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México, D.F. a 25 de agosto de 2014.

Proyecto de Modificación y Adición a las Normas y Bases para la Enajenación de Inmuebles del FIFONAFE

Se propone incluir como parte de los procedimientos de enajenación de inmuebles la “Subasta”, con el objeto de eficientar el procedimiento de venta de los inmuebles así como aumentar las alternativas de compradores potenciales de los mismos, en los siguientes términos.

2.4. Procedimientos de enajenación

Art. 36. Los procedimientos de enajenación previstos en las presentes normas son de orden público, y tienen por objeto enajenar de forma económica, eficaz, imparcial y trasparente los inmuebles propiedad del FIFONAFE y asegurar las mejores condiciones de enajenación y serán las siguientes.

I. Compraventa directa

II. Subasta

2.4.2. Subasta.

Art. 77. El FIFONAFE publicará en los medios electrónicos con que cuenta, www.fifonafe.gob.mx; twitter@fifonafe_mx; y www.facebook.com/fifonafe.gob.mx los predios disponibles para su enajenación, para que los interesados manifiesten su intención de adquirirlos y se registren en el formato que para tal efecto se diseñe.

Art. 78. Cuando al término de 10 días hábiles se registren 5 o más interesados en adquirir un mismo predio el FIFONAFE lanzará la Convocatoria para Subasta para que se lleve a cabo por medios electrónicos, de forma presencial o mixta.

Art. 79. La convocatoria deberá contener los siguientes requisitos.

I. El nombre, denominación o razón social de la dependencia o entidad convocante; II. Descripción del Inmueble.

a. Localización b. Superficie c. Medidas d. Colindancias e. Características de las áreas construidas f. Instalaciones especiales

III. Precio Base del inmueble que será determinado de conformidad con las Normas y Bases para la Enajenación de Inmuebles del FIFONAFE.



IV. Plazo en que los interesados podrán realizar sus ofertas a través de los medios que se determinen para tal efecto, así como el lugar, fecha y hora en que se llevará a cabo la subasta presencial.

V. El Monto de la garantía requerida para asegurar la seriedad de la compra del inmuebles y el

cumplimiento de las obligaciones que asumirá el participante ganador de la subasta, será el equivalente al 30% de la postura, que deberá entregarse en un plazo que no exceda de 5 días hábiles posteriores a la fecha en que sea celebrada la subasta.

VI. La forma de pago del inmueble y el procedimiento a que deberá sujetarse la formalización de la

operación de compra, de conformidad con las Normas y Bases para la Enajenación de Inmuebles del FIFONAFE.

VII. Lugar, fecha, horarios y condiciones requeridas para mostrar los planos, documentación y en su caso

conocer los inmuebles de manera física. VIII. La obligación de los participantes para acreditar mediante documentación, su personalidad jurídica y /

o capacidad legal, que deberá ser cuando menos la siguiente.

a) Identificación oficial vigente y/o en su caso testimonio notarial en el que se advierta que cuenta con la facultad para comparecer a la subasta y para suscribi el contrato de compraventa que de ésta derive.

b) Escrito en el que su firmante manifieste, bajo protesta de decir verdad, que cuenta con facultades suficientes para comprometerse por sí o por su representada, sin que resulte necesario acreditar su personalidad jurídica.

XIII. Estarán impedidos para participar en los procedimientos de enajenación las personas que se encuentren en los siguientes supuestos:

a) Las personas que por causas imputables a ellas, el FIFONAFE les hubiere rescindido administrativamente un contrato de compraventa dentro de un plazo de dos años contados a partir de la notificación de la rescisión.

b) Las personas que se encuentren en situación de atraso en el pago del precio de bienes por causas

imputables a ellas, respecto de otro u otros contratos de compraventa celebrados con el FIFONAFE.

Art. 80. El FIFONAFE establecererá un período de 10 días hábiles para que los interesados realicen sus ofertas a tráves de los medios electrónicos y de acuerdo al formato que para tal efecto determine el FIFONAFE.

Art. 81. Los interesados en participar por medios electrónicos podrán mejorar sus ofertas durante la celebración de la subasta presencial, para lo cual deberán manifestarlo en forma escrita, mediante los medios antes descritos o al inicio de la subasta.

Art. 82. El día de la subasta presencial, a la hora señalada, se pasará lista a los intersados incluyendo de ser el caso a los que se hayan registrado en los medios electrónicos, iniciándose la subasta. Acto seguido, se revisaran las propuestas, tanto las efectuadas a través de los medios electrónicos como los participantes



presenciales y se desecharan las que no cubran el precio base del inmueble y las que no cumplan los requisitos establecidos en la convocatoria.

Art. 83. Calificadas de legales las posturas, se dará lectura de ellas, por el funcionario del FIFONAFE que sea designado para tales efectos, para que los postores puedan mejorarlas. Si hay varias posturas por el mismo monto, se declarará ganadora la que signifique las mejores condiciones de pago.

Art. 84. Declarada preferente una postura, el servidor público del FIFONAFE designado para tal efecto, preguntará si alguno de los postores la mejora. En caso que alguno la mejore antes de transcurrir cinco minutos de hecha la pregunta, interrogará si algún postor puja la mejora, y así sucesivamente, se procederá con respecto a las pujas que se hagan. En cualquier momento en que, pasados cinco minutos y de hecha cualquiera de las mencionadas preguntas, no se mejora la postura o puja, se declarará fincado la subasta en favor del postor que hubiere hecho la mejor propuesta económica.

Art. 85. Una vez que se haya fincado la subasta en favor del postor que haya realizado la oferta más alta, deberá garantizar la misma mediante el depósito del 30% de su postura, deposito que deberá realizar en un plazo no mayor de 5 días hábiles.

Art. 86. La oferta que no sea garantizada en el plazo indicado en el artículo 85 será descalificada, y la postura que constituya la segunda oferta más alta será declarada ganadora, debiendo realizar el depósito respectivo en el plazo a que se refiere el artículo antes referido deberá contabilizarse a partir de la notificación correspondiente, y así sucesivamante en caso de que no se acepte la adjudicación, siempre que la postura sea mayor o igual al precio base de venta fijado.

Art. 87. Se declarara desierta la subasta cuando se cumpla cualquiera de los siguientes supuestos:

I. Que la oferta de compra no cubra el precio base de venta del bien. II. No cumpla con la totalidad de los requisitos establecidos en la convocatoria.

Modificaciones y Adiciones en las Normas y Bases para la Enajenación de Inmuebles del FIFONAFE

Vigente Propuesta de Modificación

1. Glosario

1.1 Abreviaturas

2. Introducción

3. Objetivo



4. Marco Legal

5. Normas y Bases para la Enajenación de Inmuebles del FIFONAFE

1. De la Administración de Inmuebles del FIFONAFE

1.1. Del Registro y Control del Patrimonio Inmobiliario.

Art. 1 al 6

1.1.1 Alta de predios en el Registro y Control del Patrimonio Inmobiliario

Art. 7 al 11

1.1.2. Baja de predios del Registro y Control del Patrimonio Inmobiliario

Art. 12 al 14

1.2 Del pago de contribuciones

Art. 15 al 18

1.3 De la supervisión de predios

Art. 19

Del aprovechamiento de inmuebles 1.4. Aprovechamiento de inmuebles

Art. 20 Art. 20

1.4 De la Actualización y Registro del valor patrimonial

1.5. De la actualización y registro del valor patrimonial



Art. 21 al 23 Art.21 al 23

2. De la enajenación de inmuebles 2. Venta de inmuebles

Art. 24 al 25 Art. 24 al 25

2.1 De la venta de inmuebles Se elimina

2.1.1 De la determinación del precio 2.1 Determinación del precio

Art. 26 al 32 Art. 26 al 32

2.1.2 De la promoción 2.2. Promoción

Art. 33 Art. 33

2.1.2.1. De la venta directa Cambia de numeración a 2.4.1.

Art. 34

2.1.2.2. De los contratos de promoción 2.3. Contratos de promoción

Art. 35. Art. 34

Art. 36 Art. 35

2.4. Procedimientos de enajenación

Art. 36. Los procedimientos de enajenación previstos en las presentes normas son de orden público, y tienen por objeto enajenar de forma económica, eficaz, imparcial y trasparente los inmuebles propiedad del FIFONAFE y asegurar las mejores condiciones de enajenación y serán las siguientes.



I. Compraventa directa

II. Subasta

2.1.3 De la Solicitud de Información, el Oficio de Respuesta y la Carta Intención

Cambia de numeración

Art. 37 al 41

2.4.1 Compraventa directa

Art. 37 Se considera venta directa todo contrato de compraventa celebrado que no derive de un proceso de licitación pública.

2.4.1.2. Solicitud de información, oficio de respuesta y carta intención.

Art. 38 al 42

2.1.4 De la compraventa en general 2.4.1.3. Compraventa en general.

Art. 42 Art. 43

Art. 43 Art. 44

Art. 44 Art. 45

Art. 45 Art. 46

Art. 46 Art. 47

2.1.4.1. De la compraventa al contado 2.4.1.4. Compraventa al contado.

Art. 47 Art. 48

Art.48 Art. 49



2.1.4.2. De la compraventa a plazos 2. 4.1.5. Compraventa a plazos.

Art.49 Art. 50

Art. 50 Art. 51

Art. 51 Art. 52

Art. 52 Art. 53

Art.53 Art. 54

Art. 54 Art. 55

Art. 55 Art. 56

Art. 56 Art. 57

Art. 57 Art. 58

Art. 58 Art. 59

Art. 59 Art. 60

Art. 60 Art. 61

Art. 61 Art. 62

Art. 62 Art. 63

Art. 63 Art. 64

Art. 64 Art. 65

Art. 65 Art. 66

Art. 66 Art. 67



Art. 67 Art. 68

2.1.4.3. De la compra con derechos litigiosos 2.4.1.6. Compraventa con derechos litigiosos

Art. 68 Art. 69

Art. 69 Art. 70

Art. 70 Art. 71

Art. 71 Art. 72

2.1.4.4. De la compraventa de inmuebles en situaciones irregulares

2.4.1.7. Compraventa de inmuebles en situaciones irregulares.

Art. 72 Art. 73

Art.73 Art. 74

Art. 74 Art. 75

Art. 75 Art. 76

2.4.2 De la subasta

Art. 77. El FIFONAFE publicará en los medios electrónicos con que cuenta, www.fifonafe.gob.mx; twitter@fifonafe_mx; y www.facebook.com/fifonafe.gob.mx los predios disponibles para su enajenación, para que los interesados manifiesten su intención de adquirirlos y se registren en el formato que para tal efecto se diseñe.

Art. 78. Cuando al término de 10 días hábiles se registren 5 o más interesados en adquirir un mismo predio el FIFONAFE lanzará la Convocatoria para Subasta para que se lleve a cabo por medios electrónicos, de forma presencial o mixta



Art. 79. La convocatoria deberá contener los siguientes requisitos.

I. Descripción del Inmueble.

g. Localización

h. Superficie

i. Medidas

j. Colindancias

k. Características de las áreas construidas

l. Instalaciones especiales

II. Precio Base del inmueble que será determinado de conformidad con las Normas y Bases para la Enajenación de Inmuebles del FIFONAFE.

III. Tiempo en que los interesados podrán realizar sus ofertas a través de los medios electrónicos y lugar, fecha y hora en que se llevará a cabo la subasta presencial.

IV. Monto de la garantía requerida para asegurar la seriedad de la compra del inmuebles y el cumplimiento de las obligaciones que asumirá el participante que gane la subasta. Será el equivalente al 30% del valor del inmueble, y se tomará a cuenta del precio total del inmueble.

V. La forma de pago del inmueble y el procedimiento a que deberá sujetarse la formalización de la operación de compra, de conformidad con las Normas y Bases para la Enajenación de Inmuebles del FIFONAFE.

VI. La forma de pago del inmueble y el procedimiento a que deberá sujetarse la formalización de la operación de compra, de conformidad con las Normas y Bases para la Enajenación de Inmuebles del FIFONAFE.



VII. Lugar, fecha, horarios y condiciones requeridas para mostrar los planos, documentación o para que los interesados puedan conocer los inmuebles de manera física.

VIII. La obligación de los participantes de acreditar mediante documentación, su personalidad jurídica y / o capacidad legal.

XIII. Estarán impedidos para participar en los procedimietos de enajenación las personas que se encuentren en los siguientes supuestos:

1. Las personas que por causas imputables a ellas, el FIFONAFE les hubiere rescindido administrativamente un contrato de compraventa dentro de un plazo de dos años contados a partir de la notificación de la rescisión.

2. Las personas que se encuentren en situación de atraso en el pago del precio de bienes por causas imputables a ellas, respecto de otro u otros contratos de compraventa celebrados con el FIFONAFE.

Art. 80. El FIFONAFE establecererá un período de 10 días hábiles para que los interesados realicen sus ofertas a tráves de los medios electrónicos y de acuerdo al formato que para tal efecto determine el FIFONAFE.

Art. 81. Los interesados en participar por medios electrónicos podrán mejorar sus ofertas durante la celebración de la subasta presencial, para lo cual deberán manifestarlo en forma escrita, al inicio de la subasta.

Art. 82. El día de la subasta presencial, a la hora señalada, se pasará lista a los intersados que se hayan registrado en los medios electrónicos, iniciándose la subasta. Acto seguido, se revisaran las propuestas, tanto las efectadas en a través de los medios electrónicos como los participantes presenciales y se desecharan las que no cubran el precio base del inmueble y las que no estén



debidamente garantizadas.

Art. 83. Calificadas de legales las posturas, se dará lectura de ellas, por el funcionario del FIFONAFE que sea designado para tales efectos, para que los postores puedan mejorarlas. Si hay varias posturas se declarará ganadora la que signifique las mejores condiciones de precio.

Art. 84. Declarada preferente una postura, el servidor público del FIFONAFE designado para tal efecto, preguntará si alguno de los postores la mejora. En caso que alguno la mejore antes de transcurrir cinco minutos de hecha la pregunta, interrogará si algún postor puja la mejora, y así sucesivamente, se procederá con respecto a las pujas que se hagan. En cualquier momento en que, pasados cinco minutos y de hecha cualquiera de las mencionadas preguntas, no se mejora la postura o puja, se declarará fincado la subasta en favor del postor que hubiere hecho la mejor propuesta económica.

Art. 85. Una vez que se haya fincado la subasta en favor del postor que haya realizado la oferta más alta, deberá garantizar la misma mediante depósito que deberá realizar en un plazo no mayor de 5 días hábiles.

Art. 86. La oferta que no sea garantizada en el plazo indicado será descalificada, y la postura que constituya la segunda oferta más alta será declarada ganadaora, debiendo realizar el depósito respectivo en el plazo a que se refiere el párrafo anterior contado a partir de la notificación correspondiente, y así sucesivamante en caso de que no se acepte la adjudicación, siempre que la postura sea mayor o igual al precio base de venta fijado.

Art. 87. Se declarara desierta la subasta cuando se cumpla cualquiera de los siguientes supuestos:

I. Que la oferta de compra no cubra el precio base de venta del bien.



II. No cumpla con la totalidad de los requisitos establecidos en la convocatoria.

2.1.4.5. De la Reestructura de Adeudos 2.5. Reestructura de adeudos

Art. 76 Art. 88

Art. 77 Art. 89

Art. 78 Art. 90

2.2 De la regularización de inmuebles 2.6. Regularización de inmuebles

Art. 79 al 88 Art. 91 al 100

2.3 De la donación 2.6 Donación

Art. 89 al 93 Art. 101 al 105

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