IV. Administración Local...Anuncio de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación y...

30-iii-2009 BOLETÍN OFICIAL DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS núm. 74 1/10

IV. Administración Local

AyuntAmientosDe LLAnerA

Anuncio de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación y ordenación de la unidad de Ejecución uE14 A, dentro de la uH-Lu-14-BD-nc-a (Lugo de Llanera). Expte. 213/08.

el Pleno municipal con fecha 12 de febrero de 2009, adoptó el siguiente acuerdo:

6.º—eXPte. 213/08.—Proyecto de reparcelación y ordenación de la unidad de ejecución ue 14A, dentro de la uH-Lu-14-BD-NC-a Lugo de Llanera. Aprobación definitiva.

Se da cuenta del correspondiente expediente, así como dictamen de la Comisión Informativa de Urbanismo y Medio Ambiente en reunión celebrada el día 6 de febrero de 2009.

Se somete el asunto a votación, votando a favor los quince miembros de la Corporación asistentes (de los diecisiete que legalmente la componen).

Por tanto, conforme al resultado de la votación, por unanimidad, se adopta el siguiente acuerdo:

/A la vista del expediente que se sigue al efecto teniendo en cuenta que:

1.—Por resolución de Alcaldía, de fecha 5 de junio de 2008, se aprueba inicialmente el Proyecto de reparcelación y ordenación para el desarrollo, por el sistema de compensación en procedimiento conjunto, de la unidad de ejecución UE 14A, que comprende parte de los terrenos de la Unidad Homogénea LU-14-BD-NC-a de Lugo de Llanera, suscrito por el Arquitecto don Ricardo González Suárez y el Abogado don Armando Ramírez González, que tiene fecha de enero de 2008.

2.—Se continúa la correspondiente tramitación sometiendo el expediente a información pública por plazo de un mes, mediante anuncios publicados en el diario La Nueva España, de fecha 13 de junio de 2008, tablón municipal de edictos y Boletín Oficial del Principado de Asturias número 142 de fecha 19 de junio 2008, notificándose a los interesados que se derivan del expediente y a la Consejería con competencias en materia de Urbanismo y Ordenación del Territorio.

3.—Durante el citado período, de información pública, no se presenta escrito alguno de alegaciones y/o reclamaciones.

4.—D. Antonio Álvarez Apellaniz (r/Asturmogra, S.A.) presenta escrito, registro de entrada 8.051/22.12.08, acompa-ñando documentación para dar cumplimiento a condiciones del acuerdo de aprobación inicial: Aporta con dicho escrito la dirección del titular de las cargas, Caja de Ahorros de Asturias (entidad a la que se había comunicado el acuerdo); documento suscrito ante Notario por los propietarios de terrenos y de derechos de aprovechamiento en la Unidad, expresando el acuerdo unánime para llevar a cabo el desarrollo urbanístico por el sistema de compensación en proce-dimiento conjunto; participación proporcional que corresponde a cada una de las fincas de resultado de los gastos de urbanización, a efectos de la inscripción de la afección en el Registro de la Propiedad, quedando excluida la que alberga el aprovechamiento que es objeto de cesión obligatoria y gratuita a favor de la Administración municipal.

5.—Se emite informe conjunto por los servicios técnicos y jurídicos, con fecha de 14 de enero de 2009, para la apro-bación definitiva del expediente.

6.—El expediente se informa por la Comisión Informativa de Urbanismo y Medio Ambiente, en reunión celebrada el día 6 de febrero de 2009.

En su virtud el Pleno de la Corporación, emitidos los informes que constan en el expediente; de conformidad con la normativa que resulta de aplicación (artículos 92, 96, 97 —en cuanto a los Estudio de Detalles—; 154 —en cuanto al sistema de actuación—; 174 —en cuanto a la actuación por el procedimiento conjunto—190 y ss. —en cuanto a la reparcelación— y concordantes del Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el texto refundido de las Disposiciones Legales Vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo y correspondientes de su Reglamento (Decreto 278/2007); artículo 22.2 c de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local —en la redacción dada por la 11/1999, de 21 de abril— y resto de disposiciones de aplicación),

A C u e r D A

Primero.—Aprobar definitivamente el Proyecto de Reparcelación y Ordenación para el desarrollo, por el sistema de compensación en procedimiento conjunto, de la Unidad de Ejecución UE 14A, que comprende parte de los terrenos de la Unidad Homogénea LU-14-BD-NC-a de Lugo de Llanera, suscrito por el Arquitecto don Ricardo González Suárez y el Abogado don Armando Ramírez González, que tiene fecha de enero de 2008.

Todo ello según se deriva de la tramitación realizada y documentación complementaria presentada (escrito, registro de entrada 8.051/22.12.08, acompañando documentación para dar cumplimiento a condiciones del acuerdo de aproba-ción inicial: aporta con dicho escrito la dirección del titular de las cargas, Caja de Ahorros de Asturias; documento suscri-


to ante Notario por los propietarios de terrenos y de derechos de aprovechamiento en la Unidad, expresando el acuerdo unánime para llevar a cabo el desarrollo urbanístico por el sistema de compensación en procedimiento conjunto, en cuya virtud se podrá prescindir de la constitución de Junta de Compensación y de la tramitación del Proyecto de Actuación y del Proyecto de Compensación; participación proporcional que corresponde a cada una de las fincas de resultado de los gastos de urbanización, a efectos de la inscripción de la afección en el Registro de la Propiedad, quedando excluida la que alberga el aprovechamiento que es objeto de cesión obligatoria y gratuita a favor de la Administración municipal).

Acuerdo que se adopta con cumplimiento y de conformidad con las consideraciones, prescripciones y/o condiciones siguientes:

a) No se ha constituido garantía por el importe de las obras de urbanización. Por tal motivo, las fincas de resultado con aprovechamiento lucrativo privado (con exclusión, por tanto, de correspondiente al aprovechamiento municipal que es objeto de cesión obligatoria y gratuita), serán inscritas en el Registro de la Propiedad con la afección al cumplimiento de la obligación de urbanizar (artículo 19 del R.D. 1093/1997, de 4 de julio), conforme se determina en el escrito pre-sentado por D. Antonio Álvarez Apellaniz (r/Asturmogra, S.A.), con registro de entrada 8.051/22.12.08.

b) El desarrollo urbanístico precisará de la tramitación y aprobación de los instrumentos de gestión que se precisen, en todo caso:

1. Aprobación del proyecto de urbanización.

c) La concesión de la licencia de edificación en el ámbito delimitado estará condicionada a la aprobación definitiva de los instrumentos de gestión, así como a la ejecución previa de las obras contempladas en el proyecto de urbanización (así como la aportación a las obras de ordenación viaria de accesos a la carretera AS-241) y/o constitución de garantía por el importe de las citadas obras; cualquier licencia de primera ocupación estará condicionada a la recepción de dichas obras por parte del Ayuntamiento, así como al efectivo ingreso de la aportación adicional establecida.

d) Se reconoce a favor de don José y don Germán González Rodríguez y sus esposas, en la proporción que a cada uno corresponde, un resto de aprovechamiento urbanístico dimanante de la finca ocupada en su día con destino a equi-pamiento público, de 309 m² construibles (trescientos nueve metros cuadrados), a materializar en otras zonas del Suelo Urbano no consolidado de Lugo de Llanera, Unidades Homogéneas que resulten excedentarias de aprovechamiento, aún sin concretar. A este efecto se concede un plazo máximo de cuatro años, a contar desde el día siguiente al del acuerdo de aprobación definitiva, para ejecución, conforme a las NNSS, de dicho aprovechamiento; transcurrido dicho plazo el Ayuntamiento podrá proceder, si así lo considera que conviene a los intereses públicos, a su adquisición, en cualquier momento posterior y como una de las alternativas que se contienen en el artículo 156.2 del TROTU, en el precio que se determine por los servicios técnicos municipales, en atención a la tasación que se establezca para la monetarización del aprovechamiento municipal en Unidades equivalentes o, en su defecto y en caso de inexistencia y/o disconformidad, por el importe actualizado, mediante la aplicación del IPC por el tiempo transcurrido, del valor que, a esta fecha, se establece en la cantidad de 100.384,83 (informe técnico de fecha 6 de mayo de 2008). Para su constancia el presente acuerdo se incorporará asimismo al expediente de Convenio urbanístico que se ha suscrito con dichos propietarios (exp-te. 127/07).

e) Tras la aprobación definitiva la promoción del Plan presentará, en soporte informático (a efectos de su publicación en el BOPA, junto con el propio acuerdo de aprobación definitiva) los apartados del documento que contienen determi-naciones normativas y/o Ordenanzas.

Segundo.—Aceptar los terrenos de cesión obligatoria y gratuita que, a tenor de lo que establecen los artículos 177 y 193 del Decreto Legislativo 1/2004, con esta aprobación definitiva pasan a ser de titularidad municipal, libres de cargas y gravámenes (a los efectos que resultan de la tramitación realizada y de conformidad con la descripción que se recoge en el proyecto), que son:

Parcela número 12-1 que alberga el aprovechamiento municipal de cesión obligatoria y gratuita, con una super- —ficie de 1.335,53 m² y un aprovechamiento neto total sobre rasante de 1.474 m², en edificación residencial baja densidad.

Parcela número 13 con destino a vial público rodado y peatonal, con una superficie de 1.450,63 m². —

Parcela número 14 con destino a vial público rodado y peatonal, con una superficie de 599,27 m². —

Parcela número 15 con destino a vial público rodado y peatonal, con una superficie de 2.239,98 m². —

Parcela número 16 con destino a vial público rodado y peatonal, con una superficie de 935,30 m². —

Terrenos todos ellos que se incorporan al Inventario municipal de Bienes y Derechos, con la calificación jurídica inhe-rente a su destino; todo ello, conforme a la descripción y características que se recogen en el documento aprobado.

Tercero.—Se deja constancia de que en el proyecto de reparcelación, y documentación complementaria aprobada, se describen las parcelas de origen aportadas y las de resultado que se derivan del instrumento de gestión urbanística que se dice; por su parte, las cargas hipotecarias que pesan sobre parcelas de origen (hipotecas a favor de la Caja de Ahorros) se trasladan a parcelas de resultado conforme se señala en el apartado quinto letra d) del citado proyecto de reparcelación.

cuarto.—Cumplimentar el deber de información, remitiendo a la Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio dos ejemplares del documento aprobado, debidamente diligenciados con los planos correspon-dientes (a este efecto la promoción aportará los ejemplares que se precisen).

Proceder a la publicación en el Boletín Oficial del Principado de Asturias del presente acuerdo, junto con los apartados del documento que contienen determinaciones normativas y/o Ordenanzas.


Quinto.—Comunicar este acuerdo a al/os interesado/s, y al Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria. Al Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria se acompañará un ejemplar del documento de reparcelación (ar-tículo 36.2 del Real Decreto Legislativo 1/20004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario). También se comunica al servicio municipal de Montes Comunales y Catastro.

Facultar al Sr. Alcalde (o a quien legalmente le sustituya y/o en quien expresamente delegue), tan ampliamente como resulte necesario, para la realización de las gestiones y adopción de aquellas otras medidas que resulten oportunas en orden a la debida ejecución de este acuerdo.

Sexto.—Expedir la certificación administrativa a la que se refiere el artículo 6 y concordantes del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, para la inscripción en el Registro de la Propiedad de los actos de naturaleza urbanística, al objeto de practicar las operaciones registrales que corresponda, sin perjuicio de que, a costa y a iniciativa de los intere-sados, se otorgue otro título inscribible al efecto: Acta de protocolización de este acuerdo o escritura pública.

Contra este acto, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponer los siguientes recursos: Potestativamente recurso de reposición, ante el mismo órgano administrativo que lo hubiere dictado en el plazo de un mes, o directamente recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Asturias en el plazo de dos meses; en ambos casos, el plazo que se dice se contará a partir del día siguiente al de la fecha de recepción de la presente notificación/o de su publicación (artículos 116 y 117 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común; y artículos 10 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa).

Si se opta por la interposición del recurso de reposición se advierte:

Que no podrá interponer el recurso contencioso-administrativo hasta la resolución expresa o desestimación pre- —sunta del recurso de reposición interpuesto.

Que transcurrido el plazo de un mes, desde su presentación, sin que se hubiera notificado la resolución se enten- —derá desestimado, a los efectos de interponer el recurso contencioso-administrativo.

Que contra la resolución del recurso de reposición podrá interponer el recurso contencioso-administrativo, ante el —órgano de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa antes citado, en el plazo de dos meses, contados a partir del día siguiente al de su notificación, si fuera expresa y, si no lo fuera, en el plazo de seis meses, contados a partir del día siguiente a aquél en que se produzca la desestimación presunta.

Todo ello sin perjuicio, en todos los casos, del derecho a interponer, cualquier otro recurso que se estime procedente.

Llanera, a 18 de marzo de 2009.—El Alcalde-Presidente.—8.269.

Anexo

1. objeto.

Se redacta esta Reparcelación y Ordenación de UE conforme el Acuerdo de Aprobación Definitiva de 1/08/2006, sobre la Ordenación y Normalización de la UH LU 14/BD/NC/a, y sobre la Delimitación de la Unidad de Ejecución LU 14/BD/nC/a.

Entre las prescripciones para el desarrollo de los suelos de la Unidad Homogénea están:

Será precisa la delimitación de Unidades de Ejecución de una o varias parcelas cuando resulte factible su desa- —rrollo individualizado, el reparto de cargas y las obras de urbanización. Se justificará el ámbito delimitado y la viabilidad de su desarrollo.

Se redactará un Proyecto de Reparcelación que materialice las cesiones y el reparto de cargas. En el se propondrá —el sistema de gestión, así como el resto de instrumentos de gestión que pudieran precisarse.

Se planteará una ordenación de conjunto de las edificaciones y los espacios libres dentro de las parcelas resultan- —tes del Proyecto de Reparcelación. Se redactará un Proyecto de Urbanización.

2. Antecedentes.

Las NSPM del concejo de Llanera (BOPA 11/02/2004), en la denominada como manzana 14 de Lugo de Llanera, de-limita una única Unidad Homogénea (UH) en el suelo clasificado como Suelo Urbano No Consolidado y la califica como BD, Residencial en la tipología de Baja Densidad, con una altura máxima de IV plantas para el no Consolidado conforme al art. 2.138.4.

El suelo urbano se divide, en los diferentes núcleos urbanos, en UHs, definidas en el art. 2.03 de las NSPM, y se en-tiende por UH el conjunto de terrenos de una misma manzana que cuentan con igual calificación de tipología y uso de la edificación, la misma modalidad de régimen de suelo y tienen atribuido por este planeamiento igual aprovechamiento. Además, las UHs son, ámbitos uniformes de cara al reparto de cargas y beneficios por el planeamiento. Los aprovecha-mientos no precisan de reparto al interior de las uHs, pues se asignan directamente desde el planeamiento de modo uniforme y en proporción, tan solo a la extensión de los terrenos vinculados a ellas.

La Reparcelación en el interior de las UHs, como también se especifica en el art. 1.08 de las NSPM, no es necesaria para el reparto de aprovechamiento, sino tan solo para el reajuste y materialización de las cesiones, en su caso, lo que se resuelve, en general en la modalidad de normalización. Por otro lado, según el art 2.04 de NSPM, en Suelo Urbano No Consolidado, que es el que nos ocupa, la asignación de aprovechamientos se hace sobre las superficies netas útiles, que llevan aparejadas proporcionalmente las cesiones obligatorias destinadas a equipamiento y viario, y tal y como explica claramente las NSPM, en la porción de terrenos que debe de cederse se incluyen, de forma conjunta, tanto las cesiones destinadas a equipamientos públicos como las destinadas a red viaria, más las del 10% del terreno útil edificable, pero


la cesión de esta porción de a propiedad se efectúa de forma residual, es decir, la propiedad mantiene la parte neta que le corresponde dentro del terreno útil edificable, pero en lo que se cede es indiferente que se trate de terrenos calificados como equipamiento, viario o útil.

La parte que sea útil edificable (aparte de la que constituya el 10% destinado al Ayuntamiento) se utilizará para compensar a los propietarios de terrenos que se encuentren por completo en equipamiento o viario, o que, simplemente, tengan exceso de cesión respecto del que le correspondería en su propia edificación.

Según las determinación de las NSPM, cada tipología de edificación da lugar, en función de sus aprovechamientos, a un porcentaje de su superficie en cesiones, siendo el resto la parcela neta en la que se materializará este aprovecha-miento privado. Así la cesión de esta parte determinada de la parcela original bruta da lugar, residualmente, al derecho sobre el resto neto, con todas las características de una superficie reparcelada, es decir habiendo cumplido por sí misma, con sus compromisos de cesión dentro del reparto de cargas atribuidas. Luego dentro de cada uH, las parcelas incluidas en ella se han de repartir el aprovechamiento asignado a la Unidad, en función de la superficie de las parcelas originales afectadas, y cada propiedad deberá ceder un porcentaje determinado de su suelo para equipamientos y viarios, de forma indistinta, quedando el resto como parcela neta privada.

El suelo edificable de la UH se reparcela así entre los propietarios de las parcelas incluidas en la UH, Ayuntamiento con su 10%, y si se trata de una Unidad Excedentaria, un resto de parcela neta para compensar a otros propietarios de terrenos en unidades deficitarias o que se encuentren por completo en equipamiento o viario, o que tengan exceso de ce-sión respecto del que le corresponderá en su propia edificación. El aprovechamiento de cada parcela neta resultante, así como el porcentaje de cesión de suelo de cada propiedad original, viene definido en el Estudio de Gestión de las NSPM.

Con fecha 9/11/2005 por el Arquitecto D. Ricardo González Suárez se presentó para su tramitación y aprobación documento de “Ordenación y Normalización de la UH LU 14/BD/NC/a en Lugo de Llanera”. Tras los trámites administra-tivos, por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento, en sesión extraordinaria, de fecha 28/07/2006, se aprobó definitivamente la Ordenación y Normalización de la UH LU 14/BD/NC/a. Como resultado del citado documento se delimitó la unidad de ejecución ue 14A, objeto del presento proyecto de reparcelación.

Los lindes perimetrales del presente Proyecto de reparcelación de la UE 14A son al Norte con fincas que conforman el resto de la UH LU 14/BD/NC/a; al Sur con fincas incluidas dentro del Plan Parcial UZ 31 de Lugo de Llanera y vial existente; al Este con la Avenida de Pando y al Oeste con más fincas que conforman el resto de la UH LU 14/BD/NC/a y mas fincas incluidas dentro del Plan Parcial UZ 31 de Lugo de Llanera.

3. La Unidad de Ejecución (UE).

Los terrenos de esta UH están situados al Oeste del núcleo urbano de Lugo de Llanera, quedando definidos en su lin-dero norte con al As-241 Carretera Comarcal dependiente de la Consejería de infraestructuras entre Posada de Llanera y La Campana; al este con la Carretera Local de Segundo Orden LL-4; y al Sur y Oeste con otras propiedades.

El área a ordenar se configura como uno de los bordes del suelo clasificado como Urbano No Consolidado por las NSPM. Según el estudio de gestión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento para esta UH se definen los siguientes parámetros :

UH Superficie de la UH Módulo m2/m2 Aprov. máximo en la UH

Aprov. por parcelas dentro de la UH.

Aprov. para parcelas fuera de la UH.

Lu-14/BD/nC/A 27834 0,93 25886 18095 7791

De estos datos debe tenerse en cuenta la minusvaloración derivada de la cesión del 10% del aprovechamiento que se deriva de las NSPM al tratarse de un suelo urbano no consolidado en los términos del art. 119 del TROTU.

Acercados los parámetros urbanísticos de la UH a la realidad existente a través e un medición topográfica y aunan-do esfuerzos a partir de los promotores de la normalización de fincas podemos concretar la siguiente distribución de la propiedad dentro del ámbito:

N.º orden Propietario Superficie topográfica11-4 GESTIÓN URBANA ARCES, S.L. 3.706,6711-3 ASTURMOGRA, S.L. 4.250,3111-1 ASTURMOGRA, S.L. 8.180,75totAL ue 16.137,73resto uH VArios 12.205,39

28.343,12

Los propietarios de las parcelas 11-1, 11-3 y 11-4 poseen 16.137,73 m². (56,94%), y han delimitado una Unidad de Ejecución (Plano n.º 2) conforme a las previsiones de la Ordenación y Normalización aprobada definitivamente, según el siguiente reparto de fincas aportadas:

Medición topográfica

N.º orden Propietario Superficie topográfica

11-4 GESTIÓN URBANA ARCES, S.L. 3.706,6711-3 ASTURMOGRA, S.L. 4.250,3111-1 ASTURMOGRA, S.L. 8.180,75


N.º orden Propietario Superficie topográficatotAL ue 16.137,73

Parcelario catastral

N.º orden Propietario Denominación catastral Superficie catastral Superficie catastral11-4 GESTIÓN URBANA ARCES, S.L. PoL. 11 PArCeLA 4 2.830,00 3.390,00

POL. 11 PARCELA 70002 560,0011-3 ASTURMOGRA, S.L. PoL. 11 PArCeLA 3 2.487,00 4.762,00

PoL. 11 PArCeLA 11001 1.921,00POL. 11 PARCELA 80057 354,00

11-1 ASTURMOGRA, S.L. PoL. 11 PArCeLA 1 7.911,00 7.911,00totAL ue 16.063,00

Parcelario registral

N.º orden Propietario Numero de finca registral Superficie catastral Superficie catastral11-4 GESTIÓN URBANA ARCES, S.L. 27.071 3.375,50 3.375,0011-3 ASTURMOGRA, S.L. 16.635 1.679,27 4.079,27

15.857 2.400,0011-1 ASTURMOGRA, S.L. 16.636 3.500,00 8.277,70

9.926 4.777,70totAL ue 15.732,47

La Unidad de Ejecución UE 14A es una unidad deficitaria conforme a las Normas de Llanera, en la que las parcelas incluidas dentro de la misma generan menos aprovechamiento del asignado a la Unidad, razón por lo que para la mate-rialización completa de dicho aprovechamiento se ha de acudir bien a aprovechamientos de otras unidades del concejo que sean excedentarias, es decir que se encuentren en la situación contraria a la UE 14A o bien se han de traer apro-vechamientos provenientes de fincas a las que el planeamiento adjudique aprovechamientos para su ejecución en otras unidades con dicho objetivo y con el de que su propietario tras trasladar el total de aprovechamientos asignados proceda a ceder dicha finca al Ayuntamiento a los fines oportunos.

El 1/06/2007 se elevó a definitiva la aprobación inicial del “Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Llanera y la propiedad de terrenos en la uH – Lu – 35 – e – nCb de Lugo de Llanera para la ocupación directa de una parcela reservada por el planeamiento a equipamiento Público, con reconocimiento del aprovechamiento urbanístico que le co-rresponde”. En el convenio se reconocía a la propiedad de la parcela registral n.º 14.234, del Registro 2 de Oviedo al T 2938, L402, F67, un aprovechamiento neto patrimonializable de 4.302,33 m² a materializar en la UE 14 A. Se aporta como doc. 5 del anexo 1 copia del Convenio Urbanístico.

De acuerdo con la ordenación y criterios establecidos en las nsPm de Llanera y en el “Proyecto de ordenación y Normalización de la UH LU 14/BD/NC/a en Lugo de Llanera”, Asturmogra, S.L. y Gestión Urbana Arces, S.L. como pro-pietarios únicos de los terrenos comprendidos dentro de la UE 14A, y D. José y D. Germán González Rodríguez como propietarios de aprovechamientos exteriores a materializar en la UE 14A, de mutuo acuerdo, formulan el presente Pro-yecto de Reparcelación en el que se contienen las determinaciones exigidas por la legislación aplicable.

4. Proyecto de reparcelación.

En la UE 14 A, localizada en la UH LU 14 BD/NC/a en Lugo de Llanera, existiendo solo dos propietarios con suelo den-tro de la unidad y otro propietario con aprovechamientos exteriores a materializar en la unidad, y existiendo entre ellos el acuerdo unánime para efectuar la presente reparcelación, será de aplicación el artículo 174 del TROTU.

Para el caso de unanimidad entre los propietarios de la unidad, se podrá prescindir de la elaboración del Proyecto de Actuación y del proyecto de Compensación, así como del trámite de audiencia de los afectados (en este caso inexisten-tes) por el plazo de un mes. Acreditada la innecesariedad de los anteriores instrumentos de gestión y desarrollo, la UE 14 A de Lugo de Llanera podrá ser desarrollada mediante la elaboración y presentación del correspondiente proyecto de reparcelación, sin obligación de tramitar proyecto de actuación, estatutos y bases, constituir junta, etc.

Se incorpora como anexo 6, documento 4 declaración firmada por los legales representantes de Construcciones As-turmogra, S.L., Gestión Urbana Arces, S.L. y D. Germán y D. José González Rodríguez en el que manifiestan su total acuerdo y unanimidad para el desarrollo de la UE 14A mediante la elaboración y tramitación hasta aprobación definitiva del presente proyecto. Por su parte, y a los efectos de su inscripción en el registro de la Propiedad, el título debe reunir los requisitos del art. 7 del R.D. 4 de julio de 1997.

5. Determinaciones del proyecto de reparcelación.

Conforme el art. 7 del Decreto 1093/1997 y el art. 173 del Reglamento de Planeamiento, se describe la propiedad según el título con expresión de las cargas que le pudieran afectar.

Finca n.º 11.1 del plano n.º 2: Finca rústica de secano a labor y prado, en el barrio de Pondal, parroquia de Lugo, concejo de Llanera, de treinta y cinco áreas de cabida, procedente de la denominada “Huerta delante de casa o del Hero” que linda: Norte, con parcela de Gerardo González Alonso; Sur, mediante camino de servicio propio de la finca, suerte de la sociedad “Hierros y Metales Vige, S.L.”; Este, con la carretera de Lugo de Llanera a la venta del Gallo; y Oeste, con resto de la que se reservo el señor Sandonis. Registro n.º 2 de Oviedo, T 1.885, L 208, f 32, n.º 16.636, inscripción


2.ª Asturmogra, S.L., es dueña por escritura autorizada por D. Luís Ignacio Fernández Posada. Gravada con primera hipoteca a favor de Cajastur.

Finca n.º 11.1 del plano n.º 2: Finca rústica de secano a labor y prado, en el barrio de Pondal, parroquia de Lugo, concejo de Llanera, de cabida cuarenta y siete áreas, siete centiáreas y setenta y siete decímetros cuadrados, denomi-nada “Huerta delante de casa o del Hero” que linda: Norte, parcela segregada y vendida a Gerardo González Alonso; Sur, camino de servicio propio de la finca y después suerte segregada y vendida a la sociedad “Hierros y Metales Vige S.L.”; Este, con la parcela de esta propiedad anteriormente descrita; y Oeste, de herederos de Víctor García, los de M.ª de la Cruz García, los citados Víctor García y los de Jovino González. Registro n.º 2 de Oviedo, al T 286, L 33 de Llanera, f79, n.º 9.926. Asturmogra, S.L., es dueña por escritura autorizada por D. Luís Ignacio Fernández Posada. Se encuentra gravada con primera hipoteca a favor de Cajastur.

Finca n.º 11.3 del plano n.º 2: Finca rústica de secano a prado, denominada Hero, sita en el barrio de Pondal, pa-rroquia de Lugo, concejo de Llanera, de mil seiscientos setenta y nueve metros veintisiete decímetros cuadrados. Linda al norte, camino de servicio, que se estableció entre ésta parcela y el resto de matriz que se reservo Paulino González Sandonis, cuyo camino forma parte de la parcela vendida; Este, carretera de la venta del Gallo; Oeste y Sur, más de Víctor Escourido de Proaza. Registro n.º 2 de Oviedo, al T1.885, L 208 de Llanera, f31, n.º 16.635. Se encuentra grava-da con primera hipoteca a favor de Cajastur. Asturmogra, S.L., es dueña en pleno por escritura autorizada por D. Luís Ignacio Fernández Posada.

Finca n.º 11.3 del plano n.º 2: Rústica de secano a prado, en el barrio de Condal, parroquia de Lugo, concejo de Llanera, denominada “Fernández Pérez, de cabida según el Registro diez y medio días de bueyes, o sean dieciocho áreas ochenta centiáreas y medida recientemente de 2.400 m². Linda, Norte y Oeste, bienes de herederos de Pedro Peón, al Este, camino vecinal, y al Sur, terrenos del Monasterio de San Vicente. Y dentro ella un cobertizo con una superficie edificada de noventa y cuatro metros cuadrados, que alberga en su interior local de oficina, dormitorio de guarda, aseos y pequeño almacén, lindando por todos sus vientos con la finca en la que esta enclavado.

Asturmogra, S.L., es dueña por escritura autorizada por D. Luís Ignacio Fernández Posada. Registro n.º 2 de Oviedo al T1.701, L199 de Llanera, F162, n.º 15.857. Se encuentra gravada con primera hipoteca a favor de Cajastur.

Finca n.º 11.4 del plano n.º 2: Urbana, solar sito en Lugo de Llanera, concejo de Llanera (Asturias), en la Avenida de Pando, carretera de la venta del Gallo a Lugo de Llanera. Tiene 3.375,50 m² de superficie, linda al frente con la avenida de pando; por la derecha entrando con bienes de la herencia de Alejandro Mon; al fondo con bienes de la herencia de Alejandro Mon y de Elvira Suárez; y por la izquierda con bienes de los herederos de Ramón Villa González”. Según re-ciente medición la finca tiene una cabida de 3.706,67 m². Registro n.º 2 de Oviedo, al T2.930, L 396 de Llanera, F 61, n.º 27.071. Gestión Urbana Arces, S.L., es dueña por escritura otorgada ante D. Julio Orón Bonillo. Gravada con primera hipoteca a favor de la Cajastur.

B) Aprovechamientos urbanísticos excedentarios procedentes de fincas de fincas localizadas fuera de la UE 14A.

Con fecha 1/06/2007 se aprobó definitivamente el “Convenio Urbanístico entre el Ayuntamiento de Llanera y la pro-piedad de terrenos en la UH – LU – 35 – E – NCb de Lugo de Llanera para la ocupación directa de una parcela reservada por el planeamiento a equipamiento Público, con reconocimiento del aprovechamiento urbanístico que le corresponde”, convenio por medio de cual el Ayuntamiento de Llanera ocupo directamente la parcela registral n.º14.234, del Registro 2 de Oviedo al tomo 2938, libro 402, folio 67, incluida en la UH LU–35–E-NCb, a los fines establecidos por el planea-miento reconociéndose a favor de la propiedad de la citada finca el aprovechamiento urbanístico neto patrimonializable dimanante de la finca ocupada de 4.302,33 m² para su materialización en otras zonas del suelo urbano no consolidado de Lugo de Llanera (UH excedentarias de aprovechamiento), en concreto en la UE 14A.

La finca objeto de cesión y ocupación directa se describe:

Finca a prado llamada Lloso Viejo, sita en Pondal, parroquia de Lugo, concejo de Llanera, de setenta áreas, linda: al Este, con camino y por los demás aires de M.ª Ablandedo. Hoy sus linderos son: Norte con camino y finca n.º 11.193 de Miguel Iglesias Arbesú; Sur, en parte con la finca n.º 238, propia de Jesús Zapico Álvarez y con la 237 de M.ª Araceli Caraballo Díaz; Este, parte de la finca 191 propia de Luís Alonso Ablanedo y Oeste, con la finca n.º 11.240 propia de M.ª Ablanedo Martínez y con la 13.239 propia de M.ª Rosario Alonso. Registro 2 de Oviedo al T1.331, L185 de Llanera, F194, finca 14.234, inscripción 3.ª Libre de cargas y gravámenes.

Titularidad de los aprovechamientos excedentarios a materializar en la UE 14 A.

Asturmogra, S.L. totaliza 3.417 m² construibles de aprovechamiento urbanístico bruto, equivalente a un aprovecha-miento neto patrimonializable de 3.075 m² libres de cargas y gravámenes, y un aprovechamiento de cesión obligatoria de 341,70 m². D. José y D. Germán González Rodríguez. Siguen siendo titulares de 1.227 m², de los cuales y en virtud del aprovechamiento global asignado a la UE 14A, se materializan dentro de la Unidad 918 m² (mas un aprovechamiento de cesión obligatoria de 102 m²), con lo que a D. José y D. Germán les restan todavía 309 m² a materializar en otras unidades deficitarias.

No siendo posible materializar los anteriores 309 m² en la UE 14 D. José y D. Germán González solicitan que en el acuerdo de aprobación definitiva proceda el Ayuntamiento de Llanera a la localización concreta de dichos aprovecha-mientos en alguna de las unidades homogéneas deficitarias existentes conforme a las NSPM de Llanera.

C) Valoración de construcciones, edificaciones y otros derechos.

En la UE 14A existe una edificación en absoluto estado de ruina que de conformidad con el art. 98 del RGU proce-dería valorar por ser incompatible con el planeamiento. La edificación, en desuso, pertenece a Asturmogra, S.L. y dado su estado se acuerda que la misma carece de valor alguno no procediendo por tanto su valoración al no requerirse su indemnización.


D) Cargas de las fincas originales.

La finca aportada n.º 27.071 de Gestión Urbana Arces, S.L., está gravada con primera hipoteca a favor de la Cajastur. Las fincas aportadas, registrales n.º 9.926, 15.857, 16.635 y la 16.636 están gravadas con primera hipoteca, a favor de Cajastur.

El TROTU establece en el artículo 194 que los efectos de la reparcelación sobre los derechos que no entren en la subrogación real, así como el acceso de aquélla al Registro de la Propiedad, se regirán por lo dispuesto en la legislación estatal. En el artículo 11 del R. D. 1093/1997, 4 de julio, establece las reglas a seguir cuando sobre las fincas de origen aportadas al proyecto de equidistribución constasen inscritos derechos, cargas o titularidades no dominicales.

Asturmogra, S.L., titular de cuatro fincas de origen se le adjudican 3 fincas de resultado a uso residencial, resultando por tanto aplicable lo dispuesto en el anterior art. 11.6 a los efectos de trasladar la cargas existente a las fincas de resul-tado. Gestión Urbana Arces, S.L., es titular de una sola finca de origen y se le adjudica el 69,88 por 100 de una finca de resultado a uso residencial, resultando por tanto aplicable lo dispuesto en el anterior art. 11.3 a los efectos de trasladar la carga existente a dicho porcentaje de la finca de resultado.

E. Fincas resultantes adjudicadas Asturmogra, S.L., y Gestión Urbana Arces, S.L., y A D. Germán y D. José González en virtud de los aprovechamientos exteriores a la UE14A a materializar en la misma.

En cumplimiento del artículo 173 del RGU se procede a relacionar las fincas resultantes incluyendo las correspondien-tes al Ayuntamiento de Llanera por las cesiones obligatorias correspondientes a viales rodados y peatonales. Por lo que respecta a la cesión obligatoria del 10% correspondiente a la administración actuante de conformidad con la legislación aplicable, art. 119.2 TROTU, se procederá a la asignación de una parcela al Ayuntamiento de Llanera.

en el presente proyecto se obtienen 5 parcelas de resultado a uso residencial:

Parcela resultante n.º 9. Asturmogra, S.L. Edificación baja densidad. Parcela 9, de esta reparcelación, municipio de Llanera, UE 14 A de Lugo de Llanera, de forma irregular, similar a un rectángulo, de superficie 2.005,98 metros cuadra-dos. Al Norte, en línea recta de 67,03 m con fincas de Gerardo González Alonso. Al Sur, en línea recta de 73,68 m con la finca resultante n.º 13 de este proyecto a vial público. Al Este en línea recta de 30,50 m con la finca resultante n.º 14 de este proyecto a vial público. Al Oeste, en línea quebrada compuesta de un primer tramo recto de 19,41 m y un segundo tramo curvo de 8,61 m con la finca resultante n.º 13 de este proyecto a vial publico. Cargas, conforme con el apartado n.º 5.d. Aprovechamiento neto sobre rasante de 3.197 m² en residencial baja densidad. Cuota en la urbani-zación 24,10%.

Parcela resultante n.º 10. Asturmogra, S.L., Edificación baja densidad. Parcela 10, de esta reparcelación municipio de Llanera, UE 14A de Lugo de Llanera, de forma irregular, de superficie 4.199,54 m². Al Norte, en línea recta de 89,58 m con la finca resultante n.º13 de este proyecto a vial publico. Al Sur y Sur este, en línea quebrada compuesta por un primer tramo recto de 56,08 m con finca de Diseños Inmobiliarios Urbanita, S.L., un segundo tramo curvo de 17,79 m y un tercer tramo recto de 31,43 m con la finca resultante n.º 15 de este proyecto a vial publico. Al Este en línea recta de 49,57 m con la finca resultante n.º 14 de este proyecto a vial publico. Al Oeste, en línea recta de 26,30 m con finca propiedad de M.ª Esther Emma García López. Cargas, conforme con el apartado n.º 5.d Aprovechamiento neto sobre rasante de 4.992 m² en residencial baja densidad. Cuota en la urbanización 37,63%.

Parcela resultante n.º 11. Asturmogra, S.L., Edificación baja densidad. Parcela 11, de esta reparcelación sita en el municipio de Llanera, UE 14 A de Lugo de Llanera, de forma irregular, de superficie 1.651,19 m². Al Norte, en línea recta de 31,12 m con la finca resultante n.º 15 a vial publico. Al Sur, en línea quebrada compuesta por un primer tramo recto de 35,31 m y un segundo tramo recto de 21,91 m con la finca resultante n.º 16 a vial público. Al Este en línea recta de 42,90 m con la finca resultante n.º 14 a vial público. Al Oeste, en línea quebrada compuesta por un primer tramo curvo de 3,45 m y un segundo tramo recto de 36,15 m con la finca resultante n.º15 a vial publico. Cargas, conforme con el apartado n.º5.d. Aprovechamiento neto sobre rasante de 2.028 m² en edificación residencial baja densidad. Cuota en urbanización 15,29%.

Parcela resultante n.º 12-1. se adjudica al Ayuntamiento de Llanera conforme con la legislación aplicable, artículo 119.2 del TROTU. Edificación baja densidad. Parcela 12-1, de esta reparcelación sita en el municipio de Llanera, UE 14A de Lugo de Llanera, de forma irregular, de superficie 1.335,53 m². Al Norte, en línea recta de 42,57 m con la finca resul-tante n.º 16 a vial publico. Al Sur, en línea recta de 43,26 m con la finca resultante n.º 12-2. Al Este, en línea quebrada compuesta por un primer tramo recto de 8,42 m, un segundo tramo recto de 17,10 m y un tercer tramo recto de 14,13 m con finca resultante n.º 16 a vial público. Al Oeste, en línea recta de 35,12 m con finca resultante n.º15 a vial públi-co. Libre de cargas y gravámenes. Le corresponde un aprovechamiento neto sobre rasante de 1.474 m² en edificación residencial baja densidad. Libre de cargas y gravámenes.

Parcela resultante n.º 12-2. Gestión Urbana Arces, S.L., y D. José y D. Germán González Rodríguez con los siguientes coeficientes de propiedad: Gestión Urbana Arces, S.L. un 69,88% y D. José y D. Germán González Rodríguez un 30,12% por mitad e iguales partes. Edificación baja densidad. Parcela 12-2, de esta reparcelación sita en el municipio de Llanera, UE 14A de Lugo de Llanera, de forma irregular, de superficie 1.720,31 m² Al Norte, en línea recta de 43,26 m con la finca resultante n.º 12.1. Al Sur, en línea recta de 41,79 m con vial público existente. Al Este, en línea recta de 33,18 m con edificaciones colindantes. Al Oeste, en línea quebrada compuesta de un primer tramo recto de 23,30 m y un segundo tramo curvo de 16,81 m con la finca resultante n.º 15 a vial público.

Cargas, conforme con el apartado n.º 5.d. Le corresponde un aprovechamiento computable sobre rasante de 3.048 m² netos en residencial baja densidad. Gestión Urbana Arces, S.L., le corresponde un aprovechamiento neto de 2.129,94 m² y a D. José y D. Germán González Rodríguez de 918,06 m². Cuota en la urbanización 16,06% a Gestión Urbana Arces, S.L. y 6,92% a D. José y D. Germán González.

F) Localización de los terrenos de cesión obligatoria a viales.


Parcela resultante n.º 13. Conforme el art. 124 del RGU esta finca es de cesión obligatoria al Ayuntamiento de Lla-nera. Vial público. Parcela 13 en el municipio de Llanera, ue 14 A de Lugo de Llanera. Porción de terreno sito en Lugo Llanera, de forma irregular y 1.450,63 m², destinada a zona viario público rodado y peatonal, designándose como n.º13 en el plano n.º3, que es objeto de cesión al Ayuntamiento de Llanera. Al Norte, en línea quebrada compuesta por un primer tramo recto de 4,62 m con finca colindante propiedad de Gerardo González hoy incluida dentro del resto de la UH LU 14/BD/NC/a, un segundo tramo recto de 19,41 m, un tercer tramo curvo de 8,61 m y un cuarto tramo recto de 73,68 m con la parcela de resultado n.º 9. Al Sur, en línea quebrada compuesta por un primer tramo recto de 8,50 m con finca propiedad de M.ª Esther Emma hoy incluidos dentro del PP UZ 31, y un segundo tramo recto de 89,58 m con la parcela de resultado n.º 10. Al Este, en línea recta de 14,50 m con la parcela de resultado n.º14 a vial peatonal. Al Oeste, en línea recta de 37,02 m. con finca colindante incluida dentro del resto de la UH LU 14/BD/NC/a. Libre de Cargas y gravámenes. Carece de aprovechamiento urbanístico.

Parcela resultante n.º 14. Conforme el art. 124 del RGU esta finca es de cesión obligatoria al Ayuntamiento de Lla-nera. Vial público. Parcela 14 en el municipio de Llanera, ue 14A de Lugo de Llanera. Porción de terreno sito en Lugo Llanera, de forma rectangular y 599,27 m², destinada a viario público peatonal, designándose como n.º 14 en el plano n.º 3, es objeto de cesión al Ayuntamiento. Al Norte, en línea recta de 4,00 m con vial peatonal existente de la avenida de Pando. Al Sur, en línea recta de 4,00 m con finca resultante n.º 16 a vial público. Al Este, en línea recta de 150,44 m con la Avenida de Pando. Al Oeste, en línea recta de 150,44 m, compuesta a su vez por un primer tramo recto de 30,50 m con la parcela de resultado n.º9 a uso residencial, un segundo tramo recto de 14,50 m con la parcela de resultado n.º 13 a vial publico, un tercer tramo recto de 49,57 m con la parcela de resultado n.º10 a uso residencial, un cuarto tramo recto de 13,00 m con la parcela de resultado n.º 15 a vial publico y un quinto tramo recto de 42,90 m con la parcela de resultado n.º11 a uso residencial. Libre de Cargas y gravámenes. Carece de aprovechamiento urbanístico.

Parcela resultante n.º 15. Conforme el art. 124 del RGU esta finca es de cesión obligatoria al Ayuntamiento de Llane-ra. Vial público. Parcela 15 en el municipio de Llanera, ue 14A de Lugo de Llanera. Porción de terreno en Lugo Llanera, de forma irregular y 2.239,98 m², destinada a zona viario público rodado y peatonal, designándose como n.º15 en el plano n.º 3 de este Proyecto, que es objeto de cesión al Ayuntamiento de Llanera. Al Norte, en línea quebrada compuesta por primer tramo recto de 31,43 m y un segundo tramo curvo 17,79 m con la parcela de resultado n.º 10 a uso residencial. Al Sur, en línea quebrada compuesta por primer tramo recto de 7,39 m, un segundo tramo recto de 4,79 m con vario público existente y un tercer tramo recto de 24,63 m con finca propiedad de Rosa María Fernández. Al Este, en línea que-brada compuesta por primer tramo recto de 31,12 m, un segundo tramo curvo 3,45 m y un tercer tramo recto de 36,15 m con parcela de resultado n.º 11 a uso residencial, un cuarto tramo recto 4,00 m con la parcela de resultado n.º 16 a vial público, un quinto tramo recto de 58,39 m y un sexto tramo recto de 16,81 m con las parcelas de resultado 12-1 y 12-2 a uso residencial. Al Oeste en línea quebrada compuesta por primer tramo recto de 4,57 y un segundo tramo recto de 117,84 m con finca de Urbanita, S.L. Libre de cargas y gravámenes. Carece de aprovechamiento urbanístico.

Parcela resultante n.º 16. Conforme el art. 124 del RGU esta finca es de cesión obligatoria al Excmo. Ayuntamiento de Llanera Vial público. Parcela 16 en el municipio de Llanera, ue 14A de Lugo de Llanera. Porción de terreno en Lugo Llanera, de forma irregular y 935,30 m², a zona viario público, designándose como n.º 16 en el plano n.º 3 de este Proyecto de Reparcelación, que es objeto de cesión al Ayuntamiento de Llanera. Al Norte, en línea quebrada compuesta por un primer tramo recto de 35,31 m y un segundo tramo recto 21,91 m con la parcela de resultado n.º 11, y un tercer tramo recto 4,00 m con la parcela de resultado n.º 14 a vial público. Al Sur, en dos líneas discontinuas, una primera línea quebrada compuesta por primer tramo recto de 30,95 m, un segundo tramo recto de 15,02 m y un tercer tramo recto de 5,81 m con edificaciones colindantes; y una segunda línea recta de 42,57 m con la parcela de resultado n.º 12-1 de este proyecto. Al Este, en línea recta de 24,37 m con la avenida de Pando. Al Oeste, en dos líneas discontinuas, una primera línea recta de 4,51 m con la parcela de resultado n.º 15 a vial público rodado y peatonal; y una segunda línea quebrada compuesta por primer tramo recto de 8,42 m, un segundo tramo recto de 17,10 m, un tercer tramo recto de 11,85 m con la parcela de resultado n.º 12-1. Libre de Cargas y gravámenes. Carece de aprovechamiento urbanístico.

G) Gastos de urbanización.

El art. 158 de la Ley del Suelo y los art. 98 y 99 del RGU establecen los costos económicos que deben reflejarse en el expediente de reparcelación como gastos de urbanización. Se han presupuestado los gastos de urbanización interiores en 261.285 €, sin perjuicio de que el proyecto de ejecución que en su día apruebe el Ayuntamiento de Llanera fije con exactitud el coste de las obras de urbanización. Se ha establecido una carga de urbanización que corresponde a la Unidad para las obras de ordenación viaria de accesos a la carretera AS-241 a ejecutar en su día por importe de 140.017,77 €. Respecto a la afección de las fincas de resultado a la obligación de urbanizar, es de aplicación el art. 19.3 de las NCRH y art. 193 trotu.

H) Cuenta liquidación provisional

Obras de urbanización interiores ................... 261.285 €.


Obras de ordenación viaria AS 241................... 140.017,77 €.

I) Compensaciones en metálico. No existen en este Proyecto de Reparcelación.

6. solución adoptada: reparcelación y ordenación.

La Reparcelación planteada pretende un reparto de aprovechamientos ajustado tanto a los parámetros previstos por la Ordenación y Normalización, como a la Delimitación de la UA, justificando el reparto de beneficios y cargas en función de las superficies topográficas de las fincas aportadas. La implantación de forma individualizada de los propietarios de la Unidad de Ejecución, así como aquella edificabilidad del Ayuntamiento y de las parcelas que encontrándose fuera del ám-bito de la UA materializan sus aprovechamientos dentro de ella concretan la adjudicación de parcelas resultantes (Plano n.º 3). En el plano n.º 4 se señala la adjudicación de parcelas resultantes para los propietarios incluidos en la UA, en la que se incluye individualmente, tanto los aprovechamientos de fuera de la Unidad, como el aprovechamiento municipal. Proporcionalmente a la medición topográfica de las fincas aportadas dentro del ámbito de la UA dispondríamos de las siguientes adjudicaciones de aprovechamientos según el reparto planteado en la Delimitación de la Unidad:

Fincas aportadas Propietario Aprov. Neto Aprov. fuera UH Aprov. neto total Cesión 10% Total ámbito11-4 Gestión Urbana Arces, S.L. 2.130 918 3.048 339 3.38711-3, 11-1 Asturmogra, s.L. 7.142 3.075 10.217 1.135 11.352total ue 9.272 3.993 13.265 1.474 14.739

El anterior reparto de aprovechamientos se concreta en las siguientes parcelas de resultado:

Propietario Aprov. Adjudicado Parcela Resultante Superficie Aprovechamiento CalificaciónGestión Urbana Arces, S.L. 2.130 m².c.

12-2 1.720,31 m².s. 3.048 m².c. Baja DensidadJosé González Rodríguez 918 m².c.

Asturmogra s.L. 10.217 m².c.11 1.651,19 m².s. 2.028 m².c. Baja Densidad10 4.199,54 m².s. 4.992 m².c. Baja Densidad9 2.005,98 m².s. 3.197 m².c. Baja Densidad

Ayuntamiento de Llanera 1.474 m².c. 12-1 1.335,53 m².s. 1.474 m².c. Baja Densidadtotal residencial 14.739 m².c. 10.912,55 m².s. 14.739 m².c. Baja Densidad


Se plantean cuatro parcelas más de resultado que no contienen aprovechamiento alguno:

Parcela Resultante Superficie Calificación13 1.450,63 m².s. Viario14 599,27 m².s. Viario15 2.239,98 m².s. Viario16 935,30 m².s. Viariototal Viario 5.225,18 m².s. Viario

Además del anterior reparto de parcelas, el presente documento tiene por objeto la Ordenación detallada de las edi-ficaciones y espacios libres sobre las parcelas resultantes. Se trata de ordenar el ámbito de la UA con un criterio unitario que permita integrarse en él, los sucesivos desarrollos edificatorios individuales. Se plantea como elemento regulador de las edificaciones el concepto de Área de Movimiento de la Edificación como envolvente de las mismas, de modo que se puedan tramitar los Proyectos de Edificación que se inscriban en las envolventes proyectadas sin la redacción previa de eD.

La posición de la edificación dentro de las parcelas viene definido por el Área de Movimiento de la Edificación definido en los Planos 4, 5 y 7 para los niveles de sótano, planta baja y planta primera a tercera. Cualquier Proyecto edificatorio que no se inscriba dentro de las áreas previstas en los planos de ordenación deberá redactar y tramitar previamente el correspondiente Estudio de Detalle. Las obras de realización de los viarios afectados serán descritas, al igual que el resto de las conexiones con los sistemas generales, con el preceptivo proyecto de urbanización que se redacte al efecto.

http://www.asturias.es/bopa

BOLETÍN OFICIAL DEL PRINCIPADO DE ASTURIASnúm. 38 de 16-ii-2010 1/1

IV. Administración Local

AyuntAmientosde LLAnerA

Anuncio de rectificación de errores detectados en la publicación del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación y ordenación de la unidad de Ejecución 14 A. Expte. 213/08 (Boletín oficial del Principado de Asturias n.º 74, de 30 de marzo de 2009).

Con fecha 30/iii/2009 se publicó en el Boletín Oficial del Principado de Asturias, n.º 74, acuerdo de aprobación de-finitiva del proyecto de reparcelación y ordenación de la Unidad de Ejecución UE 14 A, dentro de la UH-LU-14-BD-NC-a (Lugo de Llanera).

En los apartados E, H y 6, Fincas resultantes, Cuenta de liquidación provisional y Solución adoptada, se produjo un error material de trascripción en la distribución de los aprovechamientos asignados a la mercantil Asturmogra, S.L.

De conformidad con el Proyecto aprobado definitivamente por acuerdo de 12/II/2009, los aprovechamientos de la mercantil Asturmogra, S.L., a rectificar en el apartado E y en el n.º 6 de la publicación, se distribuyen de la manera que sigue: En la parcela 9, 2.800 m²; en la parcela 10, 5.254 m² y en la parcela 11, 2.163 m².

El Apartado H de la publicación, conforme con la aprobación definitiva, se publica de la manera que sigue:

obras de urbanización interiores: 261.285 €.

Titular Parcela resultado Aprovec. m2 netos % sobre total Afección urbz. % carga urbz.

AsturmoGrA

9 2.800 21,110% 55.151,775 21,110%10 5.254 39,610% 103.484,690 39,610%11 2.163 16,310% 42.611,343 16,310%

G. u. ArCes 12.2 (69,88%) 2.129,94 16,060% 41.958,195 16,060%GermAn y Jose GonZAL. 12.2 (30,12%) 918,06 6,920% 18.079,123 6,920%

totALes 13.265 100,00% 261.285,13 100,00

Obras de ordenación viaria AS 241: 140.017,77 €.

Titular Parcela resultado Aprovec. m2 netos % sobre total Afección urbz. % carga urbz.

AsturmoGrA

9 2.800 21,110% 29.552,75 21,110%10 5.254 39,610% 55.456,04 39,610%11 2.163 16,310% 22.832,90 16,310%

G. u. ArCes 12.2 (69,88%) 2.129,94 16,060% 22.486,85 16,060%GermAn y Jose GonZAL. 12.2 (30,12%) 918,06 6,920% 9.689,23 6,920%

totALes 13.265 100,00% 140.017,77 100,00

Llanera, a 10 febrero de 2010.—el Alcalde-Presidente.—3.270.

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