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PROTOCOLO ABIERTO

Lic. J. Roberto Ortiz-Dietz*

* Notario de Puebla.

www.juridicas.unam.mxEsta revista forma parte del acervo de la Biblioteca Jurídica Virtual del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

http://biblio.juridicas.unam.mx

Revista de Derecho Notarial Mexicano, núm. 115, México, 2000. DR © Asociación Nacional del Notariado Mexicano, A. C.

SUMARIO: 1. Condiciones de (sic) [para] establecerlo. 2. M e delo de escritura actual. a) Integrada totalmente en el protocolo. b) Protocolizando documentos que van al apén- dice. 3. Formato en protocolo abierto. a) Integrada toda la documentación en el protocolo sin apéndia. b) Integrado

con apéndice por separado.

1. CONDICIONES PARA ESTABLECERLO

Dado el temor a lo desconocido y a los cambios que nos obli- guen a enmendar una parte de nuestra vida o actividad,' muchos de los notarios preferimos criticar el protocolo abierto y continuar con el cerrado aduciendo diversas cuestiones:

1. La inseguridad en el control de los folios. Al efecto se ale- gan dos cuestiones:

a) Que los folios pueden traspapelarse en la propia Notaría, y 6) Que se presta a que el notario o sus empleados los extrai-

gan del local de la Notaría para recoger firmas en cualquier lugar.

2. La dificultad que encierra el control y orden de los folios a fin de integrar los volúmenes correspondientes.

3. La posibilidad de extravío de cualquier folio -que ya contenga un instrumento- antes de la formación del volumen.

Considero que las críticas o argumentaciones de que se trata, son posibles, pero en modo alguno razonables. En efecto, el control de los folios requiere el mismo esfuerzo y cuidado que el control de los libros del protocolo cerrado a su recepción. Ningún notario puede aceptar mandar autorizar un volumen de protocolo sin que previamente se revise a fin de verificar que todos y cada

' De los muchos actos se hace el hábito. 4fonsmo jurídico.




uno de los folios (150 normalmente), se encuentren debidamente numerados y en orden. No hacerlo implica confiar en el impresor y encuadernador que a su vez delega la operación en un trabaja- dor. Por tanto, el control de los folios implica el cuidado en la recepción de los mismos, la verificación de los números consecuti- vos y en la guarda y custodia.

Con relación a la guarda a fin de evitar el "traspapeleo" (Dios y los dramáticos perdonen este neologismo), todo lo que se requiere es orden. Por profesión el notario es un ser ordenado. Sólo se requiere conservarlos en un lugar ad hoc y utilizarlos en forma con- secut i~a .~

En lo relativo a que los folios puedan salir de la Notaría en manos ajenas y a lugares ubicados fuera de la demarcación notarial, resulta ridículo argüirlo ya que es de sobra sabida la existencia de los denominados "protocolos golondrinos". Si el notario no es absolutamente responsable y serio, de nada sirven cualesquiera restricciones de la ley. Cuando se pierde la conciencia, la ley se viola con protocolo cerrado o abierto, con o sin n ~ t a r i o . ~

El control de los folios con objeto de integrar los volúme- nes, tiene la misma dificultad y requiere el mismo cuidado, que el control de los apéndices (carpetas de) del protocolo cerrado.

En lo referente a la posibilidad de extravío de un folio utilizado, esto es, que ya contenga un instrumento firmado y autorizado, es idéntica a la existente con relación a cualquiera de los documentos que deben ser enviados a la carpeta del apéndice del protocolo cerrado.

En resumen, las principales objeciones son, por sí mismas, ino- perantes.

Finalmente en lo relativo a las condiciones necesarias para es- tablecer el sistema de protocolo abierto -más antiguo aún que el cerrado como puede consultarse leyendo a nuestro eminente cole- ga don Bernardo Pérez Fernández del Castillo-, son simples: es- tablecerlas en ley.

Al respecto, a más de cuatro años que hemos preparado un proyecto de nueva Ley del Notariado para el Estado de Puebla que duerme el sueño de los inocentes (llámanse inocentes a quienes carecen de la malicia necesaria incluso para leer el proyecto). Por

"Dios te guarde de párrafo de legista, de infra de canonista, de quid por quo de boticarios y de etcéteras de notarios". Aforismo jurídico.

.S Tal la ley, cual la grey. Aforismo jurídico.




tanto, lo que requerimos es actuación notarial para obtener los cambios legislativos necesarios.

2. MODELO DE ESCRITURA ACTUAL

Para efectos del tema mencionado al mbro, debo anticipar que el modelo que presento, será idéntico en todos los casos y con la simple lectura de cualesquier testimonio de los sistemas indicados, se descubre con suma facilidad el sistema seguido. Por tanto:

a) Integrada totalmente en el protocolo

El ejemplo es una compraventa con representación a fin d e integrar una personalidad.

MODELO

VOLUMEN CIENTO OCHENTA Y.. . INSTRUMENTO NÚMERO DIECISIETE MIL SEISCIENTOS.. .

En la Heroica Ciudad de Puebla, a las ocho horas del diez de agosto del año dos mil, yo, J. Roberto Ortiz-Dietz, Notario Público número ocho en ejercicio, procedo a redactar la escritura que contiene el contrato de compraventa de inmueble urbano, que otorgan:

como enajenante: 1. "Hábitat",

Sociedad Anónima de Capital Variable, representada en este acto por su Administrador único

A. Don Humberto Vende-Pronto; y como adquirente

11. Don Señuelo Adherido-Rápido; cuya escritura formalizan al tenor siguiente:

ANTECEDENTES

1. Declara la empresa vendedora que es propietaria del predio número uno de la calle dos de esta ciudad.

11. QUE la propiedad mencionada fue adquirida en términos de la escritura pública número veinticinco mil trescientas veintiocho de fecha diecisiete de marzo de mil novecientos ochenta y dos, pasada ante la fe del licenciado Martin de la Fe y Esperada, Notario Público número ciento diecisiete de esta capital.




111. QUE el primer testimonio de la misma, se inscribió en el Registro Público de la Propiedad de este Distrito Judicial de Puebla, el día doce de junio de mil novecientos ochenta y dos; con el núme- ro diecinueve, a fojas veintisiete, tomo trescientos veinte del Libro número uno; predio mayor: un millón setecientos veinte mil.

IV, QUE el inmueble de referencia, tiene una extensión superfi- cial de: quinientos metros cuadrados, comprendida dentro de las medidas y colindancias siguientes:

Al Norte, en diez metros, linda con el predio dos de la calle cuatro. Al Sur, en igual medida, linda con la calle dos hacia donde tiene

su frente. Al Oriente, en cincuenta metros, linda con la calle uno, con la

cual forma esquina. Al Poniente, en idéntica medida, linda con el predio tres de la mis-

ma calle dos. VI. QUE el inmueble indicado se encuentra libre en lo absoluto

de todo gravamen, servidumbre y responsabilidad, según consta en el certificado obtenido al efecto y el cual forma parte integrante de este apartado y en unión de este documento sera exhibido para su protocolización, mareándose con la letra "A".

VII. QUE al solicitarse el certificado antes referido, se procedió a dar el primer aviso preventivo a que se refiere el artículo tres mil cuatro del Código Civil, cuya fecha es la cierta contractual de los pactos contenidos en este contrato, para todos los efectos indicados en el artículo mil cuatrocientos ochenta del Código Civil.

VIll. QUE las partes declaran expresamente: A) Conocerse mutua y recíprocamente, sin tener duda alguna con

relación a la res~ectiva identidad. B) Conocer perfectamente el inmueble materia de la operación

y que el descripto anteriormente conforma con toda exactitud el inmueble conocido por las partes.

C ) Que todas las causas generadoras de la voluntad contractual expuesta en esta escritura -incluyendo el precio libremente pactado entre ellas-, se encuentran de manifiesto y no existe al respecto reticencia o reserva de ninguna especie.

D) Que los pactos consensuales han sido manifestados al notario autorizante, precisamente en la fecha de solicitud del certificado de gravámenes ya mencionado.

Dado lo anterior, las partes convienen las siguientes:

La empresa enajenante vende y el adquirente compra para sí el inmueble descripto en el capitulo que antecede, en el estado en que




se encuentra, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda por usos, costumbres y accesiones, sin reserva ni limitación alguna.

Las partes han convenido como precio de esta operación: A) Con relación al terreno, la cantidad de: cuatrocientos mil pesos. B) Por lo que se refiere a las edificaciones destinadas a usos co-

merciales o industriales, la suma de: seiscientos mil pesos. C) Las cantidades expresadas anteriormente, conforman un total

de: un millón de pesos, que la parte vendedora confiesa y declara haber recibido con anterioridad a este acto, a su entera satisfacción; razón por la cual extiende mediante esta cláusula, el recibo más fir- me, valedero y eficaz que en derecho exista y genere absoluta segu- ridad jurídica para la parte adquirente.

Convienen expresamente las partes:

1. Que en esta operación no media lesión de ninguna especie, pues el precio fue expresamente convenido y es, además, el cierto y legítimo valor del inmueble vendido; pero a mayor abundamiento renuncian a la acción rescisoria por tal causa y al contenido de los artículos mil cuatrocientos setenta y ocho, mil cuatrocientos setenta y nueve y mil cuatrocientos ochenta del Código Civil del Estado.

11. Que todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que cause esta operación, son por cuenta del comprador.

111. Que para la ejecución de este contrato, se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes en esta capital.

El inmueble vendido pasa al patrimonio de la parte adquirente, libre en absoluto de todo gravamen o responsabilidad, quedando obligada la parte vendedora al saneamiento de la venta para el caso de evicción.

El adquirente declara expresamente encontrarse casado en régi- men de comunidad de bienes en términos del acta respectiva que exhiben y cuya copia, marcada con la letra "B", se acumulará al apén- dice mencionado para los efectos referidos.

CUESTIONES CONSTITUCIONALES

Que en virtud de la nacionalidad del adquirente, éste celebró el convenio a que se refiere el artículo veintisiete constitucional, según




consta en el certificado respectivo, cuyo original, marcado con la letra "C", integrará el apéndice mencionado, para salir reproducido en los testimonios que se ministren.

PERSONALIDAD

Don Humberto Vende-Pronto justifica la existencia de su representada, la personalidad con que se ostenta y las facultades de que se encuentra investido para este otorgamiento, con el documento auténtico deducido por el subscripto, que a continuación transcribo certificándola expresamente:

"Con fundamento en lo dispuesto en el artículo diez de la Ley General de Sociedades Mercantiles, a continuación relato todos los elementos esenciales para justificar la existencia de la Sociedad a que se hace mención, habiendo tenido a la vista los originales respecti- vos; por la cual sucintamente enuncio lo necesario, sin omitir cues- tión alguna que menoscabe las facultades del órgano de administra- ción y de los apoderados que se relacionan:

Denominación: / "Hábitat", Sociedad Anónima de Capital Variable

CONSTITUCI~N

1 La Ciudad de Puebla.

En términos de la escritura pública núme- ro cuarenta y siete mil ochenta, de fecha trece de julio de mil novecientos noventa y cuatro, pasada en esta capital ante la fe del licenciado Horacio Fe Cierta, Notario Público número ciento diecisiete de esta capital.

INSCHPCIÓN

Noventa y nueve años.

Cincuenta mil pesos.

El primer testimonio se inscribió en el Re- gistro Público del Comercio de este Dis- trito Judicial, el día seis de octubre de mil novecientos noventa y cuatro; con el nú- mero ciento sesenta y nueve, a fojas cien- to setenta, tomo séptimo del Libro Prime- ro Mercantil.

/ Admisión de extranjeros.

La adquisición, construcción y comerciali- zación por cualquier medio lícito de toda clase de inmuebles y departamentos comerciales y habitacionales. La celebración de todos los actos y el otorgamiento de




Wábitat", Soriedad Anónima de Capital Vanabk 1 los contratos necesarios para incremenvr el patrimonio social, en los mismos térmi- nos y forma en que una persona física puede actuar, sin limitación alguna y la adquisición de todos los bienes necesarios, incluyendo inmuebles.

Absolutamente todas para actos de domi- nio, administración, pleitos, cobranzas, subscripción de títulos de crédito, repre- sentación patronal, delegación y substitu- ción de sus facultades, reservándose el ejercicio y revocación de las mismas.

Denominación:

FACULTADES DE LA ADMINLS- TMCIÓN:

ADMINISTRA- CIÓN:

Administrador único don Humberto Ven-

En la escritura constitutiva ya reseñada.

Todas las remisiones a escrituras y todo lo expuesto, concuerda fiel y exactamente con sus originales a que me remito y para probar la existencia de la sociedad y las facultades de sus representantes.

CONFERIDAS

CUESTIONES TRIBUTARIAS

-

-

1. QUE el inmueble de que se trata, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto Territorial (Predial), según consta en la boleta respectiva, cuya copia, marcada con la letra "D", se agrega al. apéndi- ce respectivo, en los términos ya indicados.

11. QUE, el mismo inmueble se encuentra al corriente en el pago de los derechos por agua potable, según consta en la boleta respectiva, cuya copia, marcada con la letra "E", se agrega al mismo apén- dice y seguirá la suerte de los anteriores.

111. QUE esta operación causa Impuesto al Valor Agregado, sobre el importe pactado como precio por las edificaciones destinadas a usos industriales o comerciales, a la tasa del quince por ciento, la que importa un total de: noventa mil pesos, que el representante de la empresa vendedora confiesa haber recibido a su entera satisfacción y enterará, oportunamente, en la declaración tributaria respectiva.

N. QUE por sus datos generales, manifestaron ser: A) Don Humberto Vende-Pronto, mexicano, casado, funcionario

social, con domicilio en el predio veinte de la calle veintiuno de esta ciudad, nacido el día quince de septiembre de mil novecientos treinta y nueve.

B) Don Señuelo Adherido-Rápido, apátrida, legalmente internado en el país al amparo del documento migratorio FM dos número tres-




cientos quince mil quince, casado, con habitación en la casa doce de la calle treinta y cuatro, nacido el veinte de marzo de mil novecientos treinta y nueve.

Yo, el Notario,

CERTIFICO

1. El conocimiento y la capacidad tanto natural como civil de los otorgantes, quienes por lo que de notorio demuestran, se encuentran expeditos en el uso de las facultades intelectuales.

11. QUE habiéndoles leído este instrumento y explicándoles el valor, fuerza y alcance legales de su contenido, manifestaron su confor- midad y firmaron en comprobación hoy día quince, en que autorizo definitivamente.-Doy fe.

Dos firmas rubricadas

Ante mí. R. O. Dietz. Rúbrica. El sello de autorizar.

DOCUMENTOS AGREGADOS AL APÉNDICE

No se informa la operación por tratarse de persona jurídica.

Comprende la liquidación del Impuesto sobre Adquisición de lnmuebles y Derechos de Inscripción.

Comprende el certificado de gravámenes.

B

Es el acta de matrimonio. *****




Es el convenio celebrado con relaciones exteriores y el comprobante de pago respectivo.

*****

Es la copia del comprobante de pago predial.

***** Es la copia del comprobante de pago de agua.

***** Cumplimentado todo lo anterior, queda debidamente integrado

el testimonio con el pie respectivo.

6) Protocolizando documentos que van al apéndice. El mismo ejemplo anterior, cuando se protocolizan todos los

documentos se presenta en los siguientes términos:

PROTOCOLO

VOLUMEN CIENTO OCHENTA Y

INSTRUMENTO NÚMERO DIECISIETE MIL SEISCIENTOS

En la Heroica Ciudad de Puebla, a las ocho horas del diez de agosto del año dos mil. Yo, J. Roberto Ortiz-Dietz, Notario Público número ocho en ejercicio, procedo a redactar la escritura que contiene la protocolización del contrato de compraventa de inmueble urbano, que otorgan:

como enajenante: 1. "Hábitat",

Sociedad Anónima de Capital Variable,

representada en este acto por su Administrador único

A. Don Humberto Vende-Pronto;

, y como adquirente 11. Don Señuelo Adherido-Rápido;

cuya escritura formalizan al tenor siguiente:

PROTOCOLIZACI~N Los comparecientes exhiben:




A) Un contrato de compraventa de inmueble urbano celebrado entre las partes, relativo al predio número uno de la calle dos de esta ciudad, en precio de un millón de pesos; cuyo contrato ha sido redactado por el subscripto y contiene todas las cuestiones esenciales, naturales y convencionales pactadas, y se comprende en dos folios impresos mediante ordenador.

B) El correspondiente certificado de gravámenes. C ) Copia certificada del acta de matrimonio relatada. D) El documento auténtico que comprende la personalidad del

representante de la empresa enajenante. E) El convenio celebrado con la Honorable Secretaría de Rela-

ciones Exteriores. fl Los comprobantes de pago señalados. -Los otorgantes ratifican el contrato exhibido a cuyo efecto lo

firman en mi presencia y solicitan lo protocolice en unión de los restantes, a fin de que quede elevado a la categoría de escritura pú- blica.

-En tal virtud, yo, el Notario, accediendo a lo solicitado por los señores comparecientes, acumulo los documentos mencionados, mar- cándolos con las letras que van de la "A" a la "Gn, al apéndice de comprobantes de este volumen, dentro del legajo respectivo, para su inserción o incorporación a los testimonios que se ministren.

Yo, el Notario,

CERTIFlCO

1. El conocimiento y la capacidad tanto natural como civil de los otorgantes, quienes por lo que de notorio demuestran, se encuentran expeditos en el uso de las facultades intelectuales.

11. QUE habiendo redactado el contrato protocolizado, hago mías todas y cada una de las cuestiones que encierra, y

111. QUE habiéndoles leído este instrumento y explicándoles el valor, fuerza y alcance legales de su contenido, manifestaron su con- formidad y firmaron en comprobación hoy día quince, en que autorizo definitivamente.-Doy fe.

Dos firmas rubricadas.

Ante mí: R. O. Dietz. Rúbrica. El sello de autorizar.

Documentos protocolizados que van al apéndice.




Contrato protocolizado.

Contrato de compraventa de inmueble,

que celebran como enajenante:

1. "Hábitat",

Sociedad Anónima de Capital Variable,

representada en este acto por su Administrador único

A. Don Humberto Vende-Pronto;

y como adquirente

11. Don Señuelo Adherido-Rápido;

Cuyo contrato formalizan al tenor siguiente:

ANTECEDENTES

1. Declara la empresa vendedora que es propietaria del predio número uno de la callo dos de esta ciudad.

11. QUE la propiedad mencionada fue adquirida en términos de la escritura pública número veinticinco mil trescientas veintiocho de fecha diecisiete de marzo de mil novecientos ochenta y dos, pasada ante la fe del licenciado Martín de la Fe y Esperada, Notario Público número ciento diecisiete de esta capital.

111. QUE el primer testimonio de la misma, se inscribió en el Registro Público de la Propiedad de este Distrito Judicial de Puebla, el día doce de junio de mil novecientos ochenta y dos; con el núme- ro diecinueve, a fojas veintisiete, tomo trescientos veinte del Libro número uno; predio mayor: un millón setecientos veinte mil.

N. QUE el inmueble de referencia, tiene una extensión superfi- cial de: quinientos metros cuadrados, comprendida dentro de las medidas y colindancias siguientes:

Al Norte, en diez metros, linda con el predio dos de la calle cuatro. Al Sur, en igual medida, linda con la calle dos hacia donde tiene

su frente. Al Oriente, en cincuenta metros, linda con la calle uno, con la

cual forma esquina. Al Poniente, en idéntica medida, linda con el predio tres de

la misma calle dos. VI. QUE el inmueble indicado se encuentra libre en lo absoluto

de todo gravamen, servidumbre y responsabilidad, según consta en el




certificado obtenido al efecto y el cual forma parte integrante de este apartado y en unión de este documento será exhibido para su protocolización, marcándose con la letra " B .

VII. QUE al solicitarse el certificado antes referido, se procedió a dar el primer aviso preventivo a que se refiere el artículo tres mil cuatro del Código Civil, cuya fecha es la cierta contractual de los pactos contenidos en este contrato, para todos los efectos indicados en el artículo mil cuatrocientos ochenta del Código Civil.

VIII. QUE las partes declaran expresamente: A) Conocerse mutua y recíprocamente, sin tener duda alguna con

relación a la respectiva identidad. B) Conocer perfectamente el inmueble materia de la operación

y que el descripto anteriormente conforma con toda exactitud el inmueble conocido por las partes.

C ) Que todas las causas generadoras de la voluntad contractual expuesta en esta escritura -incluyendo el precio libremente pactado entre ellas-, se encuentran de manifiesto y no existe al respecto reticencia o reserva de ninguna especie.

D) Que los pactos consensuales han sido manifestados al notario autorizante, precisamente en la fecha de solicitud del certificado de gravámenes ya mencionado.

Dado lo anterior, las partes convienen las siguientes:

La empresa enajenante vende y el adquirente compra para sí el inmueble descripto en el capítulo que antecede, en el estado en que se encuentra, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda por usos, costumbres y accesiones, sin reserva ni limitación alguna.

Las partes han convenido como precio de esta operación:

A) Con relación al terreno, la cantidad de: cuatrocientos mil pesos.

B) Por lo que se refiere a las edificaciones destinadas a usos comerciales o industriales, la suma de: seiscientos mil pesos.

C ) Las cantidades expresadas anteriormente, conforman un total de: un millón de pesos, que la parte vendedora confiesa y declara haber recibido con anterioridad a este acto, a su entera satisfacción; razón por la cual extiende mediante esta cláusula, el recibo más fir- me, valedero y eficaz que en derecho exista y genera absoluta seguri- dad jurídica para la parte adquirente.




Convienen expresamente las partes:

1. Que en esta operación no media lesión de ninguna especie, pues el precio fue expresamente convenido y es, además, el cierto y legítimo valor del inmueble vendido; pero a mayor abundamiento renuncian a la acción rescisoria por tal causa y al contenido de los artículos mil cuatrocientos setenta y ocho, mil cuatrocientos setenta y nueve y mil cuatrocientos ochenta del Código Civil del Estado.

11. Que todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que cause esta operación, son por cuenta del comprador.

111. Que para la ejecución de este contrato, se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes en esta capital.

El inmueble vendido pasa al patrimonio de la parte adquirente, libre en lo absoluto de todo gravamen o responsabilidad, quedando obligada la parte vendedora al saneamiento de la venta para el caso de evicción.

El adquirente declara expresamente encontrarse casado en régi- men de comunidad de bienes en términos del acta respectiva que exhiben y cuya copia, marcada con la letra "Cn, se acumulará al apén- dice mencionado para los efectos referidos.

CUESTIONES CONSTITUCIONALES

Que en virtud de la nacionalidad del adquirente, éste celebró el convenio a que se refiere el artículo veintisiete constitucional, se- gún consta en el certificado respectivo, cuyo original, marcado con la letra "Dn, integrará el apéndice mencionado, para salir reproducido en los testimonios que se ministren.

PERSONALIDAD

Don Humberto Vende-Pronto justifica la existencia de su representada, la personalidad con que se ostenta y las facultades de que se encuentra investido para este otorgamiento, con el documento autén- tico deducido por el subscripto, marcado con la letra "En, lo acumulo al apéndice referido para los efectos indicados.




CUESTIONES TRIBUTARIAS

1. QUE el inmueble de que se trata, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto Territorial (Predial), según consta en la boleta respectiva, cuya copia, marcada con la letra "D", se agrega al apéndi- ce respectivo, en los términos ya indicados.

11. QUE el mismo inmueble se encuentra al corriente en el pago de los derechos por agua potable, según consta en la boleta respectiva, cuya copia, marcada con la letra "E", se agrega al mismo apén- dice y seguirá la suerte de los anteriores.

111. QUE esta operación causa Impuesto al Valor Agregado, sobre el importe pactado como precio por las edificaciones destinadas a usos industriales o comerciales, a la tasa del quince por ciento, lo que importa un total de: noventa mil pesos, que el representante de la empresa vendedora confiesa haber recibido a su entera satisfacción y enterará, oportunamente, en la declaración tributaria respectiva.

IV. QUE por sus datos generales, manifestaron ser: A) Don Humberto Vende-Pronto, mexicano, casado, funcionario

social, con domicilio en el predio veinte de la calle veintiuno de esta ciudad, nacido el día quince de septiembre de mil novecientos treinta y nueve.

B) Don Señuelo Adherido-Rápido, apátrida, legalmente internado en el país al amparo del documento migratorio FM dos número trescientos quince mil quince, casado, con habitación en la casa doce de la calle treinta. y cuatro, nacido el veinte de marzo de mil novecientos treinta y nueve.

Así convenido y enteradas las partes del valor, fuerza y alcances jurídicos de este contrato y sabedoras de las disposiciones aplicables, por explicación que efectúa el notario que lo protocoliza; lo ratifican y firman en presencia del mismo en la fecha señalada en el instrumento público respectivo.

Dos firmas rubricadas.

Ante mí: R. O. Dietz. Rúbrica. El sello de autorizar.

El certificado de gravámenes.




Reproducción de la copia certificada del acta de matrimonio.

J. Roberto Ortiz-Dietz,

Notario Público número

de los de esta capital

(Puebla),

CERTIFICO

QUE con fundamento en lo dispuesto en el artículo diez de la Ley General de Sociedades Mercantiles, a continuación relato todos los elementos esenciales para justificar la existencia de la sociedad a que se hace mencibn, habiendo tenido a la vista los originales respec- tivos; por lo cual sucintamente enuncio la necesario, sin omitir cues- tión alguna que menoscabe las facultades del órgano de administra- ción y de los apoderados que se relacionan:

Denominación: "Hábitat", Sociedad Anónima & Capital Variable

En términos de la escritura pública núme- ro cuarenta y siete mil ochenta, de fecha trece de julio de mil novecientos noventa y cuatro, pasada en esta capital ante la fe del licenciado Horacio Fe Cierta, Notario Público número ciento diecisiete de esta capital.

El primer testimonio se inscribió en el Re- gistro Público del Comercio de este Dis- trito Judicial, el día seis de octubre de mil novecientos noventa y cuatro; con el nú- mero ciento sesenta y nueve, a fojas cien- to setenta, tomo séptimo del Libro Prime- ro Mercantil.

La Ciudad de Puebla.




RÉCIMEN W N S TITIICIONAL:

"Hábitat", Sociedad Anónima de Cabital Variable

Noventa y nueve años.

Cincuenta mil pesos.

Admisión de extranjeros.

La adquisición, construcción y comerciali- zación por cualquier medio lícito de toda clase de inmuebles y departamentos comerciales y habitacionales. 'La celebración de todos los actos y el otorgamiento de los contratos necesarios para incrementar el patrimonio social, en los mismos térmi- nos y forma en que una persona física puede actuar, sin limitación alguna y la adquisición de todos los bienes necesarios, incluyendo inmuebles.

Absolutamente todas para actos de domi- nio, administración, pleitos, cobranzas, subscripción de títulos de crédito, repre- sentación patronal, delegación y substitu- ción de sus facultades, reservándose el ejercicio y revocación de las mismas.

Administrador único don Humberto Ven- de-Pronto.

En la escritura constitutiva ya reseñada.

Todas las remisiones a escrituras y todo lo expuesto, concuerda fiel y exactamente con sus originales a que me remito y para probar la existencia d e la sociedad y las facultades de sus representantes.

R. O. Dietz. Rúbrica. El sello de autorizar.

*****

Reproducción del convenio celebrado con relaciones exteriores

y el comprobante d e pago.




Reproducción del comprobante de pago predial. *****

Reproducción del comprobante de pago de agua. *****

3. FORMATO EN PROTOCOLO ABIERTO

Los modelos que anteceden, operados directamente en el protocolo cerrado o en el mismo protocolo cerrado pero mediante la protocolización de la inmensa mayona de la documentación, la cual, como se ha visto se agrega al apéndice; serán los mismos que se utilicen en los dos sistemas de protocolo abierto. A saber:

a) Integrando toda la documentación en el potoco10 sin apéndice

En este supuesto la escritura, incluyendo la personalidad del Administrador Único, se imprimirán en los folios numerados y pro- porcionados por el Colegio de Notarios o la autoridad, según sea el sistema estatal que se emplee; las reproducciones de los demás documentos, irán a foja seguida -no en folio numerado sino simple-, y formarán un todo documental que integrará el protocolo, con la salvedad que los últimos documentos que se adhieran serán los comprobantes de pago de impuestos. Esto es, en la actualidad esos comprobantes forman el apéndice con fojas numeradas y los restantes documentos con fojas con nomenclatura alfabética; mien- tras que en el protocolo abierto sin apéndice, todos los documentos irán seguidos, sin solución de continuidad, iniciándose con folios autorizados para la escritura y a continuación el número de foja que corresponda en el volumen para los restantes documentos.

b) Integrado con apéndice por separado

En este caso, en el volumen del protocolo abierto sólo irán los folios que comprenden la escritura en su totalidad y todos los de- más comprobantes -como en el sistema de protocolización- se




incorporarán en la carpeta que corresponda al instrumento dentro del apéndice respectivo.

Dicho en otras palabras: jnada habrá cambiado!, salvo que en lugar de un Libro de previo y especial pago, tendremos volúme- nes cosidos post uso, esto es al reunir el número de folios que la ley permita, sea en un todo jurídico material o en un todo jurídi- co de incorporación mediante el apéndice que, como de costum- bre, formará parte integrante del volumen correspondiente del protocolo abierto.

Los testimonios que se expidan, serán del todo idénticos a los que hemos utilizado hasta la fecha; hayan contenido toda trans- cripción en el Libro del Protocolo o hayan sido protocolizados enviándolos al apéndice.

Ruego se me disculpe por no dar mayores explicaciones --que considero innecesarias dada la sapiencia de mis colegas-, pero debo ocuparme de la mesa de testamentos que me fue encomen- dada.




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