INVERSIONES CENTENARIO S.A.A. Y SUBSIDIARIAS ESTADO DE ... y... · A fin de hacer comparativos los...

Activo Notas Al 31 de Marzo del 2013 Al 31 de Diciembre del 2012 Pasivo Notas Al 31 de Marzo del 2013 Al 31 de Diciembre del 2012

Activo Corriente Pasivo Corriente

Efectivo y Equivalentes de efectivo 3 15,862 9,314 Obligaciones Financieras 11 106,990 124,664

Cuentas por Cobrar Comerciales (neto de intereses) 4 38,947 37,172 Cuentas por Pagar Comerciales 12 33,955 22,154

Otras Cuentas por Cobrar (neto) 5 32,513 17,151 Impuesto a la Renta y Participaciones Corrientes 535 3,286

Existencias (neto) 6 163,213 156,065 Otras cuentas por pagar 13 121,311 68,877

Gastos Diferidos 2,264 2,448

Total Activo Corriente 252,799 222,150 Total Pasivo Corriente 262,791 218,981

Activo No Corriente Pasivo No Corriente

Inversiones Financieras otros 7-8 188,998 180,188 Obligaciones Financieras 11 314,688 269,352

Cuentas por Cobrar Comerciales (neto de intereses) 4 111,853 119,810 Pasivo por Impuesto a la Renta Diferido 14 (a) 306,084 302,283

Otras Cuentas por Cobrar (neto) 5 5,228 2,342 Total Pasivo No Corriente 620,772 571,635

Inversiones Inmobiliarias 9 1,318,821 1,275,763 Total Pasivo 883,563 790,616

Inmuebles, Maquinaria y Equipo (neto) 10 16,695 16,878

Activos Intangibles (neto) 1,320 1,341 Patrimonio Neto

Total Activo No Corriente 1,642,915 1,596,322 Capital 15 200,000 200,000

Resultado no Realizado 15 15,714 12,757

Reservas Legales 15 40,035 40,019

Resultados Acumulados 15 676,718 696,668

Total Patrimonio Neto atribuible a la Matriz 932,467 949,444

Intereses Minoritarios 15 79,684 78,412

Total Patrimonio Neto 1,012,151 1,027,856

TOTAL ACTIVO 1,895,714 1,818,472 TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO 1,895,714 1,818,472

INVERSIONES CENTENARIO S.A.A. Y SUBSIDIARIAS

ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA

Al 31 de Marzo del 2013 y Al 31 de Diciembre del 2012

(Expresado en Miles de Nuevos Soles)

Al 31 de marzo Al 31 de marzo

de 2013 de 2012

Ingresos de actividades ordinarias 18,643 41,728

18,643 41,728

-2,556 -15,045

16,087 26,683

Gastos de Ventas y Distribución 16 -5,847 -4,741

Gastos de Administración 16 -5,588 -4,451

4,652 17,491

Ingresos Financieros 17 7,264 6,284

Gastos Financieros 17 -6,512 -5,205

Otros Ingresos 1,310 794

Otros Egresos -539 -504

6,175 18,860

Inversiones 5,817 3,082

Cambio en el Valor de Inv. Inmobiliaria 11,227 12,628

Diferencia en cambio, net -3,541 2,084

19,678 36,654

Particip. Trabajadores

Impuesto a la Renta -4,358 -5,648

15,320 31,006

-1,272 -2,493

14,048 28,513

INTERES MINORITARIO

UTILIDAD (PERDIDA) NETA

INGRES.Y GTOS. DESP GESTION

UTILIDAD (PERDIDA) ANTES PART.

DEDUCCIONES LEGALES

UTILIDAD (PERDIDA) NETA

GASTOS

UTILIDAD (PERDIDA) OPERACION

OTROS INGRESOS Y GASTOS

UTILIDAD (PERDIDA) GESTION

INGRESOS

INGRESOS

COSTO DE VENTAS

UTILIDAD (PERDIDA) BRUTA


ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES


Al 31 de Marzo del 2013

Notas

Saldos al 1 de enero de 2012 200,000 40,009 9,304 532,598 781,911 68,893 850,804

Otros resultados integrales - - 2,030 7,978 10,008 - 10,008

Utilidad neta - - - 28,513 28,513 2,493 31,006

Saldos al 31 de Marzo de 2012 200,000 40,009 11,334 569,089 820,432 71,386 891,818

Saldos al 01 de enero de 2013 200,000 40,019 12,757 696,668 949,444 78,412 1,027,856

Distribución de dividendos, nota 14 (b) - - - -34,000 -34,000 - -34,000

Otros resultados integrales - 16 2,957 2 2,975 - 2,975

Utilidad neta - - - 14,048 14,048 1,272 15,320

Saldos al 31 de Marzo de 2013 200,000 40,035 15,714 676,718 932,467 79,684 1,012,151

Participación no

controlante Total


ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO



Capital emitido

Otras reservas

de capital

Otras reservas

de patrimonio

Resultados

acumulados Total

Al 31 de marzo

de 2013

Al 31 de marzo

de 2012

Actividades de operación

Cobranza y anticipos de clientes por venta de bienes y servicios 31,933 47,718

Pagos a proveedores de bienes y servicios -7,527 -24,417

Pagos por remuneraciones y beneficios sociales -6,678 -4,577

Cobro de Intereses 7,264 6,284

Pagos por intereses -4,465 -4,596

Tributos -6,420 -21,801

Otros Entradas de Efectivo Relativos a la Actividad de Operación 394 8,383

Otros Pagos de Efectivo Relativos a la Actividad de Operación - -478

Efectivo neto proveniente de las actividades de operación 14,501 6,516

Actividades de inversión

Compra de propiedades de inversión

Dividendos recibidos 3,485 2,330

Compra de propiedades y equipo -31,636 -4,706

Compra y desarrollo de activos intangibles - -28

Reembolsos de Adelantos y Otros -122 5,865

Efectivo neto utilizado en las actividades de inversión -28,273 3,461

Actividades de financiamiento

Obtención de obligaciones financieras 33,222 37,674

Pago de obligaciones financieras -11562 -5870

Dividendos pagados - -17

Otros Pagos de Efectivo Relativos a la Actividad de Financiación -1,340 -134

Efectivo neto proveniente de las actividades de financiamiento 20,320 31,653

Disminución (aumento) neto del efectivo y equivalente de efectivo 6,548 41,630

Efectivo y equivalente de efectivo al inicio del año 9,314 22,812

Efectivo y equivalente de efectivo al final del año 15,862 64,442


ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO



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Inversiones Centenario S.A.A. y Subsidiarias

Notas a los estados financieros consolidados Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012

1. Identificación y actividad económica

(a) Identificación -

Inversiones Centenario S.A.A. (en adelante el “Grupo”) es una sociedad anónima abierta que cotiza sus acciones

en la Bolsa de Valores de Lima. Fue constituida en la ciudad de Lima en el año 1986. El domicilio legal de la

Compañía, donde se encuentra sus oficinas administrativas, está ubicado en la Av. Víctor Andrés Belaunde 147,

Vía Principal 102, Edificio Real Cuatro, San Isidro, Lima, Perú.

(b) Actividad económica -

El Grupo se dedica al desarrollo urbano mediante la habilitación de terrenos para la venta, compra de terrenos

para su apreciación y posterior disposición en el largo plazo, así como al arrendamiento de inmuebles de su

propiedad.

(c) Subsidiarias y negocio conjunto -

Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012, los estados financieros consolidados del Grupo, incorporan

los resultados de las operaciones de las siguientes subsidiarias:

Subsidiaria

Participación

patrimonial Actividad económica

%

Centro Empresarial el Derby S.A. 51.00 Actividad inmobiliaria

Edificaciones Macrocomercio S.A. 51.70 Actividad inmobiliaria

Edificaciones Melgarejo S.A.A. 60.00 Actividad inmobiliaria

promoción Inmobiliaria del Sur S.A. 77.50 Actividad inmobiliaria

Inversiones Nueva Metrópoli S.A. 99.99 Prestación de servicios

Cosmosan Anstalt 100.00 Inversión en valores

(d) Los estados financieros consolidados del Grupo al 31 de marzo de 2013 han sido aprobados por la Gerencia.

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2. Principales principios y prácticas contables

A continuación se presentan los principales principios contables utilizados en la preparación y presentación de los

estados financieros del Grupo:

2.1 Bases de preparación y consolidación

El Grupo ha preparado estos estados financieros consolidados en cumplimiento del Reglamento de Información

Financiera de la Superintendencia del Mercado de Valores (en adelante SMV; antes CONASEV) y de acuerdo

con las Normas Internacionales de Información Financiera (en adelante NIIF) emitidas por el International

Accounting Standards Board ( en adelante IASB), vigentes al 31 de marzo de 2013.

La información contenida en estos estados financieros consolidados es responsabilidad de la Gerencia del

Grupo, en el que expresamente confirma que en su preparación se ha aplicado todos los principios y criterios

contemplados en las NIIF emitidas por el IASB.

Los estados financieros consolidados han sido preparados sobre la base del costo histórico, excepto por las

propiedades de inversión y las inversiones disponibles para la venta, los cuales han sido medidos a su valor

razonable. Los estados financieros separados se presentan en nuevos soles y todos los valores están

redondeados a miles de nuevos soles (S/.(000)), excepto cuando se indique lo contrario.

La preparación de los estados financieros consolidados de acuerdo con NIIF requiere el uso de ciertos

estimados contables críticos. También requiere que la Gerencia ejerza su juicio en el proceso de aplicación de

las políticas contables del Grupo. Las áreas que involucran un mayor grado de juicio o complejidad o áreas en

las que los supuestos y estimados son significativos para los estados financieros se describen en la nota 2.3.

2.2 Bases de consolidación –

Los estados financieros consolidados comprenden los estados financieros de la Compañía y sus subsidiarias

descritas en la nota 1(c). Las subsidiarias se consolidan totalmente a partir de la fecha de adquisición, que es la

fecha en la que la Compañía obtiene el control, y continúan siendo consolidadas hasta la fecha en la que tal

control cesa. Los estados financieros de las subsidiarias se preparan para el mismo período de información que

el de la entidad controladora, aplicando políticas contables uniformes. Todos los saldos, transacciones,

ganancias y pérdidas no realizadas que surjan de las transacciones entre las entidades del Grupo y los

dividendos se eliminan totalmente.

Las pérdidas de una subsidiaria se atribuyen a la participación no controladora aún si esto resulta en un saldo

negativo.

A partir del 1 de enero de 2013 entró en vigencia la NIIF 10 Estados Financieros Consolidados, que define los

principios de preparación y presentación de estados de resultados consolidados cuando se tiene control sobre

una o más entidades, bajo esta norma el Grupo ha dejado de consolidar sus estados financieros con los del

Grupo Paz-Centenario, por lo que lleva su inversión actual a valor patrimonial, incorporando el 50% de los

rendimientos de dicha Compañía en el estado de resultados integrales.

A fin de hacer comparativos los estados financieros, el Grupo ha reestructurado los mismos al 31 de marzo de

2013 y 31 de diciembre de 2012, haciendo una medición de su participación al año 2012 y reconociendo la

variación por dicha participación durante el primer trimestre del año actual.

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2.3 Principales principios y prácticas contables

(a) Instrumentos financieros – reconocimiento inicial y medición posterior -

(i) Activos financieros

Reconocimiento inicial y medición -

Los activos financieros dentro del alcance de la NIC 39 se clasifican como activos financieros al valor

razonable con cambios en resultados, préstamos y cuentas por cobrar, inversiones mantenidas hasta el

vencimiento, activos financieros disponibles para la venta, o como derivados designados como

instrumentos de cobertura en una cobertura eficaz, según corresponda. El Grupo determina la

clasificación de los activos financieros al momento de su reconocimiento inicial.

Todos los activos financieros se reconocen inicialmente por su valor razonable más, en el caso de los

activos financieros que no se contabilizan al valor razonable con cambios en resultados, los costos

directamente atribuibles.

Las compras o ventas de activos financieros que requieran la entrega de los activos dentro de un

período de tiempo establecido por una norma o convención del mercado (compraventas

convencionales) se reconocen en la fecha de la compraventa; es decir, la fecha en que el Grupo se

compromete a comprar o vender el activo.

Los activos financieros del Grupo incluyen efectivo y equivalentes de efectivo, cuentas por cobrar

comerciales, otras cuentas por cobrar, cuentas por cobrar a partes relacionadas e inversiones

disponibles para la venta.

Medición posterior -

Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012, el Grupo no mantiene activos financieros

clasificados a valor razonable con cambios en resultados o inversiones mantenidas hasta el

vencimiento. La medición posterior de los activos financieros depende de su clasificación, de la

siguiente manera:

Cuentas por cobrar

Las cuentas por cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no

cotizan en un mercado activo. Después del reconocimiento inicial, estos activos financieros se miden al

costo amortizado mediante el uso del método de la tasa de interés efectiva (TIE), menos cualquier

deterioro del valor. El costo amortizado se calcula tomando en cuenta cualquier descuento o prima en

la adquisición y las comisiones o los costos que son una parte integrante de la TIE. La amortización de

la TIE se incluye en el rubro “Ingresos financieros” del estado consolidado de resultados. Las pérdidas

que resulten del deterioro del valor se reconocen en el estado consolidado de resultados, en el rubro

“Gastos financieros”.

El Grupo mantiene en esta categoría: efectivo y equivalentes de efectivo, cuentas por cobrar

comerciales, otras cuentas por cobrar y cuentas por cobrar a partes relacionadas.

Inversiones financieras disponibles para la venta

Las inversiones disponibles para la venta incluyen instrumentos de capital. Los instrumentos de capital

en esta categoría son aquellos que se espera mantener por un tiempo indefinido, pero que se pueden

vender ante una necesidad de liquidez o ante cambios en las condiciones del mercado.

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Después del reconocimiento inicial, las inversiones financieras disponibles para la venta se miden por

su valor razonable, y las ganancias o pérdidas no realizadas se reconocen como otros resultados

integrales en el patrimonio como parte del rubro “Otras reservas de patrimonio” hasta que la inversión

se da de baja; en ese momento, la ganancia o pérdida acumulada se reconoce en el rubro “Ingresos

financieros ”, o se considera como un deterioro del valor de la inversión, en cuyo caso, la pérdida

acumulada es reclasificada al rubro “Gastos financieros” del estado consolidado de resultados

integrales y eliminada del patrimonio. Los rendimientos ocurridos en el periodo se reconocen en el

rubro “ingresos financieros” en el estado consolidado de resultados integrales.

Baja de activos financieros -

Un activo financiero (o, de corresponder, parte de un activo financiero o parte de un grupo de activos

financieros similares) se da de baja en cuentas cuando:

- Hayan expirado los derechos contractuales a recibir los flujos de efectivo generados por el

activo;

- El Grupo ha transferido los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo generados por

el activo, o se haya asumido una obligación de pagar a un tercero la totalidad de esos flujos de

efectivo sin una demora significativa, a través de un acuerdo de transferencia (pass-through

arrangement), y (a) El Grupo ha transferido sustancialmente todos los riesgos y beneficios

inherentes a la propiedad del activo; o (b) no se han transferido ni retenido sustancialmente

todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo, pero se haya transferido el

control sobre el mismo.

Cuando el Grupo haya transferido sus derechos de recibir los flujos de efectivo de un activo, o haya

celebrado un acuerdo de traspaso, pero no haya ni transferido ni retenido sustancialmente todos los

riesgos y beneficios del activo, ni haya transferido el control del mismo, el activo es reconocido en la

medida de la participación continuada del Grupo sobre el activo. En ese caso, el Grupo también

reconoce el pasivo relacionado. El activo transferido y el pasivo relacionado se miden de una manera

que reflejen los derechos y las obligaciones que el Grupo ha retenido.

Una participación continuada que tome la forma de una garantía sobre el activo transferido, se mide

como el menor entre el importe original del valor en libros del activo, y el importe máximo de

contraprestación que el Grupo podría verse obligado a devolver.

(ii) Deterioro de activos financieros

El Grupo evalúa a cada fecha de reporte, si existe alguna evidencia objetiva de que un activo financiero

o un grupo de activos financieros se encuentran deteriorados. Un activo financiero o un grupo de

activos financieros se consideran deteriorados, si y sólo si, existe evidencia objetiva del deterioro como

resultado de uno o más acontecimientos que hayan ocurrido después del reconocimiento inicial del

activo (un “evento que causa la pérdida”) y ese evento que haya causado la pérdida tiene un impacto

sobre los flujos de efectivo futuros estimados del activo financiero o del Grupo de activos financieros,

que se pueda estimar de manera fiable. La evidencia de deterioro puede incluir indicios de dificultades

financieras significativas de los deudores o grupo de deudores, incumplimiento o retrasos en los pagos

de intereses o principal, probabilidad de reestructuración o quiebra de la empresa u otro proceso de

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reorganización legal financiera en la que se demuestre que existirá una reducción en los flujos futuros

estimados, como cambios en circunstancias o condiciones económicas que tienen correlación en

incumplimientos de pago.

Activos financieros contabilizados al costo amortizado -

Para los activos financieros contabilizados al costo amortizado, el Grupo primero evalúa si existe

evidencia objetiva de deterioro del valor, de manera individual para los activos financieros que son

individualmente significativos, o de manera colectiva para los activos financieros que no son

individualmente significativos. Si el Grupo determina que no existe evidencia objetiva de deterioro del

valor para un activo financiero evaluado de manera individual, independientemente de su

significatividad, incluye a ese activo en un grupo de activos financieros con características de riesgo de

crédito similares, y los evalúa de manera colectiva para determinar si existe deterioro de su valor. Los

activos que se evalúan de manera individual para determinar si existe deterioro de su valor, y para los

cuales una pérdida por deterioro se reconoce o se sigue reconociendo, no son incluidos en la

evaluación de deterioro del valor de manera colectiva.

Si existe evidencia objetiva de que ha habido una pérdida por deterioro del valor, el importe de la

pérdida se mide como la diferencia entre el importe en libros del activo y el valor presente de los flujos

de efectivo futuros estimados (excluyendo las pérdidas de crédito futuras esperadas y que aún no se

hayan producido). El valor presente de los flujos de efectivo futuros estimados se descuenta a la tasa

de interés efectiva original de los activos financieros. Si una cuenta por cobrar devenga una tasa de

interés variable, la tasa de descuento para medir cualquier pérdida por deterioro del valor es la tasa de

interés efectiva actual corriente.

El importe en libros del activo se reduce a través del uso de una cuenta de provisión y el importe de la

pérdida se reconoce en el estado de resultados. Los intereses ganados se siguen devengando sobre el

importe en libros reducido del activo, utilizando la tasa de interés utilizada para descontar los flujos de

efectivo futuros a los fines de medir la pérdida por deterioro del valor. Los intereses ganados se

registran como ingreso financiero en el estado de resultados. Las cuentas por cobrar y la provisión

correspondiente se dan de baja cuando no existen expectativas realistas de un recupero futuro y todas

las garantías que sobre ellos pudieran existir se efectivizaron o transfirieron al Grupo. Si en un ejercicio

posterior, el importe estimado de la pérdida por deterioro del valor aumenta o disminuye debido a un

evento que ocurre después de haberse reconocido el deterioro, la pérdida por deterioro del valor

reconocida anteriormente se aumenta o disminuye ajustando la cuenta de previsión. Si posteriormente

se recupera una partida que fue imputada a pérdida, el recupero se acredita como gasto financiero en

el estado de resultados.

Inversiones financieras disponibles para la venta -

Respecto de las inversiones financieras disponibles para la venta, a cada fecha de cierre del periodo

sobre el que se informa, el Grupo evalúa si existe evidencia objetiva de que una inversión o grupo de

inversiones se encuentra deteriorado en su valor.

Para instrumentos de capital clasificados como disponibles para la venta, el deterioro del valor se

evalúa sobre la base de los mismos criterios que para los activos financieros contabilizados al costo

amortizado. Sin embargo, el importe registrado por deterioro es la pérdida acumulada medida como la

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diferencia entre el costo amortizado y el valor razonable actual, menos cualquier pérdida por deterioro

reconocida previamente en el estado de resultados integrales.

(iii) Pasivos financieros

Reconocimiento inicial y medición -

Los pasivos financieros (dentro del alcance de la NIC 39) se clasifican como pasivos financieros al valor

razonable con cambios en resultados, préstamos y cuentas por pagar, o como derivados designados

como instrumentos de cobertura en una cobertura eficaz, según corresponda. El Grupo determina la

clasificación de los pasivos financieros al momento del reconocimiento inicial.

Todos los pasivos financieros se reconocen inicialmente por su valor razonable más, en el caso de los

préstamos y cuentas por pagar contabilizados al costo amortizado, los costos de transacción

directamente atribuibles.

Los pasivos financieros del Grupo incluyen cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar,

cuentas por pagar a partes relacionadas, deudas y préstamos que devengan intereses.

Medición posterior -

La medición de los pasivos financieros depende de la clasificación efectuada por el Grupo como se

describe a continuación:

Pasivos financieros al valor razonable con cambios en resultados -

La medición posterior de los pasivos financieros depende de su clasificación de la siguiente manera:

Los pasivos financieros al valor razonable con cambios en resultados incluyen los pasivos financieros

mantenidos para negociar y los pasivos financieros designados al momento del reconocimiento inicial

como al valor razonable con cambios en resultados.

Los pasivos financieros se clasifican como mantenidos para negociar si se contraen con el propósito de

negociarlos en un futuro cercano. Las ganancias o pérdidas por pasivos mantenidos para negociar se

reconocen en el estado de resultados.

La Compañía no ha designado ningún pasivo financiero al valor razonable con cambios en resultados

al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012.

Obligaciones financieras

Después del reconocimiento inicial, las deudas y préstamos que devengan intereses se miden

posteriormente al costo amortizado, utilizando la TIE. Las ganancias y pérdidas se reconocen en el

estado de resultados cuando los pasivos se dan de baja, así como a través del proceso de

amortización, a través de la TIE.

El costo amortizado se calcula tomando en cuenta cualquier descuento o prima en la adquisición y las

comisiones o los costos que sean una parte integrante de la TIE. La amortización de la TIE se reconoce

como gasto financiero en el estado de resultados.

Baja en cuentas -

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Un pasivo financiero se da de baja cuando la obligación especificada en el correspondiente contrato se

haya pagado o cancelado, o haya vencido.

Cuando un pasivo financiero existente es reemplazado por otro pasivo proveniente del mismo

prestamista bajo condiciones sustancialmente diferentes, o si las condiciones de un pasivo existente se

modifican de manera sustancial, tal permuta o modificación se trata como una baja del pasivo original y

el reconocimiento de un nuevo pasivo, y la diferencia entre los importes en libros respectivos se

reconoce en el estado de resultados.

(iv) Compensación de instrumentos financieros

Los activos financieros y los pasivos financieros se compensan de manera que se informa el importe

neto en el estado de situación financiera, solamente si existe un derecho actual legalmente exigible de

compensar los importes reconocidos, y existe la intención de liquidarlos por el importe neto, o de

realizar los activos y cancelar los pasivos en forma simultánea.

(v) Valor razonable de los instrumentos financieros

A cada fecha de cierre del periodo sobre el que se informa, el valor razonable de los instrumentos

financieros que se negocian en mercados activos se determina por referencia a los precios cotizados

en el mercado, o a los precios cotizados por los agentes del mercado (precio de compra para las

posiciones largas y precio de venta para las posiciones cortas), sin deducir los costos de transacción.

Para los instrumentos financieros que no se negocian en mercados activos, el valor razonable se

determina utilizando técnicas de valoración adecuadas. Tales técnicas pueden incluir el uso de

transacciones de mercado recientes entre partes interesadas y debidamente informadas que actúen en

condiciones de independencia mutua, la referencia a los valores razonables de otros instrumentos

financieros que sean esencialmente similares, el análisis de valores descontados de flujos de efectivo y

otros modelos de valoración.

En la nota 20 se incluye información sobre los valores razonables de los instrumentos financieros, así

como mayor detalle acerca de cómo han sido determinados.

(vi) Instrumentos financieros derivados y contabilidad de cobertura –

Al inicio de la relación de cobertura, el Grupo designa y documenta formalmente la relación de

cobertura que desea aplicar, el objetivo de la gestión del riesgo y la estrategia para llevar a cabo la

cobertura. La documentación incluye la identificación del instrumento de cobertura, la partida o

transacción cubierta, la naturaleza del riesgo que se cubre y cómo la entidad evaluará la eficacia de los

cambios en el valor razonable del instrumento de cobertura para compensar la exposición ante los

cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo

cubierto. Se espera que tales coberturas sean altamente eficaces en lograr la compensación a la

exposición ante los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo, y las mismas se evalúan

de manera permanente para determinar que realmente hayan sido altamente eficaces a lo largo de los

periodos de reporte y para los cuales fueron designados.

Las ganancias o pérdidas derivadas de los cambios en el valor razonable son reconocidas

directamente en el estado consolidado de resultados integrales, excepto por la parte efectiva de la

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cobertura de flujos de efectivo, la cual fue reconocida como un resultado no realizado en instrumentos

financieros.

Las coberturas de flujos de efectivo que cumplen con los criterios para la contabilidad de cobertura se

registran como se describe a continuación:

- La porción eficaz de la ganancia o pérdida de un instrumento de cobertura se reconoce

directamente en el rubro “Otros resultados integrales”, mientras que la porción ineficaz se

reconoce inmediatamente en el estado de resultados integrales como “Otros gastos

operativos”.

- Los importes reconocidos como otro resultado integral se reclasifican al estado de resultados

integrales cuando la transacción cubierta afecta al resultado, por ejemplo cuando se reconoce

el ingreso financiero o el gasto financiero cubierto, o cuando tenga lugar la venta prevista.

- Si el instrumento de cobertura expira o se vende, se resuelve o se ejerce sin que exista un

reemplazo o renovación sucesiva por otro instrumento de cobertura, o si su designación como

instrumento de cobertura se revoca, cualquier ganancia o pérdida acumulada reconocida

previamente en el rubro “Otros resultados no realizados” permanece en él, hasta que la

transacción prevista o el compromiso en firme afecten a los resultados consolidados

integrales.

(b) Transacciones en moneda extranjera –

(i) Moneda funcional y de presentación -

Los estados financieros del Grupo son presentados en nuevos soles, que es también la moneda

funcional del Grupo.

(ii) Transacciones y saldos en moneda extranjera –

Se consideran transacciones en moneda extranjera a aquellas realizadas en una moneda diferente a la

moneda funcional. Las transacciones en moneda extranjera son inicialmente registradas en la moneda

funcional usando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las transacciones. Los activos y pasivos

monetarios denominados en moneda extranjera son posteriormente ajustados a la moneda funcional

usando el tipo de cambio vigente a la fecha del estado de situación financiera, el cual es emitido por la

Superintendencia de Banca y Seguros y AFP. Las ganancias o pérdidas por diferencia en cambio

resultante de la liquidación de dichas transacciones y de la traslación de los activos y pasivos

monetarios en moneda extranjera a los tipos de cambio de la fecha del estado de situación financiera,

son reconocidas en los rubros “Diferencia en cambio, neta” en el estado consolidado de resultados

según corresponda. Los activos y pasivos no monetarios determinados en moneda extranjera son

trasladados a la moneda funcional al tipo de cambio a la fecha de la transacción.

(c) Efectivo y equivalente de efectivo -

El efectivo y equivalente de efectivo en el estado de situación financiera comprende los depósitos en bancos y

depósitos a plazo con vencimientos originales de tres meses o menos.

Para propósitos del estado de flujos de efectivo, el efectivo se compone de caja y depósitos a plazo, tal como se

definió anteriormente.

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(d) Inventarios -

Comprenden los terrenos adquiridos y habilitados o en proceso de habilitación para desarrollo urbano, así como

las obras en curso e inmuebles terminados destinados a las actividades inmobiliarias. Estos inmuebles se

esperan vender en el curso normal de las operaciones; en lugar de ser arrendados o mantenidos para su

apreciación.

Los inventarios se registran al costo, el cual no puede exceder su valor neto de realización. El valor de los

inventarios incluye el costo de adquisición del terreno, impuesto a la alcabala, costos de planificación y diseño,

costos de los contratistas que llevan a cabo la habilitación y construcción de los departamentos y casas, y otros

costos relacionados.

El valor neto de realización es el precio de venta estimado en el curso normal de las operaciones en base a los

precios de mercado de la fecha de presentación de la información financiera, menos los gastos de venta

variables que sean necesarios para su comercialización.

Las inventarios se originan también cuando existe un cambio en el uso de terrenos o inmuebles mantenidos

como propiedades de inversión evidenciado por el inicio de un desarrollo urbano inmobiliario, los cuales son

reclasificados a inventarios, a su valor razonable a la fecha de reclasificación de acuerdo con lo descrito en la

nota (g).

El costo de ventas reconocido en el estado de resultados integrales se determina por referencia a los costos

específicos incurridos en el inmueble vendido y la asignación de los gastos no atribuibles directamente a dicho

terreno en función del tamaño relativo de la propiedad vendida.

(e) Gastos pagados por anticipado -

Los criterios adoptados para el registro de estas partidas son:

- Los seguros se registran por el valor de la prima pagada para la cobertura de los diferentes activos y se

amortizan siguiendo el método de línea recta durante la vigencia de las pólizas.

- Los pagos adelantados por servicios se registran como un activo y se reconocen como gasto cuando el

servicio es devengado.

(f) Inversiones en asociadas y negocio conjuntos -

Las inversiones en asociadas se registran por el método de participación patrimonial. Bajo este método, la

inversión se reconoce inicialmente al costo y el valor en libros se incrementa o disminuye para reconocer la

participación del Grupo en las utilidades o pérdidas obtenidas por la asociada después de la adquisición. Si el

Grupo reduce su participación en una asociada pero mantienen influencia significativa, sólo la parte proporcional

de cualquier monto previamente reconocido en otros resultados integrales se reclasifica como ganancia o

pérdida.

Las asociadas son todas las entidades sobre las que el Grupo ejerce una influencia significativa pero no control,

generalmente se ejerce influencia significativa si la participación es igual o mayor al 20 por ciento del capital,

salvo que siendo la participación menor al 20 por ciento, pueda demostrarse claramente que existe tal influencia

significativa.

10

La existencia de influencia significativa por parte del Grupo se evidencia a través de las siguientes

consideraciones:

- Participación en el consejo de administración, u órgano equivalente de dirección de la entidad

participada y

- Participación en los procesos de fijación de políticas, entre los que se incluyen las decisiones sobre

dividendos y otras distribuciones.

Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012, el Grupo mantiene influencia significativa sobre el total de

sus inversiones descritas como asociadas y expuestas en la nota 7.

Negocios conjuntos –

El Grupo mantuvo un acuerdo contractual con un tercero hasta el 31 de diciembre de 2012 lo que constituyó un

negocio conjunto. Los negocios conjuntos lo constituyen entidades controladas de forma conjunta en la medida

que las decisiones operacionales y financieras son tomadas por unanimidad entre los participes.

Los estados financieros del negocio conjunto son preparados para el mismo período de información del Grupo.

Los ajustes se realizan, de darse el caso, para que la las políticas contables estén en línea con las del Grupo. El

Grupo consolida su participación en los ingresos y gastos de estas entidades, activos, pasivos y flujos de

efectivo, línea por línea, con partidas similares en sus estados financieros. Los saldos y transacciones

intragrupo y las ganancias y pérdidas no realizadas en transacciones intragrupo se eliminan en la

consolidación.

El negocio conjunto se consolida proporcionalmente hasta la fecha en que el Grupo deja de tener control

conjunto sobre él.

El Grupo determina, en cada fecha del estado de situación financiera, si hay una evidencia objetiva de que la

inversión en sus asociadas y negocio conjunto han perdido valor, para ello la Compañía efectúa una evaluación

de deterioro de sus inversiones si ocurrieran eventos o circunstancias que pudieran ser indicadores que el valor

en libros de la inversión pueda no ser recuperable. Si tal indicador de deterioro existiese, la Compañía prepara

un estimado del valor recuperable de su inversión. Cuando el valor en libros de la inversión excede su valor

recuperable, la inversión se considera deteriorada y es provisionada hasta su valor recuperable. Si en periodos

subsecuentes el importe de la provisión por deterioro disminuyera y la disminución puede relacionarse

objetivamente con eventos posteriores al reconocimiento de la provisión por deterioro, la pérdida por deterioro

anteriormente reconocida es reversada. Cualquier reversión posterior de pérdidas por deterioro es reconocida

en el estado de resultados integrales hasta la medida en que el valor en libros de los activos no exceda su costo

amortizado a la fecha de la reversión.

(g) Propiedades de inversión -

Las propiedades que se mantienen para la obtención de rentas o para la apreciación de valor o ambas y que no

son ocupadas por el Grupo se clasifican como propiedades de inversión. Las propiedades de inversión también

incluyen las propiedades que están en proceso de construcción o desarrollo para su uso como propiedades de

inversión.

11

Las propiedades de inversión se registran inicialmente al costo, incluyendo los costos de transacción,

impuestos, honorarios legales y cuando son aplicables los costos por préstamos. El valor en libros también

incluye el costo de reemplazar parte de una inversión inmobiliaria existente al momento en que se incurre en

costos si los criterios de reconocimiento se cumplen.

Posterior al reconocimiento inicial, las propiedades de inversión se miden a su valor razonable. El valor

razonable de las propiedades de inversión se determina al cierre del periodo sobre el que se informa y está

determinado sobre precios de mercado, ajustado de ser aplicable, por cualquier diferencia en la naturaleza,

ubicación y condición de cada activo específico. De no contar con información disponible, el Grupo usa métodos

de valuación alternativos tales como precios recientes en mercados menos activos o proyecciones de flujos

descontados. Las valuaciones son realizadas por profesionales externos al Grupo, que tienen experiencia en la

valuación de activos de la misma ubicación y categoría de los inmuebles sujetos a valuación y alternativamente

por estimaciones de la Gerencia.

La medición del valor razonable de propiedades en construcción se aplica sólo en la medida que el valor

razonable se considera que ha sido determinado de forma fiable, caso contrario permanece registrada al costo.

Los cambios en el valor razonable se reconocen en el estado consolidado de resultados integrales. Las

propiedades de inversión son dadas de baja cuando se disponen vía su venta. Cuando el Grupo vende una

propiedad a su valor razonable, este valor corresponde a la última medición del valor razonable realizada previa

a la venta. La ganancia o pérdida se reconoce en el estado consolidado de resultados integrales.

Si una inversión inmobiliaria es ocupada por el Grupo se reclasifica al rubro Propiedades y equipo. El valor

razonable del inmueble a la fecha de la reclasificación representa su costo para propósitos de registro contable

posteriores.

En el caso de que una propiedad de inversión cambie su uso, evidenciado por el inicio de un desarrollo

inmobiliario con una visión de venta y no de continuar con la generación de rentas o apreciación de valor, la

propiedad se transfiere al rubro inventarios. El costo atribuido para propósitos de registro contable como

inventario está representado por el valor razonable a la fecha de cambio de uso.

(h) Propiedades y equipo -

Las propiedades y equipo se registran al costo, neto de la depreciación acumulada y/o las pérdidas acumuladas

por deterioro, si las hubiere. El costo histórico de adquisición incluye los gastos que son directamente atribuibles

a la adquisición de los activos. Dicho costo incluye el costo de reemplazar parte de las propiedades y equipo y

los costos por préstamos para proyectos de construcción a largo plazo si los criterios de reconocimiento se

cumplen.

Para los componentes significativos de propiedades y equipo que deben ser reemplazados periódicamente, le

da de baja al componente reemplazado y reconoce el componente nuevo con su correspondiente vida útil y

depreciación. Asimismo, cuando se efectúa una inspección o reparación de gran envergadura, el costo de la

misma se reconoce como un reemplazo en la medida en que se cumplan los requisitos para su reconocimiento.

Todos los demás costos de reparación y mantenimiento se reconocen como gasto en el estado de resultados

integrales a medida que se incurren. El valor presente del costo estimado para el desmantelamiento del activo

después de su uso se incluye en el costo de ese activo, en la medida en que se cumplan los requisitos para el

reconocimiento de la provisión respectiva.

12

Los terrenos no se deprecian. La depreciación es calculada siguiendo el método de línea recta estimando las

respectivas vidas útiles tal como se describe:

Años

Edificios 30

Equipos diversos Entre 5 y 10

Muebles y enseres Entre 5 10

Unidades de transporte 5

Equipos de cómputo Entre 2 y 4

Un componente de propiedades y equipo o cualquier parte significativa inicialmente reconocida se dan de baja

cuando no se espera obtener beneficios económicos futuros por su uso o venta. Cualquier pérdida o ganancia

en el momento de dar de baja el activo (calculada como la diferencia entre el ingreso neto procedente de la

venta del activo y su importe en libros) se incluye en el estado consolidado de resultados integrales.

Los valores residuales, las vidas útiles y los métodos de depreciación de los activos se revisan a cada fecha de

reporte y son ajustados prospectivamente, si fuera aplicable.

Los trabajos en curso corresponden a inmuebles en construcción y se registran al costo. Esto incluye el costo

de construcción y otros costos directos. Las construcciones en proceso no se deprecian hasta que los activos

relevantes se terminen y estén operativos.

(i) Intangibles -

Los activos intangibles se miden inicialmente al costo. Después del reconocimiento inicial, los activos

intangibles se contabilizan al costo menos la amortización acumulada y cualquier pérdida acumulada por

deterioro del valor, en caso de existir. Los activos intangibles generados internamente, excluidos los gastos de

desarrollo capitalizados, no se capitalizan y el desembolso se refleja en el estado consolidado del resultado en

el ejercicio en el que dicho desembolso se incurre.

Los activos intangibles con vidas útiles finitas se amortizan a lo largo de sus vidas útiles económicas, y se

revisan para determinar si tuvieron algún deterioro del valor en la medida en que exista algún indicio de que el

activo intangible pudiera haber sufrido dicho deterioro. El período y el método de amortización para un activo

intangible con una vida útil finita se revisan al menos al cierre de cada período sobre el que se informa. Los

cambios en la vida útil esperada o el patrón esperado de consumo del activo se contabilizan al modificarse el

período o el método de amortización, según corresponda, y se tratan como cambios en las estimaciones

contables. El gasto por amortización de activos intangibles con vidas útiles finitas se reconoce en el estado de

resultados integrales en la categoría de gastos que resulte más coherente con la función de dichos activos

intangibles.

Las ganancias o pérdidas que surjan de dar de baja un activo intangible se miden como la diferencia entre el

ingreso neto procedente de la venta y el importe en libros del activo, y se reconocen en el estado consolidado

de resultados integrales.

Los costos de desarrollo de los programas de cómputo que se han reconocido como activos se amortizan en el

plazo de sus vidas útiles estimadas que fluctúan entre tres y cinco años.

13

(j) Deterioro de activos no financieros -

A cada fecha de cierre del periodo sobre el que se informa, el Grupo evalúa si existe algún indicio de que un

activo pudiera estar deteriorado en su valor. Si existe tal indicio, o cuando una prueba anual de deterioro del

valor para un activo es requerida, el Grupo estima el importe recuperable de ese activo. El importe recuperable

de un activo es el mayor valor entre el valor razonable menos los costos de venta, ya sea de un activo o de una

unidad generadora de efectivo (UGE), y su valor en uso, y se determina para un activo individual, salvo que el

activo no genere flujos de efectivo que sean sustancialmente independientes de los de otros activos o grupos de

activos. Cuando el importe en libros de un activo o de una UGE excede su importe recuperable, el activo se

considera deteriorado y su valor se reduce a su importe recuperable. Al evaluar el valor en uso de un activo, los

flujos de efectivo estimados se descuentan a su valor presente mediante una tasa de descuento antes de

impuestos que refleja las evaluaciones corrientes del mercado sobre el valor temporal del dinero y los riesgos

específicos del activo. Para la determinación del valor razonable menos los costos de venta, se toman en

cuenta transacciones recientes del mercado, si las hubiera. Si no pueden identificarse este tipo de

transacciones, se utiliza un modelo de valoración que resulte apropiado.

El Grupo basa su cálculo del deterioro del valor en presupuestos detallados y cálculos de proyecciones que se

confeccionan por separado para cada una de las UGE del Grupo a las cuales se les asignan los activos

individuales. Por lo general, los presupuestos y cálculos de proyecciones cubren un período de 5 años. Para los

períodos de mayor extensión, se calcula una tasa de crecimiento a largo plazo y se la aplica a los flujos de

efectivo futuros de las proyecciones a partir del quinto año.

Para los activos en general, a cada fecha de cierre del periodo sobre el que se informa, se efectúa una

evaluación sobre si existe algún indicio de que las pérdidas por deterioro del valor reconocidas previamente ya

no existen o hayan disminuido. Si existiese tal indicio, el Grupo efectúa una estimación del importe recuperable

del activo o de la UGE. Una pérdida por deterioro del valor reconocida previamente solamente se revierte si

hubo un cambio en los supuestos utilizados para determinar el importe recuperable del activo desde la última

vez en que se reconoció una pérdida por deterioro del valor de ese activo. La reversión se limita de manera tal

que el importe en libros del activo no exceda su monto recuperable, ni exceda el importe en libros que se

hubiera determinado, neto de la depreciación, si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del valor

para ese activo en ejercicios anteriores. Tal reversión se reconoce en el estado de resultados, salvo que el

activo se contabilice por su valor revaluado, en cuyo caso la reversión se trata como un incremento de

revaluación.

Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012, la Gerencia del Grupo considera que no existen

acontecimientos o cambios económicos que indiquen que el valor neto registrado de las propiedades,

intangibles y equipo, no pueda ser recuperado.

(k) Arrendamientos -

La determinación de si un acuerdo constituye o incluye un arrendamiento se basa en la esencia del acuerdo a la

fecha de su celebración, si el cumplimiento del acuerdo depende del uso de uno o más activos específicos, o si

el acuerdo concede el derecho de uso del activo, incluso si tal derecho no se encuentra especificado de manera

explícita en el acuerdo.

El Grupo como arrendatario

Los arrendamientos financieros que transfieran al Grupo sustancialmente todos los riesgos y los beneficios

inherentes a la propiedad del bien arrendado, se capitalizan al inicio del plazo del arrendamiento, ya sea por el

14

valor razonable de la propiedad arrendada, o por el valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento, el

que sea menor. Los pagos por arrendamientos se distribuyen entre los cargos financieros y la reducción de la

deuda, de manera tal de determinar un ratio constante de interés sobre el saldo remanente de la deuda. Los

cargos financieros se reconocen en el rubro “Gastos financieros” del estado consolidado de resultados

integrales.

El activo arrendado se deprecia a lo largo de su vida útil si corresponde a propiedades y equipo. Sin embargo, si

no existiese certeza razonable de que el Grupo obtendrá la propiedad al término del plazo del arrendamiento, el

activo se depreciará a lo largo de su vida útil estimada o en el plazo del arrendamiento, el que sea menor.

Los pagos por arrendamientos operativos se reconocen como gastos operativos en el estado combinado de

resultados, en forma lineal a lo largo del plazo del arrendamiento.

El Grupo como arrendador

Los arrendamientos en los que el Grupo no transfiere sustancialmente todos los riesgos y los beneficios

inherentes a la propiedad del activo, se clasifican como arrendamientos operativos. Los costos directos iniciales

incurridos en la negociación de un arrendamiento operativo se suman al importe en libros del activo arrendado y

se reconocen a lo largo del plazo del arrendamiento sobre la misma base que los ingresos por arrendamiento.

Los arrendamientos contingentes se reconocen como ingresos en el período en el que se consideran ganados.

(l) Costos de financiamiento -

Los costos por préstamos que sean directamente atribuibles a la adquisición, construcción o producción de un

activo que necesariamente lleve un período de tiempo sustancial para que esté disponible para su uso esperado

o su venta, se capitalizan como parte del costo del activo respectivo. Estos costos de financiamiento se

capitalizan, como parte del costo del activo, siempre que sea probable que den lugar a beneficios económicos

futuros para la entidad y puedan ser medidos con fiabilidad. Todos los demás costos por préstamos se

contabilizan como gastos en el período en el que se incurren. Los costos por préstamos incluyen los intereses y

otros costos en los que incurre el Grupo en relación con la celebración de los acuerdos de préstamos

respectivos.

(m) Beneficios a los empleados –

El Grupo tiene obligaciones de corto plazo por beneficios a sus empleados que incluyen sueldos, aportaciones

sociales, gratificaciones, bonificaciones por desempeño, compensación por tiempo de servicio y participaciones

en las utilidades. Estas obligaciones se registran mensualmente con cargo al estado de estado de resultados

integrales, a medida que se devengan.

(n) Participación en utilidades –

El Grupo reconoce un pasivo y un gasto por participación de los trabajadores en las utilidades sobre la base de

las disposiciones legales vigentes. La participación de los trabajadores en las utilidades equivale a 5% de la

materia imponible determinada por el Grupo, de acuerdo con la legislación del impuesto a la renta vigente.

15

(o) Provisiones –

Las provisiones se reconocen cuando el Grupo tiene una obligación presente (legal o implícita) como resultado

de un suceso pasado, es probable que la entidad tenga que desprenderse de recursos que incorporan

beneficios económicos para cancelar la obligación, y cuando pueda hacerse una estimación fiable del importe

de la misma. En los casos en que el Grupo espera que la provisión se reembolse en todo o en parte, por

ejemplo, en virtud de un contrato de seguros, el reembolso se reconoce como un activo separado únicamente

en los casos en que tal reembolso sea virtualmente cierto. El gasto correspondiente a cualquier provisión se

presenta en el estado de resultados neto de todo reembolso relacionado.

Si el efecto del valor en el tiempo del dinero es significativo, las provisiones se descuentan utilizando una tasa

actual de mercado antes de impuestos que refleja, cuando corresponda, los riesgos específicos del pasivo.

Cuando se reconoce el descuento, el aumento de la provisión producto del paso del tiempo se reconoce como

un gasto financiero en el estado de resultados.

(p) Impuesto a la renta -

Impuesto a la renta corriente -

Los activos y pasivos por el impuesto a la renta corriente del período corriente se miden por los importes que se

espera recuperar o pagar de o a la Autoridad Tributaria. Las tasas impositivas y la normativa tributaria utilizadas

para computar dichos importes son aquellas que estén aprobadas o cuyo procedimiento de aprobación se

encuentre próximo a completarse a la fecha de cierre del periodo sobre el que se informa.

El Grupo evalúa en forma periódica las posiciones tomadas en las declaraciones de impuestos con respecto a

las situaciones en las que las normas tributarias aplicables se encuentran sujetas a interpretación, y constituye

provisiones cuando fuera apropiado.

Impuesto a la renta diferido -

El impuesto a la renta diferido se reconoce utilizando el método del pasivo sobre las diferencias temporales

entre las bases impositivas de los activos y pasivos y sus importes en libros a la fecha de cierre del periodo

sobre el que se informa.

Los pasivos por impuesto diferido se reconocen por todas las diferencias temporales imponibles, salvo:

- Cuando el pasivo por impuesto diferido surja del reconocimiento inicial de un crédito mercantil, o de un

activo o un pasivo en una transacción que no constituya una combinación de negocios y que, al

momento de la transacción, no afecte la ganancia contable ni la ganancia o la pérdida impositiva;

- Con respecto a las diferencias temporales imponibles relacionadas con las inversiones en subsidiarias,

asociadas y participaciones en negocios conjuntos, cuando la oportunidad de su reversión se pueda

controlar, y sea probable que las mismas no se reversen en el futuro cercano.

El importe en libros de los activos por impuesto diferido se revisa en cada fecha de cierre del periodo sobre el

que se informa y se reduce en la medida en que ya no sea probable la existencia de suficiente ganancia

imponible futura para permitir que esos activos por impuesto diferido sean utilizados total o parcialmente. Los

activos por impuesto diferido no reconocidos se reevalúan en cada fecha de cierre del periodo sobre el que se

informa y se reconocen en la medida en que se torne probable la existencia de ganancias imponibles futuras

que permitan recuperar dichos activos por impuesto diferido no reconocidos con anterioridad.

16

Los activos y pasivos por impuesto diferido se miden a las tasas impositivas que se espera sean de aplicación

en el ejercicio en el que el activo se realice o el pasivo se cancele, en base a las tasas impositivas y normas

fiscales que fueron aprobadas a la fecha de de cierre del periodo sobre el que se informa, o cuyo procedimiento

de aprobación se encuentre próximo a completarse a esa fecha.

El impuesto diferido relacionado con las partidas reconocidas fuera del resultado, también se reconoce fuera de

éste. Estas partidas se reconocen en correlación con las transacciones subyacentes con las que se relacionan,

ya sea en el otro resultado integral o directamente en el patrimonio.

Los activos y pasivos por impuesto diferido se compensan si existe un derecho legalmente exigible de

compensar los activos y pasivos por el impuesto a las ganancias corriente, y si los impuestos diferidos se

relacionan con la misma entidad sujeta a impuestos y la misma jurisdicción fiscal.

Impuesto general a las ventas -

Los ingresos de actividades ordinarias, los gastos y los activos se reconocen excluyendo el impuesto general a

las ventas, salvo:

- Cuando el impuesto general a las ventas incurrido en una adquisición de activos o en una prestación

de servicios no resulte recuperable de la Autoridad Tributaria, en cuyo caso ese impuesto se reconoce

como parte del costo de adquisición del activo o como parte del gasto, según corresponda;

- Las cuentas por cobrar y por pagar están expresadas incluyendo el importe de impuestos general a las

ventas.

El importe neto del impuesto general a las ventas que se espera recuperar de, o que corresponda pagar a la

Autoridad Tributaria, se presenta como una cuenta por cobrar o una cuenta por pagar en el estado consolidado

de situación financiera, según corresponda.

(q) Reconocimiento de ingresos, costos y gastos -

Los ingresos se reconocen en la medida que sea probable que los beneficios económicos fluyan al Grupo y que

los ingresos se puedan medir de manera fiable y la cobranza de la cuenta por cobrar correspondiente está

razonablemente asegurada, independientemente del momento en el que el pago sea realizado. Los ingresos se

miden por el valor razonable de la contraprestación recibida o por recibir, teniendo en cuenta las condiciones de

pago definidas contractualmente y sin incluir impuestos. El Grupo llego a la conclusión de que actúa como titular

en todos sus convenios de ingresos. Los criterios específicos de reconocimiento enumerados a continuación

también se cumplen para que los ingresos sean reconocidos:

- Ventas de bienes:

Los ingresos por venta de bienes inmuebles y el costo de ventas relacionado se reconocen cuando se

transfieren al comprador todos los riesgos y beneficios inherentes al derecho de propiedad del bien

(con oportunidad de la entrega del bien). El Grupo no conserva ninguna implicación en la gestión

corriente de los bienes vendidos, en el grado usualmente asociado con la propiedad, ni retiene el

control efectivo sobre los mismos; y los costos incurridos o por incurrir en relación con la transacción,

pueden ser medidos con fiabilidad.

- Alquileres -

17

Los ingresos por alquileres derivados de contratos de arrendamiento operativo, menos los costos

directos iniciales provenientes de la celebración de dichos contratos, se reconocen de forma lineal a lo

largo del plazo del arrendamiento, a excepción de los ingresos de alquiler contingentes, los cuales se

reconocen cuando surgen.

- Intereses -

Los intereses se reconocen en proporción al tiempo transcurrido, de forma que refleje el rendimiento

efectivo del activo, a menos que su recuperación sea incierta.

- Dividendos -

Los dividendos provenientes de las inversiones disponibles para la venta se reconocen cuando el

derecho al pago ha sido reconocido.

Los costos y gastos se reconocen a medida que devengan, independientemente del momento en que se pagan,

y se registran en los períodos con los cuales se relacionan.

(r) Contingencias -

Un pasivo contingente es divulgado cuando la existencia de una obligación sólo será confirmada por eventos

futuros o cuando el importe de la obligación no puede ser medido con suficiente confiabilidad. Los activos

contingentes no son reconocidos, pero son divulgados cuando es probable que se produzca un ingreso de

beneficios económicos hacia el Grupo.

Por su naturaleza, las contingencias sólo se resolverán cuando uno o más eventos futuros ocurran o no. La

determinación de las contingencias involucra inherentemente el ejercicio del juicio y el cálculo de estimados de

los resultados de eventos futuros.

(s) Segmentos -

Un segmento de negocios es un grupo de activos y operaciones que proveen bienes o servicios, y que está

sujeto a riesgos y retornos significativos distintos a los riesgos y retornos de otros segmentos de negocios. Los

segmentos son componentes del Grupo para los cuales la información financiera está disponible por separado y

se evalúa periódicamente por la máxima autoridad en la toma de decisiones acerca de cómo asignar los

recursos y como realizar la evaluación del desempeño. En el caso del Grupo, la Gerencia estima que sus

segmentos reportables corresponden a los revelados en la nota 21.

(t) Utilidad por acción

La utilidad por acción común ha sido calculada dividiendo la utilidad neta consolidada del ejercicio atribuible a

los accionistas comunes, entre el promedio ponderado del número de acciones comunes en circulación durante

dicho ejercicio. Debido a que no existen acciones comunes potenciales diluyentes, esto es, instrumentos

financieros u otros contratos que dan derecho a obtener acciones comunes, la ganancia diluida por acción

común es igual a la ganancia básica por acción común.

2.4 Juicios, estimados y supuestos contables significativos

La preparación de los estados financieros consolidados requiere que la Gerencia realice juicios, estimaciones y

supuestos que afectan los montos reportados de activos y pasivos, la revelación de activos y pasivos contingentes a la

fecha de los estados financieros consolidados, así como los montos de ingresos y gastos correspondientes a los años

terminados al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012.

18

En opinión de la Gerencia del Grupo, estos juicios, estimaciones y supuestos se han realizado sobre la base de su mejor

conocimiento de los hechos y circunstancias pertinentes en la fecha de preparación de los estados financieros

consolidados; sin embargo, los resultados finales podrían diferir de las estimaciones incluidas en los estados financieros.

La Gerencia del Grupo no espera que los cambios, si hubieran, tengan un efecto significativo sobre los estados

financieros consolidados.

En el proceso de aplicación de las políticas contables del Grupo, la Gerencia realizó los siguientes juicios, los cuales

tuvieron un efecto significativo sobre los importes reconocidos en los estados financieros:

(a) Terrenos clasificados como propiedades de inversión -

Los terrenos adquiridos con el propósito de generar rendimientos de largo plazo por la apreciación de su valor y

que a la fecha de su adquisición no se prevea su habilitación con el objeto de su venta en el futuro inmediato, se

clasifican como propiedades de inversión. Cuando la Gerencia establece su cambio de uso, lo que se evidencia

por el comienzo de su desarrollo con el objeto de su venta, el inmueble se transfiere al rubro de inventarios.

(b) Contratos de arrendamientos operativos –

El Grupo ha celebrado arrendamientos comerciales de su cartera de propiedades de inversión sobre la base de

una evaluación de los términos y las condiciones de los acuerdos, que ha retenido todos los riesgos y beneficios

significativos inherentes a la propiedad de estos activos y, en consecuencia ha contabilizado estos contratos

como arrendamientos operativos.

(c) Impuestos -

El Grupo está sujeto al impuesto a la renta y a las ganancias de capital. Es necesario realizar juicios

significativos para determinar la provisión por impuesto a la renta corriente y diferido.

Existen diversas transacciones y cálculos para los cuales la determinación de impuestos y la fecha de pago son

inciertas. En particular, en el cálculo de los impuestos diferidos, la tasa efectiva de impuestos aplicable a las

diferencias temporales, principalmente en las propiedades de inversión, depende del método por el cual el

importe en libros de los activos o pasivos será realizado.

El Grupo reconoce pasivos por impuestos corrientes sobre la base de las estimaciones de si los impuestos

adicionales serán pagados. Cuando el resultado final de estos asuntos es diferente de las cantidades que han

sido registradas inicialmente, dichas diferencias impactarán los ingresos y las provisiones por impuestos

diferidos en el período en el que se determinan. Los impuestos diferidos activos y pasivos son reconocidos en

términos netos, en la medida en que están relacionados con la misma autoridad fiscal y vencen en

aproximadamente el mismo período.

Las estimaciones y supuestos más significativos considerados por la Gerencia en relación a los estados financieros son

los siguientes:

(i) Deterioro de activos no financieros

Al final de cada año, el Grupo evalúa si existen indicios de que el valor de sus activos se ha deteriorado. Si

existen tales indicios, el Grupo realiza una estimación del importe recuperable del activo.

A la fecha de los estados financieros, las proyecciones disponibles de estas variables muestran tendencias

favorables a los intereses del Grupo, que soportan la recuperación de sus activos no financieros.

19

(ii) Provisión por desvalorización de inventarios

La reducción del costo en libros de las inventarios a su valor neto de realización se registra en la cuenta

“Provisión para desvalorización de inventarios” con cargo a resultados consolidados integrales del ejercicio en

que se estima que han ocurrido reducciones. Las provisiones por realización son estimadas sobre la base de un

análisis específico de las condiciones del mercado y los precios a la fecha en que se reporta la información

financiera realzado periódicamente por la Gerencia.

(iii) Valor razonable de las propiedades de inversión

Para propiedades de inversión que generan rentas:

El valor razonable para las propiedades de inversión que generan rentas, al 31 de diciembre de 2012, ha sido

determinado utilizando el método de flujos de caja descontados. El método de flujos de caja descontados

involucra la proyección de una serie de flujos de efectivo periódicos de una propiedad. Para esta serie de flujos

de caja proyectados, se aplica una tasa de descuento para obtener el valor presente del flujo de ingresos

asociados a la propiedad. El cálculo periódico de los flujos de caja es normalmente determinado como los

ingresos por alquiler netos de los gastos operativos de funcionamiento. La serie de ingresos operativos netos

periódicos, junto con una estimación del valor terminal (que utiliza el método de valoración tradicional) al final

del período de proyección, se descuentan a valor presente. La suma de los valores actuales netos es igual al

valor de mercado de la propiedad.

Cabe resaltar que para la aplicación de este método, se toman en cuenta estimaciones tales como flujos de

efectivo futuros por arrendamientos, ventas, alquileres fijos a los diferentes tipos de inquilinos, costos de

operación, costos de construcción (CAPEX), mantenimiento del CAPEX y tasas de descuento aplicables a los

activos. Adicionalmente, los riesgos de desarrollo (como la construcción y el abandono) también se tienen en

cuenta al determinar el valor razonable de las propiedades de inversión en construcción.

Para propiedades de inversión en construcción y terrenos para apreciación:

El valor razonable para las propiedades de inversión en construcción y terrenos para apreciación, en la fecha

en que se reporta la información financiera al 31 de diciembre de 2012, fue determinado mediante tasaciones

realizadas por un perito tasador acreditado, independiente y externo, sustentadas en precios de mercado

considerando las características específicas de ubicación y condición de las propiedades del Grupo.

El ambiente económico y las condiciones de mercado positivas desde hace algunos años continuaron en el año

2012 y 2013 para el sector inmobiliario reflejando una gran actividad de transacciones de compra/venta de

terrenos y edificaciones. La volatilidad en el sistema financiero se refleja en los mercados inmobiliarios. Por lo

tanto, para estimar los valores de mercado de las propiedades de inversión en el estado de situación financiera,

la Gerencia, tasadores y consultores externos utilizan su conocimiento del mercado y el criterio profesional, y no

dependen únicamente de transacciones comparables históricas.

Los métodos y supuestos significativos utilizados en la estimación del valor razonable de las propiedades de

inversión se detallan en la nota 9.

(iv) Método de depreciación, vidas útiles estimadas y valores residuales de las propiedades y equipo:

La determinación del método de depreciación, las vidas útiles estimadas y los valores residuales de los

componentes de propiedades y equipo, involucra juicios y supuestos que podrían verse afectados si las

circunstancias cambian. La Gerencia revisa periódicamente estos supuestos y los ajusta de forma prospectiva

en el caso de que se identifiquen cambios.

20

(v) Estimación de impuestos

Existen incertidumbres con respecto a la interpretación de regulaciones tributarias complejas, a los cambios en

las normas tributarias y al monto y la oportunidad en que se genera el resultado impositivo futuro. El Grupo

calcula provisiones, sobre la base de estimaciones razonables, para las posibles consecuencias derivadas de

las inspecciones realizadas por parte de la Autoridad Tributaria. El importe de esas provisiones se basa en

varios factores, tales como la experiencia en inspecciones tributarias anteriores y en las diferentes

interpretaciones acerca de las regulaciones tributarias, realizadas por el Grupo y sus asesores legales.

Debido a que el Grupo considera remota la probabilidad de litigios de carácter tributario y posteriores

desembolsos como consecuencia de ello, no se ha reconocido ningún pasivo contingente relacionado con

impuestos.

3. Efectivo y equivalente de efectivo

(a) A continuación se presenta la composición del rubro:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Cuentas corrientes (b) 8,640 6,782

Depósitos a plazo (c ) 7,189 2,500

Fondo fijo 33 32

15,862 9,314 (b) El Grupo mantiene cuentas corrientes en diversos bancos locales en nuevos soles y dólares estadounidenses y

no generan intereses.

(c) Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012, corresponden a depósitos a plazos en nuevos soles con

vencimiento originales hasta 30 días y fueron efectuados en bancos locales y devengaron una tasa de interés

efectiva de mercado.

(d) Las cuentas corrientes y los depósitos a plazo son de libre disponibilidad y se encuentran libres de gravamen.

4. Cuentas por cobrar comerciales, neto


2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Cuentas por cobrar por venta de inmuebles (b) 145,891 153,261

Cuentas por cobrar a arrendatarios 2,083 1,687

Otros menores 3,394 3,590

Menos: Provisión para cuentas de cobranza dudosa (e) (568) (1,556)

150,800 156,982 La porción corriente y no corriente es como sigue:

21

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Porción corriente 38,947 37,172

Porción no corriente (g) 111,853 119,810

150,800 156,982

(b) Corresponde principalmente a las cuentas por cobrar por las ventas de inmuebles que son financiadas a sus

clientes hasta por un plazo máximo de 7 años, generándose una tasa efectiva anual de rendimiento hasta un

22 por ciento. Al 31 de marzo de 2013 y 2012, el Grupo ha registrado intereses de financiamiento por S/

7,014,000 y S/ 5,895,000 respectivamente, el cual se encuentra registrado en el rubro de “Ingresos financieros”,

del estado de resultados integrales. Al 31 de marzo de 2013 y 2012, las cuentas por cobrar comerciales

incluyen operaciones en dólares, ver nota 19.

(c) Al 31 de marzo de 2013 y 2012, las cuentas por cobrar por venta de inmuebles tiene como garantía los

inmuebles que fueron objeto de la operación de venta.

(d) De acuerdo con el análisis efectuado por la Gerencia, se considera que una cuenta por cobrar se encuentra

deteriorada, cuando supera los 180 días de vencida y otra información disponible la que incluye un análisis

específico de su recuperación indica un riesgo alto de incobrabilidad y ha sido clasificada como cuenta

incobrable y, por tanto, ha sido presentado en el rubro provisión para cuentas de cobranza dudosa. El

anticuamiento de las cuentas por cobrar es como sigue:

No

Deteriorado Deteriorado Total

S/. (000) S/. (000) S/. (000)

No vencido 146,440 146,440

Vencido

De 1 a 90 días 2,514 2,514

Mayores a 90 días 562 562

Mayores a 180 días 1,284 568 1,852

150,800 568 151,368

No

Deteriorado Deteriorado Total

S/. (000) S/. (000) S/. (000)

No vencido 154,194 - 154,194

Vencido

De 1 a 90 días 1,562 - 1,562

Mayores a 90 días 218 - 218

Mayores a 180 días 1,008 1,556 2,564

156,982 1,556 158,538

2013

2012

(e) El movimiento de la provisión de cobranza dudosa por los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2013 y 2012

fue el siguiente y corresponde íntegramente a las cuentas por cobrar a arrendatarios:

22

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Saldos al inicio del año 1,556 1,276

Adiciones / Recupero (1,121) 280

Saldos al f inal del año 435 1,556

(f) El vencimiento de las cuentas por cobrar no corrientes por año se componen como sigue:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Dentro de un año 21,896 29,451

Entre uno y cinco años 86,298 74,053

Entre cinco y siete años 3,659 16,306

111,853 119,810 (g) En opinión de la Gerencia del Grupo, la provisión para cobranza dudosa cubre adecuadamente el riesgo de

incobrabilidad al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012.

5. Otras cuentas por cobrar


2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Crédito por impuesto general a las ventas (b) 7,135 7,303

Anticipos otorgados a proveedores 275 155

Fondos sujetos a restricción 287 287

Saldo a favor del impuesto a la renta 341 618

Entregas a rendir cuenta (c) 24,267 7,461

Otros menores 5,436 5,276

37,741 21,100


Porción no corriente 5,228 2,342

37,741 21,100

(b) Corresponde al saldo a favor de impuesto general a las ventas por aplicar de dicho tributo, generados en la

adquisición de bienes y servicios efectuados durante los últimos años en las subsidiarias Promoción Inmobiliaria

del Sur S.A. y Centro Empresarial El Derby S.A. La Gerencia considera que el saldo del impuesto general a las

ventas será aplicado contra el Impuesto por pagar que se genere por las futuras ventas gravadas.

(c) Corresponde principalmente a los adelantos realizados para la adquisición de locales comerciales y terrenos

para la inversión inmobiliaria que tiene el Grupo.

6. Inventarios, neto


23

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Lotes de terrenos en proceso inicial de habilitación urbana (b) 104,124 99,903

Lotes de terrenos en proceso avanzado de habilitación urbana (c) 38,874 35,844

Lotes de terrenos culminados en su habilitación urbana (d) 21,015 21,126

Provisión por desvalorización de inventarios (800) (808)

163,213 156,065 (b) Corresponde a terrenos que se encuentran en la fase inicial de su habilitación. Estos terrenos aún no se

encuentran disponibles para la venta al público y se encuentran ubicados en:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Lima 82,496 80,263

Chiclayo 14,404 12,612

Piura 7,224 7,028

104,124 99,903 (c) Corresponde a lotes de terrenos en Lima y provincias que ya se encuentran en una etapa avanzada en la

habilitación urbana por lo que la Compañía, en algunos casos, inicia la venta de los mismos. Al 31 de marzo de

2013 y 31 de diciembre de 2012 los terrenos se encuentran ubicados en:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Ica 12,006 10,112

Chiclayo 26,868 25,732

38,874 35,844 (d) Corresponde a los lotes de terrenos de aquellas urbanizaciones que se encuentran en venta en su integridad

porque se concluyó completamente los trabajos de habilitación urbana. Al 31 de marzo de 2013 y 31 de

diciembre de 2012 estos terrenos se encuentran en:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Lima 19,715 19,192

Provincias 1,300 1,934

21,015 21,126

(e) En opinión de la gerencia del Grupo la provisión por obsolescencia de inventarios cubre el riesgo definido por el

Grupo. Al 31 de marzo de 2013 y por el año 2012, el Grupo no ha identificado inventarios que requieran realizar

una provisión por desvalorización adicional. El movimiento de la provisión de desvalorización de inventarios es

como sigue:

24

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Saldos al inicio del año 808 776

Adición (Recupero) (8) 32

Saldos al final del año 800 808

7. Inversiones financieras disponibles para la venta

(a) Los activos financieros disponibles a la venta incluyen lo siguiente:

2013 2012 2013 2012

% % S/. (000) S/. (000)

Acciones comunes:

Edelnor S.A.A. (b) 35 35 43,035 38,811

Cía. Universal Textil S.A 48 48 3,002 3,002

Otras menores 908 813

46,945 42,626

Porcentaje de participación Valor razonable

(b) Las acciones de Edelnor S.A.A. están en garantía de obligaciones con terceros.

(c) El movimiento de las inversiones financieras disponibles para la venta ha sido como sigue:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Saldo inicial 42,626 37,826

Cambios en el valor razonable, 4,438 5,106

Otras (119) (306)

Saldo final 46,945 42,626

(d) Las acciones de Edelnor S.A.A. y Cía. Universal Textil S.A. (compañías peruanas) se negocian públicamente en

la Bolsa de Valores de Lima, por lo que el valor razonable de estas acciones se determina en base a sus

cotizaciones públicas de precios a la fecha del estado de situación financiera. Al 31 de diciembre de 2012, la

Compañía ha recibido dividendos es estas Compañías por un monto de S/2,039,000.

(e) Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012 estos activos financieros no están vencidos o deteriorados y,

no se tiene el control ni influencia significativa en las decisiones operativas en estas compañías.

8. Inversiones en asociadas

(a) A continuación se presenta la composición del rubro de asociadas:

2013 2012 2013 2012

% % S/. (000) S/. (000)

Paz Centenario S.A. Perú Inmobiliaria 50.00 50.00 84,573 81,282

Hermes Transportes Blindados S.A. Perú Servicios 35.00 35.00 38,780 37,072

Enotría S.A. Perú Servicios 48.00 48.00 15,818 16,326

Inversiones Rean Once S.A. Perú Inmobiliaria 20.00 19.80 2,882 2,882

142,053 137,562

País Actividad

Porcentaje de participación

en el Capital emitido

Valor

en libros

25

b) La participación del Grupo en los resultados de sus asociadas y sus activos así como sus pasivos, ingresos y

ganancia o pérdida son como sigue:

Entidad Activos Pasivos Ingresos

Utilidad

/Pérdida

S/. (000) S/. (000) S/. (000) S/. (000)

Al 31 de marzo de 2013

Paz-Centenario S.A. 195,819 101,863 17,078 1,131

Hermes Transportes Blindados S.A. 176,501 65,702 58,682 11,281

Enotría S.A. 50,578 4,030 12,701 1,417

Inversiones Real Once S.A. 4,207 1,436 870 32

Total 427,105 173,031 89,331 13,861

Al 31 de diciembre de 2012

Paz-Centenario S.A. 127,720 79,222 52,223 739

Hermes Transportes Blindados S.A. 57,961 20,889 80,183 15,090

Enotría S.A. 23,261 6,773 32,475 3,528

Inversiones Real Once S.A. 4,207 1,436 870 32

Total 213,149 108,320 165,751 19,389 (c) Las inversiones corresponden a acciones comunes en empresas que no cotizan en bolsa.

(d) Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012, el Grupo ha recibido dividendos de éstas compañías por un

monto de S/.3,485,000 y S/.11,115,000 en el rubro de “Dividendos y participación en los resultados de

asociadas”.

(e) A continuación se presenta el movimiento de las inversiones es como sigue:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Saldo inicial 137,562 104,897

Participación patrimonial en resultados 5,817 20,478

Dividendos recibidos (3,485) (11,115)

Aportes 2,160 21,152

Otros cambios (1) 2,150

Saldo final 142,053 137,562

(g) Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012 la Gerencia ha evaluado el estado de estas inversiones

financieras y no ha identificando indicios de desvalorización sobre las mismas, en consecuencia no ha

registrado ninguna provisión por deterioro.

9. Propiedades de inversión


2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Terrenos adquiridos para apreciación (b) 849,457 829,655

Inmuebles destinados a alquiler de oficinas (c) 431,553 412,620

Inmuebles en construcción (f) 37,811 33,488

1,318,821 1,275,763

26

(b) Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012 el valor razonable de los terrenos mantenidos por el Grupo

para su apreciación según su ubicación geográfica es la siguiente:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Lima 713,776 695,452

Ica 37,076 36,528

Chiclayo 20,063 16,622

Trujillo 26,138 25,868

Piura 25,028 24,773

Huancayo 24,331 24,127

Chimbote 3,045 6,285

849,457 829,655 (c) Corresponden a oficinas, estacionamientos, locales comerciales y depósitos, ubicados en Lima, con 122,951 m2

disponibles con una ocupabilidad de casi 100 por ciento para oficinas y entre el 80 y 100 por ciento de

ocupabilidad para el resto de inmuebles.

(d) A continuación se presenta el movimiento del rubro:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Saldo inicial 1,275,763 1,067,473

Compra de inmuebles (e) 29,553 151,345

Transferencia desde propiedades y equipo - -

Costos incurridos por obras en proceso (f) 2,007 23,240

Capitalización de intereses (g) 277 298

Transferencia a inventarios (h) - (93,819)

Costo de ventas de inversión inmobiliaria - (13,512)

Cambios en el valor razonable 11,228 140,738

Saldo final 1,318,828 1,275,763 (e) Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012 comprenden adquisiciones de terrenos que han sido

financiadas con recursos propios y con financiamiento bancario las cuales se detallan a continuación por lugar

geográfico:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Lima 4,482 132,978

Huancayo 25,071 -

Trujillo - 613

Ica - 3,424

Chiclayo - 5,276

Chimbote - 6,025

Piura - 2,416

Otros - 613

29,553 151,345 (f) Corresponde principalmente a los costos de construcción incurridos a la fecha en el edificio de oficinas Real

Ocho ubicado en San Isidro, Lima. La construcción del referido inmueble está siendo financiando a través de un

leasing con el Banco de Crédito del Perú, ver nota 11.

27

(g) Las transferencias a inventarios por el cambio de uso e inicio del desarrollo de proyectos de urbanización

incluyen lo siguiente, ver nota 6:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Terreno Santa María - 32,324

Terreno La Planicie - 34,884

Terreno Esmeralda - 12,030

Terreno Los Sauces - 7,615

Terreno Las Palmeras - 6,966

- 93,819 (h) Cambios en el valor razonable

Al 31 de diciembre de 2012, el valor razonable fue sido determinado sobre la base del método de flujos de caja

descontados para las propiedades de inversión destinadas al alquiler de oficinas.

En el caso de las propiedades de inversión (terrenos) mantenidos para su apreciación, al 31 de diciembre de

2012 el valor razonable fue determinado teniendo en consideración el estudio del mercado inmobiliario de la

zona en donde se ubica cada predio, lo cual permite estimar un valor por metro cuadrado de cada uno de estos.

El valor razonable de las propiedades de inversión ha sido determinado de acuerdo con los valores de mercado

y en concordancia con las Normas Internacionales de Valuación, la cual se prepara sobre una base agregada y

desapalancada.

De acuerdo a lo establecido, para estimar los valores de mercado de las propiedades de inversión, se ha

utilizado el conocimiento del mercado y juicio profesional, y no solo se basó en transacciones históricas

comparables.

La determinación de los valores razonables de los inmuebles que conforman la cuenta Propiedades de

Inversión del Grupo, al 31 de diciembre de 2012, fue realizada por Tinsa Perú, empresa miembro del Grupo

Advent International, y otros consultores independientes, los cuales tienen un acreditado reconocimiento local e

internacional con calidades y calificaciones para valuar los tipos de inmuebles que tiene el Grupo.

Al 31 de marzo de 2013 la Compañía ha estimado un incremento que en el último trimestre será valuado por un

profesional independiente.

(i) La Compañía mantienen pólizas de seguros sobre sus principales inversiones inmobiliarias de acuerdo con las

políticas establecidas por la Gerencia.

10. Propiedades, y equipo, neto

(a) A continuación se presenta el movimiento y composición del rubro:

28

Terreno

Edificios e

instalaciones

Equipos

diversos y

de computo

Maquinaria y

Equipo

Unidades de

transporte

Muebles y

enseres Total

S/. (000) S/. (000) S/. (000) S/. (000) S/. (000) S/. (000) S/. (000)

Costo

Saldo al 1 de enero de 2012 817 9,995 6,270 475 722 2,024 20,303

Adiciones (b) 10 3,027 743 545 112 210 4,647

Retiros y/o ventas - - - - (314) - (314)

Transferencias - - - - - - -

Saldo al 31 de diciembre de 2012 827 13,022 7,013 1,020 520 2,234 24,636

Adiciones (b) - 128 27 116 - 10 281

Retiros y/o ventas - - (132) - - - (132)


Saldo al 31 de marzo de 2013 827 13,150 6,908 1,136 520 2,244 24,785

Depreciación acumulada

Saldo al 1 de enero de 2012 - (1,089) (3,618) (21) (465) (960) (6,153)

Adiciones - (436) (1,080) (47) (86) (159) (1,808)

Retiros y/o ventas - - - - 203 - 203


Saldo al 31 de diciembre de 2012 - (1,525) (4,698) (68) (348) (1,119) (7,758)

Adiciones - (14) (252) (12) (12) (42) (332)

Retiros y/o ventas - - - - - - -


Saldo al 31 de marzo de 2013 - (1,539) (4,950) (80) (360) (1,161) (8,090)

Valor neto en libros al 31 de marzo de 2013 827 11,611 1,958 1,056 160 1,083 16,695

Valor neto en libros al 31 de diciembre de 2012 827 11,497 2,315 952 172 1,115 16,878

(b) Las adiciones de los años 2013 y 2012 corresponden principalmente a mayor inversión en casetas de ventas y

oficinas administrativas en provincias.

(c) El gasto por depreciación del ejercicio ha sido registrado en la cuenta gastos de administración por S/.332,000

al 31 de marzo de 2013 (S/.1,808,000 al 31 de diciembre de 2012)

(d) El Grupo mantienen pólizas de seguro sobre sus principales activos, de acuerdo con las políticas establecidas

por la Gerencia.

(e) Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012 la Gerencia ha evaluado el estado de uso de Propiedad y

equipo del Grupo, y no ha identificado indicios de desvalorización.

11. Obligaciones financieras


2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Sobregiros 41 332

Préstamos 317,552 262,745

Pagarés 46,602 75,959

Arrendamientos financieros 57,483 54,980

421,678 394,016


Porción no corriente 314,688 269,352

421,678 394,016 (b) A continuación se presenta la composición del rubro por tipo de acreedor e institución financiera:

29

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Préstamos

Banco de Crédito del Perú:

Préstamo de diciembre de 2009 por US$ 21,000,000 a una tasa

de interés efectiva anual de 6.61 por ciento, con vencimientos

trimestrales hasta noviembre de 2018, para f inanciar el

desarrollo de propiedades de inversión. 38,231 39,014

Préstamo de diciembre de 2007 por US$ 20,000,000 a una tasa

de interés anual de 6.70 por ciento, con vencimientos

trimestrales hasta el 2018, para f inanciar la compra de

propiedades de inversión 36,986 36,443

Préstamo de abril 2011 por US$ 40, 000,000 a una tasa de

interés libor a 90 días más 4.76 por ciento, con vencimientos

trimestrales hasta el 2019, destinado a la cancelación de

pasivos de corto plazo con el Banco de Crédito del Perú por

US$ 14, 500,000 y para el f inanciamiento de compra de

propiedades de inversión. 90,949 92,933

Préstamo de diciembre 2009 por S/. 12,000,000 en soles a una

tasa de interés anual de 8.12 por ciento, con vencimientos

trimestrales hasta el 2018, para f inanciar la compra de

propiedades de inversión 8,599 8,892

30

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Banco Continental:

Préstamo de abril de 2011 por US$ 10,000,000 a una tasa de

interés anual de 5.95 por ciento, con vencimientos trimestrales

hasta el 2019, para la compra de propiedades de inversión 21,202 21,580

Préstamo de julio de 2010 por S/. 11, 240,000 a una tasa de


hasta el 2017, para reperfilamiento de deuda de corto plazo. 7,820 8,188

Préstamo de julio de 2010 por S/. 11, 240,000 a una tasa de


hasta el 2017, para la compra de propiedades de inversión. 7,820 8,188

Préstamo de marzo de 2011 por US$ 7,500,000 a una tasa de


hasta el 2019, para la compra de propiedades de inversión. 15,438 15,729

Préstamo de octubre de 2010 por US$ 6,500,000 a una tasa de


hasta el 2018, para la amortización del saldo de la cuota balloon

derivada del programa de bonos emitidos en el 2002. 12,835 13,109

Préstamo de diciembre de 2012 por S/. 18,669,000 a una tasa


trimestrales hasta el 2020, para la compra de propiedades de

inversión. 54,371 18,669

Préstamo de enero de 2013 por S/. 23,400,000 a una tasa de


hasta el 2020, para la compra de propiedades de inversión. 23,301 -

317,552 262,745

Pagarés

Banco de Crédito del Perú:

Pagaré de mayo de 2012 por US$ 14,000,000 a una tasa de

interés anual de 6.35 por ciento, con vencimiento en enero

2013, para la compra de propiedades de inversión. - 35,714

Pagaré de junio de 2012 por US$ 8,000,000 a una tasa de

interés anual de 7.85 por ciento, con vencimiento en febrero

2013, para la compra de propiedades de inversión. 20,712 20,408

Pagaré de julio de 2012 por US$ 3,000,000 a una tasa de


2013, para aporte a empresa afiliada. - 7,653

Pagaré de diciembre de 2012 por US$ 1,600,000 a una tasa de

interés anual de 6.10 por ciento, con vencimiento en marzo


Pagaré de diciembre de 2012 por S/. 3,000,000 a una tasa de



Pagaré de diciembre de 2012 por US$ 10,000,000 a una tasa

de interés anual de 6.20 por ciento, con vencimiento en agosto

2013, para la compra de propiedades de inversión. 25,890 -

Banco Continental

Pagaré de enero 2011 por US$ 2,000,0000 a una tasa de

interés anual de 3.21 por ciento, con vencimientos mensuales

hasta el 2013, para f inanciar la compra de propiedades de

inversión. - 5,102

46,602 75,959

31

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Arrendamientos financieros

Banco de Crédito

Arrendamiento f inanciero en dólares estadounidenses a una


trimestrales hasta el 2022, para la construcción del edif icio Real

Ocho 19,998 16,029

Arrendamiento f inanciero en dólares estadounidenses a una


mensuales hasta el 2016, para obras adicionales en el edif icio

Real Doce 7,476 7,841

Arrendamiento f inanciero de US$ 5,773 a una tasa de interés

anual de 7.75 por ciento, con vencimientos mensuales hasta el

2013, para obras adicionales en el edif icio Real Diez - 293

Arrendamiento f inanciero de US$ 877 a una tasa de interés

anual de 7.75 por ciento, con vencimientos mensuales hasta el

2013, para obras adicionales en el edif icio Real Diez - 89

- Centro Empresarial El Derby S.A.

Arrendamiento f inanciero de US$ 20,237,000 a una tasa de


hasta el 2018, para la construcción del Centro de Negocios

Cronos 25,503 26,089

Retro-Arrendamiento f inanciero de US$ 2,900,000 a una tasa


trimestrales hasta el 2018, para la construcción del Centro de

Negocios Cronos 3,802 3,889

Otros menores 745 1,082

57,524 55,312

Total 421,678 394,016

(c) Los pagos futuros mínimos por los arrendamientos financieros y el valor actual de las cuotas mínimas netas son

los siguientes:

Pagos

mínimos

Valor

presente

pagos

mínimos

Pagos

mínimos

Valor

presente

pagos

mínimos

S/. (000) S/. (000) S/. (000) S/. (000)

Dentro de un año 9,564 6,869 10,343 7,601

Después de un año pero no más de cinco años 55,274 50,159 53,143 47,590

64,838 57,028 63,486 55,191

Menos – cargos f inancieros (7,810) - (8,295) -

Valor actual de los pagos mínimos de arrendamiento 57,028 57,028 55,191 55,191

2013 2012

(d) Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012 no contaban con líneas de créditos disponibles

(e) Las obligaciones financieras incluyen operaciones garantizadas por propiedades de inversión, inventarios,

inversiones disponibles para la venta y la propiedad planta y equipo por un valor de US$195,574,111

32

equivalentes a S/.506,341,373 al 31 de marzo de 2013 (US$173,758,000 equivalentes a S/.443,257,748 al 31

de diciembre de 2012).

(f) Las deudas y préstamos son pagaderos como sigue:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Dentro de un año 106,990 124,664

Después de un año pero no más de cinco 219,864 197,643

Dentro de cinco años en adelante 94,824 71,709

Total 421,678 394,016

(g) Al 31 de marzo de 2013 y 2012 los gastos financieros ascienden a S/.5,576,000 y S/.4,164,000,

respectivamente, ver nota 18.

(h) Los principales covenants que se mantienen por los préstamos adquiridos con el Banco de Crédito del Perú y el

Banco Continental y durante la duración de los mismos, son los siguientes:

- El ratio de cobertura de servicio de la deuda que resulte de dividir (i) el flujo de caja para servicio de la

deuda, entre (ii) el monto del servicio de la deuda, no debe ser menor a 1.30.

- El ratio de endeudamiento que resulte de dividir (i) la diferencia entre el pasivo total y la provisión por

impuesto a la renta diferido y las ganancias diferidas, entre (ii) Patrimonio, no debe ser mayor a 1.50.

(i) El cumplimiento de las obligaciones y cláusulas restrictivas es supervisado por la Gerencia del Grupo. Si el Grupo no

cumpliese con las obligaciones mencionadas durante el período establecido en los contratos y previo aviso

de alerta del acreedor, éste tendrá la facultad de declarar vencidos los plazos de las obligaciones y exigir el

pago parcial y/o total de las sumas adeudadas. En opinión de la Gerencia, al 31 de marzo de 2013 y 31 de

diciembre de 2012, el Grupo ha cumplido con todas las obligaciones y cláusulas restrictivas derivados de los

financiamientos recibidos.

12. Cuentas por pagar comerciales

Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012, las cuentas por pagar ascienden a S/.33,955,000 y S/.22,154,000,

respectivamente y corresponde principalmente a obligaciones corrientes con contratistas. Las cuentas por pagar

comerciales están denominadas principalmente en dólares estadounidenses, tienen vencimientos corrientes y no

devengan intereses. El Grupo no ha otorgado garantías por estas obligaciones.

13. Otras cuentas por pagar

(a) Este rubro comprende:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Anticipos recibidos de clientes (b) 70,104 51,538

Remuneraciones 4,189 6,342

Depósitos en garantía 5,251 4,788

Dividendos por pagar 33,665 733

Otras cuentas por pagar 8,102 5,478

121,311 68,877

33

(b) Esta cuenta comprende los anticipos recibidos de los clientes por los compromisos aceptados en la fecha de

suscripción de los contratos de venta de inmuebles que realiza el Grupo durante el periodo de su habilitación y

antes que se realice su entrega física del terreno. En la fecha efectiva de entrega de los inmuebles a los clientes

se reconoce el ingreso por ventas con cargos a esta cuenta y a la cuenta “cuentas por cobrar” por el saldo

pendiente de cobro de las cuotas de pago establecidas en el cronograma de los contratos.

14. Pasivo por impuesto a la renta diferido

(a) A continuación se presenta la composición del rubro según las partidas que lo originaron:

Al 31 de

diciembre

de 2012

Ingreso /

gasto

Cargo a

patrimonio

Al 31 de

marzo de

2013

S/. (000) S/. (000) S/. (000) S/. (000)

Pasivo diferido

Mayor valor de inventarios (245,902) (2,890) (248,792)

Depreciación acelerada tributaria (14,915) (864) (15,779)

Venta a plazos de lotes de terrenos (35,904) 1,002 (34,902)

Mayor valor de Inversiones disponibles para la venta (5,468) (1,268) (6,736)

Otros (94) 219 125

(302,283) (2,533) (1,268) (306,084)

Al 31 de

diciembre

de 2011

Ingreso /

gasto

Cargo a

patrimonio

Al 31 de

diciembre

de 2012

S/. (000) S/. (000) S/. (000) S/. (000)

Pasivo diferido

Mayor valor de inventarios (204,142) (44,433) 2,673 (245,902)

Depreciación acelerada tributaria (13,157) (1,758) - (14,915)

Venta a plazos de lotes de terrenos (30,708) (5,196) - (35,904)

Mayor valor de Inversiones disponibles para la venta (3,988) - (1,480) (5,468)

Otros (430) 336 - (94)

(252,425) (51,051) 1,193 (302,283)

(b) El gasto por impuesto a la renta mostrado en el estado de resultados integrales al 31 de marzo de 2013 y 2012

se componen de la siguiente manera:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Corriente 1,825 966

Diferido 2,533 4,682

4,358 5,648

(c) El impuesto a la renta de la Compañía y sus subsidiarias calculado individualmente sobre la utilidad antes del

impuesto difiere del monto teórico que resultaría de usar la tasa promedio ponderado del impuesto aplicable a la

utilidad de la Compañía y sus subsidiarias, como sigue:

2013 % 2012 %

S/. (000) S/. (000)

Utilidad antes del impuesto a la renta 19,678 100 36,654 100

Gasto teórico 5,903 30 10,996 30

Efecto neto gastos no aceptados tributariamente (1,545) (8) (5,348) (15)

Gasto por impuesto a la renta 4,358 22 5,648 15

34

15. Patrimonio neto

(a) Capital emitido -

Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012 el capital emitido suscrito y pagado estaba representado por

200,000,000 acciones comunes de S/.1.00 cada una.

Al 31 de marzo de 2013 las acciones de la Compañía registraron, al cierre del ejercicio, una cotización bursátil

de S/. 5.701 por acción y una frecuencia de negociación de 15 por ciento.

Al 31 de marzo de 2013, la estructura de participación accionaria del Grupo era como sigue:

Porcentaje

total de participación

Hasta 1.00 2,422 17.1

De 1.01 a 5.00 14 42.2

De 5.01 a 10.00 3 16.5

De 10.01 a 20.00 2 24.2

Total 2,441 100.0

Porcentaje de participación

individual del capital emitido

Número de

accionistas

(b) Distribución de dividendos -

Con fecha 22 de marzo de 2013 y 2 de abril de 2012, la Junta General de Accionistas, aprobó la distribución de

dividendos por S/. 34,000,000 y S/. 30,000,000, respectivamente.

(c) Reservas legales –

Según lo dispone la Ley General de Sociedades, se requiere que un mínimo del 10 por ciento de la utilidad

distribuible de cada ejercicio, se transfiera a reservas legales hasta que ésta sea igual al 20 por ciento del

capital. Las reservas legales pueden compensar pérdidas o puede ser capitalizada, existiendo en ambos casos

la obligación de reponerla. El Grupo registra la apropiación de las reservas legales al año siguiente al que se

genera, cuando ésta es aprobada por la Junta General de Accionistas. Al 31 de marzo de 2013 y 31 de

diciembre de 2012, la Compañía ha alcanzado el tope máximo establecido por ley. La reserva legal se presenta

en el rubro “Otras reservas de capital”.

16. Situación tributaria

(a) La Compañía y sus Subsidiarias está sujeta al régimen tributario peruano. Al 31 de marzo de 2013 y 31 de

diciembre de 2012, la tasa del impuesto a la renta es de 30 por ciento sobre la utilidad gravable, luego de

deducir la participación de los trabajadores que se calcula con una tasa de 5 por ciento sobre la utilidad

imponible.

Las personas jurídicas no domiciliadas en el Perú y las personas naturales deberán pagar un impuesto adicional

de 4.1 por ciento sobre los dividendos recibidos.

(b) De acuerdo con el texto de la Ley del Impuesto a la Renta, modificada por la Ley 29663 y 29757, a partir del

ejercicio 2011, entre las operaciones sujetas al referido tributo, se encuentran las obtenidas por la enajenación

indirecta de acciones de empresas peruanas. Para estos fines, se configura una transferencia indirecta cuando

ocurran los siguientes dos supuestos de manera conjunta:

35

(i) En primer lugar, el 10 por ciento o más de las acciones de la no domiciliada debe ser vendido en un

periodo cualquiera de doce meses (supuesto vigente desde el 16 de febrero de 2011); y,

(ii) En segundo lugar, el valor de mercado de las acciones de la sociedad peruana debe representar el 50

por ciento o más del valor de mercado de la no domiciliada, en un período cualquiera de doce meses

(supuesto vigente desde el 22 de julio de 2011).

(c) Para propósito de la determinación del Impuesto a la Renta e Impuesto General a las Ventas, los precios de

transferencia de las transacciones con empresas relacionadas y con empresas residentes en territorios de baja

o nula imposición, deben estar sustentados con documentación e información sobre los métodos de valoración

utilizados y los criterios considerados para su determinación. Con base en el análisis de las operaciones del

Grupo, la Gerencia y sus asesores legales opinan que, como consecuencia de la aplicación de estas normas,

no surgirán contingencias de importancia para el Grupo al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012.

(d) La autoridad tributaria tiene la facultad de revisar y, de ser aplicable, corregir el impuesto a la renta calculado

por el Grupo en los cuatro años posteriores al año de la presentación de la declaración de impuestos. Las

declaraciones juradas del impuesto a la renta e impuesto general a las ventas de los años 2009 al 2012 del

Grupo están pendientes de fiscalización por parte de la Autoridad Tributaria. Debido a las posibles

interpretaciones que la Autoridad Tributaria puedan dar a las normas legales vigentes, no es posible determinar,

a la fecha, si de las revisiones que se realicen resultarán o no pasivos para el Grupo por lo que cualquier mayor

impuesto o recargo que pudiera resultar de eventuales revisiones fiscales sería aplicado a los resultados del

ejercicio en que éste se determine. Sin embargo, en opinión de la Gerencia del Grupo y de sus asesores

legales, cualquier eventual liquidación adicional de impuestos no sería significativa para los estados financieros

al 31 marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012.

17. Gastos de administración y ventas

(a) A continuación presentamos los componentes de los gastos operativos incluidos en los rubros de gastos de

administración y gastos de ventas:

36

Gastos de

administración

Gastos de

ventas Total

S/. (000) S/. (000) S/. (000)

Cargas de personal (b) 2,626 2,345 4,971

Servicios prestados por terceros (c ) 2,068 2,882 4,950

Cargas diversas de gestión 427 420 847

Tributos 118 180 298

Depreciación de propiedades y equipo 349 20 369

5,588 5,847 11,435

Gastos de

administración

Gastos de

ventas Total

S/. (000) S/. (000) S/. (000)

Cargas de personal (b) 1,991 2,006 3,997

Servicios prestados por terceros (c ) 1,365 2,410 3,775

Cargas diversas de gestión 360 194 554

Tributos 411 91 502

Depreciación de propiedades y equipo 2,316 40 2,356

6,443 4,741 11,184

2013

2012

(b) A continuación se presenta la composición de las cargas de personal:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Sueldos y salarios 3,377 2,607

Aportaciones sociales 335 262

Beneficios sociales de los trabajadores 289 226

Participación de los trabajadores 293 148

Otras cargas de personal 677 754

4,971 3,997 (c) Los servicios prestados por terceros corresponden principalmente a gastos por seguridad y vigilancia de

inmuebles, publicidad por ventas de terrenos, honorarios de asesores legales, gastos notariales y registrales.

18. Ingresos y gastos financieros


37

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Ingresos financieros

Intereses por ventas a plazos 7,015 5,895

Intereses de depósitos bancarios a corto plazo 55 236

Otros ingresos f inancieros 194 153

7,264 6,284

Gastos financieros

Intereses por préstamos bancarios, ver nota 11 5,576 4,164

Intereses por arrendamientos f inancieros 754 979

Otros gastos f inancieros 182 62

6,512 5,205

19. Objetivos y políticas de gestión de riesgos financieros

Los principales pasivos financieros de la Compañía y sus subsidiarias, comprenden las cuentas por pagar comerciales,

otras cuentas por pagar, obligaciones financieras que devengan intereses. El principal objetivo de estos pasivos

financieros es financiar las operaciones y ofrecer garantías para respaldar sus operaciones. El Grupo mantiene efectivo

y equivalentes de efectivo, cuentas por cobrar comerciales y otras cuentas por cobrar que provienen directamente de

sus operaciones. El Grupo mantiene también inversiones disponibles para la venta.

En este sentido, el riesgo es inherente a las actividades del Grupo; sin embargo, es gestionado a través de un proceso

de identificación, medición y monitoreo continuos, con sujeción a los límites de riesgo y otros controles. Este proceso de

manejo de riesgos es crítico para la rentabilidad continua de la Compañía y sus Subsidiarias y cada individuo dentro de

ella son responsables por las exposiciones al riesgo relacionadas con sus responsabilidades.

El proceso independiente de control de riesgos no incluye riesgos de negocio como cambios en el medio ambiente,

tecnología e industria. Estos son monitoreados a través del proceso de planificación estratégica de la Compañía y sus

Subsidiarias.

(a) Estructura de gestión de riesgos -

El Directorio de la Compañía y sus Subsidiarias son los entes responsables de identificar y controlar los riesgos;

sin embargo, hay distintos organismos independientes responsables de la gestión y monitoreo de los riesgos,

como se explica a continuación:

(i) Directorio

El Directorio de la Compañía y de sus Subsidiarias son las responsable del enfoque general para el

manejo de riesgos y de la aprobación de las políticas y estrategias vigentes a la fecha. El Directorio

proporciona los principios para el manejo de riesgos, así como las políticas elaboradas para áreas

específicas, como riesgo de tipo de cambio, riesgo de tasa de interés, riesgo de crédito y el uso de

instrumentos financieros derivados e instrumentos financieros no derivados, de ser el caso.

(ii) Auditoría Interna

Los procesos de manejo de riesgos en todas las Compañías consolidadas son monitoreados por el

área de Auditoría Interna, que examina tanto la adecuación de dichos procesos como el cumplimiento

de los mismos. Auditoría Interna discute sus conclusiones y recomendaciones con la Alta Gerencia y el

Directorio.

38

(iii) Gerencia

La Alta Gerencia del Grupo supervisa el manejo de los riesgos del Grupo. La Gerencia financiera de

cada Compañía brinda seguridad a la alta Gerencia de la Compañía de que los procedimientos y

riesgos financieros están identificados, medidos y gestionados de acuerdo con los lineamientos del

Directorio.

La Gerencia revisa y acuerda las políticas para el manejo de cada uno de los riesgos que se resumen a

continuación.

La Compañía y sus Subsidiarias están expuesta a los riesgos de: crédito, mercado, liquidez, gestión de

capital y de precio.

Riesgo de crédito -

El riesgo de crédito es el riesgo que una contraparte no cumpla con sus obligaciones estipuladas en un instrumento

financiero o contrato, originando una pérdida. Las Compañías del Grupo están expuestas al riesgo de crédito por sus

actividades operativas, principalmente por sus cuentas por cobrar, y por sus actividades financieras, incluyendo sus

depósitos en bancos e instituciones financieras, transacciones en moneda extranjera y otros instrumentos financieros.

(a) Riesgo de crédito asociado con:

(a.1) Cuentas por cobrar comerciales

Las Compañías del Grupo evalúan la concentración de riesgo con respecto a las cuentas por cobrar

comerciales. En general, no se mantienen concentraciones de cuentas por cobrar comerciales. Las

Compañías del Grupo realizan una evaluación sobre el riesgo de cobrabilidad de las cuentas por cobrar

comerciales para determinar la respectiva provisión. La máxima exposición al riesgo de crédito al 31 de

marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012 es el valor en libros de cada clase de cuenta por cobrar, ver

nota 4.

(a.2) Instrumentos financieros y depósitos en bancos

Este riesgo es manejado por la Gerencia de Finanzas de cada Compañía del Grupo de acuerdo con los

principios proporcionados por la Gerencia para minimizar la concentración del riesgo y, por

consiguiente, mitigar pérdidas financieras provenientes de incumplimientos potenciales de la

contraparte. La máxima exposición al riesgo de crédito de los componentes de los estados financieros

al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012, proviene de los rubros “Efectivo y equivalentes de

efectivo” y “Otras Cuentas por cobrar”. Los saldos bancarios se encuentran depositados en

instituciones financieras de primer nivel con calidad crediticia A+ y A.

Riesgo de mercado -

El riesgo de mercado es el riesgo de sufrir pérdidas en posiciones de balance derivadas de movimientos en los precios

de mercado. Estos precios comprenden tres tipos de riesgo: (i) tipo de cambio, (ii) tasas de interés y (iii) precios de

“commodities” y otros. Todos los instrumentos financieros del Grupo están afectados sólo por los riesgos de tipo de

cambio y tasas de interés.

Los análisis de sensibilidad en las secciones siguientes se refieren a las posiciones al 31 de marzo de 2013 y 31 de

diciembre de 2012. Asimismo, se basan en que el monto neto de deuda, la relación de tasas de interés fijas y la

posición en instrumentos en moneda extranjera se mantienen constantes.

39

Se ha tomado el siguiente supuesto para los cálculos de sensibilidad: Las sensibilidades en el estado de resultados es el

efecto de los cambios asumidos en el riesgo de mercado respectivo. Esto se basa en los activos y pasivos financieros

mantenidos al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012.

(i) Riesgo de tipo de cambio -

El riesgo de tipo de cambio es el riesgo que el valor razonable a los flujos de caja futuros de un instrumento

financiero fluctúe por variaciones en los tipos de cambio. Las Gerencias de Finanzas de cada Compañía del

Grupo son las responsable de identificar, medir, controlar e informar la exposición al riesgo cambiario global de

las Compañías del Grupo. El riesgo cambiario surge cuando el Grupo presenta descalces entre sus posiciones

activas, pasivas y fuera de balance en las distintas monedas en las que opera, que son principalmente nuevos

soles (moneda funcional) y dólares estadounidenses.

Las Gerencias monitorea este riesgo a través del análisis de las variables macro-económicas del país.

Las operaciones en moneda extranjera se efectúan a los tipos de cambio del mercado libre publicados por la

Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras de Fondo de Pensiones. Al 31 de marzo de 2013, los

tipos de cambio promedio ponderado del mercado libre para las transacciones en dólares estadounidenses

fueron de S/.2.589 por US$1 para la compra y para la venta (S/.2.549 por US$1 para la compra y S/.2.551 por

US$1 para la venta al 31 de diciembre de 2012, respectivamente).

Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012, las Compañías del Grupo tenía los siguientes activos y

pasivos en miles de dólares estadounidenses:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Activos

Efectivo y equivalentes de efectivo 4,088 1,505

Cuentas por cobrar comerciales 8,117 8,094

Cuentas por cobrar comerciales a largo plazo 16,528 18,535

Otras cuentas por cobrar 9,908 3,601

38,641 31,735

Pasivos

Obligaciones f inancieras (33,724) (43,299)

Cuentas por pagar comerciales (11,383) (5,568)

Cuentas por pagar a partes relacionadas (2,766) (2,528)

Obligaciones f inancieras a largo plazo (89,769) (92,466)

(137,642) (143,861)

Posición pasiva, neta (99,001) (112,126)

Al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012, las Compañías del Grupo no mantenían operaciones

vigentes con productos derivados para la cobertura de su riesgo de cambio.

Asimismo, durante el año 2013 las Compañías del Grupo ha registrado pérdidas por diferencia de cambio neta

por S/.3,541,000 (S/.2,084,000 de ganancias por diferencia de cambio al 31 de marzo de 2012).

El siguiente cuadro muestra el análisis de sensibilidad de los dólares estadounidense en sus activos y pasivos

monetarios y sus flujos de caja estimados. El análisis determina el efecto de una variación razonablemente

40

posible del tipo de cambio del dólar estadounidense, considerando las otras variables constantes en el estado

de resultados integrales antes del impuesto a la renta. Un monto negativo muestra una reducción potencial neta

en el estado de resultados integrales, mientras que un monto positivo refleja un incremento potencial neto.

Cambio en

tasas de

cambio

% 2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Devaluación -

Dólares 5 -177 104

Dólares 10 -354 208

Revaluación -

Dólares 5 177 -104

Dólares 10 354 -208

Ganancia / (pérdida) antes

de impuesto a la renta

(ii) Riesgo de tasa de interés -

El riesgo de tasa de interés es el riesgo de que el valor razonable o flujos de caja futuros de un instrumento

financiero fluctúen por cambios en las tasas de interés del mercado. La exposición a las Compañías del al

riesgo de cambios en las tasas de interés de mercado se refiere principalmente a las obligaciones de largo

plazo con tasas de interés variables.

El Grupo gestiona su riesgo de tasa de interés manteniendo una cartera equilibrada de préstamos con tasas

de interés fija y variable. La Compañía no estará afecta a volatilidades en la tasa de interés debido a que

principalmente sus deudas son a tasas fijas, por lo que no tendría efecto significativo en los resultados

consolidados integrados de la Compañía dado que principalmente sus obligaciones son a tasas fijas a

condiciones de mercado.

Riesgo de liquidez -

El riesgo de liquidez es el riesgo de que las Compañías del Grupo no pueda cumplir con sus obligaciones de pago

relacionadas con pasivos financieros al vencimiento y reemplazar los fondos cuando sean retirados. La consecuencia

sería el incumplimiento en el pago de sus obligaciones frente a terceros.

La liquidez se controla a través del calce de los vencimientos de sus activos y pasivos, de la obtención de líneas de

crédito y/o manteniendo los excedentes de liquidez, lo cual le permite a las Compañías del Grupo desarrollar sus

actividades normalmente.

La administración del riesgo de liquidez implica mantener suficiente efectivo y disponibilidad de financiamiento, a través

de una adecuada cantidad de fuentes de crédito comprometidas y la capacidad de liquidar transacciones principalmente

de endeudamiento. Al respecto, la Gerencias de las Compañías del Grupo orienta sus esfuerzos a mantener fuentes de

financiamiento a través de la disponibilidad de líneas de crédito principalmente.

El siguiente cuadro muestra el vencimiento de las obligaciones contraídas por las Compañías del Grupo a la fecha del

estado de situación financiera y los importes a desembolsar a su vencimiento, en base a los pagos no descontados que

se realizarán:

41

Hasta 1 año

De 2 a 5

años

De 5 a más

años

Total

S/. (000) S/. (000) S/. (000) S/. (000)


Obligaciones f inancieras 106,990 219,864 94,824 421,678

Cuentas por pagar comerciales 33,955 - - 33,955

Otras cuentas por pagar 120,992 - - 120,992

Total pasivos 261,937 219,864 94,824 576,625


Obligaciones f inancieras 124,664 197,643 71,709 394,016

Cuentas por pagar comerciales 22,153 - - 22,153

Otras cuentas por pagar 69,779 - - 69,779

Total pasivos 216,596 197,643 71,709 485,948

Riesgo de gestión de capital -

El Grupo gestiona activamente una base de capital con el fin de cubrir los riesgos inherentes a sus actividades. La

adecuación de capital de las Compañías del Grupo es controlada usando, entre otras medidas, ratios establecidos por

la Gerencia.

Los objetivos de las Compañías del Grupo cuando gestionan el capital están orientados hacia un concepto más amplio

que el del patrimonio que se muestra en el estado de situación financiera. Dichos objetivos son: (i) salvaguardar la

capacidad del Grupo para continuar operando de manera que continúe brindando retornos a los accionistas y beneficios

a los otros participantes; (ii) mantener una fuerte base de capital para apoyar el desarrollo de sus actividades.

No se han realizado cambios en los objetivos, políticas y procesos para la administración del capital durante los años

terminados al 31 de marzo de 2013 y 31 de diciembre de 2012.

La Compañía y sus Subsidiarias controlan el capital utilizando un ratio de endeudamiento, definido como el cociente

entre el pasivo total sin el pasivo por el impuesto diferido y el patrimonio neto. El Grupo tiene la política de mantener ese

ratio de endeudamiento no mayor de 1.50. Dentro del pasivo total el Grupo incluye el pasivo corriente más la porción no

corriente de las obligaciones financieras.

A continuación se muestra el cálculo del índice de apalancamiento de las Compañías del Grupo al 31 de marzo de 2013

y 31 de diciembre de 2012:

2013 2012

S/. (000) S/. (000)

Pasivo corriente 262,791 218,981

Obligaciones financieras porción no corriente 314,688 269,352

Efectivo y equivalente de efectivo (15,861) (9,314)

Deuda neta (a) 561,618 479,019

Patrimonio (b) 932,467 1,120,938

Índice de apalancamiento (a/b) 0.60 0.43

Riesgo de precio -

Las Compañías del Grupo están expuestos a riesgos comerciales provenientes de cambios en los precios

principalmente de arrendamiento y venta de terrenos. En el caso del arrendamiento de inmuebles, una excesiva oferta

incrementaría el riesgo de una caída de precios, sin embargo, debido a la postergación de proyectos inmobiliarios de los

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últimos años en el Perú, la Gerencia estima que el riesgo de disminución de precios es bajo. Con relación a la venta de

inmuebles, dado el nivel de stock de terrenos que mantiene el Grupo y la demanda actual del mercado, la Gerencia

estima que el riesgo que los precios caigan de manera significativa es bajo, ver nota 9(h).

20. Valor razonable

El valor razonable es definido como el importe por el cual un activo podría ser intercambiado o un pasivo liquidado entre

partes conocedoras y dispuestas a ello en una transacción corriente, bajo el supuesto de que la entidad es una empresa

en marcha.

Cuando un instrumento financiero es comercializado en un mercado líquido y activo, su precio estipulado en el mercado

en una transacción real brinda la mejor evidencia de su valor razonable. Cuando no se cuenta con el precio estipulado

en el mercado o este no puede ser un indicativo del valor razonable del instrumento, para determinar dicho valor

razonable se pueden utilizar el valor de mercado de otro instrumento, sustancialmente similar, el análisis de flujos

descontados u otras técnicas aplicables; las cuales se ven afectadas de manera significativa por los supuestos

utilizados. No obstante que la Gerencia ha utilizado su mejor juicio en la estimación de los valores razonables de sus

instrumentos financieros, cualquier técnica para efectuar dicho estimado conlleva cierto nivel de fragilidad inherente.

Como resultado, el valor razonable no puede ser indicativo del valor neto de realización o de liquidación de los

instrumentos financieros.

Los siguientes métodos y supuestos fueron utilizados para estimar los valores razonables:

(a) Instrumentos financieros cuyo valor razonable es similar al valor en libros –

Para los activos y pasivos financieros que son líquidos o tienen vencimientos a corto plazo (menor a tres

meses), como efectivo y equivalentes de efectivo, cuentas por cobrar, cuentas por pagar y otros pasivos

corrientes, se considera que el valor en libros es similar al valor razonable.

(b) Instrumentos financieros de tasa fija–

El valor razonable de los activos y pasivos financieros que se encuentran a tasas fija y a costo amortizado, se

determina comparando las tasas de interés del mercado en el momento de su reconocimiento inicial con las

tasas de mercado actuales relacionadas con instrumentos financieros similares. El valor razonable estimado de

las obligaciones financieras que devengan intereses se determina mediante los flujos de caja descontados

usando las tasas actualmente disponibles para deudas con condiciones, riesgo de crédito y vencimientos

similares.

El valor razonable de las cuentas por cobrar y de las deudas bancarias se aproxima a sus valores en libros.

(c) Inversiones disponibles para la venta -

El valor razonable de los activos disponibles para la venta se deriva de los precios de cotización en mercados

activos, si están disponibles. El valor razonable de los activos disponibles para la venta no cotizados se estima

utilizando la técnica de flujos de caja descontados.

(d) Jerarquía de valores razonables –

Para la clasificación del tipo de valorización utilizada por el Grupo para sus instrumentos financieros a valor

razonable, se han establecido los siguientes niveles de medición:

- Nivel 1: Medición basada en valores de cotización en mercados activos para activos o pasivos idénticos

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- Nivel 2: Medición basada en información sobre el activo o pasivo distinta a valores de cotización (nivel

1) pero que puede ser confirmada, se directa (por ejemplo, precios) o indirectamente (por ejemplo,

proveniente de precios)

- Nivel 3: Medición basada en información sobre el activo o pasivo que no proviene de fuentes que

puedan ser conformadas en el mercado (es decir, información no observable, generalmente basada en

estimados y supuestos internos del Grupo)

Al 31 de marzo de 2013 y al 31 de diciembre de 2012, los instrumentos financieros medidos a valor razonable

por el Grupo corresponden a sus inversiones en activos financieros disponibles para la venta. La medición de

los valores razonables de los activos disponibles para la venta corresponde a las características del Nivel 1 y

han sido determinados en función a la cotización bursátil en la bolsa de valores de Lima.

21. Información por segmentos

El Comité de Gerencia es el encargado principal de la toma de decisiones en el Grupo. La gerencia ha determinado dos

segmentos operativos reportables, el segmento de la venta de terrenos y el segmento del arrendamiento de inmuebles.

Venta de

inmuebles

Arrendamiento

de inmueblesOtros Total

S/. (000) S/. (000) S/. (000) S/. (000)


Activo corriente 197,240 4,920 50,639 252,799

Activo no corriente 453,232 865,589 324,094 1,642,915

Total activos 650,472 870,509 374,733 1,895,714

Pasivo corriente 100,089 6,859 155,843 262,791

Pasivo no corriente 265,535 49,153 306,084 620,772

Total pasivos 365,624 56,012 461,927 883,563


Activo corriente 189,500 3,721 28,929 222,150

Activo no corriente 444,400 831,363 320,559 1,596,322

Total activos 633,900 835,084 349,488 1,818,472

Pasivo corriente 117,574 6,758 94,649 218,981

Pasivo no corriente 222,910 46,442 302,283 571,635

Total pasivos 340,484 53,200 396,932 790,616

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Venta de

inmuebles

Arrendamiento


S/. (000) S/. (000) S/. (000) S/. (000)


Ingresos 6,922 10,860 861 18,643

Cambio en el valor razonable de propiedades de inversión - 11,227 - 11,227

Costo de venta (2,556) - - (2,556)

Gasto de ventas y administración (5,847) (2,530) (3,057) (11,434)

Otros netos - - 770 770

Utilidad operativa (1,481) 19,557 (1,426) 16,650

Dividendos y resultados por asociadas - - 5,817 5,817

Ingresos y gastos f inancieros (neto) - - 752 752

Diferencia en cambio neta - - (3,541) (3,541)

Utilidad antes de impuestos (1,481) 19,557 1,602 19,678

Venta de

inmuebles

Arrendamiento


S/. (000) S/. (000) S/. (000) S/. (000)


Ingresos 30,988 10,055 685 41,728

Cambio en el valor razonable de propiedades de inversión - 14,620 - 14,620

Costo de venta (15,045) - - (15,045)

Gasto de ventas y administración (4,740) (5,179) (1,264) (11,183)

Otros netos - - 289 289

Utilidad operativa 11,203 19,496 (290) 30,409

Dividendos y resultados por asociadas - - 3,082 3,082

Ingresos y gastos f inancieros (neto) - - 1,079 1,079

Diferencia en cambio neta - - 2,084 2,084

Utilidad antes de impuestos 11,203 19,496 5,955 36,654

INVERSIONES CENTENARIO S.A.A. Y SUBSIDIARIAS ESTADO DE ... y... · A fin de hacer comparativos los...

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