Grupo Sociedad de Tasación S.A.

Fecha: 17/01/2014

Historia de la Forma Urbana de Pals, Ca la Pruna Pals, Girona

#elvalordepals @turismepals @stvalora _com

1

Ajuntament de Pals

Grupo Sociedad de Tasación S.A. 2

Ubicació sobre turons de les viles medievals. La geografia com a defensa davant l'atac per mar. Pla del Setge a la ciutat de Barcelona #elvalordepals

Grupo Sociedad de Tasación S.A. 3

Joan Carandell, historiador, diu que Torroella era un port i avui està a 5Km del mar, any 1300 #elvalordepals

El port de pals fou un antic por que es creu que hi hagué a Pals de l’Empordà. El topònim Grau vol dir port #elvalordepals

Grupo Sociedad de Tasación S.A. 4

Les ciutats medievals segons la seva origes són: Romanes, des d'un Burgo fortificat, orgàniques des d'una aldea, Bastides i Nova Planta #elvalordepals

3 grans fites o etapes que es corresponen amb els tres nuclis de la població de Pals

a saber: Mont Aspre, el port del Grau i Libert

Grupo Sociedad de Tasación S.A. 5

Les parts que componen la ciutat medieval són: la muralla amb les seves torres i portes, els carrers i espais afins, el mercat, l'església, que en genral s'alça en el seu propi espai urbà i la gran massa d'edificis de la ciutat i espais#destinats a jardins privats #elvalordepals

Grupo Sociedad de Tasación S.A. 6

El el parvis medieval era l'espai situada al costat de la façana occidental de l'església i que era utilitzat com a lloc de trobada dels fidels abans i desprès de l'acte religiós i on s'escoltaven els sermons mar de pals en front la muralla de la ciutat #elvalordepals

Grupo Sociedad de Tasación S.A. 7

Encara que la major part de burgos d'Europa eren assentaments militars amb insiginificante activitat comercial, aquests nuclis preurbans si arribaven a crear productes elaborats propis podrien crear desenvolupament extramurs #elvalordepals

Grupo Sociedad de Tasación S.A. 8

Les comunitats comercials civils que s’estableixen fora de la muralla eren denominats faubourgs "fora del burg" o bé, la activitat comercial apareix al carrer principal #elvalordepals

Grupo Sociedad de Tasación S.A. 9

La ciutat medieval és el resultat de 6 factors: estructura econòmica, social, física, legal, situació geogràfica i vitalitat política #elvalordepals

Grupo Sociedad de Tasación S.A. 10

El mar de pals en front la muralla de la ciutat #elvalordepals

El creixement suburbà en els # massosdepals: 3 fomas, Massos com a estructura individual econòmica, des del camí al mar i ubanizació moderna #elvalordepals

Grupo Sociedad de Tasación S.A. 11

3 grans fites o etapes que es corresponen amb els tres nuclis de la

població de Pals a saber: Mont Aspre, el port del Grau i Libert #ail.lat #elvalordepals

Grupo Sociedad de Tasación S.A.

El model edificatori ail.lat, amb materials propers a la arquitectura #elvalordepals

12

Grupo Sociedad de Tasación S.A.

Mas Tomasí, ciutat jardí en mans de la inciativa individual i privada #elvalordepals

13

Grupo Sociedad de Tasación S.A.

Salvador Dalí en el quadre EL DESCUBIRIMENTO DE AMERICA PER CRISTOBAL COLON de 1959 es va apuntar a les tesis de la catalanitat de Colom: els simbolismes del quadre amagats en l'obra mostren la presència catalana a l'empresa. Dalí va ser molt clar i pinto a Sant Narcís, les llances simbolitzen els Pals, banderes catalanes i la presència de Gal.la ho diu tot. La similitud de la platja del Grau amb la del quadre és abismal. De totes maneres Gala i Dalí van conquerir America cap a uns anys#elvalordepals

14

Grupo Sociedad de Tasación S.A.

En 1957 els Estats Units d’America dins uns terrenys a primera línia de mar instal · lan RÀDIO LIBERTY i d'aquesta manera enviar missatges d'esperança a l'altre costat del teló d'acer en plena guerra freda de pals en front la muralla de la ciutat #elvalordepals

15

Grupo Sociedad de Tasación S.A.

Caiguda de les Antenes de Radio Liberty a la platja #zonazero #pals #elvalordepals

16

3 grans fites o etapes que es corresponen amb els tres nuclis de la població de Pals a saber: Mont

Aspre, el port del Grau i Liberty #elvalordepals

Grupo Sociedad de Tasación S.A.

El 1966 es construeix un Camp de Golf a primera línia de platja amb el que el sòl potencialment més especulatiu va quedar #elvalordepals

17

Grupo Sociedad de Tasación S.A.

L’ Arquitectura que s'ubica posteriorment queda condcionada a les decisions prèvies que preserven el paisatge takl i com succeeix amb l'edifici duna #elvalordepals

18

Grupo Sociedad de Tasación S.A.

El pla és el generador. Sense Pla, només hi ha desordre i arbitrarietat. El pla porta en si l'essència de la sensació. La vida moderna exigeix, espera un

nou pla per a la casa i per a la ciutat. Le Courbusier “hacia una arquitectura” París 17 de Gener 1958.

19

Grupo Sociedad de Tasación S.A. 20

Cal destacar que les dades corresponents als tres primers registres fan referència al terme "focs". Vindríem a parlar, en aquest casos, de dades dels segles XV i XVI on es computaven el nombre de llars en lloc dels habitants. De tota manera, el creixement poblacional que se'n pot deduir de finals S. XV a primers del XVIII és escàs o nul. Sí que hi ha un salt important entre inicis del XVIII i finals del XIX on passem de 480 habitants el 1.717, als 1.383 de 1.877. És a dir, els habitants es multipliquen per tres en cent seixanta anys. El segle XX, ha representat un creixement relativament constant passant dels 1.286 veïns el 1.900 als 1.912 de l'any 2.000. La darrera explosió en població de dret arriba en el que portem de segle XXI amb el pas dels

poc més de 1.900 habitants del tombant de segle als quasi 2.800 actuals. El creixement turístic i l'empadronament de part d'aquests turistes a la població poden justificar aquest increment de gairebé el 50%.

Grupo Sociedad de Tasación S.A.

Amb les dades estadístiques de la darrera dècada podem apreciar la clara pujada de valors de vivendes plurifamiliar que s'allarga fins al 2.007. Després d'un any d'estacament comença una devallada que s'allarga quatre anys i que fins i tot ofereix un lleuger repunt en 2.013. Tot i que l'increment fins el 2.007 és

notable, la davallada posterior és relativament suau si es compara amb altres ubicions o tipologies. Aquest fet es deu a que majoritàriament estem parlant de

primeres residències i d'un mercat relativament acotat.

21

Grupo Sociedad de Tasación S.A. 22

En aquesta gràfica, amb molts més alts i baixos que en el cas dels habitatges plurifamiliars, es pot apreciar que el mercat d'aquesta tipologia és molt més sensible a la situació econòmica

general i podem visualitzar la "W" típica de la crisi actual. El fet de tractar unifamiliars ens aboca a un mercat molt vinculat al turisme i la segona residència, i, en conseqüència extremadament sensible als mínims canvis en la situació econòmica.

Grupo Sociedad de Tasación S.A. 23

Aquest gràfic que recull les evolucions de valors d'unifamiliars a diferents poblacions del Baix Empordà, no té més intenció que demostrar com poden arribar a ser de diferents els mercats locals dins una mateixa comarca. No només observem valors unitaris (Euros/m2) molt diferents en funció del municipi, a més a més, les evolucions a l'alça o a la baixa en un període relativament convuls com l'actual són completament dispars. Sí que es pot deduir que aquelles poblacions on l'habitatge correspon majoritàriament a primera residència, presenten més estabilitat en els valors que no aquells on predomina la segona residència.

Grupo Sociedad de Tasación S.A.

Per tractar de fer palesa aquesta diferència entre municipis, aquí podem comparar Pals amb el municipi on els valors han tingut més variacions en tota la comarca. Tot i que ja partia de valors

molt més alts, Castell-Platja d'Aro ha seguit una tendència a l'alça que s'ha perllongat més enllà del que ha succeït en la majoria de poblacions (on s´hi va arribar al 2.006-2.007). En el cas de Castell-Platja d'Aro els valors màxims arriben a l'any 2.009, però la davallada immediatament posterior suposa una correcció impactant que la situa a dia d'avui amb valors similars als de fa 8 anys. En comparació, Pals presenta una estabilitat important.

24

Grupo Sociedad de Tasación S.A.

Moltes Gràcies @pablopluvinet

Fecha