Mi lugar, entre todos Plan Quinquenal 2010-2014

Marzo 2012

MINISTERIO DE VIVIENDAORDENAMIENTO TERRITORRIAL

Y MEDIOAMBIENTE&

AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA

PROMOCIÓN DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Vivienda de Interés Social

Ley 18.795

ANALISIS DE LOS PRIMEROS

CINCO MESES DE ACTIVIDAD

Ingresaron 29 proyectos VIS.

Prevén construir 584 viviendas.

El 72% son obra nueva y 28% reciclajes.

19 proyectos en Montevideo y 10 en el Interior.

Principales Indicadores

de los proyectos

VIS

Ubicación de los proyectos presentados en Montevideo al 22.03.12

El 51% son económicas y el 49% son medias.

El 66% de dos dormitorios, el 23% de un dormitorio, y el 11% de tres dormitorios.

Promedio de 20 viviendas por proyecto.

Mediana de 9 viviendas por proyecto.

Características de las

Viviendas

LEY 18.795

14 proyectos ya fueron promovidos

Tiempo medio de aprobación: 23 días hábiles.

7 con destino venta, 6 alquiler y un Fondo Social (Gráficos).

En marzo la DGI emitió el primer certificado de crédito.

Topes de Precios por M2 Construido

Dormitorios Montevideo Maldonado, Colonia Resto del Ciudad de la Costa Interior

1 13.232 13.232 11.869

2 12.724 12.724 11.412

3 12.389 12.389 11.110

4 11.706 11.706 10.499

1 1.597 1.597 1.433

2 1.536 1.536 1.378

3 1.496 1.496 1.341

4 1.413 1.413 1.267

Precios en UI por M2 construido (rigen en Marzo)

Precios en US$ por M2 construido

Préstamo Banco con Subsidio a la Cuota

Población destinataria hogares con ingreso líquido entre 35 UR y 65 UR

Se calcula en función de los ingresos, del valor de la vivienda y del LTV del préstamo.

Subsidio hasta un máximo del 35% de la cuota.

Revisabilidad en función de indicador de vulnerabilidad de la familia.

Características:

Topes de precios para crédito con subsidio (vivienda promovida por la Ley 18.795 – Topes a Marzo)

Maldonado, ColoniaCiudad de la Costa

hasta 2 dormitorios 699.584 699.584 627.4733 y más dormitorios 854.569 854.569 766.314

Maldonado, ColoniaCiudad de la Costa

hasta 2 dormitorios 84.668 84.668 75.9403 y más dormitorios 103.425 103.425 92.744

Equivalentes a valores en U$S

Dormitorios Montevideo Resto Interior

Valores en UI

Dormitorios Montevideo Resto Interior

A modo de ejemplo

EJEMPLOS:

Valor vivienda USD

Cuota del crédito $

Ingreso familia (líquido en $U)

Cuota familia $

Subsidio $% cuota

subsidiada

64,821 7,147 18,500 4,625 2,490 35%81,174 8,950 25,000 6,250 2,700 30%81,174 8,950 33,000 8,250 700 8%

Fuente ingresos: Encuesta Continua de Hogares 2011 - INE - Valores expresados en $U corrientes 2011.

Valor tope vivienda 2 dormitorios en Montevideo UI 699.584Crédito BHU : 25 años plazo, TEA 6%, LTV 90%, RCI 25%

Valor vivienda USD

Cuota del crédito $

Ingreso familia (líquido en $U)

Cuota familia $

Subsidio $% cuota

subsidiada

64,821 7,147 18,500 4,625 2,490 35%81,174 8,950 25,000 6,250 2,700 30%81,174 8,950 33,000 8,250 700 8%

Fuente ingresos: Encuesta Continua de Hogares 2011 - INE - Valores expresados en $U corrientes 2011.

Valor tope vivienda 2 dormitorios en Montevideo UI 699.584Crédito BHU : 25 años plazo, TEA 6%, LTV 90%, RCI 25%

Fondo de Garantía de Desarrollo Inmobiliario

Fondo de Garantía de Desarrollos Inmobiliarios (FOGADI)

FOGADI opera dentro del SiGa y su cometido es facilitar la financiación de pequeños y medianos emprendimientos.

Proyectos entre 2 y 15 viviendas

Garantiza hasta 50% del saldo adeudado

Fideicomiso, administrado a través de CONAFIN AFISA (Fiduciario), apoyado técnicamente por la ANV.

Características del FOGADI

Garantía máxima: US$ 300.000

Garantía mínima: US$ 40.000

Máximo LTV 80 % del costo del proyecto

Comisión: 2,3 % sobre el capital garantizado

Fondeo Inicial: US$ 5.000.000; Garantiza entre 400 y 500 viviendas en el año

Otras Consideraciones

19 de Marzo se firmó contrato de Fideicomiso del FOGADI entre ANV y CND.

Primera licitación de cupos para las IFIs: Jueves 26 de Abril de 2012.

Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios

FONDO DE GARANTÍA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Esquema Actual y con FGCH

CRÉDITO90%

A. PREVIO 10%

A. PREVIO 30%

CRÉDITO 70%

ESQUEMA SIN FGCH

ESQUEMA SIN FGCH

ESQUEMA CON FGCH

ESQUEMA CON FGCH

RIESGOBANCO

70%

RIESGOBANCO

70%

RIESGOFGCH20%

El FGCH sólo cubre el riesgo adicional que resulta de prestar más del 70% del valor de la vivienda.

Fondeo Inicial: USD 5.000.000

Cantidad Créditos Garantizados Anualmente: 1.045

FONDO DE GARANTÍA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Tope Precios de Viviendas

Vivienda Nueva – En zonas con Tope de Precio operan los fijados para las viviendas promovidas en el marco de la Ley Nº 18.795.

Vivienda Nueva - En zonas donde no rige Tope de Precio se establecen Topes para que opere el FGCH.

Vivienda Usada:

CANTIDAD DE DORMITORIOS

Montevideo/ Maldonado/Colonia/ Ciudad de la Costa

Resto de País

UI USD UI USD

1 560.000 68.300 500.000 60.982

23 750.000 91.473 675.000 82.326

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