Oscar Aguer Edificios Inteligentes

Edificios más inteligentes

Por: Dr Òscar AguerPor: Dr. Òscar Aguer

2011Copyright©oscar aguer2011Copyright©Newland2011Reservados todos los derechos de copia sin autorización

Concepto edificio inteligente: mix de productos y negocios con

Edificios inteligentes

Concepto edificio inteligente: mix de productos y negocios con sistemas esenciales

Beneficios: Rentabilizar al máximo el suelo, construir y vender con el máximo beneficio, construir y operar de forma inteligente.

2© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011

Edificios de 4ª generaciónEdificios inteligentes

1. Más grandes y tendencia a ubicarse en clusters– Más ventajas competitivas– Menores costes de operación


Edificios de 4ª generaciónEdificios inteligentes

2. Más sofisticados y controlados– Más diversidad de experiencias– Más servicios compartidos– Más calidad del entorno y de los servicios comparatidos


El i d i

Edificios de 4ª generación Edificios inteligentes

El mix de negocio

1‐Vender suelo organizado y equipado2 C i d2‐ Construir y vender3‐ Construir y operar

ó d l l4‐ Operación o supervision de las locomotoras



3. Más auténticosIntegrados en la cultura localIntegrados en la naturalezaIntegrados en la naturalezaIntegrados en la sociedad local



4. Con oferta más variadaDiversidad de alojamientoDiversidad de preciosDiversidad de preciosDiversidad de clientesEtc.



5. Alta tecnologíaE i jiEn paisajismoEn mantenimientoEn operacionesEn entretenimientoEn entretenimientoEtc.



6. Tendencia al hiper‐residenciaFantasíaFantasíaGran control de calidadAlta seguridadAlta seguridadAlto nivel de servicioEtcEtc.


7 C ió li


7. Cooperación y alianzasCon inversionistasCon promotoresCon desarrolladoresCon constructoresCon operadoresEtc.


í i


8. En síntesisNaturaleza, naturaleza, raturalezaCultura, cultura, culturaBienestar bienestar bienestarBienestar, bienestar, bienestarFantasía, fantasía, fantasíaValor, valor, valor


S iEdificios de 4ª generación Edificios inteligentes

Sumariod f d ó áLos edificios de 4ª generación exitosos serán:

1. Más grandes o se ubicarán en clustersg2. Más sofisticados y controlados3. Tenderán al hiper‐residencial4. Se desarrollarán con alianzas y4. Se desarrollarán con alianzas y cooperaciones


L t id d iEdificios de 4ª generación Edificios inteligentes

La gran oportunidad inversora

• Promover, desarrollar y administraredificios de 4ª generación.

• Hay 10 lugares en el mundo sumamenteHay 10 lugares en el mundo sumamenteadecuados para ello.


ROI DISTINTASEdificios inteligentes

Alquiler ApartamentosEBITDA DISTINTAS

Alquiler despachos

Boutiques & Commerce Modelos de negocio distintos

VAN = 0 = Σi=1...n BNi / (1+TIR)i

Real State Plusvaluas

g

Gestión del negocio global:

Grandes superficies SEGURIDADLIMPIEZA Y RECICLAJEVARIEDADSINGULARIDAD

Hotel BusinessSPASINGULARIDADCRECIMIENTOCONTRIBUCIÓN

∑ DE MÁS EFICIENCIA

F&B14

© Óscar Aguer Bayarri UOC/2011


Real State

Personas Sistemas esenciales

Alquilerviviendas

Comercio / Superficies

N i

EmpresasEnergía

SpaDespachos alquiler

Negocios

Hotel Business

RestauraciónComunicación

Transporte

Agua


Edifi i d t i i d últi G ió


Edificio con productos y servicios de última Generación

Más sofisticadosMás sofisticados

– Más diversidad

– Más serviicios– Mejor calidad


Prod ctos de última generación


Productos de última generaciónVariedad de la oferta

– Diversidad

Alta tecnología

– En diseño

– Variedad de precios – En mantenimiento

E i– Diversidad de clientes

– Etc.

– En operaciones

– Etc.


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