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Anual

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Somos Parque Arauco S.A.,

una sociedad anónima abierta

ubicada en Cerro Colorado 5240,

Torre 1, Piso 15,

Las Condes, Santiago.

Nuestro Rut es 94.627.000-8

y nuestra información de

contacto es la siguiente:

Teléfono: (56 2) 2299 0510

Fax: (56 2) 2211 4077

www.parauco.com

Contacto relaciones

con inversionistas

Sarah Inmon

(56 2) 2299 0510

Mail: ir@parauco.com

Este es un resumen de la Memoria Anual 2016.

Para revisar la versión completa diríjase a

http://www.parauco.com/memorias/

Somos Parque AraucoIdentificación de la Sociedad

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Resumen del año

Lo mejor de nosotros

08.12.21.

09.14.26.

10.18.28.

Acerca de

Parque Arauco

Valores

Parque

La Colina

Un Año

de Logros

Directorio y

Administración

Proyectos

Palabras

del Presidente

Hitos

Financieros

Somos

Parque Arauco

Acerca deParque Arauco

Nuestros resultados

EBITDA deMargen

MMUS$ MMUS$237 163Ingresos EBITDA

MMUS$2.456Ventas de locatarios

Desarrollos futuros

85.000m2ABL en desarrollo

nuevos proyectos expansiones

6 3

69%Propiedades de inversión

947.000m2ABL total

15 68 16Centros comerciales regionales

Premium outlet

Centros comerciales vecinales

Strip centers

MMUS$ 2.231 MMUS$ 373

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Principales hitos

Un año de logros

Importante crecimiento• Área Bruta Locataria (ABL) aumentó 15,7%

durante el año, alcanzando 947.000 m2.

• En Chile inauguramos tres strip centers y

un outlet. También adquirimos un 16,7% de

Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A.

• En Perú inauguramos un centro comercial

vecinal, un outlet y adquirimos otro centro

comercial vecinal. Además, terminamos las

expansiones de tres activos.

• En Colombia inauguramos el centro comercial

regional Parque La Colina, en Bogotá.

• Al final del año firmamos un acuerdo para la

adquisición del centro comercial regional Mall

Costa Pacífico en Chile.

Sólidos resultados• Ingresos aumentaron 9,5% respecto de 2015,

alcanzando Ch$ 160.134 millones.

• EBITDA creció 9,9%, a Ch$ 110.495 millones. 

• Utilidad atribuible a la participación

controladora tuvo un alza de 16,7% en el

período, alcanzando Ch$ 70.114 millones.

• Utilidad por acción aumentó 9,0%,

alcanzando 80,1 pesos por acción.

Otros logros• Emitimos bonos en Chile por UF 5 millones

a las tasas más bajas en la historia del

mercado de capitales chileno para emisiones

corporativas estatales.

• Realizamos exitosamente un aumento de

capital, recaudando un total de $ 70.477

millones.

• Fuimos la primera empresa latinoamericana

de Real Estate en ingresar al índice Dow Jones

Sustainability Emerging Markets.

/

12

de nuestro PresidenteCarta

Estimados accionistas,

Para Parque Arauco, 2016 fue un año de logros

muy importantes, a pesar de un entorno económico

desafiante a nivel local e internacional. También

fue un período de reflexión y planificación, en el

que definimos como propósito corporativo “crear

espacios que contribuyan a mejorar la vida de las

personas” y renovamos nuestra misión de “ser líderes

en el desarrollo y operación de activos inmobiliarios,

a través de un crecimiento rentable y sostenible

que genere valor a nuestros grupos de interés”.

Adicionalmente, definimos tres objetivos estratégicos:

crecimiento, rentabilidad y sostenibilidad.

En relación al primer objetivo estratégico de

crecimiento, somos una empresa que en los

últimos cinco años se duplicó en los principales

indicadores de nuestro negocio, como superficie

arrendable, EBITDA y utilidad. El ejercicio 2016

no fue la excepción: en este período la superficie

arrendable alcanzó los 947.000 metros cuadrados,

el EBITDA aumentó un 9,9%, llegando a Ch$

110.495 millones, y la utilidad controladora creció

un 16,7%, alcanzando Ch$ 70.114 millones.

Un aspecto importante del ejercicio 2016 fue la

consolidación del formato de outlets. Entramos

a este formato con mucha fuerza mediante

la adquisición de Arauco Premium Outlet

Buenaventura en el Gran Santiago. Posteriormente,

construimos Arauco Premium Outlet Curauma en

el Gran Valparaíso y Arauco Premium Outlet San

Pedro de la Paz en el Gran Concepción. También

adquirimos InOutlet Faucett en Lima. Durante el

ejercicio 2016 inauguramos InOutlet Premium

Lurín en Perú y Arauco Premium Outlet Coquimbo

en Chile, lo que nos convierte en el líder de este

formato, que ha tenido un sólido desempeño en

los últimos años, con crecimientos de ventas de

locatarios mayores a los de otros formatos.

Otro elemento relevante del presente ejercicio

fue el aumento en el porcentaje de propiedad

en nuestros activos. En los últimos años hemos

realizado importantes compras de participaciones

minoritarias. En Colombia, compramos la

participación que tenía Grupo Bancolombia

en todos nuestros activos, lo que nos permitió

alcanzar el 100% de propiedad en nuestro holding

Inversiones Arauco Alameda S.A.S. En Perú,

adquirimos la participación que tenía Los Portales

en la sociedad Strip Centers del Perú S.A., lo que

también nos permitió llegar al 100% de propiedad

en esta sociedad. En Chile, durante el ejercicio 2016

compramos a Cencosud el 16,7% de la sociedad

Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A., propietaria

de los centros comerciales Mall Marina Arauco y

Boulevard Marina Arauco, en la ciudad de Viña del

Mar en Chile, y del centro comercial Mall Curicó en

la ciudad del mismo nombre, lo que nos permitió

alcanzar el 50% de propiedad en esta sociedad.

Sin duda, el componente más importante en relación

al crecimiento fue la inauguración de Parque La

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Colina, en Colombia, el proyecto más importante

que hemos hecho de una sola vez, con 64.000

metros cuadrados de superficie arrendable. Estamos

orgullosos de haber inaugurado exitosamente este

centro comercial, que requirió una inversión de más

de US$ 200 millones, y que no dudo contribuirá a

mejorar la calidad de vida de los colombianos.

Respecto del segundo objetivo estratégico de

rentabilidad, puedo decir con propiedad que en

los últimos años no sólo hemos crecido, sino que

hemos crecido rentablemente. Los activos que hemos

incorporado a nuestro portfolio han tenido un retorno

considerablemente superior a nuestro costo de capital.

Lo anterior se refuerza a través de la gestión financiera,

que ha permitido reducir considerablemente nuestro

costo de endeudamiento. En el ejercicio 2016

colocamos en Chile UF 5.000.000 a las tasas más

bajas en la historia del mercado de capitales chileno

para emisiones no estatales y no financieras. También

realizamos un nuevo aumento de capital, alineado con

nuestra política de financiar nuestro crecimiento en

forma responsable.

En relación al tercer objetivo estratégico de

sostenibilidad, durante el ejercicio 2016 dimos

pasos importantes. En primer lugar, reforzamos

nuestro equipo y creamos un comité ejecutivo

de sostenibilidad, que presenta regularmente los

avances al Directorio de nuestra compañía. En

temas de medioambiente, contratamos a una

consultora especializada para medir con criterios

estandarizados el consumo de energía, agua y

residuos de nuestra operación, y continuamos

con nuestra política de construir nuevos proyectos

amigables con el medioambiente como InOutlet

Lurín en Perú y Parque La Colina en Colombia,

ambos inaugurados en el ejercicio 2016. En

materia social, avanzamos en nuestra política de

relacionamiento comunitario y definimos como

prioridades sociales la inclusión y el apoyo al

emprendimiento local y emergente. En materia de

gobierno corporativo, profesionalizamos nuestras

herramientas de gestión de riesgos, mantuvimos

condiciones laborales que permitieran atraer

y retener el talento, y realizamos campañas

internas que reforzaron la importancia de tener

un comportamiento ético. Como resultado del

trabajo realizado a la fecha, nos convertimos en la

primera empresa de real estate en Latinoamérica

en ingresar al prestigioso índice Dow Jones

Sustainability Emerging Markets.

Estamos convencidos de que existen oportunidades

de negocio que nos permitirán continuar creciendo

en forma rentable y sostenible. Mirando al futuro,

recientemente anunciamos el proyecto de uso mixto

más importante en nuestra historia, que incorpora

una expansión de más de 10% de la superficie

arrendable de Parque Arauco Kennedy, además de

la construcción del centro de convenciones hotelero

más importante del país y del primer hotel bajo la

marca insignia de la cadena Hilton en Chile.

Estamos satisfechos de lo logrado en los últimos

años y particularmente en el período 2016, que

es fruto de la preferencia de nuestros clientes, del

compromiso de nuestros locatarios, del constante

trabajo de nuestro equipo, de la responsabilidad con

la que actuamos en todos los mercados en los que

operamos y de la confianza del mercado y, sobre

todo, de ustedes, nuestros accionistas.

A todos los que han participado en la construcción

y crecimiento de esta empresa, y en especial a las

personas que trabajan en Parque Arauco, nuestro

más profundo agradecimiento.

José Said SaffiePresidente del Directorio

/

14

Lo que nos mueve[ Nuestro propósito ]

Crear espacios que contribuyan a mejorar la vida

de las personas

[ Nuestra misión ]

Ser líderes en el desarrollo y operación de activos

inmobiliarios, a través de un crecimiento rentable y

sostenible que genere valor a nuestros grupos de interés.

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y por el entorno

Respetopor las personas

Aperturaal cambio e innovación

CorrectoElegir lo

no lo fácil

que las cosasHacerpasen excepcional

Crearun clima laboral

que inspirea un equipo

[ Nuestros valores ]

Personas pensando el futuro de Parque Arauco

Directorio

Juan Carlos Lobos PérezDirector independiente

Orlando Sáenz RojasDirector

Salvador Said SomavíaDirector

José Said SaffiePresidente

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Luis Hernán Paúl FresnoDirector independiente

José Domingo Eluchans Urenda Director

Rafael Aldunate ValdésDirector independiente

René Abumohor ToumaDirector

Guillermo Said YarurDirector

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Personas construyendo Parque Arauco

Nuestro equipo ejecutivo

Juan Antonio Álvarez AvendañoVicepresidente Ejecutivo

Claudio Chamorro CarrizoGerente Corporativo de Administración y Finanzas

Eduardo Herrera VázquezGerente General División Perú

Duncan Grob UrzúaGerente Corporativo Legal

Juan Pablo RomeroGerente General División Colombia

Marco Henríquez EspinozaGerente Corporativo de Auditoría y Contraloría

Carolina Galletti Vernazzani Fuente-AlbaGerente Corporativo de Personas

Andrés Torrealba Ruiz-TagleGerente General División Chile

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20

Estado de resultados y balance

2016 en una miradaIndicador Monto

Ingresos MMCh$ 160.134

EBITDA MMCh$ 110.495

Margen EBITDA 69,0%

Utilidad atribuible de la participación controladora

MMCh$ 70.114

Net Operating Income (NOI)

MMCh$ 122.165

Adjusted Funds from Operations (AFFO)

MMCh$ 73.349

Indicador Monto

Caja y equivalentes MMCh$ 158.809

Propiedad de inversión MMCh$ 1.493.263

Otros activos MMCh$ 306.949

Total activos MMCh$ 1.959.020

Obligaciones financieras MMCh$ 808.160

Otros pasivos MMCh$ 251.915

Total pasivos MMCh$ 1.060.076

Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora

MMCh$ 762.392

Patrimonio atribuible a los minoritarios

MMCh$ 136.552

Patrimonio MMCh$ 898.945

Patrimonio y pasivos MMCh$ 1.959.020

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Nuestros resultados por país

Seguimos creciendoCh

ilePe

rúCo

lombia

71.500

ABL Chile (m2) Ventas Locatarios (MMCLP) Ingresos (MMCLP) EBITDA (MMCLP)

2015

+4% +9% +9% +10%

2015 2015 20152016 2016 2016 2016

409.500 424.000940.488

1.024.99691.479

99.41780.802

88.850

ABL Perú (m2) Ventas Locatarios (MPEN) Ingresos (MPEN) EBITDA (MPEN)

2015

+13% +7% +12% +16%

2015 2015 20152016 2016 2016 2016

337.500380.000 2.577.202 2.749.836 217.877

244.318163.124

189.810

ABL Colombia (m2) Ventas Locatarios (MMCOP) Ingresos (MMCOP) EBITDA (MMCOP)

2015

+100% +8% +9% +15%

2015 2015 20152016 2016 2016 2016

143.000 349.727 376.43940.614

44.446

29.08033.346

Colombia

Perú

Chile

Colombia

Perú

Aquí Estamos

Calama

Antofagasta

Valparaíso

San Antonio

Santiago

Chillán

Concepción

Pereira

Bucaramanga

Bogotá

Jaén

Cajamarca

Chimbote

Barranca

Lima

Cañete

Chincha

Pisco

Ica

Arequipa

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Nuestros activos en cifras

Somos Parque AraucoIndicador Chile Perú Colombia Total

Total ABL 424.000 380.000 143.000 947.000

ABL propio 383.108 270.000 124.775 777.883

# de activos 24 18 3 45

Ocupación 96,7% 92,6% 91,6% 94,3%

15 8 6 16Centros comerciales

regionalesCentros

comerciales vecinales

Premium outlets

Strip centers

947.000 m2

Perú40,1%

Chile44,8%

Colombia15,1%

Regional

947.000 m2

Vecinal

Outlets

Strip centers

79,2%

10,2% 6,4%4,2%

TOTAL ABL POR PA ÍS TOTAL ABL POR FORMATO

/

24

Detalles de nuestro portafolio

Así somos

Activo ABL (m2) PropiedadVentas

(MMCLP)Ingresos (MMCLP)

EBITDA (MMCLP)

Ocupación

Parque Arauco Kennedy

113.500 100% 411.936 44.102 41.602 98,6%

Arauco Maipú 73.500 100% 197.706 14.060 13.738 99,0%

Arauco Chillán 32.000 100% 84.171 6.112 5.055 100,0%

Arauco Estación 66.500 83% 121.932 15.324 13.955 97,4%

Arauco San Antonio 28.500 51% 39.968 4.105 2.885 94,2%

Arauco Express 33.000 53% 28.836 3.950 2.665 84,9%

Arauco Premium Outlets

45.000 100% 85.702 7.605 5.625 92,4%

Arauco Quilicura 32.000 100% 54.744 4.159 3.325 99,8%

Activo ABL (m2) PropiedadVentas

(MMCOP)Ingresos

(MMCOP)EBITDA

(MMCOP)Ocupación

Parque Arboleda 40.500 55% 215.055 24.373 19.436 94,6%

Parque Caracoli 38.500 100% 161.384 20.073 13.909 88,4%

Parque La Colina 64.000 100% N/A N/A N/A N/A

Chile

Colombia

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Activo ABL (m2) PropiedadVentas (MPEN)

Ingresos (MPEN)

EBITDA (MPEN)

Ocupación

MegaPlaza Norte 110.000 50% 1.194.165 87.570 77.470 98,9%

MegaPlaza Express Villa

8.000 50% 76.626 5.725 4.550 96,6%

Larcomar 26.500 100% 240.746 39.477 27.085 92,7%

Parque Lambramani 29.500 100% 135.842 11.591 4.122 88,0%

MegaPlaza Chimbote 28.000 50% 231.000 13.135 11.766 95,5%

MegaPlaza Express Villa El Salvador

9.500 50% 68.648 6.268 5.103 98,3%

MegaPlaza Express Chincha

9.000 50% 30.060 4.449 3.122 76,1%

InOutlet y Viamix 22.500 100% 133.729 14.852 11.550 68,7%

MegaPlaza Cañete 16.500 50% 114.177 6.535 4.927 98,0%

MegaPlaza Express Barranca

10.000 50% 45.933 5.482 3.974 98,8%

MegaPlaza Pisco 14.500 50% 79.112 6.058 4.825 95,3%

El Quinde Cajamarca 30.500 100% 140.125 15.671 11.451 92,8%

El Quinde Ica 36.500 100% 209.814 19.907 16.843 96,5%

Plaza Jesús María 14.500 100% N/A 4.322 1.656 75,6%

MegaPlaza Express Jaén

14.500 50% 49.859 3.276 1.366 82,7%

Perú

/

26

Expansión MegaPlaza Norte

MegaPlaza Jaén

Viamix Colonial

InOutlet Premium Outlet Lurin

/

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Nuevas incorporaciones

Más lugares donde compartir

Chile Perú

Colombia

Arauco Premium Outlet CoquimboABL: 6.000 m2

Inversión: MMUS$ 12

Arauco Express Recoleta ABL: 3.500 m2

Inversión: MMUS$ 5

Arauco Express Ciudad Empresarial II ABL: 4.500 m2

Inversión: MMUS$ 13

Arauco Express AntofagastaABL: 6.000 m2

Inversión: MMUS$ 13

InOutlet Premium Outlet Lurín ABL: 8.500 m2

Inversión: MMUS$ 23

MegaPlaza Express JaénABL: 14.500 m2

Inversión: MMUS$ 14

Expansiones:Expansión MegaPlaza Norte Cine ConquistadoresABL:7.500 m2

Inversión: MMUS$ 11

Expansión MegaPlaza Norte LibertadoresABL: 9.500 m2

Inversión: MMUS$ 16

Expansión MegaPlaza ChimboteABL: 2.500 m2

Inversión MMUS$ 3

Expansión Viamix ChorrillosABL: 1.500 m2

Inversión: MMUS$ 3

Adquisiciones:Plaza Jesús MaríaABL: 14.000 m2

Inversión: MMUS$ 16

Parque La ColinaABL: 64.000 m2

Inversión: MMUS$ 224

ABL Inversión total (MMUS$)

Áreas verdesLocatarios

Ubicación

Primer H&M, Crate & Barrell y Purificación García en Colombia

64.000m2 224

13.262m2199

Bogotá

Primeras aperturas

Ha nacido una estrella

Parque La Colina

Estacionamientos para bicicletas

Fachada de muros verdes

Estacionamientos

2352.900m2 3.000

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Proyectos en desarrollo

Lo que está por venir

Nuevos desarrollos

País FormatoFecha de apertura

ABL total m2

Inversión total

USDMM

Parque Angamos Chile Vecinal 1S18 11.000 35

MegaPlaza Villa El Salvador II

Perú Vecinal 2S17 11.000 11

MegaPlaza Express Huaral

Perú Vecinal 1T17 16.500 11

Varios Proyectos SCP Perú Vecinal 2S18 19.500 54

Viamix Colonial Perú Strip center 1T17 3.000 7

Arauco Premium Outlet Bogotá

Colombia Outlet 3T17 13.000 26

Subtotal 74.000 144

Expansiones País FormatoFecha de apertura

ABL total m2

Inversión total

USDMM

Expansión Parque Arauco Kennedy

Chile Regional/hotel 2S21 11.000 211

Renovación Parque Lambramani

Perú Regional 2S17 N/A 12

Hotel Bucaramanga Colombia Hotel 2S17 N/A 6

Subtotal 11.000 229

Parque Arauco Kennedy

Nos expandiremos Anunciamos la expansión de Parque Arauco KennedyEl proyecto tendrá el primer hotel bajo la marca insignia de la cadena Hilton en Chile, un gran centro de convenciones, nuevas tiendas y más estacionamientos.

Características de Hotel Hilton Parque Arauco:

5 estrellas 401 habitaciones

Gimnasio

2 restaurantes

Executive lounge

3 bares 2 piscinas

El centro de convenciones hotelero más grande del país, con capacidad para más de 2.800 personas.

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Nexos ComunicacionesEdición

DA Diseñadores AsociadosDiseño

Thomas WeddervilleBanco fotos Parque Arauco

ShutterstockFotografía

OgramaImpresión

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