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PROYECTO DE ADECUACIÓN DE LICENCIA DE APERTURA PARA IMPLANTACIÓN DE ACTIVIDAD

BAR CON COCINA

AVDA, JOSÉ RODRÍGUEZ DE LA BORBOLLA. CP 41089. DOS HERMANAS, SEVILLA

PROMOTOR: SAMUEL PECERO CRUZ

Antonio Esquivias Velarde Arquitecto Col. 6176 COA Sevilla

ABRIL 2019

PROYECTO DE OBRAS DE LOCAL COMERCIAL PARA DESTINARLO A BAR CON COCINA AVDA.JOSÉ RODRÍGUEZ DE LA BORBOLLA CAMOYÁN, LOCAL 1-RESIDENCIAL ABELIA DOS HERMANAS, SEVILLA

Antonio Esquivias Velarde. ARQUITECTO

A- MEMORIA

PROYECTO DE OBRAS DE LOCAL COMERCIAL PARA DESTINARLO A BAR CON COCINA

AVDA.JOSÉ RODRÍGUEZ DE LA BORBOLLA CAMOYÁN, LOCAL 1-RESIDENCIAL ABELIA DOS HERMANAS, SEVILLA

Antonio Esquivias Velarde. ARQUITECTO 1

A) MEMORIA

A.1 – MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA INTERVENCION

1- AGENTES, DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS Y DEFINICIÓN DE LA ACTIVIDAD.

El promotor de la obra es D. Samuel Pecero Cruz con NIF 48959583N, y cuyo técnico competente

redactor de la documentación es Antonio Esquivias Velarde con NIF 28498198-W, Arquitecto colegiado en el

COA de Sevilla con número de colegiado 6176.

El local objeto de esta memoria se encuentra en bruto y precisa la adecuación para la actividad

solicitada.

Para ello se procederá a realizar cerramiento del local con citara de fábrica de ladrillo perforado

tomado con mortero de cemento 1:6 y enfoscado por ambas caras y ventanales fijos de vidrio así como las

puertas de acceso al local localizadas y con medidas según planos de albañilería y de carpimterias.

Interiormente los cerramientos irán trasdosados y con panel interior de lana de roca para conseguir el

aislamiento acústico necesario para cumplir la normativa.

La medianera superior es un forjado reticular cuyo aislamiento acústico será un entramado

conectado con el forjado con aisladores elásticos para impedir la transmisión de ruido y sándwich de panel

de cartón yeso y lámina interior acustidan. De este entramado colgará el falso techo de panel de cartón-yeso

donde van empotradas las luminarias del local y las condensadoras de cassette de las bombas de calor.

La separación con el local se ejecutará con citara de fábrica de ladrillo perforado tomado con

mortero de cemento 1:6 y enfoscado por la cara interior y trasdosado con panel interior de lana de roca para

conseguir el aislamiento acústico necesario para cumplir la normativa.

Las divisiones interiores se realizarán con tabiques de cartón-yeso autoportantes con perfilería

interior.

El suelo se ejecutará sobre empalomado de ladrillo para absorver la diferencia de cotas entre un

extremo y otro del local por el exterior. Dicho suelo será revestido con aislamiento a ruido de impacto para

evitar la transmisión de sonido.

El acceso principal al local será por la fachada suroeste. De esta manera el segundo acceso se

realizará por la fachada sureste que da al soportal del edificio.

El bar cuenta con cocina y con el equipamiento para la preparación de comidas y extracción de

humos mediante conducto a cubierta del edificio por hueco previsto. Esta cuenta con puerta de acceso a

barra y almacén y ventana a zona de venta para servir los platos elaborados. Junto a esta se dispone la zona

de venta con vitrinas y armario bajo para menaje y cafetera. Esta zona queda delimitada por una barra de bar

bajo la que se colocarán arcones botelleros para enfriar bebidas. La barra cuenta con tiradores de cerveza y

caja registradora. La barra de bar cuenta con una zona de 80 cm adaptada para personas con movilidad

reducida y que será la salida de la barra.




Entre la cocina y el núcleo de aseos se dispondrá de almacén donde quedará ubicada una cámara

frigorífica

El núcleo de aseos contará con aseo de caballeros, aseo de señoras/adaptado y vestíbulo previo.

Este contará con un lavabo común mientras que los aseos sólo dispondrán de un inodoro que en el caso del

adaptado será de doble transferencia con barras abatibles a ambos lados. El aseo de caballeros cuenta con

puerta de madera abatible de eje vertical mientras que el aseo adaptado cuenta con puerta corredera.

La actividad que se realizará será la clasificada en el Anexo I del Nomenclator en el apartado III

establecimientos públicos, punto 2 establecimientos de actividades recreativas, subapartado 8

establecimientos de hostelería, letra d) bares, es decir como III-2.8.d).

2- DEFINICIÓN DE LA EDIFICACIÓN Y UBICACIÓN DEL ESTABLECIMIENTO

El local objeto se encuentra en la planta baja de un edificio residencial de ocho plantas más baja y dos de

sótano para garage en la urbanización Residencial Abelia en la Avenida José Rodríguez de la Borbolla y

Camoyán. El local objeto de este proyecto es el número 1-A. Hace esquina con una zona peatonal con

acceso a los garajes de la urbanización y es medianera a su derecha con otro local y con el acceso al

bloque. Dispone de una altura libre de 5,05 m.

Referencia catastral: 0646801TG304N0471KU

La topografía de la zona es inclinada existiendo en la zona peatonal una diferencia de cota entre los

soportales y la esquina próxima al acceso al bloque.

3- PROCESO PRODUCTIVO O DE USO.




3.1 DEFINICIÓN DE LA ACTIVIDAD A IMPLANTAR

La actividad a desarrollar es la de Bar con cocina (establecimientos de hostelería, letra d) bares, es decir

como III-2.8.d en el Nomemclator).

El número de empleados previstos será de 6 personas. El horario de trabajo será de 7:00-21:00 horas de

lunes a domingos.

3.2 ORGANIZACIÓN DEL CENTRO

El local destinado para albergar el bar se distribuirá en cuatro zonas: la zona de atención a clientes, la cocina,

la barra y la zona del aseo. Los accesos se encuentran a distintos niveles que el acerado al existir un

desnivel en la calle. (Ver planos anexos)

CUADRO DE SUPERFICIES DEL LOCAL

CUADRO DE SUPERFICIES

COCINA 8,63 m2

ALMACEN 9,50 m2

DISTRIBUIDOR BAÑOS 3,18 m2

BAÑO MASCULINO 1,69 m2

BAÑO FEMENINO MÁS ADAPTADO 5,50 m2

BARRA 3,79 m2

BARRA INTERIOR 13,07 m2

ZONA PÚBLICO 35,12 m2

TOTAL SUP. ÚTIL 80,48 m2

TOTAL SUP.CONSTRUIDA 96,12 m2

3.3 EQUIPAMIENTOS

Equipamiento y mobiliario

1 Cocina

1 Plancha de gas

1 Freidora eléctrica

1 Grill




1 Lavavajillas

1 Microondas

1 Cámara frigorífica

1 Botellero

1 Cafetera

1 Tirador de cerveza

6 Mesas

24 Sillas

2 Máquinas de vending

1 Caja registradora

La instalación de climatización es centralizada mediante sistema Split empotrado en techo.

3.4 DEMANDA DE POTENCIAS

A continuación vamos a exponer y detallar la demanda de potencias de fuerza motriz y de alumbrado (para

más detalles ver anexo de Baja Tensión)


1 Cocina gas 2.600 W

1 Plancha de gas 2.500 W

1 Freidora eléctrica 3.000 W

1 Grill 1.100 W

1 Lavavajillas 1.000 W

1 Microondas 800 W

1 Cámara frigorífica 680 W

1 Botellero 210 W

1 Cafetera 2.800 W

2 Máquinas de vending 800 W

1 Caja registradora 40 W

21 Iluminación 840 W

2 Climatización 3.600 W

Potencia Instalada Fuerza (W): 19.970 W Potencia Total soportada (W): 13.679 W

La Potencia Instalada en el bar es de 20kW.




4- NORMAS HIGIÉNICO-SANITARIAS Y DE PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES

Actividad a desarrollar en el centro de trabajo

La actividad a desarrollar es la de bar con cocina.

El número de empleados previstos será de 6 personas.

El horario de trabajo será de 8:00-23:00.

Condiciones higiénicas

1. Servicios Cuenta con dos aseos de uso público para clientes y trabajadores separados por sexo y adaptado. En cada

aseo se dispone de un inodoro. En el vestíbulo previo común a ambos se cuenta con un lavabo.

2. Climatización La instalación de climatización mediante sistema aire-aire cassette 1x1, con distribución por conducto, para

gas R-410A, bomba de calor, con tecnología DC Inverter, gama MUCR-36, modelo H6 de MUNDOCLIMA.

Nivel sonoro en refrigeración / calefacción 48 / 45 dBA (en modo silencioso 40 dBA). Caudal de aire

refrigeración / calefacción nominal 1750/1500/1280m3/h, con dirección de descarga horizontal.

3. Iluminación La iluminación está compuesta por lámparas de techo tipo FOCOS LED distribuidas por todo el techo,

proporcionando la iluminación adecuada para este tipo de actividades.

4. Vertidos de Aguas Residuales La red de saneamiento discurre bajo el forjado del local y tiene la acometida por la Avda. José Rodríguez de

la Borbolla Camoyán.

Cumplimiento del CTE DB-HS. SALUBRIDAD

El objetivo del requisito básico “Higiene, salud y protección del medio ambiente”, tratado en adelante bajo el término salubridad, consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización, padezcan molestias o enfermedades, así como el riesgo de que los edificios se deterioren y de que deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento (Artículo 13 de la Parte I de CTE). El cumplimiento del Documento Básico de “salubridad” se acredita mediante el cumplimiento de las 5 exigencias básicas HS. Por ello, los elementos de protección, las diversas soluciones constructivas que se adopten y las instalaciones previstas, no podrán modificarse, ya que quedarían afectadas las exigencias básicas de salubridad. HS1 Protección frente a la humedad

Terminología (Apéndice A: Terminología, CTE, DB-HS1)

Relación no exhaustiva de términos necesarios para la comprensión de las fichas HS1




- Barrera contra el vapor: elemento que tiene una resistencia a la difusión de vapor mayor que 10 MN·s/g

equivalente a 2,7 m2·h·Pa/mg.

- Cámara de aire ventilada: espacio de separación en la sección constructiva de una fachada o de una

cubierta que permite la difusión del vapor de agua a través de aberturas al exterior dispuestas de forma

que se garantiza la ventilación cruzada.

- Cámara de bombeo: depósito o arqueta donde se acumula provisionalmente el agua drenada antes de

su bombeo y donde están alojadas las bombas de achique, incluyendo la o las de reserva.

- Capa antipunzonamiento: capa separadora que se interpone entre dos capas sometidas a presión cuya

función es proteger a la menos resistente y evitar con ello su rotura.

- Capa de protección: producto que se dispone sobre la capa de impermeabilización para protegerla de

las radiaciones ultravioletas y del impacto térmico directo del sol y además favorece la escorrentía y la

evacuación del agua hacia los sumideros.

- Capa de regulación: capa que se dispone sobre la capa drenante o el terreno para eliminar las posibles

irregularidades y desniveles y así recibir de forma homogénea el hormigón de la solera o la placa.

- Capa separadora: capa que se intercala entre elementos del sistema de impermeabilización para todas

o algunas de las finalidades siguientes:

a) evitar la adherencia entre ellos;

b) proporcionar protección física o química a la membrana;

c) permitir los movimientos diferenciales entre los componentes de la cubierta;

d) actuar como capa antipunzonante;

e) actuar como capa filtrante;

f) actuar como capa ignífuga.

- Coeficiente de permeabilidad: parámetro indicador del grado de permeabilidad de un suelo medido por

la velocidad de paso del agua a través de él. Se expresa en m/s o cm/s. Puede determinarse

directamente mediante ensayo en permeámetro o mediante ensayo in situ, o indirectamente a partir de la

granulometría y la porosidad del terreno.

- Drenaje: operación de dar salida a las aguas muertas o a la excesiva humedad de los terrenos por

medio de zanjas o cañerías.

- Elemento pasante: elemento que atraviesa un elemento constructivo. Se entienden como tales las

bajantes y las chimeneas que atraviesan las cubiertas.

- Encachado: capa de grava de diámetro grande que sirve de base a una solera apoyada en el terreno

con el fin de dificultar la ascensión del agua del terreno por capilaridad a ésta.

- Enjarje: cada uno de los dentellones que se forman en la interrupción lateral de un muro para su

trabazón al proseguirlo.

- Formación de pendientes (sistema de): sistema constructivo situado sobre el soporte resistente de una

cubierta y que tiene una inclinación para facilitar la evacuación de agua.

- Geotextil: tipo de lámina plástica que contiene un tejido de refuerzo y cuyas principales funciones son

filtrar, proteger químicamente y desolidarizar capas en contacto.




- Grado de impermeabilidad: número indicador de la resistencia al paso del agua característica de una

solución constructiva definido de tal manera que cuanto mayor sea la solicitación de humedad mayor

debe ser el grado de impermeabilización de dicha solución para alcanzar el mismo resultado. La

resistencia al paso del agua se gradúa independientemente para las distintas soluciones de cada

elemento constructivo por lo que las graduaciones de los distintos elementos no son equivalentes, por

ejemplo, el grado 3 de un muro no tiene por qué equivaler al grado 3 de una fachada.

- Hoja principal: hoja de una fachada cuya función es la de soportar el resto de las hojas y componentes

de la fachada, así como, en su caso desempeñar la función estructural.

- Hormigón de consistencia fluida: hormigón que, ensayado en la mesa de sacudidas, presenta un

asentamiento comprendido entre el 70% y el 100%, que equivale aproximadamente a un asiento

superior a 20 cm en el cono de Abrams.

- Hormigón de elevada compacidad: hormigón con un índice muy reducido de huecos en su

granulometría.

- Hormigón hidrófugo: hormigón que, por contener sustancias de carácter químico hidrófobo, evita o

disminuye sensiblemente la absorción de agua.

- Hormigón de retracción moderada: hormigón que sufre poca reducción de volumen como consecuencia

del proceso físico-químico del fraguado, endurecimiento o desecación.

Impermeabilización: procedimiento destinado a evitar el mojado o la absorción de agua por un material o

elemento constructivo. Puede hacerse durante su fabricación o mediante la posterior aplicación de un

tratamiento.

- Impermeabilizante: producto que evita el paso de agua a través de los materiales tratados con él.

- Índice pluviométrico anual: para un año dado, es el cociente entre la precipitación media y la

precipitación media anual de la serie.

- Inyección: técnica de recalce consistente en el refuerzo o consolidación de un terreno de cimentación

mediante la introducción en él a presión de un mortero de cemento fluido con el fin de que rellene los

huecos existentes.

- Intradós: superficie interior del muro.

- Lámina drenante: lámina que contiene nodos o algún tipo de pliegue superficial para formar canales por

donde pueda discurrir el agua.

- Lámina filtrante: lámina que se interpone entre el terreno y un elemento constructivo y cuya

característica principal es permitir el paso del agua a través de ella e impedir el paso de las partículas del

terreno.

- Lodo de bentonita: suspensión en agua de bentonita que tiene la cualidad de formar sobre una

superficie porosa una película prácticamente impermeable y que es tixotrópica, es decir, tiene la facultad

de adquirir en estado de reposo una cierta rigidez.

Mortero hidrófugo: mortero que, por contener sustancias de carácter químico hidrófobo, evita o

disminuye sensiblemente la absorción de agua.

- Mortero hidrófugo de baja retracción: mortero que reúne las siguientes características:




a) contiene sustancias de carácter químico hidrófobo que evitan o disminuyen sensiblemente la

absorción de agua;

b) experimenta poca reducción de volumen como consecuencia del proceso físico-químico del fraguado,

endurecimiento o desecación.

Muro parcialmente estanco: muro compuesto por una hoja exterior resistente, una cámara de aire y una

hoja interior. El muro no se impermeabiliza sino que se permite el paso del agua del terreno hasta la

cámara donde se recoge y se evacua.

- Placa: solera armada para resistir mayores esfuerzos de flexión como consecuencia, entre otros, del

empuje vertical del agua freática.

- Pozo drenante: pozo efectuado en el terreno con entibación perforada para permitir la llegada del agua

del terreno circundante a su interior. El agua se extrae por bombeo.

- Solera: capa gruesa de hormigón apoyada sobre el terreno, que se dispone como pavimento o como

base para un solado.

- Sub-base: capa de bentonita de sodio sobre hormigón de limpieza dispuesta debajo del suelo.

- Suelo elevado: suelo en el que la relación entre la suma de la superficie de contacto con el terreno y la

de apoyo, y la superficie del suelo es inferior a 1/7.

HS1. Protección frente a la humedad. FACHADAS Zona pluviométrica de promedios III (01) Altura de coronación del edificio sobre el terreno ≤ 15 m 16-40 m 41-100 m >100 m (02)

Zona eólica A B C (03) Clase del entorno en el que esta situado el edificio E0 E1 (04) Grado de exposición al viento V1 V2 V3 (05) Grado de impermeabilidad 1 2 3 4 5 (06) Revestimiento exterior si no Condiciones de las soluciones constructivas (07) La solución adoptada para la fachada del local será la actual, ya que no se intervendrá en la fachada que es una fachada con grandes huecos acristalados y un revestimiento continúo. (01) Este dato se obtiene de la figura 2.4, apartado 2.3, exigencia básica HS1, CTE (02) Para edificios de más de 100 m de altura y para aquellos que están próximos a un desnivel muy pronunciado, el grado de exposición al viento debe ser estudiada según lo dispuesto en el DB-SE-AE. (03) Este dato se obtiene de la figura 2.5, apartado 2.3, exigencia básica HS1, CTE (04) E0 para terreno tipo I, II, III E1 para los demás casos, según la clasificación establecida en el DB-SE - Terreno tipo I: Borde del mar o de un lago con una zona despejada de agua (en la dirección del viento) de una extensión mínima de 5 km. - Terreno tipo II: Terreno llano sin obstáculos de envergadura.




- Terreno tipo III: Zona rural con algunos obstáculos aislados tales como árboles o construcciones de pequeñas dimensiones. - Terreno tipo IV: Zona urbana industrial o forestal. - Terreno tipo V: Centros de grandes ciudades con profusión de edificios en altura. (05) Este dato se obtiene de la tabla 2.6, apartado 2.3, exigencia básica HS1, CTE (06) Este dato se obtiene de la tabla 2.5, apartado 2.3, exigencia básica HS1, CTE (07) Este dato se obtiene de la tabla 2.7, apartado 2.3, exigencia básica HS1, CTE una vez obtenido el grado de impermeabilidad

HS1. Protección frente a la humedad. CUBIERTAS, TERRAZAS Y BALCONES No proceden estos apartados pues no se intervienen sobre ellos

HS1. Protección frente a la humedad. MUROS EN CONTACTO CON EL TERRENO Y SUELOS No proceden estos apartados pues no se intervienen sobre ellos

HS2 Eliminación de residuos

Hay que tener en cuenta que el local se sitúa en los bajos de un edificio ya construido en 1974 por lo que no procede el cálculo del almacén de contenedores ni el espacio de reserva. Tan sólo se justificará el espacio de reserva inmediato al local. Espacio de almacenamiento inmediato en las viviendas (LOCAL EN NUESTRO CASO)

Capacidad de almacenamiento de cada fracción: [C] C = CA x Pv

[CA] = coef de almacenamiento (dm3/persona)

C ≥ 30 x 30 C ≥ 45 dm3 [Pv]=nº estimado de ocupantes-

∑dormit sencill+∑2xdormit dobles Fracción CA CA s/CTE 18personas (ocupación del local)(1) Envases ligeros 7,80 226,20

Materia orgánica 3,00 87

Papel/cartón (2) 10,85 314,65x0,4= 125,86

Vidrio 3,36 97,44 Varios (3) 10,50 30x30cms --

Características del espacio de almacenamiento inmediato: Los espacios destinados a materia orgánica y envases ligeros En la zona de almacén Punto más alto del espacio 1,20 m sobre el suelo Acabado de la superficie hasta 30 cm del espacio de almacenamiento Impermeable y fácil. lavable

(1) Cabe destacar que no será lo habitual que el local esté a la ocupación máxima, tan sólo en

determinados días y horas muy acotadas podrá alcanzarse el máximo aforo. El código técnico en este

punto define a Pv como el número estimado de ocupantes habituales por lo que el dimensionado de las

distintas fracciones para el máximo rendimiento no parece lógico. Reducimos entonces todas estas

previsiones a la mitad de lo que salga por cálculo.




(2) Papel/ Cartón: Diarios y revistas, embalajes de cartón, envases de cartón, hojas de publicidad y

papel de oficina. En este recinto tan sólo se generarán residuos de embalajes de cartón y envases de

cartón. Aplicamos entonces un coeficiente de reducción de 2/5

(3) Varios: cenizas, cuero, goma y caucho, maderas y pañales… De estos restos lo originado en este

tipo de local será prácticamente cero. Se deja el mínimo establecido por la normativa.

En el almacén hay previsto un espacio específico para cada fracción que se vaya produciendo durante el

día.

Tipo de residuo Contenedor Dimensión contenedor Color

Envases ligeros 1x10 litros 721x582x1069 mm Amarillo

Materia orgánica (1) 1x10 litros 555x480x937 mm Gris

Papel/cartón (2) 1x10 litros 721x582x1069 mm Azul

Vidrio 1x10 litros 721x582x1069 mm Verde

Varios (3) 30x30 cms 300x300 mm Gris

HS3 Calidad del aire interior En lo que se refiere a la calidad del aire interior el DB HS-3, deriva la justificación de sus exigenciaspara

esta actividad al Reglamento de instalaciones térmicas de edificios.

Se describe en esta memoria en el apartado de instalaciones.

HS4 Suministro de agua

1. Caracterización y cuantificación de las exigencias. Condiciones mínimas de suministro 1.1. Caudal instantáneo mínimo para cada tipo de aparato

Tipo de aparato Caudal instantáneo mínimo de agua fría [dm3/s]

Caudal instantáneo mínimo de ACS [dm3/s]

Lavabo 0,10 0,065

Inodoro con cisterna 0,10 -

1.2. Presión mínima En los puntos de consumo la presión mínima ha de ser:

- 100 Kpa para grifos comunes.

- 150 Kpa para fluxores y calentadores.

1.3. Presión máxima Así mismo no se ha de sobrepasar los 500 Kpa.

2. Diseño de la instalación

2.1. Esquema general de la instalación de agua fría Los elementos que componen la instalación de A.F. son los siguientes:

• Acometida (llave de toma + tubo de alimentación + llave de corte).




• Llave de corte general.

• Filtro de la instalación.

• Contador en armario o en arqueta.

• Llave de paso.

• Grifo o racor de prueba.

• Válvula de retención.

• Llave de salida.

• Tubo de alimentación

• Instalación particular (llave de paso + derivaciones particulares + ramales de enlace + puntos de

consumo)

3. Dimensionado de las instalaciones y materiales utilizados

3.1. Reserva de espacio para el contador El local cuenta con un contador instalado en la centralización de contadores del edificio.

3.2. Dimensionado de la red de distribución de AF

3.2.1. Dimensionado de los tramos El dimensionado de los tramos se ha hecho de acuerdo al procedimiento siguiente:

• El caudal máximo de cada tramo será igual a la suma de los caudales de los puntos de consumo

alimentados por el mismo de acuerdo con la tabla 2.1, DB HS 4.

• Establecimiento de los coeficientes de simultaneidad de cada tramo de acuerdo con un criterio

adecuado.

• Determinación del caudal de cálculo en cada tramo como producto del caudal máximo por el

coeficiente de simultaneidad correspondiente.

• Elección de una velocidad de cálculo comprendida dentro de los intervalos siguientes:

• Tuberías metálicas: entre 0,50 y 2,00 m/s

• Tuberías termoplásticas y multicapas: entre 0,50 y 3,50 m/s

• Obtención del diámetro correspondiente a cada tramo en función del caudal y de la velocidad.

Dimensionado de la presión Se comprobará que la presión disponible en el punto de consumo más desfavorable supera con los

valores mínimos indicados en el apartado 2.1.3 y que en todos los puntos de consumo no se supera el

valor máximo indicado en el mismo apartado, de acuerdo con lo siguiente:

• determinar la pérdida de presión del circuito sumando las pérdidas de presión total de cada tramo. Las

pérdidas de carga localizadas podrán estimarse en un 20% al 30% de la producida sobre la longitud real

del tramo o evaluarse a partir de los elementos de la instalación.

• comprobar la suficiencia de la presión disponible: una vez obtenidos los valores de las pérdidas de

presión del circuito, se verifica si son sensiblemente iguales a la presión disponible que queda después

de descontar a la presión total, la altura geométrica y la residual del punto de consumo más

desfavorable. En el caso de que la presión disponible en el punto de consumo fuera inferior a la presión

mínima exigida sería necesaria la instalación de un grupo de presión.




No será necesario comprobar la presión ya que el local cuenta actualmente con presión suficiente.

HS5 Evacuación de aguas residuales

EXIGENCIA BÁSICA HS 5: Los edificios dispondrán de medios adecuados para extraer las aguas

residuales generadas en ellos de forma independiente o conjunta con las precipitaciones atmosféricas y

con las escorrentías.

1. Descripción general Objeto: Evacuación de aguas residuales.

Características del alcantarillado: Red pública unitaria (pluviales + residuales).

2. Materiales y especificaciones constructivas CONDUCTOS

Para la red de evacuación del local se han utilizado materiales plásticos, PVC, dada su manejabilidad,

poco peso, y gran producción, longitud de las piezas (hasta 5 m), variedad de elementos prefabricados

de unión y de trazado y su gran resistencia química frente a las aguas a evacuar y otros materiales

empleados en obra.

DESAGÜES DE APARATOS

Para el desagüe individual de los distintos aparatos sanitarios se emplearán los siguientes diámetros, en

tubería de P.V.C, conforme a la tabla Tabla 3.1 UDs correspondientes a los distintos aparatos sanitarios

del DB-HS-5 del CTE.

Tabla 3.1 UDs correspondientes a los distintos aparatos sanitarios

Unidades de desagüe UD Diámetro mínimo sifón y derivación individual [mm] Tipo de aparato sanitario Uso privado Uso público Uso privado Uso público

Lavabo 1 40

Inodoro con cisterna 2 100

Los diámetros considerados son en todo caso iguales o superiores a los exigidos por el Código Técnico,

como se puede ver en los planos.

Todos los aparatos del local disponen de sifón individual.

Los botes sifónicos se elegirán en función del número y tamaño de las entradas y con la altura mínima

recomendada para evitar que la descarga de un aparato sanitario alto salga por otro de menor altura.

ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS Las pendientes que hay que colocar, en las derivaciones, serán siempre iguales o mayores del 1%, a ser

posible se situarán entre el 1,5 y el 2% y en caso de que los aparatos lleven sifón individual, entre

2'5 y 5%.

Entre la red y los elementos estructurales donde ésta vaya sujeta, se colocarán al poner las abrazaderas

de sujeción elementos elásticos de interposición.




3. Determinación de caudales y dimensionamiento El método usado es el de las unidades de descarga para las aguas residuales para cuya valoración se

cuenta con las tablas correspondientes recogidas en el DB-HS-5.

DIMENSIONAMIENTO DE LOS COLECTORES El cálculo de los diámetros se realiza a partir del origen de cada ramal, acumulando las unidades de

descarga en la red de residuales o la superficie de cubierta evacuada en la de pluviales, procedentes de

cada uno de los bajantes que van acometiendo, obteniendo los valores de los diámetros en función de

dichos valores y de las pendientes correspondientes.

Los diámetros mínimos recomendados son los siguientes:

Red colgada: Residuales 125 mm.

Red enterrada: Residuales 160 mm.

Con estos valores de diámetros mínimos recomendados, y sumando las superficies de cubierta o las

unidades de descarga que se van acumulando a medida que se van evacuando las aguas, se

dimensionan los colectores para la pendiente mínima considerada, en nuestro caso del 2 %.

Máximo número de Uds Pendiente Diámetro

mm 1% 2% 4% 63 - 24 29 75 - 38 57 90 96 130 160 110 264 321 382 125 390 480 580 160 880 1056 1300

A.2 – MEMORIA JUSTIFICATIVA DE PARAMETROS URBANÍSTICOS

La parcela donde está ubicado el edificio que alberga la actividad está considerada por el PGOU del siguiente modo: Planeamiento Aplicable: Plan General de Ordenación Urbana de Dos Hermanas Clase de Suelo: Urbano Uso Global: Residencial Zona: Entrenucleos, Avda. José Rodríguez de la Borbolla y Camoyán Año de construcción: 2000 Catalogación y grado de protección: Ninguna

Usos colindantes: Residencial y locales comerciales

Actividad Clasificada: Bar con cocina (establecimientos de hostelería, letra d) bares, es decir como III-2.8.d en el Nomemclator).

A.3 – MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA EN MATERIA DE

ACCESIBILIDAD Y ELIMINACIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS

El local solo dispone de planta baja, y el acceso esta a nivel de la calle. Dispondrá de aseo adaptado.

Los pasos de las puertas o pasillos tienen la anchura mínima que establece la normativa de

accesibilidad de 0.80m.




DB-SUA EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN

3.3.1 FICHAS JUSTIFICATIVAS DEL CTE DB SUA SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD

Zonas de uso Residencial Público, Sanitario, Docente, Comercial, Administrativo y Pública Concurrencia (excepto zonas ocupación nula).

(Clasificación del suelo en función de su grado de deslizamiento UNE ENV 12633:2003) DB SUA PROY Zonas interiores secas con pendiente < 6% 1

Zonas interiores secas con pendiente ≥ 6% y escaleras 2

Zonas interiores húmedas (entrada al edificio*, terrazas cubiertas, baños, cocinas…) con pendiente < 6% 2 2

Zonas interiores húmedas (entrada al edificio*, terrazas cubiertas, baños, cocinas…) con pendiente ≥ 6% y escaleras 3 1

SUA

1.1

. Res

bala

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dad

de lo

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elos

Zonas exteriores. Piscinas**. Duchas 3 * Excepto accesos directos a zonas de uso restringido ** En zonas para usuarios descalzos y fondo de vasos con profundidad ≤ 1.5 m DB SUA PROY

Condiciones del suelo (excepto zonas de uso restringido o exteriores): - El suelo no presenta imperfecciones o irregularidades que supongan riesgo de caídas como consecuencia de traspiés o de tropiezos.

Resaltos ≤ 4 mm

< 4 mm

- Elementos salientes puntuales y de pequeña dimensión (cerraderos de puertas) - Salientes de ≥ 6 mm en sus caras enfrententadas en ángulo con el pavimento

≤ 12 mm ≤ 45º

- Pendiente máxima para desniveles ≤ 50 mm ≤ 25 % - Perforaciones o huecos en suelos de zonas de circulación Ø ≤ 15 mm Altura de barreras para la delimitación de zonas de circulación ≥ 800 mm

Nº de escalones mínimo en zonas de circulación Excepto en los casos siguientes: - En zonas de uso restringido - En las zonas comunes de los edificios de uso Residencial Vivienda - En los accesos y en las salidas de los edificios - En el acceso a un estrado o escenario

3

Cumple

SUA

1.2

. Dis

cont

inui

dade

s

en e

l pav

imen

to

Zonas de circulación de un itinerario accesible: No podrán disponerse ningún escalón

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006) Queda recogidas las modificaciones conforme al Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero(BOE 11-03-2010) Artículo 12. Exigencias básicas de seguridad de utilización y accesibilidad (SUA) 1. El objetivo del requisito básico "Seguridad de utilización y accesibilidad" consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos en el uso previsto de los edificios, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento, así como en facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad. 2. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes. 3. El Documento Básico DB-SUA Seguridad de utilización y accesibilidad específica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad de utilización y accesibilidad. 12.1. Exigencia básica SUA 1: Seguridad frente al riesgo de caídas: Se limitará el riesgo de que los usuarios sufran caídas, para lo cual los suelos serán adecuados para favorecer que las personas no resbalen, tropiecen o se dificulte la movilidad. Asimismo se limitará el riesgo de caídas en huecos, en cambios de nivel y en escaleras y rampas, facilitándose la limpieza de los acristalamientos exteriores en condiciones de seguridad. 12.2. Exigencia básica SUA 2: Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento: Se limitará el riesgo de que los usuarios puedan sufrir impacto o atrapamiento con elementos fijos o practicables del edificio. 12.3. Exigencia básica SUA 3: Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento: Se limitará el riesgo de que los usuarios puedan quedar accidentalmente aprisionados en recintos. 12.4. Exigencia básica SUA 4: Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada: Se limitará el riesgo de daños a las personas como consecuencia de una iluminación inadecuada en zonas de circulación de los edificios, tanto interiores como exteriores, incluso en caso de emergencia o de fallo del alumbrado normal. 12.5. Exigencia básica SUA 5: Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación: Se limitará el riesgo causado por situaciones con alta ocupación facilitando la circulación de las personas y la sectorización con elementos de protección y contención en previsión del riesgo de aplastamiento. 12.6. Exigencia básica SUA 6: Seguridad frente al riesgo de ahogamiento: Se limitará el riesgo de caídas que puedan derivar en ahogamiento en piscinas, depósitos, pozos y similares mediante elementos que restrinjan el acceso. 12.7. Exigencia básica SUA 7: Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento: Se limitará el riesgo causado por vehículos en movimiento atendiendo a los tipos de pavimentos y la señalización y protección de las zonas de circulación rodada y de las personas. 12.8. Exigencia básica SUA 8: Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo: Se limitará el riesgo de electrocución y de incendio causado por la acción del rayo, mediante instalaciones adecuadas de protección contra el rayo. 12.9. Exigencia básica SUA 9: Accesibilidad Se facilitará el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad.




Protección de los desniveles, huecos y aberturas

h≥0,55 m Barreras de protección h ≤ 0,55 m Zonas de uso público: Señalización visual y táctil situada a ≥ 0,25 m del borde

Características de las barreras de protección Altura de la barrera de protección: DB SUA PROYECTO

diferencias de cotas ≤ 6 m ≥ 0,90 m resto de los casos ≥ 1,10 m huecos de escaleras de anchura menor que 0,40 m ≥ 0,90 m

Medición de la altura de la barrera de protección (ver gráfico)

Resistencia y rigidez frente a fuerza horizontal de las barreras de protección (Ver apdo. 3.2.1.del Documento Básico SE-AE Acciones en la edificación)

DB SUA PROYECTO

Características constructivas de las barreras de protección (no serán fácilmente escalables por niños): - Zonas de uso Residencial Vivienda, escuelas infantiles. - Zonas de uso público en uso Comercial o Pública Concurrencia.

No existirán puntos de apoyo a una altura H (incluidos salientes sensiblemente horizontales con salientes > 5 cm).

0,30 ≥ H ≥ 0,50

No existirán salientes de superficie sensiblemente horizontal con fondo > 15 cm en altura comprendida entre

0,50 ≥ H ≥ 0,80

Limitación de las aberturas que permitan el paso de una esfera Ø ≤ 0,10 m - Zonas de uso público en edificios de otros usos:

Limitación de las aberturas que permitan el paso de una esfera Ø ≤ 0,15 m

SUA

1.3

. Des

nive

les

Barreras situadas delante de una fila de asientos fijos. DB SUA 1 Apdo. 3.2.4.

Escaleras de uso restringido

Escalera de trazado lineal DB SUA PROYECTO Ancho del tramo ≥ 0,80 m Altura de la contrahuella ≤ 0,20 m Ancho de la huella ≥ 0,22 m

Escalera de trazado curvo

.

Mesetas partidas con peldaños a 45º

Escalones sin tabica: dimensiones según figura 4.1. SUA

1.4

. Esc

aler

as y

ram

pas

Dispondrán de barandillas en sus lados abiertos




Escaleras de uso general: peldaños

Tramos rectos de escalera DB SUA PROYECTO Huella (sin incluir proyección vertical del peldaño superior) ≥ 0,28 m 0,30 m Contrahuella: - Zonas de uso público y cuando no se disponga ascensor como alternativa a la

escalera 0,13 ≤ H ≤ 0,175 m

- Resto de zonas 0,13 ≤ H ≤ 0,185 m Se garantizará 540 mm ≤ 2C + H ≤ 700 mm

(H = huella, C= contrahuella)

la relación se cumplirá a lo largo de una misma escalera

Escalera con trazado curvo DB SUA PROYECTO H ≥ 0,28 m

a 0,50 m del borde interior

Huella (sin incluir proyección vertical del peldaño superior)

H ≤ 0,44 m en el borde exterior

- Zonas de uso público - y cuando no se disponga ascensor como alternativa a la escalera

0,13 ≤ H ≤ 0,175 m

Contrahuella

- Resto de usos 0,13 ≤ H ≤ 0,185 m

Se garantizará 540 mm ≤ 2C + H ≤ 700 mm a 500 mm de ambos extremos (H = huella, C= contrahuella)

la relación se cumplirá a lo largo de una misma escalera

Escalones sin bocel

SUA

1.4

. Esc

aler

as y

ram

pas

- Escaleras previstas para evacuación ascendente y cuando no exista un itinerario accesible alternativo: Escalones con tabica vertical o formando ángulo ≤ 15º con la vertical




Escaleras de uso general: tramos DB SUA PROY

Número mínimo de peldaños por tramo (salvo excepciones apdo. 2.3) 3 3 Zonas de uso público 0,70

Siempre que no se disponga ascensor como alternativa a la escalera

≤ 2,25 m

Altura máxima a salvar por cada tramo

Demás casos ≤ 3,20 m

Entre dos plantas consecutivas de una escalera todos los peldaños tendrán la misma contrahuella (Entre tramos consecutivos de de plantas diferentes , no variará más de ±10 mm).

En tramos rectos todos los peldaños tendrán la misma huella

En tramos curvos (todos los peldaños tendrán la misma huella medida a lo largo de toda línea equidistante de uno de los lados de la escalera),

El radio será constante

En tramos mixtos

la huella medida en el tramo curvo ≥ huella en las partes rectas

No se permiten tramos curvos ni mixtos en: - Zonas de hospitalización y tratamientos intensivos - Escuelas infantiles y en centros de enseñanza primera o secundaria.

Anchura útil del tramo (libre de obstáculos)

Anchura útil mínima (m) en escaleras prevista para nº de personas:

Uso

≤ 25 ≤ 50 ≤ 100 > 100

Residencial vivienda, incluso escalera de comunicación con aparcamiento 1,00*

Docente con escolarización infantil o de enseñanza primaria Pública concurrencia y Comercial 0,80** 0,90** 1,00 1,00

Zonas pacientes internos o externos con recorridos con giros ≥ 90º 1,40

Sanitario Otras zonas 1,20

Casos restantes 0,80** 0,90** 1,00 1,00 0,80 m

* En edificios existentes se admite reducción justificada del ancho para la instalación de ascensor. ** 1,00 m, cuando la escalera comunique con una zona accesible.

DB SUA 1 Tabla 4.1

Escaleras de uso general: mesetas

Entre tramos de una escalera con la misma dirección:

- Anchura de las mesetas dispuestas ≥ anchura escalera

- Longitud de las mesetas (medida en su eje). ≥ 1,00 m

Entre tramos de una escalera con cambios de dirección: (figura 4.4) - Anchura de las mesetas ≥ ancho escalera - Longitud de las mesetas (medida en su eje). ≥ 1,00 m

En zonas de hospitalización o de tratamientos intensivos, la profundidad de las mesetas con giros de 180º

≥ 1,60 m

En mesetas de planta de escaleras de zonas de uso público: - Banda señalizadora visual y táctil en el arranque de los tramos, con las siguientes características: - Misma anchura que el tramo - Profundidad ≥ 0,80 m en el sentido de la marcha. - Color contrastado con el pavimento. - Relieve de acanaladura de altura 3±1 en interiores o 5±1 en exteriores - El primer peldaño se separá > 0,40 m de pasillos < 1,20 m de anchura y de puertas:

SUA

1.4

. Esc

aler

as y

ram

pas

Zonas de uso público

Escaleras de uso general: Pasamanos 1.

4.

Esc

aler

as y

Disposición de pasamanos continuo:




en un lado de la escalera Cuando salven altura > 0,55 m

en ambos lados de la escalera Cuando ancho > 1,20 m o no disponga de ascensor como alternativa a la escalera

Pasamanos intermedios:

Se dispondrán para ancho del tramo ≥ 4,00 m Separación de pasamanos intermedios (excepto escalinatas monumentales, que sólo

precisan 1 intermedio) ≤ 4,00 m

Prolongación de pasamanos:

Zonas de uso público que no dispongan de ascensor como alternativa a la escalera ≥ 0,30 m en un lado mínimo

Uso sanitario: Pasamanos continuo incluso en mesetas. ≥ 0,30 mm en un ambos lados

Altura del pasamanos:

Altura del pasamanos 0,90 ≤ H ≤ 1,10 m

Escuelas infantiles y centros de enseñanza: altura pasamanos adicional 0,65 ≤ H ≤ 0,75 m

Configuración del pasamanos:

Será firme y fácil de asir Separación del paramento vertical ≥ 40 mm

El sistema de sujeción no interferirá el paso continuo de la mano

RRampas (excepto rampas en uso restringido): Pendiente: CTE PROY

Rampa estándar (uso general) 4% < p ≤ 12%

Pendiente longitudinal

l < 3 m p ≤ 10% l < 6 m p ≤ 8% resto p ≤ 6%

Itinerario accesible

Pendiente transversal p ≤ 2%

Circulación de vehículos en aparcamientos también previstas para la circulación de personas y no pertenezcan a un itinerario accesible p ≤ 16%

En rampas curvas, la pendiente máxima se medirá en el lado más desfavorable.

Tramos:

Rampa estándar l ≤ 15,00 m Itinerario accesible l ≤ 9,00 m Circulación de vehículos y personas en aparcamientos No se limita

Ancho del tramo:

Ancho libre de obstáculos Ancho útil se mide entre paredes o barreras de protección

Ancho en función de DB SI y DB SUA1 tabla 4.1

Itinerario accesible Ancho mínimo a ≥ 1,2 m Tramos rectos o radio curvatura de al menos 30 m Superficie horizontal al principio y al final del tramo de longitud en la dirección de la rampa l ≥ 1,20 m

Mesetas: - Entre tramos de una misma dirección:

Ancho meseta a ≥ ancho rampa

Longitud meseta l ≥ 1,50 m - Entre tramos con cambio de dirección:

Ancho meseta (libre de obstáculos excepto apertura de zonas de ocupación nula) a ≥ ancho rampa

General d ≥ 0,40 m

Separción del arranque de un tramo a pasillos de < 1200 mm y puertas Itinerario accesible d ≥ 1,50 m

Pasamanos:

Pasamanos continuo en un lado, cuando Cuando desnivel > 0,55 m y pdte. ≥ 6%

SUA

1.4

. Esc

aler

as y

ram

pas

Itinerario accesible Pasamanos continuo en ambos lados, incluido mesetas Cuando desnivel > 0,185 m y pdte. ≥ 6%




Prolongación pasamanos en tramos de longitud > 3 m ≥ 0,30 m

en un ambos lados

Bordes libres con zócalo o elemento de protección lateral de 100 mm de altura mínimo.

Altura pasamanos 0,90 m ≤h ≤1,10 m

- Itinerarios accesibles - Escuelas infantiles y centros de enseñanza primaria

0,65m ≤h ≤0,75 m

Características del pasamanos:

Firme, fácil de asir Sist. de sujeción no interfiere en el paso continuo de la mano Separación del paramento ≥ 40 mm

Pasillos escalonados de acceso a localidades en zonas de espectadores (patios de butacas, anfiteatros, graderíos, etc.)

Escalones

Contrahuellas constante

Huellas con dos dimensiones que se repitan en peldaños alternativos, para permitir el acceso a las filas de espectadores

Pasillos escalonados

SUA

4.4

Pa

sillo

s es

calo

nado

s en

gr

ader

ías

y tr

ibun

as

Anchura de pasillos escalonados

Limpieza de los acristalamientos exteriores - Edificios de uso Residencial Vivienda: Los acristalamientos a una altura > 6 m sobre la rasante exterior cumplirán:

Excepto cuando sean practicables o fácilmente desmontables

Toda la superficie exterior del acristalamiento se encontrará comprendida en un radio r ≤ 0,85 m desde algún punto del borde de la zona practicable h max ≤ 1,30 m 0,80

En los acristalamientos reversibles, dispositivo de bloqueo en posición invertida

SUA

1.5

. Lim

piez

a de

los

acris

tala

mie

ntos

ext

erio

res



Antonio Esquivias Velarde. ARQUITECTO MEMORIA 1

1.1.Con elementos fijos DB SUA PROYECTO DB SUA PROYECTO Altura libre de paso en

zonas de circulación uso restringido ≥ 2,10 m CUMPLE resto de zonas ≥ 2,20 m CUMPLE

Altura libre en umbrales de puertas ≥ 2,00 m 2.05 m. Altura de los elementos fijos que sobresalgan de las fachadas y que estén situados sobre zonas de

circulación ≥ 2, 20 m

Vuelo de los elementos que no arranquen del suelo en las zonas de circulación con respecto a las paredes en la zona comprendida entre 0,15 y 2,20 m medidos a partir del suelo ≤ 0,15 m

Restricción de impacto de elementos volados cuya altura sea menor que 2,00 m disponiendo de elementos fijos que restrinjan el acceso hasta ellos y permitan su detección por los bastones de personas con discapacidad visual

1.2. Con elementos practicables

El barrido de la hoja de puertas laterales a vías de circulación en pasillo a < 2,50 m no lo invadirá(excepto uso restringido)

El barrido de las hojas de las puertas en pasillos a > 2,50 m no invadirá la anchura determinada

En puertas de vaivén se dispondrá de uno o varios paneles que permitan percibir la aproximación de las personas entre 0,70 m y 1,50 m mínimo

Las puertas, portones y barreras situados en zonas accesibles a las personas y utilizadas para el paso de mercancías y vehículos tendrán marcado CE Norma UNE-EN 13241- 1:2004. Su instalación, uso y mantenimiento cumplirán la UNE-EN12635:2002+A1:2009. Excepto puertas peatonales manuales de maniobra horizontal con superficie de hoja ≤ 6,25 m2 y puertas motorizadas que además tengan una anchura ≤ 2,50 m.

CUMPLE

Las puertas peatonales automáticas tendrán marcado CE de conformidad con la Directiva 98/37/CE sobre máquinas.

1.3 Con elementos frágiles

Superficies acristaladas situadas en áreas con riesgo de impacto con barrera de protección SUA 1, apartado 3.2

Superficies acristaladas situadas en áreas con riesgo de impacto sin barrera de protección con diferencia de cota a ambos lados de la superficie acristalada:

Valores X(Y)Z ó α(β)Φ según UNE EN 2600:2003 X Y Z

Mayor que 12 m cualquiera B o C 1

Comprendida entre 0,55 m y 12 m Cualquiera B o C 1 ó 2 Menor que 0,55 m 1, 2 ó 3 B o C cualquiera

Duchas y bañeras:

Partes vidriadas de puertas y cerramientos serán de vidrio templado o laminado que resistan sin rotura con una clase de nivel de impacto 3 (valor X ó α).

Áreas con riesgo de impacto:

1.4. Impacto con elementos insuficientemente perceptibles Grandes superficies acristaladas y puertas de vidrio que no dispongan de elementos que permitan identificarlas DB SUA PROYECTO

Altura inferior: 0,85 m < h < 1,10 m 1 a) Señalización visualmente contrastada: Altura superior: 1,50 m < h < 1,70 m 1,5 b) Travesaño situado a altura 0,85 m < h < 1,10 m SU

A 2

.1. I

mpa

cto

c) Montantes separados a ≤ 0,60 m




DB SUA PROYECTO Puerta corredera de accionamiento manual ( a= distancia hasta objeto fijo más próx) a ≥ 0,20 m

Elementos de apertura y cierre automáticos: los dispositivos de protección serás adecuados al tipo de accionamiento

SUA

2.2

. Atr

apam

ient

o

En general:

Recintos con puertas con sistemas de bloqueo interior deben disponer de desbloqueo desde el exterior.

Disponen de desbloqueo desde el exterior

En baños y aseos, iluminación controlada desde el interior, excepto baños o aseos de viviendas. CUMPLE DB SUA PROY

General ≤ 140 N ≤ 140 N En general ≤ 25 N ≤ 25 N

Fuerza de apertura de las puertas de salida Itinerarios accesibles Puertas resistentes al fuego ≤ 65 N ≤ 65 N

Para puertas de maniobra manual batientes/pivotantes y deslizantes con pestillos de media vuelta para peatones, se seguirá la UNE-EN 12046-2:2000

SUA

3. A

pris

iona

mie

nto

Zonas de uso público: Aseos accesibles y cabinas de vestuario accesibles Dispositivo de llamada para asistencia fácilmente accesible

Nivel de iluminación mínimo de la instalación de alumbrado en zonas de circulación (medido a nivel del suelo) Iluminancia media mínima Em [lux] DB SUA PROYECTO Zona exterior 20 20 En general 100 100 Zona interior Aparcamientos interiores 50 Factor de uniformidad media fu ≥ 40% 40

SUA

4.1

.

Alu

mbr

ado

norm

al

en z

onas

de

circ

ulac

ión

Zonas uso Pública Concurrencia con bajo nivel de iluminación (cines, teatros, auditorios, discotecas, etc.) Iluminación de balizamiento en rampas y cada peldaño de escaleras.

Dotación Contarán con alumbrado de emergencia:

recorridos de evacuación recinto con ocupación > 100 personas Aparcamientos cerrados o cubiertos con superficie construida > 100 m2 locales que alberguen equipos generales de las instalaciones de protección locales de riesgo especial aseos generales de planta en edificios de Uso Público. lugares en los que se ubican cuadros de distribución o de accionamiento de instalación de alumbrado las señales de seguridad Los itinerarios accesibles

Condiciones de las luminarias DB SUA PROYECTO Altura de colocación h ≥ 2 m 2,20

Se dispondrá una luminaria en: cada puerta de salida

señalando peligro potencial señalando emplazamiento de equipo de seguridad puertas existentes en los recorridos de evacuación escaleras, cada tramo de escaleras recibe iluminación directa en cualquier cambio de nivel en los cambios de dirección y en las intersecciones de pasillos Características de la instalación Será fija Dispondrá de fuente propia de energía Entrará en funcionamiento al producirse un fallo de alimentación en las zonas de alumbrado DB SUAl

El alumbrado de emergencia de las vías de evacuación debe alcanzar como mínimo, al cabo de 5s, el 50% del nivel de iluminación requerido y el 100% a los 60s.

Condiciones de servicio que se deben garantizar: (durante una hora desde el fallo) DB SUA PROY Iluminancia eje central ≥ 1 lux CUMPLE SU

A 4

.2. A

lum

brad

o de

em

erge

ncia

Vías de evacuación de anchura ≤ 2m Iluminancia de la banda central ≥0,5 lux CUMPLE




Vías de evacuación de anchura > 2m Pueden ser tratadas como varias bandas de anchura ≤ 2m

a lo largo de la línea central relación entre iluminancia máx. y mín ≤ 40:1 CUMPLE

puntos donde estén ubicados - equipos de seguridad - instalaciones de protección contra incendios - cuadros de distribución del alumbrado

Iluminancia ≥ 5 luxes CUMPLE

Señales: valor mínimo del Índice del Rendimiento Cromático (Ra) Ra ≥ 40 CUMPLE Iluminación de las señales de seguridad DB SUA PROY luminancia de cualquier área de color de seguridad ≥ 2 cd/m2 3 relación de la luminancia máxima a la mínima dentro del color blanco de seguridad ≤ 10:1 10:1

relación entre la luminancia Lblanca y la luminancia Lcolor >10 ≥ 5:1 y ≤ 15:1 10:1

≥ 50% al cabo de 5 s 5

Tiempo en el que deben alcanzar el porcentaje de iluminación

100% al cabo de 60 s 60

Ámbito de aplicación

SUA

5. S

ituac

ione

s de

alta

ocu

paci

ón

Las condiciones establecidas en esta Sección son de aplicación a los graderíos de estadios, pabellones polideportivos, centros de reunión, otros edificios de uso cultural, etc. previstos para más de 3000 espectadores de pie. En todo lo relativo a las condiciones de evacuación les es también de aplicación la Sección SI 3 del Documento Básico DB-SI

No es de aplicación a este proyecto

Barreras de protección DB SUA PROY Si no se prevé sistemas de control de acceso de niños a piscina, deberá disponer de barreras de protección. Resistencia de fuerza horizontal aplicada en borde superior 0,5 KN/m. Características constructivas de las barreras de protección

- Altura - Fuerza horizontal aplicada en el borde superior

≥ 1,20 m ≥ 0,5 kN/m

Características constructivas de las barreras de protección (no serán fácilmente escalables por niños): - Zonas de uso Residencial Vivienda, escuelas infantiles. - Zonas de uso público en uso Comercial o Pública Concurrencia.

No existirán puntos de apoyo a una altura H (incluidos salientes sensiblemente horizontales con salientes > 5 cm). 0,30≥H≥0,50

No existirán salientes de superficie sensiblemente horizontal con fondo > 15 cm en altura comprendida entre 0,50≥H≥0,80

Limitación de las aberturas que permitan el paso de una esfera Ø ≤ 0,10 m - Zonas de uso público en edificios de otros usos:

Limitación de las aberturas que permitan el paso de una esfera Ø ≤ 0,15 m Características del vaso de la piscina: Profundidad: DB SUA PROY

Piscina infantil p ≤ 0,50 m Resto piscinas (incluyen zonas de profundidad < 1.400 mm). p ≤ 3,00 m

Señalización en:

Puntos de profundidad > 1400 mm Señalización de valor máximo Señalización de valor mínimo Ubicación de la señalización en paredes del vaso y andén

Pendiente: DB SUA PROY

Piscinas infantiles pend ≤ 6% Hasta una profundidad de 1400 mm pend ≤ 10%

Piscinas de recreo o polivalentes Resto de zonas pend ≤ 35%

Huecos:

Deberán estar protegidos mediante rejas u otro dispositivo que impida el atrapamiento. Características del material: CTE PROY

Resbaladicidad material del fondo para zonas de profundidad ≤ 1,50 m. clase 3 Revestimiento interior del vaso color claro

Andenes:

Resbaladicidad clase 3 Anchura a ≥ 1,20 m

Construcción evitará el encharcamiento

SUA

6.1

. Pis

cina

s

Escaleras: (excepto piscinas infantiles)




Profundidad bajo el agua ≥ 1,00 m, o bien hasta 0,30 m por encima del suelo del vaso No sobresaldrán del plano de la pared del vaso. peldaños antideslizantes carecerán de aristas vivas Colocación se colocarán en la proximidad de los ángulos del vaso y en los cambios de pendiente Distancia entre escaleras D < 15 m

ozos y depósitos

S

UA

6.2

.

P

ozos

y

d

epós

itos

Los pozos, depósitos, o conducciones abiertas que sean accesibles a personas y presenten riesgo de ahogamiento estarán equipados con sistemas de protección, tales como tapas o rejillas, con la suficiente rigidez y resistencia, así como con cierres que impidan su apertura por personal no autorizado.

Zonas de uso Aparcamiento (lo que excluye garajes de viviendas unifamiliares) y vías de circulación de vehículos en los edificios

Características constructivas

Espacio de acceso y espera: Localización Acceso a garaje DB SUA PROY Profundidad (adecuada a la longitud del tipo de vehículo) p ≥ 4,50 m Pendiente pend ≤ 5% Recorrido de peatones previsto por la rampa de vehículos (excepto cuando esté previsto únicamente para casos de emergencia) Ancho A ≥ 0,80 m a) Separación mediante barrera de protección con altura h ≥ 0,80 m

desnivel ≤ 0,55 m Señalización visual y táctil comenzando a 0,25 m del borde como mínimo. (justificar en planos del aparcamiento y detalles).

b) Pavimento a distinto nivel

desnivel > 0,55 m Barrera de protección h=0,90 m, según CTE DB SUA 1 apdo. 3.2.

Protección de recorridos peatonales (sólo en plantas de aparcamiento > 200 vehículos o S > 5.000 m2)

Zonas con ancho diferenciado de los viales de vehículos a ≥ 0,80 m a) Pavimento diferenciado con pinturas o relieve

desnivel ≤0,55 m Señalización visual y táctil comenzando a 0,25 m del borde como mínimo. (justificar en planos del aparcamiento y detalles).

b) Nivel elevado

desnivel > 0,55 m Barrera de protección h=0,90 m, según CTE DB SUA 1 apdo. 3.2. Señalización: Sentido de circulación y salidas. Velocidad máxima de circulación 20 km/h. Zonas de tránsito y paso de peatones en las vías o rampas de circulación y acceso. Para transporte pesado señalización de gálibo y alturas limitadas

Según código de circulación

Zonas de almacenamiento o carga y descarga señalización mediante marcas viales o pintura en pavimento

SUA

7. S

egur

idad

fren

te a

l rie

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caus

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por v

ehíc

ulos

en

mov

imie

nto.

Acceso de vehículos a viales exteriores desde establecimientos de uso aparcamiento

Dispositivo de alerta al conductor de la presencia de peatones en las proximidades de dichos accesos

1. Procedimiento de verificación Será obligatoria la instalación de sistema de protección contra el rayo para niveles de protección de 1 a 3: Determinación de Ne (frecuencia esperada de impactos):

61ege 10CANN −=

Ng [nº impactos/año, km2]

Ae [m2] C1

Coeficiente relacionado con el entorno

Próximo a otros edificios o árboles de la misma altura o más altos 0,5

Rodeado de edificios más bajos 0,75

SUA

8.

Segu

ridad

fre

nte

al r

iesg

o re

laci

onad

o co

n la

acc

ión

del r

ayo

densidad de impactos sobre el terreno (figura 1.1.)

superficie de captura equivalente del edificio aislado en m2, que es la delimitada por una línea trazada a una distancia 3H de cada uno de los puntos del perímetro del edificio, siendo H la altura del edificio en el punto del perímetro

id dAislado 1




Aislado sobre una colina o promontorio 2 Determinación de Na (riesgo admisible):

3

5432a 10

CCCC5,5N −=

C2 coeficiente en función del tipo de construcción C3

contenido del edificio C4 uso del edificio

C5 necesidad de continuidad en las actividades

Cubierta metálica

Cubierta hormigón

Cubierta madera Inflamable 3 No ocupados

normalmente 0,5 imprescindible 5

Estructura metálica 0,5 1 2 Otros 1

Pública Concurr, Sanit, Comerc, Docente

3 Otros 1

Estructura de hormigón 1 1 2,5 Otros 1

Estructura de madera 2 2,5 3

2. Tipo de instalación exigido

e

a

NN

1E −= Nivel de protección

E > 0,98 1 0,95 < E < 0,98 2 0,80 < E < 0,95 3 0 < E < 0,80 4 (no obligatorio)

Ng 1,5 C2 1

Ae 5000 C3 1

C1 0,5 C4 1

C5 1

Ne 0,00375 Na 0,00550 E -0,47

Las características del sistema de protección para cada nivel serán las descritas en el Anexo SU B del Documento Básico SU del CTE

CRITERIOS DE APLICACIÓN Edificios nueva construcción Aplicar todo el DB SUA. Edificios existentes (ampliación, modificación, reforma o rehabilitación)

- Sin cambio de uso: Aplicar el DB SUA a los elementos del edificio modificados por la reforma, si supone una mejora de las condiciones de seguridad de utilización y accesibilidad. - Con cambio de uso: Aplicar todo el DB SUA. - Cambio de uso en una parte del edificio: Aplicar todo el DB SUA a dicha parte y disponer cuando sea exigible según el SUA 9, al menos un itinerario accesible que la comunique con la vía pública. Cuando la aplicación de las condiciones del DB SUA no sea técnica o económicamente viable o, en su caso, sea incompatible con su grado de protección, se podrán aplicar aquellas soluciones alternativas (basadas en la utilización de elementos y dispositivos mecánicos capaces de cumplir la misma función) que permitan la mayor adecuación posible a dichas condiciones. En todo caso, las obras de reforma no podrán menoscabar las condiciones de seguridad de utilización y accesibilidad preexistentes. En la documentación final de la obra deberá quedar constancia de aquellas limitaciones al uso del edificio que puedan ser necesarias como consecuencia del grado final de adecuación alcanzado y que deban ser tenidas en cuenta por los titulares de las actividades.

Uso Residencial Vivienda

Las condiciones de accesibilidad no son exigibles dentro de los límites de las viviendas, incluidas las unifamiliares y sus zonas interiores privativas, excepto en aquellas que deban ser accesibles.

1. CONDICIONES FUNCIONALES

SUA

9. A

cces

ibili

dad

1.1. Accesibilidad en el exterior del edificio





La parcela dispondrá al menos de un itinerario accesible que comunique: - una entrada principal al edificio - y, en conjuntos de viviendas unifamiliares, una entrada a la zona privativa de cada vivienda con: - la vía pública - las zonas comunes exteriores (aparcamientos exteriores propios del edificio, jardines, piscinas, zonas deportivas, etc.)

Otros usos

La parcela dispondrá al menos de un itinerario accesible que comunique una entrada principal al edificio con: - la vía pública - las zonas comunes exteriores (aparcamientos exteriores propios del edificio, jardines, piscinas, zonas deportivas, etc.)

1.2. Accesibilidad entre plantas del edificio

> 2 plantas desde entrada accesible hasta alguna vivienda o zona comunitaria

> 12 viviendas en plantas sin entrada principalaccesible

Ascensor accesible o rampa accesible (comunicación entrada accesible con plantas*)

En el resto de casos de viviendas en plantas no accesibles, previsión dimensional y estructural para la futura instalación de un ascensor accesible.

Uso Residencial Vivienda Las plantas con viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas

dispondrán de Ascensor accesible o de rampa accesible que las comunique con las platas: - con entrada accesible al edificio - que tengan elementos asociados a dichas viviendas o zonas comunitarias (trastero o plaza de aparcamiento de la vivienda accesible, sala de comunidad, tendedero, etc.)

> 2 plantas* desde entrada accesible

> 200 m2 de de superficie útil **(según Anejo SI A) en plantas sin entrada accesible al edificio

Otros usos

Ascensor accesible o rampa accesible (comunicación entrada accesible con plantas*) Plantas con - zonas de uso público de >

100 m2 - elementos accesibles***

* Excepto pltas. ocupación nula ** Excluida la superficie de zonas de ocupación nula *** Plazas reservadas, alojamientos accesibles, etc.

Condiciones ascensor accesible UNE EN 81-70:2004 relativa a la “Accesibilidad a los ascensores de personas, incluyendo personas con discapacidad”

superficie útil en plantas distintas a lasde acceso

≤ 1.000 m2 > 1.000 m2 PROY

1,00 x 1,25 m 1,10 x 1,40 m

Dimensiones - Con una puerta o con dos puertas enfrentadas - Con dos puertas en ángulo

1,40 x 1,40 m 1,40 x 1,40 m

Si es preciso ascensor de emergencia conforme a DB SI 4-1 tabla 1.1 cumplirá las características establecidas para estos en el Anejo SI A del DB SI.

Condiciones rampa accesible (obligatorias con pendiente > 4%)

Pendiente: SUA PROY

Pendiente longitudinal l < 3 m p ≤ 10% l < 6 m p ≤ 8% resto p ≤ 6%

Pendiente transversal p ≤ 2% En rampas curvas, la pendiente máxima se medirá en el lado más desfavorable Tramos: Longitud máxima de tramos l ≤ 9,00 m Ancho mínimo (verificar también DB SI) a ≥ 1,20 m Tramos rectos o radio curvatura de al menos 30 m

Superficie horizontal al principio y al final del tramo de longitud en la dirección de la rampa l ≥ 1,20 m

Mesetas:

Ancho meseta a ≥ ancho rampa

Entre tramos de una misma dirección Longitud meseta l ≥ 1,50 m

Entre tramos con cambio de dirección

Ancho meseta (libre de obstáculos excepto apertura de zonas de ocupación nula)

a ≥ ancho rampa

Separación del arranque de un tramo a pasillos de < 1,20 m y puertas d ≥ 1,50 m Pasamanos:

Pasamanos continuo en ambos lados, incluido mesetas Cuando desnivel > 0,185 m y pdte. ≥ 6% 0,90 ≤ h ≤ 1,10 m

SUA

9. A

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dad

Doble pasamanos con alturas 0,65 ≤ h ≤ 0,75 m




Prolongación pasamanos en tramos de longitud > 3 m ≥ 0,30 m en ambos lados

Características del pasamanos:

Firme, fácil de asir Sist. de sujeción no interfiere en el paso continuo de la mano Separación del paramento ≥ 40 mm

Borde lateral:

Bordes libres con zócalo o elemento de protección lateral de 0,10 m de altura mínimo.

1.3. Accesibilidad en las plantas del edificio


Itinerario accesible que comunique el acceso accesible a toda planta (entrada principal accesible al edificio, ascensor accesible o previsión del mismo, rampa accesible) con: - las viviendas - zonas de uso comunitario - elementos asociados a viviendas accesibles para usuarios en sillas de ruedas situaos en la misma planta (trasteros, plazas de aparcamientos accesibles, etc.)

Otros usos

Itinerario accesible que comunique en cada planta el acceso accesible a ella (entrada principal accesible al edificio, ascensor accesible, rampa accesible) con: - zonas de uso público - todo origen de evacuación de las zonas de uso privado exceptuando las zonas de ocupación nula - elementos accesibles (plazas de aparcamiento, servicios higiénicos, plazas reservadas en salones de actos, ptos. de atención accesibles, etc.)

Condiciones itinerario accesible DB SUA PROY

Desniveles - Los desniveles se salvan mediante rampa accesible (SUA 1.4) o

Ascensor accesible. - No se admiten escalones.

Espacio

para giro

- En el vestíbulo de entrada o portal - Al fondo de pasillos de más de 10 m - Frente a ascensores accesibles o al espacio dejado en previsión par

a ellos

Ø 1,50 m libre de obstáculos

Anchura pasillos y

pasos

- Anchura libre de paso - Estrechamientos puntuales de anchura ≥ 1,00 m, de longitud ≤ 0,50 m Y con separación ≥ 0,65 m a huecos de paso o a cambios de dirección

≥ 1,20 m. ≥ 1,00 m

CUMPLE

Puertas

Anchura - Anchura libre de paso medida en el marco y aportada por no más de

a hoja - Anchura libre de paso reducida por el grosor de la hoja de la puerta en el ángulo de máxima apertura de la puerta Espacio horizontal libre del barrido de las hojas en ambas caras de las

ertas Mecanismo de apertura - Altura de mecanismos de apertura y cierre - Sistema de apertura a presión o palanca; maniobrables con una mano,

automáticos - Fuerza de apertura de las puertas de salida: En general Resistentes al fuego - Distancia desde el mecanismo de apertura hasta el encuentro en

cón

≥ 0,80 m ≥ 0,78 m Ø 1,20 m 0,80 - 1,20 m SI ≤ 25 N ≤ 65 N ≥ 0,30 m

CUMPLE

Pavimento

- No contiene piezas ni elementos sueltos, tales como gravas o arenas. - Los felpudos y moquetas están encastrados o fijados al suelo - Los suelos son resistentes a la deformación (para permitir circular elementos pesados,

las de ruedas, etc.)

CUMPLE

Pendientes

- Pendiente longitudinal - Pendiente trasversal

≤ 4% O rampa

cesible ≤ 2%

SUA

9. A

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dad

No se considera parte de un itinerario accesible a las escaleras, rampas y pasillos mecánicos, a las puertas giratorias, a las barreras tipo torno y a aquellos elementos que no sean adecuados para personas con marcapasos u otros dispositivos médicos.

2. DOTACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES 2.1. Viviendas accesibles PROY

Edificios de Uso Residencial Vivienda

Nº de viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas y para personas con discapacidad auditiva según la reglamentación aplicable.

Condiciones vivienda accesible para usuarios en silla de ruedas DB SUA PROY

Vestíbulo Espacio para giro libre de obstáculos. Se puede invadir con el barrido de puertas, pero cumpliendo las condiciones aplicables a éstas

≥ Ø 1,50

SUA

9. A

cces

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dad

Pasillos y pasos

Anchura libre de paso Estrechamientos puntuales de anchura ≥ 1,00 m, de longitud ≤ 0,50 m y con separación ≥ 0,65 m a huecos de paso o a cambios de dirección

≥ 1,10




Estancia principal

Espacio para giro libre de obstáculos considerando el amueblamiento de la estancia ≥ Ø 1,50

Dormitorios (todos los de la vivienda)

Espacio para giro libre de obstáculos considerando el amueblamiento Espacio de aproximación y transferencia en un lado de la cama Espacio de paso a los pies de la cama

≥ Ø 1,50 anchura ≥ 0,90 anchura ≥ 0,90

Cocina

Espacio para giro libre de obstáculos considerando el amueblamiento

Altura de la encimera Espacio libre bajo el fregadero y la cocina, mínimo (alto x ancho x prof.)

≥ Ø 1,50 ≤ 0,85 0,70 x 0,80 x 0,60

Espacio para giro libre de obstáculos ≥ Ø 1,50

Puertas cumplen las condiciones del itinerario accesible. Son abatibles hacia el exterior o correderas

Lavabo Espacio libre inferior, mínimo (altura x prof.) Altura de la cara superior

0,70 x 0,50 ≤ 0,85

Inodoro Espacio de transferencia latera a un lado Altura del asiento

Ancho ≥ 0,80 0,45 – 0,50

Ducha Espacio de transferencia lateral un lado Suelo enrasado con pendiente de evacuación ≤ 2%

Ancho ≥ 0,80

Baño (al menos uno)

Grifería

a) Automática dotada de un sistema de detección de presencia b) Manual de tipo monomando con palanca alargadatipo gerontol. Alcance horizontal desde asiento

≤ 0,60

Terraza Espacio para giro libre de obstáculos Carpintería enrasada con pavimento o con resalto cercos ≤ 5 cm

≥ Ø 1,20

Espacio exterior, jardín

Dispondrá de itinerarios accesibles que permitan su uso y disfrute por usuarios de silla de ruedas

Desniveles

No se admiten escalones

Anchura - Anchura libre de paso medida en el marco y aportada por no más de una hoja - Anchura libre de paso reducida por el grosor de la hoja en el ángulo de máxima apertura de la puerta

≥ 0,80 ≥ 0,78

Espacio horizontal libre del barrido de las hojas en ambas caras

Ø 1,20 Puertas

Mecanismo de apertura - Altura de mecanismos de apertura y cierre - Funcionamiento a presión o palanca; maniobrables con una mano, o automáticos - Distancia del el mecanismo de apertura hasta rincón

0,80 - 1,20 SI ≥ 0,30

Los interruptores, enchufes, válvulas y llaves de corte, cuadros eléctricos, intercomunicadores, carpintería exterior, etc. cumplirán:

Altura Elementos de mando y control Tomas de corriente o de señal

0,80 ≥ a ≥ 1,20 0,40 ≥ a ≥ 1,20

Distancia a encuentros en rincón ≥ 0,35 No se admiten interruptores de giro y palanca

Accionamiento

Interruptores y los pulsadores de alarma: a) fácil accionamiento mediante puño cerrado, codo y con una mano b) de tipo automático

En toda la vivienda

Mecanismos

Contraste cromático respecto del entorno Condiciones vivienda accesible para personas con discapacidad auditiva PROY

Dispone de avisador luminoso y sonoro de timbre para apertura de la puerta del edificio y de la vivienda visible desde todos los recintos de la vivienda, de sistema de bucle magnético y vídeo-comunicador bidireccional para apertura de la puerta del edificio

2.2. Alojamientos accesibles en uso Residencial Público (habitación de hotel, albergue, residencia de estudiantes, apartamento turístico o similar)

Nº total de uds. alojamiento

DB SUA PROY

Nº mínimo de alojamientos accesibles

5 a 50 51 a 100 101 a 150 151 a 200 200 a 250 > 250

1 2 4 6 8 8 +1/50 uds o fracción

DB SUA 9 tabla 1.1

SUA

9. A

cces

ibili

dad

Condiciones alojamiento accesible DB SUA PROY




Todas las características de las exigibles a las viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas y personas con discapacidad auditiva, que le sean aplicables.

Sistema de alarma que transmita señales visuales visibles desde todo punto interior, incluido el aseo.

2.3. Plazas de aparcamiento accesibles Uso DB SUA PROY

Residencial Público 1 / alojamiento accesible

Comercial Pública Concurrencia Aparcamientos de uso público

1 / 33 plazas aparcamiento o fracc.

≤ 200 plazas aparcamiento

1 / 50 plazas aparcamiento o fracc. Otros

usos > 200 plazas aparcamiento

4 + 1 cada 100 plazas adicionales

Nº mínimo de plazas accesibles en aparcamientos de > 100 m2

En todo caso al menos

1 / plaza reservada usuarios silla ruedas

Condiciones aparcamiento accesible DB SUA PROY

Situada próxima al acceso peatonal al aparcamiento y comunicada con él mediante un itinerario

accesible.

En batería: Espacio lateral de anchura (puede ser común a 2 plazas contiguas)

≥ 1,20 m

Espacio anejo de aproximación y transferencia

En línea: Espacio trasero de longitud ≥ 3,00 m 2.4. Plazas reservadas en espacios con asientos fijos DB SUA PROY

Nº mínimo de plazas reservadas para usuarios en silla de ruedas

1 / 100 plazas o fracción

Para el público (auditorios, cines, salones de actos, espectáculos, etc.)

Nº mínimo de plazas reservadapara personas con discapacidaauditiva

Espacios ≥ 50 asientos fijos (actividad con componenteauditiva)

1 / 50 plazas o fracción

Zonas de espera con asientos fijos 1 / 50 plazas aparcamiento o fracc.

Condiciones plazas reservadas DB SUA PROY

Próxima al acceso y salida del recinto y comunicado con ambos mediante un itinerario accesible.

Aproximación frontal 0,80 x 1,20 m

Dimensiones mínimas Aproximación lateral 0,80 x1,50 m

Plaza reservada para usuarios en silla de ruedas

Dispone de un asiento anejo para el acompañante.

Plaza reservada para personas con discapacidadauditiva

Dispone de bucle de inducción o cualquier otro dispositivo de mejora acústica.

2.5. Piscinas PROY

- abiertas al público - de establecimientos de uso Residencial Público con alojamientos accesibles. - de edificios con viviendas accesibles

≥ 1 entrada al vaso mediante grúa para piscina u otro elemento adaptado*. *Se exceptúan las piscinas infantiles.

2.6. Servicios higiénicos accesibles (cuando sean exigibles por alguna disposición legal). DB SUA PROY

Nº mínimos de aseos accesibles (pueden ser de uso compartido por ambos sexos) 1 / 10 uds. o fracción de inodoros

En cada vestuario

1 cabina de vestuario accesible /10 cabinas* ofracción 1 aseo accesible /10 aseos o fracción 1 ducha accesible / 10 duchas o fracción

* Si el vestuario no esta distribuido en cabinas individuales, se dispondrá al menos una cabina accesible.

SUA

9. A

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ibili

dad

Condiciones aseo accesible DB SUA PROY




Comunicado con un itinerario accesible Espacio para giro libre de obstáculos ≥ Ø 1,50 m

Puertas abatibles hacia el exterior o correderas Cumplen condiciones de itinerario accesible

Dispone de barras de apoyo, mecanismos y accesorios diferenciados cromáticamente del entorno Condiciones vestuario con elementos accesible DB SUA PROY Comunicado con un itinerario accesible

Anchura libre de paso en baterías de lavabos, duchas, vestuarios, espacios de taquillas, etc. ≥ 1,20 m

Espacio para giro libre de obstáculos ≥ Ø 1,50 m

Espacio de circulación Puertas abatibles hacia el exterior o correderas (cabinas de vestuario, aseos y duchas accesibles) Cumplen condiciones de itinerario accesible

Aseos accesibles Cumplen condiciones de los ase accesible

Dimensiones de la plaza de usuarios de silla de ruedas ≥ 0,80 x 1,20 m

En recintos cerrados, espacio para giro libre de obstáculos ≥ Ø 1,50 m

Duchas accesibles

Dispone de barras de apoyo, mecanismos, accesorios y asientos de apoyo diferenciados cromáticamente del entorno

Condiciones del equipamiento de los servicios higiénicos DB SUA PROY

Espacio libre inferior ≥0,70 (altura) x 0,50 (profund.)

Sin pedestal

Lavabo

Altura de la cara superior ≤ 0,85

Espacio de transferencia lateral Ancho ≥ 0,80 Fondo ≥ 0,75 Inodoro

En uso público, espacio de transferencia a ambos lados

Espacio de transferencia lateral junto aasiento Ancho ≥ 0,80

Ducha Suelo enrasado con pendiente de

evacuación ≤ 2%

Aparatos sanitarios accesibles

Urinario Cuando haya más de 5 unidades, al menos uno cumplirá altura del borde

0,30 ≤ altura ≤ 0,40

Fáciles de asir Sección circular Separación del paramento

30 ≥ Ø ≥ 40 mm 45 ≥ s ≥ 55 mm

Resistencia de fijación y soporte ≥ 1 kN en cualquier dirección

Altura 0,70 ≥ a ≥ 0,75

Longitud ≥ 0,70 Barras horizontales Abatibles las del lado de la transferencia En inodoros

Una barra horizontal a cada lado. Separación entre sí

0,65 ≥ s ≥ 0,70

Barras de apoyo

En duchas

- En el lado del asiento, barras de apoyo horizontal de forma perimetral en al menos dos paredes que formen esquina - Una barra vertical en la pared a 60 cm de la esquina o del respaldo del asiento

Altura de uso 0,70 ≤ altura ≤ 1,20

Mecanismos de descarga a presión o palanca, con pulsadores de gran superficie

- Grifería automática dotada de un sistema a) detección de presencia b) manual de tipo monomando con palanca alargada de tipo gerontológico. - Alcance horizontal desde asiento ≤0, 60

Espejo a) altura del borde inferior del espejo ≤ 0,90 m b) orientable ≥ 10º sobre la vertical

Mecanismos y accesorios

No se admite iluminación con temporización en cabinas de aseos y vestuarios accesibles

Asiento con respaldo abatible y con respaldo

Profundidad Anchura Altura

0,40 0,40 0,45-0,50

Asientos de apoyo enduchas y vestuarios

Espacio de transferencia lateral a un lado ≥ 0,80

2.7. Mobiliario fijo de zonas de atención al público (ventanillas, taquillas de venta al público, mostradores de información, etc.)

DB SUA PROY a) Incluirá al menos un punto de atención accesible

SUA

9.

A

cces

ibili

dad

b) Disposición de un punto de llamada accesible para recibir asistencia




Condiciones punto de atención accesible DB SUA PROY Comunicado mediante un itinerario accesible con una entrada ppal. accesible al edificio

Plano de trabajo

Anchura Altura Espacio libre inferior mínimo

≥ 0,80 ≤ 0,85 70 x 80 x 50 cm (alto x ancho x prof.)

Si dispone de dispositivo de intercomunicación, éste está dotado con bucle de inducción u otro sistema adaptado a tal efecto

Banda señalizadora visual y táctil que señalice el itinerario accesible desde la vía pública hasta los puntos de atención accesible. - Relieve de acanaladura (paralela a la dirección de la marcha) de altura 3±1 en interiores o 5±1 en exteriores - Anchura 0,40. - Color contrastado con el pavimento.

Condiciones punto de llamada accesible PROY Comunicado mediante un itinerario accesible con una entrada ppal. accesible al edificio

Sistema intercomunicador mediante mecanismo accesible - permite la comunicación bidireccional con personas con discapacidad auditiva - con rótulo indicativo de su función

Banda señalizadora visual y táctil que señalice el itinerario accesible desde la vía pública hasta los puntos de llamada accesible. - Relieve de acanaladura (paralela a la dirección de la marcha) de altura 3±1 en interiores o 5±1 en exteriores - Anchura 0,40. - Color contrastado con el pavimento.

2.8. Mecanismos DB SUA PROY

Los interruptores, los dispositivos de intercomunicación y los pulsadores de alarma serán mecanismos accesibles *

* excepto en el interior de las viviendas y en las zonas de ocupación nula Condiciones mecanismos accesibles DB SUA PROY

Altura Elementos de mando y control Tomas de corriente o de señal

0,80 ≥ a ≥ 1,20 0,40 ≥ a ≥ 1,20

Distancia a encuentros en rincón ≥ 0,35 No se admiten interruptores de giro y palanca

Interruptores y los pulsadores de alarma: a) fácil accionamiento mediante puño cerrado, codo y con una mano b) de tipo automático

Accionamiento

No se admite iluminación con temporización en cabinas de aseos accesibles y vestuarios accesibles

Contraste cromático respecto del entorno 3. DOTACIÓN DE SEÑALIZACIÓN PARA LA ACCESIBILIDAD Elementos accesibles En zonas de uso privado En zonas de uso público PROY

Entradas al edificio accesibles Cuando existan varias entradas al edificio En todo caso CUMPLE

Itinerarios accesibles Cuando existan varios recorridos alternativos En todo caso CUMPLE

Ascensores accesibles Plazas reservadas Zonas dotadas con bucle magnético u otros sistemas para personas con discap. auditiva

En todo caso En todo caso En todo caso

Plazas de aparcamiento accesibles En todo caso, excepto en uso Residencial Vivienda las vinculadas a un residente

En todo caso

Servicios higiénicos accesibles (aseo accesible, ducha accesible, cabina de vestuario accesible)

--- En todo caso

Servicios higiénicos de uso general --- En todo caso

Itinerario accesible que comunique la vía pública con los puntos de llamada accesibles o, en su ausencia, con los puntos de atención accesibles

--- En todo caso

Tabla 2.1 DB SUA 9. Las condiciones de señalización de los medios de evacuación se hará de acuerdo con el DB SI 3-7

Características señalización DB SUA PROY

Entradas al edificio accesibles Itinerarios accesibles Plazas de aparcamiento accesibles Servicios higiénicos accesibles

Señal SIA o, en su caso, flecha direccional

Ascensores accesibles Señal SIA




Número de planta

- En Braille y arábigo altorrelieve - En jamba derecha al salir de la cabina - Altura 0,80 – 1,20

Servicios higiénicos de uso general

Pictogramas de sexo

- Normalizados - En alto relieve y contraste cromático - junto al marco, a la derecha de la puerta al entrar - Altura 0,80 - 1,20

CUMPLE

Características y dimensiones del Símbolo Internacional de Accesibilidad para la movilidad (SIA) según UNE 41501:2002. CUMPLE

Recomendaciones señalización según UNE 1700002:2009 Requisitos de accesibilidad para la roturación y UNE 1142:1990 IN Elaboración y principios para la aplicación de los pictogramas destinados a la información del público.

CUMPLE

A.4 – MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA SOBRE

CONDICIONES DE SEGURIDAD Y PREVENCIÓN DE INCENDIOS

SI 1 Propagación interior

• La superficie construida de todo sector de incendio no excede de 2.500 m2.

• La resistencia al fuego de las particiones interiores, techos, paredes y carpinterías es EI90.

• No existen zonas de riesgo especial.

• La reacción al fuego de los elementos constructivos, decorativos y mobiliario cumplen con la

tabla 4.1 del SI 1.

SI 2 Propagación exterior

• Los elementos verticales separadores de otro edificio tienen EI 120.

• Para evitar el riesgo de propagación exterior horizontal del incendio a través de la fachada entre

dos sectores de incendio, sus fachadas tienen una resistencia de al menos EI 60, y esto lo

cumple el edificio en el que se encuentra la oficina.

SI 3 Evacuación de ocupantes

• La ocupación máxima del local esta calculada para una correcta evacuación de sus ocupantes

en caso de incendio.

• El bar tiene una superficie de unos 80,48m2 aproximandamente y según el SI3, para uso

comercial, la ocupación es de 2m2 por persona. Por lo que la ocupación máxima de la tienda,

descontando el mobiliario es de 40 personas, al dividir por diferentes zonas, en la zona de

publico el aforo es de 16 personas y trabajadores habrá 6, por lo que en ningún caso se supera

el aforo máximo para la superficie de la nave.

• La evacuación de ocupantes del edificio se hace al mismo nivel por el ldo izquierdo del local.

• El local tiene un plan de evacuación que se describe en esta documentación mediante un plano

de seguridad contraincendios indicando los recorridos de evacuación desde los puntos mas

alejados de la puerta de salida de la tienda.

• Las longitudes de los recorridos de evacuación en la cocina no superan los 25m.de longitud.




• La anchura de las anchuras de las puertas cumplen con la medida minima de 80cm. Siendo

estos de 80cm.

• La anchura de los pasillos es superior a 1.20m.

• Están señalizadas las puertas de salida y la dirección del recorrido de evacuación, asi como las

instalaciones contra incendios.

SI 4 Instalaciones de protección contra incendios

• Se dispone de dos extintores portátiles, dos de eficacia 21A-113B a menos de 15m. del origen

de evacuación y uno de CO2 junto al cuadro eléctrico.

• Como la superficie no excede de 1000m2 no es necesario ni sistema de detección de incendio,

ni hidrante exterior, ni columna seca, ni alarma de incendio.

• Los medios de protección contra incendios de utilización manual (extintores) se encuentran

señalizados mediante señales definidas en la norma UNE 23033-1 cuyo tamaño sea:

a) 210 x 210 mm cuando la distancia de observación de la señal no exceda de 10 m;

b) 420 x 420 mm cuando la distancia de observación esté comprendida entre 10 y 20 m;

c) 594 x 594 mm cuando la distancia de observación esté comprendida entre 20 y 30 m.

• Las señales son visibles incluso en caso de fallo en el suministro al alumbrado normal. Cumplen

lo establecido en las normas UNE 23035-1:2003, UNE 23035-2:2003 y UNE 23035-4:2003 y su

mantenimiento se realizará conforme a lo establecido en la norma UNE 23035-3:2003.

SI 5 Intervención de los bomberos

• Cumple con los parámetros y condiciones establecidas en la normativa del SI5.

SI 6 Resistencia al fuego de la estructura

• Cumple con los parámetros y condiciones establecidas en la normativa del SI6.

A.5 – ESTUDIO ACÚSTICO

1.- INTRODUCCIÓN Se ha de dar cumplimiento a las exigencias contenidas en el Reglamento Autonómico de Protección

contra la Contaminación Acústica. Se desarrolla estudio acústo completo en anexo.

El estudio acústico engloba la totalidad del local.

2.- DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD GENERAL Se trata de una actividad de Bar con Cocina.




3.- ZONA DE UBICACIÓN Puede calificarse como uso determinado de RESIDENCIAL CON TOLERANCIA A USO COMERCIAL.

El Reglamento Autonómico de Protección contra la Contaminación Acústica en Andalucía (decreto

06/2012), según artículo 9, Tabla 1: (Objetivos de calidad acústica), la actividad se clasifica en la

tipología Tipo a en la clasificación de áreas de sensibilidad acústica: sectores del territorio con

predominio de suelo de uso residencial.

Se establecen los niveles límites de emisión de ruido en el exterior de las edificaciones. Nivel de Emisión

al Exterior: NEE

NIVELES LIMITE DE DE EMISIÓN DE RUIDO EN EL EXTERIOR DE LAS EDIFICACIONES. NIVEL DE

EMISIÓN AL EXTERIOR. NEE

Niveles Límites (dBA)

Situación Actividad Día (7-23 h) Noche (23-7)

Sectores del territorio con predominio Ld=75 Ln=65

de suelo de uso industrial

El límite de emisión será de 75 dBA. Corresponde al período asociado al horario de apertura de la

actividad (Día 7-23 horas).

4.- RECEPTORES AFECTADOS En este apartado definimos los usos existentes (o probables) en los locales que lindan con el objeto del

presente Proyecto de Actividad. Los locales comerciales en contacto con el estudiado son comercios y

talleres.

NIVELES LIMITE DE DE INMISIÓN DE RUIDO EN INTERIOR DE LAS EDIFICACIONES. NIVEL

ACUSTICO DE EVALUACION. NAE

Niveles Límites (dBA)

Zonificación Día (7-23 h) Noche (23-7)

Ld Ln

Residencial: Dormitorios 35 25

Residencial: Zonas de estancia 40 30

Administrativo, Oficinas: Uso distinto de oficina 55 45




Administrativo, Oficinas: Oficinas 45 45

Zonas comunes edificio 50 40

Comercial: Estancias 50 40

Los límites de inmisión corresponden al período asociado al horario de apertura de la actividad (Día 7-23

horas).

5.- FUENTES PRODUCTORAS Y NIVEL ACÚSTICO RESULTANTE El nivel sonoro base de actividades afectadas por el decreto 78/2002 de 26 de febrero (Nomenclator),

establece para el uso de bar, el valor de 83 dBA, que es el valor que vamos a considerar.

Existen fuentes individuales productoras significativas.

EXIGENCIA DEL ESTUDIO ACÚSTICO Y CONTENIDO MÍNIMO Los proyectos de actividades o instalaciones productores de ruido o vibraciones iguales o superiores a

83 dBA requerirán la presentación de un estudio acústico. En este caso, los índices de ruido emitidos por

los focos de contaminación acústica existentes en el local superan los 70 dBA, por lo que, en aplicación

del artículo 42.1 del Reglamento contra la Contaminación Acústica en Andalucía, es necesario la

presentación de dicho estudio detallado.

CERTIFICACIONES DE CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE CALIDAD Y PREVENCIÓN

ACÚSTICA Las certificaciones de cumplimiento de las normas de calidad y prevención acústica son obligatorias para

las de actividades o instalaciones que generen niveles de presión sonoras iguales o superiores a 83

dBA. En este caso, los índices de ruido emitidos por los focos de contaminación acústica existentes en el

local superan los 83 dBA, por lo que, en aplicación del artículo 49.2 del Reglamento contra la

Contaminación Acústica en Andalucía, es obligatorio la presentación de dicha certificación.

Sevilla, abril de 2019

Firmado.: El arquitecto




Antonio Esquivias Velarde. Colegiado nº 6176 COAS Sevilla

A.6 – MEMORIA JUSTIFICATIVA SOBRE OTROS ASPECTOS MEDIOAMBIENTALES 6.1 Contaminación Lumínica Se adjunta documento 5 de la Gerencia de urbanismo cumplimentado (siguiente página)

6.2 Vertidos a la Red Pública de Saneamiento Municipal La red saneamiento es la red existente discurrire bajo el suelo de la nave.

6.3 Contaminación del Suelo Se adjunta documento 4 de la Gerencia de urbanismo cumplimentado (siguiente página)

6.4 Residuos generados, almacenados o gestionados No será necesario de un espacio de almacenamiento de residuos concreto.

6.5 Eficiencia Energética HE0 Limitación del consumo energético

No es de aplicación por no tratarse de un edificio de nueva construcción.

HE1 Limitación de la demanda energética

Los cerramientos de la envolvente actuales no se ven modificados en cuanto a transmitancias térmicas

(fachada, vidrios y medianera).

HE2 Rendimiento de instalaciones térmicas

Los edificios dispondrán de instalaciones térmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar

térmico de sus ocupantes. Esta exigencia se desarrolla actualmente en el vigente Reglamento de

Instalaciones Térmicas en los Edificios, RITE, y su aplicación quedará detallada en el aparatado de

SISTEMA DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN.

HE3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación

No se controlan desde el cuadro las distintas luminarias, sino que éstas cuentan con interruptores

específicos para su mando.

Para la aplicación de la sección HE 3 debe seguirse la secuencia de verificaciones que se expone a

continuación:

a) cálculo del valor de eficiencia energética de la instalación VEEI en cada zona, constatando que no se

superan los valores límites consignados en la Tabla 2.1 del apartado 2.1 de la sección HE 3.

Tabla de locales (cálculo e índices):

NOMBRE DE ZONA Nºpuntos Fm Em SUP (m2)

Pot W

VEEI instalado

VEEI Límite

HOSTELERÍA 6 0,75 275 35,12 240 2,45 10




b) Justificación de la potencia instalada en el edificio: Según la tabla 2.2, para un uso comercial le

corresponde una potencia máxima instalada de 12 W/m2.

NOMBRE DE ZONA Potencia inst. W Superficie m2 P. Máx. inst. W/m2 HOSTELERÍA 240 35,12 6,83

c) Comprobación de la existencia de un sistema de control y, en su caso, de regulación que optimice el

aprovechamiento de la luz natural, cumpliendo lo dispuesto en el apartado 2.3 de la sección HE 3.

Nombre del local Sistema de control y regulación

LOCAL Regulación y control bajo demanda del usuario, por interruptor manual o pulsador.

En este caso, dadas las características del local, no es necesaria la instalación de un sistema de

aprovechamiento de la luz natural.

d) Plan de mantenimiento y conservación.

Operaciones de reposición de lámparas: Se repondrán todas las lámparas que no alcancen el nivel

lumínico exigido, así como las que presenten deterioros o desperfectos. Se prevé también la

reposición completa de todas las lámparas al menos una vez cada 5 años. Dicha reposición y

mantenimiento se realizará por personal cualificado.

Limpieza de luminarias: Se mantendrán todas las luminarias con un nivel de limpieza adecuado

para su buen funcionamiento. Se prevé una limpieza periódica de las luminarias, realizado por

personal cualificado.

Sistemas de regulación y control: Se garantizará un mantenimiento periódico de los sistemas de

regulación y control por técnicos cualificados.

Productos de construcción

Equipos: Las lámparas, equipos auxiliares, luminarias y resto de dispositivos cumplen lo dispuesto

en la normativa específica para cada tipo de material. Particularmente, las lámparas fluorescentes

cumplen con los valores admitidos por el Real Decreto 838/2002, de 2 de agosto, por el que se

establecen los requisitos de eficiencia energética de los balastos de lámparas fluorescentes. En

este caso todos los equipos empleados son de tecnología LED, por lo que no se ven afectados por

esta normativa.

HE4 Contribución solar mínima de agua caliente

Se trata de una intervención en un edificio existente en la que existe una demanda de agua, por

tanto PROCEDE.

HE5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica

El local se encuentra fuera el ámbito de aplicación de esta norma, por tanto NO PROCEDE su

justificación.




En cuanto a la certificación energética queda fuera del ámbito de aplicación de lo establecido en el

RD 235/2013.

El Decreto 169/2011 de la Junta de Andalucía en su artículo 7 b) establece:

b) Edificios existentes.

1º. Deberán cumplir las obligaciones establecidas en este Título los edificios ya existentes, o en

construcción a la entrada en vigor del presente Reglamento, cuando, con motivo de su ampliación,

modificación, reforma o cambio de uso, se incremente su consumo previo de energía primaria asociada

a la generación de frío o calor para el bienestar térmico en instalaciones comunes en más de un treinta

por ciento, o bien se realicen modificaciones, reformas o rehabilitaciones, con una superficie útil superior

a 1.000 m2 donde se renueve más del veinticinco por ciento del total de sus cerramientos, siendo de

aplicación las excepciones establecidas en el apartado a).

Siempre que en las ampliaciones no se justifique el consumo previo mencionado anteriormente, éste se

considerará cero.

El local tiene menos de 1000 m2 por lo que tampoco entraría dentro de ese ámbito de aplicación.

Instalaciones A continuación realizamos una breve descripción de los distintos sistemas.

Fontanería

Exite la fontanería básica y necesaria para un baño formado por lavabo, ducha e inodoro, con agua

caliente sanitaria mediante acumulador eléctrico.

Saneamiento

La red de saneamiento existente discurre bajo el suelo de la nave y es la inicial de cuando esta nave se

proyectó en 2000.

Voz y datos

La instalación de voz y datos queda centralizada en sendos Racks de datos y telefonía, para dar

servicio a los distintos puestos de trabajo, ya sean del tipo UCM (Unidad tipo de conexión

multimedia) o UPT (Unidad tipo Puesto de Trabajo).

La instalación se desarrollará desde el armario principal de datos (RACK) existente en la oficina. El

armario principal de datos, es donde convergen todas las ramificaciones de la instalación de datos.

La instalación de la red de datos estará constituida por una serie de puntos de interconexión

definidos de la siguiente forma:

• Unidad Tipo de Conexión Multimedia (UCM)

• Unidad Tipo de Puesto de Trabajo (UPT).

Climatización




La instalación de climatización mediante sistema aire-aire split 1x1, con distribución por conducto, para gas

R-410A, bomba de calor, con tecnología DC Inverter, gama MUCR-36, modelo H6 de MUNDOCLIMA.



A.7– LEGISLACIÓN SOBRE POLICÍA DE ESPECTÁCULOS PÚBLICOS Y ACTIVIDADES

RECREATIVAS No procede en este proyecto.

A.8 – MEMORIA TÉCNICA DE INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTO

CLIMATIZACIÓN

La instalación de climatización mediante sistema aire-aire cassette 1x1, con distribución por conducto, para




ILUMINACIÓN

La iluminación estará compuesta por lámparas tipo pantallas con dos tubos LED repartidas por toda la

nave.

BAJA TENSIÓN

1 Generalidades

La presente memoria recoge las características de los materiales y cálculos como justificación de la

instalación existente, dando con ello cumplimiento a las siguientes disposiciones:

• Ley 7/1994, de 18 de mayo, de Protección Ambiental.

• Reglamento de Calificación Ambiental.

• Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (Real Decreto 842/2002 de 2 de Agosto - B.O.E.

nº 224 de fecha de 18 de Septiembre de 2002) e Instrucciones Complementarias.

• Real Decreto 1955/2000 de 1 de Diciembre, por el que se regulan las Actividades de

Transporte, Distribución, Comercialización, Suministro y Procedimientos de Autorización de

Instalaciones de Energía Eléctrica.

• Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.

• Normas Técnicas para la accesibilidad y la eliminación de barreras arquitectónicas, urbanísticas y en el

transporte.

• Normas particulares de la empresa suministradora.

2. Demanda de potencias




A continuación vamos a exponer y detallar la demanda de potencias de fuerza motriz y de alumbrado.


1 Cocina gas 2.600 W

1 Plancha de gas 2.500 W

1 Freidora eléctrica 3.000 W

1 Grill 1.100 W

1 Lavavajillas 1.000 W

1 Microondas 800 W

1 Cámara frigorífica 680 W

1 Botellero 210 W

1 Cafetera 2.800 W

2 Máquinas de vending 800 W

1 Caja registradora 40 W

21 Iluminación 840 W

2 Climatización 3.600 W

Potencia Instalada Fuerza (W): 19.970 W Potencia Total soportada (W): 13.679 W

En cada caso se definen a continuación las potencias previstas en el anexo de cálculo:

- Potencia Total Instalada: definida como potencia prevista o instalada máxima capaz de suministrar una

instalación a los equipos y aparatos conectados a ella, ya sea en el diseño de la instalación o en su

ejecución, respectivamente.

- Potencia Máxima Admisible definida como la potencia de cálculo de la instalación para alimentación a

los receptores de la misma, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento en cuanto a los coeficientes

de simultaneidad a aplicar en cada caso.

En cualquier caso, tanto la Potencia Instalada como la Potencia Máxima Admisible, son superiores a los

100 W/m2 de superficie útil que establece el Reglamento: 100W x 80,48m2 = 8048W < 19.9700W.

3. Instalación de enlace

CAJA DE PROTECCIÓN

No es objeto de la presente memoria

LINEA GENERAL DE ALIMENTACIÓN





CENTRALIZACIÓN DE CONTADORES


DERIVACIÓN INDIVIDUAL:

La derivación individual está constituidas por:

Conductores aislados en el interior de tubos empotrados. Los conductores son de cobre, aislados y

unipolares, siendo su tensión asignada 450/750 V, o 0,6/1kV, no propagadores de incendio, libres de

halógenos y con emisión de humos y opacidad reducida. Los cables con características equivalentes a

las de la norma UNE 21.123 parte 4 ó 5 o a la norma UNE 211002 cumplen con esta prescripción. La

caída de tensión máxima admisible será, para el caso de derivaciones individuales con contadores

totalmente concentrados, del 1,0 %.

DISPOSITIVOS GENERALES E INDIVIDUALES DE MANDO Y PROTECCION.

Los dispositivos generales de mando y protección se sitúan en el acceso al local objeto de la presente

memoria, donde siempre habrá presencia de personal de servicio. De este Cuadro General de Mando y

Protección, se alimentan los cuadros secundarios, situados en los lugares descritos en los planos

correspondientes, y serán y alimentarán a los servicios que en ellos se detallan.

La disposición y agrupamiento de los circuitos quedan reflejados en los esquemas correspondientes.

La altura a la cual se sitúa los dispositivos generales e individuales de mando y protección de los

circuitos, medida desde el nivel del suelo, está comprendida entre 1 y 2 m.

Las envolventes de los cuadros se ajustarán a las normas UNE 20.451 y UNE-EN 60.439 -3, con un

grado de protección mínimo IP 30 según UNE 20.324 e IK07 según UNE-EN 50.102.

4. Instalaciones Interiores

CONDUCTORES

Los conductores y cables empleados en la instalación son de cobre y están siempre aislados. La tensión

asignada no es inferior a 450/750 V. La sección de los conductores a utilizar se ha comprobado de forma

que la caída de tensión entre el origen de la instalación interior y cualquier punto de utilización sea

menor del 3 % para alumbrado y del 5 % para los demás usos.

La sección del conductor neutro será como mínimo igual a la de las fases para tener en cuenta las

corrientes armónicas debidas a cargas no lineales y posibles desequilibrios.

Las intensidades máximas admisibles, se regirán en su totalidad por lo indicado en la Norma UNE

20.460-5-523 y su anexo Nacional.

Los conductores de protección tienen una sección mínima igual a la fijada en la tabla siguiente:

Sección conductores fase (mm²) Sección conductores protección (mm²)

Sf ≤ 16 Sf




16 < S f ≤ 35 16

Sf > 35 Sf/2

SUBDIVISION DE LAS INSTALACIONES

La instalación está subdividida de forma que las perturbaciones originadas por averías que puedan

producirse en un punto de ellas, afecten solamente a ciertas partes de la instalación.

Toda instalación queda dividida en varios circuitos, según las necesidades, a fin de:

- Evitar las interrupciones innecesarias de todo el circuito y limitar las consecuencias de un fallo.

- Facilitar las verificaciones, ensayos y mantenimientos.

- Evitar los riesgos que podrían resultar del fallo de un solo circuito que pudiera dividirse, como por

ejemplo si solo hay un circuito de alumbrado.

CONEXIONES

En ningún caso se han detectado uniones de conductores mediante conexiones y/o derivaciones por

simple retorcimiento o arrollamiento entre sí de los conductores, sino que se han realizado siempre

utilizando bornes de conexión montados individualmente o constituyendo bloques o regletas de

conexión.

SISTEMAS DE INSTALACION.

En caso de proximidad de canalizaciones eléctricas con otras no eléctricas, se han dispuesto de forma

que entre las superficies exteriores de ambas se mantenga una distancia mínima de 3 cm. En caso de

proximidad con conductos de calefacción, de aire caliente, vapor o humo, las canalizaciones eléctricas

se disponen de forma que no puedan alcanzar una temperatura peligrosa y, por consiguiente, se

mantendrán separadas por una distancia conveniente o por medio de pantallas calorífugas.

Las canalizaciones eléctricas no se sitúan por debajo de otras canalizaciones que puedan dar lugar a

condensaciones, tales como las destinadas a conducción de vapor, de agua, de gas, etc.,

5. Servicios de seguridad y alumbrado de emergencia (REBT-28) En locales de reunión (cafetería, bares) siempre se considera local de pública concurrencia,

independientemente de su ocupación o superficie.

Para los servicios de alumbrado de seguridad la fuente de energía ha sido elegida de forma que la

alimentación esté asegurada durante un tiempo apropiado. Se han utilizado luminarias de emergencias

con bloques autónomos de 1 hora de duración. Al ser la ocupación del local (125) inferior a 300

personas, no será necesaria la instalación de un suministro de socorro.

Las instalaciones destinadas a alumbrado de emergencia tienen por objeto asegurar, en caso de fallo de

la alimentación al alumbrado normal, la iluminación en los locales y accesos hasta las salidas, para una

eventual evacuación o iluminar otros puntos que se señalen. La alimentación del alumbrado de

emergencia es automática con corte breve (alimentación automática disponible en 0,5s como máximo).




En rutas de evacuación, el alumbrado de evacuación proporciona, a nivel del suelo y en el eje de los

pasos principales, una iluminancia horizontal mínima de 1 lux. En los puntos en los que estén situados

los equipos de las instalaciones de protección contra incendios que exijan utilización manual y en los

cuadros de distribución del alumbrado, la iluminancia mínima es de 5 lux. La relación entre la iluminancia

máxima y la mínima en el eje de los pasos principales es menor de 40.

6. Protección contra sobretensiones Las categorías indican los valores de tensión soportada a la onda de choque de sobretensión que deben

de tener los equipos, determinando, a su vez, el valor límite máximo de tensión residual que deben

permitir los diferentes dispositivos de protección de cada zona para evitar el posible daño de dichos

equipos.

Se distinguen 4 categorías diferentes, indicando en cada caso el nivel de tensión soportada a impulsos,

en kV, según la tensión nominal de la instalación.

Tensión nominal instalación Tensión soportada a impulsos 1,2/50 (kV) Sistemas III Sistemas II Categoría IV Categoría III Categoría II Categoría I

230/400 230 6 4 2 1,5 400/690 8 6 4 2,5 1000

Categoría I

Se aplica a los equipos muy sensibles a las sobretensiones y que están destinados a ser conectados a

la instalación eléctrica fija (ordenadores, equipos electrónicos muy sensibles, etc). En este caso, las

medidas de protección se toman fuera de los equipos a proteger, ya sea en la instalación fija o entre la

instalación fija y los equipos, con objeto de limitar las sobretensiones a un nivel específico.

Categoría II

Se aplica a los equipos destinados a conectarse a una instalación eléctrica fija (electrodomésticos,

herramientas portátiles y otros equipos similares).

Categoría III

Se aplica a los equipos y materiales que forman parte de la instalación eléctrica fija y a otros equipos

para los cuales se requiere un alto nivel de fiabilidad (armarios de distribución, embarrados, aparamenta:

interruptores, seccionadores, tomas de corriente, etc, canalizaciones y sus accesorios: cables, caja de

derivación, etc, motores con conexión eléctrica fija: ascensores, máquinas industriales, etc.

Categoría IV

Se aplica a los equipos y materiales que se conectan en el origen o muy próximos al origen de la

instalación, aguas arriba del cuadro de distribución (contadores de energía, aparatos de telemedida,

equipos principales de protección contra sobreintensidades, etc).

7. Puestas a tierra




Las puestas a tierra se establece principalmente con objeto de limitar la tensión que, con respecto a

tierra, puedan presentar en un momento dado las masas metálicas, asegurar la actuación de las

protecciones y eliminar o disminuir el riesgo que supone una avería en los materiales eléctricos

utilizados.

La puesta o conexión a tierra es la unión eléctrica directa, sin fusibles ni protección alguna, de una parte

del circuito eléctrico o de una parte conductora no perteneciente al mismo, mediante una toma de tierra

con un electrodo o grupo de electrodos enterrados en el suelo.

La instalación de puesta a tierra de la oficina queda conectada con la red de puesta a tierra del edificio.

CLIMATIZACIÓN

1. MEMORIA DE CLIMATIZACIÓN

1.1 DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Y LA INSTALACIÓN

El local se encuentra en Avda José Rodríguez de la Borbolla Camoyán, solo cuenta con planta baja y

con tres fachadas, una orientada al noreste, que sería la que da a zona común, otra orientada al

suroeste que da a zona peatonal exterior a la urbanización y otra que da a la avenida José Rodríguez

de la Borbolla Camoyán.

La instalación de climatización mediante sistema aire-aire cassette 1x1, con distribución por conducto, para




1.2 NORMATIVA.

En la definición y cálculo de las instalaciones, se han tenido en cuenta las normas que establecen los

siguientes reglamentos en vigor:

• Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE)

Real Decreto 1751/1998, de 31 de Julio y normas UNE referenciadas.

• Instrucciones Técnicas Complementarias (ITC MIE)

• Reglamento de Aparatos a Presión. Orden 31 de Mayo 1985.

• Complemento de normas técnicas: tipo de radiadores y convectores

Real Decreto 363/1984, de 22 de Febrero.

• Instrucción técnica complementaria ITC MIP 03.Instalaciones petrolíferas para uso propio. Real

decreto 1427/97 de 15 sept. 1997

• Código técnico de la Edificación. Real Decreto 314/2006 de 17 de Marzo.

• Normas de diseño y constructiva para los edificios de uso docente. Orden de 24 enero 2.003 BOJA

43 5 de Marzo 2.003

1.3 CONDICIONES EXTERIORES DE CÁLCULO.

La norma UNE 100001-2001 especifica las condiciones termo higrométricos exteriores del proyecto.




Debido a que se emplea una herramienta de cálculo detallada (herramienta informática) se

complementan dichos datos con los datos históricos de los últimos 30 años publicados por el Instituto

nacional de Meteorología.

Término municipal: Dos Hermanas, Sevilla

Latitud (grados): 37.39 grados

Altitud sobre el nivel del mar: 7 m

Percentil para verano: 5.0 %

Temperatura seca verano: 35.54 °C

Temperatura húmeda verano: 22.00 °C

Oscilación media diaria: 15.7 °C

Oscilación media anual: 37.4 °C

Percentil para invierno: 97.5 %

Temperatura seca en invierno: 2.90 °C

Humedad relativa en invierno: 90 %

Velocidad del viento: 5.6 m/s

Temperatura del terreno: 6.97 °C

Porcentaje de mayoración por la orientación N: 20 %

Porcentaje de mayoración por la orientación S: 0 %

Porcentaje de mayoración por la orientación E: 10 %

Porcentaje de mayoración por la orientación O: 10 %

Suplemento de intermitencia para calefacción: 5 %

Porcentaje de cargas debido a la propia instalación: 3 %

Porcentaje de mayoración de cargas (Invierno): 0 %

Porcentaje de mayoración de cargas (Verano): 0 %

CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS (RITE)

1. EXIGENCIAS TÉCNICAS

Las instalaciones térmicas del edificio objeto del presente proyecto han sido diseñadas y

calculadas de forma que:

• Se obtiene una calidad térmica del ambiente, una calidad del aire interior y una calidad de la

dotación de agua caliente sanitaria que son aceptables para los usuarios de la vivienda sin

que se produzca menoscabo de la calidad acústica del ambiente, cumpliendo la exigencia de

bienestar e higiene.

• Se reduce el consumo de energía convencional de las instalaciones térmicas y, como

consecuencia, las emisiones de gases de efecto invernadero y otros contaminantes

atmosféricos, cumpliendo la exigencia de eficiencia energética.




• Se previene y reduce a límites aceptables el riesgo de sufrir accidentes y siniestros capaces

de producir daños o perjuicios a las personas, flora, fauna, bienes o al medio ambiente, así

como de otros hechos susceptibles de producir en los usuarios molestias o enfermedades,

cumpliendo la exigencia de seguridad.

1.1 Exigencia de bienestar e higiene

1.1.1 Justificación del cumplimiento de la exigencia de calidad del ambiente del apartado 1.4.1

La exigencia de calidad térmica del ambiente se considera satisfecha en el diseño y

dimensionamiento de la instalación térmica. Por tanto, todos los parámetros que definen el

bienestar térmico se mantienen dentro de los valores establecidos.

En la siguiente tabla aparecen los límites que cumplen en la zona ocupada.

Parámetros Límite Temperatura operativa en verano (°C) 23 < T < 25 Humedad relativa en verano (%) 45 < HR < 60 Temperatura operativa en invierno (°C) 21 < T < 23 Humedad relativa en invierno (%) 40 < HR < 50 Velocidad media admisible con difusión por mezcla (m/s) V < 0,14

A continuación se muestran los valores de condiciones interiores de diseño utilizadas en el proyecto:

Condiciones interiores de diseño Referencia Temperatura de

verano Temperatura de

invierno Humedad relativa

interior Bar 24 21 50

1.1.2 Justificación del cumplimiento de la exigencia de calidad del aire interior del apartado

1.4.2

1.1.2.1 Categorías de calidad del aire interior

En función del edificio o local, la categoría de calidad de aire interior (IDA) que se deberá alcanzar será

como mínimo la siguiente:

IDA 1 (aire de óptima calidad): hospitales, clínicas, laboratorios y guarderías.

IDA 2 (aire de buena calidad): oficinas, residencias (locales comunes de hoteles y similares, residencias

de ancianos y estudiantes), salas de lectura, museos, salas de tribunales, aulas de enseñanza y

asimilables y piscinas.

IDA 3 (aire de calidad media): edificios comerciales, cines, teatros, salones de actos,

habitaciones de hoteles y similares, restaurantes, cafeterías, bares, salas de fiestas, gimnasios,

locales para el deporte (salvo piscinas) y salas de ordenadores. IDA 4 (aire de calidad baja)




1.1.2.2 Caudal mínimo de aire exterior

El caudal mínimo de aire exterior de ventilación necesario se calcula según el método indirecto de

caudal de aire exterior por persona y el método de caudal de aire por unidad de superficie, especificados

en la instrucción técnica I.T.1.1.4.2.3.

En lo que se refiere a la calidad del aire interior el DB HS-3, deriva la justificación de sus exigenciaspara

esta actividad al Reglamento de instalaciones térmicas de edificios.

Según este reglamento, en los comercios se debe de mantener una calidad de aire interior “IDA 3” cuyo

caudal de ventilación por persona es 8,00 litros/segundo.

Teniendo en cuenta que la ocupación máxima es de 18 personas, el caudal total será 144litros/segundo.

El sistema de climatizacion instalado en la nave cuenta con un caudal máximo de 1750litros/segundo.

Por lo que cumple con la calidad de aire interior.

El sistema actual también cuenta con los filtros necesarios para que la calidad del aire exterior sea un

“ODA 1, aire puro que puede contener partículas sólidas (p.e. polen) de forma temporal.”

Para cumplir con la calidad del Aire de extracción que el reglamento exige a los comercios AE1 (bajo

nivel de contaminación) aire que procede de los locales en los que las emisiones más importantes de

contaminantes proceden de los materiales de construcción y decoración, además de las personas, una

renovación de 2dm3/m2 que se cumplen con el sistema instalado en la oficina.

Se describe a continuación la ventilación diseñada para los recintos utilizados en el proyecto.

Referencia Caudales de ventilación Calidad del aire interior

Por persona (m³/h)

Por unidad de superficie (m³/(h·m²))

IDA / IDA min. (m³/h) Fumador (m³/(h·m²))

Bar IDA 3 No

Zona de circulación

1.1.2.3 Filtración de aire exterior

El aire exterior de ventilación se introduce al edificio debidamente filtrado según el apartado

I.T.1.1.4.2.4. Se ha considerado un nivel de calidad de aire exterior para toda la instalación ODA 1, aire

puro que puede contener partículas sólidas (p.e. polen) de forma temporal.

Las clases de filtración empleadas en la instalación cumplen con lo establecido en la tabla

1.4.2.5 para filtros previos y finales. Clases de filtración:




Calidad del aire exterior Calidad del aire interior IDA 1 IDA 2 IDA 3 IDA 4

ODA 1 F9 F8 F7 F5 ODA 2 F7 + F9 F6 + F8 F5 + F7 F5 + F6

ODA 3 F7+GF+F9 F7+GF+F9 F5 + F7 F5 + F6

1.1.2.4 Aire de extracción

En función del uso del edificio o local, el aire de extracción se clasifica en una de las siguientes

categorías:

AE 1 (bajo nivel de contaminación): aire que procede de los locales en los que las emisiones más

importantes de contaminantes proceden de los materiales de construcción y decoración,

además de las personas. Está excluido el aire que procede de locales donde se permite fumar. AE 2 (moderado nivel de contaminación): aire de locales ocupados con más contaminantes que la

categoría anterior, en los que, además, no está prohibido fumar.

AE 3 (alto nivel de contaminación): aire que procede de locales con producción de productos químicos,

humedad, etc.

AE 4 (muy alto nivel de contaminación): aire que contiene sustancias olorosas y contaminantes

perjudiciales para la salud en concentraciones mayores que las permitidas en el aire interior de la zona

ocupada.

Se describe a continuación la categoría de aire de extracción que se ha considerado para cada uno de

los recintos de la instalación:

1.1.3 Justificación del cumplimiento de la exigencia de higiene del apartado 1.4.3

La instalación interior de ACS se ha dimensionado según las especificaciones establecidas en el

Documento Básico HS-4 del Código Técnico de la Edificación.

1.1.4 Justificación del cumplimiento de la exigencia de calidad acústica del apartado 1.4.4

La instalación térmica cumple con la exigencia básica HR Protección frente al ruido del CTE conforme a

su documento básico.

INSTALACIÓN DE ILUMINACIÓN

1. Justificación HE3-Eficiencia energética

Esta justificación se desarrolla en el punto A.6.5 Eficiencia energética, de esta memoria.

Referencia Categoría Bar AE 1




B) PLANOS

1. Situación GMU

2. Usos y superficies. Acotado

3. Mobiliario. Acotado

4. Alzados Fachadas

5. Secciones.

6. Albañilería

7. INSTALACIONES. Fontanería y saneamiento.

8. INSTALACIONES. Electricidad.

9. INSTALACIONES. Unifilar

10. INSTALACIONES. Climatización.

11. Protección Contraincendios.

12. Aislamiento acústico

13. Accesibilidad

C) MEDICIONES Y PRESUPUESTO

Se adjuntan a continuación.

En Sevilla, abril de 2019

Fdo: Antonio Esquivias Velarde

DECLARACIÓN DE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANÍSTICAS

(1 de 2) Trabajo BAR CON COCINA

Emplazamiento AVDA. JOSÉ RODRÍGUEZ DE LA BORBOLLA CAMOYAN, RESIDENCIAL ABELIA, LOCAL 1-A

Promotor(es) SAMUEL PECERO CRUZ

Arquitecto(s) D. ANTONIO ESQUIVIAS VELARDE

PGOU NSM DSU POI PS PAU PP PE PERI ED PA

(SNU) OTROS

Vigente

Denominación

En tramitación

Denominación

PGOU Plan General de Ordenación Urbanística POI Plan de Ordenación Intermunicipal PE Plan Especial NSM Normas Subsidiarias Municipales PS Plan de Sectorización PERI Plan Especial de Reforma Interior DSU Delimitación de Suelo Urbano PAU Programa de Actuación Urbanística ED Estudio de Detalle PP Plan Parcial PA Proyecto de Actuación

Vig

ente

SUELO URBANO Consolidado No consolidado

SUELO URBANIZABLE Ordenado Sectorizado (o programado o apto para urbanizar) No sectorizado (o no programado)

SUELO NO URBANIZABLE

Protección especial legislación Protección especial planeamiento De carácter rural o natural Hábitat rural diseminado

En t

ram

itaci

ón

SUELO URBANO Consolidado No consolidado

SUELO URBANIZABLE Ordenado Sectorizado No sectorizado

SUELO NO URBANIZABLE

Protección especial legislación Protección especial planeamiento De carácter rural o natural Hábitat rural diseminado

Vigente En tramitación

DECLARACIÓN DE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANÍSTICAS (2 de 2)

CONCEPTO NORMATIVA VIGENTE NORMATIVA EN TRÁMITE PROYECTO

Parcela mínima 148m2

Parcela máxima

Longitud mínima de fachada 12.77ml

PARC

ELAC

IÓN

Diámetro mínimo inscrito

Densidad

Usos predominantes RESIDENCIAL TER.COMERCIAL

Usos compatibles USO

S

Usos prohibidos

EDIFICABILIDAD

Altura máxima, plantas Baja+entreplant Baja

Altura máxima, metros 6.60

ALT

URA

Altura mínimos 3.00

Ocupación planta baja 100% Cumple

Ocupación planta primera

Ocupación resto plantas

OCU

PACIÓ

N

Patios mínimos

Tipología de la edificación

Separación lindero público Alineada a vial Alineada a vial

Separación lindero privado

Separación entre edificios

Profundidad edificable SIT

UACIÓ

N

Retranqueos No existen

Grado protección Patrimonio-Hco.

PROTE

CCIÓ

N

Nivel máximo de intervención

Cuerpos salientes No existen

Elementos salientes No existen

OTRO

S

Plazas mínimas de aparcamientos No existen

NO EXISTEN INCUMPLIMIENTOS DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA VIGENTE.

EL EXPEDIENTE SE JUSTIFICA URBANÍSTICAMENTE A PARTIR DE UN INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA AÚN EN TRAMITACIÓN.

EL PROMOTOR CONOCE LOS INCUMPLIMIENTOS DECLARADOS EN LOS CUADROS DE ESTA FICHA, Y SOLICITA A EL VISADO DEL EXPEDIENTE.

PROMOTOR/A/ES/AS Fecha y firma

ARQUITECTO/A/S Fecha y firma



B- ANEXOS

BAR CON COCINA

29

24

80,48

2

0

1

NP

1

NP

NP

NP

NP

NP

NP

NP

BAJA

NP

PRIVADA

D, SAMUEL PECERO CRUZ

D. ANTONIO ESQUIVIAS VELARDE, ARQUITECTO COL. 6176 COA DE SEVILLA

SEVILLA 9 ABRIL 2019

ANTONIO ESQUIVIAS VELARDE

CONDICIONES CONSTRUCTIVAS DE LOS MATERIALES Y DEL EQUIPAMIENTO

Pavimentos de itinerarios accesiblesMaterial: GRESColor: GRISResbaladicidad: 1

Pavimentos de rampasMaterial: Color: Resbaladicidad:

Pavimentos de escalerasMaterial: GRESColor: GRISResbaladicidad: 1

itinerarios accesibles en el edificio. Todos aquellos elementos de equipamiento e instalaciones del edificio ascensores, escaleras cuya no depende de las personas proyectistas, cumplir las condiciones de que comprobadas por la facultativa de las obras, en su caso, y acreditadas por la empresa fabricante.

No se cumple alguna de las condiciones constructivas, de los materiales o del equipamiento, lo que se justifica en las observaciones de la presente

FICHA II. EDIFICIOS, ESTABLECIMIENTOS O INSTALACIONES*

* Orden de 9 de enero de 2012, por la que se aprueban los modelos de fichas y tablas justificativas del Reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la y el transporte en aprobado por el Decreto 293/2009, de 7 de julio, y las

FICHA II. EDIFICIOS, ESTABLECIMIENTOS O INSTALACIONES ESPACIOS INTERIORES AL MISMO NIVELESPACIOS EXTERIORES. NORMATIVA DB -SUA DEC.293/2009 (Rgto) ORDENANZA

ACCESO DESDE EL EXTERIOR (Rgto. Art. 64, DB-SUA Anejo A)

Un acceso principal desde el exterior cumple alguna de las siguientes condiciones (marcar la que proceda):

No hay desnivel

DesnivelRampas )

Ascensores )

Pasos controlados Anchura de paso sistema tipo cuchilla, guillotina o -- 0,90 m

Anchura de portilla alternativa para apertura por el personal de control del edificio

-- 0,90 m

(Rgto. Art. 66, DB-SUA Anejo A)Circunferencia libre no barrida por las puertas 1,50 m 1,50 m 1,50 m

1,20 m

Circunferencia libre no barrida por las puertas frente a ascensor accesible

1,50 m --

Pasillos

Anchura libre 1,20 m 1,20 m

Estrechamientos puntuales

Longitud del estrechamiento 0,50 m 0,50 m

Ancho libre resultante 1,00 m 0,90 m

0,65 m --

Espacio de giro libre al fondo de pasillos longitud > 10 m

1,50 m --

HUECOS DE PASO (Rgto. Art. 67, DB-SUA Anejo A)

Anchura libre de paso de las puertas de entrada y huecos 0,80 m 0,80 m 1,50 m 0,78 m

--

Espacio libre horizontal a ambas caras de las puertas 1,20 m 1,20 m 1,20 m

Sistema de apertura o cierre

Altura de la manivela De 0,80 m a 1,20 m De 0,80 m a 1,00 m 0.99 m-- 0,04 m 0,15 m

Distancia desde el mecanismo hasta el encuentro en 0,30 m --

Puertas transparentes o acristaladas

De 0,85 m a 1,10 mDe 1,50 m a 1,70 m

De 0,85 m a 1,10 mDe 1,50 m a 1,70 m

-- 0,05 m

Puertas de dos hojas

0,80 m 0,80 m

Puertas Anchura libre de paso 0,80 m 0,80 m

-- 0,5 m/s

VENTANAS

No invaden el pasillo a una altura inferior a 2,20 m

FICHA II. EDIFICIOS, ESTABLECIMIENTOS O INSTALACIONES ESPACIOS INTERIORES ENTRE DISTINTOS NIVELESACCESOS A LAS DISTINTAS PLANTAS O DESNIVELES (Rgto. Art.69 y 2,1d), DB-SUA 9)

principal accesible al edificio hasta alguna planta que no sea de nula, y para ello dispone de ascensor accesible o rampa accesible Acceso a las distintas plantas

FICHA II. EDIFICIOS, ESTABLECIMIENTOS O INSTALACIONES PLAZAS Y ESPACIOS RESERVADOS EN SALAS, RECINTOS Y ESPACIOS EXTERIORES O INTERIORES

NORMATIVA DB -SUA DEC.293/2009 (Rgto) ORDENANZA

ESPACIOS RESERVADOS (Rgto. Art. 76, DB-SUA 9 y Anejo A)

Espacio entre filas de butacas -- 0,50 m

Espacio para personas usuarias de silla de ruedas

(0,80 x 1,20) m (0,90 x 1,20) m

(0,80 x 1,50) m (0,90 x 1,50) m

FICHA II. EDIFICIOS, ESTABLECIMIENTOS O INSTALACIONES DEPENDENCIAS QUE REQUIERAN CONDICIONES DE INTIMIDAD NORMATIVA DB -SUA DEC.293/2009 (Rgto) ORDENANZA

(Rgto. Art. 77, DB-SUA9 y Anejo A)

Aseos aislados

1 aseo accesible por cada 10 inodoros o

1 aseo accesible ( inodoro y lavabo)

1 aseo accesible por cada 10 inodoros o

1 aseo accesible ( inodoro y lavabo) 11

--1 inodoro y 1 lavabo por

aislado compartido

--1 inodoro y 1 lavabo por

aislado compartido

Puertas (1) Correderas

Abatibles hacia el exterior

(1) Cuenta con sistema que permite desbloquear cerraduras desde el exterior para casos de emergencia

Espacio libre no barrido por las puertas 1,50 m 1,50 m 1,50 m

Lavabo(sin pedestal)

Altura cara superior 0,85 m De 0,70 m a 0,80 m 0,70 m

Espacio libre inferior Altura 0,70 m De 0,70 m a 0,80 m 0,70 m

Profundidad 0,50 m --

Inodoro

Espacio de trasferencia lateral (2) 0,80 m -- 0,92 m

Fondo desde el paramento hasta el borde frontal 0,75 m 0,70 m 0,70 m

Altura del asiento del aparato De 0,45 m a 0,50 m De 0,45 m a 0,50 m 0,45 m

Altura del pulsador (gran superficie o palanca) De 0,70 m a 1,20 m De 0,70 m a 1,20 m 0.80 m

Barras

De 0,65 m a 0,70 m -- 0,70 m

De 0,03 m a 0,04 m De 0,03 m a 0,04 m 0,04 m

De 0,045 m a 0,055 m 0,045 m 0,80 m

Altura de las barras De 0,70 m a 0,75 m De 0,70 m a 0,75 m 0,70 m

Longitud de las barras 0,70 m -- 0,70 m

Verticales para apoyo. Distancia medida desde el borde del inodoro hacia delante.

= 0,30 m

Alcance horizontal desde el asiento -- 60 cm 0,60 m

Accesorios Altura de accesorios y mecanismos -- De 0,70 m a 1,20 m 0,70 m

Espejo Altura borde inferior

Orientable -- 0,90 m 0,90 m

Se cumplen todas las prescripciones de la normativa aplicable.

normativa aplicable debido a las condiciones del terreno o de la propia o cualquier otro condicionante de tipo medioambiental o normativo, que imposibilitan el total cumplimiento las disposiciones.

normativa que resultan de imposible cumplimiento y, en su caso, las soluciones que se propone adoptar. Todo ello se fundamenta en la pertinente que a la memoria. En dicha se localizan e identifican los o prescripciones que no se pueden cumplir,

preexistentes, para lo cual se disponen, siempre que ha resultado posible, ayudas Al efecto, se incluye en la memoria del proyecto, la detallada de las de las ayudas adoptadas, junto con sus detalles y las certificaciones de conformidad u homologaciones necesarias que garanticen sus condiciones de seguridad. No obstante, la imposibilidad del cumplimiento de determinadas exigencias no exime del cumplimiento del resto, de cuya la presente Ficha justificativa es documento acreditativo.

OBSERVACIONES

TABLA 6. USO DE EDIFICIOS, ESTABLECIMIENTOS E INSTALACIONES

SUPERFICIE CAPACIDAD AFORO

ACCESOSASCENSORES ASEOS

(Rgto art. 77 DB SUA)PLAZAS DE APARCAMIENTOS*

(Rgto art. 90 DB SUA)Hasta 3 >3

DEC.293/2009 (RGTO)

DEC.293/2009 (RGTO)

DEC.293/2009 (RGTO)

DEC.293/2009 (RGTO)

DEC.293/2009 (RGTO)

DEC.293/2009 (RGTO) CTE DB SUA

1 11 cada 3 o

0 1 11 cada 33 plazas o

080,48 1 2 2

aparcamiento accesible por cada plaza reservada para persona en silla de ruedas (CTE DB SUA).



PLAN DE CONTROL DE CALIDAD En el cumplimiento del anejo 1, de la 1ª Parte del CTE, se establecen los ensayos y pruebas necesarios según las actuaciones a realizar, descritas en el proyecto, referentes a:

1) Instalaciones de suministro de agua, electricidad, climatización y saneamiento.

a) Verificación del funcionamiento de la instalación de electricidad in situ, por parte de la dirección facultativa, previa a la puesta en marcha de la misma.

b) Verificación del funcionamiento de la instalación de fontanería y saneamiento in situ, por parte de la dirección facultativa, previa a la puesta en marcha de la misma.

c) Verificación del funcionamiento de la instalación de de climatización in situ, por parte de la dirección facultativa, previa a la puesta en marcha de la misma.

2) Aislamiento acústico.

a) Realización de ensayos acústicos. 646€




Antonio Esquivias Velarde. ARQUITECTO, 1

Estudio de Gestión de Residuos según Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, que regula la producción y gestión de los Residuos de Construcción y Demolición (RCDs). BOE n.38, 13 de febrero de 2008 ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS 0. DATOS DE LA OBRA. Tipo de obra ADECUACIÓN DE LOCAL PARA BAR CON COCINA Emplazamiento Avda. JOSÉ RODRÍGUEZ DE LA BORBOLLA CAMOYÁN,

Residencial ABELIA LOCAL 1-A. DOS HERMANAS, SEVILLA Fase de proyecto ADECUACIÓN DE LOCAL Técnico redactor ANTONIO ESQUIVIAS VELARDE (ARQUITECTO) Dirección facultativa ANTONIO ESQUIVIAS VELARDE (ARQUITECTO) Productor de residuos (1) SAMUEL PECERO CRUZ 1. ESTIMACIÓN DE LA CANTIDAD DE RCDs QUE SE GENERARÁN EN OBRA. 1.a. Estimación cantidades totales. Tipo de obra Superficie

construida (m²)Coeficiente (m³/m²) (2)

Volumen totalRCDs (m³)

Peso TotalRCDs (t) (3)

4,06272

Total 5,0784 4,06272

Reforma 42,32 0,12 5,0784

0

Demolición 0 0,85 0 0

Nueva construcción 0 0,12 0

Volumen en m³ de Tierras no reutilizadas procedentes de excavaciones y movimientos (4)

0



1.b. Estimación cantidades por tipo de RCDs, codificados según Listado Europeo de Residuos (LER). Introducir Peso Total de RCDs (t) de la tabla anterior 4,06272

Código LER Tipo de RCD Porcentaje sobre totales(5)

Peso (t) (6)

17 01 01 Hormigón 0,120 0,487526417 01 02; 17 01 03 Ladrillos; Tejas y materiales

cerámicos 0,5402,1938688

17 02 01 Madera 0,040 0,162508817 02 02 Vidrio 0,050 0,20313617 02 03 Plástico 0,015 0,060940817 04 07 Metales mezclados 0,025 0,10156817 08 02 Materiales de construcción

a base de yeso nocontaminados consustancias peligrosas

0,020

0,0812544

20 01 01 Papel y cartón 0,030 0,121881617 09 04 Otros RCDs mezclados que

no contengan mercurio,PCB o sustanciaspeligrosas 0,160

0,6500352

RESIDUOS NO PELIGROSOS

RESIDUOS PELIGROSOS (obras de demolición, rehabilitación, reparación o reforma) (7) Código LER Tipo de RCD Peso (t) o Volumen

(m³) - NO EXISTEN 0

2. MEDIDAS PARA LA PREVENCIÓN DE RESIDUOS EN LA OBRA OBJETO DEL PROYECTO. Marcar las que se consideren oportunas. El redactor introducirá además aquellas medidas que considere necesarias para minimizar el volumen de residuos.

X Todos los agentes intervinientes en la obra deberán conocer sus obligaciones en relación con los residuos y cumplir las órdenes y normas dictadas por la Dirección Técnica.

X Se deberá optimizar la cantidad de materiales necesarios para la ejecución de la obra. Un exceso de materiales es origen de más residuos sobrantes de ejecución.

X Se preverá el acopio de materiales fuera de zonas de tránsito de la obra, de forma que permanezcan bien embalados y protegidos hasta el momento de su utilización, con el fin de evitar la rotura y sus consiguientes residuos.

X

Si se realiza la clasificación de los residuos, habrá que disponer de los contenedores más adecuados para cada tipo de material sobrante. La separación selectiva se deberá llevar a cabo en el momento en que se originan los residuos. Si se mezclan, la separación posterior incrementa los costes de gestión.



Los contenedores, sacos, depósitos y demás recipientes de almacenaje y transporte de los diversos residuos deberán estar debidamente etiquetados.

Se dispondrá en obra de maquinaria para el machaqueo de residuos pétreos, con el fin de fabricar áridos reciclados.

X Se impedirá que los residuos líquidos y orgánicos se mezclen fácilmente con otros y los contaminen. Los residuos se deben depositar en los contenedores, sacos o depósitos adecuados.

Otras (indicar cuáles)

3. OPERACIONES DE REUTILIZACIÓN, VALORIZACIÓN O ELIMINACIÓN A QUE SE DESTINARÁN LOS RCDs QUE SE GENERARÁN EN OBRA. (8) OPERACIONES DE REUTILIZACIÓN Marcar las operaciones que se consideren oportunas. Hay que tener en cuenta que los materiales reutilizados deben cumplir las características adecuadas para el fin al que se destinan y que se deberá acreditar de forma fehaciente la reutilización y destino de los mismos.

Las tierras procedentes de la excavación se reutilizarán para rellenos, ajardinamientos, etc…

Las tierras procedentes de la excavación se reutilizarán para trasdosados de muros, bases de soleras, etc…

Se reutilizarán materiales como tejas, maderas, etc…

Otras (indicar cuáles)

OPERACIONES DE VALORIZACIÓN, ELIMINACIÓN.

En este apartado debemos definir qué operaciones se llevarán a cabo y cuál va a ser el destino de los RCDs que se produzcan en obra. (9)



17 01 01:Hormigón Ninguna No se producen residuos17 01 02; 17 01 03: Ladrillos; Tejas y materialescerámicos

Ninguna Tratamiento en vertederoautorizado

17 02 01: Madera Ninguna Tratamiento en vertederoautorizado

17 02 02: Vidrio Separación Tratamiento en vertederoautorizado

17 02 03: Plástico Ninguna Tratamiento en vertederoautorizado

17 04 07: Metales mezclados Ninguna Tratamiento en vertederoautorizado

17 08 02 : Materiales de construcción a base deyeso

Ninguna Tratamiento en vertederoautorizado

20 01 01: Papel y cartón Separación Tratamiento en vertederoautorizado

17 09 04: Otros RCDs Ninguna Tratamiento en vertederoautorizado

RESIDUOS NO PELIGROSOS

Tipo de RCD Operación en obra(10)

Tratamiento y destino (11)

RESIDUOS PELIGROSOS (obras de demolición, rehabilitación, reparación o reforma) Tipo de RCD Peso (t)

o Volumen (m³)

Operación en obra (10)

Tratamiento y destino (11)

NO EXISTEN

4. MEDIDAS PARA LA SEPARACIÓN DE LOS RESIDUOS EN OBRA. Marcar lo que proceda.

El poseedor de RCDs (contratista) separará en obra los siguientes residuos, para lo cual se habilitarán los contenedores adecuados: Hormigón. Ladrillos, tejas y cerámicos. Madera. x Vidrio. Plástico. Metales. x Papel y cartón. Otros (indicar cuáles).

El poseedor de RCDs (contratista) no hará separación in situ por falta de espacio físico en la obra. Encargará la separación de los siguientes residuos a un agente externo: X Hormigón. Ladrillos, tejas y cerámicos. Madera. Vidrio. Plástico. X Metales.



En el caso de que el poseedor de residuos encargue la gestión a un agente externo, deberá obtener del gestor la documentación acreditativa de que éste ha cumplido, en su nombre, la obligación recogida en este apartado. 5. PLANO/S INSTALACIONES RELACIONADAS CON LA GESTIÓN DE RCDs EN OBRA. Al presente documento se adjuntarán los planos necesarios, donde se indiquen las zonas de acopia de material, situación de contenedores de residuos, toberas de desescombro, máquinas de machaqueo si las hubiere, etc. En el caso particular que nos ocupa, la intervención es tan pequeña, que los residuos se recogerán en sacos para su carga y traslado a vertedero autorizado al terminar la jornada. 6. PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES EN RELACIÓN CON EL ALMACENAMIENTO, MANEJO Y SEPARACIÓN DE LOS RCDs DENTRO DE LA OBRA. Las siguientes prescripciones se modificarán y ampliarán con las que el técnico redactor considere oportunas. Evacuación de Residuos de Construcción y demolición (RCDs). - La evacuación de escombros, se podrá realizar de las siguientes formas:

- Apertura de huecos en forjados, coincidentes en vertical con el ancho de un entrevigado y longitud de 1 m. a 1,50 m., distribuidos de tal forma que permitan la rápida evacuación de los mismos. Este sistema sólo podrá emplearse en edificios o restos de edificios con un máximo de dos plantas y cuando los escombros sean de tamaño manejable por una persona. - Mediante grúa, cuando se disponga de un espacio para su instalación y zona para descarga del escombro. - Mediante canales. El último tramo del canal se inclinará de modo que se reduzca la velocidad de salida del material y de forma que el extremo quede como máximo a 2 m. por encima del suelo o de la plataforma del camión que realice el transporte. El canal no irá situado exteriormente en fachadas que den a la vía pública, salvo su tramo inclinado inferior, y su sección útil no será superior a 50 x 50 cm. Su embocadura superior estará protegida contra caídas accidentales. - Lanzando libremente el escombro desde una altura máxima de dos plantas sobre el terreno, si se dispone de un espacio libre de lados no menores de 6 x 6 m. - Por desescombrado mecanizado. La máquina se aproximará a la medianería como máximo la distancia que señale la documentación técnica, sin sobrepasar en ningún caso la distancia de 1 m. y trabajando en dirección no perpendicular a la medianería.

- El espacio donde cae escombro estará acotado y vigilado. No se permitirán hogueras dentro del edificio, y las hogueras exteriores estarán protegidas del viento y vigiladas. En ningún caso se utilizará el fuego con propagación de llama como medio de demolición. - Se protegerán los huecos abiertos de los forjados para vertido de escombros. - Se señalizarán las zonas de recogida de escombros. - El conducto de evacuación de escombros será preferiblemente de material plástico, perfectamente anclado, debiendo contar en cada planta de una boca de carga dotada de faldas. - El final del conducto deberá quedar siempre por debajo de la línea de carga máxima del contenedor. - El contenedor deberá cubrirse siempre por una lona o plástico para evitar la propagación del polvo. - Durante los trabajos de carga de escombros se prohibirá el acceso y permanencia de operarios en las zonas de influencia de las máquinas (palas cargadoras, camiones, etc.) - Nunca los escombros sobrepasarán los cierres laterales del receptáculo (contenedor o caja del camión), debiéndose cubrir por una lona o toldo o, en su defecto, se regarán para evitar propagación del polvo en su desplazamiento hacia vertedero.

Papel y cartón. Otros (indicar cuáles).

X Al no superarse los valores límites establecidos en el RD 105/2008, no se separarán los RCDs in situ. El poseedor de residuos (contratista) o un agente externo se encargará de la recogida y transporte para su posterior tratamiento en planta.



Carga y transporte de RCDs. - Toda la maquinaria para el movimiento y transporte de tierras y escombros (camión volquete, pala cargadora, dumper, etc.), serán manejadas por personal perfectamente adiestrado y cualificado. - Nunca se utilizará esta maquinaria por encima de sus posibilidades. Se revisarán y mantendrían de forma adecuada. Con condiciones climatológicas adversas se extremará la precaución y se limitará su utilización y, en caso necesario, se prohibirá su uso. - Si existen líneas eléctricas se eliminarán o protegerán para evitar entrar en contacto con ellas. - Antes de iniciar una maniobra o movimiento imprevisto deberá avisarse con una señal acústica. - Ningún operario deberá permanecer en la zona de acción de las máquinas y de la carga. Solamente los conductores de camión podrán permanecer en el interior de la cabina si ésta dispone de visera de protección. - Nunca se sobrepasará la carga máxima de los vehículos ni los laterales de cierre. - La carga, en caso necesario, se asegurará para que no pueda desprenderse durante el transporte. - Se señalizarán las zonas de acceso, recorrido y vertido. - El ascenso o descenso de las cabinas se realizará utilizando los peldaños y asideros de que disponen las máquinas. Éstos se mantendrán limpios de barro, grasa u otros elementos que los hagan resbaladizos. - En el uso de palas cargadoras, además de las medidas reseñadas se tendrá en cuenta: - El desplazamiento se efectuará con la cuchara lo más baja posible. - No se transportarán ni izarán personas mediante la cuchara. - Al finalizar el trabajo la cuchara deber apoyar en el suelo. - En el caso de dumper se tendrá en cuenta:

- Estarán dotados de cabina antivuelco o, en su defecto, de barra antivuelco. El conductor usará cinturón de seguridad. - No se sobrecargará el cubilote de forma que impida la visibilidad ni que la carga sobresalga lateralmente.

- Para transporte de masas, el cubilote tendrá una señal de llenado máximo. - No se transportarán operarios en el dumper, ni mucho menos en el cubilote. - En caso de fuertes pendientes, el descenso se hará marcha atrás.

- Se organizará el tráfico determinando zonas de trabajo y vías recirculación. - Cuando en las proximidades de una excavación existan tendidos eléctricos con los hilos desnudos, se deberá tomar alguna de las siguientes medidas: - Desvío de la línea. - Corte de la corriente eléctrica.

- Protección de la zona mediante apantallados. - Se guardarán las máquinas y vehículos a una distancia de seguridad determinada en función de la carga eléctrica.

- En caso de que la operación de descarga sea para la formación de terraplenes, será necesario el auxilio de una persona experta para evitar que al acercarse el camión al borde del terraplén, éste falle o que el vehículo pueda volcar. Por ello es conveniente la colocación de topes, a una distancia igual a la altura del terraplén y, como mínimo, 2 m. - Se acotará la zona de acción de cada máquina en su tajo. Cuando sea marcha atrás o el conductor esté falto de visibilidad, estará auxiliado por otro operario en el exterior del vehículo. Se extremarán estas precauciones cuando el vehículo o máquina cambie de tajo y/o se entrecrucen itinerarios. - En la operación de vertido de materiales con camiones, un auxiliar se encargará de dirigir la maniobra con objeto de evitar atropellos a personas y colisiones con otros vehículos. - Para transportes de tierras situadas a niveles inferiores a lacota 0, el ancho mínimo de la rampa será de 4,50 m., en ensanchándose en las curvas, y sus pendientes no serán mayores del 12% o del 8%, según se trate de tramos rectos o curvos respectivamente. En cualquier caso, se tendrá en cuenta la maniobrabilidad de los vehículos utilizados. - Los vehículos de carga, antes de salir a la vía pública, contarán con un tramo horizontal de terreno consistente, de longitud no menor a vez y media la separación entre ejes, ni inferior a 6 m. - Las rampas para el movimiento de camiones y/o máquinas conservarán el talud lateral que exija el terreno. - La carga, tanto manual como mecánica, se realizará por los laterales del camión o por la parte trasera. Si se carga el camión por medios mecánicos, la pala a no pasará por encima de la cabina. Cuando sea imprescindible que un vehículo de carga, durante o después del vaciado, se acerque al borde del mismo, se dispondrán topes de seguridad, comprobándose previamente la resistencia del terreno al peso del mismo.



Almacenamiento de RCDs. - Los acopios de cada tipo de material se formarán y explotarán de forma que se evite su segregación y contaminación, evitándose una exposición prolongada del material a la intemperie, formando los acopios sobre superficies no contaminantes y evitando las mezclas de materiales de distintos tipos. - Si se prevé la separación de residuos en obra, éstos se almacenarán, hasta su transporte a planta de valorización, en contenedores adecuados, debidamente protegidos y señalizados. -El responsable de obra adoptará las medidas necesarias para evitar el depósito de residuos ajenos a la obra.

7. VALORACIÓN DEL COSTE DE LA GESTIÓN DE RCDs. Tipo de Residuo Volumen (m³) (12) Coste gestión (€/m³) (13) Total (€) (14)

Residuos de Construcción y Demolición.

5,0784 10 50,784

Tierras no reutilizadas. 0 5 0

50,784

Sevilla, abril de 2.019. EL ARQUITÉCTO.

Fdo.: ANTONIO ESQUIVIAS VELARDE

Colegiado nº 6176

Fdo.: SAMUEL PECERO CRUZ



1. INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO El uso y ejercicio de una actividad en un local trae de la mano la necesidad de promover las mejores condiciones de uso y mantenimiento por parte del titular de la actividad. Por eso, las «instrucciones de uso» son indicaciones encaminadas a conseguir, entre otros, los siguientes objetivos:

• Evitar patologías • Mejorar el confort, la salubridad y la seguridad. • Promover el ahorro de agua y energía, y no contaminar. • Propiciar la economía de mantenimiento, etc.

Con el fin de salvaguardar las condiciones de seguridad y salud, de mantener la validez de las autorizaciones, licencias, calificaciones otorgadas y las garantías contratadas en las pólizas de seguros correspondientes, los espacios y dependencias integrados en una edificación de vivienda no deberán destinarse para usos distintos de los que tuvieran asignados por el proyecto. Para cualquier cambio de uso o modificación de las dotaciones, elementos de construcción e instalaciones, será necesario contar, previamente, con el asesoramiento e informes técnicos pertinentes sin perjuicio de solicitar las licencias y autorizaciones correspondientes, y de la comunicación a la compañía de seguros. En cualquier caso, el promotor de la ctividad debe tener muy claro que estas instrucciones de uso no tienen carácter de obligación, pero que el mal uso le hace responsable de los daños que hubiera causado por ello y que: Las garantías con que cuente el local y el edificio no cubren, entre otros, los daños causados por el mal uso ni por modificaciones u obras realizadas después de la recepción, salvo la subsanación de defectos observados, en su caso, en la misma. No obstante lo dicho, también debemos recordar que el usuario tiene que cumplir con determinadas obligaciones impuestas por disposiciones legales ( Ley de Propiedad Horizontal, etc.) que contemplan esta materia con diferente perspectiva 1.1. Espacios y actividades Para todos los elementos de uso colectivo deben tenerse en consideración estas máximas:

• Utilizarlos sin dificultar ni impedir el uso por los demás convecinos. • Cuidarlos como si fueran de su exclusiva propiedad.

El trato correcto y las relaciones de buena vecindad contribuyen a mejorar la calidad de la vida y a evitar conflictos. Además de las recomendaciones que más adelante haremos en los correspondientes apartados, parece oportuno referirnos ahora a otras advertencias de carácter general, especialmente encaminadas a señalar la importancia del cuidado de su propio local para no producir daños o molestias a sus vecinos:

• Adopte sin reservas todas las medidas de prevención de incendios que le sean recomendadas. • Mantenga en perfecto estado de funcionamiento las instalaciones de su local y especialmente las de

electricidad, cuya utilización descuidada conduce a peligrosas consecuencias (incendios y explosiones). • Procure evitar atascos, fugas de agua, descuidos (grifos abiertos, tapones de los desagües puestos,…) baldeos

de suelos, etc., pues puede trasladar los daños a las viviendas de al lado. • Al deshacerse de los residuos, utilice bolsas cerradas y evite el derramamiento de líquidos. Si lleva esas bolsas hasta el punto de recogida pública de basuras, no las deposite en la acera sino en el interior del contenedor, y cierre la tapa de éste.

• Evite actividades que resulten molestas especialmente en las horas habituales de sueño. Modere el tono de las conversaciones.

• A la hora de sacudir las alfombras, cerciórese con antelación de que no va a producir molestias. • ¡Cuidado con los animales! Si en su local tiene, por ejemplo, un perro, el animal debe estar adiestrado para que

sus ladridos no molesten a los vecinos, haga sus defecaciones en el lugar adecuado y no produzca destrozos en los bienes comunitarios. Debe llevarlo amarrado cuando atraviese con él zonas comunes del edificio.

• Procure no dar portazos, además de molestar a los demás, puede producir con ello averías y roturas. Las recomendaciones sobre la utilización adecuada de determinados elementos y espacios que pueden ser comunes (patios, pasilos, hall, fachadas, etc.) se hacen en los apartados correspondientes a los elementos constructivos e instalaciones que figuran más adelante. Portal y escaleras Ambos espacios tienen, generalmente, un mismo o parecido tratamiento constructivo en los suelos y paredes que delimitan su volumen. Vea las recomendaciones que se hacen en los apartados correspondientes a estos elementos de la construcción.



Para todos estos espacios son de interés las siguientes recomendaciones:

• No obstaculice la circulación colocando objetos que puedan estorbar el paso de las personas. La no consideración de esta recomendación podría tener graves consecuencias en casos de emergencia y necesaria evacuación del edificio.

• No arroje papeles ni otros desperdicios al suelo. No manche las paredes. • Procure que sus hijos no los tomen como lugar de juego, y que no produzcan destrozos, ruidos u otras

molestias, a su paso. • Evite reuniones y molestias con gritos o ruidos en estos espacios.

Por motivos de seguridad la puerta de entrada o cancela debe permanecer cerrada. No abra a desconocidos. El local y el edificio donde se ubica reclaman otras atenciones que han de serle prestadas de forma generalizada y sin demasiada diferenciación según los espacios que las necesitan. Limpieza La limpieza, propiamente dicha, del local como espacio que se usa constituye una actividad esencial para el mantenimiento de la higiene en niveles aceptables. El polvo es un elemento perjudicial para las personas, para los muebles y para los componentes del edificio, por la facilidad con que penetra y se deposita en todas partes. Puede hacer enfermar a las personas (alergias, etc.), afear el mobiliario y deteriorar los aparatos. Así pues el polvo debe eliminarse tan frecuentemente como sea necesario. El agua interviene en la mayor parte de los procesos de limpieza; pero debe utilizarse con prudencia ya que algunos materiales o productos utilizados en la construcción de la vivienda se deterioran con el uso abusivo de agua y otros ni siquiera admiten un grado mínimo de humedad. Además debe moderarse el consumo de un bien tan escaso como el agua, y para ello:

• No utilice una cantidad excesiva de agua en el fregado de los suelos y, si fuera posible, séquelos inmediatamente.

• Evite los baldeos. Respecto de la utilización de detergentes y abrasivos se advierte que:

• Pueden ser peligrosos para la salud, y ser el origen de muchos accidentes domésticos, por lo que su elección debe ser hecha con prudencia y conocimiento del producto.

• Los daños que pudieran producirse en aparatos sanitarios, griferías, mecanismos de electricidad, pavimentos y revestimientos, etc., podrían ser irreversibles, de no ser los adecuados.

• Es conveniente elegir detergentes líquidos, que no suelen llevar fosfatos. Estas sustancias son muy contaminantes para el agua de nuestros ríos.

Para un local más «verde», además de los consejos anteriores utilice para la limpieza bayetas ecológicas existentes en el mercado. 1.2 Elementos constructivos Podemos considerar que un edificio está formado por un pequeño número de partes o conjuntos de elementos complejos –pero de características constructivas semejantes – cada una de las cuales cumple una función importante. Cimentación Por medio de la cimentación se trasladan todas las cargas del edificio al terreno sobre el que se apoya. Se aplican diferentes sistemas de cimentación (pilotes, zapatas, losas, etc.) según la naturaleza del terreno. Todos ellos quedan, generalmente, ocultos o enterrados después de su construcción. No precisan, por tanto, ningún cuidado especial para su normal conservación. Es preciso advertir, por su importancia, que:

• No se debe realizar ninguna actuación que pretenda eliminar, disminuir las dimensiones o cambiar el emplazamiento de cualquiera de los elementos que componen la cimentación de un edificio o vivienda, o apoyar sobre ellos nuevas construcciones u otras cargas.

• En el supuesto de una necesaria intervención que afectara a alguno de aquellos elementos se requerirá tanto para el proyecto como para la ejecución de las obras correspondientes, la intervención de un técnico facultado para ello.



Estructura Es el conjunto de elementos que componen el esqueleto portante del edificio, encargado de trasladar a la cimentación, las cargas y sobrecargas que soporta. Las estructuras de más frecuente utilización son las de hormigón armado, las de acero y las formadas por muros de ladrillos, llamadas así según el material que predomine en su construcción. Los principales elementos de la estructura son:

• Pilares: elementos resistentes verticales. Su dimensión predominante es la altura. • Vigas: elementos resistentes horizontales (salvo excepciones). Su dimensión predominante es la longitud, en

cuyo sentido descansan sobre dos o más apoyos. • Forjados: elementos resistentes de desarrollo superficial, generalmente, planos y horizontales. Sirven de

soporte a los suelos y techos de un edificio, o se convierten en estos mismos después de algún acabado o revestimiento.

A veces se construyen estructuras mixtas en las que se combinan los materiales mencionados. Puesto que la estabilidad de un edificio depende de todos y cada uno de los elementos resistentes que componen su estructura y que ésta se calcula y construye en base a un determinado supuesto de carga, deben tenerse en cuenta las siguientes prohibiciones y limitaciones:

• No se debe realizar ninguna acción que pretenda eliminar, disminuir las dimensiones o cambiar el emplazamiento de cualquiera de los elementos estructurales.

• En el supuesto de una necesaria intervención que afectara a alguno de aquellos elementos se requerirá el asesoramiento de un técnico facultado para ello, tanto en el proyecto como en la ejecución de las obras correspondientes.

• No se deben hacer taladros ni rozas en vigas ni en pilares. En los forjados y muros de carga sólo podrían realizarse previa consulta y autorización por técnico competente.

• No se permitirán sobrecargas de uso superiores a las previstas. En general, los edificios de vivienda tienen un límite de 200 kg por metro cuadrado. (En cualquier caso la Memoria de Cálculo del proyecto lo indica con toda precisión). Por este mismo motivo: Evite la concentración de cargas (colocación de aparatos pesados en una pequeña superficie) que pudieran exceder esos límites, así como ell uso inapropiado de algunos recintos, aunque fuera de forma esporádica (por ejemplo para bailes, convites, etc.) podría dañar la estructura (forjados) de forma irreversible.

Fachadas Los cerramientos cubren exteriormente la estructura, definen o delimitan el volumen del edificio, proporcionan una protección térmica y acústica y resguardan de los agentes atmosféricos. Las fachadas constituyen el cerramiento vertical del edificio con paramento exterior a la vista y a la intemperie. El cerramiento vertical de la cara o caras del edificio que linda con el solar vecino se suele denominar medianera aunque, propiamente, no siempre lo sea. En las fachadas, una parte importante de su superficie es maciza o «ciega». Pero, en la mayoría de ocasiones, se abren en ella numerosos huecos. Las fachadas y sus componentes (paredes, terrazas, ventanas, persianas, etc.) son elementos comunes del edificio y como tales deben ser tratados, aun cuando esos elementos sean de uso privado de cada vivienda. En consecuencia:

• No se permitirá modificación alguna en las fachadas ni en ninguno de sus componentes, que pretenda cambiar las características de sus materiales constitutivos, eliminar algún elemento, variar sus dimensiones o alterar su configuración o su ubicación.

• Tampoco se permitirá la apertura de ningún tipo de hueco sin permiso de la comunidad. Partes macizas

Cuando se trate de paredes divisorias entre propiedades colindantes no deben abrirse huecos en ellas (pues podrían crearse servidumbres de luces y/o vistas) salvo autorización expresa del otro propietario. Los humos, la humedad, el polvo y otros agentes atmosféricos son causa de la suciedad que aparece en las fachadas de los edificios. Para su limpieza, puede hacerse la siguiente recomendación debe evitarse la limpieza con procedimientos físicos, como el chorro de arena.

Carpintería exterior y acristalamiento.



Conjunto de ventanas, puertas y otros cierres, una de cuyas caras mira al exterior del edificio. Para la carpintería y acristalamiento es conveniente tener en cuenta las siguientes observaciones:

• No debe modificarse la forma ni las dimensiones de ningún elemento de la carpintería exterior, ni se cambiará su emplazamiento sin el permiso de la comunidad y el asesoramiento técnico correspondiente.

• Evite golpes y cierre con cuidado, sin brusquedad, cualquier elemento. • No introduzca ningún elemento extraño entre las hojas y cerco, ni presione las hojas abiertas contra la pared.

Estos esfuerzos podrían dañar seriamente la posición de las bisagras y, en consecuencia, el cierre hermético de la carpintería.

• Los acondicionadores de aire no deben sujetarse a los perfiles de la ventana. • Evite apoyar objetos que pudieran dañar la carpintería que los soporta. Por ejemplo: pescantes para la sujeción

de andamios, poleas para la elevación de cargas, etc. • Si tiene que reponer vidrios rotos en la carpintería de aluminio, tenga cuidado con el posible descuadre de la

hoja pues, en caso contrario, el elemento móvil no encajará en el cerco. • Para evitar la entrada de humedad conserve en buen estado la junta elástica de sellado (generalmente cordón

de silicona) entre el contorno exterior de la carpintería y los paramentos. Como medida de seguridad, mantenga a los niños alejados de los huecos sin protección, o vigilados cuando estén próximos a ellos. Estando expuestos a la acción de agentes externos –polvo, agua, u otros agentes – los elementos de carpintería necesitan una limpieza frecuente. Para la limpieza de carpintería y vidrios:

• Emplee bayetas suaves o esponjas, con agua jabonosa o detergentes rebajados que no contengan cloro. • No utilice objetos duros ni productos abrasivos. • En la limpieza del aluminio lacado no use disolventes o alcohol, ni productos que los contengan. • Limpie la suciedad y el polvo que pueda obstruir los orificios que el perfil inferior del cerco lleva para evacuación

del agua que recoge. Divisiones interiores Paredes

Nos referimos, con esta denominación, especialmente a las paredes que forman la separación entre habitaciones de una misma vivienda, o entre espacios interiores de un mismo edificio. Estas paredes (tabiques, tabicones, etc.) de ladrillo u otro material en su parte «ciega», llevan incorporadas en huecos abiertos al efecto, las puertas que permiten el paso desde un espacio al contiguo. También consideramos como «división interior» la pared (generalmente, un tabique) que forma, en muchas ocasiones, la hoja interior del cerramiento exterior (fachada) de todo el edificio. Los tabiques y tabicones de ladrillo son de pequeño grosor (6 a 12 cm con revestimiento incluido) y algunos llevan empotradas diversas instalaciones de agua y electricidad. Por todo ello:

• No se colocarán objetos que por su peso o forma de colocación puedan producir empujes que dañen la propia pared. Las estanterías con objetos pesados deben apoyarse en el suelo.

• Deben evitarse las rozas o canales para empotrar otros conductos pues debilitarían, quizás excesivamente, la pared.

• Procure cerciorarse por dónde pasan las conducciones empotradas antes de clavar algo en la pared, pues podría producir una avería en las instalaciones y suponer un riesgo grave para su seguridad. Para ello, atienda las recomendaciones que se proporcionan en el Capítulo 5 de este Manual y tenga en cuenta que el emplazamiento de las mismas debe habérselo facilitado el promotor con la documentación de la obra ejecutada.

• Para poner un clavo, introduzca antes un taco de plástico. Merecen especial mención, las divisiones interiores y paredes que delimitan sectores de protección contra incendios en las zonas comunes, en las que:

• No debe realizarse ninguna actuación que pretenda modificar su estado inicial sin el previo asesoramiento de técnico competente.

También se construyen tabiques con placas de escayola o con paneles prefabricados (con acabado de yeso) que se fijan a una ligera estructura metálica. Las recomendaciones anteriores son igualmente válidas para estos otros tipos. Con productos comercializados bajo «marca» atienda, además, las instrucciones del manual redactado por el fabricante. Carpintería interior



Generalmente, la carpintería interior está constituida por puertas que pueden prestar diversas funciones: permitir el paso de las personas, preservar la intimidad, impedir la formación de corrientes de aire o colaborar en la protección. Se componen de:

• Precerco. Elemento de madera fijado al tabique o tabicón. • Cerco. Elemento de madera con rebaje para encajar la hoja, fijado al precerco. • Hoja. Elemento movible para abrir y cerrar (abatibles/correderas/ plegables). • Herrajes de colgar. Elementos metálicos para colgar la hoja del cerco (bisagras, pernios). • Herrajes de seguridad. Elementos de diversos materiales incorporados a la hoja y al cerco para la apertura y el

cierre de ésta (picaportes, cerraduras). • Tapajuntas. Tira de madera para ocultar a la vista las uniones de la pared y el precerco.

Debido a la naturaleza de los materiales que constituyen los elementos anteriores, resultan apropiadas las siguientes recomendaciones:

• Procure evitar golpes y rozaduras en la superficie. Generalmente, las hojas normalizadas no son de madera maciza en su totalidad, sino que suelen estar formadas por un bastidor de madera cuyo hueco se rellena con un material ligero. Un impacto de relativa fuerza puede causarle un daño irreparable.

• La colocación de topes de goma en los suelos evitará deterioros tanto de la hoja como de los revestimientos próximos.

• Aunque los movimientos de abrir y cerrar sean frecuentes en todo tipo de puertas, evite los portazos. Adquiera alguno de los productos que hay en el mercado para trabar las hojas abatibles cuando tienen que permanecer abiertas.

• Por el daño irreparable que pueden causar, esté atento a la aparición de carcomas, termitas u otros insectos xilófagos, y en tal caso, consulte con un especialista.

• Para evitar alabeos en las hojas mantenga, mientras sea posible, cerradas las puertas y seque inmediatamente cualquier muestra de humedad que pudiera aparecer sobre ellas, ya que la madera se hincha con la humedad (y en tiempo seco se contrae).

• Los herrajes (cerraduras, manivelas, bisagras,etc.) deben ser engrasadas con regularidad usando para ello, preferentemente, aerosoles apropiados.

• No fuerce los picaportes accionando las manillas o pomos. • La limpieza normal de las puertas puede hacerse con una bayeta seca. Si hubiera necesidad de lavarlas, se

recomienda la utilización de algún producto de droguería adaptado al caso. • No tape o anule las rejillas que, en algunos casos, llevan incorporadas en su parte inferior las puertas de

cuartos de baño y cocina. Pues, al hacerlo, invalidaría el sistema de ventilación de las habitaciones. • No intente cerrar (rellenar) la rendija que queda entre paramento de pared y tapajuntas. Sin duda, volvería a

abrirse. En los espacios comunes del edificio pueden haberse colocado puertas denominadas «cortafuegos», con funciones especificas de protección contra incendios. Por tanto, debe tener en cuenta que su configuración y emplazamiento no debe alterarse sin el previo asesoramiento del técnico competente. Cubiertas Paramentos, generalmente inclinados, que protegen la parte superior del edificio de inclemencias meteorológicas y, especialmente, de la lluvia. En los tejados, esos paramentos suelen estar revestidos con piezas de pequeño tamaño (tejas) colocadas sobre planos de fuerte pendiente. En las azoteas, estos planos son de escasa pendiente y llevan un revestimiento que permite pisar sobre ellas. Unas son transitables y otras no. Para todos ellos resultan apropiadas las siguientes recomendaciones:

• Los tejados serán accesibles, exclusivamente, para su conservación y limpieza por personal especializado. • En cualquier tipo de azotea se evitará la colocación de elementos (mástiles, tendederos, etc.) que pudieran

dañar (perforar) la membrana impermeabilizante o que dificulten la correcta evacuación de las aguas pluviales. Cuando fuera preciso hacerlo debe buscarse el asesoramiento de un técnico competente.

• Tejados y azoteas deben estar siempre limpios y libres de vegetación parásita. De igual forma, se mantendrán los canalones y cazoletas de bajantes, según el caso. Evite colocar obstáculos que dificulten los desagües.

• Las cubiertas sólo pueden ser usadas para la finalidad con que han sido concebidas. Por eso, hay que recordar que el uso indebido, invalida las garantías que pudiera tener el usuario respecto a su buen funcionamiento e impermeabilidad.

• Tenga en cuenta que la azotea de uso comunitario no es el lugar más apropiado para el juego de los niños, ni para pasear animales que dejen allí sus excrementos.

• No sobrecargue los elementos dispuestos para tender la ropa. • Si han de colocarse nuevos tendederos, infórmese antes de la forma y condiciones en que deberá hacerse. Los

anclajes podrían perjudicar la impermeabilización, dificultar el desagüe, etc. Si la azotea, además, es de uso común debe contar con la autorización de la comunidad de propietarios.



Revestimientos y acabados Damos esta denominación a cualquier capa de material aplicada sobre la superficie de paredes, suelos o techos que componen el edificio, para protegerlas, decorarlas o utilizarlas mejor. Revestimientos verticales

Entre los revestimientos de paredes, los hay que hasta tienen nombre propio y son, además, los más comúnmente utilizados.

• Enfoscados. Revestimiento con mortero de cemento. • Guarnecidos. Revestimiento con yeso. • Enlucidos. Revestimientos finos de diversos materiales (yeso, cal, etc.). • Alicatados. Revestimientos con azulejo. • Aplacados. Revestimientos con placas, generalmente de pequeño tamaño (plaquetas o mosaicos). • Chapados. Aplacados de piedra natural o artificial con piezas de mediano tamaño.

Los tres primeros necesitan un acabado de pintura; los restantes, no. Todos estos revestimientos, aunque fueran de muy buena calidad, tienen múltiples limitaciones funcionales, por lo que:

• Ningún objeto pesado (muebles de cocina, estanterías, etc.) puede estar sujeto o colgado de los revestimientos. Se recomienda llevar la sujeción al elemento constructivo que sirve de soporte al revestimiento, es decir, a la pared.

• Evite los golpes y roces ya que pueden afectar a su aspecto y estabilidad. • Las reparaciones deben efectuarse a la mayor brevedad y con materiales análogos a los originales.

Si tuviera necesidad de hacer alguna perforación en el paramento revestido:

• Utilice siempre una taladradora. • En los alicatados, chapados y aplacados evite los encuentros y esquinas de las piezas. • Antes de taladrar un azulejo, haga una pequeña hendidura golpeando suavemente con punzón y martillo, y

coloque en ella la punta del taladro. En mayor o menor grado, los revestimientos son siempre sensibles a la humedad. Por eso, entre las recomendaciones que, al respecto, pueden hacerse, destacamos:

• Los enlucidos de yeso se preservarán de la humedad y salpicado de agua. El deterioro que sufrieran podría obligar a la total sustitución o reposición de la zona afectada.

• Se procurará que el desagüe de las jardineras o el agua de su riego no caiga sobre los aplacados de la fachada. El peligro de desprendimiento obliga a ser precavidos al respecto.

• Si las juntas entre los azulejos y los aparatos sanitarios no estuvieran bien rellenas, proceda a hacer un «sellado» con silicona, para evitar que el agua o la humedad penetre hasta el mortero de agarre.

Si una pequeña parte de la superficie del alicatado se abomba ligeramente o suena a «hueco» al golpearlo (denunciando que los azulejos se han despegado del mortero), independientemente del derecho que, en su caso, le asista a reclamar en la forma procedente coloque una cinta adhesiva uniendo los azulejos despegados con otros que no lo están, previniendo su total desprendimiento y los riesgos derivados de ello. Después avise, inmediatamente, a personal especializado en la reparación. Los revestimientos están expuestos a la acción del polvo y la suciedad, por lo que se hace precisa una frecuente limpieza. Para su limpieza resultan apropiadas las siguientes recomendaciones:

• Los enlucidos de yeso o estucos suelen limpiarse con un paño seco repasando suavemente sus paramentos. • Los alicatados: con un paño húmedo, evitando la utilización de ácidos o abrasivos. • Los chapados: con agua y detergente neutro, descartando el uso de lijas, amoníaco o ácidos. • La limpieza de revestimientos de madera y corcho se efectuará «en seco» (frotando con una gamuza, o con

aspiradora). Revestimientos de suelos

El pavimento o solado es la capa superior que recubre la superficie de cualquier suelo. Su finalidad es múltiple: desde proporcionar una superficie plana fácil de pisar y dura al desgaste, hasta dotarla de un aspecto agradable e incluso decorativo. Entre los revestimientos de suelo para edificios de vivienda, hay una gama muy variada. Los materiales que más frecuentemente aparecen como acabado son: el terrazo, el mármol o los cerámicos, que se reciben al suelo mediante una capa de mortero o pegamento. Entre los pavimentos cerámicos puede encontrar en su vivienda varios tipos:



• De cerámica sin revestir. La más conocida es la solería de 14x28 cm que se emplea con profusión en la

pavimentación de azoteas, terrazas y patios. • De cerámica esmaltada (vidriada). Una capa de esmalte extendida, sobre la cara vista de la baldosa se vitrifica

al tiempo de su cocción. • De gres. Es este un material de gran dureza, muy compacto e impermeable, generalmente utilizado en la

pavimentación de cocinas, lavaderos, cuartos de baño y aseos. Para los pavimentos cerámicos, de mármol o terrazo deben tenerse en cuenta las siguientes recomendaciones:

• Procure secar inmediatamente el suelo mojado para evitar que el agua penetre en la capa interior provocando, en ocasiones, desprendimientos y filtraciones en la vivienda inferior.

• Si fuera preciso, revise y reponga las juntas dañadas. Su buen estado previene roturas y dificulta el paso de la humedad.

• Evite el derramamiento de grasas y ácidos sobre su superficie. • Evite golpes o impactos de objetos duros o punzantes ya que pueden romper las baldosas. • Si una baldosa se rompe o desprende repare el daño lo más rápidamente posible para evitar que las piezas

contiguas pudieran sufrirlo. • Procure disponer de piezas para reposición de los pavimentos de su vivienda o edificio, para casos de rotura o

sustituciones por otras causas, ya que puede resultar dificultoso encontrar, en su momento, piezas iguales a las originales. Si así viniese estipulado en el contrato de compraventa de la vivienda, dichas piezas deben ser proporcionadas por el promotor.

• El mármol puede pulirse o abrillantarse de nuevo cuando su aspecto lo aconseje. No obstante, tenga en cuenta que el número de veces que se puede pulimentar no es ilimitado.

• No arrastre los muebles sobre estos pavimentos a menos que haya protegido, con trozos de fieltro o similar, las zonas de roce.

Para su limpieza resultan apropiadas las siguientes recomendaciones:

• La limpieza debe hacerse con agua jabonosa o detergente neutro. • No utilice lejía, agua fuerte, productos abrasivos ni componentes ácidos.

Revestimientos de techos

Los techos suelen necesitar un revestimiento, bien para presentar un mejor aspecto o bien para cubrir a la vista algunos conductos o instalaciones que quedaron fijados a aquéllos. Estos revestimientos estarán adheridos o suspendidos del techo. En el primer caso, suelen ser revestimientos con pasta de yeso o de mortero de cemento. Los techos suspendidos, techos rasos o falsos techos, pueden ser continuos, generalmente, de escayola y sin juntas aparentes o de piezas cuadradas o rectangulares, con juntas aparentes. Tenga en cuenta las siguientes recomendaciones:

• De los falsos techos no se colgará ningún objeto pesado (lámparas, por ejemplo). • En general, para colgar cualquier objeto debe buscarse la fijación en el elemento estructural que sirva de

soporte al guarnecido o enfoscado, o del que está suspendido el falso techo. Ese elemento constructivo será, en muchas ocasiones, un forjado. Si es así, no debe dañar las viguetas.

Pinturas

Son revestimientos que sirven de acabado y protección a muchas superficies. Por su situación y consiguiente contacto directo con el ambiente, las pinturas sufren en primera instancia la mayor parte de las agresiones que tendrían que soportar los paramentos protegidos. Si pretende que las pinturas sigan prestando su acción protectora, observe las siguientes recomendaciones:

• Evite golpes, roces, rayados, etc. Todos ellos pueden dejar una huella en la pintura. • La acción del polvo, los agentes atmosféricos, el contacto de las personas, etc. exigen un continuo cuidado para

que las pinturas no pierdan sus posibilidades de proteger y decorar. Por tanto, procure que estén siempre en perfecto estado.

• Las pinturas sobre elementos metálicos protegen a éstos contra la oxidación, por lo cual, procure restaurar la pintura a la primera señal de óxido que observe y selle la filtración de agua que, seguramente, la produce. A menos que proceda reclamar la reparación al vendedor de la vivienda si está en plazo de garantía.

Especial cuidado deberá tenerse con las barandillas de terraza o cualquier elemento similar colocado a la intemperie. Su oxidación podría entrañar serio peligro. En cuanto a la limpieza, se recomienda:

• Para pinturas al temple y a la cal, limpie con paño seco. No emplee líquidos de limpieza ni agua, ya que estas pinturas no protegen al yeso contra la humedad.



• Para pinturas al silicato y al cemento, pase ligeramente un cepillo suave con abundante agua. • Para pinturas plásticas y esmaltes, utilice esponjas o paños humedecidos en agua jabonosa.

Barnices

Los barnices, generalmente, se aplican sobre madera. Si su vivienda tiene carpintería exterior de madera vigile el estado del barniz: es fundamental para la conservación de la madera y el buen funcionamiento de la carpintería. Para su limpieza:

• Utilice esponjas o paños ligeramente humedecidos en agua jabonosa para quitar las manchas. • Para limpiar superficies barnizadas no utilice alcohol ni disolventes, ni productos que los contengan.

1.3. Instalaciones Denominamos así a todo tipo de infraestructuras que prestan algún servicio o proporcionan algún suministro a la vivienda. Las hay de muchos tipos:

• Para suministro de agua, gas y electricidad. • Para evacuación, como extracción de humos y gases o desagües. • Para comunicaciones, como es el caso del teléfono y TV, o radio. • De protección, como pararrayos, contra–incendios y puesta a tierra. • De climatización, como son las de calefacción, aire acondicionado o ventilación.

Saneamiento El conjunto de elementos que sirve para la evacuación de las aguas pluviales recogidas por sus azoteas, tejados y patios interiores, y de las aguas residuales y fecales producidas en las viviendas, hasta la red pública de alcantarillado o hasta una fosa séptica o estación depuradora, constituye la red de saneamiento del edificio. El sistema de evacuación está formado, esencialmente, por:

• Una red vertical, que forman especialmente: – Los bajantes. Conducen aguas pluviales y residuales hasta la arqueta a pie de bajante. – Canalones. Receptores de las aguas pluviales en tejados. – Cazoletas. Receptoras de las aguas pluviales en azoteas. – Sumideros. Recogen aguas en la planta inferior del edificio. En edificios de más de 10 plantas, existe, a veces, una columna de ventilación que discurre paralelamente a los bajantes, para evitar que los sifones se queden sin agua.

• Una red horizontal, (en realidad, con poca pendiente) formada por los colectores, registros y arquetas, que llevan las aguas recogidas hasta la arqueta sifónica, así llamada porque va provista de un sifón hidráulico para evitar los malos olores. Esta arqueta es registrable y un tubo la conecta con la red exterior de alcantarillado.

Esta red se coloca enterrada o colgada. En el primer caso, discurre por el subsuelo del edificio y los colectores son tuberías de diversos materiales, generalmente de hormigón. Cuando la red horizontal va colgada, se sitúa en el techo de los locales de planta baja o sótano. Está compuesta, generalmente, por tuberías de PVC y carece de arquetas intermedias. En los quiebros y en la cabecera, cuenta con tapones o registros para su limpieza. Le hacemos, al respecto, las siguientes recomendaciones:

• Las modificaciones (cambios del recorrido o de las condiciones de uso) necesitan el estudio y posterior realización de las obras bajo la dirección de un técnico competente.

• No vierta a la instalación aguas que contengan detergentes no biodegradables, aceites o grasas, colorantes permanentes, sustancias tóxicas o contaminantes, ni arroje objetos que puedan causar atascos, como pinzas de la ropa, paños, pequeñas prendas de vestir, fregonas, etc.

• Los canalones, y las rejillas de cazoletas y sumideros estarán libres de obstáculos para el desagüe. • Aunque pasen a través de su vivienda, los bajantes prestan un servicio a todo el edificio. En consecuencia, no

haga nada que afecte a su correcto funcionamiento. No manipule, ni golpee o haga agujeros en el propio tubo, sin permiso expreso de la comunidad.

Fontanería La instalación para el suministro de agua a un edificio de viviendas necesita hacer una acometida desde la red municipal que discurre por la vía pública. La tubería de acometida tiene incorporadas varias llaves de maniobra: llave de toma, que abre paso a la acometida; llave de registro, en la vía pública y llave de paso, situada en el interior del edificio y próximo a la fachada. En esta última, comienza la red privada e interior al edificio. La instalación completa podría tener los siguientes elementos:



• Contador principal (o general). Mide todos los consumos que se producen en una acometida. Está situado en la proximidad de la llave de paso. (Todavía hay muchos edificios donde sólo existe un contador).

• Batería de contadores. Conjunto que forman los contadores divisionarios para medir los consumos de cada abonado.

• Depósito acumulador para reserva de agua y que alimenta al grupo de presión. • Grupo de presión. Equipo hidroneumático que proporciona, en caso necesario, la suficiente presión para que el

agua circule por todo el recorrido de las instalaciones. Suele llevar dos electrobombas, de uso alternativo. En el caso de existir red de bocas de incendio equipadas (BIE), dicha red cuenta con un grupo de presión específico para la misma, independiente del grupo de presión para la red de abastecimiento de agua potable, que suele estar ubicado en el mismo recinto.

• Tuberías y accesorios que canalizan el agua a distintas localizaciones del edificio (viviendas, azotea, cuarto de basuras.)

De análoga manera a lo recomendado para la instalación interior:

• Preste atención a cualquier goteo o mancha de humedad. • Efectúe comprobaciones en su contador para detectar consumos anormales. • Repare inmediatamente las fugas. • No deberá modificarse la instalación sin la intervención de un técnico competente. • No se utilizarán elementos de la instalación para fines extraños a su propio cometido. Por ejemplo, no deben

emplearse las tuberías para «tomas de tierra». Respecto del grupo de presión recuerde que:

• Es conveniente que el local donde se instale el grupo de presión esté siempre limpio. • Los depósitos de agua se mantendrán tapados para evitar la entrada de polvo y suciedad y proteger de

posibles contaminaciones. • La instalación eléctrica que alimenta al grupo de presión debe funcionar correctamente. De igual forma, los

elementos que componen el grupo (manómetro, calderín, electrobomba). • Las electrobombas no deben funcionar si el depósito acumulador está vacío. Si esto sucediera, deberá pararse

inmediatamente el funcionamiento y avisar para que un técnico proceda a vaciar el calderín, regular el aire y poner de nuevo en marcha todo el equipo.

• Para aminorar los efectos de alguna avería conviene tener disponibles repuestos de los elementos de protección (fusibles) de las instalaciones electromecánicas.

Electricidad Para el suministro de energía eléctrica de viviendas es necesario hacer, desde la red exterior de la compañía, la correspondiente acometida, un tramo de línea transportadora de electricidad que termina en el propio edificio. La red interior de distribución para los diferentes servicios del edificio consta de los siguientes elementos:

• Caja general de protección, situada generalmente en la fachada. En ella se efectúa la conexión con la línea de acometida y se disponen los elementos protectores de la línea repartidora.

• Línea repartidora. Une la caja general de protección con la centralización de contadores. • Centralización de contadores. Conjunto de aparatos de medida de los consumos, tanto privados de las

viviendas como colectivos de la comunidad. Se le suele asignar un local (cuarto de contadores) donde también se instalan algunas unidades funcionales: embarrados de protección, fusibles de seguridad, relojes de mando, bornes de salida de las líneas de derivación, etc.

• Líneas de derivación individual. Enlazan cada contador con el cuadro general de mando y protección de cada vivienda.

• Línea de fuerza motriz. Enlaza un contador trifásico con el equipo motriz del ascensor, del grupo de presión o de cualquier otro servicio comunitario.

• Línea de alumbrado de escalera y auxiliar. Partiendo de un contador común de servicio lleva energía para el alumbrado de zonas comunes y para alimentación de equipos tales como antenas de TV, telefonía, etc.

Tenga en cuenta las siguientes recomendaciones:

• La instalación no puede ser modificada sin la intervención de un instalador autorizado. • Si las modificaciones suponen un incremento de carga de 100 kw es necesaria la aprobación del proyecto por

la Delegación Provincial del Ministerio de Industria (u Organismo Territorial Competente). • A los cuadros generales de mando y protección de las instalaciones comunes, cuartos de contadores, etc., sólo

deben tener acceso personas autorizadas por la comunidad o representantes de la compañía suministradora. • Es conveniente tener repuestos para sustituir fusibles en el cuarto de contadores por si alguna avería pudiera

resolverse con ellos. • No intente manipular en el contador ni en la derivación a vivienda. Estos elementos carecen de protección a

personas y manipular en ellos, sin las debidas precauciones, supone un enorme riesgo. Protección contra incendios



Son instalaciones para hacer posible la extinción de un incendio y facilitar la evacuación del edificio siniestrado, en caso necesario. Entre las instalaciones contra incendios también se incluyen las de detección y alarma, pero éstas no son muy frecuentes en edificios de vivienda pues solamente son exigibles si la altura de evacuación del edificio es mayor de 50 metros. Los equipos e instalaciones que pueden encontrarse en los edificios destinados a vivienda son:

• Extintores. Aparatos portátiles y de uso manual. El agente extintor que contienen puede ser dióxido de carbono, agua, espuma química, etc. El extintor universal ABC (sólidos, líquidos, gaseosos) es el más indicado para intentar la extinción de los fuegos domésticos.

• Alumbrado de emergencia, para los recorridos de evacuación. Se alimenta con energía de fuente propia y se pone en funcionamiento automáticamente.

• Alumbrado de señalización, que funciona de modo continuo indicando salidas y pasillos. Las instalaciones de protección contra–incendios deben mantenerse siempre a punto. Por lo que:

• No se puede realizar ninguna modificación que altere el funcionamiento de la instalación. • Un extintor que ha rebasado su fecha de caducidad podría no servir para nada. • Deben mantenerse despejados los accesos a los aparatos y elementos de extinción. • Después de un siniestro hay que realizar una revisión completa de todos los elementos componentes de la

instalación. Ventilación Para conseguir la renovación de aire , se utilizan diferentes sistemas de ventilación:

• Ventilación natural. Abriendo ventanas y balcones, las corrientes de aire que se forman producen un intercambio con el exterior. La ventilación natural está siempre a disposición del usuario y su regulación no depende más que de la voluntad del propio usuario.

• Ventilación forzada. El aire viciado del interior se desplaza a través de un conducto vertical por la fuerza del «tiro» que facilita un aspirador estático colocado como remate del conducto. El sistema de ventilación forzada que el usuario puede encontrar en su vivienda estaría formado por: – Conductos. Prestan su servicio de ventilación a todos los recintos situados en la misma vertical. – Rejillas. Facilitan entrada de aire viciado en los conductos. – Aspirador estático. Elemento terminal del sistema, colocado sobre el conducto que sobresale de la cubierta.

• Ventilación mecánica. El aire viciado se expulsa al exterior mediante un extractor mecánico. La ventilación mecánica se instala más frecuentemente en las cocinas que en cualquier otro recinto de la vivienda. El sistema está compuesto por: – Conductos. – Rejillas. – Extractor o ventilador centrífugo. – Sistema de accionamiento para la puesta en marcha automática del extractor o ventilador.

Para el correcto funcionamiento de estos sistemas:

• Procure facilitar la formación de «tiro», fenómeno sin el cual no será posible la renovación del aire. • No obstruya las rejillas, ni modifique su situación. • No debe llevarse a cabo ninguna acción sobre los conductos que afecte a su correcto funcionamiento. No se

puede taladrar el conducto, pues quedaría inservible para su funcionamiento. • No conecte directamente los conductos de extracción mecánica con los de ventilación forzada, perjudicaría

notablemente al resto de las viviendas. • No deben realizarse obras que anulen o modifiquen los conductos. • No dificulte, con ningún obstáculo, la salida del aire ni utilice el aspirador para fines impropios de su función

(amarre de cuerdas para tendido de ropa, por ejemplo). • Se mantendrán siempre libres la entrada y salida (rejillas) del conducto para no entorpecer la evacuación del

aire viciado. 2. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO. Se consideran obras, trabajos y actuaciones de mantenimiento todas aquellas acciones encaminadas a la conservación física y funcional de un edificio a lo largo del ciclo de vida útil del mismo. Mantener, en general, significa conservar y también mejorar las prestaciones originales de un elemento, máquina, instalación o edificio a lo largo del tiempo. El mantenimiento preventivo tiene la posibilidad de ser programado en el tiempo y, por tanto, evaluado económicamente. Está destinado, como su nombre indica, a la prevención, teniendo como objetivo el control a priori de las deficiencias y problemas que se puedan plantear en el edificio debidas al uso natural del mismo.



Son operaciones típicas de este tipo de mantenimiento las inspecciones y revisiones periódicas, la puesta en marcha y parada de ciertas instalaciones, la limpieza técnica e higiénica, las operaciones de entretenimiento y manutención y las sustituciones de pequeños elementos fungibles. El mantenimiento corrector comprende aquellas operaciones necesarias para hacer frente a situaciones inesperadas, es decir, no previstas ni previsibles. Las reparaciones y sustituciones físicas y/o funcionales son operaciones típicas de este tipo de mantenimiento. Hemos de reconocer que la mayor parte de los usuarios no somos conscientes, en ocasiones, de que cualquier inmueble se deteriora con el uso y que envejece con el paso de los años. No estamos suficientemente sensibilizados de que los edificios que nos sirven de vivienda necesitan una serie de atenciones periódicas para que puedan darnos, de forma continuada, las prestaciones que esperamos de ellos. Es igualmente cierto que el usuario (propietario o inquilino) siente un mayor grado de preocupación por todo lo referente a la vivienda que ocupa (sea ésta un piso o una vivienda familiar) que por los elementos comunes del edificio o de la urbanización en que se encuentra ubicada aquella vivienda. Y esto sucede, generalmente, porque no es consciente de su participación en los elementos constructivos y dotaciones que comparte con sus vecinos. Es necesario igualar, o aproximar al menos, el grado de preocupación que sentimos por una y otra cosa. Una vivienda bien conservada puede resultar muy poco útil si el edificio en que está situada es una ruina. La mejor instalación (eléctrica, de calefacción, etc.), mal conservada está condenada al fracaso en poco tiempo. Para no llegar a tales extremos, bueno será que empecemos a darnos cuenta de que la falta de un adecuado mantenimiento provoca el envejecimiento prematuro de los edificios. Y que, consiguientemente, para evitar daños y consecuencias más graves que las que se derivan de un normal envejecimiento, el mantenimiento debe comenzar el mismo día en que se ocupa la vivienda y el edificio. No hacerlo así podría conducir a situaciones no deseadas y muy complicadas. Es cierto que todo tipo de mantenimiento genera un gasto. Pero todo usuario consciente de su condición debe pensar que, en realidad, está haciendo una inversión para evitar incurrir, a corto plazo, en gastos mucho mayores y, ¡quien sabe!, si también en responsabilidades legales, siempre difíciles de asumir. Por eso, desde estas páginas, queremos invitar a una reflexión sobre la necesidad de llevar a cabo el adecuado mantenimiento de edificios, reflexión que apoyamos en las siguientes razones:

• Para conservar el propio patrimonio que, en la mayoría de las ocasiones, tanto ha costado crear. • Para evitar las molestias que generan las averías en las instalaciones, las paradas de los servicios (por ejemplo,

el ascensor), las obras imprevistas de reparación. • Por obligación derivada de la normativa vigente (apartado de «Normativa aplicable» del Anexo 1 de este

Manual). • Por razones de:

– Seguridad (piense, por ejemplo, en un accidente en el ascensor; una explosión de la caldera de gas…). – Higiene y salud (un atasco en los desagües, la contaminación del agua del aljibe). – Confort (una avería en la producción de agua caliente sanitaria, o para calefacción).

• Por economía. Si no se acomete el mantenimiento preventivo adecuado, cuando llegue la inevitable avería, no habrá forma aceptable de soportar el gasto que originará la explosión. – Una instalación mal conservada produce mayores consumos. – Una instalación antigua, rinde poco y consume mucho. – Un edificio mal conservado rebaja considerablemente el precio de mercado de su vivienda en el caso de que quisiera venderla. – La falta de mantenimiento puede invalidar los seguros contratados y las garantías con que cuente la vivienda y el edificio.

2.1 Aclaraciones sobre la terminología utilizada A continuación, se trata de esclarecer el significado e intenciones de los términos y expresiones utilizadas en los cuadros, donde, más adelante, se reflejan, de forma sistemática y ordenada, las operaciones y trabajos de mantenimiento y conservación. Frecuencia Periodos de tiempo recomendados para llevar a cabo las inspecciones y comprobaciones. En determinados supuestos referidos a ciertas instalaciones, la frecuencia de la inspección, control, comprobación o prueba, según se trate, es la exigida por las normas de obligado cumplimiento, haciéndose, en tales casos, la mención expresa correspondiente. Cuando se marcan determinados periodos de tiempo (cada mes, año o varios años), con carácter de recomendación, debe entenderse que, en cualquier caso pueden ser aproximados según márgenes de tolerancia admisibles. En otros casos concretos se recomienda, además, la época del año en que deben hacerse las revisiones.



Cuando se dice «permanentemente» no se pretende indicar que haya de estarse en todo momento revisando e inspeccionado los aspectos que se señalan, sino que se trata de advertir especialmente a todos los usuarios sobre la necesidad de su constante atención y vigilancia respecto de aquellas posibles anomalías o deficiencias más llamativas que, aunque la mayoría de las veces pueden no revestir importancia, de no ser detectadas a tiempo pueden dar lugar a daños de consideración, o causar perjuicios importantes. Se trata, en este apartado, de defectos y anomalías para cuya detección no se requiere, en principio, cualificación o especialización alguna. No obstante, de ser advertidas, para su valoración si que es preciso, en la mayoría de supuestos, contar con el asesoramiento de especialistas o técnicos competentes, según el caso. Inspecciones y comprobaciones En este apartado se indican, de forma sistemática, las acciones de vigilancia, revisiones, comprobaciones y pruebas, en su caso, a llevar a cabo en los periodos de tiempo señalados, los aspectos o elementos a vigilar, revisar o comprobar y la persona, empresa o institución encargada de ello. En todas las acciones de vigilancia permanente, al especificarse que corresponde efectuarlas a los usuarios debe entenderse que nos referimos a cualquier ocupante habitual y permanente de las viviendas o de los edificios. No obstante, cuando se trate de elementos y servicios comunes, de ser observadas anomalías en los mismos, por cualquier usuario del edificio, debe ser puesto en conocimiento de los responsables de la comunidad e propietarios, Presidente o Administrador, para que sean éstos quienes soliciten en su caso, las consultas técnicas pertinentes. En el caso de elementos constructivos o instalaciones comunitarias, las revisiones asignadas a los usuarios, referidos a periodos de tiempo determinados cada año, cada tres años, etc.), ha de entenderse que corresponden los representantes de la comunidad de propietarios. Actuaciones Acciones a emprender, en su caso, como resultado o consecuencia de as inspecciones o comprobaciones, o bien trabajos o actividades de mantenimiento como engrases, limpiezas, etc., a llevar a cabo con la periodicidad indicada, sin necesidad de inspección previa. En el caso de vigilancia permanente por los usuarios, las actuaciones e simbolizan, con carácter general, con una señal de advertencia, pretendiendo resaltar con ello, que si se detecta alguno de los defectos o anomalías señaladas u otras similares, debe prestarse, en principio, la mayor atención posible y en función de la importancia de las mismas, proceder en consecuencia. Cuando se trate de daños o deficiencias que puedan afectar a la cimentación, los elementos estructurales, (vigas, pilares, forjados, etc.), las fachadas y en general, la estabilidad de los elementos constructivos, o puedan suponer riesgos de accidentes para los propios ocupantes del edificio o para terceros, debe consultarse con técnico competente y actuar según el pronunciamiento del mismo. Se consideran técnicos competentes a los titulados universitarios con atribuciones legalmente reconocidas en la materia de que se trate. Con carácter general, son técnicos competentes en edificaciones de viviendas, los arquitectos, arquitectos técnicos o aparejadores y, en materia específica de instalaciones, también los ingenieros e ingenieros técnicos. En los supuestos en que se recomienda «ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista o consultar con técnico competente», se pretende indicar que a la vista del resultado de la inspección practicada por el especialista sea éste quien, en el caso de detectar deficiencias, se pronuncie sobre los trabajos a realizar o sobre la necesidad de consultar previamente con técnico competente cuando así lo considere. De todas formas, al tratarse de recomendaciones, será el propietario de la vivienda o la comunidad de propietarios, cuando se trate de un elemento común, quienes decidan si creen oportuno seguir el procedimiento señalado o si estiman acudir directamente al técnico. A los efectos recomendados, se considera como especialista al profesional cualificado, capacitado y acreditado en el oficio o trabajo de que se trate (electricista, oficial albañil, calefactor, fontanero, etc.). Las limpiezas normales y cotidianas de los espacios y elementos constructivos, no se han considerado entre las operaciones de mantenimiento programado. 2.2 Previsiones que hay que considerar Con vistas a facilitar las operaciones y trabajos de mantenimiento y conservación y ahorrar tiempo y dinero, se recomienda adoptar medidas previsoras como disponer de determinados recambios o repuestos para posibles sustituciones o reposiciones y conservar los catálogos, datos de materiales utilizados y documentación técnica final de la obra ejecutada. A continuación, se relacionan las previsiones mas significativas que hay que tener en cuenta.



Repuestos y recambios Se recomienda disponer de repuestos y recambios de:

• Piezas de pavimentos y solerías. • Azulejos, plaquetas o placas de alicatados y chapados. • Cartuchos de fusibles de protección en cuartos de contadores eléctricos. • Mecanismos eléctricos. • Elementos de protección eléctrica de motores de depuración y circulación de agua, grupos de presión u otros. • Productos para el mantenimiento de la calidad del agua en piscinas. • Productos de limpieza.

Documentación técnica y administrativa Se recomienda conservar y tener disponible en todo momento la documentación técnica y datos finales de la obra ejecutada, como:

• Catálogos de piezas de recambios de equipos, máquinas, aparatos e instalaciones. • Planos de elementos, redes e instalaciones ocultos. • Datos de suministradores, marcas y modelos de:

Mecanismos eléctricos. Extintores. Carpinterías. Aparatos sanitarios y griferías. Calentadores. Aislamientos e instalaciones. Máquinas, equipos y aparatos instalados. Herrajes de puertas y ventanas. Solerías. Alicatados y aplacados. Persianas.

• Datos de instaladores y montadores. • Garantías de aparatos, equipos, máquinas e instalaciones. • Protocolos, informes y dictámenes sobre pruebas e inspecciones y comprobaciones de especialistas,

mantenedores autorizados, técnicos, organismos públicos y otros que hubieran intervenido en tales operaciones.

CIMENTACIÓN

FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

Permanentemente

Vigilar: usuarios

Acciones en zonas contiguas o bajo el edificio. Excavaciones en solares próximos. Obras subterráneas en la vía pública. Fugas de agua.

ESTRUCTURA


Permanentemente

Vigilar: usuarios Aparición de humedades. ¬ Desplomes, oxidaciones, fisuras y grietas, en cualquier elemento constructivo.

Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc.,

en elementos estructurales de madera.

Cada año Revisar: especialista Ejecutar el tratamiento

Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc., y reparaciones detalladas en elementos estructurales de madera. por el especialista, o…

Consultar técnico competente.

Cada 5 años Comprobar: especialista Ejecutar el tratamiento

Estructura de hormigón: sellado juntas de dilatación. y reparaciones detalladas por Estructura de acero: estado pintura de protección. el especialista, o…

Estructura de madera: estado pintura de protección. Consultar técnico competente.

Cada 15 años Revisar: técnico competente Según informe–dictamen

Estado general de la estructura. del técnico competente.



FACHADAS


Paredes y revestimientos exteriores

Permanentemente

Vigilar : usuarios Aparición de humedades. Desplomes, fisuras y grietas. Desprendimientos, piezas sueltas.

Cada 3 años Revisar: especialista Juntas de dilatación y el sellado de juntas entre carpintería y paredes. Reposición en su caso.


Fijaciones de aplacados, cornisas, impostas y reparaciones detalladas y elementos salientes. por el especialista, o… Estado de ganchos de servicio (se deben comprobar Consultar técnico competente. siempre con carácter previo a su utilización). ¬ Estado de pinturas. Cada 15 años Comprobar: técnico competente Según informe–dictamen

Estado general de las paredes. Fijaciones de aplacados, cornisas, impostas y elementos salientes del técnico competente.

Carpinterías y elementos de

protección (persianas, rejas y barandillas)

Permanentemente

Vigilar: usuarios ¬ Roturas de cristales. Fijaciones y anclajes defectuosos de barandillas. Oxidaciones y corrosiones en elementos metálicos. Ataque de hongos o insectos en los elementos de madera.

DIVISIONES INTERIORES


Paredes

Permanentemente Vigilar: usuarios

Aparición de humedades. Fisuras, grietas y desprendimientos.

FACHADAS


[Carpinterías y elementos de protección]

Cada año Comprobar: usuarios Limpiar las carpinterías Las juntas de estanqueidad en la carpintería, y persianas. y entre la carpintería y los vidrios. Reponer juntas, en su caso, Los sistemas de evacuación. por especialista. Juntas de sellado entre carpinterías y alféizares. Limpiar orificios para evacuación de condensaciones.

Cada 3 años Revisar: usuarios Repintar o barnizar,

La pintura de la carpintería y la cerrajería. en su caso, por especialista. Mecanismos de cierre y maniobra. Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería y elementos de protección.

Cada 5 años Comprobar: especialista Ejecutar el tratamiento y

Los elementos de fijación y anclaje de las carpinterías, reparaciones detalladas rejas y barandillas. por el especialista, o… Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc., Consultar técnico competente. en elementos de madera. Estanqueidad.

Mecanismos de cierre y maniobra. Cintas, guías y topes de persianas.



Puertas, mamparas y barandillas de escaleras

Permanentemente Cada 3 años Cada 5 años

Vigilar: usuarios Cierres defectuosos. Roturas de cristales. Fijaciones y anclajes defectuosos. Ataque de hongos o insectos en la madera. Oxidaciones y corrosiones en elementos metálicos. Revisar: usuarios La pintura de la carpintería y la cerrajería. Mecanismos de cierre y maniobra. Repintar, en su caso, por un especialista. Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería y elementos de protección. Comprobar: especialista Los elementos de fijación y anclaje de las barandillas. Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc., en elementos de madera. Oxidaciones y corrosiones en elementos metálicos.

Repintar, en su caso, por especialista. Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería y elementos de protección. Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o… Consultar técnico competente.

CUBIERTAS FRECUENCIA

INSPECCIONES Y COMPROBACIONES

ACTUACIONES

Azoteas

Permanentemente

Vigilar: usuarios Estancamientos de agua. Fisuras, grietas, hundimientos y piezas sueltas. Aparición de humedades en los techos de la última planta.

Cada año

Revisar: usuarios o especialista

Limpieza general de faldones,

Preferentemente antes de época de lluvias: gárgolas, cazoletas Juntas de dilatación, cazoletas y canalones. y canalones de desagüe. Encuentros con paramentos verticales. Reponer o reparar Juntas de solería en faldones. por especialista Estado de la solería. los elementos dañados.


Estado de pavimentos, acabados superficiales, y reparaciones detalladas anclaje de mástiles, tendederos, chimeneas, etc. por el especialista, o… Consultar técnico competente.

Tejados


Aparición de vegetaciones. Hundimientos y piezas rotas o desplazadas. Aparición de humedades en los techos de la última planta.

Cada año Revisar: especialista Limpieza general de limahoyas,

Preferentemente antes de la época de lluvias: limatesas, canalones, gárgolas, Limahoyas, limatesas, canalones, gárgolas, cazoletas cazoletas, y canalones y piezas de cubrición. de desagüe. Encuentros con paramentos verticales. Reponer o reparar por especialista, los elementos dañados.


Estado de sujeciones de piezas, juntas, canalones, y reparaciones detalladas faldones, vierteaguas, gárgolas, anclaje de mástiles, por el especialista, o… chimeneas, etc. Consultar técnico competente. Estado y solidez de los ganchos de servicio. (Se deben comprobar siempre con carácter previo a su utilización).

Especiales (monteras y claraboyas)



Permanentemente

Vigilar: usuarios Roturas de vidrios o placas y piezas sueltas. Aparición de goteras o humedades. Sistemas de cierre y accionamiento de elementos móviles

Cada año Revisar: especialista Limpieza general. Preferentemente antes de la época de lluvias: Reponer o reparar Juntas, encuentros y canalones. por especialista, Los sistemas de cierre y accionamiento de los elementos móviles. los elementos dañados o defectuosos.

Cada 5 años Comprobar: especialista Ejecutar el tratamiento Estado de elementos sustentantes, anclajes, y reparaciones detalladas sellados, etc. por el especialista, o… Estado y solidez de los ganchos de servicio. Consultar técnico competente. (Se deben comprobar siempre, con carácter previo a su utilización). ¬ Pinturas de los elementos metálicos.


Aparición de hundimientos, piezas sueltas, fisuras, grietas y abofamientos. Aparición de humedades.

Cada 2 años Revisar: usuarios Abrillantado de las superficies en suelos interiores. Estado de las juntas.

Abrillantar por personal especializado. Rejuntar en su caso por especialista.

Cerámicos

Permanentemente Vigilar: usuarios ¬ Aparición de hundimientos, piezas sueltas, fisuras y grietas.

Cada 2 años Revisar: usuarios Juntas en suelos exteriores.

Rellenar y sellar juntas por especialista.

Alféizares, albardillas y remates

Permanentemente Vigilar: usuarios Aparición de humedades. Aparición de hundimientos, piezas sueltas, fisuras y grietas.

Cada 2 años Comprobar: usuarios Juntas de sellado entre carpinterías y alféizares. Juntas entre piezas de alféizares o albardillas.

Reponer juntas, en su caso, por especialista.

Alicatados

Permanentemente Vigilar: usuarios Aparición de desprendimientos de piezas sueltas, fisuras, grietas, abombamientos y zonas huecas. Aparición de humedades.

Cada año Revisar: usuarios Reponer los sellados, Juntas con los aparatos sanitarios. en su caso.

Cada 5 años Comprobar: usuarios o especialista Ejecutar el tratamiento Adherencia con el soporte y estado y reparaciones detalladas de juntas y encuentros. por el especialista, o… Consultar técnico competente.

Guarnecidos y enfoscados

Permanentemente Vigilar: usuarios Aparición de abofamientos, desprendimientos, fisuras y grietas. Aparición de humedades.

Cada 10 años Revisar: especialista Ejecutar el tratamiento Estado del revestimiento. y reparaciones detalladas por el especialista, o… Consultar técnico competente.

Falsos techos

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS


Solados

Piedras naturales y terrazos



Permanentemente Cada 5 años

Vigilar: usuarios Aparición de desprendimientos, abombamientos, fisuras y grietas. Aparición de humedades. Comprobar: especialista ¬ Estado general de sustentaciones.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o… Consultar técnico competente.

Revestimientos de madera


Vigilar: usuarios Aparición de desprendimientos o piezas sueltas. Ataque de hongos o insectos. Comprobar: especialista Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad.

Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o… Consultar técnico competente.

Pinturas interiores


Vigilar: usuarios Aparición de abofamientos y desprendimientos. Aparición de humedades. Comprobar: usuarios ¬ Estado general de las pinturas.

Proceder, en su caso, al repintado de las zonas en mal estado.

SANEAMIENTO


Redes horizontales (arquetas y colectores)

Permanentemente

Vigilar: usuario ¬ Atascos y malos olores. ¬ Aparición de humedades y fugas de agua. ¬ Roturas y hundimientos del pavimento.

Cada año Comprobar: especialista Limpieza de canalizaciones,

Preferentemente, antes de época de lluvias: registros y arquetas. Elementos de anclaje y fijación en redes colgadas. Efectuar, en su caso, Funcionamiento de toda la red. la reparación o sustitución Estado de tapas de arquetas y pozos de registro. de materiales deteriorados.

Redes verticales (bajantes)

Permanentemente Vigilar: usuario

Atascos y malos olores. Aparición de humedades y fugas de agua. Deterioros en elementos de anclaje y fijación de bajantes accesibles.

Cada 5 años Comprobar: especialista Proceder, en su caso,

Elementos de anclaje y fijación de bajantes a las reparaciones accesibles, estanqueidad en juntas y funcionamiento. oportunas por especialista. Consultar técnico competente.

FONTANERÍA

FRECUENCIA

INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES

Desagües (aparatos, botes sifónicos y tuberías)

Permanentemente Vigilar: usuario

Atascos y malos olores. Aparición de humedades y fugas de agua. Mantener el agua a nivel en cazoletas y sumideros sifónicos.

Cada año Comprobar: usuario Limpieza de bote sifónico,

Bote sifónico y sifones registrables sifones registrables y válvulas de fregaderos y lavabos. de desagües de aparatos.

Red de distribución de agua fría



Permanentemente

Vigilar: usuario ¬ Excesivo consumo.

Aparición de humedades y fugas de agua.

Cada 3 meses Comprobar: usuario Limpieza de rompechorros Obstrucciones en rompechorros de grifos. en grifos.

Cada año Comprobar: usuario En caso de deficiente Apertura y cierre en grifos y llaves de corte funcionamiento, proceder de la instalación. a su reparación o sustitución por especialista.

Cada 5 años Revisar: especialista Proceder, en su caso, Fijaciones en columnas y montantes vistos. a las reparaciones oportunas Estanqueidad y funcionamiento. por especialista.

Aparatos sanitarios

Permanentemente Vigilar: usuario ¬ Deficiente funcionamiento del mecanismo de descarga

de la cisterna del inodoro. ¬ Roturas y desplazamientos en aparatos sanitarios.

Cada año Comprobar: usuario Ejecutar el tratamiento Juntas de aparato con solerías, alicatados y encimeras. y reparaciones detalladas Anclajes y fijaciones. por especialista.

Grupos de presión

Permanentemente Vigilar: usuario Corrosiones. Aparición de fugas de agua. Falta de presión en la red.

Cada 6 meses Comprobar: especialista Proceder, en su caso, El funcionamiento del presostato a las reparaciones o y del regulador del aire. sustituciones oportunas Apertura/cierre de válvulas de compuerta por especialista. de aspiración y salida. Limpieza del depósito Funcionamiento de válvula de retención. acumulador. Lubricación–engrase de cojinetes y rodamientos de electrobomba. Limpieza de filtros de aspiración de bombas.

[Grupos de presión]

Cada año Comprobar: especialista Limpieza de electrobombas La inexistencia de corrosiones y regulador de aire. en depósito de presión. Limpieza exterior Altura manométrica de aspiración. del depósito de presión. Estado de anclajes y antivibratorios. Proceder, en su caso, a las Estado del aljibe. reparaciones o sustituciones Funcionamiento del grupo de presión. oportunas, por especialista. Válvulas de paso, corte y reductoras de presión. Limpieza del aljibe. Limpieza de llaves y lubricación, en su caso, de vástagos. Ajustes y sustituciones, en su caso, de elementos del grupo de presión y válvulas. Cada 5 años

Comprobar: especialista

Posible necesidad de limpieza,

Conducciones. según criterios técnicos, de sedimentos producidos por el agua e incrustaciones

en su interior.

Cada 10 años Inspección reglamentaria (obligatorio): especialista Proceder, en su caso, a las Prueba reglamentaria del tanque o depósito reparaciones o sustituciones del grupo de presión. oportunas, por especialista.

ELECTRICIDAD FRECUENCIA

INSPECCIONES Y COMPROBACIONES

ACTUACIONES


Deterioro de aislamientos en cables vistos. Desprendimientos o roturas de tomas

de mecanismos eléctricos. Desprendimientos de aparatos de iluminación.

Reiterados saltos de interruptores automáticos



magnetotérmicos (PIA) o diferenciales (IAD). Cada mes Comprobar: usuarios Accionar el dispositivo Correcto funcionamiento del interruptor automático de prueba. diferencial (IAD). Sustitución en su caso, por personal especialista.

Cada año Comprobar: usuarios Ejecutar el tratamiento Ventilación, desagüe y ausencia de humedades y las reparaciones detalladas en centralización de contadores. por especialista.

Cada 5 años Comprobar: especialista Ejecutar las sustituciones Caja general de protección. y reparaciones detalladas Estado, aislamiento y caída de tensión de conductores, por especialista. línea repartidora y líneas individuales y de distribución. Estado de precintos. Dispositivos de protección en cuadro de protección de líneas de fuerza motriz, cuadro general de protección de líneas de alumbrado y cuadro general de distribución.

TELEFONÍA


Permanentemente Cada año

Vigilar: usuarios Alteraciones en la comunicación. Roturas, deterioros, etc., en los elementos de la red. Revisar: usuarios Fijaciones, corrosión y ausencia de humedad en armarios de registro de enlace, principal y secundarios, y canalizaciones no empotradas.

Ejecutar el tratamiento y las reparaciones detalladas por especialista.

PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

ADVERTENCIAS PREVIAS

Es preceptivo contratar el mantenimiento y revisiones de las instalaciones con una empresa inscrita en el Registro de Empresas Conservadoras existente en el Órgano Territorial competente. En función de quien pueda tener la capacidad para realizar las operaciones de mantenimiento y su periodicidad existen dos grandes grupos de operaciones: – Operaciones de mantenimiento a realizar cada tres y seis meses: serán efectuadas por personal de un instalador o un mantenedor autorizado, o por el personal del usuario o titular de la instalación (si ha adquirido la condición de mantenedor por disponer de medios técnicos adecuados, a juicio de los servicios competentes en materia de Industria de la Comunidad Autónoma). – Operaciones de mantenimiento a realizar cada año, y cada cinco años: serán efectuadas por personal del fabricante, instalador o mantenedor autorizado o por el personal del usuario o titular de la instalación (si ha adquirido la condición de mantenedor por disponer de medios técnicos adecuados, a juicio de los servicios competentes en materia de Industria de la Comunidad Autónoma). Las actas de las revisiones, firmadas por el técnico que ha efectuado las mismas, estarán a disposición de los servicios competentes en materia de Industria de la Comunidad Autónoma al menos durante cinco años a partir de la fecha de expedición (artículo 19 del Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios). Una copia de la documentación justificativa de las operaciones de mantenimiento que se realicen –por el mantenedor autorizado– se entregará al titular de los aparatos, equipos o sistema (artículo 15 del Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios). En todos los casos, tanto el mantenedor como el usuario o titular de la instalación, conservarán constancia documental del cumplimiento del programa de mantenimiento preventivo, indicando, como mínimo: – Las operaciones efectuadas, el resultado de las verificaciones y pruebas y la sustitución de elementos defectuosos que se hayan realizado. – Las anotaciones deberán llevarse al día y estarán a disposición de los servicios de inspección de la Comunidad Autónoma correspondiente (apéndice 2 del Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios).

FRECUENCIA

INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES



Permanentemente

Vigilar: usuarios La desaparición o cambio de ubicación de señales y elementos de extinción. La demolición o modificación de elementos constructivos de compartimentación y sectorización contra incendios (muros y cerramientos de compartimentación y puertas cortafuegos). Defectuoso funcionamiento de mecanismos de apertura y cierre de puertas cortafuegos (barras antipánico). Existencia de obstáculos en las vías de emergencia y evacuación. Roturas, deterioros, etc., en los elementos de la red.

Sistemas automáticos

de detección y alarma

Cada 3 meses Comprobar (obligatorio): personal de un instalador Sustitución de pilotos, o un mantenedor autorizado, o por el personal fusibles, etc. defectuosos. del usuario o titular de la instalación. Limpieza de bombas, reposición Funcionamiento de las instalaciones de agua destilada, etc. (con cada fuente de suministro). Ejecutar, en su caso, Estado de acumuladores. el tratamiento y las reparaciones detalladas por el especialista mantenedor.

Cada año Verificar (obligatorio): personal del fabricante, Limpieza del equipo de instalador o mantenedor autorizado. centrales, accesorios y relés. Toda la instalación. Regulación de tensiones Uniones roscadas o soldadas. e intensidades. Equipos de transmisión de alarma. Ejecutar, en su caso, Prueba final de la instalación con cada fuente el tratamiento y las de suministro eléctrico. reparaciones detalladas por

el especialista mantenedor.

Sistema manual de alarma

Cada 3 meses Comprobar (obligatorio): personal de un instalador Sustitución de pilotos, o un mantenedor autorizado, o por el personal fusibles, etc. defectuosos. del usuario o titular de la instalación. Limpieza de bombas, reposición Funcionamiento de las instalaciones de agua destilada, etc. (con cada fuente de suministro). Ejecutar, en su caso, el Estado de acumuladores. tratamiento y las reparaciones detalladas por el especialista

mantenedor.

Cada año Verificar (obligatorio): personal del fabricante, Limpieza de sus componentes. instalador o mantenedor autorizado. Ejecutar, en su caso, el Toda la instalación. tratamiento y las reparaciones De uniones roscadas o soldadas. detalladas por el especialista Prueba final de la instalación con cada fuente mantenedor. de suministro eléctrico.

Extintores

Cada 3 meses Comprobar (obligatorio): personal de un instalador Ejecutar, en su caso, el o un mantenedor autorizado, o por el personal tratamiento y las reparaciones del usuario o titular de la instalación. detalladas por el especialista Accesibilidad, buen estado aparente de conservación, mantenedor. seguros, precintos, inscripciones, manguera, etc. Estado de carga (peso y presión) del extintor y del botellín de gas impulsor (si existe). Estado de las partes mecánicas (boquilla, válvulas, manguera, etc.). Cada año

Comprobar (obligatorio): personal del fabricante,

Ejecutar, en su caso, el

instalador o mantenedor autorizado. tratamiento y las reparaciones Estado de carga (peso, presión) y en el caso detalladas por el especialista de extintores de polvo con botellín de impulsión, mantenedor. estado del agente extintor. La presión de impulsión del agente extintor. Estado de la manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes mecánicas.

Cada 5 años Verificar (obligatorio): personal del fabricante, A partir de la fecha de timbrado instalador o mantenedor autorizado. del extintor (y por tres veces, Retimbrado del extintor. una cada 5 años) se retimbrará el extintor.

Cada 20 años Sustitución de extintores.



2.3 Inspecciones técnicas del edificio. Determinados Ayuntamientos tienen aprobadas ordenanzas municipales que comprenden un conjunto de normas para la inspección técnica de los edificios, en las que se establece la obligatoriedad de que el propietario del edificio o la comunidad de propietarios, según se trate, debe someter al edificio, a partir de haber cumplido un número determinado de años desde su recepción, a inspecciones técnicas relativas a las exigencias básicas de seguridad de utilización, resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendios y otros requisitos esenciales. Dichas inspecciones:

• Han de ser llevadas a cabo, en su caso, por técnicos competentes. • Se realizan con cargo a la propiedad del inmueble. • Pueden obligar a la propiedad del inmueble a realizar las obras correspondientes de reparación, cuando se detecten ciertos

daños y se ordene llevar a cabo las mismas. El incumplimiento de las obligaciones referidas se tipifica en las ordenanzas reseñadas como infracción de diversa graduación que lleva aparejada sanción de multa. Se advierte, por tanto, que se informe si el municipio donde está ubicado su edificio tiene establecidas las obligaciones mencionadas y, en tal supuesto, de cuál es el alcance de la normativa y exigencias que rijan al respecto para establecer las previsiones oportunas.

Sevilla, diciembre de 2.018. EL ARQUITECTO TÉCNICO.

Fdo.: JOSÉ LUIS BATRES DE ROJAS.

Colegiado nº 4.695


ANTONIO ESQUIVIAS VELARDE, ARQUITECTO Pág. 1

B5 PROTECCIÓN CONTRA EL INCENDIO.

La actividad que nos ocupa no entraña por si misma riesgo especial contra incendios, y ocupa un solo sector de incendio. Calcularemos la densidad de carga de fuego ponderada y corregida del sector de incendio y según esta y la superficie del sector determinaremos el nivel de riesgo del establecimiento.

Teniendo en cuenta la tabla 1.2 del Apéndice 1 del Reglamento de Seguridad contra incendios en Establecimientos Industriales, la densidad de carga de fuego de cada zona con proceso diferente que se realiza en el sector de incendio para la zona de oficina será:

RESTAURANTES: 72 Mcal/m2.

A) Para actividades de producción, transformación, venta, o cualquier otra distinta al almacenamiento, su densidad de carga de fuego será:

Qs = {(Σ qsi * Si * Ci) / A} * Ra (MJ/m2) o (Mcal/m2)

Donde:

Qs = Densidad de carga de fuego, ponderada y corregida, del sector de incendio, en MJ/m2 o en Mcal/m2.

qsi = Densidad de carga de fuego de cada zona con proceso diferente según los distintos procesos que se realizan en el sector de incendio, en MJ/m2 o en Mcal/m2.

Ci = Coeficiente adimensional que pondera el grado de peligrosidad (por la combustibilidad) de cada uno de los combustibles que existen en el sector de incendio.

Ra = Coeficiente adimensional que corrige el grado de peligrosidad (por la activación) inherente a la actividad industrial que se desarrolla en el sector de incendio. Cuando existan varias actividades en el mismo sector, se tomará como factor de riesgo de activación el inherente al de mayor riesgo de activación, siempre que aquella actividad ocupe al menos el 10 % de la superficie del sector.

Si = Superficie de cada zona con proceso diferente y densidad de carga de fuego qsi diferente, en m2.

A = Superficie construida del sector de incendio, m2.

Tendremos entonces:

Qs= {( Σ qsi * Si * Ci) / A } * Ra = {(72*80,48* 1) /96,12}* 1 = 60,28 Mcal/m2

La densidad de carga de fuego, ponderada y corregida será 60,28 Mcal/m2 Si multiplicamos la densidad de carga de fuego, ponderada y corregida, por la superficie útil del local, nos dará la carga de fuego total:

CARGA DE FUEGO TOTAL: 60,28 *80,48 = 4851,78 Mcal.

Con lo que se puede ver que el local no está incluido dentro de la denominación de zona de riesgo especial, al ser menor de 11.940 Mcal.


ANTONIO ESQUIVIAS VELARDE, ARQUITECTO Pág. 2

B) Para actividades de almacenamiento, su densidad de carga de fuego será:

Qs = {(Σ qvi * Ci * hi*si) / A} * Ra (MJ/m2) o (Mcal/m2)

Donde:

Qs = Densidad de carga de fuego, ponderada y corregida, del sector de incendio, en MJ/m2 o en Mcal/m2.

qvi = Carga de fuego, aportada por cada m3 de cada zona con diferente tipo de almacenamiento (i) existente en el sector de incendio, en MJ/m2 o en Mcal/m2.

hi = Altura de almacenamiento de cada uno de los combustibles (i), en m.

Ra = Coeficiente adimensional que corrige el grado de peligrosidad (por la activación) inherente a la actividad industrial que se desarrolla en el sector de incendio. Cuando existan varias actividades en el mismo sector, se tomará como factor de riesgo de activación el inherente al de mayor riesgo de activación, siempre que aquella actividad ocupe al menos el 10 % de la superficie del sector.

Si = Superficie ocupada en planta por cada zona con diferente tipo de almacenamiento (i) existente en el sector de incendio en m2.

A = Superficie construida del sector de incendio, m2.

Tendremos entonces:

Qs = {(Σ qvi * Ci * hi*si) / A} * Ra = {(72*1* 2*9,50) /96,12}* 1 = 14,23 Mcal/m2

La densidad de carga de fuego, ponderada y corregida será 14,23 Mcal/m2 Si multiplicamos la densidad de carga de fuego, ponderada y corregida, por la superficie útil del local, nos dará la carga de fuego total:

CARGA DE FUEGO TOTAL: 14,23 *80,48 = 1145,41 Mcal.

Con lo que se puede ver que el local no está incluido dentro de la denominación de zona de riesgo especial, al ser menor de 11.940 Mcal.

Según la tabla 2.1 del DB-SI 1 que clasifica los locales y zonas de riesgo especial integrados en los edificios, según el uso al que se destina el establecimiento y sus dependencias no se tiene ningún local de riesgo especial.





8. ESTUDIO ACÚSTICO 1 OBJETO Y ALCANCE DEL ESTUDIO.....................................................................................2 2 AGENTES.................................................................................................................................2

2.1 ...................................................................................................................PROMOTOR. 2

2.2 .....................................................................................................AUTOR DEL PROYECTO 2

2.3 ......................................................................................... AUTOR DEL ESTUDIO ACÚSTICO 2

3 DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDAD ...............................................................................................2 3.1..............................................................................................................................................................DESCRIPCIÓN 2

3.2......................................................................................................................................................................HORARIO 2

3.3...........................................................................................................................................................CLASIFICACIÓN 2

3.4.........................................................................................................NIVEL SONORO ASOCIADO A LA ACTIVIDAD. 2

4 LOCALIZACIÓN.........................................................................................................................2 4.1.................................................................................................................................................................. UBICACIÓN 2

4.2................................................................................................................................................................EDIFICACIÓN 2

4.3..................................................................................................................................................USOS COLINDANTES 3

5 NIVELES DE EMISIÓN PREVISIBLES ....................................................................................3 5.1.............................................................................................................................................EMISORES INTERIORES 3

5.2...........................................................................................................................................EMISORES EXTERIORES 3

6 LÍMITES NORMATIVOS EN MATERIA DE ACÚSTICA..........................................................3 7 DESCRIPCIÓN DE LOS AISLAMIENTOS ACÚSTICOS.........................................................4 8 CÁLCULO DEL AISLAMIENTO A RUIDO AÉREO RESPECTO A LOS RECINTOS COLINDANTES............................................................................................................................6 8.1.........................................................................................................................................MEDIDAS CORRECTORAS 7

9 JUSTIFICACIÓN DE LOS VALORES DE INMISIÓN DE RUIDOS TRANSMITIDOS AL MEDIO AMBIENTE EXTERIOR................................................................................................................7 9.1..........................................................................................................................................DETERMINACIÓN DE SLP 7

9.2............................................................................................................................................................. VALORACIÓN 8

10 IDENTIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS FOCOS SONOROS. MEDIDAS CORRECTORAS PARA INSTALACIÓN DE COMPRESOR PARA LOS EQUIPOS FRIGORÍFICOS. ..........................................................................................................................8 10.1......................................................................................................................................................TIPO DE EQUIPO. 8

10.2............................................................................................................................................................... UBICACION. 8

10.3....................................................................................... PRESION SONORA DE LOS EQUIPOS FRIGORIFICOS. 8

10.4...........................................................................................................................DISPOSITIVOS ANTIVIBRATORIO. 8

10.5...............................................................................................DISTANCIA DE LA MÁQUINA A LAS MEDIANERAS. 8

11 IDENTIFICACION Y VALORACION DE LOS FOCOS SONOROS. MEDIDAS CORRECTORAS PARA LA INSTALACION DE EXTRACCION DE AIRE .............................................................9 11.1........................................................................................................................ DISPOSITIVOS ANTIVIBRATORIOS 9

11.2……………………………….INMISIÓN AL EXTERIOR PRODUCIDA POR LA VENTILACIÓN Y CLIMATIZACIÓN 9

11.3.......................................................................................................................................MEDIDAS CORRECTORAS 9

12 REVERBERACIÓN .................................................................................................................9 12.1............................................................................................................................................................ VALORACIÓN 9

12.2.......................................................................................................................................MEDIDAS CORRECTORAS 9

13 PROGRAMA DE MEDICIONES ACÚSTICAS.......................................................................10



1 OBJETO Y ALCANCE DEL ESTUDIO El objeto del estudio acústico es formar parte de la documentación para el proyecto básico y de ejecución de un salón de juegos con servicio de bar con cocina.

Como alcance la identificación y valoración del impacto ambiental en materia de ruidos y vibraciones de la actividad.

2 AGENTES

2.1 PROMOTOR. El promotor es D. Samuel Pecero Cruz. con NIF 48959583N, domiciliado en C/ Cerro de la Coladilla 4, parcela 9 en Los Cerros de Montequinto, Dos Hermanas C.P. 41016 Sevilla

AUTOR DEL PROYECTO

El autor del proyecto es D. Antonio Esquivias Velarde, col. 6176 del COA de Sevilla, Avda. Europa 101 T-4, 4ºA 41089 Montequinto, Dos Hermanas (Sevilla).

2.2 AUTOR DEL ESTUDIO ACÚSTICO El autor del estudio acústico es D. Antonio Esquivias Velarde, col. 6176 del COA de Sevilla, Avda. Europa 101 T-4, 4ºA 41089 Montequinto, Dos Hermanas (Sevilla).

3 DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDAD

3.1 DESCRIPCIÓN La actividad a implantar en el local es un bar con cocina.

El lateral derecho del local es ocupado por los aseos, un almacén y cocina. En el fondo se ubica la barra.

3.2 HORARIO Se contempla en este estudio los periodos temporales de evaluación día, tarde y noche, según se definen en la IT.1 del Decreto 6/2012.

El horario de evaluación será el máximo permitido por la Orden de 25 de marzo de 2002, por la que se regulan los horarios de apertura y cierre de los establecimientos públicos en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Periodo de funcionamiento de la actividad (Periodo día/ tarde/ noche):

− 12 horas/ 4 horas/ 2 horas (lunes a jueves y domingos)

− 12 horas/ 4 horas/ 3 horas (viernes, sábados y vísperas de festivos)

3.3 CLASIFICACIÓN La actividad viene como tal definida en el Anexo I de la Ley 7/2009 y sometido a calificación ambiental.

Conforme al Decreto 6/2012 de 17 de Enero por el que se aprueba el Reglamento de Protección contra la Contaminación Acústica en Andalucía.

Tipo de establecimiento: Tipo 1

3.4 NIVEL SONORO ASOCIADO A LA ACTIVIDAD. El anexo VII de la Ordenanza Contra la Contaminación Acústica, Ruido y Vibraciones de Sevilla, fija un nivel sonoro base para de la actividad en 83 dBA. Tomaremos esta medida por asimilación al carecer Dos Hermanas de ordenanza reguladora propia.

Leq = 83 dBA

4 LOCALIZACIÓN

4.1 UBICACIÓN La actividad se sitúa en la Avda. José Rodríguez de la Borbolla, residencial Abelia local 1-A, Dos Hermanas, Sevilla.

4.2 EDIFICACIÓN El local se sitúa en un edificio de uso residencial de ocho plantas más baja sobre rasante y dos plantas bajo rasante, siendo la trasera de la parcela zona interior ajardinada de la urbanización.

La actividad se desarrolla en parte de la planta baja del edifico, concretamente en el local 1-A.

La planta parte de un rectángulo con entrantes y salientes a derecha fruto de la ubicación en el acceso al bloque de caja de ascensor y centralización de contadores. El programa se distribuye en un ámbito abierto, en el que la disposición de las máquinas crea los diferentes ambientes. En la zona inicial se sitúa la barra del servicio de bar y control en isla, con mesas en fachada y lateral. En el fondo se distribuye aseos, almacén y una pequeña oficina de recaudación.



4.3 USOS COLINDANTES 5 NIVELES DE EMISIÓN PREVISIBLES 5.1 EMISORES INTERIORES Los focos emisores de ruido se encuentran en el interior (se detalla en el plano de maquinaria), y son los siguientes:

SPL (dBa) Nº Equipo Ud Total Fuente

1 Freidora eléctrica 42,0 42,0 Estimado

1 Grill 35,5 35,5 Estimado

1 Lavavajillas 59,0 59,0 Estimado

1 Microondas 59,0 59,0 Estimado

1 Cámara frigorífica 42,0 42,0 Estimado

1 Botellero 42,0 42,0 Estimado

1 Cafetera 50,0 50,0 Estimado

1 Tirador de cerveza 42,0 42,0 Estimado

2 Condensadoras 53,0 56,0 Estimado

2 Evaporadoras 38,0 41,0 Estimado

2 Máquinas de vending 42,0 43,0 Estimado

2 Extractores aseo 35,5 35,5 Estimado

1 Extractor cocina 59,0 59,0 Estimado

1 Caja registradora 42,0 42,0 Estimado

29 Personas 55,0 71,0 Estimado

Se calculará un nivel mínimo para cálculo de inmisiones de 83 dBA por asimilación. 5.2 EMISORES EXTERIORES No existen 6 LÍMITES NORMATIVOS EN MATERIA DE ACÚSTICA La actividad deberá prevenir no superar los siguientes índices acústicos.



Reverberación (s) Recinto receptor Índice Valor

Bar Tr ≤ 0,9

7 DESCRIPCIÓN DE LOS AISLAMIENTOS ACÚSTICOS

Elemento Tipo Descripción Espesor (mm)

Masa (Kgm-1) Aislamiento Fuente

Mortero de cemento de 20 mm Citara de ladrillo perforado Mortero de cemento de 20 mm

145 177,4

Cálciulos PARED P1

Trasdosado de placa de 15 mm y lana de roca de 50mm 65 163,1 Catálogo DANOSA

V1 Vidrio 44SC/12/66SC 34 V2 Vidrio 44SC/12/66SC 34 V3 Vidrio 44SC/12/66SC 34 V4 Vidrio 44SC/12/66SC 34

CARPINTERÍA

V5 Vidrio 44SC/12/66SC 34

Catálogo GUARDIAN

Baldosa pétrea Mortero de cemento Arena Forjado reticular

400 564,3

Cálculos TECHO T1

Techo acústico Catálogo DANOSA

Para la estimación de los aislamientos de los diferentes elementos y sistemas constructivos proyectados se ha utilizado indistintamente, cálculos por la ley de masa, catalogo de materiales de CTE y documentación técnica de fabricantes con sello de calidad reconocido.

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS COMPUESTOS

Elemento Tipo Descripción m2 Rw + C Aislamiento (dBA)

P1 49,57 56 V1 3,45 43 V2 11,62 43 V3 5,10 43

Fachada F1

V4 5,00 43

41,1

P2 24,55 56 Fachada F2 V5 2,09 43 43,3

Se ha considerado para el aislamiento de fachada los valores a ruido rosa, ya que se trata de aislamiento de interior a exterior. DETALLE AISLAMIENTO TECHO



DETALLE AISLAMIENTO PARED

8 CÁLCULO DEL AISLAMIENTO A RUIDO AÉREO RESPECTO A LOS RECINTOS COLINDANTES Para realiza la verificación del aislamiento acústico será necesario: - Analizar la forma real del edificio. - Interpretar las diferentes uniones entre elementos constructivos, obteniendo así los índices de reducción vibracional necesarios para el cálculo de las transmisiones por flancos para todos los posibles caminos acústicos entre cada recinto receptor y sus recintos emisores. - Calcular todas las parejas posibles de emisor-receptor acústico del edificio Se realiza el diseño y verificación del aislamiento acústico a ruido aéreo y ruido de impactos, de los recintos habitables y protegidos del edificio, y de los tiempos de reverberación y áreas mínimas de absorción acústica en los recintos pertinentes, mediante la opción general de cálculo descrita en el Documento Básico HR Protección frente al ruido, correspondiente al modelo simplificado de cálculo descrito en la norma UNE EN 12354, partes 1, 2 y 3. El programa realiza la verificación del aislamiento acústico analizando la forma real del edificio, y calculando automáticamente todas las transmisiones acústicas indirectas producidas en cada flanco de unión entre elementos constructivos, no basándose en modelos geométricos simplificados de los recintos del edificio. Se adjunta a continuación tabla resumen de los resultados obtenidos.

AISLAMIENTO A RUIDO AÉREO ENTRE RECINTOS RECINTO EMISOR RECINTO RECEPTOR

Unidad de uso Dependencia SEPARACIÓN Unidad de uso Dependencia

DnT,A estimado

(dBA)

DnT,A exigido (dBA)

Bar Zona público T1 Vivienda Dormitorio 67,9 ≥60 Bar Zona público P1 Vivienda Zonas comunes 58,3 ≥45 Bar Zona público P1 Local Local 64,5 ≥45

Se comprueba el cumplimiento de las exigencias mínimas según tabla X D6/2012. 8.1 MEDIDAS CORRECTORAS Han sido evaluadas en los cálculos y se detallan en el punto 7 9 JUSTIFICACIÓN DE LOS VALORES DE INMISIÓN DE RUIDOS TRANSMITIDOS AL MEDIO AMBIENTE



EXTERIOR El cálculo del nivel sonoro generado por la radiación de las fachadas se realizará conforme a la norma UNE-EN 12354-4, Estimación de las características acústicas de las edificaciones a partir de las características de sus elementos, Parte 4: Transmisión del ruido al exterior. Fachada, tipo F1:

(LpA,in=85; S=147,47; X'AS=44,6)

Fachada, tipo F2:

(LpA,in=85; S=147,47; X'AS=44,6)

9.1 DETERMINACIÓN DE SLP − Fachada añadida tipo F1. El punto de medición se sitúa a 1,5 m de fachada en el punto más desfavorable,

(S=57,34; d=1,5; l1=5,64; l2=5,64; h1=1,5; h2=3,89) SLP = 52,5 - 15,4 = 37,1 dBA

− Fachada añadida tipo F2. El punto de medición se sitúa a 1,5 m de fachada en el punto más desfavorable,

(S=147,47; d=1,5; l1=4,74; l2=4,74; h1=8,32; h2=8,32) SLP = 44,6 - 18,2 = 26,4 dBA

Inmisiones interiores

Descripción T1 P1 P1

SPL emisor 85 85 85 Receptor Dormitorio Zonas

comunes Local

RA 73,5 63,5 63,5

10 log (0,32V/ST) -0,6 -0,2 6,0 Pérdidas por flancos 5 5 5 V (volumen receptor) 32,4 60,0 400



St (superficie separación) 12 20 81,5 Lp receptor 17,1 26,3 20,5

DnT,A 67,9 58,3 64,5

9.2 VALORACIÓN

VALORACIÓN DE RUIDO TRANSMITIDO AL EXTERIOR TABLA VII D6/2012 Nivel de emisión

(dBA) Nivel de emisión

(dBA) EMISOR RECEPTOR Ld Le Ln

Aislamiento Estimado RA Lkd Lke Lkn

Fachada 1 Calle 85 85 85 41,1 dBA 37,1 (55)

37,1 (55)

31,7 (45)

Fachada 2 Calle 85 85 85 43,1 dBA 35,2 (55)

35,2 (55)

33,4 (45)

Entre paréntesis valores límites de la tabla

VALORACIÓN DE RUIDO TRANSMITIDO AL INTERIOR TABLA VI D6/2012 Nivel de emisión

(dBA) Nivel de emisión

(dBA) EMISOR RECEPTOR Ld Le Ln

Aislamiento Estimado RA Lkd Lke Lkn

Bar Dormitorio 85 85 85 67,9 dBA 17,1 (55)

17,1 (55)

11,7 (45)

Entre paréntesis valores límites de la tabla 10 IDENTIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS FOCOS SONOROS. MEDIDAS CORRECTORAS PARA INSTALACIÓN DE COMPRESOR PARA LOS EQUIPOS FRIGORÍFICOS. 10.1 TIPO DE EQUIPO. Para el funcionamiento de los diferentes elementos frigoríficos estos llevan incorporado en su parte inferior un pequeño compresor hermético sobre bastidor metálico y elementos antivibratorios y de amortiguación. 10.2 UBICACION. La distribución de las máquinas queda reflejada en la documentación gráfica. 10.3 PRESION SONORA DE LOS EQUIPOS FRIGORIFICOS. Al no contar con la documentación acústica sobre estos, se ha optado por tomar como nivel de ruido equivalente el valor de 42,00 dBA. 10.4 DISPOSITIVOS ANTIVIBRATORIO. Para evitar la transmisión de vibraciones procedente de estos, los compresores incorporan unos silentblocks tipo taco antivibratorio. Quedando los equipos aislados elásticamente de la estructura del edificio, y del resto de la instalación, según lo dictado por el punto 3.3.2.4 del Código Técnico de la Edificación DB-HR Protección frente al Ruido, el art. 11 del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, el Reglamento de Protección contra la Contaminación Acústica en Andalucía y los art. 21, 22 y 23 de la Ordenanza Municipal de Protección del Medio Ambiente en Materia de Ruidos y Vibraciones. 10.5 DISTANCIA DE LA MÁQUINA A LAS MEDIANERAS. Los compresores se han instalado a una distancia mínima de 0,70 m. de cualquier medianera. 11 IDENTIFICACION Y VALORACION DE LOS FOCOS SONOROS. MEDIDAS CORRECTORAS PARA LA INSTALACION DE EXTRACCION DE AIRE Los equipos de extracción de aire son los siguientes:



11.1 DISPOSITIVOS ANTIVIBRATORIOS Para evitar la transmisión de vibraciones, los equipos CADB 18 AH DP se colgaran del falso techo mediante amortiguadores metálicos adecuados para estas cargas de TECSON SYSTEM serie TMK 10/125. 11.2 INMISIÓN AL EXTERIOR PRODUCIDA POR LA VENTILACIÓN Y CLIMATIZACIÓN. Dada la proximidad a fachada no es posible atenuar el ruido mediante absorción del conducto, por lo que se reducirá mediante la incorporación de silenciadores, tanto en aspiración como en descarga. El modelo y características de estos se decidirá mediante ensayo de emisión, una vez estén colocados. El equipo del los aseo produce en descarga un nivel de presión de 39,5 dBA, por lo que no procede el cálculo al ser ya en origen de la red inferior al límite reglamentario de 45 dBA. Los equipos de climatización se introducen en una sala de máquinas sobre los aseos. El ruido en la descarga y aspiración se reduce mediante la instalación de silenciadores cuyas características se decidirán mediante ensayo de emisión que se realizará en el proceso de instalación. 11.3 MEDIDAS CORRECTORAS Es necesario colocar silenciadores que se definirán mediante ensayo durante su ejecución. 12 REVERBERACIÓN Para el cálculo solo se considerará la aportación del falso techo.

Se colocará un techo absorbente marca PLADUR tipo FON R 8-18 cuyo αm (media de frecuencias 500-100-2000 Hz) es 0,90 con plenum de 60 cm y lámina mineral de 75 mm de espesor. Cálculo del tiempo de reverberación predictivo:

12.1 VALORACIÓN

A pesar de cumplir matemáticamente, la altura del local, superior a 2,80 m puede hacer fracasar el objetivo, debido a las reflexiones entre paredes paralelas. El ensayo previsto en el informe de prevención acústica, puede detectar la necesidad de tratamientos adicionales. 12.2 MEDIDAS CORRECTORAS No son necesarias 13 PROGRAMA DE MEDICIONES ACÚSTICAS


ANTONIO ESQUIVIAS VELARDE. ARQUITECTO

C- PLANOS


ANTONIO ESQUIVIAS VELARDE. ARQUITECTO

C- PLIEGO DE CONDICIONES

PPRROOYYEECCTTOO DDEE OOBBRRAASS DDEE LLOOCCAALL CCOOMMEERRCCIIAALL PPAARRAA DDEESSTTIINNAARRLLOO AA BBAARR CCOONN CCOOCCIINNAA AAVVDDAA..JJOOSSÉÉ RROODDRRÍÍGGUUEEZZ DDEE LLAA BBOORRBBOOLLLLAA CCAAMMOOYYÁÁNN,, LLOOCCAALL 11--RREESSIIDDEENNCCIIAALL AABBEELLIIAA DDOOSS HHEERRMMAANNAASS,, SSEEVVIILLLLAA

AAnnttoonniioo EEssqquuiivviiaass VVeellaarrddee.. AARRQQUUIITTEECCTTOO PPáágg.. 11

PLIEGO DE CONDICIONES 1 CONDICIONES TÉCNICAS GENERALES 1.1 ARTÍCULO PRIMERO Regirán en esta obra los artículos contenidos en el "Pliego General de Condiciones Técnicas de la Dirección General de Arquitectura", compuesto por el Centro Experimental de Arquitectura y sus posteriores actualizaciones por la Dirección General de Arquitectura Técnica y Económica y de la Construcción para la ejecución de sus obras de acuerdo con el Reglamento de la Ley de Contratos del Estado, que tiene el carácter de Pliego Oficial de Prescripciones Técnicas del Ministerio de la Vivienda. 1.2 ARTÍCULO SEGUNDO Los Documentos que definen el proyecto, entendiéndose a tales efectos, los documentos gráficos y sus detalles, los precios unitarios, simples y descompuestos, el presente pliego y resto de documentación, serán los únicos de plena y completa validez para la ejecución de la obra, habiéndose de entender de una manera obligatoria, que las discrepancias o anomalías surgidas ante cualquier variación que pueda afectar al presupuesto, por modificación de alguna de sus partidas, se someterá siempre al criterio de la Dirección Facultativa, pudiéndose aplicar posteriormente, el precio correspondiente del cuadro de precios, y si hubiera lugar a precio contradictorio, se compondrá a partir, de los precios simples, de acuerdo con lo consignado en el presente pliego. Debe entenderse por tanto, de las dudas de interpretación, discrepancias entre cotas y medidas, instrucciones verbales, variaciones, presencia en las obras, responsabilidad de gremios, etc. se resolverán en primera instancia por la Dirección Facultativa, no debiendo el Contratista, formular ninguna reclamación, aún en caso de errores descubiertos posteriormente. Cuando se falte a lo establecido anteriormente, se considerarán de total validez, las notificaciones que se efectúen, bien a la persona más caracterizada en la obra, o bien a la mayor categoría, pudiendo optar la Dirección Facultativa, por la vía del correo Certificado ante la negativa a recibir instrucciones y considerándose las mismas válidas a todos los efectos. No se podrá imputar, falta de responsabilidad a la Dirección Facultativa, por demoras en la tramitación del proyecto ante Organismos Oficiales, tardanza en su aprobación, considerando la gestión de tramitación como ajena a sus funciones.



2 CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES 2.1 CONDICIONES GENERALES

Las condiciones que se establecen en el presente Pliego complementan las especificaciones indicadas en la Memoria, Planos, Estudio Básico de Seguridad y Mediciones y Presupuesto del presente proyecto.

El contratista deberá acondicionar por su cuenta los caminos y vías de acceso

necesarios. Serán a su cargo las instalaciones provisionales de obra en cuanto a gestión, obtención de permisos, mantenimiento y eliminación de ellas al finalizar la obra. 2.2 MATERIALES Y EQUIPOS

En todo lo referente a la adquisición, recepción y empleo de materiales, así como empleo de equipos y maquinarias, el contratista se ajustará a lo que se especifique para cada unidad de obra. La Dirección Facultativa podrá exigir todos los ensayos y pruebas que estime oportunos según se establezca en el correspondiente Plan o Protocolo de control o en el contrato de obra. 2.3 PRESCRIPCIONES DE LA DEMOLICIÓN 2.3.1 Prescripciones generales. A Previas a la demolición.

Antes de comenzar los trabajos de demolición se deberán realizar las siguientes operaciones: • Si no se desmontan para ser posteriormente repuestos, se protegerán adecuadamente los servicios y elementos públicos que puedan afectarse por la demolición, como árboles, mobiliario urbano, redes de instalaciones, etc. • Las acometidas de servicios urbanos a la edificación se neutralizarán informando a la compañía Suministradora comprobándose que todos los depósitos y tuberías han sido vaciados. • El edificio o la zona a demoler se señalizará adecuadamente prohibiendo el paso por sus proximidades de personas ajenas a la demolición. Para los edificios, se rodearán de una valla o cerramiento no menor de 2 m de altura y dispuestos a una distancia no inferior a 1,50m. En cualquier caso, la limitación del acceso se señalizará con luces rojas. • En las fachadas que den a vía pública o a propiedades colindantes se dispondrán protecciones para recoger elementos y trozos que caigan, mediante redes o mallas y pantallas inclinadas resistentes con un vuelo sobre la fachada no inferior a 2 m. B Durante la demolición.

Las condiciones generales que deben mantenerse durante la demolición, independientemente que sea de un edificio completo o de cualquiera de sus elementos, serán las siguientes: • La demolición se efectuará siempre de arriba hacia abajo, el operario trabajará siempre a nivel y en ningún caso estará volcando o demoliendo. • Cuando el operario no trabaje sobre andamio y esté a una altura superior a 3m utilizará cinturón de seguridad anclado a elementos fijos. En cualquier caso, la circulación horizontal se realizará siempre a través de pasarelas adecuadamente apoyadas.



• El corte o desmontaje de un elemento no manejable por una persona se realizará manteniéndolo suspendido o apuntalado mientras dura el corte, se evitarán las caídas bruscas que puedan dañar al resto del edificio. • Los elementos metálicos en tensión se demolerán atendiendo al efecto de vibración que se produce al realizar el corte. • Los elementos en voladizo se apuntalarán antes de eliminar o aligerar su anclaje o contrapeso. • Cuando un elemento vaya a ser demolido por vuelco se dispondrá un lugar de caída adecuado con una dimensión superior a su longitud más la mitad de la altura desde la que caerá. • Durante la evacuación de los escombros se evitará la formación de polvo regando ligeramente los elementos o escombros. El espacio de vertido del escombro estará adecuadamente señalizado y protegido, no acumulándose en forjados con peso superior a 100 kg/m2, en voladizos o andamios sea cual sea su carga o contra vallas o muros que puedan desplomarse. • Al finalizar la jornada de trabajo no deben quedar elementos inestables que puedan caer por acción del viento u otras causas (lluvia, vibraciones por tráfico, etc). • Se deberán cumplir todas las disposiciones en vigor de la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de las Normas y ordenanzas que sean de aplicación. C Después de la demolición.

Una vez finalizada la demolición y retirados todos los escombros se procederá a: • Revisar las condiciones de los edificios colindantes para observar si se ha producido alguna lesión alguna y actuar en consecuencia. • Reponer en su estado original los elementos urbanos, servicios, etc., que fueron protegidos o desmontados antes de la demolición o que han resultado dañados durante la misma. 2.3.2 Demolición por elementos de albañilería.

En la demolición de elementos realizados principalmente con fábrica de ladrillo, bloque, piedra o similar se seguirán las siguientes prescripciones específicas: A Muros. • En general, se demolerán previamente los elementos que apoyen en el muro, como cercha, arcos, forjados, etc. • En muros interiores se actuará siempre de arriba hacia abajo, preferentemente utilizando medios manuales y evitando las caídas bruscas que puedan afectar al forjado de suelo. • Los dinteles y arcos de los huecos no se quitarán hasta haber desmontado la carga que actuó sobre ellos. • Los cercos, impostas y elementos añadidos se desmontarán a medida que avance la demolición. • Una vez finalizada la jornada no se dejarán muros sin arriostrar con una altura superior a 7 veces su espesor. 2.4 PRESCRIPCIONES DE CONTROL

En ausencia de un Protocolo o Plan de Control que establezca específicamente: • Los aspectos a controlar. • Los valores límite de aceptación.



• El número de controles a realizar. • El procedimiento de control. • Las condiciones de aceptación y de rechazo.

Serán de aplicación las prescripciones de control que se establecen a continuación. • Control a realizar. • Orden, forma de ejecución y medios a emplear. • Número de controles a realizar: uno por cada 200 m2 de planta a demoler y no menos de uno por planta. • Procedimiento de control: control visual. • Condiciones de rechazo: que la forma de ejecución, el orden seguido o los medios empleados no se ajustan a las prescripciones establecidas.



3 CONDICIONES DE ÍNDOLE FACULTATIVA 3.1 GENERAL En lo referente a obligaciones y derechos generales del contratista, prescripciones generales relativas a los trabajos, a los materiales y a los medios auxiliares, recepciones de los edificios y obras anejas, facultades de la Dirección Facultativa, regirá para la presente obra la parte de "Condiciones Generales de Índole Facultativa" del "Pliego General de Condiciones Varias de la Edificación" compuesto por el Centro Experimental de Arquitectura, aprobado por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España y adoptado para sus obras por la Dirección General de Arquitectura. Además serán preceptivos de la obra los artículos siguientes. Si alguno de ellos fuera en desacuerdo con los de la Parte Primera, regirán los aquí relacionados. 3.2 PRESENCIA DEL CONTRATISTA EN LA OBRA El Contratista, por sí o por medio de sus facultativos, representantes o encargados, estará en la obra durante la jornada legal de trabajo y acompañará a la Dirección Facultativa o a su representante, en las visitas que haga a las obras, poniéndose a su disposición para la práctica de los reconocimientos que considere necesarios, y suministrándole los datos precisos para la comprobación de mediciones y liquidaciones. 3.3 TRABAJOS NO ESTIPULADOS EXPRESAMENTE EN EL PLIEGO DE CONDICIONES Es obligación de la contrata el ejecutar cuanto sea necesario para la buena construcción y aspecto de las obras, aún cuando no se halle estipulado expresamente en los Pliegos de Condiciones, siempre que, sin separarse de su espíritu y recta interpretación, lo disponga la Dirección Facultativa, y dentro de los límites de posibilidades que los presupuestos determinen para cada unidad de obra tipo de ejecución. 3.4 INSUFICIENTE ESPECIFICACION EN LA DOCUMENTACION DEL PROYECTO Si alguna parte de la obra no quedara suficientemente especificada en esta documentación, a juicio de la Contrata o de la Propiedad, no se realizará hasta que la Dirección Facultativa diera las indicaciones precisas y concretas para su ejecución. Este extremo se advertirá a la citada Dirección por escrito, con la antelación suficiente para que pueda estudiar el problema y aportar la solución mas acertada sin que ello suponga retraso en la marcha de la obra. El tiempo de antelación variará con la importancia del estudio, siendo el mínimo de una semana. 3.5 INTERPRETACIONES, ACLARACIONES Y MODIFICACIONES DEL PROYECTO Cuando se trate de aclarar, interpretar o modificar preceptos de los Pliegos de Condiciones o indicaciones de los Planos o Dibujos, las órdenes o instrucciones correspondientes se comunicarán precisamente por escrito al Contratista, estando éste obligado a su vez a devolver, ya los originales, ya las copias, suscribiendo con su firma el enterado, que figurará al pié de todas las órdenes o avisos o instrucciones que reciba, tanto de los encargados de la vigilancia de las obras como de la Dirección Facultativa. Cualquier reclamación que en contra de las disposiciones tomadas por estos crea oportuno hacer el Contratista, habrá de dirigirla, dentro precisamente del plazo de 15 días, al inmediato superior técnico del que la hubiere dictado, pero por conducto de este, el cual dará al Contratista el correspondiente recibo, si este lo solicitase.



3.6 INFORMACION DEL CONTRATISTA A SUBCONTRATAS El Contratista se verá obligado a suministrar toda la información precisa a las diferentes subcontratas, instaladores y oficios, para que su labor se ajuste al Proyecto. En cualquier caso el Contratista será el único responsable de las variaciones o errores que se hubieran podido cometer en obra por desconocimiento de las especificaciones aquí detalladas. 3.7 COPIAS DE DOCUMENTOS El Contratista tiene derecho a sacar copias, a su costa, de los planos, presupuesto, pliego de condiciones y demás documentos del Proyecto. El autor del proyecto, si el contratista lo solicita, autorizará esas copias con su firma una vez confrontadas. En la obra siempre se encontrará una copia completa del Proyecto visado por el correspondiente, copia que no se utilizará como planos de obra sino en contados casos de comprobaciones. 3.8 RECLAMACIONES CONTRA LAS ÓRDENES DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA Las reclamaciones que el Contratista quiera hacer contra las ordenes dimanadas de la Dirección Facultativa, sólo podrá presentarlas, a través del mismo, ante la propiedad, si ellas son de índole económico, y de acuerdo con las condiciones estipuladas en los Pliegos de Condiciones correspondientes, contra disposiciones de orden técnico o facultativo no se admitirá reclamación alguna, pudiendo el Contratista salvar su responsabilidad, si lo estima oportuno, mediante exposición razonada, dirigida a la Dirección Facultativa, la cual podrá limitar su contestación al acuse de recibo, que en todo caso será obligatorio para este tipo de reclamaciones. 3.9 RECUSACION POR EL CONTRATISTA DEL PERSONAL NOMBRADO POR LA DIRECCIÓN FACULTATIVA El Contratista no podrá recusar a la Dirección Facultativa o a cualquier personal encargado de la vigilancia de las obras por la propiedad, ni pedir que por parte de la Propiedad se designen otros facultativos para los reconocimientos y mediciones. Cuando se crea perjudicado por los resultados de estos procederá de acuerdo con lo estipulado en el artículo precedente, pero sin que por esta causa pueda interrumpirse ni perturbarse la marcha de los trabajos. 3.10 RECUSACION POR LA DIRECCION FACULTATIVA DEL REPRESENTANTE FACULTATIVO DEL CONTRATISTA Cuando esté ausente el Contratista, o si este no fuese práctico en las Artes de la Construcción, y siempre, por cualquier causa, que el Dirección Facultativa lo estime necesario, el Contratista tendrá obligación de poner al frente de su personal un facultativo legalmente autoriza-do. Sus funciones serán; Vigilar los trabajos y colocación de andamios y demás medios auxiliares; Verificar los replanteos y demás operaciones técnicas; así como cumplir las instrucciones de la Dirección Facultativa y firmar el Libro de Ordenes con el enterado de las instrucciones. Será objeto de recusación el facultativo si carece de carnet que acredite su cualificación, o si carece de conocimientos de Construcción, probados por su experiencia y



que le permitan la interpretación de los planos y ordenes de forma que pueda cumplir sus funciones. 3.11 LIBRO DE ÓRDENES EL Contratista tendrá siempre en la oficina de la obra y a disposición de la Dirección Facultativa un "Libro de Ordenes" con sus hojas foliadas por duplicado, en el que redactara las que crea oportuno dar al Contratista, para que adopte las medidas precisas que eviten en lo posible los accidentes de todo género que puedan sufrir los obreros, los viandantes en general, las fincas colindantes, las que crea necesarias para subsanar o corregir las posibles deficiencias constructivas que haya observado en sus visitas a la obra y, en suma, todas las que juzgue indispensables para que los trabajos se lleven a cabo de acuerdo y en armonía con los documentos del Proyecto. Cada orden deberá ser extendida y firmada por la Dirección Facultativa y el "Enterado" suscrito con la firma del Contratista o la de su encargado en la obra; la copia de cada orden extendida en el folio duplicado, quedará en poder de la Dirección Facultativa, a cuyo efecto los folios duplicados irán trepados. El hecho de que en el citado libro no figuren redactadas las órdenes que ya preceptivamente tiene la obligación de cumplimentar el Contratista, de acuerdo con lo establecido en el "Pliego de Condiciones de la Edificación", no supone eximente ni atenuante alguno para las responsabilidades que sean inherentes al Contratista. 3.12 CALENDARIO DE TRABAJO El Contratista propondrá a la Dirección Facultativa el correspondiente Calendario de trabajo. Aceptado este calendario se firmarán por la Contrata y por la Dirección Facultativa quedándose cada parte con una copia. La Contrata se obliga, por este documento a justificar mensualmente el cumplimiento de las ejecuciones programadas. 3.13 REPLANTEO GENERAL En el plazo fijado por el anterior Calendario de Trabajo, la Contrata procederá al replanteo de las líneas fundamentales y puntos de nivel necesarios para definir y delimitar perfectamente en el terreno, la traza del edificio. El Constructor se ceñirá estrictamente a las notas de alineación y niveles que se especifican en los Documentos Gráficos. Si se encontrara alguna anomalía entre lo especificado en los planos y el replanteo del terreno, como la existencia de cimentaciones de antiguas edificaciones, etc., se informará inmediatamente a la Dirección Facultativa antes de iniciar las obras, una vez realizadas las modificaciones oportunas, si es que han lugar, se realizará un Acta de Replanteo que será firmado por el Contratista y el Aparejador -por triplicado- en la que la Dirección Facultativa hará constar si se pude iniciar la obra. A partir de este momento el Contratista será el único responsable de los errores que pudieran cometerse en dimensionados, alineaciones, cotas de nivel, siendo de su cuenta las operaciones necesarias para su rectificación. 3.14 COMIENZO DE LOS TRABAJOS Obligatoriamente y por escrito, deberá el Contratista dar cuenta a la Dirección Facultativa el comienzo de los trabajos antes de transcurrir 24 horas de su iniciación.



En cualquier caso, serán requisitos previos para la formalización del Acta de Replanteo; la preparación a pie de obra de elementos auxiliares y maquinaria indispensable para el comienzo; la adjudicación de los trabajos que haya lugar y con el personal suficiente para el inicio de la obra. La fecha en que se vaya a dar principio a la ejecución deberá ir indicada en el Calendario de Trabajo. 3.15 PLAZO DE EJECUCION Será el que se señale en el Documento privado que se realice entre la Contrata y la Propiedad. 3.16 AMPLIACION DEL PROYECTO POR CAUSAS IMPREVISTAS DE FUERZA MAYOR Cuando en obras de reparación o de reforma de edificio sea preciso por motivo imprevisto o por cualquier accidente, ampliar el proyecto, no se interrumpirán los trabajos, continuándolos según las instrucciones dadas por l Dirección Facultativa en tanto se formula o se tramita el proyecto reformado. El Contratista está obligado a realizar con su personal y sus materiales cuanto la Dirección de las obras disponga, para apeos, apuntalamientos, derribos, recalzos o cualquier otra obra de carácter urgente anticipando de momento este servicio, cuyo importe le será consignado en el presupuesto adicional o abonado directamente de acuerdo con lo que mutuamente convengan. 3.17 PRORROGAS POR CAUSA DE FUERZA MAYOR Si por causa de fuerza mayor o independiente de la voluntad del Contratista y siempre que esta causa sea distinta de las que se especifican como de rescisión en el titulo 4: "Condiciones Generales de Índole Legal", aquél no pudiese comenzar las obras, o tuviese que suspenderlas, o no le fuera posible terminarlas en los plazos prefijados, se le otorgará una prórroga proporcionada para el cumplimiento de la Contrata, previo informe favorable da la Dirección Facultativa. Para ello el Contratista expondrá en escrito dirigido a la Dirección Facultativa la causa que impide la ejecución o la marcha de los trabajos y el retraso que por ello se originaría en los plazos acordados razonando debidamente la prórroga que por dicha causa solicita. 3.18 RESPONSABILIDAD DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA EN RETRASOS DE LA OBRA El Contratista no podrá excusarse de no haber cumplido los plazos de obra estipulados, alegando como causa la carencia de planos y órdenes de la Dirección Facultativa, a excepción del caso en que la contrata en uso de las facultades que en ese artículo se le conceden, los haya solicitado por escrito de la Dirección Facultativa y éste no los haya entregado. En este único caso, el Contratista queda facultado para recurrir ante los amigables componedores previamente designados los cuales decidirán sobre la procedencia o no del requerimiento, en caso afirmativo, la Dirección Facultativa será la responsable del retraso sufrido, pero únicamente en las unidades de obra afectadas concretamente por el requerimiento del Contratista, y las subsiguientes que con ellas estuviesen relacionadas. 3.19 OBRAS OCULTAS



De todos los trabajos y unidades de obra que haya de quedar ocultos a la terminación del edificio, se levantarán por el contratista, los planos precisos e indispensable para que queden perfectamente definidos; estos documentos se extenderán por triplicado, entregándose: uno al Propietario, otro, ala Dirección Facultativa, y el tercero, al Contratista, firmados todos ellos por estos dos últimos. Dichos planos que deberán ir suficientemente acotados, se considerarán documentos indispensables e irrecusables para efectuar las mediciones. 3.20 TRABAJOS DEFECTUOSOS El Contratista, como es natural, debe emplear los materiales que cumplan las condiciones exigidas en las "Condiciones generales de Índole Técnica" del "Pliego de Condiciones de la Edificación", y realizará todos y cada uno de los trabajos contratados de acuerdo con lo especificado también en dicho documento. Por ello, y hasta que tenga lugar la recepción definitiva del edificio, el Contratista es el único responsable de la ejecución de los trabajos que ha contratado y de las faltas y defectos que en éstos puedan existir, por su mala ejecución o por la deficiente calidad de los materiales empleados o aparatos colocados, sin que pueda servirle de excusa, ni le otorgue derecho alguno, la circunstancia de que la Dirección Facultativa o sus subalternos no le hayan llamado la atención sobre el particular, ni tampoco el hecho de que hayan sido valorados en las certificaciones parciales de obra, que siempre supone que se extiende y abonan a buena cuenta. Como consecuencia de lo anteriormente expresado cuando la Dirección Facultativa o su representante en la obra adviertan vicios o defectos en los trabajos efectuados o en los materiales empleados o los aparatos colocados no reúnen las condiciones preceptuadas, ya sea en el curso de la ejecución de los trabajos, o finalizados éstos, y antes de verificarse la recepción definitiva de la obra, podrá disponer que las partes defectuosas sean demolidas y reconstruidas de acuerdo con lo contratado y todo ello a expensas de la contrata. Si esta no estimase justa la resolución y se negase a la demolición y reconstrucción ordenadas, se procederá de acuerdo con lo establecido en el artículo 24 siguiente. 3.21 EMPLEO DE LOS MATERIALES Y APARATOS No se procederá al empleo y colocación de los mate-riales y de los aparatos, sin que antes sean examinados y aceptados por la Dirección Facultativa, en los términos que prescriben los Pliegos de Condiciones, depositando al efecto el Contratista las muestras y modelos necesarios previamente contraseñados, para efectuar con ellos las comprobaciones, ensayos, o pruebas preceptuadas en el Pliego de Condiciones vigentes en la obra. Los gastos que ocasionen los ensayos, análisis, prueba, etc., antes indicados, serán de cargo al Contratista. 3.22 REFORMAS Y VARIACIONES SOLICITADAS POR LA PROPIEDAD La propiedad, con su firma, acepta el total de la documentación integrante del Proyecto, por lo que cualquier reforma o variación en volúmenes, superficies, características, materiales o aparatos que pudiera solicitar, las realizará por escrito dirigido a la Dirección Facultativa. Si éste diera su conformidad, estampando su firma al pié del escrito, la Propiedad encargará la reforma del proyecto al citado proyectista y, una vez realizada, la oferta de precio al Contratista, el cual no acometerá dicha reforma si previamente no ha sido aceptado el presupuesto a los precios contradictorios, en su caso, por la Propiedad y la Dirección Facultativa. Caso de que la propiedad no estuviera conforme con el precio pasado por el Contratista podría optar las nuevas unidades de obra, directamente con la empresa que



considere mas conveniente, abonando al Contratista el 10% del precio contratado en concepto de beneficio industrial, gastos indirectos, coordinación y administración. Si la Dirección Facultativa no aceptara las variaciones o reformas solicitadas y estas se llevaran a cabo en la obra, ordenará su demolición por cuenta de la Propiedad. 3.23 MATERIALES Y APARATOS DEFECTUOSOS Cuando los materiales o aparatos no fueran de la calidad requerida o no estuviesen perfectamente preparados, la Dirección Facultativa dará orden al Contratista para que los reemplace por otros que se ajusten a las condiciones requeridas por los pliegos, o, a falta de estas, a las órdenes de la Dirección Facultativa. La Dirección Facultativa podrá, si las circunstancias o el estado de la obra lo aconseja, permitir el empleo de aquellos materiales defectuosos que mejor le parezcan o aceptar o imponer el empleo de otros de superior calidad a la indicada en los Pliegos, si no le fuese posible al Contratista suministrarlos de la requerida en ellos des-contándose en el primer caso la diferencia de precio del material requerido al defectuoso empleado, y no teniendo derecho el Contratista a indemnización alguna en el segundo. No obstante lo anteriormente expresado, cuando la orden sea notoriamente injusta a juicio del Contratista, éste podrá recurrir ante la Propiedad de acuerdo con lo estipulado en el artículo 9 precedente. 3.24 DE LOS MEDIOS AUXILIARES Serán de cuenta y riesgo del Contratista los andamios, cimbras, máquinas y demás medios auxiliares que para la debida marcha y ejecución de los trabajos se necesiten, no cabiendo, por tanto, al propietario responsabilidad alguna por cualquier avería o accidente personal que pueda ocurrir en las obras por insuficiencia de dichos medios auxiliares. Todos éstos, siempre, que no se haya estipulado lo contrario en las "Condiciones particulares de la obra", quedarán a beneficio del Contratista, sin que éste pueda fundar reclamación alguna en la insuficiencia de dichos medios, cuando éstos estén detallados en el presupuesto y consignados por partida alzada o incluidos en los precios de las unidades de obra. 3.25 DE LAS RECEPCIONES PROVISIONALES Treinta días como mínimo antes de terminarse las obras o parte de ellas, en el caso de que los "Pliegos de Condiciones particulares" estableciesen recepciones parciales, comunicará l Dirección Facultativa al Propietario la proximidad de su terminación, a fin de que este señale fecha para el acto de la recepción provisional. 3.26 NORMAS PARA LAS RECEPCIONES PROVISIONALES Para proceder a la recepción provisional de las obras será necesaria la asistencia del Propietario o de su representación autorizada (que puede recaer en la Dirección Facultativa), la Dirección Facultativa de la obra y del Contratista, o su representante debidamente autorizado. Si expresamente requerido el Contratista no asistiese o renunciase por escrito a este derecho, confirmándose con el resultado, se le requerirá de nuevo, y si tampoco acudiese se le nombrará de oficio un representante por el Colegio Oficial correspondiente. Del resultado de la recepción se extenderá un acta por triplicado, firmada por los tres asistentes legales antes indicados. Si las obras se encuentran en buen estado y han sido



ejecutadas con arreglo a las condiciones establecidas, se darán por recibidas provisionalmente comenzando a correr en dicha fecha el plazo de garantía señalado en los pliegos de condiciones particulares vigentes en la obra, en su defecto, se considerará un plazo de tres meses. Cuando las obras no se hallen en estado de ser recibidas, se hará constar en el acta y se especificarán en la misma las precisas y detalladas instrucciones que la Dirección Facultativa debe señalar al Contratista para remediar los defectos observados, fijándole un plazo para subsanarlos, expirado el cual, se efectuará un nuevo reconocimiento en idénticas condiciones, a fin de proceder de nuevo a la recepción provisional de la obra. Si el Contratista no hubiese cumplido, se declarará rescindida la contrata con pérdida de fianza, a no ser que el propietario acceda a concederle un nuevo e improrrogable plazo. 3.27 PLAZO DE GARANTÍA El plazo de garantía deberá estipularse en el pliego de condiciones técnicas particulares y en cualquier caso no deberá ser inferior a nueve meses. 3.28 CONSERVACION DE LAS OBRAS RECIBIDAS PROVISIONALMENTE Los gastos de conservación durante el plazo de garantía comprendido entre las recepciones parciales y la definitiva, correrán a cargo del Contratista. Si el edificio fuese ocupado o utilizado antes de la recepción definitiva, la guardería, limpieza, reparaciones causadas por el uso correrán a cargo del propietario y las reparaciones por vicio de obras o por defectos en las instalaciones serán a cargo del Contratista. En caso de duda, será juez inapelable la Dirección Facultativa sin que contra su resolución quepa ulterior recurso. 3.29 DE LAS RECEPCIONES DEFINITIVAS Finalizado el plazo de garantía, se procederá a la recepción definitiva, con las mismas formalidades señaladas en los artículos precedentes para la provisional; si se encontraran las obras en perfecto estado de uso y conservación, se darán por recibidas definitivamente y quedará el Contratista relevado de toda responsabilidad legal que le pudiera alcanzar, derivada de la posible existencia de vicios ocultos. En caso contrario, se procederá de idéntica forma que la preceptuada para la recepción provisional, sin que el Contratista, tenga derecho a percepción de cantidad alguna en concepto de ampliación del plazo de garantía, y siendo obligación suya hacerse cargo de los gastos de conserva-ción hasta que la obra haya sido recibida definitivamente. 3.30 RROGA DEL PLAZO DE GARANTÍA Si l proceder al reconocimiento para la recepción definitiva de la obra, no se encontrase ésta en las condiciones debidas, se aplazará dicha recepción definitiva y la Dirección Facultativa marcará al Constructor los plazos y formas en que deberán realizarse las obras necesarias y, de no efectuarse dentro de aquellos, podrá resolverse el contrato con pérdida de la fianza. 3.31 DE LAS RECEPCIONES DE TRABAJOS CUYA CONTRATA HAYA SIDO RESCINDIDA



En los contratos rescindidos tendrán lugar dos recepciones, la provisional en primer lugar, y la definitiva cuando haya transcurrido el plazo de garantía para los trabajos terminados por completo y recibidos provisionalmente. Para todos los demás trabajos que no se hallen en el caso anterior, y sea cual fuere el estado de adelanto en que se encuentren se efectuará sin perdida de tiempo una sola y definitiva recepción. 3.32 FACULTAD GENERAL DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA Además de todas las facultades particulares que corresponden a la Dirección Facultativa, expresadas en los artículos precedentes, es misión específica suya la dirección y vigilancia de los trabajos que en las obras se realicen, bien por sí o por medio de sus representantes técnicos, y ello con autoridad técnica legal, completa e indiscutible, incluso en todo lo no previsto específicamente en el "Pliego de Condiciones de la Edificación" sobre las personas y cosas situadas en la obra y en relación con los trabajos que para la ejecución de los edificios u obras anejas se lleven a cabo, pudiendo incluso, pero con causa justificada, recusar al Contratista, si considera que el adoptar esta resolución es útil y necesaria para la debida marcha de la obra.



4 CONDICIONES DE INDOLE LEGAL 4.1 CONTRATISTAS Pueden ser contratistas de obras, los españoles o extranjeros que se hallan en posesión de susu derechos civiles con arreglo a las leyes, y las Sociedades y Compañías legalmente constituidas y reconocidas en España. Quedan exceptuados: ● Los que se hallan procesados criminalmente, si hubiese recaído contra ellos auto de prisión. ● Los que estuviesen fallidos, con suspensión de pagos o con sus bienes intervenidos. ● Los que estuviesen apremiados como deudores a los caudales públicos en concepto de segundos contribuyentes. ● Los que en contratos anteriores con la administración o particulares hubieran faltado reconocidamente a su compromiso. 4.2 CONTRATO La ejecución de las obras podrá contratarse por cualquiera de los sistemas siguientes: ● Por tanto alzado: comprenderá la ejecución de toda o parte de la obra, con sujeción estricta a los documentos del proyecto y en una cifra fija. ● Por unidades de obra, ejecutadas así mismo, con arreglo a los documentos de proyecto y en cifras fijas. ● Por administración directa o indirecta, con arreglo a los documentos del proyecto y a las condiciones particulares que en cada caso se estipulen ● Por contratos de mano de obra, siendo de cuenta de la propiedad el suministro de materiales y medios auxiliares, en condiciones idénticas a las anteriores. 4.3 ADJUDICACIÓN La adjudicación de las obras quedará al criterio que establezca la propiedad. 4.4 FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO Los contratos se formalizarán mediante documento privado en general, que podrá elevarse a escritura pública a petición de cualquiera de las partes y con arreglo a las disposiciones vigentes. El contratista, antes de firmar la escritura habrá firmado al pie del “Pliego de Condiciones Generales y Particulares” que ha de regir en la Obra, en los planos, cuadros de precios y presupuesto general. Serán de cuenta del adjudicatario todos los gastos que genera la extensión del documento en que se consigne la contrata. 4.5 ARBITRAJE OBLIGATORIO Ambas partes se comprometen a someterse en sus diferencias al arbitraje de amigables componedores, designados uno de ellos por el Propietario, otro por la contrata y 3



técnicos competentes designados por el Colegio Oficial correspondiente, uno de los cuales será forzosamente el Director de las Obras. 4.6 JURISDICIIÓN COMPETENTE En caso de no haberse llegado a un acuerdo, por el anterior procedimiento, ambas partes quedan obligadas a someter la discusión de todas las cuestiones que puedan surgir como derivadas de su contrato, a las Autoridades y Tribunales Administrativos, con arreglo a la legislación vigente, renunciando al derecho común y al fuero de su domicilio, siendo competente la jurisdicción donde estuviese enclavada la obra. 4.7 RESPONSABILIDADES DEL CONTRATISTA El contratista es responsable de la ejecución de las obras en las condiciones establecidas en el contrato y en los documentos que componen el proyecto. Como consecuencia de esto, vendrá obligado a la demolición y reconstrucción de todo lo mal ejecutado, sin que pueda servir de excusa el que la Dirección Facultativa haya examinado y reconocido la construcción durante las obras, ni el que hayan sido abonadas en liquidaciones parciales. 4.8 ACCIDENTES DE TRABAJO En caso de accidentes ocurridos a los operarios, con motivo y en el ejercicio de los trabajos para la ejecución de las obras, el Contratista se atendrá a lo dispuesto a esos respectos en la legislación vigente, siendo en todo caso, único responsable de su incumplimiento y sin que por ningún concepto pueda quedar afectada la propiedad o la Dirección Técnica. 4.9 DAÑOS A TERCEROS El contratista será responsable de todos los accidentes que por inexperiencia o descuido sobrevinieran tanto en la edificación donde se efectúan las obras, como en las contiguas. Será, por tanto, de su cuenta el abono de las indemnizaciones a quien corresponda y cuando ello hubiere lugar, de todos los daños y perjuicios que puedan causarse en las operaciones de ejecución de las obras. 4.10 ANUNCIOS Y CARTELES Sin previa autorización del propietario no podrá ponerse en las obras, ni en sus vallas, etc. más inscripciones o anuncios que los convenientes al régimen de los trabajos y la policía local. 4.11 COPIA DE DOCUMENTOS El contratista tiene derecho a sacar copias a su costa de la memoria, planos, presupuestos y pliego de condiciones y demás documentos del proyecto. 4.12 HALLAZGOS El Propietario se reserva la posesión de las antigüedades, objetos de arte o sustancias minerales utilizables, que se encuentren en las excavaciones y demoliciones practicadas en sus terrenos. El Contratista deberá emplear, para extraerlos, todas las



precauciones que se le indiquen por la Dirección Facultativa. El propietario abonará al Contratista el exceso de obras o gastos especiales que estos trabajos ocasionen. 4.13 CAUSAS DE RECISIÓN DE CONTRATO Se consideran causas de rescisión las que a continuación se señalan: ● La muerte o incapacitación del contratista. ● La quiebra del contratista. ● Las alteraciones del contrato por las causas siguientes: - La modificación del proyecto en forma tal, que representen alteraciones fundamentales del mismo a juicio de la Dirección Facultativa y en cualquier caso, siempre que la variación del presupuesto de ejecución, como consecuencia de estas modificaciones, represente más o menos el 20% como mínimo del importe de aquel. - Las modificaciones de unidades de obra. Siempre que estas modificaciones representa variaciones, en mas o menos el 40% como mínimo de algunas de las unidades que figuren en las modificaciones del proyecto, o más de un 50% de unidades del proyecto modificado. - La suspensión de obra comenzada, y en todo caso, siempre que por causas ajenas a la contrata no se de comienzo a la obra adjudicada dentro del plazo de tres meses a partir de la adjudicación; en este caso, la devolución de fianza será automática. - La suspensión de obra comenzada, siempre que el plazo de suspensión halla excedido un año. - El no dar comienzo la contrata a los trabajos dentro del plazo señalado las condiciones particulares del proyecto. - El incumplimiento de las condiciones del contrato cuando implique descuido o mala fe, con perjuicio de los intereses de las obras. - La terminación del plazo de ejecución de las obras, sin haber llegado a ésta. - El abandono de las obras sin causa justificada. - La mala fe de la ejecución de las obras. En cualquier caso prevalecerá el Pliego de Condiciones Jurídicas que establezca la propiedad para contratar las obras. 4.14 SUMINISTRO DE MATERIALES Obligatoria y minuciosamente se hará constar en los “Pliegos Particulares de Condiciones del Proyecto”, la forma en que el Contratista viene obligado a suministrar los materiales, y si el ritmo de la obra ha de ajustarse al de suministros oficiales y particulares, etc. Muy especialmente se especificará la responsabilidad que pueda caber al Contratista por retraso en el plazo de terminación o en plazos parciales, como consecuencia de deficiencias o falta de suministros.



5 CONDICIONES DE INDOLE ECONÓMICA 5.1 BASE FUNDAMENTAL Como base fundamental de estas "Condiciones particulares de índole económica", se establece el principio de que el Contratista de percibir el importe de todos los trabajos ejecutados, siempre que estos se hayan realizado con arreglo y sujeción al Proyecto y Condiciones generales y particulares que rijan la construcción del edificio y obra ajena contratada. 5.2 FIANZA Se establecen descuentos de diez por ciento (10%) efectuados sobre el importe de cada certificación abonada al Contratista. El total de las retenciones construirá la fianza. Salvo en el caso en que la obra se adjudique por subasta, para cuyo caso la fianza se establecerá según el Pliego general, Condiciones Generales de Índole Económica. Si en contrato privado la Propiedad acordara otro tipo de fianza con el Contratista, lo notificará a la Dirección Facultativa. 5.3 EJECUCION DE TRABAJOS CON CARGO A LA FIANZA Si el contratista se negase a hacer por su cuenta los trabajos precisos para ultimar la obra en las condiciones contratadas, a la Dirección Facultativa, en nombre y representación del Propietario, los ordenará ejecutar a un tercero, o directamente por administración, abonado su importe con la fianza depositada, sin perjuicio de las acciones legales a que el importe de la fianza no bastase para abonar el importe de los gastos efectuados en las unidades de obra que no fuesen de recibo. 5.4 DE SU DEVOLUCION EN GENERAL La fianza depositada será devuelta al Contratista en un plazo que no excederá de ocho (8) días, una vez firmada el acta de la recepción definitiva de la obra, por medio de certificación del Distrito Municipal en cuyo termino se halle empleada la obra contratada, que no existe reclamación alguna contra aquel por los daños y perjuicios que sean de su cuenta o por deudas de jornales o materiales, ni por indemnizaciones derivadas de accidentes ocurridos en trabajo. 5.5 DE SU DEVOLUCION EN EL CASO DE EFECTUARSE RECEPCIONES PARCIALES Si el propietario creyera conveniente hacer recepciones parciales, no por ello tendrá derecho el Contratista a que se devuelva la parte proporcional de la fianza cuya cuantía total quedará sujeta a las condiciones preceptuadas en el artículo 3. 5.6 PRECIOS La composición de los precios unitarios, precios de contrata, importe de contrata, precios de ejecución material o importe de ejecución material así como la revisión de los precios contratados , vienen detallados en el "Pliego General de Condiciones Varias de la Edificación", en su Titulo 3, artículos 8,9,10 y 14. 5.7 PRECIOS CONTRADICTORIOS



Los precios de unidades de obra, así como los de los materiales o de mano de obra de trabajos que no figuren entre los contratos, se fijarán contradictoriamente entre la Dirección Facultativa y el Contratista o su representante expresamente autorizado a estos efectos. El Contratista los presentará descompuestos, de acuerdo con lo establecido en el artículo y la aprobación de estos precios antes de proceder a la ejecución de las unidades de obra correspondientes. De los precios así acordados se levantaran actas, que firmaran por triplicado a la Dirección Facultativa, el Propietario y el Contratista o los representantes autorizados a estos efectos por estos últimos. 5.8 RECLAMACIONES DE AUMENTO DE PRECIOS POR CAUSAS DIVERSAS Si el Contratista, antes de la firma del contrato, no hubiese hecho la reclamación u observación oportuna, no podrá bajo ningún pretexto de error u omisión reclamar aumento de los precios fijados en el cuadro correspondiente del presupuesto que sirva de base para la ejecución de las obras. Tampoco se le admitirá reclamación de ninguna especie fundada en indicaciones que sobres las obras vengan en la memoria por no ser este documento el que sirva de base a la contrata. La equivocaciones materiales o errores aritméticas que el presupuesto pueda contener, ya por variación de los precios respecto del cuadro correspondiente, ya por errores aritméticos en las cantidades de obra o en su importe se corregirán en cualquier época que se observen, pero no tendrán en cuenta a los efectos de la rescisión del con-trato señalados en los documentos relativos a las "Condiciones Generales o Particulares de índole facultativa", sino en el caso de que la Dirección Facultativa o el Contratista los hubiera hecho notar dentro del plazo de cuatro meses contados la fecha de la adjudicación. Las equivocaciones materiales no alterarán la baja proporcional hecha en la contrata respecto del importe del presupuesto que ha de servir de base a la misma, pues esta baja se fijara siempre por la relación entre las cifras de dicho presupuesto antes de las correcciones. 5.9 FORMAS TRADICIONALES DE MEDIR O DE APLICAR LOS PRECIOS En ningún caso podrá alegar el Contratista los usos y costumbres del País respecto de la aplicación de los precios o de formas de medir las unidades de obra ejecutadas, se estará a lo previsto en primer lugar, al Pliego general de Condiciones Técnicas, y en segundo lugar, al Pliego General de Condiciones Particulares. 5.10 DE LA REVISIÓN DE LOS PRECIOS CONTRATADOS Contratándose las obras a riesgo y ventura, no se admitirá la revisión de los precios en tanto que el incremento no alcance, en la suma de las unidades que falten por realizar de acuerdo con el calendario, un montante superior al tres por100 del importe total del presupuesto de Contrato. Caso de producirse variaciones en alza superior a este porcentaje, se efectuará la correspondiente revisión de acuerdo con la fórmula establecida en el Pliego de Condiciones Particulares, percibiendo el Contratista la diferencia en más que resulte por la variación del IPC superior al 3%.



No habrá revisión de precios de las unidades que puedan quedar fuera de los plazos fijados en el Calendario de la oferta. 5.11 ACOPIO DE MATERIALES Si el Propietario ordenase por escrito al Contratista el acopio de materiales o aparatos en la obra a los precios contratados y este así lo efectuase, los que se hayan acopiado se incluirán en la certificación siguiente a su entrada en la obra, abonándose a los precios acordados o a los que figuran en el contrato su importe se ira deduciendo a medida que vayan empleándose en la ejecución de las unidades de obra y certificándose estas. Estos materiales así acopiados, una vez hayan sido abonados por el Propietario son, como es natural, de la exclusiva propiedad de este; de su guarda y conservación será responsable el Contratista. 5.12 OBRAS POR ADMINISTRACION Cuando las gestiones que se precisen para la realización de la obra las llevase directamente el Propietario, se seguirán las prescripciones del Epígrafe 4, del Titulo 3 del Pliego General de Condiciones Varias de la Edificación, ya mencionados repetidamente. 5.13 FORMA DE ABONO DE LAS OBRAS La forma de pago será la que se acuerda en el documento privado que firmen la Propiedad y el Contratista. 5.14 ABONO DE UNIDADES DE OBRAS EJECUTADAS El Contratista deberá percibir el importe de todas aquellas unidades de obra que haya ejecutado con arreglo y sujeción a los documentos del Proyecto, a las condiciones de la Contrata y a las ordenes e instrucciones que por escrito entregue a la Dirección Facultativa, siempre dentro de las cifras a que ascienden los presupuestos aprobados. Tanto en las certificaciones como en la liquidación final, las obras serán en todo caso abonadas a los precios que para cada unidad de obra figuren en la oferta aceptada, a los precios contradictorios fijados en el transcurso de la obra de acuerdo con lo previsto en el presente "Pliego de Condiciones Particulares de índole económica" a estos efectos, así como respecto a las partidas alzadas y obras accesorias y complementarias. Si las obras se hubieran adjudicado por subasta o concurso, servirán de base para su valoración los precios que figuren en el Presupuesto del Proyecto, con las mismas condiciones expresadas anteriormente para los precios de la oferta; al resultado de la valoración ejecutada en dicha forma se le aumentara el tanto por ciento necesario para la obtención del precio de contrata, y de la cifra obtenida se descontará la que proporcionalmente corresponda a la baja de subasta o remate. En ningún caso el número de unidades que se consigue en Proyecto o en el presupuesto podrá servir de fundamento para reclamaciones de ninguna especie. 5.15 RELACIONES VALORADAS Y CERTIFICACIONES En cada una de las épocas o fechas que estipule el documento privado o Contrato entre Propiedad y Contratista, este última presentará a la Dirección Facultativa una relación valorada de las obras ejecutadas durante los plazos previstos. Dicha valoración y



medición se realizara a origen en todos los casos y teniendo presente establecido en el presente Pliego. Para la realización de las mediciones el Contratista avisara, con un tiempo suficiente y en las fechas previamente establecidas, a la Dirección Facultativa, por si este o su representante quisieran presenciarlas. Una vez elaborada la medición y valoración, el Contratista la remitirá a la Dirección Facultativa para que este dé su conformidad o, en caso contrario, hacer las observaciones que crea oportunas en función de las mediciones y datos que previamente ha ido recogiendo en las sucesivas visitas a obra. Efectuadas por la Dirección Facultativa las correcciones necesarias, si las hubiere, emitirá su certificación firmada al Contratista y al Propietario. El Contratista podrá acudir contra la resolución de la Dirección Facultativa, ante la Propiedad en la forma prevenida en los "Pliegos Generales de Condiciones Facultativas y Legales". Este paso lo comunicará a la Dirección Facultativa justificando por escrito los motivos. Si transcurridos diez días desde su envío (en el caso de que no se haya pactado otro plazo) la Dirección Facultativa. Director no recibe notificación alguna, se considerara que el Contratista esta conforme con los referidos datos y la certificación será inapelable. El material acopiado a pie de obra por indicación expresa del Propietario podrá certificarse hasta un 90% de su importe, a los precios que figuren en los documentos del proyecto, sin afectarlos del tanto por ciento de contrata. La Dirección Facultativa no aceptará como certificables ninguna unidad de obra que se encuentre, sin acabar o rematar totalmente. Tampoco aceptara la inclusión, en la certificación, de unidades de obra que se ejecuten fuera del orden lógico de la obra o de manera que, al seguir esta, pueda sufrir deterioro. Las certificaciones tendrán el carácter de documento y entregas a buena cuenta, sujetas a las rectificaciones y variaciones que se deriven de la liquidación final, no recepción de las obras que comprenden. 5.16 MEJORAS DE OBRAS LIBREMENTE EJECUTADAS Cuando el Contratista, incluso con autorización de la Dirección Facultativa, emplease materiales de mas esmerada preparación o de mayor tamaño que el señalado en el proyecto o sustituyese una clase de fábrica con otra que tuviese asignado mayor precio, o ejecutase con mayores dimensiones cualquier parte de la obra, o en general, introdujese en esta y sin pedírsela, cualquier otra modificación que sea beneficiosa a juicio de la Dirección Facultativa, no tendrá derecho, sin embargo, mas que al abono de lo que pudiera corresponderle en el caso de que se hubiese construido la obra con estricta sujeción a la proyectada y contratada o adjudicada. 5.17 ABONO DE TRABAJOS PRESUPUESTADOS CON PARTIDA ALZADA Si no existen precios contratados para unidades de obra iguales o similares, la partida alzada se abonará íntegramente al Contratista, salvo en el caso de que en el presupuesto de la obra se exprese que el importe de dicha partida debe justificarse, en cuyo caso, la Dirección Facultativa indicará al Contratista y con anterioridad a su ejecución, el



procedimiento que debe seguirse para llevar a dicha cuenta, que en realidad será de administración, valorándose los materiales y jornales a los precios que figuren en el presupuesto aprobado o, en su defecto, a los que con anterioridad a la ejecución convengan las dos partes, incrementándose su importe total con el quince por ciento (15%) en concepto de Gastos Generales y Beneficio Industrial del Contratista. 5.18 PARTIDA ALZADA PARA TRABAJOS ORNAMENTALES Se abonarán integras las partidas alzadas que se consiguen en el presupuesto, para el coste de los trabajos de carácter esencialmente ornamental, teniendo entonces el artista o artistas que hayan de ejecutarlos. Será condición precisa e inexcusable que el importe de los trabajos no ha de exceder de la cantidad consignada en la partida correspondiente del presupuesto de ejecución material. 5.19 ABONO DE AGOTAMIENTOS Y OTROS TRABAJOS ESPECIALES NO CONTRATADOS Cuando fuese preciso efectuar agotamientos, inyecciones, u otra clase de trabajos de cualquier índole especial u ordinaria, que por no estar contratados no sean de cuenta del contratista, y si la Dirección Facultativa no los contratase con tercera persona, tendrá el Contratista la obligación de realizarlos y de satisfacer los gastos de toda clase que ocasionen, los cuales serán abonados por el propietario por separado de la Contrata. A este efecto, la Dirección Facultativa designará la persona que deberá comprobar las auxiliares en ellos empleados, estampado su conformidad al pie de los mismos con ellos se formaran dos relaciones, que, unidas a los recibos de su abono, servirán de documentos justificativos de las cuentas, en los cuales firmara el visto bueno de la Dirección Facultativa. Además de reintegrar mensualmente estos gastos al Contratista, se le abonará juntamente con ellos el diez por ciento (10%) de su importe total, como interés del dinero adelantado y remuneración del trabajo y diligencia que ha tenido que prestar. 5.20 PAGOS Los pagos se efectuaran por el Propietario en los plazos previamente establecidos, y su importe corresponderá precisamente al de las certificaciones de obra expedidas por la Dirección Facultativa, en virtud de las cuales se verifican aquellos. El importe de estos pagos se entregará precisamente al Contratista en cuyo favor se hayan rematado las obras, o a persona legalmente autorizada por el mismo, nunca a ningún otro; aunque se libren despachos o exhortos por cualquier Tribunal o Autoridad para su retención pues se trata de fondos destinados al pago de operarios y no de interés particulares del Contratista. 5.21 ABONO DE TRABAJOS EJECUTADOS DURANTE EL PLAZO DE GARANTIA Efectuada la recepción provisional y si durante el plazo de garantía se hubieran ejecutado trabajos cualesquiera, para su abono se procederá así: 1- Si los trabajos que se realicen estuvieran especificados en el Proyecto, y sin causa justificada no se hubieran realizado por el Contratista a su debido tiempo y la Dirección Facultativa exigiera su realización durante el plaza de garantía, serán valorados a los precios que figuren en el Presupuesto y abonados de acuerdo con lo establecido en los Pliegos



Particulares o con su defecto en los Generales en el caso de que dichos precios fuesen inferiores a los que rijan en la época de su realización; en caso contrario, se aplicarán estos últimos. 2- Si se han ejecutado trabajos precisos para la reparación de desperfectos ocasionados por el uso del edificio, por haber sido este utilizado durante dicho plazo por el Propietario, se valorarán y abonarán a los precios del día previamente acordados. 3- Si se ha ejecutado trabajos para la reparación de desperfectos ocasionados por deficiencia de la construcción o de la calidad de los materiales, nada se abonará por ellos al Contratista. 5.22 VALORACION EN EL CASO DE RESCISION En el caso en que se produzca rescisión se aplicara el Atr. 36, 5 epígrafe del Titulo 3 del "Pliego General de Condiciones Varias de la Edificación". 5.23 IMPORTE DE LA INDEMNIZACION POR RETRASO La cuantía y el procedimiento a seguir para fijar el importe de la indemnización por retraso no justificado en el plazo de terminación de las obras, se convendrán expresamente entre la propiedad y el Contratista, antes de la firma del contrato. En el caso de que no existiera este convenio previo, la cuantía, será la que indica el "Pliego General de Condiciones Varias de la Edificación". 5.24 MEJORAS Y AUMENTOS DE OBRAS, CASOS CONTRARIOS No se admitirán mejoras de obra, más que en el caso en que la Dirección Facultativa haya ordenado por escrito la ejecución de trabajos nuevos o que mejoren la calidad de los contratados, así como la de los materiales y aparatos previstos en el contrato. Tampoco se admitirán aumentos de obra en las unidades contratadas, salvo caso error en las obra en las unidades del Proyecto, a menos que la Dirección Facultativa ordene, también por escrito, la aplicación en las contratadas. En todos los casos será condición indispensable que ambas partes contratantes, antes de su ejecución o empleo, convengan por escrito los importes totales de las unidades mejoradas, los precios de los nuevos materiales o de aparatos ordenados emplear y los aumentos que todas estas mejoras o aumentos de obra supongan sobre el importe de las unidades contratadas. Se seguirá el mismo criterio y procedimiento, cuando la Dirección Facultativa introduzca innovaciones que supongan una reducción apreciable en los importes en las unidades de obra contratadas. 5.25 UNIDADES DE OBRA NO CONFORMES CON EL PROYECTO Si el Contratista, por causa justificada a juicio de la Dirección Facultativa, propusiera la ejecución de algún trabajo que no este conforme exactamente con las condiciones de la contrata, pero sin embargo por causas especiales de excepción, se estimase admisible por la Dirección Facultativa, este resolverá dando conocimiento al Propietario y establecimiento previa y contradictoriamente con el Contratista la rebaja de precio, en la cuantía correspondiente que estime justa. 5.26 SEGURO DE LAS OBRAS



El Contratista estará obligado a asegurar la obra contratada durante todo el tiempo que dure su ejecución hasta la recepción definitiva; la cuantía del seguro coincidirá en cada momento con el valor que tengan por contrata los objetos asegurados. El importe abonado por la Sociedad Aseguradora, en el caso de siniestro, se ingresara en cuenta a nombre del Propietario, para que con cargo a ella se abone la obra que se construya, y a medida que esta se vaya realizando. El reintegro de dicha cantidad al Contratista se efectuará por certificaciones, como el resto de los trabajos de la construcción. En ningún caso, salvo conformidad expresa del contratista, hecha en documento publico, el Propietario podrá disponer de dicho importe para menesteres distintos del de reconstrucción de la parte siniestrada; la infracción de lo anteriormente expuesto será motivo suficiente para que el Contratista pueda rescindir la Contrata, de devolución de fianzas, abono completo de gastos, materiales acopiados, etc.., y una indemnización abonada por la Compañía Aseguradora, respecto al importe de los daños causados por el siniestro, que serán tasados a estos efectos por la Dirección Facultativa. En las obras de reforma o reparación, se fijara previamente la porción de edificio que debe ser asegurada y su cuantía, y si nada se previene; se entenderá que el seguro ha de comprender a toda la parte del edificio afectada por la obra. Los riesgos asegurados y las condiciones que figuren en la póliza o pólizas de Seguros, los pondrá el Contratista, antes de contratarlos, en conocimiento del Propietario, al objeto de recabar de este su previa conformidad o reparos. 5.27 CONSERVACION DE LA OBRA Si el Contratista, siendo su obligación, no atiende a la conservación de la obra durante el plazo de garantía, en el caso de que el edificio no haya sido ocupado por el Propietario antes de la recepción definitiva, la Dirección Facultativa, en representación del Propietario, procederá a disponer todo lo que sea preciso para que se atienda la guardería, limpieza y todo lo que fuese menester para su buena conservación, abonándose todo ello por cuenta de la contrata. Al abonar el Contratista el edificio, tanto por buena terminación de las obras, como en el caso de rescisión del contrato, esta obligado a dejarlo desocupado y limpio en el plazo que la Dirección Facultativa fije. Después de la recepción provisional del edificio y en el caso de que la conservación del edificio corra a cargo del Contratista, no deberá haber en el más herramientas, útiles, materiales, muebles, etc.., que los indispensables para su guardería y limpieza y para los trabajos que fuese preciso ejecutar. En todo caso, ocupado o no el edificio, esta obligado el Contratista a revisar y reparar la obra, durante el plazo expresado, produciendo en la forma prevista en el presente "Pliego de Condiciones Económicas". 5.28 USO POR EL CONTRATISTA DE EDIFICIOS O BIENES DEL PROPIETARIO Cuando durante la ejecución de las obras ocupe el Contratista, con la necesaria y previa autorización del Propietario, edificios o haga uso de materiales o útiles pertenecientes al mismo tendrá obligación de repararlos y conservarlos para hacer entrega de ellos a la terminación del Contrato, en perfecto estado de conservación reponiendo los que se hubiesen inutilizado, sin derecho a indemnización por esta reposición ni por las mejoras hechas en los edificios, propiedades o materiales que haya utilizado.



En el caso de que al terminar el contrato y hacer entrega del material, propiedades o edificaciones, no hubiese cumplido el Contratista con lo previsto en el párrafo anterior, lo realizara el Propietario a costa de aquel y con cargo a la fianza. 5.29 PAGOS DE ARBITRIO El pago de impuestos y arbitrios en general, municipales o de otro origen, sobre vallas, alumbrado, etc. cuyo abono debe hacerse durante el tiempo de ejecución de las obras y por conceptos inherentes a los propios trabajos que se realizan, correrán a cargo de la contrata, siempre que en las condiciones particulares del Proyecto no estipule lo contrario.





E- MEDICIONES Y PRESUPUESTO

PRESUPUESTO Y MEDICIONESBar con cocina en residencial Abelia CÓDIGO RESUMEN UDS LONGITUD ANCHURA ALTURA PARCIALES CANTIDAD PRECIO IMPORTE

CAPÍTULO C01 DEMOLICIONES

01.01.01 m2 DEMOLICIÓN SELECTIVA M. MANUALES DE BLOQUE DE HORMIGÓN

Demolición selectiva con medios manuales de cerramiento de bloqués de hormigón de 19 cm de es-pesor . Medida la superficie inicial deduciendo huecos.

Cerramiento del local 1 3,68 4,57 16,821 3,95 4,57 18,051 4,15 4,57 18,971 4,92 4,57 22,48

76,32 8,13 620,48

TOTAL CAPÍTULO C01 DEMOLICIONES ............................................................................................................. 620,48

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CAPÍTULO C02 ESTRUCTURAS

02.01.01 m2 CAPA DE COMPRESIÓN DE 4 cm

CAPA DE COMPRESION, DE 5 cm. CON HORMIGON HA-25/P/20/I, CONSISTENCIAPLASTICA, ARMADURAS COMPLEMENTARIAS LONGITUDINALES Y TRANSVERSA-LES, VIBRADO Y CURADO, CONSTRUIDO SEGUN EHE Y NTE/EHU. MEDIDO DE FUE-RA A FUERA DEDUCIENDO HUECOS MAYORES DE 1.00 m2.

1 85,60 85,60

85,60 11,99 1.026,34

TOTAL CAPÍTULO C02 ESTRUCTURAS............................................................................................................... 1.026,34

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CAPÍTULO C03 ALBAÑILERÍA

03.01.01 m2 TRASDOSADO PL. YESO LAMINADO 46+13 (59 mm)

Trasdosado con placa de yeso laminado de 13 mm de espesor y espesor final de 59 mm, atornilladoa entramado de acero galvanizado con una separación de montantes de 60 cm, incluso nivelación,ejecución de ángulos, pasos de instalaciones y recibido de cajas, encintado y repaso de juntas;construido según especificaciones del fabricante de las placas. Medido deduciendo huecos.

Medianera 1 4,85 4,15 20,13Aseo adaptado-v estíbulo 1 0,70 4,15 2,91Aseo-almacén 1 3,10 4,15 12,87Almacén 1 1,94 4,15 8,05Cocina 1 4,25 4,15 17,64

1 0,28 4,15 1,161 3,90 4,15 16,19

Fachada a soportal 1 4,92 4,00 19,68A descontar -1 0,95 3,03 -2,88

-1 1,56 2,00 -3,121 0,83 3,65 3,031 2,16 2,00 4,32

Fachada noroeste 1 6,02 4,15 24,98

124,96 11,93 1.490,77

03.01.02 m2 TABIQUE SIMPLE PL. YESO LAMINADO 13+70+13 (96 mm)

Tabique simple con placa de yeso laminado de 13 mm de espesor y espesor final de 96 mm, cu-briendo la altura total de suelo a techo, atornillado a entramado de acero galvanizado con una separa-ción de montantes de 60 cm, incluso nivelación, ejecución de ángulos, pasos de instalaciones y reci-bido de cajas, encintado y repaso de juntas; construido según especificaciones del fabricante de lasplacas. Medido deduciendo huecos.

Nucleo aseos-almacén 1 9,68 3,40 32,911 1,98 3,40 6,731 1,24 3,40 4,22

Almacén-barra 1 1,85 3,40 6,29Cocina 1 5,25 3,40 17,85

1 1,88 3,40 6,39Barra 1 1,05 1,80 1,89Aceeso principal 1 0,30 3,17 0,95

1 0,45 3,17 1,43

78,66 23,12 1.818,62

03.01.03 m2 CITARA L/PERF. TALADRO PEQUEÑO

Citara de ladrillo perforado de 24x11,5x5 cm taladro pequeño, para revestir, recibido con mortero decemento M5 (1:6), con plastificante; construida según CTE. Medida deduciendo huecos.

Medianera 1 4,85 5,05 24,49Fachada a soportal 1 4,92 4,00 19,68A descontar -1 0,95 3,03 -2,88

-1 1,56 2,00 -3,121 0,83 3,65 3,031 2,16 2,00 4,32

Fachada suroeste 1 3,68 0,45 1,661 3,95 0,45 1,781 4,15 0,45 1,87

Barra 1 2,83 1,10 3,111 0,60 1,10 0,661 2,71 1,10 2,98

Punta de la barra 1 5,41 0,10 0,54

58,12 18,85 1.095,56

03.01.04 m2 TABICÓN DE LADRILLO H/D 7 cm

Tabicón de ladrillo cerámico hueco doble 24x11,5x7 cm, recibido con mortero M5 de cemento CEMII/A-L 32,5 N, con plastificante; según CTE. Medido a cinta corrida.

Cámara 4 6,22 0,81 20,155 6,50 0,81 26,33

Página 3


3 4,55 0,81 11,063 5,37 0,81 13,051 2,52 0,81 2,042 2,08 0,81 3,374 15,30 0,81 49,573 16,33 0,81 39,683 8,15 0,81 19,80

Escalones 1 0,95 0,71 0,671 0,95 0,55 0,521 0,95 0,36 0,34

Entrada soportal 4 0,89 0,15 0,53

187,11 11,71 2.191,06

03.01.05 m2 TABLERO DE RASIILLÓN.CER. HA-25

DE TABLERO DE RASILLONES CERAMICOS, CAPA DE COMPRESION DE 4 cm. CONHORMIGON HA-25/P/20/I, CONSISTENCIA PLASTICA, ARMADURAS COMPLEMENTA-RIAS TRANSVERSALES, INCLUSO P.P. DE MACIZADO DE APOYOS, ENCOFRADOSCOMPLEMENTARIOS, APEOS, VIBRADO Y CURADO; CONSTRUIDO SEGUN EHE.MEDIDO DE FUERA A FUERA DEDUCIENDO HUECOS MAYORES DE 1.00 m2.

1 85,60 85,60

85,60 14,85 1.271,16

03.01.06 m FORMACIÓN DE PELDAÑO CON LADRILLO HUECO

Formación de peldaño con ladrillos hueco sencillo y doble, recibido con mortero de cemento M5(1:6). Medida según la longitud de la arista de intersección entre huella y tabica.

Escalones 4 0,95 3,80

3,80 10,78 40,96

TOTAL CAPÍTULO C03 ALBAÑILERÍA................................................................................................................. 7.908,13

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CAPÍTULO C04 INSTALACIÓN ELÉCTRICA

04.01.01 m CIRCUITO DE ALUMBRADO 3x1,5 mm2

Circuito de alumbrado, instalado con cable de cobre de tres conductores H07V-K de 1,5 mm2 desección nominal, empotrado y aislado con tubo de PVC flex ible de 13 mm de diámetro, incluso p.p.de cajas de derivación y ayudas de albañilería; construido según REBT. Medida la longitud ejecuta-da desde la caja de protección hasta la caja de registro del ultimo recinto suministrado.

1 16,34 16,34

16,34 3,76 61,44

04.01.02 m CIRCUITO DE OTROS USOS 3x2,5 mm2

Circuito de otros usos, instalado con cable de cobre de tres conductores H07V-K de 2,5 mm2 desección nominal, empotrado y aislado con tubo de PVC flex ible de 13 mm de diámetro, incluso p.p.de cajas de derivación y ayudas de albañilería; construido según REBT. Medida la longitud ejecuta-da desde la caja de protección hasta la caja de registro del ultimo recinto suministrado.

1 31,17 31,17

31,17 4,52 140,89

04.01.03 m CIRCUITO PARA COCINA 3x6 mm2

Circuito para cocina instalado con cable de cobre de tres conductores H07V-K de 6 mm2 de secciónnominal, empotrado y aislado con tubo de PVC flex ible de 23 mm de diámetro, incluso p.p. de cajasde derivación y ayudas de albañilería construido según REBT. Medida la longitud ejecutada desde lacaja de protección hasta la caja de registro del ultimo recinto suministrado.

Cocina 1 5,78 5,78

5,78 7,31 42,25

04.01.04 m CIRCUITO PARA CLIMATIZACION 4x6 mm2

Circuito para climatización instalado con cable de cobre de cuatro conductores H07V-K de 6 mm2 desección nominal, empotrado y aislado con tubo de PVC flex ible de 23 mm de diámetro, incluso p.p.de cajas de derivación y ayudas de albañilería; construido según REBT. Medida la longitud ejecuta-da desde la caja de protección hasta la caja de registro del ultimo recinto suministrado.

1 8,00 8,00

8,00 8,90 71,20

04.01.05 m DERIVACIÓN INDIVIDUAL MONOFÁSICA, 3 COND. 16 mm2

Derivación indiv idual monofásica instalada con cable de cobre de tres conductores H07V-K(AS) de16 mm2 de sección nominal, empotrada y aislada con tubo de PVC flex ible de 36 mm de diámetro,incluso p.p. de cajas de derivación y ayudas de albañilería; construido según REBT y normas de lacompañía suministradora. Medida la longitud ejecutada desde la centralización de contadores hasta lacaja de protección indiv idual.

1 3,00 3,00

3,00 16,34 49,02

04.01.06 u INTERRUPTOR DIFERENCIAL II, INT. N. 25 A SENS. 0,03 A

Interruptor diferencial II de 25 A de intensidad nominal y 0,03 A de sensibilidad tipo AC, construidosegún REBT y normas de la compañía suministradora. Medida la cantidad ejecutada.

3 3,00

3,00 50,57 151,71

04.01.07 u INTERRUPTOR AUTOMÁTICO MAGNETOTÉRMICO BIPOLAR DE 10 A

Interruptor automático magnetotérmico bipolar de 10 A de intensidad nominal, construido según REBTy normas de la compañía suministradora. Medida la cantidad ejecutada.

Alumbrado 4 4,00Alumbrado de emergencia 1 1,00Rótulo 1 1,00

6,00 48,81 292,86



Tomas de corriente 2 2,00Persianas enrrollables 1 1,00

Página 5


3,00 48,81 146,43



Climatización 1 1,00Cocina 1 1,00

2,00 48,81 97,62

04.01.10 u INTERRUPTOR AUTOMÁTICO MAGNETOTÉRMICO TETRAPOLAR DE 32 A

Interruptor automático magnetotérmico tetrapolar de 32 A de intensidad nominal, construido segúnREBT y normas de la compañía suministradora. Medida la cantidad ejecutada.

Interruptor general de corte 1 1,00

1,00 97,93 97,93

04.01.11 u INTERRUPTOR DE CONTROL DE POTENCIA, BIPOLAR, DE 25 A

Interruptor de control de potencia, bipolar, de 25 A de intensidad nominal, construido según REBT ynormas de la compañía suministradora. Medida la cantidad ejecutada.

1 1,00

1,00 39,69 39,69

04.01.12 u PUNTO DE LUZ SENCILLO EMPOTRADO

Punto de luz sencillo instalado con cable de cobre H07V-K de 1,5 mm2 de sección nominal, empo-trado y aislado con tubo de PVC flex ible de 13 mm de diámetro, incluso mecanismos de primera ca-lidad empotrados y p.p. de cajas de derivación y ayudas de albañilería; construido según REBT.Medida la cantidad ejecutada.

Aseos y v estíbulo prev io 3 3,00Pasillo cocina-almacén 1 1,00

4,00 20,54 82,16

04.01.13 u PUNTO DE LUZ MÚLTIPLE EMPOTRADO

Punto de luz multiple instalado con cable de cobre H07V-K de 1,5 mm2 de sección nominal, empo-trado y aislado con tubo de PVC flex ible de 13 mm de diámetro, incluso mecanismos de primera ca-lidad empotrados y p.p. de cajas de derivación y ayudas de albañilería; construido según REBT.Medida la cantidad ejecutada.

Zona de público 2 2,00Cocina 1 1,00Barra 1 1,00Álmacen 1 1,00

5,00 50,55 252,75

04.01.14 u PUNTO DE LUZ DE EMERGENCIA EMPOTRADO

Punto de luz de emergencia instalado con cable de cobre H07V-K de 1,5 mm2 de sección nominal,empotrado y aislado con tubo de PVC flex ible de 13 mm de diámetro, incluso p.p. de cajas de deri-vación y ayudas de albañilería; construido según REBT. Medida la cantidad ejecutada.

5 5,00

5,00 63,24 316,20

04.01.15 u TOMA CORRIENTE EMPOTRADA 16 A CON 2,5 mm2

Toma de corriente empotrada de 16 A con puesta a tierra, instalada con cable de cobre H07V-K de2,5 mm2 de sección nominal, empotrado y aislado bajo tubo de PVC flex ible de 13 mm de diámetro,incluso mecanismo de primera calidad y p.p. de cajas de derivación y ayudas de albañilería; cons-truido REBT. Medida la cantidad ejecutada.

Local 25 25,00

25,00 33,45 836,25

04.01.16 u ARMARIO CUADRO MANDO Y DISTRIB. 9 ELEM. PLÁSTICO EMPOTRADO

Armario para cuadro de mando y distribución, para 9 elementos, construido en plástico, para empo-trar, con aparellaje, incluso ayudas de albañilería y conex ión, construido según REBT. Medida lacantidad ejecutada.

2 2,00

Página 6


2,00 19,66 39,32

04.01.17 u LUMINARIA EMPOTRADA ARO ALUMINIO Y LAMP. PAR 80 W

Luminaria para empotrar, formada por aro de aluminio esmaltado en caliente, lira de sujección, porta-lámpara par de 80 W, accesorios, incluso montaje conexiones y ayudas de albañilería; instalado se-gún REBT. Medida la cantidad ejecutada.

Cocina 2 2,00Zona público 6 6,00Aseos 3 3,00Almacén y pasillo 3 3,00Barra 5 5,00

19,00 59,87 1.137,53

04.01.18 u LUMINARIA SUSPENDIDA LAMP. PAR. 80 W

Luminaria suspendida, formada por caperuza de aluminio esmaltado en caliente, portalámpara par de80 W, accesorios, incluso montaje conexiones y ayudas de albañilería; instalado según REBT. Me-dida la cantidad ejecutada.

Barra 6 6,00

6,00 59,87 359,22

04.01.19 u EQUIPO AUT. ALUMBRADO EMERG. Y SEÑAL, 60 LÚMENES

Equipo autónomo de alumbrado de emergencia y señalización permanente, de 60 lúmenes en emer-gencia, con lámparas incandescentes, para tensión 220 V, una hora de autonomía y para cubrir unasuperficie de 12 m2, incluso accesorios, fijación y conexion; instalado según CTE, RIPCI y REBT.Medida la cantidad ejecutada.

2 2,00

2,00 61,62 123,24

04.01.20 u EQUIPO AUT. ALUMBRADO EMERG. Y SEÑAL, 160 LÚMENES

Equipo autónomo de alumbrado de emergencia y señalización permanente, de 160 lúmenes enemergencia, con lámpara fluorescente, para tensión 220 V y para cubrir una superficie de 32 m2, in-cluso accesorios, fijación y conex ion; instalado según CTE, RIPCI y REBT. Medida la cantidadejecutada.

Acceso al local 2 2,00

2,00 72,49 144,98

04.01.21 u PROYECTO ELÉCTRICO

Redacción de proyecto eléctrico v isado y registrado en industria realizado por técnico competente.Medida la unidad realizada.

1 1,00

1,00 900,00 900,00

TOTAL CAPÍTULO C04 INSTALACIÓN ELÉCTRICA........................................................................................... 5.382,69

Página 7


CAPÍTULO C05 INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

05.01.01 m CANALIZACIÓN DERIVACIÓN PARA DESAGÜES PVC DIÁM. 32x2,4 mm

Canalización de derivación para desagüe, formada por tubo de PVC de 32 mm de diámetro exteriory 2,4 mm de espesor, incluso conex iones, contratubo, p.p. de uniones, piezas especiales, pequeñomaterial y ayudas de albañilería; según CTE. Medida la longitud ejecutada.

1 3,00 3,00

3,00 11,40 34,20

05.01.02 m CANALIZACIÓN DERIVACIÓN PARA DESAGÜES PVC DIÁM. 40x1,9 mm

Canalización de derivación para desagües, formada por tubo de PVC de 40 mm de diámetro exteriory 1,9 mm de espesor, incluso conex iones, contratubo, p.p. de uniones, piezas especiales, pequeñomaterial y ayudas de albañilería; según CTE. Medida la longitud ejecutada.

1 6,00 6,00

6,00 11,70 70,20

05.01.03 u DESAGÜE DE INODORO VERTEDERO CON MANGUETÓN PVC 113 mm

Desagüe de inodoro o vertedero formado por manguetón de PVC de 113 mm de diámetro exterior y3 mm de espesor, incluso conexiones, contratubo, uniones con piezas especiales, pequeño materialy ayudas de albañilería; según CTE. Medida la cantidad ejecutada.

2 2,00

2,00 33,20 66,40

05.01.04 u DESAGÜE LAVABO UN SENO CON SIFÓN IND. CON PVC DIÁM. 32x2,4 mm

Desagüe de lavabo de un seno con sifón indiv idual formado por tubo y sifón de PVC de 32 mm dediámetro exterior y 2,4 mm de espesor, instalado desde la válvula hasta el manguetón o canaliza-ción de derivación, incluso conexiones, contratubo, uniones con piezas especiales, pequeño materialy ayudas de albañilería; según CTE. Medida la cantidad ejecutada.

1 1,00

1,00 20,81 20,81

05.01.05 m CANALIZACIÓN MULTICAPA PERT, EMPOTRADO, DIÁM. 16x2 mm

Canalización multicapa, formada por: polietileno reticulado resistente a la temperatura, empotrado, de16 mm de diámetro exterior y 2 mm de espesor, apto uso alimentario, PN 10 y resistente al aguacaliente sanitaria, incluso p.p. de enfundado de protección, piezas especiales, pequeño material yayudas de albañilería; instalada según CTE. Medida la longitud ejecutada

Agua fria 1 25,00 25,00

25,00 6,32 158,00

05.01.06 m CANALIZACIÓN MULTICAPA PERT, EMPOTRADO, DIÁM. 18x2 mm

Canalización multicapa formada por: polietileno reticulado resistente a la temperatura, empotrado, de18 mm de diámetro exterior y 2 mm de espesor, apto uso alimentario, PN 10 y resistente al aguacaliente sanitaria, incluso p.p. de enfundado de protección, piezas especiales, pequeño material yayudas de albañilería; instalada según CTE. Medida la longitud ejecutada.

Agua caliente 1 18,00 18,00

18,00 6,74 121,32

05.01.07 u EQUIPO GRIFERÍA LAVABO MONOMANDO PRIMERA CALIDAD

Equipo de grifería monomando para lavabo, de latón cromado de primera calidad, mezclador con ai-reador, desagüe automático, enlaces de alimentación flex ibles, y llaves de regulación, construido se-gún CTE e instrucciones del fabricante. Medida la cantidad ejecutada.

1 1,00

1,00 68,31 68,31

05.01.08 u EQUIPO GRIFERÍA FREGADERO DOS SENOS MONOMANDO PRIMERA CALIDAD

Equipo de grifería monomando para fregadero de dos senos, de latón cromado de primera calidad,con mezclador, caño giratorio con aireador, enlaces de alimentación flex ibles, válvulas de desagüe,tapones y cadenillas, y llaves de regulación, construido según CTE e instrucciones del fabricante.Medida la cantidad ejecutada.

Fregaderos 2 2,00

2,00 79,18 158,36

Página 8


05.01.09 u INODORO TANQUE BAJO, PORCELANA VITRIFICADA BLANCO

Inodoro de tanque bajo, de porcelana v itrificada de color blanco, formado por taza con salida vertical,tanque con tapa, juego de mecanismos, tornillos de fijación, asiento y tapa y llave de regulación,construido según CTE, e instrucciones del fabricante, incluso colocación, sellado y ayudas de alba-ñilería. Medida la cantidad ejecutada.

2 2,00

2,00 147,59 295,18

05.01.10 u FREGADERO 2 SENOS ACERO INOXIDABLE

Fregadero de dos senos, en acero inox idable con acabado interior mate, de 1x0,50 m con rebosade-ro integral, orificios insinuados para grifería, construido según CTE, e instrucciones del fabricante, in-cluso colocación, sellado y ayudas de albañilería. Medida la cantidad ejecutada.

Cocina 1 1,00Barra 1 1,00

2,00 131,61 263,22

05.01.11 u LAVABO PARA ENCIMERA PORC. VITRIF. BLANCO

Lavabo para encimera, de porcelana v itrificada, de color blanco, de 0,60x0,50 m, rebosadero integraly orificios insinuados para grifería, construido según CTE, e instrucciones del fabricante, incluso colo-cación, sellado y ayuda de albañilería. Medida la cantidad ejecutada.

1 1,00

1,00 76,89 76,89

05.01.12 u CALENTADOR IND. ACUMULADOR ELECTRICO 100 l

Calentador indiv idual acumulador eléctrico, de 100 l de capacidad, con 1500 W de potencia, inclusocolocación, conex ión y ayudas de albañilería; instalado según CTE, REBT; e instrucciones del fabri-cante. Medida la cantidad ejecutada.

1 1,00

1,00 237,67 237,67

05.01.13 u LLAVE PASO DIÁM. 3/4" (15/20 mm)

Llave de paso cromada a juego con grifería, colocada en canalizaciom de 3/4" (15/20 mm) de diáme-tro, incluso pequeño material; construida según CTE, e instrucciones del fabricante. Medida la canti-dad ejecutada.

8 8,00

8,00 11,08 88,64

TOTAL CAPÍTULO C05 INSTALACIÓN DE FONTANERÍA................................................................................... 1.659,20

Página 9


CAPÍTULO C06 INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN

06.01.01 u BOMBA DE CALOR TIPO CASSETTE 45 M2

Máquina de aire acondicionado por cassette para climatizar estancias de 45 a 50 m2, con una poten-cia de 4800 frigorías (5568 W) y 5800 calorías (6905 W), consumo de tan solo 1520 W para climati-zar y 1770 W en modo calefacción (7,7 de SEER y 3,9 de SCOP), nivel acústico 30 dB. Medidas95x35x95 cm (ancho x alto x fondo)., incluso dispositivos antiv ibratorios, cajas de conexión, tapade-ras, material complementario y ayudas de albañilería. Medida la unidad instalda.

Zona público 2 2,00

2,00 2.290,00 4.580,00

06.01.02 m CONDUCTO CIRCULAR HELICOIDAL DIAM.100MM

DE CONDUCTO CIRCULAR FORMADO POR TUBO HELICOIDAL DE CHAPA DE ACE-RO GALVANIZADA, DE 100 mm. DE DIAMETRO, UNION DE TRAMOS MEDIANTE MAN-GUITOS, P.P. DE ESTOS Y DE ABRAZADERAS PARA SOPORTE Y CUELGUE,INCLU-SO AYUDAS DE ALBAÑILERIA. MEDIDA LA LONGITUD EJECUTADA ENTRE EXTRE-MOS DE PIEZAS ESPECIALES.

Aseos a cubierta 1 4,00 4,00

4,00 24,93 99,72

06.01.03 u EXTRACTOR DE ASEO PARA EMPOTRAR EN TECHO

Extractor-ventilador de aseo conectado a interruptor del punto de luz para empotrar en falso teccho in-cluso material complementario y ayudas de albañilería. Medida la unidad instalada y funcionando.

Aseo 1 y 2 2 2,00

2,00 25,00 50,00

06.01.04 u CAMPANA EXTRACTORA 100X75X65 SIN MOTOR

Campana extratora para cocina de 100x75x65 sin motor incluso herrajes, tornillería, pequeño mate-rial y conexión a tubo de extracción y red eléctrica. Medida la unidad instalada.

Cocina 1 1,00

1,00 700,00 700,00

06.01.05 m CONDUCTO CIRCULAR HELICOIDAL DIÁM. 200 mm

Conducto circular formado por tubo helicoidal de chapa de acero galvanizada, de 200 mm de diáme-tro, unión de tramos mediante bridas y manguitos, p.p. de estos y de abrazaderas para soporte ycuelgue, incluso ayudas de albañilería. Medida la longitud ejecutada entre las bridas de unión y laspiezas especiales.

Ex tracción de cocina 1 15,00 15,00

15,00 37,13 556,95

06.01.06 u CAJA DE EXTRACCIÓN DE HUMOS COCINA IND.

Caja de extración AMI, para extraer humos/gases con las campanas extractoras de cocinas indus-triales. Unidad compuesta por chasis monocasco galvanizado con aislamiento térmico acústico auto-extingible, registros laterales y ventilador con motor cerrado flotante con soportes antiv ibración, incu-so coexión eléctrica y con tubos de ex tracción. Medida la unidad instalada.

1 1,00

1,00 300,00 300,00

TOTAL CAPÍTULO C06 INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN................................................ 6.286,67

Página 10


CAPÍTULO C07 INSTALACIONES DE COMUNICACIÓN

07.01.01 m CABLE TELEFÓNICO 1 PAR

Cable telefonico de 1 par, en red de dispersión e interior de telefonia basica, montado en interior decanalización, formado por cable de un par de 0,5 mm de diám., incluso colocación y conexionado;construido según reglamento de ICT. Medida la longitud ejecutada

1 17,00 17,00

17,00 0,33 5,61

07.01.02 u TOMA USUARIO TELEFONÍA BASICA (BAT)

Toma de usuario de telefonia basica (BAT), formada por mecanismo de toma telefonica de 2 contac-tos y 6 v ías, incluso montaje y conexionado; construido según reglamento de ICT. Medida la canti-dad ejecutada.

2 2,00

2,00 8,19 16,38

07.01.03 u PUESTO DE TRABAJO

Unidad de Puesto de Trabajo (UPT) formado por caja porta mecanismos tipo DATAQUINTDEM6/M DE QUINTELA ó equivalente para montaje empotrado conteniendo 2 módulos con los si-guientes elementos en total: 2 tomas de corriente empotrada de 16 A tipo schuko o equivalente, conpuesta a tierra, instalada desde CGMP con cable de cobre de 2.5 de sección nominal, empotrado yaislado bajo tubo flex ible libre de halógenos, incluso mecanismo de primera calidad y p.p. de cajasde derivación y ayudas de albañilería; construido según NTE/IEB-50 Y REBT, 2 tomas de datoshembra RJ-45,cable UTP CAT.6, empotrado y aislado bajo tubo flex ible libre de halógenos, inclusomecanismo de primera calidad y p.p. de cajas de derivación y ayudas de albañilería; incluso certifi-cación de puntos. incluido ayudas de albañilería conexionado, etiquetado, pequeño material, pruebasde cumplimiento de categoría y conexionado en Armario. medida la unidad totalmente probada y fun-cionando según pliego de condiciones.

1 1,00

1,00 44,00 44,00

TOTAL CAPÍTULO C07 INSTALACIONES DE COMUNICACIÓN........................................................................ 65,99

Página 11


CAPÍTULO C08 INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS

08.01.01 u EXTINTOR MÓVIL, DE POLVO ABC, 6 kg

Extintor móv il, de polvo ABC, con 6 kg de capacidad eficacia 13-A, 89-B, formado por recipiente dechapa de acero electrosoldada, con presión incorporada, homologado por el M.I., según rgto. de reci-pientes a presión, válvula de descarga, de asiento con palanca para interrupción, manómetro, herra-jes de cuelgue, placa de timbre, incluso pequeño material, montaje y ayudas de albañilería; instaladosegún CTE y RIPCI. Medida la cantidad ejecutada.

2 2,00

2,00 46,98 93,96

08.01.02 u EXTINTOR MÓVIL, DE ANHIDRIDO CARBÓNICO, 3,5 kg

Extintor móv il, de anhidrido carbonico, con 3,5 kg de capacidad, eficacia 21-B, formado por recipien-te de acero sin soldaduras, con presión incorporada, homologado por el M.I., según rgto. de recipien-tes a presión, válvula de seguridad y descarga, boquilla, herrajes de cuelgue, placa timbrada, inclu-so pequeño material, montaje y ayudas de albañilería; instalado según CTE y RIPCI. Medida lacantidad ejecutada.

1 1,00

1,00 96,91 96,91

08.01.03 u ROTULO SALIDA, DIM 297X210 MM

Rótulo de señalización fotoluminiscente, de identificación de medios de salidas, dimensión297x210mm incluso pequeño material y montaje; según CTE. Medido la unidad instalada.

2 2,00

2,00 10,62 21,24

08.01.04 u ROTULO RECORRIDO DIM 297X210 MM

Rótulo de señalización fotoluminiscente, de identificación de recorrido, dimensión 297x210 mm inclu-so pequeño material y montaje; según CTE. Medido la unidad instalada.

2 2,00

2,00 10,62 21,24

08.01.05 u ROTULO MEDIOS DE INTERVENCIÓN DIM 297X210 MM

Rótulo de señalización fotoluminiscente, de identificación de medios de intervención, dimensión297x210 mm incluso pequeño material y montaje; según CTE. Medido la unidad instalada.

3 3,00

3,00 10,62 31,86

TOTAL CAPÍTULO C08 INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS...................................................................... 265,21

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CAPÍTULO C09 REVESTIMIENTOS

09.01.01 m2 TECHO ACÚSTICO

Techo acústico formado por sandwich acústico de dos placas de yeso de 13 mm con membranaacústica M.A.D. 4 de Danosa o similar entre dos placas fijado a estructura mediante amortiguadorespara techos flotantes para bajas, medias y altas frecuencias, atornillados a entramado horizontal deacero galvanizado incluso aislamiento formado por lana de roca de 50mm, estructura auxiliar de ace-ro, replanteo, nivelación y repaso de juntas; construido según especificaciones del fabricante de lospaneles. Medida superficie ejecutada a cinta corrida.

Local 1 80,48 80,48A descontar nucleo de aseos -1 10,37 -10,37

70,11 35,00 2.453,85

09.01.02 m2 ENFOSCADO MAESTREADO Y FRATASADO EN PAREDES

Enfoscado maestreado y fratasado en paredes con mortero M5 (1:6). Medido a cinta corrida.

Medianera 1 4,85 5,05 24,49Fachada a soportal 1 4,92 4,00 19,68A descontar -1 0,95 3,03 -2,88

-1 1,56 2,00 -3,121 0,83 3,65 3,031 2,16 2,00 4,32

Fachada suroeste 1 3,68 0,45 1,661 3,95 0,45 1,781 4,15 0,45 1,87

50,83 14,18 720,77

09.01.03 m2 TECHO CONTINUO PLACAS DE ESCAYOLA LISA, FIJ. METÁLICA

Techo de placas de escayola lisa, suspendidas de elementos metálicos, incluso p.p. de elementosde remate y accesorios de fijación. Medida la superficie ejecutada.

Local 1 80,48 80,48

80,48 16,57 1.333,55

09.01.04 m2 ALICATADO AZULEJO BLANCO 20x20 cm ADHESIVO

Alicatado con azulejo blanco de 20x20 cm, recibido con adhesivo, incluso cortes y p.p. de piezasromas o ingletes, rejuntado y limpieza. Medida la superficie ejecutada.

Aseo masculino 1 5,22 2,70 14,09A descontar -1 0,85 2,10 -1,79Aseo femenino 1 9,51 2,70 25,68A descontar -1 0,88 2,10 -1,85Vestíbulo prev io 1 7,17 2,70 19,36A descontar -1 0,85 2,10 -1,79

-1 0,88 2,10 -1,85-1 0,90 2,10 -1,89

Cocina 1 14,05 3,40 47,77-1 0,80 2,10 -1,68-1 1,10 1,10 -1,21

Barra 1 2,83 1,10 3,111 0,60 1,10 0,661 2,71 1,10 2,98

101,59 24,74 2.513,34

09.01.05 m2 SOLADO GRES PORCELÁNICO 30x30 cm ADHESIVO

Solado con baldosas de gres porcelánico de 30x30 cm, recibidas con adhesivo sobre capa de mor-tero M5 (1:6), incluso nivelado con capa de arena de 2 cm de espesor medio, capa de mortero, pas-ta de alisado, enlechado y limpieza del pavimento; construido según CTE. Medida la superficie eje-cutada.

Local 1 80,48 80,48

80,48 48,32 3.888,79

Página 13


09.01.06 m RODAPIÉ GRES PORCELÁNICO 30x8 cm ADHESIVO

Rodapié de baldosas de gres porcelánico de 30x8 cm, recibidas con adhesivo sobre mortero M5(1:6), incluso repaso del pavimento, aplomado de la capa de mortero, enlechado y limpieza; construi-do según CTE. Medida la longitud ejecutada.

1 56,48 56,48

56,48 7,17 404,96

09.01.07 m ALFÉIZAR DE PIEDRA ARTIFICIAL DE 40 cm CON GOTERÓN

Alfeizar de piedra artificial de 40 cm de anchura y 3 cm de espesor, con goterón, pulida en fábrica,recibido con mortero bastardo M10 (1:0,5:4), incluso rejuntado con lechada de cemento blanco BLII/A-L 42,5 R, p.p. de sellado de juntas con paramentos y limpieza. Medida la anchura libre del hue-co.

Fachada suroeste 1 4,15 4,151 2,20 2,201 2,50 2,50

8,85 28,74 254,35

09.01.08 m2 MORTERO AUOTONIVELANTE

Local 1 80,48 80,48

80,48 9,74 783,88

09.01.09 m UMBRAL DE PIEDRA CALIZA 25x2 cm

Umbral de piedra caliza de 25 cm de anchura y 2 cm de espesor, recibido con mortero bastardoM10 (1:0,5:4), incluso enlechado, repaso y limpieza; construido según CTE. Medida la anchura li-bre del hueco.

1 1,50 1,501 0,95 0,95

2,45 22,76 55,76

TOTAL CAPÍTULO C09 REVESTIMIENTOS.......................................................................................................... 12.409,25

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CAPÍTULO C10 CARPINTERÍA, CERRAJERÍA Y VIDRIOS

10.01.01 m2 CIERRE METÁLICO ENROLLABLE CIEGO

Cierre metálico enrollable ciego apertura manual formado por: hoja de lamas galvanizadas, transmi-sión superior realizada en tubo de acero, poleas, portamuelles y muelles de contrapeso, carriles dechapa de acero galvanizado, incluso p.p. de herrajes de colgar, cerraduras, pasadores y ayudas dealbañilería. Medida de fuera a fuera del cerco.

Accesos 1 1,50 1,501 0,95 0,95

2,45 105,49 258,45

10.01.02 m2 PUERTA ABATIBLE ALUM. LACADO TIPO III (1,50-3 m2)

Puerta de hojas abatibles, ejecutada con perfiles de aleación de aluminio con espesor de 1,5 mm y ycapa de lacado en color según normas GSB con espesor mínimo 60 micras, tipo III (1,50-3 m2), in-cluso precerco de perfil tubular conformado en frío de acero galvanizado con patillas de fijación, jun-quillos, juntas de estanqueidad de neopreno, v ierteaguas, herrajes de colgar, cierre y seguridad yp.p. de sellado de juntas con masilla elástica. La carpintería debe cumplir los parámetros de permea-bilidad, estanqueidad y resistencia al v iento en las zonas A o B; construida según CTE. Medida defuera a fuera del cerco.

Entrada soportal 1 0,95 2,20 2,09

2,09 118,52 247,71

10.01.03 m2 PUERTA ABATIBLE ALUM. TIPO IV (> 3 m2)

Puerta de hojas abatibles ejecutada con perfiles de aleación de aluminio con espesor de 1,5 mm ycapa de anodizado en su color de 15 micras, tipo IV (> 3 m2), incluso precerco de perfil tubular con-formado en frío de acero galvanizado con patillas de fijación, junquillos,juntas de estanqueidad de ne-opreno, v ierteaguas, herrajes de colgar, cierre y seguridad y p.p. de sellado de juntas con masillaelástica. La carpintería debe cumplir los parámetros de permeabilidad, estanqueidad y resistencia alv iento en las zonas A o B; construida según CTE. Medida de fuera a fuera del cerco.

Acceso principal 1 1,50 2,30 3,45

3,45 92,05 317,57

10.01.04 m2 PUERTA PASO PINTAR 1 H. CIEGA ABAT. CERCO 100x40 mm

Puerta de paso para pintar, con una hoja ciega abatible, formada por: precerco de 100x30 mm congarras de fijación, cerco de 100x40 mm y tapajuntas de 60x15 mm, en madera de pino flandes, hojaprefabricada normalizada de 35 mm chapada en okume y canteada por dos cantos, herrajes de col-gar,seguridad y cierre con pomo o manivela, en latón de primera calidad, incluso colgado. Medidade fuera a fuera del precerco.

Aseo 1 0,85 2,10 1,79Cocina 1 0,80 2,10 1,68

3,47 93,93 325,94

10.01.05 m2 PUERTA PASO PINTAR 1 H. CIEGA CORREDERA

Puerta de paso para pintar, con hoja ciega corredera alojada en cámara, formada por: precerco de 30mm de espesor con garras de fijación, constituido por un larguero de 185 mm de ancho, dos de 70mm y dos montantes de 70 mm, sección de cuelgue de 70x30 mm, cerco de 40 mm para piezas deiguales anchuras y tapajuntas de 60x15 mm en madera de pino flandes hoja prefabricada normaliza-da de 35 mm chapada en okume y canteada por dos cantos, herrajes de cierre y seguridad en latónde primera calidad, sistema de deslizamiento con guiador y tope, incluso colgado. Medida de fueraafuera del precerco.

Aseo adaptado 1 0,88 2,10 1,85

1,85 153,29 283,59

10.01.06 m2 VENTANA CORREDERA ALUM. TIPO IV (> 3 m2)

Ventana de hojas correderas, ejecutada con perfiles de aleación de aluminio con espesor de 1,5 mmy capa de anodizado en su color de 15 micras, tipo IV (> 3 m2), incluso precerco de perfil tubularconformado en frío de acero galvanizado con patillas de fijación, junquillos, junta de estanqueidad deneopreno, herrajes de deslizamiento, cierre y seguridad y p.p. de sellado de juntas con masilla elásti-ca. La carpintería debe cumplir los parámetros de permeabilidad, estanqueidad y resistencia al v ientoen las zonas A o B; construida según CTE. Medida de fuera a fuera del cerco.


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1 2,50 2,00 5,00

21,72 51,06 1.109,02

10.01.07 m2 VENTANA CORREDERA ALUM. TIPO III (1,50-3 m2)

Ventana de hojas correderas, ejecutada con perfiles de aleación de aluminio con espesor de 1,5 mmy capa de anodizado en su color de 15 micras, tipo III (1,50-3 m2),Incluso precerco de perfil tubularconformado en frío de acero galvanizado con patillas de fijación, junquillos, junta de estanqueidad deneopreno, herrajes de deslizamiento, cierre y seguridad y p.p. de sellado de juntas con masilla elásti-ca. La carpintería debe cumplir los parámetros de permeabilidad, estanqueidad y resistencia al v ientoen las zonas A o B; construida según CTE. Medida de fuera a fuera del cerco.

Fachada suroeste 1 1,38 2,00 2,76

2,76 64,55 178,16

10.01.08 m2 VENTANA FIJA ALUM. TIPO III (1,50-3 m2)

Ventana fija ejecutada con perfiles de aleación de aluminio con espesor de 1,5 mm y capa de anodi-zado en su color de 15 micras, tipo III (1,50-3 m2), incluso precerco de perfil tubular conformado enfrío de acero galvanizado con patillas de fijación, junquillos, junta de estanqueidad de neopreno y p.p.de sellado de juntas con masilla elástica. La carpintería debe cumplir los parámetros de permeabili-dad, estanqueidad y resistencia al v iento en las zonas A o B; construida según CTE. Medida de fue-ra a fuera del cerco.

Fijo puerta fachada suroeste 1 1,50 1,17 1,76

1,76 53,61 94,35

10.01.09 m2 VENTANA FIJA ALUM. TIPO II (0,50-1,50 m2)

Ventana fija ejecutada con perfiles de aleación de aluminio con espesor de 1,5 mm y capa de anodi-zado en su color de 15 micras, tipo II (0,50-1,50 m2), incluso precerco de perfil tubular conformadoen frío de acero galvanizado con patillas de fijación, junquillos, junta de estanqueidad de neopreno yp.p. de sellado de juntas con masilla elástica. La carpintería debe cumplir los parámetros de permea-bilidad, estanqueidad y resistencia al v iento en las zonas A o B; construida según CTE. Medida defuera a fuera del cerco.

Ventana acceso soportal 1 0,95 0,83 0,79

0,79 67,22 53,10

10.01.10 m2 BASTIDOR MAD. PINO FLANDES 1ª TIPO II (0,50-1,50 m2)

Bastidor fijo ejecutado con perfiles de madera de pino flandes, 1ª calidad, tipo II (0,50-1,50 m2), inclu-so junquillos, garras de fijación, tapajuntas de 60x15 mm y p.p. de sellado de juntas con masillaelástica; construida según CTE. Medida de fuera a fuera del cerco.

Ventana cocina a barra 4 1,10 4,40

4,40 21,88 96,27

10.01.11 m2 ACRIST. TÉRMICO Y ACÚSTICO DOS LUNAS PULIDAS INCOLORAS 4 mm

Acristalamiento aislante térmico y acústico, formado por dos lunas pulidas incoloras de 4 mm de es-pesor, cámara de aire deshidratado de 6 mm, perfil metálico separador, desecante y doble selladoperimetral, colocado con perfil continuo, incluso perfil en U de neopreno, cortes y colocación de jun-quillos; construido según CTE e instrucciones del fabricante. Medida la superficie acristalada en mul-tiplos de 30 mm.

Puerta entrada soportal 1 0,93 1,18 1,10Puerta acceso principal 1 1,48 2,27 3,36Ventanas fachada suroeste 1 4,15 2,78 11,54

1 2,18 2,30 5,011 2,48 1,99 4,94

Fijo puerta fachada suroeste 1 1,48 1,15 1,70Fijo puerta soportal 1 0,93 0,81 0,75

28,40 32,39 919,88

10.01.12 u BARRA DE ACERO INOX. ABATIBLE INODORO ADAPTADO

DE BARRA DE ACERO INOXIDABLE DOBLADA A 90º PARA SUJECIÓN EN DUCHAADAPTADA. ANCLADOS EN LOS PARAMENTOS; INCLUSO P.P. DE MATERIAL DEAGARRE Y COLOCACION. MEDIDO LA UNIDAD INSTALADA.

Inodoro adaptado 2 2,00

2,00 207,10 414,20

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10.01.13 m2 CELOSÍA FIJA LAMAS FIJAS AC. GALV. CON SOPORTES

Celosía fija de lamas fijas de acero galvanizado, con plegadura sencilla en los bordes, incluso sopor-tes del mismo material, anclaje a los paramentos y p.p. de material de agarre y colocación. Medidade fuera a fuera.

Condensadoras 2 0,70 0,50 0,70

0,70 83,92 58,74

10.01.14 m2 TABLERO SILESTONE

Encimera de mármol blanco Macael de 3 cm de espesor, pulido, colocado sobre placa de apoyo, to-mado con mortero M5 (1:6), en piezas de dimensiones máximas de 1,50x0,60 m. Medida la superfi-cie ejecutada.

Barra 1 4,46 4,46Mesas en alto 1 1,26 1,26

1 0,51 0,51

6,23 168,69 1.050,94

TOTAL CAPÍTULO C10 CARPINTERÍA, CERRAJERÍA Y VIDRIOS.................................................................... 5.407,92

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CAPÍTULO C11 PINTURA

11.01.01 m2 PINTURA PÉTREA LISA AL CEMENTO

Pintura pétrea lisa al cemento sobre paramentos verticales y horizontales de ladrillo o cemento,forma-da por: limpieza del soporte, mano de fondo y mano de acabado. Medida la superficie ejecutada.


Fachada a soportal 1 5,25 4,47 23,47-1 0,95 3,01 -2,862 0,83 2,00 3,32

35,94 4,54 163,17

11.01.02 m2 PINTURA PLÁSTICA LISA SOBRE LADRILLO, YESO O CEMENTO

Pintura plastica lisa sobre paramentos horizontales y verticales de ladrillo, yeso o cemento,formadapor: lijado y limpieza del soporte, mano de fondo, plastecido, nueva mano de fondo y dos manos deacabado. Medida la superficie ejecutada.

ParedesZona público 1 1,08 2,30 2,48

1 1,81 3,40 6,151 0,50 3,40 1,701 7,50 3,40 25,501 0,40 3,40 1,361 0,60 3,27 1,961 1,00 3,27 3,271 0,55 3,40 1,871 3,04 3,40 10,341 1,15 1,80 2,071 1,35 0,65 0,881 0,60 3,40 2,041 4,22 3,40 14,351 5,25 3,40 17,85

-1 1,10 1,10 -1,211 1,97 3,40 6,70

-1 0,80 2,10 -1,681 1,85 3,40 6,291 0,54 3,40 1,841 7,70 3,40 26,181 1,90 2,80 5,32

Almacén 1 12,20 3,40 41,48Vestíbulo prev io 1 4,56 2,70 12,31

-1 0,90 2,30 -2,07-2 0,85 2,10 -3,57

Barra 1 2,83 1,10 3,111 0,60 1,10 0,661 2,71 1,10 2,98

Punta de la barra 1 5,41 0,10 0,54Techos 1 80,48 80,48

271,18 4,03 1.092,86

11.01.03 m2 LACA NITROCELULÓSICA EN COLOR S/CARPINTERÍA DE MADERA

Laca nitrocelulosica en color sobre carpinteria de madera, formada por: limpieza del soporte,selladode nudos, lijado general fino, imprimación no grasa, plastecido, lijado y dos manos de laca. Medidasdos caras, de fuera a fuera del tapajuntas.

Aseo 2 0,85 2,10 3,57Cocina 2 0,80 2,10 3,36Aseo adaptado 2 0,88 2,10 3,70

10,63 37,76 401,39

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11.01.04 m2 PINTURA ESMALTE GRASO S/CARP. METÁLICA GALVANIZADA

Pintura al esmalte graso sobre carpinteria metálica galvanizada, formada por: limpieza de la superfi-cie, imprimación para galvanizados y dos manos de color. Medidas dos caras.

Rejillas condensadoras 4 0,70 0,50 1,40

1,40 6,67 9,34

TOTAL CAPÍTULO C11 PINTURA.......................................................................................................................... 1.666,76

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CAPÍTULO C12 GESTIÓN DE RESIDUOS

12.01.01 m3 RETIRADA EN CONTENEDOR 3 m3 RESIDUOS MIXTOS N.P. 10 km

Retirada en contenedor de 3 m3 de residuos mixtos en obra de nueva planta a planta de valorizaciónsituada a una distancia máx ima de 10 km, formada por: carga, transporte a planta, descarga y canonde gestión. Medido el volumen esponjado.

1 3,00 3,00

3,00 16,93 50,79

TOTAL CAPÍTULO C12 GESTIÓN DE RESIDUOS............................................................................................... 50,79

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CAPÍTULO C13 SEGURIDAD Y SALUD

13.01.01 u BOTIQUIN PORTATIL

Botiquín portatil colocado en obra en lugar accesible y v isible con el equipamiento necesario paraatender incidentes leves. Medida la unidad instalada.Presupuestos anteriores 1,00

1,00 14,85 14,85

13.01.02 u MASCARILLA AUTOFILTRANTE DE CELULOSA PARA POLVO Y HUMOS

DE MASCARILLA AUTO FILTRANTE DE CELULOSA PARA TRABAJO CON POLVO YHUMOS. SEGUN R.D. 1407/1992. MEDIDA LA UNIDAD EN OBRA.

3 3,00

3,00 0,41 1,23

13.01.03 u GAFA ANTI-IMPACTO,ACETATO

DE GAFAS DE MONTURA DE ACETATO, PATILLAS ADAPTABLES, VISORES DE VIDRIONEUTRO, TRATADOS, TEMPLADOS E INASTILLABLES, PARA TRABAJOS CON RIES-GOS DE IMPACTOS EN OJOS. SEGUN R.D. 1407/1992. MEDIDA LA UNIDAD EN OBRA.

3 3,00

3,00 16,09 48,27

13.01.04 u PAR DE TAPONES ANTIRRUIDO POLIVINILO

DE PAR DE TAPONES ANTIRRUIDO FABRICADO EN CLORURO DE POLIVINILO, SE-GUN R.D. 1407/1992. MEDIDA LA UNIDAD EN OBRA.

3 3,00

3,00 0,41 1,23

13.01.05 u CASCO DE SEGURIDAD

DE CASCO DE SEGURIDAD SEGUN R.D. 1407/1992. MEDIDA LA UNIDAD EN OBRA.

3 3,00

3,00 2,06 6,18

13.01.06 u GUANTES DE LATEX,MANIPULACION OBJET.CORTANT.,PUNTIAGUD

DE PAR DE GUANTES DE PROTECCION PARA MANIPULAR OBJETOS CORTANTES YPUNTIAGUDOS,RESISTENTES AL CORTE Y A LA ABRASION, FABRICADO EN LATEX.MEDIDA LA UNIDAD EN OBRA.

3 3,00

3,00 2,89 8,67

13.01.07 u GUANTES AISLANTE DE BAJA TENSION HASTA 5000 V

DE PAR DE GUANTES DE PROTECCION ELECTRICA DE BAJA TENSION, HASTA 5000V.,FABRICADO CON MATERIAL DIELECTRICO, HOMOLOGADO SEGUN N.T.R. MEDI-DA LA UNIDAD EN OBRA.

3 3,00

3,00 34,65 103,95

13.01.08 u GUANTES DE USO GENERAL

DE GUANTES DE PROTECCION DE USO GENERAL. MEDIDA LA UNIDAD EN OBRA.

3 3,00

3,00 1,65 4,95

13.01.09 u SEÑAL PVC. "OBLIG.,PROH.,PELI." 30 CM. SIN SOPORTE

DE SEÑAL DE SEGURIDAD PVC. 2 mm. TIPOS OBLIGACION, PROHIBICION Y PELI-GRO DE 30 cm., SIN SOPORTE METALICO INCLUSO COLOCACION, DE ACUERDOCON R.D. 485/97 Y P.P. DE MONTAJE, VALORADA EN FUNCION DEL NUMERO OPTI-MO DE UTILIZACIONES.MEDIDA LA UNIDAD EJECUTADA.

1 1,00

1,00 3,90 3,90

TOTAL CAPÍTULO C13 SEGURIDAD Y SALUD................................................................................................... 193,23

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CAPÍTULO C14 CONTROL DE CALIDAD

14.01.01 U ENSAYOS ACÚSTICOS

Realización de ensayos acústicos para determinar nivel de aislamiento real del local y nivel de emi-sión de ruido tanto en el exterior de este como en v iv ienda superior así como nivel de ruido de im-pacto. Medida unidad realizada

Local 1 1,00

1,00 646,00 646,00

TOTAL CAPÍTULO C14 CONTROL DE CALIDAD................................................................................................. 646,00

TOTAL...................................................................................................................................................................... 43.588,66

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PROYECTO DE ADECUACIÓN DE LICENCIA DE APERTURA PARA ...€¦ · PROYECTO DE OBRAS DE LOCAL...

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