IMPUESTO SOBRE ADQUISICIN DE INMUEBLES

Definicin. ElImpuesto sobre Adquisicin de Inmuebles (ISAI)es tambin conocido como Traslado de Dominio (su denominacin vara segn el Estado en el que se aplique) es aqul gravamen que paga el Notario directamente a la entidad a la que pertenece el inmueble. Se trata de unimpuesto local, y en consecuencia,no debe abonarse ante el SAT sino ante la Secretara de Finanzas. Elimpuesto ISAIes abonado por las personas que compran inmuebles dentro de la entidad ya sean construcciones, terrenos, o construcciones y terreno.

Qu es el ISAI? Muchos se preguntancul es el significado de ISAI, y claro, como hemos dicho, se trata del Impuesto sobre Adquisicin de Inmuebles, aquel gravamen que pagarn todos los que compren un terreno o una casa o departamento, y claro estar dentro de los gastos de la adquisicin aunque muchas veces slo agranda el esfuerzo de compra. El ISAI tambin es conocido en algunos Estados comoImpuesto sobre Adquisicin de Bienes Inmuebles, junto con otros nombres.Es claro que este tema hay que abordarlo completamente y es lo que haremos a continuacin.Cul es el objeto del impuesto? ElImpuesto ISAI o Impuesto sobre Adquisicin de Inmueblesse genera cuando se adquiere un inmueble, tanto se trate de un terreno sin construir, o una casa o departamento nuevo o usado.Cul es la tasa del ISAI? Muchos se preguntan lo ms importante,cunto se pagar de ISAI al comprar un inmueble?Como bien comentbamos, se trata de un impuesto estatal por lo cual ser cada entidad la que determine la tasa en sus leyes fiscales de cada ao. Para verlo en trminos generales la tasa que se paga por este concepto puede ir de 1% hasta ms de 4.5%. A su vez, en algunos estados puede tener una tasa fija sin importar cul sea el valor del inmueble, mientras que en otros se trata de una tasa progresiva que depende directamente del valor del inmueble.

EstadoTasa ISAI

Aguascalientes2%

Baja California2%

Baja California Sur2%

Nota: * Es importante comentar que estos valores pueden cambiar en cualquier momento, por lo que es necesario consultar el valor actualizado con la Secretara de Planeacin y Finanzas de Baja California o con un notario pblico de confianza._________________________________________________

Quin es sujeto obligado del ISAI? El pago es responsabilidad del comprador, se realiza ante notario pblico y al momento de firmar la escrituracin de la propiedad.Cundo se paga el Impuesto ISAI? ElImpuesto sobre adquisicin de inmuebles (ISAI)debe ser abonado al momento que se lleva a cabo la escrituracin del terreno, casa o departamento que se est adquiriendo. El responsable de pagar este impuesto es la persona que adquiere el bien. El encargado de recibir el pago es el Notario Pblico que est llevando a cabo la escrituracin del inmueble.Excepciones de pago sobre ISAI Como se trata de impuestos locales, las exenciones o excepciones para el pago de este impuesto dependen del estado en que se est adquiriendo el bien inmueble.Cul es el fundamento legal del ISAI? Este impuesto sobre adquisicin de inmuebles as como otros gravmenes locales surgen del Artculo 115 Constitucional donde indica que los municipios percibirn las contribuciones incluyendo las tasas adicionales que establezcan los Estados sobre la propiedad inmobiliaria, de su fraccionamiento, divisin, consolidacin, traslacin y mejora as como las que tengan por base el cambio de valor de los inmuebles.Aqu se puede comprender a impuestos comopredialyadquisicin de inmuebles,principalmente, los cuales debern de reunir los elementos suficientes para brindar de certeza jurdica a los contribuyentes, tales como: sujeto, objeto, base, tasa, tarifa o cuota, perodo de pago, lugar y forma de pago y exenciones.