Universidad Nacional Autnoma de Nicaragua UNAN-Managua Facultad de Ciencias e IngenierasDepartamento de Construccin Carrera de Arquitectura Formulacin de ProyectosProyecto Centro Deportivo y de Eventos !la"orado por#r$ Caras %el&sque' Diana Dagmar de los (ngelesDocente Msc$ )aniu'*a +uti,rre' Managua- .. de /unio de 01.2ndiceCaptulo I: Caracterizacin del proyecto...1.$.Antecedentes33333333333333333333333..$04"5etivos +eneral y !spec6icos33333333333333$$0.$7/usti6icacin33333333333333333333333$$7.$28iptesis33333333333333333333333332.$9Metodologa Utili'ada3333333333333333333$$9Captulo II: Estudio y Anlisis del !ercado.........."0$. De6inicin del Producto en el mercado333333333333333:0$0 Delimitacin +eogr&6ica del mercado333333333$$3333$$3$$:0$7 An&lisis y !valuacin de la demanda33333333$$333333$$$$;0$2 An&lisis y !valuacin de la o6erta333333333$$333333$$3.00$9 #alance o6erta-demanda33333333333$$33333$333$3.70$< An&lisis de los precios33333333333333333333$33.20$= An&lisis de la comerciali'acin333333$$333333333$333.90$: !strategia Comercial33333333333333333333333$.os ya que estos son los quepractican m&s el deporte$ I a ciertas personas adultas capaces de pensar en laopcindeutili'arel centroparasuseventosoactividadespersonalesodenegocios$Dependiendodel resultadoque denlasencuestasseBar&unan&lisisdelademanda de este proyecto de inversin- y as veri6icar si tendr& la renta"ilidadrequerida$ Posterior a esto se mostrar&n gr&6icos que demuestren la veracidadde este estudio de mercado$?a presentacin de la encuesta con la que se Bi'o el estudio es la siguiente 9o*+re del /royecto Centro Deportivo y de !ventosEncuestador: Diana Caras Carrera ArquitecturaA:o I%Descripcin del /royecto !s un proyecto de inversin- con el 6in de resolverlas necesidades de la ciudad de !l %ie5o- del departamento de CBinandega conrespecto al tema del deporte y su desarrollo- principalmente en los 5venes- conu"icacin en el terreno contiguo a A@N!C4M$!dades entre ..-09 1;t+oleA Billar+ABs@uet+ol 4A #enis de *esacA %olei+ol 'A #enis de ca*podA A2edrez.; o de la propuesta- pretende dirigirse a ?os estudiantes de los colegios privados Pursima Concepcin de Mara- !lPeregrino- Nuestra se>ora de la concepcin e Inmaculada concepcin quesonloscolegiosmuypeque>osynotienencampoparasusclasesdeeducacin6sicaytienenquerecurrir al centroquedeigual maneraespeque>o$ As como las ligas de 6ut"ol que Bacen en los "arrios de edades entre .. a71 a>os- de am"os seAos- los cuales 5uegan de manera seguida$ Personas a6icionadas a algFn tipo de deporte pero que no Ban seguido ensus pr&cticas de"ido al deterioro del centro @ecreativo eAistente$ !l sitio es un lugar accesi"le para todo pF"lico- ya que cuenta con la venta5ade estar al lado de la carretera principal que conecta a la ciudad de !l %ie5o conCBinandega$ !lproyecto est& destinado principalmente a la 5uventud vie5ana-noo"stanteespro"a"lequeen6uturollegueatener clientesdedistintoslugares$ !staesunapartedelademandadeuncentroconcondicionesdeportivas$

Excelente Bueno Malo01020304050607080Su opinin acerca del ProyectoOpinin(.,Anlisis y Evaluacin de la de*andaMucha Poca No tiene020406080100120Cunta Importancia tiene el deporte? Valoe! " 3r4ico 1 3r4ico (

Demanda#ut$olVolei$olBa!%uet$ol&eni! 'e Me!a&eni! 'e (a)po*+e'e,Billa020406080100120-.NO&*/VE03r4ico ,3r4ico .?os clientes potenciales principalmente son los 5venes de edades entre los ..-09 a>os- ya que son los que integran equipos de 5uegos ya sean las ligas queorgani'an por "arrios o segFn competencias que Bay entre colegios pF"licos yprivados$ De esta manera se estar& contri"uyendo al desarrollo del deporte enla ciudad$Anali'ando elgr&6ico .- elproyecto Centro Deportivo y de !ventos tuvo granaceptacin inicialmente por la mayora de las personas encuestadas y con granentusiasmo Bacan interrogantes si se reali'ara este proyecto en un 6uturo$+r&6ico 0- demuestra que cantidad de personas est&n conscientes de laimportancia del deporte para todas las personas$+r&6ico7- esel resultadodelosgustosypre6erenciasdelosencuestados-predominando m&s el gusto por el 6Ft"ol y el volei"ol- los cuales sonindispensa"les en el proyecto$+r&6ico 2- presenta la cantidad de personas que est&n de acuerdo con la ideadel proyecto- yqueasistiranaesteydispuestosapagarunacantidaddedinero por un tiempo determinado- as como la utili'acin del local para otrasactividades$+r&6ico 9- el Fltimo dice qu, cantidad estaran dispuestos a pagar por utili'ar ellugar con respecto al deporte$ Predominando CK 71 ya que es el m&s cmodopara todos- y sera por un tiempo limitado de uso$Luieredecirqueel servicioo6recidoenel proyectopuedeparticiparconelmercado eAistente$(.. Anlisis y Evaluacin de la o4erta9>*ero de productores:!n la ciudad solamente Bay un centro pF"lico llamado @ecreativo el cual o6rece7 tipos de deportesJ 6ut"ol sala- volei"ol- y "asquet"ol- todos estos en una sola cancBa multiuso$ Anteriormente o6recan tenis de mesa pero cerraron est& &rea porque est&n en mal estado$Jocalizacin:!ste @ecreativo- se locali'a costado oeste delparque centralGdetr&sH- . *maproAimadamente del terreno del Centro Deportivo$Capacidad Instalada y 8tilizada:!l terreno es de 011 m- y con am"ientes como 46icina administrativa- sala detro6eos- "odega- "a>os- 0 salas de tenis de mesa- tarima- y cancBa multiuso-con espacios peque>os de &rea verde$?as que no est&n en uso son las 0 salas de tenis de mesa por mal estado- y latarima no se usa 6recuentemente$Capacidad y precio de los productosA este local asisten personas que ya tienen equipos de 5uego- y los alquilan pordeterminado tiempo$ )iene capacidad para .91 personas y 011 m&Aimos$!l precio para ingresar el local es de CK .1 por persona$ I si es algFn tipo deliga CK 01 por equipo las 0 Boras$ Por lo tanto- la o6erta podra ser de tipo es 4ligopolica ya que el mercado est&dominado por pocosproductores- en este caso solouno quees el actual-yellos determinan sus propios precios$ (.7 Balance o4erta;de*andaEegFnlasencuestas- ylosan&lisisdelao6ertaydemanda- lacantidaddedemandantes del servicio que o6recer& el proyecto de CCentro Deportivo y de!ventosD- tuvo"uenaaceptacinpor los encuestados- ya quenoeAistenlugares para recrearse de este tama>o- y con respecto a la cantidad que seest& o6reciendo en el sector- es de muy poca o casi nula- ya que solo cuentacon un peque>o centro recreativo- no Bay m&s competencias eAistentes$Luiere decir que Bay m&s demanda del servicio que o6erentes que "rinden losdeportes$ Porlo tantovaaserunproyecto 6acti"le-ypodr&"rindaral &reaadecuada para todo tipo de personas- mercado$(.D Anlisis de los precios Cantidad que pagaran(1 30 (1 40 (1 50 !nel estudiodemercadoqueseBi'oconlaencuesta- sepreguntalosposi"les clientes- cu&l es el precio que estara dispuesto a pagar cada personapor ingresar al Centro Deportivo- en el cual dio como resultado a una seleccinde CK 71$11 por ser el m&s accesi"le$ 4troscentrosdeportivoeAistentesenel pas- co"ranBastaCK=11por lautili'acin de una cancBa de 6ut"ol solamente por dos Boras$ Lue sale a casiCK 91$11 cada uno$ !l precio de este proyecto sera de CK 71$11 por personapor un tiempo determinado de 0 Boras- con los equipos deportivos prestadospor el mismo tiempo de 5uego$ I el precio por el alquiler del local para eventos especiales sera de K .91 pordie' Boras para actividades como casamientos- o de ese tipo de eventos$ Paraotro tipo de alquileres el precio va a variar$(." Anlisis de la co*ercializacin del Centro Deportivo y de Eventos?uego de Ba"erreali'ado un estudio de mercado para con6irmar la necesidadde los 5venes- con respecto aun lugar deportivo- y de6inir los distintosdeportes que tienen m&s demanda$ !s necesario de6inir la comerciali'acin- ya que es un tipo de sistema el cual seencargar& de suministrar a los consumidores el servicio de este CentroDeportivo para satis6acer sus necesidades en general- que es tener un lugardonde practicar deporte u otras actividades especiales$ Ee tratar& de priori'ar sus pre6erencias ante los dem&s deportes- esto implicaque Ba"r& m&s cancBas de 6ut"ol$ ?a 6inalidad de la comerciali'acin es.$ 4rientacin principal Bacia el cliente$0$ !s6uer'o total de la empresa en la produccin7$ +anancia como o"5etivo al dar un "uen servicio$2$ Eatis6accin del cliente$(.H Estrate'ia Co*ercial del Centro Deportivo y de Eventos)rat&ndosedeunproyectoqueprestar&losserviciosdeportivos- lom&simportante es la atencin al cliente$!l Fut"ol- %olei"ol- y #&squet"ol son los m&s demandados- por lo tanto Eiendo estos los m&s solicitados- se cree que en 6uturo- la 5uventud seguir&practic&ndolos- yqueestosdeigual manera"uscaranunsitioparasuspr&cticas$ 8a"iendo reali'ado elestudio delprecio que est&n dispuestos a pagar losiguiente ser& Anali'ar si se o"tendr&n ganancias al vender el servicio al precio estimadode CK 71$11 I Decidir qu, tipo de promocin se de"er& utili'ar para que los pro"a"lesclientes potenciales cono'canlos servicios queseo6rece$ Podranseractividades como competencias entre ligas de 6ut"ol- etc$Eiendo esta la orientacin necesaria para la produccin del proyecto- con unproducto 6inal adecuado- como son las cancBas GprincipalmenteH- as comotodoelcon5untocon calidaddedise>o-y"rindarladisponi"ilidaddelosservicios requeridos a los compradores y de atencin$Captulo III: Estudio y Anlisis #$cnico,.1 #a*a:o del /royecto ECentro Deportivo y de EventosA!ltama>o del terreno es amplio- de 0270;-7: my el&rea a construir es de9:=-.9 mde los edi6icios principales como eledi6icio administrativo- sala dea5edre'- sala de tenis de mesa- sala de "illar y "a>os para los clientes$ !l edi6icio administrativo tiene .==- =2 m de una sola planta- cuenta con lassiguientes &reas (rea de ventas de entradas- &rea del director- secretaria-sala de esperas para consultas directas con el director- "a>os de damas y"a>osdeca"allerostra"a5adores- &readecuartosdemantenimientoy"odega- yel &readevestidoresyguardado- yporFltimolasducBasdedamas y ca"alleros con su sala de espera- para los clientes- toso esto en unmismo edi6icio$ ?a sala de a5edre' de una planta- es de 0=- oso5venes- quequierenpracticar deporte- yporconsiguiente surgi esta idea de un Centro Deportivo y de !ventos$ParaBacer unapropuestaconcreta- 6uenecesario"uscar unterrenoconsu6iciente &rea para los distintos servicios necesarios para un centro deportivo$Ee anali' si el terreno tiene la adecuada accesi"ilidad para las personas$Eedise>aronlos planos modelos del centro propuestoen los programasrespectivosdeArquitecturaenAutoCADyE*etcB-uprespectivamente- parauname5or comprensindelaidea- conmaterialesdeconstruccinqueseencuentran con gran 6acilidad en la ciudad$ Ee reali' en estudio de mercadopara veri6icar si la propuesta tiene demanda- identi6icar cu&les son loso6erentes- cuales son los precios- y cu&l ser& la comerciali'acin del producto$Ee reali'a un an&lisis de costos y presupuesto de la o"ra incluyendo todos losgastos pertinentes$ 8a"iendo BecBo un pr,stamo en un "anco GPro-creditH- sepuede iniciar a e5ecutar$/roceso preli*inares del proyecto Centro Deportivo y de Eventos: Antesdecomen'arlaconstruccindel proyecto- setienequeBacerunestudio topogr&6ico para ver las condiciones en que se encuentra$ Primero una limpie'a inicial del terreno de 71.0-0= m- y tra'os ynivelaciones del terreno a construir$ Eereali'anlas6undaciones- reali'andolas'apatasaisladasparacada&rea$ ?aestructuradeconcretoparaslaedi6icacionesqueesdemamposterare6or'ada es ?as Columnas son de 1$.9 m A 1$.9 m- son %iga ssmica de1$09 A 1$09 m- %iga intermedia y corona de 1$.9 A 1$.9$ ?a mampostera re6or'ada de "loques de 1$.9 A 1$02 A 1$01 m Concreto ser& de 7111 psi !l tecBo de 'inc corrugado de cali"re 0< de .0O con estructura de tecBo esde per6iles CCD de Bierro$ ?a 6ascia de l&minas de plycem$ ?os aca"ados son de repello 6ino- Puertas de 6i"rn de 1$;1 A 0$.1 m I ventanas de aluminio vidrio de distintas dimensiones$ Pisos Cascote de concreto de .P D y piso cer&mico de 1$77 A 1$77 ?as instalaciones el,ctricas para el alum"rado de los postes- y l&mparas yaccesorios para los edi6icios$Ee Bace el levantamiento de las paredes- colocacin de tecBos- pisos-instalaciones el,ctricas- sanitarias- de agua pota"le etc$ Eupervisin constantedelaconstruccinparael cumplimientocorrectodel dise>oparanotenerpro"lemas 6uturos$ ?o Fltimo es la instalacin de ventanas- puertas- adem&s delos tu"os de cada cancBa$ I dar por terminado los colores al local del proyectoCCentro Deportivo yde!ventosD para una"uenaapreciacin delos clientespotenciales y se reali'a la venta del proyecto$,.. In'eniera del /royecto del Centro Deportivo y de EventosEe necesita identi6icar y anali'ar los equipos requeridos para la construccin deeste centro deportivo y estudiar si las actividades de estos equipos no provocanalgFntipodeimpactoam"iental ensuoperacinoenun6uturoyevitarsegastos mayores$Parala seleccindelatecnologapara esteproyectodeinversin- sede"eanali'ar desde el punto de vista t,cnico y seleccionar la tecnologa econmicam&s e6iciente$?os recursos econmicos necesarios con los que va a contar el proyecto deledi6icio ser&n Maquinas como una eAcavadora compacta para Bacer una limpie'a total delterreno para poder empe'ar a construir$ Ei se requiere Bacer movimiento de tierra- una motoniveladora paraterminar de nivelar el terreno luego de la eAcavacin pertinente por lo queBa"r&n cancBas o espacios grandes y tiene que Ba"er un nivel eAacto$ ?uegodeBa"erreali'adoel tra'oynivelacindel terrenoseprocedeaeAcavar el ancBo de la 'an5a de la cimentacin de 6orma manual con palas$ 8ay que utili'ar Camiones %olcadores para elacarreo de materiales talescomo Arena- +rava- cemento$ Una aplanadora para la construccin de la entrada y estacionamiento$ Ee necesitar& una me'cladora de concreto de .$9 saco Una vi"ro-apisonadora Una cisterna de agua de 911Q galonesPistola lan'a mortero Andamios de madera @oto martillo Camiones cargadores para transportar los materialesCe necesita ta*+i$n de los recursos Nu*anos- es decir- la mano de o"raespeciali'ada como los o6iciales Arquitecto-Ingeniero-al"a>iles- carpinteros-soldadores-electricista-Bidrosanitarias y ayudantes$?aconstruccin se Bar&con elsistema constructivo de mampostera re6or'ada de "loques para uname5or resistencia de los materiales$ !ste para el caso de &reas cerradas en loscuales estar&n deportes como tenis de mesa- "illar$Para las cancBas- se utili'ar& tu"os circulares para las cancBas- gramaarti6icial- red- malla para dividir los espacios de 5uego$Captulo I%: Anlisis &r'anizacional e Institucional..1 &r'ani'ra*a de Centro Deportivo y de EventosPara demostrar de qu, manera se organi'ar&n los puestos- se representar& la5erarqua segFn cada &rea de tra"a5o que se est& integrando elproyecto atrav,s del organigrama- el cual tendr& in6luencia con el desarrollo renta"le delproyecto si se reali'a de la 6orma correcta como en al esquema siguiente..( Deli*itacin de -unciones:Cada uno de los operarios a la Bora de llevar a ca"o el proyecto de"e llevar sus6unciones correspondientes Ar@uitecto 0esidente: !s el que se encarga de dirigir el proyecto desde suinicio- supervisa- controlayrevisalostra"a5osqueseest&nreali'ando$)oma las decisiones t,cnicas correspondientes y necesarias$ In'enieroCivil:!ncargadodeveri6icar quelos dise>os presentenlosrequisitos de seguridad- principalmente que los materiales sean losadecuados para la construccin- y de Bacer el presupuesto$ #op'ra4o:Eu 6uncin es reali'ar levantamientos topogr&6icos- replanteosdeo"ras- nivelacindeterrenos- medicionesdeconstrucciones- a6inde6acilitar in6ormacin indispensa"le a los arquitectos para la e5ecucin de laso"ras$ &4icialesO;Al+a:iles:!s la persona con la eAperiencia necesaria para laconstruccin- renovacin y reparacin de edi6icaciones- tanto viviendascomo industriales$;-ontanero:!ncargado de montar- instalar- reparar las tu"eras- pie'as yaccesorios met&licos- pl&sticos- cer&micos y de otros sistemas decale6accin- conduccin de agua y desagRe$;Ar*adores:!s el que arma y monta los componentes met&licos livianosen o"ras de construccin ;Coldador:+enera la unin de soldado o cortes de metales- identi6icandomateriales- 6ormas- dimensiones y caractersticas de la soldadura y corte areali'ar$;Ayudantes:?evanta muros y particiones de ladrillos y "loques pararevestir- construir y colocar elementos del soporte de co"ertura en o"ras decu"iertasy reali'ar la"ores auAiliares siguiendo las instrucciones t,cnicasreci"idas$ &perarios:4Maquinistas- sonlosencargadosdee5ecutar losequiposnecesarios con un ptimo rendimiento de las m&quinas$.., !arco Je'al/royecto Centro Deportivo y de EventosPara la construccin de cualquier tipo de edi6icacin- se de"en seguir ciertasnormas que el go"ierno da- las cuales se de"en llevar a ca"o$EegFnel @eglamentodeDesarrolloUr"anodelaciudaddeCBinandega-Acuerdopresidencial No$ .2- pu"licadoenlagacetaNo$ .9=y.9:- enelcaptulo0delArto$ 02de'onasverdes- dicequeestetipode'onasest&ndestinadas para el ornato y esparcimiento y que se permiten los usossiguientes aH Parques In6antilesJ"H #alneariosGlasFnicasestructurasquesepermitir&nsonvestidoresypeque>os *ioscos que contri"uyan al ornato y para eApendio de "e"idasno alcoBlicas$cH Campos de deportes organi'adosJdH FeriasJeH !spect&culos pF"licos temporales$Por consiguiente- el proyecto al tener un terreno propuesto que poseeslo &rea verde- va incluido en las normas esta"lecidas en esta ley de'onas verdes$ Captulo %: Estudio de I*pacto A*+iental7.1 9or*ativa %i'ente EegFn la ?ey 0.=- ?ey +eneral del Medio Am"iente y @ecursos Naturales- sede"e Bacer una gestin am"iental en "usca del desarrollo sosteni"le del pas-ya que conello se pretende alcan'ar la m&Aimaarmona posi"le en lasinterrelaciones de la sociedad y el medio am"iente$!n elCaptulo- seccin segunda- de los Criterios Am"ientales y de @ecursosNaturales dice lo siguienteArto$ n IC& 1.GGGCon respecto a la evaluacin de impacto am"iental- se de6inir& como polticaam"iental alamismaquerigeel Ministeriodel Am"ienteylos@ecursosNaturales$ As mismoconlos !st&ndares Internacionales de4rgani'acinGIE4H$Ciclo de /roduccin del /royecto Paralimpie'ainicial y total del terrenodel proyectoseimplementar&nequipos como eAcavadora- y con camiones se tendr&n que llevar losdesecBos al depsito de "asura m&s cercano$ )ransporte ?atransportacindeciertoselementostalescomo #loques-%arillas de acero- cemento- grava- arena- l&minasde 'inc- perlines- entreotrossenecesitarademediosdetransportecapacesdetransportarloscomo camiones cargadores y sin ningFn da>o y con de"ida precaucin$ Almacenamiento de materiales Para elalmacenamiento deJ #loques solamente se necesita que est,n en super6icie plana para que nopresenten ningFn da>o en su composicin estructural$ %arillasde aceroParaestas se necesitanguardaren unlugarseco- sincontacto con el agua para que no Baya una corrosin posteriormente$ Cemento G8olcimHEerequiereestrictamente que seaalmacenada en unlugar plano- y sin Bumedad- para lo cual se Bace una caseta o "odega paraesto$ ?a grava y arena se tienen que poner en algFn lugar delterreno dondeest, al alcance de los constructores y no se espar'a ?&minasde'incAl igual quelasvarillasnecesitanestar protegidasdelagua$ Perlines se pueden mantener en un lugar a"ierto del terreno Instalaciones o uso de materialesPara las instalacionesde los materiales- ya en la e5ecucin de la o"ra no eAistecontaminacin alguna- y el Fnico material que puede a6ectar de manera leve eselresto de las me'clas- que es agua com"inada con cemento- las cuales sedepositaran ensitios sin ar"ori'acin$7.( /er*isosComotodoproyectoencualquier lugar deNicaragua- parasuconstruccinrequiere de permisos previos tomandoen cuenta a laalcalda correspondienteal municipio de !l %ie5o- MA@!NA entre otras instituciones- que son las quetienenla autoridad pertinente para otorgar los permisos para dar inicioa lareali'acin de la o"ra de construccin$ !ntre algunos de los requisitos est&n !scritura de la propiedad inscrita Eolvencia y ?i"ertad de +ravamen Constitucin y !statutos NFmero @UC vigente Permiso de Construccin Permiso de MA@!NA Permiso de !NACA? Permiso de #om"eros Planos Apro"ados por catastro Planos de todo el proyecto Presupuesto de Construccin Cronograma de !5ecucin$)odo esto de"e estar o"ligatoriamente autori'ado por la alcalda$Ei todo est&en orden y en vigencia- la e5ecucin de la o"ra puede dar inicio$ Captulo %I: Estudio Econ*ico y Evaluacin -inancieraD.1 /lan de Inversin del /royecto /JA9 DE I9%E0CIK9 DEJ CE9#0& DE/&0#I%& 1 DE E%E9#&CAC#I%&C -I5&C %A?4@ GKH)erreno K91$111-11!quipo Deportivo K=$:;1-7:Mo"iliario de edi6ico administrativoEu"-)otal K9=$:;1-7:AC#I%&C I9#A93IBJEC %A?4@ GKHPermisos K9$=