INICIATIVA PRIVADAESTACIONAMIENTOS SUBTERRÁNEOS

PLAZA PRAT, COPIAPÓ

Presentación de la Iniciativa Privada

Inmobiliaria Copiapó S.A.

Contenido Resumen

Ley 19.865 sobre Financiamiento Urbano Compartido (FUC) Reglamento Plazos Referenciales

Trabajo de CampoOfertaDemanda

Descripción del Proyecto Justificación Diseño Conceptual Preliminar Inversión

Indicadores de Rentabilidad Preliminares Definición del Modelo de Negocio

Ley 19.865 y su Reglamento Alcance (Sistema de financiamiento urbano compartido):

Las Municipalidades pueden celebrar con terceros contratos de participación, destinados a la adquisición de bienes o a la ejecución, operación y mantención de obras urbanas, a cambio de una contraprestación, que podrá consistir en otorgar a aquéllos derechos sobre bienes muebles o inmuebles, la explotación de uno o más inmuebles u obras.

La celebración del contrato se realiza mediante Licitación Pública, con acuerdo del Consejo Municipal.

Cualquier persona natural o jurídica puede proponer proyectos Las obras (proyecto) pueden ejecutarse en inmuebles de dominio

municipal o que estén bajo su administración.

Ley 19.865 y su Reglamento Reglamento: tramitación de acuerdo al procedimiento siguiente:

Etapas Contenido

Primera EtapaPresentación

1. Postulante hace entrega de la Iniciativa Privada al Municipio2. Municipio verifica si antecedentes cumplen con normativa3. Municipio evalúa si es de Interés Público (45D)4. Si existe interés público, pasa a la segunda etapa.5. Proyectos tipo C (100.000 – 300.000 UF), debe consultar a

MIDEPLAN (30D)

Segunda EtapaProposición

1. Respuesta afirmativa debe incluir solicitud de estudios mínimos a entregar y las especificaciones. Plazos de entrega (180D máx). Designación de Contraparte Técnica.

2. Durante esta etapa, el Municipio puede solicitar estudios adicionales

3. Proponente puede solicitar ampliar plazo hasta por 1 año máximo.

Ley 19.865 y su Reglamento Reglamento: tramitación de acuerdo al procedimiento siguiente:

Etapas Contenido

Segunda EtapaProposición

1. Proposición se presenta en Oficina de Partes del Municipio.2. Proponente puede solicitar reembolso del costo de los estudios

realizados.3. Municipio tiene plazo de 1 año máximo para pronunciarse. 4. Condición necesaria: evaluación favorable de MIDEPLAN.5. Si proposición es rechazada, es de propiedad del postulante hasta por

3 años.6. Si proposición es aceptada, se llama a Licitación.

Licitación y Adjudicación

1. BALI pueden considerar precalificación de postulantes2. Singularización de la prestación que el licitante debe ofrecer3. Contraprestación del Municipio al adjudicatario4. Plazo y lugar de adquisición de Bases5. Fecha, hora y lugar de entrega de OT y OE.6. Llamado debe publicarse en diario oficial, diario de circulación

nacional y Sistema de Compras y Contrataciones Públicas.

Plazos Referenciales

Entrega de Presentación: 27 Diciembre 2010 Declaración Interés Público de Iniciativa Privada: Enero

2011 Informe de Proposición: 30 Marzo 2011 Pronunciamiento (Municipio – MIDEPLAN): 30 Abril 2011 Licitación: 30 Mayo 2011 Adjudicación: 15 Junio 2011

Trabajo de Campo Visita Autoridades

Municipio DOM – DT - AJ Solicitud Antecedentes

Inventario de Flora Plaza Prat RVM Comuna/Provincia

Carabineros de Chile Estadística de Accidentes

Gobierno Regional de Atacama Encuesta

Área de Estudio Preliminar (25) Oferta y Demanda

15 al 21 Noviembre 2010

Yerbas Buenas

Chañarcillo

Salas

Infante

Oferta de Estacionamientos

Resumen Calle Cupos

Resumen Playas Cupos

Permitidos 632 Uso Público 1.075

Minusválidos 2 Exclusivos 147

Motocicletas 20 No Regulados 20

Exclusivos 55

Total 709 Total 1.242

Oferta Base (Cupos) 654 + 20 = 674

Oferta Adicional (Cupos)

674 + 55 = 729

Demanda de Estacionamientos

Indicador Laboral Sábado Domingo

Horas Consumidas

1.346,471 1.769,647 692,471

Oferta Cupos 654 654 654

Vehículos Estacionados

807,88 961,76 961,76

Horas/Cupo 2,06 2,71 1,06

Horas/Veh 1,67 1,84 0,72

Total Anual = 726.871,0 horas/año

Justificación del Proyecto En un escenario tendencial de desarrollo urbano, la calidad del espacio

urbano se degrada por influencia cada vez mayor de vehículos:

Monopolización del espacio urbano para estacionar; Imagen de desorden con autos estacionados en veredas y accesos

privados; Atracción de delincuencia por permanencia de vehículos; Reducción de capacidad vial en horas punta debido a uso de pistas

para estacionar; Aumento de congestión debido a vehículos que buscan donde

estacionar.

Justificación del Proyecto El proyecto de estacionamientos subterráneos en Plaza Prat, permite:

Recuperación del espacio urbano para usos más nobles; Reorganización de la oferta de superficie y de los viajes en vehículos

privados, al existir oferta en subsuelo; Combate (eliminación) de la delincuencia actual de robos en

automóviles; Eliminación de actuales mafias que regulan el estacionamiento libre; Beneficio social por reducción de congestión (Tiempo de viaje, longitud

de colas, disminución del riesgo [disminución del número y gravedad de accidentes], polución, ruido, segregación, intimidación, intrusión visual);

Aprovechamiento de espacio no utilizado urbanísticamente; Proyecto financiado por privados, planteado como concesión, contribuye

al aumento del patrimonio municipal.

Diseño Conceptual

Consideraciones:

Existencia de Pimientos Bolivianos, cuyas raíces son profundas (2 @ 3 veces la altura del árbol);

Existencia de estacionamiento en superficie en 3 de los 4 bordes de Plaza Prat;

Ancho de Plataforma de 10 a 12 m (línea de edificación)

Longitud de bordes de: 113 m (Chacabuco y Colipi);

117 m (O’Higgins y Av. Los Carrera)

Estacionamientos en 90° maximizan cupos en espacios reducidos.

Diseño ConceptualSector Largo Ancho Cupos

A 113 9,55

49,1

B 139 9,55

60,4

C 113 9,55

49,1

D 139 9,55

60,4

A

B

C

D

218 Cupos por Nivel

Diseño Conceptual

Diseño Conceptual

Estimación Inversión

Inversión

UF 200.500

2 Etapas

Precio Unitario de Construcción (PU) 22,04 UF/m2 (experiencia proponente y consultor)

Superficie Unitaria por vehículo (SV) 22,75 m2 (diseño conceptual preliminar)

Tamaño del Estacionamiento (TE) Dos Niveles = 400 cupos, en dos etapas de 200

c/u.

Indicadores de Rentabilidad Preliminares

Capacidad de 400 cupos (dos niveles, dos etapas) Tarifa de $500 por hora 13,43 h/día de servicio ofrecido (14,12,12) Ocupación 23% año 1 30 días por mes Ingresos bordean los $18,5 millones/mes, año 1 Tasa de Crecimiento anual de la demanda: 7,9% (crecimiento del

parque vehicular de Copiapó últimos 10 años) Grado de Saturación del 85% (sobre este límite, el

estacionamiento colapsa)

Indicadores de Rentabilidad Preliminares

Indicador Monto

Valor Actualizado Neto (VAN) $ 899.000.000 (6%)

Tasa Interna de Retorno (%) 8,6%

Período de Concesión (años) 40

Año de recuperación del Capital

18

Definición Modelo de NegocioDefinición de prestaciones que

Adjudicatario debe CumplirProposición

La ejecución, la operación o la mantención total o parcial de una obra por un período determinado

Ejecución, operación y mantención

La entrega en propiedad de uno o más bienes inmuebles -

La entrega en propiedad de uno o más bienes inmuebles que estén destinados a los fines del contrato de participación

Edificio de Estacionamiento Subterráneo

El uso o goce, por un período de tiempo determinado, de uno o más bienes inmuebles

-

El uso o goce, por un período de tiempo determinado, de uno o más bienes muebles que estén destinados a los fines del contrato de participación

Cupos de Estacionamiento

Una suma de dinero adicionalmente a una o más de las anteriores

-

Definición Modelo de Negocio

Definición de contraprestaciones que Municipalidad debe Cumplir

Proposición

La explotación total o parcial de uno o más bienes u obras por un período determinado, pudiendo percibir los beneficios de la explotación

Estacionamientos Subterráneos Plaza Prat

El derecho al uso o goce de uno o más bienes muebles o inmuebles por un período determinado

-

La entrega en propiedad de uno o más bienes muebles o inmuebles

-

Consultas - Aclaraciones

Inventario Vegetación Plaza Prat

Cantidad Especies arbóreas

84 Pimientos

30 Laurel flor

12Palmera washingtonia

10 Palmera fénix

9 Jacaranda

7 Morero

7 Floripondio

6 Acacio

6 Pino

6 Granado flor

4 Álamo Plateado

4 Aromo

4 Ombú

217 especies en total