IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS DE ...
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IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS DE INFRAESTRUCTURA EN EL DEPARTAMENTO DEL META MEDIANTE LA INSPECCIÓN Y CONTROL DE BIENES INMUEBLES EN LOS MESES DE OCTUBRE DE 2016 A FEBRERO DE 2017. PRACTICA SOCIAL, EMPRESARIAL Y SOLIDARIA KEVIN STIVEN RAMÍREZ OTÁLORA HAMILTON RODRÍGUEZ MARÍN KARLA ISLENA SANTOS PINZÓN UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA FACULTAD DE INGENIERÍAS PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL MODALIDAD DE GRADO VILLAVICENCIO 2017
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IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS DE
INFRAESTRUCTURA EN EL DEPARTAMENTO DEL META MEDIANTE LA
INSPECCIÓN Y CONTROL DE BIENES INMUEBLES EN LOS MESES DE
OCTUBRE DE 2016 A FEBRERO DE 2017.
PRACTICA SOCIAL, EMPRESARIAL Y SOLIDARIA
KEVIN STIVEN RAMÍREZ OTÁLORA
HAMILTON RODRÍGUEZ MARÍN
KARLA ISLENA SANTOS PINZÓN
UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA
FACULTAD DE INGENIERÍAS
PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL
MODALIDAD DE GRADO
VILLAVICENCIO
2017
IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS DE
INFRAESTRUCTURA EN EL DEPARTAMENTO DEL META MEDIANTE LA
INSPECCIÓN Y CONTROL DE BIENES INMUEBLES EN LOS MESES DE
OCTUBRE DE 2016 A FEBRERO DE 2017.
KEVIN STIVEN RAMÍREZ OTÁLORA
HAMILTON RODRÍGUEZ MARÍN
KARLA ISLENA SANTOS PINZÓN
Auxiliar de investigación como requisito para optar al título de ingeniería civil
Asesor técnico
NELSON EDUARDO GONZÁLEZ ROJAS
Ingeniero civil, Especialista en recursos hídricos
UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA
FACULTAD DE INGENIERÍAS
PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL
MODALIDAD DE GRADO
VILLAVICENCIO
2017
AUTORIDADES DE LA UNIVERSIDAD
DRA. MARITZA RONDÓN RANGEL
RECTORA NACIONAL
DR. CÉSAR PÉREZ LONDOÑO
DIRECTOR DE SEDE
DR. HENRY VERGARA BOBADILLA
SUBDIRECTOR ACADÉMICO
DR. NANCY GIOVANA COCUNUBO
COORDINADORA DEL CENTRO DE INVESTIGACIONES
ING. RAÚL ALARCÓN BERMÚDEZ
DECANO FACULTAD DE INGENIERÍAS
ING. NELSON EDUARDO GONZÁLEZ ROJAS
COORDINADOR DE COMITÉ DE INVESTIGACIONES DE PROGRAMA
PÁGINA DE ADVERTENCIA
La Universidad Cooperativa de Colombia,
sede Villavicencio, no se hace responsable de
los conceptos emitidos por los autores de este
trabajo.
PÁGINA DE ACEPTACIÓN
Aprobado por el comité de investigación en
cumplimiento de los requisitos académicos
exigidos por la Universidad Cooperativa de
Colombia para optar al título de ingeniero civil.
______________________________________
______________________________________
Jurado
Jurado
Jurado
Villavicencio, Mayo 03 de 2017
DEDICATORIA
Este trabajo está dedicado primeramente al ingeniero más famoso que ha existido, el
Maestro de Maestros, quien en tan sólo siete días ejecutó la más grande obra del Universo.
A nuestros padres, por su sabiduría, entrega y motivación a seguir nuestros sueños; este
logro también es de ustedes y para ustedes. A nuestros hermanos por ser compañía y
colaboradores en noches de desvelo y a todos aquellos que de una u otra forma estuvieron a
lo largo de este camino, formándonos como profesionales, pero, sobre todo, como personas.
Los autores.
Quiero dedicarle este trabajo a mi familia, por su ayuda cuando más lo necesite; en
especial a mis padres, por su constante apoyo, cooperación y paciencia, animándome
siempre a seguir con este proyecto. A Martín, por ser mi motivación cada día, por
cambiarme la vida y enseñarme que el amor incondicional sí existe. A mis amigos,
compañeros y docentes, quienes hicieron parte de mi formación profesional e integral. A
ellos les dedico este trabajo con mucho cariño y un enorme agradecimiento.
Karla Islena Santos Pinzón.
Dedico este trabajo primeramente a Dios, por ser quien me brindo la sabiduría, la
disciplina y la constancia en el transcurso de mi formación. A mi familia por ser mi pilar y
apoyo incondicional, en especial a Ofelia y Ramón ya que fueron los que me inculcaron los
valores y principios para ser quien soy el día de hoy. A mis docentes y amigos por sus
enseñanzas y experiencias vividas, enseñanzas que me formaron como profesional y
experiencias que no olvidare. A ellos dedico este trabajo con un profundo agradecimiento,
respeto y cariño.
Hamilton Rodríguez Marín
Este trabajo lo dedico a mis padres por brindarme la confianza y oportunidad para
poder culminar esta meta, a ellos por sus grandes consejos que me motivaban a seguir
adelante. A mis hermanos y novia que de una u otra manera me brindaron su apoyo en el
transcurso de la carrera. A mis compañeros y docentes que compartieron sus conocimientos
sin ningún interés.
Kevin Stiven Ramírez Otálora
AGRADECIMIENTOS
Los autores presentes expresan sus agradecimientos a:
La Universidad Cooperativa de Colombia, sede Villavicencio, por brindarnos las
herramientas académicas durante el proceso de formación como ingenieros civiles.
La docente Elizabeth Hernández, por el apoyo y acompañamiento prestado durante la
elaboración de este proyecto.
El ingeniero Nelson González, docente de la Universidad Cooperativa de Colombia y
tutor de prácticas, por su tiempo, colaboración y disposición para compartirnos su
conocimiento en este periodo de prácticas empresariales.
Los entes y funcionarios de la Gobernación del Meta por brindarnos la confianza para
ejecutar las actividades propuestas.
Los autores.
CONTENIDO
Pág.
INTRODUCCIÓN .................................................................. ¡Error! Marcador no definido.
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .........................................................................17
2. ANTECEDENTES ...........................................................................................................19
3. OBJETIVOS.....................................................................................................................21
3.1. Objetivo general .......................................................................................................21
3.2. Objetivos específicos ................................................................................................21
4. JUSTIFICACIÓN .............................................................................................................22
5. MARCO DE REFERENCIA ............................................................................................24
5.1. Marco contextual ......................................................................................................24
5.1.2 Localización ...............................................................................................................24
5.1.3 Densidad de población ................................................................................................25
5.1.4 Uso del suelo ..............................................................................................................25
5.1.4.1 Suelo urbano y de expansión urbana ........................................................................25
5.1.4.2 Suelo rural y suburbano ...........................................................................................27
5.1.5. Aspectos ambientales.................................................................................................28
5.2. Marco teórico ...........................................................................................................28
5.2.1. CLASIFICACIÓN SEGÚN SU ORIGEN ............................................................33
5.2.2. CLASIFICACIÓN SEGÚN EL ÁREA AFECTADA O DE PROCEDENCIA ....34
5.2.3. EFECTOS EN LAS ESTRUCTURAS Y MUROS ..............................................39
5.2.4. PREVENCIONES GENERALES, ELEMENTOS QUE INTERVIENEN EN
SOLUCIONES ....................................................................................................................45
5.2.5. CRITERIOS GENERALES PARA LA PREVENCIÓN DE PATOLOGÍAS: .....45
5.3. Marco legal ...............................................................................................................47
5.4. Marco conceptual .....................................................................................................50
6. METODOLOGÍA ............................................................................................................52
6.1. Tipo de investigación................................................................................................52
6.2. Etapas de la investigación .........................................................................................52
7. ANÁLISIS DE RESULTADOS .......................................................................................57
8. CONCLUSIONES............................................................................................................72
9. RECOMENDACIONES ..................................................................................................73
REFERENCIAS ..................................................................................................................74
ANEXOS .............................................................................................................................75
LISTA DE TABLAS
Pág.
Tabla 1 Proyección poblacional ........................................................................................... 25
Tabla 2. Zona 1: Viviendas de interés social ........................................................................ 59
Tabla 3. Descripción de estados y acciones recomendadas.................................................. 62
Tabla 4. Zona 3: Inmuebles de carácter publico ................................................................... 66
Tabla 5. Descripción de estados y acciones recomendadas.................................................. 69
Tabla 6. Recopilación de datos obtenidos ............................................................................ 70
LISTA DE FIGURAS
Pág.
Figura 1. Localización de la zona ......................................................................................... 24
Figura 2. Clasificación del suelo urbano y de expansión urbana ......................................... 26
Figura 3. Clasificación del suelo rural y suburbano ............................................................. 27
Figura 4. Localización de la zona. ........................................................................................ 55
Figura 5. Localización urbanización charrascal .................................................................. 57
Figura 6. Localización Semillas de Paz (Urb. Guatape ll) .................................................. 58
Figura 7. Localización Urbanización Ciudad Salitre. ........................................................... 58
PALABRAS CLAVES
▪ Plan de ordenamiento territorial (POT): es la norma que define cómo puede la
ciudad hacer uso de su suelo y dónde están las áreas protegidas, en qué condiciones
se puede ubicar vivienda, actividades productivas, culturales y de esparcimiento.
▪ Bienes inmuebles: son aquellos elementos de la naturaleza, que no pueden
trasladarse de forma inmediata de un lugar a otro sin su destrucción o deterioro
porque responde al concepto de fijeza. Por ejemplo, Los edificios y las heredades.
▪ Cedula catastral: Es el registro físico de la historia del predio, donde se van
anexando las novedades que a través del tiempo se presenten. Documento con el
que se comprueba la información con que está registrado un predio en el catastro;
SDP- Conjunto de número o caracteres que identifican a cada inmueble incorporado
en el censo predial y que a su vez lo georreferencia.
▪ Folio de matrícula inmobiliaria: es la identificación única de cada bien
inmueble. Sus cifras señalan la ubicación del bien, el departamento y la oficina de
registro que asienta cada uno de los títulos donde el bien inmueble esté involucrado.
▪ Certificado libertad y tradición: Documento que se expide en donde se
informa las características del predio, historial de propietarios, medidas cautelares,
limitaciones, gravámenes y la titularidad actual del predio.
▪ Predio: Es un inmueble no separado por otro predio público o privado, con o sin
construcciones y/o edificaciones, perteneciente a personas naturales o jurídicas. El
predio mantiene su unidad, aunque esté atravesado por corrientes de agua pública. *
Se incluyen en esta definición los baldíos, los ejidos, los vacantes, los resguardos
indígenas, las reservas naturales, las tierras de las comunidades negras, la propiedad
horizontal, los condominios (unidades inmobiliarias cerradas), las multipropiedades,
las parcelaciones, los parques cementerios, los bienes de uso público y todos
aquellos otros que se encuentren individualizados con una matrícula inmobiliaria,
así como las mejoras por edificaciones en terreno ajeno.
▪ Zonificación: División territorial del Distrito Capital para regular en forma
ordenada los usos a los cuales se destina el suelo, su intensidad y las características
urbanísticas de las edificaciones que los soportan.
▪ Mantenimiento preventivo: En las operaciones de mantenimiento, el
mantenimiento preventivo es el destinado a la conservación de equipos o
instalaciones mediante la realización de revisión y reparación que garanticen su
buen funcionamiento y fiabilidad.
▪ Mantenimiento correctivo: Se denomina mantenimiento correctivo, aquel que
corrige los defectos observados en los equipamientos o instalaciones, es la forma
más básica de mantenimiento y consiste en localizar averías o defectos y corregirlos
o repararlos.
▪ Estructuras: La estructura es el conjunto de elementos que caracterizan un
determinado ámbito de la realidad o sistema. Los elementos estructurales son
permanentes y básicos, no son sujetos a consideraciones circunstanciales ni
coyunturales, sino que son la esencia y la razón de ser del mismo sistema. Los
elementos que configuran una estructura son definidos por unos rasgos básicos o
característicos, y se diferencian o se individualizan los unos respecto a los otros por
lo que llamamos rasgos distintivos. Habrá rasgos distintivos que nos permitirán
aislar colectivos, grupos entre los colectivos e individuos entre los grupos. Este
concepto es aplicable a todas las ciencias, y entre ellas a las sociales, donde
permiten hacer análisis de los grupos que las integran y de la dinámica que pueden
generar.
▪ Patologías en las estructuras: ciencia que estudia los problemas constructivos
que aparecen en el edificio (o en parte de él) después de su ejecución" El concepto
de patología abarca todas las imperfecciones, visibles o no, de la obra edificada
desde el momento del desarrollo del proyecto. Patología, concepto inicialmente
utilizado en la medicina y que ya hace unas décadas se ha incorporado a la
construcción, que significa "estudio de una lesión". Y es exactamente eso lo que
identificamos en algunas construcciones. Éstas pueden presentarse en diferentes
partes componentes de un edificio, y responden a una gran cantidad de causas, que
es necesario identificar en cada caso para poder resolverlas.
RESUMEN
El presente trabajo es un informe que está basado en la práctica profesional
universitaria, realizada en la Secretaría administrativa de la Gobernación del Meta donde se
explica el proceso de identificación y actualización del inventario de bienes inmuebles, por
medio de recolección de información de cada inmueble como su localización, folio de
matrícula, cédula catastral, certificado de libertad y tradición, escritura o resolución, para
sistematizar de manera organizada en fichas técnicas el proceso que se recomienda realizar
para cada uno de los predios. Posteriormente, con la información obtenida, se realiza la
visita técnica por parte de los funcionarios del proyecto en acompañamiento de practicantes
con el fin de inspeccionar visualmente las anomalías que se encuentran en la estructura de
las edificaciones.
El objetivo principal de la práctica es cuantificar de forma estadística los daños y el
nivel de deterioro en el que se encuentran actualmente los predios, evaluando de forma
visual el estado de la edificación, para así entregar un aporte a las acciones recomendadas
de mantenimiento, ya sea preventivo o correctivo. Para ello se implementó el uso de un
formato que compila información de patologías físicas que son fácilmente evidenciadas de
manera observacional en la estructura, cubierta o pisos, y que permite llevar un control de
las condiciones actuales de la estructura.
Debido a la diferencia de ámbitos laborales y con el fin de obtener un alto grado de
entendimiento entre los partícipes del proyecto y nosotros como practicantes, los
contenidos y conceptos de los formatos fueron apoyados en información recaudada de
diferentes fuentes de internet, con conceptos técnicos que expresaran de la forma más clara
los efectos producidos por diferentes factores.
IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE OBRAS
PÚBLICAS DE INFRAESTRUCTURA EN EL
DEPARTAMENTO DEL META MEDIANTE LA
INSPECCIÓN Y CONTROL DE BIENES INMUEBLES
EN LOS MESES DE OCTUBRE DE 2016 A FEBRERO
DE 2017.
Informe final de práctica profesional universitaria
INTRODUCCIÓN
En los proyectos de obras civiles se pueden englobar diferentes características en el
desempeño de la obra. Es necesario seguir unos parámetros para su ejecución y buen
funcionamiento garantizando tiempo, costo y calidad. Para que esto se lleve a cabo
correctamente, lo especificado en los contratos debe contar con una buena supervisión e
inspección de obra para evitar errores en su desarrollo. (Anónimo, 2012)
Briceño (2002) afirma “Es una actividad mediante la cual se hace una revisión de
las obras que s eejecutan para lograr con la misma, que ellas se realizan estrictamente de
acuerdo con los planos y especificaciones para dichas obras”. Teniendo en cuenta estos
conceptos se obtiene una visualización más clara de la forma correcta de realización de un
seguimiento de obras. En el ámbito de la construcción de edificaciones, el concepto de
calidad les exige a los profesionales del sector un conocimiento actualizado y acertivo en
todos los temas normativos relacionados.
Esta demanda de conocimiento, asociada al crecimiento que ha experimentado el sector
durante los últimos años y a la tendencia positiva que proyecta la actividad constructora a
corto y mediano plazo, requiere de personal altamente calificado para adoptar herramientas
que garanticen la correcta ejecución de los proyectos por medio de la supervisión técnica de
obra. (ECI, 2011)
Por medio del presente trabajo, se busca demostrar que una buena planeación en los
proyectos de obra civil, junto con una correcta supervisión e inspección en la identificación
de factores externos que posiblemente pueden afectar las construcciones, son
indispensables para una buena vida útil en las edificaciones.
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
La gobernación del departamento del Meta tiene bajo su administración cientos de
predios que necesitan mantenimiento, recuperación o que se encuentran en la lupa de futuros
proyectos de inversión para el departamento ejecutados en todos los municipios que
constituyen este departamento; por lo cual las visitas y seguimiento de tantos predios es un
arduo trabajo, tedioso e incluso confuso. Por consiguiente, esta entidad necesita personal con
los conocimientos necesarios que les ayude en los oficios de revisión y planteamiento técnico
sobre estos predios.
Al realizar seguimiento a algún predio de la gobernación se disminuye la probabilidad de
que algunos de ellos necesiten mantenimientos y/o correctivos en las obras de recuperación.
Al ejecutar estas visitas, se genera un concepto técnico del estado actual de cada predio,
donde se puede evidenciar la falta de organización, seguimiento y control de los bienes
inmuebles a cargo de esta entidad. Posteriormente, se busca informar de esta manera a los
administrativos. En razón a la problemática expuesta, se busca resolver el siguiente
interrogante: ¿Por qué realizar seguimientos y visitas a los predios de la gobernación?
2. ANTECEDENTES
Ablan B, Vera D., (2006). Diseño de un Proceso de Control para la Contabilización de
las Obras de Dominio Público. El propósito de la investigación es diseñar un proceso de
control para la contabilización de las obras de dominio público, considerando como casos
de estudio a los organismos públicos, encargados de las ejecuciones de infraestructuras
sociales que los competen. “La administración pública cumple un papel preponderante
dentro de las sociedades como reguladora de los compromisos de gestión, la promoción de
mecanismos para la participación y el control sobre las políticas y resultados públicos, los
cuales deben ser una expresión del interés general y guardar coherencia con el desarrollo
económico y social del Estado.”
Caicedo, U señala que “el control es el proceso de determinar lo que se está llevando a
cabo, a fin de establecer las medidas correctivas necesarias y así evitar desviaciones en la
ejecución de los planes. Puesto que el control implica la existencia de metas y planes,
ningún administrador puede controlar sin ellos.” El referente nos aporta un planteamiento
de una planificación administrativa eficiente, convirtiéndola en una herramienta para la
toma de decisiones.
Es una investigación de campo y de carácter descriptivo, “Para indagar acerca de la
situación actual del organismo objeto de estudio, se diseñó y aplicó un cuestionario a todos
los funcionarios con grado académico de técnico superior universitario y educación
universitaria que laboran en la Dirección de Administración, específicamente en las
unidades de Contabilidad, Presupuesto y Tesorería, así como también el personal adscrito a
la Unidad de Auditoría Interna, cuyas funciones se encuentran relacionadas con la
investigación.”
De los funcionarios estudiados dentro de la investigación se dedujo que la gran parte de
ellos no están capacitados o tienen poco conocimiento de los controles que se deben usar.
De igual manera, el instituto no elabora procedimientos y actividades dirigidas al control de
la ejecución de este tipo de obras públicas, elementos importantes para el diseño de un
proceso de control. Por otro lado, no se establecen estándares que permitan verificar que el
desempeño se realizó de acuerdo a los mismos; esta situación evidencia la ausencia de
seguimiento al desempeño y por ende no se toman acciones correctivas oportunas.
Gorbaneff, G. B. (2011) ¿Para qué sirve la interventoría de las obras públicas en
Colombia?. El propósito de esta investigación es entregar los resultados de estudio de caso
que ilustren el rol de las interventorías en los contratos de obras públicas de Colombia. El
incumplimiento de los contratos dificulta su control y su cumplimiento. Para atenuar el
problema, la teoría económica sugiere activar los mecanismos de reputación de los
contratistas y hacer responsables a los ordenadores de gasto por la buena gestión de los
contratos públicos.
Coase, La naturaleza de la firma”, La empresa, el mercado y la ley, se utiliza en el
análisis del papel de los interventores se recurre a las teorías de la agencia, los costos de
transacción y los contratos incompletos. Para explicar la naturaleza de los costos de
transacción.
“Para resolver la pregunta de investigación utilizamos datos del Programa presidencial
de Modernización, Eficiencia, Transparencia y Lucha contra la Corrupción de la
Vicepresidencia, y entrevistamos a algunos de sus funcionarios. Elegimos el método de
estudios de caso porque los datos son cualitativos, provienen de distintas fuentes:
entrevistas, experiencia personal de los autores, documentos de Auditorías Visibles
realizadas por el Programa Presidencial, y porque nuestro estudio es de carácter inductivo”
utilizaron este tipo de estudio porque tiene una ventaja de analizar en profundidad.
Se deduce de la investigación que se debe reconocer que para darle solución a la falta
de compromiso de las interventorías con las obras se necesita que haya alianzas y
construcción de relaciones de confianza con grupos seleccionados de proveedores. Se debe
tener en cuenta la trayectoria en campo y como han sido las entregas de los contratantes en
otras obras para así tener algún tipo de información que los referencie de si son
responsables y merecedores de adquirir el siguiente contrato de obra pública.
3. OBJETIVOS
3.1. Objetivo general
Identificar y analizar el estado en el que se encuentran los bienes inmuebles del
inventario entregado por la secretaría administrativa, dirigidos por la gobernación del
Meta.
3.2. Objetivos específicos
3.2.1. Emplear los conocimientos académicos adquiridos en el proceso de formación
profesional al reconocimiento y análisis de las diferentes construcciones
pertenecientes a la gobernación del Meta.
3.2.2. Realizar visitas técnicas en compañía de los funcionarios de la gobernación del
Meta a los predios asignados respectivamente.
3.2.3. Realizar informes técnicos del estado en el que se encuentran actualmente los
bienes inmuebles de la gobernación del Meta.
3.2.4. Determinar las actividades correspondientes para la organización y
sistematización de la información recopilada en campo.
3.2.5. Realizar registro fotográfico de los predios para su respectivo orden y
sistematización en las fichas técnicas.
3.2.6. Entregar informes de ejecución al coordinador respectivo para su análisis y
corrección.
4. JUSTIFICACIÓN
La planeación, como parte fundamental en la elaboración de un proyecto, es necesaria
para lograr los objetivos y nos permitirá controlar, programar, y examinar las anomalías
oportunamente, lo que permitirá tomar las medidas correctivas a tiempo para cumplir con la
calidad y los costos dentro del programa. Además, es un elemento para el flujo definido de
información evitando la distorsión de esta, así como la definición de los alcances de las
partes involucradas en el desarrollo de un proyecto, parte de la adjudicación del contrato
hasta el término de este, utilizando mecanismos que nos permitan procesar en forma
moderna y rápida la información que servirá como base para definir la tendencia en calidad,
costo y tiempo de acuerdo a lo ofertado. El acceso a una información completa y confiable
es esencial para poder establecer una administración correcta, de lo contrario, cualquier tipo
de desviación tendrá como efecto pérdidas de cualquier tipo, lo cual representará la
existencia de fallas en la administración. Por lo tanto, si desde la planeación se definen los
alcances del contrato, programas y controles de obra, estaremos en posición de prevenir y
asegurar el buen funcionamiento de esta. Por otra parte, se trata de aportar conocimientos
para la planeación, programación y control de obra, siendo estos una problemática en la
industria de la construcción.
El problema central con el que se formula el proyecto es el bajo nivel de datos
actualizados de inventario de bienes inmuebles de propiedad del Departamento del Meta,
debido a la ausencia de medidas de control y seguimiento que no permite tener un a
revisión veraz y que afectan de manera directa, e indirecta a la población del departamento
del Meta, generado por diferentes causas, siendo una de ellas la insuficiencia de personal
idóneo para realizar la actualización de esta información.
El tema se desarrollará con la investigación y consulta de ingenieros profesionales
enfocada a aspectos: administrativos, económicos y normativos dentro de la industria de la
construcción. Es de vital interés, para nosotros como ingenieros en formación, ser
partícipes del desarrollo investigativo de los proyectos planteados en la actual
administración, donde se estudian posibles factores que resultan determinantes para la
ejecución de futuros proyectos de inversión, y donde se busca garantizar el éxito de todas
las actividades dentro de las obras públicas que maneja la administración municipal.
Uno de los campos de la ingeniería, de mayor cobertura a cubrir por el ingeniero
constructor, utilizando su imaginación, conocimiento y capacidad directiva apoyándose en
áreas técnicas y de administración, lo ocupa la planeación, programación y control de obra.
Por este motivo, la participación de practicantes con conocimientos en el área, aporta ideas
que pueden ayudar a facilitar la realización de bases de datos acompañados de su respectivo
soporte digital.
5. MARCO DE REFERENCIA
5.1. Marco contextual
Es de importancia el ámbito contextual ya que nos enmarca el ambiente físico
dentro del cual se desarrolla el trabajo, influyendo en los objetivos tanto generales
como específicos, brindándonos características particulares que se consideren más
apropiadas para la obtención del marco teórico.
5.1.2 Localización
El proyecto se desarrolló en la ciudad de Villavicencio, la cual se ubica en el
piedemonte de la Cordillera Oriental, al noroccidente del departamento del Meta, en la
margen derecha del río Guatiquía. Su clima es cálido y muy húmedo, con temperaturas
medias de 27º C.
Figura 1. Localización de la zona
Fuente: http://floryllano.blogspot.com.co/
5.1.3 Densidad de población
La ciudad de Villavicencio cuenta con una población urbana de 657.810
(proyección DANE) habitantes, donde 629.293 esta agrupada en la cabecera de la ciudad y
28.517 en la parte rural.
Tabla 1 Proyección poblacional
Proyección poblacional
AÑO TOTAL URBANO RURAL
2012 480.138 455.171 24.926
2015 531.862 505.269 26.593
2017 657.810 629.293 28.517
2027 1.087.993 1.052.902 35.091
Fuente: Equipo POT Norte
5.1.4 Uso del suelo
De conformidad con el artículo de la ley 388/97, el presente Decreto clasifica el
suelo de Villavicencio en suelo urbano y suelo rural.
5.1.4.1 Suelo urbano y de expansión urbana
Los usos del suelo urbano para el Municipio de Villavicencio se clasifican en:
• Vivienda
• Comercial
• Industrial
• Equipamientos
Uso Vivienda: es el destinado para el albergue de forma permanente al individuo y
la familia garantizando de manera digna la satisfacción de sus necesidades básicas. El uso
de vivienda se permitirá en cualquier Área de Actividad Urbana siempre y cuando se
garanticen las condiciones adecuadas de habitabilidad y los derechos de los moradores
Uso comercial: comprende las actividades mercantiles de oferta de bienes y
servicios los cuales se deben desarrollar en infraestructuras o construcciones que permiten
su adecuado funcionamiento, garantizando la armonía y coexistencia con los demás usos
especialmente la vivienda.
Uso industrial: comprende las actividades que se caracterizan por la realización de
procesos industriales de extracción y transformación de materias primas para la producción
de bienes y productos.
Uso equipamientos: Comprende las actividades de origen público o privado
destinados a la prestación efectiva de los servicios básicos, de soporte de la ciudad, de
movilidades y de servicios públicos, que satisfacen las necesidades de los habitantes y cuya
función es la de facilitar el desarrollo armónico de la colectividad.
Fuente: Plan de ordenamiento territorial (POT 2015), componente urbano.
Figura 2. Clasificación del suelo urbano y de expansión urbana
Fuente: https://villavicencio.wikispaces.com/10+Mapas
5.1.4.2 Suelo rural y suburbano
Se define como el uso más intensivo que puede soportar el suelo, garantizando una
producción agropecuaria sostenida y una oferta permanente en el tiempo de bienes y
servicios ambientales, sin deteriorar los recursos naturales.
Consiste en delimitar unidades de tierras con limitaciones y ocasiones similares, de
tal manera que pueden recibir el uso más razonable de acuerdo con las características
físicas del recurso y con el desarrollo socioeconómico de la región.
Fuente: Plan de ordenamiento territorial (POT 2015), componente rural.
Figura 3. Clasificación del suelo rural y suburbano
Fuente: https://villavicencio.wikispaces.com/10+Mapas
5.1.5. Aspectos ambientales
Los elementos naturales identificados, que están protegidos tanto por ser elementos
de protección ambiental y por ser de interés cultural, así como las zonas verdes y
arborización, no cuentan con un acueducto de manejo y se encuentran vulnerables a la
inseguridad, el abandono, invasión, contaminación y deterioro, No se han adelantado
acciones para su recuperación, sostenibilidad y manejo, y no es posible su disfrute por la
comunidad para usos contemplativos, culturales, recreativos o turísticos, acordes con su
naturaleza.
Las dependencias y entidades estatales dentro de lo de su competencia,
gestionaran de manera integral, articulada y conjunta la protección de los elementos
de protección ambiental y de interés cultural del municipio mediante la formulación
de planes de protección, recuperación, rehabilitación, de cada uno de los elementos,
zonas o conjuntos declarados, y sus zonas de influencia, que permitan el
aprovechamiento de sus cualidades ambientales para brindar calidad ambiental y
permitir el uso y disfrute de estos espacios.
Fuente: Plan de ordenamiento territorial (POT 2015), componente general.
5.2. Marco teórico
Para hablar sobre la importancia que tiene el control y seguimiento de una obra o
predio en el ámbito administrativo se consultaron distintos autores, definiciones y
problemas que se han visto en otras investigaciones, de lo cual “En todo proyecto de una
obra civil se observan distintas características que engloban el desempeño óptimo de la
obra. Para esto es necesario seguir una serie de normas las cuales se deben utilizar en la
ejecución de obras, … La inspección es la verificación antes de su inicio, durante la
ejecución y luego de su conclusión, mediante fiscalización directa y ensayos de control
de calidad, de que la obra se ajusta a las normas generales y particulares,
especificaciones, planos de construcción y, en general, a la buena práctica de la
ingeniería. Garantiza el fiel cumplimiento de las especificaciones, guardar los intereses
económicos y asesorar al cliente.” (Pérez, A&C, 2012).
Según una definición de la universidad pontificia javeriana (2015) Las obras de
construcción en general son la base y sustento tangible de prácticamente todos los
sectores económicos y por ello su participación en el Producto Interno Bruto (PIB) de
los países es determinante. No obstante, la ejecución de campo y la ingeniería de detalle
aún tienen la responsabilidad de reducir la gran mayoría de pérdidas, errores y factores
de poca competitividad que se implementan en obras, labores que pueden tener mejores
resultados si se incorporan nuevas y/o más eficientes tecnologías de procesos, de
materiales, de equipos, para mejores resultados económicos y sociales.
Para Santiago Arce (2009) en su referente de la identificación de los problemas
en la logística de abastecimiento de las empresas constructoras define: La Industria de la
construcción es una actividad de vital importancia para la economía de un país. A
diferencia de otras industrias, la de la construcción es parte fundamental del desarrollo
social y económico de Colombia. A pesar de su importancia, la industria de la
construcción es uno de los sectores que menor grado de desarrollo tiene en Colombia. Es
común observar o saber de sobrecostos, incumplimiento en los plazos, desperdicio de
materiales y almacenaje inoficioso en los proyectos de construcción que inciden
negativamente en la productividad y competitividad de las empresas constructoras.
A diferencia de otras industrias, la de la construcción es parte fundamental del
desarrollo social y económico de un país. En Colombia, para el 2008, el agregado de la
construcción (edificaciones y obras civiles) representa el 4.7% del PIB nacional y el
5.2% del total de ocupados del país (892.846 personas). De esta manera, la construcción
en Colombia y en el mundo es una fuente importante de trabajo, ya que usa mano de
obra en forma intensiva. Igualmente, tan solo la actividad edificadora represento en
promedio, 21% de la formación bruta de capital o de la inversión total del país durante el
periodo 2002-2006. Con base en lo anterior, es justo afirmar que la construcción utiliza
y consume una cantidad importante de recursos privados y públicos puesto que genera
una alta inversión para casi todos los proyectos de construcción que se emprenden. Por
estas razones, evaluar la industria de la construcción y su importancia dentro de la
economía nacional encuentra su justificación en la importancia relativa como proporción
del Producto Interno Bruto (PIB), en su papel como medio de inversión de grandes
recursos escasos, en su capacidad de producir empleo, especialmente de mano de obra
no calificada y más importante aún, en el efecto multiplicador que tiene sobre la
economía en su conjunto.
La administración de materiales en un proyecto de construcción, es un proceso
permanente a lo largo de todas las etapas de un proyecto de construcción. El grado de
éxito de cualquier proyecto es en gran medida dependiente del aprovisionamiento de
equipos, materiales y todos los elementos necesarios que cumplan con la calidad
especificada para la obra. Un manejo y control apropiados de los materiales y su
disponibilidad para la ejecución de los trabajos, según especialistas del sector, tiene un
impacto positivo sobre la productividad de una obra.
La práctica muestra que la existencia de interventores no garantiza la calidad de
las obras ni la solución pronta y barata de las controversias. Según Arias y Sandoval
(2002), “las entidades públicas gastaron el 46% de sus recursos en el pago de sentencias
y conciliaciones entre 1990 y 2000. Las entidades encargadas de la construcción de
infraestructura son las que tienen el mayor volumen de contratación y de demandas en
su contra. En 2001 había en los tribunales 2.449 procesos contra INVIAS y 3.300 contra
el Ministerio de Transporte. Aunque la interventoría fue diseñada para blindar el Estado
es una de las fisuras por las que entra la corrupción. Un estudio de Fe desarrolló (1997)
encontró que durante la ejecución del contrato los interventores pueden condicionar la
aprobación de las actas al pago de “peajes”, y que es común el uso de los materiales de
mala calidad.”
En el análisis del papel de los interventores se recurre a las teorías de la agencia,
los costos de transacción y los contratos incompletos. Para explicar la naturaleza de los
costos de transacción (Coase, 1937), es útil compararlos con la fricción en sistemas
mecánicos: los costos de transacción son indeseables pero inevitables. ¿De qué depende
la intensidad de la fricción? En la existencia de costos de transacción intervienen
aspectos de la naturaleza humana, como la racionalidad limitada (Simón, 1972) y el
oportunismo, entendido como la búsqueda del interés propio con dolo (Williamson,
1989). Pero hay una condición suficiente para que existan costos de transacción: la
especificidad de los activos. Williamson (1991) sintetiza las dimensiones de las
transacciones que explican la existencia de costos de transacción:
− Especificidad de los activos, es decir, cuando un activo no se puede destinar a
otros usos sin perder valor, de modo que el proveedor depende de su relación con el
comprador.
− Frecuencia de las transacciones.
− Incertidumbre de las transacciones, en la que intervienen el oportunismo, la
racionalidad limitada y la incertidumbre ambiental. Si estas características se encuentran
en la contratación pública, se puede concluir que el ambiente se caracteriza por altos
costos de transacción. El Estado no conoce todas las condiciones
–climáticas, geológicas, sociales, de seguridad, cambiarias, etc.
– que pueden afectar la obra.
Tiene cierta capacidad para hacer estudios previos y planificar, pero esta
capacidad es limitada, aun en situaciones que están bajo su absoluto control, como la
asignación de recursos. En principio, los funcionarios no pueden contratar ningún bien o
servicio sin firmar un contrato y sin disponer de los recursos necesarios. En la práctica,
la urgencia social, política o económica lleva a que las entidades públicas contraten sin
respaldo presupuestal y a veces sin un contrato formal. Según Gorbaneff, G & B, (2011),
Pág. 415.
Para Romero y Echeverry, (2010), pág. 5, una obra se ejecuta bajo la figura de la
Administración Directa o Delegada, la Inspección es más compleja, porque en este caso,
el ente contratante asume la función de la empresa constructora, por lo tanto, contrata
directamente todo el personal (Profesional Residente, Maestro de obras, plomeros,
electricistas, carpinteros, estructuritas, albañiles, obreros, etc.), compra todos los
materiales y equipos que se emplean en la obra y suministra todos los instrumentos de
trabajo. Esta función la delega en un profesional o grupo de profesionales que,
normalmente, es el mismo Residente en la obra. Este delegado recibe desde el comienzo
de la obra avances financieros para adquirir materiales, pago de personal y hacer todos
los gastos que ocasiona la obra. Semanalmente o quincenalmente, según lo establezca el
contrato, rinde cuentas al ente contratante quien está asistido por el Ingeniero Inspector.
En esta modalidad de contratación, el Inspector podrá ser el mismo Residente, ya que las
dos figuras forman parte del personal contratante, son designados por el mismo
propietario; sin embargo, en algunos casos, conviene separar las dos funciones. La
Supervisión se ejercerá del mismo modo como se explicó anteriormente, ejercida por el
equipo proyectista. Si el delegado no pertenece al personal fijo del Ente Contratante,
cada vez que rinde cuentas, cobra por sus servicios un porcentaje de la suma invertida,
que está previamente determinada en el contrato. Si el delegado forma parte del personal
fijo del ente contratante, tendrá un sueldo fijo, y, probablemente, según sea el sitio de la
obra, tendrá viáticos y gastos de alimentación y transporte. Este sistema de contratación
es más económico para el contratante, porque se ahorra los incrementos que cargan las
empresas constructoras por financiamiento, gestiones por subcontratos,
responsabilidades contractuales, gastos generales y utilidades. En este caso, el Inspector,
además de realizar todos los controles técnicos que le corresponden, tiene que revisar y
autorizar todos los gastos que se hacen en la obra, y debe participar en la escogencia del
personal y en todos los subcontratos que se realicen.
En la ingeniería hablamos sobre los costos de las construcciones, donde López de
Ortigosa Casares, (2013), pág. 11, dice que “tradicionalmente se ha considerado a la
ingeniería de costos como un sinónimo de análisis de precios unitarios. Es indiscutible
que este análisis constituye una parte- por lo de mas importante- de la ingeniería de
costos, pero no constituye del todo. De hecho, esta materia si tiene un sinónimo, pero no
el ya citado: ingeniería de costos es similar a hablar de control de costos de
construcción. Como se mostraba más adelante, la ingeniería de costos es una parte de la
administración de proyectos de construcción, la cual es una subdivisión especializada de
la administración de proyectos; esta- a su vez- forma parte de la administración general.
Por este motivo, el auto considera conveniente iniciar este capítulo- y por tanto esta
obra- con algunas consideraciones muy generales sobre administración general,
administración de proyectos y proyectos de construcción, para que sea factible entender
con mayor claridad el campo de acción de la ingeniería de costos, a través de la
definición que se propone más adelante”.
¿Por qué surgen las patologías?, ¿cuáles son sus causas?, ¿cómo se manifiestan?,
¿cuáles son sus efectos en la construcción? Estas son las preguntas que nos llevan a un
análisis que dará por resultado un diagnóstico, el cual será decisivo para definir el
tratamiento adecuado.
5.2.1. CLASIFICACIÓN SEGÚN SU ORIGEN
Podemos clasificar sus causas según su origen en:
• Lesiones químicas, es el resultado de la exposición de los materiales a sustancias
corrosivas que provienen del exterior o del interior. La corrosión puede generarse por:
Corrosión química: reacción de metales con gases; Corrosión electroquímica: corrosión de
metales por un medio electrolítico; Corrosión metálica: metales en contacto con agua;
Corrosión por erosión: es el desgaste en la sección de los metales, ej. El desgaste de una
cañería por la velocidad del fluido que circula en su interior por acción de una bomba muy
potente; Corrosión por incrustación: por deposición de sarro y barro, ej. Sedimentación de
sarro en un termo calefón; Corrosión general: deterioro por acción del medio ambiente
como por ej.: la oxidación, la eflorescencia aparición de manchas blancas por presencia de
sales.
• Lesiones físicas, se dan comúnmente por la acción de los agentes climáticos como la
lluvia, la lluvia ácida, el viento, el calor, los rayos ultra violetas, la nieve etc., resultando
por ej.: la humedad, la suciedad, la erosión, la dilatación, la deformación, la rigidización, la
fragilidad, el resecamiento, la criptoflorescencia o aumento de volumen por absorción de
humedad. .
• Lesiones mecánicas: pueden generarse por acción de tensiones no estabilizadas, por
falta de coordinación de las obras civiles, como por ej.: grietas, fisuras, deformaciones,
desprendimientos.
• Lesiones orgánicas: se dan por ataques de insectos y parásitos.
• Lesiones por ruidos: es la contaminación sonora relacionada a la contaminación
ambiental, su efecto es la reverberación, pero más incidencia tiene sobre el ser humano
afectando a su salud y ocasionándole: fatiga auditiva, sordera a partir de 90db, traumatismo
acústico a partir de 140 db, alteraciones en el ritmo cardiaco y la presión arterial, menor
rendimiento laboral, alteraciones en la calidad del sueño, dolor de cabeza, sensación de
displacer, el 50% de los errores en las tareas de concentración, y el 20% de los accidentes
de trabajo están relacionados con esta causa. Por estas razones estudiaremos los materiales
acústicos que ayudan a prevenir o solucionar estos problemas. En general estas patologías
perjudican el aspecto de la obra, destruyen los pulidos, altera los colores, generan manchas,
afectan las secciones de los metales e incluso los elimina, disminuyen las resistencias,
destruyen la estanqueidad, generan sustancias contaminantes, y perjudican la salud.
5.2.2. CLASIFICACIÓN SEGÚN EL ÁREA AFECTADA O DE PROCEDENCIA
Así también se puede clasificar sus causas según el área afectada o de procedencia en:
• Patologías de acabados, o lesiones menores. Son aquellas que afectan a los revestidos,
maderas, pinturas, pisos, revoques, etc. Pueden provenir estas patologías de los sustratos,
estructuras o muros, así como también originarse por causas propias a los materiales de
acabados, como por ejemplo la mala colocación de los mismos, por no conocer las
especificaciones técnicas del material, o por causas externas como por ejemplo la acción de
los agentes climáticos.
• Patologías de la madera: pueden deberse a su exposición a condiciones climáticas
adversas como: exposición a rayos solares, erosiones diversas, defectos propios del
material: fibras, nudos; o bien a una instalación anómala: falta de tratamiento con pinturas,
lustre o barnices, falta de mantenimiento, etc., las cuales producen alteraciones
superficiales que afectan el aspecto decorativo de la misma y facilitan la entrada de agentes
destructivos tales como hongos e insectos. Patología en la madera causada por los agentes
climáticos: Cuando la madera está mucho tiempo expuesta al aire, se produce la oxidación
del carbono, envejeciendo la madera que va tomando un color oscuro. La lluvia y la
humedad provocan cambios dimensionales (hinchazón y deformación por contenido de
agua en las fibras) y favorecen la aparición de hongos y xilófagos. La madera sumergida en
agua dulce o empotrada en un terreno saturado, (Tablestaca, Pilotes), se conserva bien, en
general. Sumergida en agua salada es fácil que sea atacada por organismos marinos. Sin
embargo, la madera que está alternativamente dentro y fuera del agua es la más
perjudicada. El sol y la humedad combinados provocan la degradación superficial de la
madera, y se produce el efecto conocido como meteorizado. La exposición de la madera a
la radiación solar provoca la desaparición de su color natural. Por otra parte, la misma
adquiere rugosidad al tacto. La madera resiste mal a la acción del fuego, lo cual se agrava si
es rica en resinas, grasas. Los ácidos y las bases pueden producir un ataque a la madera,
hidrolizando la celulosa o disolviendo la lignina. La cal y el hormigón fresco pueden atacar
a la madera, pero las consecuencias son leves. Los hongos se fijan en el material y
destruyen la lignina, que es la sustancia que actúa como puente de unión entre las células de
la madera, la cual se va desintegrando de a poco y adquiere una textura rugosa y agrietada.
A partir de allí se produce la filtración de humedades que no encuentra freno a su
penetración. A su vez la humedad da pie al moho, que, si no es detectado a tiempo,
provocará la pudrición de la madera.
• Patologías de los suelos: son las características propias de los suelos los que incidirán o
afectarán a las construcciones, como por ej.: las bajas resistencias, inundables, anegadizos,
rellenados, desmoronables, o aquellos suelos expansivos. Dichas características deberán ser
tenidas en cuenta en el diseño, el cálculo y el sistema constructivo, a fin de prevenir las
patologías que surjan de ellos.
• Patologías de las instalaciones: son aquellas causadas por desperfectos en las
instalaciones, pero que también generan perjuicios en los acabados. Un ejemplo muy
común es la humedad originada por la rotura de tuberías.
Las Patologías originadas por las Instalaciones provocan daños que pueden afectar al
resto de los elementos constructivos 11 del edificio, y suponen alrededor del 11% de la
siniestralidad. Estas Patología pueden ser: Directas, cuando las fallas son provocadas en la
propia instalación, Indirectas, cuando los daños se localizan en elementos ajenos a la propia
instalación.
Causas más comunes: Estos son algunos ejemplos de Patologías originadas por
Instalaciones que se encuentran con frecuencia:
• Taponamiento de tuberías por el sarro o barro que las obstruyen, disminuyendo la
sección efectiva de las mismas y ocasionando el rebose de las aguas.
• Desplazamiento, desprendimiento y/o rotura de los tubos que componen la red.
• Humedades y deterioro de pavimentos o revestimientos, por falla en las uniones de las
tuberías.
• Condensación por la falta de aislamiento en las tuberías.
• Corrosión de las tuberías por falta de protección exterior, empleo de materiales no
adecuados, o trabajo a temperaturas excesivas.
• Corrosión y manchas en cielorrasos.
• Daños en elementos estructurales por el paso de instalaciones no previstas.
• Patologías de los elementos estructurales o lesiones mayores: Consistentes en: fisuras,
grietas, deformaciones, desprendimientos, coqueras, rotura por presión negativa,
debilitamiento de armaduras, colapso.
Debemos destacar que la calidad de obra está directamente ligada a la prevención de las
patologías, y esto radica en el buen diseño arquitectónico, en su forma y 12 orientación,
adecuado al sistema constructivo del lugar, influenciado por el clima de la región; así como
también adecuado a las normas constructivas; a la selección criteriosa de los materiales de
construcción; a la calidad de estos; a la correcta aplicación de los procesos constructivos; a
la implementación de mano de obra calificada; a los estrictos controles de calidad, sin
olvidar el oportuno mantenimiento del edificio, dando como resultado el aumento de su
vida útil. A continuación, realizaremos un análisis más profundo de aquellas patologías que
consideramos más corrientes.
CAUSAS Y EFECTOS:
EN LAS FUNDACIONES, ESTRUCTURAS Y MUROS. Entendiendo estos conceptos,
podemos afirmar que “las fisuras” son una de las causas que inician un proceso de
degradación, en un edificio, al que se irán sumando otras acciones, especialmente del medio
ambiente, que llegarán a afectar totalmente a la aislación, en especial si esta es deficiente,
dejando así desprotegido al edificio.
Al hablar de fisuras podemos distinguir varias causas por las que estas se presentan: por
reacciones químicas; por reacciones electroquímicas; por reacciones térmicas, por el
cambio de uso, por relación entre la resistencia interna y la acción externa; donde adquieren
vital importancia los procesos de interacción entre el suelo y las estructuras, en cuanto a las
acciones y reacciones entre edificios de mayor o menor porte, la interacción entre
cerramientos y estructuras, así como entre el entorno y el edificio.
Es importante entender la interacción que se establece entre suelos, fundaciones y
estructuras, así podemos afirmar que en edificios de menor porte, de una o dos plantas, los
suelos actúan sobre las estructuras, en cambio en aquellos de mayor envergadura, varios
niveles, la construcción actúa sobre los suelos. Conociendo la relación directa que se
establece entre ambos, no podemos solo preocuparnos por la tensión admisible del suelo,
sin detenernos a analizar cómo afecta la humedad u otras fuerzas. La mayoría de las
patologías observadas en los edificios livianos, se presentan por efectos mecánicos
producidos por el suelo.
Así las Patologías que aparecen en las estructuras como consecuencia de problemas
originados en las cimentaciones, provocan daños que a veces pueden concluir en colapsos,
lo que conlleva pérdidas materiales y hasta de vidas humanas. Trataremos aquí de
determinar las causas más frecuentes, sus efectos en las construcciones, y recordaremos la
importancia que significa el correcto diseño del proyecto y el control permanente en la
ejecución de las obras.
Estas fallas estructurales pueden originarse en la interacción entre el terreno y la
estructura; el terreno recibe las cargas trasmitidas y se deforma bajo esta presión. Sabemos
que el terreno no es una masa homogénea de tierra, como otros materiales; el terreno es
heterogéneo, es decir, que posee distintos componentes que lo integran (áridos, arcillas,
tierra vegetal, humus, residuos orgánicos o inorgánicos, restos de construcciones o antiguas
cimentaciones, agua, etc.) , por esta razón en muchos casos es difícil evitar que se
produzcan asientos diferenciales entre diferentes elementos de apoyo, pues el material que
subyace bajo estos cimientos puede comportarse de distinta forma. Tanto la resistencia
como la deformabilidad del terreno no son constantes y pueden ser afectadas entre otras,
por causas como: modificaciones en el contenido de humedad, lavado de áridos,
disoluciones, actividades de la construcción en áreas próximas a la obra.
También hay que tener en cuenta el deterioro de los materiales por acciones químicas, el
incremento o variaciones de las tensiones en el terreno no contemplados en el proyecto.
Causas de fallas en cimentaciones superficiales: En las cimentaciones superficiales pueden
ocasionarse fallas por las siguientes causas:
• Socavación y arrastre de finos.
• Cimentación apoyada sobre rellenos mal compactados o flojos.
• Existencia de arcillas expansivas o suelos colapsables.
• Existencia de zanjas rellenas mal compactadas.
• Hundimiento de oquedades no detectadas en etapa de estudio inicial.
• Deslizamientos provocados por la excavación.
• Heterogeneidad de la cimentación o del terreno, que provoca asientos diferenciales
entre apoyos. Causas de fallas en cimentaciones profundas En las cimentaciones profundas
pueden ocasionarse fallas por:
• Rozamiento negativo.
• Los empujes laterales sobre pilotes pueden provocar esfuerzos de flexión no calculados
en el dimensionamiento.
Causas en muros y pantallas estructurales de hormigón.
En muros de contención y pantallas puede ocurrir:
▪ Falla en los apuntalamientos o en anclajes.
▪ Acción del agua por empuje sobre el muro como consecuencia del aumento del
nivel freático.
▪ Valoración incorrecta de las tensiones.
▪
5.2.3. EFECTOS EN LAS ESTRUCTURAS Y MUROS
La patología en las cimentaciones se anuncia casi siempre afectando las estructuras de los
edificios, es recién en ese momento que puede ser detectada la falla. Como la estructura
posee rigidez, en consecuencia tiene una deformabilidad tal que le permite absorber una
serie de esfuerzos hasta alcanzar su límite resistente. Cuando se producen asientos
diferenciales, aparecen esfuerzos adicionales sobre la estructura, de tal manera que pueden
llegar a provocar fisuras o grietas cuando es superado el límite tensional. La observación y
estudio de esas grietas es de gran importancia para reconocer los movimientos que ha
experimentado la estructura; por ello efectuar un análisis y diagnóstico certero, conduce a
adoptar las soluciones correctas. Éste suele ser un estudio complejo, pero la experiencia y la
comprensión del comportamiento de las estructuras combinadas con el sentido común,
pueden ayudar al momento de emitir un diagnóstico sobre las causas aparentes que han
provocado esas grietas. Por lo general, son una serie de factores que se combinan y
producen ese resultado. Contamos con una serie de criterios donde se consignan los valores
admisibles para los asientos que pudieran producirse. Ejemplificamos el “criterio de
Skempton y McDonald (año 1956)”, donde se indican los valores de distorsión angular
entre apoyos:
• δ = 1/500 de la luz, como límite seguro para edificios.
• δ = 1/300 de la luz, se espera el comienzo del agrietamiento
• δ = 1/50, daños considerables en muros y paneles de fábrica.
En luces usuales de edificación, en el orden de los 5 m., la magnitud de los asientos
máximos admisibles (Smáx = 2 - δ), se puede encontrar alrededor de los 2 cm., aclaremos
que este valor está en función del tipo de cimentación y otros factores, por lo cual este es un
valor de referencia.
• Otro lugar clave de esfuerzos es el núcleo estructural, unión de losas, pilares y vigas,
así como la unión de paredes portantes con las de cerramientos, pues ahí se generan
patologías en forma de fisuras.
• En las losas se producen fisuras en los apoyos con las vigas, a causa de los momentos
negativos que no suelen tenerse en cuenta a la hora de calcular, estas fisuras son provocadas
por levantamiento o por torsión en las esquinas. Si bien es cierto que estas fisuras no
afectan a la estructura, es probable que se conviertan en verdaderos problemas para el
revestimiento del edificio.
En los muros de hormigón armado, se suele observar la aparición de micro fisuras, que
aparecen por la retracción de la masa de hormigón, por falta de plasticidad de la misma o
por falta de un curado adecuado, así como por falencias en el cargado y vibrado del
hormigón, o deficiente resistencia del mismo.
Cuando observamos, al desencofrar, que las armaduras quedan expuestas, o la
formación de coqueras, sabemos que esto se produce por falta de vibrado y de la adición de
plastificantes a la masa de hormigón, cuando la estructura fuese muy armada, por el escaso
recubrimiento de las armaduras o mala calidad de los encofrados.
Entre los muros de un tanque de hormigón, también se suelen observar fisuras que se
deben a los esfuerzos que se dan entre ellos, los que deben absorber el momento de
empotramiento, evitando que estos vuelquen por empuje del líquido localizado en su
interior, esto es muy común en tanques elevados.
En cuanto a las interacciones entre los cerramientos y las estructuras de hormigón,
podemos decir también que en este caso las fisuras se presentan en los muros, por ser estos,
elementos rígidos que no pueden acompañar las continuas dilataciones y contracciones que
presentan las estructuras de hormigón. También se suelen presentar fisuras en la unión de
muros de cerramiento con muros portantes, pues estos últimos pueden sufrir asentamientos,
esta situación se potencia cuando se combinan ladrillos macizos con ladrillos huecos.
Es típico observar fisuras en los muros, en los ángulos de aberturas, las cuales se
originan por falta de un adecuado dintelamiento en la parte superior de las aberturas, o por
falta de este en la parte inferior, en las ventanas.
Otra causa es la interacción entre el entorno y el edificio, lo cual se pone de manifiesto
al observar como el lugar donde se construirá el edificio definirá, en caso de una mala
elección, o la ausencia de prevención, las patologías futuras y la vida útil de la
construcción, sin dejar de mencionar las patologías producidas por el clima o el medio
ambiente.
En este sentido se hace imperioso un análisis exhaustivo de las condiciones
determinantes del sitio, como ser su implantación en una zona inundable o de relleno, el
tipo de clima del lugar, considerando como afectan a la aparición de patologías, la
humedad, el calor, los saltos térmicos, el viento, la polución ambiental, las lluvias ácidas.
Todo esto con el fin de tomar los recaudos que harán a la prevención de las siguientes
patologías: corrosión química, metálica, corrosión general del edificio, produciendo el
deterioro de su aspecto, la destrucción de los pulidos, la alteración de los colores, la
generación de manchas, la disgregación de los materiales, la eliminación de la estanqueidad
de losas y muros, la disminución de las resistencias y la creación de condiciones insalubres,
o de inseguridad para la vida.
Otras patologías producidas a causa de los suelos, son aquellas observadas en edificios
construidos en suelos expansivos que contienen arcilla: El origen de las patologías por
arcillas expansivas, depende directamente de tres factores que pueden interaccionar entre si
y que son:
• La naturaleza geológica y geotécnica del suelo y en especial el porcentaje de contenido
en finos.
• El grado de expansividad a determinar en función de los diferentes ensayos
enunciados.
• Cambios de humedad, debido a intensas lluvias, a rotura de tuberías de abastecimiento
de agua, de desagües, zonas de riego abundante, lo que hace que el terreno se hidrate y se
deshidrate produciendo la expansión del mismo. Es importante destacar que normalmente
la tensión que soporta la cimentación de la edificación es similar a la que soporta el terreno
(supongamos 2kg/cm2).
En el momento en que la composición del terreno es arcilla y tiende a expandirse (por
recibir agua del exterior), la tensión del terreno sube (a 4kg/cm2) provocando una elevación
en la cimentación, así como la aparición de fisuras por asiento diferencial.
Las actuaciones a llevar a cabo para la solución de dichas patologías son complejas y de
elevado costo, siendo necesario obtener los datos geotécnicos específicos para que el
cálculo de refuerzo sea el adecuado y la patología no progrese. Los principales métodos de
reparación son:
• Recalces en cimentación, mediante micro pilotaje
• Zunchados horizontales y refuerzos en la estructura, tales como zócalos armados y
atados a la cimentación rodeando el edificio, vigas de atado a nivel de cubierta y niveles
intermedios, rigidización de marcos de puertas y ventanas, empleo de contrafuertes, etc.
En el caso de la cimentación, será necesario hacer un pilotaje hasta la zona más rígida y
no expansiva. En ella situar el pilote de soporte por hinca y alrededor de la misma colocar
grava que pueda absorber la posible expansión de las arcillas colindantes Así las patologías
más observadas en las estructuras son:
• Manchas superficiales, Fisuras y grietas, Corrosión de las armaduras,
• Coqueras, Desgaste y degradación química, Deformación excesiva,
• Disgregamiento, Rotura por presión negativa, o expansiva.
EN LOS REVOQUES Y PINTURAS:
Las patologías que aparecen en los revoques y afectan a las pinturas pueden tener su
origen en los muros y las estructuras, en patologías de instalaciones o en su proceso
constructivo. También se debe considerar al momento de analizar las patologías que afectan
al revoque, la calidad de su ejecución y su heterogénea composición. Otros factores
influyentes para la aparición de patologías son: la estrecha relación entre su
comportamiento con su exposición a los factores climáticos tales como: polución
ambiental, solicitaciones térmicas e hídricas.
Habiendo mencionado las causas más frecuentes para la aparición de patologías en los
revoques, podemos decir que estas se manifiestan como: picaduras, manchas, eflorescencia,
abultamientos y descascaramientos, fisuras, grietas, disgregamientos.
Efectos sobre los acabados:
• Las fisuras que aparecen en los revoques tienen su origen en los muros, en las
estructuras o en su proceso constructivo, y están ligadas a la aparición de otras patologías
relacionadas con la humedad. Aquellas fisuras y grietas en los revoques, que no provienen
de las mamposterías o de las estructuras, es por escasez de agua en su proceso constructivo.
Cuando se asientan o revocan los ladrillos estos deben estar bien mojados, de lo contrario
absorben el agua del revoque y este se contrae formando micro fisuras. También se
producen fisuras, en el revoque, cuando este tiene exceso de cemento, o es sometido en el
momento de fraguado, a viento o fuerte soleamiento. Las fisuras a su vez se ven afectadas
por los cambios climáticos formando una malla.
• Las eflorescencias: son manchas o escarchas que aparecen en la superficie de los
revoques y que pueden provenir de sales presente en los áridos, aglomerantes, del agua de
amasado, de la mampostería, del suelo por humedad ascendente. El ingreso de la humedad
en los paramentos hace que se disuelvan las sales presentes en las mamposterías, morteros
u hormigones, esta humedad al llegar a la superficie se evapora y quedan las sales,
momento en que aparecen las manchas o escarchas.
• El disgregamiento: se produce por efecto de la humedad dentro de la masa del revoque,
que puede venir como lo mencionamos anteriormente de la mampostería por diversas
causas, lo que produce tensiones de expansión que hacen que el revoque se disgregue,
pudiendo también afectar a la mampostería disgregando los ladrillos o producir
descascaramientos en piedras de revestido.
• Las picaduras aparecen cuando penetran impurezas dentro de la masa del mortero, que
luego reaccionan en el proceso de fraguado y explotan dejando en el revoque pequeños
agujeros.
• Las manchas comúnmente son de origen externo, debido a la polución ambiental, o por
condensación superficial. Generalmente se debe a la formación de hongos o musgos.
• Los abultamientos y descascaramientos se presentan generalmente en los revoques
exteriores, estos se forman por la penetración del agua de lluvia en las fisuras capilares o
por producción de humedad desde la mampostería. También el descascaramiento se
produce cuando existe poca adherencia del revoque con el muro, o por acción del calor que
produce la dilatación de los materiales con las consecuencias de abultamiento y
descascaramiento.
EN LOS PISOS:
Causas que producen patologías en los pisos de hormigón
• Falta de compactación de la base.
• Falta o deficiencia de junta de dilatación.
• Deficiencia en la resistencia del hormigón.
• Falta de plasticidad del hormigón.
• Falta de selladores superficiales.
• Inadecuados selladores de juntas.
• Carencia de materiales hidrófugos.
En pisos cerámicos, calcáreos, graníticos u otros:
• Falta de preparación del suelo.
• Falta de resistencia del sustrato.
• Falta de contrapiso adecuado.
• Falta de juntas constructivas.
• Falta de carpeta hidrófuga de regularización.
• Falta de calidad del mortero de asiento.
• Mala calidad del material.
Los efectos que se pueden observar, en los pisos, por causas de las patologías:
• Hundimiento y rotura de la superficie,
• Aparición de fisuras y cuarteamiento de la superficie.
• Afloración de manchas blancas sobre la superficie (sales).
• Aparición de manchas por absorción.
• Descascaramiento y disgregación de su masa.
• Degradación del material de junta.
5.2.4. PREVENCIONES GENERALES, ELEMENTOS QUE INTERVIENEN EN
SOLUCIONES
En la prevención y solución de patologías constructivas también se debe tener en cuenta
la utilización de aditivos químicos, consiguiendo con la incorporación de estos aditivos:
hormigones, morteros y revoques de grandes resistencias, sin retracción, sin fisuras,
impermeables, plásticos, livianos, térmicos, o con la característica específica que requiere
cada caso. Siempre tenemos que tener presente los siguientes procedimientos que ayudan a
consolidar el proceso constructivo y evitan la aparición de patologías, estos son:
• El uso de puente de adherencia para superficies muy lisas o en superficies logradas con
el uso de aditivos.
• El cubrimiento de revoques hidrófugos exteriores con acabados flexibles.
• El uso de adhesivos estructurales, cuando una sección de la estructura ha de proseguir.
• El uso de protectores superficiales en fachadas, techos, pisos, obras artísticas en
metales o madera.
• El uso de buñas constructivas, y juntas de dilatación estructural.
• El uso de materiales estructurantes y separadores.
• La concepción del sistema de aislación termo hidrófugo para las azoteas.
• El diseño del sistema de entubamiento de napas freáticas.
5.2.5. CRITERIOS GENERALES PARA LA PREVENCIÓN DE PATOLOGÍAS:
• Comprender la directa relación entre prevención y calidad.
• Buen diseño arquitectónico en su forma y orientación.
• Correcta documentación en obra, el detalle constructivo.
• Criteriosa selección del terreno de implantación.
• Adecuar el sitio de implantación de la obra cuando no haya opciones.
• Previsión del sistema de entubamiento de napas requerido.
• Correcta selección del sistema constructivo, adecuado al diseño, al clima del lugar y al
tipo de suelo.
• Observancia de las normas constructivas.
• Criteriosa selección de los materiales de construcción.
• Optima calidad de los materiales de construcción.
• Conocer las especificaciones técnicas de los materiales de construcción.
• Implementación de mano de obra calificada.
• Coordinación de tareas y fiscalización continúa de la obra.
• Control de calidad de los materiales y de la mano de obra.
• Periódico mantenimiento de la obra.
• Manual de uso y documentación final ajustada a la realidad.
• Prevención de los acabados con pinturas y barnices Protegen la superficie del sustrato
y le confieren cualidades de las que éste carece, pero es importante que dicha superficie
reúna las condiciones de calidad para evitar la transferencia de patologías a los acabados de
pinturas y barnices.
Habitualmente protegen al sustrato contra la acción del agua, evitan la presencia de
humedades, de las acciones del calor y los rayos ultra violetas y defienden a la superficie
tratada de la contaminación atmosférica. Propiedades de los acabados de pinturas y
barnices de buena calidad:
• Limitar la penetración de agua en los muros y controlar la difusión del vapor.
• Absorber las condensaciones superficiales de corta duración.
• Mejorar los comportamientos físicos y químicos de los materiales protegidos.
• Reforzar la capa superficial y hacerla más dura y resistente.
• Adherirse fácilmente al soporte y quedar fijados en él.
• No deteriorarse con el paso del tiempo, ni mediante las acciones agresivas del exterior,
ni las de la propia naturaleza del sustrato.
• La capa de acabado debe ser lavable e inodora. OBS: Dentro de las prevenciones
pasaremos a estudiar los tratamientos para suelos, los sistemas de entubamientos de napas
freáticas, el uso de aditivos en la construcción, los materiales y sistemas constructivos para
las aislaciones termo hidrófuga.
Fuente: http://www.cevuna.una.py/inovacion/articulos/05.pdf
5.3. Marco legal
▪ La RESOLUCIÓN 70 DE 2011 de (febrero 04) Por la cual se reglamenta
técnicamente la formación catastral, la actualización de la formación catastral y la
conservación catastral. EL DIRECTOR GENERAL DEL INSTITUTO
GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI En uso de sus atribuciones legales, y en
especial las que le confieren la Ley 65 de 1939, el Decreto 1301 de 1940, la Ley 14
de 1983, el Decreto 3496 de 1983, el Decreto 2113 de 1992 y el Decreto 208 de
2004 considera que: Que con posterioridad a la expedición de la Resolución 2555
de 1988, se han dictado una serie de normas relacionadas con el catastro, que
sugieren la actualización y ajuste de la normatividad técnica. Que con las nuevas
tecnologías se logra que la administración pública sea más eficiente y eficaz en el
manejo de la información y, por tanto, la hace más confiable para el usuario. Lo
cual genera la necesidad de establecer y adoptar un marco normativo que permita,
en un contexto jurídicamente seguro el uso de la tecnología como un medio de
intercambio de información y su aprovechamiento por parte de los usuarios y de las
autoridades catastrales. Que, en consecuencia, es necesario unificar y actualizar, las
disposiciones sobre los procesos de la formación, actualización de la formación y
conservación del catastro dentro del territorio nacional.
▪ LEY 388 DE 1997 (Julio 18) Reglamentada por los Decretos
Nacionales 150 y 507 de 1999; 932 y 1337 de 2002; 975 y 1788 de 2004; 973 de
2005; 3600 de 2007; 4065 de 2008; 2190 de 2009;Reglamentada parcialmente
por el Decreto Nacional 1160 de 2010, Por la cual se modifica la Ley 9 de 1989,
y la Ley 2 de 1991 y se dictan otras disposiciones. EL CONGRESO DE
COLOMBIA, Artículo 1º.- Objetivos. La presente Ley tiene por objetivos:
I. Armonizar y actualizar las disposiciones contenidas en la Ley 9 de 1989 con las
nuevas normas establecidas en la Constitución Política, la Ley Orgánica del Plan
de Desarrollo, la Ley Orgánica de Áreas Metropolitanas y la Ley por la que se
crea el Sistema Nacional Ambiental.
II. El establecimiento de los mecanismos que permitan al municipio, en ejercicio de
su autonomía, promover el ordenamiento de su territorio, el uso equitativo y
racional del suelo, la preservación y defensa del patrimonio ecológico y cultural
localizado en su ámbito territorial y la prevención de desastres en asentamientos
de alto riesgo, así como la ejecución de acciones urbanísticas eficientes.
III. Garantizar que la utilización del suelo por parte de sus propietarios se ajuste a la
función social de la propiedad y permita hacer efectivos los derechos
constitucionales a la vivienda y a los servicios públicos domiciliarios, y velar
por la creación y la defensa del espacio público, así como por la protección del
medio ambiente y la prevención de desastres.
▪ LEY 546 DE 1999 (Diciembre 23) Reglamentada parcialmente por el Decreto
Nacional 418 de 2000 , Reglamentada Parcialmente por el Decreto Nacional 568 de
2000 , Reglamentada parcialmente por el Decreto Nacional 1133 de
2000 , Reglamentada Parcialmente por el Decreto Nacional 1746 de
2000 , Reglamentada parcialmente por el Decreto Nacional 2620 de
2000 , Reglamentada Parcialmente por el Decreto Nacional 1267 de
2001 , Reglamentada por el Decreto Nacional 578 de 2002 , Reglamentada
parcialmente por el Decreto Nacional 2480 de 2002 , Reglamentada parcialmente
por el Decreto Nacional 1042 de 2003 , Reglamentada Parcialmente por el Decreto
Nacional 975 de 2004 , Reglamentada parcialmente por el Decreto Nacional 973 de
2005, Reglamentada parcialmente por el Decreto Nacional 2440 de
2005, Reglamentada parcialmente por el Decreto Nacional 2190 de
2009, Reglamentada parcialmente por el Decreto Nacional 1160 de 2010 .
El Gobierno Nacional regulará el sistema especializado de financiación de vivienda
de largo plazo para fijar las condiciones necesarias para hacer efectivo el derecho
constitucional a la vivienda digna, de conformidad con los siguientes objetivos y
criterios:
➢ Proteger el patrimonio de las familias representado en vivienda.
➢ Proteger y fomentar el ahorro destinado a la financiación y a la construcción de
vivienda, manteniendo la confianza del público en los instrumentos de capacitación
y en los establecimientos de crédito emisores de los mismos.
➢ Proteger a los usuarios de los créditos de vivienda.
➢ Propender por el desarrollo de mecanismos eficientes de financiación de vivienda a
largo plazo.
➢ Velar para que el otorgamiento de los créditos y su atención consulten la capacidad
de pago de los deudores.
➢ Facilitar el acceso a la vivienda en condiciones de equidad y transparencia.
➢ Promover la construcción de vivienda en condiciones financieras que hagan
asequible la vivienda a un mayor número de familias.
➢ Priorizar los programas y soluciones de vivienda de las zonas afectadas por
desastres naturales y actos terroristas.
5.4.Marco conceptual
Fisuración: se trata de una rotura en la masa del hormigón que se manifiesta
exteriormente con un desarrollo lineal. La fisuración se produce siempre que la tensión,
generalmente de tracción, a la que se encuentra sometido el material sobrepasa su
resistencia última. En todas las construcciones en las que interviene el hormigón pueden
aparecer fisuras que pueden manifestarse al cabo de años, de semanas, de días, o solamente
de horas y que pueden estar motivadas por causas múltiples, unas veces actuando en
solitario y otras asociadas a otros fenómenos.
Corrosión: Debido a fenómenos naturales los metales se transforman en
compuestos diversos. La superficie del metal presenta picaduras y oxidaciones que
llegan a hacer que se desprendan placas o escamas del mismo, haciendo que disminuya
la resistencia original. Es un fenómeno que aparece comúnmente en zonas de la
estructura expuesta a ambientes húmedos y que carece que la apropiada protección.
Punzonamiento: Este esfuerzo de punzonamiento produce un efecto puntual sobre su
plano de apoyo. El punzonamiento puede producirse en el encuentro de un pilar con el
forjado, o en cimentaciones superficiales. Debe tenerse en cuenta que este efecto puede
aparecer en los forjados reticulares y en losas macizas.
Carbonatación: La carbonatación, se debe a la penetración del dióxido de carbono
(CO2) de la atmosfera o del suelo, dentro de los poros del concreto endurecido. El CO2 se
disuelve en los poros, racionando con los componentes alcalinos de la fase acuosa del
concreto y produciendo acido carbónico. Dicho acido convierte el hidróxido del calcio (Cal
libre del cemento) en carbonato de calcio (CaCO3) y agua.
Grietas: Las grietas en el concreto en una construcción ocurren por varias razones. Es
casi inevitable debido a que el concreto, como la mayoría de los materiales para la
construcción, se mueve al cambiar su contenido de humedad. Específicamente, se contrae
cuando pierde humedad. Siendo un material frágil, está expuesto a agrietarse cuando se
contrae, a menos que sean tomadas medidas apropiadas para evitar esto, por ejemplo, por la
provisión de juntas de control.
Descascaramiento: El agrietamiento del material puede ocasionar el desprendimiento
de pedazos de la superficie del material, lo que se describe generalmente como
descascaramiento. Ocurre principalmente en materiales frágiles, como concreto, arcilla
cocida, material de soldadura, hierro vaciado, entro otros, e implica relativamente grandes,
en comparación con el tamaño de los granos o partículas que conforman el material.
6. METODOLOGÍA
6.1. Tipo de investigación
INVESTIGACIÓN OBSERVACIONAL
La línea de estudio en que se cimienta la evaluación estructural visual de las
edificaciones en nuestro desarrollo de práctica profesional se encuentra principalmente
relacionada en la investigación observacional, ya que por medio de ésta medimos las
diferentes variables definidas. Este estudio, además se articula de forma descriptiva,
especificando la situación en la que se encuentran los predios asignados y haciendo
énfasis en aquellas que supongan limitaciones o restricciones para un futuro
aprovechamiento urbanístico por parte de la Gobernación del Meta. Los resultados que
se entregan con este tipo de investigación permiten establecer fines encauzados a
acciones proyectadas en los planes de desarrollo.
INVESTIGACIÓN DESCRIPTIVA
Otro de los campos de investigación que se relacionan a la elaboración de este
trabajo es la investigación descriptiva, puesto que es a través de la descripción exacta de
las actividades como se acopia la información para su posterior estudio, teniendo en
cuenta las variables predominantes.
6.2. Etapas de la investigación
6.2.1. CONTEXTUALIZACIÓN DEL CAMPO DE TRABAJO
Dentro de esta investigación se realizó un trabajo de campo, analizando la situación de
forma directa en los lugares donde se desarrollan, es decir, en las edificaciones de tipo
público, como la Institución Educativa Francisco José de Caldas, Institución Educativa
Marco Fidel Suárez, Casa de la Cultura Jorge Eliécer Gaitán, Comando de distrito uno de
Villavicencio de la Policía Nacional, Asamblea Departamental, Gobernación del Meta,
Fondo de Vivienda, Oficina de Archivo Departamental, Secretaría de Salud Departamental,
Laboratorio de Salud, Parque La Llanura Sikuani, Casa del Alfarero, junto con 210
viviendas de interés social, llevando un registro fotográfico y un formato establecido por el
coordinador del proyecto, con el propósito de describir de forma rápida los criterios que se
deben tener en cuenta para su interpretación y análisis para así dar cumplimiento a los
objetivos establecidos.
Antes de realizar las visitas técnicas, a los practicantes se les explicó la finalidad del
proyecto, los objetivos y actividades que se realizarían. Luego, les fue entregado una
relación de documentos existentes, con su respectiva matrícula inmobiliaria e información
de dirección en la ciudad de Villavicencio, se hizo la distribución de zonas y
posteriormente, el trabajo inició haciendo una localización de cada uno de los predios a
visitar por medio del programa Google Earth para tener una georreferenciación y mejorar el
reconocimiento de las zonas.
Se logró llegar a un acuerdo con respecto al formato a utilizar, donde se expusiera
claramente las anomalías que posiblemente se pudieran encontrar, tales como deterioros en
fachada, daños estructurales, presencia de elementos no pertenecientes a esta, estado
general de la edificación y posibles acciones recomendadas por parte de los practicantes, ya
sea de forma preventiva, evitando futuras fallas, o de forma correctiva, donde en algunos
casos requiere de intervención inmediata.
Para la elaboración de este formato se tuvo en cuenta un manual de patologías en
edificaciones, y basados en la experiencia del coordinador del proyecto, quien se
desempeña como Arquitecto, entregó las pautas teniendo en cuenta el nivel de
conocimiento de los pasantes.
6.2.2. FASES DEL DESARROLLO DE ESTUDIO
6.2.2.1. CONOCIMIENTO DE LOS REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO
ESTABLECIDOS POR LOS DIRECTIVOS DEL PROYECTO.
En esta primera fase, se presenta el objeto principal del proyecto, descrito como la
elaboración de estudios de caracterización predial en los componentes técnico, jurídico
y urbanístico en los predios de propiedad de la Gobernación del Meta a partir de
análisis de descripciones en áreas y linderos contenidos en las escrituras públicas,
constatando la información con las certificaciones catastrales expedidas por el IGAC
(Instituto Geográfico Agustín Codazzi), y realizando el respectivo estudio de títulos de
cada uno de los predios caracterizando las limitaciones al dominio que se evidencien y
estableciendo las medidas o acciones requeridas para su saneamiento. Para cada predio
analizado deberá establecerse la norma urbanística municipal vigente con miras a
determinar la existencia de reservas o afectaciones que comprometan su futuro
aprovechamiento inmobiliario. En particular, deberá determinarse la clasificación del
suelo según el P.O.T., el tratamiento urbanístico aplicable, el régimen de usos
permitidos y el tipo de instrumento requerido para su futuro desarrollo (plan parcial,
licencia urbanística, etc.), cuando esto sea posible. En el evento en que existan
construcciones sobre el predio analizado, deberá presentarse un concepto de su estado
general de conservación y estabilidad, y las recomendaciones de su manejo o
intervención, sin incluir el desarrollo de levantamientos arquitectónicos o estructurales
ni la ejecución de estudios de vulnerabilidad.
Para el diligenciamiento de los formatos se obtuvieron y socializaron conocimientos
previos sobre las anomalías que podían presentar las edificaciones y viviendas, que van
desde daños leves en fachada, como suciedad por salpicadura, suciedad por escorrentía,
eflorescencias, presencia de vegetación, vandalismo, corrosión, desgaste por uso (en
pisos), elementos sueltos o perforados en cubiertas, descascaramiento de superficies y
pequeñas fisuras, hasta casos más críticos como grietas, fallas por deformación o por
cortante, pandeo en elementos estructurales, armaduras expuestas, ente otras, mostradas
de forma gráfica por medio de internet, la Guía de patologías constructivas estructurales
y no estructurales de la Asociación Colombiana de Ingeniería Sísmica AIS, conceptos
generales del Manual de patologías de la edificación de la Universidad Politécnica de
Madrid.
6.2.2.2. MATERIAL DIDÁCTICO
Para la recolección de información de la zona se realizó la ubicación y geo
referenciación desde el programa Google Earth.
Figura 4. Localización de la zona.
Fuente: Google Earth
La información suministrada por el coordinador del proyecto también hace parte del
material didáctico entregado ya que, basándonos en esto, se realizó el desarrollo de la
identificación de los bienes inmuebles a visitar. Dentro de este material se nos fue
entregado certificados de libertad y tradición, escrituras, resoluciones, impuesto predial
unificado y Plan de Ordenamiento Territorial (P.O.T.).
6.2.2.3. PROCEDIMIENTO/INSPECCIÓN VISUAL
Para lograr el cumplimiento de la práctica profesional realizada en el periodo
comprendido entre octubre de 2016 y febrero de 2017, destinamos primero una
organización de información, distribución de zonas y de actividades por parte de los
funcionarios en conjunto con el coordinador del proyecto. Por tal razón, no tuvimos
inconvenientes ni contratiempos en la parte operacional del proyecto.
Luego de conocer la zona que se iba a visitar se programó un recorrido que fuera lo
más eficiente posible, asimismo iban enlistados los predios a visitar, y contando con el
formato requerido para la identificación se procede a realizar el procedimiento de
observación llenando el formato con una “x” según las anomalías que presentara.
Después, se tomaban fotos de cada predio desde diferentes ángulos, aproximadamente 3
fotos por predio, una de la fachada y otras dos vistas teniendo en cuenta que en muchos
casos encontrábamos jardines, árboles, postes u otros factores que podían intervenir en
la imagen.
A medida que íbamos avanzando, contábamos con un orden, ya que al ser tantos
predios podían presentarse confusiones. En las primeras visitas se presentó el
inconveniente que debido a que las viviendas son de interés social, las personas que
residían en ellas no estaban informadas del procedimiento que se estaba realizando y no
permitían tomar las fotos, por lo cual tuvimos que acudir al coordinador para que nos
elaborara un formato de permiso y en futuras visitas nos dirigimos a los presidentes de
junta de acción comunal, para que fueran ellos quienes notificaran a la comunidad.
Luego de la recolección en campo por sectores, se realiza la ubicación de cada
predio, se verifica en Google Earth Street View y la foto que sea el respectivo predio y
se guarda la localización en formato .kml llevando un orden por carpetas, donde se
adjunta de forma digital el certificado de libertad y tradición, impuesto predial
unificado, escritura pública, fotos y formato de revisión técnica con el nombre del
número de matrícula inmobiliaria. Con esta información es posible llenar el formato de
fichas técnicas, establecido desde el inicio del proyecto, donde se resume toda la
información.
7. ANÁLISIS DE RESULTADOS
La información recaudada durante el periodo de aproximadamente 4 meses, permite
evidenciar la siguiente información de la forma más clara posible para que el lector
tenga la capacidad de entender con facilidad el estado en el que se encuentran los
predios que se nos fueron asignados. También se busca que la información sea útil para
que los entes encargados puedan tener un conocimiento previos para futuros proyectos.
La distribución de zonas para el proceso de inspección se realizó con los diferentes
funcionarios y así mismo a cada practicante se le asignaron diferentes predios.
Zona 1: Viviendas de interés social, Urbanización Charrascal y Semillas de paz.
Figura 5. Localización urbanización charrascal
Fuente: Google Earth
Figura 6. Localización Semillas de Paz (Urb. Guatape ll)
Fuente: Google Earth
Zona 2: Viviendas de interés social, Urbanización Ciudad Salitre
Figura 7. Localización Urbanización Ciudad Salitre.
Fuente: Google Earth
Tabla 2. Zona 1: Viviendas de interés social
NOMBRE DEL
PREDIO
MATRICULA INMOBILIARIA
CEDULA CATASTRAL
MUNICIPIO TIPO
DOCUMENTO N°
DOCUMENTO DIRECCIÓN OBSERVACIONES
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169331
00-04-0004-4298-000 VILLAVICENCIO RESOLUCIÓN 499 C 50 SUR 26 38 MZ G CS 28 102MTS 2 - AREA CONSTRUIDA 41MTS 2
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169333
00-04-0004-4107-000 VILLAVICENCIO RESOLUCIÓN 499 C 49 B SUR 25B 75 MZ H CS 2 81MTS 2 - AREA CONSTRUIDA 41MTS 2
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169340
00-04-0004-4114-000 VILLAVICENCIO RESOLUCIÓN 499 C 49 B SUR 25B 33 MZ H CS 9 81MTS 2 - AREA CONSTRUIDA 41MTS 2
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169341
00-04-0004-4115-000 VILLAVICENCIO RESOLUCIÓN 499 C 49 B SUR 25B 27 MZ H CS 10 81MTS 2 - AREA CONSTRUIDA 41MTS 2
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169355
00-04-0004-4129-000 VILLAVICENCIO RESOLUCIÓN 499 C 49 C SUR 25B 58 MZ H CS 24 84MTS 2 - AREA CONSTRUIDA 41MTS 2
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169365
00-04-0004-4083-000 VILLAVICENCIO RESOLUCIÓN 499 C 49 A SUR 25B 51 MZ I CS 6 72MTS 2 - AREA CONSTRUIDA 41MTS 2
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169367
00-04-0004-4085-000 VILLAVICENCIO RESOLUCIÓN 499 C 49 A SUR 25B 39 MZ I CS 8 72MTS 2 - AREA CONSTRUIDA 41MTS 2
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169377
00-04-0004-4095-000 VILLAVICENCIO RESOLUCIÓN 499 C 49 B SUR 25B 22 MZ I CS 18 90MTS 2 - AREA CONSTRUIDA 41MTS 2
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169380
00-04-0004-4098-000 VILLAVICENCIO RESOLUCIÓN 499 C 49 B SUR 25B 40 MZ I CS 21 90MTS 2 - AREA CONSTRUIDA 41MTS 2
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169381
00-04-0004-4099-000 VILLAVICENCIO RESOLUCIÓN 499 C 49 B SUR 25B 46 MZ I CS 22 90MTS 2 - AREA CONSTRUIDA 41MTS 2
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169416
00-04-0004-3980-000 VILLAVICENCIO RESOLUCIÓN 499 C 49 D SUR 25 81 MZ K CS 1 90MTS 2 - AREA CONSTRUIDA 41MTS 2
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169419
00-04-0004-3983-000 VILLAVICENCIO RESOLUCIÓN 499 C 49 D SUR 25 63 MZ K CS 4 90MTS 2 - AREA CONSTRUIDA 41MTS 2
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169432
00-04-0004-3996-000 VILLAVICENCIO RESOLUCIÓN 499 C 49 E SUR 25 16 MZ K CS 17 90MTS 2 - AREA CONSTRUIDA 41MTS 2
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169438
00-04-0004-4002-000 VILLAVICENCIO RESOLUCIÓN 499 C 49 E SUR 25 52 MZ K CS 23 90MTS 2 - AREA CONSTRUIDA 41MTS 2
SEMILLAS DE PAZ 230-144960 001608470019000 VILLAVICENCIO ESCRITURA MANZANA A LOTE 11 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-144981 001608480027000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28A SUR 37 64 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-144984 001608480024000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28A SUR 37 46 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-144985 001608480023000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28A SUR 37 40 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-144986 001608480022000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28A SUR 37 34 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-144989 001608480019000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28A SUR 37 16 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-144990 001608480018000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28A SUR 37 10 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145012 001608490022000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28B SUR 37B 52 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145013 001608490021000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28B SUR 37B 46 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145025 001608490009000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28A SUR 37B 27 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145026 001608490008000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28A SUR 37B 33 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145030 001608490004000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28A SUR 37B 57 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145032 001608490002000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28A SUR 37B 69 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145035 001608500025000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28B SUR 37A 40 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145041 001608500019000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28B SUR 37A 04 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145044 001608500016000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28B SUR 37 16 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145051 001608500009000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28A SUR 37 29 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145055 001608500005000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28A SUR 37 53 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145056 001608500004000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 28A SUR 37 59 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145060 001608510012000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CARRERA 37 28B 67 SUR SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145067 001608510005000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CARRERA 37 28B 21 SUR SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145069 001608510003000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CARRERA 37 28B 09 SUR SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145071 001608510001000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CARRERA 37A 28B 02 SUR SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145074 001608510019000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CARRERA 37A 28B 20 SUR SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145076 001608510017000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CARRERA 37A 28B 32 SUR SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145080 001608510013000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CARRERA 37A 28B 58 SUR SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145081 001608520027000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37B 76 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145085 001608520023000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37B 52 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145087 001608520021000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37B 40 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145088 001608520020000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37B 34 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145092 001608520016000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37B 10 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145097 001608520011000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29 SUR 37B 25 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145101 001608520007000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29 SUR 37B 53 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145102 001608520006000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29 SUR 37B 59 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145104 001608520004000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29 SUR 37B 71 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145109 001608530025000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37 84 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145112 001608530022000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37 66 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145116 001608530018000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37 42 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145120 001608530014000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37 10 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145122 001608530012000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29 SUR 37 11 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145124 001608530010000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29 SUR 37 23 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145128 001608530006000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29 SUR 37A 09 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145129 001608530005000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29 SUR 37A 15 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145130 001608530004000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29 SUR 37A 21 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145131 001608530003000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29 SUR 37A 27 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145132 001608530002000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29 SUR 37A 33 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145135 001608540010000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37B 13 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145137 001608540008000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37B 25 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145144 001608540001000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37B 69 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145150 001608550011000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37 35 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145153 001608550008000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37 53 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145154 001608550007000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37 61 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
SEMILLAS DE PAZ 230-145158 001608550003000 VILLAVICENCIO ESCRITURA CALLE 29A SUR 37 85 SM3 URBANIZACIÓN GUATAPÉ
Fuente: Propia
Tabla 3. Descripción de estados y acciones recomendadas
NOMBRE DEL PREDIO MATRICULA
INMOBILIARIA
ESTADO DE LA EDIFICACIÓN ACCIÓN RECOMENDADA
BUENO REGULAR DEFICIENTE NO REQUIERE MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MANTENIMIENTO CORRECTIVO
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169331 X X
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169333 X X
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169340 X X
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169341 X X
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169355 X X
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169365 X X
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169367 X X
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169377 X X
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169380 X X
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169381 X X
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169416 X X
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169419 X X
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169432 X X
URBANIZACION CHARRASCAL 230-169438 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-144960 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-144981 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-144984 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-144985 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-144986 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-144989 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-144990 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145012 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145013 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145025 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145026 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145030 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145032 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145035 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145041 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145044 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145051 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145055 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145056 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145060 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145067 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145069 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145071 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145074 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145076 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145080 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145081 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145085 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145087 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145088 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145092 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145097 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145101 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145102 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145104 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145109 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145112 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145116 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145120 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145122 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145124 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145128 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145129 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145130 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145131 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145132 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145135 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145137 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145144 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145150 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145153 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145154 X X
SEMILLAS DE PAZ 230-145158 X X
Fuente: Propia
Tabla 4. Zona 2: Viviendas de interés social, Urbanización Ciudad Salitre
NOMBRE DEL PREDIO MUNICIPIO DIRECCIÓN OBSERVACIONES
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 #24-115 ESTE MZ A CASA 1
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ A CASA 3
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ A CASA 6
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ A CASA 14
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ A CASA 17
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ A CASA 20
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ A CASA 26
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ A CASA 32
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ A CASA 34
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ B CASA 3
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ B CASA 7
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ B CASA 14
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ B CASA 19
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ C CASA 2
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ C CASA7
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ C CASA 10
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ C CASA 16
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ D CASA 5
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ D CASA 6
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ D CASA 7
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ E CASA 5
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ E CASA 11
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ E CASA 16
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ E CASA 18
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ F CASA 3
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ F CASA 5
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ F CASA 14
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ F CASA 16
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ F CASA 17
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ F CASA 18
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ F CASA 24
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ G CASA 1
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ G CASA 3
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ G CASA 7
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ G CASA 14
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ G CASA 18
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ H CASA 1
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ H CASA 12
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ I CASA 2
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ I CASA 8
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ I CASA 9
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ I CASA 12
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ I CASA 16
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ I CASA 17
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ I CASA 18
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ I CASA 19
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ J CASA 2
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ J CASA 3
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ J CASA 10
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ J CASA 11
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ J CASA 15
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ J CASA 18
URB. CIUDAD SALITRE VILLAVICENCIO CALLE 37 24-115 ESTE MZ J CASA 26
Fuente: Propia.
Tabla 5. Zona 3: Inmuebles de carácter publico
TIPO DE INMUEBLE
NOMBRE DEL INMUEBLE
CEDULA CATASTRAL
MATRÍCULA INMOBILIARIA
LOCALIZACIÓN OBSERVACIONES
INSTITUCIÓN EDUCATIVA
COLEGIO FRANCISCO JOSÉ
DE CALDAS
01-02-0096-0001-000
230-151101
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\230-151101.kml
INSTITUCIÓN EDUCATIVA
COLEGIO MARCO FIDEL SUÁREZ
01-02-0097-0001-000
230-151102
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\230-151102.kml
CULTURAL CASA DE LA
CULTURA JORGE ELIÉCER GAITÁN
01-02-0022-0011-000
230-151099
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\230-151099.kml
OFICIAL POLICÍA NACIONAL
COMANDO DE DISTRITO UNO
01-02-0070-0008-001
230-135348
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\230-135348.kml
COMERCIAL EL ESPEJO 01-06-0093-
0002-000 230-8178
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\230-8178.kml
PÚBLICO ASAMBLEA
DEPARTAMENTAL
01-02-0031-0026-000
230-4499
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\230-4499.kml
PÚBLICO GOBERNACIÓN
DEL META
01-02-0042-0021-000
230-10369
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\230-10369.kml
01-02-0031-0016-000
230-28420
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\230-28420.kml
01-02-0031-0017-000
230-12797
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\230-12797.kml
PÚBLICO FONDO DE VIVIENDA
01-02-0031-0006-000
230-9553
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\230-09553.kml
PÚBLICO ARCHIVO
DEPARTAMENTAL
01-02-0031-0006-000
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\Archivo.kml
NO TIENE NÚMERO DE MATRÍCULA
DOTACIONAL SALUD
SECRETARÍA DE SALUD
DEPARTAMENTAL
01-03-0013-0040-000
230-19547
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\230-19547.kml
DOTACIONAL SALUD
LABORATORIO DE SALUD
01-03-0013-0040-000
230-19124
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\230-19124.kml
TERRENO Y CONSTRUCCIÓN
PARQUE MI LLANURA SIKUANI
01-04-0264-0001-000
330-115051
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\330-115051.kml
FUNDACIÓN CASA DEL ALFARERO
01-03-0127-0015-000
230-15364
C:\Users\KARLA SANTOS\Desktop\Formato
pred\230-15364.kml
Fuente: Propia
Tabla 6. Descripción de estados y acciones recomendadas
NOMBRE DEL PREDIO MATRICULA
INMOBILIARIA
ESTADO DE LA EDIFICACIÓN ACCIÓN RECOMENDADA
BUENO REGULAR DEFICIENTE NO REQUIERE MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
MANTENIMIENTO CORRECTIVO
COLEGIO FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS 230-151101 X X
COLEGIO MARCO FIDEL SUÁREZ 230-151102 X X
CASA DE LA CULTURA JORGE ELIÉCER GAITÁN 230-151099 X X
POLICÍA NACIONAL COMANDO DE DISTRITO UNO 230-135348 X X
EL ESPEJO 230-8178 X X
ASAMBLEA DEPARTAMENTAL 230-4499 X
GOBERNACIÓN DEL META
230-10369 X X
230-28420 X X
230-12797 X X
FONDO DE VIVIENDA 230-9553 X X
ARCHIVO DEPARTAMENTAL X X
SECRETARÍA DE SALUD DEPARTAMENTAL 230-19547 X X
LABORATORIO DE SALUD 230-19124 X X
PARQUE MI LLANURA SIKUANI 330-115051 X X
CASA DEL ALFARERO 230-15364 X X
Fuente: Propia
Tabla 7. Recopilación de datos obtenidos
230-151101 230-151102 230-151099 230-135348 230-8178 230-4499 230-10369 230-28420 230-12797 230-9553 230-ARCHIV 230-19547
Fachad
a
Suciedad por salpicadura X X X X Suciedad por Escorrentía X X X X X
Abombamiento X X Descascaramiento X X
Fisuras Grietas
Eflorescencias X Desplome - Nivelación Presencia vegetación X X X
Vandalismo X X X
Estr
uctu
ra
Corrosión X X Fractura
Falla por deformación Falla por separación
Fisuración X Agrietamiento
Pandeo Carbonatación
Armadura expuesta X Falla por cortante
Meteorización X
Pis
os
Presencia vegetación X X X Meteorización Agrietamiento X
Desgaste por uso Punzonamiento X
Cubie
rtas
Elemento suelto X X X Elemento perforado
Pieza faltante X Bajante - Canal obstruída
Presencia vegetación
Fuente: Propia
8. CONCLUSIONES
✓ Se realizó el procedimiento de inspección con un reconocimiento de área asignados,
obteniendo como resultados que, en las viviendas de interés social al ser construcciones
recientes, el estado en el que se encuentran las estructuras es óptimo y no necesita de
mantenimientos correctivos, en muy pocos casos requiere de prevenciones.
✓ Se determinó que en la mayoría de los casos las edificaciones presentan humedades,
posiblemente debido a las condiciones climáticas que presenta nuestra zona de estudio.
✓ En los predios de carácter público se encontraron diferentes patologías a comparación
de las viviendas, se observaron edificaciones en estados regulares, posiblemente por
falta de mantenimientos preventivos y/o correctivos, procedencia de los materiales
utilizados para su construcción, deterioro, entre otras causas.
✓ Los conocimientos adquiridos en este proceso de práctica profesional aportan
significativamente en nuestra formación como ingenieros, y en el ámbito personal a
trabajar en equipo.
✓ La Gobernación del Meta cuenta con un gran número de predios bajo su administración
con fines de inversión para futuros proyectos de infraestructura
9. RECOMENDACIONES
Efectuar labores de mantenimiento preventivos y/o correctivos en las construcciones
respectivas para evitar que los daños presentados aumenten.
Es necesario que la Gobernación del Meta como ente público, cuente con el personal
idóneo y calificado para efectuar las labores de inspección, identificación y control de los
proyectos que se desarrollan para contribuir en los costos de reparación y rehabilitación de
los bienes inmuebles que están bajo su administración.
Es indispensable que las entidades contratantes cumplan con los parámetros
constructivos establecidos en el contrato, ya que probablemente muchos de los daños
presenciados son producto del mal uso de materiales, en algunos casos por reducir costos, y
esto conlleva a un rápido deterioro que se manifiesta de muchas maneras.
Cabe mencionar que los tiempos estipulados para los mantenimientos en las
edificaciones se cumplan para evitar sobrecostos a largo plazo.
REFERENCIAS
Asociación Colombiana de Ingeniería sísmica (AIS), Fondo de prevención y
atención de emergencias (FOPAE). Tercera edición (2011). Guía de Patologías
constructivas, estructurales y no estructurales. Guía técnica para inspección de edificiones
después de un sismo.
Rodríguez, Ventura. (2004). Manual de Patología de la Edificación. Departamento
de Tecnología de la edificación, Universidad Politécnica de la edificación.
Florentín Saldaña, Ma. Mercedes. Granada Rojas, Rubén. (2009). Patologías
constructivas en la edificación. Universidad Nacional de Asunción.
ANEXOS
