Noticias Sector Inmobiliario FEDELONJAS - Enero 2014

Noticias del sector Inmobiliario – FEDELONJAS

Enero de 2014


Enero de 2014

La vivienda seguirá avivando la economía del país en 2014

Alemanes se meten en el negocio inmobiliario La multinacional Engel & Völkers llegó a Colombia para incursionar en el área residencial, comercial y de yates.

Michael Defland, director de sistema y estrategia de la casa matriz Engel & Völkers, en su aterrizaje en Bogotá. / Gustavo Torrijos - El Espectador

Que la construcción creciera 21,3% durante el tercer trimestre de 2013 (18,6% obras civiles y 24,8% de edificaciones) y que el sector se consolidara como uno de los jalonadores de la economía, fueron algunas de las razones para que Engel y Völkers, una de las multinacionales más fuertes del negocio inmobiliario en el mundo, pusiera sus ojos en Colombia. Esta firma lleva 35 años en el mercado inmobiliario premium y desde que nació en una casa en Hamburgo (Alemania), sus fundadores sabían que llegarían a personas con elevado poder adquisitivo. Michael Defland, director de sistema y estrategia de la casa matriz y cerebro de la compañía en Bogotá, asegura que “Engel y Völkers desarrollaron el sistema de aproximación al cliente, cómo trabajar con él, y ese es el que se ha expandido de una zona a otra, de un país a otro y de un continente a otro”.


Enero de 2014

Tanto, que al país llegaron desde hace tres meses y en el equipaje que alistaron desde Alemania traen casas y yates para complacer los más exigentes gustos, pues entre sus clientes internacionales figuran nombres como los de Brad Pitt y Michael Douglas.

La compañía asegura que su core (el corazón de su negocio), además de los servicios que ofrece, son la pasión, el profesionalismo y la exclusividad que prometen entregarles a los colombianos, tal y como se ve en otras naciones. “En Colombia nos encontramos con un mercado atomizado. Hay mucha informalidad y una percepción de poco valor agregado al servicio. Venimos a marcar la pauta y demostrar que se puede hacer mejores cosas y a apostar en un sector en crecimiento”, dijo Defland. Otra de las razones para que la compañía iniciara operaciones en el país es el buen momento por el que atraviesan sus propias cifras, pues según cuenta el ejecutivo, sin cerrar el año fiscal 2013, los ingresos como grupo fueron de 230 millones de euros. El otro factor está asociado con el panorama que les mostró el país, pues según Sandra Forero Ramírez, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), “hasta el 31 de octubre de este año las ventas de vivienda presentaron un incremento anual del 4%. Lo que se puede prever es que el precio seguirá reaccionando a las fuerzas del mercado, en un país con un déficit habitacional que afecta a más del 10% de la población y con una formación de hogares que es 42% mayor a la producción de vivienda. Es fundamental fortalecer la oferta”, asegura. César Augusto Llano, presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), cuenta que “en Colombia todavía no hay una base de datos de firmas como Engel & Völkers, porque hasta ahora están entrando al país y no se encuentran registradas. Podemos decir que la demanda sí existe, gracias a que ha cambiado la estructura económica y cada vez son más las personas con altos ingresos. Estas empresas llegaron por el evidente repunte en la economía y porque Colombia ya forma parte de las ligas de un mercado inmobiliario muy grande”. A su turno, José Miguel Echenique, director general de MMC de Bogotá en Engel & Völkers, dijo que “en temas de productos nos enfocamos en viviendas de calidad, principalmente en todo el estrato seis y los mejores lugares de estrato cinco”. Se refiere a que ofertarán “el mejor producto en cada sector, sea con un presupuesto bajo o alto. Cuando hablamos de nuestros clientes, sabemos que son personas que están buscando su primera vivienda o, incluso, la segunda, no sólo en Bogotá, sino en sectores cercanos y en un futuro en el resto de Colombia”. El ejecutivo alemán afirma que “el país refleja una amplia oferta de oportunidades. Es un mercado donde hay una estabilidad muy positiva que, diría, está dando señales fuertes en el sector y es una potencia en crecimiento en Latinoamérica. Es un destino obligatorio para las empresas en todas las industrias, y en el mercado inmobiliario vemos que hay oportunidades, pues hay segmentos descuidados en los que nosotros vamos a hacer la tarea”. Y agrega: “Este año queremos que la gente conozca la marca. Tenemos planeado consolidar el Metropolitan Market Center —el concepto de franquicia más amplio en Bogotá— y sensibilizar el mercado para ver las posibilidades de abrir tiendas más pequeñas en lugares, como Chía, La Calera y Suba (en Bogotá). En 2014 pensamos llegar a Medellín y Cartagena, y en 2015 ya estar en Barranquilla, Cali, Santa Marta y Bucaramanga. En la parte de yates vamos a empezar a sensibilizar el mercado”. Su público objetivo estaría en Santa Marta, Barranquilla y Cartagena, además de algunas islas aledañas, donde residen colombianos y extranjeros.

[email protected] http://www.elespectador.com/noticias/economia/alemanes-se-meten-el-negocio-inmobiliario-articulo-466642 MARTES, 7 DE ENE DE 2014

http://www.elespectador.com/noticias/economia/alemanes-se-meten-el-negocio-inmobiliario-articulo-466642


Enero de 2014

Arriendo de vivienda subirá entre 1,9 y 3% para 2014: Fedelonjas

Viviendas en Bogotá / Foto: Colprensa

El valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado.

El presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, afirmó que los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, podrán incrementarse en 1,94 por ciento para el 2014, porcentaje que corresponde a la inflación que dio a conocer el DANE, para el 3013. Explicó que este porcentaje se aplicará a los cánones que rigen la ley del 2003 y hasta la fecha y no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Agregó que para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado. El dirigente gremial señaló que en los contratos vigentes antes de la promulgación de la ley se aplicará un incremento al precio de los arriendos del 3 por ciento, que corresponde a la meta de inflación fijada por Banco de la República para el presente año. El presidente de Fedelonjas, afirmó que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses.

Colombia, enero 7 de 2014 http://www.caracol.com.co/noticias/economia/arriendo-de-vivienda-subira-entre-19-y-3-para-2014-fedelonjas/20140107/nota/2050071.aspx

http://www.caracol.com.co/audio_programas/programas/hora-20/programa/130992.aspx

http://www.caracol.com.co/


Enero de 2014

Alzas de 2014

Arriendos de vivienda urbana aumentarán 1,94%: Fedelonjas

Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3%. El canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 1,94% durante 2014, de acuerdo con la inflación registrada en 2013 y certificada por el Dane. El presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz(Fedelonjas), Cesar Augusto Llano Zambrano, aclaró que el incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003. Indicó que si bien esta es la norma general, el directivo gremial precisó que “el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”. Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3% que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995, dice el informe de prensa de Fedelonjas. Los contratos suscritos después del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 1,94%, es decir la inflación causada para 2013. Estos contratos se rigen con la nueva ley de arrendamientos 820 de 2003. Para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3 por ciento, la meta de inflación del Banco de la República para 2014. El directivo dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes de vivienda urbana se realizan cada 12 meses. En el informe, Fedelonjas explicó que con el incremento tan bajo, por efecto de la inflación de 2013, se vislumbra una valiosa oportunidad para los hogares que viven en arriendo pues podrán ahorrar o invertir dado que el incremento del canon de es inferior al aumento del salario mínimo. Esto les permitirá destinar un porcentaje cercano al 2,56% de sus ingresos al ahorro para la compra de una vivienda o en su defecto si ya cuentan con la cuota inicial facilitar el acceso a un inmueble de mejores condiciones.

http://www.elespectador.com/noticias/economia/arriendos-de-vivienda-urbana-aumentaran-194-fedelonjas-articulo-467191 MARTES, 7 DE ENE DE 2014


Enero de 2014

Arriendos en Colombia podrán aumentar hasta 1,94 %, según Fedelonjas

Habrá excepciones para las personas que tengan contratos vigentes desde antes de la Ley 820 de 2003.

César Augusto Llano, presidente de Fedelonjas. Elpais.com.co | Colprensa

Fedelonjas aclaró que los incrementos de los arriendos en Colombia para este año no podrán ser superiores a 1,94 %, cifra que corresponde al del aumento de la inflación de 2013, según el DANE. El presidente de Fedelonjas, César Augusto Llano, explicó además que “el canon resultante no podrá ser superior al 1 % del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley, el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”. De otra parte, para las personas que tengan contratos vigentes desde antes de la Ley 820 de 2003, el aumento será de 3 %, que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República para 2014. Llano indicó que para hacer efectivos los incrementos, las personas que están en arriendo deben ser notificadas por escrito antes de hacerse efectiva la prórroga del contrato.

Noticias de Cali, Valle y Colombia Martes 7 de Enero de 2014 http://www.elpais.com.co/elpais/economia/noticias/arriendos-colombia-podran-aumentar-hasta-194-segun-fedelonjas

http://www.elpais.com.co/elpais/


Enero de 2014

Arriendos no podrán aumentar más del 1,94 por ciento: Fedelonjas

Fedelojas aclaró que los incrementos de los arriendos para este año no podrán ser superiores a 1,94 por ciento, que corresponde al aumento de la inflación de 2013, según el Dane. El presidente de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, explicó además que “el canon resultante no podrá ser superior a 1 por ciento del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”. De otra parte, para las personas que tengan contratos vigentes desde antes de la Ley 820 de 2003, el aumento será de 3 por ciento, que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República para 2014. Llano indicó que para hacer efectivos los incrementos, las personas que están en arriendo deben ser notificadas por escrito antes hacerse efectiva la prórroga del contrato.

http://www.elcolombiano.com/BancoConocimiento/A/arriendos_no_podran_aumentar_mas_del_194_por_ciento_fedelonjas/arriendos_no_podran_aumentar_mas_del_194_por_ciento_fedelonjas.asp Bogotá | Publicado el 7 de enero de 2014

http://www.elcolombiano.com/portada.asp


Enero de 2014

Arriendos de vivienda urbana aumentarán en 1,94%: Fedelonjas

Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3%.

El canon de los contratos de arrendamientos de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 1,94% durante 2014, porcentaje este que corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor definido por el Dane para 2013. Así lo precisó el presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, quien explicó que el incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, pero que existen algunas salvedades. Si bien esta es la norma general, el directivo gremial precisó que “el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”. Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3% que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995. Llano Zambrano dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses.


Enero de 2014

Fedelonjas "vislumbra una valiosa oportunidad para los hogares que viven en arriendo, pues podrán ahorrar o invertir dado que el alza del canon es inferior al aumento del salario mínimo. Esto les permitirá destinar un porcentaje cercano al 2,56% de sus ingresos al ahorro para la compra de una vivienda o en su defecto si ya cuentan con la cuota inicial facilitar el acceso a un inmueble de buenas condiciones", precisó. Para que existan unas condiciones óptimas para la vivienda en arriendo desde el punto de vista de la demanda se necesita, a juicio de FEDELONJAS, que el Gobierno Nacional adopte acciones contundentes que estimulen la oferta más allá de los incentivos que contempla el artículo 41 de Ley 820 del 2003. Para encadenar las diversas acciones que en materia de vivienda se adoptó dicha Ley, la cual promocionó importantes complejos destinados al arriendo, se requieren fórmulas que le permita a los hogares poder formar el capital primario para acceder a soluciones habitacionales propias y vivir en mejores condiciones de bienestar a las que puede ofrecer el stock de vivienda en arriendo con la que cuenta la oferta actual.

Actualizado el martes, 07 de enero de 2014 10:56 http://www.cmi.com.co/?n=220629


Enero de 2014

Los arriendos de vivienda tendrán alza de hasta 3%

El alza del canon estará entre 1,94 y 3 por ciento.

De conformidad con lo estipulado en la Ley 820 del 2003, respecto del reajuste al canon de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, los incrementos previstos para el 2014 oscilarán entre 1,94 y 3 por ciento. Para los inmuebles cuyos contratos fueron suscritos antes de la fecha de expedición de la Ley 820, es decir, del 10 de julio del 2003, el incremento

máximo del canon será del 3 por ciento, que corresponde a la meta de inflación fijada para el 2014 por el Banco de la República. Cabe resaltar que por la alta rotación, seguramente el porcentaje que se encuentra en este rango es muy poco. Por su parte, para los inmuebles con contratos pactados después de esa fecha, al hacer la renovación podrá incrementarse en un 1,94 por ciento, que corresponde al Índice de Precio del Consumidor (IPC) del año que comienza, según lo establecido por el Dane. Cuando se trate de inmuebles de uso comercial, las partes podrán establecer acuerdos, según lo establece la Ley. Algo que se debe tener en cuenta es que el ajuste se hace cada año; es decir, en el momento en que se renueva el contrato. Si la persona lo firmó en abril del 2013, el aumento se hará en abril de este año. Vale la pena tener en cuenta esta aclaración, pues hay propietarios que lo hacen desde el primero de enero y eso no es autorizado por las normas vigentes.

Martes 7 de Enero 2014 http://www.portafolio.co/economia/arriendos-vivienda-tendran-alza-3

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Enero de 2014

Arriendos de vivienda aumentarán un 1,94%

Si bien esta es la norma general, el directivo gremial precisó que “el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”. Para los contratos vigentes

antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3% que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995. Llano Zambrano dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses. FEDELONJAS vislumbra una valiosa oportunidad para los hogares que viven en arriendo pues podrán ahorrar o invertir dado que el alza del canon es inferior al aumento del salario mínimo. Esto les permitirá destinar un porcentaje cercano al 2,56% de sus ingresos al ahorro para la compra de una vivienda o en su defecto si ya cuentan con la cuota inicial facilitar el acceso a un inmueble de buenas condiciones. Para que existan unas condiciones óptimas para la vivienda en arriendo desde el punto de vista de la demanda se necesita, a juicio de FEDELONJAS, que el Gobierno Nacional adopte acciones contundentes que estimulen la oferta más allá de los incentivos que contempla el artículo 41 de Ley 820 del 2003. Para encadenar las diversas acciones que en materia de vivienda se adoptó dicha Ley, la cual promocionó importantes complejos destinados al arriendo, se requieren fórmulas que le permita a los hogares poder formar el capital primario para acceder a soluciones habitacionales propias y vivir en mejores condiciones de bienestar a las que puede ofrecer el stock de vivienda en arriendo con la que cuenta la oferta actual.

ARTÍCULO | ENERO 7, 2014 - 11:44AM http://www.elnuevosiglo.com.co/articulos/1-2014-arriendos-de-vivienda-aumentar%C3%A1n-un-194.html

http://www.elnuevosiglo.com.co/


Enero de 2014

Aumento en las tarifas de arriendo será de 1,94%

Inflación en Colombia durante abril registró variación del 0.25 %

FEDELONJAS aclaró las salvedades en el incremento de canon de arrendamientos de acuerdo con las leyes vigentes. El canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 1,94% durante 2014, porcentaje este que corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor definido por el Dane para 2013. Así lo precisó el presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, FEDELONJAS, Cesar Augusto Llano Zambrano, quien explicó que el incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, pero que existen algunas salvedades. Si bien esta es la norma general, el directivo gremial precisó que “el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”.

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Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3%que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995. Llano Zambrano dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses. FEDELONJAS vislumbra una valiosa oportunidad para los hogares que viven en arriendo pues podrán ahorrar o invertir dado que el alza del canon es inferior al aumento del salario mínimo. Esto les permitirá destinar un porcentaje cercano al 2,56% de sus ingresos al ahorro para la compra de una vivienda o en su defecto si ya cuentan con la cuota inicial facilitar el acceso a un inmueble de buenas condiciones. Para que existan unas condiciones óptimas para la vivienda en arriendo desde el punto de vista de la demanda se necesita, a juicio de FEDELONJAS, que el Gobierno Nacional adopteacciones contundentes que estimulen la oferta más allá de los incentivos que contempla elartículo 41 de Ley 820 del 2003. Para encadenar las diversas acciones que en materia de vivienda se adoptó dicha Ley, la cual promocionó importantes complejos destinados al arriendo, se requieren fórmulas que le permita a los hogares poder formar el capital primario, para acceder a soluciones habitacionales propias y vivir en mejores condiciones de bienestar a las que puede ofrecer el stock de vivienda en arriendo con la que cuenta la oferta actual.

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Enero de 2014

'Precios no deben frenar la compra de vivienda’

En el sector hay consenso en que las tasas

de interés son bajas y los beneficios

vigentes del Gobierno han ayudado a

dinamizar la inversión.

Un factor fundamental que determinará la capacidad de demanda en los próximos años será el precio de la vivienda. Así lo advierte un estudio del BBVA Research, que identifica alzas en los valores de la oferta nueva de 8,7 por ciento anual real en el 2012 y una aceleración de 9,6 por ciento en junio

pasado. Incluso, el reporte más reciente del Dane del tercer trimestre del 2013 da cuenta de un alza de 11,48 por ciento frente al mismo periodo del 2012. Con este panorama, los lectores tienen preguntas recurrentes que responde el estudio: “¿Hay riesgos?”. Sin duda, “el incremento constituye otro factor de riesgo si se mantiene significativa y consecutivamente por encima del aumento de los salarios internos durante varios años”. Sin embargo, varios analistas coinciden en que “deben mirarse como una valorización de la propiedad” y agregan que “las posibilidades de que estos bajen no tiene fundamento”. De hecho, mucha gente frenó la intención de compra por esta expectativa y ante esto, surge otra pregunta muy común: “¿Es buen momento para invertir?”. En el sector hay consenso en que las tasas de interés son bajas y los beneficios vigentes del Gobierno, como el subsidio a la tasa hipotecaria para adquirir casa o apartamento con precios de hasta 200 millones de pesos, han ayudado a dinamizar la inversión. Esa opinión es respaldada por César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), quien agrega que “el buen desempeño de la industria se ha visto matizado por las especulaciones sobre los peligros de una burbuja inmobiliaria, alarma que se fundamentó, ante todo, por los fenómenos nacionales de precios tanto en la vivienda nueva como en la usada”. De hecho –anota el directivo–, el año pasado se mantuvieron altos, con un crecimiento promedio cercano al 12 por ciento, ante todo por restricciones de mercado y una alta demanda, que obligó a muchos compradores a ser más cautelosos a la hora de invertir.



Enero de 2014

“Este comportamiento preventivo, durante el segundo semestre del 2013 ha introducido un fenómeno de estabilización en los precios de viviendas usadas, lo cual es positivo”. El BBVA Research también advierte que los valores de la oferta de segunda presentaron crecimientos elevados, con una variación anual real de 12,4 por ciento en el 2012, que se consolidó, aún más, el año pasado. “Esta tendencia se explica por la relativa escasez de suelo en algunas ciudades capitales (Bogotá Bucaramanga y Medellín)…”, anota el informe, que le suma a este listado otras ciudades con una mayor brecha (diferencia entre ventas y nueva oferta) que ha generado un acelerado crecimiento de los precios, especialmente en Pereira y Bucaramanga, que crecieron 9,4 por ciento anual real; en Bogotá, 12,6 por ciento anual, y en Cali, donde el alza fue de 3,9 por ciento anual real. A pesar del fuerte crecimiento de los precios, una comparación con los ingresos de los hogares (corrigiendo por tasas de interés) concluye que la capacidad de endeudamiento de los hogares se mantuvo relativamente estable entre 2008 y 2012 y se redujo marginalmente en lo corrido del 2013.

NEGOCIOS EN UN ENTORNO ESTABLE

- Los hogares colombianos destinarían a la primera cuota de un crédito hipotecario (Índice de Esfuerzo), el 24,7 por ciento de su ingreso, por debajo del límite del 30 por ciento impuesto por Ley, según el estudio del BBVA Research. - Al comparar el precio medio de una vivienda con el ingreso medio anual de un hogar hay una estabilidad en el indicador desde el 2011, aunque por encima de los niveles vigentes a mediados de la década anterior. - En total, un hogar tendría que dedicar 3,6 años completos de su ingreso disponible (después de pagar impuestos) para comprar una vivienda, por encima de los tres años que se exigían entre los años 2005 y 2008. - En España, por ejemplo, los hogares debían usar 7,7 años de su salario disponible para comprar una vivienda y el 39,7 por ciento de su salario mensual para pagar la primera cuota hipotecaria en el 2007. Es decir, también en comparación internacional, los indicadores actuales parecen saludables.

Gabriel E. Flórez G. Coordinador editorial Vivienda http://www.portafolio.co/economia/precios-no-deben-frenar-la-compra-vivienda Martes 7 de Enero 2014 Última actualización - 5:49 pm


Enero de 2014

Alzas en arriendos en 2014 no podrán ser superiores al 1,94 por ciento

Enero 07 - 12:40 pm / Duración: 0:01:

El presidente ejecutivo de Fedelonjas, César Augusto Llano, afirmó que este tope corresponde al 1,94 por ciento, equivalente al dato oficial de inflación revelado por el Dane en diciembre de 2013, y “que este no puede ser superior al 1 por ciento del valor comercial del inmueble y se entiende que ese valor es el doble del valor catastral”.

En cualquier caso, este aumento está ligado al inicio de los contratos de arrendamiento que tienen siempre una vigencia de 12 meses.

http://www.bluradio.com/52946/alzas-en-arriendos-en-2014-no-podran-ser-superiores-al-194-por-ciento


Enero de 2014

Al comprar sobre planos se congela el precio, y al momento de la entrega se gana la valorización.

En el 2014, la finca raíz seguirá en la lista de las inversiones con expectativa de valorización. Así lo prevé César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), quien considera que en el caso de la vivienda nueva estaría, en promedio, en un 11 por ciento. Sin embargo, aclara que cada ciudad tiene sus particularidades. Aun así, hay que recordar que la generalidad es que esta variable se guíe por los precios de la oferta nueva que, además, por regla general del mercado, marcará la tendencia de lo que sucederá con la valorización de la usada. Según el directivo, generalmente es dos puntos porcentuales menos; es decir, 9 por ciento para el promedio evaluado. Si a esto se le suma la tendencia de comprar por inversión, esto es, para alquilar, esa cifra aumentaría un poco más por efectos de la renta esperada. De todas formas, hay consenso en que en cualquiera de los dos casos los ajustes a la valorización y a la rentabilidad también dependerán del uso y del valor que se le dé a la tierra urbanizable, de las obras que se incorporen en los sectores donde se desarrollen los proyectos y, obviamente, de la demanda. Para los analistas, el caso de Bogotá merece un comentario aparte, ya que al no haber suficiente oferta de vivienda nueva, la usada será protagonista y, en consecuencia, los precios aumentarán. Casos similares son los de Pereira y Bucaramanga. De paso, esto también impactará lo que sucederá con otros usos, como comercio, hotelería, bodegas y oficinas, donde, de todas formas, hay grandes posibilidades de inversión, por ejemplo a través de los derechos fiduciarios y otras figuras.

http://www.eltiempo.com/economia/finca-raiz-opcion-para-vivir-de-la-renta_13336278-4 Martes 7 de enero de 2014 5:04 p.m. | 04 de Enero del 201


Enero de 2014

Fedelonjas advierte que aumento en arriendos no puede superar la inflación

Durante el 2014 el canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana no podrá incrementarse por encima de la inflación registrada en 2013, que se ubicó, según el DANE, en 1,94%. Así lo precisó, mediante un comunicado, el presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, César Augusto Llano Zambrano, quien explicó que el incremento está regido por una norma, que también "determina que el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble". Llano Zambrano dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses.

http://www.rcnradio.com/noticias/fedelonjas-advierte-que-aumento-en-arrendamientos-no-puede-ser-superior-la-inflacion-110102#ixzz2plYMZGCL

http://www.rcnradio.com/


Enero de 2014

Los arriendos podrán aumentar hasta 1,94%, aclaró Fedelonjas

Fedelojas aclaró que los incrementos de los arriendos para este año no podrán ser superiores a 1,94%, que corresponde al aumento de la inflación de 2013, según el Dane. El presidente de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, explicó además que “el canon resultante no podrá ser superior a 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”. De otra parte, para las personas que tengan contratos vigentes desde antes de la Ley 820 de 2003, el aumento será de 3%, que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República para 2014. Llano indicó que para hacer efectivos los incrementos, las personas que están en arriendo deben ser notificadas por escrito antes hacerse efectiva la prórroga del contrato.

http://www.vanguardia.com/actualidad/colombia/241046-los-arriendos-podran-aumentar-hasta-194-aclaro-fedelonjas Martes 07 de Enero de 2014 - 11:45 AM


Enero de 2014

La República / Fedelojas aclaró que los incrementos de los arriendos para este año no podrán ser

superiores a 1,94%, que corresponde al aumento de la inflación de 2013, según el Dane.

El presidente de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, explicó además que "el canon resultante no

podrá ser superior a 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial

de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado".

De otra parte, para las personas que tengan contratos vigentes desde antes de la Ley 820 de 2003,

el aumento será de 3%, que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República

para 2014.

Llano indicó que para hacer efectivos los incrementos, las personas que están en arriendo deben

ser notificadas por escrito antes hacerse efectiva la prórroga del contrato.

María Alejandra Sánchez [email protected] http://www.entornointeligente.com/articulo/1824893/COLOMBIA-Los-arriendos-podraacute;n-aumentar-hasta-194-aclaroacute;-Fedelonjas-07012014 el Martes, 07 de Enero del 2014

mailto:[email protected]


Enero de 2014

Los arriendos podrán aumentar hasta 1,94%, aclaró Fedelonjas

Fedelojas aclaró que los incrementos de los arriendos para este año no podrán ser superiores a 1,94%, que corresponde al aumento de la inflación de 2013, según el Dane. El presidente de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, explicó además que “el canon resultante no podrá ser superior a 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”. De otra parte, para las personas que tengan contratos vigentes desde antes de la Ley 820 de 2003, el aumento será de 3%, que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República para 2014. Llano indicó que para hacer efectivos los incrementos, las personas que están en arriendo deben ser notificadas por escrito antes hacerse efectiva la prórroga del contrato.

María Alejandra Sánchez http://www.larepublica.co/economia/los-arriendos-podr%C3%A1n-aumentar-hasta-194-aclar%C3%B3-fedelonjas_97071 [email protected] Martes 7 de Enero de 2014 - 8:39:56 PM

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Enero de 2014

Fedelonjas afirma que arriendos de vivienda urbana aumentarán 1,94%

El presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), Cesar Augusto Llano Zambrano, aclaró que el incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003.

Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3% que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995, dice el informe de prensa de Fedelonjas. Los contratos suscritos después del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 1,94%, es decir la inflación causada para 2013. Estos contratos se rigen con la nueva ley de arrendamientos 820 de 2003. Para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3 por ciento, la meta de inflación del Banco de la República para 2014. El directivo dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes de vivienda urbana se realizan cada 12 meses.

Información del Diario El Espectador. Colombia.com - Bogotá - Martes, 07 / Ene / 2014

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Enero de 2014

¿Qué tan rentable es arrendar viviendas?

El canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 1,94% durante 2014.

En medio del atractivo que gana la compra de vivienda como inversión, los arriendos solo podrán aumentarse en 1,94%, ¿dónde queda el negocio del arrendamiento? Hay un mercado en materia de vivienda en arriendo en crecimiento que, a diferencia de años anteriores, se trata de una población con mayor poder adquisitivo. Así lo señala el presidente de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, quien argumenta que las condiciones que se han dado para este año, gracias a los ajustes del salario mínimo (4,5%), deja a los hogares que tienen sus sueldos atados al incremento del salario mínimo en unas mejores condiciones para acceder a vivienda en arriendo como primera oportunidad para satisfacer sus necesidades habitacionales. Sin embargo, explica que por el lado de la oferta un incremento de 1,94% en el canon de arrendamiento desestimula el negocio por la baja rentabilidad. Aunque “en Colombia los contratos de arrendamiento podrán ser hasta del 1% del valor comercial del inmueble, es decir, el 1% de un contrato de arrendamiento de una vivienda cuyo valor catastral es de $100 millones, que corresponde a una vivienda de un valor comercial cercano a los $200 millones, sería de $2 millones mensuales”. El canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 1,94% durante 2014, porcentaje este que corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor definido por el Dane para 2013. El incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, pero existen algunas salvedades.

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Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3% que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995. Llano Zambrano dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes de vivienda urbana se realizan cada 12 meses. Fedelonjas vislumbra una valiosa oportunidad para los hogares que viven en arriendo pues podrán ahorrar o invertir dado que el incremento del canon de es inferior al aumento del salario mínimo. Esto les permitirá destinar un porcentaje cercano al 2,56% de sus ingresos al ahorro para la compra de una vivienda o en su defecto si ya cuentan con la cuota inicial facilitar el acceso a un inmueble de buenas condiciones. Sin embargo, para que existan unas condiciones óptimas para la vivienda en arriendo desde el punto de vista de la demanda se necesita, a juicio de Fedelonjas, que el Gobierno Nacional adopte acciones contundentes que estimulen la oferta más allá de los incentivos que contempla el artículo 41 de Ley 820 del 2003. “Para encadenar las diversas acciones que en materia de vivienda adoptó dicha Ley, la cual promocionó importantes complejos destinados al arriendo, se requieren fórmulas que le permita a los hogares poder formar el capital primario para acceder a soluciones habitacionales propias y vivir en mejores condiciones de bienestar a las que puede ofrecer el stock de vivienda en arriendo con la que cuenta la oferta actual”, concluye Llano.

http://www.dinero.com/actualidad/nacion/articulo/los-arrendamientos-como-negocio/190347 PUBLICADO: 2014-01-08T07:00:00


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El arriendo de vivienda no puede subir más de 1,94%

Fedelonjas anunció que las personas que están en arriendo deben ser notificadas por escrito antes hacerse efectiva la prórroga del contrato.(Foto: Archivo/ VANGUARDIA LIBERAL)

Si usted es arrendatario de una vivienda, tenga en cuenta que el aumento sobre el canon para 2014 no debe ser superior a la inflación anual revelada por el Dane, es decir, 1,94%. Claro está, con una salvedad, esto es sólo para los contratos de arrendamiento realizados después del 10 de julio de 2003. Para los contratos celebrados antes de esa fecha, el aumento puede llegar a 3%, la cifra de inflación proyectada para este año por el Banco de la República. Ahora bien, los aumentos deberán realizarse al cumplirse un año de haberse firmado el contrato. Así las cosas, si el primer canon pagado fue en agosto de 2013, el aumento sólo podrá hacerse en el mismo mes de este año. Para el director de la Lonja de Propiedad Raíz de Santander, Julio César Ardila, es “muy importante que la gente sepa cuáles son los aumentos y conozca sus derechos. Así mismo, si siente que los cobros superan lo legal, deben recurrir a la Alcaldía para hacer cumplir la normas”. Y el comercio... Para inmuebles en arriendo destinados a comercio la situación es diferente, estos ajustarán sus cánones a lo pactado por las partes en sus contratos, en otras palabras, no hay un tope para el aumento pero debe hacerse la notificación adecuada al arrendatario.-

Miércoles, 08 Enero 2014 VANGUARDIA.Com http://www.vanguardia.com/economia/nacional/241157-el-arriendo-de-vivienda-no-puede-subir-mas-de-194


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Redacción. Para el presente año, los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrán incrementarse en 1,94 %, que corresponde a la inflación que reveló el DANE para el 2013. Así lo informó el presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), César Llano Zambrano. Este porcentaje se aplicará a los cánones que rige la ley del 2003 y hasta la fecha y no podrá ser superior al 1 % del valor comercial del inmueble. Para efectos de la ley, el valor comercial de referencia no podrá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado. Según Llano, en los contratos vigentes antes de la promulgación de la ley se aplicará un incremento al precio de los arriendos del 3 %, cifra que corresponde a la meta de inflación fijada por Banco de la República para el presente año. Para hacer efectivos los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por el arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se hacen cada 12 meses, explicó Llano.

EL MERIDIANO DE SUCRE http://www.elmeridianodesucre.com.co/agro-y-economia/item/32658-arriendos-subirian-1-94 Arriendos subirían 1,94%


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Valor del arriendo incrementará hasta en 1,94 por ciento

Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3 por ciento

Enero 2014 - El canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 1,94 por ciento durante 2014, porcentaje que corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor definido por el Dane para 2013. Así lo precisó el presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, FEDELONJAS, Cesar Augusto Llano Zambrano, quien explicó que el incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, pero que existen algunas salvedades. El directivo gremial precisó que “el canon resultante no podrá ser superior al 1 por ciento del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”. Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3 por ciento que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995. Llano Zambrano dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del


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contrato o en su defecto al empezar un nuevo período, pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses. FEDELONJAS vislumbra una valiosa oportunidad para los hogares que viven en arriendo, porque podrán ahorrar o invertir dado que el alza del canon es inferior al aumento del salario mínimo. Esto les permitirá destinar un porcentaje cercano al 2,56 por ciento de sus ingresos al ahorro para la compra de una vivienda o en su defecto si ya cuentan con la cuota inicial facilitar el acceso a un inmueble de buenas condiciones. Para que existan unas condiciones óptimas para la vivienda en arriendo desde el punto de vista de la demanda se necesita, a juicio de FEDELONJAS, que el Gobierno Nacional adopte acciones contundentes que estimulen la oferta más allá de los incentivos que contempla el artículo 41 de Ley 820 del 2003. Para encadenar las diversas acciones que en materia de vivienda se adoptó dicha Ley, la cual promocionó importantes complejos destinados al arriendo, se requieren fórmulas que le permita a los hogares poder formar el capital primario para acceder a soluciones habitacionales propias y vivir en mejores condiciones de bienestar de las que puede ofrecer el stock de vivienda en arriendo con la que cuenta la oferta actual.

Fuente: Fedelonjas http://www.metrocuadrado.com/servlet/co.com.m2.servlet.MostrarHome


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Montería. Durante el 2014 el canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana no podrá incrementarse por encima de la inflación registrada en 2013, que se ubicó, según el Dane, en 1,94%. Así lo precisó, mediante un comunicado, el presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) César Augusto Llano Zambrano, quien explicó que el incremento está regido por una norma, que también "determina que el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble". De otro lado, los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses.

http://www.elmeridianodecordoba.com.co/index.php?option=com_k2&view=item&id=50527:no-puede-superar-la-inflaci%C3%B3n&Itemid=119


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Atención: este debe ser el aumento del arriendo para el año que arranca

Foto: www.100milviviendasgratis.gov.co

Fedelonjas ha señalado que el aumento del canon de arriendo para el 2014 no debe ser superior al 1.94 por ciento, correspondiente a la cifra de inflación del año pasado. Alzas en arriendos en 2014 no podrán ser superiores al 1,94 por ciento El presidente ejecutivo de Fedelonjas, César Augusto Llano, afirmó que este tope corresponde al 1,94 por ciento, equivalente al dato oficial de inflación revelado por el Dane en diciembre de 2013, y “que este no puede ser superior al 1 por ciento del valor comercial del inmueble y se entiende que ese valor es el doble del valor catastral”. En cualquier caso, este aumento está ligado al inicio de los contratos de arrendamiento que tienen siempre una vigencia de 12 meses.

bluradio.com http://www.bluradio.com/#!52946/alzas-en-arriendos-en-2014-no-podran-ser-superiores-al-194-por-ciento Enero 07 - 12:40 pm / Duración: 0:01:


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Costo de arriendo de vivienda urbana aumentará hasta en un 3%

Si usted firmó el contrato de arrendamiento antes del 10 de julio de 2003, el canon subirá 3%, pero si fue después de esa fecha tendrá un reajuste del 1,94%.

http://www.noticiascaracol.com/search/noticias/arriendo Enero/07/2014 - 6:47 pm Video


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Aumento en arrendamientos no puede ser superior al 1,94%

El costo del arriendo no debe superar el 1% mensual del valor comercial del inmueble. Así lo explicó el ministro de Vivienda basado en la inflación de 2013.

El Gobierno aclaró que para el 2014 el valor en los contratos de arrendamiento vigentes desde hace 10 años sólo podrán incrementarse en un 1,94%, porcentaje que corresponde al aumento de la inflación del 2013. “El valor de los alquileres sube lo que sube la inflación. La inflación subió el 1.94%, quiere decir que a partir de que se da el dato de inflación eso es lo que pueden subir los alquileres en materia de vivienda”, señaló el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, de acuerdo con al artículo 20 de la Ley 820 de 2003. Sin embargo, el presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), Cesar Augusto Llano, explicó que hay algunas salvedades. Por ejemplo, el costo del arriendo no debe superar el 1% mensual del valor comercial del inmueble. Es decir, si una vivienda está valorada en 100 millones, el costo del arriendo no debe superar el millón de pesos mensuales.


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“Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”, aseguró Llano. Además, los arrendamientos de vivienda vigentes desde antes de julio de 2003 –fecha en que fue promulgada la Ley 820- tendrán un alza máxima de 3%, que es la inflación proyectada por el Banco de la República para este año. Para que los arrendadores puedan hacer efectivo los respectivos incrementos, deberán notificar por escrito al arrendatario previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses.

NoticiasRCN.com Economía - Enero 7 de 2014, 1:31 pm http://www.noticiasrcn.com/nacional-economia/arrendamientos-2014-no-pueden-ser-superiores-inflacion


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Se agota el inventario de vivienda en Colombia

El proyecto de las 100 mil casas gratis impulsó 21,9 % la iniciación de obras en los primeros diez meses del año pasado.

El lanzamiento de obras cayó 7,8 por ciento a octubre pasado, lo que generaría menor oferta para el 2014. Mientras que las ventas de vivienda nueva mantuvieron un buen ritmo el año pasado, la iniciación de obras mostró una caída que, obviamente, hace prever la misma tendencia en la oferta disponible para el 2014. Así lo advierten las cifras de Coordenada Urbana, área de investigación de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que destacó un incremento de 16,5 por ciento en la comercialización de oferta residencial entre enero y octubre del 2013. Esto, por su parte, estuvo acompañado de una caída de 7,8 por ciento en las unidades programadas en el mismo periodo, con un pobre desempeño en el segmento de vivienda diferente a la de interés social (No VIS), que disminuyó 11,1 por ciento. Sin embargo, el punto positivo es que al incluir las iniciaciones a través del programa de las 100 mil casas gratis, el indicador creció 21,9 por ciento en total, con una destacada variación de 58,6 por ciento en la Vivienda de Interés Social (VIS). “Parte de la dinámica se dio por este programa que, sin duda, fue un 'hit' que mantuvo la estabilidad del sector, por lo menos en lo que concierne al mercado residencial”, señaló Andrés Arango, presidente de Ospinas & Cía. Otro dato que marca una disminución en el ritmo fue el decrecimiento de 1,5 por ciento en las iniciaciones de casas y apartamentos entre enero y octubre.



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Un estudio del BBVA Research coincide con las apreciaciones y confirma la nueva brecha entre lo que sale al mercado y lo que está adquiriendo la gente. De hecho, el dato de unidades comercializadas durante los últimos doce meses, a octubre del 2013, da cuenta de un alza de 14 por ciento frente al periodo precedente. Para César Llano, presidente de Fedelonjas, el fenómeno no sorprende y es lógico: “hay una demanda creciente con capacidad de compra, pero en medio de un mercado que aún no reacciona, especialmente por la situación de Bogotá, que impacta al tener una participación de casi 50 por ciento en lo que se mueve en el país”. Lo que se puede prever –según el directivo- es que esa brecha seguirá en el caso de la capital por la incertidumbre que generó el Plan de Ordenamiento Territorial, que ha desviado el interés de los constructores a otras regiones. “Y una reacción que se verá, por la falta de oferta nueva, será la de más gente demandando vivienda usada”, agregó. Aun así, las proyecciones tras evaluar las licencias de construcción son halagüeñas para mucha gente del sector ya que, según el Dane, hasta octubre pasado se acumuló un área aprobada total de 20,4 millones de metros cuadrados, que representó un alza de 19,5 por ciento frente al mismo periodo del 2012. CIFRAS AL ALZA Analistas en la materia se adelantan a lo que, seguramente, impactará las cifras al alza de todo el sector constructor en los próximos meses: el nuevo programa de las 86 mil viviendas para quienes ganan entre 1 y 2 salarios mínimos, y el repunte de otros usos como oficinas, hotelería y bodegas. A esto se sumó el reciente anuncio del respaldo de otros 5.200 créditos con el subsidio a la tasa de interés para la clase media, que espera mover la compra de vivienda con precios entre 80 y 200 millones de pesos, obviamente donde se dinamice la oferta.

Gabriel E. Flórez G. Economía y Negocios Enero 12 de 2014 - 2:53 pm


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PIB de edificaciones será de 10% anual

Con una mirada optimista, el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, se refirió al crecimiento del PIB del sector edificador en el cuarto trimestre y al cierre del año 2013 por lo cual destacó los programas del gobierno del presidente Juan Manuel Santos. “Estimamos un crecimiento del PIB de edificaciones cercano al 10% anual para el 2013 lo que implica que nuestro sector sería uno de los que mayor contribución hará al crecimiento del conjunto de la economía en el año que recién terminó”, afirmó el ministro. También destacó que el avance del programa de vivienda gratuita y el subsidio a la tasa de interés han sido los principales motores del crecimiento del sector. Al referirse al programa de subsidio a la tasa, el ministro subrayó el éxito que ha tenido en los compradores de vivienda. “Al finalizar el 2013 de los 17.871 cupos de subsidio a la tasa reglamentados para compra de vivienda No VIS se había desembolsado el 99,79%”, sostuvo. Para mantener el impulso sobre el sector, “la semana pasada el Ministerio de Hacienda reglamentó 5.200 cupos adicionales para este 2014 y se espera que en febrero de este año se reglamenten otros 6.500, lo que implicará una inversión total de 180.000 millones de pesos”, indicó el titular de la cartera de Vivienda. El ministro destacó el papel de la banca hipotecaria en el éxito del programa de subsidio a la tasa de interés, que a la fecha ha movido créditos por un total de 3,4 billones de pesos y ha apalancado la compra de viviendas por un valor de 5,7 billones de pesos. Por otro lado, Fedelonjas indicó que los arriendos de vivienda urbana aumentarán 1,94%, ya que “si bien esta es la norma general, el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble”. Para efectos de la Ley “el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”.


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Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3% que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995. Llano Zambrano dijo que para hacer efectivos los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período, pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses. En ese sentido y de acuerdo con un estudio hecho por BBVA Research, en 2013 la inversión en edificaciones llegará a significar el 6,5% del PIB, nivel muy cercano a su máximo valor de 2008 de 7% del PIB. “Según los cálculos más recientes (DANE y Camacol), el valor de la producción del sector equivale a 47,6 billones de pesos, de los cuales 23,8 billones (49,9% del total del sector) están representados en la actividad de vivienda, 18,9 billones (39,7%) en edificaciones no residenciales y 4,7 billones (9,8%) por reparaciones y mantenimiento”, agregaron.

http://www.elnuevosiglo.com.co/articulos/1-2014-pib-de-edificaciones-ser%C3%A1-de-10-anual.html ARTÍCULO | ENERO 7, 2014 - 10:13PM


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Sección Vivienda, diario el Tiempo, enero 18 de 2014


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El 2014, un buen año para invertir

Acciones de Avianca, Cementos Argos y Ecopetrol, entre las favoritas. Finca raíz otra alternativa.

¿Usted está entre los afortunados a quienes el 2014 los sorprendió con algo de dinero en el bolsillo y quiere sacarle provecho? Quizás este puede ser el momento que estaba esperando, porque, a diferencia del 2013, este año pinta bien en materia económica. La proyección menos optimista indica que el crecimiento del país rondará el 4,4 por ciento, sin duda mayor que el del 2013. Aunque el 2014 estará marcado por las elecciones presidenciales, el proceso de paz y la recuperación internacional, entre otros, factores como la ejecución de algunos megaproyectos de infraestructura, el impulso de las exportaciones y un mayor flujo de inversión extranjera le permitirán a la industria nacional obtener mejores resultados, haciéndola más atractiva a los ojos de los inversionistas. Con este panorama, las acciones, la finca raíz, el dólar, los bonos corporativos y los papeles respaldados por la Nación (TES) están entre las opciones donde usted puede colocar su dinero.

1. El dólar tendrá un alza moderada

Para quienes optan por invertir en monedas ‘duras’, como el dólar, los vientos soplan a favor. Dos factores ayudarán a que este año haya una devaluación adicional del peso. La primera tiene que ver con el desmonte del estímulo monetario en Estados Unidos y las elecciones presidenciales en Colombia, señala Corficolombiana. Hay analistas que estiman que el dólar cerrará el año sobre los 2.050 pesos, pero también están los que apuntan a un precio por debajo, incluso, de los 1.900 pesos, por lo que el punto medio serían los 1.950 pesos. El codirector del Banco de la República, Adolfo Meisel, cree que el actual nivel de la tasa de cambio es bueno, pero coincide en que en el 2014 habrá una devaluación adicional que favorecerá a algunos sectores.

2. Las acciones se valorizarán más

Si bien el 2013 no fue el mejor año para las acciones, siempre es bueno tenerlas en el radar, más cuando se espera una mejoría del mercado a partir del segundo semestre del 2014. Juan David Ballén, de Alianza Valores, dice que para el 2014 prevén una ganancia de entre 15 y 20 por ciento del Colcap, principal indicador de la plaza bursátil colombiana (BVC). Pero no será lo único, pues superadas las dificultades del año anterior, los analistas le están apostando a un


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repunte en las utilidades de las empresas, lo cual se traducirá en más dividendos. Así las cosas, aconsejan no perder de vista las acciones de las empresas de los sectores financiero, consumo y de construcción, entre las que se cuentan Avianca, Cementos Argos, Ecopetrol, Bancolombia y Aval, entre otras.

3. Tasas de interés al final subirán

En un horizonte de mediano plazo, la probabilidad de que el Banco de la República eleve su tasa de intervención no es muy alta. Todo dependerá de cómo se comporte la economía en los primeros meses del presente año. Pero algunos analistas estiman que el Emisor hará un primer movimiento al alza en su tasa en abril, cuanto tenga señales claras de una recuperación de la economía del país, lo cual favorecerá la inversión en la renta fija, como los papeles respaldados por la Nación (TES), o los bonos empresariales a los que se puede acceder a través de los fondos colectivos de inversión. Los bonos de países emergentes, incluidos los TES, han sido castigados durante un largo periodo, por lo cual aún hay un importante espacio de valorización en el corto plazo, dicen los analistas.

4. Fondos colectivos, una alternativa para invertir en grande, pero con poco capital

Una de las principales recomendaciones de los expertos, en especial para las personas que no cuentan con un elevado capital para invertir, son los fondos de inversión colectiva (FIC), opciones a las que se puede acceder desde 500.000 pesos en adelante. La posibilidad de alcanzar una buena ganancia en estos instrumentos radica en la diversificación del portafolio de estos fondos (bonos, TES, acciones, divisas, inmuebles, entre otros), la cual se ejecuta con los aportes de capital de cientos de personas. En medio de la coyuntura difícil de los mercados en mayo del 2013, algunos fondos de inversión mantuvieron ganancias por encima del 8 por ciento anual. Los analistas creen que este año, con la consolidación de la economía y el repunte de algunas industrias, se pueden dar rentabilidades superiores al 15 por ciento, según el tipo de fondo. Para ello sugieren analizar primero el perfil del inversionista, es decir, si es de riesgo alto, moderado, bajo.

5. Finca raíz, opción para vivir de la renta

La finca raíz seguirá en la lista de las inversiones con expectativa de valorización. Así lo prevé César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), quien considera que en el caso de la vivienda nueva estaría, en promedio, en un 11 por ciento. Sin embargo, aclara que cada ciudad tiene sus particularidades. Aun así, hay que recordar que la generalidad es que esta variable se guíe por los precios de la oferta nueva que, además, por regla general del mercado, marcará la tendencia de lo que sucederá con la valorización de la usada. Según el directivo, generalmente es dos puntos porcentuales menos; es decir, 9 por ciento para el promedio evaluado. Si a esto se le suma la tendencia de comprar por inversión, esto es, para alquilar, esa cifra aumentaría un poco más por efectos de la renta esperada. De todas formas, hay consenso en que en cualquiera de los dos casos los ajustes a la valorización y a la rentabilidad también dependerán del uso y del valor que se le dé a la tierra urbanizable, de las


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obras que se incorporen en los sectores donde se desarrollen los proyectos y, obviamente, de la demanda. Para los analistas, el caso de Bogotá merece un comentario aparte, ya que al no haber suficiente oferta de vivienda nueva, la usada será protagonista y, en consecuencia, los precios aumentarán. Casos similares son los de Pereira y Bucaramanga. De paso, esto también impactará lo que sucederá con otros usos, como comercio, hotelería, bodegas y oficinas, donde, de todas formas, hay grandes posibilidades de inversión, por ejemplo a través de los derechos fiduciarios y otras figuras.

Por: REDACCIÓN ECONOMÍA Y NEGOCIOS | 7:51 p.m. | 04 de Enero del 2014


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EL 2014, UN ESCENARIO POSITIVO PARA LA CONSTRUCCIÓN

La finca raíz, la propiedad y el mercado de vivienda han sido históricamente frentes de gran relevancia para los gobiernos nacionales y locales a nivel mundial, y para el caso de 2014 el sector constructor que tiene que ver con todos ellos, tendrá unas perspectivas alentadoras.

En el escenario mundial, según lo señala el BBVA Research, las economías emergentes como la colombiana seguirán liderando el crecimiento mundial, que se espera alcance tasas cercanas al 4% en 2014, si los riesgos siguen estando sesgados a la baja, el mejoramiento de los índices de economías como la europea facilitarán procesos de mercadeo internacional y la estabilidad económica colombiana generará flujos

de capital de inversión que beneficiarán entre otros sectores, al de la construcción. A nivel nacional, existe un escenario con múltiples factores positivos. Se prevé que para el 2014 la población, según el Departamento Nacional de Estadística DANE, pase de 47.120.770 personas a 47.661.368, lo que necesariamente jalonará demanda de edificaciones sobre todo de vivienda. Según el BBVA Research, se verá en el próximo año un consumo acelerado hasta de un 4,5% anual resultado de las mejoras en el mercado laboral, mientras que según Fedelonjas las perspectivas de crecimiento sustentadas en las proyecciones que realiza el Fondo Monetario Internacional, auguran que Colombia tendrá un crecimiento del 4,16% donde sectores claves de la economía nacional serán el inmobiliario y el de construcción. Además en el escenario aparecen los incentivos gubernamentales que son vitales para el desarrollo del sector como las 100.000 viviendas, el subsidio a la tasa, Vivienda Salario Mínimo programa de alcance nacional distribuido por regiones, que según Luis Felipe Henao, ministro de Vivienda, mantiene el impulso de la locomotora de la vivienda sobre la creación de nuevos puestos de trabajo, la disminución del déficit habitacional y la reducción de la pobreza en todo el país. Además se destaca el PIPE cuyo efecto marginal en 2014, según el BBVA Research, se limitará a la iniciación de 100.000 viviendas nuevas de bajo costo, con copago de las familias beneficiadas, y la reducción de los inventarios en el mercado inmobiliario de clase media por la cobertura en tasa ofrecida en el plan fiscal.


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Estiman así los expertos del BBVA Research que el impacto del PIPE será de 0.2% del PIB para 2013 y de 0.1% para 2014, contribuyendo a su vez a la generación de 100 mil empleos principalmente en el sector de la construcción. Más perspectivas alentadoras Colombia, según cifras de Hofinet y CIA World Fact posee hoy una escala de producción de vivienda por debajo de países con estructuras demográficas similares. Si se ven las tasas de crecimiento poblacional urbano de entre 1,7 y 1,8 por ciento y la participación de la población urbana del 75% y un PIB per cápita de US$ 10,792, se puede prever que esa masa de entre 15 y 64 años que representa el 65,6% de la población, será la demandante futura y a gran escala de vivienda, oficinas, bodegas, equipamientos e infraestructura. Allí las ciudades con mayor potencial son Medellín, Cali y Cartagena, aunque con la incertidumbre generada por la reglamentación en Bogotá, las ciudades intermedias empiezan a tener un gran desarrollo. Por eso urge el fortalecimiento de la oferta, las reglas claras de juego para los constructores y el apoyo constante del Gobierno Nacional. Por eso, según lo sugiere Fedelonjas, la normatividad urbana y fortalecimiento de la demanda son los factores que pueden estar jugando un rol importante en el 2014 en temas de construcción e inmobiliarios. Para el primero de ellos, se tiene la expectativa de lo que sucederá con la normativa urbanística del Distrito Capital relacionada con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), puesto que si bien entró a regir por Decreto de la Administración, este cuenta con una serie de vicios legales generando carencia de legitimidad en el documento capitalino e incertidumbre en la dinámica de la construcción de la ciudad. Según Serfinco, para el 2014 la perspectiva de inversión en obras civiles es positiva. Se espera un incremento anual de 111,8% en la inversión privada en infraestructura a través de la construcción de proyectos de construcción de vías y carreteras, desarrolladas a través de la concesiones de cuarta generación. Y es que según estimaciones del Ministerio de Transportes, para 2013 y 2014 hay disponibles $17,7 billones por concepto de regalías, de los cuales 1,6 billones serán utilizados en la construcción de infraestructura, en las concesiones de cuarta generación unos $44 billones en los próximos seis años a través de 30 proyectos y las inversiones proyectadas en el modo férreo y portuario.

http://propiedadesyremodelacion.com/copropiedades/43-el-2014,-un-escenario-positivo-para-la-construcci%C3%B3n.html?utm_source=NN&utm_campaign=af70fa30dd-Newsletter_No_13512_4_2013&utm_medium=email&utm_term=0_5141eb45b7-af70fa30dd-419022069





Enero de 2014

Foto: Archivo /Colprensa

Conozca hasta cuánto pueden aumentar los arriendos en 2014

Fedelonjas aclaró que los incrementos de los arriendos para este año no podrán ser superiores a 1,94%, cifra que corresponde al del aumento de la inflación de 2013, según el DANE. El presidente de Fedelonjas, César Augusto Llano, explicó además que “el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”. De otra parte, para las personas que tengan contratos vigentes desde antes de la Ley 820 de 2003, el aumento será de 3%, que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República para 2014. Llano indicó que para hacer efectivos los incrementos, las personas que están en arriendo deben ser notificadas por escrito antes hacerse efectiva la prórroga del contrato.

PUBLICADO : 7 Enero


Enero de 2014

Fedelonjas advierte que aumento en arrendamientos no puede superar la inflación

Así lo precisó, mediante un comunicado, el presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, César Augusto Llano Zambrano, quien explicó que el incremento está regido por una norma, que también “determina que el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble”. Llano Zambrano dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses.

Fuente: Fedelonjas advierte que aumento en arrendamientos no puede superar la inflación http://colombianoticias.co/fedelonjas-advierte-que-aumento-en-arrendamientos-no-puede-superar-la-inflacion/

Noticias Sector Inmobiliario FEDELONJAS - Enero 2014

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