Proyecto de definición

Dársena Puerto de Gandía

Estudio de Emplazamientos 3 de 4

agosto 2011

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Utilidad del documento

El presente documento hace una breve descripción de los principales aspectos referentes a Turismo:

Turismo de la Marina Alta. Costa Blanca Perfil y Tipología del Turista de Moraira -

Teulada

Nuestro Emplazamiento. Tiempos de acceso necesarios

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Índice de Contenidos

COOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO

RECOMENDACIONES

CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELO

NUESTRO EMPLAZAMIENTO

SECTOR TURÍSTICOMARINA ALTA MORAIRA

ANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO

PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICO

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Con carácter General y para la Marina Alta

Cuadro de TIPOLOGÍAS DE TURISMO DE LA ZONA

3.Análisis Sector Turístico

Residencial Sol y Playa - Individual Náutico Golf

Congresos y Reuniones

Sol y Playa Organizado

Turismo Activo Salud y Belleza

Idiomático Cultural

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Marina Alta

Seleccionamos aspectos a destacar del DAFO del Plan de Espacios Turísticos para la Marina ALTA

3.Análisis Sector Turístico

DEBILIDADES FORTALEZAS

Envejecimiento poblacional superior a la media nacionalReducida oferta Hotelera VS Volumen de apartamentosElevada Estacionalidad Turística

Cuantiosa oferta de plazas de alojamiento reglado (arrendamientos turísticos en Moraira)Amplia oferta de restauración de CalidadVariada oferta de ocio activoGran número y variedad de playas

AMENAZAS OPORTUNIDADES

Problemas de congestión estival por la concentración turísticaFalta de Mantenimiento, en infraestructuras y servicios en urbanizaciones

Afianzamiento complementariedad territorial interior para diversificar oferta y minimizar desestacionalizaciónCreación de alojamientos rurales InterioresCreación y Explotación de Nuevas infraestructuras Culturales (El Auditorio en nuestro Caso)

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Marina Alta

Seleccionamos las MATERIAS y DIRECTRICES particulares consideradas CLAVE en el Plan de Espacios Turísticos. GVA

3.Análisis Sector Turístico

En materia de OFERTAS de alojamiento Turístico

Consolidar Oferta Interior: Singular y

diferenciada

Creación de Alojamientos Singulares

Mejora Continua y Promoción de la Calidad y gestión Medioambiental

NUEVOS PRODUCTOS y Potenciación de los

Existentes

Dinamizar Turismo Idiomático

Creación, de una Estación Náutica

Impulso al Enoturismo

Consolidación del Producto GOLF

En Materia de OFERTA DE ACTIVIDADES y Servicios

Turísticos

Potenciar el ocio cultura

Dinamizar la Estructura Comercial

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COSTA BLANCA

Estacionalidad: % Ocupación HOTELERA. Aunque el índice es general, y referente a la EOH el gráfico nos ratifica un alto grado de estacionalidad.

3.Análisis Sector Turístico

Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre43.81

49.954.01

57.11 57.22

65.17

72.08

79.28

70.1

59.29

50.29

45.2742.08

51.8655.82 57.41

63.49

67.83

73.43

80.53

70.42

63.41

52.93

43.55

Costa Blanca% Ocupacion Hotelera.

INE y TOURSPAIN2009 2010

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Teulada – Moraira vs municipios vecinos

Oferta de Alojamientos: Cifras Clave. Análisis Comparativo

3.Análisis Sector Turístico

CCAA VALENCIA

Alicante

Provin

cia

Castell

ón Provin

cia

Valencia

Provin

cia

COLINDANTE

S TEU

LADA*

Benidorm

Beniss

aCalp

eDen

iaGata

Javea

TEULA

DA

86101

70 74 68

159

14

167

51

22

51

28

CIFRAS CLAVE. TAMAÑO HOTELESHABITACIONES POR HOTEL

*Incluye, Benissa, Calpe Denia, Cal-pe, Gata, Javea y Teulada

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Teulada – Moraira vs ámbitos mayores

Oferta de Alojamientos: Hoteles vs Apartamentos. Comparativo

3.Análisis Sector Turístico

COMUNIDAD VALENCIANA PROVINCIA ALICANTE MARINA ALTA TEULADA

47% 46%

16% 9%

53% 54%

84% 91%

% Oferta en Alojamientos 2010HOTELES (Incl Hostales y Pensiones) APARTAMENTOS

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Teulada - Moraira

Estacionalidad: % Ocupación ESTIVAL

3.Análisis Sector Turístico

JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE

38%45%

69%

30%30%

70%

90%

40%

49%60%

90%

40%

60%

100% 100%

50%

Teulada. % Ocupación ESTIVAL por Tipo de Establecimiento 2010HOTELES ALQUILERES CAMPING ALBERGUE

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Teulada - Moraira

Principales Procedencias del Turista Estival Extranjero

3.Análisis Sector Turístico

UK50.11%

ALEMANIA13.41%

FRANCIA32.54%

HOLANDA3.51%

ESCANDINAVIA0.43%

CONSULTAS 2010 TURISMO MORAIRA

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Teulada - Moraira

Además de la importancia del “turista residente”

Estancia media: 7-8 días en régimen de arrendamiento e inferior cuando están en régimen hotelero

Turista vacacional. alojado en: Su propia segunda residencia Residencia en alquiler

Turistas de corta estancia alojados en Hoteles principalmente Casas de amigos / familiares

Turistas excursionistas. (alojados en municipios colindantes etc…)

3.Análisis Sector Turístico

Rasgos Básicos: Perfil del Turista. Oficina Turismo Teulada

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Teulada - Moraira

PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 1/8

3.Análisis Sector Turístico

PRODUCTO/OFERTA

PERFIL DEL USUARIO

Viviendas,

Residencias

Vacacional

- Turista Residencial o Vacacional- Origen Nacional ó Extranjero Residente. El Residente suele ser

sénior (+45/ 50 años) - Usuarios arrendatarios. Muy alta oferta para arrendamiento

(representa más del 90% de la oferta de alojamientos) . Dos tipologías más extendidas: Viviendas unifamiliares aisladas, con parcela piscina etc. ó apartamentos/adosados en Residencias baja densidad bajo + dos alturas, urb. con piscina etc. (Cliente Tipo: Familias con más de 2 Hijos)

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Teulada - Moraira

PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 2/8

3.Análisis Sector Turístico

PRODUCTO/OFERTA

PERFIL DEL USUARIO

Mar y Playa

- Usuarios principales: Turista Vacacional (propietario o arrendatario 2ª Residencia) y Residente

Según Origen: - Extranjero (Ingleses, Franceses, Alemanes, Holandeses) - Nacional: Valencianos y Madrileños principalmente

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Teulada - Moraira

PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 3/8

3.Análisis Sector Turístico

PRODUCTO/OFERTA

PERFIL DEL USUARIO

Elementos

Culturales

Naturales

- Usuario principal: Por orden de importancia Residentes, Vacacionales y Excursionistas

- Senderos, visitas a Yacimientos etcétera. Con carácter esporádico o como complemento a otras actividades: deportes de baja intensidad: pasear, hacer ejercicio etc

- El usuario de este tipo de elementos puede ser bien el residente, que, dentro de sus actividades diarias se encuentran los paseos, bien por la montaña o por el litoral

- Fomentado por asociaciones del municipio.

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Teulada - Moraira

PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 4/8

3.Análisis Sector Turístico

PRODUCTO/OFERTA

PERFIL DEL USUARIO

Otros Element

os Cultural

es

- El Auditorio es el nuevo Gran protagonista- Usuario principal: Residentes, nacionales o extranjeros. El propio

Auditorio ha realizado un estudio para llevar a cabo la Programación del mismo. Actualmente en implantación

- La programación de eventos, combinada para el Turista vacacional y para el residente segmentando nacional y Extranjero

- Gastronomía y Enoturismo: Para el Residente/turista residencial Nacional ó extranjero, en el Turista Vacacional sobre todo para Gastronomía local, la gastronomía local es un elemento muy atractivo.

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Teulada - Moraira

PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 5/8

3.Análisis Sector Turístico

PRODUCTO/OFERTA

PERFIL DEL USUARIO

Golf - La Tipología de Usuario principal es Residente extranjero (nacional o extranjero) o Turista, -bajo grado de estacionalidad- más bien propietario de 2ª Residencia que suele venir durante el año a pasar temporadas.

- Nivel adquisitivo medio-alto, baja estacionalidad. Es más prefiere este ejercicio fuera de la "calurosa" temporada estival.

La oferta de GOLF no existe en Moraira, y debe ser empleada la oferta de los municipios colindantes. Plantearse la viabilidad/necesidad de alternativas complementarios a los campos existentes y urbanísticamente viables

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Teulada - Moraira

PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 6/8

3.Análisis Sector Turístico

PRODUCTO/OFERTA

PERFIL DEL USUARIO

Náutica de

Recreo

- La Tipología de Usuario es bien el Turista Residencial o el Residente (nacional o extranjero sénior) con poder adquisitivo medio - alto

La escasez de amarres = necesidad de llevar a cabo alternativas: : - Daily Charter. A través de compañías-Náuticas de la zona- Escuelas - cursos de Vela para los más jóvenes- Excursiones en Barco. Visitar el litoral etcétera: Tipo "Mundo-

Marino"- Alquiler de motos de agua, Kayaks etc rutasEn definitiva, democratización de la náutica recreativa no sólo para

poderes adquisitivos altos sino también medios. acorde con la tipología del visitante de Teulada-Moraira

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Teulada - Moraira

PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 7/8

3.Análisis Sector Turístico

PRODUCTO/OFERTA

PERFIL DEL USUARIO

Deportes y

Turismo Activo

- Segmento Sénior: Paseos, Golf, Mar … natación etc- Segmento Jóvenes: Multiaventura, Deportes generalistas, Tenis,

Pádel Etc.- Segmento 30-50: Aunque no llegan a los índices del segmento de los

jóvenes, los hábitos de práctica deportiva son altos. Aquellos de baja intensidad como el Golf más, pero también la práctica del Tenis, Pádel etc… es cada vez más habitual por los hábitos y costumbres

El desarrollo de Instalaciones está bastante extendido en Teulada - Moraira, cuenta con un total de entre 30-40 Instalaciones para realizar deporte (Catastro 2010 Instalaciones deportivas)

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Teulada - Moraira

PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 8/8

3.Análisis Sector Turístico

PRODUCTO/OFERTA

PERFIL DEL USUARIO

Turismo de

Idiomas

- Para el Residente Extranjero se crean Aulas y cursos para el aprendizaje de la lengua ó elementos culturales de la zona. Principalmente a través de asociaciones

- Los operadores que promocionan el Turismo idiomático emplean como destino, principalmente grandes ciudades como Barcelona, Madrid, Sevilla o Valencia

Se presentar la oportunidad con carácter complementario puesto que el destino es muy atrayente clima-etc, para los extranjeros centroeuropeos posicionándose como una buena alternativa de destino

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Conclusiones 1/2

Se encuentran diversas tipologías de Turismo cubiertos en la zona con mayor o menor profundidad

La Oferta Hotelera en el municipio es reducida

Acorde con la tipología de visitante – Turista del término: mas residencial / vacacional y alojado en segunda vivienda apartamento

En materia de Oferta de alojamientos, resaltar la necesidad de Innovar, y llevar a cabo alojamientos singulares y diferentes a la oferta existente.

El grado de estacionalidad es muy elevado:, similar al de las restantes poblaciones del litoral.

3.Análisis Sector Turístico

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Conclusiones 2/2

El tamaño medio hotelero de Teulada Moraira es pequeño., con 28 habitaciones, frente a las 167 habitaciones de Calpe.

Predomina la oferta de alojamiento en régimen de arrendamientos turísticos

En cuanto al PERFIL del TURISTA:Los de procedencia extranjera, predominan

los Británicos con más del 50% de los encuestados (Oficina Turismo Moraira) y franceses en segundo lugar

Tipología, además del Residencial, tenemos al vacacional y turismo familiar

Su estancia media es de entre 7 y 8 díasEl principal alojamiento es en segunda

residencia o en régimen de arrendamiento turístico

Existe gran diversidad de productos y perfiles

3.Análisis Sector Turístico

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Ubicación en Moraira - Teulada

Para el caso concreto la localización objeto de este estudio:

No se encuentra eno Núcleos Urbanos de Teulada o Morairao Cerca de la playa - Litoral

Se trata de un emplazamiento Interior

Muy bien conectado con la principal carretera de acceso a la población N-332

Muy buenas y espectaculares vistas

En un entorno Natural, tranquilo y privilegiado

4.Nuestro Emplazamiento

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Principales Distancias – Tiempos de acceso

4.Nuestro Emplazamiento

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Principales Distancias – Tiempos de acceso

4.Nuestro Emplazamiento

DISTANCIAS EN COCHE… ANDANDO…

Madrid501 Kms = 5 hrs y 8

minutosNo Aplica

Valencia121 Kms = 1 hr y 26

minsNo Aplica

Teulada 2,8 Kms = 7 minutos 2,6 Kms = 33 minutos

Moraira 8.9 Kms = 15 minutos 8,7 Kms = 1h 43 minutos

Benissa 5,6 Kms = 9 minutos 5,6 Kms = 1h 15 minutos

Calpe 15,1 Kms = 18 minutos12,9 Kms = 2h 40

minutos

Denia 22,6 Kms = 27 minutos19,2 Kms = 3h 55

minutos

Playa del Portet 9,4 Kms = 17 minutos 9,1 Kms = 1h 50 minutos

Club Náutico Moraira 9,3 Kms = 17 minutos 9.1 Kms = 1h 48 minutos

Club de Golf de Ifach 9,3 Kms= 20 minutos 8,2 Kms= 1h 44 minutos

Club de Golf Javea 9,4 Kms = 16 minutos 8.9 Kms = 1h 49 minutos