PROTEGIDO POR LA LFTAIPG CAPITULO I I. -...

MIA. Particular. Sector Turismo. Conjunto Residencial y Recreativo ecoturistico el Segundo Tarpón Tropical.

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CAPITULO I

I. Datos generales del Proyecto, del Promovente y del Responsable del estudio de impacto ambiental.

1.1. Proyecto. 1.1.1. Nombre del proyecto. Conjunto Residencial y Recreativo ecoturistico el Segundo Tarpón Tropical. 1.1.2. Ubicación del proyecto. Calle marina s/n, aún costado del Puente de la Unidad, Isla Aguada, Carmen, Campeche. 1.1.3. Tiempo de vida útil del proyecto. 30 años. 1.1.4. Presentación de la documentación legal. Acta constitutiva del terreno. Factibilidad uso de suelo. Factibilidad uso de agua. Factibilidad uso de CFE.

1.2. Promovente. 1.2.1. Nombre o razón social.

1.2.2. Registro Federal de Contribuyente del Promovente. RFC: CURP: . 1.2.3. Nombre y cargo del representante legal.

1.2.4. Dirección del Promovente o de su representante legal para recibir u oír

notificaciones.

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1.3. Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental. 1.3.1. Nombre o razón social.

1.3.2. Registro federal de contribuyentes o CURP.

1.3.3. Nombre del responsable técnico del estudio.

.

1.3.4. Dirección del responsable técnico del estudio.

x



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CAPITULO II II. Descripción del proyecto. El proyecto consiste en la construcción de un conjunto residencial y recreativo, el cual estará asentado en tres áreas; propiedad privada, terrenos ganados al mar y zona federal marítima terrestre, las áreas de cada una de ellas es: Propiedad Privada 11,360.40 m2 Donde se construirán 30 viviendas de interés medio y se restaurará el hotel existente desde los años sesentas. Terrenos Ganados al Mar 25,739.03m2 Superficie que a partir de los años sesenta se fue generando debido al acumulamiento de arena arrastradas por las corrientes naturales de la zona y en parte también por la construcción del puente de “La Unidad” construido en 1986, en esta área se construirán las cabañas, andadores, áreas comerciales al aire libre y palapas de huano, todo con material de la región, así como se reforestara con la flora existente y se limpiará de los escombros y ruinas dejadas por la construcción del puente Zona Federal Marítimo Terrestre 3,516.03 m2 La Zona Federal Marítimo Terrestre, área que se dejará completamente libre de construcciones, donde lo único que se realizara será la permanente limpieza de desechos arrojados por el mar y posibles desechos de los visitantes. Así mismo es importante mencionar que existe una calle en terrenos ganados al mar el cual cuenta con una superficie de 2,488.35 m2. El proyecto esta localizado en la Calle Marina s/n, aún costado del Puente de la Unidad, en Isla Aguada, Carmen, Campeche. Y se encuentra en las siguientes coordenadas: Propiedad privada.

COORDENADAS UTM EST. P.V. RUMBO X Y A-1 A-2 SO 2077568.3746 658554.9171 A-2 A-3 NE 2077557.1041 658502.5975 A-3 A-4 ESTE 2077560.4965 658502.3808 A-4 A-5 ESTE 2077558.4900 658470.9700 A-5 A-6 SE 2077529.0100 658472.0500 A-6 A-7 SO 2077436.9800 658530.4700 A-7 A-8 SE 2077468.7326 658586.8884 A-8 A-9 SO 2077488.8315 658611.9365 A-9 A-10 SO 2077522.9145 658621.8662 A-10 A-1 SO 2077533.8516 658614.1241


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Terrenos Ganados al Mar.

COORDENADAS UTM EST. P.V. RUMBO X Y B-1 B-2 NO 2077423.0200 658406.5300 B-2 B-3 NE 2077446.7026 658391.2640 B-3 B-4 ESTE 2077419.6326 658341.0240 B-4 B-5 ESTE 2077449.4400 658321.8100 B-5 B-6 SE 2077484.6100 658304.5000 B-6 B-7 SO 2077515.7000 658296.4900 B-7 B-8 SE 2077545.0700 658297.9500 B-8 B-9 SO 2077575.3900 658300.4800 B-9 B-10 SO 2077558.4900 658470.9700 B-10 B-11 SO 2077529.0100 658472.0500 B-11 B-12 SO 2077436.9800 658530.4700 B-12 B-1 SO 2077382.1700 658431.9600

Zona Federal Marítimo Terrestre.

COORDENADAS UTM EST. P.V. RUMBO X Y C-1 C-2 NO 2077475.5000 658287.0000 C-2 C-3 NE 2077514.0000 658277.0000 C-3 C-4 ESTE 2077548.5000 658277.5000 C-4 C-5 ESTE 2077578.0000 658281.0000 C-5 C-6 SE 2077575.3900 658300.4800 C-6 C-7 SO 2077545.0700 658297.9500 C-7 C-8 SE 2077515.7000 658296.4900 C-8 C-9 SO 2077484.6100 658304.5000 C-9 C-10 SO 2077449.4400 658321.8100 C-10 C-11 SO 2077419.6326 658341.0240 C-11 C-12 SO 2077410.3258 658320.1680 C-12 C-1 SO 2077440.6000 658302.0000

El proyecto se encuentra en un área considerada como zona federal marítimo terrestre, según el programa director urbano de ciudad del carmen, el cual se marca como factible condicionado para construcción de palapas, según se establece en la factibilidad de uso de suelo, emitida por el H. Ayuntamiento del Carmen en oficio No. DDU-05/07-0076.O con fecha de 8 de Mayo de 2007.


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PRIMER ZONA: PROPIEDAD PRIVADA. Descripción de las construcciones en la propiedad privada. Se construirá dentro del área de Propiedad Privada un conjunto habitacional de 30 viviendas, una vivienda residencial, se reconstruirá el hotel existente, una alberca con palapa y áreas verdes.

Conjunto Habitacional de 30 viviendas.- La vivienda constará de sala, comedor, cocina, ½ baño, vestíbulo de acceso, cubo de escalera, área de Estacionamiento y jardín, en planta baja, dos recámaras, un baño, cubo de escaleras, vestíbulos y terraza en recamara principal en planta alta. La superficie total de construcción por vivienda será de 116.82 m2, construidos sobre un predio de 112.50 m2 promedio. El proyecto del conjunto será en forma de pentágono, abrazando al hotel existente para lograr su integración. El acceso a la vivienda será por la parte trasera, dejando el frente hacia las áreas ajardinadas del centro del proyecto. La comunicación en el centro, será a través de pasillos de arena cercados con madera de la región. Las especificaciones de construcción de la vivienda serán: Cimentación: -Se construirá con una losa de concreto Fc= 250 kg/cm2 de 10 cms. de espesor, armada con malla electrosoldada 6-6-6x6, reforzada con bastones de varilla de 3/8 de 80 cms. de longitud a cada 70 cms de separación en los ejes constructivos. -Esta losa se construirá sobre un suelo compactado al 90% proctor. -La losa se rigidizará con cadenas de cimentación de concreto Fc= 250 Kg/cm2 de 15x20 cms. Armadas con armex 15x20 donde se anclarán los castillos. Estructura y Muros: -La estructura de la construcción será a base de muros, cadenas y castillos. -Los muros serán de block de concreto de 15x20x40 cms. Asentado con mortero cemento-arena en una proporción de 1:4 de 2 cms de espesor. -Los castillos serán de concreto Fc= 150 Kg/cm2 de 15x15 cms. Armados con Armex 15x15x4, amarrados con alambre recocido del No 18, con un traslape de 40 cms. Min. -La cadena de cerramiento de concreto Fc= 150kg/cm2 armada con Armex 15x30x4, será colada en dos etapas, la primera de 10 cms, donde se asentara la vigueta pretensaza y se colará la segunda etapa de 20 cms junto con la losa para crear un concreto monolítico. Losas: -Las losas de entrepiso y de azotea se construirán de vigueta pretensada, 15-5 la de entrepiso y 15-3 la de azotea con bovedillas 15x25x56 de concreto, con una capa de compresión por temperatura de 5 cms de concreto Fc= 200 Kg/cm2. -Sobre las losa de azotea horizontales se colocará un calcreto para dar pendientes en proporción 1:1:8, una de cemento, una de calhidra y ocho de arena al cual se le dará un acabado pulido.


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-Sobre las losas inclinadas se colocará teja de barro de un ala asentada con mortero cemento-arena 1:4. -Sobre las losas de entrepiso se colocará loseta de 40x40. Albañilería: -Se construirán losas de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 de 7 cms. de espesor sobre muros de closets de las recámaras, en mesetas de cocina y en libreros de la estancia dándoles un acabado pulido y pintura. -Se construirán las escaleras a base de una losa rampa de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 de 10 cms de espesor, armada con malla electrosoldada 6x6/6-6 y bastones de varillas de 3/8” en el sentido longitudinal a cada 40 cms. Sobre la losa se forjarán los peldaños de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 de 18x27 cms reforzados con varilla de 3/8” anclada en la losa, los peldaños tendrán acabado pulido y pintura y acabado pulido y madera en la huella. -Se perfilarán y emboquillarán las aristas de los muros, cadenas y castillos con mortero cemento-arena 1:4 a plomo, regla y nivel. -Se construirá un pretil en las orillas de las losas de azotea para detener el flujo pluvial, mismo que se hará de block de 10x20x40, asentado con mortero cemento-arena 1:4 acabado aplanado en las tres vistas con un chaflán de 7x7 cms para evitar filtraciones. -Sobre las losas de azotea se colocará un entortado ó calcreto de 3 cms., promedio de espesor en proporción 1:1:8, una de cemento, una de calhidra y ocho de arena, creando una pendiente de 3% de acuerdo a la longitud hacía la bajante de aguas pluviales. -Se construirá una base para el tinaco elevado elaborada con block de cemento de 15x20x40 cms. Asentado con mortero cemento-arena 1:4, acabado aplanado y emboquillado con mortero cemento-arena 1:4 de 2 cms. de espesor. -Se instalarán cejas de concreto prefabricadas de 20 cms de ancho en las orillas de las ventanas de la fachada, por medio de perforaciones en los muros con taladro para introducir el alambrón que viene empotrado en las cejas y se pegarán con mortero cemento-arena 1:4, dándole acabado pulido y pintado con pegazulejo. -Se instalarán dos columnas redondas prefabricadas de concreto de 30 cms de diámetro que sostendrán la losa del estacionamiento, mismas a las que se le colará un castillo de 15 a 20 cms de diámetro en su interior con concreto Fc= 150 Kg. /cm2 reforzado con armex 15x15x4. -Se construirá un muro de acometida de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 armado con 6 varillas de 3/8” de 1.50 mts. de altura, que albergará a dos bases de medidor. -Los registros sanitarios con medidas de 60x40 serán de block de cemento de 15x20x40 asentados con mortero cemento-arena 1:4, acabado aplanado pulido en su interior, con chaflán de 7x7 cms en la parte inferior creando un ducto hacía la continuidad del drenaje sanitario, tendrán tapa de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 colado en una estructura de ángulos de 1 ½” formando un marco y un contramarco. -Se construirá piso de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 de 10 cms de espesor en la parte inferior de closets, mesetas de cocina y libreros de la estancia, así como en el estacionamiento y accesos a la vivienda. -Se construirán bardas de 1.20 mts de altura conformadas con muros de block de 10x20x40 cms. Asentados con mortero cemento-arena 1:4; castillos de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 de 15x15 cms armados con Armex 15x15x4, y cadenas de cimentación y de cerramiento de concreto Fc= 150 Kg. / cm2 de 15x20 cms. Armada con armex 15x20, acabados aplanados pulidos con pintura.


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Instalación Hidráulica: -La Instalación Hidráulica estará conformada por tubería de cobre tipo “M”de 1”, ¾”, y ½” de diámetro de acuerdo al proyecto hidráulico, la cual estará soldada en sus tramos a través de conexiones de coples, codos, tees y válvulas de cobre por medio de soldadura de estaño 95-5, empotrada en los muros de block y recubierta con mortero cemento-arena 1:4 a la cual se le realizará una prueba de fugas a través de un bombeo exterior. -La acometida Hidráulica llevará el agua potable de la red municipal a una cisterna con capacidad de 1000 Lts. Formada por un tanque marca Rotoplás enterrado al nivel de piso terminado de donde se bombeará al tanque elevado a través de una bomba marca Rotoplás de ½” con un control automático donde se almacenarán 750 Lts. de agua potable, de donde, por gravedad, se suministrará a la vivienda a través de válvulas y mezcladoras marca Helvex. -El sistema hidráulico contará con sistema de agua fría y agua caliente por lo que una parte de la red pasará a través de un calentador marca Calorex con capacidad de 20 lts, automático que suministrará agua caliente a la regadera marca Helvex 2 h-600, lavabos marca Ideal Standard modelo paraíso de color con basamento y fregadero de acero inoxidable de un escurridor. Instalación Sanitaria: -La red sanitaria estará conformada por tubería de PVC sanitaria de 2” como recolectores de la aguas negras de los lavabos, regaderas, fregaderos y lavaderos, conectados estos a través de coples, codos y tees de PVC con pegamento tangit a un colector principal de PVC de 4” de diámetro que llevará las aguas negras a los registros sanitarios y de estos al colector principal de la red sanitaria y a la planta de tratamiento de aguas residuales, misma que se especifica posteriormente. Instalación Eléctrica: La red eléctrica se realizará con cables THW calibres 8,10,12 y 14 marca Latincasa que llevará la energía eléctrica a las diferentes áreas de la construcción, iniciando del muro de acometida al centro de carga QO8 marca SQUARE D por 3 cables THW calibre 8 donde se instalaran 3 interruptores termomagnéticos 2x30. De este centro de carga se distribuirá la energía eléctrica a toda la construcción a través cables THW calibre 10 creando 2 0 3 circuitos, terminando e iniciando en cajas de PVC cuadradas de 4x4 donde se realizarán los amarres y conexiones hacia las salidas eléctricas como lámparas, contactos, apagadores y ventiladores, a través de cables THW calibres 12 para contactos, lámparas y ventiladores y calibre 14 para apagadores. Todo este cableado irá oculto dentro de poliducto naranja de 3/4” de diámetro terminando en las cajas ó chalupas. Los contactos serán dobles de la marca QUINZINHO, los apagadores tanto sencillos como de escalera también serán de la marca QUINZINHO. Instalaciones Especiales: Se dejarán las preparaciones en las recamaras y en la planta baja para la instalación de Minisplits.


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Acabados Interiores: Muros: tendrán acabados a base de aplanado pulido con mortero cemento-arena en proporción 1:4 a regla y nivel, terminados con pintura vinílica a dos manos en unas áreas y con pasta acabado lluvia de color natural en otras áreas. Los muros de los baños tendrán acabados con azulejo 20x30 marca Daltile, asentados con pegazulejo. Pisos: El piso será de loseta de cerámica de 55x55 marca Daltile asentados con mortero cemento-arena 1:4. Plafones: serán con tirol, en acabado rustico color blanco. Carpintería: Las puertas interiores serán de madera de pino de tambor con acabado de esmalte blanco y estarán fijadas a un contramarco de madera de pino con chaflanes de 2”, los Closets tendrán puertas tipo persiana de 40 cms. de ancho en acabado barniz ó esmalte blanco. Cancelería y vidrios: Las ventanas serán de aluminio blanco en línea de 2”, con mosquitero de tela de fibra de vidrio, con vidrio transparente de 5 mm de espesor, formando ventanas y puertas corredizas de distintas medidas. En sanitarios será del tipo de persiana con tabletas de cristal de 10 cms. de ancho por 5 mm. de espesor y operador de palanca. Herrería: Las ventanas de la planta baja de la vivienda tendrán protectores con varilla cuadrada de ½” y platina de 1”x3/16, formando figuras y rectángulos, empotradas a los muros con mortero cemento-arena. Tendrán acabado con primer y esmalte alkidálico de color verde. Acabados Exteriores: Los acabados exteriores de los muros serán de pasta en color, aplicada después del aplanado pulido a regla y nivel con mortero cemento: arena 1:4. Las losas planas tendrán acabados con calcreto para dar pendientes en proporción 1:1:8 cemento-calhidra-arena, dándole acabado fino para recibir impermeabilizante. Las losas inclinadas se recubrirán impermeabilizante tipo plástico color blanco. Los pisos del estacionamiento y las banquetas serán de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 de 8 cms. de espesor En placas de 0.60x0.80 mts. con acabados escobillados y volteador en las orillas. Descripción de la Reconstrucción del Hotel Existente.- La reconstrucción del hotel consistirá en adecuar siete habitaciones y un área de recepción y administración. Hablamos de reconstrucción ya que la cimentación y los muros, construidos de piedra se encuentran en buen estado por lo que únicamente se le construirá la techumbre y se le darán acabados en los muros y pisos. Las habitaciones, el área de recepción y administración tendrán los mismos acabados que a continuación se describen: Techumbre: -Se construirá una cadena de cerramiento, de concreto Fc= 150kg/cm2 armada con Armex 15x30x4.


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-Sobre la cadena de cerramiento se colocaran vigas de madera de la región, construyendo una techumbre a dos aguas sobre la cual se colará una losa ligera de concreto fc=200kg/cm2 reforzada con malla 10-10/10-10 de 7 cms. de espesor. Acabados Interiores: Muros: tendrán acabados a base de aplanado pulido con mortero cemento-arena en proporción 1:4 a regla y nivel, terminados con pintura vinílica a dos manos en unas áreas y en otras áreas se pulirá la piedra y se le aplicará un sellador dejándola en su color natural. Los muros de los baños tendrán acabados con azulejo de 15 x 15 de colores vivos, asentados con pegazulejo. Pisos: El piso será de loseta de cerámica de 30x30 marca DalTile asentados con mortero cemento-arena 1:4. Plafones: serán con cemento blanco o yeso. Carpintería: Las puertas interiores serán de madera de pino de tambor con acabado de esmalte blanco y estarán fijadas a un contramarco de madera de pino con chaflanes de 2”, los Closets tendrán puertas tipo persiana de 40 cms. de ancho en acabado barniz ó esmalte blanco. Cancelería y vidrios: Las ventanas serán de aluminio blanco en línea de 2”, con mosquitero de tela de fibra de vidrio, con vidrio transparente de 5 mm de espesor, formando ventanas y puertas corredizas de distintas medidas. En sanitarios será del tipo de persiana con tabletas de cristal de 10 cms. de ancho por 5 mm. de espesor y operador de palanca. Herrería: Únicamente las ventanas del área administrativa llevarán protectores con varilla cuadrada de ½” y platina de1”x3/16, formando figuras y rectángulos, empotradas a los muros con mortero cemento-arena. Tendrán acabado con primer y esmalte alkidálico de color. Acabados Exteriores: Los acabados exteriores de los muros serán de aplanado rústico a regla y nivel con mortero cemento: arena 1:4. Las losas inclinadas se recubrirán impermeabilizante tipo plástico color blanco. Los pisos del estacionamiento y las banquetas serán de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 de 8 cms.de espesor realizados con cemento blanco y polvo de piedra, en placas de 0.60x0.80 mts. con acabados escobillados y volteador en las orillas. SEGUNDA ZONA: TERRENOS GANADOS AL MAR. Descripción de las construcciones en terrenos ganados al mar. En los 28,600.00 m2 de terrenos ganados al mar se construirán obras frágiles basadas en Cabañas, Palapas y andadores.


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Esta área se divide en dos partes la ORIENTE y la PONIENTE divididas por una calle que es el acceso de dos cooperativas de pescadores que se encuentran en la zona. Se construirán en la parte poniente un total de 20 Cabañas, andadores de arena, tres golfitos, una cancha de tenis, áreas de estacionamiento, una alberca, un estanque para conservación de peces de la región, una coctelería y se reforestará el resto del área. Construcción de Cabañas. Se construirán 20 Cabañas rústicas de las cuales 16 serán habitacionales y cuatro serán comerciales. Todas las cabañas contarán con servicio sanitario e hidráulico, como se muestra en el proyecto. Las cabañas habitacionales constarán de una recamara, un baño completo y una terraza. Estarán construidas sobre cuatro columnas de concreto y vigas de madera tipo palafito, de la siguiente manera: Estructura. -Se construirán zapatas de concreto y columnas que sobresaldrán de la tierra aproximadamente un metro de altura, sobre estas columnas se empotrarán vigas de madera dura de la región. -Sobre las vigas de madera se colará una losa de concreto de 5 cms. de espesor sobre la que se colocarán los muretes con bloc de 10 cms a una altura de 1.10 mts, y se colocarán horcones de madera de 20 cms. de diámetro, de esa altura a la cadena de cerramiento se colocaran ventanas de madera tipo persiana ó cristal de 5 mm de espesor. Los muros en los baños serán completos con acabados de loseta de cerámica de colores vivos en las áreas de regadera y con acabados aplanados rústicos con cemento blanco o yeso, terminados con pintura vinílica. Techumbre. -La techumbre estará construida a base de rollizos de madera de la región de 2”, sobre las cuales se sujetarán las tiras de enjaule de madera y sobre estas se amarrará el Huano ó la lámina. -El acceso a las Cabañas será mediante una escalera de cuatro peldaños de madera, que conectará a una terraza antes de entrar al dormitorio. Esta terraza estará cercada por rollizos de madera redondos de 1” a 1 ½” atados con mecate u hoja de palma. Instalación eléctrica. -La instalación Eléctrica de estas palapas se basará en un pequeño circuito de cuatro lámparas incandescentes (amarillas) de 40 watts y tres toma corrientes. Toda la red eléctrica estará protegida con tubo conduit e irá oculta en el murete. - La energía eléctrica de baja tensión se alimentará de una red subterránea que a la vez será alimentada por transformadores tipo jardín que se instalarán de acuerdo al proyecto eléctrico de Media y Baja Tensión. -El Alumbrado exterior será mínimo, ya que únicamente se iluminarán los senderos utilizando luces de bajo perfil y de baja intensidad. NO SE UTILIZARÁN POSTES DE ALUMBRADO.


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Instalación sanitaria. -La Instalación sanitaria estará construida con tubería de PVC de 2” y 4” unidas por diversos accesorios de PVC como “Y” “T”, Codos, Coples, pegados con pegamento para PVC marca Tangit. Esta red se conectará al colector sanitario de PVC de 6” y 8” que llevaran los residuos a una planta de tratamiento que posteriormente se detallará. Instalación hidráulica. La red Hidráulica será con tubería de PVC Hidráulico de ½”, ¾” y 1” con conexiones del mismo material, formando la red que suministrará el líquido a los muebles. Estará compuesta por un tanque elevado que suministrará el agua por gravedad a los sanitarios de cada cabaña. A este tanque elevado le llegará el líquido por bombeo de un cárcamo que se surtirá de la red municipal. Toda la red estará oculta y subterránea. --Palapas para hamacas y de sombra.- --Los Andadores de Arena.- -Las Cabañas habitacionales así como las comerciales, las áreas deportivas, las de recreación y los estacionamientos estarán comunicados por andadores de arena. -Estos andadores estarán demarcados por troncos de madera de la región de 2” y 3” de 40 cms, de largo, enterrados uno tras otro, así como también por piedra de conchuela usada como guarnición. -La arena de los andadores será la misma del lugar, colándola para eliminar un poco las conchuelas y dejando la arena mas fina. -La iluminación de estos andadores será con luces de vapor de sodio a presión baja (LPS) de luz amarilla monocromática y de baja intensidad a escasos 30 cms. del piso. --Los golfitos.- -Se construirán tres golfitos para la recreación, mismos que se realizarán a base de pasto real y de pasto sintético, cercando los senderos de los hoyos con troncos de de madera de la región de 2” y 3” de 40 cms, de largo, enterrados uno tras otro, así como también por piedra de conchuela usada como guarnición. -Estos golfitos ocuparán un área total de 1432.43 metros cuadrados. -En el centro de estos golfitos se construirá una cabaña administrativa de la misma superficie que las cabañas habitacionales. -La iluminación de los golfitos será igual a la de los senderos de arena. --La Cancha de Tenis.- -Se construirá una cancha de tenis y una cancha de básquetbol juntas para poder crear una cancha de usos múltiples, donde se pueda practicar tenis, básquetbol, voleibol, fútbol rápido etc., para la recreación deportiva. -Se nivelará el terreno donde se colará una losa de concreto Fc.=200 kg/cm2 de 10 cms de espesor, en placas de cuatro por cuatro metros cada una, dándole un acabado pulido con terminación en pintura. -No se le construirá alumbrado con la intención de que se utilice únicamente de día.


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-Áreas de Estacionamiento.- -Las áreas donde se estacionarán los vehículos, únicamente se limpiarán de la maleza y se reforzará el suelo con una cama de grava de ¾ “, demarcándolas con troncos de madera de 2 a 3” de 40 cms Enterrados uno tras otro ó con piedra de conchuela de la región como guarnición. -La iluminación se realizará con luces de poste corto de vapor de sodio de baja intensidad. -La alberca.- -Se construirá una alberca pequeña de forma irregular con una superficie aproximada de 80 m2. Tendrá áreas de asoleamiento alrededor de la misma y se construirá una cabaña comercial a un costado. -La cabaña comercial será de las mismas dimensiones de la demás cabañas, cambiándole el área de la recámara por otro sanitario y área de servicio de bebidas. -La forma de construcción será similar –en forma de palafito- a las demás. -Se pretende que todas las cabañas sean similares en forma y tamaño para darle una perspectiva uniforme dentro del contexto existente en la zona. Estructura.- -Se excavará con medios manuales a una profundidad de 1.50 metros del nivel del terreno en toda la superficie a construir. -Se colará una losa de concreto Fc.=250 Kg/cm2 de 15 cms de espesor reforzada con dos mallas 6x6/6-6, dejando barbas ó varillas de 3/8” a todo alrededor de la losa. -Se colocarán dos hiladas de block de concreto de 15x20x40 hueco, asentado con mortero cemento arena 1:4 procurando que las barbas o varillas crucen a través de los huecos del block y luego se rellenaran los huecos con concreto Fc.= 200 Kg/cm2 -después de las dos hiladas de block, se colará una cadena de concreto armado de 15x20, Fc.=200 Kg. /cm2 reforzada con 6 varillas de 3/8”, después se colocarán dos hiladas de block con el mismo procedimiento señalado anteriormente y así sucesivamente hasta alcanzar el nivel deseado. -Al levantar los muros y colar la losa se dejarán las preparaciones necesarias para la instalación de los aditamentos para el buen funcionamiento de la alberca, tales como rebosaderos, vertederos, sifas, etc. -Se dará un acabado aplanado pulido a los muros con mortero cemento-arena, donde se le incluirá un aditivo impermeabilizante integrado, terminándolo con pintura especial para albercas. -Se colarán los andadores y áreas de asoleamiento alrededor de la alberca con concreto Fc.=150 kg/cm2 con cemento blanco y polvo de piedra, reforzadas con malla 6x6/6-6, construyéndolos de acuerdo al proyecto. -Estanque para Conservación de Peces de la Región. -El proyecto contempla un estanque para el criadero y conservación de peces de la región tales como la mojarra castarica, así como diversas tortugas de tierra como la icotea. -Se pretende crear un estanque con las medidas necesarias para que los peces puedan tener la suficiente oxigenación y comodidad. -La idea de crear este estanque es que los visitantes a las cabañas puedan observar las diversas clases de peces de la región que se puedan tener en el estanque.


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Construcción. -Para la construcción del estanque será necesario utilizar medios mecánicos, tales como una retroexcavadora que permita realizar excavaciones a un metro y medio debajo del nivel freático. -Realizada la excavación de acuerdo a algún proyecto que se realice, se transportara la arena producto de la excavación a áreas adyacentes dentro del mismo proyecto extendiéndola en las partes mas bajas. -Se reforestará todo el rededor del estanque realizado con mangle blanco, ya existente en la zona, para que poco a poco se genere el ciclo normal de una laguna. -Posteriormente se sembrarán larvas o huevecillos de mojarras de la región y tortugas de tierra. --Reforestación del Área. -El resto de las áreas sin usar, aproximadamente 26,000.00 metros cuadrados se utilizarán para reforestar y crear un verdadero ambiente tropical. -En estas áreas se sembrarán árboles de la región tales como Javín, Mangle, nance, uva silvestre, icaco etc. con la intención de ayudar a preservar la flora de la región. -En las áreas donde se instalarán los golfitos, el club infantil, en los alrededores de las albercas y de las canchas deportivas se sembrará pasto. -las demás áreas se mantendrán limpias permanentemente con rastrillo. Se construirán en la parte Oriente un total de 6 palapas para hamacas, 10 palapas de sol, un restaurante y áreas de estacionamiento. -Palapas para hamacas. -En el lado oriente de los terrenos ganados al mar, la parte mas cercana al mar, después de cruzar la calle que divide el proyecto, se construirán 6 palapas únicamente para colgar hamacas, muy sencillas, con el propósito de crear sombra y poder recostarse en una hamaca y recibir la frescura y olor del mar. Construcción.- La estructura de soporte de la techumbre de estas palapas estará basada en horcones de madera de la región de 4” de diámetro, enterrados en la arena a una profundidad de 0.70 metros y colocados a 3.00 metros de distancia cada uno, formando un cuadrado. -Sobre los Horcones, se fijarán unas vigas del mismo material que soportaran la techumbre en forma triangular, quedando esta a dos aguas. -Sobre las vigas se colocaran tiras de enjaule que soportaran el huano de la región ó en caso de no disponerse de el se usará paja que se trerá del estado de Quintana Roo. -Estas palapas no contaran con muros y su piso será la misma arena de la playa de Isla Aguada. -A estas palapas NO se les instalará luz eléctrica de ninguna clase -A estas palapas NO se les instalará agua potable ni drenaje sanitario


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-Palapas para sombra. Se construirán 10 pequeñas palapas para sombra, tipo redondas, para cobijar y dar sombra a dos camastros de madera para lectura. Construcción.- -Se enterrará un horcón de madera de la región de 8” de diámetro a una profundidad de 1.00 metro y sobresaldrá del nivel de la tierra a una altura de tres metros. -Del extremo superior del horcón se sostendrán rollizos de madera de 2” de diámetro hacia la parte inferior formando un abanico y soportados por una horqueta de rollizo de 2” y se colocarán tiras de enjaule abrazando los rollizos que caen del extremos superior, formando un cono, el cual será cubierto por huano de la región o en caso de no disponerse de el se usará paja que se traerá del Estado de Quintana Roo. -Estas palapas no contaran con muros y su piso será la misma arena de la playa de Isla Aguada. -A estas palapas NO se les instalará luz eléctrica de ninguna clase -A estas palapas NO se les instalará agua potable ni drenaje sanitario El Restaurante. El proyecto tiene contemplado la construcción de un restaurante en esta área, para darles servicio a todos los visitantes al conjunto. -Este Restaurante contará con un área para comensales, sanitarios para hombres y para mujeres, vestíbulo de acceso, cocina y barra de bebidas. -Su diseño, tipo rústico, con techumbre de huano a cuatro aguas, estará decorado con objetos de la zona. -El Restaurante tendrá una pequeña capacidad de comensales, ya que el único fin de construirlo es de darle servicio a los visitantes del conjunto. Construcción.- -Se construirá una palapa de 6.00 x 15.00 más un vestíbulo de acceso de 3.00 x 3.00, que albergarán a la cocina, barra de bebidas, sanitarios para hombres y para mujeres, área para comensales y vestíbulo de acceso. - La estructura de soporte de la techumbre de esta palapa estará basada en horcones de madera de la región de 6” de diámetro, enterrados en la arena a una profundidad de 1.00 metros y colocados a 3.00 metros de distancia cada uno, formando un rectángulo y de forma transversal un cuadro de tres por tres. -Sobre los Horcones, se fijarán unas vigas del mismo material que soportaran la techumbre en forma triangular, quedando esta a cuatro aguas dejando ventanas en la parte superior para la salida del aire caliente. -Sobre las vigas se colocaran tiras de enjaule que soportaran el huano de la región ó en caso de no disponerse de el se usará paja que se traerá del estado de Quintana Roo. -Esta palapa contarán con muros de block de 10x20x40 asentados con mortero cemento arena, acabado aplanado pulido con cemento blanco ó yeso, terminado con pintura o con azulejo de 30x50, únicamente en las áreas de cocina y baños y solamente en estas áreas el piso será de concreto Fc.=150kg/cm2 hecho con cemento blanco y polvo de piedra, el resto de las áreas del restaurante no llevará muros y el piso será de la misma arena de la playa de Isla Aguada.


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-La energía eléctrica que se suministrará será únicamente para la cocina y la barra de bebidas, para los conservadores de alimentos. No Tendrá ningún tipo de iluminación eléctrica, su iluminación nocturna se basará en velas o quinqués. -La Instalación Hidráulica se realizara con tubería y conexiones de PVC hidráulico y se le suministrará desde un tanque elevado que se ubicará en la zona de la Propiedad Privada. Habrá salidas de agua corriente en los sanitarios, en la cocina y se colocarán dos regaderas a un costado del Restaurante para las personas que se bañen en el mar y quieran quitarse el agua salada. -La Instalación Sanitaria estará formada por tubería y conexiones de PVC de 2” y 4” que a través de registros sanitarios, hechos en obra con block de 10x20x40, aplanados en su interior, con tapa de marco y contramarco, transportarán las aguas residuales hacia un colector de PVC de 6” que los llevará a una planta de tratamiento de aguas negras situada en la zona poniente de los Terrenos Ganados al Mar. Las Áreas de estacionamiento. -Esta áreas de estacionamiento se consideraron en el proyecto para el servicio de las personas del poblado de Isla Aguada que quieran usar los servicios del proyecto, es por lo que se ubican a un costado de la calle de acceso a las cooperativas existentes. Construcción. -La construcción de estas áreas se basará sencillamente en nivelar la zona proyectada y mejorar el piso con grava de ¾”. - Se demarcará toda el área con rollizos de madera de 2” enterrados 0.50 cms y sobresaliendo del nivel de piso a 0.60 metros. -Llevará 6 lámparas de baja intensidad de postes corto, para demarcarlos en la noche. -No contará con ningún tipo de salidas hidráulicas ni sanitarias. Criadero de tortugas. -Con el pleno conocimiento de que los terrenos solicitados, en la zona poniente, están considerados como zonas de arribamiento de la tortuga marina para su anidación, la solicitante, la Sra. Margarita del Socorro Growich López , como natural de Isla Aguada como lo es, por que quiere que las acciones de la naturaleza se conserven y también por ser un atractivo mas a su proyecto, por este conducto ofrece realizar una cabaña que sirva a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales para las acciones que esta Secretaría considere necesarias para la conservación de los huevos de tortuga que aniden en las playas cercanas al proyecto, por lo que ha considerado dentro de su proyecto un espacio perfectamente señalado para estas labores. Las Áreas de Amortiguamiento. -El proyecto ha considerado un área de amortiguamiento de 10.00 metros a partir de donde termina la Zona Federal Marítimo Terrestre con el propósito de resguardar y restringir un espacio más para la anidación de la tortuga marina. - En esta área, perfectamente señalada en el proyecto, la playa se dejará tal y como es, con su flora existente y sus dunas, limpiándolas de la basura existente permanentemente. -Se demarcará esta área por el lado oriente para evitar el acceso a las personas, con rollizos de la región de 2” de diámetro enterrados a 0.50 metros de profundidad,


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sobresaliendo otros cincuenta centímetros y colocándolos a cada 0.50 metros cada uno. Se colocarán letreros que señalen y ayuden a conservar esta zona. TERCERA ZONA: ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE. Descripción de la construcción en la Zona Federal Marítimo Terrestre. -En esta zona, el proyecto lo único que tiene contemplado realizar es un muelle hecho con tronco de huano, enterrados por bombeo en el lecho marino, y con madera dura de la región, con una longitud de 25 a 30 mts y un ancho aproximado a los dos metros, que servirá para recibir las embarcaciones de bajo calado –lanchas de motor fuera de borda ó pequeñas embarcaciones con motores integrados de bajo calado- que visiten el desarrollo. - En esta área, perfectamente señalada en el proyecto, la playa se dejará tal y como es, con su flora existente y sus dunas, limpiándolas de la basura existente permanentemente. -NO contará con ningún tipo de iluminación 2.1. Información general del proyecto. 2.1.1. Naturaleza del proyecto. La naturaleza del proyecto esta determinada por la Clasificación Mexicana de Actividades Económicas y Productos, la cual fue realizada a partir de la Clasificación Internacional Uniforme de todas las Actividades Económicas de la Organización de las Naciones Unidas adaptando esta a las características particulares de la economía nacional para catalogar las unidades económicas captadas durante el levantamiento de los censos económicos. Este proyecto presenta una variable dentro de la clasificación mexicana de actividades económicas y es durante su construcción. El proyecto esta clasificado en su fase de construcción dentro del sector 5 correspondiente a la actividad de construcción y dentro del subsector 50 de construcción. Este proyecto generara durante su construcción una importante derrama económica y será indudablemente generador de empleos temporales y permanentes, apoyando al plan municipal de desarrollo, ayudando a reducir los índices de pobreza y demanda de empleo generados por las actividades económicas de isla aguada. 2.1.2. Selección del sitio. Criterios técnicos. Isla aguada es un pueblo de pescadores donde se disfruta de exquisita comida a base de mariscos y playas blancas y aguas tranquilas. Hermosa playa para pasar una tarde tranquila bajo el sol. Es por ello que se elige este lugar para crear el conjunto residencial y recreativo ecoturístico. Criterios socioeconómicos. Su valor comercial y turístico, de acuerdo a las estrategias de crecimiento de isla aguada y las necesidades de proporcionar empleo temporal y permanente a la población circundante al proyecto.


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Criterio ambiental. Dentro de las principales características ambientales del sitio, se considero que es un sitio donde se puede interactuar con la naturaleza, las condiciones ambientales del lugar son propicios para llevar a cabo culturas ambientales donde el hombre y la naturaleza podrán estar en armonía. 2.1.3. Ubicación física del proyecto y croquis de localización. El proyecto se localiza en la calle marina s/n, aún costado del Puente de la Unidad, en Isla Aguada, Carmen, Campeche. Según la procuraduría de protección al ambiente, la superficie de Zona Federal Marítimo Terrestre colinda al norte con la Zona Federal Marítimo terrestre, al sur con la Zona Federal Marítimo Terrestre, al este con terrenos ganados al mar y al oeste con Laguna de Términos. La superficie de terrenos ganados al mar colinda al norte con terrenos ganados al mar, al sur con terrenos ganados al mar y derecho de vías, al este con la propiedad de la C. Margarita Growich López y al oeste con la Zona Federal y terrenos ganados al mar. Propiedad privada.

COORDENADAS GEOGRAFICAS EST. P.V. RUMBO X Y A-1 A-2 SO 2077568.3746 658554.9171 A-2 A-3 NE 2077557.1041 658502.5975 A-3 A-4 ESTE 2077560.4965 658502.3808 A-4 A-5 ESTE 2077558.4900 658470.9700 A-5 A-6 SE 2077529.0100 658472.0500 A-6 A-7 SO 2077436.9800 658530.4700 A-7 A-8 SE 2077468.7326 658586.8884 A-8 A-9 SO 2077488.8315 658611.9365 A-9 A-10 SO 2077522.9145 658621.8662 A-10 A-1 SO 2077533.8516 658614.1241

Terrenos Ganados al Mar.

COORDENADAS GEOGRAFICAS EST. P.V. RUMBO X Y B-1 B-2 NO 2077423.0200 658406.5300 B-2 B-3 NE 2077446.7026 658391.2640 B-3 B-4 ESTE 2077419.6326 658341.0240 B-4 B-5 ESTE 2077449.4400 658321.8100 B-5 B-6 SE 2077484.6100 658304.5000 B-6 B-7 SO 2077515.7000 658296.4900 B-7 B-8 SE 2077545.0700 658297.9500 B-8 B-9 SO 2077575.3900 658300.4800 B-9 B-10 SO 2077558.4900 658470.9700 B-10 B-11 SO 2077529.0100 658472.0500 B-11 B-12 SO 2077436.9800 658530.4700 B-12 B-1 SO 2077382.1700 658431.9600


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Zona Federal Marítimo Terrestre. COORDENADAS GEOGRAFICAS EST. P.V. RUMBO X Y C-1 C-2 NO 2077475.5000 658287.0000 C-2 C-3 NE 2077514.0000 658277.0000 C-3 C-4 ESTE 2077548.5000 658277.5000 C-4 C-5 ESTE 2077578.0000 658281.0000 C-5 C-6 SE 2077575.3900 658300.4800 C-6 C-7 SO 2077545.0700 658297.9500 C-7 C-8 SE 2077515.7000 658296.4900 C-8 C-9 SO 2077484.6100 658304.5000 C-9 C-10 SO 2077449.4400 658321.8100 C-10 C-11 SO 2077419.6326 658341.0240 C-11 C-12 SO 2077410.3258 658320.1680 C-12 C-1 SO 2077440.6000 658302.0000


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Croquis de localización:


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2.1.4. Inversión requerida. Se invertirá en cada área de acuerdo al proyecto las obras siguientes: En la Propiedad Privada.-

Obra a Realizar Inversión 1.-30 viviendas de interés medio 2.-Restaurar hotel existente 3.-Urbanización 3.1.- Red de Agua potable 3.2.-Red de Drenaje Sanitario Planta de tratamiento Red de atarjeas 3.3.-Red de Energía Eléctrica 3.4.- Pavimentos 4.- Alberca y andadores Total inversión en Propiedad Privada____________________

$ 19,500,000.00 $ 1,850,000.00 $ 280,000.00 $ 480,000.00 $ 234,000.00 $ 832,000.00 $ 787,500.00 $ 532,000.00 $ 24’495,500.00

En los Terrenos Ganados al Mar.- Obra a Realizar Inversión 1.-16 Cabañas Habitacionales 2.-4 Cabañas Comerciales 3.-20 palapas 4.-Alberca 5.-Restaurante 6.-Canchas de tenis 7.-Golfitos 8.-Estanque de peces 9.-limpieza y Reforestación Total inversión en Terrenos Ganados al Mar

$ 1,430,000.00 $ 340,000.00 $ 700,000.00 $ 250,000.00 $ 280,000.00 $ 120,000.00 $ 80,000.00 $ 48,000.00 $ 365,000.00 $ 3,613,000.00

TOTAL DE INVERSION A REALIZAR EN EL PROYECTO $ 28,108,500.00 (Son Veintiocho Millones, Ciento Ocho mil, Quinientos pesos 00/100 Mon. Nal.) 2.1.5. Dimensiones del proyecto. Todo el proyecto estará asentado en tres áreas: 1. Propiedad Privada con una superficie de 11,360.40 m2. 2. Terrenos Ganados al Mar con una superficie de 25,739.03 m2. 3. Zona Federal Marítimo Terrestre con una superficie de 3,516.03 m2.


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2.1.6. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus

colindancias. El área del proyecto se encuentra en tres zonas, la de propiedad privada (factible condicionado), la de terrenos ganados al mar, y la zona federal marítimo terrestre. 2.1.7. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos. La zona en donde se localiza el proyecto esta rodeada de maleza. El terreno donde se localizara el proyecto contara con la factibilidad de todos los servicios urbanos, como agua potable, energía eléctrica y transporte entre otros. 2.2. Características particulares del proyecto. Red Hidráulica del conjunto. Descripción.- La red Hidráulica del proyecto estará conformada por un cárcamo receptor de agua potable de la red municipal, con una capacidad de 40,000 lts, con medidas de 4.00 x 4.00 x 2.50, Un sistema de bombeo y un tanque elevado con capacidad de 18,000 litros, que, por gravedad, suministrará agua potable a las 30 viviendas de la propiedad privada y a las 20 cabañas de los terrenos ganados al mar, así como al restaurante, coctelería y regaderas existentes en todo el conjunto. La red hidráulica está formada por tubería de PVC RD-26 y conexiones de PVC de 4” y 3”, que distribuye el agua a todas las viviendas de la Propiedad Privada, a las Cabañas de los terrenos ganados al mar, así como al restaurante, la coctelería y regaderas descritas en el proyecto. Construcción.- -La construcción del cárcamo se realizará de la manera siguiente: -Se excavará hasta el nivel freático la superficie del carcamo, aproximadamente 5.00 x 5.00 x 1.20, colando una plantilla de concreto pobre para recibir la losa. -Se colará una losa de concreto de 15 cms de espesor Fc.=250kg/cm2 reforzada con doble malla 6x6/6-6, de 4.30 x 4.30 mts. Dejando barbas en todo el perímetro con varilla de 3/8”. -Se levantará un muro de block de dos hiladas y se colará una cadena de 15x20 cms armada con 4 varillas de 2/8” y estribos a cada 20 cms, luego se levantarán dos hiladas mas de block y luego otra cadena y así sucesivamente hasta alcanzar los 2.50 mts. de altura. - Se aplanará por dentro y por fuera con mortero cemento arena con un impermeabilizante integral. -Se colará una losa de concreto de 10 cms. De espesor en la parte superior, en toda el área del cárcamo dejando un acceso de 0.60x0.60, en el cual se empotrará una tapa metálica. -Se construirá sobre la losa, una caseta para el resguardo de las bombas de agua que subirán el líquido al tanque elevado. - Se construirá un tanque elevado con capacidad de 16 000.0 lts a base de concreto armado, con cuatro columnas que se elevarán a una altura de 12.00 metros.


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-El tanque de 3.00 x 3.00 x2.50 estará construido de concreto armado en su totalidad, con fc.=250.kg/cm2, de 12 cms. de espesor armado con varillas de ½ a cada 15 cms C.a C. en ambos sentidos. -El tanque elevado servirá también como mirador, ya que construirá una techumbre tipo palapa en la parte superior. Red Sanitaria del conjunto. La Red Sanitaria del conjunto tiene proyectada una planta de tratamiento de aguas residuales. Se construirá una red de atajos dentro del conjunto habitacional de la propiedad privada, de las cabañas y de los servicios descargando con una pendiente mínima de 1%, a la planta de tratamiento. La tubería será de PVC en 8” y 10” y se conectarán a través de pozos de visita de block de concreto. -Utilizando la tecnología de punta mas avanzada en el ramo y tomando en consideración las condiciones particulares de la zona se usará un sistema de tratamiento biológico de aguas residuales por aireación extendida/lodos activados, ya que es uno de los procesos mas modernos y reconocidos actualmente en los países altamente desarrollados. -Para la primera etapa de PRETRATAMIENTO se utiliza un mecanismo desarenador y de retención de sólidos no biodegradables equipado con rejillas de canastilla de fácil limpieza y disposición. -La segunda etapa de AIREACIÓN, es el corazón del proceso, ahí se lleva a cabo la digestión Aeróbica donde las aguas residuales pretratadas se mezclan y se les transfiere el aire suficiente para satisfacer la demanda de oxigeno necesaria por medio de difusores de aire. -El siguiente paso del proceso se lleva a cabo en el compartimiento de SEDIMENTACIÓN donde no existe la turbulencia, provocando con esto que los sólidos se asienten en el fondo de las tolvas, de donde son revertidos a el tanque de aireación por medio de un retorno de lodos hidrostático. -Al final del proceso se hacen pasar las aguas tratadas en un tanque de flujo turbulento, dosificando hipoclorito de sodio, efectuándose así la desinfección de las mismas. -Estas aguas tratadas y desinfectadas se usaran nuevamente para el riego de todas las áreas verdes del proyecto. -La capacidad de la planta de tratamiento para este proyecto será de 5.00 lts/seg. 2.2.1. Programa general de trabajo. Ver en anexos. 2.2.2. Preparación del sitio. Para la etapa de preparación del terreno se realizaran las siguientes actividades: Limpieza del terreno: esta actividad se realizara manualmente y consistirá en el retiro de la hierba y la basura existente circundante al área del proyecto. Trazo, nivelación y relleno del área: basándose en el proyecto ejecutivo se ubicara sobre el terreno los ejes de trazo para iniciar las actividades correspondientes; en esta actividad se adquirirá arena de la región con sus respectivos permisos, para la nivelación del área del proyecto, con el fin de proporcionar una superficie adecuada para la etapa de construcción.


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Construcción provisional de una bodega de material: para proteger los materiales, equipos y herramientas menores, se requerirá construir provisionalmente una bodega, ubicándola estratégicamente para no perjudicar en el desarrollo del proyecto. Instalación de letrinas portátiles: esta actividad se llevara a cabo durante todo el tiempo que dure la realización del proyecto desde el inicio de la limpieza del área del proyecto hasta la finalización de esta obra, todo esto, con el fin de evitar que el personal contratado para la llevar a cabo la preparación y construcción del proyecto, defeque al aire libre; dichas letrinas se instalaran de forma estratégica y de acuerdo al personal contratado para esta obra; la cual podrá variar de dos a tres letrinas portátiles. 2.2.3. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. Se instalara una bodega para herramientas, dentro del terreno comprendido por la obra. Así mismo se desmantelara al finalizar la construcción. 2.2.4. Etapa de construcción. Como sistemas constructivos se empleara lo siguiente: 1.- Construcciones en la Propiedad Privada. Se construirá dentro del área de Propiedad Privada un conjunto habitacional de 30 viviendas, una vivienda residencial, se reconstruirá el hotel existente, una alberca con palapa y áreas verdes.

Las especificaciones de construcción de la vivienda serán:

Cimentación: a) Se construirá con una losa de concreto Fc= 250 Kg. /cm2 de 10 cms. de espesor, armada con malla electro soldada 6-6-6x6, reforzada con bastones de varilla de 3/8 de 80 cms. de longitud a cada 70 cms de separación en los ejes constructivos. b) Esta losa se construirá sobre un suelo compactado al 90% proctor. c) La losa se rigidizará con cadenas de cimentación de concreto Fc= 250 Kg/cm2 de 15x20 cms. armadas con Armex 15x20 donde se anclarán los castillos.

Estructura y Muros: a) La estructura de la construcción será a base de muros, cadenas y castillos. b) Los muros serán de block de concreto de 15x20x40 cms., asentado con mortero cemento-arena en una proporción de 1:4 de 2 cms de espesor. c) Los castillos serán de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 de 15x15 cms. Armados con Armex 15x15x4, amarrados con alambre recocido del No 18, con un traslape de 40 cms. min. d) La cadena de cerramiento, de concreto Fc= 150kg/cm2 armada con Armex 15x30x4, será colada en dos etapas, la primera de 10 cms, donde se asentara la


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vigueta pretensada y se colará la segunda etapa de 20 cms junto con la losa para crear un concreto monolítico.

Losas: a) Las losas de entrepiso y de azotea se construirán de vigueta pretensada, 15-5 la de entrepiso y 15-3 la de azotea con bovedillas 15x25x56 de concreto, con una capa de compresión por temperatura de 5 cms de concreto Fc= 200 Kg. /cm2. b) Sobre las losas de azotea horizontales se colocará un calcreto para dar pendientes en proporción 1:1:8, una de cemento, una de calhidra y ocho de arena al cual se le dará un acabado pulido. c) Sobre las losas inclinadas se colocará teja de barro de un ala asentada con mortero cemento-arena 1:4. d) Sobre las losas de entrepiso se colocará loseta de 40x40.

Albañilería: a) Se construirán losas de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 de 7 cms. de espesor sobre muros de clóset de las recámaras, en mesetas de cocina y en libreros de la estancia dándoles un acabado pulido y pintura. b) Se construirán las escaleras a base de una losa rampa de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 de 10 cms de espesor, armada con malla electrosoldada 6x6/6-6 y bastones de varillas de 3/8” en el sentido longitudinal a cada 40 cms. Sobre la losa se forjarán los peldaños de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 de 18x27 cms reforzados con varilla de 3/8” anclada en la losa, los peldaños tendrán acabado pulido y pintura y acabado pulido y madera en la huella. c) Se perfilarán y emboquillarán las aristas de los muros, cadenas y castillos con mortero cemento-arena 1:4 a plomo, regla y nivel. d) Se construirá un pretil en las orillas de las losas de azotea para detener el flujo pluvial, mismo que se hará de block de 10x20x40, asentado con mortero cemento-arena 1:4 acabado aplanado en las tres vistas con un chaflán de 7x7 cms para evitar filtraciones. e) Sobre las losas de azotea se colocará un entortado ó calcreto de 3 cms., promedio de espesor en proporción 1:1:8, una de cemento, una de calhidra y ocho de arena, creando una pendiente de 3% de acuerdo a la longitud hacía la bajante de aguas pluviales. f) Se construirá una base para el tinaco elevado elaborada con block de cemento de 15x20x40 cms. Asentado con mortero cemento-arena 1:4, acabado aplanado y emboquillado con mortero cemento-arena 1:4 de 2 cms. de espesor. g) Se instalarán cejas de concreto prefabricadas de 20 cms de ancho en las orillas de las ventanas de la fachada, por medio de perforaciones en los muros con taladro para


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introducir el alambrón que viene empotrado en las cejas y se pegarán con mortero cemento-arena 1:4, dándole acabado pulido y pintado con pegazulejo. h) Se instalarán dos columnas redondas prefabricadas de concreto de 30 cms de diámetro que sostendrán la losa del estacionamiento, mismas a las que se le colará un castillo de 15 a 20 cms de diámetro en su interior con concreto Fc= 150 Kg. /cm2 reforzado con armex 15x15x4. i) Se construirá un muro de acometida de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 armado con 6 varillas de 3/8” de 1.50 mts. de altura, que albergará a dos bases de medidor. j) Los registros sanitarios con medidas de 60x40 serán de block de cemento de 15x20x40 asentados con mortero cemento-arena 1:4, acabado aplanado pulido en su interior, con chaflán de 7x7 cms en la parte inferior creando un ducto hacía la continuidad del drenaje sanitario, tendrán tapa de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 colado en una estructura de ángulos de 1 ½” formando un marco y un contramarco. k) Se construirá piso de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 de 10 cms de espesor en la parte inferior de clósets, mesetas de cocina y libreros de la estancia, así como en el estacionamiento y accesos a la vivienda. l) Se construirán bardas de 1.20 mts de altura conformadas con muros de block de 10x20x40 cms., asentados con mortero cemento-arena 1:4; castillos de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 de 15x15 cms armados con Armex 15x15x4, y cadenas de cimentación y de cerramiento de concreto Fc= 150 Kg. / cm2 de 15x20 cms. armada con Armex 15x20, acabados aplanados pulidos con pintura.

Instalación Hidráulica: a) La Instalación Hidráulica estará conformada por tubería de cobre tipo “M”de 1”, ¾”, y ½” de diámetro de acuerdo al proyecto hidráulico, la cual estará soldada en sus tramos a través de conexiones de coples, codos, tees y válvulas de cobre por medio de soldadura de estaño 95-5, empotrada en los muros de block y recubierta con mortero cemento-arena 1:4 a la cual se le realizará una prueba de fugas a través de un bombeo exterior. b) La acometida Hidráulica llevará el agua potable de la red municipal a una cisterna con capacidad de 1000 Lts. Formada por un tanque marca Rotoplás enterrado al nivel de piso terminado de donde se bombeará al tanque elevado a través de una bomba marca Rotoplás de ½” con un control automático donde se almacenarán 750 Lts. de agua potable, de donde, por gravedad, se suministrará a la vivienda a través de válvulas y mezcladoras marca Helvex. c) El sistema hidráulico contará con sistema de agua fría y agua caliente por lo que una parte de la red pasará a través de un calentador marca Calorex con capacidad de 20 Lts., automático que suministrará agua caliente a la regadera marca Helvex 2 h-600, lavabos marca Ideal Standard modelo paraíso de color con basamento y fregadero de acero inoxidable de un escurridor.


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Instalación Sanitaria:

La red sanitaria estará conformada por tubería de PVC sanitaria de 2” como recolectores de la aguas negras de los lavabos, regaderas, fregaderos y lavaderos, conectados estos a través de coples, codos y tees de PVC con pegamento tangit a un colector principal de PVC de 4” de diámetro que llevará las aguas negras a los registros sanitarios y de estos al colector principal de la red sanitaria y a la planta de tratamiento de aguas residuales, misma que se especifica posteriormente.

Instalación Eléctrica: La red eléctrica se realizará con cables THW calibres 8,10,12 y 14 marca Latincasa que llevará la energía eléctrica a las diferentes áreas de la construcción, iniciando del muro de acometida al centro de carga QO8 marca SQUARE D por 3 cables THW calibre 8 donde se instalaran 3 interruptores termo magnéticos 2x30. De este centro de carga se distribuirá la energía eléctrica a toda la construcción a través de cables THW calibre 10 creando 2 o 3 circuitos, terminando e iniciando en cajas de PVC cuadradas de 4x4 donde se realizarán los amarres y conexiones hacia las salidas eléctricas como lámparas, contactos, apagadores y ventiladores, a través de cables THW calibres 12 para contactos, lámparas y ventiladores y calibre 14 para apagadores. Todo este cableado irá oculto dentro de poliducto naranja de 3/4” de diámetro terminando en las cajas ó chalupas. Los contactos serán dobles de la marca QUINZINHO, los apagadores tanto sencillos como de escalera también serán de la marca QUINZINHO.

Instalaciones Especiales: Se dejarán las preparaciones en las recamaras y en la planta baja para la instalación de Minisplits.

Acabados Interiores: a) Muros: tendrán acabados a base de aplanado pulido con mortero cemento-arena en proporción 1:4 a regla y nivel, terminados con pintura vinílica a dos manos en unas áreas y con pasta acabado lluvia de color natural en otras áreas. Los muros de los baños tendrán acabados con azulejo 20x30 marca Daltile, asentados con pegazulejo. b) Pisos: El piso será de loseta de cerámica de 55x55 marca Daltile asentados con mortero cemento-arena 1:4. c) Plafones: serán con tirol, en acabado rustico color blanco d) Carpintería: Las puertas interiores serán de madera de pino de tambor con acabado de esmalte blanco y estarán fijadas a un contramarco de madera de pino con chaflanes de 2”, los clósets tendrán puertas tipo persiana de 40 cms. de ancho en acabado barniz ó esmalte blanco. e) Cancelería y vidrios: Las ventanas serán de aluminio blanco en línea de 2”, con mosquitero de tela de fibra de vidrio, con vidrio transparente de 5 mm de espesor, formando ventanas y puertas corredizas de distintas medidas.


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En sanitarios será del tipo de persiana con tabletas de cristal de 10 cms. de ancho por 5 mm. de espesor y operador de palanca. f) Herrería: Las ventanas de la planta baja de la vivienda tendrán protectores con varilla cuadrada de ½” y platina de1”x3/16, formando figuras y rectángulos, empotradas a los muros con mortero cemento-arena. Tendrán acabado con primer y esmalte alkidálico de color verde. g) Acabados Exteriores: Los acabados exteriores de los muros serán de pasta en color, aplicada después del aplanado pulido a regla y nivel con mortero cemento: arena 1:4. Las losas planas tendrán acabados con calcreto para dar pendientes en proporción 1:1:8 cemento-calhidra-arena, dándole acabado fino para recibir impermeabilizante. Las losas inclinadas se recubrirán impermeabilizante tipo plástico color blanco. Los pisos del estacionamiento y las banquetas serán de concreto Fc= 150 Kg. /cm2 de 8 cms. de espesor en placas de 0.60x0.80 mts. con acabados escobillados y volteador en las orillas.

Las especificaciones de la Reconstrucción del Hotel existente serán: La reconstrucción del hotel consistirá en adecuar siete habitaciones y un área de recepción y administración. Hablamos de reconstrucción ya que la cimentación y los muros, construidos de piedra se encuentran en buen estado por lo que únicamente se le construirá la techumbre y se le darán acabados en los muros y pisos. Las habitaciones, el área de recepción y administración tendrán los mismos acabados que a continuación se describen:

Techumbre: a) Se construirá una cadena de cerramiento, de concreto Fc= 150kg/cm2 armada con Armex 15x30x4. b) Sobre la cadena de cerramiento se colocaran vigas de madera de la región, construyendo una techumbre a dos aguas sobre la cual se colará una losa ligera de concreto fc=200kg/cm2 reforzada con malla 10-10/10-10 de 7 cms. de espesor.

Acabados Interiores: a) Muros: tendrán acabados a base de aplanado pulido con mortero cemento-arena en proporción 1:4 a regla y nivel, terminados con pintura vinílica a dos manos en unas áreas y en otras áreas se pulirá la piedra y se le aplicará un sellador dejándola en su color natural. Los muros de los baños tendrán acabados con azulejo de 15 x 15 de colores vivos, asentados con pegazulejo. b) Pisos: El piso será de loseta de cerámica de 30x30 marca Daltile asentados con mortero cemento-arena 1:4. c) Plafones: serán con cemento blanco o yeso. d) Carpintería: Las puertas interiores serán de madera de pino de tambor con acabado de esmalte blanco y estarán fijadas a un contramarco de madera de pino con chaflanes de 2”, los clósets tendrán puertas tipo persiana de 40 cms. de ancho en acabado barniz ó esmalte blanco.


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e) Cancelería y vidrios: Las ventanas serán de aluminio blanco en línea de 2”, con mosquitero de tela de fibra de vidrio, con vidrio transparente de 5 mm de espesor, formando ventanas y puertas corredizas de distintas medidas. En sanitarios será del tipo de persiana con tabletas de cristal de 10 cms. de ancho por 5 mm. de espesor y operador de palanca. f) Herrería: Únicamente las ventanas del área administrativa llevarán protectores con varilla cuadrada de ½” y platina de1”x3/16, formando figuras y rectángulos, empotradas a los muros con mortero cemento-arena. Tendrán acabado con primer y esmalte alkidálico de color.

Acabados Exteriores: Los acabados exteriores de los muros serán de aplanado rústico a regla y nivel con mortero cemento: arena 1:4. Las losas inclinadas se recubrirán impermeabilizante tipo plástico color blanco. Los pisos del estacionamiento y las banquetas serán de concreto Fc= 150 Kg/cm2 de 8 cms.de espesor realizados con cemento blanco y polvo de piedra, en placas de 0.60x0.80 mts. con acabados escobillados y volteador en las orillas. 2.- Construcciones en Terrenos Ganados al Mar. En los 28,600.00 m2 de terrenos ganados al mar se construirán obras frágiles basadas en cabañas, palapas y andadores. Esta área se divide en dos partes la Oriente y la Poniente divididas por una calle que es el acceso de dos cooperativas de pescadores que se encuentran en la zona. Se construirán en la parte poniente un total de 20 cabañas, andadores de arena, tres golfitos, una cancha de tenis, áreas de estacionamiento, una alberca, un estanque para conservación de peces de la región, una coctelería y se reforestará el resto del área.

Construcción de Cabañas. Se construirán 20 Cabañas rústicas de las cuales 16 serán habitacionales y cuatro serán comerciales. Toda la cabaña contará con servicio sanitario e hidráulico, como se muestra en el proyecto. Las cabañas habitacionales constarán de una recamara, un baño completo y una terraza. Estarán construidas sobre cuatro columnas de concreto y vigas de madera tipo palafito, de la siguiente manera:

Estructura. a) Se construirán zapatas de concreto y columnas que sobresaldrán de la tierra aproximadamente un metro de altura, sobre estas columnas se empotrarán vigas de madera dura de la región. b) Sobre las vigas de madera se colará una losa de concreto de 5 cms. de espesor sobre la que se colocarán los muretes con bloc de 10 cms a una altura de 1.10 mts, y se colocarán horcones de madera de 20 cms. de diámetro. De esa altura a la cadena


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de cerramiento se colocaran ventanas de madera tipo persiana ó cristal de 5 mm de espesor. Los muros en los baños serán completos con acabados de loseta de cerámica de colores vivos en las áreas de regadera y con acabados aplanados rústicos con cemento blanco o yeso, terminados con pintura vinílica.

Techumbre. a) La techumbre estará construida a base de rollizos de madera de la región de 2”, sobre las cuales se sujetarán las tiras de enjaule de madera y sobre estas se amarrará el Huano ó la lámina. b) El acceso a las cabañas será mediante una escalera de cuatro peldaños de madera, que conectará a una terraza antes de entrar al dormitorio. Esta terraza estará cercada por rollizos de madera redondos de 1” a 1 ½” atados con mecate ó hoja de palma.

Instalación eléctrica. a) La instalación Eléctrica de estas palapas se basará en un pequeño circuito de cuatro lámparas incandescentes (amarillas) de 40 watts y tres toma corrientes. Toda la red eléctrica estará protegida con tubo conduit e irá oculta en el murete. b) La energía eléctrica de baja tensión se alimentará de una red subterránea que a la vez será alimentada por transformadores tipo jardín que se instalarán de acuerdo al proyecto eléctrico de Media y Baja Tensión. c) El Alumbrado exterior será mínimo, ya que únicamente se iluminarán los senderos utilizando luces de bajo perfil y de baja intensidad. NO SE UTILIZARÁN POSTES DE ALUMBRADO.

Instalación sanitaria. La Instalación sanitaria estará construida con tubería de PVC de 2” y 4” unidas por diversos accesorios de PVC como “Y” “T”, Codos, Coples, pegados con pegamento para PVC marca Tangit. Esta red se conectará al colector sanitario de PVC de 6” y 8” que llevaran los residuos a una planta de tratamiento que posteriormente se detallará.

Instalación hidráulica. La red Hidráulica será con tubería de PVC Hidráulico de ½”, ¾” y 1” con conexiones del mismo material, formando la red que suministrará el líquido a los muebles. Estará compuesta por un tanque elevado que suministrará el agua por gravedad a los sanitarios de cada Cabaña. A este tanque elevado le llegará el líquido por bombeo de un cárcamo que se surtirá de la red municipal. Toda la red estará oculta y subterránea.

Palapas para hamacas y de sombra.

Los Andadores de Arena. a) Las Cabañas habitacionales así como las comerciales, las áreas deportivas, las de recreación y los estacionamientos estarán comunicados por andadores de arena.


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b) Estos andadores estarán demarcados por troncos de madera de la región de 2” y 3” de 40 cms, de largo, enterrados uno tras otro, así como también por piedra de conchuela usada como guarnición. c) La arena de los andadores será la misma del lugar, colándola para eliminar un poco las conchuelas y dejando la arena mas fina. d) La iluminación de estos andadores será con luces de vapor de sodio a presión baja (LPS) de luz amarilla monocromática y de baja intensidad a escasos 30 cms. del piso.

Los golfitos. a) Se construirán tres golfitos para la recreación, mismos que se realizarán a base de pasto real y de pasto sintético, cercando los senderos de los hoyos con troncos de de madera de la región de 2” y 3” de 40 cms, de largo, enterrados uno tras otro, así como también por piedra de conchuela usada como guarnición. b) Estos golfitos ocuparán un área total de 1432.43 metros cuadrados. c) En el centro de estos golfitos se construirá una cabaña administrativa de la misma superficie que las cabañas habitacionales. d) La iluminación de los golfitos será igual a la de los senderos de arena.

La Cancha de Tenis. a) Se construirá una cancha de tenis y una cancha de básquetbol juntas para poder crear una cancha de usos múltiples, donde se pueda practicar tenis, básquetbol, voleibol, fútbol rápido etc., para la recreación deportiva. b) Se nivelará el terreno donde se colará una losa de concreto Fc.=200 kg/cm2 de 10 cms de espesor, en placas de cuatro por cuatro metros cada una, dándole un acabado pulido con terminación en pintura. c) No se le construirá alumbrado con la intención de que se utilice únicamente de día.

Áreas de Estacionamiento. a) Las áreas donde se estacionarán los vehículos, únicamente se limpiarán de la maleza y se reforzará el suelo con una cama de grava de ¾ “, demarcándolas con troncos de madera de 2 a 3” de 40 cms., enterrados uno tras otro ó con piedra de conchuela de la región como guarnición. b) La iluminación se realizará con luces de poste corto de vapor de sodio de baja intensidad.

La alberca. Se construirá una alberca pequeña de forma irregular con una superficie aproximada de 80 metros cuadrados. Tendrá áreas de asoleamiento alrededor de la misma y se construirá una cabaña comercial a un costado. La cabaña comercial será de las mismas dimensiones de la demás cabañas, cambiándole el área de la recámara por


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otro sanitario y área de servicio de bebidas. La forma de construcción será similar –en forma de palafito- a las demás. Se pretende que todas las cabañas sean similares en forma y tamaño para darle una perspectiva uniforme dentro del contexto existente en la zona.

Estructura. a) Se excavará con medios manuales a una profundidad de 1.50 metros del nivel del terreno en toda la superficie a construir. b) Se colará una losa de concreto Fc.=250 Kg/cm2 de 15 cms de espesor reforzada con dos mallas 6x6/6-6, dejando barbas ó varillas de 3/8” a todo alrededor de la losa. c) Se colocarán dos hiladas de block de concreto de 15x20x40 hueco, asentado con mortero cemento arena 1:4 procurando que las barbas o varillas crucen a través de los huecos del block y luego se rellenaran los huecos con concreto Fc.= 200 Kg/cm2. d) Después de las dos hiladas de block, se colará una cadena de concreto armado de 15x20, Fc.=200 kg/cm2 reforzada con 6 varillas de 3/8”, después se colocarán dos hiladas de block con el mismo procedimiento señalado anteriormente y así sucesivamente hasta alcanzar el nivel deseado. e) Al levantar los muros y colar la losa se dejarán las preparaciones necesarias para la instalación de los aditamentos para el buen funcionamiento de la alberca, tales como rebosaderos, vertederos, sifas, etc. f) Se dará un acabado aplanado pulido a los muros con mortero cemento-arena, donde se le incluirá un aditivo impermeabilizante integrado, terminándolo con pintura especial para albercas. g) Se colarán los andadores y áreas de asoleamiento alrededor de la alberca con concreto Fc.=150 Kg. /cm2 con cemento blanco y polvo de piedra, reforzadas con malla 6x6/6-6, construyéndolos de acuerdo al proyecto.

Estanque para Conservación de Peces de la Región. El proyecto contempla un estanque para el criadero y conservación de peces de la región tales como la mojarra castarica, así como diversas tortugas de tierra como la icotea. Se pretende crear un estanque con las medidas necesarias para que los peces puedan tener la suficiente oxigenación y comodidad. La idea de crear este estanque es que los visitantes de la cabaña puedan observar las diversas clases de peces de la región que se puedan tener en el estanque.

Construcción. a) Para la construcción del estanque será necesario utilizar medios mecánicos, tales como una retroexcavadora que permita realizar excavaciones a un metro y medio debajo del nivel freático. b) Realizada la excavación de acuerdo a algún proyecto que se realice, se transportara la arena producto de la excavación a áreas adyacentes dentro del mismo proyecto extendiéndola en las partes mas bajas.


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c) Se reforestará todo el rededor del estanque realizado con mangle blanco, ya existente en la zona, para que poco a poco se genere el ciclo normal de una laguna. d) Posteriormente se sembrarán larvas o huevecillos de mojarras de la región y tortugas de tierra.

Reforestación del Área. a) El resto de las áreas sin usar, aproximadamente 26,000.00 metros cuadrados se utilizarán para reforestar y crear un verdadero ambiente tropical. b) En estas áreas se sembrarán árboles de la región tales como Javín, Mangle, nance, uva silvestre, icaco etc. con la intención de ayudar a preservar la flora de la región. c) En las áreas donde se instalarán los golfitos, el club infantil, en los alrededores de las albercas y de las canchas deportivas se sembrará pasto. Las demás áreas se mantendrán limpias permanentemente con rastrillo. Construcción en la parte Oriente. Se construirán en la parte Oriente un total de 6 palapas para hamacas, 10 palapas de sol, un restaurante y áreas de estacionamiento.

Palapas para hamacas. En el lado oriente de los terrenos ganados al mar, la parte mas cercana al mar, después de cruzar la calle que divide el proyecto, se construirán 6 palapas únicamente para colgar hamacas, muy sencillas, con el propósito de crear sombra y poder recostarse en una hamaca y recibir la frescura y olor del mar.

Construcción. a) La estructura de soporte de la techumbre de estas palapas estará basada en horcones de madera de la región de 4” de diámetro, enterrados en la arena a una profundidad de 0.70 metros y colocados a 3.00 metros de distancia cada uno, formando un cuadrado. b) Sobre los Horcones, se fijarán unas vigas del mismo material que soportaran la techumbre en forma triangular, quedando esta a dos aguas. c) Sobre las vigas se colocaran tiras de enjaule que soportaran el huano de la región ó en caso de no disponerse de el se usará paja que se traerá del estado de Quintana Roo. d) Estas palapas no contaran con muros y su piso será la misma arena de la playa de Isla Aguada. e) A estas palapas NO se les instalará luz eléctrica de ninguna clase. f) A estas palapas NO se les instalará agua potable ni drenaje sanitario.

Palapas para sombra. Se construirán 10 pequeñas palapas para sombra, tipo redondas, para cobijar y dar sombra a dos camastros de madera para lectura.


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Construcción.

a) Se enterrará un horcón de madera de la región de 8” de diámetro a una profundidad de 1.00 metro y sobresaldrá del nivel de la tierra a una altura de tres metros. b) Del extremo superior del horcón se sostendrán rollizos de madera de 2” de diámetro hacia la parte inferior formando un abanico y soportados por una horqueta de rollizo de 2” y se colocarán tiras de enjaule abrazando los rollizos que caen del extremos superior, formando un cono, el cual será cubierto por huano de la región o en caso de no disponerse de el se usará paja que se traerá del Estado de Quintana Roo. c) Estas palapas no contaran con muros y su piso será la misma arena de la playa de Isla Aguada. d) A estas palapas NO se les instalará luz eléctrica de ninguna clase. e) A estas palapas NO se les instalará agua potable ni drenaje sanitario.

El Restaurante. El proyecto tiene contemplado la construcción de un restaurante en esta área, para darles servicio a todos los visitantes al conjunto. Este Restaurante contará con un área para comensales, sanitarios para hombres y para mujeres, vestíbulo de acceso, cocina y barra de bebidas. Su diseño, tipo rústico, con techumbre de huano a cuatro aguas, estará decorado con objetos de la zona. El Restaurante tendrá una pequeña capacidad de comensales, ya que el único fin de construirlo es de darles servicio a los visitantes del conjunto.

Construcción. a) Se construirá una palapa de 6.00 x 15.00 mas un vestíbulo de acceso de 3.00 x 3.00, que albergarán a la cocina, barra de bebidas, sanitarios para hombres y para mujeres, área para comensales y vestíbulo de acceso. b) La estructura de soporte de la techumbre de esta palapa estará basada en horcones de madera de la región de 6” de diámetro, enterrados en la arena a una profundidad de 1.00 metros y colocados a 3.00 metros de distancia cada uno, formando un rectángulo y de forma transversal un cuadro de tres por tres. c) Sobre los Horcones, se fijarán unas vigas del mismo material que soportaran la techumbre en forma triangular, quedando esta a cuatro aguas dejando ventanas en la parte superior para la salida del aire caliente. d) Sobre las vigas se colocaran tiras de enjaule que soportaran el huano de la región ó en caso de no disponerse de el se usará paja que se traerá del estado de Quintana Roo. e) Esta palapa contarán con muros de block de 10x20x40 asentados con mortero cemento arena, acabado aplanado pulido con cemento blanco ó yeso, terminado con pintura o con azulejo de 30x50, únicamente en las áreas de cocina y baños y


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solamente en estas áreas el piso será de concreto Fc.=150kg/cm2 hecho con cemento blanco y polvo de piedra, el resto de las áreas del restaurante no llevará muros y el piso será de la misma arena de la playa de Isla Aguada. f) La energía eléctrica que se suministrará será únicamente para la cocina y la barra de bebidas, para los conservadores de alimentos. No Tendrá ningún tipo de iluminación eléctrica, su iluminación nocturna se basará en velas o quinqués. g) La Instalación Hidráulica se realizara con tubería y conexiones de PVC hidráulico y se le suministrará desde un tanque elevado que se ubicará en la zona de la Propiedad Privada. Habrá salidas de agua corriente en los sanitarios, en la cocina y se colocarán dos regaderas a un costado del Restaurante para las personas que se bañen en el mar y quieran quitarse el agua salada. h) La Instalación Sanitaria estará formada por tubería y conexiones de PVC de 2” y 4” que a través de registros sanitarios, hechos en obra con block de 10x20x40, aplanados en su interior, con tapa de marco y contramarco, transportarán las aguas residuales hacia un colector de PVC de 6” que los llevará a una planta de tratamiento de aguas negras situada en la zona poniente de los Terrenos Ganados al Mar.

Las Áreas de estacionamiento. Esta áreas de estacionamiento se consideraron en el proyecto para el servicio de las personas del poblado de Isla Aguada que quieran usar los servicios del proyecto, es por lo que se ubican a un costado de la calle de acceso a las cooperativas existentes.

Construcción. a) La construcción de estas áreas se basará sencillamente en nivelar la zona proyectada y mejorar el piso con grava de ¾”. b) Se demarcará toda el área con rollizos de madera de 2” enterrados 0.50 cms y sobresaliendo del nivel de piso a 0.60 metros. c) Llevará 6 lámparas de baja intensidad de postes corto, para demarcarlos en la noche. d) No contará con ningún tipo de salidas hidráulicas ni sanitarias.

Criadero de tortugas. Con el pleno conocimiento de que los terrenos solicitados, en la zona poniente, están considerados como zonas de arribamiento de la tortuga marina para su anidación, la solicitante, la Sra. Margarita del Socorro Growich López , como natural de Isla Aguada quiere que las acciones de la naturaleza se conserven además de ser un atractivo más a su proyecto, por este conducto ofrece realizar una cabaña que sirva a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales para las acciones que esta Secretaría considere necesarias para la conservación de los huevos de tortuga que aniden en las playas cercanas al proyecto, por lo que ha considerado dentro de su proyecto un espacio perfectamente señalado para estas labores.


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Las Áreas de Amortiguamiento.

a) El proyecto ha considerado un área de amortiguamiento de 10.00 metros a partir de donde termina la Zona Federal Marítimo Terrestre con el propósito de resguardar y restringir un espacio más para la anidación de la tortuga marina. b) En esta área, perfectamente señalada en el proyecto, la playa se dejará tal y como es, con su flora existente y sus dunas, limpiándolas de la basura existente permanentemente. c) Se demarcará esta área por el lado oriente para evitar el acceso a las personas, con rollizos de la región de 2” de diámetro enterrados a 0.50 metros de profundidad, sobresaliendo otros cincuenta centímetros y colocándolos a cada 0.50 metros cada uno. Se colocarán letreros que señalen y ayuden a conservar esta zona. 3. Construcción Zona Federal Marítimo Terrestre. a) En esta zona, el proyecto lo único que tiene contemplado realizar es un muelle hecho con tronco de huano, enterrados por bombeo en el lecho marino, y con madera dura de la región, con una longitud de 25 a 30 mts y un ancho aproximado a los dos metros, que servirá para recibir las embarcaciones de bajo calado, lanchas de motor fuera de borda ó pequeñas embarcaciones con motores integrados de bajo calado- que visiten el desarrollo. b) En esta área, perfectamente señalada en el proyecto, la playa se dejará tal y como es, con su flora existente y sus dunas, limpiándolas de la basura existente permanentemente. c) NO contará con ningún tipo de iluminación 2.2.5. Etapa de operación y mantenimiento. El programa de operación de este proyecto estará determinado en función del turismo, ya sea de la región, de la ciudad o extranjero, así mismo el mantenimiento de este proyecto estará a cargo del personal que contrate la C. Margarita Growich López. 2.2.6. Descripción de obras asociadas al proyecto. Las obras asociadas son las relacionadas con la dotación de infraestructura de servicio y con el ecoturismo. 2.2.7. Etapa de abandono del sitio. Tomando en cuenta que una vez construida la obra, las condiciones actuales del terreno serán modificadas creando una relación de organismo-ambiente, que corresponde principalmente al proceso de crecimiento turístico de isla aguada y sus actividades de tipo económico poblacional, por lo tanto no se contempla ningún programa de restitución del área. No se pretende llegar al abandono del proyecto. 2.2.8. Utilización de explosivos. No se generará explosivos.


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2.2.9. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Residuos sólidos: principalmente cartón, papel, plástico. Estos serán depositados en botes de basura y llevados al basurero municipal de la ciudad de campeche, para su disposición final. 2.2.10. Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los

residuos. No se contempla ninguna en especial, la infraestructura propuesta será para los botes de basura donde serán depositados los residuos para que en coordinación con el H. Ayuntamiento sean llevados para su disposición final al basurero.


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CAPITULO III

III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y en su caso, con la regulación del uso de suelo.

Dentro de la legislación ambiental, los instrumentos de planeacion y de política ambiental son importantes por que permiten analizar la compatibilidad del proyecto con el medio físico, biológico, la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA), establece que la formulación y conducción de una política ecológica debe realizarse en el rango de aprovechamiento optimo y sostenido de los ecosistemas y sus componentes garantizando el equilibrio, la integridad, diversidad y renovación de los mismos. Entre las disposiciones que señala la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, el articulo 28 fracciones X y XI la actividad proyectada es competencia de la federación y corresponde a la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales en materia de impacto ambiental que esta obra se desarrolle bajo los lineamientos y normas que establece la misma ley y su reglamento en materia de impacto, ambos instrumentos señalan la obligatoriedad de la autorización, en materia de impacto ambiental, previa a la realización de obras públicas o privadas que generen o puedan generar efectos adversos al ambiente o a los recursos naturales. 3.1 Plan Nacional de Desarrollo. La política de desarrollo regional obedece a las estrategias y acciones del Plan Nacional de Desarrollo, en donde los estados participan y promueven bienes y servicios para que se impulsen el desarrollo de los municipios en el crecimiento económico, la generación de empleos y la elevación del nivel de vida. El Plan Nacional de Desarrollo, busca un equilibrio global y regional entre los objetivos económicos sociales y ambientales, tomando en cuenta que el desarrollo sea compatible con las aptitudes y capacidades ambientales de cada región, además establece que en cada región, en toda obra o actividad que signifique el fortalecimiento del desarrollo económico de los estados y municipios se debe garantizar el bienestar social de los mexicanos y que además debe de aplicarse las estrategias de acciones que tienda a mejorar las condiciones ambientales y económicas sin poner en riesgo a los recursos naturales, mismo que sea compatible con las aptitudes y las capacidades del ambiente, respetando los recursos naturales y minimizando los impactos ambientales. Por lo anterior el proyecto “Conjunto Residencial y Recreativo ecoturistico el Segundo Tarpon Tropical”; deberá cumplir con los ordenamientos jurídicos, además la vocación del uso del suelo deberá ser compatible con el proyecto. 3.2. Programa de Medio Ambiente 2001-2006. El Programa de Medio Ambiente establece una estrategia de protección y conservación del medio ambiente, disminuir las tendencias del detrimento de los recursos naturales, por lo que se deben de realizar acciones específicos para mejorar el ambiente, las cuencas y aguas contaminadas, restaurar los sitios mas afectados por el incorrecto uso del suelo, agua, proteger la flora y fauna silvestre, la biodiversidad y demás bienes de la nación. Dentro de las estrategias ambientales se plantea una regulación ambiental, utilizando las estrategias en fortalecer y


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emplear la normatividad y garantizar su obediencia, las actividades de desarrollo y los procesos económicos y productivos de los diferentes sectores, se sujetarán a la normatividad aplicable y en garantizar su cumplimiento, procurando proteger el medio ambiente y la sociedad. Por lo anterior, el proyecto deberá cumplir con las disposiciones que establecen las Normas Oficiales Mexicanas, el Programa de Manejo dentro del área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos, lo que señala la LGEEPA y su reglamento en materia de evaluación del impacto ambiental y demás instrumentos aplicables, por lo que el proyecto “Conjunto Residencial y Recreativo ecoturistico el Segundo Tarpon Tropical”, deberá concordar con la política de protección del medio ambiente y el desarrollo social sea de una manera armónica con el entorno ecológico de la zona. 3.3 Plan Estatal de Desarrollo 2003-2009. El Plan Estatal de Desarrollo, es un instrumento en donde la presente administración plantea el crecimiento y desarrollo del Estado de Campeche encaminado a establecer la política y acciones para que el Estado en conjunto con los municipios y sociedad logren un desarrollo económico y social y que este progreso sea armónico utilizando las habilidades de cada sector teniendo como estrategia la modernización de los municipios, a través de proyectos turísticos, productivos, pesca , hotelera, mediante el uso racional de los recursos naturales, aplicando las medidas preventivas que aseguren la protección del medio ambiente. Dentro sus estrategias de acción plantea la participación de los diferentes niveles de gobierno para encausar las políticas de crecimiento económico que permitan al Gobierno del Estado consolidar un desarrollo de manera integral para fortalecer sus programas atendiendo de manera ecuánime las prioridades en materia de desarrollo humano, urbano, turístico, social, cultural, vivienda, salud, entre otras. La política para el desarrollo social que impulsa el gobierno del estado tendrá un enfoque integral de calidad de vida determinada por tres componentes: los satisfactores sociales, el nivel de ingreso familiar y calidad del entorno, mismos que serán los ejes de las acciones en materia de desarrollo social, aspectos relacionados con salud publica, asistencia social, vivienda, empleo, desarrollo urbano y servicios públicos. En materia de protección y conservación del medio ambiente, señala las siguientes acciones: Desafió en ecología. Mantener una relación equilibrada entre el desarrollo de las actividades del hombre y su medio ambiente, basado en un modelo de desarrollo sustentable. Línea estratégica. Proteger y preservar los recursos naturales del Estado promoviendo la recuperación de su capacidad productiva y de su potencial para la generación de beneficios económicos y satisfactores sociales. Estrategias. Consolidar con amplia participación social el Sistema Estatal de Planeación para el Ordenamiento Territorial y del Desarrollo Sustentable, y su marco jurídico legal. Fortalecer la participación del Estado en las labores de ordenamiento territorial y desarrollo sustentable.


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Acciones. • Impulsar la operación del Programa Especial de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sustentable. •Apoyar la elaboración de los programas regionales y municipales de Ordenación del Territorio. • Dotar de planes de manejo actualizados a todas las áreas naturales protegidas del Estado. • Actualizar y consolidar el Plan Maestro de Saneamiento Ambiental. • Fortalecer el Subcomité Especial de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sustentable como instancia coordinadora de la política territorial del Estado. • Consolidar el Sistema Estatal de Información Ambiental. • Promover con el sector social la elaboración de Programas de Ordenamiento Ecológico Comunitarios. • Promover que todos los proyectos gubernamentales incluyan estudios de impacto ambiental. • Concertar con los sectores social y privado la realización de estudios que determinen sobre la capacidad de asimilación de contaminantes. En materia de turismo, se señala la siguiente línea estratégica: Diseñar una política turística que fomente la inversión, estimule el crecimiento de las empresas locales y propicie el beneficio de las comunidades aledañas a los atractivos, en un marco de respeto a sus valores y de protección al entorno natural. Estrategias. -Conformar un sistema de planeación turística para definir prioridades de acción. -Implementar diversos instrumentos de organización para garantizar la competitividad del sector. -Fortalecer los programas de promoción turística estratégica para la atracción de visitantes, para las diversas alternativas turísticas del estado. Acciones. • Elaborar el Programa Sectorial de Desarrollo Turístico. • Establecer planes de desarrollo integral de las regiones turísticas del estado y por segmento de mercado. • Elaborar el Plan Integral de Desarrollo Turístico de Calakmul y Carmen para asegurar el aprovechamiento sostenible de los atractivos naturales y culturales de la zona. • Elaborar el Plan Maestro para el Desarrollo Turístico de Carmen que permita iniciar el aprovechamiento del potencial turístico del municipio y generar una actividad económica alternativa a las tradicionales. • Realizar el Programa de Desarrollo Social de Comunidades Aledañas a sitios de Interés turístico. • Elaborar e implementar el Programa de Atracción de Inversiones Estratégicas para el Desarrollo Turístico. • Atraer, fomentar y gestionar las inversiones estratégicas que contribuyan al crecimiento de infraestructura básica y complementaria para el aprovechamiento de los atractivos del Estado. • Mejorar la calidad de los servicios turísticos, atendiendo las demandas y expectativas de los turistas y procurando su satisfacción total.


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• Fomentar el mejoramiento de los servicios en las pequeñas empresas de hospedaje mediante el financiamiento de proyectos de conservación, remodelación y ampliación de sus inmuebles, así como el equipamiento y renovación de mobiliario. • Implementar programas de señalización turística carretera y urbana. • Aprovechar el potencial turístico de los municipios del interior del estado, al desarrollar productos nuevos que consideren sus características competitivas. • Construir infraestructura y equipamiento necesarios para la organización de congresos, eventos, convenciones y viajes de incentivos, que incrementen la afluencia de visitantes. • Fomentar el desarrollo del turismo alternativo para aprovechar nuestros recursos naturales en un marco de sostenibilidad. • Fortalecer y modernizar el Sistema de Información Turística Estatal para evaluar con mayor certeza los resultados de la actividad y apoyar la planeación y la toma de decisiones en el sector. 3.4 Plan Municipal de Desarrollo del Carmen 2006-2009. El Plan Municipal establece un desarrollo fortaleciendo su capacidad para efectuar actividades de planeacion para lo cual establece que se dispondrán los mecanismos necesarios para la formulación, aprobación y administración de los planes de desarrollo urbano municipal, mismo que serán el eje de trabajo de desarrollo del municipio en concordancia con la federación y el gobierno del estado, participando además la sociedad y el sector privado, impulsores de desarrollo tanto del Municipio del Carmen como del Estado de Campeche. El turismo de negocios ha crecido junto con la actividad petrolera. Carmen, como zona natural protegida de flora y fauna, enclavada en la región de humedales, desembocadura de ríos y laguna costera más importante de Mesoamérica, tiene un enorme potencial para desarrollar otros segmentos de la actividad turística , como son: el ecoturismo, el turismo náutico y de cruceros, e incluso el turismo de playa. Apoyaremos las iniciativas que contribuyan a consolidar esta actividad como uno de los motores fundamentales del desarrollo futuro en nuestro municipio. Crearemos la Dirección de Turismo Municipal. Con relación a la protección al medio ambiente, el plan municipal propone que el desarrollo económico no ponga en riesgo el agotamiento de los recursos naturales renovables y no renovables, ni la vocación del suelo, sino que se debe prevalecer la potencialidad de los mismos y así, lograr un desarrollo equilibrado e integral de las actividades económicas del municipio, promoviendo estrategias de inversión productiva, comerciales, turismo, agrícolas, pecuarias y pesca, encausándolos en un marco de protección ambiental. Desarrollo sustentable y calidad de vida en: Ecología: Desarrollo de programas conjuntos con las autoridades ambientales en relación al aprovechamiento de los recursos naturales, su protección y la administración de ellos. Recreación: Incremento en el número de espacios para la recreación familiar haciendo énfasis en los balnearios.


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3.5 Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen. El área donde se construirá el “Conjunto Residencial y Recreativo ecoturistico el Segundo Tarpon Tropical”, se apega a lo establecido en el Plan de Desarrollo Municipal y dentro de lo considerado en el Programa Nacional de Medio Ambiente y Recursos Naturales ya que en el se da prioridad a los desarrollos de ciudades importantes de México dentro de las cuales se considera a Ciudad del Carmen. Por lo anterior la construcción y operación del proyecto deberá contemplar los mecanismos necesarios para minimizar, mitigar los impactos ambientales que puedan poner en peligro algún recurso natural por rebasar los limites que señalan las Normas Oficiales Mexicanas, se deberá de observar que durante la ejecución y operación del proyecto, no rebase lo que señalan los ordenamientos jurídicos en materia ambiental, el proyecto no se contrapone la política ambiental que anteceden, es congruente con los planes de desarrollo y demás ordenamiento en protección y conservación de los recursos naturales. 3.6 Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. El proyecto “Conjunto Residencial y Recreativo ecoturistico el Segundo Tarpón Tropical”, está ubicado dentro del polígono del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos“, por lo requiere de autorización en materia de impacto ambiental para la ejecución de las obras y operación, mismo que queda establecido en los Artículos 28 fracciones XI de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y articulo 5º inciso S del Reglamento de la misma Ley en materia de Evaluación del Impacto. Por lo anterior, la señora Margarita Growich López, presenta ante la SEMARNAT la Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad particular con el propósito de obtener la autorización correspondiente de acuerdo a los artículos 28 y 5ª de la ley y de su Reglamento de la citada Ley, mismos que establecen los lineamientos para la preservación y restauración del equilibrio ecológico así como la protección al ambiente. Entre los lineamientos señalados por esta Ley y los cuales son aplicables al proyecto, se halla la Evaluación del Impacto Ambiental, instrumento a través del cual se podrán identificar los impactos ambientales que ocasionará la actividad proyectada, las condiciones a que se sujetará la ejecución de cualquier obra y/o actividad que se ubiquen en Áreas Naturales Protegidas de competencia de la federación, y que puedan causar desequilibrios ecológicos o rebasar los límites máximos permisibles establecidas por las Normas Oficiales Mexicanas. Por su ubicación y por las características del proyecto, mismo incluye la instalación de una planta de tratamiento y por realizarse dentro de un bien y zonas de jurisdicción federal y misma que esta expresado en el articulo 28 fracciones I, X y XI, de la LGEEEPA y 5 de su reglamento incisos A fracción VI; R y S, por lo que el proyecto es de competencia federal y deberá sujetarse a las disposiciones que señala la SEMARNAT para su ejecución correspondiente.


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3.7 Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Campeche. La presente ley es de observancia para aquellas obras o actividades de jurisdicción del gobierno del Estado de Campeche, dentro de sus ordenamientos establece que para asegurar la preservación y restauración del Equilibrio Ecológico, las actividades y servicios que originen emisiones, descargas o depósitos que causen o puedan causar desequilibrios ecológicos, así como producir un daño al ambiente, deberán observar los criterios ecológicos aplicables. En el caso particular, este proyecto se apegará a las Normas Oficiales Mexicanas, al reglamento de la ley general del equilibrio ecológico y protección al ambiente en materia de áreas naturales protegidas y a los instrumentos aplicables que señala la autoridad competente. La presente Ley también menciona que el aprovechamiento racional del suelo y sus recursos; el uso del suelo debe ser compatible con su vocación y no debe alterar el equilibrio de los ecosistemas; habrá que mantener su integridad físico-química y biológica y productiva, los usos productivos del suelo deben evitar prácticas que favorezcan la erosión, degradación o modificación de sus características topográficas, además indica quien realice obras o actividades que afecten o puedan dañar al ambiente, esta obligado a prevenir, minimizar o reparar los daños que cause, en particular en la presente manifestación se propone medidas de mitigacion para minimizar los impactos ambientales que pudiera generar el proyecto en sus diferentes etapas de desarrollo. En el articulo 129 de la ley señala que le incumbe al gobierno del estado y a los ayuntamientos, la regulación del manejo y disposición final de los residuos sólidos que no sean peligrosos conforme a la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en este sentido el proyecto se sujeta a lo establecido en cuanto al manejo y disposición final de sus residuos, mencionado en este ordenamiento. Otro de los instrumentos de planeación que relacionan el proyecto es el Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos”, la cual fue decretada por el Gobierno Federal el 6 de junio de 1994, y se constituye por ecosistemas acuáticos y terrestres, ocupando terrenos nacionales, ejidales privados, dentro de los municipios de Carmen, Palizada y Champotón. 3.8 Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos. De acuerdo al Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos, el proyecto se ubica en la Zona IV de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales, Unidad 57, clave I en donde se aplican los criterios 11(se promoverá la construcción de plantas de tratamiento de aguas residuales), 13 (los efluentes provenientes de las actividades industriales deberán ajustarse a los parámetros establecidos en la NOM-001-SEMARNAT-1996, que establece los limites máximos permisibles de contaminantes en las descargas residuales en aguas y bienes nacionales, publicada en el D.O.F., el 6 de enero de 1997) y clave Ex en donde se aplica el criterio 3 (se permitirá la extracción de material solo para el autoconsumo de las comunidades, previa autorización de las autoridades locales en


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aquellos sitios que sean definidos coordinadamente con el consejo consultivo del ANP) , por lo cual se considera que el proyecto cumplirá con las indicaciones que señalan el propio Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos, sus autoridades y demás instancias ambientales. Conforme al decreto que funda al área en cuestión en su articulo 6 señala que las obras y actividades que se realizan en el área deberán contar con anuencia en materia de impacto ambiental en los términos del articulo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y su Reglamento en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental. Por otra parte el Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna laguna de términos exhibe las herramientas para la ejecución y operación del proyecto, además indica las líneas de acción para mitigar los impactos que genere el desarrollo de las obras y programas del proyecto “Conjunto Residencial y Recreativo ecoturistico el Segundo Tarpon Tropical” con el propósito de garantizar la conservación, el uso y el aprovechamiento de los recursos disponibles en el área en comento. 3.9. Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento. Debido a que el proyecto “Conjunto Residencial y Recreativo ecoturistico el Segundo Tarpon Tropical”, contempla la instalación de una planta de tratamiento y por las particularidades de la región y por considerarse el recurso agua (mar) un bien de la nación, su uso para el vertimiento de las aguas producto de la operación del proyecto se deberá sujetarse a los lineamientos que señale la ley de aguas nacionales y su reglamento en la materia. La misma ley prevé tener un manejo y aprovechamiento sustentable del recurso y que se debe evitar su contaminación para no afectar a la salud humana, ni a los ecosistemas acuáticos en el cual dependen muchas especies que son útiles para el consumo humano. Por lo anterior previo a las descargas de las aguas residuales se deberá contar con la autorización correspondiente de la comisión nacional del agua y cumplir con lo que señala la NOM-001-SEMARNAT-1997. 3.10. Ley de vida silvestre. En el titulo 6 de conservación de la vida silvestre, capitulo 1 de especies y poblaciones en riesgo y prioritarias para la conservación, en su articulo 60 de esta ley dice: la secretaria promoverá e impulsara la conservación y protección de las especies y poblaciones en riesgo, por medio del desarrollo de proyectos de conservación y recuperación , el establecimiento de medidas especiales de manejo y conservación de habitats críticos y de áreas de refugio para proteger especies acuáticas, la coordinación de programas de muestreo y seguimiento permanente, así como de certificación del aprovechamiento sustentable, con la participación en su caso de las personas que manejen dichas especies o poblaciones y demás involucrados. 3.11. Normas Oficiales Mexicanas. Las NOM en materia ambiental representan una herramienta reguladora, a través de las cuales se cumplen los propósitos de crear una atmósfera de certidumbre jurídica y promoción del cambio tecnológico con el objeto de alcanzar una protección más eficiente del ambiente además de establecer los requisitos, especificaciones, condiciones, procedimientos, parámetros, metas, límites permisibles que deberán


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observarse tanto en regiones, zonas, cuencas o ecosistemas como en el aprovechamiento de los recursos naturales. Por las características ambientales del sitio y por su ubicación del proyecto dentro del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de Términos”, tendrá que ajustarse a lo que establecen los instrumentos normativos aplicables y a las disposiciones que señalan las Normas Oficiales mexicanas, en el manejo de sustancias, residuos líquidos, sólidos y peligrosos; de la generación de ruidos, de polvos y partículas a la atmósfera. NOM-001 SEMARNAT-1997. Establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de agua residuales y bienes nacionales, proteger su calidad y su posibilitar su uso. Durante la operación del proyecto generará aguas residuales provenientes de los servicios sanitarios, las aguas residuales deberán estar dentro de los límites que señala la presente norma. NOM-041-SEMARNAT-1999. Establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos en circulación que usan gasolina o mezclas que incluyan diesel como combustible. Para estar dentro los limites máximos permisibles por la presente norma durante la construcción, la maquinaria y equipo deberán estar en máximas condiciones, para lo cual se le dará un mantenimiento periódico de las unidades y del equipo, la emisión de gases que se genere a la atmósfera es mínimo, mismo que será mitigable por los vientos que azotan en la Isla. NOM-059-SEMARNAT-2001. Establece la protección ambiental-especies nativas de México de flora y fauna silvestre-categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio de lista de especies en riesgo. NOM-045-SEMARNAT-1997. Establece los niveles máximos permisibles de opacidad de humo provenientes de escapes de vehículos automotores en circulación que usen diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible. Durante la preparación del área los equipos y unidades vehiculares de la empresa que se contrate para realizar las actividades, la emisión de humos y partículas a la atmósfera, no deberán rebasar lo que establece la presenta norma. NOM-050-SEMARNAT- 1993. Establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles.


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Los vehículos deberán estar bajo los señalamientos que establece la presente norma, la emisión de partículas, humos, polvo, no deberán rebasar los límites máximos permisibles de la normatividad ambiental. NOM-080-SEMARNAT-1994 Establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición. NOM-002-SEMARNAT-1996. Calidad del agua residual. Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales. Cercana al área del proyecto se encuentra una de las zonas de anidacion de tortugas marinas de muy baja intensidad. Por lo tanto la C. Margarita del Socorro Growich López se sujetara a las disposiciones de la autoridad correspondiente para seguir conservando y protegiendo dichas especies, así como seguir fomentando la cultura ambiental. El proyecto “Conjunto Residencial y Recreativo ecoturistico el Segundo Tarpon Tropical” deberá sujetarse a los instrumentos jurídicos en materia ambiental, así como a las disposiciones que señalan las normas oficiales mexicanas y con el propósito de que las obras proyectadas estén dentro de los limites máximos permisibles que prescriben, asimismo se deberán de observar la política en materia de protección y conservación del medio ambiente, plan nacional de desarrollo, estatal, municipal y a lo que establece el programa de manejo del área de protección de flora y fauna laguna de términos. Durante sus etapas de construcción del proyecto, deberá cumplir con todos los ordenamientos que aplican y están señalados en el presente estudio, con el propósito de mitigar aquellos que afecten a un factor físico o biológico.


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CAPITULO IV IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática

ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.

4.1. Delimitación del área de estudio. El área del proyecto se encuentra inmerso en el “Área de Protección de Flora y Fauna” Laguna de Términos. De acuerdo con la zonificacion, se encuentra en la unidad 57 (Asentamientos humanos y reservas territoriales en Isla Aguada). El área de estudio cuenta con una superficie total de 11,360.42 m2 de acuerdo a la unión de dos predios, el cual el primer predio tiene una superficie de 2,727 m2 de acuerdo a la escritura otorgada en el año de 1989 y el segundo predio tiene una superficie de 8,633.42 m2 de acuerdo al titulo de propiedad otorgado en el año 2005, el cual hacen una superficie total de 11,360.42 m2 . El terreno esta localizado en la Calle Marina s/n, aún costado del Puente de la Unidad, en Isla Aguada, Carmen, Campeche. A su alrededor según la procuraduría de protección al ambiente, la superficie de Zona Federal Marítimo Terrestre colinda al norte con la Zona Federal Marítimo terrestre, al sur con la Zona Federal Marítimo Terrestre, al este con terrenos ganados al mar y al oeste con Laguna de Términos. La superficie de terrenos ganados al mar colinda al norte con terrenos ganados al mar, al sur con terrenos ganados al mar y derecho de vías, al este con la propiedad de la C. Margarita Growich López y al oeste con la Zona Federal y terrenos ganados al mar.

Figura 1. Zonificación del ANP.


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4.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental. A medida que los elementos del proyecto se plantean y antes de generar la correspondiente matriz, se hace un juicio a priori con los elementos esenciales y los agentes que intervendrían en el proyecto, determinándose que no existen elementos ambientales relevantes y críticos que pudieran generar acciones en detrimento de la zona, específicamente para el área de protección de flora y fauna laguna de términos. 4.2.1. Aspectos abióticos. a) Clima. La región de la Laguna de Términos presenta tres diferentes tipos de clima de acuerdo con la clasificación climática de Köppen modificada por García. En Isla Aguada, frente a la Boca de Puerto Real el clima es cálido subhúmedo intermedio con lluvias en verano (Aw1(w)) El clima se define como el promedio de las variables meteorológicas, entre ellas: el viento (velocidad y dirección), la temperatura, la precipitación, la humedad, la radiación solar, la presión atmosférica, y la nubosidad. Considerando los patrones anuales de temperatura ambiente, precipitación y régimen de vientos, han sido determinadas tres épocas climáticas. Época de lluvias, de junio a octubre; Época de Nortes, de octubre, a febrero, caracterizada por vientos del norte acompañados con lluvias ocasionales, y Época de Secas, de febrero a mayo. Régimen de Vientos. En la región existen dos sistemas de vientos dominantes. De octubre a febrero los vientos son del Noroeste y su velocidad promedio es ligeramente mayor a 8 m/segundo. Estos se forman por el movimiento de masas de aire frío y seco, provenientes de la porción continental de Estados Unidos y Canadá, que interaccionan con las masas de aire marítimo tropical propias del Golfo de México. La interacción de ambas masas de aire provoca una frontogénesis durante la época de nortes. La mayor parte del resto del año, existe un sistema de brisa marina con vientos, predominantemente del Nornoreste y Estesureste. La velocidad promedio de estos vientos varía entre 4 y 6 m/segundo. La brisa marina refleja la influencia regional del régimen de vientos. Se registra mínima existencia de vientos del Suroeste. Temperatura ambiental. Durante el período de 1972 a 1991, la media del promedio anual fue de 27.2 º C, mientras que el promedio anual de las temperaturas máxima y mínima fue de 35.8º C y 18.6º C, respectivamente. Mensualmente, la temperatura máxima varía entre 40.3º C (mayo) y 32.4 º C (diciembre), mientras que la temperatura mínima fluctúa entre 22.2º C (mayo) y 13.7º C (diciembre). Los valores de temperatura ambiental presentan, en general, un patrón estacional, ocurriendo los valores máximos durante la época de secas y los valores mínimos durante la época de nortes.


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Precipitación pluvial. La precipitación en la región de la Laguna de Términos ha variado, durante el período comprendido de 1972 a 1991, de 1 686 a 2 399 mm/año. Estacionalmente, el aumento de la precipitación, a lo largo del año, se inicia en junio, cuando sobrepasa los 100 mm/mes, y se mantiene en ese rango hasta octubre-noviembre, periodo, que se considera, predominantemente, como la época de lluvias. En la región, se observa una ligera disminución en la precipitación durante los meses de noviembre a febrero (época de nortes), y se registran los valores mínimos de febrero a mayo, época que se considera como de secas. Evaporación. El promedio anual de evaporación registrada para esta área fluctúa entre 114.0 y 153.0 mm/mes. No parece existir un patrón estacional para este parámetro, ya que para algunas zonas como Palizada, Sabancuy y Chumpán los valores máximos ocurren en mayo, mientras que en otras como Ciudad del Carmen se registran en agosto. Características del relieve. En la zona anteriormente referidas, las elevaciones son inferiores a los 5.00 metros s.n.m. que van de 0 al 2%, no se encuentran áreas de fuertes pendientes. De acuerdo con la clasificación fisiográfica de E. Raisz (1964), el área donde se ubica el proyecto, se ubica dentro de la porción occidental de la provincia fisiográfica conocida como península de Yucatán. La primera se caracteriza por la presencia de una laguna costera conocida como Laguna de Términos, separada del Golfo de México por una isla de barrera llamada Isla del Carmen. Esta laguna se comunica con el mar por medio de la boca del Carmen y la de Puerto Real formándose, en esta ultima, un delta de flujo de marea que se desarrolla hacia el interior de la laguna. La zona continental a la laguna, está formada por extensas planicies de inundación, lagunares y por pantanos con concentraciones de manglares. Esta zona baja y llana, tiene elevaciones menores de 100 m. La segunda provincia está presentada por un terreno rocoso ligeramente ondulado, de relieve poco acentuado, donde se han formado numerosas cavidades de disolución y algunas lagunas. Las elevaciones topográficas mayores en esta región no alcanzan los 400 m de altitud. En la zona conocida como Isla del Carmen, la topografía es prácticamente plana con ligeras elevaciones del 0 al 2% constituyendo desniveles apenas perceptibles, que alcanzan en las partes más altas los 3 m/snm. Las zonas al nivel del mar son parcialmente anegadizas al producirse mareas altas por falta de drenaje natural o artificial adecuado. La zona urbana, en su mayor parte se localiza sobre el nivel de las aguas, sin embargo, existen diversas secciones que por su baja altura sufren frecuentes anegaciones.


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Varios ríos fluyen a la laguna, entre ellos, el del Este, que desemboca en la Laguna de Términos por conducto del Palizada; el Chumpán que en su porción sur, forma parte de la Laguna Balchacah; el Candelaria, que junto con el Mamantel da origen a la Laguna de Panlau y, finalmente, el Sabancuy en la parte nororiental, que forma un arroyo alargado del mismo nombre, cuyas aguas son vertidas en la Laguna de Términos por el sureste de Isla Aguada (Reséndez, 1981). Los rasgos más característicos del litoral campechano, son de norte a sur: la península del Ubero, la entrada del estero Celestún, la punta Desconocida, las pequeñas Islas de Piedra y Jaina, la punta del Morro, la península e Isla Aguada, la entrada al estero Sabancuy, el estrecho llamado Barra de Puerto Real, la Isla del Carmen y la península de Atasta; además están las Islas del Triángulo, Arcas, Obispo y Bermejo Las mareas no son el único factor responsable de la penetración de aguas, también los vientos y la circulación costera pueden magnificar el efecto o atenuarlo. La variación del nivel del mar puede tener importancia considerable en el intercambio entre la plataforma continental y los ecosistemas lagunares-estuarinos adyacentes y en el intercambio biológico entre los pantanos costeros y el mar, pero aún no se ha determinado su efecto. Para la plataforma continental adyacente a las costas del sur del Golfo de México, Sánchez-Gil et al. (1981) establecen que las principales características del ecosistema que controlan la diversidad, distribución y abundancia de las poblaciones de peces demersales son el tipo de sedimentos, la batimetría y el aporte de aguas estuarinas. Esto se refleja en un claro patrón de distribución de ambientes y de especies (Fig. 5). En este sentido, se destacan tres áreas o zonas: la Zona A con influencia de aportes continentales, sedimentos finos y alta turbidez, la Zona B con sedimentos arenosos y presencia de pastos marinos y macroalgas y entre ambas zonas una de transición debido a la variabilidad ambiental estacional. Estas condiciones inducen la presencia de una fauna característica en cada zona o subsistema. Yáñez-Arancibia et al. (1985a, 1985b), Yáñez-Arancibia y Sánchez-Gil (1986 y 1988), han establecido que existen asociaciones de poblaciones de peces altamente correlacionadas con las características ambientales y la dinámica del hábitat que prevalecen en las zonas o subsistemas mencionados, indican también la existencia de cambios estacionales. Así, la Zona A es caracterizada por peces generalmente alargados y planos, adaptados a la alta turbidez, descarga estuarina, sedimentos limo-arcillosos y ausencia de vegetación bentónica. En contraste, las poblaciones de peces en la Zona B están compuestas por organismos de formas diversas, los cuales están asociados con la alta transparencia, aguas marinas, fondos arenosos, presencia de pastos marinos y macroalgas. Las especies más representativas en cada zona son indicadas en la siguiente tabla.


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Yáñez-Arancibia y Sánchez-Gil (1988), indican que los hábitats característicos de la región del sur del Golfo de México son pantanos de tierras bajas, arrecifes de ostión, pastos marinos, manglar, bocas estuarinas, arrecifes de coral y ambientes sedimentarios particulares. A continuación se pueden apreciar algunas características de las aguas de la laguna de términos, que pudieran ser tomadas en consideración, a pesar de ser del área de la laguna y no del golfo de México.

Tabla de Especies características de las zonas ecológicas en la sonda de Campeche (Tomada de Yañez-Aracibia y Sánchez-Gil, 1988).

Tabla 4. Distribución temporal de la salinidad, temperatura y transparencia en la Laguna de Términos. (Tomada de Yañez-Arancibia & J. W. Day, Jr., 1988).


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Figura 6. Distribución del gradiente de salinidad y transparencia de la columna de agua, en base a valores promedio para 15 meses consecutivos de muestreos en las estaciones de colecta. Ambos parámetros están directamente relacionados al patrón de circulación de las aguas. Las mayores salinidades y transparencias están asociadas a las áreas de mayor y persistente influencia marina relacionada a la boca de Puerto Real. (Tomado de Tomada de Yañez-Arancibia & J. W. Day, Jr.,1988).

Figura 7. Modelo diagramático de la circulación basado en los datos de Graham et al. (1981), el cual indica, que durante los vientos predominantes del sureste la circulación del este al oeste tiene velocidades máximas en la boca de puerto real y el litoral interno de la isla del carmen. Durante los vientos predominantes del noroeste (“nortes”) las máximas velocidades se alcanzan en ambas bocas y en la región este y suroeste de la laguna. Las flechas indican la dirección de las corrientes. (Tomado de Tomada de Yañez-Arancibia & J. W. Day, Jr.,1988).


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Figura 8. Distribución geográfica de los sedimentos tipo y el porcentaje del contenido de carbonato de calcio, basado en los datos de Yañez Corea (1963) y observaciones originales. Esta distribución esta regulada por el patrón de circulación. (Tomado de Tomada de Yañez-Arancibia & J. W. Day,

Tabla 5. Caracterización de los principales parámetros ambientales en los subsistemas ecológicos de la Sonda de Campeche. (Tomado de Tomada de Yañez-Arancibia & J. W. Day, Jr.,1988).


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Figura 9. Sonda de Campeche, frente a la Laguna de Términos. Se señalan los principales rasgos fisiográficos, destacándose las fuentes de aporte fluvial; hacia el occidente el sistema deltaico Grijalva-Usumacinta (RG y RS), hacia la zona central los sistemas fluvio-lagunares dentro de la Laguna de Términos: Pom-Atasta (PA), Palizada del este (PE), Chumpam-Balchacah (CHB), Candelaria-Panlau (CP) Y Estero Sabancuy (ES) ; al extremo oriental el río champotón (RO). Se muestra la distribución de seis cruceros denominados OPLAC (Oceanografía de la plataforma continental de campeche/peces), realizados entre 1978 y 1982 dentro de la diferentes épocas climáticas en el área. OPLAC/ P-1,2 y 4 lluvias, OPLAC/P-6 SECAS. (Tomado de Tomada de Yañez-Arancibia & J. W. Day, Jr.,1988).


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Figura 10. Mapa que muestra la distribución de los sedimentos tipo en el área y los límites relativos de las provincias sedimentadas (terrígenas y carbonatadas) del sur del Golfo de México. Zona A: arcillas y limos terrígenos, Zona B: arenas calcáreas. Se muestra la distribución porcentual de contenido de CaCO3 en los dos subsistemas descritos. (Tomado de Tomada de Yañez-Arancibia & J. W. Day, Jr., 1988).


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Ganadería. La explotación de la ganadería se realiza principalmente en las micro regiones de la península de Atasta, Sabancuy y Mamantel. La actividad se efectúa a través de una tecnología extensiva en superficies planas y anegadizas que propician la proliferación de pasturas naturales que constituyen la principal fuente de alimentación animal. Según censos estadísticos del 2003 se aprovechan 472 mil 782 has. de las cuales 201 mil 850 son de superficie natural y 270 mil 933 has. restantes son de superficie inducida., de acuerdo con la misma fuente, Carmen cuenta con una población ganadera de 228 mil 256 cabezas de ganado bovino, porcino, ovino, caprino, equino y avícola.

Figura 11. Modelo conceptual que muestra la delimitacion de los habitats o subsistemas ecológicos en la Sonda de Campeche, denominados Zona A y Zona B respectivamente. Se muestra la distribución espacial y temporal de los subsistemas en dendogramas de agrupamiento para cada una de las épocas climáticas del año en la región, considerando la afinidad ecológica de las estaciones de muestreo, en base a las características ambientales de los resultados de Yañez-Arancibia & J. W. Day, Jr., (1983, 1986). La Zona A muestra una elevada correspondencia con la provincia terrígena y el aporte de las aguas epicontinentales. La Zona B presenta correspondencia con la provincia carbonatada. Una frontera natural abierta y de límites variables se ubica en la zona de transición, indicada con un círculo y cuya variación depende de la época climática.


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En lo que representa al bovino este representa el 25 % a nivel estatal, con un volumen de producción de carne en canal de 4 mil 315 toneladas. La actividad porcícola y de ganado ovino aun se practica a menor escala y con economía de subsistencia, al igual que las aves de corral y la apicultura. Pesca. Otras de las actividades que conforman un potencial económico en el Municipio de Carmen por su gran importancia es la pesca, destacando que sus fuentes naturales no sólo abarcan la costa del Golfo de México, si no que también existen ríos, esteros y lagunas, de ésta última sobresale la región de la Laguna de Términos. La península de Atasta cuenta con esteros y la Laguna del Poom, donde se cultiva de manera natural la almeja y la jaiba, y en Sabancuy especies de escamas entre otras. Silvicultura. En relación al sector forestal, en el periodo de 1994 se registraron en el Municipio de Carmen 34 ejidos y comunidades que se dedican a la explotación forestal, de la cual un volumen de 4 mil 287 metros cúbicos en rollo, derivados de estas 167 metros cúbicos de maderas preciosas y 4 mil 120 metros cúbicos de maderas corrientes tropicales. El valor de la producción maderera es de un millón 125 mil nuevos pesos, destacando de estos 107 mil nuevos pesos para la producción de maderas preciosas y un millón 18 mil nuevos pesos de maderas; mil maderas corrientes tropicales. 4.2.2. Aspectos bióticos. Vegetación. El municipio del carmen forma parte del trópico húmedo, en consecuencia presenta gran diversidad de ecosistemas y variedades vegetales. Selva alta subperennifolia: Comunidad arbórea con un promedio de altura mayor de 30 metros, se localiza principalmente en barrancos. Tiene como componentes principales las siguientes especies: Ramón Capomo (Brosimun aliscastrum), chicozapote (Manilkara zapota), caoba (Swetenia macrophyla) y pucte (Bucida buceras). Selva mediana subperennifolia: Localizada principalmente en hondonada, crecen ahí; el palo de tinte (Haematoxyllum campechanium), chechen blanco (Cameraria litifolia) y pucte (Bucida buceras). Sabanas: Compuesta principalmente de gramíneas, ásperas amacolladas, cyperaceas, vegetación dispersa, andropogon y paspalum, entre las más importantes. Manglares: Localizados en zonas bajas fangosas y con aguas. La altura aproximada de sus componentes es de 25 metros, en él crece el mangle (Rhizophora). Tular: Localizado principalmente a orillas de lagos y lagunas, está compuesto por carrizales, tule, thypa-sp, circus-sp, phagmites.


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De forma específica para el ANP de Laguna de Términos, éste tiene un amplio mosaico de asociaciones vegetales terrestres y acuáticas tales como vegetación de dunas costeras, manglares, vegetación de pantano como tular, carrizal y popal, selva baja inundable, palmar inundable, matorral espinoso inundable, matorral inerme inundable, vegetación riparia, selva alta-mediana y vegetación secundaria, además de la vegetación de las fanerógamas permamente inundadas como son los pastos marinos. Vegetación de Dunas Costeras. La región de la Laguna de Términos se considera el límite septentrional de distribución geográfica para algunos elementos florísticos de las dunas costeras, entre los que se pueden citar: Coccoloba humboldtii, Schizachyrium scoparium var. littoralis y Panicum gouini. Fitogeográficamente, esto es muy importante dadas las condiciones climáticas y edáficas propias de esta área. Este tipo de vegetación ha sido sustituido en gran medida por el cultivo de coco (Cocos nucifera), actividad de suma importancia para los habitantes de esta zona, que sin embargo se ha visto afectada seriamente por el “amarillamiento letal del cocotero”. Vegetación de Pantano. Son aquellas asociaciones vegetales que crecen en suelos lodosos, algo firmes, permanente o casi permanentemente inundados, con una lámina de agua que va desde pocos centímetros hasta cerca de dos metros. Tienen un significativo flujo de nutrientes aportado por diferentes fuentes como aguas subterráneas, aguas superficiales, aguas pluviales e intercambio de gases.

Tipos de vegetación del APFF Laguna de Términos.


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Datos de Campo. La recolección de datos de campo se efectuó en dos salidas complementarias. Una el día 17 de abril de 2007, dedicada a hacer una reconocimiento del área, identificar el en torno social en cual se pretende insertar el proyecto y detectar las necesidades de material y equipo para hacer el levantamiento ecológico y biológico. La segunda salida de campo se efectuó el día 23 de abril y se dedicó a hacer el levantamiento de datos biológicos y ecológicos. Durante la primera visita se geoposiciono (los datos se integran en el cuerpo del estudio) mediante un gps Garmin modelo etrex el área del proyecto y se fotografió el en torno, el predio y los elementos de construcción que se pretende restaurar.

Acceso al área del proyecto

Entorno del área del proyecto

Situación actual de los edificios

Panorámica de la vegetación


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Con el objetivo de tener una idea el grado de aceptación que el proyecto pueda tener entre la comunidad se efectuó un ejercicio en que se entrevisto 30 de los pobladores y vecinos colindantes haciéndoles cuatro preguntas. 1.- Sabe en donde estaba el Hotel Tarpón SI NO NO SE 2.- La reapertura del Hotel el Tarpón sería benéfica para la población SI NO NO SE 3.- Esta de acuerdo en que se reabra el Hotel el Tarpón SI NO NO SE

4.- Se sentiría afectado por la reapertura del Tarpón SI NO NO SE Los resultados obtenidos en porcentaje fueron los siguientes

Pregunta SI NO NO SE 1 90% 3.3% 6.6% 2 83.3% 16.6% 3 56.6% 16.6% 27.8% 4 16.6% 76.8% 6.6%


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Inventario florístico del área de estudio

Para identificar la vegetación que se encuentra en el área se elaboro una cuadricula por medio de una tabla de números aleatorios se eligió un punto al azar (punto Norte,) para iniciar un muestreo integrado por cuatro transectos de 30 m de largo que de que se interceptan en su centro a manera de una bandera inglesa y que van en dirección a los puntos cardinales tal como se ilustra en la figura X.. El punto inicial es el Norte y éste determina la posición de los otros tres transectos

Figura X. Diseño del muestreo de vegetación

Los organismos encontrados fueron fotografiados, colectados y preservados en prensas para su identificación final.

Puntos inicial de muestreo

Colecta de ejemplares


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Prensado de ejemplares colectados

Chii´ch´puut Carica papaya

Prensado de ejemplares colectados

Tsimin Bauhinia jeninngsii

Habin Piscidia piscipula

Algodón Gossypium hisutum


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Inventario florístico del área de estudio

Nombre común Nombre científico

Cocos Cocus nucifera Habin Piscidia piscipula Dzalam Lysiloma latisiliquum Espino amarillo Acacia caven Mañanitas Melampodium decalicatum Chechen negro Metopium brownie Maculis (amarillo) Tabebuia chrysatha Papayas silvestres Carica papaya Almendro Terminalia cattapa Chacah Bursera simaruba Uva de mar Cocoloba uvifera Algodón Gossypium hisutum Tsimin Bauhinia jeninngsii


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Inventario faunístico del área de estudio

El elemento faunístico más relevante en el área, son las aves por lo cual se procedió a hacer el inventario, se tomo dos puntos separados, que abarcaron la mayor visibilidad posible, se geoposiciono el sitio se montó un telescopio y la identificación fue por medio de la guía ilustrada de aves de México y Guatemala.

Punto de observación 1

Punto de observación 2

Punto 1 N 18º59.9’ W 91º 29’46.4’’ Elevación -3m

Nombre común Nombre científico Garrapatero ani Crotophaga ani Zorzal pechirrojo. Turdus migratorius Trepadorcito americano Certhia americana Zanate mexicano (macho y hembra) Quiscalus mexicanus Paloma aliblanca. Zenaida asiática mearnsi

Punto2 N18º47’00.5’’ W 91º29’47.7’’ Elevación 0

Nombre común Nombre científico Carpinterillo mexicano, Picoides scalaris Coqueta crestinegra, Lophornis helenae Luis bienteveo, Pitangus sulphuratus Chipe trepador (macho y hembra), Mniotitla varia Cenzontle aliblanco, Mimus polyglottos Gaviotas. (patinegra) Rissa trilactyla


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4.2.3. Paisaje. En el área de estudio se puede ver un gran deterioro, a simple vista se observa que ha sufrido cambios debido a la inclemencia del tiempo, como es el caso de los huracanes que han pasado por el lugar. 4.2.4. Medio socioeconómico. Características socioeconómicas. Dentro del área declarada bajo protección, cerca del 23% de los terrenos corresponde a propiedad privada, el 64% a terrenos y aguas nacionales, y el 13% a terrenos ejidales. Existen importantes centros de población entre los que destacan Palizada, Sabancuy, Isla Aguada y Ciudad del Carmen, que es una de las dos ciudades más importantes del Estado de Campeche. Las actividades de mayor importancia socioeconómica de la región son la pesca, la ganadería y la agricultura. Datos socioeconómicos Isla Aguada.

POBLACIÓN Población Total 4688Población Masculina 2459Población Femenina 2229

POBLACION POR EDADES Población 0-4

años 0-14 años

5años y mas

6-14 años

15 años y mas

15-59 años

18 años y mas

60 años y mas

65 años y mas

Población total

531 1680 4155 1038 3006 2736 2704 270 192

Población masculina

281 899 2177 558 1559 1415 1390 144 108

Población femenina

250 250 1447 480 1447 1321 1314 126 84

POBLACION POR EDUCACION

Población 8-14años no saben leer y escribir

15 años y mas, anafalbeta

5 años no asiste a la escuela

6-14 no asiste a la escuela

15-24 asiste a la escuela

15 y mas sin escolaridad

15 y mas, educación basica incompleta

15 y mas, educación basica completa

15 y mas, educación posbasica

Población total

93 487 5 105 210 455 1492 492 548

Población masculina

46 230 1 57 119 212 788 231 323

Población femenina

47 257 4 48 91 243 704 261 225


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HOGARES Total de Hogares 1216 H. Con jefatura masculina 1027 H. Con jefatura femenina 189

Población en hogares Población en Hogares total 4684 P. en H. jefatura masculina 4095 P. en H. jefatura femenina 589

POBLACION DERECHOHABIENCIA derechohabiente Servicios de salud imss issste Seguro popularPoblación sin derechohabiente 2682 Población derechohabiente 1993 564 120 1175

VIVIENDAS Total de viviendas habitadas 1161Viviendas particulares habitadas 1160Ocupantes en viviendas particulares 4684Promedio de ocupantes en viviendas particulares habitadas 4.04 Promedio de ocupantes por cuarto en vivindas particulares habitadas 1.62 Viviendas particulares habitadas con piso de material diferente de tierra 939 Viviendas particulares habitadas con piso de tierra 214 Viviendas particulares habitadas con un dormitorio 709 Viviendas particulares habitadas con dos dormitorios y mas 446 Viviendas particulares habitadas con un solo cuarto 400 Viviendas particulares habitadas con dos cuartos 259 Viviendas particulares habitadas con tres cuartos y mas 496 Viviendas particulares habitadas que disponen de excusado o sanitario 1055Viviendas particulares habitadas que disponen de agua entubada de la red publica

731

Viviendas particulares habitadas que no disponen de agua entubada de la red publica

421

Viviendas particulares habitadas que disponen de drenaje 1038Viviendas particulares habitadas que no disponen de drenaje 115 Viviendas particulares habitadas que disponen de energía eléctrica 1022Viviendas particulares habitadas que disponen de agua entubada de la red publica, drenaje y energía eléctrica

698

Viviendas particulares habitadas queno disponen de agua entubada de la red publica, drenaje ni energía eléctrica

67

Viviendas particulares habitadas sin ningun bien 196 Viviendas particulares habitadas que disponen de television 891 Viviendas particulares habitadas que disponen de refrigerador 777 Viviendas particulares habitadas que disponen de lavadora 720 Viviendas particulares habitadas que disponen de computadora 37


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4.2.5. Diagnostico ambiental. Por las condiciones físicas y biológicas del área del estudio , se puede deducir que se encuentra impactadas por diversas actividades al igual que las adyacentes, la vegetación que se encuentra en la zona es de tipo secundario que ha sufrido varias sucesiones ecológicas que no ha permitido su establecimiento a causas de actividades antropogénicas que han incidido en su deterioró, mismo que han incurrido en una incipiente fauna local, por la cercanía con el Golfo de México, solamente se observan la presencia de aves marinas; alrededor del área se encuentran áreas urbanizadas que han reincidido en los elementos naturales de la zona; tal como la vegetación existente, que indica que se trata de una zona perturbada por las actividades que se desarrollan en las áreas anexas en donde las actividades han incurrido en los elementos suelo, vegetación, fauna y agua impactando ambientalmente a estos recursos. En esta zona donde se desarrollará el proyecto Conjunto residencial y recreativo ecoturistico el segundo tarpon tropical es un lugar que ha sufrido afectación por diversas causas, que han afectado e impactado al suelo, aún cuando no se perciben impactos ambientales negativos de alta magnitud para el desarrollo del proyecto, se deberán de tomar todas las precauciones necesarias en materia de protección y conservación del medio ambiente. Flora característica al área del proyecto. Cocos , Habin, Dzalam , Espino amarillo, Mañanitas, Chechen negro , Maculis (amarillo) , Papayas silvestres , Almendro, Chacah, Uva de mar , Algodón , Tsimin. Fauna característica cercana al área del proyecto. Garrapatero ani, Zorzal pechirrojo, Trepadorcito americano, Zanate mexicano (macho y hembra), Paloma aliblanca, Carpinterillo mexicano, Coqueta crestinegra, Luis bienteveo, Chipe trepador (macho y hembra), Cenzontle aliblanco, Gaviotas (patinegra). Características del relieve. La topografía es prácticamente plana con ligeras elevaciones del 0 al 2% constituyendo desniveles apenas perceptibles, que alcanzan en las partes más altas los 3 m/snm. Las zonas al nivel del mar son parcialmente anegadizas al producirse mareas altas por falta de drenaje natural o artificial adecuado. La zona urbana, en su mayor parte se localiza sobre el nivel de las aguas, sin embargo, existen diversas secciones que por su baja altura sufren frecuentes anegaciones.


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Fig. Ubicación del área del proyecto en el contexto urbano.

Área de localización del Proyecto.


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CAPITULO V

V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales. La identificación de los impactos ambientales generados por el proyecto “Conjunto Residencial y Recreativo ecoturistico el Segundo Tarpon Tropical” en sus diferentes etapas de desarrollo, es uno de los elementos necesarios para reconocer los impactos tantos negativos como positivos que se identifican en relación a los elementos físicos y biológicos bióticos y socioeconómicos, estos formaran la base para la preparación de la matriz de interacción proyecto-ambiente, con la cual se identifican, evalúan e interpretan los posibles impactos que inciden en un factor natural, con su identificación, podrán e implementaran medidas de mitigacion y/o compensación de los impactos para evitar en lo mas mínimo su afectación al medio natural. 5.1. Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales. Los impactos ambientales que serán generados por las actividades propias del proyecto “Conjunto Residencial y Recreativo ecoturistico el Segundo Tarpon Tropical” serán durante etapas de preparación del sitio, construcción y su operación (descargas de aguas residuales) sobre los elementos: aire, agua, suelo, flora, fauna, calidad de vida y paisaje y mejoría económica, los cuales constituyen los ambientes ecológico, social y económico respectivamente, serán evaluados mediante la aplicación de una matriz de evaluación de impacto ambiental de Leopold modificada. Para entender la metodología aplicada para la identificación de los impactos; se entiende por impacto ambiental toda actividad que modifique el entorno natural o humano, ésta puede ser realizada por el hombre o por la naturaleza. Además que los impactos pueden ser positivos o negativos, siendo de los primeros, aquellos que mejoren o restituyan un área natural o que coadyuven a mejorar la calidad de vida de los moradores de un área natural, rural o urbana y los impactos negativos serán aquellos que destruyan o deterioren un ecosistema o deprima la calidad de vida de los moradores de un área natural, rural o urbana. Los impactos ambientales ocasionados por la obra se identifican y se evalúan de manera cualitativa, al cruzar en un arreglo matricial las actividades proyectadas para cada una de las etapas de la obra contra las características bióticas, abióticas sociales y económicas del área física donde se pretende realizar, considerando, su temporalidad, magnitud y carácter (positivo o negativo). Posteriormente se discute la prevención, mitigación o en su caso la compensación de los impactos negativos identificados en una tabla de impactos. Finalmente se redacta las conclusiones, recomendaciones y las condiciones que se considere importantes para minimizar los impactos negativos al ambiente.


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5.1.1. Indicadores de impacto. Con apoyo del diagnostico ambiental, se permitió establecer los indicadores y condiciones actuales de los elementos naturales para elaborar el escenario de los impactos ambientales resultante de la ejecución del proyecto “Conjunto Residencial y Recreativo ecoturistico el Segundo Tarpon Tropical”; esto permitió identificar las acciones que pudieran generar desequilibrios ecológicos que por su magnitud e importancia provocarían daños permanentes al ambiente o contribuirían en la consolidación de los procesos de cambio existente, el proyecto en si, no generara impactos severos al ambiente ya que con la aplicación de las medidas de mitigación permitirá reducir su afectación al medio natural. La ejecución del presente proyecto ocasionara cambios en los elementos aire, agua, suelo, flora, fauna del ambiente ecológico del sitio. Se eliminaran las especies herbáceas del área mediante la preparación del sitio, limpieza que consiste en el desyerbe, nivelación del sitio, con respecto a la fauna, misma que es incipiente por las características del sitio, esto será ahuyentada previo al inicio de las actividades y las de lento desplazamiento será trasladada a otros sitios contiguos al proyecto. Los indicadores de impacto identificados por la ejecución del proyecto Conjunto residencial y recreativo ecoturistico el segundo tarpón tropical, sobre los componentes ambientales del sistema actual que serán afectados por las etapas son:

- Calidad del aire. - Calidad del agua. - Calidad de ruido. - Suelo. - Agua subterránea, nivel freático, cuerpo de agua marino por las descargas de

aguas residuales producto de la operación del proyecto. - Calidad visual. - Flora y fauna.

Las actividades del proyecto que se consideraron para el análisis de los impactos ambientales, fueron: 1.- Preparación del sitio y construcción de las palapas. 2.- Nivelación y compactación del sitio para la preparación de los cimientos. 3.- Generación y manejo de residuos sólidos. 4.- Contratación de mano de obra local. 5.- Empleo de vehículos y maquinaria para las actividades de preparación del sitio y construcción de las palapas. 6.- Operación y vertimiento de las aguas residuales. La identificación de los cambios potenciales depende, del conocimiento de los atributos ambientales actuales que se encuentran en el área del proyecto antes de su desarrollo y que con éste, son susceptibles de alteraciones y que por lo tanto se convierten en indicadores de impacto. Los indicadores de impactos, se tomaron de los parámetros observados y de las condiciones ambientales del área y su influencia, misma que deben cumplir con lo siguiente: Representativos: grado de información que posee un indicador con respecto al impacto total de las obras proyectadas.


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Relevante: la información que aporta es significativa sobre la magnitud e importancia del impacto. Excluyente: no existe superposición entre los distintos indicadores. Fácil identificación: definidos conceptualmente de modo claro y conciso, lo cual facilite su reconocimiento. Cuantificables: en la medida de lo posible en términos cuantitativos, de cada una de las acciones consideradas. 5.1.2. Lista indicativa de indicadores de impacto. La identificación de los impactos ambientales es una actividad fundamental dentro del desarrollo del estudio de impacto ambiental, ya que, si bien es cierto, que dentro del proceso de evaluación ambiental se identifican las relaciones causa-efecto, entre las diferentes actividades del proyecto y los factores ambientales y posteriormente se valoraron cualitativamente dichos impactos, no todos ellos, ya sea por su baja magnitud o importancia, involucran afectaciones significativas al medio, por lo que no resultaría técnica, ambiental ni económicamente viable, desarrollar medidas para su prevención, corrección y/o mitigacion. Lo cambios negativos que generara la construcción y operación del proyecto, sobre los factores ambientales, se espera que sean de bajo impacto y que puedan ser prevenidos, mitigados o en su caso compensados. Los indicadores de los impactos son: Calidad de aire. Contaminación por ruido. Contaminación al suelo. Calidad de agua. Flora y fauna. Geomorfología. Empleos. Economía local. Los impactos ambientales que genera el proyecto , hacia los factores físicos y biológicos serán de bajo impacto con medidas de mitigacion y en su caso de compensación, en general los impactos positivos se ven reflejados en los beneficios sociales y económicos a nivel local de forma temporal. Una vez identificado los impactos ambientales, de acuerdo a su temporalidad, naturaleza y causa se agrega la magnitud considerada de cada impacto, se dará este sobre cada factor considerado. La matriz de impacto nos ayuda a prever de una manera cualitativa las áreas de oportunidad y nos permite hacer un pronóstico ambiental.


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5.1.3. Criterios y metodologías de evaluación. Con la finalidad de conocer e identificar los impactos ambientales y con ello tener una mayor claridad en la ponderación con los elementos que serán afectados y de los efectos que tendrá el desarrollo del proyecto, durante su construcción y operación con los elementos naturales, es importante conocer los criterios utilizados para su identificación, evaluación, incidencia, permanencia, intensidad y beneficio. 5.1.3.1.Criterios. Para la ponderación de los impactos ambientales con los factores físicos-biológicos y del medio socioeconómico fueron tomados desde la identificación de los indicadores de los impactos y de las características ambientales presentes en el sitio. El criterio a utilizar para la evaluación cualitativa de los impactos ambientales que generara el proyecto en sus diferentes etapas serán ponderados en la Matriz de Leopold (1971), misma que se ajustara a la interacción del proyecto con los elementos físicos, biológicos y socioeconómicos, los criterios de valoración de los impactos aplicables al proyecto. Por su naturaleza de impacto positivo o negativo: Benéfico.- Cuando la acción o actividad ayuda o mejora la situación actual de un medio, independiente del tiempo requerido, mismo que puede ser por su intensidad: (Alto, Bajo o moderado). Adverso.-Cuando la acción o actividad disminuye, restringe o elimina, independientemente del tiempo requerido .Mismo que puede ser por su magnitud e intensidad (Muy significativo y/o Adverso Alto, poco significativo y/o Adverso Bajo). Por su intensidad: Se refiere al grado de incidencia de la acción sobre el factor, la valoración estará comprendido de la duración del impacto sobre el medio físico o biológico , mismo que puede ser permanente o temporal ; el carácter de la intensidad del impacto calificara la incidencia sobre el medio y su influencia, mismo que puede ser : Alta. Moderada. Baja. Por su temporalidad: Se refiere al grado de temporalidad del impacto sobre el medio físico y biológico o socioeconómico, mismo que puede ser: Temporal.- Cuando es reversible por el propio sistema en un plazo corto a cinco años o a mediano plazo menor a quince años .Mismo que puede ser de acuerdo al tiempo de la duración de la afectación del factor, ( Corto Plazo y/o Temporal “c”, y Mediano Plazo “ m p” ). Permanente.- Cuando su efecto dura mas de quince años. (Largo Plazo y/o permanente “l “, ).


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Por su capacidad de mitigación: Se refiere a la posibilidad de reconstrucción total o parcial, del elemento afectado como consecuencia de la actividad del proyecto, es decir, la posibilidad de retornar a las condiciones de factor afectado, con medidas correctoras de mitigación. No mitigable.- Cuando no es posible realizar actividades que disminuyan o eliminen los impactos.” NM “. Mitigable.- Cuando al realizarse acciones preventivas o correctivas, el efecto en el sistema es menor al esperado. “M “. Por su magnitud: Muy significativo.- Se utiliza para calificar los impactos de mayor repercusión para el sistema. Significativo.- Se utiliza para calificar los impactos medios. Poco significativo.- Se utiliza en la calificación de impactos pequeños. No significativo.- Se utiliza para calificar impactos nulos e insignificantes. Tabla de valores para la ponderación de los impactos potenciales identificados.

MAGNITUD POR SU NATURALEZA. MS= muy significativo.S= significativo. PS= poco significativo.

Be= benéfico. Ad= adverso

EFECTO. REVERSIBILIDAD. LP= largo plazo. MP= mediano plazo. IM= inmediato.

Re= reversible. Ir= irreversible.

INTENSIDAD. TEMPORALIDAD. Ba= baja. M= moderada. Al= alta.

P= permanente. T= temporal.

MITIGACION. M= con mitigacion. NM= sin mitigacion.

5.1.3.2.Metodología de evaluación y justificación de la metodología

seleccionada. La metodología aplicada, ofreció las herramientas para su identificación de los impactos que se generaran durante la construcción del proyecto“Conjunto Residencial y Recreativo ecoturistico el Segundo Tarpon Tropical”, a traves de la representación de la matriz de Leoplold modificada, que permitió ponderar los componentes del sistema ambiental que serán generados al ambiente natural del sitio y las adyacentes por la ejecución del proyecto. En la matriz se presentan los impactos generados por su grado: significativo, poco significativo y nulo; tipo de impacto negativo o positivo, así como a su incidencia en el sistema temporal o permanente.


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Con la valoración de los impactos se logro una evaluación atribuida de los impactos generados, misma que se utilizo una listas de chequeo, que consiste en elaborar un listado preliminar de los impactos identificados, lo cual permitió tener un panorama general de la incidencia de las diferentes etapas del proyecto sobre los factores físicos y biológicos que serán afectadas durante su ejecución. Con la identificación de los impactos se construyo la matriz de ponderación e identificación de impactos generados a los elementos agua, suelo, fauna, vegetación, aire, y socioeconómico. En la matriz se presenta los impactos generados por su grado de: Magnitud. Muy Significativo (MS). Significativo (S). Poco significativo (PS).

Efecto. Impacto a largo plazo (LP). Impacto a mediano plazo (MP). Impacto inmediato (IM).

Temporalidad. Permanente (P). Temporal (T).

Por su naturaleza positivo o negativo. Benéfico (Be). Adverso (Ad).

Intensidad. Baja (Ba). Moderada (Mo). Alta (Al).

Por su capacidad de mitigacion. Mitigable (M) No Mitigable (NM).

Por su capacidad de reversibilidad.Reversible (Re). Irreversible (Ir).

Para la caracterización de los impactos, se tomo en consideración las características del sitio y su influencia, lo cual permite tener un panorama general de la problemática ambiental en el área del proyecto, y apoyar las propuestas y alternativas para definir las medidas de mitigación que sean necesarias. Se eligió esta metodología por las ventajas que ofrece al permitir disminuir o aumentar las características ambientales o las acciones según las necesidades del proyecto a evaluar, además de ser un excelente método para identificar las acciones que en cada etapa del proyecto deben de ser objetos de mayor atención.


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Simbología:

Etapas

preparación Construcción Operación

Características

Limpieza Relleno y nivelación Obra civil

Jardines y Áreas recreativas

Aguas residuales

Generación de residuos sólidos

Uso de la obra G

ener

ació

n de

re

sidu

os

sólid

o

Agu

as

resi

dual

es

Suelo

PS, P, NM, Ad, Ir, Im

PS, P, NM, Ir, Ad, Al, Im - NS, Mi, Ad,

Re, Ba, T NS, Mi, Ad, Re, Ba, T - P, Ba, Mi, LP,

Re, PS P, PS, Be, Mi, Ad

Aire

PS, T Mi, Ad, Ir, Ba, Im

PS, T, Mi, Ad, Ir, Ba, Im

T, Mi, Ad, Im, Ba. Be, LP, NS,

- -

-

-

-

Aguas Subterráneas. NS NS NS NS Ba, T, Mi,

Ad, Ir NS Ad, Mi , Ir, M, PS, P

NS, P, Mi, Ir, Ba

PS, Ir, Ad, Mi, LP, Ba

Medio marino. - - P, Ad, NM, Ir, B, PS, LP - P, Ad, Mi,

LP - P,LP,B.PS,Ad - P,B, Re, LP

Físi

cos

Escurrimientos y causes Naturales

Ad, M, Re, B, PS T

Ad, M, Re, B, PS P

Ad, M, Re, B, MS, P NS Ad ,M, Re,

B, PS, T Ad ,M, Re, B, PS, T

Ad ,M, Re, B, PS,P,

Fauna Terrestre Nociva Ps, T, Al, LP S, P, Al S, P, Al, LP, Ad, Mi - NS - P, Mi, LP,

Ad P, LP, Mi, Ad -

Ornitofauna

Ad, NM, Ir , B, PS, T



Ad, NM, Ir , B, PS, T - - Ad, NM, Ir ,

B, PS, T - -

Bio

lógi

cos

Vegetación

MS, P, Ad, LP, Mi, Al, Ir S, P, Ir - - - - - -

Empleo

S, Be, T, MP, Im, Be, T, Al, S T, S, Be, Im T, Be, Im - PS, T - -

Aspecto Visual S, P, Mi, Ad S, Ad, T, Mi,

Al S, P, Be, LP Be, P, LP - P, Be, LP P, Be, PS P P, Ad, Ir -

Fact

ores

Am

bien

tale

s

Soci

oeco

nóm

icos

Actividades Económicas T, Im, S, Be T, Im, S, Be PS, P, Be - - - PS, Be, P Be, P, LP

Por su naturaleza del Impacto + ó -: Adverso (Ad) Benéfico (Be)

Por su Capacidad de Mitigacion: Mitigable (Mi) No Mitigable (NM)

Por su Reversibilidad: Reversible (Re) Irreversible (Ir)

Por su Intensidad: Baja (B) Moderada (M) Alta (Al)

Por su Magnitud: Poco Significativo (PS) No Significativo (NS) Muy Significativo (MS) Significativo (S)

Por su Temporalidad: Temporal (T) Permanente (P)

Por su Efecto: Impacto a Largo Plazo (LP) Impacto a Mediano Plazo(MP) Impacto Inmediato (Im)

Cuadro.- Matriz de impactos.


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CAPITULO VI VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales. La legislación ambiental vigente establece, que toda obra o actividad que genere un impacto hacia el medio físico o biológico, deben presentarse medidas preventivas y de mitigacion para atenuar los efectos que puedan causar las actividades al medio ambiente, entendiéndose como medida de mitigacion la implementación o aplicación de acciones tendiente a eliminar o minimizar los impactos adversos significativos ocasionados sobre el ambiente y son del tipo preventivo y se darán durante la ejecución y operación del proyecto y de manera correctiva y pueden ser modificadas si no cumplen con la acción preventiva. 6.1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o

correctivas por componente ambiental. Etapa de preparación y construcción. (Flora, Fauna, Suelo, Aire, Agua) Antes de proceder a la limpieza del área se deberá de realizar un recorrido con el propósito de observar alguna especie de lento desplazamiento, de encontrarse se rescatará y se transportara a un sitio para su liberación e informar a la autoridad correspondiente. La fauna presente y en transito en el área del proyecto y las circunstancias deberá respetarse y protegerse a fin de que pueda desplazarse y ponerse lejos del alcance de la maquinaria pesada durante los trabajos de desyerbe, despalme y construcción del proyecto. En caso de ayudar algún elemento biológico se informara a la dirección del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos. El personal será instruido y vigilado para dar cumplimiento a la restricción de la protección de la fauna silvestre, particularmente en el caso de las tortugas marinas ya que el proyecto se encuentra cercano a la zona de influencia del litoral costero, así como también en el caso de aves migratorias. Con el objeto de minimizar los impactos adversos identificados en esta etapa, será necesario que los camiones de volteo que transportarán los materiales pétreos (arena) que serán usados en los trabajos de relleno, estén cubiertos por lonas para evitar la emisión de partículas sólidas a la atmósfera. Durante el transporte del material de relleno y con el objeto de reducir las emisiones de partículas sólidas a la atmósfera. Los vehículos deberán tener lonas con esto, se evitara la dispersión de partículas a la atmósfera; en caso necesario también deberá humedecerse el material. Durante las actividades de nivelación y compactación del área se deberá rociar el material pétreo con el propósito de minimizar la emisión de polvo y partícula a la atmósfera.


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La maquinaria pesada empleada en las actividades de las diferentes etapas deberá funcionar en condiciones óptimas para reducir las emisiones de gases y humos a la atmósfera provenientes de la combustión de diesel. Así mismo no se deberá dejar depósitos de diesel, gasolina y aceites nuevos en el área del proyecto, con el propósito de evitar alguna contingencia ambiental producto de un incendio. Estos no deberán rebasar los límites máximos permisibles para la emisión de ruido y humos a la atmósfera tal como lo señalan las normas NOM-041-SEMARNAT—1993, NOM-045-SEMARNAT—1996, NOM-080-SEMARNAT-1994. Se instalara y se usara en todo momento la letrina seca, evitando con esto el fecalismo al aire libre y evitar malos olores a la atmósfera. Durante la preparación del sitio y construcción del proyecto los residuos sólidos de origen domestico se colocaran en tambores con tapa, para su posterior traslado al basurero municipal. Todos los residuos sólidos producto de la construcción deberán ser recolectados y separados de acuerdo a su composición y degradación, los residuos como, envases de plástico, vidrio, fiero, retazos de láminas, embalajes, entre otros, deberán ser entregados a empresas para su reciclaje o disposición final. Por lo tanto se colocaran tambores con tapa al frente del área del proyecto y en lugares estratégicos con el propósito de que los transeúntes, trabajadores, etc., depositen la basura en su lugar para su posterior recolección. Durante la preparación del sitio y construcción del proyecto no se consentirá ningún tipo de mantenimiento de las unidades vehiculares y del equipo que se utilicen, esto se realizara en los talleres destinados para tal fin. No se permitirá el vertimiento de ningún tipo de combustible, aceite, lubricante y aditivos, con el propósito de no generar una contaminación al suelo, subsuelo, agua o mar. Y con el propósito de no contaminar el agua de nivel freático, se deberá elegir un sitio para la preparación del material de agregado. Etapa de Operación. Agua, Suelo, Aire, Se evitarán los riesgos de contaminación de las aguas subterráneas (nivel freático), controlando la disposición de los desechos sólidos, y las aguas residuales. Se evitará, también el contacto con el manto freático para protegerlo ante el posible ingreso de materiales contaminantes, tales como aguas residuales sanitarias, en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto, ajustándose a las memorias de calculo y construcción de la planta según se observa en los anexos correspondientes, esta planta debe cumplir con lo establecido en las Normas oficiales mexicanas. Las aguas residuales producto de los servicios sanitarios serán manejadas durante la operación del proyecto mediante una planta de tratamiento. Colocar tambores con tapa para la disposición temporal de los residuos sólidos y realizar su recolección periódica y clasificación para su posterior traslado y


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disposición final al basurero municipal o en el sitio autorizado por la autoridad competente. Se colocaran tambores con tapa al frente del área del proyecto con el propósito de que los transeúntes depositen la basura, y periódicamente serán recolectadas y depositadas en el basurero municipal. 6.2. Impactos residuales. No se generara ningún impacto debido a las aguas residuales ya que el proyecto contara con una planta de tratamiento de aguas residuales.


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CAPITULO VII VII. Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas. 7.1. Pronostico del escenario. La aplicación de los instrumentos de planeacion y normatividad relacionados con el proyecto propuesto, así como también la aplicación de las medidas de mitigacion , permitirá la protección de las condiciones que favorezcan la conservación y protección desde el punto de vista ecológico, los impactos identificados son pocos significativos con medidas de mitigación aplicables. Económicamente se prevé una mejoría en la economía de la población de isla aguada, que el proyecto durante su ejecución generara empleos temporales, contribuyendo en la economía de ingreso familiar, así como con la operación del proyecto. Las actividades del proyecto, que se efectuarán en el área y el análisis y diagnostico ambiental de cada factor, en el que inciden fueron analizadas, y ponderadas, en una matriz de impactos, que permitió identificar, a aquellos que incidan de manera directa, e indirecta al medio, del análisis y su valoración, se determinó, que el desarrollo y operación del proyecto, no generarán impactos ambientales que pongan en riesgo a los elementos naturales del área y su influencia. Las medidas que se deben cumplir, en lo relativo a las aguas residuales, se contemplan para la planta de tratamiento, y se ajusta a lo señalado en las consideraciones que las normas oficiales señalan al respecto. Por otra parte, con la aplicación de las medidas de mitigación propuestas, y de su seguimiento para su aplicación correcta o modificación a tiempo, será permisible la protección y conservación del medio ambiente. Por lo que el proyecto es compatible con el medio ambiente, cumpliendo de esta manera con los ordenamientos jurídicos aplicables en la protección del medio. Ver cuadro pronóstico ambiental.


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Cuadro .- Pronóstico ambiental. Etapa. Actividad Impacto generado Naturaleza

de Impacto Tipo de Impacto

Medidas de prevención, mitigacion y/o compensación Resultado esperado

Remoción de la capa vegetativa N P Elaboración de jardinería de ornato así como de áreas recreativas.

Se evitara la perdida de la capa vegetativa usando esta, en la jardinería ornamental.

Ruido, Humos y partículas en suspensión.

N T Apegarse al calendario establecido y mantener

en óptimo estado la maquinaria de trabajo. Reducir al máximo las emisiones contaminantes a la atmósfera.

Remoción de la vegetación. N T . La vegetación que se removerá es principalmente maleza

Jardinería de ornato

Se ahuyentara a la Ornitofauna N T Elaboración de jardinería de ornato; con de la vegetación de la región

La ornitofauna regresará ala zona de jardines y se integrara a la armonía visual que se espera

Generación de Empleos. B

T

-

Contribución a la economía familiar.

Afectación de la armonía visual. N T Apegarse al calendario establecido. El efecto visual se circunscribirá a los tiempos

establecidos.

Infraestructura y servicios. B P - Se aumentará de infraestructura a la micro región.

Li

mpi

eza.

Activación de los sector construcción y turismo. B T - Se contribuye con la activación de dos de los sectores

más importantes de la economía..

Compactación del suelo. N P Se contribuirá con los programas de reforestación en el área urbana.

Mejorar la calidad de vida de los habitantes urbanos y mejorar la armonía visual en el poblado.




Generación de Empleos. B

T

-


Afectación de la armonía visual. N T Apegarse al calendario establecido. El efecto visual se circunscribirá a los tiempos establecidos.

Pr

epar

ació

n

Rel

leno

y n

ivel

ació

n.

Activación del sector construcción. B T - Se contribuye con la activación de uno de los sectores más importantes de la economía (construcción).




Con

stru

cció

n.

Obr

a ci

vil.

Fauna nociva detectada en residuos sólidos domésticos. N T

Se deberá dotar de contenedores de basura con tapa.

Se evitara la proliferación de la fauna nociva.


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Generación de Empleos. B T -


Infraestructura y servicios. B P

- Se aumentará de infraestructura a la micro región.

Activación del sector construcción. B T - Se contribuye con la activación de uno de los sectores

más importantes de la economía (construcción).

jardineras Paisaje urbano. B P - Se contribuirá con la armonía visual y estética de la ciudad.

G. de aguas

residuales.

Contaminación del suelo con aguas residuales. N P

Dotar de letrinas portátiles y garantizar que la empresa que las proporcione tenga todos los permisos y garantice que el manejo de las aguas negras se apega a la normatividad vigente.

Se evitara la contaminación del suelo con la filtración de aguas contaminadas.

G. residuos sólidos.

Generación de residuos sólidos municipales. N T

Traslado de residuos sólidos municipales según lo indique la autoridad municipal.

Se cumplirá con el bando de policía y buen gobierno en lo que respecta a basura.

Fauna nociva en residuos sólidos domésticos. N P

Se colocarán contenedores de basura con tapa. Se evitara la proliferación de la fauna nociva.

Paisaje urbano armónico. B P - Se integrara una obra arquitectónica a la armonía de la

zona.

Uso

de

la o

bra.

Generación de residuos sólidos urbanos. N P

Se deberá dotar a la unidad con contenedores de basura con tapa.

Se cumplirá con el bando de policía y buen gobierno en lo que respeta a basura.

Contaminación del suelo con aguas residuales. N P

Serán manejadas mediante una planta de tratamiento,

Se evitara la contaminación del suelo con la filtración de aguas contaminadas.

O

pera

ción

.

G. de aguas

residuales. Contaminación de manto freático. N P Las aguas antes de ser regresadas al medio deberán cumplir con los estándares que marca la normatividad aplicable.

Se evitara la contaminación del manto freático con la filtración de aguas contaminadas.

Simbología: B positivo N negativo T temporal P permanente


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7.2. Programa de vigilancia ambiental. Con el propósito de que las medidas de mitigación propuesta sean aplicadas correctamente y evitar alguna afectación al medio ambiente por una incorrecta acción, la propietaria deberá apegarse a la aplicación de un programa de monitoreo que permita el desarrollo del proyecto bajo las mas estrictas medidas de aplicación de las medidas de mitigación que se propusieron en el presente estudio, lo cual, permitirá que el proyecto tenga un buen desarrollo. Objetivos: Durante la operación del proyecto el responsable ambiental deberá estar atento a determinar si las medidas de mitigación propias en el estudio de impacto ambiental y/o las que determine supletoriamente la autoridad, están dando los resultados apropiados, debiendo anotarlo en la bitácora correspondiente, poniendo especial atención en la detección de alteraciones no previstas a fin de tomar las medidas correctivas correspondientes para mitigar los impactos no previstos. Los efectos de la planta de tratamiento, en sus descargas al medio marino, deberán estar sujetos a un monitoreo constante, para detectar errores en el tratamiento de las aguas y aplicar las medidas correctivas del caso, así como las medidas de mitigación que pudieren requerirse. El constructor deberá asignar a un técnico ambiental, especializado, para que vigile si se llevan a cabo los cumplimientos de las condicionantes ambientales que emita la autoridad, en caso de ser aprobada la construcción y operación del proyecto; durante la construcción de la obra se llevara una bitácora de control de todos las condicionantes a cumplir y tomar las acciones que el caso amerite, incluida la planta de tratamiento de aguas residuales, que pudieran llevar incluso a la detención de la obra. Las acciones a seguir son las mencionadas a continuación:

Etapa donde se llevara acabo la vigilancia.

ACTIVIDAD

construcción Operación.

Frecuencia.

Verificación del cumplimiento de normas establecidas para efectos de construcción.

Semanal.

Verificación de emisiones permisibles para ruido. Semanal. Verificación de emisiones permisibles para humo/polvo.

Semanal.

Cumplimiento del programa general de trabajo. Mensual. Crear y difundir un programa de limpieza, saneamiento, recolección y clasificación de los residuos, para llevar a cabo una mejor recoja de los residuos.

Según sea necesario.

Limpieza y mantenimiento de las instalaciones. Diario. Colocación y vigilancia de uso de letrinas portátiles.

Diario.

Revisión de la colocación de tubería de la planta Semanal


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de tratamiento. Revisión del funcionamiento de la planta de tratamiento de aguas residuales.

Diario

Colocación y recolección de botes de basura. Diario. La obligatoriedad que el responsable técnico tenga a la mano la bitácora de la obra en la que se señalara los impactos no contemplados del estudio que puedan derivarse de la construcción del proyecto.

Según sea necesario.

Así mismo la propietaria deberá capacitar mínimo ocho horas a todos los empleados que intervendrán en la construcción del proyecto “Conjunto Residencial y Recreativo el Segundo Tarpón Tropical” de una forma bien fundamentada.

Cronograma de Actividades Horas (am/pm) Actividad

8-9 9-10 10-11 11-12 12-13 13-14 14-15 15-16 La protección y conservación de las zonas de anidacion de la tortuga marina.

Informar que se encuentran dentro de un Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos.

Funcionamiento de la planta de aguas residuales

Un manejo adecuado de los desechos sólidos.


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CAPITULO VIII VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos

que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores. 8.1. Formatos de presentación. 8.1.1. Fotografías. Ver en anexos. 8.1.2. Planos. Ver en anexos. 8.2. Otros anexos. 8.2.1. Legal. Ver en anexos. 8.2.2. Programa de Trabajo. Ver en anexos. 8.2.3. Memoria Descriptiva. Ver en anexos. 8.2.4. Criterios para la colocación de luz en playas de anidaciòn de tortugas

marinas. Ver en anexos.


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Conclusiones. El proyecto no se contrapone al programa de manejo del área de protección de flora y fauna laguna de términos. La afectación a las aves que se refugian en esa área solo será momentánea y al restablecerse una jardinería ornamental estas podrán libremente regresar al área. No se encontró ninguna especie de fauna que se encuentre en la norma oficial mexicana 059-SEMARNAT-2001. En el área federal marítimo terrestre en las áreas de los terrenos ganados al mar contiguo al proyecto no se detecto rastros de arribacion de tortuga marina ni anidaciones. La vegetación que será removida es maleza no se encuentra en la norma 059 y ninguna se encuentra en dicha norma. La activación del sector construcción y turismo en el área resultaran benéficos desde el punto de vista socioeconómico pues dotaran de empleos permanentes t temporales a los pobladores aledaños. No se generara contaminación por aguas residuales ya que el proyecto cuenta con un sistema de tratamiento. No se generara contaminación por residuos sólidos municipales ya que por su naturaleza el proyecto siempre deberá permanecer limpio. Con lo que respecta al tratamiento de aguas residuales: La descarga de aguas residuales tratadas, por su volumen y calidad no modificaran las condiciones ambientales en el sitio de descarga. La pluma de dispersión del agua tratada vertida resulta insignificante ante el cuerpo receptor. Los proceso ecológicos que dirigen la abundancia, diversidad y riqueza del ecosistema son el tipo de sedimentos, la batimetría y el aporte de aguas estuarinas. El tipo de sedimentos, la batimetría y el aporte de aguas estuarinas No se verán de ninguna manera por la descarga de aguas tratadas que se verterán al golfo de México. El cumplimiento de los máximos permisibles establecidos en La Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996 permite la descarga en aguas y bienes nacionales.


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Recomendaciones. Durante la limpieza se deberá evitar la perdida de la capa vegetativa para ser usada en la jardinería ornamental. Se deberá apegar estrictamente al calendario establecido y mantener en óptimo estado la maquinaria de trabajo para reducir al máximo las emisiones contaminantes a la atmósfera. La vegetación removida principalmente malezas deberá ser sustituida en las áreas que designa el proyecto por jardinería ornamental con vegetación de la región. Se deberá evitar la introducción de especies exóticas Se deberá evitar en medida de lo posible el molestar, perseguir o cazar, cualquier especie de fauna silvestre que se encuentre en el área. Se deberá de dotar de contenedores de basura con tapa para evitar proliferación de fauna nociva durante las etapas de preparación y construcción de la obra civil. Se deberá de dotar con un número suficiente de letrinas portátiles y estas deberán ser proporcionadas por una empresa que garantice que el manejo de las aguas negras se apega a la normatividad vigente. El traslado de los residuos sólidos municipales generados se deberá apegar estrictamente a lo establecido en el bando de policía y buen gobierno en lo que respecta a manejo de basura. El uso de la iluminación deberá ser de tal modo que evite problemas con la anidacion de tortugas marinas y el Promovente deberá adoptar las medidas sugeridas en el documento nominado criterios para la colocación de luz en playas de anidacion de tortugas marinas, el cual se integra en los anexos. En virtud de que existe un campamento tortuguero próximo se sugiere un convenio para apoyar a dicho campamento.


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BIBLIOGRAFIA

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Rivera, E. et al. 2004. El Manejo Costero en México. Universidad Autónoma de Campeche. Centro de Ecología, Pesquerías y Oceanografía del Golfo de México. (EPOMEX). Arturo palacios Pérez. 1995. Los suelos de Campeche y su importancia en la agricultura. INIFAP. Clasificación Mexicana de Actividades y Productos. (CMAP). Catalogo de Actividades Económicas. Gaceta Ecológica 2006.


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CONJUNTO RESIDENCIAL "TARPON TROPICAL"

PROGRAMA DE OBRA

AÑO 2007 2008 2009 2010

MESES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

CLAVE OBRA A REALIZAR

A.- OBRAS EN PROPIEDAD PRIVADA

A1.- 30 VIVIENDAS DE INTERÉS MEDIO

A2.- RESTAURACIÓN DEL HOTEL EXISTENTE

A3.- URBANIZACIÓN

A3.1.- RED DE AGUA POTABLE

A3.2.1.- RED DE DRENAJE SAN. PLANTA DE TRATAM.

A3.2.2.- RED DE ATARJEAS

A3.3.- RED DE ENERGIA ELECTRICA

A3.4.- PAVIMENTOS

A4.- ALBERCA Y ANDADORES

B.- OBRAS EN TERRENOS GANADOS AL MAR

B1.- 16 CABAÑAS HABITACIONALES

B2.- 4 CABAÑAS COMERCIALES

B3.- 20 PALAPAS

B4.- ALBERCA Y ANDADORES

B5.- RESTAURANTE

B6.- CANCHAS DE TENIS


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B7.- GOLFITOS

B8.- ESTANQUE DE PECES

B9.- LIMPIEZA Y REFORESTACIÓN

NOTA: ESTE PROGRAMA DE OBRA ESTA CONSIDERADO DESDE EL INICIO DE OBRA DEL PROYECTO, DESPUES DE LAS AUTORIZACIONES NECESARIAS ANTE LAS DISTINTAS DEPENDENCIAS DE GOBIERNO Y ORGANISMOSFINANCIEROS.


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