NUEVA PROMOCIÓN DE 2 VIVIENDAS PAREADAS CON...

NUEVA PROMOCIÓN DE 2 VIVIENDAS PAREADAS CONCERTIFICACIÓN PASSIVHAUS

EN MORALEJA DE ENMEDIO (MADRID)

MEMORIA DE CALIDADES

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NUEVA PROMOCIÓN DE 2 VIVIENDAS PAREADAS CON CERTIFICACIÓN PASSIVHAUS EN MORALEJADE ENMEDIO (MADRID)

ÍNDICE

ÍNDICE:

01. ÍNDICE......................................................................................................................................................... pag. 2

02. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................... pag. 3

03. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA..................................................................................................................... pag. 4

04. FACHADA Y CUBIERTA.................................................................................................................................. pag. 4

05. TABIQUERÍA Y FALSOS TECHOS.................................................................................................................... pag. 5

06. AISLAMIENTOS............................................................................................................................................ pag. 5

07. SOLADOS, ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS................................................................................................. pag. 6

08. CARPINTERÍAS

08.01 CARPINTERÍA INTERIOR.................................................................................................................... pag. 7

08.02 CARPINTERÍA EXTERIOR................................................................................................................... pag. 7

09. INSTALACIONES

09.01 FONTANERÍA Y SANITARIOS.............................................................................................................. pag. 8

09.02 ELECTRICIDAD Y DOMÓTICA............................................................................................................. pag. 9

09.03 VENTILACIÓN ................................................................................................................................. pag. 10

09.04 AEROTERMIA.................................................................................................................................. pag. 10

09.05 GEOTERMIA..................................................................................................................................... pag. 11

09.06 CALEFACCIÓN.................................................................................................................................. pag. 11

10. COCINA..................................................................................................................................................... pag. 12

11. URBANIZACIÓN......................................................................................................................................... pag. 12

12. PERSONALIZACIÓN VIVIENDAS.................................................................................................................. pag. 13

13. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA....................................................................................................................... pag. 14

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INTRODUCCIÓN

Moraleja de Enmedio, localidad situada al sur de Madrid, es la escogida para la construcción de dos viviendas pareadas siguiendo los estandares de Passivhaus. A tan sólo media hora del centro de Madrid y con una excelente comunicación por carretera (A-5, M-413, M-407) y transporte público.

Cada vivienda cuenta con 3 dormitorios (2 dobles y 1 individual), 2 baños y un aseo. Amplio salón comedor y cocina de grandes dimensiones. Jardín privado y zona de aparcamiento para dos vehículos. Preinstalación de punto de re-carga para coche eléctrico. Piscina privada e instalación solar fotovoltaica opcionales.

Control dómotico de las viviendas, luces, persianas, control ventanas, accesos, temperatura, etc. Nuestras viviendas están dotadas con diferentes sistemas para conseguir una mayor eficiencia energética, ventilación con recuperador de calor, aerotérmia para ACS y geotérmia.

Casas luminosas y espaciosas, bien orientadas para aprovechar al máximo la luz solar. En definitiva, el hogar del fu-turo a su alcance hoy.

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CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación por zapata corrida perimetral (1), muros de hormigón armado de 30 cm. de espesor que apoyan sobre las zapatas y llevan el peso de las viviendas hasta el terreno. Losa de hormigón armado con aislamiento de XPS (2) de 10 cm. de espesor. Estructura de entramado ligero de madera de abeto rojo. Muros perimetrales con 20 cm. de aislamiento.

(1) Zapata corrida perimetral es un tipo de cimentación subterránea continua por todo el perímetro de la base de la casa. (2) XPS - El poliestireno extruído (XPS) es un tipo de aislamiento. Es el producto ideal para el aislamiento de edificios (cubiertas, fachadas, suelos).

FACHADA Y CUBIERTA

Cubierta de pizarra tipo Galicia, calidad nacional de 32x22 o similar fijada con gancho de acero galvanizado de 70 mm, sobre rastrel horizontal de 30x25 mm.

Acabado fachadas formado por SATE (Sistema Aislamiento Térmico Exterior) con aislamiento EPS exterior. Color blanco y gris antracita. El EPS (espuma de poliestireno expandido), es un tipo de aislamiento.

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TABIQUERÍA Y FALSO TECHO

La separación entre viviendas será de entramado ligero de madera con aislamiento térmico y acústico de 28cm. de espesor.

Las divisiones interiores entre distintas estancias estarán formadas por tabiques de yeso laminado, con aislamien-to térmico y acústico en su interior.

Falso techo de yeso laminado en toda la vivienda para fa-cilitar la instalación de conductos y paso de instalaciones.

AISLAMIENTOS

En una casa Pasiva el aislamiento es el primer pilar a tener en cuenta. Una envolvente con un excelente aislamiento térmico nos garantiza que el calor permanezca en el interior en invierno y el frescor en verano.

Lo habitual en una casa Pasiva es que el grueso del aisla-miento en los muros en contacto con el exterior sea de en-tre 20 y 30 cm. En la cubierta de entre 30 y 40 cm. Y en la ci-mentación de entre 10 y 30 cm. Aunque puede variar según la zona geográfica. Estas dimensiones son muy superiores a las de una vivienda normal.

Con estos gruesos de aislamiento se consigue que la entra-da de frío y de calor al interior de la vivienda sea irrelevan-te, igual que la fuga de calor y frescor al exterior.

El objetivo es que la casa guarde el calor en invierno y el frescor en verano.

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SOLADOS, ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS

Solado de gres porcelánico en co-cina, baños y aseo. De la marca Baldocer, modelo Urban Grey o similar.

Suelo laminado AC5, en el resto de la vivienda. De la marca FINSA mo-delo TERLA 014 roble gris o similar.

Alicatado en baños de la marca Baldocer, modelo Strass Silver de 60 x 30 cm.

En la zona de ducha del baño del dormitorio principal, alicatado Buxi Hexagon de la marca Sanchis.

En la cocina suelo de gres porcelá-nico de la marca Baldocer, modelo Urban Grey o similar. Alicatado en blanco de 30 x 60, rematado con perfil de acero horizontal.

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CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de entrada a la vivienda blindada, de PVC. con certi-ficación Passivhaus. Consigue estabilidad estructural, her-meticidad, aislamiento térmico y resistencia contra ataques violentos. Color, herrajes y tiradores a elegir por la Direc-ción Facultativa.

Puertas interiores tipo block, macizas, lacadas en blanco, con entrecalles horizontales o verticales. Herrajes y tirado-res a elegir por la Dirección Facultativa. Puertas correderas en cocina, salón-comedor, aseo y baños.

CARPINTERÍA EXTERIOR

La carpintería exterior estará compuesta por ventanas y puertaventanas oscilobatientes de PVC. con rotura de puente térmico y triple cristal tipo Climalit.

Para conseguir un mayor confort en la vivienda el acris-talamiento se realiza con triple vidrio CLIMALIT o similar, formado por un vidrio bajo emisivo hacia el interior de la vivienda y cámara con gas Argón, mejorando el coeficiente de transmitancia térmica del vidrio hasta un 40%, evitando condensaciones, efectos de pared fria y con un importante ahorro energético para el usuario.

Todas las ventanas tienen certificado Passivhaus, garanti-zando así su hermeticidad.

Las ventanas juegan un papel importante en el confort tér-mico de la vivienda ya que una ventana que no cumpla con los requisitos de transmitancia exigidos por Passivhaus, puede dejar pasar el frío a la estancia afectando al confort térmico.

Armarios modulares, con puertas correderas, lacadas en blanco en dormitorios, recibidor y distribuidor 2ª planta. Estructura interior de tablero de melamina, balda maletero y colgador.

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FONTANERÍA Y SANITARIOS

Instalación de fontanería para agua caliente y fría (ACS), con tuberías de polietileno reticulado con aislamiento térmico. Instalación de saneamiento en PVC, bajantes de PVC con aislamiento acustico. Instalación de recirculación de agua ca-liente en toda la vivienda, para que al abrir el grifo salga agua caliente al instante.

Aparatos sanitarios de 1ª calidad modelo VELA, compacto de color blanco, tapa envolvente con caída amortiguada. En aseos, sanitarios de la marca ROCA, modelo The Gap compacto, tapa envolvente con caída amortiguada.

Bañera de 1ª calidad de la marca ROCA, modelo Contesa de 170 x 70 cm. Plato de ducha de resina extra flat, antidesli-zante, de 180 x 80 cm. de la marca Torvisco, en el baño del dormitorio principal.

Baños y aseo equipados con muebles de baño, espejo y apliques LED, de primeras marcas como Ordoñez o Tattom.Columna de ducha y griferías termostaticas Hansgrohe o similar en los baños.

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ELECTRICIDAD Y DOMÓTICA

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Instalación domótica avanzada en toda la vivienda. Control de climatización, iluminación, persianas, contacto ventana, etc...

Podrá tener el control total de su vivienda tanto desde el interior como a distancia, gracias a la conexión WIFI del mi-niserver LOXONE. Sensores de movimiento en escaleras y pasillos tanto interiores como exteriores.

Instalación eléctrica con cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad separados por circuitos para distintos usos. Iluminación mediante focos empotrados LED en toda la vivienda. Reguladores de intensidad de luz en salón-comedor y dormitorio principal.Tomas de TV, teléfono, red y satélite en toda la vivienda excepto en baños. Videoportero electrónico con cámara y preinstalación para cargador de coche eléctrico en garaje.

Pulsadores domóticos de la marca LOXONE con cable de red en toda la vivienda, incluidos los nuevos pulsadores Touch Air, con cinco puntos de pulsación cada uno.

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VENTILACIÓN MECÁNICA CONTROLADA

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Cada vivienda dispone de un sistema de ventilación mecánica controlada (VMC) con recuperador de calor de la marca ALDES, modelo INSPIRAIR HOME o similar. El sistema de renovación de aire impulsa aire frío o caliente a los dormitorios, comedor y salón y extrae el aire viciado desde la coci-na y baños. En invierno, el calor contenido en el aire de extracción se transfiere al aire frío entrante a través de un intercambiador de calor antes de expulsarlo al exterior. El aire de extracción no se mezcla con el aire de impulsión y puede recuperarse hasta el 90% del calor del aire de extracción. En verano ocurre lo contrario y se aprovecha la temperatura más fresca del interior de la vivienda.

El aire de entrada a la casa pasa por unos filtros que eliminan grandes cantidades de contaminantes. Además para los asmáti-cos y los alérgicos el aire filtrado es fundamental y permite reducir al mínimo la exposición al alérgeno en cuestión.

En una casa Pasiva el consumo de calefacción y refrigeración se reduce tanto, que al final es insignificante y es suficiente con el sistema de renovación de aire.

AEROTERMIA

Producción de ACS (Agua Caliente Sanitaria), mediante un sistema de Aerotermia. Cuenta con un depósito prin-cipal de agua de 200 litros y otro secundario de 50 litros.

La Aerotermia extrae energía contenida en el aire, inclu-so con temperaturas exteriores bajo cero y la transfiere al agua corriente. Esto se consigue mediante un gas re-frigerante para extraer frio o calor del aire exterior.

La aerotermia produce más energía de la que consume:

¿En qué porcentaje? Depende de la calidad del equipo y su calificación energética; por ejemplo, para un equipo con rendimiento 4,5, como el de esta vivienda, aporta-mos 4,5 kW de potencia calorífica por cada kW consumi-do de electricidad.

Por tanto el 78% de la energía aportada es gratuita.

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GEOTERMIA

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Viviendas dotadas con un sistema de Aerogeotermia. La aerogeotermia es el aprovechamiento del calor y el frío del suelo utilizando un intercambiador aire-tierra en combinación con un sistema de renovación del aire de la vivienda.

Consiste en que el aire de entrada a la vivienda pasa primero por un conducto por debajo de tierra que calienta el aire frío en invierno y enfría el aire caliente en verano, de este modo llega atemperado al sistema de renovación de aire, de manera que mejora la eficiencia energética del aparato y reduce el consumo energético.

EcoCasa Pasiva, aplica sistemas de intercambio de calor aire-tierra antimicrobiano. Así conseguimos ahorros energéti-cos considerables, además de mejorar la calidad del aire interior.

CALEFACCIÓN

La demanda de calefacción en una casa Pasiva es tan pe-queña que es posible utilizar el sistema de ventilación si-multáneamente para la distribución de calor. El sistema de ventilación con recuperador de calor calienta el aire fresco que se suministra a las habitaciones.

Por esa razón no es necesario instalar ningún tipo de cale-facción en nuestras viviendas.

No obstante, para mejorar el confort térmico y para darle cierto aporte de calor al recuperador de calor, en los baños instalamos radiadores toalleros de la marca SUKI de 83 cm. con termostato electrónico y temporizador.

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COCINA

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La cocina se entregará equipada con muebles de gran capacidad, en color blanco. Encimera con fregadero y grifo mono-mando extraible.

Electrodomésticos de alta eficiencia energética, incluyendo horno, microondas, placa vitroceramica y campana extrac-tora con filtro de carbono.

URBANIZACIÓN

Cada vivienda cuenta con zona de aparcamiento para dos coches. Pavimento de hormigón impreso especial para trafico rodado. Preins-talación de punto de recar-ga para coche eléctrico y luminarias con sensor de movimiento.

En el jardín luminarías en todo el perimetro.

Vallado principal con muro de bloque de hormigón de color blanco y valla de chapa de acero perforada con forma de cuadrados de 1 x 1 cm. o similar. Puerta de acceso peatonal de las mismas caracteristicas. Entre viviendas valla de simple torsión. Puerta de acceso para vehículos enrollable, motorizada con control a distancia.

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PERSONALIZACIÓN DE LAS VIVIENDAS

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PERSONALIZACIÓN Y ELECCIÓN DE ACABADOS CON COSTE:

Cercano al inicio de obras y con la máxima antelación posible, la Promotora ofrecerá la oportunidad de personalizar cada vivienda, atendiendo las solicitudes que se cursen por escrito por parte del adquiriente. (Construcción de piscina pri-vada en el jardín, instalación de placas fotovoltáicas, mejora en la calidad de los materiales o equipamientos, etc....)

Posteriormente el Departamento Técnico de la Promotora confirmará la viabilidad técnica de la petición para que el ad-quiriente solicite formalmente la modificación. El coste de las modificaciónes se incrementará al precio de compra de la vivienda. No podrá ser financiado y deberá ser pagado el 100% a la firma de la Adenda que los contemple.

PERSONALIZACIÓN Y ELECCIÓN DE ACABADOS SIN COSTE: Esta Memoria de Calidades refleja las características del Proyecto Ejecutivo creado por la Dirección Facultativa, no obs-tante, el adquiriente podrá solicitar por escrito las siguientes modificaciones en los acabados siempre y cuando no se haya ejecutado ya esa partida en cuestión:

Prospect Moon.

Arkety Silver Arkety Steel

Carpintería interior (puertas y fren-tes de armario) en color Roble.

Urban Grey

Suelos cocina y baños Suelo Laminado AC5

New Roble Roble Gris

Alicatado baños

Strass Silver

Carpintería interior (puertas y fren-tes de armario) en color Blanco.

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CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

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PASSIVHAUS. Es la palabra alemana que significa “Casa Pasiva” en castellano.

Es un estándar de construcción moderno y muy eficiente energéticamente, confortable, rentable y sostenible. El están-dar Passivhaus no es una marca comercial, sino un concepto de construcción internacional, con más de 25 años de ex-periencia, creado y desarrollado en Alemania en los años 90 y probado en la práctica en miles de viviendas construidas por todo el mundo.

Una casa Pasiva vista desde fuera no se diferencia de otras casas, y no hay un método constructivo determinado, puede hacerse de ladrillo, hormigón o madera, es de libre elección.

Se basa en una calidad de la envolvente de la casa notablemente mejor que una casa tradicional, muy superior a una casa con certificación energética A y además cuenta con un sistema de renovación de aire que nos proporciona aire fresco y expulsa el aire viciado, manteniendo todo el día el aire oxigenado.

No presenta requerimientos especiales para sus habitantes, sino que proporciona temperaturas superficiales uniformes en todas las estancias, sin corrientes de aire, con ventilación y elevado confort.

Es el estándar de edificación más exigente y riguroso para la eficiencia energética.

Un edificio Passivhaus es un edificio en el cual el confort térmico (según la ISO 7730) se consigue mediante el calenta-miento o enfriamiento del flujo de aire necesario para alcanzar la ventilación higiénica de sus ocupantes.

EDIFICIO DE CONSUMO DE ENERGÍA CASI NULO. EECN. (NEARLY ZERO ENERGY BUILDING. NZEB)

Según la Directiva Europea 2010/31/UE un edificio de consumo de energía casi nulo es aquel edificio con un nivel de eficiencia energética muy alto, y en el que la cantidad casi nula o muy baja de energía requerida debería estar cubierta, en muy amplia medida por energía procedente de fuentes renovables, producida tanto in situ como en el entorno.

Nuestras viviendas utilizan en muy amplia medida, como fuentes de energía renovables, aerotermia y geotermia pro-ducida in situ y cumplen holgadamente estos requerimientos, además de alcanzar un nivel de eficiencia energética muy alto.

También, según esta misma directiva, a más tardar el 31 de diciembre de 2020, todos los edificios nuevos deberán ser de Consumo de Energía Casi Nulo, por lo que nos anticipamos a construir viviendas que ya cumplen con esta normativa europea.

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La presente memoria de calidades podrá ser modificada a criterio de la Dirección Facultativa y/o por razones técnicas, jurídicas, criterio de la promotora, existencias de mercado o comerciales, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades.

Los colores, tonos e imágenes que aparecen en la presente memoria no se corresponden con exactitud con la realidad. El muestrario de materiales se pondrá a disposición del cliente para contrastar los colores.

Queda prohibido la reimpresión o reproducción total o parcial de esta memoria de calidades.

Copyright © Todos los Derechos Reservados.

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ECOCASA PASIVA ®C/ Delicias, 2 - Planta 1ª

28945 Fuenlabrada (Madrid)

Tel. 911 344 755

Mail. [email protected]

Web. www.habista.es

Facebook. EcoCasa Pasiva

VENDE: PROLUCISA

Tel. 649 678 600

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