PLANOS

MUNICIPALES

Cátedra Marcus

SECUENCIA

DE

OBRA

Croquis Preliminares

Art. 44 Arancel Prof.

Anteproyecto

Art.45 Arancel Prof.

Proyecto

Art.46 Arancel Prof.

Obligaciones administrativas

Responsabilidad Profesional

Administrativa

Secc.2 C.E.Art.2.4

Cátedra Marcus

Diferencias fundamentales

Planos de obra:

Son los más importantes de la documentación de obra que

permiten, según lo especificado

en ellos, la CORRECTA EJECUCIÓN DEL

PROYECTO

Planos municipales:

Indispensables para el registro de la obra, según sea de OBRA

NUEVA y/o DEMOLICION.

“Primer registro”

SE PUEDE COMENZAR LA OBRA.Cátedra Marcus

PLANO MUNICIPAL

Expresión gráfica a escala de anteproyecto (1:100) en donde se expresan

las disposiciones emanadas del C.E. y C.P.U. con carácter de declaración

jurada.

Por el art. 1.1.3 del C.E. el propietario, usuario, profesional y/o empresa

conocen sus prescripciones y quedan obligados a cumplirlas.

Sujeto a Secc. 2 C.E. Art. 2.1.1 Trabajos que requieren

PERMISO DE OBRA

NORMAS DE TEJIDO (C.P.U)

NORMAS DE HABITABILIDAD (C.E. SECC. 4)

Cátedra Marcus

Condiciones gráficas que deben cumplir los

planos municipales

*Generales

Secc. 1 Art. 1.1.4

•Idioma Nacional

•Sistema Métrico Decimal

Ley 19511/72

*Particulares

Secc. 2 Art. 2.1.2.8

•Leyendas

•Escalas (1:100/1:200)

•Detalles (1:20/1:10)

•Contenido de la carátula

•Colores y rayados

Cátedra Marcus

Demolición: amarillo

paso abierto cubiertoB B

3.3

7.7

0.3

4.6

3

4.08

PLANTA BAJA ESC: 1:100

3.2

4

3.2

4

garage

B1sala

B2

A

L.O.

dormitorio

dormitorio

2.35

4.24

4.24

3.67

3.50

0.30

0.30

B3

0.7

patio

0.3 2.941.23 0.3 1 0.1

B6

B4

4.3

0.1

54

.3

ventilacion cocina

cumple art. 4.6.5.1

0.1

1.8

50

.15

1.4

COCINA

3.45

h =3.60m 6.0

0

PATIO

DESCUBIERTO

1.4

2.94

L.F.I

L.F.I

TRO

NE

RA

COMEDOR

0.3

B7B5

6.74

h =3.00mB9

2.6

7

GU

AR

DA

ÚTILE

S

ventilacion cocina

cumple art. 4.6.5.1

A

0.1

5

0.9

BA

ÑO

B8

Muros a construir

Muros divisorios de predios

(E.D.P.)subsistentes

Muros existentes

Superficie ejecutada sin

permiso antirreglamentaria

Superficie ejecutada sin

permiso reglamentaria

Superficie subsistente sin

demoler con permiso

Colores y rayados

Cátedra Marcus

Instancias previas:

•Consulta catastral

•Factibilidad: electricidad, sanitarias y gas

•Certificado de Dominio/ Nomenclatura Parcelaria

•Certificado De Uso Conforme (carácter de declaración jurada)

•Encomienda Profesional / Cartel de obra

•Pago impuestos de áridos (por construcción)

•Liquidación de derechos construcción e instalaciones

•Liquidacion de AVO

•Solicitud de permiso de obraCátedra Marcus

Fuente:buenosaires.gob.ar

Proceso de un trámite de obra

Cátedra Marcus

Formatos

Tradicional(Uso no residencial)

Plano único(uso residencial)

Planos

municipales

Cátedra Marcus

PLANO MUNICIPAL TRADICIONAL

(USO NO RESIDENCIAL)

Plantas desde subsuelo

hasta planta de techos

Cortes

necesarios

Fachada/s

principal/es

Esc:

1:20

Esquema de estructura

resistente

y planillas

Mzna

SN/T

Silueta

y

balance

de Sup.Ilum-

Vent.

NOTAS

ESPACIO RESERVADO PARA SELLOSCátedra Marcus

PLANO UNICO

(USO RESIDENCIAL)RESOLUCION 679-SSPLAN/10

Art. 1º: Modificar el

trámite administrativo

de REGISTRO de:

Obra Nueva

Demolición y Obra Nueva

Modificación/ampliación

Destino principal:

USO

RESIDENCIAL

Cátedra Marcus

PLANOS

Plantas, cortes y vistas desde el subsuelo hasta la planta de techo

/ azotea. Cada plano deberá graficarse por nivel e incluir las

instalaciones sanitarias, eléctricas, de incendio, etc.

Las instalaciones de gas no se incluyen

PLANILLAS

-Iluminación y ventilación, silueta y balance de superficies, gráficos

de manzana

-Memorias descriptivas de las instalaciones sanitarias, eléctricas,

contra incendio y otras con su respectivos cálculos.

-Cálculo estructural, esquemas de plantas y cortes, planilla de

armaduras

-Cumplimiento de ley 962/03 de accesibilidad al medio físico.

-Las instalaciones de gas no se incluyen

-Se podrá incluir cualquier otro detalle o esquema para la correcta

comprensión del proyecto

PLANO UNICO RESOLUCION 679-SSPLAN/10

SECUENCIA DE PRESENTACIÓN

Cátedra Marcus

EJEMPLO PLANO UNICO - PLANTAS

Cátedra Marcus

• Medidas de predio. Indicar LFI, niveles

• Lados mínimos - Superficies mínimas

• Ventilaciones, designación locales

ELEMENTOS A ANALIZAR EN LA REPRESENTACION DE LA PLANTA DE

ARQUITECTURA

Cátedra Marcus

carpinterías de madera

VISTA FRENTE ESC: 1:100

pintura látex p/ext,

sobre revoque fino

7.4

puerta de chapa

doblada y vidrio

carpinterías de aluminio

hojas corredizas

revestimiento

cerámico

•Altura Máxima, nivel

•Materiales0

.21

.33

0.2

3.6

0

CORTE B -B ESC: 1:100

2.6

•Verificación de alturas

•Distancia entre solados

EJEMPLO PLANO UNICO – CORTES Y VISTAS

Cátedra Marcus

Verifica las distancias desde

L.O. a LFI y LIB

afecten o no a la parcela

SILUETA Y BALANCE

DE SUPERFICIES m2

a construir = pago de

derechos y verificar

FOT.

EJEMPLO PLANO UNICO - PLANILLAS

Cátedra Marcus

Esquema estructural con sus

correspondientes planillas

EJEMPLO PLANO UNICO – PLANILLAS – CÁLCULO

ESTRUCTURAL

Cátedra Marcus

Plantas desde subsuelo

hasta planta de techos

Cortes

necesarios

Fachada/s

principal/es

PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTALInstancias Previas

•Plano antecedente

•Solicitar corte de luz y gas

•Certificado de desratización

•Registro de demoledores (póliza deresponsabilidad civil para

demoliciones)

•Pago impuestos de áridos (por demolición)

• Reglamentario.620/11:requisitos para el PERMISO DE DEMOLICION Y/O

EXCAVACION

Esquema

y balance

de Sup

PLANO DE DEMOLICIÓN TOTAL

SUPERFICIE EXITENTE 00m2

SUPERFICIE A DEMOLER 00m2

SUERFICIE LIBRE 00m2

DEMOLEDOR

REGISTRO NUMERORESPONSABLE SEGURIDAD E HIGIENE

MAT

RICULAMUROS A DEMOLER

SUPERFICIE A DEMOLER

Cátedra Marcus

PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTAL

Muros a

demoler

Superficie a

demoler

•Dimensiones: locales y muros

•Niveles

+0.103.

70

0.20

2.60

1.00

5,99

4,65

2,79

+3.00 •Alturas

•Niveles

Muros medianeros

subsistentes

carpinterías de madera

VISTA FRENTE ESC: 1:100

pintura látex p/ext,

sobre revoque fino

7.4

puerta de chapa

doblada y vidrio

carpinterías de aluminio

hojas corredizas

revestimiento

cerámico

• Materiales

• Cotas de nivel

Cátedra Marcus

Elementos comunes entre PM y

verificaciones AVO

VERIFICACIÓN CON EL PLANO

• L.F.I. / L.I.B./ separación a E.D.P.

• Patios auxiliares y espacios urbanos

• Volumetría gral. y h. máx.

• Niveles y entrepisos

• Iluminación y ventilación

• Rampas y estacionamiento especiales.

• Escaleras: pedada, alzada, ancho, barandas, rellanos.

• Hueco de ascensor y superficie de aproximación.

• Dimensiones de locales y salas de máquinas.

• Ancho útil de puertas.

• Vados en vereda.

• VERIFICACIÓN IN SITU

• Estado de aceras.

• Especies arbóreas

• Vallas y pantallas de protección.

• Avance de obra.

Cátedra Marcus