Gestión de Central TérmicaModelo de Cobro en Gastos Comunes

Octubre de 2012

¿Qué es la central térmica?

Es todo lo que compone lo necesario para dar el servicio de Calefacción y Agua Caliente

CalderasCañeríasBombasSistema de CombustibleVentilacionesEtc.

Límites del Espacio ComúnLey de Copropiedad Inmobiliaria 20.296

Componentes de Espacio Común –Responsabilidad de la Administración

Sala de CalderasCañeríasSistema de combustibleMedidor de GasChimeneaBoilersBombasResto de sistemas necesarios para el servicio ACS y CAL, que no sea responsabilidad de los residentes.

Responsabilidad del ResidenteLey de Copropiedad Inmobiliaria 20.296

Residentes de cada unidadTermostatoCables desde el Termostato a la Válvula exteriorVálvula ExteriorMedidor de Flujo de Agua CalienteMedidor de Flujo de Agua de CalefacciónCañerías desde el medidor que cruzan por el depto y salen de este hasta la válvula de controlTodo lo que está dentro de la unidad (depto– bodega)

Historia

2010 Se propone un cambio de modelo2011 Piloto2012 Fin del Piloto

Resultados

De un cambio de modelo de cobro se derivó en un nuevo sistema de gestión de la Central TérmicaEstudios a nivel Edifico GlobalEstudios a nivel de Departamentos

Derribando Mitos

El m3 de agua caliente es más barato que la calefacción – FALSOLos factores designados están correctos – FALSOLa calefacción es cara por lo tanto hay que cortar la caldera unas horas en el día - FALSO

Lo que mínimo que hay que hacer

Cuidar el agua calienteLa Calefacción hay que gestionarla:

Depto:Termostato – Revisar toso los añosVálvula exterior – Revisar y cambiar si está malaVálvulas Interiores – Revisar y darle el cierre apropiadoCuidar el calorVentilar con sentido común

EdificioVigilar de cerca la eficienciaMantener el sistema para estar en eficiencia meta (70%)Cuidar los parámetros de operación

¿Cuánto debería pagar por calefacción?

Si usted hace una buena gestiónDefine una temperatura de termostato, razonable para esta instalación (19º)Cuando ventila, lo hace por 2 horas y en ese lapso, baja su termostato a 5ºC – 8ºC Sus válvulas interiores están cerradas en forma apropiadaSu Válvula exterior está buena y hace caso al termostato y corta cuando debeEl termostato está bueno y los cables que comunican con la válvula también.No debería gastar mas de 50,000 mensuales.Si ha gastado más, es por que su gestión no ha sido apropiada y está gatando mas calefacción que la necesaria

Algunos ejemplosPor ejemplo, si usted cumple con casi todo pero pone el termostato a 20ºC y no a 19ºC, se va a requerir más gas (por cada grado celsius adicional se gasta un 8% mas).Si usted pone el termostato a 25ºC -30ºC, lo más probable es que gaste y gaste por que esta instalación no da para elevar la temperatura de ningún depto a ese nivel, entonces el termostato no va a cortar nuca y va a pagar las ganas…

Algunos ejemplosSi usted en lugar de bajar el termostato por que está muy caluroso, abre las ventanas, entonces va a pagar ese costo pues el termostato detectará una baja de tº y querrá compensarla abriendo mas la válvula.Si tiene alguna parte del circuito en malas condiciones también va a pagar mas pues no va a funcionar el sistema de retroalimentación que corta cuando debe.Distribución de cuenta

Distribución de Cuenta en CT

Distribución de Cuenta en CT

Distribución de Cuenta

Distribución de Cuenta

Distribución de Cuenta

Gasto Operacional

Gasto Operacional

Gasto Operacional

Gastos Individuales y Comunes

Gasto Individual

Calefacción Real

Agua Caliente Real

Gasto Común

Calefacción común

Conserjería

Sala Reuniones

Agua Caliente Real

Conserjería

Baños comunes

Pérdidas de Calor

Pasillos

Otras dependencias comunes

Balance de Calor

El combustible quemado en las calderas tiene 3 componentes:

CalefacciónAgua CalientePérdidas

Potencia que se consume en el edificio

Kcal/hr, Kilowatt

Potencia que entrega la fuente que se usa

(Gas, Petróleo, Leña, Solar, etc.)

Kcal/hr, Kilowatt, etc.

=

Calor Producidopor el consumode la fuente de energía.

•M3 de Gas•Litros de Petróleo•Metros de Leña•Etc.

Balance de Calor

=Calor Agua Caliente

Calor Calefacción

Calor Pérdidasy/o

Uso Común

Balance de Calor

Por sencillas relaciones termodinámicas y por medidas en terreno se determina.

La Caracterización del edificioEl consumo exacto de combustible en:

CalefacciónAgua CalientePérdidas

Relaciones de Trabajo

Se trabaja conDocumento guíaPlanilla de Cálculo

Se registranTemperaturas de trabajoM3 de consumo en medidores

Relaciones de Trabajo

Se ObtieneM3 y/o potencia de combustible consumidoDistribución de consumo exacta en

CalefacciónAgua CalientePérdidas

Modelo de Cobro Real

Formulario

Q c m T (Kcal/Mes)mq

(Kg/M3)

PCN=9,300 (Kcal/Kg)Q c q T (Kcal/Mes)

CAL Y AC

CAL Y AC

Q (GasN°)=Q(CAL y/o AC) [Kcal/Mes]

M3M3GasN ° QPCNM3NGasN ° q T2 T1

9.3(M3)

GasN° Equiv a CAL y/o AC

1,000 (Kg/M3)

GasN° - Boleta Metrogas

Boleta Metrogas

Se determina Valores RealesPara Calefacción

Se determina Valores Reales para Agua Caliente

YLas Pérdidas + Consumo de

Espacios Comunes

Se trata de llegar desde M3 de Agua a M3N de Gasen base a cálculos Termodinámicos

Valor del M3

M3NGasN ° q T2 T19.3

(M3)

GasN° Equiv a CAL y/o AC

P°Gas=582 $/M3GasN°

CAL AC

T2 T1 T2 T165°C 50°C 65°C 5°C

Tarifa ACR14 - Metrogas

Mirando la boleta de Gas

Distribución de Cuenta

Como Medimos los M3 reales

EvidenciaEvolución 2010 – 2012Manquehue II

Metrogas S.A.

Metrogas S.A.

Eficiencia y Ahorro

Gestión y Eficiencia

Conclusiones

La administración debe contar con asesoría para monitorear la eficiencia y mantenerla a nivel deseado.Los residentes deben mantener sus sistema operacional y asesorarse para conocer como debe ser regulado.El cobro real no solo es más justo sino que es mas económico.El uso de Gas Natural hace que sea un edificio mas seguro y mas confortable.

ConclusionesEl costo de la calefacción central, bien regulada, es mucho menor que las alternativas, debería usarse más.El criterio de dar y quitar la calefacción debería ser en base a parámetros meteorológicos. (temp media x 10 dias< 7ºC se dá y > 7ºC se quita).Debería haber un sistema de información web que permita consulta on line del consumo acumulado de ACS y CAL.

ConclusionesSigo con mi asesoría al comité y a la administración, ad honorem.Las respuestas a los cambios negativos en la eficiencia deben ser mas oportunas pues las pérdidas de dinero por las demoras, sobre todo en invierno son cuantiosasDeberíamos contar con un sistema que nos monitoree la eficiencia diariamente y no mes a mesAsesorias a Deptos, tiene un valor de 5 UF.