Ordenanza para regularizar la construcción y fraccionamiento del suelo urbano y rural del cantón...

$: Ordenanza para regularizar la construcción y fraccionamiento del suelo urbano y rural del cantón catamayo$
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Que, el CódigoOrgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización ensu Art. 54, en su literal c) determina entre las funciones de los gobiernosmunicipales:establecer el régimen de uso del suelo y urbanístico, para lo cual determinará lascondicionesde urbanización, parcelación, lotización, división o cualquier otra forma defraccionamiento de conformidad con la planificación cantonal, asegurando porcentajespara zonas verdes y áreas comunales y el literal o) establece comosu función:regular ycontrolar las construcciones en la circunscripción cantonal, con especial atención a lasnormas de controly prevención de riesgos y desastres.

gobiernosmunicipales el ejercicio de las competencias exclusivas para planificar eldesarrollo cantonal y ejercer el control sobre el uso y ocupacióndel suelo en el cantón.

Que, el Art, 261 de la Constitución de la República del Ecuador, atribuye a

CONSIDERANDO:

EL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE CATAMAYO

En el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Catamayo se hacenecesario regular el desarrollo de las actividades en el suelo urbano y rural como:fraccionamientos, construcciones, usos, formas de ocupación,procesos de habilitación ynormar procesos de planificación, gestión, obligaciones, sanciones, recaudaciones ycontrol.

Mediante Ley reformatoria al CódigoOrgánico de Organización Territorial, Autonomíay Descentralización publicada en el Registro OficialNo. 166 del 21 de enero de 2014, seincorporan modificacionesen materia de lotes, fajas y excedentes, además dispone quemediante ordenanza se establezca el error técnico aceptable de medición y elprocedimientode regularización.

En el Registro Oficial Suplemento No. 303 del 19 de octubre del año 2010 se encuentrapublicado el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía yDescentralización (COOTAD) que ajusta la normativa general de los gobiernosautónomos descentralizados a los principios, valores y reglas constitucionales y con elcual quedaron sin efectos las leyes que regían a cada uno de los niveles de gobiernocorrespondientes a los gobiernos autónomosdescentralizados.

La expediciónde la Constitución de la República del Ecuador, aprobada en referéndumen septiembre del año 2008 y publicada en octubre del mismo año, reconocecompetencias exclusivas a favor de los GobiernosAutónomos Descentrahzados entre 108

que cuentan los municipios del País. Dentro de estas competencias está la de planificarel desarrollo cantonal así comoregular el uso y la ocupación del suelo urbano y rural,conforme lo determina el Art. 264 de la Constitución de la República en sus numerales1 y 2.

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADOMUNICIPAL DE CATAMllYO

Art. 2.- Ámbito y sujeción.- Toda obra de habilitación del suelo que se desarrolle en elcantón Catamayo por personas naturales, jurídicas, públicas y privadas, se sujetarán alo dispuesto en ésta normativa, a las regulaciones establecidas por el lNEN, NEC y

Art. 1.-Objeto.- La presente ordenanza establecerá el régimen urbanístico del cantón, esdecir, regularizará mediante normas de arquitectura, dentro de los limites de suterritorio, con competencia privativa, exclusiva y prevalente, la ordenación,ocupación, habilitación, transformación y control del uso del suelo, edificaciones yproyectos constructivos en el cantón Catamayo: que permitan habitar y garanticen sufuncionalidad, seguridad y estabilidad, además establece las normas de control ysanción para garantizar su efectivocumplimiento.

OBJETO, ÁMBITO YMODIFICACIONES

D!SPOS!r.tONES G.ENEP_~LES

CAPITULO I

ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA

TITULO 1

ORDENANZA SUSTITUTIVA PARA REGULARIZAR LA CONSTRUCCIÓN YFRACCIONAMIENTO DEL SUELO URBANO Y RURAL DEL CANTÓN CATAMAYO

En uso de la facultad legislativa otorgada por el artículo 240 de la Constituciónde la República y el artículo 7, en relación con el literal a) del artículo 57 delCódigo Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización,expide lasiguiente:

Que, la disposición transitoria XXII del COOTAD señala que los GAD'S debenactualizar sus normas internas.

Que, es deber de las municipalidades promover, estimular y controlar' eldesarrollo armónico del Cantón y el crecimiento urbanístico de<la jurisdicción cantonalpara promover el crecimientoordenado de la ciudad.

Que,el 21 de enero de 2014 se publica en el Registro Oficial Nro. 166, la Ley OrgánicaReformatoria del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía yDescentralización, la que modifica varios aspectos relativos al fraccionamiento delsuelo.

instalaciones;construcción, reparación, transformación )' demolición de edificios )' de sus

Que,el Art. 57, literal w) del CódigoOrgánicode Organización Territorial, Autonomía yDescentralización establece entre otras la atribución del Concejo cantonal paraexpedir la ordenanza de construcciones que comprenda -las especificaciones ynormas técnicas así como jurídicas a las cuales deban regirse en el cantón: la

GOB!ER..~O AUTÓNOMO DESCENTRALIZADOMUNICIPAL DE CATAMAYO

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Art. 6.- Constituyen instancias de regulación y control urbano y rural las siguientes;a) El ConcejoMunicipal de Catamayo: , 'b) La Junta de Desarrollo Urbano y Rural;c) La Dirección de Planificación;d) La Coordinación de Regulación y Control Urbano y Rural; ye) La Comisaría de Ornato

DE LOS ORGANISMOS DE REGULAOÓN y CONTROL URBANO y RURAL

CAPiTULO n

Art. 5.- La alcaldesa o alcalde, la Junta de Desarrollo Urbano y Rural, la Dirección dePlanificación, la: Coordinación de Regulación y Control Urbano y la Comisaría deOrnato, en el ámbito de sus respectivas atribuciones y deberes, serán responsablesdel cumplimiento de la presente Ordenanza.

Art. 4.- Toda persona podrá denunciar ante la Alcaldesa '0 Alcalde, Director (a) dePlanificación, Presidenta o Presidente de la Junta de Desarrollo Urbano y Rural, yComisaría de Ornato, las construcciones o fraccionamientos que se realicen encontravención o sin observar las disposiciones de esta ordenanza.

En ejercicio de la competencia constitucional asignada a los Gobiernos AutónomosDescentralizados, la Municipalidad del cantón Catamayo, formulará sus planes deordenamiento territorial, que contendrán los planes reguladores de d~sarrollo físicocantonaly planes reguladores de desarrollo urbano, entre otros; y, los mantendrá permanentementeactualizados. Regulará además el uso y ocupación del suelo urbano y rural, coordinandoprogramas y planificación del desarrollo con los Gobiernos Autónomos DescentralizadosParroquiales Rurales.

Art. 3.- Modificaciones.- Le corresponde al Gobierno Autónomo Descentralizado deCatamayo. evaluar y actualizar permanentemente las normas técnicas en armonía conésta Ordenanza, mediante reforma a la ordenanza, previo informes documentados sobre sualcance, consulta y coordinación con las áreas de la administración municipal

Los propietarios y técnicos responsables de toda edificación,· fraccionamiento oestructura que existan y las que se levanten, remodelen, reestructuren o modifiquenen todo o en parte, dentro del perímetro urbano de la ciudad, su zona de influenciaylas del sector rural; centros urbano parroquiales: áreas de expansión urbana, áreas desuelo consolidadas y áreas determinadas por el Plan de Ordenamiento Urbano, sesujetarán a las disposiciones previstas en esta ordenanza.

Frente a la.existencia de una o más disposiciones contradictorias entre sí, prevaleceráaquella que privilegia el interés social y colectivo antes que el individual y privado,siempre que con ello no se quebrante un derecho subjetivo.

Normas de Arquitectura y Urbanismo que son referidas en éste instrumento y a lasregulaciones vinculantes

GOBIEIUIO JlUTÓNOMO DESGE..T\lTII....JtLIZADOMUNICIPAL.DE CATAMAYO

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Art. 10.- Son deberes y atribuciones de la Junta de Desarrollo Urbano y Rural, lassiguientes:a) Velar por la debida observancia de las disposiciones legales de esta ordenanza;b) Emitir informes de las urbanizaciones para que resuelva el ConcejoMunicipal.e) Aprobar los proyectos de reestructuración que hayan sido previamente avalados

por la Dirección de Planificación:d) Aprobar los proyectos y autorizar la construcción de edificaciones mayores a los

400.00 m2 sean en horizontal o vertical, proyectos especiales y de conjuntoshabitacionales, previamente avalados por la Dirección de Planificación.

el Aprobar y autorizar los proyectos bajo el régimen de Propiedad Horizontal,previamente avalados por la Dirección de Planificación.

f) Emitir informe del cambio de uso de suelo para que resuelva el ConcejoMunicipal, entendiéndose por Cambio de uso del Suelo a la modificación de lavocación natural o predominante de los terrenos. El cambio de uso de suelo seaplica en predios rurales ubicados fuera de los límites urbanos fijados en el PlanRegulador de ordenamiento Urbano; cuando se destine en parte o la totalidad de

Art. 9.- La Junta de Desarrollo Urbano y Rural tendrá reuniones ordinarias; y,extraordinarias por convocatoria de su presidente.

Actuará como Secretario o Secretaria,' quien haga esas veces en la Dirección dePlanificación, con voz informativa quien llevará un registro de las reuniones ordínarias yextraordinarias, con sus respectivas resoluciones con firmas de responsabilidad de losasistentes.

a) La Alcaldesa o el Alcalde del G.A.D.Municipal de Catamayo o su delegado (a), quienla presidirá;

b) La Presidenta o el Presidente de la Comisión de Planificación y Presupuesto delGobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Catamayo:

e) La Directora o el Director de Planificación del G.A.D.Municipal de Catamayo.d) La Coordinadora o el Coordinador de Regulación y Control Urbano del GAD

Municipal de Catamayo:e) El Comisario o Comisaria de Ornato.

Art. 8.- La Junta de Desarrollo Urbano y Rural es una instancia administrativamunicipal, integrada por los siguientes miembros:

DE LA JUNTA DE DESARROLLO URBANO y RURAL

De las decisiones de los organismos de Regulación y Control Urbano y Rural puedenser apeladas al ConcejoMunicipal.

Art. 7.- El Concejo Municipal de Catamayo es un organismo de regulación y controlurbano y rural, a través de autorizaciones, resoluciones, fiscalización, aprobación en elcambio de uso del suelo, urbanizaciones, reestructuraciones y pedido de rectificación desanciones.

DEL CONCEJO MUNICIPAL

_____ G_O_B_I_ERN__ O_A_DT_Ó_N_O_M_O_D_ES_C_EN__ T_RA_L_I_ZAD__ O ;&MUNICIPAL DE CAT.AMAYO ..

s

Art. 15.- Son atribuciones, deberes y obligaciones de la Dirección de Planificación lassiguientes:a) Llevar Registro Municipal de los profesionales autorizados acreditados para

presentar planos en el GADMunicipalidad de Catamayo,b) Avalar y emitir informe de los anteproyectos de urbanizaciones y reestructuraciones

tanto en el área urbana comorural, ante la Junta de DesarrolloUrbano y Ruralc) Aprobar los proyectos de subdivisión urbanos y rurales.d) Avalar y emitir informe de los proyectos a ser declarados,en propiedad horizontal

ante la Junta de DesarrolloUrbano y Rural

Art. 14.- La Direcciónde Planificación estará dirigido por un Arquitecto (a), quien parael cumplimiento de sus atribuciones, deberes y obligaciones contará con un equipotécnico de acuerdo a las necesidades institucionales.

DE LADIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN

Art. 13.- El secretario (a) de la Junta de Desarrollo Urbano y Rural comunicará enforma oportuna por escrito a los interesados sobre el trámite de sus solicitudes ysellará los planos aprobados, previa autorización del presidente (a) de la Junta deDesarrollo Urbano y Rural.

Art. 12.- La Junta de Desarrollo Urbano y Rural conservará los planos, libros ydocumentos, relacionados con sus actos decisorios,bajo la responsabilidad inmediata delsecretario (a).

Art. 11.- De las decisiones de la Junta de Desarrollo Urbano y Rural se podrá interponerrecurso de apelación ante el ConcejoMunicipal, dentro del término de cinco días,contados a partir de la notificación escrita al interesado, caso contrario las mismascausarán ejecutoria.

la superficie de dichos predios, a fines no agrícolas; es decir, industriales,habitacionales, turísticos, y/o de equipamiento comunitario.

g) Planificar y aprobar los proyectos de equipamiento urbano y rural municipal entodo el cantón;

h) Establecer lineamientos técnicos para la formulación y/o actualización deplanes de desarrollo y de ordenamiento, para lo cual y de ser el caso recibirá elapoyode las demás DireccionesMunicipales.

i) Resolver las apelaciones de las resoluciones de la Direcciónde Planificación y susdependencias;

j) Emitir informes o dictámenes al Alcalde o Alcaldesa y/o al ConcejoMunicipaly absolver consultas relacionadas consus competencias;

k) Formular normas técnicas para la conservación, organización, ordenamiento,restauración y mejora de los edificios, considerando los valores: arquitectónicos,urbanos, artísticos, históricos y paisajísticos, entre otros.

1) Conferir el permiso de habitabilidad.m) Aprobar desbanques mayores a lOOOm3n) Aprobar los informes de lotes y fajas municipales, para su posterior trámite.o) Los demás previstos en esta ordenanza, el COOTADy la leyp) Los casos no previstos en esta ordenanza serán resueltos por la Junta de

Desarrollo Urbano y Rural de manera general.

GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADOMUNICIPAL DE C1lTAMAYO I----------------------------------------------------------------

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Art. 17.- Son atribuciones, deberes y obligaciones de la Coordinación de Regulacióny ControlUrbano y Rural las siguientes:a) Revisar y emitir informe ante la Direcciónde Planificación de los proyectosmenores

a 400m2, sean en horizontal o vertical, los proyectos arquitectónicos pueden ser:nuevos, ampliatorios, modificatorios,de remodelacióny/o restauraciones.

b) Emitir Certificadosde RegulaciónMunicipal.e) Emitir informe de habitabilidad, previa inspección conjunta con Comisaría de

Ornato a objeto de devoluciónde garantías.d) Revisar, aprobar y emitir permiso de las construccionesde obras menores.e) Revisar, inspeccionar y aprobar: las planimetrías y unificación de lotes.t) Requerir la suspensión de toda obra que se construya inobservando las

disposiciones de ésta ordenanza, sin perjuicio que lo haga de oficio el ComisarioMunicipal de Ornato.

g) Otorgar Certificados de afectacióno no a la propiedad y al predioh) Revisar, aprobar y emitir permiso de desbanques de hasta lOOOm3,mayores

a este volumen emitir informe de factibilidad para Junta de Desarrollo Urbano.i) Revisar, aprobar y emitir permiso de ocupaciónde espacio en el Cementerio.j) Otorgar permiso para trabajos y ocupaciónde la vía pública,

Art. 16.- La Coordinación de Regulación y Control Urbano y Rural estará dirigida porun Arquitecto (a), quien para el cumplimiento de sus atribuciones, deberes yoblígacíones contará conun equipo técnicode acuerdo a las necesidades institucionales.

DE LA COORDINACIÓN DE REGULACIÓN Y CONTROL URBANO Y RURAL.

e) Avalar y emitir informe de los proyectos mayores a 400m2, sean en horizontal overtical, proyectos especiales y de conjuntos habitacionales ante la Junta deDesarrollo Urbano y Rural.

D Aprobar los proyectos menores a 400m2, sean en horizontal o vertical, losproyectos pueden ser: nuevos, ampliatorios, modificatorios, de remodelación y/orestauraciones, que nocompetan a la Junta de Desarrollo Urbano y Rural.

g) Avalar y emitir informe de los proyectos especiales (antenas detelecomunicaciones, proyectos industriales, de educación, de salud, proyectospúblicosy privados) ante la Junta de Desarrollo Urbano y Rural

h) Otorgar los permisos de construcción, que no competan a la Junta de DesarrolloUrbano y Rural.

i) Avalar el informe de excedentes-y diferencias de terrenos de propiedad privada ymunicipal, ante la Junta de Desarrollo Urbano y Rural

j) Avalar y emitir informe de las fajas y lotes municipales ante la Junta de DesarrolloUrbano

k) Proponer en coordinación con la Junta de Desarrollo Urbano y Rural,Ordenanzas de Regulación y Control para el cumplimiento de la normativaurbanística, referida al fraccionamiento del suelo, proyectos arquitectónicos yurbanos, así como de construccionesespeciales.

1) Actualización del permiso de construcción.m) Recepción de la obras de Urbanizaciones con informes favorables de

todos los departamentos competentes.n) Emitir informes para definición y actualización de límites urbanos y rurales del

cantón.o) Legalizar en lo que correspondea su competencia los traspasos de dominio.p) Las estipuladas en el Estatuto Orgánicopor procesosdel GADMunicipal;y,q) Las que la señale el Acalde o Alcaldesa.

GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADOMUNICIPAL DE CATAMAYO

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a) El fraccionamiento y construcción de acuerdo a las ordenanzas y leyes vigentes.b) Al uso, gocey explotación del bien de acuerdo a las ordenanzas y leyes vigentes.e) Los proyectos que cuenten con aprobación, permiso de construcción y/o de

propiedad horizontal, obtenidos bajo normativas anteriores, no perderán dicha¡ •

Art. 22.- Son derechos del propietario o promotor:

Art. 21.- Será considerado propietario o promotor cualquier persona natural o jurídica,pública o privada, que individual o colectivamente, promociona, impulsa, programa oinvierte con recursos propios o públicos, en obras de planificación y construcción deproyectos inmobiliarios.

DEL PROPIETARIO

Art. 20.-De las resoluciones que expida la Comisaría de Ornato, se podrá apelar ante elÓrgano -Ierárquico Superior dentro del término de cinco días laborables dehaberse efectuado la respectiva notificación por escrito, caso contrario causaránejecutoria.

Art. 19.- Son atribuciones, deberes y obligaciones de la Comisaría de Ornato, lassiguientes:a) Cumplir y hacer cumplir las leyes, ordenanzas y resoluciones municipales en el

ámbito de su competencia.b) Hacer cumplir las disposiciones sobre obras públicas, control urbano y rural,

construcciones, ornato, ocupaciónde vía pública, entre otras.e) Juzgar las infracciones previstas en las leyes y ordenanzas, observando el debido

proceso.d) Realizar inspecciones de control a las construcciones de manera periódica.e) Disponer la suspensión o paralización de las construcciones que se realicen sin

permiso municipal y cuando la construcción presente alteraciones conrespecto a los planos aprobados en todo o en parte.

f) Ordenar la demolición de construcciones obsoletas, que amenacen ruina y aquellasque no se sujeten a los planos y permiso de construcción en todo o en parte ose hubieren realizado sin ellos, siguiendo el debidoproceso.

g) Disponer la demolición de cualquier tipo de barrera arquitectónica que seacolocada en aceras, portales y demás espacios públicos, sin contar con laautorización municipal, dichovalor será a costa del propietario infractor.

h) Las demás señaladas en las leyes y ordenanzas municipales.

Art. 18.- La Comisaría de Ornato estará a cargo de la persona designada por laAlcaldesa oAlcalde, de preferencia con conocimientosen Derecho, que tendrá a su cargoel juzgamiento de las infracciones a la presente ordenanza y cumplirá sus funciones conel apoyo de inspectores, t.écnicos municipales observando las reglas del debidoproceso y dejando a salvo el derecho que pueden tener terceros perjudicados.

DE LA COMISARÍA DE ORNATO

k) Determinar los lugares autorizados para efectuar el desalojo de escombros.1) Las estipuladas en el Organigrama Estructural y Funcional del GADMunicipal y

las que le delegue laDirectora oDirector de Planificación.

GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADOMUNICIPAL DE CATJlMA.YO •---------------------------------------------------------------

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Art. 25.- Para el registro de los profesionales se deberá adjuntar los siguientesrequisitos:a) Formulario de Registro Profesional;b) Copiade la cédula y certificadode votación;c) Copia del certificadodel SENESCYT;d) Fotografía tamaño carnet: y,e) Copia del pago por este concepto.Los profesionales ingresarán toda la documentación requerida para el registroprofesional a la Direcciónde Planificación,la misma que emitirá un número de registromunicipal, el cual debe estar colocadoen todas las láminas de los planos presentados enel GADMde Catamayo.

Todos los profesionales para su registro municipal deberán cancelar la tasacorrespondiente al veinte por ciento (20%) de la remuneración básica unificada, porderechode inscripción,por una sola vez.

Art. 24.- Los profesionales deberán ser personas tituladas y registrar el títulocorrespondiente en los formularios establecidos por el GAD Municipal. Losprofesionales técnicos actuarán exclusivamente en las actividades profesionalesinherentes al título académico obtenido y serán responsables solidarios delcumplimiento de las ordenanzas y leyes vigentes; y, de la veracidad de los datos einformación consignados en los planos e instrumentos presentados ante el GADmunicipal, con su firma y rúbrica; -así comotambién, de la ejecuciónde las obras deacuerdo a las ordenanzas y normas constructivas vigentes, de las autorizacionesconcedidas.

DE LOS PROFESIONALES

Art. 23.- Son deberes del propietario opromotor:a) Destinar los predios y construcciones exclusivamente al uso de suelo de acuerdo

al Plan de Ordenamiento Urbano, ordenanzas y leyes vigentesb) Cumplir conlas normas de proteccióndel ambiente y patrimonio cultural.e) Noedificar en zonas de riesgo natural ode erosión.d) Pagar la contribuciónespecial de mejoras obtenidas por la inversión municipal.e) Ceder terrenos destinados para obras públicas, en los casos y condicionesprevistos

en el COOTAD,las Ordenanzas y más normas pertinentes.f) Contar con un Director Técnico a partir de 100 m2 de construcción durante la

ejecuciónde la obra. En caso del cambiodel Director Técnico,se deberá notificar ala Direcciónde Planificación.

g) Realizar previo a obtener el permiso de construcción,el depósito de la garantía poreste concepto.

h) Facilitar y brindar las garantías necesarias a los inspectores de ornato pararealizar el seguimiento de la obra.

aprobación y permiso por la expedición de una norma posterior. En caso que elpermiso esté caducado, tendrá que ser validado.

d) Al gocey aprovechamientoarquitectónicoy urbanístico del sector.


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~ La disposición y utilización de las dimensiones de los espacios, así como ladistribución de las instalaciones deben facilitar las diferentes actividades yfunciones para las que fueron construidas.

4. Deben tener una correcta accesibilidad que permita a las personas con discapacidadrealizar sus actividades sin ningún tipo de inconvenientes,

4; Deben tener acceso a los servicios de telecomunicaciones, audiovisuales y d~.. información de acuerno a sus normativas específicas.

a) Referente a la funcionalidad:

Las especificaciones de orden técnico mínimas para el diseño urbano, arquitectónico yconstrucción de espacios que permitan habilitar el suelo o edificar, garantizando sufuncionalidad, seguridad y estabilidad 'se emitirán bajo la denominación de "Normas deArquitectura y Urbanismo" "

Art. 28.- .Son las especificaciones r- de orden técnico a ser respetadas por eladministrado, su cumplimiento garantiza la seguridad de las personas, bienes y elambiente, en bienestar. de la sociedad y la convivencia ciudadana, Las subdivisiones,urbanizaeiones y edificaciones deberán planificarse, construirse, mantenerse yconservarse de acuerdo a la presente ordenanza y leyes vigentes.

EXIGENCIAS TÉCNICAS

CAPiTULO 111

EXIGENCIAS TÉCNICAS Y ADMINISTRATIVAS. . \t' .~.

I

Art. 27.- Son obligaciones del Director Técnico de la Obra:a) Tener la titulación profesional de Arquitecto o Ingeniero Civil.b) Dirigir y garantizar la ejecucióri de la obra de acuerdo al proyecto aprobado;e] Encontrarse acreditado como profesional en el GAD.Municipal.d) Cumplir con todos los requisitos para la aprobación 'de los diferentes trámites

municipales. ..." . l.' "

e) Colocar en obra, en la fachada principal un rotulo no menor de 1.50 x 1.0 metro, enel que deberá constar básicamente: nombre del proyectista y nombre del constructor,con sus· registros municipales correspondientes; número y fecha del permiso deconstrucción. '

f) Delimitar y asegurar el área de construcción con la finalidad de minimizar elriesgo de accidentes hacia el peatón y minimizar el impacto visual .

g) Ser responsable de la seguridad industrial del personal a su cargo.h) Tener en obra una copia de planos aprobados y permisos de construcción vigentes.

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Art. 26.- El director técnico es el profesional que dirige el desariollo de la obra deacuerdo a las especificaciones técnicas y cronograma de éjecución de la misma, Conelobjeto de asegurar y garantizar la construcción.

DEL DIRECTOR DE LAOBRA


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Art. 29.~ El Certificado de Regulación Municipal es un documento con loslineamientos básicos sobre las normas permitidas para el uso de suelo y edificación.El"CRM"contiene los siguientes datos:a) Nombre de propietario, datos del predio (clave catastral, ubicación, servicios

básicos, superficie y áreas construidas en el predio), datos viales, entre otros:b) Especificaciones obligatorias para edificaciones tales como: altura máxima,

retiros, área libre, usos, coeficiente de uso y ocupación del suelo, factibilidad deserviciosy demás regulaciones pertinentes a cada caso específico.

e) Especificaciones obligatorias para fraccionamiento del suelo tales como: área delote y frente mínimo.

d) .Afectacionesexistentes tales como; vías, áreas de protección de ríos, quebradas,canales, áreas de servidumbre aeronáuticas, líneas de alta tensión, zonas de riesgosy otras dependiendo a cada caso específico.

Art. 30.- Toda persona natural o jurídica que desee planificar una edificación,subdivisión, urbanización, reestructuración parcelaria, remodelación, reconstrucción,ampliación, construcción de cerramientos con frente a una calle o espacio público,realizar un desbanque o demolición; deberá previamente obtener el certificado deregulación municipal o línea de fábrica, para lo cual presentará a la Coordinación deRegulacióny ControlUrbano y Rural, los siguientes requisitos:a) Solicitud dirigida al Coordinador (a) de Regulación y Control Urbano y Rural,

indicando la ñnalidad del certificado;b) Formulario de Certificado de RegulaciónMunicipal con la información de ubicación

y firmado por el propietario;e) Carta de pago del impuesto predial del año en curso;d) Carta de pago por derecho de Certificación;e) Copia de la cédula y certificadode votación del propietario;t) Copia de las escrituras debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad; que

permita verificar linderos y áreas; (no se aceptarán escrituras en derechos yacciones);

g) Certificado de que el propietario del inmueble no adeude al GADMunicipal deCatamayo:

h) Copia de la carta de pago de agua potable o factibilidad de serviciosbásicos;i) Fotografias del predio;j) En el área Rural para fraccionar, se deberá adjuntar un Certificado de Vocacióndel

suelo, emitido por el MAGAP;y,k) Croquis de ubicaciónconun radio de cobertura de aproximadamente 300.00m.

EXIGENCIAS ADMINISTRATIVASDEL CERTIFICADO DE REGULACIÓN MUNICIPAL "CRM"

e) Referente a la habitabilidad:

.. Debenposeer condicionesde higiene, salud y proteccióndel medio ambiente.-Q,. Protección contra el ruido..;¿. Ahorro de energía y aislamiento térmico.

b) Referente a la seguridad:

'* Debenposeer seguridad estructural.... Seguridad en caso de siniestro.~ Seguridad de utilización del espacio.

GOBIERNO AtTTÓNOMO DESCENTRALIZADOMUNICIPAL DE CATAMAYO

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Art. 36.- Residencial,- Predios destinados predominantemente para vivienda, en usoexclusivo o combinado con usos complementarios o. compatibles, en áreas y lotesindependientes, en edificaciones individuales o colectivas. .Estas áreas serán

~ ,Art. 34.- El uso del suelo es la actividad a ser desarrollada en el predio de acuerdo a loestablecido en el Plan de Ordenamiento Urbano, ordenanzas y reglamentosdeterminados por el GADmunicipal; así comoa las ~ey~svigentes.

Art. 35.- La clasific~cíón de usos en el suelo urbano, rural, de expansión urbana, seestablecerá de acuerdo al Plan de Ordenamiento Urbano, ordenanzas, y reglamentosdeterminados por el GADmunicipal Se clasifican en: .a) Residencialb) Múltiplee) Comercial y de Serviciosd) Industriale) Equipamientof) Conservación Ecológica y Patrimonialg) Agrícola - Residencialh) Especiales

DEL USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO• . ¡

j.

Art. 31.- Si el objeto de certificado de regulación municipal es solamente la ubicación deun predio se exigirá los siguientes requisitos:a) Solicitud en papelvalorado dirigido al Director de Planificación;b) Formulario de línea de fábrica; , .e) Copia de l'á é8crit~ra pública del predio;d) Certificado simple del Registro de la Propiedad aéturuizado;e) Copia de cédula y Certificado de votación;f) Certificado de no adeudar al municipio;g) Copia del pago del impuesto predial actual;h) Carta de pago por el servicio.Art. 32.- Una vez recibida 41petición, el Coordinador (a) de Regulación y Control Urbanoy Rural analizará su finalidad y de acuerdo a ella se atenderá de la siguiente forma:a) Para construcción nueva, ampliación o remodelación se otorgará cuando el sector

cuente con las obras básicas de infraestructura (agua potable, alcantarillado y víasaperturadas);

b) Para cerramiento se verificará- que la calle se encuentre abierta de acuerdo a lasdirectrices municipales en general o al proyecto urbanístico en' particular. Cuandono existan bordillos, el certificado de regulación urbana detallará cotas y niveles delproyecto vial:

e) Para subdivisiones, urbanizaciones y reestructuraciones o cualquier otra forma defraccionamiento se concederá según el caso de conformidad a lo que determine elPlan Regulador de Ordenamiento Urbano' de Catamayo, y a la falta' de éste, acriterio técnico sustentado del Director (a) de PlanificaCiÓn.

Art. 33.- El Certificado de Regulación Municipal tendrá un valor equivalente al diez porciento (10%) de la remuneración mensual básica unificada. tendrá un plazo de validezde un año.

GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRAliIZADO.MUNICIPAL,DE CATAMAYO

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a) Principal: es el uso predominante del prediob) Permitidos: son los usos compatibles con el principal, que no están prohibidos.e) Prohibidos: son los usos no permitidos

Art. 44.- Categorías de Uso.- El cuadro de uso de suelo y su compatibilidad será establecidopor el Plan de Ordenamiento Urbano, ordenanzas y reglamentos determinados por el GADmunicipal, así como a las leyes vigentes. Para establecer la compatibilidad entre los usos, seclasificanen tres categorías:

Art.43.-Especiales.- Predios destinados al desarrollo de vivienda de interés social, reubicaciónemergente de asentamientos ubicados en áreas de riesgo no mitigable y equipamientocomunitario. Las áreas serán establecidas por el Plan de Ordenamiento Urbano,ordenanzas y reglamentos determinados por el GAD municipal,así comoa las leyes vigentes.

Art, 42.- Agrícola - Residencial.- Predios destinados a las actividades agrícolas,pecuarias, forestales y piscícolas: generalmente son áreas con asentamientos humanosconcentrados o dispersos. Las áreas serán establecidas por el Plan de OrdenamientoUrbano, ordenanzas y reglamentos determinados por el GAD municipal, así como a lasleyes vigentes.

Art, 41.- Conservación Ecológica y Patrimonial.- Predios que por su característicasy valores naturales y patrimoniales deben ser conservados y administrados paraproteger su calidad ambiental, equilibrio ecológicoy desarrollo sustentable. Las áreasserán establecidas por el Plan de Ordenamiento Urbano, por el Instituto Nacional dePatrimonio Cultural, ordenanzas y reglamentos determinados por el GAD municipal,así como a las leyes vigentes.

Art. 40.- Equipamiento.- Predios destinados a las actividades e instalaciones quegeneran bienes y servicios para la salud, educación, transporte, seguridad, cultura yentretenimiento para el bienestar y satisfacción de la población. Su carácter puede serpúblico o privado y las áreas serán establecidas por el Plan de OrdenamientoUrbano, ordenanzas y reglamentos determinados por el GAD municipal, así como alas leyes vigentes.

Art. 39.- Industrial.- Predios destinados a las actividades de elaboración,transformación, tratamiento y manipulaciones de materias primas, procesamientos deproductos materiales, tecnológicos e informáticas entre otros. Estas áreas seránestablecidas por el Plan de Ordenamiento Urbano, ordenanzas y reglamentosdeterminados por el GAD municipal, así como a las leyes vigentes.

Art. 38.- Comercial y de Servicios.- Predios destinados a las actividades de intercambiode bienes y servicios, en uso exclusivo o combinado. Estas áreas seránestablecidas por el Plan de Ordenamiento Urbano, ordenanzas y reglamentosdeterminados por el GAD municipal, así como a las leyes vigentes.

Art. 37.- Múltiple.- Predios destinados a complementarse con ..residencia, comercio yservicios, industrias de bajo impacto y equipamientos. Estas áreas serán establecidaspor el Plan de Ordenamiento Urbano, ordenanzas y reglamentos determinados por elGAD municipal, así como a las leyes vigentes.

establecidas por el Plan de Ordenamiento Urbano, Ordenanzas y reglamentosdeterminados por el GADmunicipal, así como a las leyes vigentes.

GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADOMUNICIPAL DE CAT1l.MAYO

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a) Para fraccionamientos o equipamientos, se otorgará de acuerdo al Uso de Suelo yCaracterísticas de ocupación de suelo de los sectores colindantes; y,

Art. 48.- Una vez recibida la petición el presidente de la Junta de Desarrollo Urbano y Ruralanalizará su finalidad y de acuerdo a ella se atenderá de la siguiente forma:

k) En el área Rural, además se deberá adjuntar un Certificado de vocación del suelo, emitidopor el MAGAP.

j) Fotografías del predio;

i) Plano de Planimetría aprobada por el GADMde Catamayo;

h) Factibilidades de servicios básicos (agua potable, alcantarillado y energía eléctrica);

g) Certificado de que el propietario del inmueble no adeude al GADMunicipal de Catamayo;

t) Copia de la escritura debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad; que permitaverificar linderos y áreas; ( no se aceptaran escrituras en derechos y acciones)

e) Copia de la cédula y certificado de votación del propietario;

d) Carta de pago por derecho de certificación;

b) Formulario de Certificado de Regulación Municipal con la información de ubicación yfirmado por el propietario;e) Carta de pago del impuesto predial urbano del año en curso;

a) Solicitud dirigida al Presidente de la Junta de Desarrollo Urbano y Rural, indicando lafinalidad del cambio del Uso del Suelo o cambio de las características de ocupación del suelo;

Art. 47.- Toda persona natural o jurídica que desee solicitar el cambio de Uso de Suelo ocambio de las características de ocupación del suelo; deberá previamente obtener laautorización y aprobación del Concejo Municipal, para lo cual presentará a la Junta deDesarrollo Urbano y Rural, lo siguientes requisitos:

CAMBIOS DE USO y CARACfERlSTICAS DE OCUPACIÓN DEL SUELO

Art. 46.- La codificación de la Zonificación será establecida por el Plan de OrdenamientoUrbano, Ordenanzas y reglamentos determinados por el GADmunicipal.

a) Para fraccionamientos: tamaño mínimo de lote en metros cuadrados, frentemínimo de lote en metros lineales; y,

b) Para edificaciones: lo que establece el CRM; el coeficiente de ocupación del suelo"COS" en porcentaje, el coeficiente de utilización del suelo "CUS" en porcentaje,altura de edificaciónen número de pisos y metros lineales, entre otras.

Art.45.- Son las características de ocupacióny edificabilidad las siguientes:

ZONIFlCACION DE USO Y OCUPAOON DEL SUELO


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Art. 54.- En toda subdivisión en el área de ocupación de la franja de protección del áreaurbana de Catamayo, los lotes se sujetarán a las dimensiones y frentes mínimosestablecidos para el sector, debiendo adjuntar los estudios de agua, energía eléctrica yproyectovial.

Art. 53.-En toda subdivisión urbana o de expansión urbana, los lotes se sujetarán a lasdimensiones y frentes mínimos establecidos en el Plan Regulador de OrdenamientoUrbano para el sector. Los lotes deben tener forma regular y un trazado perpendiculara las vías, salvo cuando las características del predio obliguen a otras alternativas. Surelación frente fondo debe ser mínimo 1:2 y su pendiente no podrá ser mayor a 30grados.

Art. 52.- Se entenderá por subdivisión al fraccionamiento de un terreno urbano orural hasta diez lotes con frente o accesoa alguna vía pública existente o en proyecto.

SUBDIVISIONES

Art. 51.- Para el caso de aprobación de planos y permisos de construcción de losdiferentes trámites en el área urbana de las parroquias rurales del Cantón Catamayo seobservarán los mismos requisitos exigidos en la presente ordenanza y lasconstrucciones se realizarán de conformidad con las normas previstas por los PlanesReguladores y de Ordenamiento Urbano Parroquiales y a la falta de estos por laDirecciónde Planificación del G.A.D.Municipal de Catamayo.

PARROQUIAS DEL CANTÓN CATAMAYO

Todoproyectode fraccionamientoque no sea en el área rural, que genere la apertura de vías,éstas deberán ser: replanteadas,aperturadas yse deberá construirlosbordillospertinentes.

La forma de habilitar el suelo es a través de: subdivisión, urbanizaciones,reestructuraciones, unificaciones, edificaciones y proyectos en propiedad horizontal,en.tre otros, de las que resulten lotes o alícuotas susceptibles de traspaso de dominio.

Art. 50.- La habilitación del suelo es el proceso de división del territorio para laadecuación de espacios a favor de los asentamientos humanos con el desarrollo de susactividades, de manera ordenada y bajo las disposiciones sobre uso de suelo yzonificación establecidas en el Plan de Ordenamiento Urbano, Ordenanzas yreglamentos determinados por el GADmunicipal y por la Normas de Arquitectura yUrbanismo.

CAPiTULO IV

PROCESOS DE HABILITACiÓN DEL SUELO

Art. 49.- El cambiode uso de sueloo cambiode característicasde ocupacióndel suelo;tendráel valorequivalenteal cincopor ciento(5%)delvalordelavaluócatastraldelpredio;tendrá unplazodevalidezde un año.

b) Paraotros finesse concederáde acuerdoal requerimientodelpeticionario

GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADOMUNICIPAL DE CATllMAYO

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Art. 60.- Por un periodo de cinco años desde la aprobación desubdivisiones, queda terminantemente prohibido un nuevo fraccionamiento en los lotes

Art. 59.- Cuando se trate de donaciones para entidades del sector público ybeneficiarios de los bonos del MIDUVI, debidamente sustentados el área a donarpodrá ser menor a la superficie mínima establecida, tanto en el sector urbano, deexpansión urbana, franja de protección del área urbana y rural, previo informe de laJunta de Desarrollo Urbano y Rural. Tampoco se exigirán las áreas verdescontempladas en el Art. 424 del COOTAD.

Art. 58.- Se hará constar en las subdivisiones urbanas, expansión urbana, franja deprotección del área urbana y áreas rurales las fajas de protección de ríos, quebradas ycanales, así como también, las afectaciones de vías y las afectaciones especiales (cablesde alta tensión, zonas de riesgo y servidumbres aeronáuticas, entre otras).Las franjas de protección de las líneas de alta tensión pueden ser habilitadas comovías, siempre que las condiciones topográficas lo permitan.

Toda subdivisión rural que produzca vías internas, estas no serán menores a 10 metroslineales de ancho, dejando los retiros de vías establecidos en la Ley de Caminos.Si existiesen caminos vecinales, se dejaran las afectaciones necesarias para cumplircon el ancho mínimo de vía establecido en este artículo.

Toda subdivisión urbana y de expansión urbana que produzca una vía será de tipo "C".Las nuevas vías se integrarán a la trama de vías existentes considerando siempre lacontinuidad de las mismas.

Art. 57.- Toda subdivisión urbana que produzca una vía con retorno en sectoresconsolidados y que en el futuro no tenga posibilidad de proyección, podrán ser de dostipos "A" y "B", dependiendo de las características de diseño. Las nuevas vías seintegrarán a la trama de vías existentes considerando siempre la continuidad de lasmismas.

Es responsabilidad del propietario realizar el replanteo de los lotes fraccionadosaprobados por la municipalidad.

Art. 56.- Los predios a subdividirse en el área urbana, de expansión urbana, franja deprotección del área urbana y rural adoptarán, de acuerdo a su emplazamiento, lascaracterísticas del sector al que corresponde el mayor porcentaje de la superficie.

La subdivisión rural mayor a 10 lotes - siempre que cumpla con el lote mínimo - deberájustificar su vocación natural o predominante del terreno. En caso de ser residencialhabitacional, deberá cumplir con todas las disposiciones, leyes, ordenanzas yreglamentos en función de los servicios básicos y de las áreas verdes y comunales. Enningún caso se podrá subdividir bosques, humedales y otras áreas consideradasecológicamente sensibles de conformidad con la ley.

Art. 55.- Toda subdivisión rural de terrenos con vocación agrícola, no deberáimplantar lotes con un área menor a 5000 m2 y con frente mínimo de 35 metroslineales los lotes se sujetarán a las características establecidas en el CRM, de acuerdo a lasectorización realizada por el Plan Regulador de Ordenamiento Urbano para dicha zona.

GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADOMUNICIPAL DE CATAMAYO 1,.'.¿ ,

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Art. 62.- El Director de Planificación analizará el proyecto con la finalidad de verificarque cumplan los requisitos establecidos en esta ordenanza; y en caso de ser así, lodeclarará aprobado; y previo al sellado respectivo la documentación será entregada a laCoordinación de Avalúos y Catastros para actualizar la información del predio,adjuntando el respaldo magnético del proyecto; luego será nuevamente remitida ladocumentación a la dirección de Planificación para que sean sellados y el solicitantepueda cancelar la tasa correspondiente.

Art. 63.- En caso de que los planos no cumplieren los requisitos exigidos se hará constaren el informe: las omisiones, deficiencias o defectos técnicos; y se devolverá la solicitud ymás documentos al profesional responsable o propietario, para su rectificación ocomplementación.

Art. 64.- La Dirección de Planificación comunicará al interesado el resultado del trámitede aprobación de los planos presentados, en el término de 15 días laborables a partir dela fecha de recepción.Art. 65.- LaMunicipalidadautorizará transferencias de dominio de lotes en las subdivisionesurbanas y de expansión urbana que cuenten con los servicios básicos, y vías aperturadas,

j)

a) Solicitud de aprobación dirigida al Director (a) de Planificación en papel valoradomunicipal;

b) Certificado de Regulación Municipal' según el caso; con sus documentos habilitantes:e) Copia de la cédula y certificado de votación actualizado del profesional;d) Certificado de no adeudar al GAD Municipal de Catamayo de los profesionales que

intervienen en el Proyecto de subdivisión:e) Fotografias del predio;t) Planos de levantamiento topográfico georreferenciado del predio aprobado;g) Planos de subdivisión, cuadros de áreas, cuadro de linderos y dimensiones,

características de ocupación del suelo, debidamente firmados por el propietario y elprofesional;

h) En caso de proyectar vías, se debe adjuntar el diseño horizontal y vertical de vías,firmado por el profesional y el propietario; y construirlas, respetando la tramaurbana existente.

i) Adjuntar la Certificación de existencia de servicios de infraestructura dado por laDirección Municipal de Agua Potable y Alcantarillado; o de ser necesario, luego devisto bueno, se debe adjuntar los estudios complementarios; tramitar el permiso deconstrucción de obras de infraestructura y se otorga el plazo de dos años paraconcluir con los trabajos de infraestructura básica.En caso de ser necesario presentar planos de áreas verdes y/o comunales; que serán

incorporadas al catastro municipal (en: área urbana, zonas de expansión urbana y franja deprotección del área urbana); y,

k) Planos de áreas verdes, comunales; que serán incorporadas al catastro municipal y,1) Respaldo magnético.

subdivididos, únicamente en el área urbana, zonas de expansión urbana, y franja deprotección urbana.

Art. 61.- Toda subdivisión urbana, deberá contar con la existencia de servicios deinfraestructura básica, caso contrario se deberán realizar los estudios complementariosy construir las obras de infraestructura básica de: Agua Potable, Alcantarillado y LuzEléctrica. Se revisará y aprobará el plano de subdivisión adjuntando los siguientesrequerimientos:

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Art. 72.- Las tasas correspondientes por reestructuración urbana y de expansión urbanaserá el equivalente al dos por mil del valor del avalúo catastral del terreno, y porreestructuración en la franja de protección del área urbana y el área rural. será elequivalente al cinco por mil del valor del avalúo catastral-del terreno.

Art. 71.- Mediante acto administrativo se fijarán los nuevos linderos y dimensiones queserá protocolizado e inscrito en el Registro de la Propiedad, dejando a salvo los derechosque pueden tener los terceros perjudicados.

Art. 68.- Se entenderá por reestructuración de lotes un nuevo trazado de parcelacionesdefectuosas con igual o menor número de lotes aprobados, siempre que cumpla con laley, normas y ordenanzas vigentes.La reestructuración podrá ser solicitada por el o los propietarios, y/o impuesta a travésde resolución expedida por el Concejo del GADMunicipal, con el fin de regularizar laconfiguración de los lotes y distribuir equitativamente entre los propietarios losbeneficios y cargas de la ordenación urbana.Art. 69.- En caso de ser impuesta la reestructuración, el procedimiento será realizadopor el departamento de Planificación, y demás dependencias que tengan relaciónArt. 70.- En el caso de ser necesario realizar la reestructuración; el propietario o promotor lasolicitará, previo el cumplimientode los síguientes requisitos:a) Solicitud en papel valorado municipal, dirigida al Director (a) de Planificación;b) Certificado de Regulación Municipal-c) Copia de los planos de subdivisión o urbanización aprobados;d) Planos de propuesta de Reestructuración;e) Copia de las escrituras, debidamente inscritas;~ Fotografía del predio y su entorno inmediato; y,g) Cartas de pagos correspondientes a la autorización de la reestructuración.

REESTRUcruRACIÓN DE LOTES

Art.67.-Las tasas correspondientes por aprobación de subdivisión urbana y de expansiónurbana será el equivalente al dos por mil del valor del avalúo catastral del terreno: ypor subdivisión en la franja de protección del área urbana y área rural, será elequivalente al cinco por mil del valor del avalúo catastral del terreno.

Art.66.-En caso de subdivisiones con fines de vivienda de interés social municipaljustificada, no se exigirá el porcentaje de áreas verdes y comunales.

Ademásautorizará transferencias de dominio en las subdivisiones aprobadas con anterioridada la expediciónde esta ordenanza y que no cuenten con los serviciosbásicos de infraestructurapero que se hayan operado traspasos de dominio.Las subdivisiones en la franja de proteccióndel área urbana y área rural deberán realizar obras de construcción de bordillos y dotar delservicio de agua a cada lote, se autoriza la utilización de sistemas constructivos alternativospara la evacuaciónde aguas residuales (fosaséptica, biodigestores,etc.)


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Art. 77.- Recibidala documentación,el Coordinador de Regulacióny ControlUrbanoy Rural larevisará y luego de realizar la inspección presentará su informe técnico en el término máximode 15 días laborables, dicha documentación será remitida a la Coordinación de Avalúos yCatastros, para su inscripción¡nuevamente la documentación será remitida a la Coordinación

a) Solicitud en papel valorado de la Institución dirigida al Coordinador de Regulación yControlUrbanoy Rural;

b) Actade Colindantesdebidamente notariada;e) Carta del pago del impuesto predial urbano o rural del año en curso;d) Certificadode no adeudar alGADMunicipalde Catamayo;e) Copiasde las escrituras del predio;1) Certificadohistoriado de registro de la propiedad actualizado;g) Copiade la cédula de ciudadanía,certificadode votación del propietario y profesional;h) Fotografías del predio;i) Plano de levantamiento planimétrico del terreno georreferenciado y los cortes

correspondientes, colocandomedidasy ángulos, (2 copias);j) Respaldomagnético.

Art. 76.- Para la aprobación de las planimetrías urbanas o rurales, el interesado presentará enla Coordinaciónde Regulacióny ControlUrbanoy Rural:

Art. 75.- El profesional o propietario que desee realizar un traspaso de dominio,subdivisión ourbanización, actualización catastral, etc.; y en la escritura de su predio no se encuentrenclaramente determinados los linderos, dimensiones y áreas, deberá realizar lo estipulado en elartículo anterior.

Los terrenos con linderos consolidados no presentarán el acta de colindantes siempreque su área no difiera con la que consta en la escritura pública. Entiéndase por linderosconsolidados a aquellos conformados por estructuras permanentes (edificaciones).Previo al trámite de planimetría rural el propietario solicitará al Departamento dePlanificación la información del levantamiento realizado por SIGTIERRAS.

Dentro del proceso administrativo el propietario deberá adjuntar acta notariada deaceptación de los linderos del 100% de los colindantes. Excepcionalmente se aceptaráuna declaración juramentada, en caso de no ser posible la ubicación de los colindantes;o, realizar el juicio de amojonamiento y deslinde, dejando a la municipalidad asalvo el derecho que pueden tener terceros perjudicados.

La aclaración de áreas, linderos y perímetro de terrenos, se realizará a pedido de la o eltitular de dominio de un inmueble o de oficio por parte de la municipalidad mediantelevantamientos topográficos georreferenciales.

Art. 74.- En el caso de escrituras que no determinen linderos, dimensiones oáreas claras y precisas, el titular de dominio deberá realizar el procedimientoadministrativo de rectificación o el de amojonamiento y deslinde, según corresponda.

Art. 73.- Se entenderá por planimetría todo levantamiento de linderos de propiedades,con fines de traspasos de dominio, -aclaratoria de escrituras, habilitación del suelo y/oactualización catastral, excedentes y diferencias, subdivisión o urbanización yedificación dentro del área urbana o rural.

PLANIMETRÍAS URBANAS Y RURALES


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Art. 80.- Para efectosde su enajenación los terrenos de propiedad del GADCatamayo seconsiderarán comolotes, fajas o excedentes,provenientes de errores de medición.Se entiende por lotes de terreno municipales, aquellos que de acuerdo con lasordenanzas, permite levantar una construcción independientemente de las yaexistentes, o de las construcciones que pueden levantarse en los -terrenos vecinos. Elfrente, en ningún caso será menor al dispuesto para el sector de acuerdo al Plan deOrdenamiento Urbano y Rural de Catamayo y el espacio libre para ser ocupadopor laedificaciónsin contar jardines y retiros obligatorios, será por 10 menos el 50%del áreadel terreno aunque sea que estos no se ocupen íntegramente.Por fajas de terreno municipales se entenderá las superficies de terreno que por susreducidas dimensiones o por ser provenientes de rellenos, rectificaciónde vías, etc., nopueden soportar una construcción independiente, ni es conveniente mantenerlas comoespaciosverdes y comunales.Las fajas de terreno de propiedad municipal, sólo podrán ser adquiridas por lospropietarios de predios colindantes. Si por cualquier procedimiento, llegaren a seradquiridas por otras .personas, 'la· adjudicación y la consiguiente inscripción en elRegistrodé fa Propiedad, serán nulas. 'Por excedentes o diferencias, de lotes o fajas municipales se entenderá a las superficiesde terreno que superen el error técnico aceptable de la medicióndel área original queconste en el respectivo título y que se determine al efectuar una mediciónmunicipal oun levantamiento del terreno por parte del propietario, o que resulte comodiferenciaentre una mediciónanterior y la última practicada, bien sea por errores de cálculoo demedidas.Se establece un error técnico de medición,el equivalente al diez por ciento en el áreaurbana y el veinte por ciento en el sector rural.Art. 81.- Cuando una faja de terreno de propiedad Municipal, sale a la venta, medianteel procedimiento de pública subasta, sin que se hayan presentado como oferentesninguno de los propietarios colindantes, la municipalidad procederá a expedir elrespectivo título de crédito por un valor igual al de la base de la subasta, a cargo delpropietario colindante que a juicio del Director (a) de Planificación sea más llamadopara adquirirla. El valor se cubrirá por vía coactivasi se estimaré necesaria y no podrádicho propietario rehusar el pago, alegando que no le interesa adquirir la mencionadafaja. Para su cancelaciónel GAD Municipal de Catamayo podrá otorgar plazo de hastacincoaños.

LOTES, FAJASy EXCEDENTES

Art. 79.- La tasa correspondiente a la aprobación de planimetrías urbanas y rurales será elequivalente al 2/1000 (dos por mil) del avalúo catastral del predio.

Art. 78.- Previo a la aprobación el Coordinador de Regulación y Control Urbano y Ruralverificará en sitio el amojonamiento del predio para lo cual los dueños del inmueble deberánubicar y mantener constantemente firmes y bien determinados sus linderos (mojones dehormigón).

de Regulación Urbana y Rural para que sea sellada y el solicitante pueda cancelar la tasacorrespondiente a la aprobación de planimetrías urbanas y rurales. .

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Art. 88.- La Dirección de Planificación aprobará la unificación de Lotes y elpropietariomediante acto administrativo fijará los nuevos linderos y dimensiones que seráprotocolizado e inscrito en el Registro de la Propiedad, dejando a salvo los derechos quepueden tener los terceros perjudicados.

Art. 87.- Se entenderá por unificación de lotes, a la consolidación de dos o más lotes deterreno en un solo cuerpo, que cumpla con las normas y ordenanzas vigentes. Launificación podrá ser solicitada por el o los propietarios y/o podrá ser impuesta através de resolución expedida por el órgano legislativo del GADMunicipal, con el finde regularizar la configuraciónde los lotes en beneficiode la ordenación urbana.

UNIFICACIÓN DE LOTES

Art. 83.- Los excedentes y diferencias que superen o no el error técnico demedición, se rectificarán y regularizarán a través de una resolución administrativaemitida por la máxima autoridad ejecutiva. En ambos casos la resoluciónconstituirá justo título y será inscrita en el Registro de la Propiedad, dejando asalvo el derecho de terceros perjudicados.Art. 84.- Para regularizar los excedentes o diferencias que superen o no el errortécnico de medición, se presentará un planimetría que deberá adjuntar acta notariadade aceptación de los linderos del 100% de los colindantes, o solicitar a la autoridadcompetente una inspección judicial, o realizar el juicio de amojonamiento y deslinde,dejando a la municipalidad a salvo el derecho que pueden tener terceros perjudicados.Cuando los excedentes superen el error técnico de medición, la tasa a cobrar seráúnicamente de la superficie que no esté contemplada dentro del error técnico.Art. 85.- Por el valor de adjudicación será el equivalente al área de superficie quesupere el error técnicode mediciónpor ~l treinta por ciento del valor catastral del metrocuadrado del terreno.Art. 86.- Para las personas de la tercera edad, personas con discapacidad y las quepertenecen a los grupos de atención prioritarios, previo informe de la trabajadorasocial, el valor de adjudicación será el equivalente al área de superficie que supere elerror técnico de medición por un diez por ciento del valor catastral del metro cuadradodel terreno.

menos.

Art. 82.- Por excedentes o diferencias de terrenos de propiedad privada se entenderáaquellas superficies que exceden o difieren del área original que consta en el respectivotítulo, y que se determinen al efectuar una mediciónmunicipal, también puede resultarcomo diferencia entre una medición anterior y la actual o por errores de cálculo o demedidas. Esta medición puede ser realizada por el municipio o por iniciativa delpropietario.Se entenderá como"excedente" al resultado en más y por "diferencia" al resultado en,

EXCEDENTES O DIFERENCIA DE TERRENOS DE PROPIEDAD PRIVADA

El informe de la Dirección de Planificación servirá como base para la resolución deadjudicación que será emitida por el Concejo,la cual se protocolizará en una notaría yse inscribirá en el Registro de la Propiedad del Cantón para que sirva de título alpropietario.


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No serán consideradas comoparte de la contribución de áreas verdes y comunales, lasáreas de protecciónde ríos, quebradas y canales, terrenos inestables; zonas inundables,áreas afectadas por proyectosviales y terrenos conpendientes superiores a 30grados.

Cuando existan fraccionamientosen la franja de proteccióndel área urbana en la que seconsideren las características de ocupaciónde uso de suelo asignadas a dicha zona, nodeberán entregar a favor de la municipalidad el porcentaje de áreas verdes ycomunales; en caso de solicitar el trámite de cambio de características de ocupacióndeuso de suelo, el fraccionamientopropuesto deberá entregar a favor de la municipalidadlas áreas verdes y comunales de conformidad con el artículo 424 del COOTADreformado.

Art. 92.-Todo fraccionamiento en el área urbanay de expansiónurbana deberá realizar laentrega a favor de la municipalidad de las áreas verdes y comunales de conformidadcon el artículo 424 del COOTAD reformado. Estas áreas se calcularán de lasuperficie útil del terreno a fraccionarse, deben tener acceso público desde una víavehícular y el frente mínimo será el establecidopara el fraccionamiento.

AREAS VERDES Y COMUNALES

1) Copia de la cédula de ciudadanía, certificado de votación del propietario yprofesional;g) Fotografias de los predios;h) Plano de levantamiento planimétrico de los terrenos georreferenciado y los cortescorrespondientes, colocando medidas y ángulos; estado actual y propuesta deunificación;cuadro de linderos y dimensionesestado actual y propuesta; (2 copias);i) RespaldoMagnético.Art. 90.- Recibida la documentación, el Coordinador de Regulación y Control Urbano yRural la revisará y presentará su informe técnico en el término máximo de 15 díaslaborables, dicha documentación será remitida a la Coordinación de Avalúos yCatastros, para su inscripción; nuevamente la documentación será remitida a laCoordinaciónde -Regulación Urbana y Rural para que sea sellada y el solicitante puedacancelar la tasa correspondiente a la aprobación de planimetrías de unificaciónde lotesurbanos o rurales. .Art. 91.- La tasa correspondiente por la aprobación del trámite de unificaciónde lotes,será el diez por ciento (10%)del salario básicounificado.

Art. 89.- Para la aprobación de los trámites de unificaciónde lotes urbanos o rurales, elinteresado presentará en la Coordinaciónde Regulacióny ControlUrbano yRural:a) Solicitud en papel valorado de la institución dirigida al Coordinador (a) deRegulacióny ControlUrbano y Rural;b) Cada del pago del impuesto predial urbano o rural del año en curso;c) Certificadode no adeudar al GADMunicipal de Catamayold) Copias de las escrituras de los predios a unificarse debidamente legalizadas;e) Certificado historiado de Registro de la Propiedad actualizado de cada predio aunificarse;

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a) Cuando la totalidad de un predio a fraccionarse tenga una cabida igualo menor a10000 m2, tendrán que entregar por conce_p_tode áreas verdes y comunales el 15%del área útil del terreno a favor del G.A.D.Municipal;

b) De 10001 a 30000 m" tendrán que entregar el 20% del área útil del terreno,desglosado de la siguiente manera: el 15%para área verde y_ comunal y el 5% enlotes de similares características a los fraccionadosen favor del G.A.D.Municipal;

e) De 30001 m2 en adelante tendrán que entregar el 25% del área útil del terreno,desglosado de 1~~A~uientemanera: e115%para áreas verdes y comunales,y el 10%en lotes de si . ares características a los fraccionados en favor del G.A.D.Municipal.

La sumatoria de área verde, comunal y de vías no podrá exceder del equivalente altreinta y cincopor ciento (35%)de la propiedad, objeto de fraccionamiento.Art. 95,- El promotor o propietario que se encuentre ejecutando un fraccionamientodeberá realizar la entrega a favor de la municipalidad de las áreas verdes y/ocomunales, mediante escritura pública de traspaso de dominiodebidamente notariada yregistrada; para lo cual deberá cumplir con lo siguiente:a) Solicitud al Coordinador (a) de Regulacióny ControlUrbano y Rural;b) Plano de áreas verdes y/ocomunales, con cuadro de áreas, linderos y dimensiones;e) Certificado de No adeudar al Municipiodel propietario y proyectista;d) Anteproyectourbano arquitectónico autorizado; y,e) Replanteo del área verde y / o comunaf en el terreno, a fin de realizar la verificación

en sitio por parte de los funcionarios de la institución.

Art. 94.- Por concepto de áreas verdes y comunales, los propietarios de terrenos debenentregar al GADMunicipal de Catamayo y sin costo un área de terreno de acuerdo a lasiguiente forma:

Áreas comunales son aquellas destinadas al equipamiento comunal público,definiéndose comoel conjunto de áreas, servicios e instalaciones de uso o acceso público.

Art. 93.- Entiéndase por área verde a todos los espacios considerados en proyectos defraccionamiento predominantemente ocupados con árboles, arbustos o plantas; quepueden tener diferentes usos y cumplan funciones de: esparcimiento, recreación,ecológicas, ornamentación, protección, recuperación, rehabilitación del entorno osimilares.

El propietario que realice un proyecto de urbanización deberá entregar forestado elporcentaje de área verde que le corresponde; y, en caso de que la propiedad colinde conquebradas, ríos o canales, igualmente deberá entregar forestado o reforestado losmárgenes que por Ley corresponde con especies de vegetación determinada por el Dpto,GestiónAmbiental.

Las áreas verdes y las de equipamiento comunal podrán habilitarse en terrenos quepresenten pendientes entre quince y treinta grados, en cuyo caso el propietario deberáentregarlas perfectamente atenazadas y con taludes protegidos. Se deberá destinarsolamente a áreas verdes la mitad del porcentaje exigido en la presente ordenanza,pudiendo ser en un solo cuerpo o repartida en todo el fraccionamiento (parterres,jardinerías, etc.); la diferencia del porcentaje se destinará para uso comunal en un solocuerpo.

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Art. 99.- La edificaciónes la propuesta de diseño y construcción a ser implantada en unpredio con usos determinados y, condicionado a cumplir con las normativas de lapresente ordenanza y las Normas de Arquitectura y Urbanismo.

DE LA EDIFICACiÓN

Una vez revisada la documentación, se procederá a notificar al topógrafo de lainstitución para que verifique y presente el informe pertinente.

Luego de esto, con toda la documentación, se procederá a realizar el trámite de traspasode dominioArt. 96.- Se exceptúa la entrega de áreas verdes y comunales, si la superficie del terrenoa subdividir no supera los mil metros cuadrados, en cuyocaso el porcentaje equivalenteal quince por ciento (15%) se compensará con el pago en dinero según el avalúocatastral actualizado. Los recursos económicos provenientes de dichos pagos serándestinados a un fondo exclusivamente para la adquisición y/o mejoramiento de áreasverdes.y comunalesArt. 97.- No se exigirá la contribución de áreas verdes y comunales en los siguientescasos:a) Cuando los predios a fraccionarse sean producto de fraccionamientos anteriores,

en las cuales se haya contribuido conel porcentaje de áreas verdes y comunales.b) Cuando las subdivisiones se produzcan por el cruce de una vía pública ejecutada

por el Municipiou otra entidad pública.c) En el caso de donaciones en el área urbana y de expansión urbana, para

equipamiento comunitario de uso o acceso público, lo cual se hará constarexpresamente en el acto administrativo de autorización. Estas áreas deberán seriguales o superiores al lote mínimo establecido.

d) Cuando el 15% del área útil del predio sea inferior al tamaño mínimo del loteasignado al sector, en cuyocaso se compensará con el pago del 15%en dinero segúnel avalúo catastral actualizado.

e) A los proyectos a ser declarados en propiedad horizontal de edificacionesexistentes, anterior a la emisión de esta ordenanza. en cuyocasose compensaráconelpago en dinero según el avalúo catastral actualizadodel porcentaje de terreno que lecorresponda.

t) Cuando los terrenos a subdividirse provengan de lotes pertenecientes alotizaciones o subdivisiones aprobadas anteriormente y que en escritura constencomoun solocuerpo, siempre que se respete el plano inicialmente aprobado.

Art. 98.- Las áreas comunales de propiedad municipal se podrán utilizar, de sernecesario, para permutarse a quienes resulten afectados por la proyeccióny/oejecuciónde una obra pública en la jurisdicción cantonal, siempre que se encuentren ubicadas enlugares aptos para ese propósito.Las áreas verdes y comunales podrán ser modificadas oe categoría mediante resolucióndel Concejo Municipal únicamente cuando sean destinadas al equipamiento para:seguridad, educación y salud en un porcentaje no superior al cincuenta por ciento 50%del área total del bien inmueble, salvo casos especiales en los que el único lugar aptosea aquel y el 50 % resultare insuficiente técnicamente. En cualquier caso, lainstitución pública beneficiaria tendrá la obligación de compensar en el valorcatastral del bien que recibe, sea en dinero efectivo o en obras solicitadas por elGobiernoAutónomoDescentralizadoMunicipal de Catamayo.

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Art. 106.- Estacionamientos.- Toda edificacióncontará con áreas de estacionamiento; elnúmero de estacionamientos mínimos estará establecido en las Normas de Arquitecturay Urbanismo.

Art. 105.- Volados.- Son elementos construidos abiertos o cerrados que sobresalende la línea vertical de la edificación.Estos elementos pueden construirse a partir de los3.00 metros desde el nivel de acera. La distancia permitida estará determinada en elCertificado de RegulaciónMunicipal

Art. 104.- Incremento de número de pisos.- Los propietarios podrán solicitar elincremento del número de pisos, siempre que esté dentro de los límites de lasregulaciones respectivas.

Art. 103.- Edificaciones en Bloques- Se considerará como bloque al volumen deedificación proyectada o construida que se implante de manera aislada estructural yfuncionalmente de otro volumen de edificación.La distancia mínima entre bloques seráde 4.00 metros lineales libres.

Las construcciones que se encuentran dentro de las servidumbres aeronáuticas estaránsujetas a la reglamentación del código aeronáutico y solicitará la autorizacióncorrespondiente en la institución competente.

El nivel del portal deberá respetar la pendiente de la acera y bordillo.

Art. 102-Altura de edificación.-Es el número de pisos determinados en el Certificado deRegulación Municipal. Los pisos serán contados desde la planta baja hasta la últimalosa, sin considerar los antepechos de terrazas, cubierta de escaleras, ascensores,cuartos de máquinas y cisternas, entre otros. El mezanine será .contabilizadocomopiso,y la altura mínima de planta baja será de 3.00 metros, guardando siempre la relaciónde altura con las construcciones colindantes.

La ocupación del retiro frontal con construcción será objeto de sanciones yderrocamiento.

Art. 101.- Retiros.- Las edificaciones deberán respetar los retiros frontales, laterales yposteriores determinados en el Certificado de Regulación Municipal, a través delPlan de Ordenamiento Urbano. El retiro frontal se lo puede utilizar únicamente paraestacionamientos y/o jardinerías; y los retiros posteriores podrán ocuparse únicamenteen planta baja, hasta una altura de 3.50 metros siempre que cumpla con el retiro entrebloques, desde el nivel natural del terreno, siempre que las terrazas resultantes no seanaccesibles.

Art. 100.- El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), es la relación entre el áreaedificada en planta baja y el área total del predio. Este coeficiente máximo estarádeterminado en el Certificado de Regulación Municipal. El porcentaje del COS y CUS,estará determinado en el Plan Regulador de Ordenamiento Urbano

Toda edificación a implantarse en suelo urbano, de expansión urbana, rural y centrosurbanos- parroquiales, deberá contar con el permiso de construcción emitido por el GADMunicipal.

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d) Ventilaciónmecánica.- cuando los espacios destinados lo requieran, considerandoque la ubicación de las instalaciones y equipos no afecten a la tranquilidad de loscolindantes.

Las escaleras, pasillos, parqueaderos y bodegas podrán tener ventilación indirecta.Cuando baños y baterías sanitarias no cuenten con ventilación natural o directa,se podrá utilizar ventilación mecánica por medio de duetos teniendo enconsideración que el desfogue de la misma se encuentre ubicado en un lugaradecuado.

c) Ventilaciónpor medio de duetos- Los espacios comobaños y baterías sanitarias,entre otros se podrán ventilar a través de duetos, los mismos que no serán inferioresa cuarenta centímetros (0.40 ID) por cada lado. El dueto debe sobrepasar comomínimo un metro el nivel de la cubierta accesibley no debe ser obstaculizado porelementos estructurales, arquitectónicoy de instalaciones.

b) Indirecta> cuando reciben aire y luz a través de un local que reciba iluminación yventilación directa.

Art. 108.- Ascensores- Es obligatorio la instalación de ascensores en edificios cuyaaltura sea superior a 5 pisos, que se considerarán desdeel subsuelo en casode haberlo.Art. 109.- Iluminación y Ventilación.- Todos los ambientes tendrán iluminación yventilación directa}indirecta y mecánica, a través de ventanas, duetos, patios y pozos.Los espacios con iluminación y ventilación cenital cumplirán lo especificadoen lasnormas INEN.a) Directa.-cuando recibenaire y luz natural directamente desdeel exterior.

e) En casode inmuebles confrentes menores a 6.00metros lineales.

d) En lotes menores a 200m2 se puede exonerar el 50% del número deestacionamientos requeridos

e) En lotes que por su condición topográfica (íustiñcada) sean inaccesibles para elingreso de vehículos.

b) En lotes confrente a pasaje peatonales.

a) A las edificaciones existentes, anterior a la sanción de esta ordenanza, quepresenten proyectosmodificatorioso ampliatorios o que vayan a ser declarados enpropiedad horizontal.

Art.107.- Sé exonera de la obligaciónde estacionamientos:

El ingreso vehicular no podrá ubicarse en las esquinas; y, serán a través de una víapública vehícular. De existir dos vías, el ingreso vehicular se hará por la de menorjerarquía. El accesovehicular y el anchomínimode las rampas serán de 3 metros. Lasrampas iniciarán a partir de la línea de fábrica, respetando las pendientes máximasestablecidas en lás Normas deArquitectura. .La rampa de acceso de la vía hacia la vereda no podrá superar el treinta por ciento(30%)del frente del lote y su longitud nopodrá ser superior a 50 centímetros.


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Art. 112.- Protección contra incendios.- Todo proyecto urbano y arquitectónico: nuevo,ampliatorio, modificatorio o de remodelación, deberá considerar las normas deprotección contra incendios durante la construcción del edificio y cuando se halle enfuncionamiento; el Cuerpo de Bomberos realizará inspecciones de las medidas deprotección contra incendios.

e) Escaleras,- En sótanos, desvanes y de mantenimiento, tendrán un ancho mínimo de1.00 m. Las dimensiones de las huellas y contrahuellas máximas y mínimas estaránde acuerdo a las normas INEN, además en cada tramo de escaleras las huellas ycontrahuellas serán todas iguales, y el ancho de los descansos será como mínimo elancho de la escalera.

La altura entre cualquier punto y la escalera será mínima de 2.05 m. y elementos comovigas, lámparas, canaletas, entre otras, no pueden situarse por debajo de,este nivel.

b) Interiores.- Escaleras y rampas unidireccionales, dentro de las edificaciones y queno sean de uso comunal tendrán un ancho mínimo libre de 1.20 m., estaránlibres de barreras arquitectónicas y contarán con mobiliario urbano para brindar laseguridad a los peatones. En escaleras y rampas para edificios multifamiliares, devarios usos y públicos, tendrán un ancho mínimo libre de 1.50 m., estarán libresde barreras arquitectónicas y contarán con mobiliario urbano para brindar laseguridad a los peatones.

Art. 111.- Circulaciones Verticales.- Toda edificación cumplirá con las siguientesespecificaciones:a) Exteriores.- Escaleras y rampas exteriores tendrán un ancho mínimo libre de

1.20 m., y estarán libres de barreras arquitectónicas, contando con mobiliariourbano para brindar la seguridad a los peatones.

b) Interiores.- Los corredores, camlnerías y pasillos que sean peatonales, dentro delas edificacionesy que no sean de uso comunal tendrán un ancho mínimoUbrede 1.20m.,estarán libres de barreras arquitectónicas y contarán conmobiliario urbano para brindar laseguridad a lospeatones.

En correderos, camine rías y pasillos para edificios multifamiliares, de varios usos,públicos y de uso comunal, tendrán un ancho mínimo libre de 1.50 m., estarán libres debarreras arquitectónicas y contarán con mobiliario urbano para brindar la seguridad alos peatones.

a) Exteriores.- Los corredores, caminerías y pasillos exteriores que sean peatonalestendrán un ancho mínimo libre de 1.20 m., estarán libres de barrerasarquitectónicas y contarán con mobiliario urbano para brindar la seguridad a lospeatones.

Los patios o pozos destinados a iluminación y ventilación, deberán tener como mínimo9m2, con un lado mínimo de 2.50 metros, y tendrán un acceso apropiado para elmantenimiento.Art. 110.- Circulaciones Horizontales.- Toda edificación cumplirá con las siguientesespecificaciones:


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e) Para crear acceso carrozables: los propietarios podrán hacer uso del bordillo paracrear un chaflán de 0.30m x 0.30m de acuerdo a las regulaciones del Departamento

d) Los niveles de altura de portal debe ser mínimo 3.20m; los niveles de piso de portalcon respecto a las aceras y bordillos debe ser el mismo; en caso de incumplimiento secobrará una multa de $10.00 por cada metro cuadrado al Director Técnico de laObra; sin perjuicio de que la Comisaria de Ornato ordene su demolicióna costo delPropietario; y,

c) Plano de instalaciones especiales: Instalaciones contra incendios, instalaciones deseguridad, otros;

b) Debe existir un estacionamiento por cada unidad de vivienda, colocadosen formaparalela, uno respecto de otro;

Art. 115- En caso de existir un proyecto de edificaciónmayor a 200 m2 de construcción,sea en horizontal o en vertical, o mayor a 2 pisos, o de dos a cuatro unidadeshabitacionales: deberá adjuntar planos estructurales firmados por un profesional de larama, considerando las normas ecuatorianas de construcción.Construcciones mayores a 400m2, más de cuatro unidades habitacionales yedificaciones especiales; sea en horizontal o vertical deberá adjuntar: calculo y diseñoestructural, plano de instalaciones eléctricas aprobado por la Empresa Eléctrica;estudio hidrosanitario firmados por profesionales de la rama y aprobados por el GADMunicipal de Catamayo: diseño de sistemas de seguridad; y además adjuntar los planosdel sistema contra incendios aprobados el cuerpo de Bomberos de Catamayo. Losprofesionales responsables de los distintos estudios deberán encontrarse registrados enel GADMunicipal de Catamayo. Toda la información debe ser respaldada en archivodigital.Serán consideradas edificaciones especiales como: hospitales, hoteles, institucionesbancarias; edificaciones estatales, de salud, gasolinera, depósito de combustibles,talleres mecánicos,bodegas industriales e industrias, entre otros.,Edificaciones y proyectos que tengan incidencia ambiental en el ámbito urbano y rural,estarán sujetas a la reglamentación ambiental vigente y deberán adjuntar laautorización respectiva emitida por la autoridad ambiental competente.En los casos de edificaciones con características especiales y que contengan más decuatro unidades habitacionales, además de los estudios solicitados en el artículoanterior, se debe cumplir con las siguientes exigencias, según el proyecto:a) Áreas verdes y de Protección;

Art. 114.- Cerramientos.- Los cerramientos laterales y posterior podrán tener unaaltura máxima de 3.50 metros medidos desde el nivel natural del terreno, y losfrontales de 2.50 metros. Los cerramientos frontales deben respetar y contemplar laconstrucción de portal, verja y/o muro, dependiendo de las especificacionescontempladas en el certificado de regulación municipal.

Art. 113.- Construcciones Sismo-resistentes.- Los proyectos arquitectónicos estánobligados a cumplir con las normas nacionales INEN, NEC, entre otras, con la finalidadde que las estructuras garantice estabilidad, durabilidad, resistencia, seguridad yempujes sísmicos, protegiendo y resguardando la seguridad humana.

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g) Perspectiva que contenga el estudio de colores de lallas fachadas y la inserción de lanueva edificación con su entorno.

Art. 119.- En caso de que los planos no cumplieren los requisitos exigidos se haráconstar en el informe: las omisiones, deficiencias o defectos técnicos; y se devolverá lasolicitud y más documentos al profesional responsable o propietario, para surectificación o complementación.Art. 120- El (la) Director (a) de Planificación, comunicará al interesado el resultado deltrámite de aprobación de los planos presentados, en el término de 15 días laborables apartir de la fechade recepción

D Planos arquitectónicos que deberán cumplir con las regulaciones exigidas en lapresente ordenanza, con firmas del propietario y el proyectista, debidamentedoblados y encarpetados, y;

e) Levantamiento topográfico georreferenciado del terreno y los cortescorrespondientes;

d) Certificado de que el proyectista no adeuda al GADMunicipal de Catamayo:

c) Copias de la cédula de ciudadanía y certificado de votación del proyectista y/oconstructor;

b) Fotografía a color del terreno donde se implantará la intervención arquitectónica yel entorno inmediato;

Art. 118.- Toda persona natural o jurídica que, dentro del perímetro urbano de la ciudady su zona de influencia; centros urbano-parroquiales. zonas de expansión urbana y otrasformaciones urbanas, que deseen levantar una edificación nueva, ampliar, remodelar orestaurar una existente, etc., deberá presentar ante el Director de Planificación lasolicitud de aprobación en papel valorado, con su respectivo proyecto, cumpliendo conlas normativas de la presente ordenanza y acompañado de los siguientes documentos:a) Certificado de Regulación Municipal; y sus documentos habilitantes.

En toda construcción si sus fachadas laterales son visibles deberán ser pintadas decolor blanco (fondeado).

de Planificación para el sector; en caso de incumplimiento se sancionará con unamulta equivalente a 5% de la Remuneración básica unificada por cada metro linealde bordillo afectado; sin perjuicio de que la Comisaría de Ornato ordene lareposición del bordillo a costo del propietario.

Art. 116.~Para toda edificación dentro del área del casco antiguo es obligatorio el portal,siempre y cuando las características topográficas lo permitan respetando la pendientede la vía y sin barreras arquitectónicas, ni diferencia de nivel entre portal y acera.Art. 117.- Todo proyecto de construcción debe brindar la protección y seguridad a lospeatones y realizar el desalojo de los materiales de construcción de la vía máximo en 48horas de haber sido depositados en vía pública, ubicando la respectiva señalética deseguridad, transportando los escombros con normas de seguridad respectivas, y en casode ser necesario, se deberá obtener el permiso de ocupación de la vía pública; casocontrario el propietario será sancionado con el 30% de la remuneración básica unificada


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h) Formulario del lNEC debidamente llenado.Art. 124.- Una vez cumplidos los requisitos constantes en el artículo anterior, elpropietario obtendrá el permiso de construcción y deberá iniciar el trabajo máximodentro de los doce meses subsiguientes a la fecha de obtención de este permiso, casocontrario deberá realizar la actualización de los planos y permiso de construcción.Art. 125.-El profesional que realice la dirección técnica de la construcción debecomunicar a la Comisaría de Ornato, durante la ejecucióndel proyectolo siguiente:a) Fecha de iniciode los trabajos;b) Cambios realizados en la construcción que no superen el 10% del monto del

proyecto;e) De ser necesarios cambios que superen el 10% del proyecto deberá presentar los

planos respectivospara aprobar su actualización;d] Llevará un libro de obras que será revisado periódicamente por el funcionario

municipal competente, su incumplimiento dará lugar a la suspensión de la obra, yen caso de reincidencia en la misma'o en otras obras, el profesional responsable será

g) Cédula patronal emitida por el IESS del director técnicode la obra;,

t) Contrato de construcción y/o dirección técnica entre el propietario y profesional,debidamente legalizado,en formato municipal;

e) Cronograma valorado de ejecuciónde obra;

d) Presupuesto referencial;

e) Planos aprobados;

b) Formulario de permiso de construcción,suscrito por el propietario y el director de laobra;

Art. 123.- El permiso de construcción es el único documento habilitante para iniciartrabajos de construcción, conforme a los planos aprobados. Para su otorgamiento serequerirá de lo siguiente:a) Solicituden papel municipal dirigido al Directoria de Planificacióno Presidente/a de

la Junta de DesarrolloUrbano y Rural, según corresponda;

Art. 122.-Los permisos de construcción los extenderá la Direcciónde Planificacióno laJunta de Desarrollo Urbano y Rural, según corresponda, luego de aprobados los planosy cancelada la tasa correspondiente. .

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES:

Art. 121.- La tasa correspondiente a proyectos de edificación consiste en dos rubros:primero, por aprobación de planos, el equivalente al uno por mil del presupuestocalculado, resultante del área de construcción por el costo del metro cuadrado deconstrucciónfijadopor la Cámara de la Construcciónde Loia: y segundo,por permiso deconstrucción, el equivalente al uno por mil del presupuesto calculado resultante delárea de construcción por el costo del metro cuadrado de construcción fijado por laCámara de la Construcciónde Loia,

_____ G_O_B_I_E_RN_O_A_lJ'_T_O_' N_O_M_O_D_E_SC_ENT__ RA_L_I_Z_AD_" _o .I.,..~~ ..MUNICIPAL DE C.l.TAMAYO -" _ "

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g) Carta de pago correspondiente a la aprobación de los nuevos planos arquitectónicos.

t) Fotografía del predio y su entorno inmediato; y,'.

e) Copia de las escrituras y certificadosimple actualizado del Registro de la Propiedad;

d) Copia de los planos aprobados originales y planos actualizados; determinando lasáreas intervenidas;

e) Certificadode no adeudar al GADMunicipal del propietario y director de obra;

b) Certificado de RegulaciónMunicipal;

Art. 129- En caso de existir cambios en el interior y/o exterior de una edificación quecontenga planos aprobados, el propietario deberá realizar la actualización de los planosarquitectónicos y documentos necesarios para su aprobación.Para esto deberá presentar los siguientes requisitos:a) Solicitud en papel valoradomunicipal, dirigida alDireceorzade Planificación;

ACTUALIZACIÓN DE PLANOS

suspendido del Registro de Profesionales que llevará la administración municipal,del siguiente modo:

.:. Cuando la reincidencia se produzca por primera vez, será suspendido por unlapso de sesenta días;

.:. Cuando la reincidencia se produzca por segunda vez será suspendido duranteseis meses;

.:. Cuando se produzca una nueva reincidencia, la suspensión será de un año;

.:. Se entiende por reincidencia a la repetición en el cometimiento de una faltasimilar, sea en la misma o en otra obra.

e) Deberá colocar un rotulo de 1.50m x 1.00m en el que deberá constar: nombre delproyectista, nombre del director técnico,número y fecha de permiso;y,

t) Fecha de terminación de los trabajos.Art. 126.-El incumplimiento de lo dispuesto en el artículo anterior le permitirá al GADMunicipal de Catamayo suspender al profesional, dir~ctor técnico de la obra, el registromunicipal, hasta que cancele los valores adeudados equivalentes al 5% de laRemuneración Básica Unificada, por cada metro cuadrado de construcción que se haya.modificado del proyecto original. La obra será suspendida hasta cancelar los valoresadeudados y cumplir con los requerimientos exigidosen la presente ordenanza.Art. 127.- Si transcurrido los doce meses subsiguientes desde la fecha de obtención delpermiso de construcciónno se hubieren terminado los trabajos, este permiso caducará ydeberá solicitar la revalidación correspondiente.Art. 128.- Una vez iniciados los trabajos, el propietario se compromete a cumplir acabalidad con la construcción, de acuerdo a los planos aprobados por el G.A.D.Municipal de Catamayo y al cronograma valorado de actividades. No se podrá dejarconstrucciones sin terminar, que atenten contra el ornato de la ciudad; en caso deincumplimiento se sancionará al director técnico de la obra. Si no se dispone delfinanciamiento de todo el proyecto; el director técnico de la obra podrá realizar unpresupuesto por etapas de ejecución, el cual será aprobado por el Director dePlanificación.


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g) Plano y especificaciones de la obra a construirse firmada por el propietario.El permiso por obra menor en relación a construcciones nuevas y ampliaciones, seráotorgada únicamente por una sola vez en el año.La tasa por el concepto de obra menor será el equivalente a la multiplicación del área deintervención por el uno punto cinco (l.5) por mil del salario básico unificado; y, en casode cerramiento, será el equivalente a 'la multiplicación del metro lineal del cerramientopor el uno (1.0) por mil del salario básico unificado

t) Certificado de no adeudar al GADMunicipal de Catamayo: y,

e) Copia de la cédula de identidad y certificado de votación actualizado del propietario;

d) Copia de las escrituras del predio y certificado de registro de la propiedadactualizado;

e) Copia de pago del impuesto predial del año en curso;

b) Certificado de Regulación Municipal;

Art. 132-La Coordinación de Regulación y Control Urbano y Rural podrá autorizar lospermisos de obras menores y se considerarán obras menores: cerramientos, muros decontención, cambios de cubiertas, construcción de aceras y bordillos que no estén bajoconvenio con la municipalidad, pintado de fachadas (de dos pisos de altura en adelante),reparaciones y adecuaciones; y, construcciones nuevas y ampliaciones de hasta 40metros cuadrados.Art. 133.- Los requisitos para obtención del permiso de obras menores son:a) Solicitud en papel valorado municipal dirigida al Coordinador de Regulación y

Control Urbano y Rural;

OBRAS MENORES

Art. 131.- En el caso de caducar el permiso de construcción, el propietario deberásolicitar la renovación previa el cumplimiento de los siguientes requisitos:a) Solicitud en papel valorado municipal, dirigida al Director la de Planificación;b) Certificado de Regulación Municipal;e) Certificado de no adeudar al GADMunicipal del propietario y director de obra;d) Copia de los planos aprobados o actualizados;e) Permiso de construcción original y tres copias;t) Copia de las escrituras y certificado simple actualizado del Registro de la Propiedad;g) Fotografía del predio y su entorno inmediato; y,h) Cartas de pagos correspondientes a la revalidación del permiso de construcción, que

se calculará sobre 'el 50% del valor del permiso de construcción original.

REVALlDACION DE PERMISOS DE CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES:

Art. 130.- La tasa a cancelar será igual a la de aprobación de planos en base al área delplano original.

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b) Edificaciones cuya construcción se haya iniciado posterior a la vigencia de lapresente ordenanza.

g) En el caso de edificaciones de vivienda, las que no cuenten por cada unidadhabitacional con condicionesmínimas de habitabilidad, entendiéndose como talescocinay baño terminados, puertas y ventanas exteriores, sin necesidad quela edificación tenga terminado interiores.

1) Edificacionesque no cuenten conserviciosbásicos.

e) Edifícaciones sobre un inmueble del cual el solicitante no pueda justificar supropiedad

d) Edificaciones que se encuentren con procedimientos administrativos o procesosjudiciales iniciados por terceros que se creyeren perjudicados, siempre que nodesistan de su reclamo.

c) Edificacionesimplantadas en áreas que hayan sido calificadascomozonas de riesgo.

b) Edificaciones implantadas en áreas de protección de: quebradas, ríos o canales;áreas de protecciónespecial; en áreas de afectaciónvial y/oen zonas de servidumbreaeronáutica

g) Carta de pago correspondiente a la aprobaciónde losplanos arquitectónicosPara este caso se considera construcciones existentes a las edificaciones cuyaconstrucción es anterior a la sanción de la presente ordenanza.Art 135.-Se exceptúa la regularización en los siguientes casos:a) Edificacionesque estén ocupandoespaciopúblico.

f) Fotografia del predio y su entorno inmediato; y.

e) Copia de las escrituras debidamente inscritas;

d) Dos copias de los planos completos: plantas, elevaciones, cortes, emplazamiento,implantación georreferenciada del predio y edificación, cuadro de áreas,especificacionestécnicas, ubicación,etc. y respaldo magnético;

e) Copia de los planos aprobados originales y planos actualizados (archivo digital);determinando las áreas intervenidas.(en casode poseerlo);

b) Certificadode RegulaciónMunicipal;

Art. 134.- En caso de existir edificación que se hubiere ejecutado sin permiso deconstrucción, y aquellas, que habiendo obtenido autorizaciones se hayan realizadomodificacionesy ampliacionessin permiso y que no cumplen conla normativa vigente elpropietario deberá presentar los siguientes requisitos:a) Solicituden papel valorado municipal, dirigida al Director (a) de Planificación;

REGULARIZACIÓN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES

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j) Fotografias del predio a desbancarse.Art. 140.- El Coordinador de Regulación y Control Urbano y Rural, será quien concedael permiso para la realización del desbanque y con la responsabilidad de que elpropietario desaloje el material hacia los lugares destinados como escombrera, en unplazo máximo de 24 horas.

i) Diseño, en caso de requerirse, de los muros de contención con respecto a loscolindantes, con su respectivo cuadro de especificacionestécnicas; y,

h) Levantamiento topográficodel predio; indicando los cortes y volúmenes de terreno adesbancar;

g) Certificado de impacto ambiental emitido por la entidad competente;

fJ Certificado de no adeudar al GADMunicipal de Catamayo.


d) Copia de las escrituras del predio debidamente legalizadas; y certificado de Registrode la Propiedad actualizado; .



Las afectaciones producidas en los espacios públicos, en las edificaciones y terrenoscolindantes, serán de responsabilidad del propietario o quien las produjere.Art. 139.-Los requisitos para obtención del permiso para realizar un desbanque son:a) Solicitud en papel valorado municipal dirigida al Coordinador de Regulación y

Control Ul'bano y Rural;

Art. 138.- Se entiende por desbanque la remoción de tierra, nivelación de terrenos,excavaciones, aterraza dos, entre otros. Todo propietario que vaya a realiza¡" undesbanque debe presentar la memoria técnica descriptiva del proyecto. Todos losdesbanques deben contar con el permiso municipal; desbanques mayores a 1000 m3deberán además contar con el permiso respectivo emitido por parte del Ministerio delAmbiente.

DESBANQUES

i) Edificaciones cuya inspección municipal determine que no sonsusceptible de regularización.

Art. 136.-La regularización de las edificaciones no implica aprobación de suproceso de construcción, los materiales utilizados en la construcción o de suscaracterísticas de seguridad; por tanto sus condiciones constructivas tantoarquitectónicas como estructurales y de seguridad serán de responsabilidad exclusivadel propietario, dejando a salvo la responsabilidad del GADMunicipal.Art. 137.-La tasa correspondiente a la regularización de construcciones existentes seráequivalente al cincopor mil del presupuesto, calculado en base al área de construcciónpor el valor del metro cuadrado establecido por la Cámara de la Construcciónde Loja.


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h) Fotografías del predio a desbancarse,Art. 145.- Por permiso de demolición solicitado, el propietario deberá cancelar el valorigual al 0.3% de la remuneración básica unificada por cada metro cuadrado a demolerseEn caso de demolición dispuesta y ejecutada por el GAD municipal los valores delpermiso y su ejecución serán cobrados a través de los procesos administrativosmunicipales al propietario.

t) Certificado de no adeudar al GADMunicipal de Catamayo:

g) Certificado de impacto ambiental emitido por la entidad competente; y,


d) Copia de las escrituras del predio debidamente legalizadas; y certificado de Registrode la Propiedad actualizado;



Las afectaciones producidas por la demolición en las edificaciones de los colindantes yen el espacio público, serán de responsabilidad del propietario que solicita el permiso dedemolición. '

Art. 144.- Para el caso de edificaciones que requieran ser demolidas, se deberá cumplircon el siguiente requisito:a) Solicitud en papel valorado municipal dirigida al Director (a) de Planificación;

Art. 143.- Se entiende por demolición a la destrucción de una construcción, estapuede ser solicitada por el propietario o por la municipalidad cuando laconstrucción no cumple con las ordenanzas vigentes, está en mal estado o amenaza deruina.

DEMOLICiÓN

~REA DE DESBANQUE !PORCENTAJE

Hasta1.000m3 ~O%dela Remuneración BásicaUnificada

1.001- 5.000m3 140%dela Remuneración BásicaUnificada

5.001- 10.000m3 160%dela Remuneración BásicaUniñeada

Mayora 10.000m3 100%dela Remuneración BásicaUnificada

Art. 141- El plazo para la entrega del permiso de desbanque será de tres díaslaborables, en caso de no requerir de una inspecciónpreviaArt. 142- Por permiso de desbanques deberá cancelar un valor de acuerdo a la siguientetabla:


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a) Para el caso del relleno sanitario el margen de protección será de 300m medidosdesde el límite del área operativa del relleno sanitario (celdas de desechoscomunes) hacia la parte norte, sur y oriental; y, de 500m hacia la parteoccidental;

b) En los sectores de los ríos que bordean o cruzan el área consolidada o vacante dela ciudad, se han definido franjas de protección de cuarenta metros a cada lado,medidos desde la actual orilla del río.

e) Para el caso de las quebradas con caudal las franjas de terreno serán de 20metros a cada lado; medidos desde el borde superior de la quebrada;

d) Para el caso de las quebradas secas, las franjas de terreno serán de 10 metros acada lado; medidos desde el borde superior de la quebrada;

e) Para el caso de canales de conducción de aguas lluvias, canales de riego, la franjade terreno será de tres metros a cada lado del canal medidos desde la orilla delcanal; y,

f) Para el caso de canales y/o tubería de agua potable yaguas servidas matriz,la franja de terreno será de tres metros a cada lado de la misma.

El área de protección constituye el retiro de construcción. Cuando los márgenes deprotección sean de dominio privado, en urbanizaciones, subdivisiones y conjuntoshabitacionales podrán ser áreas verdes para forestación adicionales al porcentaje deárea verde entregada a la municipalidad.

La municipalidad y las empresas de servicios públicos tendrán acceso libre a estasáreas de protección, para realizar instalaciones y mantenimiento. Queda expresamenteprohibida la extracción de materialea.pétreos, acumulación de desechos, rellenos dequebradas o ubicación de actividades pecuarias que contaminen la quebrada, río ocanal.

Art. 147- Excepción.- Si el 90% del recorrido del embaulado estuviera edificado, seautorizará por parte de la Junta de Desarrollo Urbano y Rural, la construcción delporcentaje que faltare, siempre y cuando los propietarios con l'eCUl'SOS propiosconstruyeren un muro con resistencia aceptada por los departamentos de Planificación,Obras Públicas y Agua Potable, como suficientes para asegurar que no sufriera fisuras,deslizamientos, desbordes o cualquier afectación al embaulado, a la construcción delinmueble y en general a las personas que la habiten o transeúntes.

Los propietarios que edifiquen sobre 108 embaulados deberán realizar las labores delimpieza y mantenimiento del mismo, considerando en su diseño las medidas necesariaspara el acceso del personal de limpieza (bocatomas).

La Comisaria de Ornato será la encargada de realizar las inspecciones necesarias a finde corroborar que se cumpla con la limpieza y mantenimiento del embaulado.

No se autorizará la construcción sobre los embaulados que sean utilizados como espaciopúblico.

Art. 146,- El propietario de un terreno colindante con: el relleno sanitario, ríos,quebradas y/o canales, que desee subdividirlo, urbanizar o construir deberá cumplir conel margen de protección de relleno sanitario, ríos, quebradas y/o canales en función delos siguientes criterios:

MARGENES DE PROTECCIÓN DE. RELLENO SANITARIO, RlOS, QUEBRADAS yCANALES

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Art. 152.- Se consideran bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad yconservación de los proyectosy los que permitan a todos y cada uno de los propietariosel uso y gocede la parte que le corresponde; tales como: el terreno, los cimientos, losmuros exteriores y soportantes, la obra gruesa de los entrepisos, la cubierta, lasinstalaciones generales de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado, cisternas,circulaciones horizontales y verticales comunales, terrazas, área verde y comunal, entreotros.El reglamento de copropietario no contendrá decisiones contrarias a este preceptode bienes comunales.Art. 153.- El derecho de copropietario sobre los bienes comunes será regulado en elreglamento de copropiedad.Art. 154.- Para que un propietario cambie el uso de la parte que le pertenece, serequiere el consentimiento de los demás copropietarios para poder solicitar laaprobación al municipio.Art. 155.- Los planos de una construcción en propiedad horizontal, individualizaránclaramente cada una de las áreas a venderse, separadamente, y se inscribirán enel Registro de la Propiedad, conjuntamente con el permiso de habitabilidad. Estepermiso permite el traspaso de dominio.

Art. 156.- Para el caso de construcciones existentes que vayan a ser declaras enpropiedad horizontal, deberán contar los espacios con independencia y

Art. 148.- Están incluidas dentro de este título los diversos pisos de un edificioen alturay proyectos horizontales; los departamentos, locales, bodegas y garajes en los que sedivide cada uno de ellos, los departamentos de las casas de una sola planta quealbergando dos o más unidades, son aptas para dividirse y enajenarse separadamente.Se sujetarán a esta normativa los proyectos que se encuentren construidos en sutotalidad o hasta un 80%de avance de obra.Art. 149- La construcción de proyectos sujetos al régimen de la Ley de PropiedadHorizontal, se ajustarán de manera general a las normas de la legislación ecuatoriana,a las ordenanzas vigentes y al COOTAD.Los proyectos habitacionales, realizados en función del régimen de la Ley de PropiedadHorizontal, deberán aplicar los porcentajes por conceptode áreas verdes y comunales deacuerdo al siguiente detalle:*Hasta seis unidades habitacionales deberán considerar e115%del área del terreno.*Hasta diez unidades habitacionales deberán considerar el 20%del área del terreno.*Más de diez unidades habitacionales, deberán considerar e125%del área del terreno.Art. 150.- Tratándose de los conjuntos habitacionales para uso residencial, estos seconstruirán en la zona urbana consolidada que cuente con todos los servicios deinfraestructura y en determinados sectores de la zona de expansión urbana de acuerdoal Plan de Ordenamiento Urbano de Catamayo.Art. 151.- En los inmuebles que se constituyen en esta modalídad de construcción, cadapropietario será dueño exclusivo de su piso, departamento, oficina, bodega,estacionamiento, local o casa; y copropietario de los bienes de uso comúnde todosellos.

DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL - Normativa Básica

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Se exceptúan de considerar los porcentajes establecidos de áreas verdes y comunales,contempladas en esta ordenanza, a las construcciones existentes, que por su estructurafísica, no permitan modificarlas; en cuyo caso, el porcentaje de este requisito, deacuerdo al número de unidades habitacionales, será cubierto mediante el pagocorrespondiente al porcentaje requerido de acuerdo al avalúo catastral del terreno delpredio.

Art. 157.- El derecho de cada copropietario sobre los bienes comunes será regulado en elreglamento de copropiedad, el que podrá contemplar una distribución proporcional enrelación a la superficie.

Art. 158.- Corresponderá a la Coordinación de Regulación y Control Urbano y Ruralcertificar que la construcción cumple con los requisitos necesarios de la Ley dePropiedad Horizontal. Para este efecto se cumplirá conlo siguiente:

a) Quienes deseen acogerse al régimen de propiedad horizontal, deberán recibir laautorización del GAD Municipal de Catamayo, para lo cual deberán presentar lasiguiente documentación:1. Planos de construcción;2. Especificacionesde la construcción, cuando se trate de obra nueva;3. Accesosy áreas de serviciospara cada departamento;4. Carta compromiso de que no se desarrollará en dichas instalaciones ninguna

actividad que contamine el ambiente o que atente contra la seguridadciudadana, además del accesopara personas con capacidades especiales;

5. Considerar de un 15%a 25% de área verde y comunal, de acuerdo a las unidadeshabitacionales, con especies acordes a la zona, lugar, usos y beneficios;

6. Reglamento interno del condominio,el mismo que deberá establecer las alícuotascorrespondientes; ,

7. Para el caso de edificaciones ya existentes y que no han sido planificadas enfunción del régimen de propíedad horizcntal, el GADMunicipal de Catarnayorealizará una inspección a efectos de establecer si las especificacionesexistentescumplen con los requisitos para declarar la propiedad dentro del régimen depropiedad horizontal.

b) Para conceder la autorización, se sujetará a lo dispuesto en la Ley de PropiedadHorizontal y al Plan Regulador de Ordenamiento Urbano. Si de la inspección quedebe hacer la Coordinación de Regulacióny Control Urbano y Rural se comprobareque las especificacionesno se sujetan a las disposicionesde la ley, y si en el caso de

accesibilidad, deben ser además, espacios habitables, en el caso de vivienda seconsiderará espacios que constituyan una unidad habitacional.

El propietario de una construcciónexistente antes de presentar el trámite de propiedadhorizontal, debe regularizar su construcción.

En el caso de construcciones existentes exceptúan la entrega de áreas verdes ycomunales, el valor del área verde será cubierto en pago de acuerdo al avaluó catastraldel terreno, se exceptúan también el porcentaje correspondiente aestacionamientos. En caso que existan espacios declarados como comunales,deberán ser accesibles para todos los copropietarios.


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nuevas obras éstas no se sujetaren a los planos y especificacionespresentadas, elGADMunicipal de Catamayo no autorizará la transferencia de dominio de ningunode los elementos que componenel total de la construcción;

e) Los planos de una construcción en propiedad horizontal, individualizaránclaramente cada una de las áreas a venderse, separadamente, y se inscribirán en elRegistro de la Propiedad, conjuntamente con el certificado de recepción final. Estecertificado que habilita el traspaso de dominio, deberá ser conferido por laCoordinaciónde Regulación y Control Urbano y Rural y se expedirá cuando se hayaculminado por lo menos el 80%de la edificación;y,

d) Las notarías no podrán autorizar ninguna escritura pública en que se transfiera porprimera vez la propiedad de un piso, departamento, local o vivienda; y elRegistrador de la Propiedad no la inscribirá si no se inserta en la escritura la copiadel certificado a que se refiere el literal anterior.

Art 159.- Para obtener la declaratoria de Régimen de Propiedad Horizontal,deben presentarse al GADMunicipal de Catamayo los siguientes documentos comorequisitos básicos:

a) Solicitud dirigida a la Junta de Desarrollo Urbano y Rural, firmada por el o lospropietarios de la obra, su procurador común o representante legal, y el profesionalarquitecto responsable del trámite;

b) Certificado de RegulaciónMunicipal o línea de fábrica;e) Informe de aprobación de planos y fotocopiade los planos de edificaciónaprobados;d) Copia de la escritura pública en la que se establezca el dominio del bien inmueble,

inscrita en el Registro de la Propiedad;e) Copia de la cédula y certificado de votaciónvigente, del propietario y profesional;f) Comprobante de pago del impuesto predial del año o actualizado en el momento de

presentar la solicitud;g) Planos de la edificación, individualizando claramente cada una de las áreas a

declararse en propiedad horizontal, con su respectiva codificación de colores ylinderación; porcentajes de áreas' verdes y comunales de acuerdo al COOTAD;

h) Estudios complementarios aprobados: hidrosanitaríos- DEMAPAL, eléctrico .EERSSA,telefónico 'CNT o similares, (Proyectos Nuevos);

i) Certificados de la existencia en la edificación de los servicios de infraestructuraotorgados por: DEMAPAL,EERSSA, CNTo similares;

j) Certificado de seguridad de la propiedad emitido por el Cuerpo de Bomberos deCatamayo.

k) Fotografias de la obra a declararse en Propiedad Horizontal;1) Reglamento de copropiedad, cuadro de áreas y alícuotas debidamente

protocolizadas, luego de la revisión de la Coordinación de Regulación y ControlUrbano y Rural y aprobación de la Junta de Desarrollo Urbano y Rural; y,

m) Carta de pago por derechos de aprobación de la propiedad horizontal.

Art 160.- El GADMunicipal de Catamayo, a través de la Coordinaciónde Regulación yControl Urbano y Rural, emitirá el informe técnico por escrito con el resultado sobre laaprobación de la declaratoria en propiedad horizontal en el término de 15 díaslaborables, contados a partir de la fecha de su presentación, para lo cual se deberátomar en cuenta lo siguiente:


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Art. 166.-Los lotes se sujetarán a las dimensiones y frentes mínimosestablecidosen elPlan de Ordenamiento Urbano de acuerdo a las características asignadas en el sector,salvo cuando las características del predio obliguen a otras alternativas, deben tenerforma regular y un trazado perpendicular a las vías. Su relación frente fondodebe sermínimo 1:2y su pendiente no podrá ser mayor de 30 grados.

Losproyectosde urbanizaciones podrán ser de iniciativa pública oprivada, implantadosexclusivamente en áreas urbanas, de expansión urbana y franja de proteccióndel áreaurbana. Además contemplarán áreas de equipamiento comunal y áreas verdes, deacuerdo a los porcentajes emitidos en la ley, normas y ordenanza vigentes.

Art. 165.- Se entenderá por urbanización al fraccionamiento de un terreno situado enáreas urbanas, de expansión urbana y franja de protección del área urbana en más dediez lotes. El urbanizador dotará de la infraestructura básica y será entregada a lainstitución operadora competentedel serviciopara su gestión.De ser el caso,se aplicarátambién el régimen de propiedad horizontal.

PROYECTOS DE URBANIZACIONES

Art. 164- La tasa correspondiente a proyectos de edificacióndeclarados en propiedadhorizontal será el equivalente al uno por mil del presupuesto calculado, resultante delárea de construcción por el costo del metro cuadrado de construcción fijado por laCámara de la Construcciónde Loia.

a) Si la declaratoria de propiedad horizontal mereciere informe técnico favorable,toda la documentación se la remitirá al departamento correspondiente para suanálisis respectivo y se expedirá la autorización en el término máximode 15 díaslaborables; y,

b) Si la declaratoria de propiedad horizontal no fuera aprobada, la CoordinacióndeRegulacióny ControlUrbano y Rural, expedirá un informe técnicofundamentado,conlas recomendacionesnecesarias para su aprobación.

Art. 161.- En los casos de inmuebles cuyos planos no han sido aprobados hasta lavigencia de esta ordenanza, el GAD Municipal de Catamayo, a través de laCoordinación de Regulación y Control Urbano y Rural emitirá un informe sobre elcumplimientode las regulacionesvigentes, para lo cual el interesado presentará:

a) Planos de levantamiento de construccióno construcciones existentes firmados porun arquitecto, debidamente habilitado;

b) Informe sobre las características estructurales de las ediñcaciones, firmado por uningenierocivil.

En caso de que la edificacióncumpliere con las regulacionesvigentes, se procederá conlo dispuesto en la presente ordenanza

Art. 162- Todos los proyectos a ser declarados en propiedad horizontal debenpresentar los cuadros de alícuotas, comunalesy de linderos.

Art. 163.- En todos los proyectos a ser declarados en propiedad horizontal, previo aotorgar el permiso de habitabilidad se realizará una inspecciónmunicipal que apruebe1 .ia misma.


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Art. 168- El profesional o propietario que desee realizar una urbanización deberásolicitar previo al trámite de aprobación de planos, la pre factibilidad o factibilidad deservicios de infraestructura en las dependencias pertinentes, tanto de agua potable,alcantarillados sanitario y pluvial, servicio de energía eléctrica y telefónico, análisis desuelos-geología; para lo cual deberá realizar una memoria técnica y anteproyecto deloteamiento y amanzanamiento.Art. 169-La aprobación de los planos de urbanización tendrá dos fases: la primera queconsistirá en una autorización preliminar que faculta a los interesados para presentarlos estudios complementarios, y la segunda fase donde debe producirse la aprobacióndefinitiva de la urbanización, con todos sus estudios complementarios aprobados.Art. 170.- Para la aprobación de planos de urbanizaciones, el interesado presentará lasolicitud en papel valorado al Presidente de la Junta de Desarrollo Urbano y Rural,acompañado de los siguientes documentos:a) Certificado de RegulaciónMunicipal, con todos sus documentos habilitantes:b) Certificados de pre factibilidad o factibilidad de servicios de infraestructura;e) Certificado de no adeudar al GAD Municipal de Catamayo del propietario yproyectista;d) Copia de la escritura pública en la que se establezca el dominio del bien inmuebleinscrita en el Registro de la Propiedad;e) Planimetría del predio debidamente aprobada por el GAD Municipal de Catamayo*' Copia de la cédula de ciudadanía, certificado de votación del arquitecto proyectista;g) Levantamiento topográficogeorreferenciado del terreno y los cortes correspondientes;h) Memoria Técnica del proyecto, incluyendo de ejecucióndel proyecto por etapas;i) Análisis de suelos;j) Planos del proyecto arquitectónico, características de ocupación del suelo, y proyectovertical de vías; firmados por el propietario y el profesional responsable, con elrespectivo respaldo magnético;k) Planos de áreas verdes, comunales y municipales debidamente diseñadas,proponiendo en zonificación el equipamiento reglamentario, según la densidadpoblacional de la zona; y,1)Respaldo magnético.Art. 171.- Recibida la documentación, será remitida al Director de Planificación paraque presente su informe técnico ante la Junta de Desarrollo Urbano y Rural, en eltérmino máximo de 15 días laborables. Luego de revisado el informe por la Junta de

Art. 167- Los proyectos de urbanización no podrán alterar el uso del suelo, la ocupacióndel suelo y la edificación. Deberán integrar las redes de infraestructura básica yvialidad a las redes existentes o previstas; adjuntarán además, los certificados de prefactibilidad o factibilidad de servicios básicos (agua potable, alcantarillado sanitario ypluvial y energía eléctrica) y de infraestructura vial emitidos por los departamentos yentidades competentes.

Es responsabilidad del urbanizador realizar el replanteo de los lotes fraccionadosaprobados por la municipalidad.

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Art. 180," Todo proyecto que tenga incidencia ambiental en el ámbito urbano y deexpansión urbana estará sujeto a la reglamentación ambiental vigente y deberáadjuntar la autorización respectiva emitida por la autoridad ambiental competente.

Art. 179," La propuesta vial estará en función al sistema vial urbano, establecidoen el Plan de OrdenamientoUrbano.

Art. 178," El departamento competente en relación al alcantarillado yagua potable, aSÍ,como la Empresa Eléctrica, no podrán otorgar el servicio, a fraccionamientos y/oasentamientos irregulares que se encuentren dentro y fuera del perímetro urbano o enzonas de riesgo no mitigable. Estos departamentos y/o empresas respectivamentesolicitarán previamente la aprobaciónmunicipal delproyecto.

Art. 177," Se autorizará los traspasos de dominio y de construcciónde edificacionesenlas nuevas urbanizaciones, únicamente cuando los servicios de infraestructura básica yvial se encuentren recibidosen forma definitiva ya satisfacción de la municipalidad.

Desarrollo Urbano y Rural, en caso de ser favorable, será comunicada al interesadoautorizándole para que presente los estudios complementarios, caso contrario le serácomunicado a fin de que se realice las rectificaciones pertinentes y vuelva a serpresentado.Art.172." 'l'odos los proy~ct08 de redes de infr~e8t.rlJctura básica deberán sert • ~

subterráneos. .

Art.173," Una vez elaborados y aprobados los estudios complementarios en lasinstituciones pertinentes, el interesado presentará en la Direcciónde Planificación lapropuesta conjunta que comprenderá:a) Autorización para elaborar los estudios complementarios por parte de la Junta de

DesarrolloUrbano y Rural;b) Anteproyectourbano arquitectónicoautorizado;e) Proyectos de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial: diseño de pavimento;

diseño eléctrico;diseño telefónicoy licencia ambiental, debidamente aprobados;y,d) Escrituras debidamente registradas de la entrega a favor del GAD Municipal de

Catamayo de las áreas verdes y/ocomunales.El Proyecto será analizado por la Junta de Desarrollo Urbano y Rural para que emitasu informe ante el Concejo.

Art, 174. - Conel informe técnicopor parte de la Junta de DesarrolloUrbano y Rural, sepondrá a conocimiento del ConcejoMunicipal, el proyecto de urbanización, para suaprobacióndefinitiva y obtener el permiso de construcciónArt. 175" La Junta de Desarrollo Urbano y Rural, luego de la aprobación definitiva yprevio al sellado respectivo, la documentación será entregada a la Coordinación deAvalúos y Catastros para actualizar la información del predio urbanizado en el planobase, adjuntando el respaldo magnéticodel proyecto;luego será nuevamente remitida ladocumentación a la Junta de Desarrollo Urbano para que sean sellados y el solicitantepueda cancelar la tasa correspondiente a la aprobación de planos de urbanización,Art. 176," Las obras de infraestructura en los proyectos de urbanización, podrán serejecutadas por etapas de acuerdo al cronograma valorado y, entregadas a losdepartamentos y entidades competentes una vezconcluidasu construcción.


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Art. 185.-El permiso de construcción para el caso de urbanizaciones será otorgado por laJunta de Desarrollo Urbano y Rural, para lo cual el profesional y el propietario deberáncumplir con los siguientea-requiaitos:

aJ Solicitud en papel valorado municipal, dirigida al Presidente de la Junta deDesarrollo Urbano y Rural;b) Copia del proyecto completo de urbanización aprobado;e) Copia de la carta de pago del impuesto predial del año en curso;d) Copia simple. de la escritura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad;e) Copia de la cédula de ciudadanía y certificado de votación del propietario yprofesional director de la obra;t) Formulario para permiso de construcción;g) Contrato de construcción y/o dirección técnica entre el propietario y profesional,debidamente legalizado;h) Plan de etapas de ejecución de las obras de infraestructura urbana y cronograma detrabajo;i) Entrega de la garantía de responsabilidad de la obra que consistirá en una cartacompromiso en formato municipal, equivalente al porcentaje del costo total de la obra,de acuerdo al presupuesto municipal, firmada por el Director técnico de la obra y elpropietario;j) Carta de pago por derecho de supervisión y fiscalización de obras.k) Cuando se vayan a realizar los empates a las redes matrices, se deberá cancelar unpago por derechos de conexión a las tuberías matrices de agua potable y alcantarillado.Este valor será determinado por la Dirección de Agua Potable y AlcantarilladoDEMAPAL.

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURA EN URBANIZACIONES:

Art. 184.~Una vez aprobado el proyecto definitivo de urbanización, se debe tramitar elpermiso de construcción de obras de urbanización y se otorga el plazo de cinco años paraconcluir con los trabajos de infraestructura básica, caso contrario dicha aprobacióndeberá actualizar el permiso de construcción.

Art. 183.~Por un período de cinco años desde la recepción de la urbanización, quedaterminantemente prohibida la subdivisión de lotes.

Los daños que se ocasionen a terceros o a los colindantes en el proceso de ejecución délas obras de urbanización, serán de exclusiva responsabilidad del propietario opromotor de la urbanización quien estará obligado a repararlos o indemnizarlos.

Art. 182.-La ejecución de las obras de infraestructura pública: alcantarillado sanitario ypluvial, agua potable y viales; serán supervisadas por personal municipal que haya sidodesignado, de acuerdo al cronograma de trabajo valorado.

Art 181.- El Valor a pagar por la tasa correspondiente a la aprobación del proyectoarquitectónico con todos los estudios complementarios debidamente aprobados por losdepartamentos municipales o instituciones correspondientes, será el equivalente alcinco por mil del avalúo catastral del terreno.

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Art. 188.- No se concederá permiso para la venta de lotes, ni se permitirá laconstrucción de edificios en las nuevas urbanizaciones que no cumplan con lo estipuladoen el artículo anterior y sus servicios de infraestructuras se encuentren recibidos enforma definitiva a satisfacción de la municipalidad.

Art. 186.- Recibida la documentación por la Secretaria de la Junta de Desarrollo Urbanoy Rural, ésta informará a las direcciones municipales de: Planificación, Obras Públicas,Agua Potable y Alcantarillado, para que designen al personal responsable de lasupervisión técnica de los trabajos de urbanización en sus respectivas áreas, deconformidad con los cronogramas de trabajo valorado, de acuerdo a los planes de etapaspresentados.

Art. 187.- Es obligación de los propietarios de los terrenos a urbanizarse dentro delperímetro urbano de la ciudad, dotarles de lo siguiente:

a) Calles asfaltadas o adoquinadas según el proyecto aprobado; incluyéndose losproyectos que se ubiquen en las áreas urbanas de las parroquias rurales;b) Los lotes deben quedar aterrazados con accesos vehiculares directos y habilitadospara edificar;e) Obras civiles para estabilizar taludes, control de inundaciones, erosión del suelo yobras de arte;d) Alcantarillado pluvial y sanitario; la DEMAPAL coordinará las descargasdomiciliarias con el urbanizador;e) Aceras y bordillos;f) Electrificación;g) Agua potable: la DEMAPAL coordinará con el urbanizador las acometidasdomiciliarias;h) Áreas verdes y espacios comunales de acuerdo a los planos aprobados;

Efectuada la apertura de las calles, se ejecutarán de inmediato las obras deinfraestructura necesarias para evitar la erosión del terreno, de acuerdo al cronogramade trabajo. A partir de la fecha de apertura de calles, debidamente autorizado por elfuncionario competente, el propietario o responsable de la urbanización, tendrá el plazomáximo de doce meses para concluir los trabajos de compactación, afirmado, lastrado,bordillos y obras para drenaje pluvial.

En caso de no hacerlo se aplicará una multa progresiva, equivalente al avalúo de lostrabajos que deberán realizarse, partiendo del 10% el primer mes, hasta llegar aldécimo que será equivalente al 10OOÁ>del valor total de la obra, y luego de lo cual seiniciará el procedimiento coactivo sin perjuicio de la indemnización por daños quepudieren originar a terceros y a la propiedad pública.

Los daños que se ocasionen a terceros o a los colindantes en el proceso de ejecución .delas obras de urbanización, serán de exclusiva responsabilidad del propietario opromotor de la urbanización quien estará obligado a repararlos o indemnizarlos.

Los propietarios que resulten afectados por las directrices viales planificadas por elGAD Municipal de Catamayo no podrán oponerse a la apertura de esas calles si laafectación no sobrepasa el 5% del área total del terreno, conforme lo establece el Art.487 del COOTAD.

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Durante el lapso entre la suscripción del acta de entrega -recepción provisional y el deentrega definitiva, el urbanizador estará obligado a mantener y reparar los daños quese susciten en la infraestructura de su urbanización, sin perjuicio de que el GADMunicipal pueda realizar dichas reparaciones a costa del urba nizador.

Art. 192.- Recepción definitiva.- Para el caso de la recepción definitiva se cumplirán conlos mismos requisitos y se seguirá el procedimiento señalado en el articulo anterior.Solo a partir de la suscripción del acta de entrega recepción definitiva el GADMunicipal se obliga a dar el mantenimiento y reparación de las obras de infraestructurarecibidas".

urbanización.

_,y vías;e) Informe de aceptación de la Direcciónde GestiónAmbiental.

Recibida la documentación el Presidente/a de la Junta de Desarrollo Urbano y Ruralsolicitará los informes de aceptación y conclusión de las obras de infraestructura, yfinalmente se suscribirá el acta de entrega recepción provisional de las obras de

Art. 190.- Una vez construidas las obras de urbanización, los urbanizadores estánobligados a comunicar el particular al GADMunicipal e iniciar el proceso de entrega delas obras ejecutadas, dicha entrega se la realizará inicialmente mediante la suscripciónde una acta de entrega -recepción provisional y luego de transcurrido el periodo defuncionamiento satisfactorio de un año se procederá a la suscripción del acta de entregarecepcióndefinitiva.

La comisión encargada de la recepción provisional y definitiva de las obras, deurbanizaciones estará integrada por: Director de Planificación; Director de AguaPotable y Alcantarillado; Director de Obras Públicas Municipales, Coordinador deRegulación y Control Urbano; y, el urbanizador. El plazo máximo para el trámite derecepciónde las obras ejecutadas es de treinta días.

Art. 191.- Recepción provfstonal.- La recepciónprovisional se solicitará y sustanciará enla Junta de DesarrolloUrbano y Rural, cumpliendo los siguientes requisitos:

a) Solicitud de recepción provisional de las obras de urbanización, dirigida alPresidente/a de la Junta de Desarrollo Urbano y Rural;b) Acta de entrega-recepción provisional de las obras de agua potable y alcantarillado,pluvial y sanitario otorgadopor la DEMAPAL;e) Acta de recepciónprovisional de la EERRSA;d) Acta de Recepciónprovisional de Obras Públicas municipales sobre aceras, bordillos

RECEPCIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN.-

Art. 189.- Por permiso de construcción de las obras de infraestructura, se cobrará elequivalente al cuatro por mil del presupuesto total estipulado para la construcción deobras de infraestructura.

_____ G_O_B_I_E_RN_O_A_UT_Ó_N_O_M_O_D_E_S_C_ENT~_RAL__ l_Z_AD_O ~, .• "MUNICIPAL DE CATllMAYO .~

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CAPÍTULO V

CONTROL, RESPONSABILIDAD, SANCIONES E INCENTIVOS

Art. 199.-Instrumentos de Control.-para el cumplimientodel controlsobre losproyectosde edificacióny fraccionamiento,se hará uso de los siguientes instrumentos:a) Denuncias de infracciones.b) Inspecciones.e) Sanciones.Art. 200.- Toda persona puede realizar la denuncia a la Comisaría de Ornato; y, estaa su vez de oficioo a petición realizará inspeccionesa todas las obras.

Art. 193.-Elpermiso de habitabilidad.- será emitido por la Junta de DesarrolloUrbanoy Rural Para la emisión de permiso de habitabilidad es obligatorio tenerterminado exteriormente la construcción,la parte interior debe contar con todos losambientes conforinadosy las paredes enlucidas.La tesorería municipal devolveráal propietario o a su representante legal, las garantíasotorgadas, prevía presentación del permiso de habitabilidadArt. 194- Fondo de garantía para construcciones.- Con la finalidad de asegurar que laedificaciónserá ejecutada de acuerdo a los planos aprobados, el propietario opromotor entregará una garantía a favor del GADmunicipal, comorequisito previo aobtener el permiso de construcción.El valor de la garantía será calculada en base al área de construccióny el valor delmetro cuadrado de construcciónestipulado por la cámara de la construcciónde Loja,yserá el equivalente al 1%de este valor. Se exceptúa de esta garantía las construccionespor conceptode obras menores, la de interés socialy las públicas.Art. 195.- Tipos de garantías.- El Municipio aceptará como garantías: garantíasbancarias, pólizas de seguros o depósitos en moneda de curso legal. Enconstrucciones por etapas, el monto de la garantía será calculado considerando elvalor de cada etapa.Art. 196- Devoluciónde la garantía- Terminadas las obras de acuerdo al permiso deconstrucción, desalojo de materiales de las vías, y retiro de construccionesprovisionales, se solicitará la devolución de la garantía, para lo cual debeadjuntar el permiso de construcción y el de habitabilidad.Art. 197.- Fondo de garantía para urbanizaciones.- podrá ser garantías bancarias,pólizas de seguros o depósitos en moneda de curso legal a favor del GADmunicipal.El monto será el equivalente al 10%del valor de las obras de infraestructura básicade la urbanización. En caso de urbanizacionespor etapas, el urbanizador dejará a favordel GADmunicípal la garantía por el valor de la etapa.Art. 198.- Devolución de la garantía por obras de urbanización.- La garantía serádevuelta una vez que el urbanizador haya concluido la construcción de las obras deinfraestructura básica de la urbanización o de la etapa y ésta haya sido recibidaconformelo dispuestoen esta normativa

PERMISO DE HABITABILIDAD - GARANTIA DE CONSTRUCCIÓN


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Art. 201.- Sanciones.- Si de la inspección se concluye que la obra que se estáejecutando en contravención de los planos aprobados, y/o sin permiso de construcción,la Comisaría de Ornato suspenderá la obra e iniciará la acción correspondiente ysi no se cumple esa disposición de suspensión y continúan los trabajos, o no sepermiten las inspecciones o no se han justificado las modificaciones, Comisaríaimpondrá las sanciones correspondientes contempladas en esta Normativa.La aplicación de sanciones no exime al infractor de la obligación de adoptar a su costalas medidas necesarias para corregir las consecuencias de la acción prohibida,reponer las cosas al estado anterior del cometimiento de la infracción o realizar lasobras o ejecutar los actos necesarios para su restablecimiento.Comisaría de Ornato dependiendo de la infracción procederá a colocar los sellosmunicipales; en caso de que el Comisario de Ornato se percate que los sellos declausura, paralización de obras, demolición o cualquier otro colocado por él, hayan sidorotos, tapados, manchados o violentados, se procederá a sancionar al infractor comoreincidente y se le aplicará el máximo de las sanciones, sin perjuicio del inicio deacciones penales, en la forma como lo prevé la legislación penal ecuatoriana.Art. 202.- En los casos de construcciones que cuenten con planos aprobados y permiso deconstrucción y que no se hubieren sujetado a ellos, se impondrá la multa y larectificación a que hubiere lugar, sin perjuicio de que la Comisaría de Ornato ordene lademolición de la construcción que infringe las disposiciones legales aun cuando éstahubiera sido completamente terminada.Art. 203.- Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones sin permiso deconstrucción, serán sancionados con multa y con la suspensión de las obras hasta quejustifique el permiso de construcción,pudiendo llegar inclusoal derrocamiento.Art. 204.- Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que notengan planos aprobados ni resolución de aprobación, aun cuando respeten la zonificaciónvigente,serán sancionados con multa equivalente a dos veces el avalúo del terreno y con lasuspensión de las obras hasta que se presenten los planos aprobados y la resolución deConcejo,sin perjuiciode las accionesseñaladas en losArt 476, 477 Y478 del COOTAD.Los propietarios que promocionen la compraventa de los inmuebles a través de anunciospublicitarios y que dicho fraccionamiento no cuenten con aprobación municipal, seránsancionados conmulta de diez remuneraciones básicas unificadasy se dispondrá el retiro de lapublicidad respectiva. Si reincide en esta acción será sancionada con veinte remuneracionesbásicas unificadas.Elhecho de pagar la multa no exime de legalidady se retirara el rotulo bajocosto del propietario y se colocarálos sellos de no autorizado en dichapublicidad.Los anuncios publicitarios sobre la venta de fraccionamientos deben contener el número deregistro de aprobación municipaldel fraccionamiento.Art. 205.- Toda sanción no exime a los propietarios o proyectistas a que realicen el trámitelegal correspondiente por el que fueron sancionados.Art. 206.- El propietario de un terreno que no cuente con cerramiento será sancionado deconformidadal siguiente procedimiento:Notificado sobre su obligación de proceder a ejecutar el cerramiento, tendrá 60 días parainiciar dicha obra y 60 días para concluirla;de no hacerlo pagará una multa equivalente al 2%del avalúo catastral del predio. Si volviese a ser citado y no ejecuta el cerramiento en 60días adicionales, pagará una multa equivalente al 4% del avalúo catastral, Si no cumple con laconstrucción del cerramiento, Comisaría podrá solicitar a Obras Públicas a realizar elcerramiento a costa del propietario cobrando los recargos establecidosen esta ordenanza.


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Art. 209.- El incumplimiento a las disposiciones de esta ordenanza será sancionado porComisaría de Ornato, quien citará al infractor y seguirá el procedimiento establecido de

RB.U. = Remuneración básica unificada

Gravedad Infracción Sanción

Construcción con permiso de construcción caducado 20% de la RB.U.

. Readecuaciones sin permiso municipal , 25% de la R.a.U.Leve

Construcción sin Dirección Técnica 30% de la Ra.U.

Construcciones que ocupen la vía con material por 20% de la RB.U.más de 48 horas. Será retirado por personal municipaly se cobrar el valor por este concepto al propietario. I

I

Construcción diferente a los aprobados 30% de la R.B.U.

Construcción con planos no aprobados 30% de la R.a.U.Grave

. Construcción en lugares no autorizados, por metro 15% de la R.B.U.cuadrado

Demoliciones sin permiso municipal, por metro 5% de la Ra.U.cuadrado

Primera reincidencia 50% de la R.B.U.Reincidencias

Segunda reincidencia 100% de la RB.U.

Tercera reincidencia I Demolición osuspensióndefinitiva de laobra

Los predios no construidos deberán mantenerse bajo condiciones de higiene, y salvo lautilización para fines agrícolas, no podrán ser destinados a otra finalidad que no sea autorizadapor el GADMunicipal de Catamayo. De no cumplirse esta disposición se aplicarán las mismasmultas que en este artículo se establecen, hasta llegar a la ejecución coactiva.

Art. 207.- Toda persona que causare daño o destruyere los jardines públicos, verjas,árboles, puentes, calzadas, aceras y en general toda obra de embellecimiento y ornato serásancionada con multa igual al 20% del remuneración básica unificada, sin perjuicio de lasanción legal y la reparación a costa del infractor.

Quien accidentalmente causare daño a los jardines públicos, verjas, árboles, puentes, calzadas,aceras y en general toda obra de embellecimiento y ornato, deberá subsanar el daño realizadoen estas obras, en caso de incumplimiento el municipio cobrará este valor por la vía coactiva.

Las multas y el valor de las reparaciones que realice el GADMunicipal de Catamayo, de acuerdoa esta Ordenanza se recaudarán mediante apremio real.

Art. 208.- A las personas que contravengan las disposiciones de esta ordenanza y que no sehaya estipulado una sanción específica, se les impondrá una multa, según la gravedad de lafalta, de acuerdo a la siguiente tabla de valores:

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PRIMERA: Hasta que el Plan Regulador de Ordenamiento Urbano de Catamayodetermine el frente mínimo que deberán tener los inmuebles, se autorizarán nuevosfraccionamientos en el área urbana con una superficie mínima de 200m2 y frentemínimo de 10 metros: en el sector de expansión urbana, la superficie mínima será de300m2y frente mínimode 10metros; en la franja de proteccióndel perímetro urbano, lasuperficiemínima será de 1000m2y frente mínimo de 25 metros y, en el sector rural lasuperficiemínima será de 5000m2 y frente mínimode 25metros.

Además los fraccionamientos cumplirán con: las regulaciones emitidas en la presenteordenanza, los retiros frontales, posteriores y laterales de conformidad a lasregulaciones dadas en el CRMy/o los expedidos por la Junta de Desarrollo Urbano yRural

SEGUNDA.- Hasta que el Plan de Ordenamiento Urbano de Catamayo determine elfrentemínimo que deberán tener los inmuebles en las áreas COnsolidadasurbanas y porefectos de herencias, particiones judiciales, 'extrajudiciales y proyectos de interés social

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Art. 212.- Anualmente el GobiernoAutónomoDescentralizado Municipal de Catamayootorgará uno o más premios a los propietarios, de los mejores edificiosintervenidos deacuerdo al Reglamento que se formulepara el efecto.Estos premios serán entregados elmes de Mayoen la Sesión Solemne que por motivo del Aniversario de CantonizacióndeCatamayo se realiza. Igualmente se entregará un acuerdo a los profesionalesresponsables del Diseño y la Construcción de las edificaciones de acuerdo al mismoReglamento.

ESTIMULOS E INCENTIVOS

Art. 211.- Responsabilidad Civil de los agentes que intervienen en el proceso de laConstrucción.- Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personasnaturales o jurídicas que intervienen, en el proceso,de la construcción, según el caso,propietario, directores de obras o quienes colaboren directa o indirectamente en laejecuciónde obra. El arquitecto, ingeniero o empresa constructora será responsablede la obra en ejecución hasta que se presente un documento a la DireccióndePlanificación donde se indique que se ha dado por terminado el contrato entre ambaspartes. Inmediatamente el propietario deberá contratar a otro profesional oconstructora para que se haga cargo de la obra y comunicar de este nuevo contrato ala Direcciónde Planificación.

RESPONSABILIDADES

acuerdo a la Ley, para las contravenciones de primera clase previstas en el Código OrgánicoIntegral Penal.

Art. 210- El Director Técnico que no cumpla con el nivel de portal y acera en las obrasserá. sancionado con el equivalente a dos salarios básicos unificados y no podrá continuarsiendo director de más proyectos hasta que no cancele la multa.


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PRIMERA: Se deroga expresamente todas las disposiciones que se opongan ala presente ordenanza, principalmente las contenidas en la ordenanza "PARAREGULARIZAR LA CONSTRUCCIÓN y FRACCIONAMIENTO DEL SUELO URBANO y RURALDEL CANTÓN CATAMAYO"

DEROGATORI~

desarrollados por el MIDUVI, se autorizarán subdivisiones de inmuebles con frentemínimo de 6.00metros, y un área nomenor a 120.00m2.

TERCERA: Hasta que el Plan de Ordenamiento Urbano de Catamayo sea aprobado yentre en vigencia, las características de ocupación de suelo serán determinadas por laJunta de DesarrolloUrbano y Rural según las características de cada sector.

CUARTA: Hasta que se formule y apruebe el Plan de Ordenamiento Urbano en cadacabecera parroquial del cantón, la Junta de Desarrollo Urbano y Rural emitirá lasregulaciones en donde conste una demarcación provisional de los centros urbanosparroquiales que deben ser protegidos, preservados y restaurados, en cuyos casos sesujetaran a dicha normativa.

QUINTA: Hasta que el Plan de Ordenamiento Urbano de Catamayo determine lazonificación, se delimita un área de casco antiguo comprendida Por el Norte: callesAlicia Burneo..Mariana de Jesús, Abdón Calderón, 3 de Noviembre,Rio Guayabal. 9 deOctubre, Alonsode Mercadillo y Rio Guayas; Por el Sur: Avenida Eliseo Arias Carrión:Por el Este: Avenida Eliseo Arias Carrión con Alicia Burneo: Por el Oeste: calles RioZamora, Isidro Ayora, 22 deMayo,Eugenio Espejoy Av.EliseoArias Carrión.

SEXTA: Hasta que el Plan de Ordenamiento Urbano de Catamayo determine lazonificacióny las características de construcción, apruébese los anexos de formularios ynormas de arquitectura y urbanismo que forman parte integrante de la presenteordenanza.

SÉPTIMA: Cuando se trate de traspasos de dominio que corresponda ejecutar a lamunícípalídad como titular de bienes inmuebles no legalizados, el posesionario deberácancelar el 10% del avalúo catastral actual. Tratándose de nuevos proyectos cuyotitular corresponde a la municipalidad, se recuperará el 100 % de la inversiónrealizada, prorrateando el costoentre todos los adjudicatarios.

OCTAVA.- Dentro del cascocentral de la ciudad de Catamayo y el perímetro comoplanpiloto de la parroquia de San José, se da un plazo de 9 meses a partir de la sanción dela presente Ordenanza, a los propietarios para que construyan el cerramiento de susterrenos respetando y construyendo el portal, verja o muro ciego de acuerdo a lascaracterísticas otorgadas por el CRM.

NOVENA.· En caso de existir asentamientos humanos consolidados, reconocidospor lamunicipalidad y que justifiquen técnicamente la dotación de servicios básicosexcepcionalmentese podrá autorizar el cambio de las características de uso de suelo.

GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADOMUNICIPAL DE CATAMAYO •---------------------------------------------------------------

so

SECRETARIA DE.L CONCEJO MUNICIPAL.DE CATAMAYO.- A los dieciséis días del mes denoviembre del año dos mil quince. Al tenor de lo dispuesto en el cuarto inciso del Art.322 del CódigoOrgánico de Organización Territorial. Autonomía y Descentralización,remito en tres ejemplares a lá Señora' Alcaldesa del Gobierno AutónomoDescentralizado Municipal de Catamayo para su sanción, a la,"ORDENANZA1 .SUSTITUTIVA PARA REGULARlZ,AR LA CONSTRUCCIÓN y FRACCIONAMIENTO DEL SUELOURBANO Y ltURAL DEL CANTÓN CATAMAXO'.'

~l+...JlI:-d-~Hlt. illo HerreraSECRET R . GENERAL DEL CONCE'MUNIC ALDECATAMAYO

CERTIFICADO DE DISCUSiÓN: Que laREGULARIZAR LA CONSTRUCCIÓN Y FRACCIONDEL CANTÓN CATAMAYO" fue discutida y aprobada por los Señores Concejales en suprimer debate en Sesión Extraordinaria de Concejo,el día ochode junio del año dos milquince; y en segundo y definitivo debate en Sesión Ordinaria del día docede noviembredel año dos mil quince. es todo cuanto puedo certificar remitiéndome en todo caso a lasactas correspondientes.

/

la Sala de Sesiones del Gobiernoa los doce días del mes de

La presente ordenanza en su ámbito administrativo entrará en vigencia en formainmediata, una vez que se promulgue en la página web de la institución y otros medios;y, los aspectos tributarios se pondrán en vigencia una vez publicada en el RegistroOficial

'DISPOSICIÓN FINAL

GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO, MUNICIPAL DE CllTAMAYO

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~J amilloHerreraSECRE A GENERAL DEL CONCEJOMUNI PALDE CATAMAYO

Alcaldesa del Cantón Catamayo, el diecisiete de noviembre del año dos mil quince.-

DEL CANTÓN CATAMAVO", suscritos por la señorita Secretaria General, al tenor delArt. 322 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía yDescentralización, observando que se ha cumplido el trámite legal, SANCIONO lapresente Ordenanza y dispongosu promulgación.-

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Ordenanza para regularizar la construcción y fraccionamiento del suelo urbano y rural del cantón...

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