Prima Casa Final.

8/3/2019 Prima Casa Final.

1/15


2/15

Pe 20 mai 2009, Guvernul a aprobat programul PRIMACAS, program al carui scop declarativ este oferirea unuisprijin celor care vor s-i cumpere o locuin, dar nu au

fonduri suficiente sau nu prezint suficiente garanii.

Statul garanteaz 80% din valoarea unor credite

ipotecare luate de cetenii romni, valoarea maxim acreditului garantat de ctre stat fiind de 60.000 de euro.

Cand a fost initiat

programul Prima Casa?


3/15

Depunereacererii de

finanare Analizaeligibilitii,

conformnormelorbancare

Solicitareagaraniei laFondul deGarantare

Analizasolicitrii

garaniei laFondul deGarantare

Acordareagaraniei

ctre bancde ctre

Fondul deGarantare

Aprobareadosaruluiclientului

nscrierea

ipotecii, dectre banc,pe numele

statului


4/15

Persoanele fizice care nudein o locuin;Persoanele care nu au nderulare un creditipotecar;

Persoanele sau familiilecare ndeplinesc condiiileimpuse de finanator;

Persoanele care dispun deun avans de cel puin 5% dinpreul de achiziie al locuineiPersoanele careachiziioneaz n cadrul

acestui program o locuinfinalizat aflat pe teritoriulRomniei.


5/15

Credit de 55.000Credit de 40.000

Perioada de 25

ani,dobanda de 5.3 %

Familie de 3 persoane

-rata lunare de756 lei /luna

-salariu netminim de 2160

lei



lei



lei



lei



lei



lei

Credit de 30.000


6/15

Locuine"la rou",

Locuineexistente, noi

sau vechi

S

contractezeconstrucia

unei case noi.


7/15

Alpha

Bank

Raiffeisen

Bank

Volksbank

Bank

Garanti

Bank

Banci implicate in programul Prima casa

BCR

BRD

Banca

Transilvania

ATE Bank

Millenium

Bank

OTP BankCECBank

Bancpost

Piraeus

Bank

Banca

Romneasc


8/15

BCR si BRD auprimit cel maimare plafon de

garantii pentru aacorda crediteprin programul

Prima Casa 2.

Banca Romaneasca vaputea utiliza garantii

de 53,91 milioaneeuro, Alpha Bank are la

dispozitie 45,82 milioaneeuro, iar Piraeus Bank are

un plafon de 37,74milioane euro.

Fondul de Garantarea alocat un plafon de26,95 milioane euro

pentru BancaTransilvania si unulde 21,56 milioaneeuro pentru CEC

Bank, iar MillenniumBank au primit 18,87

milioane euro.

Plafonul aprobat pentruRaiffeisen Bank,

Bancpost, UniCreditTiriac Bank a fost de16,17 milioane euro

pentru fiecare. Cele maimici plafoane de garantii

au fost alocate catreBanca Comerciala

Carpatica, ATEbank siRIB

Topul bancilor dupaplafonul aprobat pentru

Prima Casa 2


9/15

BCR BRD BANCAROMANEASCA

Plafon propus:

215,63 milioane de euro

Plafon propus:

161,73 milioane de euro

Plafon propus:

53,91 milioane euro

Credite n EURO:- dobnda: EURIBOR la treiluni + o marj de 3,8%DAE: 5.28%

Perioad de acordare: minim 5 ani maxim 30 ani

Credite n EURO:10 20 ani:EURIBOR la 3luni + 2,4%20 30 ani: EURIBOR la 3luni + 2,65%Perioad de acordare: minim 10 ani maxim 30 ani

Credite n EURO si RONRON: Dobanda variabila8.67% ;Marja fixa 2%EURO:Dobanda variabila4.829%; Marja fixa: 3.95%Perioad de acordare: maxim 30 ani

comision de acordare:

0,5%,din valoareacreditului aprobatComision deadministrare lunar: 0%Comision de garantareFNGCIMM : 0,49% annual.

comision de acordare: 0

Comision gestiunelunara: 0,1% (la sold)comision de gestiuneanuala datorat FNGCIMM:0,49%/sold .

comision de acordare :0

comision lunar deadministrare credit: 0%Comisionul anual degestiune datorat FNGCIMMeste suportat in avans decatre banca si recuperat

ulterior de la client.


10/15

Prima Cas

Clientul nu poate avea un credit ipotecarn derulare i nu poate deine o locuin nmomentul publicrii ordonanei dereglementare al programului n MOAvans 5%Fluxul dintre banc i FNG va fi asigurat

prin fax/pot i va dura cel puin 3sptmniImobilul nu poate fi nstrinat timp de 5aniComision de rambursare anticipat 0%

Grad maxim de ndatorare 60%Constituirea unui depozit de 3 rate dedobnd, la momentul perfectrii actelorSuma finanat de ctre banc max.60.000euroComisionul de gestiune anual pentruFNG 0,37% calculate la sold

Credit ipotecar

Clientul poate avea o locuin nproprietate sau alte credite ipotecare nderulareAvans min de 10% - 25%Timp de aprobare redus aproximativ2 sptmni, FNG nefiind implicatNu exist interdicie n nstrinareaimobiluluiComision de rambursare anticipat 0i 4%Grad maxim de ndatorare 60%Nu trebuie s depun garaniicolaterale de 3 rateClientul poate contracta sume maimari de 60.000 euro, n limita venituluilunar disponibilNu exist comision annual de gestiune


11/15

La BRD cine apeleaz la uncredit ipotecar trebuie s

plteasc o rat lunar de 475de euro.La finalul perioadei derambursare a celor 57.000 deeuro obinui de la banc,suma total pltit inapoi vafi de aproape 160.000 de

euro. De asemenea, pentruaccesare creditului ipotecartrebuie s plteasc un avansde cel puin 20% din valoarea

mprumutului.ns, dac clientul se

ncadreaz n cerinele dinprogramul Prima cas, el vaplti timp de 30 de ani 332 deeuro pe lun i va rambursa ntotal aproximativ 108.000 deeuro.

Situaia este similar si laRaiffeisen Bank.

cr

Doua bnci, din topzece dupa active din

sistemul bancar

romanes,practicdobnzi mai mari lacreditele imobiliaren lei acordate prin

programul PrimaCasa fa de

creditele

UniCredit Tiriac Bank Banca Transilvania

Credit imobiliar:rata

dobanzii de 11.80%;DAE 13.15 %

Credit imobiliar:rata

dobanzii de 10.00 %;DAE 11.20 %

Prima Casa: ratadobanzii 13.26% , DAE14.96 %

Prima Casa: ratadobanzii 10.56 % , DAE14.70 %


12/15

Specialitiiconsider c programulPrima Casa a fost singura

masura de sustinere afinantarii pentru industriaimobiliara, ce a avut caefect incetinirea scaderiipreturilor in special

pentru apartamentelevechi mai ieftine si odezghetare a vanzarilorpentru proiecteleimobiliare cu preturi mici.

mportiva acestorpreri sunt constructoriicare consider c

Programul a fost ganditatt pentru a stimulaproducia de locuine cti vanzarea acestoracatre cei care doresc sa

isi cumperepentru prima oara olocuinta, in conditiiavantajoase din punct devedere al dobanzilor.

Desi Prima Casa a debutat prost odata cu trecerea timpului programul s-aimbunatatit in mod vizibil.

Pro&Contra


13/15

.Dei a avut un impact iniial relativ redus asupra economiei, pn

n prezent au fost acordate peste 30.000 de garanii, n valoare total de1,25mld. euro ar n cele din urm piaa s-a consolidat, s-a lrgit iar fiecare

banc tie cror clieni se adreseaz.

n aceste condiii, programul Prima cas ar putea continua ntr-oform n care garania de stat s acopere numai 50% din sumamprumutului, deoarece restul e garantat cu ipotec. Pentru anul viitor suntluate n calcul mprumuturi de aproximativ 1,4 mld. euro n vedereaacordrii de astfel de credite, prin lrgirea bazei de poteniali aplicani.


14/15

Pana in prezent Programul Prima cas a ajutat mai mult bncile insaeconomia nu s-a redresat in acest sens.

BCR i BRD rmn n topul celor mai mari juctori din program

Peste 30.000 de romni i-au cumprat case prin Prima Cas pana inprezent.

Programul guvernamental Prima casa fost lansat cu scopul de a

relansa creditarea si de a redresa economia rii.

Dat fiind favorizarea cuplurilor care nu au o locuin n proprietate,Prima Cas pare a fi, mai degrab, un program social, dect un

produs bancar.

Concluzii


15/15

Prima Casa Final.

Documents

Transcript of Prima Casa Final.