UNIVERSIDAD TCNICA DE MACHALAFACULTAD DE CIENCIAS AGROPECUARIASESCUELA DE INGENIERA AGRONMICA

Ctedra de Avalos II

DOCENTE: Ing. Agr. Oscar JuelaNOMBRE: Adrian Tenecota.CICLO: Dcimo.FECHA: Viernes, 21 de noviembre del 2014.

1. Mtodos de Valuaciones de Maquinaria Agrcola.

2. Mtodo Analtico Clsico.

MACHALA EL ORO ECUADOR2014

OBJETIVO: Conocer los diferentes mtodos para la valuacin de maquinarias agrcolas mediante el anlisis de sus respectivas frmulas. Conocer el mtodo analtico clsico utilizando sus respectivas frmulas para la valoracin de una finca.

INTRODUCCINEl origen de la agricultura se dio hace 8000 aos a.c. hasta nuestros das, y una de las alternativas para que los agricultores puedan alcanzar logros importantes en lo que respecta su productividad, ha sido la utilizacin de la maquinaria agrcola.Por tal razn se ha considerado muy importante el estudio y la valoracin de las maquinarias agrcolas y para eso los peritos valuadores se ayudan de mtodos para poder valorarlos lo ms precisos posibles y presentar datos reales y aproximados al valor de mercado, y para esto tambin deber de tener en cuenta muchos aspectos o caractersticas de las maquinarias tanto fsicas como internas de la misma.El mtodo es uno de los mtodos ms utilizados actualmente para la valoracin de fincas o predios, ya que nos permite valorarlo segn el tipo de inters para el cual se est proyectando este predio.Este trabajo es muy importante para poder conocer y analizar los diferentes mtodos que existen para la valoracin de las maquinarias agrcolas y de fincas mediante el mtodo analtico clsico.

DESARROLLO1. VALORACIN DE MAQUINARIA NUEVA Y USADAAl tcnico profesional, y con distintos objetivos, se le presenta la necesidad de redactar informes de tasacin sobre el valor que se le debe de asignar a una determinada mquina agrcola, tanto nueva como usada.La utilidad de la tasacin de la maquinaria nueva se realiza casi exclusivamente con fines de asesora de compraventa. El precio de mercado de una mquina nueva viene dado por un mercado oligoplico (pocas marcas y precios fijos), que compiten por conseguir una mayor cuota de mercado. Pero puede interesar conocer un terico valor de mercado (4) de una mquina en funcin de sus caractersticas, con el fin de establecer su relacin precio/calidad. De esta manera, cada mquina nueva tendr dos valores (5):Comment by Oscar: ????Comment by Oscar: ????? precio de venta fijado por el fabricante, precio que debera tener en funcin de sus caractersticas (valor de mercado).Esto mismo sucede con el mercado del automvil en donde las revistas especializadas asesoran a los futuros compradores en funcin de las caractersticas deseables.Mucho ms amplia es la gama de utilidades que ofrece la tasacin de maquinaria usada. Desde el inventario a efectos contables, la expropiacin y privatizacin de empresas agrarias, los impuestos y los seguros, hasta la compraventa, son algunos de los ejemplos que se pueden citar, en los cuales puede ser necesario un informe oral o escrito sobre el valor de la maquinaria usada.Mtodo del Mercado: Son los basados en anlisis de operaciones de compra venta de bienes similares en mercados primarios o secundarios y ofertas pblicas.Mtodo del Costo: Basado en el Valor de Reposicin a Nuevo del Bien y la estimacin de la Depreciacin del mismo, la vida til, la edad y el Valor Residual.VM = CR x dComment by Oscar: Que significan todas las nomenclaturas ah descritasd = ( 1-vr) x Dt + vrvr = % VRN.Mtodo de la Renta: Basados en la capacidad de generacin de ingresos netos, tomando en cuenta todos los egresos necesarios y la Tasa de Rendimiento del Bien.V = R / T

APLICACIN DE LA DEPRECIACIN.Depreciacin: Es la prdida de valor de un Bien por cualquier causa.Depreciacin fsica: causado por uso, durante el proceso productivo o por el simple paso del tiempo, el uso indebido, la exposicin a agentes climticos desfavorables inevitables como exceso de temperatura, aire saturado de agentes qumicos, ambientes polvorientos o saturados de humedad. Desuso con abandono.Depreciacin por Obsolescencia Tecnolgica y/o Econmica: insuficiencia de los Bienes a adaptarse a nuevas exigencias del mercado en cantidad y/o calidad.CAUSAS DE LA DEPRECIACIN.La calidad de mantenimiento que recibe la maquinaria.La calidad de la maquinaria o equipo.Los operarios.mbito del mercado de los productos.Turnos de trabajo.Polticas econmicas del gobierno.

VIDA TILLa vida til estimada es el tiempo total medido generalmente en aos, que se supone se va a disponer de un bien en condiciones aceptables para la produccin.Es muy difcil predecir la duracin de un activo en buenas condiciones de produccin, debido a que su existencia est sometida a infinidad de factores aleatorios, muchos de ellos imposible de controlar y prever.Ser recomendable usar el ms agudo criterio para considerar factores que puedan modificarlo, como las causas indirectas de depreciacin mencionadas anteriormente.Existen tablas de vidas tiles que nos pueden servir de referencia.La Vida til Econmica est asociada a la Obsolescencia de ndole econmica o tecnolgica.La Vida til Operativa es el tiempo que fsicamente un equipo es capaz de funcionar en condiciones normales de produccin, sin requerir mantenimientos mayores.La edad efectiva, se puede definir como el tiempo real que el activo ha estado trabajando.La edad cronolgica es el tiempo que ha transcurrido desde que el activo fue adquirido.El uso de cada uno de estos trminos de edad se utiliza de acuerdo al modelo de depreciacin con que se est trabajando.Es importante cuando se est trabajando con edad efectiva, la vida til venga expresada de manera efectiva, tambin cuando se trabaja con edad cronolgica y vida til cronolgica.

VALOR DE RESCATE O RESIDUAL.El Valor Residual se obtiene al final de su vida til, usualmente viene representado por un porcentaje del Costo de Reposicin a Nuevo del Activo, dependiendo de la cantidad y calidad del material que queda al final de la vida til o de la capacidad como repuesto de otros Activos.Los porcentajes ms usuales varan entre un 1% para activos que se le recupera poco al final de su vida til hasta un 20% para los casos contrarios.La Norma Internacional de Contabilidad N 16, toma muy enserio la determinacin del Valor de Rescate y exige su revisin anualmente.Este Valor de Rescate o Residual no se deprecia.

MODELOS DE DEPRECIACIN.Existen diversos mtodos para realizar la valuacin de maquinarias agrcolas y entre ellos los siguientes:1. Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica y de Costos.2. Lnea Recta.3. Kuenzle.4. Ross Heideck.5. Ing. Helio De Caires.

1. MODELO DE DEPRECIACIN.- Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica y de Costos.Este mtodo toma en cuenta una prdida de valor lineal por edad y vida til, ponderada con una depreciacin por conservacin y obsolescencia.D = (E / V) x X + C x Y + O x ZX, Y, Z = Pesos ConsideradosC = ConservacinO = ObsolescenciaE = Edad CronolgicaV = Vida tilD = Coeficiente de depreciacin (%)CALCULO DEL VALOR ACTUALVA = CR * (1-D)Comment by Oscar: ?????????VA = (CR vr) x (1 D) + vr

FACTORES:En el mtodo de la Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica y de Costos, se emplean varios factores utilizados para la valoracin de maquinarias agrcolas. Factores de ponderacin (vea la imagen 1) Factores en funciones del peso de tipos de maquinarias (vea la imagen 2) Factores de obsolescencia (vea la imagen 3 y 5) Factores de conservacin (vea la imagen 4 y 6)

MODELO DE DEPRECIACIN.- Lnea RectaEn este mtodo se supone que la depreciacin vara linealmente, esto es, que la depreciacin es una funcin lineal de la edad, y su representacin grfica es, por lo tanto, una recta.D = Vd x e/VpD = (VR Vr) x e / VpDnde:Vd = (VR Vr) es el valor depreciable dado por el valor a nuevo o de reposicin (VR), menos el valor residual (Vr) o de demolicin.-Vp = vida probable.e = edad del bien.MODELO DE DEPRECIACIN.- Kuenzle.Es una parbola de segundo grado que acusa, en general, valores menores que los de la lnea recta, con la que coincide en los extremos.La representacin de la frmula de Kuentzle, es la siguiente:D = (VR Vr) x ( e / Vp )Dnde:e = edad del bien.Vp = vida probable.VR = valor de reposicin.Vr = valor residual.

MODELO DE DEPRECIACIN.- Mtodo del Ing. Helio de Caires: Basado en la formulacin de curvas de mercado de Bienes Muebles usados que describen el efecto de la Edad, Vida til, Mantenimiento, Carga de Trabajo.D(t) = f (E, VU, F(M,T) )F(M,T) = A x e (B x T+C x M+D x M x T) AD(t) = ----------------------------------------- (1+ B) x e (C x F (M,T) x E/V)

D (t) = Funcin depreciacin.F (M,T) = Funcin Mantenimiento Trabajo.A, B, C, D, A, B, C = constantese = base log Neperianos.E = edadVU = vida til

En el mtodo del Ing. Helio de Caires, se utilizan los coeficientes de mantenimiento, de trabajo y algunas variables constantes, lo podemos observar en la figura 7.

2. MTODO ANALTICO.El mtodo analtico, el ms utilizado actualmente, se basa en la actualizacin de la renta que genera el bien a valorar segn un determinado tipo de inters. Conceptualmente es un mtodo muy similar al criterio del Valor Actual Neto.La renta de un bien representa le retribucin esperada del mismo, segn los ingresos y gastos que genera, aunque en ocasiones tambin puede considerarse como el canon de arrendamiento.La expresin analtica es muy sencilla: En el caso de que la renta sea anual constante e infinita V = R/i En el caso de renta anual constante y finita V = R [(1+i)n-1] / i(1+i)nCrticas al mtodo:1. El valor obtenido no es un valor de mercado como ocurra con los mtodos sintticos.2. La determinacin del tipo de actualizacin es muy compleja: en ocasiones est determinado por la Administracin lo cual implica una gran arbitrariedad.La fijacin correcta del tipo de capitalizacin exige utilizar como base el precio oficial el dinero (deuda pblica), ya que como mnimo ser el coste de oportunidad3 del capital invertido; ahora bien a esa cifra habr que aadir en su caso el riesgo de la inversin y deber disminuirse en la inflacin prevista para que el tipo de inters sea real.No obstante existen otros factores difciles de controlar como son: las plusvalas de la tierra, el crecimiento futuro de los ingresos y los gastos, la evolucin de la inflacin y de los tipos de inters...De hecho se utilizan procedimientos muy variados para su eleccin:- Teora de juegos.- Anlisis de regresin.- Mtodos sintticos o estadsticos: comparacin por ratios y baricentro.3. Dificultad para separar la renta del beneficio, segn la expresin general:Comment by Oscar: ??????En el sector agrario es muy frecuente no tener en cuenta el valor del beneficio, lo que provoca que las valoraciones tengan un error importante. Adems hay que tener en cuenta que es posible que el tipo de capitalizacin sea distinto para la renta y para el beneficio.

El procedimiento de resolucin ms habitual es el siguiente:Sustituyendo Renta y Beneficio por expresiones que estn en funcin del Valor de la finca(V):

Dnde:I: ingresosG: gastosr: tipo de intersk: porcentaje sobre el valor de la fincaDespejando y haciendo r= r+k se tendra que el valor de la finca es V = I-G/r+k = I-G/rUna aproximacin que, lgicamente, es muy criticada.EJERCICIOS:Ejercicio 1: Valorar una hectrea de pino resinero con un turno de 30 aos, sabiendo que el tipo de capitalizacin es del 4%.Datos:

En el caso de que slo existiera un turno o ciclo de plantacin, el valor de la finca correspondera alValor Actual Neto de la inversin:

Si consideramos infinitos ciclos de plantacin:

Resultado que se corresponde con el Valor Potencial del Suelo, como se demostrar ms adelante.

Ejercicio 2: Valoracin de una dehesa de 600 ha. de encinas en la provincia de Salamanca, teniendo en cuenta los siguientes datos: Ganadera existente:- Vacuno: 100 cabezas, con una renta de 60 /cabeza- Porcino: 30 cabezas, con una renta de 150 /cabeza- Subvencin al vacuno: 60 /cabeza- Leas: aprovechamiento anual sobre un 10% de la superficie con una produccin de 2.000kg/ha y un precio de 0,1 /kg.- Caza: 50 /ha de ingresos anuales.- Gastos generales: 10 /ha y ao. Ingresos totales:- Lea: 200 /ha x 60 ha = 12.000 /ao.- Caza: 50 /ha x 600 ha = 30.000 /ao.- Ganadera: 120 x 100 cabezas + 150 x 30 cabezas = 16.500 /ao.Gastos generales: 10 /ha x 600 ha = 6.000 /ao.Renta: I-G = 58.500 6.000 = 52.500 /ao. Valoracin por el mtodo analtico: utilizando como tipo de inters el 3 y el 5%.V = 52.500/0,05 = 1.050.000 1.750 /haV = 52.500/0,03 = 1.750.000 2.916 /ha Valor de la finca sin subvenciones:V = 46.500/0,05 = 930.000 1.550 /haV = 46.500/0,03 = 1.550.000 2.583 /ha Rentabilidad de la finca:Suponiendo que se conocen las inversiones realizadas en la finca y que, a excepcin de la tierra, son de 200.000 , desglosadas en:- Ganado: 150.000 - Instalaciones y maquinaria: 50.000 * En la actualidad (2006) el precio de las dehesas, y en general de la tierra, ha experimentado un importante crecimiento debido a causas externas, que son frecuentes en el mercado de la tierra, como es la entrada de la moneda nica, el euro, que ha provocado una colocacin de dinero en la adquisicin de tierra, posiblemente para su ocultacin fiscal.

ANEXOS Factores utilizados en el mtodo Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica y de Costos.

Figura 1. Factor de Ponderacin.

Figura 2. Factores en funciones del peso de tipos de maquinarias.

Figura 3. Factores de obsolescencia.

Figura 4. Factores de conservacin.

Factores de obsolescencia

Figura 5. Factores de obsolescencia, con diferentes maquinarias y su vida til.

Figura 6. Factores de condiciones o mantenimiento.

Figura 7. Coeficientes de mantenimiento, trabajo y constantes utilizadas en el mtodo del Ing. Helio de Caires

BIBLIOGRAFA

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Ortuo, S., Madrigal, A., Gonzlez, I. 2007. APUNTES DE VALORACIN. AGRARIA Y FORESTAL. UNIVERSIDAD POLITCNICA DE MADRID. Madrid. pg. 23-26 (106)