Cantidad de viviendas construidas al año

1 2 3 4 5 6 7 8 9 100

20,00040,00060,00080,000

100,000120,000140,000160,000180,000

EDIFICACION DE VIVIENDASAPROBADA E INICIADATotal País Enero - Junio

Años

N° d

e vi

vien

das

Coquimbo = 5,9 %

Araucanía = 6 %

Metropolitana = 35 %

Atacama = 0,8 %

Biobío = 13,5 %

Magallanes = 0,5 %

Antofagasta = 2 %

Maule = 5,9 %

Aisén = 0,4 %

Tarapacá = 1,6 %

O'Higgins = 5,5 %

Los Lagos = 5,1 %

Arica y Parinacota = 2,1 %

Valparaíso = 13,3 %

Los Ríos = 2,3 %

VIIIIX

XIVX

XIVIIXII

VI

V

R.M.

IVII IIIIXV

PORCENTAJE

DE VIVIENDAS POR REGION

APROBADA E INICIADA

Enero - Junio - 2015

Arica y Parinacota0.52%

Tarapacá1.74%

Antofagasta3.59%

Atacama1.66%

Coquimbo4.20%

Valparaíso10.13%

O'Higgins5.74%

Maule7.76%

Biobio14.04%Araucanía

5.90%

Los Ríos1.05%Los Lagos

5.04%

Aisén0.55%

Magallanes0.45%

Metropolitana37.64%

PORCENTAJE DE VIVIENDAS POR REGIÓNAPROBADA E INICIADA

Enero - Junio 2015

EDIFICACION DE VIVIENDAS APROBADAS E INICIADAS. SECTORES PRIVADO Y PÚBLICO

NÚMERO DE VIVIENDAS SEGÚN REGIONES

AÑOS 2005-2015

REGIONAÑO TOTAL

POR REGIÓN2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Arica y Parinacota 0 0 0 1,055 1,502 1,286 552 711 1,081 1,036 7,223

Tarapacá 1,515 3,704 3,319 2,718 1,873 1,911 2,494 2,324 1,694 2,555 24,107

Antofagasta 4,615 6,192 5,965 5,615 2,924 3,075 6,917 3,940 4,677 5,884 49,804

Atacama 1,199 2,834 2,669 2,717 1,979 2,528 3,519 2,273 1,966 1,283 22,967

Coquimbo 6,287 6,482 4,618 5,645 4,614 4,888 5,618 5,722 6,470 7,834 58,178

Valparaíso 11,845 14,546 17,497 14,910 15,829 11,140 14,252 12,205 13,728 14,480 140,432

O'Higgins 6,528 7,800 6,577 7,283 10,290 7,234 11,095 7,403 7,517 7,822 79,549

Maule 13,678 11,024 6,208 12,826 9,193 4,917 14,944 14,578 10,960 9,234 107,562

Biobio 21,457 17,332 17,198 18,334 21,347 13,957 33,510 18,204 15,417 17,961 194,717

Araucanía 9,939 9,985 9,896 7,346 7,850 7,011 9,057 5,181 8,134 7,463 81,862

Los Ríos 0 0 0 1,587 2,833 1,856 2,195 1,494 2,379 2,194 14,538

Los Lagos 9,754 10,872 8,614 7,403 9,555 4,477 5,024 3,303 5,126 5,794 69,922

Aisén 719 381 1,247 1,233 684 498 1,230 319 477 838 7,626

Magallanes 676 290 776 622 586 939 526 626 479 700 6,220

Metropolitana 59,522 71,794 66,126 61,617 49,560 30,319 40,138 39,027 38,531 65,375 522,009

TOTAL 147,734 163,236 150,710 149,856 139,117 94,750 150,519 116,599 117,555 149,417

Fuente: Instituto Nacional de Estadística. Creación propia.

OPCIONAL

1. EDIFICACION DE VIVIENDAS APROBADAS E INICIADAS. SECTORES PRIVADO Y PUBLICONUMERO DE VIVIENDAS, SUPERFICIE Y PROMEDIO DE M2 POR VIVIENDA

OBRA NUEVA, POR AÑO SEGÚN REGIONES

AÑOS 2005 - 2009

2005 2006 2007 2008 2009

REGION Nº m2 Nº m2 Nº m2 Nº m2 Nº m2

TOTAL 147.734 9.293.625 163.236 10.955.804 150.710 10.522.479 150.911 10.194.509 140.619 9.302.875

Arica y Parinacota - - - - - - 1.055 73.608 1.502 91.641

Tarapacá 1.515 86.176 3.704 203.675 3.319 208.675 2.718 210.899 1.873 114.137

Antofagasta 4.615 328.125 6.192 445.658 5.965 481.431 5.615 425.898 2.924 219.114

Atacama 1.199 65.172 2.834 169.022 2.669 175.269 2.717 172.091 1.979 119.210

Coquimbo 6.287 343.492 6.482 374.856 4.618 286.982 5.645 390.569 4.614 321.265

Valparaíso 11.845 866.259 14.546 1.059.952 17.497 1.237.361 14.910 1.037.877 15.829 1.107.463

O'Higgins 6.528 350.121 7.800 482.722 6.577 408.119 7.283 510.735 10.290 655.629

Maule 13.678 697.160 11.024 568.756 6.208 366.031 12.826 726.281 9.193 573.327

Biobio 21.457 1.150.088 17.332 1.062.526 17.198 1.092.934 18.334 1.218.012 21.347 1.272.470

Araucanía 9.939 466.473 9.985 554.614 9.896 560.371 7.346 416.540 7.850 500.286

Los Ríos - - - - - - 1.587 105.270 2.833 162.846

Los Lagos 9.754 528.185 10.872 656.536 8.614 539.959 7.403 437.279 9.555 528.071

Aisén 719 41.645 381 27.222 1.247 73.525 1.233 73.481 684 45.118

Magallanes 676 45.955 290 21.360 776 60.032 622 54.619 586 50.949

Metropolitana 59.522 4.324.774 71.794 5.328.905 66.126 5.031.790 61.617 4.341.350 49.560 3.541.349

FUENTE : Instituto Nacional de Estadísticas.

2. EDIFICACION DE VIVIENDAS APROBADAS E INICIADAS. SECTORES PRIVADO Y PUBLICONUMERO DE VIVIENDAS, SUPERFICIE Y PROMEDIO DE M2 POR VIVIENDA

OBRA NUEVA, POR AÑO SEGÚN REGIONES

AÑOS 2010 - 2014

2010 2011 2012 2013 2014

REGION Nº m2 Nº m2 Nº m2 Nº m2 Nº m2

TOTAL 96.036 6.519.641 151.071 10.431.888 117.310 8.978.532 118.636 9.406.725 150.453 12.500.404

Arica y Parinacota 1.286 92.997 552 37.910 711 54.946 1.081 74.077 1.036 69.523

Tarapacá 1.911 148.455 2.494 180.270 2.324 182.861 1.694 144.667 2.555 230.993

Antofagasta 3.075 214.637 6.917 520.088 3.940 331.172 4.677 434.452 5.884 614.518

Atacama 2.528 168.989 3.519 217.230 2.273 152.581 1.966 148.470 1.283 89.147

Coquimbo 4.888 334.857 5.618 393.482 5.722 451.415 6.470 506.119 7.834 601.692

Valparaíso 11.140 794.532 14.252 1.101.371 12.205 1.003.334 13.728 1.173.750 14.480 1.345.525

O'Higgins 7.234 496.080 11.095 760.852 7.403 558.010 7.517 568.699 7.822 584.748

Maule 4.917 300.047 14.944 940.418 14.578 959.223 10.960 778.537 9.234 636.030

Biobio 13.957 865.319 33.510 2.094.218 18.204 1.254.920 15.417 1.071.206 17.961 1.374.822

Araucanía 7.011 395.894 9.057 606.307 5.181 368.217 8.134 576.413 7.463 541.675

Los Ríos 1.856 136.670 2.195 154.558 1.494 130.691 2.379 167.641 2.194 179.838

Los Lagos 4.477 302.738 5.024 350.133 3.303 262.891 5.126 368.980 5.794 430.619

Aisén 498 35.752 1.230 80.850 319 27.247 477 39.382 838 64.510

Magallanes 939 68.779 526 40.270 626 47.206 479 39.534 700 56.224

Metropolitana 30.319 2.163.895 40.138 2.953.931 39.027 3.193.818 38.531 3.314.798 65.375 5.680.540

FUENTE : Instituto Nacional de Estadísticas.

Características de las viviendas

El esquema técnico de una vivienda es el siguiente:

Fuente: www.minvu.cl

Las viviendas contemplan los siguientes aspectos:

- Estructura. Es la parte principal del edificio pues le otorga la estabilidad no sólo en reposo sino ante la acción de sismos. Sus elementos son: fundaciones (cimientos), sobrecimientos, pilares, tensores (para la albañilería de ladrillo prensado), losas, vigas y cadenas.

- Estructura de techumbre. Está constituida por cerchas o tijerales y aleros. Al igual que la estructura del edificio, la estructura de techumbre no debe ser modificada por ningún motivo. Sobre la estructura de techumbre se instala la cubierta.

- Obra Gruesa. Se consideran todas las referidas a estructuras incluyendo las de techumbre y cubierta, muros exteriores y radieres del primer piso.

- Instalaciones. Las instalaciones se refieren a los servicios de la vivienda, es decir, electricidad, gas, agua potable y alcantarillado.

- Terminaciones. Se refieren a todas las obras finas de la vivienda: estucos, puertas y ventanas, tabiques, cielos, quincallería (chapas y cerraduras), pavimentos (baldosas, cerámicas, madera), revestimientos (cerámicas, vinílicos, maderas) escaleras, barandas, pinturas y artefactos sanitarios, de electricidad o gas. Las viviendas tienen además piso plástico.

CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS

Las tablas y criterios que se indican para la determinación de la categoría de una construcción podrán aplicarse a todo el edificio o parte significativa del mismo. Sin embargo, si la edificación tiene diversas partes importantes que tomar en cuenta, podrá tener más de una categoría (casos como edificios respecto de sus estacionamientos subterráneos, etc). Para ello, el Director de Obras Municipales deberá determinar tanto la clasificación como la categoría que se aplique a todo o partes del edificio. Para viviendas unifamiliares, se evaluarán como una unidad.

La clasificación está referida a la materialidad y estructura predominante de la edificación:

Clasificación de las construcciones:

A. Construcciones con estructura siportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado.

B. Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado.

C. Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.

D. Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados metálicos o de madera.

E. Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera.

F. Construcciones de adobe, tierra cemento y otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.

G. Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.

H. Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-cartón, fibrocemento o similares.

I. Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido entre malla de acero para recibir mortero proyectado.

Determinación de categorías de las construcciones

Se consideran cinco categorías:

CÓDIGO NOMBRE PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS

1 Superior 20 ó más puntos2 Media

Superior13 a 19 puntos

3 Media 6 a 12 puntos4 Media inferior 0 a 5 puntos5 Inferior

Las 4 primera categorías se determinarán a través de la guía técnica descrita a continuación:

COMPARACIÓN PERÚ/CHILE

El método PRINCALS o Análisis de Componentes Principales No Lineal, desarrollado en la universidad holandesa de Leiden, permite explorar las relaciones entre variables relativas a factores diferentes. En la práctica posibilita la reunión de muchas variables en grupos de componentes principales. Éstos se categorizan de acuerdo a códigos numéricos o “puntajes” para facilitar la comparación y clasificación. El Instituto Nacional de Estadísticas ha recurrido a este método para realizar una clasificación socieconómica de todos los hogares chilenos con la información de la más completa base de datos disponible: el Censo de Población y Vivienda realizado en 2002.

De este modo, se han identificado categorías de igual amplitud, según la realidad socioeconómica, considerando principalmente las características del jefe de hogar y las variables de hogar y vivienda.

Como puede observarse, de acuerdo al análisis, se muestra un gran porcentaje de familias cuyas viviendas cuentan con los servicios básicos de luz y agua potable, en contraste con la situación en nuestro país.

INTERVALO OBSERVACIONESIntervalo 1:El menor bienestar

socioeconómico

- Preponderantemente se encuentran en áreas rurales. La mayor parte de las casas tienen paredes de madera o tabique forrado, techo de zinc, piso entablado y son propias, sin deuda.- Los servicios básicos con que cuentan son mínimos: agua de río, vertiente o estero, sanitario de cajón sobre pozo negro y cocina a leña o aserrín. En su mayoría carecen de alumbrado eléctrico y agua por cañería.- No hay vehículos ni equipamiento.

Intervalo 2:Bajo bienestar y

acceso a algunos servicios básicos

- Están en su mayoría en áreas rurales y sus viviendas tienen características preponderantes similares a las del intervalo 1. La diferencia radica en el acceso a servicios básicos: predominan las viviendas conectadas a la red pública de electricidad, que disponen de cañería de agua en su interior.- Aún se detecta una mayor frecuencia de casas con sanitario de cajón sobre pozo negro, pero domina el agua proveniente de pozo o noria. No hay duchas.

Intervalo 3: Acceso a todos

los servicios básicos

- En su mayoría se los encuentra en áreas urbanas y el tipo de vivienda es una casa propia y totalmente pagada, con techo de zinc, paredes de madera o tabique forrado y piso entablado.- El combustible que más se utiliza para cocinar es el gas licuado, predominan las casas con conexión a las redes públicas de agua y electricidad y alcantarillado, el agua llega por cañerías hasta el interior de la habitación y hay una ducha en la mayor proporción de los hogares.- Predominan los hogares que no cuentan con vehículo. En cuanto al equipamiento, la mayoría posee televisor a color, lavadora y refrigerador.

Intervalo 4: Servicios básicos,

educación media y hogares

equipados

- La vivienda es preponderantemente una casa sólida, propia y totalmente pagada, con paredes de ladrillo y techo de pizarreño. El tipo de suelo que más se repite es el plástico (flexit o linóleo).- La mayor parte de los hogares clasificados en este intervalo cocinan con gas licuado, están conectados a las redes públicas de electricidad, agua y alcantarillado y cuentan con una ducha.- Dominan los hogares sin vehículos, pero su equipamiento es superior al de los casos anteriores: una mayoría tienen televisor a color, lavadora, refrigerador, equipo de alta fidelidad, calefont, teléfono fijo.

Intervalo 5: El mayor bienestar

- Las características preponderantes de las viviendas son: casa propia, pagándose a plazo, paredes de hormigón armado o piedra, con techo de teja (arcilla, metálica o

socioeconómico cemento) y piso con alfombra de muro a muro. - El combustible más usado para cocinar es el gas licuado, existe conexión a las redes públicas de electricidad, agua y alcantarillado. En la mayoría de las viviendas hay dos duchas.- Predominan los hogares en que hay bicicleta y automóvil o station. En cuanto a equipamiento la más alta proporción cuenta con televisor a color, videograbador o pasapelículas, conexión a la televisión por cable o satelital, lavadora, secadora o centrífuga, refrigerador, horno microondas, calefont, teléfono de red fija, computador y conexión a Internet.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística. Censo 2002.

Asimismo, de acuerdo a la clasificación de las edificaciones, se mantiene un estricto criterio para la determinación del mismo ya que el precio por metro cuadrado de ajusta trimestralmente. Este punto es importante al momento de solicitar permisos de construcción y obtener una mejor planificación urbana.