetas de concreto y acero pretenzado y bovedillas de poliestireno sobre las cuales se coloca una capa de compresión para la distribución de las cargas la cual esta echa a base de concreto


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premezclado y reforzada con malla electrosoldada 6-6/10-10 mas bastones de refuerzo adicional de varilla 5/162 a.r.

Pretiles: Los muros tanto del pretil como del cubo de escaleras que sube a la azotea se construyen con blocks de concreto huecos de dimensiones 10x20x40 cms y a una altura en los pretiles de 1.10 y 1.70 metros y en el cubo de escaleras a una altura de 2.20 metros de 2.87 mts. con castillo ahogados reforzados con varilla 5/16” a.r.

Azotea La azotea cuenta con acceso directo desde el interior de la casa ya que cuenta con una rampa escalonada hasta este nivel. aquí se conctruye otro cuarto que cubre el cubo de escaleras y permite la iluminación del mismo desde un domo, en la azotea se dejan preparaciones hidrulicas sanitarias y electricas para la futura construccion del cuarto de servicio. tambien por ser una azotea plana se puede adecuar a futuro como un asoleadero, terraza o roof garden

Escaleras Las escaleras se alojan en un sitio denominado cubo de escaleras el cual mide 2.50 x 2.60, el cuerpo principal de la escalera son dos rampas de concreto armado y escalones forjados del mismo material, una va de la planta baja al primer nivel o planta alta y la otra va de la planta alta a la azotea. la altura de piso a piso de 3.07 metros por lo que cada escalera se compone de 10 escalones regulares de 1.00 x 0.30 metros y 6 escalones irregulares tipo abanico, esto nos da 16 huellas y 17 peraltes de 18 cms.

Instalaciones sanitarias Las instalaciones sanitarias se construyen con tuberías de p.v.c. de diferentes diámetros formando una red horizontal y vertical en tres niveles que se conduce primero a los registros sanitarias ubicados en los patios de la casa y posteriormente se interconectan estos registros para descargar directamente al sistema de drenaje del fraccionamiento.


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Instalaciones hidráulicas:

Las instalaciones hidráulicas se construyen a base de tuberías de diferentes diámetros en polietileno de alta densidad y cobre, estas instalaciones conforman una red de distribución de agua fría y agua caliente, las cuales se componen de un alimentador principal que abastece de agua a la casa de manera directa desde el tanque elevado y abastece de manera paralela a un tinaco de reserva, de una línea de distribución de agua caliente y otra línea de agua fría.

Instalaciones eléctricas: Las instalaciones eléctricas son totalmente ocultas por medio de tuberías tipo poliducto y cajas de pvc ahogadas en los muros y losas, cables de diferentes calibres formando una red distribución interna de la energia eléctrica, la energía a 220 volts llega directamente de las líneas de electrificación del fraccionamiento de manera subterránea hasta el medidor de luz, de ahí pasa al un interruptor principal tipo termomagnético que tiene la posibilidad que cortar la energia en la casa posteriormente corre hasta un centro de carga en el cual se dividen las diferentes fases para energizar los distintos circuitos que alimentaran a los contactos, apagadores y lámparas de la casa

Instalación de gas: La casa cuenta con un tanque estacionario de 300 lts. y alimentaciones de gas a la estufa, al calentador y a la secadora todas estas con válvulas de cierre independientes y construidas a base de tuberías de cobre tipo l

Instalación telefónica y de antena La casa cuenta las preparaciones necesarias para la introducción del cableado telefónico y de antena, estas preparaciones son a base de tuberías, cajas de pvc y accesorios

Recubrimientos en muros: El recubrimiento en los muros es base de aplanados de mezcla de cemento arena con textura de terminación semirústica en interiores y fina en exteriores.


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Recubrimientos en plafones:

El recubrimiento de los plafones se inicia colocando metal desplegado en toda el área para garantizar una adherencia uniforme sobre los casetones y bovedillas de poliestireno posteriormente se aplican aplanados de mezcla de cemento arena con textura de terminación semirrustica en interiores y fina en exteriores,

Recubrimientos en azoteas: El recubrimiento de las azoteas es un entortado a base de cemento-cal-arean por medio del cual se dan las pendientes adecuadas para el escurrimiento y desalojo de las aguas pluviales por las gárgolas colocadas el perímetro.

Cancelaría: La cancelaría de la casa en general es de perfiles de aluminio de 2 y 2 ½” con cristal de tintex verde de 6 mm, esto se aplicara en todas las ventanas y en todas las puertas que dan al exterior excepto la de acceso principal. los diseños de la cancelaría forman parte importante de las fachadas por lo que se combinan ventanas ciegas, corredizas y de proyección con diferentes tipos de divisiones.

Carpintería: Puertas: Las puertas interiores de la casa son a base de bastidores de madera de pino y forradas a dos cara con macoplay en acabado melamina y cantos chapeados en melamina o pvc del mismo color, estas se colocan en marcos de madera chapeada con melamina o plástico laminado del mismo color que la puerta con tres bisagras de acero y cerraduras de intercomunicación color acero Closets: Los closets son a base de panelart acabado melamina en diferente espesores, todos cuenta con cajonera entrepaños, maletero, área de colgado, levan puertas en los closet que no van en vestidores ya que estos son sin puertas

Muebles de baño: Las casas cuenta con tres y medio baños por lo que se instalaran 4 lavabos, cuatro inodoros con tanque, tres regaderas, tres canceles de baño, y los accesorios de baño en metal cromado o satinado


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Lámparas y accesorios eléctricos: Las lámparas que se instalan en la casa son ahorradoras de bajo voltaje instaladas todas en botes integrales ahogados en las losas, y algunos arbotantes decorativos en escaleras y exteriores. Los accesorios para apagadores, timbres, contactos, toma telefónica o de antena son de diseños modernos, durables y eficientes.

Cocina integral: La casa cuenta con una cocina integral construida a base de panelart acabado melaminico en los gabinetes y puertas, una cubierta con plastico laminado, estufa con horno y 6 quemadores, campana purificadora, frgaderro con escurridor de acero inoxidable y llave mezcladora con canasta y contracanasta.

Impermeabilización: Sobre el entortado de la azotea se instala un manto impermeable prefabricado de 3.5 milímetros de asfalto y polímeros con acabado a base de grano mineral en color rojo y sobre los pretiles se coloca una capa de poliéster con pintura elastomerica todo junto integran el sistema de impermeabilización el cual ba rematado con cemento plástico en todos los quiebres , esquinas, orillas, salidas de tubería, etc. y esta tendra una garantia de tres años

Andadores y huellas vehiculares: Los andadores de acceso que van de la banqueta a la entrada de la casa y los de rodmientos vehiculares son a base de adocreto asentados sobre arena y confinados con guarniciones.

Acabados: Pintura vinílica: sobre aplanados de muros, plafones, interiores y exteriores Loseta cerámica 44x44: en todos los piso y escaleras escepto en baños Mármol travertino fiorito: este mármol rectificado y prepulido se instala en muros de regadera de baño mas algunos otros muros interiores del baño tambien se instalara en los piso del baño


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Accesorios electricos: estos son marca esquare’d modelo premier en color blanco Accesorios hidraulicos: estos son de marca proyecta de helvex en baños Canceles de baño: los canceles de baño son de cristal templado con sistema corrediso suspendidoy herrajes de acero inoxidable. Vivienda modelo dos

Descripción general esta vivienda se construye en dos niveles los cuales se distribuyen de la siguiente manera: Planta baja: medio baño, pasillos, escaleras, cocina, desayunador, lavandería, comedor y estancia Planta alta: escaleras, pasillos, sala de t.v. (esta puede ser una futura recamara), recamara principal con vestidor, baño y terraza, recamara, baño comun y recamara no. dos Area exterior: garaje cubierto para dos autos, acceso principal, pasillo de servicio al patio posterior, jardin al frente y jardín posterior

tabla de áreas

PLANTA ÁREA SUP. U

Estancia 20.7080 m2 Circulaciones 7.4263 m2 Toilet 3.8925 m2 Escalera 5.7500 m2 Lavanderia 3.1175 m2 Cocina desayunador 12.6675 m2 Comedor 12.4114 m2 Escalera 3.8925 m2 Muros 1.9213 m2

PLANTA BAJA

total p.b.: 73.6445 m2

PLANTA ÁREA SUP. U

Circulación 3.1501 m2 Baño Comun. 6.2413 m2 Baño Principal. 9.4304 m2 Recamara Princ. 14.4485 m2 Terraza 14.2501 m2 Recamara 2 14.6967 m2 Recamara 3 16.4750 m2 muros 15.7191 m2

PLANTA ALTA

total p.a.: 80.1611 m2

total: 153.8056 m2


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El total del area habitable sin considerar terraza en planta alta es de 153.81 m2

Plataformas. Las plataformas son el cuerpo formado por el terraplén sobre el que se desplatan las viviendas, estas terracerias están formadas por material de la zona compactado al 90% proctor, afinado y nivelado con motoconformadora para que la cimentación se desplante sobre una superficie plana y a nivel. Plantilla: La cimentación de las casas se desplanta sobre un plástico de polietileno que funciona como plantilla y evita que el salitre y la humedad suba posteriormente por los muros. Cimentación: La cimentación es una losa de concreto armado con malla electrosoldada 6-6/8-8 y refuerzos adicionales de 3/82 grado 42 o 5/16” alta resistencia, y contratrabes trapezoidales de 25 cms de peralta a base de concreto reforzado con armaduras electrosoldadas 15x25x4 y refuerzos adicionales de varilla 5/16” a.r. Muros: Los muros tanto de planta baja como planta alta se construyen con blocks concreto huecos de dimensiones 15x20x40 cms y a una altura de 2.87 mts. con castillo ahogados reforzados con varilla 5/16” a.r., se complementan estos muros algunos muros adicionales de concreto reforzado para efectos de carga y rigidez, la altura de los muros proporcionan una altura de piso a techo de casi tres metros, haciendo que los espacios habitables sean fresco y agradables.

Losa planta baja: La losa planta baja es una losa de 20 cms de espesor que se construye con un sistema de nervaduras de concreto reforzado, casetones de poliestireno para aligerar la losa y una capa de compresión para la distribución de las cargas construida a base de concreto premezclado y armada con malla electrosoldada 6-6/8-8 y bastones de refuerzo adicional de acero 5/16” a.r.


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Losa planta alta: La losa cubierta de planta alta se constituye en la losa de azotea. es una losa de 20 centímetros de espesor que esta construida a base de viguetas de concreto y acero pretenzado y bovedillas de poliestireno sobre las cuales se coloca una capa de compresión para la distribución de las cargas la cual esta echa a base de concreto premezclado y reforzada con malla electrosoldada 6-6/10-10 mas bastones de refuerzo adicional de varilla 5/162 a.r. Pretiles: Los muros tanto del pretil como del cubo de escaleras que sube a la azotea se construyen con blocks de concreto huecos de dimensiones 10x20x40 cms y a una altura en los pretiles de 1.10 y 1.70 metros y en el cubo de escaleras a una altura de 2.20 metros de 2.87 mts. con castillo ahogados reforzados con varilla 5/16” a.r.

Azotea La azotea cuenta con acceso directo desde el interior de la casa ya que cuenta con una rampa escalonada hasta este nivel. aquí se construye otro cuarto que cubre el cubo de escaleras y permite la iluminación del mismo desde un domo, en la azotea se dejan preparaciones hidrulicas sanitarias y electricas para la futura construccion del cuarto de servicio. tambien por ser una azotea plana se puede adecuar a futuro como un asoleadero, terraza o roof garden Escaleras Las escaleras se alojan en un sitio denominado cubo de escaleras el cual mide 2.50 x 2.60, el cuerpo principal de la escalera son dos rampas de concreto armado y escalones forjados del mismo material, una va de la planta baja al primer nivel o planta alta y la otra va de la planta alta a la azotea. la altura de piso a piso de 3.07 metros por lo que cada escalera se compone de 10 escalones regulares de 1.00 x 0.30 metros y 6 escalones irregulares tipo abanico, esto nos da 16 huellas y 17 peraltes de 18 cms. Instalaciones sanitarias Las instalaciones sanitarias se construyen con tuberías de p.v.c. de diferentes diámetros formando una red horizontal y vertical en tres niveles que se conduce primero a los registros sanitarias ubicados en los patios de la casa y posteriormente se interconectan estos registros para descargar directamente al sistema de drenaje del fraccionamiento.


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Instalaciones hidráulicas: Las instalaciones hidráulicas se construyen a base de tuberías de diferentes diámetros en polietileno de alta densidad y cobre, estas instalaciones conforman una red de distribución de agua fría y agua caliente, las cuales se componen de un alimentador principal que abastece de agua a la casa de manera directa desde el tanque elevado y abastece de manera paralela a un tinaco de reserva, de una linea de distribución de agua caliente y otra línea de agua fría. Instalaciones eléctricas: Las instalaciones eléctricas son totalmente ocultas por medio de tuberías tipo poliducto y cajas de pvc ahogadas en los muros y losas, cables de diferentes calibres formando una red distribución interna de la energia eléctrica, la energía a 220 volts llega directamente de las líneas de electrificación del fraccionamiento de manera subterránea hasta el medidor de luz, de ahí pasa al un interruptor principal tipo termomagnético que tiene la posibilidad que cortar la energia en la casa posteriormente corre hasta un centro de carga en el cual se dividen las diferentes fases para energizar los distintos circuitos que alimentaran a los contactos, apagadores y lámparas de la casa Instalación de gas: La casa cuenta con un tanque estacionario de 300 lts. y alimentaciones de gas a la estufa, al calentador y a la secadora todas estas con válvulas de cierre independientes y construidas a base de tuberías de cobre tipo l

Instalación telefónica y de antena La casa cuenta las preparaciones necesarias para la introducción del cableado telefónico y de antena, estas preparaciones son a base de tuberías, cajas de pvc y accesorios Recubrimientos en muros: El recubrimiento en los muros es base de aplanados de mezcla de cemento arena con textura de terminación semirrustica en interiores y fina en exteriores.


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Recubrimientos en plafones: El recubrimiento de los plafones se inicia colocando metal desplegado en toda el área para garantizar una adherencia uniforme sobre los casetones y bovedillas de poliestireno posteriormente se aplican aplanados de mezcla de cemento arena con textura de terminación semirrustica en interiores y fina en exteriores, Recubrimientos en azoteas: El recubrimiento de las azoteas es un entortado a base de cemento-cal-arean por medio del cual se dan las pendientes adecuadas para el escurrimiento y desalojo de las aguas pluviales por las gárgolas colocadas el perímetro.

Cancelaría: La cancelaría de la casa en general es de perfiles de aluminio de 2 y 2 ½” con cristal de tintex verde de 6 mm, esto se aplicara en todas las ventanas y en todas las puertas que dan al exterior excepto la de acceso principal. los diseños de la cancelaría forman parte importante de las fachadas por lo que se combinan ventanas ciegas, corredizas y de proyección con diferentes tipos de divisiones. Carpintería: Puertas: las puertas interiores de la casa son a base de bastidores de madera de pino y forradas a dos cara con macoplay en acabado melamina y cantos chapeados en melamina o pvc del mismo color, estas se colocan en marcos de madera chapeada con melamina o plástico laminado del mismo color que la puerta con tres bisagras de acero y cerraduras de intercomunicación color acero Closets: los closets son a base de panelart acabado melamina en diferente espesores, todos cuenta con cajonera entrepaños, maletero, área de colgado, levan puertas en los closet que no van en vestidores ya que estos son sin puertas Muebles de baño: La casa cuenta con tres y medio baños por lo que se instalaran 4 lavabos, cuatro inodoros con tanque, tres regaderas, tres canceles de baño, y los accesorios de baño en metal cromado o satinado


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Lámparas y accesorios eléctricos: Las lámparas que se instalan en la casa son ahorradoras de bajo voltaje instaladas todas en botes integrales ahogados en las losas, y algunos arbotantes decorativos en escaleras y exteriores. Los accesorios para apagadores, timbres, contactos, toma telefónica o de antena son de diseños modernos, durables y eficientes. Cocina integral: La casa cuenta con una cocina integral construida a base de panelart acabado melaminico en los gabinetes y puertas, una cubierta con plastico laminado, estufa con horno y 6 quemadores, campana purificadora, frgaderro con escurridor de acero inoxidable y llave mezcladora con canasta y contracanasta. Impermeabilización: Sobre el entortado de la azotea se instala un manto impermeable prefabricado de 3.5 milímetros de asfalto y polímeros con acabado a base de grano mineral en color rojo y sobre los pretiles se coloca una capa de poliéster con pintura elastomerica todo junto integran el sistema de impermeabilización el cual ba rematado con cemento plástico en todos los quiebres , esquinas, orillas, salidas de tubería, etc. y esta tendra una garantia de tres años Andadores y huellas vehiculares: Los andadores de acceso que van de la banqueta a la entrada de la casa y los de rodmientos vehiculares son a base de adocreto asentados sobre arena y confinados con guarniciones.

Acabados: Pintura vinílica: sobre aplanados de muros, plafones, interiores y exteriores Loseta cerámica 44x44: en todos los piso y escaleras escepto en baños Mármol travertino fiorito: este mármol rectificado y prepulido se instala en muros de regadera de baño mas algunos otros muros interiores del baño tambien se instalara en los piso del baño


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Accesorios electricos: estos son marca esquare’d modelo premier en color blanco Accesorios hidraulicos: estos son de marca proyecta de helvex en baños Canceles de baño: los canceles de baño son de cristal templado con sistema corrediso suspendidoy herrajes de acero inoxidable. Caseta de control

Se rellenará el terreno hasta llegar a una altura de 45 cm arriba del nivel de guarnición y

se compactará en capas de 15 cm de espesor para lograr una mejor compactación. La

cimentación es a base de una losa de cimentación de 20 cm de espesor armada con malla

electrosoldada 6/6-4/4 reforzada con varillas de ½” en forma de bastones invertidos a

cada 30cm de muro de contención y en cada eje importante de la cimentación se

fabricaron dalas de desplante con varillas de ½” para tener mayor apoyo de muros todo

sobre una capa de poliuretano para apoyo de fraguado de concreto (f’c=250kg/cm2) y

evitar el contacto con el terreno para evitar la humedad.

Es importante mencionar que para todos los trabajos y actividades de la obra civil se

contratarán los servicios de una empresa que traslade y coloque el concreto que sea

necesario en las estructuras que lleven castillos y cadenas de cerramiento, con el objetivo

de que la propia obra civil no ocasione afectaciones al medio ambiente además de que

se destinarán sitios específicos para ello; ya se ha mencionado en párrafos anteriores que

toda la maquinaria y vehículos que se utilicen, deberán cumplir con las normas oficiales

mexicanas concernientes para el cuidado del ambiente., los trabajadores de la obra,

tendrán instrucciones de no tirar basura en el sitio del proyecto. De igual manera, en la

instalación eléctrica al igual que la instalación hidráulica y sanitaria,los residuos sólidos

como pedacería de alambres forrados, clavos y demás materiales que se generen, serán

colectados y colocados en contenedores para su posterior envío a empresas recicladoras.

En los trabajos de carpintería los sobrantes de esta actividad serán recogidos y puestos


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en contenedores para ser enviados al basurero municipal, o se le darán a gentes de bajos

recursos que sean vecinos de la zona.

En los trabajos de pintura, que en un momento dado pudiesen generar un daño

ecológico debido a la utilización de sustancias químicas que pudieran afectar al suelo,

se tendrá el cuidado de dejar esta actividad para el final tratando de evitar derrames.,

los materiales que se usen para ello se colectarán en contenedores especiales.

VIALIDADES GUARNICIONES Y BANQUETAS.

El concepto general del fraccionamiento en cuanto a sus vialidades es que no haya calles

cerradas , que tengan circulación continua y retornos amplios, las vialidades libres

tendrán un ancho de 8.00 metros y son de dos sentidos, la vialidad de acceso calle

nohochilt es de 6.75 metros de ancho con dos carriles en un sentido cada uno y un

camellón central.

Las vialidades internas son Nohochilt Palma Marquelia, Palma Rosa, Palma Tropical,

Palma Real, Palma Mayorca, Palma Dulce, Palma Areca ,Palma Norte, Palma Sur y

Palma Cica. Todas las vialidades se pavimentarán con sistema flexible a base de

adocreto rojo el cual se desplanta sobre una cama de arena la cual se tiende sobre una

capa de polietileno que sirve como protección para la estructura del pavimento que es

una base de grava cementada de 20 cm de espesor compactada al 95% proctor

Las guarniciones en las banquetas del fraccionamiento serán de concreto premezclado

f´c 150 kg/cm2 lleva dos diseños, uno tipo trapezoidal que se usará en la avenida de

llegada al fraccionamiento que es la avenida Edzná., la otra será tipo pecho de paloma

con curvas suaves para permitir el ascenso de los automóviles a los domicilios sin variar

los niveles de las banquetas ni hacer rampas vehiculares.


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Las banquetas son de concreto premezclado f “c 150 kg/cm2 de 8 cm de espesor

divididas en cuadros asimétricos con acabado escobillado fino con volteador en el

contorno, el ancho total de las mismas en las calles interiores es de 1.20 metros de ancho

y en las vialidades de acceso al fraccionamiento de 1.50 metros de ancho , en la avenida

Edzná que es la que conduce a la entrada del fraccionamiento será de 3 metros de ancho;

todas se desplanta sobre terracerías compactadas al 90%.

En la construcción de las vialidades, guarniciones y banquetas se requerirá de

maquinaria especializada y de vehículos de transporte del material los cuales deberán

respetar los limites máximos de contaminantes emitidos a la atmósfera, establecidos en

las normas oficiales mexicanas correspondientes: NOM-041-SEMARNAT-1999 que

establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes

provenientes del escape de los vehículos en circulación que usan gasolina o mezclas que

incluyan diesel como combustible; NOM-043-SEMARNAT-1993 que establece los

límites máximos permisibles de emisiones a la atmósfera de partículas sólidas

provenientes de fuentes fijas; NOM-044-SEMARNAT-1997 que establece los niveles

máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de

nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape

de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizaran para la

propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3857kg. NOM-

045-SEMARNAT-1997 que establece los niveles máximos permisibles de opacidad de

humo provenientes de escapes de vehículos automotores en circulación que usen diesel

o mezclas que incluyan diesel como combustible, así como la NOM-080-SEMARNAT-

1994, misma que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido

proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos

motorizados en circulación y su método de medición.

JARDINERÍA

Areas verdes.


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La flora de las áreas verdes se sembrará sobre pastos con especies nativas de la región

como el coco, flamboyán, tamarindos, laurel, hule, seyba, palo de tinte y macuili y una

araucaria en cada entrada del fraccionamiento para adornar en la temporada navideña.

PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

El fraccionamiento utilizará una planta de tratamiento de aguas residuales de sistema

combinado anaeróbico y bioenzimático, esta planta tiene una capacidad instalada de

tratamiento de 770 casas, es automática y se pretende reutilizar el agua negra tratada

para el riego de las áreas verdes y de los jardines cumpliendo con la norma oficial

mexicana aplicable para este caso, es decir, la NOM-003-SEMARNAT-1997 que establece

los limites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas

que se reutilizen en servicio al público.. La planta de tratamiento se encuentra en

operación para el fraccionamiento “Mundo Maya” contiguo al proyecto y desde que la

empresa constructora la adquirió se proyectó para que brindara servicio a ambos

fraccionamientos; por ello el tamaño y la capacidad instalada de la misma. (Anexos)

Recursos e Insumos.

Energía eléctrica.

Está proyectado la habilitación del sistema de conducción eléctrica de dos fases, tres

hilos de 120 /240 volts con demanda de 5,100 Kwatts.

La empresa constructora cuenta con la factibilidad de la comisión federal de electricidad

mediante oficio ZCAR/GAB-OMP-2344-151-05.

Combustibles.

Los combustibles que se requieren para el movimiento y circulación de la maquinaria y

vehïculos serán adquiridos en las estaciones de servicio de PEMEX y son Diesel para la

maquinaria pesada y gasolina sin plomo para vehículos ligeros durante la ertapa de


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preparación del sitio y construcción. . Se tendrá una reserva de 100 lts. en

almacenamiento en el área de trabajo, depositados en tambos de 100 lts tapados y

resguardados para evitar accidentes, en caso de requerirse se vaciarán con mangueras a

la maquinaria, evitando derrames accidentales..

Recursos Naturales.

En la etapa de construcción del fraccionamiento, se requerirá de utilizar recursos

naturales renovables y no renovables., agua, tierra, piedras, madera, huano., en el caso

de la madera esta se comprara en madererías de la isla, el huano se traerá de ranchos

particulares y se gestionará el permiso de traslado ante la Secretaría de Medio Ambiente

y Recursos Naturales.,el agua provendrá del sistema municipal de agua de Ciudad del

Carmen, los materiales pétreos como grava, sascab y tierra serán adquiridos en bancos

de material autorizados por la instancia competente .

Maquinaria y Equipo:

Maquinaria

motoconformadora

Bailarina neumática

Tractor de cadena D-6

Camiones de volteo

Camionetas de la empresa

Trascavo D 8

Personal :

Categoría

Calificación Tiempo empleado

Oficial albañil Si 24 meses


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Peón de albañil No 24 meses

Oficial plomero Si 24 meses

Auxiliar de plomero No 24 meses

Oficial electricista Si 24 meses

Auxiliar de

electricista

No 24 meses

Oficial carpintero Si 24 meses

Auxiliar de

carpintero

No 24 meses

Oficial jardinero Si 24 meses

Auxiliar de

jardinero

No 24 meses

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

En estas etapas, únicamente aplican los servicios de vigilancia en las casetas de control y

el mantenimiento del fraccionamiento en los rubros de vialidades, jardinería, áreas

verdes, planta de tratamiento de aguas residuales, cuidado de las palapas y

mantenimiento higiénico de las albercas.

Albercas

El mantenimiento de las albercas será con contrato de una empresa especializada en el

rubro del mantenimiento y desinfección de albercas; se establece un programa de

mantenimiento lunes , miércoles y viernes dependiendo del índice de calidad del agua,

se recolectaran los sólidos suspendidos, limpieza de filtros y medición del ph y pastillas

de cloro .


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Áreas verdes

Para el mantenimiento de los jardines y áreas verdes se contratará el servicio de

jardinería una vez al mes.

Recolección de residuos sólidos

El servicio de proporcionará a través de la empresa PASA de recolección de basura

orgánica e inorgánica directamente a domicilio.

Vigilancia

Servicio de vigilancia las 24 horas de lunes a domingo, se establecerá un turno nocturno

y otro matutino de 12 horas cada uno.

Limpieza de áreas comunes

El personal de limpieza en las áreas comunes se controlará ya en la organización interna

de los condóminos.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

Como obras asociadas al proyecto se pueden mencionar la palapa y las albercas., la

palapa se construíra de madera de cedro, utilizando como soportes y vigas troncos

redondos queriendo dar un aspecto rústico; el trazo y nivelación del terreno será a 45 cm

compactado en capas de 15 cm de espesor. Los soportes se anclarán al terreno

aproximadamente 1.50m el piso será de concreto f’c=250kg/cm2 de 10cm de espesor

armada con malla electrosoldada 6/6-4/4 todo esto sobre una capa de poliuretano para

apoyo de fraguado de concreto y evitar el contacto con el terreno para evitar humedad

;el recubrimiento de la palapa será de paja para proyectar una vista tropical acorde al

entorno; las actividades se realizarán por lugareños que saben tejer el huano y realizar

el trabajo artesanal de la paja; en el caso de utilizar maquinaria pesada para la

compactación del suelo , se deberá observar lo establecido en las normas oficiales


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mexicanas de referencia; NOM-041-SEMARNAT-1999, NOM-044-SEMARNAT-1997,

NOM-045-SEMARNAT-1997 NOM-050-SEMARNAT-1993 y NOM-080-SEMARNAT-

1994. El piso de la palapa será de adocreto color rojo el cual se sobrepone sobre una

capa de arena compactada sin el uso de cimentación .

ALBERCA

Se excavará a una profundidad de 1.00 m aproximadamente con retroexcavadora y

posteriormente afinado a mano y compactado con bailarina neumática en capas de 15

cm de espesor para lograr una mejor compactación. La alberca se conformará con pisos

y mosaico azul y muros de concreto de 250 kg/cm2 de 30 y 25 cm de espesor

respectivamente, armada con varillas de 3/8” a cada 20cm, en ambos sentidos y

doblemente emparrillado amarrado con alambre recocido calibre 18, el piso se asentará

sobre una plantilla de concreto pobre todo esto sobre una capa de poliuretano para

apoyo de fraguado de concreto y evitar el contacto con el terreno para evitar humedad y

los muros deberán ser colados monolíticamente para evitar juntas frías.

Para la cimbra de los muros se construirá una cimbra muerta de block hueco de

15x20x40cm de una altura de 1.00m aproximadamente y rellenada de concreto pobre

(para una cara), para la cara exterior se utilizará cimbra de madera hecha a base de

cimbraplay reforzada con barrotes de 4x2 ½” y polines de 4x4”; el concreto será vibrado

y curado. Una vez colado los muros, se precederá al relleno con material producto de la

excavación.

De igual manera la maquinaria que se empleará en la construcción de la alberca deberá

cumplir con lo estipulado en las normas oficiales mexicanas que para tal caso aplican:

NOM-041-SEMARNAT-1999, NOM-044-SEMARNAT-1997, NOM-045-SEMARNAT-

1997 NOM-050-SEMARNAT-1993 y NOM-080-SEMARNAT-1994 ; los residuos sólidos

inorgánicos que se generen en esta actividad serán colectados y enviados a un centro de

reciclado autorizado por las autoridades competentes.


39

No llevara piso alrededor de la alberca sino únicamente áreas jardinadas con pastos en

donde se sembrarán plantas de coco .

Como corresponde a un buen trabajo de obra civil toda la instalación hidráulica será

oculta con tubería de cobre y pvc en las distintas medidas que se requiera.

En lo concerniente a la instalación eléctrica esta también será oculta entubada con

poliducto de 1”, ¾” y ½” de diámetro, con pastillas térmicas y tierra física con cable 14 a

varilla cooper well. El cableado será de acometida a centro de carga cable 10, 12 y 14

para la instalación de la bomba de 2HP y reflectores de 120V.

Conlleva equipo de filtros de 30” y bomba de 2 HP. Desnatador de limpieza y dentro

del agua reflector de 130 v con iluminación de colores.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio

No aplica .

II.2.8 Utilización de explosivos

No se utilizarán explosivos durante la realización de las obras proyectadas.

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la

atmósfera.

Los residuos se clasifican en:

1.1 Residuos sólidos (manejo especial)

1. De materiales (suelo, roca, arena, sedimentos ,de construcción etc., )

Los residuos que se generen de esta naturaleza corresponden generalmente a la etapa de

preparación del sitio y construcción de la obra civil y son residuos de manejo especial


40

para tal caso se aplicara el Reglamento de la Ley General Para Gestión Integral de los

Residuos.

2. Sólidos Urbanos.

Durante la etapa de preparación del sitio, construcción de la obra civil, operación y

mantenimiento, se generará un número no determinado de kilogramos de residuos

sólidos urbanos la cual será concentrada en un contenedor y trasladada al relleno

sanitario por el servicio de recolección de basura del municipio.

3. En lo que respecta a las emisiones a la atmósfera dióxido de carbono proveniente del

equipo y maquinaria pesada se cumplirá con las normas oficiales mexicanas que

aplican para estos casos y se les dará el servicio en talleres de mantenimiento

especializado para que estén dentro de la NOM-041-SEMARNAT-1999, y NOM-045-

SEMARNAT-1996. La polvareda natural de las construcciones se controlara con

regaderas de agua.

4. De igual manera el ruido que se genere por las maquinas y vehículos será dentro de

los límites máximos permisibles apegándose a la norma oficial : NOM-080-

SEMARNAT-1994.

Etapas de Operación y Mantenimiento.

En la etapa final de ocupación de las casas, se pretende durante la etapa de preventa y

ventas de las residencias, establecer un compromiso de conservación y mantenimiento

del conjunto habitacional bajo el régimen de condominio horizontal con la firma de un

convenio por casa habitación mediante el cual se estipulará las condicionantes,

derechos y obligaciones de las áreas comunes; en virtud del status residencial urbano

que se está comercializando; esta es una medida que a través del colegio de Arquitectos

A.C. se ha establecido con los constructores de los distintos fraccionamientos, estas

medidas radican en hábitos de limpieza e higiene en sus vialidades internas, traspatios,


41

jardines, desagües viales, cuidado de la infraestructura, organización en los controles de

la basura y de los deshechos sólidos, reforestación con especies nativas, no mini

comercios ambulantes, todo ello con el objetivo de evitar contaminación por residuos

sólidos orgánicos e inorgánicos,

En lo que respecta a las aguas negras serán tratadas en la planta de tratamiento de

aguas residuales, una vez que haya sido tratada y cumplido con la NOM-003-

SEMARNAT-1997, referente a los límites máximos permisibles de contaminantes en las

descargas de agua residuales en aguas y bienes nacionales, se reutilizará para el riego

de las áreas verdes.

II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

Para el control y recolección de los residuos sólidos orgánicos e inorgánicos que se

generarán en el sitio del proyecto durante todas sus etapas, Cd. del Carmen, Campeche

cuenta con un relleno sanitario de 2.5 hectáreas y un basurero municipal a cielo abierto

ambos obsoletos pero que finalmente son los que operan y no hay opción ., además en

la isla existen también empresas dedicadas al reciclaje de residuos inorgánicos.

En el sitio del proyecto no se generarán residuos peligrosos por lo que no es necesaria la

presencia de infraestructura caracterizada para el destino final de ese tipo de residuos.


42

III. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO CON LA REGULACION DEL USO DEL

SUELO.

Es una realidad hoy día en Cd. del Carmen, el impacto social que ha prevalecido en la

isla desde 1975, a raíz de la presencia de PEMEX en la entidad pero que sin duda se

manifiesta de un modo relevante a partir de 1996 fecha en que se genera un “boom” de

desarrollo socio económico y se construyen grandes consorcios comerciales de diversos

giros en un lapso de tiempo de 1996 al 2006 que comprende en realidad un período

corto de diez años para tal impacto social en el que se han construido diversos

fraccionamientos residenciales y de interés social que con acierto han implementado a

su proyecto su propia planta de tratamiento de aguas residuales en virtud de la propia

naturaleza de la isla que además carece de un sistema de drenaje .

Esta circunstancia justifica un crecimiento demográfico que redunda en la necesidad de

un desarrollo armónico de la isla con una planeación urbana que pretende en el rubro

de la construcción de vivienda la edificación de fraccionamientos que lejos de impactar

al medio ambiente cumplan con la normatividad ambiental, con el compromiso de

construir en una zona planificada y ubicada estratégicamente en un nuevo polo de

desarrollo de una de las mejores zonas de la ciudad con obra civil , construcciones, e

instalaciones de primera calidad.

Aquí es donde radica la importancia de los instrumentos normativos y de planeación y

protección al ambiente y los recursos naturales que primordialmente deben de

vincularse al proyecto para definir la viabilidad del mismo en función de la factibilidad

del uso del suelo sin violentar un esquema de urbanización con una planificación que

fomente el desarrollo y no el crecimiento desordenado a costa de los recursos naturales

de Ciudad del Carmen , de acuerdo a las políticas de planeación que señala el

Programa Director Urbano de Cd. del Carmen.


43

En este contexto es prioritario y de carácter obligatorio vincular los ordenamientos

legales de los tres órdenes de gobierno con la implementación y desarrollo de proyectos

de inversión, más aún en lo concerniente a la conservación del Medio Ambiente y los

recursos naturales; para lo cual aplican la Ley General del Equilibrio Ecológico y

Protección al Ambiente y su Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto

Ambiental, Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de

Términos; Ley del Equilibrio Ecológico del Estado de Campeche y Normas Oficiales

Mexicanas; en este caso concreto, el proyecto se ubica dentro del contexto de un área

natural protegida lo que compete a la Federación y no al Estado evaluar la factibilidad

y viabilidad del proyecto.

Plan Nacional de Desarrollo

El Plan Nacional de Desarrollo constituye el marco en el que se definen los programas

institucionales del gobierno y se apoya en tres postulados fundamentales:

1. Humanismo, en donde el gobierno considera prioritario crear las condiciones

económicas, sociales y políticas para apoyar el desenvolvimiento armónico de las

facultades del ser humano, su inteligencia y su voluntad libre, tanto en el ámbito

individual como en el social, alentando una conciencia cívica que permita tener

mejores ciudadanos.

2. Equidad. La promoción de la equidad y la igualdad de oportunidades es tarea

primordial de este gobierno.

3. Cambio. Edificación de una nueva etapa de cooperación democrática, seguridad

pública y estado de derecho y fortalecimiento de la economía garantizando un

crecimiento con calidad vida en equilibrio con nuestro entorno.

El Plan Nacional de Desarrollo se apoya en cuatro criterios centrales para el

desarrollo de la nación:


44

1. Inclusión. Busca ofrecer oportunidades a toda la población para que, mediante una

mejor preparación, se facilite su crecimiento como personas y adquieran la

capacitación y el adiestramiento necesarios para aprovechar las oportunidades de

desarrollo.

2. Sustentabilidad. Compromiso de trabajar por un desarrollo que no comprometa el

bienestar de las futuras generaciones de mexicanos, ello requerirá de esfuerzos en el

presente dirigidos al mejoramiento del ambiental de la nación mediante planes de

rehabilitación de territorios degradados, exigencia en el cumplimiento de las leyes,

regulaciones y normas ambientales a las entidades económicas que hoy operan en la

nación, desarrollo de planes de educación ambiental y rigor ante los nuevos

proyectos a desarrollar

3. Competitividad. Adoptar estrategias que mejoren la competitividad y la eficacia de

los servicios, para así crear un clima propicio en el sector productivo: reglas claras,

sencillas y permanentes; rendición de cuentas, servicios de calidad; infraestructura

adecuada.

4. Desarrollo Regional. El desarrollo económico y humano es desigual a lo largo y

ancho del país, causando grandes desequilibrios; algunas zonas son modernas e

industrializadas, mientras otras son paupérrimas y muy poco desarrolladas. La falta

de políticas claras de desarrollo regional ha dado lugar a la coexistencia de varios

México dentro de un mismo territorio.

El proyecto se vincula al Plan Nacional de Desarrollo en que precisamente coadyuva en

las políticas públicas, al desarrollar un proyecto habitacional que redunda en crear

condiciones sociales y económicas de vivienda digna con calidad de vida en equilibrio

con nuestro entorno procurando un mejoramiento ambiental con desarrollo sustentable,

apegando el propio proyecto al cumplimiento de la normatividad ambiental; de esta

manera el mismo , no contraviene lo dispuesto en el Plan Director Urbano en donde se

muestra factible el uso del suelo y en cuanto a las actividades a desarrollar el mismo

documento de la manifestación de impacto ambiental demuestra precisamente no


45

poner en riesgo los recursos naturales y sí por el contrario contempla medidas de

mitigación de los impactos ambientales que en un momento dado se pudieran generar .

Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos.

Es el instrumento normativo por el cual se aplican criterios de protección del ecosistema,

de uso por actividad de la zonificación del área de protección de flora y fauna Laguna

de Términos; el manejo de un área natural protegida puede definirse como el conjunto

de acciones y estrategias tendientes a combinar las funciones de conservación,

investigación desarrollo económico y recreación. También es posible entender el manejo

de las áreas naturales protegidas como la conciliación entre el aprovechamiento y la

conservación. Por ello, el manejo se concibe como una forma de planificación, dando

margen a la formulación de programas de manejo para cada área natural protegida. La

planeación del uso de los recursos naturales se basa en la determinación potencial de los

terrenos, en función de un posible uso agrícola, ganadero, forestal o urbano.

En este contexto de ser un área natural protegida, declarada por el Gobierno Federal el 6

de junio de 1994 con una extensión de 705,016 has,, el decreto del área menciona en su

articulo Sexto que las obras y actividades que se realicen dentro del área deberán

sujetarse a los lineamientos establecidos en el Programa de Manejo y a las disposiciones

jurídicas aplicables, y señalando además que establece en los artículos 28 y 64 de las

modificaciones a la Ley , que toda obra pública o privada que se proyecte realizar

dentro del área de protección, deberá contar previo a su ejecución, con la autorización

en materia de impacto ambiental correspondiente, de conformidad a lo señalado por la

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y 36 y 37 de su

Reglamento en materia de impacto Ambiental.

El Area de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos posee un importante

ecosistema pantanoso relacionado con otra área natural protegida : Pantanos de Centla

formando la unidad más importante de Mesoamérica de este ecosistema.


46

La zona y ubicación del proyecto está inmersa en las áreas de atención prioritarias y de

la convención RAMSAR, por lo que tendrá que sujetarse a los términos que señala el l

artículo 28 fracciones X y XI de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

Ambiente y 5º incisos R ) y S ) y de su Reglamento en Materia de Evaluación del

Impacto Ambiental .

Programa de Medio Ambiente 2001-2006.

La formulación de este programa se fundamenta en las dispociciones jurídicas que

regulan el Sistema de Planeación del Desarrollo Nacional, en las directrices del Plan

Nacional de Desarrollo 2001-2006 y los principios y lineamientos estratégicos

formulados por la SEMARNAT.

Una de las directrices de este plan es la política ambiental para un crecimiento

sustentable, que en materia de regulación ambiental, la estrategia se concentrará en

consolidar e integrar la normatividad y en garantizar su cumplimiento. Asimismo,

define los lineamientos para frenar las tendencias de deterioro ecológico; inducir un

ordenamiento del territorio nacional, tomando en cuenta que el desarrollo sea

compatible con las aptitudes y capacidades ambientales de cada región; aprovechar de

manera plena y sustentable los recursos naturales, como condición básica para la

superación de la pobreza y cuidar el ambiente y los recursos naturales conforme a la

demanda y en cumplimiento de las leyes.

El plan define que el factor de promoción en la regulación ambiental estará dado por un

sistema de incentivos que, a través de normas e instrumentos económicos, alienten a

productores y consumidores a tomar decisiones que apoyen la protección del ambiente

y el desarrollo sustentable.

Por lo anterior, la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales a través de la Ley

General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente establece en el artículo 28


47

que la evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la

Secretaría misma establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y

actividades que puedan causar desequilibrio ecológico además de el propio

Reglamento de la Ley , el Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y

Fauna Laguna de Términos y las Normas Oficiales Mexicanas así como demás

instrumentos jurídicos aplicables en materia ambiental para la ejecución del proyecto.

Plan Estatal de Desarrollo del Estado de Campeche

Los planteamientos y objetivos generales contenidos en este Plan se enfocan a la

planeación del desarrollo a nivel estatal utilizando diversas líneas de acción aplicables a

los diferentes sectores (económico, político, social y ecológico), teniendo como estrategia

la modernización y el desarrollo sustentable de todos sus recursos naturales.

E n el contexto del Medio Ambiente se expresa la importancia de contar con un

ordenamiento ecológico para proteger los recursos naturales y lograr un desarrollo

equilibrado e integral de las actividades urbanas que son aplicables a este proyecto; en

materia de desarrollo urbano prevé que el crecimiento de los centros de población se de

en forma ordenada y de tal manera que exista una mejor calidad de vida en el estado

y que preserve su patrimonio histórico .

Este proyecto se apega a las políticas de protección ambiental de los tres niveles de

gobierno , de ahí que la empresa constructora ha tenido el buen cuidado de estar dentro

de la normatividad ambiental previendo las acciones de mitigación para atenuar

aquellos impactos derivados de las obras de construcción y operación que pudieran

impactar en lo social , económico, y en el ecosistema como tal ; cabe mencionar que este

proyecto atendiendo a los lineamientos del Plan Estatal genera empleos temporales y

permanentes, del mismo modo producirá el pago de impuesto predial al H.

Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Carmen y los impuestos por licencias

de Construcción lo cual contribuye al desarrollo y cumplimiento de las políticas


48

públicas. Cabe hacer notar que a través del sistema de administración tributaria de la

Secretaría de Hacienda se realizan los pagos de derechos correspondientes a los trámites

de gestión de evaluación en materia de impacto ambiental, lo cual también redunda en

el fortalecimiento y consolidación de los programas y planes del gobierno federal,

estatal y municipal a través de partidas presupuestales canalizadas a los estados y a los

municipios.

Plan Municipal de Desarrollo de Carmen

El PMD pretende la planeación estratégica de un desarrollo social, urbano, económico y

un aprovechamiento sustentable de los recursos naturales en interacción con el medio

ambiente a fin de ordenar las acciones de toda índole sobre el municipio, de tal manera

que se consolide un modelo de desarrollo que permita evolucionar con los cambios,

necesidades y crecimiento del municipio.

El objetivo primordial es promover y regular los procesos de planeación para el

desarrollo integral y sustentable siendo el instrumento normativo de la administración

municipal en turno.

Dentro de la estructura del Plan Municipal, se integra el Comité de Planeación de

Desarrollo Municipal que funciona para cada área del propio municipio. El proyecto de

construcción de vivienda, ha tenido a bien coordinarse con el colegio de arquitectos y

con la Dirección de Planeación Urbana del H. Ayuntamiento con el objetivo de cumplir

con los lineamientos del Plan Municipal de Desarrollo de Carmen, para lo cual se apegó

a lo que establece el Programa Director Urbano que data del 10 de Noviembre de 1993,

para ello se cuenta con la factibilidad del uso del suelo que señala que el sitio de

ubicación del pretendido fraccionamiento se encuentra en la zona considerada como de

vivienda densidad media H-2 y además el proyecto se apega a lo dispuesto en la Ley de

fraccionamientos, Unidades Habitacionales, Condominios y uso de Inmuebles en

Tiempo Compartido del Estado de Campeche.


49

En lo concerniente al Medio ambiente y los Recursos Naturales a través del ärea de

Ecología municipal y con el soporte del Bando Municipal , se establecen los

lineamientos que plantean que el Municipio de Carmen deberá consolidar una

planeación estratégica en el desarrollo social, urbano y económico en interacción y

coexistencia con el entorno natural a fin de ordenar las acciones sobre el territorio y los

recursos naturales de tal manera que se protegan y preserven los recursos naturales

que posee como ecosistema que permitan un desarrollo sustentable; con esta noble

intención se creó el Instituto Municipal de Planeación el cual tiene el objetivo de

constituirse en un organismo público descentralizado que promueva y regule los

procesos de planeación para el desarrollo integral y sustentable el Municipio siendo el

vínculo incluyente entre la sociedad y el gobierno municipal .

El proyecto se ajustó a todos estos lineamientos de los tres ordenes de gobierno y a los

instrumentos normativos como son la Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al

Ambiente del Estado de Campeche, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente y se concluye que el mismo , no se contrapone con los objetivos

del Plan Municipal.

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

El proyecto se ubica dentro del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de

Términos”, y le aplican los Artículos 28 fracciones X y XI de la Ley General del

Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y 5º incisos R y S del Reglamento de la

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de

Evaluación del Impacto Ambiental, por lo que requiere de L Secretaria de Medio

Ambiente y Recursos Naturales la autorización en materia de impacto ambiental para la

construcción del fraccionamiento y de conformidad a lo estipulado en el articulo 30

de la propia Ley se presenta la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad

Particular en original y cuatro copias, resumen ejecutivo, disco magnetico que contenga

la MIA, constancia original del pago de derechos y documento que acredite la


50

personalidad del promovente, para ser evaluada por la Secretaria de Medio Ambiente y

Recursos Naturales quien emitirá un resolutivo, con los lineamientos de acuerdo al

artículo 35 de la Ley de referencia 45 y 46 de su reglamento.

Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Campeche.

En el mismo tenor la ley del Estado de Campeche en materia de protección al ambiente

establece que la realización de obras y actividades dentro del Estado deberán procurar

el cuidado, protección, preservación y restauración del equilibrio ecológico, de los

ecosistemas ; por lo que las obras y actividades deberán de observar que las emisiones

a la atmósfera , las descargas de aguas residuales a los ecosistemas acuáticos y suelos

que causen desequilibrios ecológicos, así como causar un daño al ambiente, deberán

observar que estas no rebasen los limites máximos establecidos por las normas oficiales

mexicanas expedidas por la federación. (Artículos 84 , 93 y 94).

Del mismo modo menciona que el uso del suelo debe ser compatible con su vocación y

no debe alterar el equilibrio de los ecosistemas manteniendo su integridad física,

biológica y productiva y evitar la erosión, degradación o modificación de sus

características topográficas. Quien realice obras o actividades que afecten o puedan

dañar al ambiente, están obligados a prevenir, minimizar o reparar los daños que causen

al ambiente o algún recurso natural (Art. 145, 146 y 151).

El articulo 129 de la Ley menciona a la letra que es de incumbencia del Gobierno del

Estado y de los Ayuntamientos Constitucionales en los Municipios , la regulación del

manejo y disposición final de los residuos sólidos que no sean peligrosos conforme a la

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en este sentido el

proyecto se avoca a lo establecido en cuanto al manejo y disposición final de sus

residuos además de los artículos 133,135 y 136 de la Ley del Equilibrio Ecológico y

Protección al Ambiente del Estado de Campeche.


51

Cabe señalar que en relación a las aguas residuales provenientes de la planta de

tratamiento estas estarán monitoreadas en el ICA de acuerdo a lo estipulado en las

normas NOM-001-SEMARNAT-1997 que señala los limites máximos permisibles de

contaminantes en las descargas de agua residuales y bienes nacionales y aplica también

la NOM-003-SEMARNAT-1997 en virtud de que las aguas tratadas se reutilizarán para

el riego de las áreas verdes y de los jardines.

Ley General de Asentamientos Humanos

La Ley General de Asentamientos Humanos impulsa la planeación estratégica con una

visión de conjunto en donde exista un ordenamiento territorial de cada municipio en lo

concerniente al uso del suelo que redunde en un desarrollo social , urbano y económico

y en interacción con el medio ambiente para no generar un impacto adverso al

desarrollo del propio municipio en lo social, ambiental, económico y también en lo

político; señala imprescindible ordenar las acciones y las áreas de asentamientos

humanos de conformidad al programa director urbano de cada municipio para

construir participativamente un modelo de desarrollo acorde a los cambios ,

necesidades y crecimiento de la población, los plan importante que las áreas destinadas

para los asentamientos deben tener una planeación ordenada de acuerdo a las

estrategias y acciones de los planes directores urbanos, entre de sus objetivos

primordiales exterioriza que el crecimiento urbano de los centros de población sean

compatibles con las condiciones ambientales de cada región. Por otra parte, instituye

que dentro los planes de desarrollo urbano se deberán considerar los criterios de

equipamiento, infraestructura, servicios, centros recreativos, salud y servicios que

favorezcan al progreso de la sociedad.

Normas Oficiales Mexicanas,

Las Normas Oficiales Mexicanas aplicables al proyecto son las que a continuación se

enlistan:


52

NOM-001 SEMARNAT-1997.

Establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de agua

residuales y bienes nacionales, proteger su calidad y su posibilitar su uso.

Por las características del área y las circundantes y con el propósito de prevenir una

contaminación al suelo, manto freático y Golfo de México por las aguas residuales se

contempla la instalación de una planta de tratamiento, las descargas de las aguas

residuales deberán cumplir de los límites máximos permisibles de contaminantes que

marca la norma. Se deberá contar con la autorización de la Comisión Nacional del

Agua para dicha descargas.

NOM-003-SEMARNAT-1997

Que establece los limites máximos permisibles de contaminantes para las aguas

residuales tratadas que se reutilizen en servicio al público


Establece las especificaciones para la preservación, conservación aprovechamiento

sustentable y restauración de los humedales en zona de manglar.

NOM-041-SEMARNAT-1999.

Establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes

provenientes del escape de los vehículos en circulación que usan gasolina o mezclas que

incluyan diesel como combustible.


Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido

de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo

provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que se


53

utilizaran para la propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor

de 3857kg.


Establece la protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna silvestre-

categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio de lista de

especies en riesgo.


Establece los niveles máximos permisibles de opacidad de humo provenientes de

escapes de vehículos automotores en circulación que usen diesel o mezclas que incluyan

diesel como combustible.

NOM-050-SEMARNAT- 1993.

Establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes

provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas

licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles.


Establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape

de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su

método de medición.


54

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE IFLUENCIA DEL

PROYECTO

IV.1 Delimitación del área de estudio

El proyecto se encuentra ubicado en la zona urbana de Ciudad del Carmen, Campeche,

en una superficie de 56,671.13 metros cuadrados y el predio que se ubica en el

kilómetro 9.5 de la carretera federal 180 en el tramo Cd. del Carmen- Puerto Real., la

localización del área del proyecto es aledaña al fraccionamiento Mundo Maya y

colindante al Centro de Readaptación Social de Ciudad del Carmen, Campeche.

Este predio se encuentra colindante al suroeste con la calle Abasolo, al noreste con el

terreno de la Sección 47 de Petroleros y al Sur con la calle Estero Pargo y el Centro de

Readaptación Social de Ciudad del Carmen, al Norte con el fraccionamiento Mundo

Maya.

Las coordenadas del polígono donde se llevará a cabo la construcción del

fraccionamiento “Residencial Las Palmas”, son las siguientes:

Vértice Coordenadas Norte Coordenadas Oeste

1 18° 38´ 05.93” 18° 38´ 59.14”

2 91° 45´58.87” 91° 45´54.79

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental.

El proyecto se encuentra inmerso dentro de un contexto de Área de Protección de Flora

y Fauna de Laguna de Términos el cual presenta un mosaico de asociaciones vegetales

acuáticas y terrestres con una gran biodiversidad ( referencia del tríptico y de la postal )

la postal ); posee un importante sistema pantanoso relacionado con otra Area Natural

protegida que son los Pantanos de Centla, formando la unidad más importante de


55

Mesoámerica de este ecosistema; En su biodiversidad este ecosistema alberga distintos

nichos ecológicos tan solo en la Laguna de Términos para 374 especies de plantas y 1468

especies de animales ; mientras el sol baña la laguna se pueden observar, la cigueña

jabirú, el halcón peregrino, cocodrilo, manatí y las tortugas marinas y en la porción

terrestre el mapache, el ocelote y el jaguar .

IV.2.1 Aspectos abióticos

Clima.

El clima regional es tropical húmedo con un rango de precipitación anual de 1100 a 2000

mm., y una presión atmósferica de 1014 mb para la región, así mismo, se presentan tres

épocas climáticas marcadas que son, secas de febrero a mayo, de lluvias de junio a

octubre y nortes de octubre a febrero.

En general las aguas nacionales del Atlántico se encuentran en la zona de clima tropical,

con ambiente cálido y húmedo, dentro del cinturón de vientos alisios, que son los

reinantes; mismo que transportan humedad y producen abundante lluvia;

especialmente hacia el final del verano y a principios del otoño. Dichos han modificado

su dirección debido al sistema de alta presión estacionario sobre Norteamérica; pero en

invierno, cuando el sistema sufre desplazamientos periodicos hacia el SE, es la causa del

viento fuerte del norte, denominados “nortes”. Dichos eventos ocurren de enero a

marzo, con un período de recurrencia o intervalo de aproximadamente de 8 días. Las

rachas de los vientos durante los “nortes” varían en intensidad desde moderadas (8-22

nudos), frescas (23-34 nudos), fuertes (35-55 nudos) y violentas (56-63 nudos) a

huracanadas (> 63 nudos). El movimiento anticiclónico de estas perturbaciones fuerza a

masas de aire tropical, de temperatura y humedad relativa altas, procede de la vertiente

del océano pacífico a invadir el Golfo de México, estableciéndose gradientes de presión

que fuerzan vientos moderados del sector sur denominados “suradas”, que

normalmente anteceden a los “nortes” y afectan accidentalmente el Golfo Occidental y


56

las costas mexicanas del caribe. En cada temporada fría penetran al Golfo de México 30 a

40 masas de aire frío polar modificado, que originan de 15 a 20 eventos fuertes de

“nortes”. Entre el 15 de julio y el 15 de noviembre particularmente septiembre y octubre,

ocurren en el mar caribe y golfo de México, formaciones ciclónicas (centros de baja

presión) de origen tropical, con vientos mayores de 25 nudos que se propagan de E a W

denominadas ondas del Este o tropicales; en las cuales, la presión atmósferica desciende

a medida que el viento se intensifica, en ocasiones hasta alcanzar categoría de depresión

tropical (menor o igual a 33 nudos), tormenta tropical (33 a 63 nudos) o huracán (> 63

nudos).

La estadística de datos climatológicos recabados durante 70 años en el centro de

previsión del golfo en la Ciudad de Veracruz, Veracruz, muestra la curva de insolación

anual con un calentamiento en verano y enfriamiento en invierno, que se refleja en la

curva anual de temperatura ambiente (Media mensual 21.3 °C en enero, a 28.2°C en

agosto, promedio anual 25.4°C).

La curva de humedad relativa media mensual varía de 78 a 83%, la evaporación anual

(2991.1 mm) casi duplica a la precipitación anual (1676.6 mm). Esta última curva

muestra una elevación de julio a septiembre (temporadas de lluvias). La presión

atmosférica se presenta arriba del promedio (1013.4 mb) durante otoño e invierno y lo

contrario en primavera y verano. En el primer caso los vientos dominantes proceden del

norte, mientras que en el segundo caso proceden del este. Durante la temporada fría del

año los vientos de máxima absoluta (> 60 m/s), proceden de NNW y N; mientras que en

la temporada cálida son variables (NNW, N, NNE y SSE). Los vientos dominantes que

proceden del norte en el período de la segunda quincena de mayo a la primera de

septiembre, corresponden a actividad ciclónica tropical y no a oleadas polares o “nortes”

como en los meses restantes.


57

La estación meteorológica que se considera para la descripción del clima en el área de

estudio es la estación Ciudad del Carmen, Campeche (611,200 X; 2,062,400 Y).

Asimismo, se consideran los datos de la estación 04-030 Isla Aguada (18º 48’ N; 91º 48’

W) del Servicio Meteorológico Nacional de la Comisión Nacional del Agua (CNA).

El tipo de clima presente en la zona está referido a la porción continental de la localidad

Laguna de Términos y corresponde de acuerdo a la clasificación climática de Koppen

modificada por E. García al Amw, que es un clima cálido subhúmedo con lluvias en

verano (de Mayo a Septiembre), la temperatura promedio anual supera los 26º C. Los

vientos tienen una dirección dominante de Este a Sureste durante todo el año,

exceptuando el mes de octubre donde son de Norte a Noreste.

Intemperismos severos.- Los fenómenos atmosféricos mas severos que se dan en el área

de estudio son los frentes fríos y los ciclones tropicales, estos últimos en su carácter de

perturbaciones, depresiones, tormentas y huracanes, se observan de manera aislada

durante los meses de junio a octubre. Una depresión tropical se caracteriza por vientos

máximos con velocidades menores o iguales a 63 Km./hr y 118 Km./hr.

Los huracanes se caracterizan por la presencia de vientos iguales o mayores a 119

Km./hr. La duración de estos fenómenos es muy variada, sin embargo, en algunos casos

pueden afectar por mas de 10 días una sola región. En la zona de influencia del

proyecto se muestra el clima cálido subhúmedo con mayor humedad (Aw2(w) con

lluvias en verano y con una temperatura media de 25°C , el cual esta presente en la

Isla.

Geología y geomorfología.

La zona costera de la Sonda de Campeche se distingue por contar en su porción oeste

con topografía cárstica, ya que es una plataforma de carbonato extensa, con una costa

baja, sin relieves y con aporte de aguas subterráneas, debido a la composición calcárea


58

del suelo. Dicha Zona costera es de grano fino, acumulados desde el terciario en los

complejos deltáicos en los ríos Tonalá, Grijalva y San Pedro-San Pablo. La llanura

costera se amplia y su pendiente moderada tiene lomeríos bajos formados por

sedimentos del mioceno.

En virtud de las características geológicas y topográficas de la región, los escurrimientos

superficiales son escasos, sin importancia, por lo que su riqueza hidráulica se haya en el

subsuelo y no se han delimitado cuencas o subcuencas.

El banco de Campeche se caracteriza por tener un sustrato calcáreo originado por

sedimentación biógena y química. Incluye las geoformas: llanuras calcáreas, zonas de

arrefices de parche (biohermas), arrecifes de borde de plataforma, atolones, cayos,

bancos, terrazas y antiguas líneas de costa (bermas), formándose una zona de transición

entre las subunidades sedimentarias diferenciadas.

La porción Este, se encuentra formada por sedimentos carbonatados del cuaternario

tardío.

La región costera de la Sonda de Campeche presenta susceptibilidad de impacto a

fenómenos de subsidencia; es decir, debido a las características lacustres del suelo, y el

área de asentamiento de las comunidades costeras de los estados de Tabasco y

Campeche es susceptible de presentar hundimientos; sin embargo, estos son lentos, del

orden de milímetros por año.

La superficie de la Isla del Carmen, muestra ondulaciones de baja amplitud que

corresponden a testigos de antiguos cerros de playa. Estos cerros encuentran su origen

tanto en la sucesiva acumulación de los depósitos arenosos provocados principalmente

por las corrientes marinas del Golfo de México y los “Nortes” que azotan a la región. El

efecto combinado de las corrientes litorales y la rompiente de las olas sobre la playa son


59

los factores que producen una oscilación superpuesta de fluidos cerca del fondo,

iniciando así el movimiento de granos de arena y consecuentemente el acarreo litoral.

Esto ultimo junto con el oleaje de tormentas, son los factores que forman los cerros de

playa.

Los sedimentos que forman a la isla de barrera son arenas de grano fino a grueso y

gravas formadas por conchas enteras o fragmentadas de moluscos y foraminíferos que

varían de sueltas a consolidadas formando, localmente rocas de playa. En la fracción

gruesa (4mm) la mayoría de las conchas presentan abrasión total o parcial en los

tamaños menores (0.5 mm) el contribuyente común del sedimento es el cuarzo. Las

rocas de la playa son coquinas formadas por acumulaciones de conchas y sus

fragmentos, cementadas con carbonato de calcio, estos materiales consolidados

expuestos en las áreas erosionadas de la costa, están dispuestos según la alineación

general de las antiguas líneas de playas y los cubren sedimentos biogénicos. La mayoría

de los sedimentos de las playas actuales están formados casi por conchas, enteras o

fragmentadas, de moluscos excepto en el extremo oeste de la Isla donde son abundantes

las arenas de cuarzo.

El depósito de arenas comprende la boca de Puerto Real y el lado interior de la Isla de

barrera hasta el flanco oriental de la Boca del Carmen. Los materiales de granulometría

mas fina son arcillas limosas aportadas por la vía fluvial hacia la Laguna interior, Los

sedimentos restantes, arenas limosas o arcillas y arena- limo –arcillosas, y se distribuyen

en la porción central de la laguna y hacia la Boca del Carmen.

La unidad geológica que se representa en el área es Q (li), son suelos del cuaternario

(rocas sedimentarias y volcanosedimentarias) constituida por sedimento no

consolidados reciente; se encuentra formado principalmente por fragmentos de conchas

y arenas calcáreas de grano fino, están sujetas a la acción constante del oleaje.


60

SUELOS .

La plataforma continental de los estados de Tabasco y Campeche, esta comprendida en

las provincias fisiográficas de la plataforma oriental de México y plataforma de

Campeche, caracterizada la primera, en su extremo oriental por amplios depósitos

fluviales aportados por los ríos Grijalva-Usumacinta, y la segunda, corresponde con la

extensión occidental de depósitos marinos constituídos por sedimentos biógenos

carbonatados.

Los sedimentos que forman a la isla de barrera son arenas de grano fino a grueso y

gravas formadas por conchas enteras o fragmentadas de moluscos y foraminíferos que

varían de sueltas a consolidadas formando, localmente rocas de playa. En la fracción

gruesa (4mm) la mayoría de las conchas presentan abrasión total o parcial en los

tamaños menores (0.5 mm), el contribuyente común del sedimento es el cuarzo.

El Golfo de México y el Mar Caribe, forman parte del Mediterráneo Americano, que se

caracteriza por fosas profundas, escarpes pronunciados, zonas de plataforma

continental ancha y zonas donde la plataforma prácticamente desaparece.

Los sedimentos superficiales en la Laguna de Terminos son esencialmente de grano fino,

el depósito de arenas comprende a la boca de Puerto Real y al lado interior de Isla de

barrera hasta el flanco oriental del Carmen los materiales de granulometría más finas

son arcillas limosas aportadas por vía fluvial hacia la laguna interior. Los sedimentos

restantes son arenas limosas o arcillosas y arenas limo-arcillosas, son tan tradicionales y

se distribuyen en la porción central de la laguna hacia la boca del Carmen.

De acuerdo a la clasificación de los suelos que realiza la carta GEOLOGICA CD. DEL

CARMEN E15-6 se muestran dos tipos de suelo, siendo el primero, el tipo Q(la)

Lacustre, el cual esta constituido por material terrígeno transportado por corrientes


61

superficiales y por material constituido por suelos del tipo Litoral que la carta geológica

lo define como: Q(li) Unidad constituida por sedimentos no consolidados del Reciente.

Para el sitio del proyecto se encuentra la presencia de un suelo del tipo Regosol

Calcarico de fase sodica y de textura gruesa ( Carta Edafológica 1:250 000, Ciudad del

Carmen E15-6 )

Hidrología superficial.

En el sur del Golfo de México es una característica constante el establecimiento de

deltas, determinados por procesos costeros, predominantemente de condiciones

fluviales, en la parte interior de amplias lagunas costeras. Esto predispone y condiciona

en gran medida la heterogeneidad ambiental y gradiente de habitats desde los pantanos

hacia la plataforma.

En las costas del suroeste del Golfo de México, las modificaciones del nivel marino están

relacionadas con los cambios de dirección y velocidad del viento, con fluctuaciones

externas asociadas con las protuberancias metereológicas y con mareas de tormenta

originada por huracanes. Los vientos huracanados al ocasionar oleaje fuerte dan lugar a

cambios en el nivel del mar, causan intensas lluvias y modifican los procesos

sedimentarios en la zona costera.

El rango de mareas es pequeño y en su mayoría es diurno, con un promedio anual de

0.48 m, la boca Puerto Real tiende a introducir agua marina a la laguna de Términos, en

tanto que, la Boca del Carmen tiende a desplazar agua salobre fuera de la misma.

A lo largo de la franja del Golfo de México, existen numerosas bahías, estuarios y

humedales que no tienen conexión directa con el mar, sino a través de canales activados

por movimiento mareal, presentando un flujo y reflujo de masas de agua, nutrientes y

materiales desde los humedales y manglares que bordean estos cuerpos de agua, hacia

el Golfo de México y viceversa.


62

En la estructura termohalina de las aguas costeras, se aprecia la influencia de los ríos

Grijalva, Usumacinta (el más caudaloso del Golfo de México, después del Río

Mississippi) y Champotón, que contrasta con la alta salinidad de la Bahía de Campeche .

La acción de oleaje y de las corrientes de litoral ha conformado playas de barrera (isla

del Carmen), ganchos de barrera (isla Aguada) y puntas triangulares (punta Zacatal),

asimismo, costas conformadas por el emplazamiento y desarrollo de los bosques de

manglar.

El rango de mareas es pequeño y en su mayoría es diurno, con un promedio anual de

0.48 m, la boca Puerto Real tiende a introducir agua marina a la laguna de Términos, en

tanto que, la Boca del Carmen tiende a desplazar agua salobre fuera de la misma.

El programa de Regiones Hidrológicas Prioritarias en la región No. 90 ubica al Estado

de Campeche con la Laguna de Términos, donde los recursos hídricos son del tipo

Léntico y Lotico.

La zona donde se encuentra el proyecto está ubicada dentro de la Región Hidrológica

RH30, en la Cuenca C(14210) denominada Laguna de Términos y en la Subcuenca

a(3688), constituida por cuenca del río Grijalva-Usumacinta y numerosas microcuencas,

formadas por sistemas lagunares de profundidad variable, que constituyen verdaderos

ecosistemas.

Retrata un sistema fluvio-lagunar de la Laguna de Términos alimentada por los rios

Palizada, Candelaria, Chumpán y Balchacah .


63

IV.2.2 Aspectos bióticos

a) Vegetación:

En el municipio del Carmen los tipos de vegetación terrestre presentes en el área del

proyecto son las dunas costeras y el manglar. La región de la Laguna de Terminos se

considera el límite septentrional de distribución geográfica para algunos elementos

florísticos de las dunas costeras, entre los que se pueden citar: Coccoloba humboldtii,

Schizachyrium scoparium y Panicum gouini. En el municipio de Carmen, se

caracterizan tulares y manglares en su costa y selvas bajas medianas y altas, saturadas

de vegetación secundaria, pastizal y sabanas en la zona continental. Así, se puede

describir a partir de lo siguiente:

Manglares.-Establecidos típicamente en el sistema lacustre, las especies características

observadas en este ecosistema son Rhizopora mangle: mangle rojo, Avicennia

germinans: mangle prieto y Lambucularia racemosa: mangle blanco. Los manglares en

algunas zonas alcanzan alturas de más de 20 metros. Esto se debe a que la zona se

encuentra protegida de la acción de los ciclones.

Pastizales.- estas áreas de pastizales están dedicadas a la ganadería; es frecuente

encontrar grandes árboles como Sabal mexicana, Tabebulia Roseae y Albizzia

longipedata. Bosque tropical perennifolio. El ecosistema se observa sin aparente

perturbación.

Tular.-se localiza principalmente a orillas del lagos y lagunas; esta compuesto por

carrizales, Turle thypa –sp, Circus-sp, Phagmites.

Bosque espinoso.- se encuentran tintales distribuidos ampliamente, pero ocupando

áreas reducidas. En Plan del Carmen se localizan los árboles de tinto de mayor tamaño.


64

Vegetación acuática y sub acuática.-en el sistema palustre los pantanos ocupan la mayor

extensión .Se aprecian dos tipos de ecosistemas: la comunidad del popal con Thalia

geniculata como especie dominante en sitios donde el estancamiento del agua es mayor;

y la comunidad del tular, donde dominan thypa latiforia y Ciperis articulatum .Las

especies comunes para ambas comunidades son: Pistia stratoites y Nimphaea ampla:

Nenúfar, hoja de Sol. Dentro del sistema palustre, este último ecosistema es el que se

encuentra menos perturbado.

Palmar.- el palmar presenta una distribución amplia, donde el Sabal mexicana: Guano y

la Palma redonda es la especie dominante; presentan agrupaciones numerosas o

individuos aislados.

Las especies comerciales corresponden a los pastos cultivos, tales como el pasto estrella,

zacate alemán y Egipto que se reproducen de manera abundante, lo que permite su

aprovechamiento en la alimentación del ganado de la región ya que en esta se realizan

actividades ganaderas como práctica común.

Otros productos de interés comercial lo constituye la madera de Rhizophora, la cual se

emplea en la construcción y la de Conocarpus que es rica en taninos empleándose en la

curtiduría. Estos productos también son comercializados con otras regiones cercanas a

las zonas de estudio.

Cabe remarcar la importancia de la Gliricida sepium madre de cacao, Manilkara zapota

chicozapote, Scheelea liebmannii corozo y Spondias Bombin jobo, ya que representan

fuentes importantes de consumo y comercialización en la región y poblaciones aledañas.

Vegetación acuática

Diversidad. La vegetación sumergida de los pastos marinos en la Laguna de Terminos

está compuesta de Thalassia testudinum, Haladule Wrightii y de los cuales se tiene


65

información sobre su distribución y productividad, biótica asociada en el ANP. Además

se reportan para la zona macroalgas del tipo de las Phaeophycea y Rhodophycea.

Importancia ecológica

Ecológicamente, es de suma importancia la existencia de praderas de pastos marinos y

su relación con los manglares en los ecosistemas costeros. En ciertas zonas, como la

región de la Laguna de Términos, diversas pesquerías pueden depender directa o

indirectamente de estos sistemas costeros. Diversos autores proponen que los pastos

marinos sean considerados en términos de su interacción con otras fuentes de

producción primaria como los sistemas de manglar; lo cual permite suponer, que la

interacción pastos marino-manglar tiene un papel preponderante en la ecología y

producción de los sistemas internos de la Laguna de Terminos.

Los pastos marinos son sitios de alimentación y crianza para una gran variedad de

organismos tales como camarones, langostas, cangrejos, bivalvos, peces tortugas y aves.

De aquí que sean un componente muy importante considerado dentro del estudio para

la declaratoria de protección y el programa de manejo, pues son sistemas muy sensibles

y frágiles a las variaciones ambientales.

La vegetación marina presente en la sonda de Campeche es de tipo tropical y está

formada por algas bentónicas (Rzedowski, 1994).

Ecológicamente, la flora marina constituye el primer eslabón en cualquier cadena

alimenticia marina o terrestre. Para este caso, las especies componentes de la flora

marina se constituyen en los productores primarios de los océanos.

El fitoplancton son los microorganismos vegetales cuya biología funcional es muy básica

ya que solo requieren de la luz solar y nutrimentos para generar su energía y son


66

siempre el primer eslabón en las múltiples secuencias de las cadenas alimenticias que

ocurren en el medio marino.

La presencia de pastos marinos, es una característica que complementa el ecosistema

marino costero del Municipio del Carmen.

Presencia de especies vegetales bajo régimen de protección de protección legal

En la Norma Oficial NOM-059-SEMARNAT-2001 se listan las especies vegetales

agrupadas en familias, en diferentes estatus de sobrevivencia, en todos los ambientes

vegetacionales registrados en el país.

Especies vegetales listadas el la NOM-59-SEMARNAT-2001

No.

Especie Estatus de

sobrevivencia

Obs. Rep.

1 *Avicennia germinans Protección especial X X

2 Acoellorhaphe wrightii Protección especial X

3 Calophyllum

achynatum

Amenazada X

4 Ceratophyllum

echynatum

Rara X

5 *Conocarpus erectus Protección especial X

6 Cryosophylla

argentea

Amenazada X

7 *Laguncularia

racemosa

Protección especial X X

8 Pachira aquatica Protección especial X


67

9 *Rhizophora mangle Protección especial X X

10 Roystonea

dunlapiana

Rara X

11 Roystonea regia Rara X X

12 Spondias ralkoferi Amenazada X

13 Tabebuia chrysatha Amenazada X

*Mangle

Es importante señalar que de las especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001,

ningún individuo se encuentra donde se llevará a cabo el proyecto.

Fauna terrestre

En las áreas terrestres circundantes al proyecto se localizan ecosistemas de manglar,

dunas costeras y palmar, que sirven de hábitat para las especies faunísticas. La fauna

terrestre reportada está representada por 67 especies, de las cuales 20 son reptiles, 30

aves y 17 mamíferos. Las especies características de cada grupo son:

Reptiles: Los reptiles terrestres están representados por 20 especies pertenecientes a 5

familias, .

Entre las especies más comunes se encuentran: Iguana rayada (Ctenosaura similis),

Iguana verde o garrobo (Iguana iguana), Toloque (Basiliscos vittatus), Chipojo (Anolis

sagrei), Lagartija playera(Sceloporus serrifer) y lagartija escamosa (Sceloporus

cozumelae). También habitan diversas especies de culebras como la ratonera (Elaphe

flavirufa), la ranera (Leptophis mexicanus) y la falsa Nauyaca (Leptodeira annulata),

entre otras especies.


68

REPTILES

No. Familia Nombre científico Nombre común

1 Gekkonidae Micrurus diastema Coralillo

2 Iguananidae Ctenoraura similis Iguana rayada

3 Iguana iguana Iguana verde o garrobo

4 Scelopurus cozumalae Lagartija escamosa

5 Scelopurus chrysosticus Lagartija playera

6 Scelopurus serrifer Lagartija escamosa ocotera

7 Scelopurus variabilis Escamosa variable

8 Anolis rodriguezil Lagartija chipojo

9 Anolis sagrei Chipojo

10 Basiliscos vittatus Toloque

11 Laemanctus serratus Lagartija de casco

12 Scincidae Mabuyya brachypoda Esquinco

13 Telidae Ameiva undulata Lagartija metálica

14 Colubridae Coniophanes bipunctatus Culebra

15 Coniophanes imperiales Culebra

16 Elaphe flavirufa Ratonera

17 Leptodeira annulata Falsa nauyaca

18 Leptophis mexicanus Ranera

19 Oxibelis fulgidus Bejuquillo

20 Sibon sartorii Falso corralillo

Lista de reptiles reportados para las áreas terrestres del proyecto

Aves: La avifauna tiene menor presión ambiental, debido a que se ha encontrado

Hábitats apropiados a los cuales asociarse como el manglar, los palmares y en menos

grado, la vegetación costera; así mismo, la zona forma parte de los corredores

migratorios, por lo que las aves son el grupo con mayor número de especies. Se reportan


69

30 especies agrupadas en 17 familias; las más diversas son Charadriidae (chorlitos),

Icterinae (bolseros, tordos y zanates), Tirannidae (luises, mosqueros y tiranos) y

Fringillidae (picogruesos y colorines), entre otras

AVES

No. Familia Nombre científico Nombre común

1 Ardeidae Nycticorax Garza nocturna

2 Coragyps atratus Carroñero común o Zopilote

3

Cathartidae

Cathartes aura Aura común

4 Buteoninae Buteogallus urubitinga Aguililla negra mayor

5 Falco peregrinus * Halcón peregrino

6

Falconidae

Falco femoralis Halcón fajado

7 Charadrius wilsonia * Chorlito piquigrueso

8 Charadrius vociferus * Chorlito tildio

9

Charadriidae

Pluviales squatarola * Chorlo axilinegro

10 columbidae Zenaida asiática * Paloma alas blancas

11 Psittacidae Aretinga nana Perico pechisucio

12 Strigidae Tyto alba Lechuza de campanario

13 Glaucidium brasilianum Tecolotito bajeño

14 Tyrannidae Myiozetetes similis Luis gregario

15 Oncostoma cinereigulare Maosquerito piquicurvo

16 Tyrannus melancholicus * Tirano tropical común

17 Corvidae Cyanocorax yucatanica Chara yucateca

18 Minidae Cumutella carolinensis * Mimido gris

19 Sylviidae Polioptila caerulea Perlita piis

20 Vireonidae Vireo pallens Vireo manglero

21 parulidae Goethylpis trichias Mascarita norteña

22 Seiurus noveboracensis * Chipe suelero gorjicaspeado


70

23 Icterinae Quiscalus mexicanus Zanate mexicano

24 Psarocolius waglery Zacúa cabecicastaña

25 Icterus cucullatus Bolsero cumulado

26 Agelauis poeniceus Tordo sargento

27 Fringillidae Pheuticus ludovicianus * Pico grueso pechirosa

28 Caryothraeus poligaster * Pico grueso carinegro

29 Passerina cyanea * Colorín azul

30 Thraupinae Thaupis episcopus * Tángara azul-gris

Lista de aves reportadas para las áreas aéreas-terrestres del proyecto

* Especies reportadas como migratorias

Mamíferos: Los mamíferos son muy escasos, debido a que se han modificado las

condiciones naturales de sus hábitats, por lo que se han desplazado a otras zonas. Se

reportan un total de 17 especies, agrupadas en 10 familias, entre estos se encuentran:

ratón tlacuachero (Marmosa mexicana). Ratón común (Mus musculus), rata común

(Rattus rattus), ardillas (Sciurus deppei y Sciurus aureogaster) y mapache (Procyon

lotor).

Mamíferos

No. Familia Nombre cientifico Nombre común

1 Didelphidae Didelphys marsupialis Tlacuache

2 Marmosa mexicana Ratón tlacuachero

3 Emballonuridae Peropteryx macrotes Murciélago

4 Desmodontidae Desmodus rotundus Vampiro

5 Diphylla ecuadata Vampiro de patas peludas

6 Noctilionidae Noctilio leporinos Murciélago pescador

7 Phyllostomatidae Carollia brevicauda Murciélago de cola corta

8 Centurio senex Murciélago de cara arrugada


71

9 Vespertilionidae Eptesicus furinalis Murciélago

10 Molossidae Eumops auripendulus Murciélago

11 Geomydae Orthogeomys hispidus Tuza

12 Muridae Mus musculus Ratón común

13 Rattus rattus Rata común

14 Nasua nasua Coatí tejón

15 Porcyon lotor Mapache

16 sciuridae Sciurus deppei Ardilla

17 Scirius aureogaster Ardilla común

Fauna del ambiente acuático

Cabe señalar que este ambiente tiene relación directa con las Lagunas Mecoacán, del

Estado de Tabasco y Terminos en el Estado de Campeche por lo que las especies

acuáticas reportadas son abundantes, se contabilizan un total de 1,237 organismos

pertenecientes a los grupos: cnidarios, nemátodos, moluscos, anélidos, crustáceos,

quetognatos, equinodermos, peces, anfibios, reptiles, aves y un mamífero.

Las especies del ambiente acuático se pueden dividir en tres tipos de según el hábitat en

el que se distribuyen; así podemos encontrar organismos planctónicos, bentónicos, y

nectónicos. A continuación se describen las especies que caracterizan cada uno de estos

grupos en las áreas periféricas al sitio donde se efectuará el proyecto.

Zooplancton

La comunidad zooplanctónica está constituida por organismos microscópicos de vida

libre y cuyo movimiento es tan débil que permanecen esencialmente a merced de

cualquier corriente (Granados, 1987). La región del proyecto, está representada por

medusas, sifonóforos, pterópodos, crustáceos (larvas de ostrácodos y decápodos,

copépodos y eufásidos), quetognatos, así como larvas de peces. La riqueza y abundancia


72

de especies, hace de esta comunidad uno de los escalones más importantes para el

ecosistema marino.

Dentro de los grupos planctónicos característicos del ambiente marino, estuarino y

lagunar, se encuentran las medusas; se dividen en hidromedusas y escifomedusas; las

primeras son meroplanctónicas, presentando un ciclo de vida metagénico asociado a

una fase pólipo sésil. Las escifomedusas son holoplanctónicas, con todo su ciclo en la

columna de agua (Gasca y Suárez, 1996). Para el área del proyecto,(Vargas et al., 1993)

reportan especies de hidromedusas como Phialidium sp, Bougainvilia niove y Eirene sp

y las escifomedusas Aurelia aurita, Stomolophus meleagris y Rhopilema verilla, por

mencionar algunas

Los sinoforos más comunes son Eudoxoides spirales, Diphyes dispar, Diphyes bojani,

Bassia bassensis, Abylopsis eschscholitzi; la familia más diversa es Diphydae con 26

especies, La mayoría de las especies son marinas, sin embargo, a las especies Physalia

physalis y Muggiaea sp, se les puede encontrar en lagunas costeras. Su papel dentro del

ecosistema marino es importante, destaca su capacidad y eficiencia como depredadores,

pues se alimentan prácticamente de cualquier organismo del zooplancton e incluso del

nectón (Gasca, 1993)

Necton

Las comunidades nectónicas están formadas por organismos que tienen la capacidad de

desplazarse a través de la columna de agua y de una zona a otra, como por ejemplo,

desde el océano abierto a zonas costeras y penetrar en los ríos y lagunas. En la sonda de

Campeche, los cefalópodos, peces y mamíferos marinos, son los principales grupos que

conforman estas comunidades.

El grupo más representativo dentro del nectón es el de los peces, que son abundantes en

la zona de estudio; es bien conocida la importancia como zona de pesquerías la región


73

de la sonda de Campeche y los sistemas estuarinos lagunares Mecoacán y Terminos. Los

peces son transformadores de energía desde fuentes primarias, porque en las estructuras

tróficas aparecen alimentándose ya sea de materia orgánica como de vegetales,

zooplancton, macroinvertebrados u otros peces; además son reguladores energéticos en

ecosistemas costeros por su habilidad de desplazarse intra e interecosistemas (Yánez-

Arancibia y Sánchez-Gil, 1986).

En los sistemas estuarinos lagunares (Terminos y Mecoacán) las familias mejor

representadas son: Scianidae, Carangidae, Lutjanidae, Gerreidae, Gobiidae,

Centropomidae, Serranidae, Cichlidae y mugilidae. Las especies ícticas más frecuentes

son: Arius melanopus, Sphoeroides testudineus, Eucinostomus gula, Micropogon

furniere, Bardiella chrysura, Bairdiella ronchus, Arius felis, Anchoa mitchelli, Achirus

lineatus (Amescua-Linares y Yañez-Arancibia, 1980).

Yañez-Arancibia, et al., (1988) reportan. Que en la zona de influencia marina de la Sonda

de Campeche las especies más comunes y abundantes son: Lutjanus synagris, Selene

setapinnis, Haemulon aurolineatum, Porichthys porosissimus, Harengula jaguana,

Cloroscombrus chysurus, Diplectrum radiale, Synopus foutens, entre otras.

El mamifero más común en la zona es el delfín (Tursiops truncatus), es frecuente

observarlo en la Laguna de terminos y en la Boca del Carmen, aunque no es exclusivo

de esta área, sino que se distribuye a lo largo de la Sonda de campeche(Gallo-Reynoso,

1988), se han avistado también en el estuario Dos Bocas (Laguna Mecoacán, Tabasco).

Anfibios

Estos organismos se localizan en los manchones de manglar aledaños a la costa, así

como, en la franja del manglar de la “Caleta”, en Cd. del Carmen. Están representados

por algunas de especies de sapos y ranas muy comunes como Bufo marinus, Bufo

valliceps, Hila loguax, Rana brownorum y Hypopachis variolosus ; en la zona


74

mencionada anteriormente son muy abundantes, llegando en ocasiones a considerarse

como una plaga.

Tortugas

Para el área del proyecto se reportan seis especies de tortugas marínas, catalogadas en

peligro de extinción dentro de la NOM-059-SEMARNT-2001;entre estas se encuentran:

la tortuga carey (Eretmochelys imbricata) y tortuga laúd (Dermochelys coriacea), así

como Caretta caretta, considerada como endémica para el Golfo de México.

Las tortugas marinas por sus hábitos reproductivos y alimenticios son especies muy

sensibles a cambios en el ambiente y a la explotación excesiva. Es importante señalar

que las costas de la Sonda de Campeche son utilizadas como zonas de reproducción,

desove y alimentación.

IV.2.3 Paisaje

El paisaje en el entorno ecológico ubicado en la zona del proyecto corresponde a una de

nuestras principales riquezas naturales ya que se muestra una gran diversidad

ecológica; la riqueza de formas y colores de la flora y fauna silvestre que habita en el

estado de Campeche constituye un legado para las futuras generaciones merecedor de

cualquier esfuerzo por conservarlo .

La Isla está rodeada de manglar… bosque peculiar donde se dá el encuentro de dos

ambientes naturales y diametralmente distintos pero íntimamente relacionados: el mar y

la tierra cuya importancia radica en ser el ecosistema en donde se desarrollan las fases

juveniles de muchas especies ; esto le confiere un gran valor ecológico y una enorme

potencialidad económica .

La zona de costa confluye con el otro ecosistema igual de valioso que es el ecosistema

marino .


75

El proyecto busca el mejoramiento del paisaje actual en el sitio donde se pretende

desarrollar ya que actualmente muestra un ambiente impactado. La construcción del

Fraccionamiento pretende modificar el escenario que se presenta en la actualidad para

crear un paisaje urbano con visos de naturaleza acorde al ecosistema del entorno.

MEDIO SOCIOECONOMICO

Demografía.

La densidad poblacional del estado es de doce habitantes por kilómetro cuadrado ; la

tasa de crecimiento es del 51 % para el año 2005; en lo referente a concentración de

población el Municipio de Carmen ocupa el segundo lugar después del Municipio de

Campeche el cual ocupa el 31.43% concentrando así entre ambos el 56,27% de la

población total del estado de Campeche.

Cd. del Carmen tiene según los datos del INEGI-2205 , 179,690 habitantes, y existen un

total de 39,569 viviendas de las cuales únicamente 27,256 tienen drenaje, 28572 luz

eléctrica y agua 34,036., las demás se manejan con agua de pozo.

En la Isla existen los servicios públicos municipales de agua potable, luz, vialidades,

servicio de transporte urbano, colecta de basura , combustible, iglesias, escuelas ,

hospitales del sector público y privado , helipuerto , aeropuerto, central camionera,

centros de diversión y esparcimiento , y Universidades.

Una problemática social que impera en la isla es la de los asentamientos humanos

irregulares que propician invasiones de terrenos particulares y de la zona federal

marítimo terrestre la cual es rellenada con basura provocando contaminación, desabasto

, condiciones insalubres para la población y delicuencia.

La actividad productiva gira hoy día en torno al petróleo y en menor escala a la pesca;

las actividades agropecuarias apenas representan un 25 % siendo los principales


76

cultivos el arroz y el coco, aunque se cultivan frijol, maíz, sorgo, caña de azúcar,

hortalizas frutas y verduras.

La ganadería está representada por cría de ganado bovino con una producción de

267,361 bovinos que equivalen al 41.24 % del total de producción del estado.

Le siguen 23,112 porcino, 5,324 ejemplares equinos y 155 caprino.

El ingreso per cápita representa un salario mínimo de $47.60 pesos que equivale a ganar

al mes $1,428.00 pesos.

Haciendo un comparativo, es importante mencionar que en diciembre del 2000, el

estado de Campeche se situó entre las entidades federativas con densidad de población

reducida encontrándose en el rango de 5 a 13 habitantes por Km. Cuadrado (2.3

hab./Km2); fue el estado número 30 en el contexto nacional solo por arriba de Sonora y

Baja California Sur.

La población total del Municipio del Carmen en ese entonces era de 171 367 habitantes,

comparado con los datos de INEGI-2005 que son 179,690 habitantes.

Con el descubrimiento y explotación de yacimientos petroleros en la Sonda de

Campeche, Ciudad del Carmen se convirtió en el centro administrativo de las

actividades petroleras produciendo así la migración de habitantes de otros estados del

país hacia este centro urbano, como lo demuestra el incremento en la población que

hemos mostrado de Ciudad del Carmen.

Para el año 2010 se pronostica si se mantiene el nivel de ocupación en Cd.del Carmen,

un número total de viviendas del orden de 43396. La tasa anual de construcción de

viviendas del 2005 al 2010 seria de 3.2 %.


77

En cuanto a medios de comunicación existen en Ciudad del Carmen 6 periódicos

locales, 2 regionales y 3 nacionales; 2 oficinas de telégrafos, televisión en red nacional y

televisión por sistema de clave.

El municipio dispone de un total de 48 fuentes de abastecimiento de agua potable,

consistentes en 39 pozas profundas, 39 galerías filtrantes y 4 fuentes clasificadas como

otros que comprenden: manantial, laguna, petén, puyón, noria, río, pozo río y pozo a

cielo abierto.

Cabe resaltar que es en la localidad del Ciudad del Carmen en donde el 20.83% ( 10

pozos profundos ) de estas fuentes de abastecimiento ya que en las demás localidades

solo disponen de 1 o 2 cada una de ellas.

El carmen cuenta con 7 033 metros de obras portuarias para atraque y 160 metros de

escolleras y espigones. El puerto pesquero que se ubica al suroeste de la isla y área

urbana de Ciudad del Carmen es la única área con infraestructura portuaria dentro de la

cual se encuentra nuestro patio de maniobras .En tierra, hay problemas con los usos del

suelo ya que están asentadas, además de las maquiladoras de camarón, los talleres de

reparación, bodegas para otros fines y oficinas administrativas de Telmex que no tiene

que estar en el sitio.

Silvicultura.-En el municipio de Carmen las especies de árboles que tienen valor forestal

son seis, sin embargo por algún tiempo la explotación de las resinas de algunas de estas

especies como el chicozapote fueron fuente importante del empleo e inmigración al

Municipio.

Las especies son, dentro de las maderables: maderas preciosas como la caoba, el cedro y

el guayacán y las comunes tropicales como el chechen, chacah, pucte y granadillo.


78

Dentro de las no maderables se encuentra el chicle, la palma camedor, la palma de

guano y la jimba.

El mangle representa una explotación de autoconsumo para las poblaciones vecinas de

los sistemas lagunares, como materia prima de construcción y como leña para

combustible.

IV.2.5.-Diagnostico ambiental

El paisaje del área en las ultimas cuatro décadas, ha venido sufriendo un continuo

deterioro como consecuencia de la expansión tanto de los centros poblacionales como de

la frontera agropecuaria, los cuales han sido los principales participes de este suceso,

conllevando a un cambio del paisaje de vegetación natural a un paisaje urbano-

agropecuario.

Aunque Cd del Carmen pertenece al Area Natural Protegida de Laguna de Términos el

lugar al que hacemos referencia en el estudio se encuentra dentro del sistema urbano de

la isla. En esa región de la ciudad se encuentra el cause natural del arroyo llamado

estero pargos y pequeños manchones de manglar a los cuales no se les generará ningún

efecto negativo o adverso por la construcción del fraccionamiento.

En la micro región de la península de Atasta se ha podido detectar en las cercanías a los

quemadores de excedentes de gas que PEMEX combustiona en su planta de esa micro

región , que existe un incremento en la concentración de partículas sólidas suspendidas

que pudieran contener algún tipo de agentes residuales químicos que han podido

acelerar los procesos de oxidación de algunos metales como son: las láminas de zinc

para techumbre y los alambrados para cercas de potreros, además de afectar

directamente la vegetación que se ubica a algunos kilómetros alrededor de esta

infraestructura de la paraestatal también en la micro región de Atasta se ha

incrementado el nivel de ruido en las áreas cercanas a la planta recompresora de gas de


79

la paraestatal PEMEX y en la planta productora de nitrógeno Cantarell, debido a que

poseen sistemas de compresión a base de turbinas que producen una elevada cantidad

de desniveles de ruido.

No se considera que en la región haya disminuido la visibilidad pues no existe motivo

alguno para ello

En el área urbana e industrial de Cd. del Carmen se encuentra totalmente interrumpidos

y modificados los patrones naturales de drenaje de agua pluvial ya que el desarrollo de

su imperante necesidad de ofrecer una mejor urbanización del área; a tenido la

necesidad de hacer ajustes necesarios técnicamente hablando, en pendientes del relieve

para poder canalizar con éxito los causes que afore cada vez mayores por cantidades de

agua pluvial motivo de lluvias. Estas modificaciones a los patrones naturales de drenaje

en algunas ocasiones han resultado contraproducentes pues no siempre las decisiones

técnicas son las óptimas.

En el sistema fluvio-lagunar Pom-Atasta-Puerto Rico , en la década de los 60’s existía

una gran producción de almeja, tiempo después se construyeron los canales que

alojarían el gasoducto de PEMEX que va de la península de Atasta hacia Cd. PEMEX,

atraviesa el Río San Pedro y San Pablo y continúa por los terrenos pantanosos del

municipio de Jonuta hasta llegar a Cd. PEMEX; posterior a la construcción de estos

canales hubo una gran mortandad de almejas en ese sistema fluvio-lagunar, nunca se ha

responsabilizado de dicha debacle ecológica a la paraestatal, sin embargo algunos

estudiosos en la materia plantearon que fue un cambio en la calidad y cualidad del agua

de estos cuerpos de agua lo que motivó la mortandad de almejas, pensando tal vez en

variaciones d salinidad, alcalinidad, PH, etc., por el hecho de que en épocas de

inundación aguas del río San Pedro y San Pablo llegan a este sistema fluvio-lagunar con

mayor velocidad que antes que se construyera el canal y por ello lograr cambios en la

salinidad que la almeja requiere en su hábitat.


80

Modificación de la recarga vertical de acuífero a la recarga vertical de acuíferos, pero si

se considera que en las áreas de Cd. Carmen y núcleos poblacionales de las micro

regiones sufran de alteración en la calidad del agua subterránea. Esto debido a que

ningún polo poblacional no solo del municipio del Carmen; sino, de la totalidad de la

región posee sistemas de fosas sépticas de vertimiento crudo, es decir que los residuos

se combinan directamente en la calidad del agua subterránea.

Existe un déficit elevado de las disponibilidad de agua limpia o potable para uso

doméstico en las comunidades, cabeceras municipales, del área del proyecto.

En la laguna de Terminos se ha incrementado el asolvamiento en la boca oriental, de

manera tal que el intercambio y flujo natural que existía hace 50 años en esta bocana de

la Laguna de Terminos se ha mermado por la sedimentación de terrígenos

Dentro de la Isla del Carmen, se ha observado en su litoral Norte; concretamente en su

posición Occidental, un aumento de la sedimentación de terrígenos que ha venido

provocando un fenómeno de emersión de terrenos de tipo playón a los que se les ha

dado en denominar terrenos ganados al mar, los cuales se han utilizado para

infraestructura turística.

En la región del municipio del Carmen, la llanura litoral en años atrás fue cultivo de

cocoteros que independientemente de ser una industria generadora de empleos y

economía servirá para mantener la estabilidad de los suelos litorales. Debido a un

padecimiento generalizado en el continente, este cultivo desapareció, trayendo como

consecuencia que en algunos puntos en los que no progreso ningún tipo de vegetación

secundaria, se vieran algunos cambios en la estructura del suelo.


81

Las áreas impactadas por las actividades antropogénicas en la región refiriéndonos

concretamente a actividades agrícolas y pecuarias han traído como consecuencia una

disminución en la capacidad de formación de suelos, ya que al elaborar potreros bajo la

cultura de roza, tumba y quema se eliminan los elementos básicos que contribuyen a la

formación de los suelos interrumpiendo con ello el ciclo natural del proceso.

En las áreas urbanizadas y en los alrededores de los polos de población de la región las

actividades antropogénicas sobre el suelo son mayores, por lo que su deterioro es mas

rápido que en otras áreas.

En el Puerto Industrial Pesquero Laguna Azul se han construido dársenas, muelles,

canales para el trafico fluvial; la construcción de estos elementos de ingeniería trajo

como consecuencia una modificación en la fisiografía natural del terreno de la llanura

litoral de las orillas del mar de la laguna azul de Cd. del Carmen.

La sobreexplotación de maderas en épocas pasadas tubo como consecuencia que se

agotaran las existencias de árboles maduros; en épocas actuales las gentes que se

dedican furtivamente a la venta de recursos maderables no escatiman dimensiones en

diámetros o edades y talan lo que encuentren en maderas preciadas, alterando de esta

forma el crecimiento natural de los recursos de selva baja y mediana perennifolia.

No se considera que en la región exista interrupción de las rutas migratorias de ninguna

especie, aunque algunos estudiosos de las materias arguyen que la construcción de

brechas, terracerías, caminos, etc. son un obstáculo para las rutas de algunas especies

anfibias como los quelonios, batracios, etc.

La caza para autoconsumo y furtiva ha sido por muchas décadas fuente de ingresos

para los habitantes del área, es bien sabido que en los 60’s la explotación de las especies

con piel codiciada fue prácticamente sin ningún control causando una gran disminución


82

en la abundancia como el cocodrilo, algunas serpientes o víboras, iguanas etc. Así como

también de aquellas especies codiciadas por su carne como el venado, tepezcuintle,

armadillo, y aves como el cocopato, patillo, chocolatea, etc.

Dentro de cinco años el sitio del proyecto puntualmente hablando presentara algunas

modificaciones de progreso. La zona presenta condiciones de urbanización y servicios a

todo lo ancho y largo por eso se considera que en cinco años mas presentara un

incremento en el numero de viviendas de la periferia, algún incremento en los servicios

públicos, debido al incremento demográfico normal de Cd. del Carmen no se consideran

modificaciones significativas pues la llanura litoral del área ya fue impactada de su área

original desde hace mas de 25 años si acaso los propietarios de los predios incluirán

algún mejoramiento en sus industrias.

Mejoramiento de instalaciones pero ningún cambio significativo en el entorno inmediato

del sitio donde se llevara a cabo el proyecto.

De igual forma para la predicción que va de entre los seis a quince años puede decirse

que solamente se pudiera presentar algún incremento en demografía y vivienda,

servicios públicos pues a lo largo y ancho de la zona es un núcleo poblacional.

En la predicción de 16 años en adelante se puede determinar que además de lo

explicado en el párrafo anterior puede presentar algún incremento en viviendas,

servicios públicos etc.

El entorno regional y general refiriéndonos a la micro región de Atasta-Cd. del Carmen

puede decirse que a cinco años presentaran el mismo ritmo de evolución en demanda de

servicios, urbanizaciones, pues se sabe que la industria petrolera permanecerá en el área

por algunas decenas de años mas, por lo tanto continuaran los factores de crecimiento

demográficos que demandaran mas reservas territoriales, mas obras publicas, mas


83

servicios públicos, mas viviendas, de manera que se espera que el municipio del carmen

deba de ejercer las acciones contempladas en el plan municipal de desarrollo urbano

como lo son: la creación y desarrollo de un sector industrial en las áreas cercanas al ejido

de puerto rico en la península de Atasta así como el desarrollo de un polo poblacional

para servicios y apoyos del industrial etc.

Esto traerá como consecuencia que también la península de Atasta sufra un impacto

socioeconómico y de cambios de uso de suelo y por lo tanto también ambiental, en el

que se detectaran cambios en el estilo de vida de las personas que ahí viven que de

practicar actividades del campo cambiaran a actividades de empleo indirecto para el

sector industrial como ya se ha estado viendo, etc.


84

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales

La valoración de los impactos en el ambiente depende de una adecuada identificación

de los cambios potenciales al entorno por lo que se hace necesario conocer los objetivos

asi como todas las actividades que se realizaran en cada una de las cuatro etapas del

proyecto.

Es indispensable conocer el estado actual de las características físicas, biológicas sociales

y económicas de las áreas del proyecto, además de las restricciones ambiéntales, el

ordenamiento ecológico, la vinculación con los planes de desarrollo federal, estatal y

municipal con respecto al uso del suelo de los sitios involucrados ya que esto constituye

la base para la elaboración de la matriz de interacción del proyecto-ambiente, donde el

análisis de estos aspectos proporcionara los elementos necesarios para la identificación,

evaluación e interpretación de los impactos al medio.

Además de la consulta bibliográfica se realizaron recorridos en el área del proyecto y en

la zona de influencia del área urbana en Cd. del Carmen, Camp. Con la finalidad de

conocer las condiciones actuales de estos sitios y posteriormente relacionarlos con las

afectaciones que se originen en ambos medios.

Las perturbaciones generadas pueden seguir varias rutas de acuerdo con la naturaleza

de la obra, del impacto y las características del ambiente por lo que se deben de

seleccionar las técnicas de identificación de impacto ambiental mas adecuadas.

Para la evaluación cualitativa de los impactos ambientales que el proyecto causara al

ambiente, se selecciono la metodología conocida como matriz de Leopold (1971)

modificada para las características particulares de esta obra. Las modificaciones

particulares aplicadas para la evaluación de este proyecto se describen posteriormente.


85

V.I.I. Indicadores de impacto

Los indicadores que potencialmente se pueden afectar durante la construcción y

operación del fraccionamiento son:

SUELO

1) Uso potencial

2) Calidad

3) Erodabilidad

4) Estabilidad

5) Geomorfología

MEDIO BIOTICO

1) Flora

2) Fauna

3) Hábitat significativo

AGUA

SUBTERRANEA

4)Flujo

5)Interacción superficial

6) Calidad

AIRE

1) Partículas suspendidas

2) Visibilidad

PAISAJE

1) Relieve

2) Imagen


86

3) Apariencia del aire

4) Áreas verdes

FACTORES SOCIOECONOMICOS

1) Economía regional

2) Empleo y mano de obra

3) Equipamiento urbano

4) Infraestructura y servicios

5) Estilo y calidad de vida

6) Asentamiento humanos

7) Transporte

8) Recreación

Para la evaluación de impacto ambiental de las actividades relacionadas con la

construcción y operación del fraccionamiento se consideraron las acciones y

características ambiéntales susceptibles de ser impactadas, se consideraron tres etapas:

situación actual, construcción y operación.

Los ecosistemas analizados en la matriz de impactos para la evaluación y que integran

las características sobre las cuales se puede causar algún impacto ambiental, se

clasificaron de la siguiente forma:

Ecosistemas Naturales:

Componentes Abióticos:

Factores Físico Químicos

Componentes Bióticos:


87

Flora y Fauna

Ecosistemas Humanos:

Factores Socioeconómicos y culturales

En lo particular durante la etapa de construcción se consideran las siguientes

características ambientales sobre las cuales se puede causar algún impacto ambiental.

Factores Abióticos:

• Calidad del agua

Factores Bióticos

• Vegetación

• Fauna :Aves, rastrera ,nociva y plagas

Factores socioeconómicos

• Empleo

• Comercio

• Infraestructura

• Paisaje

En lo se refiere a las acciones consideradas en la evaluación de impactos se tomaron en

cuneta las siguientes:

• Ubicación

• Limpieza

• Relleno

• Compactación


88

• Pavimentación

• Construcción de obras civiles y equipamiento

Estas acciones comparadas contra las características ambientales nos dan los resultados

con los cuales podemos formar un criterio con respecto a los impactos esperados, siendo

los mas significativos los siguientes:

Factores abióticos.-El constante crecimiento de la ciudad y su falta de drenaje a

ocasionado gran afectación por la infiltración de aguas residuales .

Factores Bióticos.- La poca fauna característica de la zona ya ha sido afectada, por las

actividades humanas, provocadas por el cambio del uso del suelo, dentro de la ciudad y

las descargas de aguas residuales, afectando, principalmente a las aves quienes han

emigrado a lugares mas tranquilos y animales rastreros que tienen un desplazamiento a

zonas mas propicias.

El ruido y vibración son limitantes para el desplazamiento de las aves que se ven

alteradas con estos factores.

Factores socioeconómicos y culturales.- Es de esperarse que en este caso los impactos

sean positivos, debido a que las actividades de construcción, aportan beneficios a la

población en lo que se refiere a sus actividades económicas. En particular al sector

comercial y los servicios.

En cuanto a la eliminación de desperdicios se contempla la necesidad de organizar

adecuadamente el servicio de recolección debido a la cantidad de desechos sólidos que

se generaran en la etapa de operación del proyecto ya que estos se relacionan

directamente con:


89

• El nivel socioeconómicos

• Los hábitos alimenticios

• La estación del año

• Los días de la semana

• El nivel de infraestructura de servicios

V.I.2. Lista indicativa de Indicadores de impacto

a) Suelo

La estrategia del ordenamiento del territorio ha sido dirigida a lograr una coherencia

entre el factor económico y el ambiental, que permita la adecuada distribución de la

población complementando el marco normativo y reglamentario del desarrollo con el

programa director del desarrollo urbano del municipio Carmen, Camp.

No existe un plan sectorial de desarrollo urbano para las áreas de crecimiento de Ciudad

del Carmen, sin embargo se ha considerado los componentes de los instrumentos

existentes de planeación para llevar acabo la obra, sin causar afectaciones al uso y

destino del suelo. Por lo mismo mediante oficio num. 053/2005 del 27 de julio de 2005,

el H. Ayuntamiento Constitucional del Carmen, a través de la dirección de Obras

Publicas y desarrollo urbano Coordinación de Planificación Urbana otorgo a la

empresa promovente la factibilidad de uso del suelo para el sitio que será utilizado.

Actualmente el sitio donde se llevara acabo el proyecto no recibe ningún uso se

encuentra como lote baldio y ocupado por vegetación rastrera consideradas como

hierbas. Por lo anterior se estima que dada la tendencia de uso del suelo del sitio y

alrededores del proyecto la construcción del fraccionamiento potenciara aun mas los

usos que se observan en la zona.


90

Calidad.- Aunque la calidad del suelo es pobre debido en parte a sus características

arenosas, evidentemente esta se vera modificada al tener que rellenar y posteriormente

construir y pavimentar todo el terreno. Este impacto no podrá ser revertido de ninguna

manera, no obstante hay que recordar que necesariamente tienen que realizarse estas

actividades para poder llevar a cabo la obra.

.

Erodabilidad y estabilidad.-Para la construcción de la obra no se construirán taludes.

Durante la cimentación se cubrirán las excavaciones para evitar la dispersión de

terrígenos por acción del viento. Las obras se llevaran acabo en un lapso corto de tiempo

.

Durante las obras constructivas, se llevaran acabo remociones y movimientos de tierra

por traslado de materiales diversos en camiones, produciendo inestabilidad en la

superficie removida y por consecuencia dispersión de terrígenos. Este efecto se

producirá durante un breve lapso de tiempo durante las obras de relleno del àrea, las

obras constructivas y podría mitigarse mediante riego de aguas durante la etapa de

compactación, manteniendo húmedas las áreas de tierra suelta y cubriendo los camiones

que trasladen material, a fin de evitar que se disperse tierra al ambiente.

Todos los pequeños impactos adversos producidos en este rubro quedaran circunscritos

al área del terreno sin mayor influencia sobre las áreas vecinas.

Geomorfología.- La geomorfología se modificara de manera regular y permanente en el

sitio puntual del proyecto, ya que se afectara el subsuelo debido a que se harán

actividades de relleno que le dará otro aspecto al relieve. Sin embargo necesariamente

tiene que hacerse esta modificación para estar en posibilidades de utilizar el área en

cuestión a efecto de no ser afectado por inundaciones. Es importante recalcar el hecho

de que toda la isla del Carmen es inundable por lo mismo será presiso rellenar el sitio


91

hasta una altura de 0.5 mts. Por encima del nivel de calle para evitar la introducción del

agua a las instalaciones. Es práctica común en las obras constructivas que se llevan a

cabo en esta ciudad.

b) Medio Biótico

Flora. La mayor parte del sitio donde se llevara acabo la obra cuenta con poca

vegetación , la existente corresponde a pastos y hierbas. Obviamente para hacer la

construcción toda la vegetación tendrá que ser removida. El retiro de esta ocasionara

un impacto negativo en el predio donde se construirán las obras para el

fraccionamiento, aunque no de gran magnitud si se recuerda que toda el área

circunvecina al sitio donde se llevara acabo la obra se encuentran ocupada por

construcciones. El impacto por la generación de desechos se compensara enviando los

residuos al relleno sanitario .

Asi mismo es importante dejar en claro que, ninguno de los ejemplares vegetales que se

eliminaran motivo del despalme, constituyen especies en riesgo incluidas en la NOM-

059-SEMARNAT-2001.

Fauna.- Dada la impactacion de la zona donde se ubicará el fraccionamiento, no existe

macro fauna terrestre nativa, la única fauna que puede observarse casualmente es

incidental, compuesta por ratones, lagartijas, tordos, palomas, aves, y desde luego

insectos diversos. Con la construcción y funcionamiento del fraccionamiento esta fauna

perderá uno de sus refugios actuales sin embargo, como aun existen en las cercanias

terrenos vacios fácilmente podrá emigrar hacia estos.

Así mismo es importante dejar en claro que ninguno de los ejemplares animales que se

ahuyentarán por motivo del relleno y la construcción no constituyen especies en riesgo

incluidas en la NOM-059-SEMARNAT 2001.


92

Hábitat significativo

Ciudad del Carmen forma parte de un hábitat significativo y de gran importancia

ecológica como son los humedales además esta inmersa dentro del área natural

protegida laguna de términos. Sin embargo en el área donde se ubica en el sitio para la

construcción del fraccionamiento o debido a las actividades antropogenicas ya se perdió

gran parte de su potencial como hábitat original sin embargo se considera que la

construcción del fraccionamiento no tendrá gran repercusión significativa en la variable

hábitat ya que el sitio donde se construirá se encuentra en un área que ya esta

impactada.

c) Agua

Calidad.- En el área donde se encuentra el sitio que se utilizara para la construcción del

fraccionamiento a unos 200 metros se encuentra el estero pargos.

Ningún cuerpo de agua se vera afectado por la construcción del fraccionamiento.

El agua residual sanitaria que se produzca será enviada a la planata de tratamiento que

mejoraran en gran medida la calidad de agua residual a fin de enviarlas posteriormente

a pozos de absorción. Respecto al agua subterránea Ciudad del Carmen, es una isla cuyo

nivel freático es somero; esta situación evidentemente impacta de manera adversa la

calidad del agua subterránea.

La disposición final de las aguas sanitarias será reutilizadas ya que no existen otra

alternativa viable para el vertido en virtud de que en Carmen no se tiene drenaje. Por lo

mismo se prevé un impacto negativo poco significativo en cuanto a drenaje-flujo, ya

que la descarga aumentara ligeramente el flujo del liquido hacia el subsuelo. Este

impacto es imposible de evitar y no cuenta con medidas de mitigación viables de ser

instrumentadas. Sin embargo como ya se menciono, el impacto adverso dentro del

contexto general de la isla, es despreciable.


93

Drenaje-flujo.- Como se señalo en el punto anterior, las aguas residuales seràn

reutilizadas, lo que constituye la única posibilidad de disposición. Al respecto se

determina que si habrá una afectación ligera en lo que refiere al aspecto sanitario y

drenaje-flujo.

d) Aire

Partículas suspendidas y visibilidad.- El impacto al aire será poco significativo y se

dará principalmente durante las primeras etapas de construcción, esto es durante la

preparación del sitio y desplante de las instalaciones. Este impacto negativo se originara

principalmente por la dispersión de arena, debido al movimiento de maquinaria y

traslado de los materiales de construcción. La mitigación del impacto antes descrito,

podrá hacerse mediante el riego de agua sobre todo cuando se haga la compactación y

durante las horas de mayor transito dentro de la obra.

Así mismo, durante la construcción de la obra civil no se prevén impactos negativos

significativos por la emisión de partículas, que pudieran afectar terrenos y habitaciones

vecinas o la visibilidad del entorno. Las emisiones atmosféricas que hagan las maquinas

de combustión interna de la maquinaria pesada, vibradores mezcladoras,

compactadores, etc. no serán significativas y serán mitigadas naturalmente por las

corrientes de aire propias del lugar.

La emisión de ruidos será la propia de las obras constructivas y no sobrepasaran los

limites establecidos para emisión de ruido. La empresa procurara laborar solamente en

turnos diurnos para evitar incomodar a los vecinos.


94

e) Paisaje

Relieve. La construcción del fraccionamiento requiere necesariamente el relleno del

sitio a fin de impedir que en época de lluvias y de intemperismos severos, el agua

pluvial inunde las instalaciones.

Por lo anterior se refiere un impacto negativo poco significativo al relieve que tampoco

puede evitarse. Con relación a esto ultimo es menester recordar que en la zona es

practica común rellenar los terrenos para hacer construcciones de viviendas y edificios.

Imagen. La imagen del sitio y del entorno será dañada aunque no de manera

significativa durante los 10 meses de construcción.. Sin embargo al termino se integrara

a la imagen industrial del área dándole un aspecto mas agradable con relación al tipo

de construcciones que proliferan en el área.

Apariencia del agua y del aire.- Ya se ha mencionado anteriormente que no existirán

afectaciones negativas a cuerpos de agua cercanos . El agua para el uso domestico y

sanitario se tomara del sistema municipal de agua potable y las aguas negras recibirán

su mejoramiento a partir del tratamiento. Durante las etapas de preparación del sitio y

construcción se colocaran letrinas portátiles para uso de los trabajadores . La

disposición de las aguas negras de estas letrinas será responsabilidad normada para la

empresa que preste el servicio.

La apariencia del aire.- Se afectara de manera poco significativa durante las obras

constructivas debido a la dispersión de arena . Sin embargo estas afectaciones se

mitigaran con el riego de agua. La empresas constructora se encargara de que la

maquinaria pesada que se utilice se encuentre en perfectas condiciones de operación a

fin de evitar al máximo la emisión de productos de combustión.


95

Áreas verdes y amenidad.- El sitio donde será construido el fraccionamiento se

encuentra en un área destinada a equipamiento e infraestructura , con muy poca

presencia de vegetación significativa y se tiene contemplado la creación de áreas verdes

(jardineras ) dando gran amenidad al ambiente.

f) Factores Socioeconómicos

Economía regional.- La construcción implicara una derrama de $175,000,000.00

(cientosetentaycinco millones de pesos 00/100 M.N.). El impacto económico de la obra

llegara a ser significativo y tendrá repercusiones positivas en la economía de la obra

llegara a ser significativo y tendrá repercusiones positivas en la economía local, ya que

gran parte del a derrama se hará en el lugar por concepto de pago de salarios y de

compra de materiales de construcción a proveedores locales.

Empleo y mano de obra.- habra impactos económicos positivos ya que se generan mas de

73 empleos temporales durante la etapa constructiva y 29 empleos permanentes

durante la operación y mantenimiento.

Transporte.- La obra no tendrá repercusiones en cuanto a los asentamientos humanos,

transporte, tenencia de la tierra y el estilo y calidad de vida.

Recreación.- El diseño del proyecto, contempla instalaciones queson las adecuadas para

ser motivo de recreación.

En general, los impactos socioeconómicos serán benéficos y a largo plazo.

V.I.3. Criterios y metodología de evaluación

La técnica utilizada consistió en interrelacionar las acciones de la obra (columnas), con

los diferentes factores ambiéntales (renglones) de la matriz de Leopold. Posteriormente,

se describen cada una de las interacciones de acuerdo con los siguientes criterios:


96

Carácter del impacto

Duración del impacto

Magnitud del impacto

Los criterios de evaluación se describen a continuación:

1. Carácter de impacto. Se analiza si la acción del proyecto deteriora o mejora las

características del componente ambiental esto es si el impacto es:

Positivo (+)

Adverso (-)

2. Duración del impacto. Se considera la permanencia del impacto con relación a la

actividad que lo genera de acuerdo con los siguientes criterios:

Temporal: El efecto del impacto dura el mismo tiempo que la actividad que lo general.

Prolongado: El efecto del impacto dura mas tiempo (de uno hasta cinco años) que la

actividad que lo general.

Permanente: El efecto del impacto permanece en el componente ambiental afectado por

un tiempo mayor de cinco años.

3. Magnitud del efecto. Establece el área que puede resultar afectada por el impacto

de acuerdo con los siguientes criterios:


97

Puntual: El efecto se presenta directamente en el sitio donde se ejecuta la acción y hasta

200m.

Local: El efecto se presenta después de los limites del sitio del proyecto hasta 5 Km. del

punto donde ocurre la acción que lo genera.

Regional: El efecto se presenta a mas de 5 Km. Del sitio donde se ejecuta la acción y

dentro del área de influencia del proyecto.

Para calificar los impactos cuando se espera que una acción determinada provoque un

cambio en un factor ambiental, este se apunta en el punto de intersección de la matriz y

se describe entonces en términos de carácter, duración, magnitud e importancia,

utilizando la siguiente escala:

IMPACTOS

POSITIVOS

IMPACTOS

ADVERSOS

4 Muy alto -4 Muy alto

3 Alto -3 Alto

2 Moderado -2 Moderado

1 Ligero -1 Ligero

0 Mínimo

V.I.4. Criterios

Ver tablas a final el capitulo.

V.I.5. metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada

Se selecciono la metodología conocida como matriz de Leopold (1971) modificada para

las características particulares de esta obra.


98

Esta matriz se basa en la Técnica de listado simple, la cual, realiza una identificación

general de los impactos esperados del proyecto de acuerdo con los factores ambientales

involucrados y con las actividades que se desarrollaran durante la ejecución de la obra.

De esta se tomaron en cuenta los componentes ambientales y las acciones de la obra que

podrán tener impacto.

El empleo de la matriz de interacción proyecto-ambiente, obedece fundamentalmente a

la facilidad que se tiene para manejar un gran numero de acciones de la obra con

respecto a los diversos componentes ambientales del área del proyecto.

De esta manera se puede identificar y evaluar adecuadamente las interacciones

resultantes y posteriormente, determinar los impactos ambientales.


99

MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES FACTORES AMBIENTALES POTENCIALES AFECTABLES

SUELO AIRE AGUA BIOTICOS PAISAJES

FACTORES SOCIOECONÓMICOS POTENCIALMENTE AFECTABLES

Actividades futuras U

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RELLENO 0 -2 -2 -2 -2 -2 0 0 0 0 0 -1 -1 -1 -1 -1 0 0 -1 -2 3 0 2 0 2 0 0 0 0 EXCAVACIÓN Y CIMENTACIÓN 0 -2 -2 -2 -2 -1 0 0 0 0 0 0 0 0 -1 -1 0 0 0 -2 2 0 3 0 3 0 0 0 0 CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA CIVIL 0 -1 -2 -2 0 -1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -1 0 0 0 -2 3 0 3 3 3 0 0 0 0

INSTALACIÓN SANITARIA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -1 0 0 0 0 2 0 2 2 2 0 0 0 0 INSTALACIÓN HIDARULICA 0 0 0 -1 -1 0 0 -1 0 0 -1 0 0 0 -1 -1 0 0 0 0 2 0 2 2 2 0 0 0 0 INSTALACIÓN ELECTRICA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 2 2 2 0 0 0 0 LIMPIEZA GENERAL DE LA OBRA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 3 3 0 3 2 2 0 0 0 0 PROYECTO TERMINADO 3 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 1 3 3 3 3 3 3 0 2 0 0 ACTIVIDADES FUTURAS 0 0 0 0 0 0 0 -1 0 0 -1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 1 0 0 0 0

PONDERACION CALIFICACIÓN Y RESULTADOS DE LA PONDERACION 1 276 IMPACTOS NEGATIVOS MUY ALTOS=NO TOLERABLES 0 IMPACTOS NEGATIVOS ALTOS 957 IMPACTOS NEGATIVOS ALTOS=REDUCIR DRÁSTICAMENTE 14 IMPACTOS NEGATIVOS MODERADOS 638 IMPACTOS NEGATIVOS MODERADOS=TOLERABLES 24 IMPACTOS NEGATIVOS LIGEROS 319 IMPACTOS NEGATIVOS LIGEROS=TOLERABLES 17 IMPACTOS POSITIVOS ALTOS


100

MENOS DE 319 IMPACTOS NEGATIVOS LIGEROS=NO RELEVANTES 25 IMPACTOS POSITIVOS MODERADOS 6 IMPACTOS POSITIVOS LIGEROS POR LO TANTO LOS IMPACTOS NEGATIVOS GENERADOS POR LA CONSTRUCCIÓN DEL FRACCIONAMIENTO SON, NO RELEVANTES.


101

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Propiedades Socioeconomicas

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Promotora y Edificadora Las Palmas S. A. de C. V.

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IMPACTO +IMPACTO -


114

MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES


115

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o

correctivas por componente ambiental.

Las medidas de mitigación que se propondrán para los impactos que se producirán

sobre el aire, suelo, la población aledaña y sobre el medio socioeconómico son por

lo general preventivas y de algunas otras de compensación, como los impacto que

causara el mejoramiento de la imagen urbana en la zona. De esta forma la

aplicación de las medidas de mitigación a los impactos identificados durante las

actividades de instalación y operación del fraccionamiento, se hace necesario

ejecutar acciones directas que permitan atenuar total o parcialmente los daños a los

recursos que serán alterados.

A continuación, se indican las medidas, generales y particulares, que se aplicaran

durante las distintas etapas de Preparación, Construcción y Operación del

proyecto:

1) Se tendrá una actividad no mayor de 8 horas diarias por un periodo de 4

días aproximadamente por la operación de la maquinaria pesada y se hará

uso solo de una retroexcavadora, un vibro-compactador, se controlara la

generación de residuos peligrosos de acuerdo a la NOM-044-ECOL / 1993.

y NOM-052-ECOL / 1993

2) Los equipos que se usen tendrán silenciadores para evitar que se generen

arriba de los 70 dB por la utilización de la maquinaria en las actividades de

preparación del terreno para no ocasionar efectos a la población aledaña.


116

3) El diseño de la vialidad de acceso al predio del fraccionamiento, debe

garantizar que no provoque conflictos en el flujo vehicular de la zona, para

lo cual debe observar los lineamientos marcados en los planes de desarrollo

urbano municipal. contando con accesos consolidados, nivelación

superficial y con los señalamientos que permita el tránsito seguro de

vehículos; carriles de aceleración y desaceleración, amplios espacios

peatonales en la periferia de la gasolinera, así como los niveles para el

rápido desalojo de aguas pluviales.

4) Los suelos de la isla del Carmen presentan gran cantidad de humedad y

salinidad por ello una de las propuestas que se tienen para reducir los

riesgos de fugas o derrames, es el diseño de nuevos tanques con material

protección para evitar su deterioro y posibles fisuras evitando la

contaminación del suelo y mantos acuíferos. Además que se les puede

instalar diversos tipos de censores para su control, monitoreo e inspección

periódica por personal técnico certificado.

5) No debe haber líneas de alta tensión que cruce el predio ya sean aéreas o

por ductos bajo tierra, ni tuberías de conducción de hidrocarburos o

similares ajenas a la gasolinera.

6) Se construirán bardas de 3 metros de altura con un espesor de 30 cm de

concreto resistente reforzado con malla ciclónica en su interior, en las

colindancias del predio para dar mas seguridad a los predio colindantes, se

tomara en cuenta que las construcciones que se encuentren a la periferia

estén libres de riesgos probables para la seguridad del fraccionamiento.

7) El funcionamiento del fraccionamiento se apegara y cumplirá con las

políticas de prevención del riesgo ambiental, atendiendo la problemática


117

ambiental de manera integral, con el objeto de que los mecanismos que se

apliquen sean eficientes y suficientes: Los beneficios, en principio, están

obviamente relacionados con sus atribuciones, como son la protección,

restauración y mejoramiento del medio ambiente; preservación y protección

de la biodiversidad; prevención y control de la contaminación del aire, agua

y suelo; el aprovechamiento sustentable , protección de la población aledaña

por mencionar algunos beneficios.

8) Se tendrá comunicación directa con las autoridades de protección civil para

casos de emergencia, un monitoreo y mantenimiento al equipo e

instalaciones por parte de personal técnico profesional que garantice el

correcto funcionamiento de las instalaciones.

9) Se solicitara a las autoridades municipales de vialidad y de protección

civil correspondientes eviten el establecimiento de cualquier riesgo a las

estaciones en áreas colindantes o cercanas que estén estipuladas en la

normatividad ambiental.

10) Colaborar con la autoridades para establecer un programa de transporte que

cumplan con los requerimientos de protección ambiental y permitan a las

personas desplazarse desde sus sitios de residencia a sus lugares de trabajo

o estudio, Para esto los responsables municipales se deben planear la

construcción de calles con material de excelente calidad y los adecuados

señalamientos que conecten los puntos de mayor concurrencia en una forma

mas rápida y segura. Se debe proponer buscar lugares estratégicos que

brinden satisfacer la demanda de estacionamientos de los vehículos

automotores mientras las personas permanecen en un lugar para distribuir

mejor el tráfico. El sistema de transporte y el crecimiento en el numero


118

vehicular está llegando a límites intolerables de peligrosidad vial ya que

cada vez son mas frecuentes los accidente.

VI.2 IMPACTOS RESIDUALES

Crecimiento demográfico

Una de las característica urbanas de Ciudad del Carmen es el crecimiento

demográfico no planeado invadiendo cada vez mas las pocas áreas de manglar y

existentes en la isla, lo que ocasiona incrementando las posibilidades de riesgo

ambiental. Desde el punto de vista del diagnóstico del riesgo, el manejo de las

sustancias flamables o explosivas representa una amenaza cuyo potencial es difícil

de establecer debido al número indeterminado de factores de riesgo que se tienen

en áreas comerciales y aun dentro de la misma instalación.

Calidad del Aire

La calidad del aire, al incrementarse la actividades vehiculares, el manejo de

gasolina y diesel, que tendrán emisiones de gases, partículas y olores, en la zona

puntual que es el área de influencia de la gasolinera. Los problemas respiratorios

pueden empezar a presentarse por un descontrol de actividades riesgosa o

condicionas en la zona, los gases procedentes de motores de gasolina son

identificados como una fuente de dioxina. Según un informe de la Agencia de

Protección Ambiental de los Estados Unidos, las dioxinas producen cáncer en el ser

humano, dosis inferiores a las asociadas con el cáncer que ocasiona alteraciones en

los sistemas inmunitario, reproductor y endócrino de los fetos y embriones de

peces, aves, mamíferos y seres humanos quienes son muy sensibles a sus efectos

tóxicos, por lo que no existe un nivel seguro de exposición a las dioxinas.


119

Las exposiciones potenciales a los combustibles pueden ocurrir al momento del

llenado de tanques, vehículos, pipas, tanques de almacenamiento subterráneo,

derrames y fugas. En ese periodo se generan vapores que contribuyen a la

contaminación atmosférica y elevan el riego de padecimientos cancerigenos.

Las enfermedades que se relacionan con la emisión de vapores de gasolina y diesel

son: inflamación pulmonar, depresión del sistema inmunológico frente a

infecciones pulmonares, cambios agudos en la función, estructura y metabolismo

pulmonar, efectos sistémicos en órganos blandos distantes al pulmón, por ejemplo

hígado, decremento de la capacidad respiratoria, broncoconstricción moderada,

decrementos en la función pulmonar de niños y adultos, irritación severa de la

mucosa, resequedad y cefaleas, en asmáticos se puede presentar disminución

significativa de la capacidad pulmonar

MANTOS ACUIFEROS

Los mantos acuíferos que ya se encuentran muy contaminados en la Isla no son

muy profundos y en caso de existan fugas o derrames ocasionados por fracturas en

los tanques o derrames al momentos de realizar del suministró de las pipas a los a

los mismos. Los suelos de la isla del Carmen presentan gran cantidad de humedad

y salinidad por ello una de las propuestas que se tienen para reducir los riesgos de

fugas o derrames es el diseño de nuevos tanques con protección para evitar su

deterioro y posibles fisuras evitando la contaminación del suelo y mantos

acuíferos. Además que se les puede instalar diversos tipos de sensores para su

control, monitoreo e inspección periódica.


120

PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS


121

VII PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS

VII.1 PRONOSTICOS DEL ESCENARIO

No existen factores que conlleven a una problemática ambiental de relevancia en

los aspectos socioeconómicos, de flora y fauna que pudiesen relacionarse con el

fraccionamiento. y su funcionamiento. Sin embargo Cd del Carmen presenta un

crecimiento demografito acelerado por la atracción de la industria petrolera, se

tienen fenómenos severos como huracanes los cuales en ocasiones propician

lluvias intensas y vientos hasta de 100km/hora los cuales crean inundaciones, la

isla tiene una elevación de 2 metros SNM . Dentro de la de zona de influencia, se

encuentran las colonias de San Miguel, Mundo Maya, I en cuyas casas hay un

promedio de 4.7 habitantes y 1.8 por cuarto, es también cerca de esta zona donde

se encuentra el arroyo natural de agua llamado Estero Pargosa con áreas de

manglar y especies de aves costeras que ahí habitan.

Las tendencias de la zona en los aspectos económicos son en forma ascendente, ya

que el desarrollo comercial va en aumento debido a la realización de proyectos

para autoconsumo familiar, hotelería y recreación. La comunidad aledaña en

general se beneficiara con la presencia de un fraccionamiento debido a la creciente

demanda de la ciudadanía, garantizando que sus actividades no constituyan un

riesgo para sus trabajadores, las comunidades vecinas y el medio ambiente.

Las pequeñas áreas de manglar mas cercanas se encuentran a una distancia

aproximada de 200 a 300 metros las cuales no serán afectas debido a los alcances y

dimensiones del fraccionamiento, el cual no presenta un elevado índice de riesgo a

la población, no se interferirá con ningún habito migratorio de alguna especie


122

animal, el área del fraccionamiento no presenta especies de flora y fauna con algún

estatus de protección que pudiesen verse afectadas.

Otro elemento que puede afectar al fraccionamiento son los ocasionados por

fenómenos hidrometeorológicos como los huracanes y nortes, los cuales pueden

provocar inundaciones y fracturas en el suelo.

VII. 2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL

La empresa asignara a todo su personal responsabilidades que contribuyan al

cuidados del medio ambiente y la dirección vigilara el estricto cumplimiento de

nuestros procedimientos para un mejor manejo y control de riesgos ambientales.

Monitoreo de condiciones climática.

Se contara con un monitoreo de condiciones climáticas las cuales se realizaran por

consultas a las autoridades de protección civil y estación metereológica por medio

de comunicación por radio y teléfono una vez a la semana y diarias cuando se

presente la época de Huracanes.

Monitoreo del funcionamiento de equipo técnico

El fraccionamiento contara con personal técnico profesional permanente formando

una cuadrilla de trabajo que dará mantenimiento al equipo he instalaciones

generales con el fin de mantenerla en optimas condiciones, todas la actividades de

mantenimiento se llevaran en bitácora.

El personal de la obra realizara periódicamente simulacros y platicas de seguridad

industrial y protección al medio ambiente una vez al mes para una respuesta a

emergencias


123

Monitoreo de condiciones socioeconómicas

Se prevé que el fraccionamiento impulse el crecimiento comercial de la zona ya que

en el sistema modelo de zonas comerciales es recomendable que existan una

estación de suministro de gasolina para ahorro y comodidad de los transeúntes,

por tal motivo se realizaran monitoreos documentales para saber el beneficio

económico que pueda representar la operación del fraccionamiento.

VII.3 CONCLUSIONES

Del análisis de los factores ambientales y sociales que resultarían impactados por la

construcción y operación del fraccionamiento se concluye lo siguiente:

La ubicación del fraccionamiento esta de acuerdo con los principales criterios de

selección del sitio; en un área que de acuerdo con el uso de suelo, no se contrapone

con el marco legal vigente.

La dirección de Planeación y Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento del Carmen,

ha otorgado a nombre del promovente del fraccionamiento que es la promovente,

la factibilidad de uso de suelo para llevar a cabo la construcción del

fraccionamiento.

La construcción del fraccionamiento no modificará la flora y fauna presente en la

zona, ya que el área de construcción no es significativa en cuanto a superficie.

La construcción beneficiara al crear empleos directos permanentes e indirectos

temporales. Proporcionara un ahorro de tiempo a los consumidores que realicen

sus compras en los centros comerciales cercanos, hay que mencionar que esa zona


124

de la ciudad no cuenta con alguna otra gasolinera en operación y que presenta un

desarrollo comercial importante.

El proyecto se encuentra acorde con la política sectorial de desarrollo habitacional,

cumplirá con todas las Normas, reglamentos vigentes y equipos en materia de

protección ambiental y seguridad industrial.

Ninguna de las especies que se encuentran en el predio están listadas en la norma

NOM-059-ECOL-1994.

El proyecto requerirá de una cantidad significativa de personal durante su etapa

de preparación del sitio, constructiva y operativa, creando expectativas de trabajo

para los habitantes de la zona.

En la etapa de preparación del sitio los factores ambientales evaluados como

potencialmente impactados serán el aire, el suelo, el subsuelo y la topografía del

mismo por las actividades de preparación del sitio, movimientos de tierra,

utilización de maquinaria y equipos , nivelación del sitio; así como la cimentación.

Durante la etapa de construcción e instalación del equipamiento se prevén

impactos en el suelo . Las actividades que provocan los impactos serán las

instalaciones de la red de la tubería de conducción de combustibles hacia las

bombas, la hidrosanitaria y las excavaciones pertinentes y necesarias para el

desarrollo de las obras.

En la etapa de operación y mantenimiento solo de detectaron impactos benéficos

por la contratación de personal.


125

Los impactos adversos que se causarán en general, serán temporales, puntuales y

no significativos por lo que a la mayoría se les podrán aplicar medidas de

prevención y/o mitigación.

De igual manera, se promoverá la descomposición del material vegetal producto

del desmonte como medida de compensación por el despalme del terreno y las

afectaciones al paisaje

En la matriz modificada de Leopold de las interacciones probables, no se

detectaron impactos negativos altos, un total de 14 fueron impactos negativos

moderados y 24 impactos negativos ligeros todos con medidas de mitigación. El

resto de las interacciones establecidas, se determinaron como impactos potenciales

positivos.

Haciendo un análisis de los puntos de evaluación anteriores se concluye que el

proyecto es ambientalmente viable .

BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA

Alcántara Garduño, Martha Elena y González Morán, Tomás. Modelación de

radios de afectación por explosiones o fugas en instalaciones de gasolineras.

Sistema Nacional de Protección Civil. Centro Nacional de Prevención de Desastres.

Diciembre 2001, p.2

Altamirano Sánchez, Efraín, Fernández Villa Gómez, Georgina. Prácticas

apropiadas para disminuir los riesgos ambientales por el manejo de las gasolinas

en estaciones de servicio. Centro Nacional de Prevención de Desastres, diciembre

2001, p. 25


126

E. NOM-124-ECOL-1999 "Especificaciones de protección ambiental para el diseño,

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estaciones de servicio".

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Regional Valle de México. PEMEX Refinación. 2003

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Diario Oficial de la Federación. 2000.- Reglamento de la Ley General del Equilibrio

Ecológico y la Protección al Ambiente, en materia de Impacto Ambiental.

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Instituto Nacional de Estadística Geografía e informática. 1997. Cuaderno

Estadístico Municipal, Carmen estado de Campeche. 155 pp.

Instituto Nacional de Estadística Geografía e informática. 1999. Anuario Estadístico

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Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. 1997 Ley General del

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Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. 1995 Programa de Medio

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127

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García Enriqueta, 1981 Modificaciones de los sistemas al sistema de clasificación

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Ortiz- Villanueva y Ortiz- Solorio, 1988. Edafología. Edit. UACH, séptima edición.

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Rzedowski, J., 1994 Vegetación de México. Limusa Noriega Editores pp. 328-334

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1994. Diario Oficial. Primera sección (16 de Mayo de 1994) Poder ejecutivo,

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INEGI, 2000. Resultados definitivos del conteo de Población y Vivienda para el

estado de Campeche. Aguascalientes, Ags. Pp. 5-7

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Actualizada, ediciones

Alfa, S. A. de C. V. p. 177

Norma Oficial Mexicana 092-ECOL- 1995 que regulan la contaminación atmosférica y

establece los requisitos, especificaciones y parámetros para la instalación de sistemas de

recuperación de vapores de gasolina en Estaciones de Servicio y de auto consumo

SEMARNAT


128

Normas Oficiales Mexicanas para la protección ambiental 093-ECOL-1995 que

establece el método de prueba para determinar la eficiencia del laboratorio de los

sistemas de recuperación de vapores de gasolina en Estaciones de Servicio y de

auto consumo SEMARNAT.

Publicada en el Diario Oficial de la Federación el 6 de Septiembre de 1995

Norma Oficial Mexicana 086-ECOL-1994 referente a la contaminación atmosférica

especificaciones sobre protección ambiental que debe reunir los combustibles

fósiles líquidos y gaseosos que se usan en fuentes fijas y móviles.

Normas relativas a Protección Civil

Especificaciones para proyecto y construcción de Estaciones de Servicio de la

franquicia PEMEX

Leyes y Reglamentos Oficiales

Reglamento de construcción del Estado de Campeche

Ley General de vías de Comunicación de la Secretaría de Comunicaciones y

Transportes


129


130

IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y

ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION

SEÑALADAS EN LAS FRACCIONES ANTERIORES


131

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y

ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION

SEÑALADAS EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

VIII.1 FORMATOS DE PRESENTACION

VIII.1.1 PLANOS DEFINITIVOS Y

VIII.1.2 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

VIII.1.3 FOTOGRAFIAS


132


133


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135


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Fraccionamiento “Residencial Las...

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