Noticias del Sector Inmobiliario - FEDELONJAS

Presencia de FEDELONJAS en los medios de comunicación

Enero de 2015


Enero de 2015

En estratos bajo y medio-bajo está el potencial de venta de vivienda

En el 2015, los habitantes de estas clases sociales pueden pasar de arrendatarios a propietarios.

De 7,1 millones de hogares identificados en la Encuesta de Calidad de Vida del Dane que no son propietarios de vivienda, 6 millones están en el grupo que gana hasta cuatro salarios mínimos. Es decir, la clase baja y media-baja es la que manda cuando se trata de identificar dónde se concentra el negocio del arriendo, según los datos del 2013. Sin embargo, los constructores e inmobiliarios le dan una lectura adicional al fenómeno: “Aquí es donde está el mercado potencial para las ventas”. César Augusto Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), coincide con la afirmación y agrega que, al contrario de lo que algunos piensan, ser arrendatario no es sinónimo de pobreza. “En su gran mayoría, quienes viven en alquiler están en camino de ser propietarios; simplemente, se trata de hogares que están ahorrando para una eventual compra de vivienda nueva o usada”, dice.

Arrendar y ahorrar

De hecho, estadísticas de Fedelonjas reveladas por Llano indican que el periodo de acumulación de capital oscila entre 10 y 15 años en estos estratos, que generalmente compran para habitar. Caso contrario es el de los estratos 4, 5 y 6, donde el ahorro significa, en mayor proporción, una decisión de inversión para negocio (por ejemplo, para una segunda vivienda que se destina al alquiler). El directivo también considera que el 2015 debería ser el año de la consolidación de la figura de construir para arrendar. El Gobierno está trabajando en esta herramienta con la cual se podría atender, precisamente, a los estratos medio y medio-bajo identificados por el Dane. Sin embargo, según Llano, es clave que exista un estatuto que reforme la Ley 820 del 2003, especialmente en lo relacionado con la restitución de los inmuebles en caso de incumplimiento en el pago del canon, algo que actualmente es muy demorado. El directivo insiste en que se deben crear las condiciones para que los inversionistas institucionales entren en este mercado, que aún es de alto riesgo. El alquiler con opción de compra es otra alternativa en estudio que serviría para atender los segmentos del análisis donde, además, se concentrará la apuesta regional del Gobierno para el 2015.


Enero de 2015

De hecho, según datos de Camacol, en Cali, Cartagena y Bucaramanga los hogares con ingresos entre 2 y 3 salarios mínimos son los que más gastan en arriendo, mientras que en el caso de Barranquilla y Medellín, los de ingresos entre 3 y 4 salarios mínimos son los que más destinan recursos para pagar un alquiler. Esto confirma la tendencia trazada por el Dane y expuesta por el presidente de Fedelonjas, quien agrega que la dinámica regional en estos rangos será aún mayor si se tiene en cuenta que Bogotá todavía sigue rezagada en la oferta.

Por: GABRIEL E. FLÓREZ G. |

https://plus.google.com/u/0/+ElTiempo/posts?rel=author


Enero de 2015

Inflación del 2014 fue casi el doble que la del año anterior

Precios subieron 3,66 % frente al 1,94 % del 2013. Con ese dato ajustan tarifas como la de vivienda.

El 3,66 por ciento que subieron los precios de la canasta familiar en el 2014 será la referencia para los ajustes en tarifas de arrendamientos, gastos notariales, algunos peajes, entre otros, que se incrementen este mes o durante el año. Este lunes, el Dane informó que esa fue la inflación de todo el año, luego de que en diciembre los precios de la canasta familiar subieron 0,27 por ciento. De tal forma, los precios en el 2014 terminaron aumentando casi el doble que un año atrás, cuando el incremento fue de 1,94 por ciento. Para el estrato bajo, el aumento de los precios durante los doce meses del año pasado fue de 3,75, según el Dane, lo que significa que el ajuste del salario mínimo, de 4,6 por ciento, que se aplica desde este mes, significará un alza real de 0,8 puntos, uno de los incrementos más bajos de los últimos años. En cuanto a las alzas que vienen ligadas a la inflación, los arrendamientos de vivienda urbana podrán subir hasta 3,66 por ciento durante el 2015, y ese ajuste se podrá aplicar en el mes del año en el que se venza y renueve el contrato. El presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), César Llano, explicó que ese incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 del 2003, pero que existen algunas salvedades. “Si bien esta es la norma general, el canon resultante no podrá ser superior al 1 por ciento del valor comercial del inmueble. Para efectos de la ley, el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”, sostuvo el directivo. Llano manifestó también que para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, es decir, del 10 de julio del 2003, el incremento será del 3 por ciento, que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República, de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995. Además, para hacer efectivos los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por el arrendador antes del inicio de la prórroga del contrato o, en su defecto, al empezar un nuevo periodo, puesto que los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses. En el caso de los contratos diferentes a vivienda, el reajuste es pactado por las partes y, según Llano, no hay un porcentaje para ello.


Enero de 2015

Con la tasa de inflación del año completo, que fue conocida este lunes, subirán a mediados de este mes las tarifas que se cobran en 38 peajes de carreteras que están a cargo del Instituto Nacional de Vías (Invías). Por otra parte, para las carreteras en concesión, la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI) publicará en la última semana de enero los nuevos precios de los 86 peajes en las carreteras entregadas en concesión, cuyas tarifas suben con la inflación. En algunos contratos se establece una fórmula de compensación tarifaria para realizar el incremento, lo que significa que puede haber aumentos por encima de las alzas de la canasta familiar. Así mismo, los servicios de las notarías tienen a partir de hoy un incremento igual o similar a la inflación del año pasado. A su turno, los conjuntos residenciales estaban a la expectativa de conocer el dato de inflación para hacer los ajustes en las cuotas de administración. Lo cual significa que a partir de ahora podrán hacer los respectivos incrementos. Con la inflación también suben las tarifas de los certificados de inspección sanitaria, de cargamentos de productos importados y exportados, de protección de derechos de obtentor de semillas, de registros de predios, de guías de movilización, etc.

Por: ECONOMÍA Y NEGOCIOS |


Enero de 2015

Aumento del arriendo no podrá ser superior a la inflación, que es del 3.66%: Fedelonjas

Durante el 2015 el canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana no podrá incrementarse más de la inflación, que se ubicó, según el Dane, en 3.66%. Así lo advirtió el presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Cesar Augusto Llano quien explicó que el incremento está regido a una norma, que obliga a hacer los aumentos de acuerdos a las proyecciones y a indicador final del IPC. “A partir de la renovación del contrato el incremento que rige es máximo 3.66%, se podrán pactar incrementos inferiores pero no podrá ser superior a la inflación o al 1% del valor comercial del inmueble”, afirmó. Es decir, un arriendo de un millón de pesos tendrá un incremento máximo de 36.600 pesos. Llano Zambrano dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato. Agregó que este es uno de los mejores momentos para vivir en arriendo máxime si la meta del hogar es una vivienda propia. “Llevamos 3 años en el cual nuestro salario ha crecido en términos reales por encima del 1% al


Enero de 2015

año, es decir, hemos acumulado un ingreso superior al 3% que si lo destinamos a ahorrar para la cuota inicial va a ser un proceso más corto y la vivienda en arriendo se constituye en un puente a la vivienda nueva que se constituye en el país”, dijo. De los cerca de 13 millones 600 mil hogares que se estiman tendrá Colombia en el 2015, el 36,8% de estos vivirán en arriendo lo que corresponden a 4.866.029, y son estos hogares los que a partir de la fecha de la renovación de su contrato de arrendamiento deberán asumir el ajuste previsto por la Ley para este año. http://www.rcnradio.com/noticias/aumento-de-arrendamiento-no-podran-ser-superior-la-inflacion-que-es-del-366-fedelonjas#ixzz3OvMFIaYk

06/01/2015

http://www.rcnradio.com/noticias/aumento-de-arrendamiento-no-podran-ser-superior-la-inflacion-que-es-del-366-fedelonjas#ixzz3OvMFIaYk

http://www.rcnradio.com/noticias/aumento-de-arrendamiento-no-podran-ser-superior-la-inflacion-que-es-del-366-fedelonjas#ixzz3OvMFIaYk


Enero de 2015

Inflación fue de 3,66% Arriendos subirán entre 3% y 3,66% cuando venza el contrato

El incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, recuerda Fedelonjas.

Para hacer efectivo los incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador. El canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 3,66 por ciento durante 2015, alza que corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor registrado por el DANE en 2014. El reajuste debe hacerse al momento de vencerse el contrato. El presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), Cesar Augusto Llano Zambrano, explicó que el incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, pero que existen algunas salvedades.


Enero de 2015

Si bien esta es la norma general, el directivo gremial precisó que “el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”. Dice el informe de prensa de Fedelonjas que de los 13.584.950 hogares que se estiman tendrá Colombia en 2015, el 36,8% vivirán en arriendo lo que corresponden a 4.866.029, y son estos hogares los que a partir de la fecha de la renovación de su contrato de arrendamiento deberán asumir el ajuste previsto por la Ley para este año. Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3% que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995. Para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses, precisó Fedelonjas, según el informe de prensa. Fedelonjas destaca que este es uno de los mejores momentos para vivir en arriendo máxime si la meta del hogar es una vivienda propia, al respecto anota el directivo gremial que durante los últimos años el incremento del salario mínimo ha estado en promedio por encima de un punto del IPC y como consecuencia de ello el incremento de los cánones de arrendamiento al ingreso de los hogares. Este fenómeno ha permitido que los hogares tengan una mayor capacidad de ahorro, la cual se ha incrementado en los últimos tres años a más del 3%, esta coyuntura favorable permitirá que el tiempo de ahorro de la cuota inicial sea menor para los hogares con ingresos medios y bajos. El informe recuerda que el momento que vive la economía colombiana no solo es favorable para los hogares que se apalancan en la vivienda en arriendo para comprar una solución propia, también para aquellos hogares que tienen a un mayor número de opciones de inversión dado que hoy en día en ciudades como Bogotá el costo de los inmuebles, el valor bajo de los cánones y una menor expectativa de valorización hacen que la vivienda se constituya en una opción económica.

ECONOMÍA 6 ENE 2015 - 9:20 AM


Enero de 2015

Alza en arriendos de vivienda en Colombia será de 3,66% para este año

El presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, explicó que el incremento corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor, IPC.

El canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 3,66 % durante 2015, nivel que corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor, IPC, registrado por el Dane en el 2014. Así lo precisó el presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, quien explicó que el incremento está regido por el Artículo 20 de la Ley 820 de 2003, pero existen algunas salvedades. Si bien esta es la norma general, el directivo gremial precisó que “el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”. De los 13.584.950 hogares que se estiman tendrá Colombia en el 2015, el 36,8% de estos vivirá en arriendo, lo que corresponde a 4.866.029, y son estos hogares los que a partir de la fecha de la renovación de su contrato de arrendamiento deberán asumir el ajuste previsto por la Ley para este año. Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3% que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995. Llano Zambrano dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses. El dirigente anotó que “el momento que vive la economía colombiana no solo es favorable para los hogares que se apalancan en la vivienda en arriendo para comprar una solución propia, sino también para aquellos hogares que tienen a un mayor número de opciones de inversión dado que hoy en ciudades como Bogotá el costo de los inmuebles, el valor bajo de los cánones y una menor expectativa de valorización hacen que la vivienda se constituya en una opción económica”. El Presidente de Fedelonjas recordó, asimismo, que como una forma de proteger a los propietarios, el Gobierno busca implementar un procedimiento más abreviado para la restitución de los inmuebles cuando el inquilino no paga.

Por: Redacción de El País Miércoles, Enero 7, 2015


Enero de 2015

En 2015, alzas en arrendamiento de vivienda urbana serán del 3,66%

(Foto: COLPRENSA/VANGUARDIA LIBERAL) Hasta en 3,66% podrá incrementarse el canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana durante el 2015. El alza corresponde al aumento del índice de Precios al Consumidor registrado por el Dane en el 2014. El anuncio lo hizo el presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, quién además explicó que el incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, pero existen algunas salvedades. “El canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”, dijo Llano. De los 13 millones 584.950 hogares que se estiman tendrá Colombia en 2015, el 36,8% de estos vivirán en arriendo lo que corresponden a 4 millones 866.029, y son estos hogares los que a partir de la fecha de la renovación de su contrato de arrendamiento deberán asumir el ajuste previsto por la Ley para este año. Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3% que


Enero de 2015

corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995. El funcionario afirmó que para que los incrementos se hicieran efectivos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato, o en su defecto al empezar un nuevo periodo pes los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se hacen cada 12 meses. Funcionarios de Fedelonjas aseguran que este es uno de los mejores momentos para vivir en arriendo si la meta del hogar es una vivienda propia. Al respecto, anota el directivo gremial que durante los últimos años el incremento del salario mínimo ha estado en promedio por encima de un punto del IPC y como consecuencia de ello el incremento de los cánones de arrendamiento al ingreso de los hogares. Este fenómeno ha permitido que los hogares tengan una mayor capacidad de ahorro, la cual se ha incrementado en los últimos tres años a más del 3%, coyuntura favorable que permitirá que el tiempo de ahorro de la cuota inicial sea menor para los hogares con ingresos medios y bajos.

Mercado en evolución De acuerdo con la información suministrada por Fedelonjas, la economía del país no sólo es favorable para esos hogares que quieren adquirir su vivienda propia, también lo es para aquellos hogares que tienen a un mayor número de opciones de inversión dado que hoy en día en las grandes ciudades el costo de los inmuebles, el valor bajo de los cánones y una menor expectativa de valorización, hacen que la vivienda se constituya en una opción económica. El potencial del mercado de la vivienda en arriendo se extiende más allá de los cuatro millones ochocientos mil hogares que actualmente viven en arriendo ya que se estima que el 2015, adicionalmente, cerca del 15,1% de los hogares que corresponde a 1.985.347 vivirán en soluciones de vivienda compartida o en usufructo. A dichos hogares se encuentra dirigido el mercado potencial para ejecutar programas de vivienda en arriendo en desarrollo de los estímulos que contempla el artículo 41 de Ley 820 del 2003. Es necesario subrayar que de los cuatro millones 800 mil contratos de arrendamiento se estima que solo entre el 20% y 30% se realizan por escrito, y de esos cerca de 300 mil son administrados por una empresa inmobiliario, de los cuales aproximadamente unos 200.000 cuentan con coberturas diferentes a la personal tales como fianzas y seguros de arriendo. Colombia es uno de los pocos países en el mundo que cuenta con un sector inmobiliario altamente eficiente en la administración de inmuebles en arriendo convirtiéndose en ejemplo a nivel internacional. Martes 06 de Enero de 2015 - 05:20 PM


Enero de 2015

Inflación incrementa precios para el 2015

Luego conocerse que la inflación del 2014 presentó un incremento de 3,66 por ciento, impulsado principalmente por el aumento de los precios de alimentos, educación y vivienda, LA NACIÓN presenta un resumen de los incrementos de los productos que inician el 2015 con alza. La totalidad de los servicios que prestan las notarías del país tendrían a partir de ayer martes un incremento igual o

similar a la inflación causada el año pasado. Así lo señala la ley, que cada año mediante decreto, incrementarán las nuevas tarifas notariales según la inflación del año anterior Lo anterior significa que quienes tengan que realizar trámites de autenticaciones, copias de registros civiles, matrimonios civiles y católicos, documentos de instrumentos públicos, trámite de escrituración de inmuebles, declaraciones extrajuicio, certificados de libertad, liquidación de derechos notariales, escrituras públicas en el país y en el exterior, fusiones de sociedades, reformas estatutarias de compañías, escisión de empresas, liquidaciones y cambio de razón social, deberán pagar más por este servicio. Adicionalmente, este año comenzará a pagarse el registro biométrico con el fin de que los trámites notariales futuros se hagan a través de la huella dactilar y no con la cédula de ciudadanía. Arriendos subirán entre 3% y 3,66% El canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 3,66 por ciento durante 2015, alza que corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor registrado por el DANE en 2014. Este reajuste debe hacerse al momento de vencerse el contrato. Siendo así las cosas si el arriendo de un apartamento tiene un valor de $500.000 y se le incrementa el valor del IPC, es decir 3.66%, el aumento sería de 18.300 pesos, para un valor del arriendo de $518.300. Según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) este porcentaje es el máximo que se debe incrementar y el aumento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003. Para el caso de los inmuebles cuyos contratos fueron suscritos antes de la

http://www.lanacion.com.co/media/k2/items/cache/6d696b3ed3ae1419547548b97c77f032_XL.jpg


Enero de 2015

fecha de expedición de la Ley 820, es decir, del 10 de julio del 2003, el incremento máximo del canon será del 3 por ciento, que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República.

Universidades y otros

Aunque las universidades privadas tienen autonomía universitaria, muchas de ellas ajustan sus pensiones de acuerdo con la inflación y algunos con el salario mínimo. Con el IPC también suben las tarifas de análisis de laboratorio, certificados de inspección sanitaria, de cargamentos de productos importados y exportados, para peces ornamentales de exportación, de protección de derechos de obtentor de semillas, registros de predios, guías de movilización, inscripciones de cultivares y registros de exportadores. De la misma manera, las empresas harán los ajustes de salarios para las personas que devenguen más de un mínimo mensual. Es común que las compañías aumenten los sueldos de los empleados de mayor rango en el equivalente a la inflación. Peajes del Invías El Instituto Nacional de Vías (Invías) usa el dato de la inflación del año anterior para ajustar a mediados de enero las tarifas de las 38 estaciones de peaje a cargo del Gobierno. Y a finales de mes, la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI) también publicará la tabla con los nuevos precios de los 86 peajes, ubicados en la red vial nacional concesionada, que suben de acuerdo con la variación del IPC. Los nuevos precios en las vías concesionadas se conocerán en la última semana de enero y en algunos contratos se establece una fórmula de compensación tarifaria para realizar el incremento. Las tarifas estarán vigentes durante el 2015 y el no pago por parte de los conductores genera una multa de 8 salarios mínimos legales diarios vigentes.

Miércoles, 07 Enero 2015 05:19


Enero de 2015

En 2015, alzas de arrendamiento de vivienda urbana serán del 3.66%

Hasta en 3.66 por ciento podrá incrementarse el canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana durante el 2015. El alza corresponde al aumento del índice de Precios al Consumidor registrado por el Dane en el 2014. El anuncio lo hizo el presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, César Augusto Llano Zambrano, quién además explicó que el incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, pero existen algunas salvedades. “El canon resultante no podrá ser superior al 1 por ciento del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”, dijo Llano. De los 13 millones 584 mil 950 hogares que se estiman tendrá Colombia en 2015, el 36.8 por ciento de estos vivirán en arriendo lo que corresponde a cuatro millones 866 mil 29, y son estos hogares los que a partir de la fecha de la renovación de su contrato de arrendamiento deberán asumir el ajuste previsto por la Ley para este año. Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3 por ciento que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995. El funcionario afirmó que para que los incrementos se hicieran efectivos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato, o en su defecto al empezar un nuevo periodo, pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se hacen cada 12 meses. Funcionarios de Fedelonjas aseguran que este es uno de los mejores momentos para vivir en arriendo si la meta del hogar es una vivienda propia.

January 7, 2015 - 03:01


Enero de 2015

Arriendos urbanos en 2015 subirán un 3.66 por ciento

Fedelonjas dice que el alza corresponde al índice de precios al consumidor registrado en el 2014.

Viviendas nuevas . Foto: Colprensa En un 3.66 % subirá el canon de arrendamiento de las viviendas urbanas en el país en el presente año, confirmó el

presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano. Dijo que el alza corresponde al índice de precios al consumidor registrado en el 2014, cuya cifra fue revelada anoche por el departamento administrativo nacional de estadísticas, Dane.

Explicó que la medida aplica para aquellos contratos que se firmaron después de la promulgación de la ley 820 de 2003, pero que existen algunas salvedades. Si bien esta es la norma general, el directivo gremial precisó que “el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”. De los 13.584.950 hogares que se estiman tendrá Colombia en el 2015, el 36,8% de estos vivirán en arriendo lo que corresponden a 4.866.029, y son estos hogares los que a partir de la fecha de la renovación de su contrato de arrendamiento deberán asumir el ajuste previsto por la Ley para este año. Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3% que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995. Llano Zambrano dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios


Enero de 2015

deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses. Es necesario subrayar que de los cuatro millones ochocientos mil contratos de arrendamiento se estima que solo entre el 20% al 30% se realizan por escrito, y de esos cerca de 300.000 son administrados por una empresa inmobiliario, de los cuales aproximadamente unos 200.000 cuentan con coberturas diferentes a la personal tales como fianzas y seguros de arriendo. Colombia es uno de los pocos países en el mundo que cuenta con un sector inmobiliario altamente eficiente en la administración de inmuebles en arriendo convirtiéndose en ejemplo a nivel internacional.

Caracol Radio | 6 de Enero de 2015


Enero de 2015

Arriendos de vivienda en las ciudades subirán 3,66% El canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 3,66% durante 2015, alza que corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor registrado por el Dane en el 2014. Lo anterior según el presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, César Augusto Llano Zambrano, quien explicó que el incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, pero que existen algunas salvedades. Por ejemplo, si bien esta es la norma general, el directivo gremial aclaró que “el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”. De los 13.584.950 hogares que se estiman tendrá Colombia en el 2015, el 36,8% de estos vivirán en arriendo lo que corresponden a 4.866.029, y son estos hogares los que a partir de la fecha de la renovación de su contrato de arrendamiento deberán asumir el ajuste previsto por la Ley para este año. Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3% que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995.


Enero de 2015

A partir de la fecha de la renovación de su contrato de arrendamiento deberán asumir el ajuste previsto por la Ley para este año.

Llano Zambrano dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses. Así mismo, Fedelonjas subraya que este es uno de los mejores momentos para vivir en arriendo máxime si la meta del hogar es una vivienda propia, al respecto anota el directivo gremial que durante los últimos años el incremento del salario mínimo ha estado en promedio por encima de un punto del IPC y como consecuencia de ello el incremento de los cánones de arrendamiento al ingreso de los hogares. Este fenómeno ha permitido que los hogares tengan una mayor capacidad de ahorro, la cual se ha incrementado en los últimos tres años a más del 3%, esta coyuntura favorable permitirá que el tiempo de ahorro de la cuota inicial sea menor para los hogares con ingresos medios y bajos.

PAÍS | 1/6/2015 12:00:00 PM

http://www.dinero.com/seccion/pais/142


Enero de 2015

El valor de los arriendos de vivienda en Colombia podrán subir máximo en un 3.66 por ciento, según advirtió Fedelonjas. http://www.bluradio.com/87007/record-de-produccion-de-petroleo-en-importante-campo-de-explotacion-de-ecopetrol | 1/6/2015


Enero de 2015

Los arriendos en 2015 tendrán un incremento máximo de 3,66%

El anuncio de aumento de arriendos en el 2015 lo hizo el presidente ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano.

El ajuste en los arriendos no será inmediato, sino en la fecha de renovación de cada contrato. Comienza el 2015 y así mismo el incremento en diversos servicios y productos en el país. En materia de vivienda, se dio a conocer por parte de Fedelonjas el incremento de los cánones de arrendamiento para el año en curso. Tanto arrendadores como arrendatarios deben tener en cuenta que el aumento máximo en los precios

de los alquileres en todo el país no debe superar el 3,66%. Este ajuste no será inmediato y se hará efectivo en la fecha de renovación de cada contrato de arrendamiento. Esta cifra se aplicará por lo regido en el artículo 20 de la Ley 820 de 2003; quienes hayan suscrito contratos después del 10 de Julio del 2003 podrán realizar un incremento máximo del 3,66 %;mientras que para quienes hayan suscrito contratos de arrendamientos de vivienda urbana antes del 10 de Julio del 2003 la tasa máxima es de 3% que es la meta de inflación fijada por el Banco de la República para este año. Es importante recordar que la cifra del 3,66%, surge de la variación acumulada del Índice de Precios al Consumidor en el año calendario inmediatamente anterior, y que es dada por el DANE (Departamento Administrativo Nacional de Estadística) no superando el 1% del valor del inmueble. Es decir, si su usted firmó un contrato de arrendamiento en Enero de 2014 por un valor de $600.000, y su arrendatario fijó como aumento la máxima tasa que es 3,66%, el aumento estaría en $21.960, por lo cual pagaría en el nuevo año un total de $621.960. Si por el contrario, usted firmó un contrato de arrendamiento en Junio de 2000, y a la fecha está pagando un valor de $700.000 mensuales de arriendo, con el incremento del 3%, quedaría un aumento de $21.000, en total pagaría $721.000 por arriendo. Frente a los avalúos catastrales de los predios urbanos no formados y formados con vigencia de 10 de enero de 2014 y anteriores, se reajustarán a partir del 10 de enero de 2015 en tres punto cero por ciento (3,0%). En Colombia, existen 4 millones de familias, es decir, cerca del 37% de los colombianos viven en arriendo, y eso equivale, nada más y nada menos unos 16 millones de personas, donde solo el 10%


Enero de 2015

tiene contrato formal. De ahí la importancia de una correcta aplicación de tarifas en los contratos de arrendamiento para vivienda urbana en el 2015. Sin embargo, tenga en cuenta que estas cifras no aplican para los contratos de arriendo comercial, sino que estos se fijan teniendo en cuenta el Código de Comercio y el civil, que fijan reglas para los aumentos de estos cánones. Por: Daniela León


Enero de 2015

Ventas de inmuebles crecen 23% en Barranquilla

Por: Archivo Edificios de apartamentos ubicados en el sector norte de Barranquilla. LUPE MOUTHÓN MEJÍA

Lonja de Propiedad Raíz dice que proyecciones para 2015 son positivas. Viviendas, bodegas y locales comerciales, con la mayor demanda.

El sector inmobiliario de Barranquilla tuvo en 2014 un año dinámico en el que aumentaron las ventas totales en un 23,67% frente al año anterior, al pasar de $2,09 billones a $2,58 billones. Así lo aseguró Evelyn Martínez, directora ejecutiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, quien señaló que las unidades vendidas durante 2014 sumaron 22.622, es decir 190 más que en 2013, con un incremento de 0,84%. En 2013 las ventas del sector tuvieron un crecimiento del 34%, frente a 2012, cuando sumaron $1,5 billones. De acuerdo con los resultados de una encuesta realizada a las empresas inmobiliarias de la ciudad afiliadas al gremio, el optimismo frente al comportamiento del sector en el nuevo año es general. “El sector inmobiliario va a salir muy beneficiado este año como consecuencia del dinamismo alcanzado por un sector directamente relacionado, el sector de la construcción”, sostuvo la ejecutiva. Agregó que es probable que el sector mantenga un crecimiento gradual en las unidades vendidas y se presente una estabilización de precios. En cuanto a la tendencia de la demanda explicó que se orienta hacia viviendas nuevas y usadas entre 80 y 160 metros cuadrados, casas y locales comerciales, bodegas y oficinas.


Enero de 2015

La mayoría de los compradores son barranquilleros pero también hay un buen número que provienen de ciudades como Bogotá, Medellín y Cali. Los compradores extranjeros son españoles, venezolanos, chilenos y puertorriqueños. Arrendamientos. El gremio considera que este año el arriendo tendrá un “papel protagónico”, ya que hay una adecuada rotación y buen número de unidades en oferta. Sobre este tema el presidente de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, ha señalado que “este es uno de los mejores momentos para vivir en arriendo en Colombia, máxime si la meta del hogar es una vivienda propia”. Ello teniendo en cuenta que en los últimos años el salario mínimo ha aumentado en promedio un punto por encima del IPC y en igual proporción lo hicieron los cánones de arrendamiento frente al ingreso de los hogares. Otros destinos. Al analizar la demanda por bodegas la mayor se concentra en los sectores de la Vía 40 y Circunvalar y hay preferencia por los inmuebles con vitrinas y áreas mayores de 800 metros cuadrados. Martínez afirmó según la encuesta del gremio también hay demanda por inmuebles para empresas del sector logístico. “Un importante fenómeno a destacar es que los proyectos con promedio entre 800 y 1.200 metros cuadrados construidos se están arrendando de manera inmediata a su culminación”, añadió. Para casas y locales comerciales hay una mayor demanda por arriendo que por compra. Son más buscados los inmuebles con áreas entre 50 y 70 metros cuadrados en los barrios El Prado, Alto Prado, corredor universitario, polígonos de la carrera 43 hasta la 53 y calles 76 a la 84, en especial en los corredores con mayor actividad económica. La dirigente gremial aseguró sin embargo, que en la capital del Atlántico hace falta un buen inventario para ofertar en arrendamiento locales comerciales bien ubicados, con buena visibilidad, grandes vitrinas y parqueaderos incluidos, como condición insalvable, especialmente ubicado en zonas con impacto de estratos medios y altos. Un buen año. Karina Matute, gerente general de Certain y Pezzano, afirmó que los resultados de las ventas, avalúos, arriendos y desarrollo de nuevos proyectos fueron positivos en 2014. Destacó que en la ciudad hay importantes proyectos comerciales e industriales en desarrollo que serán de gran impacto para la economía local y regional.

Jueves 08 de Enero de 2015 - 12:03am


Enero de 2015

Número de familias en arriendo crecerá 1,8 %

Bogotá (en la foto) y Medellín están entre las ciudades de América Latina con los cánones de arrendamiento más costosos. Precios altos de la vivienda nueva y la circulación de recursos en Colombia, entre otros, son los factores que impulsan la demanda. De 13’584.950 hogares que tendrá Colombia en el 2015, el 36,8 por ciento habitará una vivienda en arriendo, es decir, cerca de 4’866.029. Esto representa un incremento de 1,8 por ciento respecto al 2014.

Según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), la tendencia ha aumentado durante los últimos cinco años, afirmación que coincide con un informe presentado este miércoles por la compañía Unifianza. Su presidenta, Clemencia Parra, identificó la movilidad laboral, los precios altos de la vivienda nueva, la circulación de recursos y la inversión, entre otros, como los principales factores que han dinamizado la demanda. Incluso, agregó Parra, para muchos es una solución habitacional temporal mientras adquieren una vivienda propia. Según la directiva, Bogotá y Medellín son las ciudades en las que más familias viven en alquiler: 39 y 38 por ciento de la población, respectivamente. Así mismo, destacó el buen momento de otras intermedias como Ibagué, Armenia y Pereira. Este desempeño ayudó a que los arriendos cerraran el 2014 con transacciones cercanas al billón de pesos en el país. Y aunque algunos analistas consideran que es mejor que haya más propietarios, para Parra, por el contrario, el alquiler “es una forma eficiente de darle solución al problema habitacional”. Por esta razón, el Gobierno tiene programas que incentivan el arriendo, sobre todo en estratos bajos. Incluso, esta semana la presidenta de Camacol, Sandra Forero, advirtió sobre la importancia de la figura en el Plan Nacional de Desarrollo.


Enero de 2015

Bogotá, la ciudad que más movió el mercado del arrendamiento

Para el caso específico de Bogotá, se prevé que este año el número de familias en arriendo ascienda a 2’940.000, un aumento del 2 por ciento respecto al 2014. Durante el año pasado, todos los estratos socioeconómicos movieron la modalidad del alquiler, con la sorpresa de que el estrato 5 fue el que más se dinamizó. Por su parte, el alquiler de bodegas, oficinas y comercio también presentó un crecimiento cercano al 4 por ciento. María F. Sanabria

Enero 14 de 2015 - 10:18 pm


Enero de 2015

Precios de arrendamientos en el estrato 5 fueron los que más aumentaron en 2014

Bogotá_ Aunque la venta de inmuebles el año pasado movió más dinero que el arrendamiento (alrededor de $20 billones frente a $1 billón), el alquiler de vivienda resultó mucho más dinámico que la compra de una casa o apartamento y fueron los colombianos del estrato 5 los que pagaron precios más altos frente a 2013. Según datos entregados por Unifianza, el auge de los colombianos que optan por el arrendamiento de vivienda no se ha detenido, pues pasó de 4 millones de arrendatarios hace cuatro años a 5,2 millones de personas que prefieren esta opción habitacional hoy en día. “Si bien 54% de los colombianos son propietarios de un bien inmueble y solo 37% está bajo el concepto de arrendamiento, el año pasado hubo más transacciones de alquiler de vivienda que de compra y eso se refleja en el aumento del número de personas que solucionan su problema habitacional mediante el arrendamiento”, explicó Clemencia Parra, presidenta ejecutiva de Unifianza. La vocera de la firma inmobiliaria, empresa que desde hace cuatro años estudia el comportamiento de los arrendamientos en los estratos 4, 5 y 6, también aseguró que el mayor

http://www.larepublica.co/sites/default/files/larepublica/imagenes/noticias/1/precios1501612.jpg


Enero de 2015

incremento del valor promedio que se paga por un alquiler de vivienda lo tuvo el estrato 5 al registrar un alza de 7% con un precio de $20.790 aproximadamente por metro cuadrado. Este porcentaje es el más alto en el estudio, pues en el estrato 4 el incremento de los precios de arrendamiento frente a 2013 fue de 4%, al cerrar en un valor promedio de $17.640 por metro cuadrado; mientras que en el estrato 6 fue de 3%, con una cantidad promedio de $29.225 por metro cuadrado. Parra precisó que son varias las razones que explican por qué el estrato 5 fue el que obtuvo la mayor alza de precios. Una de ellas es que el número de metros cuadrados construidos y puestos en oferta para el estrato 5 fue menor frente a los otros estratos. “Esto, a su vez, da a entender por qué el estrato 5 fue el que demoró más en rotar de inmuebles, pues el año pasado el índice promedio de rotación fue de 179 días, frente a los 137 días que registró el estrato 4 y a los 173 días del estrato 6”, comentó Parra. Lo segundo que influye en este tema es la localización de los bienes inmuebles, pues muchos proyectos para el estrato 5 están en zonas como Chapinero y Chicó, donde también hay casas y apartamentos del estrato 6. Lo tercero que explica este hecho es que el estrato 5 no cuenta con ventajas que poseen los otros niveles socioeconómicos. Por ejemplo, el estrato 4 posee tarifas de servicios residenciales menores y el estrato 6 cuenta con beneficios habitacionales como piscinas o clubes. “Las personas prefieren estar en estos extremos de los estratos para gozar de algunas de esas ventajas”, dijo la presidenta ejecutiva de Unifianza. El estudio no incluye a los estratos 2 y 3 porque, según lo señaló Parra, son más informales a la hora de fijar un contrato de arrendamiento (si lo hacen) y eso impide tener variables claras para hacer un patrón de medición.

Las zonas más caras en Bogotá

Chapinero y Chicó son las zonas de mayor valor promedio de arrendamiento según el estudio de Unifianzas. Al observar el informe en detalle, los datos revelaron que en el estrato 4 Chapinero es el tope con un precio de $23.600 por metro cuadrado, mientras que Atabanza es el menor con una suma de $14.500 por metro cuadrado En el estrato 5 también se repite Chapinero como la zona más cara, con un cantidad promedio de $27.200 y la más baja es Mazurén con $16.200 por metro cuadrado. Por último, en el estrato 6 la situación es la siguiente: el mayor valor promedio se ubicó en Chicó con $33.500 por metro cuadrado y la de menor valor fue el sector La Carolina con $25.900. Pese a que los datos de arrendamiento en otras ciudades del país que calcula Unifianza aún no están consolidados, Parra comentó que Bogotá sigue siendo la ciudad donde más se alquila vivienda, seguida por Medellín.

Unifianza dice por qué no hay burbuja inmobiliaria

Ante la pregunta de si el auge del arrendamiento también era un reflejo del temor de los colombianos por una posible burbuja inmobiliaria, Clemencia Parra, presidenta ejecutiva de Unifianza, respondió: “El aumento de los precios de los inmuebles no es el único factor que determina que hay una burbuja. Para que eso suceda se deben cumplir otras premisas como, por


Enero de 2015

ejemplo, que no se absorba la oferta, que hayan tasas de interés muy altas y que haya una cartera morosa significativa. Esto no está sucediendo en Colombia y por lo tanto no podemos confirmar que estamos ante la presencia de una burbuja. Hay que hacer mucho análisis sobre esto”, comentó. Las opiniones Catalina Parra Presidenta Ejecutiva de Unifianza “El número de metros cuadrados construidos y puestos en oferta el año pasado para el estrato 5 fue menor frente a otros estratos”. Para contactar al autor de esta nota: Vanessa Pérez Díaz [email protected]

Jueves , Enero 15, 2015


Enero de 2015

Qué debe tener en cuenta con el alza del arriendo para este año

Por: Al Fin de Semana Los contratos de arrendamiento de vivienda urbana pueden incrementar hasta un 3,66 % durante este año. Este nivel corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor (IPC). El presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano explica que este incremento está regido por el Artículo 20 de la Ley 820 de 2003.

También afirmó que para hacer efectivos los incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador antes del inicio de la prórroga del contrato y que los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses. También le recordó a los ciudadanos que el alza no se realiza con base al reajuste al salario mínimo sino con referencia al IPC. Texto copiado de www.rcnradio.com - Conozca el original en http://www.rcnradio.com/audios/los-arriendos-pueden-subir-hasta-un-366-para-este-ano-186991#ixzz3PHCIy6UF

http://www.rcnradio.com/audios/los-arriendos-pueden-subir-hasta-un-366-para-este-ano-186991#ixzz3PHCIy6UF




Enero de 2015

Anuncian $1.445 millones para construcción de viviendas en San Andrés

El proyecto se realizará bajo la gerencia del Banco Agrario de Colombia. El proyecto de la construcción de 41 viviendas nuevas gratuitas beneficiaran a igual número de familias en la isla de San Andrés asentadas en el sector rural quienes salieron seleccionadas en diciembre de 2013 en marco de un proceso llevado a cabo por la Secretaría de Planeación del Departamento. El proyecto tiene un valor total de 1.445 millones de pesos y se realizará bajo la gerencia del Banco Agrario de Colombia que administrara los recursos aportados, un 60 por ciento por la Gobernación de San Andrés y un 40 por ciento con recursos del Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural, las viviendas serán construidas durante un periodo de 8 meses por la Fundación Alianza para la Paz y el Progreso, Fundalipro. El 6 de febrero se llevará a cabo una reunión entre la gobernadora del departamento y los beneficiarios para explicarle todos los detalles y alcances de este proyecto. Las características técnicas de las 41 viviendas son las siguientes: 36 metros cuadrados de área construida, divididos en 2 alcobas, 1 baño, 1 zona de cocina, 1 sala múltiple, la vivienda será fabricada en PVC, bajo las normas RAS 2000 (Norma de Agua Potable y Saneamiento Básico), CMR 10 y RETIE (Reglamento técnico de instalaciones eléctricas). Caracol Radio | 19 de Enero de 2015


Enero de 2015

Con cesantías se está moviendo la vivienda prioritaria

El ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, ratifica que ventas de viviendas prioritarias crece. Foto: Archivo / Portafolio

Datos de Asofondos, Fedelonjas y Minvivienda dan pistas del potencial de este segmento. Conózcalas. Más de 1,6 billones de pesos de los ahorros de cesantías de los colombianos en el 2014 se destinaron a la construcción o el mejoramiento de vivienda, y a la compra de una casa o un apartamento.

Una cifra importante, si se tiene en cuenta que el total, con los retiros para educación y para contrarrestar el desempleo, sumó 3,46 billones. Sin embargo, hay un hallazgo importante revelado por Asofondos, el gremio que agrupa a los fondos privados: “En Colombia, de casi 6 millones de trabajadores afiliados cerca del 83 por ciento gana menos de 2 salarios mínimos...”. Aquí, precisamente, es donde el tema adquiere más relevancia porque hacia ese segmento se está movilizando gran parte de la estrategia de ventas de las empresas constructoras, con el Gobierno y las cajas de compensación como aliadas. Quienes ganan entre 1 y 2 salarios mínimos son potenciales compradores de vivienda prioritaria; de hecho, para ellos está el programa de ahorradores, o Vipa, que les permite adquirir una casa de 45 millones. Según el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, el impacto puede ser aún más grande porque la mayoría vive en alquiler en una pieza, donde paga un monto que podría destinar a su techo propio. Por eso, el funcionario destaca el potencial del 83 por ciento revelado por Asofondos que a sus cesantías podría sumarles los beneficios de los subsidios del Gobierno y, de esa forma, lograr el cierre financiero”. Pero las coincidencias no terminan. El director de la Asociación Colombiana de Cajas de


Enero de 2015

Compensación Familiar (Asocajas), recordó en su momento cómo el programa Vipa era clave “en un país donde 6 de cada 10 personas vive en arriendo...”. “Y, precisamente, es en ese grupo que destaca Asofondos donde están los dinamizadores de la economía”, enfatizó César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas).

DE ARRENDATARIOS A PROPIETARIOS

El presidente de Fedelonjas, César Llano, recordó que el 36,8 por ciento de los colombianos vive en arriendo y el 15 por ciento, en viviendas compartidas. Y la coincidencia con el dato de Asofondos es todavía mayor “si se tiene en cuenta la mayoría está en el rango de quienes ganan entre 1 y 2 salarios mínimos. Por eso, que los trabajadores destinen, o estén dirigiendo, parte de los recursos ahorrados vía cesantías a la compra de vivienda prioritaria nos indica dónde está el potencial”. Gabriel E. Flórez G. Economía y Negocios

Enero 25 de 2015 - 7:30 pm


Enero de 2015

Última semana para pagar la valorización

Después del 29 de enero hay intereses. Ciudadanos denuncian que cobro es excesivo.

Foto: Abel Cárdenas La calle 153 está interrumpida entre carreras 15 y 9.ª. Con el cobro se hará el nuevo tramo. Los dueños de 800.000 predios en Suba, Usaquén, Barrios Unidos, Chapinero, Engativá y Fontibón tienen plazo hasta este jueves para pagar el cobro de la valorización, sin intereses de mora. Esta contribución, que se destina a obras nuevas, ha causado protestas entre los vecinos de Usaquén y Suba por la cuantía del pago y porque, según ellos, las obras no se ven. A quienes no paguen les harán el cobro por vía telefónica o con notificaciones escritas, durante los seis primeros meses de la mora. Si en ese tiempo no se paga, se les enajenará el bien, se traspasará al Distrito y se cobrarán los intereses de mora. En ese caso, los predios afectados no podrán ser vendidos. EL TIEMPO ZONA habló con Hernando Arenas, director de valorización del Instituto de Desarrollo Urbano (IDU), para resolver las dudas de los contribuyentes, seis meses después del envío de recibos.


Enero de 2015

A quienes preguntan por qué les cobran obras que están lejos de su barrio o en otra localidad, Arenas respondió que las zonas de influencia se decidieron a partir de estudios sobre el beneficio general para los predios. Por ejemplo, parte del cobro de los residentes de Usaquén se destinará a la avenida La Sirena (calle 153) y una fracción menor, a obras en Suba.

Redistribuirán recibos

Hay dos razones por las que no llegaron algunos recibos de valorización. La primera, que en el momento de entrega de la factura no había personas en el inmueble, pues el envío se hace por correo certificado y se entrega personalmente. Si está en este grupo, recibirá su recibo en las próximas semana y se reprogramará la fecha de pago. La otras es que los predios en la zona de influencia con avalúo catastral inferior a 135 salarios mínimos mensuales (86’987.250 pesos), no deben pagar. “En diciembre ampliamos el plazo hasta enero, porque, en la última semana del año, muchos preguntaron si podíamos darles más días. Aceptamos porque teníamos dinero suficiente para iniciar obras”, dijo Arenas. Además, recalcó que no habrá una segunda extensión del pago. También confirmó que entre septiembre del 2014 y enero de este año, a la entidad han llegado unos 2.000 recursos de reconsideración para que el IDU replantee el valor e incluso el cobro de algunas facturas. Este recurso individual rige durante los dos primeros meses después de la notificación del cobro y si el IDU cometió un error en la liquidación del recibo. Solo en barrios de Suba como Niza Antigua, Las Villas, Pontevedra, Colina Campestre, San José de Bavaria y San Nicolás hubo más de 500 recursos de reconsideración de vecinos inconformes. Julie Escamilla, una de las líderes, explicó que el cobro aumentó: “La mayor carga llegó a Suba, por lo que se nos incrementó el valor, pero hay menos contribuyentes, pues de 20 localidades, solo 7 aportarán”. Paulina Martínez, residente de Niza Antigua, además asegura que no hay capacidad de pago. “No se hizo un censo que mida la capacidad económica de los contribuyentes de Bogotá, por lo tanto, no se han aplicado los principios de equidad tributaria, de gradualidad, de proporcionalidad y de racionalidad”. Otra inconformidad tiene que ver con la obligación de contribuir con obras que quedan en localidades diferentes de las de los propietarios, con el beneficio local. Hernando Sarmiento, pre

Por: EL TIEMPO ZONA | 12:46 a.m. | 26 de enero de 2015

https://plus.google.com/u/0/+ElTiempo/posts?rel=author


Enero de 2015

84% disminuyó área aprobada para construcción en el Quindío

En noviembre se aprobó la construcción de 90 apartamentos y 2 casas de interés social; y 23 casas y 13 apartamentos de los demás rangos diferentes a VIS. En noviembre de 2014, en el departamento del Quindío se otorgaron licencias de construcción para 12 mil 440 metros cuadrados lo que representa un descenso del 84,6% en comparación con el mismo mes de 2013 cuando se aprobaron permisos para construir en 89 mil 822 m2. Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, en el Quindío del total avalado durante ese mes, 13 mil 63 m2 se destinaron para la construcción de vivienda, 1.061 m2 para locales comerciales y 116 m2 para establecimientos educativos. El área destinada para unidades habitacionales se dividió en 7 mil 747 m2 para Vivienda de Interés Social, VIS, y 5 mil 316 m2 para los demás tipos. Lo anterior convertidos en unidades habitacionales significa que se aprobó la construcción de 90 apartamentos y 2 casas de interés social; y 23 casas y 13 apartamentos de los demás rangos diferentes a VIS. 11 meses de 2014 Por otro lado, también en el departamento del Quindío, entre enero y noviembre del año pasado la reducción en el área licenciada fue del 28%, al pasar de 502 mil 884 m2 en 2013 a 359 mil 684 m2 en 2014.


Enero de 2015

En este periodo se construyeron 4 mil 812 viviendas, 4 mil 174 de los cuales fueron apartamentos de interés social. Cabe resaltar que en los periodos analizados el área destinada para construcción de industria fue mínima. Balance nacional Según los resultados de Estadísticas de Edificación Licencias de Construcción, Elic, del Dane, en el país se licenciaron 22 millones 668 mil 990 m2 para edificación en lo corrido del año hasta noviembre de 2014, aumentando en un 0,7 % frente al mismo periodo de 2013. Por otra parte, en noviembre de 2014 se licenciaron 1 millón 503 mil 624 m2 para construcción, 546 mil 841 m2 menos que en el mismo mes del año anterior, cuando se licenciaron 2 millones 50 mil 465 m2, disminuyendo 26,7 %. Este resultado se explicó por la reducción de 25,3 % en el área aprobada para vivienda y de 30,9 % para los destinos no habitacionales. El área aprobada para vivienda diferente de interés social pasó de 981 mil 901 m2 en noviembre de 2013 a 652.066 m2 en noviembre de 2014, disminuyendo 33,6 %. Así mismo, el área aprobada para vivienda de interés social disminuyó 11,3%, respecto al mismo mes del año anterior. El número de soluciones de vivienda aprobadas presentó una reducción de 16,5 %. La vivienda diferente de interés social registró una disminución de 31,4 % al pasar de 8 mil 190 soluciones en noviembre de 2013 a 5 mil 620 en noviembre de 2014. Por otra parte, las soluciones de vivienda de interés social disminuyeron 4,0 %.

LA ECONOMÍA / Enero 26 de 2015

http://www.cronicadelquindio.com/noticia-secciones-seccion-la_economa-sec-2.htm


Enero de 2015

Plan de renovación para centro de Bogotá comenzará este año

Así luciría la primera etapa del plan parcial de renovación. Foto: Archivo particular Con una inversión de $600 mil millones se harán viviendas, oficinas y locales comerciales. Siguiendo como ejemplo los modelos de renovación urbana que se han puesto en marcha en Estados Unidos, Europa, e incluso en Colombia, el Distrito puso en marcha el diseño de un plan que busca cambiarle la cara a 10,7 hectáreas de los tradicionales barrios

La Alameda y Santa Fe, localizados en la zona céntrica de Bogotá. El plan parcial de renovación urbana del Distrito, que ayer al cierre de esta edición estaba en proceso de adjudicación (cuatro firmas participaron), tendrá un costo aproximado de $600.000 millones y comprenderá tres etapas. Nicolás Corso Salamanca, gerente de Metrovivienda, le contó a Portafolio que la primera etapa (que se desarrollará entre las calles 26 y 24 y entre la carrera 13 y la Avenida Caracas), consistirá en construir la Estación Central, la cual será una edificación que se empleará en oficinas, comercio, vivienda y transporte (Trasmilenio). “La primera etapa es la más rentable. ¿Cuál es el objetivo de la estructuración? Consiste en hacer toda la banca de inversión y en seleccionar a los inversionistas para el desarrollo del proyecto”, explicó Corso, quien reveló que para esta fase Transmilenio y la Empresa de Renovación Urbana (ERU) cuentan con el 70 por ciento de los predios. “Estamos negociando el 30 por ciento restante”. Esta estructuración financiera, legal y técnica, tendrá un plazo de tres meses para realizarse. “En tres meses, hay que salir a buscar los inversionistas. Nuestra apuesta es que en 10 meses arranque la ejecución de este proyecto”, explicó el gerente. Bajo este panorama, según los cálculos de la Empresa de Renovación Urbana, la primera etapa del proyecto estaría culminando a finales del año 2017.


Enero de 2015

La estación subterránea de Transmilenio, que tendrá un costo aproximado de $60.000 millones, tendría ocho plataformas de embarque troncales y diez alimentadoras. También, contará con salidas para los buses hacia la Avenida Caracas y hacia la troncal de la calle 26. Según Corso, la estación de Transmilenio será financiada con las rentas que generen el comercio, las oficinas y la vivienda de la primera etapa. Agregó que existen $25.000 millones que dejó Transmilenio para facilitar el flujo de caja a los inversionistas de esta iniciativa. Al terminarse la primera etapa, según los cálculos de la ERU, cerca de 18.193 metros cuadrados del proyecto podrán venderse con fines comerciales. Entre tanto, 65.423 tendrán como destino la instalación de oficinas y 24.031 se asignarán para viviendas que no son de interés prioritario. La segunda etapa que contempla el plan parcial de renovación urbana, propone la ejecución de 220 viviendas de interés prioritario y de 40 de reposición en un área perteneciente al barrio Santa Fe, en la cual existen edificios desocupados y también, algunas bodegas. Este proyecto –que piensa ejecutarse con un modelo similar al de la Plaza de la Hoja y que fue recientemente inaugurado–, estará ubicado en lotes enmarcados por la transversal 17 y la Avenida Caracas. “Cuando se termine la fase 1, unas rentas de este proyecto irán destinadas a vivienda. Hay que iniciar todos los trámites de gestión del suelo”, explicó el gerente. Roberto Moreno, presidente de la constructora Amarilo, cree que Bogotá se encuentra en mora de activar planes de renovación urbana. “Lo de la Estación ya está planeado y sería muy bueno para la ciudad que lo hagan”. En cuanto a la construcción de vivienda social en esa zona del centro de la capital, Moreno explicó que es posible hacerla teniendo en cuenta los valores del suelo y cómo se subsidia esta iniciativa. “Hay que hacer una integración social adecuada y, también, un trabajo con la comunidad. Que los servicios públicos no tengan costos elevados en esa zona”. En la tercera etapa del plan, según las cuentas que hace la ERU, se busca intervenir el área cercana a la Universidad Incca sobre la carrera 13. Alrededor de esta área, el Distrito pretende comprar edificaciones para ofrecer soluciones de vivienda. A futuro, de acuerdo con el director técnico de la ERU, Mario Avellaneda, se pretende que la Estación Central esté conectada de manera peatonal –posiblemente con puentes– con la línea del metro de Bogotá, la cual tendría una parada donde se encuentra la estatua de La Rebeca (carrera 13 con calle 26).

‘COMPRA DEL SAN JUAN DE DIOS SE ESTÁ AJUSTANDO'

El rescate del hospital San Juan de Dios, según el gerente de Metrovivienda, Nicolás Corso, ya va en la etapa del perfeccionamiento de la compra del inmueble, cuya restauración se calcula en $28.000 millones.


Enero de 2015

“Tenemos la plata para hacerlas primeras intervenciones. De los 24 edificios, hay cuatro que amenazan ruina. Hay que intervenirlos mientras conseguimos recursos para toda la restauración”, explicó el gerente de Metrovivienda. Uno de los primeros pasos en esa dirección, será la reconstrucción del Instituto Materno Infantil (IMI), que está ubicado en la calle 1 con carrera décima. “En el hospital, pensamos hacer algo similar a la U. Nacional con un acceso controlado”, explicó Corso.

[email protected] Enero 26 de 2015 - 10:00 pm

mailto:[email protected]


Enero de 2015

Vivienda en Latam: sin riesgo macro

Los precios de la vivienda en América Latina han venido creciendo a un promedio de 10% anual en términos reales desde 2005. ¿Debe preocuparnos un incremento del precio de la vivienda a este ritmo? No. Por: Columnista invitado Si el aumento de precios inmobiliarios no está justificado por los fundamentales y se sostiene simplemente por la expectativa de precios más elevados en el futuro, podría esperarse una fuerte corrección posterior con potenciales implicaciones macroeconómicas y para la salud del sistema financiero. ¿Cuál es la situación actual en América Latina? Es casi imposible detectar una burbuja inmobiliaria en tiempo real, pero existen indicadores que anticipan desviaciones respecto a los fundamentales. Dos de ellos son la relación entre el precio de la vivienda respecto a la renta familiar (accesibilidad) y frente al alquiler (rentabilidad). En ambos casos se observan ratios reducidos en la región en relación a otras economías emergentes y no muy elevados respecto a la experiencia histórica de los propios países. Quizás sí hay un desalineamiento significativo en Brasil y, en menor medida, en Colombia, aunque en este último caso justificado por dificultades para la expansión de la oferta en algunas ciudades. A la vista de estos indicadores, el rápido aumento de precios de la vivienda no estaría demasiado asociado a una burbuja, sino a la demanda creciente proveniente de la expansión de las clases medias que hemos observado en los últimos 20 años en la región, junto con algunas restricciones de oferta en las principales ciudades. Incluso en países como Brasil, donde sí se ve un desalineamiento de precios más importante, no parecería significativo como para augurar una fuerte y brusca corrección de precios. Pero incluso si se produjera ese ajuste de precio a la baja, el impacto macroeconómico sería muy limitado, a diferencia de lo ocurrido hace siete años en EE.UU., Irlanda o España, pues el crédito hipotecario representa aún una fracción pequeña del crédito total en los sistemas financieros de la región (salvo en cierta medida en Chile). El potencial para una crisis macroeconómica o financiera derivada de un hipotético ajuste inmobiliario en América Latina es, por tanto, muy reducido. *Juan M. Ruiz, Economista jefe para América del Sur, BBVA Research. Juan M. Ruiz** Economista jefe para América del Sur, BBVA Research. / | Elespectador.com

26 ENE 2015 - 11:00 PM


Enero de 2015

Latinoamérica destino de inversión inmobiliaria para el 2015

Estudios señalan el incremento de inversiones en el mercado de bienes raíces en la región de América Latina, a pesar de la disminución en los pronósticos de las tasas de crecimiento de la mayoría de los países del continente para el 2015. La CEPAL (Comisión Económica para América Latina y el Caribe) ha declarado que desde el 2012 la inversión en Latinoamérica ha crecido constantemente. Esta región se está convirtiendo en un interesante destino para inversionistas extranjeros, esto propiciado no solamente por las crisis de los Estados Unidos y de Europa, sino también por mérito propio, donde los principales drivers de ello son una población trabajadora joven y en crecimiento, y una creciente clase media. Esta joven y vibrante población no solamente está contribuyendo con mano de obra, sino también están gastando más, principalmente en bienes de consumo y en tecnología. Por otro lado, el sector de bienes raíces está viviendo un crecimiento inaudito en el continente y por ello gozando de un papel fundamental en los positivos pronósticos de crecimiento. La CEPAL publicó pronósticos de tasas de crecimiento para la región, en donde situó a Bolivia y al Perú como los dos países que más habrían crecido en el 2014, con una tasa aproximadamente de 5,5%. Después de ellos están Colombia, Ecuador y Paraguay con una tasa similar del 4,5%. A continuación aparecen Chile y Uruguay con 3%, después Brasil con 1,4% y Argentina con 0,3%. Al final se encuentra Venezuela, incluso con tasas negativas. Estos pronósticos de crecimiento han sido un poco polémicos, ya que algunos organismos internacionales han anunciado una disminución en ellos; es un hecho que existen factores externos que han limitado el crecimiento de las principales economías latinoamericanas, pero por otro lado también existen elementos internos que propician su expansión. Veamos el caso particular de Colombia, país que ha tenido un crecimiento estable. Según el DANE (Departamento Administrativo Nacional de Estadística), la industria de la construcción se está expandiendo un 10% anual. De acuerdo a una serie de entrevistas hechas a agentes inmobiliarios colombianos por Lamudi, el desarrollo económico, la calidad de vida, la migración (hacia el país), el desarrollo de infraestructura y un creciente GDP son las razones principales del crecimiento del sector inmobiliario. Por supuesto que Colombia tiene una ubicación geográfica muy favorecedora, acceso del Pacífico y Atlántico y que influye positivamente en su estabilidad económica. Aunado a ello, empresas extranjeras como Equity International, han puesto particular atención en mercados latinoamericanos. Desde 1999 esta empresa ha buscado socios locales en México, ya que lo ven como un mercado clave en la región. Hoy en día la empresa está desarrollando proyectos de inversión con un valor de más de $1 billón de USD, en Colombia, Perú, Argentina, Chile, Uruguay y Brasil.


Enero de 2015

La principal demanda en la región es de oficinas e infraestructura en general, como centros comerciales. Tan sólo de oficinas se pronostica que para el 2015 se construirán 1,695,000 metros cuadrados de oficinas en Ciudad de México, Santiago de Chile, Bogotá, Panamá y Lima, en donde Panamá es el país con las más altas expectativas, debido principalmente al Canal y a un buen desempeño económico del país, tan sólo en el 2013 tuvo una tasa de 7,6% de crecimiento económico, la más alta de la región en dicho año. En términos generales las economías de la región seguirán teniendo un crecimiento por encima del promedio mundial aproximadamente de un 3,5% y un 4%, de acuerdo a los pronósticos de organismos internacionales como el FMI (Fondo Monetario Internacional). Estas tasas promedio para el 2015 son ligeramente menores que las del 2014, a pesar de la baja en el precio del petróleo. Es un hecho que la inversión tanto extranjera como nacional está aumentando en la zona, proveniente en gran medida del sector inmobiliario, sobre todo en países en donde se siguen políticas económicas ortodoxas y existe un buen nivel de seguridad jurídica. Este aumento en la inversión propicia avances tecnológicos y aporta nuevas habilidades organizativas que impulsan una mayor eficiencia económica generalizada. Naizla E. Hayashi Lamudi - Communications Manager

Sobre Lamudi: Lanzado en 2013, Lamudi es un portal global de bienes raíces enfocado exclusivamente a mercados emergentes. La plataforma que ha crecido rápidamente está actualmente presente en 31 países en Asia, el Medio Oriente, África y Latinoamérica, con más de 500,000 objetos en su base de datos global. Este portal ofrece a vendedores, compradores, propietarios de bienes raíces


Enero de 2015

o arrendadores, una plataforma segura y fácil de usar para encontrar o anunciar el inmuebles online. Los países en los que Lamudi está presente son: Arabia Saudita, Argelia, Angola, Bangladesh, Camerún, Colombia, Costa de Marfil, Etiopia, Filipinas, Ghana, Gabon, Indonesia, Jordania, Kenia, Madagascar, Mauricio, México, Marruecos, Mozambique, Myanmar, Nigeria, Pakistán, Perú, República del Congo, Ruanda, Sri Lanka, Tanzania, Túnez, Uganda, Zambia y Zimbabue.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2015, martes 27 de enero de 2015


Enero de 2015

“Seguridad y vigilancia a la construcción son claves”

El Presidente del Concejo dijo que todos los corporados tendrán garantías sean o no afines al gobierno. FOTOJULIO CÉSAR HERRERA Este es el último año de ejecución del Plan de Desarrollo de Medellín, el cual se debería cumplir en un 100%. Además, en 2014 se aprobó el Plan de Ordenamiento Territorial, POT, que regirá hasta el 2027, y se definió destinar $1.4 billones de los recursos de la fusión Une -Millicom al Fondo Medellín Ciudad para la vida. Estos tópicos siguen en la agenda del Concejo de Medellín, al igual que la construcción segura y la seguridad. Sobre este y otros temas el presidente del Concejo, Fabio Humberto Rivera habló con EL COLOMBIANO. ¿Cuáles son los proyectos de acuerdo clave que tendrá el Concejo este año? “Uno de los temas que se abordará es la iniciativa que presentará la Alcaldía para darle dientes y mejorar el control y la vigilancia a la construcción, el manejo urbanístico y el espacio público. En febrero se estaría presentando el tema para debate. Además, el Concejo saliente aprueba el presupuesto del primer año del nuevo Alcalde”.


Enero de 2015

¿Y los principales debates de control político en 2015? “No habrá temas vedados. Serán prioritarios seguridad, red hospitalaria del Municipio de Medellín, movilidad, nuevas política de transporte público para la ciudad, vivienda y medio ambiente, entre otros”. En seguridad hubo reducción de homicidios, pero siguen los robos, atracos, microtráfico y extorsiones. ¿Qué se hará? “En las sesiones ordinarias de marzo lo debatiremos. Los 15 delitos de más impacto en Medellín y cuáles son las estrategias para disminuir los índices de delincuencia, robos a residencias, celulares y la extorsión”.

CONTEXTO DE LA NOTICIA

¿QUÉ SIGUE?RICOS NO DEBEN EVADIR VALORIZACIÓN El presidente del Concejo, Fabio Humberto Rivera, recordó que la corporación aprobó el cobro de valorización para la realización de las obras de El Poblado. No obstante, se solicitó al Alcalde presentar un proyecto de acuerdo que modifique el valor a pagar a aquellas personas que por circunstancias de la vida no pueden hacerlo: personas con vivienda única y jubilados. Solo las personas sin capacidad de pago, no las grandes empresas. La idea es que los ricos no se excuden en los pobres para no pagar el derrame de valorización, dijo.

PUBLICADO EL 27 DE ENERO DE 2015


Enero de 2015

El impacto de la tecnología de dispositivos móviles en el mercado inmobiliario colombiano

Encuestas realizadas por la firma Lamudi a varios agentes de bienes raíces indican que un 87% están convencidos de que los interesados en adquirir una vivienda utilizan Internet para sus búsquedas. Un reciente estudio demuestra autoritativamente cómo el vínculo entre la gran demanda de propiedades en Colombia y el desenvolvimiento de tecnologías se va estrechando significativamente. Según el estudio, un 57% de las personas interesadas en adquirir una vivienda en Colombia se decide a buscar mediante listas de propiedades en Internet, porcentaje que ultrapasa a aquellas que prefieren dirigirse a un agente de bienes raíces (48%). Las razones para tales cifras, señala el estudio, se deben a la progresiva penetración de Internet en Colombia y el continente americano en general. Esto quiere decir que cada vez más colombianos tienen la posibilidad de acceder a Internet desde diversos dispositivos sin cualquier obstáculo y cuando lo deseen. La conciencia de la relevancia del papel que desempeña la tecnología en los mercados inmobiliarios es muy patente. Encuestas realizadas por Lamudi a varios agentes de bienes raíces indican que un 87% están convencidos de que los interesados en adquirir una vivienda utilizan Internet para sus búsquedas. Asimismo, un 91% considera que el uso de tecnología para encontrar una propiedad deseada se incrementará progresivamente. Además, en una entrevista incluida en

http://www.lamudi.com.co/research-es/


Enero de 2015

el estudio, el director administrativo de Julio Corredor y Cía., una de las más antiguas inmobiliarias de Colombia, asevera que "las inmobiliarias debemos estar a la vanguardia en las tecnologías y nuevos retos del mercado". Generalmente, se puede afirmar que varios gobiernos colombianos no han hecho caso omiso de estas tendencias que señalan la preponderancia de los avances tecnológicos en el progreso de la calidad de vida de los ciudadanos. Por tal, por ejemplo, en el mes de mayo de 2014, el Ministerio de Comunicación de Colombia anunció que estaba evaluando la posibilidad de financiar a familias de escasos ingresos la compra de computadoras con acceso a Internet. También, en el mes de febrero del mismo año, el Gobierno adquirió 335.660 tabletas en una subasta con la intención de entregarlas a diferentes instituciones educativas. Finalmente, como nota un tanto curiosa, hay que mencionar que este estudio, a la hora de analizar las búsquedas hechas en línea en las mayores ciudades de nuestro país, encontró que las mujeres son las que más se valen de tecnologías digitales para encontrar una vivienda: el 63% de las búsquedas fueron realizadas por ellas. Más específicamente, son las mujeres de edades entre 25 y 34 años que contó con más presencia en la base de datos del portal Lamudi.

Publicado: Martes, 27 Enero 2015 19:44


Enero de 2015

Con 46 edificios de oficinas en obra, Bogotá atiende auge

En todo el país la meta es finalizar 64 proyectos. Llama la atención, de nuevo, que son clase A+. Foto: Archivo particular

La ciudad mantiene la oferta y participa con casi el 80 por ciento de lo que se edifica en Colombia. Más de 341.000 metros cuadrados de área rentable para oficinas estarán listos en Bogotá este año, representados en 46 proyectos. Así lo explica un informe de la

multinacional de servicios inmobiliarios Colliers International, en el que también destaca una mayor participación de construcciones Clase A, es decir, con alturas de 3 metros de piso a techo, entre otras características. De estos hay 22 proyectos. Sin embargo, algo para resaltar es el auge de los edificios clase A Plus, considerados de altas especificaciones, donde la tecnología de punta, las vías de acceso y la cercanía a centros importantes de la ciudad son los valores agregados. Según Colliers, la ciudad estrenará 18 de estas obras en el 2015, de las cuales cada vez hay más debido a la demanda por parte de las firmas multinacionales y de las grandes compañías locales. Entre ellos se destacan, en el eje de la Avenida Eldorado, nuevas etapas del complejo Connecta; dos torres en la Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo, una de ellas que tendrá la sede de Colciencias, y Paralelo 26, en el que se hacen algunas intervenciones urbanísticas. Carlos Alberto Barberi, presidente de Prabyc Ingenieros, que también tiene tres proyectos en marcha en la capital, asegura que “todo lo que estamos haciendo es de altas especificaciones, porque es lo que exige el mercado”.

Fondos, más activos

El directivo también advierte una alta participación de los fondos inmobiliarios en el negocio, a través de la adquisición de grandes áreas para arrendar; dinámica que ha impulsado la radicación de nuevas licencias de construcción. De hecho, según Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), lo que se encuentra en marcha actualmente es producto de lo aprobado en el 2013,


Enero de 2015

cuando el área destinada a oficinas se incrementó 80 por ciento, según el Dane (ver gráfico). Y la tendencia se mantiene, si se tiene en cuenta que entre enero y noviembre del año pasado, el aumento fue de 72,2 por ciento. Forero coincide en que las exigencias de calidad son mayores y en que la participación de los fondos de inversión inmobiliaria es cada vez más fuerte. Amparo Polanía, presidenta de la Constructora Colpatria, que ultima detalles de la torre 2 del Centro Empresarial Colpatria en la carrera 53 A con calle 127, en el norte de la ciudad, señala que la tendencia es desarrollar espacios de gran formato que pueden superar los 2.500 metros cuadrados. En este lugar de Bogotá están en marcha otro par de edificios; sin embargo, al evaluar la oferta por sectores, Colliers International mantiene en la punta de la lista a Salitre y Chicó. Juan Carlos Delgado, director de servicios corporativos de la multinacional Cushman & Wakefield, también tiene en su escalafón a estas dos zonas que han consolidado su auge: “Allí, la entrega de las oficinas que se terminarán este año generará un incremento en la vacancia y, en consecuencia, la competencia entre propietarios y desarrolladores por cautivar a los arrendatarios será interesante”.

‘NO HAY AMENAZA DE SOBREOFERTA’

El presidente de Prabyc Ingenieros, Carlos Alberto Barberi, considera que en Bogotá todavía hay espacio para construir más proyectos de oficinas. "La demanda se mantiene y sobre planos, por lo menos en nuestro caso, se vende rápido. En un promedio de cinco meses hemos comercializado hasta el 80 por ciento de las obras", asegura. Por su parte, Juan Carlos Delgado, de la multinacional Cushman & Wakefield, tampoco cree que haya riesgos de sobreoferta. Sin embargo, sí prevé "una tendencia hacia la estabilización (posible caída) de los precios hacia finales del 2015".

OBRAS SOSTENIBLES, GANCHO PARA ATRAER INVERSIONISTAS

Otro aspecto que impulsa las ventas es que los proyectos sean sostenibles, pues es un plus que genera valorización. Cristina Gamboa, directora Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), recuerda un reciente estudio sobre espacios de usos comerciales, especialmente oficinas, que reafirma que los inversionistas prefieren finca raíz sostenible y, sobre todo, con el certificado estadounidense de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (Leed, por sus siglas en inglés). “Estos inmuebles reciben una prima de valorización por sus especificaciones en materia de mayor eficiencia, durabilidad y atributos de sostenibilidad”, señala la directiva.

Gabriel E. Flórez G.Enero 28 de 2015 - 6:24 am


Enero de 2015

Siete imponentes obras que lucirán grandes ciudades del país este año

Medellín estrenará tranvía; Cali, un cable hacia sus laderas. Bucaramanga tendrá un gran monumento.

Vuelve el tranvía a Colombia a través de Medellín

Si la ejecución de obras del tranvía de Ayacucho sigue como va, entre mayo y abril de este año comenzarán las pruebas con los vehículos que atravesarán el centroriente de Medellín. En el momento tienen un avance de más del 70 por ciento de la vía tranviaria, lo que garantiza que el Metro, empresa del transporte masivo del valle de Aburrá, pueda comenzar las pruebas con los trenes ligeros. Si estas salen bien, a final de año se iniciaría la operación comercial del medio de transporte, que se integrará con dos cables aéreos que estarán culminados en noviembre. La totalidad de la obra, que movilizará a 80.000 usuarios diariamente de las comunas 8, 9 y 10, cuesta alrededor de 600.000 millones de pesos. Además, el tranvía de Ayacucho tendrá tres estaciones de integración –una con el metro y dos con los metrocables– y seis paradas, además de transformar de manera radical la cara de Medellín.

MIOcable toma vuelo en Cali

En marzo próximo se espera que, desde la zona de Siloé, a unos 1.000 metros de altura, bajen los primeros usuarios del sistema de transporte masivo en MIOcable. Ese es el compromiso de la Administración Municipal y de Metrocali, empresa al frente del proyecto. A través de 2.000 metros de cable suspendido, con 42 toneladas de peso, se deslizarán, desde una gran estación ubicada en Cañaveralejo, 60 cabinas, cada una con capacidad para ocho personas. El MIOcable proyecta movilizar a 3.000 pasajeros por hora, que se concentrarán en las estaciones de Brisas de Mayo, Lleras Camargo y Tierra Blanca, ubicadas en lo más alto de la ladera y desde donde se divisa toda la ciudad. El MIOcable demanda una inversión de 96.143 millones de pesos. Su construcción se inició en el 2010 y ya está lista la estación motriz, el ‘corazón’ de la obra. La construcción se reanudó el pasado 16 de marzo tras la suspensión del contrato por el cambio de Administración, que decidió ajustar los diseños.


Enero de 2015

El medio de transporte movilizará a 3.000 pasajeros por hora y tiene una inversión de 96.143 millones de pesos. Santiago Saldarriaga / EL TIEMPO

El Quimbo refuerza la energía en el Huila

El proyecto hidroeléctrico El Quimbo, que elevará la seguridad y estabilidad del sistema eléctrico colombiano y aportará de manera significativa a la autosuficiencia energética nacional,comenzará el llenado del embalse en junio y entrará en operación en el segundo semestre. Ubicado en el Huila, con área de influencia en Gigante, El Agrado, Garzón, Tesalia, Altamira y Paicol, se constituye en el tercer proyecto energético más grande del país después de Hidrosogamoso (inaugurado el 15 de este mes por el Presidente) y de Hidroituango, que operará en el 2018. La construcción de Emgesa, en la que se invirtieron 1.093 millones de dólares, tendrá una capacidad de generación de aproximada 400 megavatios, cerca del 8 por ciento de lo que consume el país. Las obras del embalse, que aprovecha las aguas del río Magdalena y ocupará 8.250 hectáreas, van en un 85 por ciento.


Enero de 2015

Es la tercera planta que más genera energía para el país. Archivo

Nueva puerta a negocios en Barranquilla

Tras la primera visita de la junta directiva de Corferias, en calidad de operador del Centro de Eventos del Caribe (Ceec) Puerta de Oro, se anunció que la apertura de la construcción sería en septiembre del 2015. Andrés López Valderrama, presidente ejecutivo de esa entidad, señaló que desde ese momento el lugar podrá acoger 27 ferias al año. En Barranquilla, el Ceec fomentará la creación de por lo menos 20.000 nuevos empleos en los próximos 30 años, lo que demuestra el impacto que tendrá la obra en la ciudad. La inversión general está entre los 140.000 y 150.000 millones de pesos, y Corferias espera ingresos anuales por 30.000 millones. El proyecto, construido por la firma Constructores Unidos, consiste en un recinto ferial de 8.000 metros cuadrados, un malecón de 3,4 hectáreas, restaurantes, hoteles y un paso peatonal.

El lugar abarcará 8.000 metros cuadrados. Archivo

El túnel mejorará el tráfico en Cartagena

Para mediados de octubre estarían listas las obras del controvertido túnel de Crespo, luego del atraso suscitado por problemas estructurales y por el rechazo de la comunidad a la construcción de una elevación que afectaría la vista hacia el mar. La polémica obra, que debió ser entregada en septiembre del 2014, alargó su plazo por 18 meses más, por solicitud del Consorcio Vía al Mar, ejecutor del proyecto. El túnel, que contempla la construcción de una franja de 180 metros de defensa costera para proteger la vía y el frente urbano del sector de Crespo de los embates del mar, contiene 2.450 metros de doble calzada, que comienzan unos 100 metros después de La Bocana, por donde se abre hacia el mar y continúa hasta llegar al frente urbano de Crespo.


Enero de 2015

Además, ocupa 35 hectáreas y descongestionará la calle 70 de Crespo para recibir el flujo vehicular proveniente de la zona norte de Cartagena y de Barranquilla. En la obra también se construirá un paseo marítimo.

La intervención contará con un paseo 'marítimo', donde habrá zonas de parqueo, canchas deportivas y ciclorruta. Yomaira Grandett / EL TIEMPO

El Santísimo en Santander desbanca al Corcovado de Brasil

Con una inversión de 43.000 millones de pesos se construye en Floridablanca, en el área metropolitana de Bucaramanga, un ecoparque que tiene como principal atracción a una escultura de 40 metros de altura instalada hace una semana. El monumento es el más grande del país y el cuarto más alto de Latinoamérica, después de tres situados en Venezuela y uno en Brasil. La escultura, que se llama El Santísimo, supera en altura al famoso Cristo del Corcovado, en Río de Janeiro (Brasil). En su creación trabajaron más de 20 personas en los dos últimos años, entre arquitectos, escultores, calculistas e ingenieros. Los turistas podrán subir a la escultura usando ascensores panorámicos. La escultura, que será inaugurada en mayo próximo, estará rodeada de un sitio para espectáculos que tiene capacidad para 3.000 personas. En la obra también se construye un teleférico que recorrerá 1.380 metros, una casona que tiene restaurante y museo, un salón de convenciones, oratorio y una alameda con cafetales.

Se abre puente fronterizo en Cúcuta

En diciembre de este año, el Consorcio Batalla de Cúcuta, integrado por la empresa colombiana Conconcreto y Piperca de Venezuela, terminará la construcción del puente internacional de Tienditas, un nuevo paso fronterizo entre el estado Táchira venezolano y Norte de Santander. Jesús Edgardo Vergel, director territorial de Invías, dijo que los plazos contractuales son de 18 meses; además, la estructura tendrá 280 metros lineales sobre el río Táchira, que consta de tres


Enero de 2015

viaductos paralelos, dos vehiculares con tres carriles cada uno y otro peatonal de 10 metros de ancho. El proyecto vial, de 64.000 millones de pesos, tiene como inversores, en partes iguales, a los dos Gobiernos y es el cuarto puente internacional en esa frontera. A la fecha, según Invías, se desarrollan a buen ritmo los trabajos de cimentación en ambos territorios, que corresponde a 118 pilotes con una profundidad en promedio de 34 metros por debajo del nivel del río, y se están instalando formaletas para empezar a construir sobre ellas las dovelas sucesivas.

Los Gobiernos de Colombia y Venezuela destinaron 64.000 millones de pesos para financiar el puente fronterizo. Javier Maldonado

29 de enero de 2015


Enero de 2015

Las costosas casas en Londres

Un informe de la inmobiliaria internacional Savills sobre el valor total de la propiedad en Londres tiene un dato que asombra. Las casas valen más que toda la economía de México, Colombia y Argentina. Según Savills el valor de casas, departamentos y propiedades comerciales de la capital británica es equivalente a US$2,2 billones, similar al Producto Interno Bruto (PIB) brasileño. Puesto de otra manera, al del PIB de México, Argentina y Colombia sumados. En otras palabras, el patrimonio inmobiliario de una ciudad de ocho millones y medio de habitantes es equivalente a la producción, consumo e inversión de Brasil, una sociedad de unas 200 millones de personas. Si esta comparación se extiende a todo el país, el valor de la propiedad de Reino Unido casi triplica el volumen total de la economía de la nación sudamericana que se halla entre los 10 países de más PIB del mundo. El jefe de Investigaciones de Propiedades residenciales de Savills en Reino Unido, Lucian Cook, responsable del estudio, reconoció que la comparación es impactante. "El volumen mismo de los números asombra. Detrás de esto hay muchos factores. Cuestiones locales, pero también el impacto de la globalización y la atracción que ejerce un lugar como Londres", indicó a BBC Mundo.

Todo por el cielo Con el trasfondo del Foro Económico Mundial de Davos, tildado por sus críticos como Foro Mundial de los Ricos, el estudio de Savills ofrece una aproximación diferente a los profundos desequilibrios existentes en la economía global. En Londres mismo la propiedad varía tanto que hay departamentos que se venden por millones de dólares, aunque el valor promedio se sitúe en torno a los US$350.000. "Londres mostró una extraordinaria capacidad de recuperación tras la crisis de 2008 de la mano de una tasa de interés muy baja. Pero esta solidez del valor de la propiedad se debe también a que la oferta de vivienda está muy por debajo de la demanda, es decir, que hay escasez, a lo que se añade la atracción que ejercen los barrios más caros de la capital sobre los ricos de todo el mundo", indicó Cook a BBC Mundo. Dos de las zonas más afluentes -Westminster y Kensington-Chelsea– concentran un valor inmobiliario de US$345.000 millones, mayor que el PIB de un país europeo desarrollado como Dinamarca. En estos barrios el precio promedio de una propiedad supera ampliamente los US$1,5 millones. "En estas zonas nuestros clientes pertenecen a cuatro grupos clave: Europa occidental, Europa del


Enero de 2015

este, incluida la ex Unión Soviética, el Medio Oriente incluyendo a Africa del Norte y Asia. Este perfil internacional eleva el precio de la propiedad porque uno está mirando no solo a la riqueza británica sino al mercado global", señala Cook. Este segmento exclusivísimo del "mercado global" crece año tras año. En vísperas de la conferencia de Davos la ONG Oxfam publicó un informe que estima que un 1% de la población mundial tiene tanta riqueza como el 99% restante del planeta. En la casa en Londres de algunos de los miembros de la élite mundial puede haber una cancha subterránea de tenis, piscinas y pistas de aterrizaje para helicóptero: el valor se sitúa en torno a los US$40 millones. Efecto cascada Se trata de un mundo paralelo al del resto de los mortales que, sin embargo, afecta el precio de los barrios de clase media y baja. Este impacto es una suerte de efecto cascada sobre los precios que comienza por los barrios aledaños y los que les siguen en la escala de zonas más caras de la capital y se extiende al resto por la expectativa que existe de una permanente valoración futura. "Esto hace que para los jóvenes sea mucho más difícil comprar una casa. También limita mucho la movilidad de la gente que quiere estar en la capital por razones laborales, pero que les cuesta hacerlo por el precio", indicó Cook. En los medios ha aparecido un nuevo segmento social para reflejar esta situación: la "generation rent". Esta "generación condenada a alquilar" tiene hoy menos de 30 años y, a diferencia de sus predecesores, no tienen posibilidades de pedir préstamos bancarios para acceder a su primer hogar. Desde 2002 la población que alquila se ha duplicado. Mi casa es mi castillo El impacto social de esta situación se puede medir con una expresión coloquial que da una idea de la importancia que los británicos conceden al hogar propio: como dice la expresión tradicional, su casa es su castillo. Las cosas están cambiando. Con el precio de la propiedad por las nubes, más que un castillo, la casa se ha convertido en un banco de inversión al que pocos tienen acceso. En 2013 el 85% de las nuevas propiedades se vendieron a inversores extranjeros. En una encuesta se halló que ese año había aumentado en un 40% el número de propiedades vacías, es decir, adquiridas como mero vehículo de inversión. La mayoría de los analistas del mercado inmobiliario consideran que esta situación es insostenible. "En los últimos diez años Londres ha dejado atrás a todo Reino Unido de manera sistemática, pero calculamos que este año no habrá un aumento del precio de la propiedad. Como para el comprador promedio se ha vuelto cada vez más inaccesible, vemos un desplazamiento del interés hacia otras zonas del país. Pensamos que será la situación de los próximos cinco años, hasta que se vuelva a balancear el mercado", señala Cook.

INTERNACIONAL | 1/28/2015 12:30:00 PM

http://www.dinero.com/seccion/internacional/10


Enero de 2015

Así le fue a la vivienda en el 2014

Fueron 21 billones los que alcanzó la vivienda nueva en el 2014 Foto: archivo particular Enero 2015 – Terminado el año 2014 Unifianza, la Galería Inmobiliaria, la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla y la Universidad del Norte dieron a conocer los resultados de los estudios sobre vivienda nueva en Colombia y el presente de los arrendamientos en Bogotá. (Los arriendos de vivienda urbana aumentarán 3,66 por ciento)

Vivienda nueva

- Las ventas de vivienda nueva durante el pasado año alcanzaron los 21 billones de pesos provenientes de 13 ciudades capitales, municipios aledaños a Bogotá y vivienda campestre.

- Se vendieron más de 135 mil unidades lo que represento 7.725.962 metros cuadrados. - En cuanto al ritmo de ventas las ciudades más destacadas son las del caribe colombiano,

Barranquilla, Cartagena y Santa Marta. - El mayor crecimiento fue registrado por la vivienda campestre de igual forma en ciudades

como Cartagena y Barranquilla.


Enero de 2015

- En comparación con el año 2013 el 2014 incremento la variación anual en unidades en un 4,5 por ciento, mientras que en un aspecto como el valor total fue del 1,6 por ciento y en metros cuadrados del 2 por ciento.

Arrendamientos

Unifianza además dio a conocer su estudio de arrendamiento en el que Bogotá en el valor promedio ponderado del metro cuadrado en el estrato 4 fue de 17 mil 640 pesos incrementando en un 4 por ciento en comparación con el 2013, siendo Chapinero el del valor más alto con 23.600 pesos por metro cuadrado y Atabanza el más bajo con 14.500 pesos por metro cuadrado. En cuanto al estrato 5, el valor promedio ponderado por metro cuadrado fue de 20.790 pesos, aumentando un 7 por ciento tomando como referencia doce meses a diciembre del 2014, allí la zona con el mayor valor por metro cuadrado fue de igual manera Chapinero con 27.200 pesos y el menor Mazurén con 16200 pesos por metro cuadrado. Finalmente el estrato 6 registro un valor promedio de 29.225 pesos por metro cuadrado, incrementando un 3 por ciento en el mismo periodo de tiempo, con la zona del Chicó como la de mayor valor con 33.500 pesos por metro cuadrado y siendo La Carolina la de menor valor con 25.900 pesos.

Fuente: Unifianza, Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla, Galería Inmobiliaría.1/29/2015


Enero de 2015

Noticias del Sector Inmobiliario - FEDELONJAS

Documents

Transcript of Noticias del Sector Inmobiliario - FEDELONJAS