Plan de Ordenamiento Terriorial

7/25/2019 Plan de Ordenamiento Terriorial

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PLAN DE ORDENAMIENTO TERRIORIAL

LEIDY NATHALIA SALCEDO GARCIA1098.781.321

UNIDADES TECNOLOGICAS DE SANTANDERBUCARAMANGA

2015


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PLAN DE ORDENAMIENTO TERRIORIAL

LEIDY NATHALIA SALCEDO GARCIA1098.781.321

DOCENTEDONALDO DURAN

UNIDADES TECNOLOGICAS DE SANTANDERBUCARAMANGA

2015


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OBJETIVOS

Delimitar y mostrar los sistemas estructurantes presentados en la ficha

tcnica 4 correspondiente a lagos Analizar y definir los factores de las reas de actividades y usos de los

suelos correspondientes a vivienda, comercio, industrial y dotacional. Identificar los terrenos involucrados y definir la Edificabilidad ms apropiada

segn la localizaci!n y tama"o del lote. #tilizar la norma correspondiente de $.%.&. y proponer el tama"o ideal,

proporcional de ante'ardines para cada lote dependiendo del sector en el(ue se encuentre.

Interpretar los planos e indicar la importancia de los componentes de losperfiles viales en la zona.


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CONCLUSION

En conclusi!n nos podemos dar cuenta (ue se demarcaron

satisfactoriamente todos los componentes (ue la norma tcnica del $lan de%rdenamiento &erritorial e)ige para los sectores del rea metropolitana de*ucaramanga en la ficha tcnica 4 correspondiente a +agos y resaltando enesta las variables de Edificabilidad, -as, sistemas Estructurantes, reas de

Actividad y #sos, zonificaci!n, Ante'ardines, etc.


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SISTEMAS ESTRUCTURANTES

En esta /icha 0ormativa 4 mane'amos el sector de +agos se pueden

delimitar reas grandes de e(uipamientos y de manzanas tambinpodemos encontrar fuentes h-dricas como (uebradas y r-os adems depar(ue e)istentes.

&eniendo en cuenta estos sistemas se escogi! dicho lote en (ue setraba'aran las caracter-sticas presentadas en esta ficha.

Este es el primer sector de vivienda.

1omo se puede observar se tiene un lote de vivienda y el cual se tienezonas cercanas de e(uipamiento, de posibles par(ues e)istentes y(uebradas cercanas.


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2egundo sector Dotacional

En el sector dotacional encontramos la estructura f-sica en el estado real enel (ue se encuentra, teniendo en cuenta sus longitudes y el uso ytratamiento3 en esta subzona se logran colisionar el sector de vivienda ydotacional.


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REAS DE ACTIVIDAD

En estas reas de actividad se puede clasificar los rangos de usos desuelos (ue se encuentran ya sea vivienda, comercio, dotacional o industria.Dependiendo de este rango se clasificaran los sectores pertenecientes aesta zona.

$ara el primer sector de vivienda.

En este caso se observa (ue el lote pertenece a un rango de vivienda neta5 de forma domestica y pertenece a las reas de par(ueadero,alimentarios, y tcnicos especializados 6zona A7.

8 en el sector dotacional pertenece a la zona de servicios urbanos bsicosa la comunidad3 complementaria 99.:5.


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$ara el segundo sector Dotacional.

2e puede encontrar en este segundo sector dotacional la localidaddomstica y genrica del comercio3 En el uso de suelos se encuentra laslocalidades generales de alineaci!n y comunicaci!n y entretenimiento, enempresariales como financieros3 Adems corresponde a la variable ; deestricci!n del sector 4


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EDI!ICABILIDAD

En edificabilidad mane'amos la relaci!n (ue e)iste entre el lote (ue sedesea edificar con respecto a las medidas (ue presentan3 de all- podremos

definir la proporcionalidad y el tipo de edificaci!n (ue se puede realizar yasea edificaci!n continua o edificaci!n aislada.

Este terreno presenta un -ndice de ocupaci!n m)ima de =.4=, un -ndicede construcci!n m)ima de 5.>=, con una altura m)ima de pisos ? y unatipolog-a de edificabilidad aislada3 como se pudo corroborar el lote es decarcter urbano.

&eniendo en cuenta la edificabilidad es una caracter-stica especial en el$lan de %rdenamiento &erritorial ya (ue mane'a la realidad de lasedificaciones en relaci!n a las caracter-sticas (ue mane'a el lote en valores

como el ancho y la profundidad, el -ndice de ocupaci!n, la movilidad y el-ndice de las personas3 obteniendo as- la cantidad de pisos y el tipo deedificaci!n (ue realmente debe contener.


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$ara el sector Dotacional (ue se decidi! mane'ar se presentan lassiguientes variables@

En este sector se utilizara una tipolog-a continua con para de 5 a ? pisos ya(ue es deforma dotacional y pertenece a un sector urbano de vivienda.


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&eniendo en cuenta las tipolog-as vistas en las variables presentes deedificabilidad se realizan unos promedios ponderados de lo (ue ser-an losvalores m-nimos y m)imos de edificabilidad (ue se puede presentar enesta subzona

SECTOR 1 SECTOR 2 SEC.3 SEC."5 5.;B =.=B 5.> >.B =.=B >.5 5.; >.B


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CONTENIDO

P/.%b'etivos B2istemas Estructurantes ;

reas de Actividades :Edificabilidad 5=onificaci!n de estricciones a la %cupaci!n 5?$erfiles iales 54$lanos 5B1onclusiones 5;


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ONI!ICACION RESTRICCION Y OCUPACION

En esta secci!n tenemos en cuenta la ubicaci!n en el (ue se encuentra el

lote ya sea una zona de laderas y pendientes muy altas, los espesores delsuelo los cuales var-an desde > cm a > metros, la probabilidad demovimientos de masa o de derrumbes (ue se puedan presentar en la zona,flu'os vehiculares, v-as principales y redes de servicios pblicos.

En la ocupaci!n definimos (ue el lote pertenece a una zona urbana es decirno participa en categor-as de comercio e industria adems tampoco sepodrn presentar sectores de estas categor-as ya (ue es un sector bastanteamplio en vivienda.

Dependiendo de la cantidad de pisos (ue pueda mane'ar el lote sepresentaran restricciones de estudios tcnicos espec-ficos como linderos,taludes, suelos y licencias (ue se puedan presentar en el proyecto.

Acciones de prevenci!n, mitigaci!n y control (ue se pueden presentar enuna obra y se deben tener en cuenta, las licencias y autorizacionesambientales (ue presente cual(uier tipo de obra, cumplimiento de normaspresentadas en la ficha tcnica de urbanizaci!n DE plan de %rdenamiento&erritorial, afectaciones a otros predios y las normas tcnicas establecidasgeotcnicas.


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PER!ILES VIALES

En los perfiles viales se encuentra la tipolog-a de v-as y las categor-as (uese hallan en las subzonas ya sea en la zona de vivienda como en la zonadotacional.

+as v-as (ue se encuentran son v-as terciarias y en algunas ocasiones v-assecundarias3 esto se presenta ya (ue son zonas en la (ue se ven sectoresde vivienda y de servicios dotacional.

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