“Hotel el Gran Sueño”sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/2005/23Q… ·...

“DESARROLLOS INMOBILIARIOS ISLA MUJERES” S . A DE C. V.

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

PROYECTOS ECOLÓGICOS ESPECIALES

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C O N T E N I D O

I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE 2

I.1 Proyecto 3 I.2Promovente 4 I.3 Responsable de la elaboración del estudio de Impacto Ambiental 4

II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 5 II.1. Información general del proyecto 6 II.2. Características particulares del proyecto 9

III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDÍCOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DE SUELO 19

IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL

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IV. 1 Delimitación del área de estudio 22 IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental 22 IV.2.1 Aspectos abióticos 2222

IV.2.2 Aspectos bióticos 2424

IV.2.3 Paisaje 30 IV.2.4 Medio Socioeconómico 31 IV.2.5 Diagnóstico ambiental 36

V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 37

V.1 Metodología para evaluar impactos ambientales 38

VI MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 51

VII PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS 57

VII. 1 Pronostico del escenario 58 VII.2 Programa de vigilancia ambiental 58 VII.3 Conclusiones 58

VIII IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADAS EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

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8 BIBLIOGRAFÍA 63




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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL




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II..11 PPrrooyyeeccttoo I.1.1 Nombre del proyecto “Hotel el Gran Sueño” I.1.2 Ubicación del proyecto Isla Mujeres, Quintana Roo. I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto Se considera una vida útil de al menos 50 años. Considerando programas adecuados de mantenimiento preventivo y correctivo se podrá prolongar la vida útil al menos 20 años más. I.1.4 Presentación de la documentación legal

• Acta número mil ochocientos cincuenta y tres suscrita ante la fe del Licenciado , corredor público número dos de la plaza del Estado de Quintana Roo, mediante la cual se hace constar la constitución de la sociedad mercantil denominada “Desarrollos Inmobiliarios Isla Mujeres” Sociedad Anónima de Capital Variable, de fecha 10 de diciembre de 2004, que incluyen poderes para actos de administración y dominio otorgados al Consejo de Administración.

• Constancia de trámite de inscripción del acta constitutiva en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio Zona Norte del Estado de Quintana Roo, de fecha 31 de Enero de 2005.

• Escrituras Públicas Nº 30,150 y 30,218 suscritas ante el Licenciado Luis ón, titular de la Notaría Nº 30 del Estado de Quintana

Roo, mediante la cual se hace constar la certificación de medidas y colindancias de los lotes adquiridos, así como la legítima propiedad a favor de “Desarrollos Inmobiliarios Isla Mujeres” S.A de C.V de fechas 18 y 21 de Febrero de 2005.

• Constancia de Compatibilidad Urbanística CCU/005/05 expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano de Isla Mujeres, Quintana Roo, el 1º de Marzo de 2005.

• Licencia de Usos de Suelo LUS/017/005 expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano de Isla Mujeres, Quintana Roo, el 1º de Marzo de 2005.

• Licencia de Construcción Nº LIC/012/05 expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano de Isla Mujeres, Quintana Roo, el día 28 de Febrero de 2005.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG




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II..22 PPrroommoovveennttee I.2.1 Nombre o Razón Social “Desarrollos Inmobiliarios de Isla Mujeres” S. A de C. V. I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente DII041210NH3 I.2.3 Nombre y cargo del representante legal La empresa está representada por un Consejo de Administración, cuyos integrantes y cargos son los siguientes:

I.2.4 Dirección del Promovente o de su representante legal para oír o recibir notificaciones.

II..33 RReessppoonnssaabbllee ddee llaa eellaabboorraacciióónn ddeell eessttuuddiioo ddee iimmppaaccttoo aammbbiieennttaall I.3.1 Nombre o razón social PROYECTOS ECOLOGICOS ESPECIALES/ BIOL.

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

I.3.4 Dirección del responsable técnico del Estudio

Proteccion de Datos LFTAIPG









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II. DESCRIPCION DEL PROYECTO




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IIII..11 IInnffoorrmmaacciióónn ggeenneerraall ddeell pprrooyyeeccttoo II.1.1 Naturaleza del proyecto El proyecto consiste básicamente en la construcción de 24 departamentos en condominio, en una superficie de 5,812.7 m2, en una zona cuya clasificación de uso de suelo es Turístico Hotelero. El conjunto residencial contará con estacionamiento, lobby de recepción, locales comerciales, restaurante, alberca, áreas de servicios y áreas verdes. Por su naturaleza el proyecto se puede considerar como Residencial-Turístico. II.1.2 Selección del sitio El sitio fue seleccionado por las siguientes razones:

• Por la clasificación del uso de suelo y por compatibilidad urbanística. • Por contar con los servicios municipales de agua potable, drenaje,

alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, teléfono, cablevisión y recolección de basura.

• Por la oferta comercial de los lotes adquiridos. • Por el patente interés de la Autoridad Municipal de captar este tipo de

inversiones, con la consecuente generación de empleos directos e indirectos.

• Por la belleza escénica de la Bahía de Mujeres. II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización El proyecto se ubica en la Súper Manzana 009, lotes 008, 009, 010 y 011 de la Manzana 056 y lotes 8, 9, 10, 11, 20, 21, 22 y 23 de la Manzana 055 del Fraccionamiento del Sureste en Isla Mujeres, cabecera del mismo nombre, Estado de Quintana Roo.




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DESARROLLLO INMOBILIARIO




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Cuadro de coordenadas de todo el predio que conforma el proyecto Desarrollos Inmobiliarios Isla Mujeres.

II.1.4 Inversión Requerida Se tiene estimada una inversión de usd $12,000,000.00 (doce millones de dólares 00/100) para la construcción del Hotel el Gran Sueño. II.1.5 Dimensiones del proyecto El proyecto ha sido diseñado con las siguientes especificaciones:

• Terreno: 5,812.70 m2 (de dimensiones irregulares, aprox. 80 x 76 m) • Edificio para 24 departamentos en cuatro niveles y planta baja de servicios. • Departamentos de 274.70 m2 cada uno. • El edificio de departamentos tendrá un área de desplante de 2,321.80 m2

(30.55 x 76.00) y ocupará una superficie total de 1,648.20 m2 en cada nivel. • El edificio de departamentos tendrá un área construida de 8,241.0 m2 en

sus cinco niveles (planta baja, 1º, 2º, 3º y 4º nivel) y alcanzará una altura




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máxima a partir del nivel de banqueta de 17.85 metros, más 5.6 metros de altura de las palapas en azotea o roof garden.

• El edificio de departamentos se construirá al fondo del predio, dejando libre una franja de 20 m a lo ancho del mismo y colindante con la zona federal marítimo terrestre, para área de alberca y asoleaderos.

• Al frente del predio se construirán el estacionamiento, el lobby de recepción, los locales comerciales, oficinas, baños, restaurante y las áreas de servicios (cuarto de máquinas, subestación y almacenes), ocupando un área de aproximadamente 1,250.70 m2 en una sola planta.

II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias De acuerdo con la licencia de Usos de Suelo y la constancia de Compatibilidad Urbanística, expedidas por el H. Ayuntamiento, el predio en cuestión tiene un uso de suelo Turístico-Hotelero. Dentro del predio no existen cuerpos de agua naturales a cielo abierto ni alumbrados por medio alguno; al localizarse el predio en Isla Mujeres, lo circundan las aguas del Mar Caribe las cuales se utilizan para la navegación y la recreación, en las porciones más cercanas a la Isla. II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos El área se encuentra completamente urbanizada y cuenta con los siguientes servicios, necesarios para el desarrollo del proyecto:

• Carretera pavimentada de 6 metros de ancho en dos carriles • Servicio de agua potable, drenaje y alcantarillado • Energía eléctrica y alumbrado público • Teléfono • Cablevisión y • Recolección de basura • Servicio frecuente de taxis

IIII..22 CCaarraacctteerrííssttiiccaass ppaarrttiiccuullaarreess ddeell pprrooyyeeccttoo II.2.1 Programa general de trabajo Para la ejecución del proyecto, la cual incluye desde la preparación del sitio hasta la operación o puesta en marcha del Desarrollo Inmobiliario, el promovente ha considerado su realización en un término de 18 meses, los cuales se contabilizan a partir de la autorización de la Manifestación de Impacto Ambiental, de acuerdo

con el programa de actividades siguientes: DESCRIPCION MESES




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1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Permisos y licencias

Barda perimetral

Trazo y niveles

Despalme y rescate de flora

Excavación y cimentación

Cadenas de desplante

Muros y castillos P. B.

Techado Planta Baja

Muros y castillos 1º piso

Techado 1º piso


Techado 2º piso


Techado 3º piso


Instalación sanitaria

Instalación hidráulica

Instalación eléctrica

Aplanado de muros y plafón

Puertas y ventanas

Equipos y accesorios

Pintura y detalles




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II.2.2 Preparación del sitio Para iniciar el proceso de construcción se requiere primeramente del trazo de las plantillas de construcción, para marcar los ejemplares de la vegetación existente que deberán permanecer en su lugar, cuales deberán ser rescatados para ser transplantados y cuales deberán ser eliminados; una vez realizada esta actividad se procede al retiro de residuos de ramas, raíces o arbustos secos y se realiza el despalme separando la tierra negra de las piedras, para ser utilizada esta en acciones posteriores de reforestación, de igual manera se actuará con los materiales producto de las excavaciones en cimentaciones, cisternas o albercas. II.2.3 Descripción de obras o actividades provisionales del proyecto Para llevar a cabo la preparación del predio y la construcción del Desarrollo Inmobiliario, se ha contemplado establecer las obras y servicios que se describen a continuación: Bodega. Se establecerá un almacén o bodega temporal, edificada con madera rolliza de la región, con techumbre de lámina de zinc y paredes de lámina de cartón. Tendrá 5 m de ancho por 8 m de largo, ocupando una superficie de 40 m². Estará dotado con mecanismos aplicables para el control de derrames de productos peligrosos al ambiente como combustibles, aceites y lubricantes, consistentes en piso de cemento y aserrín, toda vez que en su interior será almacenado temporalmente los tambores de diesel y gasolina requerida para el funcionamiento de la maquinaria pesada.

DESCRIPCION MESES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Construcción de albercas

Andadores y áreas verdes

Construcción de palapas

Estacionamiento y banquetas

Limpieza general

Pruebas pre-operativas

Inicio de operaciones




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Esta bodega provisional también se utilizará para el resguardo del equipo menor, las herramientas y los materiales que se emplearán durante la etapa de preparación y construcción del sitio. Servicio Sanitario Portátil. Se establecerá una letrina portátil ecológica prefabricada por cada 15 obreros, tanto en la etapa de preparación del terreno como para la etapa de construcción. Esta letrina estará dotada con un contenedor interno para la recepción de aguas residuales producto de la micción y defecación de los trabajadores contratados. El servicio será prestado por una empresa especializada que opere en la zona, quien será la encargada de darle mantenimiento frecuente, retirando todos los días las aguas acumuladas para enviarlas a la planta de tratamiento más cercana y que este autorizada para recibir este tipo de residuos orgánicos. Almacenamiento provisional de agua. Se contará con dos tinacos de 1,000 litros cada uno, marca ROTOPLAST para el almacenamiento provisional del agua que se utilizará en la obra. Tambos de basura. Para el almacenamiento temporal de los desechos sólidos producidos por los trabajadores de la construcción se contará con seis tambos de plástico de 200 litros. Actualmente el predio cuenta con toma de agua potable y barda perimetral en un 60 %, por lo que no se requerirá de barreras especiales para evitar la dispersión de polvos fuera del área del proyecto ya que esta estará terminada antes de iniciar los trabajos de preparación del sitio. II.2.4 Etapa de construcción El proyecto consiste principalmente en la construcción de un edificio de 24 departamentos en cinco niveles, en un área de desplante de 1,648.20 m2; cada departamento tendrá un área de 274.70 m2, requiriéndose un área de despalme de 2,321.80 m2, (30.55 x 76.00 m), que corresponde al 39 % de la superficie total del predio. El edificio se construirá a base de cimentación de piedra propia de la región, muros de block de cemento, castillos y cadenas de concreto armado, techos de vigueta y bovedilla, cemento-mortero premezclado, aplanado en muros y plafones, vitropisos, puertas de madera, ventanas y canceles de aluminio, pintura epóxica, instalaciones sanitarias de PVC, instalaciones eléctricas aterrizadas, instalaciones hidráulicas y de gas de cobre.




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El edificio tendrá una altura máxima en su quinto nivel de 17.75 metros, medido a partir de la banqueta y se localizará en forma perpendicular a esta, a una distancia de 32.0 metros hacia adentro del predio y a 20 metros de la Zona Federal Marítimo Terrestre. Contará con escaleras y elevadores. Los materiales pétreos como piedra de hilada, sascab, arena, gravilla y grava se obtendrán de bancos autorizados en la parte continental del municipio; el resto de los materiales como son cemento, cal, pegazulejo, vitropiso y materiales eléctricos, hidráulicos y sanitarios se adquirirán en la ciudad de Cancún, trasladándose todos a la Isla por medio de camiones de carga o volquetes, los cuales utilizarán el ferry para cruzar. Durante el proceso constructivo se generarán los siguientes impactos:

• Polvos: provenientes del movimiento de tierra, sascab, arena, grava, cemento, cal, blocks, viguetas y bovedillas.

• Materiales residuales de la construcción: pedacería de blocks, viguetas, bovedillas, alambre recocido, clavos, madera de cimbra, piedra no utilizada, recortes de losetas, mangueras, cartón y papel de envolturas y sacos de cemento y cal, pedacería de alambres y tuberías de cobre y PVC.

• Residuos sólidos y líquidos de los trabajadores: envases y platos de plástico, papeles de envoltura de alimentos, bolsas, desperdicio de alimentos, papel de baño, excretas y orina.

• Ruidos y gases: proveniente de la utilización de maquinaria pesada como traxcavos, martillos neumáticos, equipo de transporte de materiales, grúas y apizonadores.

No se prevén afectaciones a los cuerpos de agua colindantes ya que la zona federal marítimo terrestre y el mar son de difícil acceso en esta zona por encontrarse protegidos por un cantil, que aunque no es muy alto, si resulta peligroso. El proceso constructivo será tradicional, mediante la utilización de mano de obra residente de la Isla, por lo que no se requiere de la instalación de campamentos especiales. El número de trabajadores de la construcción depende de la etapa en que se halle la construcción, variando desde su inicio en una cuadrilla de 12, hasta el momento más relevante (construcción de muros y colado de techos) en donde se requerirá de por lo menos 60 trabajadores por semana. Se estima que cada trabajador produce 1.5 litros de residuos líquidos y 0.6 kg. de residuos sólidos, para los cuales se tiene previsto un manejo adecuado a través de la utilización de las letrinas portátiles y los tambos de basura, mismos que serán canalizados a su destino final de acuerdo con las disposiciones de la Dirección de Servicios Públicos Municipales de Isla Mujeres.




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II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento Durante esta etapa, el Desarrollo Inmobiliario operará como edificio hotelero, previéndose una ocupación permanente de 3 habitantes por departamento, lo cual significa un total de 108 personas; adicionalmente se prevé la contratación de 42 personas para atender los servicios de Recepción, Administración, Mantenimiento y Locales comerciales, los cuales se calcula generen los siguientes impactos:

CONCEPTO

CANTIDAD

GENERACION DE BASURA KG/DIA

DEMANDA DE AGUA LITROS/DIA

AGUA RESIDUAL LITROS/DIA INDIVIDUAL TOTAL INDIVIDUAL TOTAL

INQUILINOS 108.00 0.75 81.00 250.00 27000.00 21600.00PERSONAL 42.00 0.45 18.90 120.00 5040.00 4032.00INVITADOS 20.00 0.50 10.00 120.00 2400.00 1920.00TOTALES 109.90 34440.00 27552.00 De acuerdo con la Dirección de Servicios Públicos Municipales y la Concesionaria del servicio de agua potable y alcantarillado, existe la capacidad suficiente para dotar los requerimientos de agua potable, colectar las aguas residuales y los deshechos públicos (basura), en las cantidades que requiere el Desarrollo Inmobiliario. Igualmente la CFE y Telmex avalan tener la capacidad para satisfacer la demanda de energía eléctrica y líneas telefónicas que se requieren. No se generarán residuos ni se utilizarán sustancias peligrosas en la operación del proyecto; la generación de gases o emisiones a la atmósfera provendrán de la combustión interna de vehículos automotores relacionados con el hotel y por la quema de gas licuado de petróleo de estufas y calentadores de agua, no representando estos, algún riesgo ambiental, por la disipación inmediata favorecida por los vientos dominantes de la Isla. La generación de residuos sólidos y líquidos (estopas, aceites y solventes) de las labores de mantenimiento, representan un volumen poco significativo, sin embargo se tiene previsto manejarlos de forma independiente a la basura, entregándolos a un servidor especializado mediante contrato. Para la operación y mantenimiento de albercas, se optará por la utilización de productos químicos biodegradables, que garanticen la salud y seguridad de los usuarios de estos servicios.




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II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto El Desarrollo Inmobiliario requiere para su adecuada operación de las siguientes obras asociadas:

• Estacionamiento • Lobby • Recepción • Oficinas • Baños • Restaurante • Comedor de empleados • Albercas y Jacuzzi • Locales comerciales • Cuarto de máquinas • Subestación Eléctrica • Palapas en azotea (Roof-garden) • Almacén y cuarto de basura.

Las obras asociadas se desarrollarán en una superficie de aproximadamente 1,250.70 m2, todos en planta baja (un solo nivel), excepto las palapas en la azotea. Estas obras se construirán y utilizarán los mismos materiales y métodos descritos para el edificio principal, excepto las palapas en la azotea, las cuales se construirán de maderas duras y guano propias de la región, suministradas por proveedores autorizados. II.2.7 Etapa de abandono del sitio No se prevé el abandono del sitio en cuando menos 50 años, periodo que puede ser prolongado con adecuados programas de mantenimiento. II.2.8 Utilización de explosivos No se utilizarán explosivos de ninguna clase para la ejecución de las obras de construcción, ya que para las excavaciones se tiene prevista la utilización de retroexcavadoras con martillos neumáticos.




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II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera En incisos anteriores se han descrito los residuos que se generarán durante las etapas de preparación del sitio, construcción y operación del desarrollo inmobiliario, a continuación se describen las acciones para el manejo y disposición de los residuos sólidos, los líquidos y las emisiones a la atmósfera: Durante la etapa de construcción Polvos.- Estos se contendrán parcialmente dentro de la obra con la ayuda de la barda perimetral, siendo inevitable la dispersión de este fuera de la obra por efecto de los vientos dominantes, sin embargo este impacto será temporal mientras dure el proceso de construcción. Materiales residuales de la obra.- Los materiales residuales serán separados en derivados pétreos y basura de la construcción; los derivados pétreos serán depositados en terrenos que reciban cascajo en la Isla o en la parte continental de ésta; la basura de la construcción se depositará en el relleno sanitario de la parte continental de la Isla, previo pago de derechos; ambos serán transportados por camiones de volteo contratados por el desarrollador del proyecto. Residuos sólidos y líquidos de los trabajadores.- Por sus características los residuos sólidos generados por los trabajadores serán entregados cada tercer día al camión recolector de basura del servicio público municipal; los residuos provenientes por excretas y orina serán colectados periódicamente por el proveedor del servicio sanitario portátil. Ruidos y gases.- La generación de ruidos y gases provenientes de los camiones de transporte de materiales y de la maquinaria de construcción, aunque son inevitables, se tendrá especial cuidado para exigirles el uso de silenciadores y la adecuada afinación de sus motores. Durante la etapa de operación y mantenimiento Basura.- Se tiene prevista una generación de basura del orden de los 110 kilogramos diarios, los cuales serán recolectados por los camiones del servicio público municipal al menos cada tercer día, por lo que se prevé su almacenamiento temporal en una bodega diseñada para tal efecto.




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Aguas residuales.- Se ha calculado una generación de aguas residuales (negras) de aproximadamente 27.5 m3/día, las cuales serán servidas a la red del drenaje público municipal. Para el cumplimiento de la normatividad, se tiene previsto instalar trampas de grasas en aquellas áreas generadoras de estas, como son cocinas y talleres. Gases.- Los gases generados por la combustión interna de vehículos automotores relacionados con el proyecto y los provenientes de la quema de gas licuado de petróleo de estufas y calentadores se emitirán a la atmósfera, no representando estos ningún riesgo ambiental por su pronta disipación, favorecida por los vientos dominantes de la Isla. Aceites, estopas y solventes.- Aunque poco significativo el volumen que se genere de estos residuos, se tiene previsto un manejo independiente para ser entregados a un prestador autorizado para su final disposición. Ruidos.- El proyecto durante su operación no generará ruidos extraños, salvo los provenientes de música ambiental en áreas comunes, ya que el mismo se ha concebido como un lugar de descanso. Productos químicos.- Para la operación y mantenimiento de las albercas se tiene previsto utilizar productos biodegradables que garanticen la seguridad y salud de los usuarios, por lo que no se contemplan efectos residuales de estos. II.2.10 Infraestructura adecuada para el manejo y disposición de los residuos De acuerdo con lo descrito en el inciso inmediato anterior, existe la infraestructura adecuada para el manejo y disposición de los residuos que se generarán, siendo responsabilidad del promovente el manejo y disposición de estos durante la etapa de construcción; durante la etapa de operación y mantenimiento, el manejo y disposición de los residuos será responsabilidad compartida entre el promovente y los prestadores de los servicios públicos municipales.




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III. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACION DE USO DE SUELO




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IIIIII.. VVIINNCCUULLAACCIIOONN CCOONN LLOOSS OORRDDEENNAAMMIIEENNTTOOSS JJUURRIIDDIICCOOSS AAPPLLIICCAABBLLEESS EENN MMAATTEERRIIAA AAMMBBIIEENNTTAALL YY EENN SSUU CCAASSOO,, CCOONN LLAA RREEGGUULLAARRIIZZAACCIIOONN DDEE UUSSOO DDEE SSUUEELLOO Para la ejecución del proyecto, el promovente ha obtenido de la Autoridad Municipal la siguiente documentación:

• Constancia de Compatibilidad Urbanística CCU/005/05 expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano de Isla Mujeres, Quintana Roo, el 1º de Marzo de 2005.

• Licencia de Usos de Suelo LUS/017/005 expedida por la Dirección de

Desarrollo Urbano de Isla Mujeres, Quintana Roo, el 1º de Marzo de 2005.

• Licencia de Construcción Nº LIC/012/05 expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano de Isla Mujeres, Quintana Roo, el día 28 de Febrero de 2005.

Isla Mujeres la parte insular, no cuenta con un Programa de Ordenamiento Territorial ni con un Programa de Desarrollo Urbano, tan solo se cuenta con una Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas del Municipio de Isla Mujeres, publicada en el Periódico Oficial del Estado el día 31 de marzo de 1993, en donde se establece que el predio objeto de este estudio se encuentra en una zona de uso Residencial-Turístico, a una distancia de 6.5 km, del centro urbano de la Isla; esta declaratoria se complementa con los Reglamentos de Construcción y de Imagen Urbana del H. Ayuntamiento, publicados en el Periódico Oficial del Estado los días 5 de Abril de 2002 y 15 de Diciembre de 1997, respectivamente. Las autorizaciones obtenidas por el promovente, se fundamentan en los instrumentos jurídicos descritos. NORMAS OFICIALES MEXICANAS. En el transcurso de las diferentes etapas de la obra se identificaron las normas oficiales que influyen en la regulación de la construcción y a las cuales se sujetará el proyecto Tabla 1.




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Tabla 1. Normas Oficiales Mexicanas que influyen en la regulación del proyecto.

NOM-ECOL DESCRIPCIÓN ETAPAS

PREPARACIÓN DEL SITIO CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN Y

MANTENIMIENTO

NOM-002-ECOL-1996

Establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.

X

NOM-041-ECOL/1996

Establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustibles.

x x x

NOM-050-ECOL-1993

Establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina, diesel o gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible.

x x x

NOM-052-ECOL/1993

Referente a los residuos como aceites, sus recipientes, contenedores, estopas impregnadas de grasa, aceites o solventes y envases de combustibles y lubricantes entre otros, procedentes de los talleres de maquinaria que se cataloguen como residuos peligrosos.

x x x

NOM-059-ECOL/2001

Determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial.

x x x

NOM-080-ECOL-1994

En donde se establecen los límites máximos de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.

x x x




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IV. DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL




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IIVV..11 DDeelliimmiittaacciióónn ddeell áárreeaa ddee eessttuuddiioo El proyecto se pretende sea desarrollado en Isla Mujeres, cabecera municipal del mismo nombre, Estado de Quintana Roo, por lo tanto el área de estudio es la propia Isla en la cual se encuentra inmerso el área del proyecto conforme a la coordenadas geográficas UTM de la tablas siguientes: IIVV..22 CCaarraacctteerrííssttiiccaass yy aannáálliissiiss ddeell ssiisstteemmaa aammbbiieennttaall IV.2.1 Aspectos abióticos a) Clima De acuerdo con la clasificación de Köppen, modificada por E. García y de acuerdo con los datos proporcionados por la estación meteorológica Nº 23011 del Servicio Meteorológico Nacional, la zona de estudio queda clasificado como AM(f)w1(x’); definido como cálido con lluvias intensas de verano que compensan la sequía de invierno, con precipitación del mes más seco inferior a los 60 mm; con un % de lluvia invernal mayor de 10.2 y régimen de lluvias escasas todo el año. Los datos obtenidos por la estación meteorológica Nº 23011 se basan en promedios estadísticos de 55 años (1941-1996) y son los siguientes:

• Temperatura mínima normal estándar = 18º C • Temperatura media normal estándar = 24.6º C • Temperatura máxima normal estándar = 31.3º C • Precipitación anual = 1,251.6 mm • Precipitación mes más húmedo = 204.4 mm • Precipitación mes más seco = 30.7 mm • Porcentaje de lluvia invernal = 24.0 %

b) Geología y geomorfología La Isla es una llanura o planicie cársica sensiblemente plana con una ligera pendiente menor al 3 % que desciende en dirección sureste-noroeste, ubicándose la mayor parte de la superficie insular bajo la cota de los 10 msnm, encontrándose algunas elevaciones mayores, hasta los 20 msnm, hacia el suroeste. La Isla se ubica en la denominada Losa de Yucatán, formada por rocas sedimentarias del Cenozoico, constituidas por calizas, dolomitas y otros materiales calcáreo arcillosos del Terciario superior Ts(cz), que ocupan la mayor parte de la zona continental, y por calizas del Pleistoceno Tp(cz), que se extienden formando franjas paralelas al litoral, así como por suelos lacustres Q(la) y de litoral Q(li) del




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Cuaternario que se extienden hacia el este formando franjas paralelas a las calizas (INEGI 1984) La formación de la Isla es muy reciente y su origen se atribuye a levantamientos epirogénicos sucesivos que se iniciaron desde el Cenozoico Superior (Butterlin, 1950). De acuerdo con Robles-Ramos (1950), la península de Yucatán se hundió a principios del Mioceno inundando el mar las áreas ubicadas en el sureste, dando origen a bahías de poca profundidad, canales e islas. En la región la actividad sísmica es nula, por encontrarse fuera de la franja principal de actividad tectónica y volcánica. El predio tiene una altitud de 19.0 msnm en su parte extrema más alta y se inclina hacia su colindancia con el mar a una altura de 12.5 msnm. La Zona Federal Marítimo Terrestre forma un cantil inclinado que va de los 12.5 msnm a nivel de agua en sus 20 metros. La mayor porción del terreno se encuentra sobre la cota de los 18.0 msnm. c) Suelos De acuerdo a la clasificación de la FAO/UNESCO el tipo de suelo presente en el área de estudio es de tipo rendzina, y se definen como suelos poco profundos y evolucionados, pero muy alterados, por lo cual presentan poca fertilidad. Su espesor generalmente no pasa de los 20 cm. y son suelos pedregosos, por lo que no son favorables para las actividades agrícolas en general (Flores y Espejel, 1994). De acuerdo con la Carta Edafológica F16-8 del INEGI el tipo de suelo del área de estudio se clasifica como E + 1 Rc/2, es decir rendzina gruesa, calcarico medio, basado en la unidad de clasificación FAO-UNESCO 1970 y modificada por DGG. d) Hidrología superficial Isla Mujeres se localiza en la Cuenca de Quintana Roo, perteneciente a la Región Hidrológica RH32 Yucatán Norte. Debido a la conformación geológica y topográfica, la Isla cuenta con los siguientes cuerpos de agua:

• LAGUNA MAKAX (agua salada con comunicación al mar) • SALINA GRANDE ( agua salobre estancada) • SALINA CHICA (agua salobre estancada)

Por sus características, solo la Laguna Makax, al estar comunicada con el Mar Caribe, mantiene en buenas condiciones su calidad de agua ya que las salinas han sido contaminadas con todo tipo de deshechos orgánicos e inorgánicos.




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No existen en la Isla ríos o escurrimientos superficiales significativos. El predio motivo de este estudio se localiza a 2.5 kilómetros de las salinas y de la Laguna Makax. e) Hidrología subterránea De igual manera, el Municipio de Isla Mujeres se localiza en la subcuenca hidrológica denominada b A RH32, siendo su condición hidrogeológica de equilibrio en la zona costera, al no existir escurrimientos superficiales. Por la clasificación de los materiales- rocas calcáreas y arrecifes- que manifiestan disolución originada por permeabilidad alta con posibilidades muy bajas de formar acuíferos, no existen estos en la Ínsula, lo que explica la dotación de agua potable proveniente de la zona continental. De igual forma, la alta salinidad de las lagunas interiores (Salina Grande y Chica), corroboran la ausencia de cuerpos de agua subterráneos significativos que pudieran aportar su afluente al desarrollo de actividades antropogénicas, de aquí la clasificación de Unidad Geohidrológica de material consolidado de posibilidades bajas. IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre del área de estudio Isla mujeres se caracteriza actualmente por no tener áreas puras de vegetación, ya que estas se encuentran en fases secundarias de regeneración donde dominan las leguminosas. Existen vestigios de una selva baja caducifolia representada por las siguientes especies identificadas:

N. FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN

1 BORAGINACEAE Cordia sebestena siricote de playa 2 BORAGINACEAE Tournefortia gnaphalodes sikimay 3 BROMELIACEAE Tillandsia sp 4 BURSERACEAE Bursera simaruba chacá 5 GRAMINEAE Cenchrus sp. 6 HIPPOCRATEACEAE Hippocratea sp. 7 LEGUMINOSAE Caesalpinia gaumeri kitinché 8 LEGUMINOSAE Pithecellobium keyense 9 MORACEAE Ficus trigonata alamo 10 ORCHIDACEAE Myrmecophila tibicinis Xkubemba




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N. FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN

11 PALMAE Thrinax radiata chit 12 POLYGONACEAE Coccoloba sp chiich boob 13 RHAMNACEAE Krugiodendron ferreum chintok 14 RUBIACEAE Erythalis fruticosa 15 RUTACEAE Pilocarpus racemosus 16 SAPINDACEAE Talisia olivaeformis huaya 17 SAPOTACEAE Bumelia americana 18 SAPOTACEAE Sideroxylon foetidissimum caracolillo 19 SIMAROUBACEAE Suriana maritima romero

Toda la franja costera del lado Este de la Isla, se encuentra erosionada por los procesos dinámicos de las mareas y vientos alísios que predominan del NE al SO, no así la franja costera del Oeste, en su parte central baja, en donde por estar protegida, prevalecen alrededor de la laguna Makax , franjas paralelas de mangle botoncillo (Conocarpus erectus). La punta sur de la Isla, cercana al predio en estudio, es también la parte más alta de esta, sobre la cota de los 20 msnm, se encuentra también afectada por procesos erosivos similares a la costa Este, encontrándose en ella solo plantas herbáceas y arbustivas de poca elevación (25 a 30 cm.). Es por estas razones que el INEGI en su Carta de uso y vegetación Figura 2.3 del documento denominado Estudio Hidrológico del Estado de Quintana Roo (Ed.2002), clasifica a Isla Mujeres solamente como zona urbana (ZU), afectada en el pasado por agricultura nómada.




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Vista hacia punta sur de la isla

Punta sur de isla mujeres al fondo vestigios de selva baja caducifolia extremo izquierdo reforestación con vegetación exótica




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Punta sur de isla mujeres área del garrafón

Costa este de isla mujeres

Costa este de isla mujeres




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a.1) Vegetación terrestre del predio El predio en estudio forma parte de un Fraccionamiento Residencial autorizado por el H. Ayuntamiento de Isla Mujeres en el año de 1993, situación por la cual se realizaron los trabajos de desmonte y chapeo para la conformación de los lotes respectivos para su venta. Los primeros compradores realizaron algunas obras de cimentación, deforestación y cercado de sus respectivos lotes. Por razones particulares, estos primeros propietarios decidieron vender al promovente del presente proyecto, los doce lotes que se fusionan para la consecución de su desarrollo inmobiliario; por estas razones el estado de la vegetación del predio se encuentra en franco deterioro, con escasa presencia de especies arbóreas, herbáceas y arbustivas; así también la presencia de un camino al centro de los predios fusionados, evidencia el tránsito de vehículos de carga y personas que han contribuido a la escasa recuperación de la vegetación y que como consecuencia han acelerado los procesos erosivos que dan alumbramiento a la capa rocosa del predio en un 60% de su superficie. b) Fauna Debido a la ausencia casi total de vegetación, no se observo gran diversidad de animales. La fauna más relevante y común en el predio fueron las aves que sobrevuelan el predio y los pequeños reptiles que habitan en la porción terrestre así como aquellos que encuentran refugio en la parte rocosa de la Zona Federal Marítimo Terrestre.

Parte rocosa del predio en la Zona Federal Marítimo Terrestre




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De acuerdo a los muestreos realizados y las técnicas utilizadas para detectar la presencia de fauna silvestre en el predio donde se construirá el “Desarrollo Inmobiliario Isla Mujeres” S. A. de C. V., se obtuvo el siguiente listado, donde se observa que el grupo de las aves fue la mejor representada. FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN REGISTRO

AVES Columbidae Zenaida gilvus Paloma ala blanca Directo Cuculidae Coccyzus minor Cuco manglero Directo Emberizidae Quiscalus mexicanus Zanate Directo Mimidae Mimus gilvus Cenzontle Directo Pelecanidae Pelecanus occidentalis Pelicano café Directo Procellariidae Calonectris diomedea Directo Scolopacidae Catoptrophorus semipalmatus Playero pihuihui Directo REPTILES Iguanidae Ctenosaura simils Garrobo Directo Polychrotidae Anolis sp. Lagartija Directo MAMIFEROS Ninguna

La única especie que se encuentra dentro de alguna categoría de riesgo en la NOM-059-ECOL-2001, es Ctenosaura similis, con la categoría de Amenazada. De acuerdo a los resultados obtenidos en el presente listado de fauna, se puede mencionar que en el área se encontraron 7 especies de aves y 2 de reptiles. De las aves enlistadas, se encuentra que Pelecanus occidentales, Calonectris diomedea y Catoptrophorus semipalmatus tienen hábitos acuáticos, y el resto de las especies son de hábitos terrestres. Entre las especies más frecuentes de observar se encuentran el Zanate (Quiscalus mexicanus), el Cenzontle (Mimus gilvus) y la Paloma ala blanca (Zenaida asiática); especies adaptadas a zonas urbanas. Así mismo, se localizaron rastros de piel de Ctenosaura similis y huellas entre las rocas que conforman la Zona Federal Marítimo Terrestre, por lo que ésta zona sirve de refugio para estos reptiles. En las inmediaciones del predio, solo se observo la especie que pudiera tener algún interés comercial como es el caso de la paloma Zenaida asiática.




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La iguana gris (C. similis) se considera de valor estético y cultural como atractivo para algunos desarrollos turísticos en los cuales se le da un manejo adecuado para que la especie prospere. Con base a otros estudios que se han realizado en la Isla, se reportan otros organismos de vertebrados. Algunas aves como: Fregata magnifiscens, Buteo magnirostris, Phalacrocorax olivaceus, Trogon violaceos, Larus spp. y Pandion haliaetus entre otras; algunos reptiles como: Sceloporus cozumalae, Drimobius margarituferus, Basiliscus vittatus, Driadophis melanolomus y Hemydactilus frenatus; y algunos anfibios como Rana berlandieri, Bufo valliceps, Scinax staufferi, Hypopachus variolosus y Leptodactyluis melanolotus, los cuales no fueron avistados en las inmediaciones del predio. En virtud de lo anterior, resulta evidente que el predio objeto de estudio presenta un estado de conservación de baja calidad para especies propias de vegetación baja caducifolia; mientras que por el contrario, es un hábitat en expansión para las especies que toleran o se ven favorecidas por el desarrollo de actividades antropogénicas. IV.2.3 Paisaje a).- Visibilidad El área del predio puede ser avistada por personas que transiten por vía marítima; por la zona es común encontrar embarcaciones de prestadores de servicios turísticos que se dirigen al Parque Temático del Garrafón o a áreas de snorkeleo del polígono 1 del Parque Nacional Costa Occidental de Isla Mujeres, Punta Cancún y Punta Nizúc. Desde el mar y cercano a la costa, solo se aprecia un cantil rocoso y escasa vegetación. Desde la carretera que va al Garrafón, que es la parte frontal y de acceso al predio solo es posible ver bardas, vegetación exótica por labores de reforestación de los vecinos y la escasa vegetación residual de una selva baja caducifolia. Desde el predio es posible ver el Mar Caribe en la zona de la Bahía de Mujeres, al fondo la zona hotelera de Cancún. b).- Calidad paisajística Desde el predio la calidad paisajística es inmejorable, por la altitud de este y por la ausencia de obstáculos, se puede apreciar las aguas color turquesa de la Bahía, la fisonomía de la zona hotelera de Cancún y los atardeceres caribeños.




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Desde el mar la calidad paisajística se puede considerar de menores atributos, ya que solo se aprecia la Isla en su parte más alta, con una visión de cantil rocoso y al fondo el cielo azul. Desde la carretera que va al garrafón, al no existir visibilidad hacia posibles atractivos escenarios, la calidad paisajística es de poca consideración. c).- Fragilidad del paisaje Considerando la ausencia de vegetación en la zona de estudio, la altitud del predio, la visión que desde el mar pueden tener los que por ahí transiten y la falta de visibilidad desde la carretera, el paisaje es poco frágil a la perturbación visual que puede ocasionar el desarrollo inmobiliario en estudio, no obstante para el desarrollador y sus inquilinos o compradores el paisaje no representará fragilidad alguna al mejorarse el campo visual por la altura del edificio (17.85 metros). IV.2.4 Medio socioeconómico a) Demografía e indicadores socioeconómicos El Municipio de Isla Mujeres ha presentado durante los últimos 50 años el siguiente comportamiento demográfico:

Isla Mujeres.- Población Total según sexo

Año POBLACION TOTAL HOMBRES MUJERES INDICE DE

MASCULINIDAD 1950 2,307 1,214 1,093 111 1960 3,949 2,052 1,897 108 1970 6,867 3,623 3,244 112 1980 4,731 2,511 2,220 113 1990 10,666 5,595 5,071 110 1995 8,750 4,570 4,180 109 2000 11,313 5,930 5,383 110

Fuente: INEGI.- Censos Generales de Población y Vivienda. Para el año 2000, el 89% de la población (10,024) radica en la Isla y el resto (1,289) en la parte continental del Municipio, los primeros se consideran población urbana y los segundos población rural. En el año 2000, el 32.9 % de la población tenía de 0 a 14 años, el 64.5 % tenía de 15 a 64 años y el saldo de 2.6 % más de 65 años.




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Así mismo, el Municipio de Isla Mujeres cuenta con los siguientes indicadores a nivel Nacional:

CONCEPTO 1990 1995 2000 Índice de marginación -1.1479 -1.4081 -1.3695 Grado de marginación Bajo Muy Bajo Muy Bajo Lugar Nacional 329 178 202 Lugar Estatal 3 3 3

Fuente: Consejo Nacional de Población Índices de desarrollo humano 2002

Por otra parte se tienen para el Municipio de Isla Mujeres los siguientes:

INDICES DE DESARROLLO HUMANO

• Tasa de mortalidad infantil: 21.7 • Índice de sobre vivencia infantil: 0.860 • Personas de 15 años o más alfabetos: 94.7 % • Personas de 6 a 24 años que van a la escuela: 57.0 % • Índice de nivel de escolaridad: 0.822 • PIB per. cápita en dólares ajustados: 10,360 • Índice de PIB per. Cápita: 0.775 • Índice de Desarrollo Humano (IDH): 0.819 • Grado de Desarrollo Humano: MUY ALTO • Lugar Nacional: 113 de 2,442

b).- Empleo y Relaciones laborales Población Económicamente Activa (PEA) e Inactiva; Ocupada y Desocupada para el Municipio de Isla Mujeres, mayores de 12 años:

1990 TOTAL PEA OCUPADA

PEA DESOCUPADA

POB. ECON. INACTIVA NO ESP.

MUNICIPIO 7,305 4,034 58 3,056 157 Hombres 3,924 3,125 47 673 69 Mujeres 3,381 899 11 2,383 88

2000 MUNICIPIO 7,938 4,884 26 2,995 33 Hombres 4,236 3,474 20 723 17 Mujeres 3,702 1,408 6 2,272 16

Fuente: INEGI.- Censos Generales de Población y Vivienda 1990 y 2000




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Población Económicamente Activa Ocupada por Sector de Actividad:

6A. POBLACIÓN OCUPADA POR SECTOR DE ACTIVIDAD

Sector de Actividad Población ocupada

003 Isla Mujeres 4,884 11 Agricultura, ganadería, aprovechamiento forestal, pesca y caza 587 21 Minería 12 22 Electricidad y agua 32 23 Construcción 223 31-33 Industrias manufactureras 212 43 Y 46 Comercio 902 48 Y 49 Transportes, correos y almacenamiento 390 51 Información en medios masivos 24 52 Servicios financieros y de seguros 15 53 Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles 74 54 Servicios profesionales 60 55 Y 56 Servicios de apoyo a los negocios 95 61 Servicios educativos 164 62 Servicios de salud y de asistencia social 100 71 Servicios de esparcimiento y culturales 151 72 Servicios de hoteles y restaurantes 1,041 81 Otros servicios, excepto gobierno 286 93 Actividades del gobierno 435 99 No especificado 81




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Situación Migratoria Municipal

4. POBLACIÓN DE 5 AÑOS Y MÁS POR MUNICIPIO DE RESIDENCIA ACTUAL, SEXO Y GRUPOS QUINQUENALES DE EDAD, Y SU DISTRIBUCIÓN SEGÚN CONDICIÓN MIGRATORIA MUNICIPAL, ESTATAL E INTERNACIONAL (MIGRACIÓN POR LUGAR DE RESIDENCIA EN ENERO DE 1995)

Entidad Federativa, Municipio, Sexo, Grupos Quinquenales de Edad

Población de 5 años

y más

Distribución según condición migratoria municipal, estatal e internacional

No migrante estatal Migrante estatal e internacional No

especificado Total No

migrante municipal

Migrante municipal

No especificado Total En otra

entidad En otro

país

003 Isla Mujeres 9,687 8,279 7,912 351 16 1,388 1,331 57 20

5 - 9 años 1,313 1,145 1,106 39 0 155 153 2 13 10 - 14 años 1,055 942 907 34 1 112 111 1 1 15 - 19 años 996 803 764 37 2 193 193 0 0 20 - 24 años 1,160 880 818 60 2 278 269 9 2 25 - 29 años 1,208 972 919 52 1 235 226 9 1 30 - 34 años 1,041 901 871 27 3 139 131 8 1 35 - 39 años 802 703 673 28 2 99 96 3 0 40 - 44 años 613 559 525 32 2 54 51 3 0 45 - 49 años 463 427 407 18 2 36 28 8 0 50 - 54 años 354 317 310 7 0 35 29 6 2 55 - 59 años 231 208 203 5 0 23 16 7 0 60 - 64 años 168 159 152 6 1 9 8 1 0 65 y más 283 263 257 6 0 20 20 0 0 Hombres 5,103 4,355 4,127 215 13 736 712 24 12 5 - 9 años 646 564 544 20 0 74 73 1 8 10 - 14 años 558 502 483 19 0 55 55 0 1 15 - 19 años 518 411 386 23 2 107 107 0 0 20 - 24 años 612 450 411 37 2 161 159 2 1 25 - 29 años 646 520 484 35 1 125 119 6 1

c) Factores socioculturales Isla Mujeres se ha caracterizado históricamente por ser un pueblo de pescadores, que al estar en sus labores, dejaban a sus mujeres solas, situación que llamó la atención de los españoles conquistadores y por ello el origen del nombre a esta Isla. En los años más recientes, las actividades turísticas y comerciales le han ganado terreno a la actividad pesquera, con los consecuentes cambios de hábitos y costumbres, prevaleciendo para fortuna de los nativos y visitantes la gastronomía




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pesquera. Ejemplo de estos cambios se pueden ver en la Población Económicamente Activa, que ocupa el 40 % de esta en actividades de turismo y comercio, relegando a la pesca a un quinto lugar después de las actividades de gobierno y del transporte. No obstante esta situación, los nativos de la Isla han sabido sacarle provecho a los cambios socioculturales, mostrando orgullo por sus costumbres y tradiciones como excelentes navegantes conocedores de las bellezas marinas, las cuales ponen al servicio de los visitantes. Los habitantes de Isla Mujeres reconocen que la actividad pesquera se encuentra en franco deterioro y que el turismo y el comercio representan para ellos la generación de fuentes alternas de empleo, por lo que ven con buenos ojos las inversiones que se hagan en estos sectores. Orgullosos de su pasado, han diseñado un Reglamento de Imagen Urbana el cual garantiza la protección, rescate y mantenimiento de las casas originales de madera tipo caribeñas, las cuales en su mayoría se encuentran localizadas en el centro de la zona urbana de la Isla y que ellos consideran su patrimonio histórico, por ello aceptan que hacia las puntas Norte y Sur de esta, se realicen desarrollos turísticos e inmobiliarios con arquitecturas modernas. Aunque existe en la punta sur de la Isla un vestigio arqueológico maya de pequeñas dimensiones, llamado Templo de la Diosa Ixchel, este es poco significativo para los nativos isleños, por lo que no le dan importancia y opinan que las historias que se cuentan de él son inciertas. Existe un marcado orgullo y tendencias conservacionistas por parte de los Isleños, más hacia las cuestiones marinas, como son el parque temático del Garrafón, y lugares atractivos para el buceo como el Farito, la cueva de los tiburones dormidos e Isla Contoy. Históricamente los Isleños son mayoritariamente católicos (81 %), el resto profesa otras diversas religiones. Siendo católicos en su mayoría veneran a su patrona la Virgen de la Caridad del Cobre. Como buenos navegantes, también son bohemios; les gusta la trova cubana el bolero y el regué. Se consideran casi hermanos de los cubanos y son excelentes anfitriones de estos. En Isla Mujeres, el 16 % de la población habla alguna lengua indígena, de estos el 93 % habla Maya y el resto varias lenguas como Zapoteco, Tzetzal, Nahualt, Etc. No existen grupos indígenas autóctonos, los que hablan otras lenguas son inmigrantes Mayas del Estado de Yucatán.




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IV.2.5 Diagnóstico ambiental De acuerdo con la descripción de los aspectos ambientales más relevantes del área de estudio, Isla Mujeres resulta ser una Isla eminentemente urbana con dotación de servicios públicos municipales acordes con su desarrollo. Salvo la actividad pesquera, no se practica en su geografía insular ninguna otra actividad primaria que implique otro uso de suelo además del urbano. Su economía se ha sustentado en los últimos años a través del turismo, por lo que el uso de suelo se ha definido en este sentido, propiciándose el desarrollo de zonas hoteleras y habitacionales mediante la autorización de fraccionamientos. El estado actual de la vegetación y la fauna en general, son indicadores del grado de afectación provocado por las actividades antropogénicas de varias décadas de desarrollo que aunadas a las afectaciones por fenómenos naturales como huracanes, tormentas tropicales y vientos fuertes dominantes han provocado erosiones de consideración al suelo de esta ínsula. Enfermedades de la vegetación como el amarillamiento letal del cocotero han provocado el cambio del paisaje, al reforestar con otro tipo de palmáceas, incluido el coco malayo y árboles y arbustos exóticos como el almendro, el flamboyán y la bugambilia. Fuera de las inmediaciones de la Laguna Makax, la cual mantiene un grado aceptable de conservación del mangle, los otros cuerpos de agua como las salinas (grande y chica) se encuentran con un grado severo de afectación por contaminación de residuos de todo tipo. Al no existir cuerpos de agua superficiales (ríos), ni subterráneos de importancia, que pudieran servir para ser utilizados en actividades antropogénicas, se desconoce el grado de afectación al subsuelo por derrames o generación de lixiviados provocados por tiraderos de basura a cielo abierto (ya cancelados). Isla Mujeres cuenta con dotación de agua potable proveniente de pozos localizados en la zona continental, las aguas residuales que se generan son captadas en más del 90 % por la red de drenaje municipal y se canalizan a la única planta de tratamiento con que cuentan, por lo que se reducen considerablemente los riesgos ambientales. En síntesis Isla Mujeres es 100 % urbana, su economía depende principalmente del turismo y su población se ha adaptado sin problemas a este fenómeno socioeconómico.




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V.- IDENTIFICACION, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.




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VV..11..-- MMeettooddoollooggííaa ppaarraa IIddeennttiiffiiccaarr yy EEvvaalluuaarr llooss IImmppaaccttooss AAmmbbiieennttaalleess.. El desarrollo de las metodologías para evaluar impactos ambientales puede vincularse con: a) la búsqueda de las relaciones entre los elementos o características territoriales y las acciones del proyecto (Cuadro 2); b) las mediciones específicas y la información necesaria para estimar los impactos; y c) las medidas de mitigación, compensación y seguimiento. Estos antecedentes permiten una adecuada identificación, predicción e interpretación de los impactos sobre diversos componentes del ambiente. Cuadro 2.- Acciones Generales del Proyecto.

ETAPAS

ACCIONES

Preparación del sitio y construcción

1. Estudio especiales 2. Contratación de personal 3. Operación de obras y servicios de

apoyo. 4. Desmonte 5. Despalme 6. Trazo nivelación, relleno y

compactación. 7. Construcción de infraestructura. 8. Operación de maquinaria. 9. Operación de caminos de acceso. 10. Obtención de agua

p/construcción. 11. Generación de residuos sólidos y

disposición. 12. Generación de residuos líquidos y

disposición. Operación y mantenimiento.

13. Contratación de mano de obra 14. Realización de actividades

turísticas. 15. Operación de las villas. 16. Generación y disposición de

residuos sólidos. 17. Generación y disposición de

residuos líquidos Abandono

No se considera.




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Al describir el desarrollo del proyecto turístico en una zona donde existen diversos tipos de vegetación, independientemente de que se encuentren alterados por fenómenos climáticos como los huracanes e incendios, o por influencia del hombre. La construcción causa alteración del medio natural durante las actividades en las distintas etapas de construcción de los elementos que le conforman. Para evaluar los impactos ambientales que se generarán en el proyecto “Desarrollo Inmobiliario Isla Mujeres”, se desarrollará a partir de la lista de chequeo, las acciones y los componentes del ambiente las cuales se integran mediante la matriz en la cual se señala la interacción en la que se le calificará a los diferentes tipos de impactos que pueda causar al ambiente en las etapas que integran el proceso constructivo, desde la preparación del sitio, construcción y operación del proyecto, en esta matriz se identificaran los posibles impactos provocados por las acciones del proyecto en cada uno de los componentes del ambiente, definiéndose si el impacto es nulo, adverso o benéfico. V-1.2.- Lista Indicativa de Impactos. Cuadro 3.- Componentes del ambiente en el área del Proyecto.

Componentes del Ambiente

Elementos o Indicadores particulares.

CLIMA. Microclima. Calidad del Aire.

• Temperatura • Humedad • Niveles de Partículas

Suspendidas Totales • Concentración de Gases. • Niveles de ruido. • Olores.

Suelo • Características físicas y químicas. • Susceptibilidad a la erosión. • Uso actual • Uso potencial. • Paisaje.

Agua. Corrientes superficiales. Corrientes subterráneos.

• Calidad del agua. • Drenaje superficial.

• No aplica. Vegetación Terrestre • Características.

• Especies de valor comercial • Especies bajo régimen de

protección.




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Componentes del Ambiente

Elementos o Indicadores particulares.

Fauna terrestre.

• Características. • Especies de valor comercial • Especies de interés cinegético. • Especies bajo régimen de

protección.

Ecosistemas terrestre

• Hábitat. • Flujo de especies. • Flujo de nutrimientos.

Población. Demografía.

• Asentamientos Humanos. • Demografía de la población. • Vivienda. • Empleo y mano de obra. • Salud ocupacional. • Patrones culturales.

Servicios Públicos. • Agua potable.

• Drenaje. • Energía eléctrica. • Medios de comunicación. • Medios de transporte. • Educación. • Zonas de recreo.

Actividades Económicas. • Comercio.

• Industria. • Servicios. • Agricultura y ganadería. • Pesca. • Forestal.

Legislación Ambiental. • Áreas Naturales Protegidas. • Sitios Arqueológicos. • Planes de Ordenamiento

Ecológicos, Normas Oficiales Mexicanas, entre otros.




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V.1.3.- Criterios y Metodología de Evaluación.

Por lo anterior, los impactos se calificarán a partir de cinco variables; la primera se define con relación al valor del recurso ya sea legal, ecológico, histórico, económico y geográfico, asignándole un grado de resistencia a este, la segunda se establece con respecto a la magnitud del impacto sobre el recurso determinada por el grado de afectación que puedan causar las diferentes actividades del desarrollo., la tercera se refiere a la afectación espacial del impacto y de su área de influencia en donde fue causado, la cuarta describe el tipo de daño causado al recurso calificándose como reversible o irreversible y el quinto evalúa la interacción del recurso con el valor del proyecto dándole la importancia así al impacto y la calificación de benéfico ó adverso.

Para la adecuada evaluación de las variables todas ellas son inventariadas en función de su “vulnerabilidad” o “resistencia” al proyecto. Para ello se eligió el método de la compañía Hydro-Quebec (Canadiense) (modificado) el cual fue perfeccionado en 1990, sus características permiten una gran adaptabilidad a proyectos de índole diversa. Este método calcula la importancia del impacto mediante una combinación de un indicador de caracterización del componente ambiental (resistencia), y dos indicadores de la caracterización del impacto (amplitud e intensidad de la perturbación). Se trata de una evaluación cualitativa de los impactos. La clasificación de las resistencias se asienta en el ordenamiento del total de elementos registrados de acuerdo con su mayor o menor oposición a la implantación del proyecto. Se señalan dos tipos de “resistencias”:

Resistencia de tipo ecológico: Tipificado como la dificultad para la realización del proyecto, si de él se deriva un impacto de importancia de orden medioambiental. Resistencia de tipo técnico: Referida a las dificultades que para la construcción, eficacia o seguridad del proyecto pueden suponer ciertos componentes del entorno. NIVEL DEL IMPACTO ENCONTRADO (PREVISIBLE): Concierne a la propiedad de un elemento del medio natural, humano o del paisaje estableciéndose tres niveles de impactos previsibles: Alto, Medio, Bajo (Débil). VALOR CONCEDIDO AL ELEMENTO: Incluye varias características propias del elemento; valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio y legislación, estableciéndose cinco grados de valor: Legal o Absoluta, Alto, Medio, Bajo, Muy Bajo: Acoplando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor, obtenemos seis grados de resistencia:




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Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que reglamenta la utilización del equipo proyectado, teniendo que eludir el elemento en su totalidad ó inversiones millonarias para vencer las dificultades técnicas, casi insuperables. Muy Grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación límite. Grande: El elemento deberá ser evitado a causa de su fragilidad ecológica o por el costo extraordinario que supondrían las realizaciones técnicas que permitirían respetarlo. Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir en los aspectos medioambientales, técnicos ó económicos. Las medidas de prevención o mitigación requieren de un costo adicional para el proyecto. Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medio ambientales o técnico-económicas mínimas. Muy Débil: La intervención en este elemento no supone ningún inconveniente en el ámbito técnico ni económico. PERTURBACIÓN DEL ELEMENTO: La intensidad de la perturbación tiene que ver con la amplitud de las modificaciones que sufre el elemento al que afecta el proyecto, definidas como: Alta: El impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de forma importante. Media: El impacto disminuye algo su uso, la calidad o la integridad del elemento. Baja: El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del elemento medioambiental. AMPLITUD DEL IMPACTO: Indica a que nivel espacial se corresponden las consecuencias del impacto en el área de influencia, definidas como: Regional: El impacto alcanzará al conjunto de la población del área de influencia o una importante de la misma.




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Local: El impacto llegará a una parte limitada de la población dentro de los límites del territorio. Puntual: El impacto alcanzará a un pequeño grupo de gente. CARACTERÍSTICAS DEL IMPACTO: Se refiere al grado de afectación y modificación del recurso en relación a reintegrar sus características originales. Reversible: El impacto producido es minimizado en relación al tiempo tomando el recurso sus características originales. Irreversible: El impacto generado sobre el recurso permanecerá a través del tiempo impidiendo que el elemento restituya sus características originales. IMPORTANCIA DEL IMPACTO: Se define de la siguiente manera: Impacto mayor: Impacto se produce cuando se provoca una modificación profunda en la naturaleza o en el uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría o toda la población del área de influencia. Impacto medio: Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental con resistencia media y considerada por una parte limitada de la población del área. Impacto menor: Se corresponde con una modificación poco importante de la naturaleza o utilización de un elemento medioambiental cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y valorado por una pequeña parte de la población. Impacto nulo (mínimo a nulo): Se refiere a una alteración mínima de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil (pequeña) y valorado por un grupo pequeño de gente.




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MATRIZ DE EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES

“DESARROLLO INMOBILIARIO ISLA MUJERES”

ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTO

GRADO DE RESISTENCIA PERTURBACION DEL ELEMENTO AMPLITUD DEL

IMPACTO CARACT.

DEL IMPACTO

IMPORTANCIA DEL IMPACTO

OB

STR

UC

CI

ON

MU

Y

GR

AN

DE

GR

AN

DE

ME

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NO

R

NU

LO

ETAPA: PREPARACION DEL SITIO

DESMONTE y DESPALME

Flora A Fauna A Suelo A Paisaje A Ecosistema Terrestre

a Economía B

RELLENO NIVELACION y

COMPACTACIÖN

Suelo A Ecosistema Terrestre

a Atmósfera a

UTILIZACION DE MAQUINARIA

Atmósfera A Paisaje A Fauna A A: Impacto adverso significativo; a: Impacto adverso no significativo, B: Impacto benéfico significativo; b: Impacto benéfico no significativo




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A: Impacto adverso significativo; a: Impacto adverso no significativo, B: Impacto benéfico significativo; b: Impacto benéfico no significativo



ACTIVIDAD GENERADORA DE

IMPACTO

GRADO DE RESISTENCIA PERTURBACION DEL ELEMENTO AMPLITUD DEL

IMPACTO CARACT.

DEL IMPACTO

IMPORTANCIA DEL IMPACTO

OBSTR

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MU

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DE

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ETAPA: CONSTRUCCION.

EQUIPO Y SERVICIOS

Suelo a Paisaje A Economía B

CONSTRUC-CION DE ELEMENTOS

Suelo A Paisaje. a Economía B

ACABADOS Y AREAS VERDES.

Agua A Suelo A Flora/Fauna B Atmósfera B Economía B Paisaje. B




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ACTIVIDAD GENERADORA DE

IMPACTO

GRADO DE RESISTENCIA PERTURBACION DEL ELEMENTO

AMPLITUD DEL IMPACTO

CARACT. DEL

IMPACTO IMPORTANCIA DEL

IMPACTO

OBSTR

UC

CI

ON

MU

Y

GR

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DE

GR

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ETAPA: OPERACIÓN.

OPERACIÓN DEL PROYECTO

Demanda Agua

A Demanda Eléctrica

A Aguas Residuales.

A

Basura A Áreas Verdes

B Mano de Obra

B A: Impacto adverso significativo; a: Impacto adverso no significativo, B: Impacto benéfico significativo; b: Impacto benéfico no significativo




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DESCRIPCIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. Etapa de Preparación del Sitio: • Impacto Adverso por cambio de Uso de Suelo.

De ser un área o lote en breña, pasará a ser un área habitacional. La zona donde se localiza el sitio del proyecto esta destinada para desarrollo urbano con vocación turística conforme a la Declaratoria de Usos y Destino de Suelo del Municipio. El impacto es con significancia menor por la magnitud del proyecto, con un alcance puntual. • Impacto Adverso por la actividad del Desmonte.

Dadas las condiciones actuales del predio, el impacto por desmonte o despalme será poco significativo o menor ya que el grado de afectación antes de iniciar las obras es severo. • Impacto Adverso ocasionado por el Despalme.

La remoción de la capa superficial de tierra se conoce como despalme, actividad que provocara algunos impactos adversos tales como cambio temporal de la topografía del terreno, cambio permanente en la composición del suelo, afectación en la fauna subterránea y sus respectivos hábitat, sin embargo estas afectaciones no se consideran significativas debido a la baja intensidad (capa de tierra muy delgada o escasa y por consiguiente fauna muy escasa). • Impacto Adverso provocados por la Nivelación y Compactación.

De poca significancia dado que el proyecto arquitectónico considera los desniveles propios del terreno y la mayor afectación al suelo la provoca el despalme. • Impactos benéficos en la etapa de Preparación del sitio

Tendrá lugar diversos impactos benéficos temporales en el ámbito socioeconómico. Tales beneficios se presentaran por la generación de empleos y en la economía local por el consumo de insumos requeridos para este caso en particular se hace en referencia la compra de materiales para la construcción.




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• Impacto al Ecosistema Terrestre de la Ínsula:

Impacto adverso poco significativo y puntual dado que el predio, como ya se ha explicado, se encuentra impactado por actividades antropogénicas previas. Etapa de Construcción. • Impacto Identificado por el uso y manejo de equipo y servicios:

En la etapa de construcción, el ruido excesivo que provocará la maquinaria a utilizar en la construcción, así como las actividades de las plataformas de desplante e instalaciones provisionales, afectarán a un número reducido de aves, sin embargo el impacto será escaso y de importancia poco significativa. Los requerimientos de equipo y servicios para la ejecución del proyecto implican un periodo largo de uso el cual tendrá consecuencias en la generación de ruido, y modificación al paisaje causando un impacto medio e irreversible en las superficies donde se formaran las plataformas de desplante generando un impacto de importancia media adversa. La renta de equipo durante el periodo constructivo será mayor y de magnitud media debido a que el periodo constructivo será de aproximadamente 18 meses, durante el desarrollo de la obra se utilizarán los servicios de arrendamiento de sanitarios portátiles. • Impactos ocasionados por la construcción de los elementos que

integran el proyecto. Durante la etapa de construcción, las actividades efectuadas en las plataformas de desplante, excavación de cepas, colado de cimentaciones, elementos estructurales de concreto reforzado, construcción de muros, ocasionarán impactos, donde la magnitud para la mayoría será escasa a excepción de la actividad de excavación de cepas en donde la magnitud será media y la importancia para todos ellos será menor. Suelo. Las actividades que consideran la construcción de las cimentaciones de las obras impactaran de manera directa al suelo o topografía del sitio la cual fue nivelada para la facilitación de la ejecución de la obras correspondientes, existen alteraciones en la composición en el sustrato por los restos del material de construcción que pueden generar las eventuales derrames de concreto, se considera de escasa magnitud e insignificantes; durante las acciones de limpieza y




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jardinería le darán un mejoramiento visual al entorno del área, que en el momento deteriorará el paisaje del sitio. Economía y paisaje. La generación de empleos en esta etapa de trabajo será mayor debido a que habrá una mayor densidad de personal trabajando en las instalaciones que conforman el proyecto, se ha estimado generar hasta 40 empleos en esta etapa de construcción. El paisaje se verá modificado por las estructuras de las obras en construcción y la generación de residuos sólidos que genera la misma ocasionando los impactos de perturbación media, un impacto adverso de magnitud menor y puntual. • Impactos ocasionados por los acabados y creación de áreas verdes.

La etapa final de la obra son los acabados, que consisten en la carpintería instalación de puertas y ventanas, instalación hidráulica y sanitaria, eléctrica, repellado de paredes y pintura, los cuales la generarán residuos que impactarán de manera directa al suelo, generando una perturbación baja puntual y la atmósfera tendrá un impacto medio benéfico por que la creación de las áreas verdes generarán un microclima más estable. La creación de áreas verdes impactaran positivamente el paisaje del lugar debido a que las áreas libres de construcción se reforestaran con ejemplares pertenecientes a la vegetación nativa del lugar, aunado a esto se construirán jardineras donde se sembraran ejemplares del estrato arbóreo y arbustos propios de la región con la finalidad de evitar el introducir enfermedades y plagas propias de las plantas exóticas a la zona causando un impacto benéfico medio debido a que algunos ejemplares de la fauna local recuperaran su hábitat en el lugar. Etapa de Operación. • Impactos ocasionados durante la operación.

Las actividades a lo largo del desarrollo de la obra demandarán infraestructura y servicios, con la consiguiente presión para las compañías municipales que los presten; por lo que el impacto será benéfico en el medio socioeconómico durante la etapa de operación, y de magnitud de escasa a mediana e importancia poco significativa a significativa.

Así mismo, durante la etapa de operación, se requerirán diversos servicios como: energía eléctrica, telefonía, suministro de agua potable, limpieza, recolección y disposición de residuos, transporte urbano, médicos, etc., así como insumos diversos en grandes cantidades, por lo que el impacto benéfico en el medio socioeconómico será fuerte en magnitud y de importancia altamente significativa.




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Demanda de agua: Los requerimientos de agua potable para las instalaciones del Proyecto, se obtendrán por el servicio municipal que proporciona la concesionaria denominada Aguakan, la cual señala la factibilidad del servicio al proyecto; por tal motivo el impacto que ocasiona es nula, y como consecuencia se cataloga como un impacto de significancia e importancia nula. Demanda eléctrica: Las operaciones del proyecto se llevarán a cabo durante horas luz de preferencia, obviamente se contará con el sistema de alumbrado en las instalaciones para eventos que requieran realizarse durante la noche. Este servicio lo proporcionará la Comisión Federal de Electricidad, la cual otorgo la factibilidad del mismo y como consecuencia el impacto identificado será nulo. Aguas Residuales: Las generación de estas será por el uso de los sanitarios, sus características de esta agua serán básicamente de origen domésticas, el servicio de drenaje y alcantarillado lo brindará la concesionaria Aguakan, y como consecuencia el impacto generado es nulo. Residuos sólidos (Basura): Las características de los residuos sólidos que se generan, serán desperdicios orgánicos e inorgánicos, los cuales se hará una clasificación de los mismos para darle un uso y destino adecuado. El mal manejo conlleva contaminación de manera puntual generación de malos olores, fauna nociva, entre otros. El servicio de recolección y transporte lo llevará a cabo el H. Ayuntamiento a través de los Servicios Municipales. El impacto ocasionado es de bajo y de menor importancia. Áreas Verdes: Se respetarán y se fortalecerán las áreas verdes con acciones de reforestación considerando plantas nativas ornamentales; para que se realice de manera adecuada se implementara un Programa de reforestación permanente. Con esto se clasifica un impacto de baja perturbación, puntual y de una importancia benéfica. Mano de Obra: La generación de empleos durante la operación del proyecto generará una fuente de empleos fija de manera directa causando un impacto medio benéfico, beneficiando a la comunidad local. Se tiene programado la creación de 40 empleos durante la operación.




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VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL




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VVII..-- MMeeddiiddaass PPrreevveennttiivvaass yy ddee MMiittiiggaacciióónn ddeell IImmppaaccttoo AAmmbbiieennttaall.. Una vez detectados y cuantificados los impactos ambientales generados por el proyecto, se proponen medidas de prevención, mitigación y compensación ó bien señalar sus efectos terminales en su caso. En las siguientes tablas se describen las medidas propuestas de mitigación o en su caso de compensación dada para cada impacto identificado de acuerdo a las etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción y operación).

ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO.

ACTIVIDAD IMPACTO IDENTIFICADO

MEDIDA DE PREVENCIÓN Y MITIGACION y COMPENSACION

PROPUESTA

DESMONTE Y DESPALME

AFECTACIÓN A LA FLORA SILVESTRE

La superficie de aprovechamiento quedará dentro de las especificaciones de la carta de usos de suelo del predio. Se realizarán actividades de jardinería con vegetación nativa. Como medida compensatoria de realizará acciones de reforestación en los márgenes de la vialidad que conducen a Garrafón, dentro del Fracc. Del Sureste.

AFECTACIÓN A LA FAUNA SILVESTRE

El inicio de la obra será gradual propiciando que la fauna silvestre busque refugio. No se encontró evidencias de fauna de lento desplazamiento. Se colocaran señalamientos de no molestar a la fauna. Se deberá aminorar las emisiones de ruido de la maquinaria con la colocación de silenciadores reglamentarios para evitar la perturbación de la fauna que hábitat en el área de influencia del proyecto.

SUELO

Los materiales pétreos que se utilicen deberán provenir de bancos de material autorizados. Se colocaran contenedores de residuos sólidos en el sitio para prevenir contaminación al suelo.




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PAISAJE

Se instalara una barda perimetral en el área del proyecto. Con esto mitigar la visión del sitio por las acciones de la preparación del sitio.

ECONOMIA Se generarán fuentes de empleo temporales, lo cual es muy benéfico para la localidad.

NIVELACIÓN Y COMPACTACION.

SUELO

La topografía del terreno cuenta con desniveles significantes, sin embargo se aprovechara su s desniveles para acondicionar las obras y no modificar su relieve que forma parte del paisaje.

ATMÓSFERA

Con las acciones de nivelación y compactación se puede generar polvos al ambiente para prevenir esto se realizará riego para evitar el esparcimiento de los mismos sobre los sitios aledaños.

UTILIZACIÓN DE MAQUINARIA

ATMOSFERA

Solo se utilizará maquinaria en excelente estado mecánico con filtros adecuados disminuyendo con esto las emisiones gaseosas a la atmósfera. Además los equipos y vehículos deberán ajustarse a la NOM-080-Ecol-94.

PAISAJE

Se delimitara el área del proyecto con un cerco o barda. Se recomienda utilizar un solo frente de trabajo para causar el menor impacto posible. Al finalizar la obra se tendrá un paisaje armónico a la zona.

FAUNA SILVESTRE

No se obtuvo evidencia de fauna de lento movimiento, sin embargo al realizarse los trabajos de forma gradual permitirá que los ejemplares migren hacia otras zonas cercanas.




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ETAPA: CONSTRUCCIÓN.


MEDIDA DE PREVENCION Y MITIGACION PROPUESTA

MAQUINARIA Y SERVICIOS

SUELO Para la introducción de servicios, será necesario hacer zanjas que interconecten el sistema hidrosanitario, electrificación y telefonía, así como la construcción de cisternas. Se recomienda que la obra sea gradual y exclusivamente en las áreas puntuales del proyecto.

PAISAJE El impacto será adverso pero por ser temporal es mínimo. Se recomienda utilizar un solo frente de trabajo para causar el menor impacto posible, para esto se cercara el área del proyecto. Al finalizar la obra se tendrá un paisaje armónico en la zona.

ECONOMIA El impacto es benéfico ya que genera gran cantidad de empleos.

CONSTRUCCIÓN DE ELEMENTOS

SUELO Exclusivamente se construirá las superficies propuestas en el proyecto para la construcción del proyecto y áreas comunes. Se deberá aplicar el fraguado del cemento a través de ollas ya preparado para evitar derrames de productos contaminantes en el suelo.

PAISAJE El impacto será adverso pero por ser temporal es mínimo. Se recomienda utilizar un solo frente de trabajo para causar el menor impacto posible. Al finalizar la obra se tendrá un paisaje armónico a la zona.

ECONOMIA El impacto es benéfico ya que genera gran cantidad de empleos, se contempla tener una plantilla de hasta 50 trabajadores.

ACABADOS Y AREAS VERDES

AGUA Al utilizar plantas nativas en la creación de áreas verdes se minimiza el uso de agua para riego debido a que los ejemplares nativos están adaptados a las características de insolación continua y falta de sustrato.




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SUELO Exclusivamente se construirá en las superficies delimitadas por los topógrafos y propuestas para los elementos que integran el proyecto.

FAUNA Y FLORA SILVESTRE

Al restablecer las áreas verdes con especies nativas se constituirán en hábitat para la fauna silvestre en transito. Se colocaran letreros alusivos como CUIDA LAS PLANTAS, PROHIBIDO TIRAR BASURA para permitir que la fauna que se reincorpore a la zona permanezca en ella.

ATMOSFERA Los acabados en la construcción no afectarán la calidad de la atmósfera, sin embargo se beneficia este factor con la creación de áreas verdes causando un impacto benéfico. La creación de áreas verdes impide el levantamiento de los polvos que pudieran generarse e incorporarse a la atmósfera.

ECONOMIA El impacto es benéfico ya que genera empleos.

PAISAJE Mientras dure la etapa de construcción la barda que delimitada el sitio deberá ser construida con material que sea acorde con la reglamentación de la fisonomía urbana del municipio.

ETAPA: OPERACIÓN


MEDIDA DE PREVENCION Y MITIGACION PROPUESTA

OPERACIÓN DEL PROYECTO

DEMANDA DE AGUA

Para economizar agua y evitar que esta se desperdicie, se colocará un sistema electrónico en los tinacos para impedir que los usuarios desperdicien el agua. El riego de áreas verdes se realizará durante la noche para permitir su absorción y aprovechamiento por parte de las plantas.

DEMANDA DE ELECTRICIDAD

Para atenuar el gasto de energía servicio abastecido por la CFE, se recomendará a los arrendatarios que los consumos de energía sean reducidos utilizando




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tecnologías de ahorro de energía eléctrica (focos economizadores).

GENERACIÓN DE AGUAS RESIDUALES

Las aguas generadas serán mayormente producidas por el uso de los de los baños de los condominios. Se realizará un mantenimiento preventivo en las instalaciones hidráulicas para impedir el desperdicio de agua y descargar una mayor cantidad de aguas al drenaje.

GENERACIÓN BASURA

La basura será colectada en contenedores cerrados para evitar la proliferación de fauna nociva. La basura será recolectada diariamente por los servicios municipales para su traslado al relleno sanitario de Cancún.

AREAS VERDES

Las áreas verdes se conformarán con las plantas nativas y pastos.

GENERACIÓN DE EMPLEOS

En la operación del proyecto se contempla una generación de aproximadamente 50 empleos directos.




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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS




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VVIIII..11 PPrroonnóóssttiiccoo ddeell eesscceennaarriioo.. La Punta Sur de la Isla, cercana al predio en estudio, es también la parte más alta de esta, sobre la cota de los 20 msnm, la cual se encuentra afectada por procesos erosivos similares a la costa Este, encontrándose en ella solo plantas herbáceas y arbustivas de poca elevación (25 a 30 cm.). Considerando la ausencia de vegetación del sitio de estudio, la altitud del predio, la visión que desde el mar pueden tener los que por ahí transiten y la falta de visibilidad desde la carretera, el paisaje es poco frágil a la perturbación visual que puede ocasionar el desarrollo inmobiliario en estudio, no obstante para el desarrollador y sus inquilinos o compradores el paisaje no representará fragilidad alguna al mejorarse el campo visual por la altura del edificio (17.85 metros), además va estar reforzada el sitio y su paisaje por acciones de jardinería. De acuerdo con la licencia de Usos de Suelo y la constancia de Compatibilidad Urbanística, expedidas por el H. Ayuntamiento, el predio en cuestión tiene un uso de suelo Turístico-Hotelero, el cual se apega a las disposiciones de fisonomía urbana, respetando la infraestructura turística del lugar. Manteniendo un Programa de mantenimiento adecuada de las instalaciones se obtendrá un lugar propio de esparcimiento aprovechando la belleza escénica del mismo. VVIIII..22 PPrrooggrraammaa ddee vviiggiillaanncciiaa aammbbiieennttaall Para asegurar el cumplimiento de las medidas preventivas y de mitigación encaminadas en aminorar los impactos que pueden ocasionar al entorno, es necesario implementar un Programa de Manejo Ambiental, que será el instrumento de gestión y control que permite que, una vez autorizado el proyecto y durante las fases de preparación del sitio, construcción y operación se apliquen las medidas mitigatorias y preventivas de los impactos identificados, así como las condicionantes fijadas por las autoridades ambientales, con el fin de garantizar los criterios de protección y conservación de los recursos naturales como del ambiente. VVIIII..33 CCoonncclluussiioonneess El proyecto que se plantea, se pretende llevar a cabo en una superficie de 5,812.7 m², el cual es un área que esta considerado por las autoridades municipales de acuerdo a sus Reglamentos en materia Urbanística y Usos de Suelo, con Uso Turístico- Hotelero, por ser la zona de la Isla con el mayor potencial de desarrollo Turístico por su belleza escénica y de mayor protección.




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De ser un área o lote en breña, pasar a un área habitacional. La zona donde se localiza el sitio del proyecto esta destinada para desarrollo urbano con vocación turística la cual cuenta con los permisos que otorga el H. Ayuntamiento en materia de Uso de Suelo y Urbanística, aprobando su viabilidad del proyecto bajo las disposiciones que indican en sus mismas constancias oficiales. Como se señala al inicio es un predio en breña no se observa vegetación significativa ni fauna silvestre que se tenga que proteger ni se detecto de manera directa especies catalogas dentro la NOM- 059- SEMARNAT-2001, que le de relevancia ecológica al sitio. Por lo tanto, los impactos potenciales que generará el proyecto, no son significativos y no causaran desequilibrios ecológicos irreversibles al ambiente siempre y cuando se lleven a cabo las medidas de mitigación a los impactos propuestos en este estudio. En virtud de lo anterior, el proyecto es congruente con los lineamientos que señala la autoridad municipal en sus reglamentos correspondientes, como también es compatible con los aspectos naturales y paisajísticos que se dan en torno al sitio, y en consecuencia su viabilidad ambiental. Sobre los beneficios que dará la realización de este proyecto es que generará fuentes de empleo para la población local, así mismo, una fuente más para la captación de divisas para el estado y el país.




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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS




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VVIIIIII.. IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IINNSSTTRRUUMMEENNTTOOSS MMEETTOODDOOLLÓÓGGIICCOOSS Medio físico Para describir el Medio Físico que impera en la zona se realizó mediante el apoyo de literatura especializada para el área de estudio. Y para conocer el clima de la región se realizó la investigación en las estaciones meteorológicas de la región. Así mismo, se consultaron mapas del INEGI para la ubicación del proyecto. Medio biótico Vegetación Para describir el Medio Físico que impera en la zona se realizó mediante el apoyo de literatura especializada para el área de estudio. Y para conocer el clima de la región se realizó la investigación en las estaciones meteorológicas de la región. Así mismo, se consultaron mapas del INEGI para la ubicación del proyecto. Los datos necesarios para la descripción cuantitativa de la vegetación, se obtuvieron del censo de todos los árboles presentes en el predio. El censo consistió en el registro de la clave o nombre común de la especie, el diámetro del tallo a la altura del pecho (dap) y la altura total. El listado de las especies observadas dentro del predio se preparó de acuerdo con la nomenclatura de Durán et al (2000) y se ordenó alfabéticamente por familias y especies. Se incluyen las categorías de forma de vida correspondientes a cada especie y las categorías de protección de acuerdo con la NOM-059-ECOL-2001 y los endemismos determinados por Durán et al. (2000).

Con los datos que se obtuvieron de los censos se estimó la densidad relativa (dr = número de individuos de cada especie / número total de individuos x 100); y para estimar la dominancia relativa (DR = dominancia de cada especie / dominancia de todas las especies x 100) se calculó el área basal de cada especie a partir de la sumatoria del área basal de cada individuo (radio al cuadrado x 3.1416). Por último, se estimó el valor de importancia relativa de cada especie con la sumatoria de la densidad y dominancia relativa (VIR = dr + DR).




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Fauna El trabajo de campo se realizó en 1 día haciendo un recorrido en todo el predio.

Herpetofauna El reconocimiento de la herpetofauna se realizó aplicando la técnica de búsqueda intensiva en todo el predio. En la búsqueda de los individuos se emplearon ganchos herpetológicos para remover piedras, troncos, hojarasca y otros objetos en el suelo. También se registraron los organismos que se encontraran a simple vista, o algún rastro como restos de piel, huellas, escretas, etc. Se utilizaron claves especializadas (Lee, 1996) para la identificación de las especies encontradas.

Avifauna El reconocimiento de las aves se realizó en todo el predio y en las inmediaciones. Se utilizaron binoculares y claves especializadas (Howell, 1995, Peterson et al., 1973, National Geographic, 2001) para su identificación.

Mastofauna El reconocimiento de mamíferos se realizó a través de observaciones directas e indirectas por medio de la búsqueda de huellas y rastros, en recorridos en todo el predio (Aranda, 2000). Vinculación con Ordenamientos Jurídicos.- Declaratoria de Usos, Destinos y Reservas del Municipio de Isla Mujeres, Reglamento de Construcción y Reglamento de Imagen Urbana de Isla Mujeres y Normas Oficiales Mexicanas. Identificación, Descripción y Evaluación de los Impactos Ambientales.- Método modificado de la compañía canadiense Hydro-Quebec Desarrollo de la MIA.- Guía para la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental para el sector turístico, modalidad particular.- SEMARNAT 2002. Medio socioeconómico Mediante la consulta de libros que proporciona el Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática (INEGI) del Estado de Quintana Roo. Así como la investigación en las diferentes Secretarías del mismo Estado sobre los aspectos de la sociedad y su economía en la región.




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BBiibblliiooggrraaffííaa Aranda, M. 2000. Huellas y otros rastros de los mamíferos grandes y medianos de México. CONABIO e Instituto de Ecología, A. C., Xalapa, Veracruz, México. 212 pp. Back, W., 1985. Hydrology of the Yucatan. En: Geology and Hydrogeology of the Yucatan and the Quaternary Geology of NE. Yucatan Peninsula. New Orleans Ecological Society. U.S.A. 160 p. Barrera, M. A., A. Barrera y R. M. López, 1976. Nomenclatura Etnobotánica Maya, una interpretación taxonómica. Instituto Nacional de Antropología e Historia. Centro Regional del Sureste. Colección Científica Etnología. México. 36: 1-538. Buterlin, J., 1958. Reconocimiento Geológico del Territorio de Quintana Roo. Bol. Asoc. Mex. Geol. Petrol. México, D.F. Cabrera, E., M. Sousa, O. Téllez y A. López, 1982. Imágenes de la Flora Quintanarroense. Centro de Investigaciones de Quintana Roo, Cancún, Quintana Roo. México. 224p. Diario Oficial de la Federación, Miércoles 6 de Marzo, 2002.Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2001, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo. Durán R. 1995. Diversidad florística de los petenes de Campeche. Acta Botánica Mexicana 31:73-84. Durán R. G. Campos, J. Trejo, P. Simá, F. May y M. Juan. 2000. Listado Florístico de la Península de Yucatán. CICY. Mérida, Yuc. García, E. 1988. Modificaciones al sistema de clasificación climática de Köppen. México. 217p. Gobierno del Estado de Quintana Roo, 1993. Síntesis Plan de Gobierno, Quintana Roo. Mario Villanueva Madrid, 1993-1999. Howell, S.N.G. and S. Webb. 1995. A guide to the birds of Mexico and northern Central America. Oxford University Press. 851 pp. INEGI, 2001. Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo. México.




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INEGI, 1998. Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo. México. Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática. Lee, J. C. 1996. The amphibians and reptiles of the Yucatán Peninsula. Ithaca, NY: Cornell University Press. Lesser, et al. 1982. Geomorfología de la Península de Yucatán. Tercera Reunión de Mecánica de Rocas BMMR. México. Miranda, F. 1958. Los Recursos Naturales del Sureste y su Aprovechamiento. Rasgos fisiográficos. Cap. IV, tomo II IMERNAR. Dr. Vértiz 740, México, D.F. 161-173. Miranda, F. y Hernández-X. 1963. Los tipos de vegetación de México y su clasificación. Sobretiro de la Sociedad Botánica de México 28: 28-178. National Geographic. 2001. Field guide to the birds of North America. Washington D. C. Third Edition. 480 pp. Peterson, R.T. and E.L. Chalif. 1973. A field guide to Mexican birds. The Peterson Field Guide Series. National Audubon Society an National Wildlife Federation. Houghton Mifflin Company. Boston, Massachusets. 298 pp. Pulido-Salas, M.T. y L. Serralta-Peraza, 1993. Lista Anotada de las Plantas Medicinales de Uso Actual en el Estado de Quintana Roo, México. CIQRO. Raisz, Erwin, 1959. Landforms of Mexico: Ed. Cambridge, Mass. Mapa con texto. escala 1:3´000,000. Rzedowsky, J., 1981. Vegetación de México. Edit. Limusa S.A. de C.V., México D. F. 432p. Olmsted, I., J.A. González y J, Granados. 1995. Vegetación de la reserva Yum Balam. CICY. Reporte técnico SEMARNAP. México.

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