INFORME DE DEFICIÈNCIES. - Novaltra · 2018-07-17 · NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación...

NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación www.novaltra.com T.+34.936 367 616 1

INFORME DE DEFICIÈNCIES.

Carrer Prim 404

Codi postal: 08046

Població: BARCELONA

Província: BARCELONA

Data: 2016-05-17

Referència: 18/026

http://www.novaltra.com/


Intervencions correctores 1 Deficiències

1.1 Estructura

1.1.2 Escales

Deficiència 1: Humitats de capil·laritat a la cambra de comptadors

d’aigua sota escala.

Tipus: Altres deficiències en l'Estructura de Escales

Descripció: S'observa una forta humitat de capil·laritat als paraments verticals de la cambra de

comptadors d'aigua, la comprovació feta en tres punts supera el 2% (surt de la taula) d'humitat, i el bufat i

despreniment del revestiment de morter. L'origen està a la presència de humitats de capil·laritat junt amb la

manca de ventilació de l'espai que agreuja l'efecte.

La deficiència es considera com a important perquè sent un procés gradual amb pèrdua de les proteccions

bàsiques originals, no s'evita que a l'interior de l'edifici es traspuï humitat, se situa en una zona no

habitable de l'edifici.

Es recomana fer una reparació amb materials adequats, no més enllà de 24 mesos, que garanteixin una

correcta estanquitat respecte les humitats de capil·laritat i durabilitat del conjunt, a la vegada que s'ha de

procedir a la millora de la ventilació del recinte.

Ubicació: Cambra de comptadors d'aigua sota escala a PB.

Humitats de capil·laritat a la cambra de comptadors

d'aigua sota escala. (0)







Causes

Possibles

Poc probables

No possibles

Observacions

Cambra de comptadors d'aigua sota escala a PB.

Qualificació relativa al grau de degradació

Pèrdues importants de les prestacions essencials Important

Afectació relativa al grau i tipus d'intervenció correctora

Requereix una reparació o reforç important Alta

La deficiència es considera com a important perquè sent un procés gradual i al moment de la vista afecta

la salubritat amb pèrdua de les proteccions bàsiques originals, no s'evita que a l'interior de l'edifici es

traspuï humitat.


correcta estanquitat respecte les humitats de capil·laritat i durabilitat del conjunt, a la vegada que s'ha de

procedir a la millora de la ventilació del recinte.

1.1.3 Forjat unidireccional formigó

Deficiència 1: Fissures a la part inferior sostres àtic i entl.

Tipus: Fissures i/o esquerdes en forjats

Descripció: S'observen fissures paral·leles resseguint la disposició de les biguetes a les parts vistes del pis

àtic i entl. No ha estat possible la inspecció de la totalitat dels sostres com a conseqüència de l'existència

de múltiples fals sostres.

Aquesta deficiència té l'origen en l'efecte "piano" de les biguetes (moviment diferencial e independent de la

bigueta respecte l'entrebigat i respecte la resta de biguetes, que com a conseqüència provocant la

fissuració del guix interior de recobriment) típic d'aquesta tipologia constructiva, l'efecte es més visible en

cas de no existir capa de compressió armada i cèrcol perimetral. D'això s'extreu la conclusió de la manca

de manteniment de la pintura interior de forma adequada als pisos afectats.

El grau d'afectació és estètic i superficial, no genera la pèrdua de les proteccions bàsiques, per aquest

motiu es considera com a lleu.

S'han de fer treballs de manteniment, amb materials que garanteixin la seva durabilitat, a les parts

afectades per evitar l'aparició de noves deficiències.

Ubicació: Part inferior sostres de l' àtic (dormitori principal i rebedor) i entl. (generalitzat).



Fissures i/o esquerdes en forjats (0) Fissures i/o esquerdes en forjats (1)

Fissures i/o esquerdes en forjats (2) Fissures i/o esquerdes en forjats (3)

Causes

Possibles

Poc probables

No possibles

Observacions

Part inferior sostres de l' àtic (dormitori principal i rebedor) i entl. (generalitzat).


Pèrdues de prestacions no essencials Lleu


Requereix una acció de manteniment preventiu Molt baixa







Deficiència 2: Humitats de condensació al sostre del pis entl.

Tipus: Presència d'humitats i/o filtracions en elements de l'estructura horitzontal

Descripció: S'observa la presència d'humitats de condensació al sostre del bany (important), a la cuina i

puntualment al dormitori obert al pati 1 del pis entresòl, a la resta de l'edifici aquesta patologia no es

manifesta.

L'origen possiblement sigui la ventilació deficient, fet que genera que el vapor d'aigua (especialment al

bany) no s'evacuï correctament i es condensi al sostre generant taques de humitat, bufat de pintura i

colònies de fongs. La patologia es indicativa de absència de manteniment i hàbits inadequats de ventilació.

Una aportació continuada d'humitat sobre les biguetes de formigó enguixades que formen l'estructura del

sostre pot accelerar la seva degradació en oxidar-se el seu armat interior, inflar-se i provocar el trencament

de la biga.

La deficiència es considera com a important, ja que afecta a l'habitabilitat interior i a la salubritat de les

persones..

Es recomana fer una reparació, no més enllà de 12 mesos, amb materials adequats, que garanteixin una

correcta impermeabilitat i durabilitat del conjunt, a les parts afectades per evitar l'aparició de noves

deficièncie,.a la vegada que s'han de modificar els hàbits de ventilació interior per part dels ocupants del

pis.

Ubicació: Sostre del bany, la cuina i puntualment el dormitori obert al pati 1 del pis entresòl

Presència d'humitats i/o filtracions en elements de

l'estructura horitzontal (0)





Causes

Possibles



Poc probables

No possibles

Observacions

Sostre del bany, la cuina i puntualment el dormitori obert al pati 1 del pis entresòl






persones.

Es recomana fer una reparació amb materials adequats, que garanteixin una correcta impermeabilitat i

durabilitat del conjunt, a les parts afectades per evitar l'aparició de noves deficiència, a la vegada que s'han

de modificar els hàbits de ventilació interior per part dels ocupants del pis.

1.2 Instal·lacions

1.2.2 Sanejament

Deficiència 1: Humitat al parament interior d’escala, cota entresòl.

Tipus: Humitats i/o Filtracions derivades de fuites en les conduccions i

canonades de sanejament.

Descripció: S'observa el bufat i despreniment de l'enguixat del parament vertical de l'interior d'escala entre

el replà i el replà entremig, tocant al bany del pis entresòl. Segons informació veïnal són els restes d'una

humitat antiga produïda per una fuita al bany del pis entresòl. La fuita va estar reparada i es va reparar

l'enguixat interior d'escala. La zona afecta és seca, d'això s'extreu la conclusió que la reparació del

parament es va fer abans que s’assequés totalment la fuita.





Ubicació: Parament vertical de l'interior d'escala entre el replà i el replà entremig, tocant al bany del pis

entresòl



Humitats i/o Filtracions derivades de fuites en les conduccions i canonades de saneamineto (1)

Causes

Possibles

Trencaments de baixants, deterioració de juntes

Poc probables

No possibles

Observacions

Parament vertical de l'interior d'escala entre el replà i el replà entremig, tocant al bany del pis entresòl









1.2.3 Abastament d'aigua

Deficiència 1: Corrosions a la unió entre bateria de comptadors

d’aigua i escomesa.

Tipus: Corrosions

Descripció: S'observa la corrosió, procés d'oxidació del metall amb pèrdues de material, en la unió entre

bateria i escomesa. La bateria no és recent però tampoc sembla d'origen i el fet que l'escomesa sigui un



tub plàstic fa pensar que la causa, possiblement, de la patologia sigui l'utilització de materials fèrrics no

substituïts, que junt amb la escassa ventilació de la cambra de comptadors i la forta humitat als paraments

verticals afecten el conjunt.

La deficiència es considera com a lleu, ja que no afecta, al moment de la visita, la salubritat i funcionalitat

de l'edifici, però el procés gradual de corrosió pot afectar a mig-llarg termini la funcionalitat de l'abastament

d'aigua de l'edifici podent ser l'origen de fuites a les juntes tant per pèrdua de secció entre peces com per

pèrdua de resistència de les rosques d'unió.

S'han de fer treballs de manteniment, amb materials que garanteixin la seva durabilitat en front la corrosió

o bé procedir a la substitució de les peces afectades per evitar l'aparició de noves deficiències, a la vegada

que s'han de eliminar les humitats de capil·laritat i millorar la ventilació de la cambra.

Ubicació: Unió entre bateria de comptadors d'aigua i escomesa

Corrosions (0) Corrosions (1)

Causes

Possibles

Pèrdua de protecció del material.

Poc probables

Exposició a ambients agressius.

No possibles

Augment de pressió de l'aigua.

Observacions

Unió entre bateria de comptadors d'aigua i escomesa





La deficiència es considera com a lleu, ja que no afecta, al moment de la visita la salubritat i funcionalitat

de l'edifici, però el procés gradual de corrosió pot afectar a mig-llarg termini la funcionalitat de l'abastament

d'aigua de l'edifici podent ser l'origen de fuites a les juntes tant per pèrdua de secció entre peces com per

pèrdua de resistència de les rosques d'unió.

S'han de fer treballs de manteniment, amb materials que garanteixin la seva durabilitat en front la corrosió



o bé procedir a la substitució de les peces afectades per evitar l'aparició de noves deficiències, a la vegada

que s'han de eliminar les humitats de capil·laritat i millorar la ventilació de la cambra.

1.2.4 Electricitat

Deficiència 1: Escomesa elèctrica i instal·lació general i comunitària

de l’edifici

Tipus: Deficiències en la instal·lació d'electricitat

Descripció: La instal·lació elèctrica de l'edifici està protegida, però és molt antiga (d'origen). La instal·lació

no disposa de presa de terra i la caixa general de protecció (situada al vestíbul darrera de la porta d'accés)

actua com a caixa de derivació general. Els cables de la línia general i de les derivacions individuals estan

ressecs. Els fusibles de la CGP són de rosca de porcellana, que es fonen amb el pas excessiu del corrent

elèctric (hi ha el risc que no es canviïn els fusibles i se substitueixin per ponts elèctrics, eliminant la

protecció). El quadre de comandaments té magneto tèrmic i diferencial de protecció, però s'observen

diferents cables sense la protecció adient, el temporitzador de llum d'escala és fora del quadre, una de les

caixes de derivació de llum d'escala no té tapadora de protecció (entresòl) però no es fàcilment accessible.

La deficiència es considera com a important perquè una instal·lació antiga i fora de norma, afecta a la

correcta funcionalitat de l'edifici i pot suposa un risc d'incendi.

S'ha de normalitzar tota la instal·lació elèctrica de l'edifici (escomesa, línia general i comunitària, i

derivacions individuals) no més enllà de 30 mesos.

Ubicació: Façana 1, vestíbul i escala comunitària

Deficiències en la instal·lació d'electricitat (0) Deficiències en la instal·lació d'electricitat (1)

Deficiències en la instal·lació d'electricitat (2)

Causes

Possibles



Poc probables

No possibles

Observacions

Façana 1, vestíbul i escala comunitària





La deficiència es considera com a important perquè una instal·lació antiga i fora de norma afecta a la

correcta funcionalitat de l'edifici i pot suposa un risc d'incendi.

S'ha de normalitzar tota la instal·lació elèctrica de l'edifici (escomesa, línia general i comunitària, i

derivacions individuals) no més enllà de 30 mesos.

1.2.5 Ventilació

Deficiència 1: Escassa ventilació de la cambra de comptadors

daigua

Tipus: Deficiència en sistema de ventilació

Descripció: S'observa que la ventilació de la cambra de comptadors d'aigua consisteix en 15 perforacions

d'un cm aproximadament a la part superior de la porta d’accés (aproximadament uns 12cm2) i l'espai sota

la porta (aproximadament uns 30cm2), es a dir uns 42cm2 com a ventilació total, valor molt inferior

respecte al considerar com a adequat segons CTE DB HS3, taula 4.1, 70cm2, i a més a més no és una

ventilació creuada. Això provoca que a l'interior de la cambra no s'evacuï correctament l'aire humit

agreujant els problemes de humitats per capil·laritat existents al recinte.

La deficiència es considera com a important perquè afecta la salubritat amb pèrdua de les proteccions

bàsiques originals, no permet que es ventili correctament la cambra de comptadors mantenint la humitat al

seu interior.

S'ha de fer una adequació, no més enllà de 15 mesos, que garanteixin una correcta ventilació de l'espai

respecte les humitats interiors, a la vegada que es recomana fer una ventilació creuada (entre pati 1 i

vestíbul).

Ubicació: Cambra de comptadors d'aigua sota escala.



Escassa ventilació de la cambra de comptadors

d'aigua (0)


d'aigua (1)


d'aigua (2)

Causes

Possibles

Poc probables

No possibles

Observacions

Cambra de comptadors d'aigua sota escala.





La deficiència es considera com a important perquè afecta la salubritat amb pèrdua de les proteccions

bàsiques originals, no permet que es ventili correctament la cambra de comptadors mantenint la humitat al

seu interior.

S'ha de fer una adequació, no més enllà de 15 mesos, que garanteixin una correcta ventilació de l'espai



respecte les humitats interiors, a la vegada que es recomana fer una ventilació creuada (entre pati 1 i

vestíbul).

1.3 Tancaments

1.3.1 Pati interior

Deficiència 1: Humitats per condensació al sostre del pis entl.

Tipus: Humitats per condensació o altres causes en els murs de tancament

Descripció: S'observa la presència d'humitats de condensació a la part superior de la finestra a la paret del

dormitori obert al pati 1 del pis entresòl, a la resta de l'edifici aquesta patologia no es manifesta.

L'origen possiblement sigui la ventilació deficient, fet que genera que el vapor d'aigua no s'evacuï

correctament i es condensi a la part superior de la paret generant taques de humitat i colònies de fongs. La

patologia es indicativa de absència de manteniment i hàbits inadequats de ventilació.


persones.



deficiències a la vegada que s'han de modificar els hàbits de ventilació interior per part dels ocupants del

pis.

Ubicació: Part superior de paret sobre la finestra del dormitori obert al pati 1 del pis entresòl

Humitats per condensació al sostre del pis entl. (0)

Causes

Possibles

Poc probables

No possibles

Observacions



Part superior de paret sobre la finestra del dormitori obert al pati 1 del pis entresòl




Requereix una reparació o reforç d'escassa entitat Mitjana


persones.



deficiències a la vegada que s'han de modificar els hàbits de ventilació interior per part dels ocupants del

pis.

Intervencions auxiliars vinculades

Col·locació de bastida


Intervencions cautelars vinculades

Sistema de protecció horitzontal amb xarxa amb vol inferior a 2, 50 m

Càrrega i transport de runa



Deficiència 2: Humitats de capil·laritat en els murs de tancament

Tipus: Humitats de capil·laritat en els murs de tancament

Descripció: S'observa a tot el perímetre del pati 1 humitats de capil·laritat als paraments verticals del pati,

s'observa el despreniment de la capa de pintura i degradació superficial de l'arrebossat, junt amb la

presència de colònies vegetals als paraments en les zones més humides.

La degradació produïda és un procés progressiu i podria ser origen d'unes futures humitats a l'interior de

l'edifici, a les dependències en contacte amb pati 1.

La patologia observada se situa a l'exterior del pati 1, i per tant no afecta actualment a l'interior de l'edifici,

per la qual cosa es considera la patologia com a important, ja que és un procés gradual que podria originar

la pèrdua de les proteccions bàsiques i comprometre a mig-llarg termini que l'edifici traspuï humitat.


correcta estanquitat respecte les humitats de capil·laritat i durabilitat del conjunt.

Ubicació: Tot el perímetre de la base del pati 1.

Humitats de capil·laritat en els murs de tancament (0) Humitats de capil·laritat en els murs de tancament (1)

Humitats de capil·laritat en els murs de tancament (2)

Causes

Possibles

Poc probables

No possibles

Observacions

Tot el perímetre de la base del pati 1.







La patologia observada se situa a l'exterior del pati 1, i per tant no afecta actualment a l'interior de l'edifici,

per la qual cosa es considera la patologia com a important, ja que és un procés gradual que podria originar

la pèrdua de les proteccions bàsiques i comprometre a mig-llarg termini que l'edifici traspuï humitat.


correcta estanquitat respecte les humitats de capil·laritat i durabilitat del conjunt.






Deficiència 3: Fissures horitzontals a larrebossat de pati 1 a cota de

sostre d’àtic.

Tipus: Fissures i/o esquerdes en tancaments de les façanes de patis

Descripció: S'observen fissures (2mm) amb directriu horitzontal a l'arrebossat de pati 1 resseguint la junta

de morter a la cara superior de sostre de l'àtic. L'origen de les fissures pot trobar-se relacionada amb els

moviments tèrmics diferencials entre el sòcol de tancament i la coberta 1.

L'existència de fissures al revestir exterior pot generar futures filtracions cap a l'interior dels habitatges

(àtic), però al moment de la visita no s’ha observat cap filtració interior.

El grau d'afectació és superficial, per aquest motiu la deficiència es considera com a lleu perquè no

compromet cap prestació bàsica de l'edifici en no afecta la salubritat interior.


afectades (revestiment exterior arrebossat pintat), per evitar l'aparició de noves deficiències.

Ubicació: Pati 1: cara superior de sostre de l'àtic, entre el sòcol de tancament i coberta 1.

Fissures horitzontals a l'arrebossat de pati 1 a cota

de sostre d'àtic. (0)





Causes

Possibles

Moviments hidro - tèrmics.

Poc probables

Pèrdua de resistència dels materials.

No possibles

Canvis d'ús.

Observacions

Pati 1: cara superior de sostre de l'àtic, entre el sòcol de tancament i coberta 1.






El grau d'afectació és superficial, per aquest motiu la deficiència es considera com a lleu perquè no

compromet cap prestació bàsica de l'edifici en no afecta la salubritat interior.


afectades (revestiment exterior arrebossat pintat), per evitar l'aparició de noves deficiències.



Deficiència 4: Degradació de pintura i d’arrebossat de pati 1

Tipus: Bombament, degradació, erosió dels materials i/o risc de despreniment

de l'arrebossat de façanes

Descripció: S'observa envelliment, pèrdua, bufat i encrostissat de la pintura, fissuració per retracció

(quarterat del revestiment especialment al tram transversal a mitgera 1 i paral·lel a façana 2) tant de la

pintura com de l'arrebossat. La degradació més important del revestiment s'observa entorn les connexions

a baixant, degradacions produïdes per la presència de humitat possiblement per antigues fuites

aparentment solucionades. Per altra banda, també s'observa: el trencament d'escopidors de finestra sense

goteró, regalims d'òxid al voltant d'elements metàl·lics encastats (antics estenedors) que taquen el

revestiment i l'oxidació dels materials de soldadura del coure de les canonades d'aigua. Puntualment

s'observen fissures (2mm) resseguint la vertical de 2 brancals de finestra (àtic i segon pis) per

desvinculació de l'arrebossat del suport, la fissura no traspassa a l'interior, i la presència d'un forat

(arrodonit d'uns 8-10 cm de diàmetre) a paret tocant l'escopidor de finestra d'escala entre PB i entresòl.

La deficiència es considera com a important, encara que al moment de la vista no compromet l'estabilitat o

salubritat de l'element, és un procés gradual que origina la pèrdua de les proteccions bàsiques originals,

estanquitat a l'aigua de pluja.

Es recomana fer una reparació amb materials adequats no més enllà de 15 mesos, per dotar de protecció

superficial al conjunt, que garanteixin una correcta estanquitat i durabilitat del conjunt.

.

Ubicació: Revestiment de pati 1

Degradació, encrostimat de l'arrebossat de pati 1

(1)


(0)


(2)


(3)




(4) Degradació, encrostizat de l'arrebossat de pati 1 (5)

Causes

Possibles

Poc probables

No possibles

Observacions

Revestiment de pati 1





La deficiència es considera com a important, encara que al moment de la vista no compromet l'estabilitat o

salubritat de l'element, és un procés gradual que origina la pèrdua de les proteccions bàsiques originals,

estanquïtat a l'aigua de pluja.

Es recomana fer una reparació amb materials adequats no més enllà de 15 mesos, per dotar de protecció

superficial al conjunt, que garanteixin una correcta estanquïtat i durabilitat del conjunt. .

1.3.2 Mitgera exposada

Deficiència 1: Colònies vegetals a l’escopidor de remat d’envà

pluvial i a l’arrebossat superior

Tipus: Presència de vegetació i de microorganisme ( floridura, molsa, bacteris...

) en arrebossat de murs de tancament

Descripció: Presència de colònies vegetals a la superfície dels totxos senzills que formen l'escopidor de

remat de l'envà pluvial i a les cantonades entre mitgera 1 i columnes de trava, a la zona de franja

d'arrebossat superior. La presència de colònies vegetals indica l'existència de zones humides. Aquests



vegetals viuen a sobre de la superfície fent malbé el suport a llarg termini i incrementant la retenció

d'humitat. L'origen el troben a l'existència de materials porosos i la manca de manteniment generalitzada

(manca de neteja). Aquest efecte pot incrementar les possibilitats de tenir futures filtracions a l'interior de

mitgera 1 a cota de sostre d'àtic, El grau d'afectació és superficial, amb degradació gradual, però no

genera la pèrdua de les proteccions bàsiques, per aquest motiu es considera com a lleu.

S'han de fer treballs de manteniment i neteja a les parts afectades per evitar l'aparició de noves

deficiències.

Ubicació: Escopidor de remat de l'envà pluvial i a les cantonades entre mitgera 1 i columnes de trava, a la

zona de franja d'arrebossat superior

Presència de vegetació i de microorganisme (

floridura, molsa, bacteris... ) (1)

Presència de vegetació i de microorganisme (

floridura, molsa, bacteris... ) (2)

Causes

Possibles

Poc probables

No possibles

Observacions

Escopidor de remat de l'envà pluvial i a les cantonades entre mitgera 1 i columnes de trava, a la zona de

franja d'arrebossat superior





El grau d'afectació és superficial, amb degradació gradual, però no genera la pèrdua de les proteccions

bàsiques, per aquest motiu es considera com a lleu.

S'han de fer treballs de manteniment i neteja a les parts afectades per evitar l'aparició de noves

deficiències.



Deficiència 2: Fissuració i despreniment d’arrebossat de la franja

superior de la mitgera 1

Tipus: Altres deficiències en els murs de tancament

Descripció: S'observa la fissuració (2mm) horitzontal de l'arrebossat al tram entre les dues darreres

columnes de trava , tocant façana 2, a cota de coberta 1 i el despreniment de l'arrebossat de la part

superior d'una columna de trava. La fissuració horitzontal observada és puntual i possiblement sigui el

resultat de l'empenta puntual del pla de coberta 1 en aquest punt. Per altra banda, el despreniment puntual

de l'arrebossat a la part superior de la columna de trava possiblement sigui resultat d'una execució

deficient (manca de de neteja del suport, superfície lliça....), facilitant el posterior bufat i despreniment del

tros per manca d'adherència i presència d'humitat. Els efectes observats es veuen agreujats per la manca

d'una xarxa a l'interior de l'arrebossat.

No s'observa cap inestabilitat actual a l'arrebossat, però queden compromeses les proteccions bàsiques

originals, d’estanquitat a l'aigua de pluja. La degradació de l'arrebossat és un procés gradual i pot generar

futurs nous bufats i despreniments a la vegada que ser una via d'entrada a l'aigua de pluja. Per aquests

motius es considera com a una deficiència important.

S'ha de fer una reparació amb materials adequats no més enllà de 18 mesos, per dotar de protecció


Ubicació: Franja superior arrebossada de la mitgera 1, pròxima a façana 2.

Altres deficiències en els murs de tancament (0) Altres deficiències en els murs de tancament (1)

Causes

Possibles

Poc probables

No possibles

Observacions

Franja superior arrebossada de la mitgera 1, pròxima a façana 2.






Requereix una substitució física o funcional Molt alta

No s'observa cap inestabilitat actual a l'arrebossat, però queden compromeses les proteccions bàsiques

originals, d’estanquitat a l'aigua de pluja. La degradació de l'arrebossat és un procés gradual i pot generar

futurs nous bufats i despreniments a la vegada que ser una via d'entrada a l'aigua de pluja. Per aquests

motius es considera com a una deficiència important.

S'ha de fer una reparació amb materials adequats no més enllà de 18 mesos, per dotar de protecció


1.3.3 Façana obra vista

Deficiència 1: Degradació generalitzada de la cara exterior del totxo

calat vist

Tipus: Altres deficiències en els murs de tancament

Descripció: Degradació generalitzada dels totxos calats vists que formen la façana 1, amb major incidència

entre pis 2n i àtic (zones més exposades).

S'observa l'envelliment i degradació per exfoliació superficial dels totxos de baixa qualitat (totxo per ser

revestit utilitzat com cara vista), la qual cosa origina la pèrdua de secció. Aquest procés es progressiu i pot

ser en un futur l'origen de la pèrdua de resistència i d'estanqueïtat de la façana, provocant humitats

futures a l'interior de l'edifici, despreniments de petits fragments i possible fractura del totxo.

La deficiència es considera com a important perquè al moment de la vista no compromet l'estabilitat o

seguretat de l'element, però sent un procés gradual origina la pèrdua de les proteccions bàsiques originals,

estanquitat a l'aigua de pluja.

Es recomana fer una reparació amb materials adequats no més enllà de 24 mesos, per reconstruir les

peces més degradades i dotar de protecció superficial al conjunt, que garanteixin una correcta estabilitat i

durabilitat del conjunt.

Ubicació: Façana 1, façana d'obra vista

Degradació generalitzada de la cara exterior del totxo

calat vist (0)


calat vist (1)




calat vist (2)


calat vist (3)


calat vist (4)

Causes

Possibles

Poc probables

No possibles

Observacions

Façana 1, façana d'obra vista





La deficiència es considera com a important perquè al moment de la vista no compromet l'estabilitat o

seguretat de l'element, però sent un procés gradual origina la pèrdua de les proteccions bàsiques originals,

estanqueïtat a l'aigua de pluja.

Es recomana fer una reparació amb materials adequats no més enllà de 24 mesos, per reconstruir les



peces més degradades i dotar de protecció superficial al conjunt, que garanteixin una correcta estabilitat i

durabilitat del conjunt.


Maquinària elevadora amb capacitat d'un operatiu


INFORME DE DEFICIÈNCIES. - Novaltra · 2018-07-17 · NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación...

Documents

Transcript of INFORME DE DEFICIÈNCIES. - Novaltra · 2018-07-17 · NOVALTRA: Consultoría·Software·Formación...