Porque Invertir en Los Estados Unidos PDF

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PORQUE ESTADOS UNIDOS, PORQUE AHORA!

By

Robert Koch, AIA

Fugleberg Koch

I. Introducción

Las inversiones internacionales, sobre todo en el sector inmobiliario, requieren una

evaluación de la condición nacional como requisito previo para considerar cualquier

intención específica de inversión inmobiliaria. La calidad de los activos inmobiliarios

está ligado a la ubicación, y la ubicación está ligada a los factores del clima político,

cultural, financiero y comercial de la nación que ocupa.

Por esta razón, la primera consideración de calificación para la inversión internacional

deben considerar los beneficios y los retos que residen en el área de inversiones. Controla

la seguridad, la liquidez, el potencial de rendimiento, y el valor del activo, tanto como

cualquier análisis de flujo de efectivo podría proyectar.

Hay momentos para comprar y tiempos para vender, que sirven mejor a los

inversionistas. Hay dos cuestiones distintas que deben estar en equilibrio con la entrada o

salida para asegurar una buena inversión. Ellos son:

• Condiciones actuales

• Confianza Futura

Condiciones actuales definen la calidad del precio de mercado, que oscilan entre los

compradores a un mercado de vendedores.

Confianza futura se define por sólidos fundamentos proyectados, con el crecimiento y la

seguridad que garantizan un potencial de expansión a medida que pasa el tiempo.

El mercado del comprador se caracteriza por más oferta que demanda. Es un momento en

que selectivamente las inversiones a menudo pueden ser adquiridas en o por debajo de los

valores de reemplazo. Cuando los precios son impulsados por la reducción de las crisis en

el ámbito económico, en adquisiciones estratégicas y estudiadas, puede no requerir el

crecimiento del mercado para lograr los beneficios. Una restauración del equilibrio del

mercado por sí solo (entre un comprador y vendedor de mercado) podría adelantar

rendimientos mejorados.


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Un mercado de vendedores se define generalmente por menos oferta que demanda. Estos

mercados se caracterizan a menudo por la apreciación superior, como resultado de una

respuesta competitiva a un número creciente de consumidores con una competencia

limitada.

No es raro que este tipo de entornos pueden sobrecalentarse, fomentando que los precios

suban rápidamente sin respeto a los costos reales. La especulación a menudo se vuelve

más largo alcance, y en última instancia puede conducir a un colapso rápido del mercado.

La profundidad de esta crisis por lo general refleja el grado de especulación que precedió

al evento y la velocidad del cambio de un mercado de vendedores a compradores. Se

puede verse afectada por una disminución simultánea en los fundamentos subyacentes de

los mercados de capitales o la inseguridad política en general, en caso de que ocurran.

La futura confianza se mide mediante la evaluación de las cualidades fundamentales que

sustentan el entorno económico en el que se realiza la inversión. Estas normas son

independientes de la inversión en activos fuertes, pero sirven para crear un ambiente que

promueve la garantía de crecimiento y rentabilidad para el inversionista.

Las medidas que promuevan la confianza a futuro incluyen:

A. Crecimiento

B. Seguridad

C. Empresa

D. Recursos

E. Geografía

F. Invitación / incentivos

G. Consideraciones en la Moneda

El entorno óptimo para la inversión es un futuro donde la confianza es alta y existe un

mercado de compradores. Tanto la fuerza de la posición del comprador y la probable

recuperación con un crecimiento continuo puede componer para producir resultados

excepcionales y más sustancial.

El entorno óptimo para la salida de inversión es aquel en el futuro donde la confianza es

alta y existe un mercado de vendedores. Dichos mercados pueden invitar pocas ganas de

vender a partir de las apariencias, parece el valor potencial de crecimiento tiene más que

ir. Recuerde, si bien algunas ganancias anticipadas se pueden dejar sobre la mesa, una

ganancia segura y razonable, con seguridad puede ser el mejor camino a seguir.

Reversión puede resultar de espera para el retorno más alto que nunca ocurre, lo que lleva

a la disminución de las condiciones del mercado o algo peor.


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En un mercado de compradores, donde baja a moderada la confianza a futuro existe,

puede haber oportunidad momentánea para el inversionista. Debe ser juzgado por

oportunidad a corto plazo, lo que elimina la incertidumbre del tiempo y los cambios del

mercado a partir de la ecuación de inversión.

Un mercado de vendedores, en las zonas donde la baja a moderada confianza a futuro

existe, se debe dejar de lado la consideración. Hay poca probabilidad, la inversión,

aunque con paciencia y habilidad operacional excepcional, se elevará por encima de la

condición nacional y han demostrado ser una buena inversión.

Consideremos a continuación las medidas básicas en este sentido la confianza futura que

utilizan para validar la ubicación de la inversión previa a la consideración de la propia

inversión. Juntos se debe pintar una imagen de una oportunidad razonable de riesgo

aceptable.

El escenario perfecto de inversión casi nunca existe, y cuando lo hace, tenga cuidado,

usted probablemente a perdido algo fundamental para su juicio. La oportunidad perfecta

cerca de inversión es probablemente la mejor. Se basa en las cualidades de la oportunidad

y el desafío. Programe una cierta capacidad financiera para manejar los riesgos que

pueden moderar cada uno. Esto todavía puede asegurar el éxito de la inversión final,

incluso cuando ocurre lo inesperado.

II. Medidas de Confianza a Futuro

A. Crecimiento

Crecimiento de la inversión se puede encontrar en tres áreas distintas:

• Aumento de la población

• La expansión geográfica

• Aumento de la cuota de mercado / demanda

Población

Aumento de la población total de los países vincula directamente con la tasa de

nacimientos y la inmigración (legal e ilegal). Internas, aumenta la población del sector

esto puede ser resultado de oleadas de grupos de crianza en su lugar, y / o aumento

excepcional de la población en segmentos culturales de la población general.


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La población de EE.UU. es de 300 millones, y prevé un aumento de hasta 40 millones en

los próximos doce años, y hasta 400 millones en 2040. Esa población representa el

cambio.

Más de 30% de aumento o en exceso de 1% por año a nivel nacional. No todas las áreas

geográficas dentro de los EE.UU. va a crecer por igual. Veinte mercados en los EE.UU.

va a capturar el 60% de ese crecimiento, lo que sugiere incrementos porcentuales anuales

en estos mercados de% 2% al 3 por año para cumplir con la demanda de proyección.

El proceso de envejecimiento está cambiando a grandes grupos de personas de una etapa

de vida a otra. Las personas nacidas después de la guerra ( Correos de consumo de los

veteranos de la Segunda Guerra Mundial) se están convirtiendo en la jubilación a razón

de 3 a 7 millones de dólares por año durante los próximos cinco años. Eco-Activistas (los

nietos de las Personas que nacieron después de la Segunda Guerra) están entrando a la

fuerza laboral en números masivos con nuevas visiones, expectativas diferentes y estilos

de vida cambiantes a considerar. Cada mercado secundario se ve en aumento de la

demanda, incluso sin cambios en la población general, ya que se buscan nuevos

productos específicos para sus necesidades y deseos.

Etnias y mercados sub culturales representan los mayores aumentos proyectados.

Productos sensibles a los orígenes y sabores únicos también podrán disfrutar de un

potencial de crecimiento preferido. Las concentraciones de estos mercados emergentes se

suelen localizar en torno a las ciudades de entrada donde las concentraciones cada vez

mayores de las influencias extranjeras ocurrir.

Diversidad geográfica

La superficie de los EE.UU. es enorme y dentro de sus fronteras existen territorios

(estados) el tamaño de muchos países y las economías de todo el mundo. Las empresas

que se inician en un lugar y tienen éxito a menudo crecen mediante la adición de nuevos

estados o regiones para su plan de negocio. Técnicas nacionales marca y franquicia

permiten dicha inversión con seguridad mejorada basada en el desempeño establecido en

otros mercados.

La expansión de la inversión por lo tanto se puede lograr a través del servicio y la

penetración de productos que llegan a los sectores vecinos para nuevos mercados. Todo

el crecimiento permite que se mantenga dentro de la nación, y por lo tanto se rige sólo

por la necesidad de licencias de negocios locales relacionados con la empresa.

Bienes raíces como un activo fijo en un lugar fijo no se puede mover de un mercado a

otro. Sin embargo, en ciertos lugares de destino que puede atraer el interés y la demanda

de grandes distancias. En una economía global cada vez es más fácil viajar por el mundo,

el atractivo de los lugares selectos pueden encontrar grandes mercados a distancia,


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impulsado por los deseos personales para el estilo de vida junto con los objetivos de

negocio o inversión.

Participación de mercado

Nuevos productos y servicios están continuamente llegando al mercado. Mejora de la

entrega, la oferta distintiva y una mayor imagen de marca / mercadeo, todos pueden

generar un aumento de la cuota de mercado dentro de un área. La competencia se

desarrolla en los EE.UU., y el estándar para la supervivencia requiere continua evolución

del producto y del proceso. Como las nuevas ideas lleguen al mercado y se aceptó la

oportunidad de duplicar ese éxito y al exceso de realizar la competencia local esté estará

disponible. Los consumidores estadounidenses se sienten atraídos por el "mejor trampa

para ratones". Nuevo y mejor con el tiempo casi siempre superan al viejo y cansado.

Una vez creada sin embargo, el reto actual es mantener y mejorar su posición. Las

inversiones inmobiliarias tanto, deben considerar las atribuciones que permitan el

cuidado adecuado, las futuras mejoras y excelencia operacional si los valores han de ser

preservados y mejorados.

B. Seguridad

La seguridad viene en varias formas. Esta medida considera que las inversiones, los

negocios y la protección personal de los daños incontrolables. La promesa de protección

se basa en:

• La estabilidad política

• La seguridad pública

• Opciones de salida

Estabilidad política

La estabilidad política establece estándares consistentes, protección regulada, y remedios

legales a los conflictos. Las leyes y los límites del gobierno puede asegurar o

comprometer inversiones. Gobierno disciplinado y responsable, la participación del

público, se puede manejar el cambio sin dañar el equilibrio entre lo viejo y lo nuevo. El

registro de la historia política tanto sirve para dotar de confianza en relación con una

posible intervención política en las iniciativas de inversión privada.


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Los EE.UU. se basa en las libertades individuales, los derechos de propiedad y el imperio

de la ley. Mientras que los representantes de la población puede cambiar tantas veces

como elecciones requeridas dictar las normas de gobierno que están en curso. Derechos

de hoy son los derechos del mañana. Un pacto entre el gobierno y el individuo es sagrada

y los derechos y protecciones que transmiten no están sujetos a capricho.

Las agencias estatales y federales reguladoras sirven para asegurar estándares uniformes

de comportamiento y entrega, ofrecen protección a la propiedad intelectual, y actuar sin

prejuicios para controlar el comportamiento indisciplinado e ilegal.

Seguridad Pública

La seguridad pública reside en los proveedores de servicios que sirven para proteger. De

vida locales los equipos de seguridad y emergencia, a estado, la defensa nacional y las

autoridades de gestión de crisis, hay un sistema en el lugar que ofrece una atención

sensible a las cuestiones legítimas que podrían amenazar los elementos humanos y de

propiedad personal de una sociedad.

La infraestructura de EE.UU. ocupa un lugar destacado en la protección y la capacidad de

gestión de crisis para los individuos como para las empresas. Desde los sistemas de

seguros fuertes subsidios nacionales que resultan de crisis natural, el mecanismo para

prestar apoyo en contra de lo imprevisto está en su lugar y en funcionamiento, incluso en

tiempos difíciles.

Opciones de salida

Toda inversión debe considerar opciones alternativas de salida. La posibilidad de vender

libremente a una audiencia mundial asegura el mayor mercado para la liquidación cuando

sea necesario. Estándares de Estados Unidos relacionadas con la transferencia de la

propiedad son mínimamente regulado. Gran atractivo en todo el mundo a la inversión en

los EE.UU. ofrece sonido de comercialización en condiciones normales de mercado.

Toma pública de la propiedad privada es muy controlada y poco frecuentes. Cuando

existen, están sujetos a fuertes protecciones a la propiedad y la justicia valoración que

favorezcan el dueño de la propiedad en relación con el interés público.

C. Empresa

El negocio de las empresas es la base de la productividad nacional y la fuente última de la

realización nacional. Sin perjuicio de las principales empresas participantes, el hombre de


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la pequeña empresa y su empresa forman la columna vertebral de la economía

estadounidense. Más personas empleadas, más se sirven, y más son leales a las empresas

independientes del país que a las empresas más importantes que aparecen a la sombra.

Que es lo que entonces dirige esta economía?

La investigación y la invención

La protección de la propiedad intelectual impulsa la búsqueda de descubrimiento.

Mientras que la capacidad educativa y el apoyo a la infraestructura tecnológica de la

ganancia y objetivo privado sigue siendo el motivo impulsor para el progreso empresarial

e industrial.

Las industrias del siglo 21 se dice que son la robótica, la ingeniería biológica, e

información / gestión de la comunicación. En esta plataforma, los EE.UU. posee el

liderazgo internacional en los primeros lugares de todos los sectores. Futuristas

sugerencias del lugar convincente para el futuro será la plena integración de estos

sectores separados en un reino sin fisuras de nuevas aplicaciones. Esta visión está en

marcha, y ya está produciendo un nuevo mundo de la ciencia y de la industria para el

futuro de toda la humanidad.

Liderazgo en la Industria

Los nuevos productos están siempre conectados para la industria de EE.UU.. Basados en

la investigación y la invención, ninguna empresa puede durar mucho tiempo sin mejoras

continuas en el diseño, la fabricación, el rendimiento o la apelación de la próxima

generación de oferta.

Los mercados competitivos dentro de los EE.UU. exigen este compromiso. Su posición

competitiva en la economía mundial, se convierte en el resultado efectivo. A medida que

aumenta el comercio mundial y las preocupaciones de distancia se encogen con la mejora

de la comunicación y los viajes, la economía mundial lo está provocando. La economía

mundial está a punto de servir a aquellos dispuestos a invertir en ella sin tener en cuenta

las fronteras nacionales.

Capacidad de producción

Producción no utilizada no es "producción". La maquinaria de la industria en los EE.UU.

está listo para la acción cuando la recuperación económica está a la mano. El

comportamiento de la productividad total de los EE.UU. se encuentra en los niveles más


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altos a nivel mundial. Como los mercados se expanden por bienes y servicios, la

capacidad ociosa se volverá a poner a trabajar sin pérdida de tiempo o de inversión pre-

requisito para activar los motores del comercio.

Comando Tecnológico

Negocios de mañana serán más avanzados, más informados, más productivos y más

eficientes que los actuales. Este será el resultado de una infraestructura de calidad

combinado con la tecnología de comunicación a todo nivel. Una nueva generación de

técnicos capacitados lidera la evolución de una economía mecanizados para la economía

de la tecnología de gestión. Combinado con la robótica, toda la industria en última

instancia va a cambiar y los EE.UU. seguirá marcando el ritmo como el líder mundial.

D. Recursos

Toda economía nacional se basa en los recursos de esa nación y la demanda de su

producto a un consumidor mundial. Así, se puede evaluar considerando lo siguiente.

Educada y Mano de Obra calificada

El sistema nacional de educación, la calidad de sus profesores, los sistemas y los

graduados ofrece el elemento clave para la inversión para tener éxito. El crecimiento de

los sistemas educativos avanzados de los EE.UU. ha disminuido por los acontecimientos

actuales del mercado. La Ley de Recuperación Económica ha propuesto fuerte subsidio al

sistema de educación pública, sentando las bases para un nuevo enfoque en la ciencia y

las matemáticas como elementos básicos. Así, la prioridad de la educación para los

EE.UU. sigue siendo elevado y está destinada a mejorar.

Las naciones que al mismo tiempo atraen a una buena educación a los extranjeros para

participar en la educación y los negocios por lo general disfrutan de acceso a la mano de

obra más preferido y disponible en todo el mundo. Los EE.UU. sigue siendo un destino

para la educación superior de todas las partes del mundo, la inspección invitando a los

miembros más brillantes y más global del futuro de fuerzas de trabajo en todo el mundo.

Recursos Naturales

Mineral y la riqueza del medio ambiente son sin duda esencial para el motor de la

industria dentro de cualquier nación. También sirven para asegurar la supervivencia

independiente cuando estos recursos son desafiados. La riqueza mineral de la mayoría de

los productos naturales es fácilmente disponible en los EE.UU.. Minería ambientalmente

sensible y proceso, junto con el reciclaje progresivo están empezando a permitir que las

fuentes internas, para ser competitivos con las alternativas no reguladas internacionales.


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La producción de alimentos es fundamental para todas las naciones, y los cinturones

agrícolas de los EE.UU. son conocidos por su alta capacidad de producción. Agro

negocios seguirá manteniendo su capacidad EE.UU. dependen de los productos

alimenticios básicos a precios accesibles para las generaciones venideras.

Agua para muchas partes del mundo es otra consideración y recurso clave. Importante

para la agricultura, la existencia humana, e incluso la recreación, es un activo esencial a

menudo pasado por alto. Junto a los medios aéreos de calidad y estrictos controles

reglamentarios que protegen tanto a los activos, los EE.UU. conducen al mundo y se

centran en medidas de sostenibilidad que protegen estos recursos esenciales para las

futuras generaciones por venir.

Disponibilidad de Energía

Durante gran parte del mundo, los combustibles fósiles alimentan la expansión

económica. El mundo ha aprendido de la naturaleza finita de este producto y la necesidad

de variar en dependencia de otras fuentes en el futuro. La demanda de energía sostenible

también han llevado a la acción mundial para moderar la huella de carbono de la

humanidad.

Las fuentes alternativas de energía son esenciales para el futuro. Nuclear, hidroeléctrica,

solar, eólica, geotérmica y de las fuentes de corriente oceánica que todos están bajo

adelanto de subvención o suplantar la economía de combustible fósil.

A lo largo de los EE.UU., la disponibilidad de energía viene en muchas formas. Una red

interconectada permite la generación de un área a servir a miles de kilómetros de

distancia. La mejora de esta red, junto con el avance rápido se centran en la generación de

energía solar y eólica, se financian las prioridades dentro de la Ley de Recuperación

Económica Nacional. El futuro de la independencia energética junto con la oferta

accesible y sostenible son los objetivos. Independencia energética se prevé lograr en la

próxima década, preparando el escenario para una nueva inversión interna actualmente

viajando al extranjero.

Infraestructura

La entrega de los materiales, personas, información y de servicios públicos es esencial

para una economía móvil y en crecimiento. Carreteras, sistemas de transporte, redes de

comunicación y servicios públicos de generación / distribución debe ser confiable y bien

mantenido. Las medidas nacionales destinadas a mejorar la economía han dirigido

importantes inversiones en la actualización, y una revisión de la infraestructura de

EE.UU., a pesar de que los estándares mundiales que mantiene una posición de liderazgo.


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Al hacer trabajos para el corto plazo, estas acciones son inversiones puras en el futuro de

la eficacia nacional y la autosuficiencia.

E. Geografía

El mundo contiene espectaculares entornos que varían ampliamente. Del mar a la cima de

la montaña, de la congelación de los ajustes de verano todo el año, la calidad de la

ubicación aporta valor a los juicios de inversión. La sociedad se está moviendo hacia el

sol en muchas partes del mundo en busca de la calidad de vida que mejoran la condición

humana.

Dentro de los EE.UU., que la migración también existe. Los aumentos en el sur con

poblaciones estables y decrecientes en el norte testimonio de un reposicionamiento de los

centros económicos del país. Ciudades tradicionales de puerta de enlace del norte con

valiosos recursos indígenas siempre prevalece, pero el crecimiento en gran parte se

centrará en áreas donde el estilo de vida, costo de vida, y el transporte / conectividad y

rango sean superiores.

Los principales estados productores se prevé California, Texas y Florida. Ese rango

destaca los factores de la geografía responsables de muchas decisiones.

Otras áreas no obstante, debe ser pasado por alto. Las áreas de crecimiento significativo

se puede encontrar en muchas áreas de competencia potencialmente menos que lidiar.

Mercados más pequeños pueden permitir la entrada rápida y la dominación de ciertos

inversionistas que buscan mayores colocaciones en mercados más pequeños.

F. Invitación / incentivos

Naciones Unidas, con políticas abiertas que invitan a la inversión extranjera y

proporcionar un campo de juego de nivel entre las empresas locales y externos, a menudo

trabajar para eliminar los obstáculos impuestos a colaboradores externos en el entorno

empresarial nacional. En combinación con incentivos a la inversión, un paquete de

inversión total puede surgir con muchos niveles de mejora pública.

Dentro de los EE.UU., ciertos sectores geográficos y de actividad se consideran

importantes para el interés público. Incentivos locales, estatales y nacionales se emplean

para atraer inversión destinada a estas aplicaciones. Se ofrecen incentivos, como la

reducción de impuestos y medidas de protección del mercado que ayudan a recuperar el

desembolso de capital inicial o dar tiempo para la estabilización de ocurrir.


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En las aplicaciones seleccionadas, la mejora del crédito con garantía del gobierno o

fiscales los instrumentos de financiación exentas se despliegan para servir como

incentivos. Combinados, pueden ser utilizados para mejorar o activar promesa financiera

en las áreas de necesidad pública.

Abatimiento de Impuesto

Los EE.UU. utiliza los impuestos a los costos de los hombros de los servicios públicos y

el gobierno. Propiedad Vacaciones fiscales, créditos fiscales sobre los ingresos futuros, y

exentas de impuestos públicas con capacidad de financiación de los bonos son las tres

áreas principales donde los gobiernos financieramente alienta a los objetivos deseados.

En ciertos casos, los arrendamientos de tierras benévolas, venta de tierras, e incluso

concesiones de tierras también pueden entrar en juego para promover determinados

lugares por delante de otros.

Mejora de crédito

El Gobierno Federal de los EE.UU. ofrece apoyo financiero para la empresa

seleccionadas mediante el empleo de una garantía federal para permitir que los préstamos

de negocios e inmobiliarios para dichos programas. La Asociación de Pequeños Negocios

(SBA) y los programas de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ofrecen una variedad de

garantías de créditos a ser financiados por el banco o las agencias federales que límite de

riesgo al prestamista y traer términos preferidos para la línea de crédito.

Protección de Mercado

Uso de la tierra gobierna la capacidad de colocar cualquier empresa dentro de una

jurisdicción definida. La asignación de usos del suelo a través de referéndum local de

zonificación para usos determinados que persigue la autoridad pública puede ser

estructurado para permitir un período que podría limitar el uso competitivo de la tierra

que se produzcan durante un período determinado de tiempo.

Las políticas de inmigración

Con ciertas inversiones financieras relacionadas con las nuevas empresas que generen

empleo, el Gobierno Federal de los EE.UU. (con credencial carácter propio) ofrece

inversión de Visa para personas extranjeras. Visas, los cuales permiten el estatuto

permanente y puede conducir a la condición de ciudadano futuro si es elegido por el

inversionista.


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G. Consideraciones de la Moneda

El tipo de cambio de moneda internacional en constante cambio puede proporcionar

ventanas de oportunidad para la transferencia de fondos entre los países. Compra y venta

de divisas para la misma moneda puede complementar el retorno de la inversión cuando

las secuencias con altas y bajas en las tasas de cambio. Monedas que libremente cotizan

en las bolsas mundiales como el dólar de EE.UU. aseguran el estado líquido de las

ganancias al moverse cuando se desee a otros destinos fuera del país de inversión.

III. ¿Qué tipo de opciones de inversión existen?

Con cada condición del mercado hay varias opciones de inversión inmobiliaria que mejor

funcionan. Algunos vienen en forma de tierras, algunos en edificios, y, finalmente

otros , de negocios en operación. Tenga en cuenta las siguientes opciones:

Adquisiciones recomendados

El estado económico actual de la economía de los EE.UU. ha puesto a disponibilidad

créditos a largo plazo y bajos intereses. Con la mayoría de las propiedades en los EE.UU.

financiados por préstamos hipotecarios, los términos y condiciones de esos créditos caido

efectivamente en incumplimiento del estado del préstamo provocando un pago bajo en

préstamos o el pago requerido de liquidación del préstamo. Con la imposibilidad de

reemplazar estos créditos con nuevos préstamos, los prestamistas y los bancos juntos se

enfrentan a una crisis regulatoria.

Esta condición lleva a un "mercado de compradores" que ofrece dinero en efectivo sin

condiciones de crédito pueden realizar una negociación con frecuencia por "debajo del

costo" de adquisición de cualquiera de los bienes o el "papel" (instrumento de préstamo)

de la mejor forma que le sirva al comprador.

A menudo se refiere como "activos en dificultades de remate", su estado en remate por lo

general se pueden clasificar por uno o más de las siguientes cuatro causas:

• La propiedad en dificultades de Remate - Un producto inmobiliario cuya actuación

en el mercado está por debajo de la intención proyectada y cuyo flujo de efectivo es

insuficiente para atender las demandas de crédito del activo.


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• El propietario en dificultades de remate - la liquidez del propietario del inmueble, por

razones ajenas a la propiedad en cuestión, pueden provocar a él propietario dejar de pagar

la hipoteca.

• El prestamista que tiene que recuperar la inversión mediante el remate - Un

prestamista (o de vez en cuando un participante de acciones) cuyo rendimiento de

préstamo exige la venta del crédito o el remate del prestador original, suele tratar de

liquidar el activo (Propiedad) a favor de una restauración financiera.

• Las Condiciones de Remate - En raras circunstancias, las propiedades se pierden por

incumplimientos fiscales de impuestos y pueden ser adquiridos por la deficiencia de

procedimiento de ejecución hipotecaria del gobierno.

La propiedad en dificultades de remate, probablemente requeriría una paciencia

extrema o reposicionamiento. La condición predeterminada así se le solicite en la

evaluación de un mercado pobre, mal sitio, mal momento, o una mala ejecución. En

general, esta opción debe abordarse con suma cautela, ya que la superación de las

deficiencias son críticas y podrían ser un desafío de enormes proporciones.

El propietario en dificultades de remate, busca una venta para eliminar las demandas

de crédito que desafina la estabilidad de operación. La venta del activo podría considerar

el abandono de la equidad para estar libre del flujo de efectivo negativo que está ligado a

el préstamo. Cuando el propietario tiene varias propiedades, la venta de algunos puede

ser crítico para la retención del resto. Antes de la morosidad hipotecaria, la mayoría de

los propietarios que tratan de negociar una "escritura en lugar de ejecución hipotecaria"

con el prestamista para proteger las reservas, o declararse en bancarrota de la

reorganización para evitar la ejecución hipotecaria, mientras se busca de una solución

financiera.

El propietario en dificultades de remate por lo tanto suele tratar de evitar una venta por

menos de la deuda pendiente. Esa cantidad es por lo tanto un eficaz potencial a una

transacción de negocios.

El prestamista que tiene que recuperar la inversión mediante el remate, representa

en la actualidad el vendedor más atractivo. Tales "adquisiciones buitre" buscan el

prestamista que está a menudo en el control de la propiedad, que ya ha eliminado el

propietario original y el interés de la equidad, y esta potencialmente dispuestos a

considerar una "venta corta" (una venta del activo en menos cantidad que la obligación

del préstamo ) para liquidar la propiedad rápidamente.

Los bancos y otros prestamistas generalmente no desean poseer el activo que han

prestado sucesivamente. Aquellos regulados por la Carta Federal, son efectivamente


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animados a liquidar la propiedad, asumir las pérdidas y seguir adelante. Bajo ciertas

condiciones actuales del banco también podría buscar el tiempo para permitir la

recuperación parcial a través del rescate del Banco y disposiciones de la Ley de

Recuperación Económica Nacional. En efecto, el rescate Bancario son indirectamente a

los fondos de la compra con descuento a favor del comprador en algunos "venta corta"

transacciones.

Bajo estas condiciones actuales, una fuerte liquidez del comprador a menudo puede dar

lugar a la fijación de precios muy favorable, a menudo con muchas propiedades de

candidatas a elegir.

La adecuada valoración previa a la adquisición del activo cualquiera es siempre esencial

a las opciones mencionadas. La calidad del activo y el precio de compra junto con la

probabilidad de recuperación futura determinará la fuerza esperada de la oportunidad de

inversión.

Las Condiciones de Remate, aunque es raro, representa una opción de inversión perenne

en todos los mercados, lo bueno y lo malo. Las propiedades caen por impuestos

predeterminados, debido a los problemas financieros,

la muerte sin un testamento, el abandono, y otros eventos similares. Estos valores por

defecto como resultado de la venta en "certificados tributarios" para la propiedad de parte

de la autoridad gubernamental. Estos certificados devengan excelente intereses y

disfrutan de una seguridad principalmente.

Si después de tres años, los certificados no se han pagado (con intereses), la propiedad es

tomada por la autoridad gubernamental y vendidos en la escalinata del tribunal al mejor

postor. El certificado de impuesto es el primero en ser devuelto con intereses. Las

hipotecas de alto riesgo (s) seguirán en caso que la oferta sea permitida. El propietario

sólo recibe los fondos restantes si la puja más alta supera la suma de las obligaciones

registradas. En caso de no presentar ofertas sobre alcance en los certificados tributarios,

el propietario del certificado se otorga título de propiedad limpio para los pagos de

impuestos realizados más los intereses devengados. Es evidente que esto puede

proporcionar un rendimiento excepcional, si tal acción final se lleva a cabo.

Nuevos Desarrollos

En cada mercado a la baja hay condiciones de mercado a la alta. En los EE.UU. hay

centros económicos que han resistido la crisis actual o que ya están en la recuperación.

Estos lugares son capaces de avanzar con eficacia a pesar de que en la actualidad puede

estar confinados por las limitaciones de crédito y de liquidez.


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Estas oportunidades son generalmente de naturaleza geográfica. También pueden ser

definidos por sectores de mercado. Oportunidades que combinan demandas en el sector

de mercado y ubicaciones geográficas a menudo puede justificar el nuevo desarrollo,

incluso en condiciones económicas menos favorables. Ventajas de costos en la actualidad

por la tierra y la construcción contribuyen al margen potencial de nuevos desarrollos que

podrían obtener. Los precios actuales de la construcción están alrededor de en un 15%

por debajo de los costos anteriores apenas poco de hace un año.

La falta de productos en desarrollo resultados de las restricciones financieras actuales,

ofrece pocas probabilidades de que la nueva competencia que se adelantó por un período

de tiempo. Esto ofrece una protección eficaz durante la absorción inicial y la

estabilización de los nuevos desarrollos con prontitud al servicio de los sectores de

mercado considerados valiosos.

En los EE.UU., un número de comunidades y sectores del mercado muestran fuertes

promesas actualmente. Por ejemplo, el alquiler de viviendas en ciertas localidades se

mantiene en una fuerte demanda. Con 18 a 24 meses se requieren para pasar de la visión

a la realización operativa, cualquier proyecto iniciado durante este período de inactividad

va a ingresar en el mercado dentro de una economía nacional más fuerte.

Capital de Riesgo

Muchas empresas prosperan en tiempos difíciles. Son impulsados por demandas que no

son tan sensibles a o se ven mejoradas por las economías lentas. Cuidado Infantil, venta

al por menor, franquicias y operaciones de bebidas, son ejemplos de este tipo de

empresas.

Mercados lentos dan mayores demandas sobre sus productos y menores costos de

expansión (terrenos y edificios) permiten costos eficientes y más rentables como

resultado de inversión.

Tales empresas comerciales son basados en bienes raíces pero valorado en el sector

inmobiliario y la entidad encargada del funcionamiento interno.

Las oportunidades surgen ya sea de "Construir para adaptarse" Los programas de

arrendamiento junto con los arrendamientos garantizados corporativamente para financiar

la inversión, o de los derechos de franquicia que se traducen en negocios de propiedad

inmobiliaria. Este último también se puede utilizar para avanzar la inversión con relación

a el estatus de visa si en su caso es aprobado.

Los mercados de capitales que necesitan alivio, también contienen ciertos respaldos para

bienes raíces, originalmente formado como hipotecas. La adquisición de tales hipotecas

bajo una base de descuento tiene el efecto neto de aumentar el rendimiento del


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instrumento por encima de las tasas que fueron formados originalmente. Con activos de

calidad y créditos maduros que tienen un historial de rendimiento, la adquisición de esos

créditos también pueden ofrecer altos rendimientos con riesgos manejables.

IV. ¿Qué lugares deben tener en cuenta?

La geografía de los EE.UU. es expansivo. De costa a costa, de norte a sur, la variedad es

tan grande como el propio continente. Cada estado y la región está cerca de un país en sí

mismo con economías manejadas con cierta independencia de la condición nacional.

No todos los lugares son iguales. Unos pocos han demostrado tener un crecimiento

orientado a largo plazo y se han posesionado con éxito para los próximos años.

En los EE.UU. hay 20 zonas de actividad de tal manera que se proyectan para capturar

más del 60% del crecimiento de la nación (100 millones) en los próximos treinta años.

Muchos de ellos también ofrecen otras cualidades que invitan a la inspección. Si bien

todos son prósperos centros de negocios con una excelente conectividad a la nación y la

población mundial, ciertos lugares en el "cinturón del sol" también puede ofrecer calidad

suficientes que llenan las visitas de negocios con oportunidades para el placer personal y

la relajación.

Cada área está construida sobre plataformas y de industria de negocios que son únicos.

Su combinación de enfoque de negocio dicta las demandas y oportunidades que pueden

existir.

Una selección de lugares para la inversión, por lo tanto debería considerar:

• El área potencial de crecimiento,

• La calidad ambiental de vida,

• El clima de negocios - invitación y la comprensión de los inversionistas, y

• La comodidad de transporte para apoyar las visitas.

VI. ¿Qué segmentos de las Inversiones en Bienes y Raíces podrían considerarse?

Cada sector inmobiliario se eleva y cae en diferentes momentos y en diferentes

condiciones. Mientras que el ciclo de cada sector se puede efectuar por comunes

denominadores económicos, a menudo responden en diferentes grados de urgencia y en

diferentes grados de alcance.


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Los generadores de la demanda proviene de diversas áreas. Pueden ser:

• Los patrones migratorios de la población general

• Oportunidades de trabajo ligada a los recursos regionales

• Envejecimiento de la población y su impacto en la demanda de los cambios de los

consumidores.

• Las fuerzas ambientales y reglamentarias sobre la oferta de productos

• Las concentraciones de inmigración en lugares de puerta de enlace

• Re-definición de la unidad familiar

• Modificación de los estilos de vida

Ejemplos de estos cambios en la demanda y sus ofertas resultantes incluyen:

• El entorno económico actual está provocando que más familias dependan de varios

trabajos para apoyar las necesidades del hogar. A su vez esto está elevando la

dependencia de tiempo en servicios eficientes y sistemas de apoyo a la familia.

• La ampliación de costos en los servicios médicos de los hospitales de servicio completo.

• El envejecimiento de la población que nació después de la segunda guerra mundial está

cambiando mayores necesidades a lugares, servicios y alojamientos adecuados a su

limitada accesibilidad y las necesidades de estilo de vida.

• El aumento de las poblaciones minoritarias están cambiando las prioridades culturales

del gusto, la ubicación, el nivel de vida.

• crecientes, móviles y proliferación técnica de jóvenes poblaciones adultas están

redefiniendo la familia, el trabajo, la recreación y alejado de los patrones tradicionales.

• La legislación ambiental que provocó el estado obsoleto de gran parte del inventario

construido.

Los sectores empresariales mejor posicionados para aprovechar estas condiciones

rápidamente cambiantes incluyen:

• Salida de origen de una farmacia de la industria médica a las clínicas que prestan

servicios médicos específicos.

• Conveniencia minorista ofrecen rápida y sencilla necesidad comercial

• Cuidado infantil para los hogares con ingresos dobles

• Educación privada para una "nueva habilidad" en el ambiente de trabajo

• Restaurantes con un buen precio para Familia

• Eficiencia energética y ambientalmente responsable de productos sustitutos

• La vivienda dirigidos a grupos especiales atendidas por inventario.


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V. ¿Qué parámetros de inversión son los más adecuados para usted?

El inversionista debe considerar varias preguntas para guiar la decisión de inversión.

Constituyen objetivos básicos que pueden servir para medir la idoneidad de la opción a la

mano. Estas preguntas pueden dirigir el foco de la búsqueda de inversión y limitar la

energía perdida, siguiendo elecciones menos apropiadas.

Considere las siguientes preguntas para definir los parámetros preferidos de inversión:

• ¿Cuánto debo estar dispuesto a invertir?

En casi todos los mercados y en cada nivel hay opciones de inversión. A pesar del

entorno económico actual y las opciones únicas que avanza, la posibilidad de comprar o

vender en los EE.UU. siempre está ahí. El alcance de la inversión es un reflejo de la

capacidad personal y la comodidad de las preocupaciones del inversionista.

La escala de la inversión debe considerar la logística y la distancia impuesta por la

inversión inmobiliaria internacional. Ciertos gastos personales en viajes y un Consultor

acompañara casi todas las transacciones. Como un gasto fijo y ha añadido, deben tenerse

en cuenta y sólo será ocupado, si el resultado así lo merece.

• ¿Qué parámetros de tiempo son cómodos?

El tiempo se refiere a los objetivos calendarizados que harían mejor servicio al comienzo

de una inspección seria. Impulsado por comodidad personal y con base en las opiniones

informadas sobre el destino de inversión, esta elección deberá reflejar el tiempo que el

inversor considere apropiado. No es necesario aplicar una falsa urgencia a menos que o

hasta que el inversionista encuentra la oportunidad favorable o una acción inmediata

actual .

• ¿Cuál es el término preferido del período de inversión?

¿Qué tiempo es visto como preferido? ¿Debe ser corto o una inversión a largo plazo? Si

es a largo plazo, ¿qué longitud inversión de tiempo sería más cómodo? Todas estas

cuestiones merecen una consideración en el marco de la cuestión de la urgencia o la

paciencia asignado a la inversión.

• ¿Qué riesgo / de parámetros de recompensa son aceptables?

Los riesgos y beneficios inherentes a moverse en direcciones complementarias, a mayor

es el riesgo, mayor es la recompensa de éxito. Mayor riesgo apropiadamente debería

resultar en mayores recompensas, y en inversiones más seguras por el contrario es

probable que ofrezca un rendimiento moderado. Los parámetros de riesgo para el

inversionista a decidir en base a la exposición y regresando un equilibrio adecuado.

Comprender los riesgos reales, incluso aquellos que no hemos tomado en cuenta.


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Afirmar la verdadera recompensa, no sólo aquellos representados. Algunas recompensas

serán de carácter financiero, mientras que otros podrían ser personal. Mezclándolos para

encontrar la fórmula final que motiva la transacción o establece la ayuda.

• ¿Qué tipo de retorno de la inversión se busca?

Las inversiones pueden producir retornos de reconocimiento, puesta en valor, o mejoras,

o los ingresos de operación.

o Si la intención es comprar y vender solamente, entonces la ganancia neta será el

resultado de las operaciones de compra y venta que respondan a las mejoras en el

mercado. Los beneficios de estas inversiones que duran seis meses o más son

potencialmente sujetos a menores provisiones de impuesto sobre la renta (ganancias de

capital).

o Si la intención es avanzar en valor a través de mejoras de ayuda social y / o la

propiedad, la inversión requiere de tiempo y capital adicional para lograr una mejor

condición. La asistencia a los desarrollo a través de consultores independientes pueden

ser necesarias para alcanzar los resultados y asegurando una mejor venta de la propiedad.

o Si la intención es promover las mejoras de la tierra con una empresa de operación,

sistemas de negocio tendrá que ser puesto en el lugar y personal capacitado para activar

la operación. Los ingresos en curso o de negocios final y los resultados de bienes raíces

por lo general son también un reflejo del desempeño operativo de la empresa.

Cada una de estas opciones pueden ser combinadas o secuenciados de forma

independiente. Una decisión de proceder con una puede ser más tarde complementado

con una decisión de avanzar a otro. Tales enfoques escalonados permiten riesgo medido

con cada paso y una salida con flexibilidad en consecuencia.

• ¿Qué tipo de devolución y / o salida se desea?

o Algunos activos inmobiliarios se compran y se venden todo completo.

o Algunos activos inmobiliarios se compran todo, subdivididas y vendidas de forma

incremental.

o Algunos activos inmobiliarios se pueden comprar y ser arrendado a través de diversas

formulaciones.

o Algunos activos inmobiliarios pueden ser invertidos en empresas de negocios.

o Todos los activos inmobiliarios están sujetos a cuotas simple y puede ser transmitido a

otra generación, con resultados administrados.

Con cada elección existe una opción de salida. Como cada decisión de inversión requiere

un examen de las estrategias de entrada, también requieren una exploración de las

estrategias de salida que consideren los peores y mejores escenarios. Todos los planes de

inversión en bienes raíces requiere que ambas evaluaciones se produzca antes de la

entrada de inversión.


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El tiempo es esencial para un rendimiento óptimo en la salida. La capacidad de retener la

propiedad cómodamente hasta las condiciones del mercado son óptimos promotores del

retorno más alto y mejor de la inversión. Activos fuertes como el inmobiliario protegen y

mejoran el valor con el tiempo. Correctamente programado, bien situados

geográficamente y con derechos propios, siempre estarán al mando con preferidos

retornos para el inversionista prudente y bien guiado.

• ¿Es el crédito o apalancamiento aceptable para la adquisición y opciones

operativas para tener en cuenta?

Las creencias religiosas, culturales, convenciones y adversidades riesgosas puede alentar

las inversiones en efectivo como resultado. Adquisiciones iniciales de efectivo puede

fortalecer términos de negociación eficaz y eliminar transacciones de urgencia que

continúen hacia delante. Transacciones apalancadas con una gestión adecuada puede

mejorar la rentabilidad sobre el patrimonio (RSP) y los rendimientos.

Con suficiente capital, el crédito está disponible para productos de bienes raíces en las

Hipotecas en los EE.UU.. exigirá la suscripción de garantías personales en la mayoría de

los casos. Con inversiones de negocios, pueden drásticamente limitar el capital de

inversión requerido.

La inversión de Visas selectivamente se pueden fundar con dinero en efectivo y / o línea

de crédito.

Con una gestión adecuada de la deuda puede ser una manera de controlar el uso de los

fondos tomados en préstamo de crédito con las autoridades funcionando a valorar y

aprobar distribuciones en nombre del inversionista en cuanto el avance del proyecto para

el nuevo desarrollo que se lleva a cabo. Al terminar la construcción la línea de crédito

puede ser retenido o financiados con crédito o sustitución en efectivo (por lo general en

mejores condiciones) a opción del inversionista.

Cuando el crédito se despliega, el efectivo reserva, llevar a la línea de crédito y se debe

dejar a un lado para asegurar la comodidad por las cortas demoras o dificultades que

puedan surgir.

VI. ¿Qué tipo de inversiones deben tener en cuenta?

Hay una gran variedad de productos inmobiliarios, vale la pena considerar en el mercado

actual. En respuesta a las preguntas anteriores, podrían incluir:

• Adquisición de terrenos, con o sin derechos

• Adquisición de tierras y desarrollo para dar derecho, mejorar y / o sitios subdivididos

• Seleccione adquisiciones con mejoras en la propiedad

• Objetivos nuevos en las iniciativas de desarrollo


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• Las operaciones selectivas de nuevos negocios dentro de los activos inmobiliarios

• Bienes raíces calificados que ofrecen una buena rentabilidad sin ser propietario

VII. ¿Qué forma debe tomar la Inversión?

La compra de productos de bienes raíces pueden ser acomodados con una variedad de

propiedades y los acuerdos de inversión. La elección final debe considerar el riesgo, la

fiscalidad, la transferibilidad, y las preocupaciones asociadas definidas de común acuerdo

con cada opción de inversión. Su consejero legal ofrecería las ventajas de cada uno y

asesorar sobre el mecanismo más apropiado emplear. Podrían incluir lo siguiente:

• Propiedad Personal

• Sociedad Limitada

• Sociedad general

• Inversión acuerdo

• riesgo corporativo

Todas las formas, excepto la primera puede ser configuradas en "responsabilidad

limitada" disposiciones de ley para restringir la exposición personal a riesgos calificados.

VIII. Otras sensibilidades

Además de la inversión en activos, las consideraciones de impuestos, la inflación, y la

repatriación de fondos de toda la necesidad de revisión y orientación. Cada inversionista

y cada inversión resultará en parámetros que varían en base a estas preocupaciones.

Consejeros personales con asesores legales y financieros pueden ayudarlo en la

preparación de acuerdos de inversión y vehículos de inversión que mejor sirvan a los

intereses de la empresa y el total de los participantes.

Ninguna inversión debe llevarse a cabo sin la verificación independiente de las

alegaciones presentadas y las relaciones de inversión incorporados en la transacción. La

selección de todos los consultores deben estar basadas en la confianza personal.

Inversiones adecuadas siempre responderán positivamente a la cautela a una revisión

profesional.


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IX. Resumen

Los bienes raíces son tradicionalmente una de las inversiones más seguras. Pues bien

identificado, mejorado y mantenido puede dar lugar a ganancias a corto plazo o ingresos

a largo plazo. Cómo y cuando el clima de inversión internacional parece que vale la pena,

proceda a seleccionar relaciones, opciones de inversión y acuerdos de transacción con

cuidado. El éxito siempre se produce cuando todas las partes disfrutan de metas y

objetivos comunes de inversión.

Recuerde la regla dorada: "Él que tiene el oro, escribe las reglas." Como inversionistas

tiene el derecho y la responsabilidad de establecer normas de atención en su inversión y

espera que la calidad de soporte y representación con los que usted se asocia.

Con una planificación cuidadosa y considerada, cualquier mercado puede ofrecer la

promesa y el rendimiento cuando este dirigida por profesionales con una visión

compartida y una historia de conducta empresarial respetada.

Para Información y Consultoría en América Latina Por favor Contacte al Arq. Juan Castaños

At: www.juancastanos.org

e-mail: [email protected]

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