PECA Lloret de Mar: Pla especial

- Pla Especial del casc antic de Lloret de Mar -

PLA ESPECIALDEL CASC ANTIC DE LLORET DE MAR

1

ÍNDEX>

INTRODUCCIÓObjectius

MEMÒRIA

Recomanacions

M d l 3D

Aixecament Làser

Aixecament Fotogràfic

NORMATIVA

Model 3D

Documentació

PLA ESPECIAL DEL CASC ANTIC DE LNormes Urbanístiques

PLÀNOLS

q

Exemples d’aplicacions

POUM

Nivells

FITXES

ÀticsUsos

Color

A HA-H

J-R

S

T-V

ANNEX


3-7

8-31

32-39

LORET DE MAR

40-61

62-184

185-187

2

El projecte del Pla Especial del casde decisions implícites en el Pla Ge

> Pla Especial de Lloret de MarIntroducció

Introducció

01

<

de decisions implícites en el Pla Gedel centre amb la idea d’aprofundirrealitat basada en l’ús intensiu d’unantic, i per altra banda, una fortadensitats, usos en planta baixa... eels eixos urbans de l’ Avinguda Jus

Recomanacions

Objectius

02

En si mateix, el casc antic de Lloremediterrània, per una imatge greumpoder redreçar. La principal preocuanat marxant del centre degut a lestransformació dels usos dels edifitransformació dels usos dels edifidedicats al turisme, perdent la sevmolts casos, això ha provocat tatradicionals. En aquest sentit, cal rbon camí a seguir. Un exemple cpavimentació i peatonalització d’alg

El treball que aquí es presenta preten quant a la possibilitat de constrendiment de les seves propietats,augmenti la densitat per permetre a

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

INTRODUCCIÓ

FITXES

ANNEX

>- Pla Especial del casc antic de Lloret de Mar -

c antic, zona 2.1 de Lloret de Mar, és una magnífica oportunitat no només per completar una sèrieeneral que estan pendents de definir, sinó que és una oportunitat per estendre un anàlisi morfològic


eneral que estan pendents de definir, sinó que és una oportunitat per estendre un anàlisi morfològicr en el caràcter i la imatge de la vila. Avui en dia, la imatge de Lloret està fortament arrelada en unan turisme massificat que ha produït per una banda, un fort creixement mes enllà dels límits del casctransformació del centre, desfigurant la seva volumetria, tipologia de carrers, colors de façana,

etc. Aquestes dues realitats (centre i voltants), son com dues ciutats diferents i ben delimitades perst Marlès i Vilarrodona, l’ Avinguda de la Vila deTossa i l’ Avinguda Pau Casals.

et de Mar es un barri força heterogeni, que ha canviat la seva fisonomia inicial d’imatge fortamentment manipulada on les característiques inicials han canviat molt i que actualment sembla possibleupació i on rau la possible solució és la d’haver perdut molts dels seus habitants que poc a poc hans molèsties del enrenou del turisme massificat. Aquest fet és determinant ja que ha derivat en unacis i sobretot, dels usos de les plantes baixes que en els eixos comercials estan majoritàriamentcis i sobretot, dels usos de les plantes baixes que en els eixos comercials estan majoritàriamentva funció local o de barri. Les conseqüències de les transformacions són en cadena, ja que enambé una retòrica publicitària amb rètols exagerats que han desfigurat la imatge dels carrersreconèixer els esforços que l’ajuntament ha fet per corregir aquesta tendència, i que ha marcat unclar han estat les normatives per evitar la invasió dels carrers amb gènere, o les estratègies degunes àrees evitant el desgavell circulatori de vehicles privats.

tén objectius diversos, però el principal de tots és completar algunes indefinicions del Pla Generaltruir àtics en el casc antic. Un fet que sense cap dubte, podrà ajudar als propietaris a millorar el

permetent que els edificis millorin amb aquestes ampliacions i que de retruc s’aconsegueixi queallotjar nous habitants que aportin un caràcter més local a l’àrea.

3

Per realitzar l’estudi en profunditatclassificar els seus carrers en tre

< >

Introducció

01 classificar els seus carrers en treinternes:

Prioritat 01 comprèn aquells carrePrioritat 02 comprèn aquells carrerPrioritat 03 comprèn els carrers intC b l’ l b d d

Recomanacions

Objectius

02

Creus que es troba a l’altra banda d

Una vegada obtinguts aquets grupprotegits o susceptibles de ser-ne,els seus usos en planta baixa i eprojecte entenent que el barri noprojecte, entenent que el barri nonormativa, diversos eixos urbans p

a) 3 subzones diferenciades dins

Subzona 2.1.AC è l t dComprèn les mançanes o parts depati de mançana. La seva ocupacióSubzona 2.1.BComprèn aquelles mançanes o pparcel·lació paral·lela en sentit tranplanta baixa 100% i en les plantesplanta baixa 100% i en les plantesSubzona 2.1.CComprèn aquelles mançanes o parde mançana. La seva ocupació en

b) Eixos urbans prioritaris dins de

S’han identificat per prioritat els seg

Prioritat 01: Eixos comercials

Carme

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

INTRODUCCIÓ Hospital VellMiguel De CervantesMiquel FerrerRectoriaSant BaldiriSant Carles

FITXES

ANNEX

Sant Carles


de la totalitat del casc antic de Lloret de Mar, la primera acció que es va dur a terme va ser la dees grups segons les seves característiques intrínseques així com la seva relació de jerarquieses grups segons les seves característiques intrínseques així com la seva relació de jerarquies

rs que s’identifiquen com a eixos comercials principals.rs que connecten el carrer de Vila – Venècia amb el front marítim i que es despleguen en ‘pinta’teriors que conformen el Barri de Venècia, del Puig i de l’Areny així com també el Barri de les Tresd l’A i d J M lè i Vil dde l’Avinguda Just Marlès i Vilarrodona .

ps s’ha fet un estudi per prioritat d’alguns aspectes morfològics com són els edificis i elementsels espais públics, les alçades (volums disconformes, àtics existents dins i fora de la normativa),

els colors de les façanes. Aquest anàlisis ens ha permès orientar algunes de les decisions delés un area del tot homogènia i que en ella trobem diverses subàrees diferenciades per la pròpiaés un area del tot homogènia i que en ella trobem diverses subàrees diferenciades per la pròpia

prioritaris, diverses trames i espais públics que plantegen possibles solucions diverses:

de la zona 2.1

d l ti l d t l di i é i ibl t bli hie mançana del casc antic en les que, degut a les seves dimensions, és impossible establir-hi unó màxima en totes les plantes es del 100%.

arts de mançana del casc antic de proporcions allargades, amb amplades inferiors a 30m. insversal, que tradicionalment s'edificaven amb cases amb eixides al darrera. La seva ocupació enpis varia segons els criteris fixats en el POUM.pis varia segons els criteris fixats en el POUM.

rts de mançana del casc antic que degut a les seves dimensions admeten la delimitació d’un patiplanta baixa 100% i en les plantes pis varia segons els criteris fixats en el POUM.

e l’àrea 2.1

güents carrers principals:

Sant LlucSant PereSant RomàSanta CristinaVenèciaVila

4

< >

Prioritat 02: Eixos que connecten eIntroducció

01Emili Martínez i PassaperaJosep GelatsLleóLlimonesMàrtirsPeixos

Recomanacions

Objectius

02

PeixosPescadorsSant AlbertSant BartomeuSant Elm

Prioritat 03: Eixos comercials

Riera Sènia del Barral

c) Trames i espais públics:

- La pinta de la Prioritat 02 que convista un paisatge poc adaptat de m2 3 dels fronts de passeig2.3. dels fronts de passeig.- La zona de la muntanya, que corr- La zona interior, que correspon a- Àmbits de gestió i sectors en sòl

PAU 23 Polígon d’acPAU 41 Polígon d’acgPAU 42 Polígon d’acPMU 6 Pla de MillorPMU 10 Pla de Millor

- Espais Públics: Plaça Germans M

Comptant amb aquestes diferènci

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

INTRODUCCIÓComptant amb aquestes diferènciconèixer les possibilitats d’actuacàtics, generant una dependència qu

La idea que regeix aquesta transforfet ens permet imaginar una trans

FITXES

ANNEX

p gefectes del Pla Especial.


l centre amb el Passeig del front marítim

Sant IsidreSant LlorençSant MartíSant TomàsSanta EulàliaSanta LlúciaSanta LlúciaTarongesTrompetesVídues I Donzelles

nnecta amb el Passeig del front marítim i que canvia l’escala i l’estil de les edificacions, deixant a lamitgeres com a resultat del canvi d’alçades que suposa passar de la clau 2.1. del casc antic a la

respon al Barri de les Tres Creus.ls Barris de Venècia, del Puig i de l’Areny.urbà

ctuació urbanística Reina Isabelctuació urbanística Pirineusctuació urbanística Blanca Aurorara Urbana Dalt Del Puigra Urbana Guitart Rosa

Maristes, Plaça Ernest Adler i Plaça Melcior Montero i Vert .

ies s’ha intentat analitzar cas per cas les condicions actuals i produir un sistema que permetiies, s ha intentat analitzar cas per cas les condicions actuals i produir un sistema que permetiió en cada parcel·la. Unes actuacions de millora que s’hauran de vincular a la construcció delsue en última instància servirà per afavorir la transformació de la imatge del barri.

rmació es poder vincular el permís d’obra de construcció dels àtics, a la millora del edificis. Aquestsformació de la imatge més efectiva i real, amb la idea que podrem aviat començar a veure elsg q p ç

5

Els objectius del Pla Especial (mestreball de camp intens del cual s

< >

ObjectiusIntroducció

01 treball de camp intens, del cual sd’anàlisi, així com un model 3D dede les necessitats concretes per laun material disponible per futurs de

Els objectius del Pla han estat els sRecomanacions

Objectius

02

• Analitzar les volumetries existentsàtics. D’aquesta manera podem pre

• Determinar en cada subzona i pepercep des del carrer així com l’asspercep des del carrer així com l ass

• Analitzar els usos en planta baixade cada carrer i les possibles mesu

• Analitzar els colors, materials i texD t i l l tDeterminar els colors permesos tDeterminar material, textures, colo

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

INTRODUCCIÓ

FITXES

ANNEX


s enllà de completar l’expedient urbà necessari i operatiu) s’han establert després d’un anàlisi i une n’ha derivat una base de dades en forma de fitxes parcel·la a parcel·la una sèrie de plànolse n ha derivat una base de dades en forma de fitxes parcel la a parcel la, una sèrie de plànols

e núvol de punts de tot el casc antic. Tota aquesta informació acumulada, que està molt per sobrea elaboració del pla, creiem que ha estat fonamental per conèixer l’estat de la qüestió i per deixaresenvolupaments del Pla.

següents:

s. Detectar els volums disconformes i quantificar les parceles que tenen possibilitat de construireveure la capacitat transformadora que podrà tenir la normativa.

er cada parcel·la la volumetria que se li permet edificar amb els àtics, atenent a la imatge que essoleiament dins dels patis interiors en els casos 2 1B i 2 1Csoleiament dins dels patis interiors en els casos 2.1B i 2.1C.

a, dividint els comerços en usos turistics, usos mixtos i usos locals, detectant així les tendènciesures correctores.

xtures de les façanes existents així com els sòcols.t t d l f d l f t i i btant de les façanes com de les fusteries i baranes.ors i alçades dels sòcols de les façanes.

6

Com a resultat de la diagnosi del esa més a més d’aquest redactat nor

<

RecomanacionsMEMÒRIA >

Introducció

01 a més a més d aquest redactat nor

• Nou sistema de retolació dels com

• Es proposa unificar el sistema depengi perpendicular a les façanes, e

Recomanacions

Objectius

02

• Els comerços podran mantenir elpla de façana.

• Es proposa canviar la tendència dera en el seu origen Aquesta decisera en el seu origen. Aquesta decisEn aquesta decisió s’exclouen evid

• Es proposa continuar amb el pla d

• Es proposa detectar alguns espaid l i b dremodelacions urbanes poden sup

serien:Plaça de l’EsglèsiaPlaça París

Plaça d’Espany amb RamblPlaça d Espany amb RamblPlaça Germans Maristes am

Punt de trobada dels carrersPunt de trobada dels carrers

PAU 23 R i I b l PAU 4PAU 23 Reina Isabel, PAU 4

• Es proposa abordar el tema d’unentenent que son dos eixos fonamecasc antic.

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

INTRODUCCIÓ • Es proposa que l’ajuntament crproposin.

• Es proposa que es dissenyi una fpensats per Lloret i que s’adaptin

t iblFITXES

ANNEX

sostenibles.


stat actual, se’n deriva una normativa concreta que queda definida en l’articulat d’aquest Pla, peròmatiu creiem necessari llistar algunes recomanacions que podrien esdevenir projectes futurs:matiu, creiem necessari llistar algunes recomanacions que podrien esdevenir projectes futurs:

merços.

e retolació aeri de carrer dels comerços, amb el disseny d’una banderola de lona o teixit que esevitant així els rètols lluminosos que trenquen les perspectives de carrer.

s seus rètols a pla de façana sempre i quan estiguin dins de les obertures, sense emergir fora del

dels colors i textures de façana del barri, tornant a la idea de un barri eminentment blanc, tal i comsió oferirà un grau d’unitat al conjunt que avui tant el seu estil com la volumetria no ho permetsió oferirà un grau d unitat al conjunt que avui, tant el seu estil com la volumetria, no ho permet.entment tots els edificis que estan protegits.

de pavimentació de l’àrea, amb el mateix acabat que ja s’està aplicant.

s especials dins de l’àrea per convertir-los en projectes urbans de millora, entenent que aquestes“ l ” d’ ió i d l d i Uposar “exemples” d’actuació on es posi a prova un nou model de ciutat. Uns casos concrets

la Romà Barnésla Romà Barnésmb Carrer Canonge Domènech

s Avinguda Just Marlès i Vilarrodona, Passeig Manel Bernat i Passeig Agustí Fonts Avinguda Just Marlès i Vilarrodona, Avinguda Vila de Blanes i Avinguda del Rieral

41 Pi i PAU 42 Bl A PMU 6 D lt D l P i i PMU 10 G it t R41 Pirineus, PAU 42 Blanca Aurora, PMU 6 Dalt Del Puig i PMU 10 Guitart Rosa

n nou disseny urbà per l’Avinguda Just Marlès i Vilarrodona i per l’Avinguda de Blanes-Tossa,entals per cosir el centre amb l’entorn i que pot acabar de configurar el filtre d’accés identitari del

eï una comissió de qualitat per discutir, corregir i acceptar les possibles excepcions que es

família de peces de mobiliari urbà (farola, banc, paperera, bàculs de senyalització...) que estiguinn a les diferents circumstàncies espacials i d’us, adaptant noves tecnologies i materials més

7

L'estudi comprèn un total de 118 cva cobrir 7km de façanes (3.662m

Pla Especial de Lloret de MarMemòria Tècnica

Tecnologia

Aixecament Làser

< >

va cobrir 7km de façanes (3.662m8km de façanes de la prioritat 03cobertes corresponents a tot l'àmbi

gPost – ProcésNúvol de Punts


Treball de Camp | Post – ProcésDiagnosi façanes plantes pis

Prioritat 01

Prioritat 02

Prioritat 03

TOTAL

Model 3D

Núvol de puntsD d è i

Diagnosi façanes plantes pisDiagnosi sòcols plantes baixesDiagnosi usos plantes baixes

Fig 1. Tabla resum de dade

Per al desenvolupament d'aquest pàfi (SIG) i tè i t d

TOTALDades numèriquesMaqueta virtual

Documentació

Base de dadesPlànols [A2- Temàtics] geogràfica (SIG), i una tècnica trad

L'aixecament amb escàner làser pequal es pot consultar qualsevol me

L'aixecament fotogràfic ha consist

Plànols [A2 Temàtics]Fitxes [A3 - Alçats Mançanes]Fitxes [A4 - Alçats Parcel·les]Web

gdues imatges per a representar els

A partir de les dades de les cobepolígons de les edificacions en SIG

Una egada processada tota l’infUna vegada processada tota l’infcorrespondent a: paràmetres norma

1. Planols tèmatics per parcel·la2. Alçats de Mançanes per la prio3. Alçats de Parcel·les per la prio

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

INTRODUCCIÓç p p

FITXES

ANNEX

>- Pla Especial del casc antic de Lloret de Mar -

carrers i 1.125 parcel·els de les quals s’han obtingut 1.659 fitxes. L'aixecament amb escàner làserl de la prioritat 01, 3.641ml de la prioritat 02) mentre que l’aixecament fotogràfic va abastar més de


l de la prioritat 01, 3.641ml de la prioritat 02) mentre que l aixecament fotogràfic va abastar més de(8.411ml). En total es van realitzar 924 posicions entre la prioritat 01 i 02 i 9 posicions per a lesit del casc antic.

Carrers Parcel·les Fitxes Alçats ml

17 313 404 3.662

39 229 395 3.641

62 583 860 8.411

118 1 125 1 659 15 714

es generals

projecte es van utilitzar dues noves tecnologies, l'escàner làser terrestre i els sistemes d'informaciói i l é l’ i t f t àfi l i it t 03

118 1.125 1.659 15.714

icional como és l’aixecament fotogràfic per a la prioritat 03.

ermet l’elaboració d'un model d'alta resolució del que es generen ortoimagenes, i un model sobre elsura en temps real.

it en la generació de 3 imatges per façana, una imatge per a cubir la façana en la seva totalitat ig g p ç , g p çdetalls corresponents.

rtes es va generar un model digital de terreny amb el qual es van donar els valors d'altures als, per tenir un model 3D d’alta precisió vinculat a la base de dades.

formació obting da s’han generat na base de dades amb més de 35 camps d’informacióformació obtinguda s’han generat una base de dades amb més de 35 camps d’informacióatius, nivells, átics, usos i color. Aquesta base ha permès la generació de 3 tipus de documents:

de la prioritat 01,02 i 03.oritat 01 i 02.ritat 01,02 i 03.,

8

Pla Especial de Lloret de MarAixecament Làser

La generació de la informació per l’Tecnologia

Aixecament Làser

< >

1.1 Captura de dades amb Escàner1.2 Tractament dels núvols de punt1.3 Generació de plànols (alçats or

1.1 Captura de dades aixecament



Treball de Camp | Post – ProcésDiagnosi façanes plantes pis L’aixecament tridimensional de la z

mm a 20 metres) en la presa deregistrable sobre el núvol de puntsamb una clara dificultat d'aconseguimportant evitar les ombres produsuperfície de façanes dels edificis

Model 3D



superfície de façanes dels edificis.fase, per tal d’assegurar la correcta

1.2 Tractament dels núvol de puntEs tracta de realitzar un procés dcapacitat operativa dels ordinadorsi li l’ difi i d

Dades numèriquesMaqueta virtual

Documentació

Base de dadesPlànols [A2- Temàtics]

visualitzar l’edifici o tram de carreajustats als materials on és possibdesplaçar-se pel model i prendre m

Aquest aplicatiu te un gran interèsles façanes dels edificis entre d’alt

Plànols [A2 Temàtics]Fitxes [A3 - Alçats Mançanes]Fitxes [A4 - Alçats Parcel·les]Web

les façanes dels edificis, entre d alt

1.3 La generació de plànols i ortofSobre la base de núvol de puntsfaçanes de carrer i ortofotos repreJPEG muntades sobre un arxiu d’aui l fi i i d fieina molt eficient per mesurar i defi

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

INTRODUCCIÓ

FITXES

ANNEX


’aixecament en 3D dels carrers històrics, es realitza en tres etapes:

r Làser 3D Riegl en camp tram a tramts filtrats i corregitsrtogonals) i ortofotos sobre la base digital de núvol de punts a tall de carrer.

en 3D en núvol de puntszona del casc amb l’ajut del Escàner Làser 3D Riegl z420i aporta l’ampli abast i gran precisió (de 3dades de l’edifici. A més la càmera digital d’alta precisió que aporta imatge color real totalments tridimensional d’alta precisió. Aquesta tecnologia permet la restitució virtual d'edificis històricsuir una presa de dades precisa que permeti un model òptim a nivell visual i arquitectònic. És moltuïdes per objectes, vehicles i altres elements que priven de la correcta presa de dades de la

Aquesta fase requereix lliurar de cotxes i altres obstacles visuals els carrers de treball en cada. Aquesta fase requereix lliurar de cotxes i altres obstacles visuals els carrers de treball en cadaa informació de les façanes.

ts filtrats i corregitsd’integració dels diferents escàners en un núvol de punts que sigui manejable (depenent de las del client pot ser necessari dividir els fronts de carrer en diferents núvols de punts) que permetin

f idi i l i bl i d i l l ( l difi i é i l )r en forma tridimensional, en veritable magnitud i en colors reals (en els edificis més singulars)ble apreciar fins i tot l'especejament del mur. A més es proporciona un visualitzador que permet

mesures reals dels elements arquitectònics que composen l’espai urbà o l’edifici.

en tant que permet mesurar les deformacions reals dels elements estructurals i arquitectònics detrestres.

fotos sobre la base digital de núvol de puntses creen les imatges en format digital a escala 1.100 (o 1:200) corresponents als plànols de

esentades. Això significa que s’obtindran totes les imatges en planta i alçat de carrer en formatutocad , de forma que pugui ser impresa a l’escala requerida a partir de l’autocad. Aquesta és unai i ll i l di i i l d d i iinir aquells aspectes a protegir, les seves dimensions i altres dades que puguin interessar.

9

L'exploració làser en alta definiciód’una manera sistemàtica automa

Tecnologia

Tecnologia

Aixecament Làser

< >

d una manera sistemàtica, automatradicionals usats en aixecamentstecnologies més modernes tal coincòmodes per a la recopilació detriga en mesurar el món físic. Elsdonant com a resultat dades d'alta



Treball de Camp | Post – ProcésDiagnosi façanes plantes pis

L’Escàner utilitzat és un LMS-z420següents característiques:Model 3D



Abast 2 a 350mPrecisió 6mm@100mTipus de làser Classe 1 [Inf

1:1993+A1Camp visual 80º x 360ºPunts/Posició 2 800 000 d

Dades numèriquesMaqueta virtual

Documentació

Base de dadesPlànols [A2- Temàtics] Punts/Posició 2.800.000 d

Càmera Nikon D100Imatges/escàner 10 [3.008x2

Plànols [A2 Temàtics]Fitxes [A3 - Alçats Mançanes]Fitxes [A4 - Alçats Parcel·les]

M t d l i

Web

Metodologia

MEMÒRIA

NORMATIVA

PLÀNOLS

INTRODUCCIÓ

FITXES

ANNEX Fig 2. Dibuix de l’escàner amb les seve


3D es pot definir com qualsevol instrument que reculli dades 3D d'una superfície o d'un objecteatitzada i en temps relativament alts propers a temps real Això exclou a la majoria d'instrumentsatitzada, i en temps relativament alts, propers a temps real. Això exclou a la majoria d instrumentsque no compleixen amb aquests tres requisits. Els mètodes tradicionals tals com cintes, teodolits iom estacions totals i GPS proporcionen dades exactes però són mètodes relativament lents idades espacials. L'aixecament làser pot així ser distingit de l'aixecament tradicional pel temps quedispositius d'escàner làser poden mesurar en espais de temps que eren prèviament imprecisos,definició que generaran bases de dades.

i de la casa RIEGL. El sistema té les

mfrarojos IEC60825-:1997+A2:2001]

de punts [0 1º] 7minde punts [0,1 ] 7min

2.000 píxels] 3min

s mesures i esquema de la metodologia de l’aixecament làser. 10

PECA Lloret de Mar: Pla especial

Travel

Transcript of PECA Lloret de Mar: Pla especial