Ajuntament de Mataró

Pla de Millora Urbana

RIERA CIRERA- ROCAFONDA

RESUM INFORMATIU ANTECEDENTS URBANÍSTICS Aquest Pla de millora urbana procedeix a establir l’ordenació detallada del sector discontinu definit per la Modificació puntual del Pla general d'ordenació municipal 1996 Riera de Cirera-Rocafonda, al terme municipal de Mataró, aprovada definitivament en data 6 de juliol de 2007. D’altra banda, inclou també les condicions de la gestió del sector, recentment modificades d’acord a la 2ª Modificació del Pla general en el mateix sector i que es va aprovar inicialment el 12 de gener de 2012. L’àmbit d’aquesta Modificació, i del present Pla de millora urbana, comprèn l’antic sector industrial previst entre el barri de Cirera i el nou sector de Figuera Major (àmbit de Cirera); la finca també anteriorment destinada a l’ús industrial situada a Rocafonda, plaça del pintor Cusachs (àmbit de Rocafonda); i, finalment, uns terrenys de propietat municipal del sector de Can Soleret. Els objectius fonamentals consisteixen en: • Assolir una transformació del teixit industrial, que ha quedat obsolet, en el bell mig del barri residencial de Cirera. • Convertir un solar ben situat de Rocafonda en un equipament pel barri i per la ciutat. • Millorar la dotació d’equipaments educatius pel barri de Cirera. • Dinamitzar el barri de Cirera amb una proposta d’implantació d’activitat comercial, oficines i serveis compatible amb la residència.

• Augmentar substancialment la superfície d’espais lliures del barri de Cirera amb la proposta del parc lineal i l’illa del carrer Muntanya. DESCRIPCIÓ DELS ÀMBITS L’àmbit d’aquest Pla de Millora Urbana, està delimitat pel sector discontinu definit per la Modificació puntual del Pla general d'ordenació, i abasta quatre àmbits discontinus amb una superfície total de 81.666 m2, situats al nord del municipi, dels quals dos estan situats al barri de Cirera, un a Can Soleret i un altre al barri de Rocafonda. Els barris de Cirera i de Rocafonda neixen a la dècada dels seixanta i setanta del segle XX per la necessitat que hi havia a la ciutat de satisfer la demanda d'habitatge davant del fort creixement de població immigrada arribada a Catalunya.

ÀMBIT CIRERA 1 Superfície 60.966 m2

ÀMBIT CIRERA 2 Superfície 3.780 m2

L’àmbit de Rocafonda es troba en un entorn urbà que disposa de tots els serveis, així com d’una correcta accessibilitat. Forma part d’una important illa d’equipaments i espais lliures del barri de Rocafonda, en continuïtat del seu teixit urbà a través de la Rotonda Rafael Estrany, i que limita amb la Riera de Sant Simó.

ÀMBIT ROCAFONDA Superfície 14.914 m2

L’Àmbit de Can Soleret té una forma rectangular irregular, amb una llargada d’uns 85 metres, una amplada mitja de 28 metres, i una superfície de 2.006 m2. L’àmbit limita al nord amb espai lliure adjacent a l’autopista C-32, a l’est amb la Riera de Figuera Major, al sud amb la Ronda de Països Catalans, i a l’oest amb una zona terciària i comercial.

ÀMBIT SOLERET Superfície 2.006 m2

CRITERIS I OBJECTIUS DE L’ORDENACIÓ Els principals objectius en que es fonamenta la ordenació de la proposta són els següents: - Reordenació general del sòl d’aprofitament privat per a la transformació

dels usos industrials obsolets a usos mixtes terciaris i residencials a Cirera, realitzant un cosit entre els teixits consolidats existents, alliberant gran quantitat de sòl per equipaments públics i espais lliures. En total 19.487 m2 de sòl per usos residencials, per la construcció de 600 habitatges, dels quals 126 habitatges seran de protecció oficial règim general a l’illa 1, 60 habitatges de protecció oficial de preu concertat i 414 habitatges de mercat lliure repartits al 50% a les illes 2 i 3; 4.852 m2 de sòl per la construcció d’un edifici per locals, serveis i oficines a l’illa 4.

- Concentrar la cessió destinada a sistema d’espais lliures en la zona de

Cirera 1, mitjançant la creació d’un parc lineal que, juntament amb la zona verda de Cirera 2, suposen un esponjament en el barri delimitat entre la Ronda Joan Peiró i la Crtra. De Cirera. En total un parc de 18.895 m2 al barri de Cirera.

- Dotar al barri de Cirera d’un nou equipament educatiu i un altre equipament de barri, ambdós públics i ubicats dins el nou parc lineal. En total un terreny de 7.869 m2 per escola i 602 m2 per equipament del barri.

- Planificar la mobilitat del sector amb la reorganització de la vialitat i les seves funcions:

• Ordenar el sistema viari de l’àmbit de Cirera 1 d’acord amb la nova

configuració de les illes, creant un vial interior paral·lel a la Carretera de Cirera, que es connecta amb la Riera de Cirera en dos punts, entre les illes 1 i 2 i entre les 3 i 4

• Altres punts d’intervenció en la xarxa viaria són l’aparició d’un vial amb prioritat

invertida entre les illes 2 i 3 i la reordenació de les circulacions davant el Tanatori, creant un vial peatonal amb accés restringit per a serveis un cop superat l’accés a l’aparcament soterrat de que disposa l’edifici, i amb sortida alternativa, també restringida per serveis, per la Crta. de Cirera. La organització de la xarxa viària permet reservar espai per aparcament al carrer.

ACCESSIBILITAT RODADA RESERVA APARCAMENT AL CARRER

La reurbanització de la carretera de Cirera i la urbanització de la vorera de Riera de

Cirera, així com la urbanització del parc del carrer Muntanya, buscarà solucions per mantenir el nombre actual de places al carrer lliures i gratuïtes.

No obstant això, cal destacar que el desenvolupament del sector posarà a la oferta 270 places a la venda, disponibles a eixugar el dèficit d’aparcament de l’entorn.

En el quadre següent es pot observar comparativament, el còmput de places actuals i

previstes, on es conclou en que la reserva per aparcament en el sector augmenta considerablement.

RESERVA APARCAMENT AL SECTOR

- Consolidar i completar els usos terciaris existents en la Ronda dels Països

Catalans amb la construcció d’una nova peça de 1.793 metres quadrats de sòl, en la confluència d’aquesta Ronda amb la Riera de la Figuera Major.

- Satisfer la necessitat de sistemes d’equipaments públics al barri de

Rocafonda, amb la dotació de 14.536 m2 sòl per ubicar una nova escola a la confluència de la plaça Josep Cusachs amb la ronda Rafael Estrany.

PARÀMETRES DEL PLA DE MILLORA

L’aprofitament residencial del Pla es concentra a les illes 1, 2 i 3 de Cirera amb 61.674 m2 de sostre, dels quals n’hi hauran entorn als 5.000 m2 per locals comercials a les plantes baixes. L’aprofitament pels usos terciaris del Pla es reparteix entre l’illa 4 de Cirera amb 11.918 m2 de sostre i l’illa única de Can Soleret amb 3.500 m2 de sostre. La cessió d’aprofitament del sector a l’Ajuntament serà del 10% de l’aprofitament total. CRITERIS VOLUMÈTRICS DEL CONJUNT DEL PLA DE MILLORA Can Soleret L’edifici de Can Soleret, destinat a serveis privats i terciaris, es situa amb façana a la Ronda dels Països Catalans i respectant l’alineació i alçades de les edificacions terciàries del costat. El volum de l’edificació s’integrarà en el talús del parc posterior, modificant la topografia actual i donant-li un accés des del parc, així com mantindrà el itinerari actual a peu des del parc cap al carrer.

Cirera La volumetria del conjunt de Cirera es situa en les quatre illes edificatòries que lligaran el barri del Camí de La Serra amb el barri de Cirera. Aquest espai urbà de transició s’estructurarà creant una gran façana al nou Parc que relacionarà l’àrea d’equipaments públics de la Ronda Frederic Mistral amb el sector i amb la part nord de la ciutat cap a la Rda. dels Països Catalans i la plaça de França. El volum residencial s’integra en el pendent del terreny en les tres illes primeres, gairebé quadrades amb una volumetria específica, amb una mitjana d’alçada de PB+3 i volums puntuals en les illes 2 i 3 de PB+7, formalitzant una arquitectura ben orientada i esponjada, molt relacionada amb el espai urbà públic de l’entorn. Les tres illes assoleixen el següent sostre per habitatge i comerç: Sostre habitatge màxim Sostre comercial mínim PB IILLA 1 : 11.339 1.297 ILLA 2 : 22.678 1.841 ILLA 3 : 22.678 1.841 TOTAL SOSTRE RESIDENCIAL 56.695 (600 habitatges) 4.979 El edifici terciari es situa a l’illa 4 a la façana posterior dels equipaments de la Rda. Frederic Mistral i a l’accés del Parc en el punt baix, amb un volum que formalitza un gran sòcol relacionat amb l’espai públic i acabat amb tres volums aïllats més alts i discontinus. L’edifici que en el punt de major alçada te PB+3 plantes, assoleix 11.918 m2 de sostre terciari.

URBANITZACIÓ DEL SECTOR El desenvolupament i execució del sector es durà a terme, a càrrec dels propietaris inclosos, amb la urbanització de la totalitat del sòl públic i privat del sector, tal com segueix:

• Urbanització de les àrees qualificades de Sistema d’espais lliures i jardins urbans i de Sistema viari, a part del sòl privat lliure d’edificació que s’urbanitzarà en continuïtat amb l’espai públic.

• Urbanització de la franja de Riera de Cirera en contacte amb el sector.

• Adaptació topogràfica de l’edifici de Can Soleret al terreny actual i arranjament

de la vorera de l’equipament de Rocafonda.

• Reurbanització de la carretera de Cirera.

Aquestes obres es materialitzaran amb l’execució d’un únic projecte d’urbanització que abastarà les obres anteriorment descrites i que aniran a càrrec dels propietaris del sector.

El Pla de millora urbana preveu que hi hagi un únic polígon de distribució de beneficis i càrregues amb una sola reparcel.lació, tot i que el projecte d’urbanització podrà establir fases de execució diferents pel desenvolupament i excució de la urbanització. El Pla de millora estableix la següent agenda amb els terminis màxims per l’inici de les fases de l’execució dels sector: Presentació a l’Ajuntament del PU i PR ________________3 mesos publicació PMU Inici urbanització i edificació________________________ 12 mesos publicació PR No obstant això, en la MODPG del sector Cirera-Rocafonda s’estableix que el termini màxim per edificar el sector és de 8 anys a partir de l’aprovació definitiva de la MODPG, de manera que el incompliment d’aquest termini, legitimarà a l’Administració a deixar sense efectes el planejament aprovat. Pel quer fa als terrenys de Rocafonda i de Cirera 1 qualificats d’equipaments escolars, han estat cedits avançadament a l’Ajuntament per part de la propietat, amb l’objectiu de cel.lerar la gestió amb el Departament d’Educació de la Generalitat, per la construcció de les escoles Marta Mata al barri de Cirera i l’escola de la Ronda Rafael Estrany al barri de Rocafonda.

MATARÓ ÀREA DE SERVEIS TERRITORIALS

SERVEI D’URBANISME, MEDI AMBIENT I HABITATGE