PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN -...

PROYECTO BSICO Y DE EJECUCIN

REFORMA DE OFICINA DE EMPLEO

PEAFIEL, (Valladolid).

MARZO DE 2017

ARQUITECTO PROMOTORJOS M MARTN PREZ JUNTA DE CASTILLA Y LEN.

SERVICIO PBLICO DE EMPLEODE ECYL.

PROYECTO BSICO Y DE EJECUCINPARA LA REFORMA DE PLANTA BAJA DE OFICINA DE EMPLEO EN PEAFIEL (Valladolid).

Indice General del Proyecto .I. MEMORIA

1. Memoria Descriptiva1. Agentes2. Informacin previa3. Descripcin del Proyecto4. Prestaciones del edificio

2. Memoria Constructiva1. Sustentacin y Sistema estructural2. Sistema envolvente3. Sistema de compartimentacin4. Sistema de acabados5. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones6. Equipamiento7. Sistema constructivo8. Memorias de instalaciones

3. Cumplimiento del CTE1. Seguridad Estructural2. Seguridad en caso de Incendio3. Seguridad de utilizacin y Accesibilidad4. Salubridad5. Proteccin contra el Ruido6. Ahorro de Energa

4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones1. Condiciones mnimas de Accesibilidad2. Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin3. Cumplimiento Ley de Ruido CyL4. Certificacin energtica

5. Anejos a la Memoria

1. Estudio de Gestin de Residuos2. Plan De Control de Calidad3. Plan de Obra4. Declaracin Obra Completa

6. Pliego de Condiciones

II. MEDICIONES Y PRESUPUESTO1. Mediciones y presupuesto2. Resumen del presupuesto3. Cuadro descompuestos4. Cuadro de precios simples5. Cuadro de precios auxiliares

III. ESTUDIO BSICO DE SEGURIDAD Y SALUD

IV. DOCUMENTACIN ANEXA1. Declaracin responsable arquitecto2. Certificado Colegio Arquitectos3. Orden de encargo (pendiente)

PROYECTO BSICO Y DE EJECUCINPARA LA REFORMA DE PLANTA BAJA DE OFICINA DE EMPLEO EN PEAFIEL (Valladolid).

V. PLANOSEA01. ESTADO ACTUAL. PLANTA

EA02. ESTADO ACTUAL. ALZADO

EA03. ESTADO ACTUAL. ALZADO GENERAL.

EA04. ESTADO ACTUAL. SECCIN LONGITUDINAL Y TRANSVERSAL.

01 PLANO SITUACIN

02 PLANTA REFORMADA

03 ALZADO PRINCIPAL

04 ALZADO GENERAL

05 SECCIONES 01

06 SECCIONES 02

07 SECCIONES 03

08 PLANTA ACOTADA

09 CARPINTERAS 01

10 CARPINTERAS 02

11 TECHOS E ILUMINACIN

12 INSTALACIONES DE ELECTRIIDAD

13 INSTALACIONES DE SANEAMIENTO Y FONTANERA

14 INSTALACIONES DE CALEFACCIN

15 PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

16 VENTILACIN

17 REFUERZOS DE SOLERA

PROYECTO BASICO Y DE EJECUCINPARA LA REFORMA DE PLANTA BAJA DE OFICINA DE EMPLEO EN PEAFIEL (Valladolid).

Memoria Descriptiva Pgina 1

I. MEMORIA



1. Memoria Descriptiva___________________________________________1. Agentes

2. Informacin previa2.1. Antecedentes y condicionantes de partida

2.2. Emplazamiento y entorno fsico

2.3. Normativa urbanstica

2.3.1. Marco normativo

2.3.2. Planeamiento urbanstico de aplicacin

2.3.3. Ficha urbanstica

3. Descripcin del Proyecto3.1. Descripcin general del edificio

3.2. Cumplimiento del CTE y otras normativas especficas

3.2.1. Cumplimiento del CTE

3.2.2. Cumplimiento de otras normativas especficas

3.3. Descripcin de la geometra del edificio. Cuadro de superficies

3.4. Descripcin general de los parmetros que determinan las previsiones tcnicas

a considerar en el Proyecto.

3.4.1. Sistema estructural

3.4.2. Sistema envolvente

3.4.3. Sistema de compartimentacin

3.4.4. Sistema de acabados

4. Prestaciones del edificio4.1. Prestaciones del edificio por Requisitos Bsicos

4.2. Limitaciones de uso del edificio



1. Agentes

Promotor: Nombre: Junta de Castilla y Len.

Direccin: Parque Judera 1D

Localidad: 47300 PEAFIEL (Valladolid).

Arquitecto: Nombre: Jos M Martn Prez

Colegiado: N 2.249 COACYLE

Direccin: C/Santiago n 13 4E

Localidad: Valladolid

NIF: 11.705.958 Q

Director de obra: D. Jos M Martn Prez colegiado N 2.249 COACYLE

Director de la ejecucin de obra: D. Jos M Martn Prez colegiado N 2.249 COACYLE

2. Informacin previa

2.1. Antecedentes y condicionantes de partida

Por encargo del Promotor, en nombre propio y en calidad de propietario, se redacta el presente ProyectoBsico de Ejecucin para la reforma del local en planta baja del edificio destinado a oficinas para el ServicioPblico de Empleo.

Se trata de un edificio existente dentro del Casco Urbano y situado en Parque Judera de Peafiel(Valladolid). Se encuentra situado en el borde del Casco Histrico aunque no se ve afectado por el PECH.nicamente se ve afectado por las normas generales descritas en la normativa del PGOU.

Se parte como ya hemos dicho de la planta baja del edificio, se pretende reformar dicha oficina dndola elmismo uso, ya que se encuentra en mal estado.2.2. Emplazamiento y entorno fsico

Emplazamiento Direccin: Parque Judera 1DLocalidad: PEAFIEL (Valladolid).C.P.: 47300

Entorno fsico El local en el que se proyectan estas oficinas forma parte de un edifico existente. Situado enla planta baja, en la parte izquierda del edificio. Tiene acceso directo desde la calle.

Sus dimensiones y caractersticas fsicas son las siguientes:

Referencia catastral: 47005000296522Superficie catastral: 93,80 mSuperficie segn medicin: 89.00 mFrente a : Parque Judera 10,98 m.



El local cuenta con los siguientes servicios urbanos existentes:

Acceso: el acceso principal al local se realizar desde parque Judera (Peafiel).Abastecimiento de agua: El edificio dispone en la actualidad de abastecimiento de agua, se realizara unasustitucin del mismo.Saneamiento: Como en el caso anterior, el edificio dispone de su propia red de saneamiento, sustituiremos laparte del local que nos compete y conectaremos los desages proyectados.Suministro de energa elctrica: Suministro de energa elctrica: el edificio cuenta con una red elctrica, lacual ser sustituida por elementos nuevos para mejorar la eficiencia energtica del edificio.

2.3. Normativa urbanstica

2.3.1. Marco Normativo

Ley 4/2008, de Urbanismo de Castilla y Len.Decreto 45/2009, Reglamento de Urbanismo de Castilla y Len.Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, Cdigo Tcnico de la Edificacin.Plan General de Ordenacin Urbana de Peafiel.PECH Peafiel (Febrero 2017).

2.3.2. Planeamiento urbanstico de aplicacin

La Normativa Urbanstica vigente en el Municipio y de aplicacin al local es el PLAN GENERAL DEORDENACIN PEAFIEL.

2.3.3. Condiciones particulares de aplicacinSe plantea realizar una reforma de una planta de un edificio existente y en funcionamiento.No se pretende alterar el aspecto fsico ni volumtrico del edificio, simplemente se llevarn a cabo lasreformas interiores que se adapten al correcto funcionamiento de las actividades administrativas adesarrollar.

2.3.4. Justificacin del PECH Peafiel (Febrero 2017)

Se incluyen en este anexo de la memoria del Proyecto Bsico y de Ejecucin para la reforma de la oficina deempleo en Parque Judera, 1 D (Peafiel), todas la informacin necesaria para justificar el cumplimiento delnuevo PECH de Peafiel (BOCYL n29, lunes 13 de febrero de 2017).

A CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA

Plano de Ordenacin Detallada para el nuevo PECH de Peafiel



Como vemos en este plano, el local en el que se encuentra la oficina de empleo, corresponde a la zonaETMC CH2, siendo una zona de edificacin renovable.As, la normativa aplicable a considerar para este tipo de edificacin sera la siguiente:

- D.3.2.1.ii. Edificacin Tradicional en Manzana Cerrada ETMC CH2

Artculo 98.Edificacin Tradicional en Manzana Cerrada, Situacin de Renovacin (ETMC CH2)

Esta categora se aplica a aquellas parcelas que por su situacin actual (vacos, solares, ruinas, tipologasinadecuadas) son susceptibles de actuaciones de nueva edificacin, para las que se establecencondiciones destinadas a una renovacin coherente y respetuosa con las caractersticas del espaciohistrico consolidado. Es evidente que este proyecto presenta una tipologa que contrasta claramente conaquellas mayoritarias en el Conjunto Histrico, pero en todo momento se ha planteado disminuir al mximo elimpacto que pueda generar el edificio en el entorno ms inmediato. Para ello, el empleo de materiales ycolores acordes al abanico cromtico del entorno, ayuda a facilitar la adaptacin de esta tipologa en elConjunto Histrico.

Artculo 99.Condiciones generales de edificacin

Las parcelas calificadas como ETMC CH2 debern atender al cumplimiento de las siguientes condicionesparticulares para cualquier tipo de actuacin sobre la parcela o edificacin, y supletoriamente lasestablecidas a travs de las condiciones generales de la edificacin en este Plan Especial.

a) Parcela mnima: Se establece una parcela mnima de 90 m y un frente mnimo de fachada a va pblicade 5,5 metros tanto a efectos de edificacin como de segregacin en aquellos casos excepcionales en losque esta pueda ser autorizable. Estas condiciones de superficie mnima y frente mnimo de fachada a vapblica no sern exigibles en el caso de reposicin de situaciones preexistentes, considerndose a estosefectos como parcela mnima la registral a fecha de aprobacin del Plan Especial.

CUMPLE

b) Mximo frente edificado: No se permitir, en la misma parcela, la ejecucin de frentes de fachadacontinuos de desarrollo superior a 20 metros.

CUMPLE

l) Composicin de fachadas: Las fachadas sern planas, desde su arranque hasta su coronacin, con unacomposicin unitaria en cuanto a composicin y materiales. Las plantas bajas se tratarn, en lo posible, demodo anlogo a las plantas de piso superiores, debiendo garantizarse al menos un diseo y composicin delas mismas que armonice con el resto de la fachada. Esta condicin ser de aplicacin en nuevasedificaciones, pero tambin en las actuaciones de reforma de plantas bajas existentes, en cuyo proyectodeber acreditarse el cumplimiento de la misma. En todo caso, la altura mxima de las plantas bajas,medidas a la cara superior del forjado, no superar la altura mxima general de 3,5 m.

CUMPLE

La composicin y caractersticas de los huecos de locales en planta baja y entreplanta se ajustarn en todomomento a los elementos estructurales, cerramientos y carpinteras originales diseo, materiales yacabados, sin permitir el rasgado vertical u horizontal de huecos. Se exceptan de la aplicacin de estascondiciones las puertas de garaje, si bien su lnea de dintel deber coincidir horizontalmente con la de losrestantes huecos de planta baja y sus materiales exteriores armonizar con los del entorno, prohibindose laspuertas de acero galvanizado sin tratamiento posterior. La dimensin de las puertas de garaje no podrexceder individualmente los tres metros ni el 50% del desarrollo longitudinal de la fachada en la que selocalicen. Se situarn respetando los ejes compositivos de las plantas superiores. Para su solucin material serecomienda la utilizacin de materiales anlogos a los utilizados en las carpinteras de la edificacin. Sepodrn autorizar asimismo aquellos tratamientos de las puertas de garaje que procuren la mimetizacin conlos paramentos verticales de la edificacin, recibiendo en todo caso un color y tratamiento uniforme en todasu superficie.

En las soluciones compositivas de las fachadas se atender a la adecuacin a la conformacin especficade la edificacin colindante y la predominante en el EspacioPblico, calle o plaza en que se site el edificio. Se evitarn, no obstante, soluciones mimticas con lasedificaciones tradicionales de dicho entorno, pudiendo adoptarse mecanismos formales de composicin



propios de lenguajes arquitectnicos contemporneos, garantizando en todo caso la adecuacin ambientaly el cumplimiento de reglas y criterios materiales y compositivos definidos por esta ordenanza.

Las fachadas recibirn tratamientos exteriores, en cuanto a tipologa, materiales y acabados propios de lazona, mediante el empleo de soluciones tradicionales. As, las fachadas recibirn revocos continuos de cal,de color uniforme y tonos clidos (terrosos, marrones, ocres, sienas,). Se autoriza tambin el empleo derevocos de cal sin pigmentar (blancos), aunque su uso se acotar a fachadas interiores o a la resolucincompositiva de elementos singulares de la fachada principal (zcalos, impostas, recercados,). En todocaso, los tonos empleados debern garantizar la armona con los predominantes en el entorno inmediato dela edificacin.

CUMPLE

Artculo 100. Condiciones de uso

Las condiciones de uso para las parcelas calificadas como ETMC CH2, sern

USO PREDOMINANTE

Vivienda Unifamiliar o Colectiva ---------------------------------------------- CUMPLE

USOS COMPATIBLES

Comercial Planta baja, entreplanta y stano vinculadoAdministrativo Planta baja, entreplanta y primera -------------------- CUMPLEHostelera Por debajo del uso vivienda, o en edificio exclusivoEspectculo y Reunin Planta baja y entreplantaColectivo Por debajo del uso vivienda, o en edificio exclusivoTalleres Planta baja y stano, con un mximo de 250 m o 5 C.V. de potencia mxima instaladaAlmacenamiento Planta baja y stano, con un mximo de 250 mDeportivo Planta baja, entreplanta y stano vinculadoGaraje y/o Estacionamiento Planta baja y stano.Se excluyen los usos de talleres de reparacin de automviles, lavado y engrase

USOS PROHIBIDOS

Todos los dems

Artculo 145. Muestras

1. Se entiende por muestras los anuncios paralelos al plano de fachada, vinculados a la sealizacin de undeterminado establecimiento o servicio localizado en el inmueble en el que se sita.

2. Las muestras debern cumplir las siguientes prescripciones:

a) Las muestras debern integrarse, por composicin, color y dimensiones, en la composicin general de lafachada en la que se integren. Quedan prohibidos los anuncios permanentes en tela, papel, vinilo, plstico ocualquier otro material para el que no pueda garantizarse el mantenimiento de sus condiciones materiales oestticas a largo plazo.

CUMPLE

b) Su saliente mximo ser 20 cm. desde el plano de fachada;

CUMPLE

Artculo 186. Documentacin de los proyectos de obras en los edificios existentes.

1. Los proyectos referidos a actuaciones en construcciones existentes comprendern la documentacinexigida por las reglamentaciones tcnicas generales aplicables en cada caso, las particulares de carctermunicipal y adems la siguiente documentacin general:

a) Plano de emplazamiento de la edificacin en el Conjunto Histrico, y relacin con edificaciones yespacios colindantes.



b) Documentacin fotogrfica referida al edificio en su conjunto y a sus elementos ms caractersticos, conespecial detalle de las partes afectadas por las obras. Como mnimo, debern realizarse las siguientes:

Del frente del solar, realizadas desde su izquierda y su derecha, que permitan apreciar las fachadas de losedificios colindantes as como los testeros, hastiales y medianeras.Si el futuro edificio va a ser visible desde puntos alejados de la ciudad con gran profundidad de vistasdebern aportarse fotografas del solar y fotocomposicin con el edificio proyectado.

c) Levantamiento a escala mnima 1:100 (1:50 en el caso de edificios catalogados) del estado actual de laedificacin: plantas, alzados interiores y exteriores, cubiertas, secciones y otros elementos del edificio,especificando materiales y tcnicas constructivas.

d) Descripcin de los daos y deficiencias del edificio, reflejado en planos y aportando, en su caso,fotografas correspondientes.

e) Descripcin de los usos existentes y estado de ocupacin del edificio.

f) Planos de proyecto a escala mnima 1:100. (1:50 en el caso de edificios catalogados), especificando elalcance de la intervencin y sealando las reas y materiales que se mantienen y aquellos otros que semodifican. Se incluir la documentacin correspondiente al estado reformado, en correspondencia con ladocumentacin de estado actual.

g) Integracin del alzado existente y el propuesto en un frente de calle de al menos 50 m a ambos lados deledificio, a escala mnima 1:200, si las obras afectan a fachadas o cubiertas del edificio.

h) Justificacin de que las obras proyectadas se ajustan a la normativa del PECH y a la particularizada deledificio.

i) Justificacin de haber realizado las actuaciones arqueolgicas exigibles en su caso, incluyendo informefinal de la administracin competente en materia de cultura en la que se recoja en su caso el procedimientoa seguir para el mantenimiento de los materiales arqueolgicos localizados.

j) El proyecto deber justificar la adecuacin de la edificacin que se pretende al entorno, en funcin delresultado del anlisis y de los criterios de diseo que establecen estas Normas.

CUMPLE



1. FOTOS

Vista desde la izquierda del local. Vista desde la derecha del local.

Vista general del local.



B RELACIN DE MATERIALES

A pesar de la diferente tipologa que se presenta en el local respecto a la predominante (vivienda), en todomomento se ha planteado disminuir al mximo el impacto que pueda generar esta reforma en el entornoms inmediato. Para ello, el empleo de materiales y colores acordes al abanico cromtico del entorno,ayuda a facilitar la adaptacin de esta tipologa en el Conjunto Histrico.

En este proyecto de reforma, el nuevo cerramiento se plantea a base de un aplacado de piedra de calizade Campaspero. Se cree que la eleccin de este material es idnea por la buena armona cromtica querelaciona la fachada del local con el resto del edificio, en tonos similares. De esta manera, la relacin demateriales en los cerramientos del local con el resto del edificio es evidente dejando de lado cualquier tipode contraste.Adems, al disponer de un rtulo en el plano de fachada, sin ningn tipo de vuelo sobre el paramentovertical, se reduce el impacto visual en el entorno, como se percibe en la imagen general del local.

C ALZADO GENERAL

Alzado general del local integrado en el resto del edificio.



2.3.5. F i c h a U r b a n s t i c aDatos del ProyectoTtulo del trabajo: PROYECTO DE REFORMA DE LOCAL PARA SU ADAPTACIN A OFICINAS

Emplazamiento: PARQUE JUDERIA 1D

Localidad: 47300 PEAFIEL

Provincia: VALLADOLID

Propietario(s): JUNTA DE CASTILLA Y LEN

Arquitecto(s): D. JOS M MARTN PREZ

Datos UrbansticosPlaneamiento: PGOU DE PEAFIEL

Normativa vigente: PGOU VALLADOLID

Clasificacin del suelo: SUELO URBANO

Ordenanzas: USOS BSICOS

Servicios urbansticos: Todos los servicios urbansticos conforme al artculo 11 de la Ley 4/2008

CONCEPTO En Planeamiento En Proyecto

USO DEL SUELO Usos bsicos Administrativo (permitido)

POSICIN DEL LOCAL Sin comunicacin con vivienda o portal Sin comunicacin con vivienda o portal

ALTURA LIBRE DEL LOCAL - 2,50m en zona destinada a pblico - 2,80 en P. Baja, zona destinada al pblico

ACCESIBILIDAD Debe cumplir normativa de accesibilidad enzonas destinadas al pblicoCumple normativa de accesibilidad en zonas

destinadas al pblico

OBSERVACIONES:

D E C L A R A C I N que formula el Arquitecto que suscribe bajo su responsabilidad, sobre las circunstancias y laNormativa Urbanstica de aplicacin en el proyecto, en cumplimiento del artculo 47 del Reglamento de DisciplinaUrbanstica.

En Valladolid, a Marzo de 2.017Firmado, El Arquitecto.

D. Jos M Martn Prez



3. Descripcin del Proyecto

3.1. Descripcin general del Proyecto

Descripcin general deledificio

Se trata de un local que se desarrolla en planta baja, dentro de un edificio deviviendas, situado en un edificio cercano al rio a su paso por Peafiel. Lindacon un patio interior de luces al fondo, y con dos edificios de viviendas a amboslados.

Programa denecesidades

El programa de necesidades a peticin de la propiedad se adapta a las deunas oficinas con atencin al pblico. Se prev desarrollar un programa decuatro despachos, varios de ellas para atencin al pblico, con sus respectivasnecesidades de servicios y almacenamiento.

Uso caracterstico Administrativo.Otros usos previstos No se proyectan.Relacin con el entorno El local que nos ocupa tiene acceso desde Parque Judera, calle comunicada

con la calle Barriondillo y de Reoyo.

3.2. Cumplimiento del CTE y otras normativas especficas

3.2.1. Cumplimiento del CTE

Descripcin de las prestaciones del edificio por requisitos bsicos y en relacin con las exigencias bsicas delCTE:

Son requisitos bsicos, conforme a la Ley de Ordenacin de la Edificacin, los relativos a la funcionalidad,seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas,el bienestar de la sociedad y la proteccin del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse,construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos bsicos.

Requisitos bsicosrelativos a lafuncionalidad

1. Utilizacin, de tal forma que la disposicin y las dimensiones de los espacios y ladotacin de las instalaciones faciliten la adecuada realizacin de las funcionesprevistas en el edificio.

2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad ycomunicacin reducidas el acceso y circulacin por el edificio en los trminosprevistos en su normativa especfica.Las oficinas contaran con aseo para minusvlidos.

3. Acceso a los servicios de telecomunicacin, audiovisuales y de informacin deacuerdo con los establecidos en su normativa especfica.

4. Facilitacin para el acceso de los servicios postales, mediante la dotacin delas instalaciones apropiadas para la entrega de los envos postales, segn lodispuesto en su normativa especfica.

Requisitos bsicosrelativos a la seguridad

1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el local, daos quetengan su origen o afecten los elementos estructurales, y que comprometan laresistencia mecnica y la estabilidad del local.En el caso que nos ocupa no se tocara la estructura del edificio, solo se realizaruna solera armada sobre la cimentacin ya existente, ya que la actual seencuentra en mal estado, por lo que no procede.

2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedandesalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensin delincendio dentro del propio local y de los colindantes y se permita la actuacin delos equipos de extincin y rescate.No se colocar ningn material que por su baja resistencia al fuego,combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar al edificio o a sus ocupantes.

3. Seguridad de utilizacin, de tal forma que el uso normal del edificio no supongariesgo de accidente para las personas.La configuracin de los espacios, los elementos fijos y mviles que se instalen en ellocal, se han proyectado de tal manera que puedan ser usados para los fines



previstos dentro de las limitaciones de uso sin que suponga riesgo de accidentespara los usuarios del mismo.

Requisitos bsicosrelativos a lahabitabilidad

Las oficinas renen los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energticoy funcionalidad exigidos para este uso.

1. Higiene, salud y proteccin del medio ambiente, de tal forma que sealcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en elambiente interior del edificio y que ste no deteriore el medio ambiente en suentorno inmediato, garantizando una adecuada gestin de toda clase deresiduos.La edificacin en la que se encuentra el local dispone de los medios queimpiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente deprecipitaciones atmosfricas, del terreno o de condensaciones. Aunquepresenta pequeas humedades que sern subsanadas.El local proyectado dispone de medios para que sus recintos se puedan ventilaradecuadamente (ventanas tipo Gravent), eliminando los contaminantes quese produzcan de forma habitual durante su uso normal, aportando un caudalsuficiente de aire exterior que garantice la extraccin y expulsin del aireviciado por los contaminantes.El local proyectado dispone de medios adecuados para suministrar alequipamiento higinico previsto, agua apta para el consumo de formasostenible, con caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteracin delas propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornosque puedan contaminar la red.El local proyectado dispone de medios adecuados para extraer las aguasresiduales generadas de forma independiente con las precipitacionesatmosfricas.

2. Proteccin frente al ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga enpeligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente susactividades.

Todos los elementos constructivos cuentan con el aislamiento acsticorequerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.

3. Ahorro de energa y aislamiento trmico, de tal forma que se consiga un usoracional de la energa necesaria para la adecuada utilizacin del edificio.

El local forma parte de una edificacin existente, que dispone de unaenvolvente adecuada a la limitacin de la demanda energtica necesariapara alcanzar el bienestar trmico en funcin del clima y del uso previsto.Adems est prevista la instalacin de aislamiento para mejorar la eficienciaenergtica del edificio.

3.2.2. Cumplimiento de otras normativas especficas

Adems de las exigencias bsicas del CTE, son de aplicacin la siguiente normativa:

EstatalesREBT Se cumple con las prescripciones del Reglamento Electrotcnico de Baja

Tensin, y sus Instrucciones Tcnicas Complementarias ITC (R.D. 842/2002).

RITE Se cumple con las prescripciones del Reglamento de instalaciones trmicasen los edificios y sus instrucciones Tcnicas Complementarias ITC (R.D.1751/1998).



3.3. Descripcin de la geometra del edificio. Cuadro de superficies

Descripcin del local yvolumen

El local, tal y como se describe en los planos del proyecto, se desarrolla enplanta baja.

Consta solamente de planta baja.

La planta consta de acceso, sala de espera, 4 oficinas, un aseo adaptado aminusvlidos, un almacn, sala de RACK y un pequeo armario.

Accesos La edificacin posee acceso desde Parque Judera

Evacuacin El local est en contacto directo con el exterior.

CUADRO DE SPERFICIESESTADO ACTUALESTANCIA SUPERFICIE UTIL SUPERFICIE CONSTRUIDAVESTIBULO 2,67ALMACEN 1 11,67ALMACEN 2 3,32ALMACEN 3 3,21ASEO 4,29OFICINA 48,68DESPACHO 12,53TOTAL 86,37 m2 89 m2ESTADO REFORMADOESTANCIA SUPERFICIE UTIL SUPERFICIE CONSTRUIDAACCESO 6,50 m2SALA DE ESPERA 11,52 m2DESPACHO 1 11,82 m2DESPACHO 2 12,32 m2DESPACHO 3 9,82 m2DESPACHO 4 20,17 m2ALMACEN 4,70 m2ASEO 4,21 m2RACK 2,95 m2PASILLO 1,96 m2

TOTAL 85,97 m2 89,00 m2



3.4. Descripcin general de los parmetros que determinan las previsiones tcnicas aconsiderar en el Proyecto

Se entiende como tales, todos aquellos parmetros que nos condicionan la eleccin de los concretossistemas del edificio.Todos los materiales utilizados quedaran descritos en el presupuesto.

3.4.1. Estructura horizontalCimentacin No se interviene en la cimentacin solo se realiza una solera armada sobre la

cimentacin existente

3.4.2. Sistema envolventeConforme al Apndice A: Terminologa del DB HE se establecen las siguientes definiciones:Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio.Envolvente trmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables delambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a suvez estn en contacto con el ambiente exterior.

3.4.2.1. FachadasDescripcin del sistema M1 - La fachada del local se plantea revestir con un aplacado de piedra de

Campaspero de 3 cm de espesor, aparejado en hiladas de 30 cm y longitudlibre, con acabado en corte-sierra. Cuenta con un trasdosado al interior a basede placa de yeso con 6 cm de lana mineral.Para los huecos se utilizarn carpinteras de aluminio lacado de dos cmaras deClase 2, con doble acristalamiento 6+12+4 mm. con la luna exterior de bajaemisividad. Porcentaje de huecos < 20%.

Parmetros Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, viento y sismoEl peso propio de los elementos que constituyen las fachadas se consideran almargen de sobrecargas de usos, las acciones de viento y ssmicas.Seguridad en caso de incendioSe considera la resistencia al fuego de las fachadas para garantizar lareduccin del riesgo de propagacin exterior.

3.4.2.2. Tabiquera divisoria (M2)Descripcin del sistema M2 En la separacin en las zonas de la medianera se ejecutara un trasdosado

con placa de cartn yeso sobre perfilera metlica, con aislamiento.Parmetros Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, viento y sismo

El peso propio de los elementos que constituyen las particiones se consideran almargen de las sobrecargas de usos, acciones de viento y ssmicas.Seguridad en caso de incendioSe considera la resistencia al fuego de las particiones para garantizar lareduccin del riesgo de propagacin interior y exterior.

3.4.2.3. Suelos sobre rasante en contacto con espacios no habitablesDescripcin del sistema S1 Solera armada sin pulir, apoyada sobre cimentacin existente.Parmetros Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, viento y sismo

No se interviene en la estructura del edificio como tal, y la solera armadasustituira a la actual, que se encuentra en mal estado.Seguridad en caso de incendioNo es de aplicacin.

3.4.2.4. TechosDescripcin del sistema T1 Forjado se mantiene en su totalidad, lo que se realiza es un falso techo con

aislamiento, para mejorar la eficiencia energtica de la oficina.Parmetros Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, viento y sismo

El peso propio de los elementos que constituyen los techos se consideran almargen de las sobrecargas de usos, acciones de viento y ssmicas.Seguridad en caso de incendioNo es de aplicacin.



3.4.3. Sistema de compartimentacin

Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementosproyectados cumplen con las exigencias bsicas del CTE.

Se entiende por particin interior, conforme al Apndice A: Terminologa del DB HE 1, el elementoconstructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales.

Descripcin del sistemaParticin 1 Placas de Cartn-yeso atornilladas a perfilera de chapa de acero galvanizado con lana de

roca en su interior. Acabado final con pintura plstica lisa mate, en color a decidir por ladireccin facultativa.

Parmetros que determinan las previsiones tcnicasProteccin contra incendios: Para la adopcin de esta compartimentacin conforme a loexigido en el DB-SI 1.

Descripcin del sistemaParticin 2 Tabiquera divisoria dentro del local: Carpintera metlica y vidrio de seguridad en puertas y

divisiones.


Descripcin del sistemaParticin 3 La carpintera interior ser de madera de Sapelli barnizada en su color natural, con hojas

lisas macizas de 35 mm. de espesor.


Las dems particiones se realizan con vidrio laminar de seguridad.

3.4.4. Sistema de acabados

Se definen en este apartado una relacin y descripcin de los acabados empleados en el edificio, as comolos parmetros que determinan las previsiones tcnicas y que influyen en la eleccin de los mismos.

Revestimientos interiores Descripcin del sistema

Revestimiento 1 Enlucido de yeso y pintura plsticaRevestimiento 2 Placa de cartn yeso tipo FOC y pintura plsticaRevestimiento 3 Alicatado de gres porcelnico sobre placa antihumedad en aseos.Revestimiento 4 Falso techo de doble placa de lana mineral en todos los techos.

Parmetros que determinan las previsiones tcnicas

Revestimiento 1 Seguridad en caso de incendio: Para la adopcin de este material se hatenido en cuenta la reaccin al fuego del material de acabado.

Revestimiento 2 Seguridad en caso de incendio: Para la adopcin de este material se hatenido en cuenta la reaccin al fuego del material de acabado





Solados Descripcin del sistema

Solado 1 Pavimento a base de parquet bicapa.Solado 2 Solado de baldosa de gres porcelnico antideslizante, recibido con adhesivo,

sobre recrecido y capa de nivelacin de mortero de cemento en zona deaseo.

Solado 3 Solado de baldosa de granito antideslizante, recibido con adhesivo, sobrerecrecido y capa de nivelacin de mortero de cemento en zona de acceso.

Parmetros que determinan las previsiones tcnicas

Solado 1 Seguridad en caso de incendio: Para la adopcin de este material se hatenido en cuenta la reaccin al fuego del material de acabado.Seguridad en utilizacin: Para la adopcin de este material se ha tenido encuenta la resbaladicidad del suelo.





4. Prestaciones del edificio

4.1. Prestaciones del edificioPor requisitos bsicos y en relacin con las exigencias bsicas del CTE.

Requisitosbsicos Segn CTE

EnProyecto Prestaciones segn el CTE en Proyecto

DB-SISeguridad en

caso deincendio

DB-SI

De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificioen condiciones seguras, se pueda limitar la extensin delincendio dentro del propio local y de los colindantes y sepermita la actuacin de los equipos de extincin y rescate.

DB-SU Seguridad deutilizacin DB-SUDe tal forma que el uso normal del edificio no supongariesgo de accidente para las personas.

HabitabilidadDB-HS Salubridad DB-HR

Higiene, salud y proteccin del medio ambiente, de talforma que se alcancen condiciones aceptables desalubridad y estanqueidad en el ambiente interior del local yque ste no deteriore el medio ambiente en su entornoinmediato, garantizando una adecuada gestin de residuos.

DB-HR Proteccinfrente al ruido DB-HRDe tal forma que el ruido percibido no ponga en riesgo lasalud de las personas y les permita realizar satisfactoriamentesus actividades.

DB-HE Ahorro energaaislam. trmico DB-HEDe tal forma que se consiga un uso racional de la energanecesaria para la adecuada utilizacin del edificio.Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos oinstalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio

Funcionalidad UtilizacinOrdenanzaurbansticazonal CA

De tal forma que la disposicin y las dimensiones de losespacios y la dotacin de las instalaciones faciliten laadecuada realizacin de las funciones previstas en eledificio.

AccesibilidadDe tal forma que se permita a las personas con movilidad ycomunicacin reducidas el acceso y la circulacin por eledificio en los trminos previstos en su normativa especfica.

Acceso a losservicios

De telecomunicacin audiovisuales y de informacin deacuerdo con lo establecido en su normativa especfica.

4.2. Limitaciones de uso del edificio

El local solo se destinar al uso previsto administrativo-oficinas. La dedicacin de algunas de susdependencias a uso distinto del proyectado requerir de un proyecto de reforma y cambio de uso, que serobjeto de una nueva licencia urbanstica. Este cambio de uso ser posible siempre y cuando el nuevodestino no altere las condiciones del resto del edificio, ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo encuanto a estructura, instalaciones, etc.

Limitaciones de uso de las instalaciones. Las instalaciones previstas solo podrn destinarse vinculadas al usodel edificio y con las caractersticas tcnicas contenidas en el Certificado de la instalacin correspondientedel instalador y la autorizacin del Servicio Territorial de Industria y Energa de la Junta de Castilla y Len.

Valladolid, a Marzo de 2017

Firmado, El Arquitecto.

D. Jos Mara Martn Prez


2. Memoria constructiva_________________________________________

1. Sustentacin y sistema estructural1.1 Procedimientos y mtodos empleados para todo el sistema estructural

1.2 Estructura portante

2. Sistema envolvente2.1. Subsistema de fachadas

2.2. Subsistema tabiquera divisoria con otro local

2.3. Subsistema Suelos

2.4. Subsistema Techos

3. Sistema de compartimentacin

4. Sistemas de acabados4.1 Revestimientos interiores

4.2 Solados

5. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones.5.1 Subsistema de Proteccin contra Incendios

5.2 Instalaciones

6. Equipamiento6.1 Aseos

7. Sistema Constructivo7.1 Descripcin de la actuacin

7.2 Descripcin de las obras

7.3 Proceso constructivo


----Memoria Constructiva Pgina 1

1. Sistema estructural

No es objeto de este proyecto al ser un local dentro de un edificio existente.

2. Sistema envolventeDefinicin constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio relacionados en la Memoria Descriptiva,con descripcin de su comportamiento frente a las acciones a las que est sometido (peso propio, viento, sismo, etc.),frente al fuego, seguridad de uso, evacuacin de agua y comportamiento frente a la humedad, aislamiento trmico y susbases de clculo.

El proyecto no interviene en los componentes de la envolvente del local. Se mantienen los muros de fachadas, y lasdivisiones con los locales colindantes, solo se proceder a aislar parte del cerramiento existente (ver planos).

2.1 Subsistema de fachadas

Elemento F1: Revestimiento de fachadaDefinicin constructiva La fachada del local se plantea revestir con un aplacado de piedra de Campaspero de 3 cm

de espesor, aparejado en hiladas de 30 cm y longitud libre, con acabado en corte-sierra.Cuenta con un trasdosado al interior a base de placa de yeso con 6 cm de lana mineral.

Comportamiento y bases de clculo del elemento F1 frente a:Viento No es de aplicacin.Sismo No es de aplicacin.Fuego No es de aplicacinAislamiento Acstico Esta fachada garantiza un aislamiento acstico de 65dBA.

Elemento F2: Carpintera exteriorDefinicin constructiva Vidrio de seguridad sobre perfilera metlica.

Comportamiento y bases de clculo del elemento F1 frente a:Viento No es de aplicacin.Sismo No es de aplicacin.Fuego Resistencia al fuego es EI-30, Reaccin al fuego A2 - s1, d0Aislamiento Acstico Esta fachada garantiza un aislamiento acstico de 65dBA.

2.2 Subsistema tabiquera divisoria con otro local

Elemento M1: tabique divisorio con otros localesDefinicin constructiva La separacin entre los distintos locales del edificio est ejecutada a base de tabiques de

fbrica de pi, y trasdosado de doble placa de cartn-yeso con lmina de elastmerointerior, atornillada a perfilera metlica.

Comportamiento y bases de clculo del elemento M2 frente a:Viento No es de aplicacin.Sismo No es de aplicacin.Fuego No es de aplicacinAislamiento Acstico Esta tabiquera divisoria garantiza un aislamiento acstico de 65dBA.

2.3 Subsistema Suelos

Elemento S1: Suelo en contacto con espacios no habitables.

Elemento S1: Suelo en contacto con espacios no habitables



Definicin constructiva Solera armada sin pulir que soporta un sistema de suelo radiante con aislamiento depoliestireno expandido y solera de hormign sobre l y el acabado de pavimento.

Comportamiento y bases de clculo del elemento S1 frente a:Viento No es de aplicacin.Sismo No es de aplicacin.Fuego No es de aplicacinAislamiento Acstico La solera estar en contacto con el terreno. No se exige un aislamiento acstico mnimo

para este subsistema.

2.4 Subsistema techos

Elemento T1: tabique divisorio con otros localesDefinicin constructiva El local que nos ocupa tiene una altura de suelo a techo de 4,80 m, el falso techo del local

se va a colocar a una altura libre determinado desde el pavimento acabado de 2,80 m por loque quedar un plenum entre el falso techo y la estructura (suelo de planta primera) de 2,00m. El falso techo est formado por placa de PYL y placa desmontable de 60x60 cm de lanamineral. Sobre este techo se colocar un aislamiento de 6 cm con lana de roca de 80 Kg/m3de densidad.

Comportamiento y bases de clculo del elemento T1 frente a:Viento No es de aplicacin.Sismo No es de aplicacin.Fuego Las placas son tipo FOC, su resistencia al fuego es EI-90, Reaccin al fuego A2 - s1, d0Aislamiento Acstico Este falso techo garantiza un aislamiento acstico de 65dBA.

3. Sistema de compartimentacin

Definicin de los elementos de compartimentacin relacionados en la Memoria Descriptiva con especificacin de sucomportamiento ante el fuego y su aislamiento acstico y otras caractersticas que sean exigibles, en su caso.

Se entiende por particin interior, conforme al Apndice A: Terminologa del DB HE 1, el elemento constructivo deledificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales.

Particin 1: Tabiquera divisoria dentro del local

Particin 1 : Tabiquera divisoria dentro del local (M5)Descripcinconstructiva

Placas de Cartn-yeso atornilladas a perfilera de chapa de acero galvanizado con lana deroca en su interior. Acabado final con pintura plstica lisa mate, en color a decidir por ladireccin facultativa.

Comportamiento de la particin 1 frente a:Fuego Resistencia al fuego es EI-60, Reaccin al fuego A2 - s1, d0

Aislamiento acstico Proteccin contra el ruido segn CTE DB- HR: Aislamiento a ruido areo de 35 dbA.

Particin 2: Tabiquera divisoria dentro del local

Particin 2 : Tabiquera divisoria dentro del local (M5)Descripcinconstructiva

Tabiquera divisoria dentro del local: Carpintera metlica y vidrio de seguridad en puertas ydivisiones.

Comportamiento de la particin 2 frente a:Fuego Resistencia al fuego es EI-30, Reaccin al fuego A2 - s1, d0




Particin 3: Carpintera interior

Particin 3: Carpintera interiorDescripcinconstructiva

La carpintera interior ser de madera de Sapelli barnizada en su color natural, con hojaslisas macizas de 35 mm. de espesor.

Comportamiento de la particin 3 frente a:Fuego No es de aplicacin


4. Sistemas de acabadosSe indican las caractersticas y prescripciones de los acabados de los paramentos descritos en la Memoria Descriptiva yPresupuesto a fin de cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad.

4.1 Revestimientos interioresRevestimiento interior 1

Descripcin Enlucido de yeso sobre tabicn de fbrica. Acabado final con pintura plstica lisa mate lavable de 1calidad, en blanco o pigmentada.

Requisitos deSeguridad Reaccin al fuego y propagacin interior segn DB SI 1: clase de reaccin al fuego A2 - s1, d0

Revestimiento interior 2Descripcin Placa de cartn yeso tipo antihumedad. Acabado final con pintura plstica lisa mate lavable de 1

calidad, en blanco o pigmentada.


Revestimiento interior 3Descripcin Alicatado con plaqueta de gres porcelanico, recibido con adhesivo flexible, sobre enfoscado de mortero

de cemento o placa antihumedad en cocina y aseos.

Requisitos deSeguridad Reaccin al fuego y propagacin interior segn DB SI 1: clase de reaccin al fuego A1 y A1FL.

Habitabilidad Proteccin frente a la humedad DB HS 1 y Recogida y evacuacin de residuos segn DB HS 2:revestimiento impermeable y fcil de limpiar.

Revestimiento interior 4Descripcin Falso Techo de placas de lana mineral, atornilladas a perfilera metlica, con aislamiento de lana de

roca. Acabado final con pintura plstica lisa mate lavable de 1 calidad, en blanco o pigmentada.


4.2 Solados

Solado 1 interiorDescripcin Pavimento a base de parquet bicapa


Seguridad de utilizacin segn DB SU 1: clase de resbalidicidad 1.



Solado 2 interiorDescripcin Solado de baldosa de gres porcelnico antideslizante, recibido con adhesivo, sobre recrecido y capa de

nivelacin de mortero de cemento en zona de aseo.



Solado 3 interiorDescripcin Solado de baldosa de granito antideslizante, recibido con adhesivo, sobre recrecido y capa de

nivelacin de mortero de cemento en zona de acceso.



5. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones

Se indican los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y las bases de clculo para cada uno de lossubsistemas siguientes:

5.1 Proteccin contra incendios

5.1.1. Subsistema de Proteccin contra Incendios

Datos de partida Obra de reforma destinada a uso Oficinas.Superficie til local: 85,97 m.N total de plantas: 1. Altura mxima de evacuacin descendente: 0.15 m.

Objetivos a cumplir Disponer de equipos e instalaciones adecuados para hacer posible la deteccin, el control yla extincin de un incendio.

Prestaciones Dotacin de cuatro extintores porttiles, distribuidos a los largo de toda la planta de laoficina.

Bases de clculo Segn DB SI 4, 1 extintor cada 15 m. de recorrido desde todo origen de evacuacin.Descripcin ycaractersticas

Se dispondr de cuatro extintores porttiles de eficacia 21A-113B, uno en la sala del RACK,otro en el acceso, otro en el despacho 3 y el ltimo en el 4(ver plano). Caractersticas:extintor de polvo ABC de 6 kg. con presin incorporada.

5.2. Instalaciones

5.1.1. Electricidad e iluminacin


Objetivos a cumplir El suministro elctrico en baja tensin para la instalacin proyectada, preservar la seguridadde las personas y bienes, asegurar el normal funcionamiento de la instalacin, prevenir lasperturbaciones en otras instalaciones y servicios, y contribuir a la fiabilidad tcnica y a laeficiencia econmica de la instalacin.

Prestaciones Suministro elctrico en baja tensin para servicios generales, alumbrado de emergencia,alumbrado en oficinas, tomas de corriente, aparatos electrodomsticos y usos varios de lasoficinas.

Grado de electrificacin en las oficinas. Potencia previsible de 5.500 W a 230 V.

Bases de clculo Segn el Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin (Real Decreto 842/2002, de 2 deagosto de 2002), as como a las Instrucciones Tcnicas Complementarias (ICT) BT 01 a BT51.



Descripcin ycaractersticas

Tal y como se refleja en el Plano de Instalacin, se trata de una instalacin elctrica paraservicios de un local destinado a oficinas, alimentadas por una red de distribucin pblica debaja tensin segn el esquema de distribucin TT, para una tensin nominal de 230 V enalimentacin monofsica, y una frecuencia de 50 Hz.

La instalacin a ejecutar comprende:

1. Contador (CC)El contador cumplir lo dispuesto en ITC-BT-16. Tendr un grado de proteccin IP43 IK09 ydebern permitir de forma directa su lectura. Se ubicarn en cuarto situado en el local, conuso exclusivo para este fin, de altura libre superior a 2,30 m., con acceso desde zonascomunes, puerta con apertura hacia el exterior, con desage, ventilacin e iluminacinsuficientes, alumbrado de emergencia, una toma de corriente de 16 A y extintor porttil juntoa la puerta de eficacia 21B.

2. Derivacin Individual (DI)Enlaza la lnea general de alimentacin y el equipo de medida con los DispositivosGenerales de Mando y Proteccin del usuario y de servicios generales. Estar constituidopor conductores aislados en el interior de tubos enterrados y/o empotrados expresamentedestinado a este fin, conforme a la ITC-BT-15: un conductor de fase, un neutro, uno deproteccin, y un hilo de mando para tarifa nocturna.Los conductores a utilizar sern de cobre unipolar aislados con dielctrico de PVC, siendosu tensin asignada 450-750 V. Para el caso de alojarse en tubos enterrados el aislamientode los conductores ser de tensin asignada 0,6/1 kV. Los cables sern no propagadoresdel incendio y con emisin de humos y opacidad reducida.La derivacin individual discurrir por zonas comunes, tanto horizontal como verticalmente.Horizontalmente se alojar en el falso techo de las zonas comunes, y verticalmente sealojarn en patinillos de instalaciones de profundidad mnima de 0,30 m. y anchura mnimade 0,65 m., segn tabla 1 de ITC-BT-15. las puertas de los patinillos sern de la anchura destos y de altura superior a 0,30 m.

Derivaciones individuales del local (monofsico)

Intensidad por local: 25 ACarga previsible por local: 5.750 WConductor unipolar rgido: H 07V R para 450/750 voltiosSeccin S cable fase: 16 mmSeccin S cable neutro: 16 mmSeccin S cable proteccin: 16 mmSeccin S hilo de mando: 1,5 mmLongitud real de la lnea: 15,00 m.Cada mxima de tensin: 0,84 V < 1%Tubo en canalizacin enterrada: Tubo de PVC rgido de 40 mm.Tubo en canalizacin empotrada: Tubo de PVC flexible de 40 mm.

El tubo tiene una seccin nominal que permite ampliar la seccin de los conductoresinicialmente instalados en un 100%.

3. Dispositivos Generales e Individuales de Mando y Proteccin (DGMP). Interruptorde Control de Potencia (ICP)

Cuadros del local

Los Dispositivos Generales de Mando y Proteccin junto con el Interruptor de Control dePotencia, se situarn en el armario destinado a ese uso en el local (ver plano. LosDispositivos Individuales de Mando y Proteccin de cada uno de los circuitos de lainstalacin interior podrn instalarse en cuadros separados y en otros lugares. Se situarnsegn se especifica en el Plano de Instalacin de Electricidad, y a una altura del pavimentocomprendida entre 1,40 y 2,00 m. conforme a la ITC-BT-17.Se ubicarn en el interior de un cuadro de distribucin de donde partirn los circuitosinteriores. La envolvente del ICP ser precintable y sus caractersticas y tipo corresponderna un modelo oficialmente aprobado. Las envolventes de los cuadros se ajustarn a lasnormas UNE 20.451 y UNE-EN 60.349 3, con unos grados de proteccin IP30 e IK07.

Los dispositivos generales e individuales de mando y proteccin proyectados son lossiguientes:

- Un interruptor general automtico de accionamiento manual contra



sobreintensidades y cortocircuitos, de corte omnipolar. Intensidad nominal 25 A.- Un interruptor diferencial general de corte omnipolar destinado a la proteccin

contra contactos indirectos de todos los circuitos divididos en dos grupos.Intensidades nominales 25 A y sensibilidad 30 mA.

- 5 Interruptores automticos magnetotrmicos de corte omnipolar y accionamientomanual, destinados a la proteccin contra sobrecargas y cortocircuitos de cada unode los circuitos interiores de la instalacin, de las siguientes caractersticas:

C1 Iluminacin 10 AC2 Tomas de uso general 16 AC3 Termo elctrico 20 AC4 Tomas de corriente de baos 16 A

4. Instalacin Interior del local

Formada por 4 circuitos separados y alojados en tubos independientes, constituidos por unconductor de fase, un neutro y uno de proteccin, que partiendo del Cuadro General deDistribucin alimentan cada uno de los puntos de utilizacin de energa elctrica. En la tablaadjunta se relacionan los circuitos previstos con sus caractersticas elctricas.

Circuito de Potencia prevista Tipo de toma Interruptor Conductores TuboUtilizacin por toma Automtico seccin mnima DimetroC1 Iluminacin 200 W Punto de luz 10 A 1,5 mm 16 mm.C2 Iluminacin 200 W Punto de luz 10 A 1,5 mm 16 mm.C3 Tomas de corriente 3.450 W Base 16A 2p+T 16 A 2,5 mm2 20 mm.superinmunizadoC4 Toma uso general 3.450 W Base 16A 2p+T 16 A 2,5 mm 20 mm.C5 Toma uso general 3.450 W Base 16A 2p+T 16 A 2,5 mm 20 mm.C6 Termo y aseo 5.400 W Base 16A 2p+T 16 A 2,5 mm 20 mm.

Se dispondrn como mnimo en cada estancia los puntos de utilizacin que se especificanen la ITC-BT-25.

Los conductores a utilizar sern (H 07V-K) de cobre clase 5, aislado, multipolar, condielctrico de PVC, siendo su tensin asignada 450-750 V. La instalacin se realizarempotrada bajo tubo flexible de PVC corrugado. Los cables sern no propagadores delincendio y con emisin de humos y opacidad reducida.

Los conductores de la instalacin deben ser fcilmente identificados, especialmente losconductores neutro y de proteccin. Esta identificacin se realizar por los colores quepresenten sus aislamientos. Cuando exista conductor neutro en la instalacin o se preveapara un conductor de fase su pase posterior a conductor neutro, se identificarn stos por elcolor azul claro. Al conductor de proteccin se le identificar por el doble color amarillo-verde. Todos los conductores de fase, o en su caso, aquellos para los que se prevea supase posterior a neutro se identificarn por los colores marrn o negro. Cuando se considerenecesario identificar tres fases diferentes, podr utilizarse el color gris.

Todas las conexiones de conductores se realizarn utilizando bornes de conexin montadosindividualmente o mediante regletas de conexin, realizndose en el interior de cajas deempalme y/o de derivacin.

Cualquier parte de la instalacin interior quedar a una distancia no inferior a 5 cm. de lascanalizaciones de telecomunicaciones, saneamiento, agua, calefaccin y gas.

Se cumplirn las prescripciones aplicables a la instalacin en baos y aseos en cuanto a laclasificacin de volmenes, eleccin e instalacin de materiales elctricos conforme a laITC-BT-27.

Para el local se utilizarn mecanismos convencionales de empotrar marca NIESSEN osimilar: pulsador, punto de luz interruptor sencillo, punto de luz doble interruptor, punto deluz conmutador, punto de luz cruzamiento, reguladores de intensidad, reguladoresambientales, indicadores de sealizacin y ambientales, tomas de telecomunicaciones, ytoma de corriente prototipo tipo schuko de 10-16 A.

5. Instalacin de puesta a tierra

Se conectarn a la toma de tierra del edificio.



5.1.2. Subsistema de Alumbrado


Objetivos a cumplir Limitar el riesgo de daos a las personas como consecuencia de una iluminacininadecuada en caso de emergencia o de fallo del alumbrado normal.

Prestaciones Disponer de alumbrado de emergencia en los recorridos de evacuacin, y cuartos deinstalaciones que garantice una duracin de funcionamiento de 1 hora mnimo a partir delinstante en que tenga lugar el fallo, una iluminancia mnima de 1 lux a nivel del suelo, y unailuminancia mnima de 5 lux en el punto donde est situado el extintor.

Bases de clculo Segn DB SU 4.Descripcin ycaractersticas

Los recorridos de evacuacin, y cuartos de instalaciones dispondrn de alumbrado deemergencia que entre en funcionamiento en caso de fallo en el suministro del alumbradonormal. La instalacin cumplir las condiciones de servicio siguientes:

- Duracin de 1 hora, como mnimo, a partir del instante en que tenga lugar el fallo.- Iluminancia mnima de 1 lux en el nivel del suelo.- Iluminancia mnima de 5 lux en el punto en que est situado el extintor.

Se dispondr de aparatos autnomos de Alumbrado de Emergencia segn documentacingrfica, de las siguientes caractersticas:

Aparatos de Alumbrado de Emergencia DAISALUX. Serie Hydra o similar 7NSLmpara Fluorescente. Potencia 8 W.Lmenes: 288.Superficie que cubre: 57,60 m.Batera de Ni-Cd con indicador de carga de batera.Alimentacin: 220 V / 50 Hz.Autonoma: 1 hora.

5.1.3. Subsistema Fontanera.


Objetivos a cumplir Disponer de medios adecuados para suministrar al equipamiento higinico previsto de aguaapta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para sufuncionamiento, sin alteracin de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendolos posibles retorno que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan elahorro y el control del caudal del agua.

Los equipos de produccin de agua caliente estarn dotados de sistemas de acumulacin ylos puntos terminales de utilizacin tendrn unas caractersticas tales que eviten eldesarrollo de grmenes patgenos

Prestaciones Disponer de los siguientes caudales instantneos mnimos para cada tipo de aparato:Tipo de aparato Caudal instantneo mnimo Caudal instantneo mnimo

de AF (dm/s) de ACS (dm/s)Lavabo 0,10 0,065Inodoro minusvlidos 0,10 -

Temperatura de preparacin y almacenamiento de ACS: 60 C.

Bases de clculo Diseo y dimensionado de la instalacin segn DB HS 4, Reglamento de instalacionestrmicas en los edificios RITE, y sus Instrucciones Tcnicas Complementarias ITE.

Descripcin ycaractersticas

Los elementos que componen la instalacin de A.F. son los siguientes:

Acometida (llave de toma + tubo de alimentacin + llave de corte). Llave de corte general. Filtro de la instalacin.



Armario o arqueta del contador general. Llave de paso. Grifo o racor de prueba. Vlvula de retencin. Llave de salida. Tubo de alimentacin Trazado del distribuidor principal Instalacin particular (llave de paso + derivaciones particulares + ramales

de enlace + puntos de consumo)

Ver esquema general de la instalacin en la Memoria de cumplimiento del CTE, ApartadoHS 4 de Suministro de agua.

La acometida dispondr de llave de toma, el tubo de acometida y la llave de corte en elexterior de la propiedad.

El armario del contador general dispondr de la llave de corte general; el filtro de lainstalacin general que ser de tipo Y con un umbral de filtrado comprendido entre 25 y 30m, con malla de acero inoxidable y bao de plata; el contador general; una llave de prueba;una vlvula de retencin y una llave de salida.

El tubo de alimentacin y el trazado del distribuidor principal discurrir por zonas comunes.

Las conducciones enterradas que discurren por el zona exterior sern de polietileno de altadensidad para una presin nominal de 1 Mpa. Se aislarn con coquilla flexible de espumaelastomrica de 20 mm. de espesor.

Las conducciones interiores que discurren por el local sern tuberas multicapa tipo UponorUnipipe Pert-Al-Pert, para una presin de trabajo de 20 kg/cm. Se aislarn con coquillaflexible de espuma elastomrica de 20 mm. de espesor.

La distribucin interior del local se dispondr horizontalmente y sobre el piso al que sirven, auna altura de 2,10 m. sobre el nivel del suelo, discurriendo empotrada bajo tabicn de ladrillohueco doble, o bien oculta bajo falso techo. Cuando discurran por exteriores o locales nocalefactados se aislarn con coquillas flexibles de espuma elastomrica de 20 mm. deespesor.

Se dispondr de llave de corte general en el local. Se dispondrn llaves de paso en cadalocal hmedo, y antes de cada aparato de consumo, segn se indica en el Plano deInstalacin de Fontanera.

El tendido de las tuberas de agua fra se har de tal modo que no resulten afectadas porfocos de calor y por consiguiente deben discurrir siempre separadas de las canalizacionesde agua caliente (ACS o Calefaccin) a una distancia de 4 cm., como mnimo. Cuando lasdos tuberas estn en un mismo plano vertical, la de agua fra debe ir siempre por debajo dela de agua caliente.

Las tuberas deben ir por debajo de cualquier canalizacin o elemento que contengadispositivos elctricos o electrnicos, as como de cualquier red de telecomunicaciones,guardando una distancia en paralelo de al menos 30 cm. Con respecto a las conduccionesde gas se guardar una distancia mnima de 3 cm.

Como medida encaminada al ahorro de agua, en la red de A.C.S. debe disponerse una redde retorno cuando la longitud de la tubera de ida al punto de consumo ms alejado seaigual o mayor que 15,00 m.

La produccin de A.C.S. en el local se realizar mediante un grupo trmico para produccinde agua caliente sanitaria instantnea, elctrico, de 80l de capacidad, equipado con unsistema de regulacin y control automtico de la temperatura del agua.

5.1.4. Subsistema de Evacuacin de residuos lquidos y slidos

Datos de partida Evacuacin de aguas residuales a una red de alcantarillado pblica unitaria (residuales).Cota del alcantarillado pblico por debajo de la cota de evacuacin para aguas procedentesde uso oficinas.



Objetivos a cumplir Disponer de medios adecuados para extraer las aguas residuales de forma independiente oconjunta con las precipitaciones atmosfricas y con las escorrentas.

Prestaciones La red de evacuacin deber disponer de cierres hidrulicos, con unas pendientes quefaciliten la evacuacin de los residuos y ser autolimpiables, los dimetros sern losapropiados para los caudales previstos, ser accesible o registrable para su mantenimientoy reparacin, y dispondr de un sistema de ventilacin adecuado que permita elfuncionamiento de los cierres hidrulicos.

Bases de clculo Diseo y dimensionado de la instalacin segn DB HS 5.Descripcin ycaractersticas

Instalacin de evacuacin de aguas residuales mediante arquetas y colectores enterrados,con cierres hidrulicos, desage por gravedad , que constituye el punto de conexin con lared de alcantarillado pblico.

La instalacin comprende los desages de los siguientes aparatos:

1 Aseo (1 lavabo, 1 inodoro adaptado, 1bomba de calor).

Las arquetas de dimensiones especificadas en el Plano de Saneamiento sern de fabrica.Se colocarn arquetas en las conexiones y cambios de direccin, segn se indica en elPlano de Saneamiento.

Los colectores enterrados de evacuacin horizontal se ejecutarn con tubo de PVC de paredcompacta, con uniones en copa lisa pegadas (juntas elsticas), para una presin de trabajode 5 atm., segn se indica en el Plano de Saneamiento. La pendiente de los colectores noser inferior del 2%.

Las bajantes sern de PVC sanitario con uniones en copa lisa pegadas (juntas elsticas),para una presin de trabajo de 5 atm., con un dimetro uniforme en toda su altura.

Los desages de los aseos se realizarn mediante botes sifnicos de 125 mm. de dimetro.La distancia del bote sifnico a la bajante no ser mayor de 2 m., y la del aparato msalejado al bote sifnico no mayor de 2,50 m. Las pendientes de las derivaciones estarncomprendidas entre un 2% y 4%.

En el caso de desage por sifones individuales, la distancia del sifn ms alejado a labajante a la que acometa no ser mayor de 4,00 m. Y las pendientes de las derivacionesestarn comprendidas entre un 2,5% y 5% para desages de lavabos.

El desage de los inodoros a las bajantes se realizar directamente o por medio de unmanguetn de acometida de longitud igual o menor que 1,00 m.

Se utilizar un sistema de ventilacin primaria para asegurar el funcionamiento de los cierreshidrulicos, prolongando las bajantes de agua residuales al menos 1,30 m. por encima de lacubierta de la vivienda.

Los pozos de registro se ajustarn a la normativa municipal, y de no existir sta, sern dehormign armado o ladrillo macizo de 90 cm. de dimetro, con pats de redondos de 16mm. cada 25 cm. y empotrados 10 cm. en el ladrillo u hormign. La tapa ser de fundicin.

La conexin a la red general se ejecutar de forma oblicua y en el sentido de la corriente, ycon altura de resalto sobre la conduccin pblica.

5.1.5. Subsistema de Ventilacin


Objetivos a cumplir Disponer de medios para que los recintos del edificio puedan ventilar adecuadamente, deforma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extraccin yexpulsin del aire viciado por los contaminantes.

Prestaciones Los caudales de ventilacin mnimos a conseguir son:

Para oficina individual: 12,5 litros/sPara oficina mltiple: 14 litros/s



Instalacin de tres ventanas tipo Gravent.

Bases de clculo Diseo y dimensionado de la instalacin segn DB HS 3.

5.1.6. Subsistema de Calefaccin

Datos de partida Obra reformada destinada a uso OficinasSuperficie til local: 85,97 m2

N total de plantas: 1. Altura mxima de evacuacin descendente: 0,15 m.Objetivos a cumplir Disponer de medios para que los recintos del edificio puedan tener unas condiciones de

confort trmico adecuadas.Prestaciones La instalacin de calefaccin debe garantizar el adecuado confort higrotrmico del local

mediante un sistema de suelo radiante que se distribuye uniformemente a lo largo de la

solera del local.Bases de clculo Garantizar el adecuado confort higrotrmico mediante el diseo de la instalacin acorde al

DB-HE.Descripcin ycaractersticas El sistema de calefaccin por suelo radiante cuenta con un equipo de generacin

AEROTERMIA MITSUBISHI FRO+CALOR+ACS con un colector modular para 8 circuitos de

1 de dimetro, armario para el mismo, una tubera de polietileno reticulado (PEX) con barrera

de oxgeno y capa de proteccin de PE modificado, panel portatubos aislante de 1450x850

mm y 11 mm de espesor de poliestireno expandido (EPS) de 30 kg/m3 de densidad, capa de

mortero autonivelante con aditivo especial de 5 cm de espesor con sistema de regulacin de

la temperatura compuesto de una unidad base de control termosttico para un mximo de 6

termostatos de control por cable y 8 cabezales electrotrmicos a 24 V, termostatos de control

por cable, cabezales electrotrmicos.

6. EquipamientoDefinicin del equipamiento de aseo

6.1 Aseos

El equipamiento de los aseos estar compuesto por lavabo, inodoro y urinario.Las caractersticas y dimensiones de los aparatos sanitarios son las siguientes:

LAVABO MINUSVLIDOS Lavabo especial para minusvlidos suspendido de porcelana vitrificadaen color blanco de 65x57 cm., con grifo mezclador monomando con palanca larga.

INODORO MINUSVLIDOS Inodoro especial para minusvlidos de tanque bajo y de porcelana vitrificadablanca, dotado de asiento ergonmico abierto por delante y tapa blancos, ycisterna con mando neumtico. Barras de apoyo fija y abatible en acero inoxidable.



7. Sistema Constructivo

7.1. DESCRIPCIN DE LA ACTUACIN

Las obras se pretenden desarrollar en la planta baja a la izquierda del edificio, en la parte queya pertenece al Ayuntamiento de Peafiel.La actuacin afecta a toda la planta del local.El total de la superficie til afectada es de 85,97 m.En la Intervencin se realiza una nueva distribucin completa de la planta, solo se mantiene lospilares existentes y las divisiones con las edificaciones colindantes. En la fachada se sustituirtoda la carpintera exterior. Que ser de dimensiones menores que la actual.

7.2. DESCRIPCIN DE LAS OBRA

Las oficinas del Ecyl solo se desarrollan en el local que ya existe. Su acceso se efectuara porla fachada principal e independiente del resto del edificio. Se demoler todas las particionesinteriores adems de la solera existente.Las oficinas tendrn sus particiones en vidrio y menos las particiones entre los aseos, RACK yel pequeo almacn.Se cambiarn todas las carpinteras exteriores existentes y se sustituirn por unas de menostamao. Se ejecutarn redes elctrica e informtica nuevas, independientes del Edificioprincipal, con contador en el caso de la red elctrica. La iluminacin se alojara en un falsotecho registrable y ser de led. Tambin se realizar una nueva instalacin de fontanera,saneamiento y calefaccin por suelo radiante. Se instalar a mayores un termo para el ACSdel aseo.

7.3. PROCESO CONSTRUCTIVO

El proceso constructivo pasa por ejecutar primero las obras necesarias para dejar el localdifano para proceder a la sustitucin de la solera existente por la nueva. Tambin se har lademolicin parcial de la fachada exterior, para alojar posteriormente la nueva carpintera. Enesta fase se evacuaran todos los residuos a los puntos de reciclaje correspondientes.

Se realizara la nueva solera alojando las nuevas conducciones e instalaciones. Serealizar la instalacin completa del suelo radiante sobre el encachado, incluyendo la solerade cubricin de los tubos.

Se levantaran los nuevos tabiques, separadores de aseos, almacn y resto, replanteandolas instalaciones necesarias dentro de ellos (electricidad, fontanera, saneamiento), seproceder a la reparacin de paredes que pudieran estar en mal estado, haciendo y a su vez,las rozas necesarias para las instalaciones, dejndolas lisas y preparadas para pintar.

Se instalarn las nuevas carpinteras de ventanas fijas y Gravent (para ventilacin) ypuerta de acceso. Se ejecutarn los cerramientos de vidrio de seguridad exteriores sobreperfilera de inox.

Se colocar el pavimento, de madera laminada de alta resistencia, incluyendo rodapis. Ypavimento de aseo y acceso.

Se instalarn los herrajes necesarios en suelos y techos, para la colocacin de los tabiquesde vidrio de seguridad que dividirn los espacios de oficinas.

Asimismo se instalarn los falsos techos, que se ejecutaran lisos, en las zonas de aseos yalmacn, y con un permetro liso y en la parte central desmontable en las zonas de oficinas,sala de espera y acceso. Y totalmente desmontable en el RACK.

Durante todos estos trabajos se realizarn tambin las conducciones de las instalacioneselctricas, de iluminacin y de informtica.



Finalmente se colocaran los aparatos sanitarios y sus complementos, las puertas, laslmparas de bajo consumo, bases de enchufes e informtica y se proceder a la pintura dellocal.

En Valladolid, en Marzo de 2.017




3. Cumplimiento del CTE____________________________________

3.1. Seguridad Estructural

Prescripciones aplicables conjuntamente con DB-SEEl DB-SE constituye la base para los Documentos Bsicos siguientes y se utilizarconjuntamente con ellos:

apartado Procede Noprocede

DB-SE 3.1.1 Seguridad estructural:

DB-SE-AE 3.1.2. Acciones en la edificacinDB-SE-C 3.1.3. Cimentaciones

DB-SE-A 3.1.7. Estructuras de aceroDB-SE-F 3.1.8. Estructuras de fbricaDB-SE-M 3.1.9. Estructuras de madera

Debern tenerse en cuenta, adems, las especificaciones de la normativa siguiente:

apartado Procede Noprocede

NCSE 3.1.4. Norma de construccin sismorresistenteEHE-08 3.1.5. Instruccin de hormign estructural

Justificacin:

Nuestro proyecto no recoge ninguna actuacin en la estructura existente por lo que no justificamos ningnapartado de esta parte del CTE.

nicamente se arma la solera de una forma especial con el objeto de evitar, de forma precautoria, posiblesdeformaciones de la misma.

Valladolid, en Marzo de 2017




3.2. CTE SI Seguridad en caso de Incendio

Tipo de proyecto y mbito de aplicacin del Documento Bsico SI

Caractersticas generales de la vivienda

SI 1 Propagacin interior1. Compartimentacin en sectores de incendio

2. Locales y zonas de riesgo especial

3. Espacios ocultos. Paso de instalaciones a travs de elementos de

compartimentacin

4. Reaccin al fuego de los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario

SI 2 Propagacin exterior1. Medianeras y Fachadas

2. Cubiertas

SI 3 Evacuacin de ocupantes1. Compatibilidad de los elementos de evacuacin

2. Clculo de la ocupacin

3. Nmero de salidas y longitud de los recorridos de evacuacin

4. Dimensionado de los medios de evacuacin.

5. Proteccin de las escaleras

6. Puertas situadas en recorridos de evacuacin

7. Sealizacin de los medios de evacuacin

8. Control del humo de incendio

SI 4 Deteccin, control y extincin del incendio1. Dotacin de instalaciones de proteccin contra incendios

2. Sealizacin de las instalaciones manuales de proteccin contra incendios

SI 5 Intervencin de los bomberos1. Condiciones de aproximacin y de entorno. Condiciones del espacio de

maniobra

2. Accesibilidad por fachada

SI 6 Resistencia al fuego de la estructura1. Generalidades

2. Resistencia al fuego de la estructura


DB-SI Exigencias Bsicas de seguridad en caso de incendio Pgina 1

CTE SI Seguridad en caso de Incendio

El objetivo del requisito bsico Seguridad en caso de Incendio consiste en reducir a lmites aceptables elriesgo de que los usuarios de un edificio sufran daos derivados de un incendio de origen accidental, comoconsecuencia de las caractersticas del proyecto y construccin del edificio, as como de su mantenimiento yuso previsto (Artculo 11 de la Parte I de CTE).

El cumplimiento del Documento Bsico de Seguridad en caso de Incendio en edificios de viviendas denueva construccin, se acredita mediante el cumplimiento de las 6 exigencias bsicas SI y de la Gua deaplicacin del CTE DAV-SI (Documento de Aplicacin a edificios de uso residencial Vivienda).

Por ello, los elementos de proteccin, las diversas soluciones constructivas que se adopten y las instalacionesprevistas, no podrn modificarse, ya que quedaran afectadas las exigencias bsicas de seguridad en casode incendio.

La puesta en funcionamiento de las instalaciones previstas requiere la presentacin, ante el rganocompetente de la Comunidad Autnoma, del certificado de la empresa instaladora firmado por un tcnicotitulado competente de su plantilla (Art. 18 del RIPCI).

Tipo de proyecto y mbito de aplicacin del Documento Bsico SI

Tipo de proyecto: BSICO Y DE EJECUCINTipo de obras previstas: REFORMA LOCAL EXISTENTEUso: OFICINAS

Caractersticas generales del edificio

Superficie til del local: 85,97 mNmero total de plantas: 1 (Baja)Mxima longitud de recorrido de evacuacin: 14,30 m.Altura mxima de evacuacin ascendente: 0,00 m.Altura mxima de evacuacin descendente: 0,00 m.

SI 1 Propagacin interior EXIGENCIA BSICA SI 1: Se limitar el riesgo de propagacin del incendio por el interior del edificio.

1. Compartimentacin en sectores de incendio

El local constituye en s mismo un nico sector de incendio.

2. Locales y zonas de riesgo especial

No procede

3. Espacios ocultos. Paso de instalaciones a travs de elementos de compartimentacin

No procede.

4. Reaccin al fuego de los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario

En el interior del edificio no se regula la reaccin al fuego de los elementos constructivos, pues no seinterviene en ellos.

Los materiales y revestimientos interiores del edificio sern de falsos techos y paredes tipo C-s2, d0 y losrevestimientos de suelos A2FL-s1



SI 2 Propagacin exterior EXIGENCIA BSICA SI 2

1. Medianeras y Fachadas

1 Los elementos verticales separadores de otro edificio deben ser al menos EI 120.El presente proyecto si interviene en medianeras con otros edificios.Cumple.Tiene dos medios pie de ladrillo con sus correspondientes capas de yeso de 1 cm en ambas caras enfoscadoen el trasds de una de ellas independientemente de esto en nuestro proyecto se aade un trasds de Placade yeso laminado de 15 mm con lana mineral lo cual cumple holgadamente con EI 120.

2 Con el fin de limitar el riesgo de propagacin exterior horizontal del incendio a travs de la fachada entredos sectores de incendio, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas o hacia una escaleraprotegida o pasillo protegido desde otras zonas, los puntos de sus fachadas que no sean al menos EI 60deben estar separados la distancia d en proyeccin horizontal que se indica a continuacin, como mnimo,en funcin del ngulo formado por los planos exteriores de dichas fachadas (vase figura 1.1). Para valoresintermedios del ngulo , la distancia d puede obtenerse por interpolacin lineal.Cuando se trate de edificios diferentes y colindantes, los puntos de la fachada del edificio considerado queno sean al menos EI 60 cumplirn el 50% de la distancia d hasta la bisectriz del ngulo formado por ambasfachadas.No se sitan fachadas enfrente del local.

3 Con el fin de limitar el riesgo de propagacin vertical del incendio por fachada entre dos sectores deincendio, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas ms altas del edificio, o bien hacia unaescalera protegida o hacia un pasillo protegido desde otras zonas, dicha fachada debe ser al menos EI 60 enuna franja de 1 m de altura, como mnimo, medida sobre el plano de la fachada (vase figura 1.7). En casode existir elementos salientes aptos para impedir el paso de las llamas, la altura de dicha franja podrreducirse en la dimensin del citado saliente.

4 La clase de reaccin al fuego de los materiales que ocupen ms del 10% de la superficie del acabadoexterior de las fachadas o de las superficies interiores de las cmaras ventiladas que dichas fachadaspuedan tener, ser B-s3,d2 hasta una altura de 3,5 m como mnimo, en aquellas fachadas cuyo arranqueinferior sea accesible al pblico desde la rasante exterior o desde una cubierta, y en toda la altura de lafachada cuando esta exceda de 18 m, con independencia de donde se encuentre su arranque.La reaccin al fuego de los elementos que conforman la fachada del local que nos ocupa en los primeros5,20m de altura es al menos B-s3,d2.

2. CubiertasEn el proyecto de reforma que nos ocupa no se interviene en ningn elemento de cubierta, pues se trata dela planta baja de un edificio de oficinas.

SI 3 Evacuacin de ocupantes EXIGENCIA BSICA SI 3: El edificio dispondr de los medios de evacuacin adecuados para que losocupantes puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad.

1. Compatibilidad de los elementos de evacuacin

La reforma proyectada es de uso Oficinas.Los elementos de evacuacin del local son independientes del resto del edificio.

2. Clculo de la ocupacin

El clculo de la ocupacin a efectos de las exigencias relativas a la evacuacin es el siguiente:

Zonas de uso administrativo 10 m2/persona, 54,70m2 5 personasZonas de vestbulos y publico 2 m2/persona, 19,39m2 10 personasAseos 3 m2/persona, 4,20m21 personasAlmacn 40 m2/persona, 7,71m2 1 personasTOTAL OCUPACIN 17 personas



No se prevn usos atpicos que supongan una ocupacin mayor que la del uso normal.

3. Nmero de Salidas y longitud de los recorridos de evacuacin

El origen de evacuacin se considera situado en el despacho 3, al fondo del local.Se consideran una salida por planta.Se cumplen las siguientes condiciones

Ocupacin mxima: menor de 100 personas en general.

Longitud mxima de recorrido de evacuacin: menor de 25 m.

Altura mxima de evacuacin descendente: menor de 28 m.

4. Dimensionado de los medios de evacuacin

Puertas: Ancho> 0,80m1,23 > Ancho hoja > 0,60mEn nuestro caso, la puerta de la Salida de Emergencia tiene un paso libre de 0,90m

Pasillos: no procede, no existen pasillos.

Escaleras no protegidas de evacuacin descendente: no procede

Escaleras no protegidas de evacuacin ascendente: no procede

5. Proteccin de las escaleras

Para uso Pblica Concurrencia con una altura de evacuacin descendente menor de 10m, la escalerapuede ser no protegida.Para cualquier uso, con una altura de evacuacin ascendente menor de 2,80m, la escalera puede ser noprotegida.En nuestro caso, no procede.

6. Puertas situadas en recorridos de evacuacin

Son dos, una situada en el acceso al local y una segunda situada entre el vestbulo y la sala de espera, deapertura hacia interior-exterior.En el caso del despacho, existe tambin una tercera puerta de 0,80 m.

7. Sealizacin de los medios de evacuacin

La seal SALIDA DE EMERGENCIA, estar situada la parte superior de las puertas exterior hacia la calle y laintermedia situada entre el vestbulo y la sala de espera.Se dispondrn seales indicativas de direccin de los recorridos.

8. Control del humo del incendio

No es necesario el control del humo de incendio en ninguna de las estancias, pues la ocupacin es menorde 1000 personas.

SI 4 Deteccin, control y extincin del incendio EXIGENCIA BSICA SI 4: El edificio dispondr de los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible ladeteccin, el control y la extincin del incendio, as como la transmisin de la alarma a los ocupantes.

1. Dotacin de instalaciones de proteccin contra incendios

Se dispondr de cuatro extintores porttiles de eficacia 21A-113B situados, dos en la zona de oficinas y unoen la sala de ordenadores y otro en el acceso. Caractersticas: extintor de polvo ABC de 6 kg con presinincorporada.



SI 5 Intervencin de los bomberos EXIGENCIA BSICA SI 5: No se interviene en la zona exterior del edificio, por lo tanto, no procede.

SI 6 Resistencia al fuego de la estructura EXIGENCIA BSICA SI 6: No procede

Del local al forjado existe un plenum de 2 metros separado por el falso techo de lana mineral y un aislamientoas mismo de lana mineral situado en la parte superior del falso techo que protege al forjado existente el cuales de vigas y viguetas de HA.

En Valladolid, en Marzo de 2017

Firmado, el Arquitecto.



DB-SU Exigencias Bsicas de seguridad de Utilizacin Pgina 1

3.3. CTE SU Seguridad en caso de Utilizacin y Accesibilidad.

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin.( BOE nm.74,Martes 28 marzo 2006)Posteriormente ha sido modificado por las siguientes disposiciones:- Real Decreto 1371/2007 de 19 de octubre (BOE 23-octubre-2007)- Correccin de errores y erratas del Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo (BOE 25-enero-2008)- Orden VIV/984/2009 de 15 de abril (BOE 23-abril-2009)- Correccin de errores y erratas de la orden VIV/984/2009 de 15 de abril (BOE 23-septiembre-2009)- Real Decreto 173/2010 de 19 de febrero (BOE 11-marzo-2010)- Sentencia del TS de 4/5/2010 (BOE 30/7/2010)

Artculo 12. Exigencias bsicas de seguridad de utilizacin y accesib

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