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MANIFESTACION DE IMPACTO MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO

“CASA PALMARES”.

RESUMEN EJECUTIVO

1.- Nombre del Proyecto. Casa Palmares

2.- Ubicación del proyecto.

Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, sobre el camino Tulum-Punta

Allen, en el Predio Rústico denominado “Paso de Juana”, Fracción 2-H, Municipio de

Tulum, Estado de Quintana Roo.

3.- Tenencia de la tierra y colindancias.

El predio es propiedad privada, cuyo propietario es la empresa Hoberg Development

S.A de C.V., según se establece en la Escritura Pública Número Cuatrocientos Ocho,

Volumen IV, Tomo “B” de fecha 22 de junio de 2007, anexa a la MIA-P, la cual ampara

una superficie de 2,180.89 m2 , no obstante, mediante un levantamiento topográfico se

determino una superficie total de 1,975.168m² con las siguientes colindancias: Al Norte

en102.57 metros con lote Seijo(dos-i), Al Sur en 97.78 metros con lote Cameron (dos-

g), Al Este en 20 metros con La Zona Federal Mar Caribe, Al Oeste en 19.99 metros

con Zona Federal de laguna Boca Paila., cuya ubicación geográfica es la siguiente.

Coordenadas UTM, Zona 16N, Datum WGS-84 según levantamiento topográfico.

COORDENADAS

VÉRTICE X Y LONGITUD LATITUD

1 450,066.61 2,214,354.96 87°28´39.82 20°02´05.53

2 450,168.45 2,214,367.15 87°28´39.43 20°02´01.50

3 450,170.59 2,214,347.26 87°28´44.47 20°02´00.09

4 450,073.50 2,214,336.19 87°28´46.12 20°02´03.84

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4.- Dimensiones del proyecto. La superficie total de aprovechamiento requerida para el proyecto, se desglosa de la siguiente manera: a). Superficie total del predio: De acuerdo con el plano del levantamiento topográfico realizado al predio, se obtuvo una superficie de 1,975.168 m2.

b). Superficie de aprovechamiento: La superficie requerida para la construcción de todas las obras del proyecto es de 172.72m2 que en conjunto equivalen al 8.75% de la superficie total del predio. c).- Superficie sin modificar. El restante 91.25% (1,802.448 m2) conservará la vegetación nativa y estará libre de construcciones.

Cuadro 1.- Distribución de la superficie por áreas (m2)

5.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

El predio donde se pretende construir el proyecto, se ubica dentro del área de amortiguamiento de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, en la franja costera regulada por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an. El sitio no presenta ningún uso de suelo y se encuentra cubierto por vegetación con excepción del tramo del camino de terracería que va de Tulúm a Punta Allen, el cual tiene aproximadamente 8 metros de ancho por 20 metros de largo. El tipo de vegetación presente en el predio son; 1752.278 m2 de Matorral costero y 62.89 m2 de vegetación de Saibadal y los restantes 160m2 no presentan vegetación (camino de terracería Tulum-Punta Allen).

AREAS DEL PREDIOSUPERFICIE POR

OBRA (m2)

SUPERFICIE DE

CONSTRUCCION

(m2)

SUPERFICIE DE

APROVECHAMIENTO

(m2)

PORCENTAJE CON

RESPETO AL

PREDIO (%)

TIPO DE VEGETACION

AFECTADA (m2)

Casa habitación 75 75 75

Total habitacional 75 75 75 3.80 Matorral costero

Camino de acceso 45 45

Cisterna con pozo de absorción 1.69 1.69

Fosa septica con humedal artificial 10.08 10.08

Estacionamiento 40.95 40.95

Total obras complementarias 97.72 97.72 4.95 Matorral costero

Superficie total del proyecto 172.72 75 172.72

Superficie total del predio 1975.168

Superficie total sin modificar 1802.448

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Cuadro 2. Tipos de Vegetación y Uso de Suelo del Predio Paso Juana fracción 2-H, Tulum, Q. Roo.

El plano de vegetación y usos del suelo del predio Paso Juana fracción 2-H, muestra que al Oeste el predio colinda en 19.99 m2 con una franja de mangle mixto marginal a la Laguna de Boca Paila, aclarando que dentro de los límites del polígono del proyecto no hay manglar; al Este colinda en 20m con la Zona Federal Marítima Terrestre del Mar Caribe; Al Norte colinda en 102.57 m con un predio privado cubierto parcialmente de vegetación de matorral costero; y Al Sur colinda en 97.72 m con predio privados con vegetación de matorral costero.

6.- Inversión requerida. La inversión programada para la construcción y operación del proyecto se estima de 5,330,600.00 (Cinco millones trescientos treinta mil seiscientos pesos). De acuerdo con la tabla Programa de Inversión las obras preliminares requieren de un monto de $25,000.00 pesos, Limpieza del área de desplante $80,000.00 pesos, Excavación $125,000.00 pesos, Cimentación $700,000.00 pesos, Estructura y albañilería 3,600,000.00 pesos, Instalaciones $632,000.00 pesos y Acabados 168,700.00 pesos.

TIPO DE VEGETACION SUPERFICIE (m2)PORCENTAJE CON

RESPECTO AL PREDIO (%)

Vegetación de Matorral Costero 1752.278 88.72

Saibadal 62.89 3.18

Sin vegetación

(camino Tulum-Punta Allen) 160 8.10

TOTAL 1975.168 100.00

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7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos. La zona donde se ubica el predio del proyecto no cuenta con urbanización, tan solo, existe un camino de terracería que cruza la barra costera desde Tulum hasta Punta Allen y que sirve de comunicación a los pobladores de Javier Rojo Gómez ubicado en Punta Allen con la cabecera municipal de Tulum. Por lo tanto, para la construcción del proyecto y operación del mismo, el promovente instalará equipos para la generación de energía eléctrica, bombeo del agua potable y tratamiento de aguas residuales así como la apertura de un pozo para la obtención de agua e instalación de una cisterna y tanque de gas estacionario. 8.- Características particulares del proyecto. Diseño arquitectónico.- En cuanto al diseño arquitectónico del proyecto de casa, se apega al criterio Ah-5 del Programa de Ordenamiento Ecológico de la zona costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an al no sobrepasar los 75m2 de superficie construida y un máximo de 1.5 baños permitidos, toda vez que la casa contará con 3 recamaras, 1 baño completo, 1 medio baño, Cocina-comedor, Sala y Terraza.

Cuadro 3. Dimensiones del proyecto “Casa Palmares”

Ubicación.- La construcción se ubica en el tercio medio del predio en sentido norte-sur, acorde al criterio MAE-20 y 25m por atrás de la zona federal marítima terrestre, fuera del parteaguas de la duna costera en apego al criterio Ah-18. Altura.- El proyecto de casa está propuesta en una planta y/o nivel de 3.40m de altura con techo plano, sobre una plataforma de 1m de altura, sin sobrepasar los 2 niveles u 8 metros de altura establecidos en el criterio Tu-24, que incluye casas habitación e infraestructura para hospedaje turístico. (Ver plano de Perfiles).

DESCRIPION DEL PROYECTO DIMENSIONES (m2)SUPERFICIE POR

AREA (m2)

Recamara 1 3.55 X 3.35 11.89

Recamara 2 3.30 x 3.35 11.05

Recamara 3 2.10 x 3.35 7.03

Cocina-Comedor 5.80 x 3.28 19.02

Sala 2.20 x 4.10 9.02

Terraza 4.10 x 1.35 5.53

Baño 1 1.85 x 3.35 6.19

Baño 1/2 3.20 x 1.65 5.27

Superficie total del proyecto de casa 75

Camino de acceso 22.50 x2.00 45

Cisterna con pozo de absorción 1.13 x 1.50 1.69

Fosa septica con humedal artificial 2.90 x 1.32/2.00 x1.32 10.08

Estacionamiento 5.91 X 6.93 40.95

Superficie total de instalaciones accesorias 97.72

Superficie total del proyecto 172.72

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En cuanto a las obras accesorias, el proyecto cuenta con:

Camino de acceso. Este elemento será de terracería y cubrirá una superficie de 45.00m2, (22.5m de largo por 2.00m de ancho) sin pavimentar acorde a lo establecido en el criterio EI-15 y comunicará el camino Tulum-Punta Allen con la casa. Para el trazo del camino se realizara un desmonte selectivo y manual afectando al mínimo la vegetación adyacente. Cisterna con pozo de agua.- Como parte de las obras accesorias de la casa y ante la falta de infraestructura en la zona, se construirá una cisterna con capacidad de 3.5 m3, la cual contará con un pozo de agua, acorde a lo establecido en el criterio MAE-4 dentro de una superficie de 1.69m2. Fosa séptica.- El drenaje sanitario interno de la casa estará conectado a una fosa séptica de 1.32m de ancho por 2.90m de largo y 2.05m de alto con 4 cámaras (biodigestores) donde se separan los sólidos y se produce la descomposición anaeróbica de la materia orgánica, cuyo sistema de tratamiento es primario, basado en el procesos de descomposición de los elementos nitrogenados a moléculas más simples. Una vez tratada el agua será enviada a una Humedal artificial, el cual es un lecho filtrante compuesto de arena y grava, donde se sembrarán plantas suculentas de ornato.

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9.- Programa general de trabajo. El programa de trabajo se compone de 12 bimestres (2 años) e inicia una vez que se obtengan los permisos correspondientes y se divide de la siguiente manera; 1 bimestres para las Obras preliminares, 2 bimestre para las actividades de limpieza del área de desplante (172.72 m2) del proyecto, 1 bimestre para las actividades de excavación, 3 bimestres para las obras de cimentación, 6 bimestres para las obras de construcción de la estructura y la albañilería, 4 bimestres para las instalaciones internas y 6 bimestres para los acabados 10.- Requerimientos de mano de obra durante la etapa de construcción. La mano de obra requerida se divide por categoría y por concepto de obra, sumando un total de 91 trabajadores, mismos que se contrataran en la cabecera municipal de Tulum.

Cuadro 6.- Requerimientos de mano de obra.

CATEGORÍA OBRAS PRELIMINARES

CIMENTACION ESTRUCTURA Y

ALBAÑILERIA

INSTALACION ACABADOS TOTAL.

Contratistas 1 1 1 2 2 7

Cabo 1 1 2 2 2 8

Oficial 2 3 4 4 13

Ayudante 10 4 3 8 8 33

Peón 10 20 30

Total 12 18 29 16 16 91

11.- Requerimientos de equipo. El equipo requerido durante la construcción es mínimo y se divide por concepto de obra.

Cuadro 7.- Requerimientos equipo y maquinaria.

CONCEPTO DE OBRA EQUIPO/MAQUINARIA CANTIDAD RESCATE DE VEGETACION PALAS 5

PICOS 5

CARRETILLAS 5

CISTERNA ROTOPLAS DE 10,000 LITROS 1

DESMONTE MACHETES 5

HACHAS 5

CIMENTACION CAMION DE VOLTEO 2

REVOLVEDORA DE CEMENTO 1

CAMION PIPA 2

VIBRICOMPACTADOR 1

ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIA CAMION DE VOLTEO 2

CAMION PIPA 2

CARRETILLAS 5

MAZOS 5

PALAS 10

CORTADORA DE ALUMINIO 3

CORTADORA DE MADERA 3

CORTADORA DE LOZETA 3

GENERADOR DE ENERGIA DE GASOLINA

1

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12.- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. El volumen estimado, las características de los desechos sólidos, líquidos, peligrosos y las emisiones a la atmosfera en cada una de las etapas del proyecto y las acciones de manejo y control se describen a continuación: Desechos sólidos. Etapa de preparación del sitio. De acuerdo con el programa de trabajo las actividades contempladas durante la etapa de Preparación del sitio; Rescate de vegetación, la implementación de un vivero temporal y el desmonte de la superficie de desplante de las obras del proyecto, generaran residuos sólidos de tipo vegetal así como suelo fértil en un volumen de 17.72 m3. Las acciones de manejo y control que se propone son las siguientes:

1.- Los restos de comida, material vegetal y residuos vegetales generados por el rescate de vegetación y desmonte, se deberán picar para facilitar su integración al suelo, colocándolos en un sitio específico dentro del área del proyecto para su composteo. 2.- El suelo fértil removido se acopiará en un sitio especifico y cuando la obra termine se reintegrara a las áreas con vegetación.

Etapa de Construcción. La etapa de construcción se compone de 5 actividades que requiere de diferentes tipos y cantidades de materiales de construcción, generando un volumen estimado de 4m3 por bimestre. Dentro de las acciones de manejo de los desechos sólidos, se recomienda lo siguientes:

1.- En primera instancia se propone la separación de residuos sólidos de acuerdo a su naturaleza, en orgánicos e inorgánicos. 2.- Los desechos inorgánicos deberán separarse en 3 categorías; cartón/papel, metales, vidrios. 3.- Los residuos inorgánicos cartón/papel, deberán ser colocados en contenedores elevados con tapa y bolsas de plástico, en uno de los costados del camino Tulum-Punta Allen, para que sea recogido por el sistema de recolección del H. Ayuntamiento de Tulum, evitando así la afectación hacia la flora y la fauna o los cuerpos de agua.

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4.- Los residuos sólidos susceptibles de reciclaje como; PVC, aluminio, metal, serán recolectados y colocados en forma temporal en un sitio dentro del predio para posteriormente canalizarlos a las compañías dedicadas a su reciclaje. 5.- Dada la presencia de trabajadores en el sitio, en forma complementaria se colocarán letreros informativos, en los cuales se destacará los siguientes aspectos: No depositar basura en la laguna ni en el mar.

Recoger los residuos sólidos de obra.

Colocar la basura en los contenedores de basura. Etapa de Operación y mantenimiento. Durante la etapa de operación se contempla 3 actividades; ocupación, la cual conlleva el consumo de alimentos (enlatados, embotellados, en envases de plástico y de cartón) y bebidas, preparación de alimentos y limpieza personal; Mantenimiento de la casa, lo que se prevé generara un volumen estimado de 2.4 kg/día. Considerados de tipo domestico con la siguiente composición.

Las acciones de manejo y disposición de los residuos generados en esta etapa del proyecto son;

1.- Los desechos serán separados, clasificándolos en orgánicos e inorgánicos. 2.- Los desechos orgánicos podrán ser utilizados para la realización de composta, la cual se utilizará para las áreas ajardinadas de la casa. 3.- Los residuos inorgánicos serán colocados en bolsas de plástico y entregados al camión municipal. 4.- Los desechos orgánicos e inorgánicos que no sean viables de aprovechar, serán almacenados en bolsas de plástico y almacenados en forma temporal en sitos elevados para ser retirados del área a través del camión de la basura del municipio.

Desechos líquidos. Etapa de preparación del sitio. No se contempla la generación de desechos líquidos durante la etapa de preparación del sitio.

Composicion porcentual de residuos

Tipo de residuo Porcentaje

Carton y papel 23.42

Metales 3.55

Vidrio 1.22

Textiles 1.22

Plasticos 10.91

Organicos 41.23

Otros 12.23

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Etapa de construcción. Durante esta etapa del proyecto se espera un total de 91 trabajadores dentro del predio, con un promedio de 7.6 personas por bimestre, que se estima generen 91.2 kg/heces, mismas que se caracterizan por componerse de 99% de agua y 1% materia orgánica. Las acciones de manejo y disposición de los residuos generados en esta etapa del proyecto son;

1.- Colocar 1 sanitario portátil por cada 20 trabajadores. 2.- Mantener en buen estado los sanitarios. 3.- Colocar letreros de concientización ambiental que promuevan el uso adecuado de los sanitarios. 4.- Contratar los servicios de una empresa especializada para el mantenimiento y disposición adecuada de los residuos sanitarios.

Etapa de Operación y Mantenimiento. Durante la etapa de operación se contempla la generación de desechos líquidos equivalentes a 112 litros/persona/día, cuyas características lo clasifican con “aguas domesticas” con alto contenido de materia orgánica y jabón. Las acciones de manejo que se proponen son: 1.- Recolección a través del sistema de drenaje. 2.- Tratamiento a través de una fosa séptica cerrada, cuyos trabajos de mantenimiento serán realizados regularmente por una empresa especializada. 3.- El agua residual de la fosa séptica será canalizada a un lecho filtrante conocido como “humedal artificial”, para posteriormente ser reutilizada en áreas ajardinadas, en caso de requerirse. c).- Generación, clasificación y manejo de los residuos peligrosos. Etapa de preparación del sitio. No se contempla la generación de desechos peligrosos durante la etapa de preparación del sitio, dado que las actividades de rescate de plantas y desmonte se realizaran en forma manual.

Constituyentes (mg/l) Concentración

Alta Media Baja Sólidos totales

-volátiles -fijos

Totales en suspensión -volátiles

-fijos Totlaes disueltos

-volátiles -fijos

Sedimentables, ml/l DBO5 Consumo de oxigeno Oxigeno disuelto Nitrógeno total

-orgánico -amoniacal

-nitrito -nitrato

Cloruros Alcalinidad (CaCo3) Grasas y aceites

1000 700 300 500 400 200 500 300 200 12

300 150

0 85 35 30 0.1 0.4 175 200 40

500 350 150 300 250 100 200 100 100

8 200 75 0

50 20 30

0.05 0.20 100 100 20

200 120 80

100 70 50

100 50 50 4

100 30 0

25 10 15 0

0.1 15 50 0

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Etapa de construcción. Durante la etapa de construcción, se prevé la generación de desechos peligrosos: 1.- Las sustancias para impermeabilización de cimientos y para tratamiento de maderas deberán estar en contenedores cerrados herméticamente. 2.- Los contenedores deberán ubicarse en sitio específico dentro del predio. 3.- El sitio de almacenamiento deberá contar con un piso de cemento pulido. 4.- Los botes de pintura, selladores deberán ser recolectados y almacenados hasta su retiro del predio. Etapa de operación. Durante la etapa de operación, se prevé la generación de residuos peligrosos en un volumen poco significativo como pilas alcalinas, repuesto de equipos, envases de pintura, productos químicos de limpieza, etc. Las acciones de manejo son las siguientes: 1.- Serán almacenados dentro del predio hasta su retiro por parte de una empresa especializada en este tipo de materiales. 2.- Puestos por el pomovente en los sitios de acopio municipal. 13.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL, Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO. De acuerdo con el Programa de Manejo de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an y su Plano de Zonificación, el predio de ubica en la zona de amortiguamiento la cual se define como el área de la Reserva donde se encuentran los asentamientos humanos, se llevan a cabo las actividades de uso reglamentado de los recursos naturales y la investigación participativa orientada a los diferentes aspectos que conforman un esquema de ecodesarrollo. La franja costera ubicada entre Tulum y Punta Allen, se encuentra en la zona de amortiguamiento y es regulada por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 14 de mayo de 2002, ubicando al polígono del proyecto en la Unidad de Gestión Ambiental Tu1, con una Política de Conservación, Uso predominante de Turismo de bajo impacto; Usos compatibles, flora y fauna; Usos condicionados, Infraestructura, Asentamientos humanos, Pecuario y Usos incompatibles, Industria, Centro de Población, Minería y Agricultura.

Residuos Solidos Considerados como Peligrosos

FUENTE DE GENERACION TIPO DE RESIDUO

Unifamiliar Algodón

Gasa

Vendas

Quimicos

Lubricantes

Insecticidas

Baterias portatiles

Residuos de pintura

Selladores

Anticongelantes

Acidos y sales

Asbestos

Baterias de carros

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De acuerdo a la naturaleza del proyecto, destacan los siguientes criterios ecológicos; Criterio AH-5 el cual establece “En los predios de menos de 50 m de frente al Mar Caribe, aquellos que no tengan frente a este o aquellos con menos de media hectárea, se podrá construir una casa habitación de hasta 75 m2 de superficie construida y un máximo de 1.5 baños.”. Tomando en consideración las condiciones del predio (20m de frente al mar y menos de media hectárea), lãs posibilidades de desarrollo dentro del predio son una casa habitación de 75 m2 con 1.5 baños. El criterio MAE-19 establece “El desarrollo de la infraestructura turística o habitacional solamente podrá efectuarse en el tercio medio del predio en sentido norte – sur, dejando los extremos o colindancias con otros predios sin construir. Asimismo, se conservarán los elementos más importantes de la vegetación.” El proyecto se ubica en el tercio medio del predio a 20m por atrás de La zona federal marítima terrestre. El criterio Ah-18 establece “No se permite la construcción de viviendas, ni infraestructura permanente para hospedaje o servicios en la zona comprendida entre el litoral y el parteaguas de la duna ni entre el borde del sistema acuático y el límite de distribución de los manglares”. El proyecto se ubica a 40m de la pleamar máxima, fuera de la zona comprendida entre el litoral y el parteaguas de la duna. El criterio Tu-24 establece “Las casas habitación e infraestructura para hospedaje turístico, no excederán los 2 niveles u 8 m de altura.”. El proyecto es de un solo nível de 3.40m de altura, sobre una plataforma de 1m sobre el nível del suelo natural. El criterio EI-15 establece “No se permite la pavimentación de los caminos costeros existentes. Se permite la construcción de 1 camino de acceso no pavimentado a cada 100 m a los predios de propiedad privada, con una amplitud máxima de 4 m. Si los caminos caen en manglares, se deberán hacer puentes.”. El proyecto cumple con lo

PROGRAMA DEORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA ZONA COSTERA DE LA RESERVA DE LA BIOSFERA SIAN KA’AN

CLAVEUGA

POLÍTICA

USO PREDOMIN

ANTE

USOS COMPATIB

LES

USOS CONDICIONA

DOS

USOS INCOMPATIBLES

CRITERIOS

Tu1 conservación

Turismo de bajo impacto

Flora y fauna

Infraestructura Industria AC 2,3

Asentamientos humanos

Centro de población

AG 2,3

Pecuario Minería Ah 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18

Agricultura C 4,5,6,7,8,9,10,11

EI 1,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,15,16,17

18,19,20,21,22,23,24,26,27,28,29,31,33,34

FO 1,2,3,4,5,

Ff 1,2,3,6,7,8,9,10,11,12,13,14,16,17,18,

19,20,21,22

I 1,2

MAE 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,

17,18,19,20,21,22,23,24,26

Tu 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,20,21

,22,23,24,26,27,28,29,30,35,36,37,38

P 1,2,3,4,

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esteblecido en este criterio ya que considera la apertura de un camino de acceso de 22.5 de largo por 2m de ancho sin ningun tipo de recubrimiento. El criterio MAE-4 el cual señala “Sólo se permitirá un pozo por predio con vivienda unifamiliar.” El proyecto contempla la construcción de una cisterna subterrânea de 3.6m3 con un pozo de extracción integrado, por abajo de la plataforma de cimentación. El criterio E-33 establece “·Se promoverá la instalación de fuentes alternativas de energía. Los generadores de combustión interna, deberán estar protegidos del ambiente y cumplir con la Norma Oficial Mexicana de ruido.”. El proyecto contempla la instalación de equipos eólicos y solares en el techo de la casa teniendo una planta generado a base de gasolina, para emergencias. El criterio EI-35 establece “No se permitirán las instalaciones de infraestructura o almacenamiento de combustibles mayores a 2,000 l (gas y diesel) y NOM”. Por lo que el proyecto contempla la instalación de un tanque estacionario de gas LP en la azotea de la casa con capacidad de 300 litros para dotar de este servicio y para el boiler, el cual se usara solo cuando no funcione el calentador solar. El criterio EI-6 establece “Las casas vacacionales, los desarrollos turísticos de hospedaje y servicios y los asentamientos humanos y en general cualquier edificación que genere aguas negras y grises, deberán contar con sistemas integrales de minimización de colecta, manejo, tratamiento y disposición de aguas residuales.” El proyecto contempla una red de recolección y conducción del aguas negras hasta un registro y de ahí a un sistema de tratamiento de aguas negras. Para determinar el tipo de sistema de tratamiento se considero lo establecido en el criterio EI-7 el cual establece “Deberá incorporarse el uso de sistemas secos para el manejo y disposición final de excretas, con composteo y reaprovechamiento; o bien sistemas húmedos como los humedales artificiales, que cumplan con remociones mínimas del 90% tanto de la Demanda Bioquímica de Oxígeno (DBO5), como Sólidos Suspendidos Totales (SST). En el caso de humedales o procesos de biofiltración, deberá contarse con un sistema de impermeabilización a base de geomembranas de manera que garantice que no habrá percolación hacia el terreno o a los cuerpos de agua naturales. La superficie del terreno que requiera la instalación de humedales no se contabilizará en los metros cuadrados de construcción autorizados en el criterio Ah.” Por lo que el proyecto contempla la construcción de un humedal artificial compuesto de una fosa séptica y un lecho filtrante compuesto de grava, arena y plantas ornamentales. Por último, el criterio EI-13 establece “Debido a la dirección de las corrientes subterráneas de agua dulce en la zona norte de la Reserva, las instalaciones para el manejo de aguas servidas serán instaladas al oriente del predio desde la entrada de la Reserva hasta el inicio de la laguna Xamach y al poniente del mismo a partir de la laguna Xamach hasta Punta Allen, esto con el fin de evitar su contaminación.” El proyecto ubica la fosa séptica y el humedal artificial en la porción oriental del predio.

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Derivado de la vinculación del proyecto con la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, Que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar, y sus 43 destacan la especificación 4.10 la cual establece “La extracción de agua subterránea por bombeo en áreas colindantes a un manglar debe de garantizar el balance hidrológico en el cuerpo de agua y la vegetación, evitando la intrusión de la cuña salina en el acuífero.”. El proyecto contempla la extracción de agua subterránea en la porción Este del predio, donde la dirección de la corriente de agua subterránea es de Norte a Sur, mientras que la Laguna Boca Paila y el manglar, se ubican al Oeste del sitio de extracción, por lo que no se prevé una afectación a la fuentes de agua que mantienen al manglar. La especificación 4.16 la cual establece “Las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación de un humedal costero, deberán dejar una distancia mínima de 100 m respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o de apoyo.”, condición que respeta el proyecto (casa habitación) al ubicarse a 105 metros al Este de la franja de manglar que borde a la Laguna Boca Paila. La especificación 4.43 señala “La prohibición de obras y actividades estipuladas en los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16 podrán exceptuarse siempre que en el informe preventivo o en la manifestación de impacto ambiental, según sea el caso se establezcan medidas de compensación en beneficio de los humedales y se obtenga la autorización de cambio de uso de suelo correspondiente.”, De acuerdo con la descripción del proyecto del capítulo II de la MIA-P, no se contempla el establecimiento de infraestructura marina fija como; diques, rompeolas, muelles, marinas y bordos en la zona de manglar, ni infraestructura acuícola, por lo que no se contraviene las prohibiciones de esta norma en cuanto a obras y actividades se refieren; en cuanto a los límites establecidos por la especificación 4.16 respecto a las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, infraestructura urbana o alguna otra que sea aledaña o colindante al manglar, es de notar que el proyecto se ubica a 105 metros a partir del casa habitación con dirección al Oeste, donde el proyecto no contempla ningún tipo de actividades productivas o de apoyo. Por lo que se establece la viabilidad del proyecto a la luz de la citada norma. Derivado de la Vinculación del proyecto con el Artículo 60 TER de la Ley General de Vida Silvestre. El cual establece “Queda prohibida la remoción, relleno, transplante, poda o cualquier obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o bien de la interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos.

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Se exceptuarán de la prohibición que se refiere el párrafo anterior las obras o actividades que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las áreas de manglar.” De acuerdo con el plano de vegetación y usos del suelo el predio del proyecto, no presenta vegetación de manglar, no obstante su colindancia Poniente, del lado de la Laguna de Boca Paila, se encuentra a escasos metros de una franja de manglar de ancho variable que se desarrolla sobre un terreno plano que de acuerdo con las curvas de nivel del levantamiento topográfico es de 0.5 msnm. La construcción del proyecto no implica, la remoción, relleno, trasplante, poda, de individuos de manglar, ni afecta la integralidad del flujo hidrológico del manglar, debido a que se ubica a 105m al Oriente de donde se ubica la franja de manglar y el borde de la Laguna de Boca Paila. Derivado de la vinculación del proyecto con la NOM-059-SEMARNAT- 2001, la cual determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestre en peligro de extinción, amenazadas, raras y las que están sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección. Y en especial de la especificación 5.1 Lista en la que se identifican las especies y poblaciones de flora y fauna silvestres en cada una de las categorías de riesgo se divide en; Anfibios, Aves, Hongos, Invertebrados, Mamíferos, Peces, Plantas y Reptiles. En la comunidad de matorral costero (1,752.278 m2) que cubre el predio del proyecto se identifico 1 de las 16 especies que componen la comunidad, bajo la categoría de Amenazada (Trinax radiata), que será afectada en una superficie de 172.72 m2. Ante esta situación el programa de trabajo del proyecto, no considera el aprovechamiento de esta especie, sus hojas, frutos, tronco en ningún momento, no obstante, ante la posibilidad de afectación en forma indirecta por actividades de desmonte, el promovente propone la realización rescate de plantas previo al inicio de la obra, su mantenimiento en vivero y la trasplantación una vez terminada la obra, con lo cual se espera no afectar la población de esta especie dentro del predio. Derivado de la vinculación del proyecto con la NOM-052-SEMARNAT-2005, Que establece las características, el procedimiento de identificación, clasificación y los listados de los residuos peligrosos. El proyecto es una obra de turístico residencial que se será ocupada por 4 habitantes que se estima producirán un promedio de 2.4 kg/día de desecho sólidos y un volumen de desechos peligrosos no determinado (gasolina, diesel, grasas y aceites los cuales son considerados como sustancias inflamables, en la edificación se utilizarán impermeabilizantes, pinturas, solventes y catalizadores, los cuales tiene características reactivas y corrosivas. Durante la operación sobresalen la pilas alcalinas de usos domestico, pinturas vinílicas, sustancias para limpieza domestica como cloro, principalmente.), por lo que para su identificación se apegará al listado de la presente norma y se propone acciones de manejo como el almacenamiento temporal y la disposición en los centros de acopio del H. Ayuntamiento de Tulum.

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14.- Delimitación del sistema ambiental regional. Para la delimitación sistema ambiental regional del predio se utilizó la regionalización establecida por las Unidades de Gestión Ambiental establecidas en el Programa de Ordenamiento de la Zona costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an. La cual ubica al predio en la Unidad de Gestión Ambiental Tu1 con una Política de conservación y el Uso predominante es el Turismo de bajo impacto, Usos compatibles con la conservación de flora y fauna, Usos condicionados; Infraestructura, Asentamientos humanos, Pecuario y Usos incompatibles; Industria, Centro de Población, Minería y Agricultura. Los límites del sistema ambiental regional son:

al Norte, los desarrollo inmobiliarios hasta el hotel de Boca Paila

al Sur, lotes de propiedad privada aún sin desarrollo

al Este, la Zona Federal Marítimo Terrestre y 100 m después del límite de la ZOFEMAT hacia mar adentro

al Oeste, el límite oeste de la Laguna Boca Paila.

Plano 3.- Delimitación del Sistema Ambiental del predio Paso Juana fracción 2-H, Municipio Tulum, Quintana Roo.

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15.- Diagnostico del sistema ambiental. Clima.- De acuerdo con la Carta de Climas de Yucatán (CONABIO, 1997) basada en la clasificación de Köppen modificada por Enriqueta García, el sistema ambiental se ubica en la región con clima Aw2(x´) Cálido subhúmedo con lluvias en verano la cual comprende la zona continental de Quintana Roo, su temperatura media anual varía entre 24° y 28°C y la precipitación total anual, entre 700 y más de 1, 500 mm. Fisiografia.- De acuerdo con el INEGI (2005), la fisiografía del sistema ambiental local corresponde a playas con fases inundables y salinas. Los suelos son pedregosos, someros, inundables y fácilmente degradables y en general han sido poco estudiados. Son más pobres que los del resto de la península debido a que son más jóvenes y poco evolucionados. En las zonas bajas se acumulan sedimentos finos arrastrados por los flujos hídricos superficiales, que forman suelos profundos de textura muy fina, inundables y pesados, llamados Ak'alches, que pueden secarse y agrietarse durante la época de secas (SEMARNAP, 1993). Dentro de este sistema existen áreas permanentemente inundadas que mantienen comunicación subterránea con las lagunas o el mar, así como áreas que se inundan durante la época de lluvias, por lo que los procesos ecológicos terrestres en la zona están estrechamente vinculados con dichas lagunas y el mar. Geologia.- De acuerdo con la carta geológica INEGI F16-11 (escala 1.250,000) el sistema ambiental se encuentra sobre un suelo litoral proveniente del Cuaternario. Sobre esto el INEGI (2005) señala que el cuaternario está representado por calizas coquiníferas de ambiente de litoral y eolinitas pleistocénicas, así como depósitos recientes sin consolidar, suelos de origen aluvial, lacustre, y palustre que muchas veces sobreyacen discordantes a las rocas calcáreas expuestas Geohidrologia.- El sistema ambiental se localiza en la unidad geohidrológica denominada “de material no consolidado con posibilidades bajas”, típica de zonas lagunares, palustres, litorales, fluviales e inundables; compuesta por depósitos detríticos cuaternarios formados por arcillas, limos, arenas, gravas, gran contenido de materia orgánica y lodo calcáreo de espesor reducido. Esta unidad es incapaz de formar acuíferos y se desarrolla sobre rocas calcáreas que funcionan como acuíferos de tipo libre (INEGI, 2005). El agua de lluvia se filtra a través del sustrato poroso y corre lentamente bajo la superficie en dirección SW-NE (UNAM, 1980 citado en SEMARNAP-INE, 1993). El rango de escurrimiento superficial es de 20-30% (INEGI, 2005. Vegetación.- Los tipos de vegetación predominantes en el sistema regional son manglares, matorral costero y vegetación de duna costera. Duna Costera.- La duna costera es continua a lo largo del litoral marino del sistema ambiental en el frente al Mar Caribe y sustenta una comunidad vegetal compuesta de Ernodea, Coccoloba y Thrinax (Olmsted y Durán, 1990).

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Matorral costero.- Entremezclada y en forma abundante se presenta dentro de la vegetación de matorral costero la palma de coco (Cocos nucifera), debido a esta especie fue cultivada hace varias décadas con fines comerciales. También es común encontrar ejemplares de Casuarina equisetifolia (Olmsted y Durán, 1990). Manglar.- Dentro del Sistema Ambiental Regional del proyecto se presenta una franja de terreno delimitado al Este por el Mar Caribe y al Oeste por la Laguna Boca Paila, en el borde de la laguna se presenta una franja de manglar de 10 a 25m de ancho, seguida de una franja de matorral costero de 100 a 120m y en las inmediaciones al Mar Caribe se encuentra una franja de vegetación de duna costera de 10 a 25m de ancho. El manglar por su ubicación, se considera de cuenca y se distribuye alrededor de las lagunas sobre suelo orgánico que se forma sobre la marga. Está compuesto por Rhizophora mangle, Avicennia germinans y Laguncularia racemosa y su altura promedio es de 3 m, se desarrolla en áreas que generalmente no permanecen inundadas todo el año y que incluso pueden secarse totalmente durante la época de estiaje. Laguna arrecifal.- En la zona marina frente a la costa de Sian Ka’an se desarrolla una barrera arrecifal con cerca de 110 km de longitud, que forma parte de la segunda cadena arrecifal más larga del mundo. Los arrecifes disminuyen la energía del oleaje marino en las bahías, dando lugar a zonas con alta tasa de sedimentación en donde se desarrolla vegetación de manglar (SEMARNAP-INE, 1993). En esta zona de la reserva la cresta arrecifal termina en un sistema incipiente de macizos y canales, dominado por gorgonáceos, algas y pedacearía de coral, hasta una profundidad de 6 o 7 m, después continúa un canal de arena paralelo a la costa, bastante irregular en anchura. El arrecife frontal interior comienza entre los 8 y 10 m de profundidad, en algunas partes consiste en macizos de no más de 20 o 30 m de largo, pero de 5 a 6 m de alto y se pueden encontrar grandes blanquizales (Gutiérrez-Carbonell y col., 1993). Tendencias de deterioro.- Los ecosistemas que se desarrollan en el sistema ambiental, alrededor del predio se encuentran poco perturbados, con excepción de algunas áreas de matorral costero donde se cultivó palma de coco o existieron incendios y que actualmente se están regenerando de forma natural (SEMARNAT-INE, 1993). La continuidad de la vegetación en dirección Este-Oeste se encuentra interrumpida por un camino de terracería de aproximadamente 8 m de ancho paralelo a la línea de costa y separado de ella 80 m en promedio, que va de Tulúm hacia Punta Allen. Otros elementos que también interrumpen la continuidad de la vegetación y alteran el paisaje de la zona son casas de playa y caminos transversales a la línea de costa que conducen hacia pequeños muelles en la laguna de Boca Paila. En el límite Norte como Sur del predio, se encuentran lotes de propiedad privada que aún no se han desarrollado por lo que cuentan con vegetación nativa, sin embargo se prevé su desarrollo a corto o mediano plazo.

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El impacto de la fragmentación de la vegetación por el camino de terracería que divide al predio se enfoca en el efecto de borde que genera, siendo más evidente hacia el lado colindante con el manglar de la laguna y por la dispersión de polvo que generan los vehículos al transitar por él, los cuales se dispersan en un rango de 4 m hacia ambos lados de dicho camino. La zona Oeste del predio colinda con el manglar marginal que se desarrolla en los alrededores de la laguna Boca Paila, misma que a su vez forma parte del sistema de lagunas que se encuentran en la porción norte de la Reserva, por lo que las actividades que se pretendan desarrollar dentro del predio en esta área deberá estar regulada y programada en el marco de las restricciones correspondientes que se señalan en el Ordenamiento de la Reserva. 16.- Caracterización ambiental del predio. Medio Biótico. Tipo de vegetación en el predio. El predio presenta dos tipos de vegetación; 1,752.278 de Matorral costero y 62.89 m2 de Saibadal. El matorral costero presenta 16 especies de plantas agrupadas en 13 familias. Las estructura vertical de esta comunidad está formada por 4 estratos; arbóreo arbustivo, herbáceo y trepador. De acuerdo con el Indice de Valor de Importancia,el estrato arbóreo esta representado por una asociación de las especies; Metopium brownei (Chechen) - Thrinax radiata (Chit) con una altura entre 3 y 5m, donde la palma chit es la que presenta una mayor cantidad de individuos por unidad de área. Entremezclada con la asociación dominante se encuentra la especie Chrysobalanus icaco (icaco), esta es una planta con forma de vida arbustiva la cual se caracteriza por presentar alturas menores a 3 m, pero en el predio alcanza alturas superiores en las partes planas de las antiguas dunas o bermas.En forma aislada se encuentran ejemplares de Palma de coco (Cocus nucifera) con alturas de hasta 6 m. El estrato arbustivo presenta una asociación de 4 especies; palma Chit (Thrinax radiata), Pithecellobium dulce (ts inche), Metopium brownei (Chechen), Coccoloba uvifera (Uva de mar), donde la palma chit presenta la mayor cantidad de individuos, por lo que su valor de dominancia relativa es mayor que el de las demás especies, lo mismo sucede con la frecuencia relativa y la dominancia relativa El estrato herbáceo esta dominado por 2 especies: Ernodea littoralis (Golondrina) y Thrinax radiata (chit), E. littoralis es una especie con forma de vida herbáceo que cubre grandes porciones de terreno mientras que T. radiata es una palma que cuando se reproduce genera una gran cantidad de semillas muchas de las cuales germinan cubriendo el suelo de plántulas.

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El estrato trepador se compone de 1 especie Cassytha filiformis, la cual está catalogada como perjudicial para la vegetación, ya que es considerada como una especie parásita, que invade las plantas hospederas hasta secarlas por completo. Dentro del matorral costero se presenta una especie enlistada en la NOM-059, es la palma Thrinax radiata (Palma chit) bajo el estatus de amenazada. Saibadal.- Este tipo de vegetación se desarrolla en suelos inundables y es la transicion del matorral costero con el manglar, donde predomina la especie Cladium jamaicense. Fauna. La Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an reporta un total de total de 163 especies de mamíferos y 339 especies de aves de las cuales 120 son migratorias, 219 son residentes y 10 son endémicas. Dentro del predio del proyecto se detectaron en forma visual, excretas y huellas, 3 especies de mamíferos, 10 especies de aves y 2 especies de reptiles, en la porción poniente (entre el camino Tulum-Punta Allen y la Laguna Boca Paila). En el frente al Mar Caribe no se cuenta con antecedentes de arribazón de tortugas marinas en la zona de playa. Paisaje. El sistema ambiental presenta 3 unidades de paisaje determinadas por; la topografía del terreno, el tipo de vegetación y el cuerpo de agua. Para el caso del predio del proyecto, la porción de terreno ubicada entre el parteaguas de la berma elevada a 3msnm y la playa del Mar Caribe, proporcionando una vista escénica de Oeste a Este, determinando la unidad del paisaje. Por otro lado, la porción de terreno ubicada entre la berma elevada a 3msnm y el manglar que se desarrolla en el margen de la Laguna Boca Paila determina una segunda unidad de paisaje y por ultimo, la porción de terreno ubicada 30m al norte del predio y es una porción de terreno que no presenta una berma elevada en el frente a la

Unidad de Paisaje 1 Unidad de Paisaje 2 Unidad de paisaje 3

Sistema Ambiental Regional del proyecto

Unidades de PaisajeParteaguas de la berma

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playa, formando una planicie que va del Mar Caribe a la Laguna Boca Paila, cuya elevación es de 2msnm en promedio. Medio socioeconómico. Población.- El predio Paso Juana fracción 2-H, pertenece al Municipio de Tulum, localizado en la zona centro-norte del estado de Quintana Roo, su cabecera es la ciudad de Tulum y cuenta con una extensión de 2,090.43 km². De acuerdo con INEGI (2010), el municipio cuenta con una población de 28,263 habitantes de los cuales 25,306 habitantes se encuentran distribuidos en 9 principales asentamientos humanos; Tulum, Ciudad Chemuyil, Akumal, Cobá, Chanchen primero, Francisco Uh May, San Juan, Macario Gómez y Punta Allen y los restantes 2,957 habitantes se encuentra dispersos en rancherías y casas aisladas, como es el caso de la zona conocida como “Paso Juana” donde se localiza el predio del proyecto, cuya población censada por el INEGI, es de 7 habitantes, de los cuales 5 son hombres y 2 son mujeres, lo que evidencia la baja densidad poblacional en la zona del proyecto. Población económicamente activa. el municipio de Tulum cuenta con una población económicamente activa de 11,967 personas equivalente al 42.34% de la población total municipal y de estos 11, 711 personas se encuentran ocupadas de acuerdo con el Censo de Población del INEGI (2010) lo que quiere decir que el 97.86% de la PEA se encuentra ocupada, el restante 2.14% esta desempleada ( 256 personas). Para el caso de la zona conocida como “Paso Juana” la PEA es de 7 habitantes y todos se encuentran ocupados. Viviendas. De acuerdo con el Censo de Población de INEGI (2010) el municipio de Tulum cuenta con un total de 7,629 viviendas particulares y de estas 6,655 son viviendas habitadas y 1,396 son viviendas desavitadas, con un promedio de 3.6 habitantes por vivienda. La zona de Paso Juana presenta 5 viviendas de tipo particular y habitadas ubicadas en el extremo norte del sistema ambiental regional, con un promedio de 1.4 habitantes.

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Urbanización. De acuerdo con el Censo de Población de INEGI (2010) en municipio cuenta con 7,629 viviendas particulares que se encuentran en el municipio, 7,089 viviendas cuentan con energía eléctrica, 6,517 viviendas cuentan con agua entubada, 6,678 viviendas disponen de un sanitario y 6,450 viviendas disponen de drenaje y 5.778 cuentan con todos los servicios. Para el caso de la zona de “Paso Juana” se reporta un total de 5 viviendas de las cuales 1 tiene luz eléctrica, 3 disponen de un sanitario y 4 viviendas disponen de drenaje, pero ninguna vivienda cuenta con todos los servicios típicos de una vivienda, lo que demuestra que la zona no presenta urbanización. 17.- Impactos ambientales. Lista indicativa de indicadores de impacto Derivado de la caracterización del sistema ambiental regional se reconocieron 8 indicadores ambientales: 4 para el Medio Abiótico; 2 para el Medio Biótico y 2 para el Medio Socioeconómico. Impactos ambientales por etapas del proyecto. El proyecto genera un total de 44 impactos ambientales, 22 para la etapa de construcción, 12 para la etapa de preparación del sitio y 10 para la etapa de operación y mantenimiento. Impactos ambientales por concepto de obra. El programa de trabajo del proyecto contempla un total de 11 actividades; 3 en la etapa de preparación del sitio, 5 en la etapa de construcción y 3 en la etapa de operación y mantenimiento. De acuerdo con el análisis y valoración de los impactos ambientales, la actividad que produce el mayor número de impactos ambientales es la cimentación con 7 impactos ambientales.

ATMOSFERAIntegración de polvo a la atmosfera por el transito de camiones

de transporte de materiales al predio.

Aumento de los niveles de ruido por el transito de camiones de

transporte de materiales.

SUELORemocion de la capa de suelo organico.

TOPOGRAFIAOcupación de parcial de la duna

HIDROLOGIA Afectación al manto freático por extraccion de agua.

VEGETACIONReducción de la cobertura del matorral costero

Afectación de 1 especie de planta protegida por la NOM-059.

FAUNA Disminución del habitat matorral costero

Incrementa del uso de suelo habitacional en la Zona Costera de

la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.

Incrementol de la población de la zona costera de la Reserva de

la Biosfera de Sian Ka´an

DEMOGRAFIAIncremento de los volumenes de desechos solidos, liquidos y

peligrosos.

Tendrá un efecto sobre las condiciones económicas locales o

regionales

Aumentara la oferta de empleo temporal.

PAISAJE Modificará las unidades de paisaje del frente costero.

EFECTO AMBIENTAL

ME

DIO

AB

IOT

ICO

ME

DIO

BIO

TIC

OM

ED

IO S

OC

IOE

CO

NO

MIC

O

MEDIOINDICADOR

AMBIENTAL

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Las actividades de Remoción de vegetación y Estructura y Albañilería presentan 6 impactos ambientales, la conservación (5 impactos ambientales) no es una actividad del proyecto, sin embargo, se considera como un componente del mismo una vez construido y en operación que se debe considerar debido a los beneficios que genera sobre los componentes ambientales del predio y su área de influencia. El resto de las actividades del proyecto en sus diversas etapas presenta entre 1 y 4 impactos ambientales. Impactos ambientales por indicador ambiental. El indicador ambiental con mayor numero de impactos es Demografía con 21 impactos ambientales, seguida de Vegetación y Paisaje con 5 impactos ambientales y en menor proporción Hidrología, Topografía y Fauna con 2 impactos ambientales cada uno. Impactos ambientales de acuerdo a su tipo de afectación (Carácter) El proyecto generará un total de 44 impactos ambientales; 19 son Adversos y 25 son Beneficios, en la siguiente tabla se muestra la proporción de los impactos en cada uno de los indicadores ambientales seleccionados.

De acuerdo con la valoración de los impactos ambientales, se identifico 1 impacto ambiental residual, entendiendo como el tipo de impacto que persiste después de la aplicación de las medidas de mitigación, sobre el indicador ambiental VEGETACION y está relacionado con la modificación de una superficie de terreno de 172.72 m2, donde se remueve la vegetación, no obstante, el proyecto se apega a los parámetros permitidos por el instrumento normativo del uso de suelo y ambiental de la zona costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an. 18.- Medidas de mitigación. De acuerdo con la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente las medidas de mitigación son el“Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para atenuar los impactos y restablecer o compensar las

02468

10121416

02

1 1 1

16

44

1 12

4

1

5

1

Numero de impactos por su caracter y por indicador ambiental

Beneficos

Adversos

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condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas;” y las medidas de prevención se entiende como “Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente;”. Resultado de la descripción y evaluación de los impactos ambientales se propusieron un total de 103 medidas de prevención y mitigación; 26 durante la etapa de preparación del sitio, 46 durante la etapa de construcción y 31 durante la etapa de operación y mantenimiento, que mitigan 43 de los 44 impactos ambientales que provocará el proyecto durante sus diversas etapas de desarrollo. El impacto restante es un impacto residual relacionado con la remoción de la vegetación en una superficie de 172.72 m2 para la implementación del proyecto equivalente al 8.75% de la superficie total del predio, para lo cual adicional a la solicitud de autorización en materia de impacto ambiental es necesario el tramite y obtención de la autorización para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, ante la misma Secretaría. 19.- Escenario del predio con el proyecto y las medidas de prevención y mitigación propuestas. El escenario final del predio de 1,975.168 m2, se compone de una casa habitación de 75m2, con una fosa séptica subterránea asociada a un humedal artificial en 10.08 m2, una cisterna subterránea con pozo de extracción de agua ubicada en la parte baja de la plataforma de cimentación de la casa, un camino de 22.50m de largo por 2m de ancho, ocupando en conjunto 97.72m2, que sumados a los 75m2 de la casa habitación, nos da un total de 172.72 m2 como superficie máxima de aprovechamiento. Los restantes 1,802.448 m2 estarán libres de construcción conservando la vegetación nativa.

0

5

10

15

20

25

MEDIO ABIOTICO

MEDIO BIOTICO

MEDIO SOCIOECONOMICO

MEDIO ABIOTICO

MEDIO BIOTICO

MEDIO SOCIOECONOMICO

MEDIO ABIOTICO

MEDIO BIOTICO

MEDIO SOCIOECONOMICO

ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO ETAPA DE CONSTRUCCION ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Series1 2 13 11 21 25 6 8 17

Series2

No

. de

me

did

as a

plic

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Medidas de prevención y mitigacion por etapas del proyecto "Casa Palmares", Tulum, Quintana Roo.

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El proyecto de ubica en el tercio medio del predio de norte a sur, fuera de la franja establecida entre el litoral y el parteaguas que forma la elevación del terreno en el frente al mar. Con referencia al Mar Caribe se ubica a 20m tierra adentro a partir de la Zona Federal Marítima terrestre.

La casa habitación conservará la continuidad de la vegetación al contará con una franja de 20m entre la casa y Zona Federal Marítimo Terrestre y de 4.6m a los lados norte y sur, y 25m aproximadamente entre la casa y el camino de terracería Tulum-Punta Allen asi como la porción de terreno ubicada entre el camino Tulum-Punta Allen el limite poniente en las cercanías del margen de la Laguna Boca Paila. Desde el punto de vista florístico, no afecta la diversidad de plantas presentes en el predio, ni se pone en riesgo la población de la palma chit (Trinax radiata). La fauna no se afectará debido a la conservación de la continuidad de la vegetación misma que además presenta preferencia por la vegetación cercana al manglar ubicado fuera del predio pero colindando con el predio.

La unidad de paisaje con vista al Mar Caribe, no se afectará con la construcción y operación del proyecto dado que se ubica 40m tierra adentro de la pleamar máxima, por atrás del parteaguas de la duna, respetando la vista escénica. Para el acceso a la playa se utilizará las áreas con vegetación arbustiva dando origen a senderos en zjg zag, lo que no implican la remoción de la vegetación y por lo tanto, no afectan los componentes del paisaje. Para la iluminación de la casa utilizará luz natural que mantenga claro los interiores evitando al máximo el uso de luz artificial así como el uso de leds para ahorrar energía, nula emisión de calor en el interior de la casa y mínimo uso de aire acondicionado. Las áreas de cocina, sanitarios, sala y comedor, contarán con sistemas de iluminación automática con sensores de movimiento, minimizando el uso de energía eléctrica. El uso de agua para consumo humano será adquirida a empresas distribuidoras en la zona y el agua salobre extraída del subsuelo será utilizada en la higiene de los habitantes y limpieza y mantenimiento de la casa. Las aguas residuales del proyecto serán tratadas en un sistema primario optimo para aguas de tipo domestico cuyo contenido es materia orgánica y jabón, y el agua tratada se almacena en un lecho filtrante (humedal artificial) con plantas.

Los desechos sólidos serán separados, los orgánicos serán integrados a una composta y los inorgánicos serán clasificados en papel y cartón, vidrio y plástico, y puestos a disposición del transporte recolector de la basura del H. Ayuntamiento de Tulum. Los desechos sólidos peligrosos como; pilas alcalinas, teléfonos celulares, TV, refrigeradores, estufas, etc, serán almacenados temporalmente en el interior del predio y puestos a disposición de empresa recicladoras o en centros de acopio del H. Ayuntamiento de Tulum.

Resumen Ejecutivo

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Conclusión. El proyecto se ubica en el predio Paso Juana fracción 2-H, municipio deTulum, Estado de Quintana Roo, en la zona costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an. De lo anterior se concluye que el proyecto es una obra nueva que se apega a las disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) en su artículo 28, fracciones VII, IX y X y el artículo 5° incisos O, Q del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental, y que requieren previo a su construcción de una autorización en materia de impacto ambiental por parte de la Secretaria de Recursos Naturales y Medio Ambiente (SEMARNAT). El proyecto (obras y actividades) se sujeta a lo establecido en los ordenamientos normativos del uso de suelo y ambiental en el sitio; Programa de Manejo de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an (INE, 1993) y las normas de uso y la zonificación básica de Sian Ka’an (INE, 1996); Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an , publicado en el Diario Oficial de la Federación el 14 de mayo de 2002 y las normas oficiales mexicanas; Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, de fecha 10 de abril de 2003, Que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar; el Acuerdo que adiciona la especificación 4.43 a la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003,de fecha 07 de mayo de 2004, que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar; NOM-059-SEMARNAT- 2010,de fecha 30 de diciembre de 2010, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo. NOM-052-SEMARNAT-2005, de fecha 23 de junio de 2006, que establece las características, el procedimiento de identificación, clasificación y los listados de los residuos peligrosos. Así como el decreto por el que se adiciona a la Ley General de Vida Silvestre el artículo 60 TER y se adiciona un segundo párrafo al artículo 99 de la misma ley de fecha 1 de febrero de 2007. Desde el punto de vista ambiental, el proyecto en sus diversas etapas (preparación del sitio, construcción y operación y mantenimiento) se prevé generará un total de 44 impactos ambientales de los cuales 43 serán mitigados por 103 medidas de mitigación y prevención, identificando 1 impacto ambiental residual relacionado con la remoción de la vegetación en una superficie de 172.72 m2 para la implementación del proyecto equivalente al 8.75% de la superficie total del predio. Que derivado de lo anterior, se determino que el proyecto no pone en riesgo el equilibrio ecológico del ecosistema donde se ubica ni las poblaciones de flora y fauna, no rebasa los límites y condiciones establecidas por las disposiciones aplicables para proteger el ambiente.