Modelo de Contrato Para Condominios

8/17/2019 Modelo de Contrato Para Condominios

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Modelo de contrato S.I.P.C.A.

Última revisión Noviembre 2015.

Entre la Junta de Condominio ___________________________, inmuebleubicado en la Avenida _______, urbanización _____, Municipio ____ del Estado

_____, en el Área Metropolitana de _____, representada en este acto por suPresidente, ciudadano ___________________, quien es de nacionalidadvenezolana; mayor de edad; de este domicilio; de estado civil ___________; deproesión __________ y titular de la C!dula de "dentidad #o$ ____________,car%cter este que deriva de su elección realizada mediante la Asamblea &eneralde Propietarios celebrada en ec'a ________ (__) de ebrero de dos mil ___ (*+__), cuya acta consta en los olios del __ al __ del -ibro de Acuerdos dePropietarios y cuya copia simple marcada con la letra “A” se acompa.a a esteescrito, pidiendo al ciudadano #otario P/blico que de0e constancia de 'aber tenidoa su vista el -ibro ori1inal de Acuerdos de Propietarios donde consta dic'a acta, yquien a los ines de este documento en lo sucesivo se denominar% ELCONDOMINIO por una parte y por la otra, la sociedad mercantil SEGURIDAD

INTEGRAL DEL PRADO, C.A. empresa inscrita ante el 2e1istro Mercantil3e1undo del 4istrito Capital en ec'a del d5a nueve (+6) de Marzo del a.o dos milquince (*+7); ba0o el #o$ 8; 9omo: *


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%reas y bienes a vi1ilar mediante la metodolo15a acordada con LA EMPRESA yque ormar% el Aneo marcado con la letra “C”, parte inte1rante e inseparable deeste contrato$SEGUNDA( D5ra#i$ del #otrato : s5s ;osi' DE OCTU7RE DE DOS MIL?UINCE &=-' y epirar% el d5a DIECIOC@O &=' DE OCTU7RE DE DOS MILDIECISEIS &=0'$ 3e trata de un contrato a tiempo determinado y as5 lo acuerdanlas partes$ -le1ado el t!rmino del contrato, las partes podr%n prorro1arloeclusivamente por un tiempo i1ual o menor mediante correspondencia escrita (noelectrónica) que EL CONDOMINIO le env5e a LA EMPRESA$ En tal caso, re1ir%nlas mismas condiciones a menos que las partes acuerden las modiicaciones quedeseen incorporar, debiendo 'acerlas por escrito$ 3i vencido el contrato, ELCONDOMINIO no 'a da aviso a LA EMPRESA de rescindir el contrato con almenos treinta (@+) d5as de anticipación a la ec'a de su epiración natural, !ste se

considerar% prorro1ado en las mismas condiciones, pero no en cuanto al preciodel servicio prestado, el cual si no 'ubiere acuerdo previo, tendr% un incrementoautom%tico y pactado, i1ual al de la 5ndice de inlación acumulada para esemomento que indique el Banco Central de >enezuela o uentes especializadas enla materia económica$ Cabe destacar, que EL CONDOMINIO se comprometeepresamente a pa1arle a LA EMPRESA el monto de los servicios prestados por ella, en caso de que se prorro1ue el contrato sin el aviso correspondiente,considerando el incremento se.alado por el Banco Central de >enezuela u otrasuentes especializadas$ En consecuencia, no podr% rec'azar el cobro que se le'a1a, ya que entiende y acepta que el incremento del servicio es natural una vez

lle1ada la ec'a de vencimiento del contrato de servicios$ El monto de los servicios contratados podr% variar mientras est! vi1ente elcontrato, de acuerdo a los aumentos salariales decretados por el Poder E0ecutivo#acional o por v5a de la -ey, monto !ste que le ser% inormado oportunamenteal CONDOMINIO a los ines del recalculo del pa1o correspondiente$ 2ealizado elaumento por disposición le1al y no 'abiendo recibido LA EMPRESA aviso desuspensión de sus servicios, EL CONDOMINIO queda obli1ado a pa1arlo por todoel tiempo que lo 'aya recibido$

Cuando LA EMPRESA no 'aya recibido de parte del CONDOMINIO su

conormidad o no del aumento de ley antes indicado, LA EMPRESA decidir% sicontin/a prestando sus servicios o si preiere prescindir de los mismos, sin quepor ello le deba indemnización al1una a aqu!l$ Es decir, las partes acuerdan queen este supuesto de 'ec'o la alta de aviso del CONDOMINIO ser% una causa deresolución unilateral del contrato electiva por LA EMPRESA$


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TERCERA( C5atBa de los seri#ios : s5s !or"as de ;ago: El valor de losservicios brindados por LA EMPRESA al momento del inicio de la prestaciónasciende a la cantidad de SETENTA 9 NUE8E MIL CINCUENTA 9 DOS7OLI8ARES CON CERO DOS C2NTIMOS &7s. 6>.-,' "oto 5e i#l5:eel I";5esto al 8alor Agregado &I.8.A.' los cuales deber% pa1ar ELCONDOMINIO en el lu1ar de la prestación del servicio de se1uridad,espec5icamente en sus oicinas administrativas del condominio, previa la oportunapresentación por parte de LA EMPRESA de la actura correspondiente elaboradase1/n los c%nones le1ales deinidos por el SENIAT : el C$digo de Co"er#io, alvencimiento de cada mes de la prestación del servicio, o dentro de los primeroscinco (7) d5as '%biles lue1o de cada mes$ En todo caso, el condominio podr%pa1ar antes de esa ec'a de mutuo acuerdo entre las partes$ Al momento de redactar este contrato, el costo por el servicio nocturno deun oicial de se1uridad asciende a la suma de TREINTA 9 CINCO MIL

DOCIENTOS NO8ENTA 9 UN 7OL8ARES CON CERO OC@O CENTIMOS &7s./-.>=,' si i#l5ir el I.8.A$ Cabe destacar, que las partes acuerdan que elcosto del servicio de se1uridad durante los d5as eriados decretados como talespor el E0ecutivo #acional, se incrementar% sobre la base de un d5a adicionalequivalente al nocturno antes se.alado$ El pa1o al cual se compromete EL CONDOMINIO se realizar%eclusivamente mediante c'eque o transerencia electrónica conormable de unainstitución bancaria con sede en esta ciudad$

CUARTA( O


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LA EMPRESA asume directamente la supervisión de los oiciales de se1uridadquienes tienen un entrenamiento espec5ico para la misión que se les con5a y entodo caso, cuenta adem%s con el personal de reserva, en caso de que por cualquier circunstancia el oicial de se1uridad desi1nado para cumplir con lastareas de vi1ilancia contratadas, no acuda oportunamente al lu1ar de traba0o enlas instalaciones del CONDOMINIO$ En este caso, LA EMPRESA suplantar% aloicial de se1uridad ausente con su propio recurso 'umano, sin que le est! dadoal CONDOMINIO 'acerlo por motivos y personal propios y de orma inconsultacon LA EMPRESA; lo cual se considerar% como causa suiciente para considerar resuelto de pleno derec'o este contrato por voluntad unilateral de !sta, quien nose 'ace responsable en nin1/n momento y ba0o nin1una circunstancia, por losaccidentes o ries1os que puedan presentarse en el lu1ar de la prestación delservicio por las tareas asumidas de orma inconsulta por terceras personas a0enasa su recurso 'umano$

El 'orario de la prestación de los servicios es el si1uiente: T5ro o#t5ro: desdelas diecioc'o 'oras (8:++) 'asta las seis 'oras (:++) del d5a si1uiente$

$*) 4otar% a cada oicial de se1uridad con los si1uientes recursos deprotección: a' un uniorme con el lo1o de LA EMPRESA e identiicación personalde cada oicial de se1uridad mediante un carnet;


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$) 2esponder% por los da.os y per0uicios y 'asta el l5mite se.alado por lacorrespondiente póliza de ries1o contratada por LA EMPRESA, que 'ayan sidocausados culposamente por los oiciales se se1uridad responsables de las1uardias$ Cabe destacar, que LA EMPRESA no se 'ace responsable de actosdelictivos dolosos cometidos por su personal en per0uicio de personas y bienes'abidos en el lu1ar de la prestación del servicio, ya que los mismos involucran laresponsabilidad penal personal de los oiciales de se1uridad$ En este sentido, loscasos de 'urtos de bienes donde no est! clara la culpa (ne1li1encia, imprudencia,impericia e inobservancia de re1lamentos) por parte del personal de LAEMPRESA, no ser%n reconocidos ni se encuentran amparados por las pólizas dese1uros$

En todo caso, ante la eistencia de casos dudosos donde no est! clara la culpa delos oiciales de se1uridad de LA EMPRESA, !sta se compromete a realizar las

investi1aciones posibles por intermedio de su &erencia de Dperaciones, cuyosresultados le ser%n remitidos por escrito al CONDOMINIO en un plazo no mayor de quince (7) d5as '%biles, a su Presidente$ 4e no 'aber acuerdo con lasdecisiones tomadas por LA EMPRESA, las partes aqu5 contratantes secomprometen a dirimir sus conlictos a trav!s de un arbitra0e comercial yetra0udicial, como m%s aba0o se se.alar%$ -a decisión que tomen los %rbitros ser%inapelable, aceptada por las partes y pondr% in a cualquier tipo de controversiaque se suscite en la relación comercial entre LA EMPRESA y EL CONDOMINIO$

$7) Emitir% un recibo o actura mensual detallada por los servicios prestados$

4ic'a actura debe cumplir con todos los requisitos le1ales ei1idos por el SENIAT y el C$digo de Co"er#io vi1ente$ LA EMPRESA cobrar% el importede la actura en la sede de la oicina del EL CONDOMINIO, mediante personaldebidamente autorizado$

$) Prestar% la colaboración necesaria a los or1anismos de se1uridad del Poder P/blico #acional, Estadal o Municipal, dentro de los l5mites le1ales de suactuación cuando ocurra un siniestro$ Asimismo, durante la ocurrencia de dic'osiniestro avisar% a las autoridades competentes para las actuaciones del caso$ -osoiciales de se1uridad actuar%n conorme al entrenamiento recibido por LAEMPRESA y de acuerdo a los l5mites le1ales establecidos por la normativa vi1enteque re1ula la materia de la vi1ilancia privada y que declaran conocer aqu5$

$?) Cuando le sea asi1nado un punto de vi1ilancia o de apoyo para supersonal, LA EMPRESA velar% por su correcto y buen mantenimiento ores1uardo$ -as condiciones 5sicas del espacio 5sico de apoyo que


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el CONDOMINIO puede entre1arle para su uso y sin costo al1uno para losoicinales de se1uridad de LA EMPRESA, constar%n mediante documento privadoy ormar%n parte inte1rante de este contrato una vez que sea suscrito entre laspartes$

$8) Correr%n por su cuenta con cualquier tipo de 1astos realizados a avor de surecurso 'umano, sin que le est! permitido al CONDOMINIO realizar 1astos a avor de dic'as personas de LA EMPRESA, quien no reconocer% nin1/n tipo dereembolso que le sea ei1ido por el CONDOMINIO en este sentido$

$6) Coordinar%, tanto con su &erencia de Dperaciones o los responsablesautorizados por EL CONDOMINIO, como con las autoridades competentes, lasinvesti1aciones internas propias de LA EMPRESA como las oiciales 'ec'as por aquellas, de los siniestros o da.os que 'ayan ocurrido en las %reas o bienes

sometidos a su vi1ilancia o custodia y que 'ayan sido denunciados por escritopor EL CONDOMINIO, a los ines de determinar la responsabilidad de personasen el caso$ -os resultados de la investi1ación propia de LA EMPRESA seremitir%n a la persona autorizada conorme a lo arriba epuesto$

$+) Mantendr% en vi1encia las pólizas de se1uros de responsabilidad civilpersonal y patrimonial, que presten las coberturas a los bienes y personas queest!n en las %reas ba0o su vi1ilancia, durante la prestación de sus servicios en la2esidencia$

*) Por s5 ;arte, EL CONDOMINIO as5"e las sig5ietes o


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eventualmente pueda dar el CONDOMINIO para la vestimenta y res1uardo de losart5culos personales de los oiciales de se1uridad de LA EMPRESA, !sta seencar1ar% de su aseo, se1uridad y buen mantenimiento$

*$) -e acilitar% a LA EMPRESA una lista de los propietarios 'abidos en ELCONDOMINIO, y su ubicación, para acilitar el conocimiento de los mismos y elme0or mane0o de las operaciones de vi1ilancia$

*$7) Establecer% por escrito y 0unto a LA EMPRESA los me0ores niveles deprocedimientos y tareas de vi1ilancia que se consa1ran en el aneocorrespondiente$ El cambio de los procedimientos ser% de eclusivaresponsabilidad del EL CONDOMINIO, siempre y cuando sean compatibles conlas normas t!cnicas m5nimas que por su proesión, son del conocimiento de LAEMPRESA como parte especializada en la materia de vi1ilancia y control de

personas y bienes$

*$) -e entre1ar% a LA EMPRESA el correspondiente documento de condominio ysu re1lamento (3i 'ubiere) y al mismo tiempo, se compromete a diundir entre lospropietarios de la 2esidencia, el re1lamento o procedimientos para lo1rar el me0or nivel de se1uridad en sus instalaciones$

*$?) 4ar aviso de suspensión del servicio de vi1ilancia con al menos setenta y dos(?*) 'oras de anticipación, en caso de que decida contratar a otra empresa devi1ilancia privada que implique la interrupción abrupta del servicio$ En tal caso, EL

CONDOMINIO le deber% a LA EMPRESA una indemnización equivalente alsetenta y cinco por ciento (?7) del monto total de la actura de la /ltima quincenam%s inmediata al aviso de interrupción del servicio, adicional al costo causado por los servicios prestados 'asta el momento de aviso de suspensión deinitiva delservicio$

En este mismo orden de ideas, EL CONDOMINIO deber% darle aviso a LAEMPRESA de la suspensión del servicio de orma deinitiva y permanente, antesde la lle1ada de la ec'a de la epiración natural de este contrato o de cualquiera

de sus prórro1as$ 4e no 'acerlo, EL CONDOMINIO le deber% a la empresa laindemnización a antes reerida por concepto de cl%usula penal$

*$8) Elaborar y remitir a LA EMPRESA un inventario de bienes espec5icos avi1ilar en las %reas comunes donde !sta presta sus servicios, destacando suscaracter5sticas 1enerales (modelo, a.o de abricación, seriales, costo deadquisición o de mercado, condición 5sica y de uncionamiento al momento de


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suscribir el presente contrato$ Este inventario ormar% parte inte1rante del AeFo“C” como se indicó en la Cl45s5la Pri"era arriba estipulada$ LA EMPRESA sereserva el derec'o de se.alar las condiciones m5nimas de se1uridad y devi1ilancia que deben 1uardar dic'os equipos mediante un inorme escrito remitidoal CONDOMINIO, pudiendo establecer por tal estudio un costo adicional al serviciocontratado$ 3e1/n la especialidad de los bienes, podr% LA EMPRESA se.alar unservicio complementario de vi1ilancia cuyo costo se especiicar% oportunamentepor escrito en un aneo que ormar% parte inte1rante de este contrato, debiendoentonces EL CONDOMINIO contratar una póliza de ries1os sobre dic'os bienesespeciales inventariados$

*$6) 4enunciar% por escrito y en las oicinas de LA EMPRESA o ante su personalde supervisión de las tareas de vi1ilancia en la 2esidencia, cualquier tipo de da.oocurrido en las %reas o bienes ba0o la custodia o vi1ilancia de ella$ 9al aviso

deber% 'acerlo dentro de los diez (+) d5as '%biles lue1o de ocurrido el siniestro$-a reclamación perder% todo tipo de vi1encia, si es denunciada lue1o de loscuarenta y cinco (7) d5as continuos, a los ines de ei1irle cualquier tipo deresponsabilidad civil a LA EMPRESA$ Fec'a dentro del primero t!rmino, LAEMPRESA est% obli1ada a realizar sus investi1aciones y a remitir alCONDOMINIO sus resultados en el tiempo antes se.alado en este contrato$

*$+) Ei1irle a LA EMPRESA que dote a su personal de los equipos deprotección personal que sean ei1ibles le1almente en las %reas de vi1ilancia queasume en este pacto$ EL CONDOMINIO no permitir% la prestación del servicio

de LA EMPRESA si !sta no cumple con las disposiciones que en esta materiacontemple la vi1ente -ey Dr1%nica de Condiciones y Medio Ambiente del 9raba0o;y quedar% a su 0uicio la decisión de resolver unilateralmente este contrato, sin quenada le deba a LA EMPRESA$

?UINTA( De los lB"ites de la res;osaenezuela como por otras leyes especiales que contemplan sanciones decar%cter penal$

*) En caso de 'ec'os culposos (por omisión, ne1li1encia, imprudencia oinobservancia de re1lamentos) cometidos por su personal y que se encuentrentipiicados tambi!n por el Códi1o Penal y otras leyes como delitos, laresponsabilidad económica de LA EMPRESA subsistir% 'asta el l5mite y se1/n lascondiciones de la póliza de se1uros que tiene contratada, y que se anea a estecontrato marcada con la letra “D”$


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@) LA EMPRESA no puede responder por las allas o irre1ularidades en laprestación de sus servicios que no 'ayan sido denunciadas por ELCONDOMINIO de orma oportuna y de una manera amplia y detallada, dentro delos diez (+) d5as '%biles si1uientes a su observancia$

) LA EMPRESA no se 'ace responsable por los da.os causados por el personaldel CONDOMINIO, en las %reas y bienes que le 'an asi1nado vi1ilar y custodiar,producidos en sus labores ordinarias y normales$ Asimismo, los da.os que seori1inen a consecuencia de motines, disturbios, 'uel1as o paros laborales ocualquier otro tipo de conlicto similar; robo o atraco a mano armada o concualquier tipo de armas; o aquellos ori1inados por causa de la naturaleza (casosortuitos o de uerza mayor: terremotos, deslaves, inundaciones, incendios,etc!tera) no involucrar%n en nin1/n momento la responsabilidad de LAEMPRESA en su reparación, en virtud de que !stos superan la uerza del servicio

de se1uridad contratado$

En los casos de los siniestros antes mencionados (ecluidos los de uerza mayor o'ec'os ortuitos) LA EMPRESA con base a las instrucciones recibidas por lapersona u ór1ano autorizado en este contrato, como lo es la Junta de Propietariosrepresentada por su Presidente, teniendo como l5mites el sa1rado respeto de los4erec'os Fumanos consa1rados constitucionalmente en la Constitución de la2ep/blica Bolivariana de >enezuela y en otras leyes, por lo que queda pro'ibida lautilización de armas blancas o de ue1o por parte de LA EMPRESA que puedancausar da.os a la inte1ridad 5sica o moral de al1una persona$

SETA( So #a5sas de resol5#i$ 5ilateral del #otrato las sig5ietes:) Para ser alegadas ;or LA EMPRESA:

$) -a alta de pa1o oportuno de los servicios prestados$

$*) -a no adecuación oportuna por parte del CONDOMINIO de los espacios5sicos destinados a la vi1ilancia de las %reas comunes$ 3e destaca que en estecaso no 'ay puntos de vi1ilancia est%tica en las %reas comunes, sino que las

mismas se vi1ilar%n mediante las rondas pro1ramadas por LA EMPRESA$

$@) -a contratación de otra empresa de vi1ilancia o de se1uridad privada sin'aber dado el previo aviso de suspensión del servicio se.alado en elnumeral “.6” de la Cl45s5la C5arta de este contrato$


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$) -a ruina total o parcial de la 2esidencia que 'a1a imposible la prestación delos servicios de LA EMPRESA en sus instalaciones$

$7) -a interrupción abrupta del servicio sin previo aviso del CONDOMINIO$

*) Para ser alegadas ;or EL CONDOMINIO, las sig5ietes:

*$) El atraso o quiebra de LA EMPRESA declarado 0udicialmente$

*$*) El incumplimiento de LA EMPRESA de los requisitos le1ales ei1idos por la4irección &eneral de los 3ervicios de >i1ilancia Privada, ente re1ulador de laactividad privada que ella e0ercer, as5 como de cualquier disposición emanada delas autoridades laborales para 'acer cumplir las leyes especiales en estamateria$ Etre estos re5isitos se desta#a 5e todo el ;ersoal de LA

EMPRESA 5e ;resta seri#ios de igila#ia ;riada de


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de recibidas$ >encido dic'o plazo, reconoce el monto en ellas establecidas,pudiendo sólo ale1ar errores materiales de c%lculos en los 5tems acturados$

OCTA8A( De la !or"a de resoler los #o!li#tos etre las ;artes#otratates( En caso de que sur1iera al1/n conlicto por la interpretación oe0ecución de este contrato, las partes se comprometen a dirimirlo a trav!s delprocedimiento de arbitra0e independiente que las partes m%s aba0o 'an dise.ado,cuyo undamento le1al est% contenido en la Le: de Ar>'. Enconsecuencia las partes acuerdan: =' Del a#5erdo de ar


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contener una s5ntesis presentada por cada una de las partes, as5 como lapropuesta su1erida que resolver5a el conlicto$ 9anto el inorme como la s5ntesis'ec'a por cada una de las partes no deber%n contener 0uicios de valor$ Esteinorme deber% presentarlo ante el Presidente del tribunal arbitral dentro de losquince (7) d5as continuos y si1uientes al cumplimiento de la /ltima ormalidadle1al para el nombramiento del tercer %rbitro;


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3e 'acen dos (+*) e0emplares a un mismo tenor y eecto, en la ciudad de Caracasal d5a DIECINUE8E &=>' de OCTU7RE del a.o DOS MIL ?UINCE &=-'.

Iirman conormes con su contenido,

Por EL CONDOMINIO, su Presidente,

______________________________

Por LA EMPRESA; su representante le1al,

______________________________

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