Proyecto Introduccion Desarrollo y Conclusion)
-
Upload
luis-diego-marin-silva -
Category
Documents
-
view
1.428 -
download
1
Transcript of Proyecto Introduccion Desarrollo y Conclusion)
Introducción
Principales estados de Venezuela como Carabobo, Aragua, Zulia y
la capital Caracas, presentan sobre población lo que ocasiona una sobre
construcción lo cual se refiere a que se presenta un exceso de
construcción y esto es el motivo de los escasez de terrenos para futuros
proyectos de construcción por ello se busca una solución, lo cual se
propone la utilización de los terrenos adyacentes de la ciudad en este
caso la ciudad de Maracay Estado Aragua que presenta este problema.
Las zonas o terrenos adyacentes son utilices por sus grandes
extensiones de terrenos que no se encuentran en uso, a pesar de que
algunos e encuentren fuera de la ciudad se presenta tanto como un
beneficio como perjudicial; beneficioso por la economía presente con
respecto a las viviendas y perjudicial porque se encuentran alejados de
la ciudad y se puede ser un problema en cuanto al transporte.
Por otra parte esta sobre población conlleva a falta de viviendas y
esto hace que los proyectos de construcción en los terrenos adyacentes
sean beneficiosos por la proporcion de hogares. Uno de estos proyectos
de construcción en estas zonas es Santa Rita, Palo Negro, Turmero,
entre otras; con este ultimo trabajamos para la realización de la
investigación donde se propone una solución habitacional en las zonas
suburbanas del Estado Aragua, específicamente en Turmero.
A continuación se presenta el desarrollo y desenvolvimiento de la
investigación.
1
CAPITULO I
(El Problema)
Planteamiento del Problema.
Las necesidades del hombre aumentan cada día y entre ellas la
necesidad de una vivienda, que posea una buena estructura e
instalaciones de servicios públicos (agua y gas) en perfecto estado. A las
necesidades básicas se le suman las modificaciones que el hombre
realiza a la vivienda para mejorar su calidad de vida.
La superpoblación existente en los estados de Venezuela como
Zulia, Aragua, Carabobo, y la Ciudad Capital, entre otros, trae como
consecuencia problemas habitacionales por la falta de terrenos para la
construcción de viviendas y urbanizaciones. Específicamente en la
ciudad de Maracay no existen terrenos disponibles para la construcción
de viviendas y los que quedan son militares o agrícolas, los cuales se
presentan como opción para la realización de urbanizaciones como por
ejemplo “Urb. Montaña Fresca, Urb. Base Sucre y Urb. Los Libertadores
en Palo Negro”. Como consecuencia de esto, se han ubicado terrenos
fuera de la ciudad como es el caso del
2
Sector de Santa Rita y Palo Negro que eran terrenos agrícolas
originalmente. Palo negro actualmente posee un uso conforme
residencial,
ya que se han ido construyendo viviendas habitacionales con
urbanizaciones construidas con más de 100 casas. Santa Rita estaba
conformado por terrenos industriales donde su uso conforme paso a ser
residencial.
En base a lo anteriormente expuesto, se busca una solución
habitacional para la clase media hacia la zona suburbana ya que el valor
económico de las viviendas es menor que las ubicadas en Maracay,
siendo esto beneficioso para la ciudadanía.
OBJETIVO.
Objetivo General.
Proponer una Solución Habitacional para la clase media en la
zona suburbana del Estado Aragua.
Objetivo Especifico.
Encontrar una ubicación cómoda y accesible para la construcción
de las viviendas y para la población.
Buscar costos accesibles económicamente para la clase media.
Trabajar con la Ley de Política Habitacional como ayuda para la
compra de una vivienda.
3
JUSTIFICACIÓN.
Es preciso destacar la importancia de este tema ya que se busca
proporcionar una propuesta habitacional para el Estado Aragua, el cual
presenta una situación que en la zona centro no posee terrenos para la
construcción de más viviendas, lo que ha llevado a optar por la zona
suburbana donde los espacios agrícolas o militares se tomarán como
opción para utilizarlos como espacios residenciales, ayudando a la
población a adquirir de manera sencilla sus viviendas proporcionándoles
el derecho de adquirirlos, a través de la Ley de Política Habitacional.
Dar solución con respecto al sector habitacional, la cual redundará
en beneficio para la población, con relación a que se dará una solución o
mejora al problema presente en dicha población con una debida
orientación.
Los aportes resultantes se basan en lo siguiente:
Aportes a nivel habitacional.
Alcanzar nuevos niveles socio-económicos.
Organizar de una manera general y concreta el tema y sus
resultados
Ofrecer aportes concretos al lector
Ofrecer una mejor solución a problemas habitacionales en la
población.
4
LIMITACIONES.
Las limitaciones que se pueden presentar durante el desarrollo de
este trabajo de investigación pueden ser:
El transporte hacia la zona suburbana
Documentación o información solicitada ante las zonas públicas.
Los asesores de los investigadores, como inmobiliarias, pueden
compartir alguna información pero no todos los datos con
exactitud, porque están obligados a guardar información, debido a
la ética profesional y confidencialidad que se le debe al cliente que
podría ser de gran importancia para la investigación.
Alcances.
Debido a la escasez de terrenos para la construcción de
urbanismos residenciales en la ciudad de Maracay, se decidió realizar
este proyecto investigativo y llegar a una propuesta donde se plantee
una solución habitacional para las personas que no poseen vivienda
propia tomando en cuenta la cantidad de terrenos sin uso que se
encuentran en las adyacencias de la cuidad, buscando de esta manera
una solución para que las personas conozcan una manera mas sencilla y
económica de obtener una casa propia en este caso en construcciones
en terrenos adyacentes por política habitacional.
5
CAPITULO II
(Marco Teórico)
Antecedentes.
Peña (2004), destaca que la carencia de vivienda es uno de los
problemas más graves en Venezuela, después del desempleo, la
inseguridad personal y la pobreza.
Un informe de la Cámara Venezolana de la Construcción revela
que cinco de cada 10 personas no tienen una vivienda adecuada. Se
calcula que en total 12.150.000 (doce millones ciento cincuenta mil)
venezolanos tienen problemas de vivienda, bien sea por la falta de un
techo propio, o porque habitan en condiciones infrahumanas.
Específicamente el déficit de viviendas nuevas asciende a
1.600.000 (un millón seiscientos mil) unidades para satisfacer las
necesidades de aproximadamente 7.200.000 (siete millones doscientos
mil) personas. Adicionalmente, cada año se agrega a esta cifra 110 mil
viviendas para atender el crecimiento poblacional.
Minfra (1999), en su investigación titulada “Vivienda segura y
Vivienda cómoda”, analiza que cuando se habla de seguridad no se hace
6
referencia sólo a los materiales y demás elementos con que debe estar
construida la edificación, sino también a las características que ofrece el
terreno y entorno de la misma. Es por ello que el Relator Especial de la
ONU sobre el derecho a la vivienda considera que "Construir o permitir
que se construyan viviendas en lugares pocos seguros o contaminados",
puede ser considerado como un acto que atenta contra el derecho a una
vivienda adecuada.
Las condiciones que rodean la edificación de muchas de las
viviendas y desarrollos urbanísticos en Venezuela no siempre son las
más adecuadas, como lo demuestran algunos casos ocurridos durante el
período que cubre este Informe y otros acaecidos años atrás, que
esperan por una solución definitiva.
Las condiciones de habitabilidad de una vivienda, están
determinadas fundamentalmente por su comodidad o adecuación
interna para la convivencia familiar, de manera que el tamaño o el área
proyectada es una de las características que más contribuye a ello.
La dificultad para obtener una vivienda se advierte al verificar que
aproximadamente el 90% de la población tienen un ingreso inferior a los
Bs. 638.000. Por ese motivo, los organismos públicos informaron sobre
el inicio de varios proyectos urbanísticos destinados a los sectores
socioeconómicos de más bajos ingresos.
Un artículo publicado en la pagina web www.habitat.com, expresa
que Las causas de esta necesidad de viviendas dignas se pueden
atribuir a varios factores:
7
• El debilitamiento y descoordinación de los organismos públicos
responsables de las acciones urbanas a nivel nacional, estadal y
municipal, lo que ha conducido a un proceso de deterioro de la
calidad de vida y del espacio urbano de nuestras ciudades, lo que
se traduce en deficiencias en la dotación y cobertura de los
servicios de infraestructura y de equipamiento urbano, la vialidad
y el transporte urbano y en la calidad de la vivienda.
• La falta de continuidad en la formulación y aplicación de políticas
y planes de vivienda de corto, mediano y largo plazo. Las políticas
de viviendas son consideradas como programas de obras y las
actuaciones de los organismos públicos se limitan a la ejecución
de programas político-partidistas y en algunos casos, a
orientaciones programáticas de funcionarios de turno, lo que
afecta la coherencia y efectividad de las mismas.
• Las limitaciones de recursos financieros públicos, la magnitud de
las necesidades de vivienda de las familias de menores ingresos,
el deterioro del ingreso real de estas familias y su baja capacidad
de ahorro.
• No se han logrado implementar instrumentos de participación
de las comunidades organizadas para la solución de sus problemas
habitacionales.
• Escasez y poco éxito de las políticas de adquisición y habilitación
de tierras. No ha habido una ordenación de la oferta de suelo
8
urbano y los mecanismos de expropiación son casi impracticables
por las demoras procésales y los costos de indemnización
resultantes.
BASES TEÓRICAS.
En la zona urbana de Maracay dentro de la ciudad no hay espacio
para la construcción de nuevas viviendas y los terrenos que quedan son
agrícolas o militares, debido a la gran cantidad de edificaciones
presentes en la cuidad, por ello se busca los terrenos adyacentes de
ésta, los cuales algunos poseen un origen agrícola como es el caso de
Santa Rita. Las constructoras actualmente se encuentran en la
búsqueda de grandes terrenos para realizar urbanizaciones de más de
100 viviendas y para ello, los pocos terrenos que quedan en la cuidad no
cumplen ni poseen la cantidad de metros cuadrados necesarios para
este fin. En el Estado Aragua se ha realizado vías y carreteras
precisamente a causa de las nuevas edificaciones realizadas dentro y
fuera de Maracay.
Como consecuencia de la falta de espacio, la vivienda en Maracay
es muy costosa, la revaloración es muy rápida ya que va aumentando la
importancia de cada espacio debido a su ubicación, mientras que las
residencias que se encuentran alejadas de ella poseen una
revalorización menos importante en comparación a éstas, dando así
oportunidades de adquirir vivienda a la población en un costo accesible
con ayuda de la Ley de Política Habitacional que representa un gran
apoyo para esa adquisición con la oportunidad de pagar ese préstamo a
largo plazo, hasta un máximo de 20 años, al que la Ley de Protección
al Deudor Hipotecario que hace poco fue aceptada, donde los
9
ciudadanos tendrán beneficios al momento de solicitar los créditos a los
distintos entes financieros (Bancos y Entidades de Ahorro y Préstamo)
que hacen la retención de la Ley de Política Habitacional.
Este programa considera que en un plazo de tres meses ajustado
con lo que es la plataforma tecnológica y la red podríamos estar
cubriendo el 80% del país con el banco hipotecario latinoamericano pero
el programa también debe tener otros bancos, claro hay 13 bancos
dentro de los que destacan los más grandes del país en los que el
ciudadano siempre ha tenido como agente de retención de la Ley de la
política Habitacional.
Por los momentos la concesión de estos créditos es decir la tasa
social y además el programa que incluye el financiamiento directo a la
demanda que sé esta haciendo fundamentalmente por el hipotecario
latinoamericano. Esencialmente en esta primera fase puesto que exista
dos componentes de dinero que conforman los recursos suficientes para
llevar a cabo la política de vivienda el fondo de ahorro del sector público
y el fondo mutual habitacional.
Venezuela tiene uno de los indicadores en créditos hipotecarios
más bajos del continente apenas tenemos 2.32% del total de la cartera
de créditos.
Es cierto que en esta primera fase el banco hipotecario
latinoamericano ha estructurado junto con el Conavi y el ministerio de la
vivienda la política para el subsidio que es un aporte de dinero no
reembolsable que va ha recibir la familia de escasos recursos
económicos pero los bancos tienen disposición y así lo han manifestado
10
en su gran mayoría de iniciar la aplicación de la ley especial de
protección al deudor hipotecario de que los rastros de manera inmediata
y los ciudadanos puedan acudir a solicitar los créditos a los distintos
entes financieros que hacen la retención de la ley de política
habitacional.
En el caso de querer disfrutar un subsidio directo a la demanda de
vivienda y además de la tasa social se debe cumplir unos requisitos y se
debe saber cuánto es lo máximo que se debe ganar.
El programa esta sobre la base de remuneraciones mensuales del
núcleo familiar que no excedan para este típico apoyo del subsidio a 55
unidades tributarias que equivalen a 1.617.000 Bs. Mensuales.
Los terrenos adyacentes poseen una cantidad de metros
adecuados para construir grandes residencias pero a la vez son poco
comerciales debido a su ubicación tan alejada lo cual es la principal
causa de que generalmente los precios de las viviendas sean bajos en
comparación a los precios comunes e incluso poseen en ciertos casos
dificultades de ventas, llegando a perder una parte o toda la inversión
en cuanto a la construcción. Para facilitar un poco la distancia de la
ciudad a estas residencias adyacentes, las constructoras y el gobierno
optan por solucionarlo construyendo vías con direcciones directas como
por ejemplo “La Prolongación de La Av. Casanova Godoy, Av. Aragua y a
la Av. Intercomunal Maracay-Turmero”, “La Autopista Regional del
Centro que se dirige a Caracas posee también direcciones hacia la
Encrucijada de Turmero y Cagua”, entre otras.
11
Lo que se busca con esta propuesta es solucionar los problemas
habitacionales ocasionados por la falta de espacio para ello se comienza
y se necesitan las inversiones destinadas a los terrenos suburbanos para
así realizar la construcción del urbanismo, estudiando antes las
condiciones del terreno para este objetivo e igualmente buscando y
planificando una manera sencilla para llegar a éste. Luego se procede a
conseguir los permisos y promocionar la futura planificación por medio
de una PRE-venta que realizan las mismas constructoras y/o
inmobiliarias que generalmente son quien elabora los planes de compra-
venta para que las personas inviertan en ese proyecto y así aumentar el
capital y realizar éste con mayor rapidez y dar la posibilidad a las
personas de comprar poco a poco sin sentirse ahorcados con altas
mensualidades.
Luego de haber realizado el urbanismo se termina de vender con
ayuda de inmobiliarias en precios accesibles debido principalmente a su
ubicación y es allí donde la clase media como se menciona
anteriormente la cual en estos momentos poseen la posibilidad de
adquirir una vivienda económica, buscara la compra de una de ellas e
incluso si no posee el dinero completo poseerá la oportunidad de
completar con ayuda de la Ley de Política Habitacional a través de
entidades bancarias.
Hoy en día existen otros problemas habitacionales ya sea por no
poseer vivienda propia o porque habitan en condiciones infrahumanas.
Por ello se consideran las condiciones de la construcción antes de la
compra. Podemos decir que definimos las viviendas de la siguiente
manera:
Vivienda cómoda
12
Las condiciones de habitabilidad de una vivienda, están
determinadas fundamentalmente por su comodidad o adecuación
interna para la convivencia familiar, de manera que el tamaño o el área
proyectada es una de las características que más contribuye a ello,
(antecedentes).
Vivienda higiénica y con servicios básicos esenciales
La construcción de viviendas o desarrollos habitacionales no puede
limitarse exclusivamente a edificar el espacio físico destinado al refugio
de sus habitantes, sino que es necesario que los servicios básicos como
agua potable, aseo urbano, electricidad, teléfono, entre otros, permitan
el desarrollo armónico de las personas que en ellos habitan. En este
sentido, denegar sistemáticamente ciertos servicios básicos a algunos
sectores de la sociedad, constituye evidentemente una violación al
derecho humano a una vivienda digna. Otras características a tener en
cuenta son el área física destinada a la construcción, la cantidad y
distribución de los espacios y los acabados.
Vivienda que humanice las relaciones familiares y comunitarias
Entre los aspectos más novedosos que fueron incorporados a la
disposición constitucional sobre el derecho a la vivienda, está la
exigencia de que las edificaciones deben estar acondicionadas de tal
modo que permitan humanizar las relaciones familiares, vecinales y
comunitarias.
Así que tanto las constructoras como las inmobiliarias deben
ofrecer buenos urbanismos en excelentes condiciones de construcción y
confortable en su distribución y agradable a la vista como para que
atraigan el interés por la compra.
13
En conclusión la propuesta es ubicar buenos terrenos adyacentes
para desarrollar urbanismos residenciales más accesibles a la población.
BASES LEGALES
Por los recaudos obtenidos y proporcionados por Inmobiliarias y
Constructoras, es pertinente mencionar en primer lugar la Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios que en materia habitacional en su Titulo I,
Capitulo II, en su artículo 8º señala:
Para todos los efectos de esta Ley debe entenderse como:
Viviendas urbanas y suburbanas: las primeras, aquellas unidades
dentro del área de las ciudades, y a las segundas, aquellas que
sean edificaciones en sus zonas de influencias, que se caractericen
desde el punto de vista urbanístico como áreas de expansión,
conforme a las respectivas Ordenanzas Municipales.
Según la Constitución Bolivariana de Venezuela en el articulo 82, toda
persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura, cómoda,
14
higiénica, con servicios básicos esenciales que incluyan un hábitat que
humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. (Pág. 20).
La satisfacción progresiva de este derecho es obligación compartida
entre los ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus ámbitos.
El Estado dará prioridad a las familias y garantizará los medios para que
éstas y especialmente las de escasos recursos, puedan acceder a las
políticas sociales y al crédito para construcción, adquisición o ampliación
de viviendas.
Este tipo de adquisiciones se realiza por Ley de Política
Habitacional la cual se basa principalmente en el préstamo que le
ofrece a una persona para adquirir una vivienda el cual tiene el beneficio
de pagarlo a plazos largo (hasta 20 años para pagar), y para adquirir
este beneficio la persona no debe posee ningún tipo de deuda o
semejante en el banco.
15
DEFINICIÓN DE TÉRMINOS BÁSICOS.
A
Adyacente: contiguo, algo cercano.
C
Construcción: poner en orden los elementos diversos que forman un
edificio, una máquina, una aparato.
H
Habitación: cualquier de los aposentos de la casa o morada. Edificio o
parte de él que se destina para habitarlo, domicilio.
I
Inmobiliaria: relativo a los inmuebles, sociedad constructora de
edificios.
16
P
Población: conjunto de los habitantes de un país, región o cuidad.
Poder adquisitivo: es la capacidad que tiene la persona de comprar
inmueble medida a los ingresos que percibe mensualmente y de los
ahorros que pueda tener.
R
Residencias: establecimiento donde sometidas a ciertas reglas viven
personas unidas por afinidades.
Revalorización: acción de dar todo o parte del valor que tenia.
S
Subsidio: Prestación pública asistencial de carácter económico y de
duración determinada.
T
Terreno: espacio de tierra.
Terreno agrícola: terreno virgen, sin edificación, destinado a cultivar
para la producción.
17
18
CAPITULO III
(Marco Metodológico)
Tipo de Investigación.
Para realizar una investigación se requiere del establecimiento de
métodos y técnicas, de manera de proceder para definir la forma de
alcanzar un fin. También debe establecerse un procedimiento que
permita definir cada paso en el cual se llevará a cabo la investigación.
Según La UPEL (2003), la investigación de campo es el análisis
sistemático de problemas en la realidad, con el propósito bien sea de
descubrirlos, interpretarlos, entender su naturaleza y factores
constituyentes, explicar sus causas y efectos o predecir su ocurrencia,
haciendo uso de métodos característicos de cualquiera de los
paradigmas o enfoques de investigación conocidos o en desarrollo. (Pág.
14).
Debido a esto, el presente proyecto es una investigación de campo
basado en un proyecto factible; investigación de campo el mismo es
19
realizado en base a un problema de la realidad el cual es un problema
habitacional que sufre los principales estados de Venezuela
20
especialmente en la zona centro del Estado Aragua, es decir, en la
ciudad de Maracay, descubriendo e interpretando en éste la insuficiencia
de terrenos en la zona centro (ciudad) del Estado Aragua para la
construcción de nuevas viviendas (casas, edificios, quintas, entre otras),
además de ello este problema trae como consecuencia el impedimento
de producción y construcción de viviendas en la ciudad obligando así a
la búsqueda de soluciones habitacionales en las adyacencias de ésta.
Entendiendo que esto preocupa a gran parte de la población la cual
busca una solución porque a medida de que la escasez de terrenos en la
zona centro vaya aumentado, esta población va desplazándose a las
zonas suburbanas de la ciudad ya que estas zonas poseen grandes
terrenos y un precio más accesible en comparación con los que se
presentan en la cuidad de Maracay.
De acuerdo a La UPEL (2003), el proyecto factible consiste en la
investigación, elaboración y desarrollo de una propuesta de un modelo
operativo viable para solucionar problemas, requerimientos o
necesidades de organización o grupo social; puede referirse a la
formulación de política, programas, tecnología, métodos o procesos.
(Pág. 24).
Basado en esto, se plantea así una propuesta para este problema,
siendo ésta para la solución habitacional de la zona suburbana en el
Estado Aragua en especial para la clase media, esta propuesta se
fundamenta en presentar y proponer una solución a este problema y a
las necesidades de la población aragüeña en donde para ello se
presenta una serie de objetivos expuestos anteriormente (Pág. 4).
21
AREA DE INVESTIGACIÓN
La investigación fue realizada en el área suburbana
específicamente en la Urbanización La Mantuana ubicada en la Ciudad
de Turmero, Estado Aragua.
POBLACIÓN Y MUESTRA.
Población.
De acuerdo al artículo de la Metodología de la Investigación
Cuantitativa (2003), la población es un conjunto de unidades de la que
se desea obtener información y sobre lo que se van a generar
conclusiones (Pág. 93).
La población estará formada por los habitantes de la urbanización
La Mantuana, ubicada en La Ciudad de Turmero Estado Aragua que
buscan una solución habitacional accesible a su nivel económico en
dicha zona suburbana.
Esta población quedará estratificada por aproximaciones con
respecto a calles, viviendas y personas a trabajar de las cuales estas
ultimas quedaran organizadas de manera categórica de cabeza familiar,
es decir que en cada casa a trabajar se realizara la encuesta solo al
representante familiar lo cual equivale a uno (1) que en total resultara
diez (10) personas a trabajar.
22
Distribución de la Población
Zona Cantidad aprox. Cantidad a Trabajar
Urbanización
Mantuana
Calles Viviendas Calle Viviendas
Aprox. 13 Aprox. 351 1 10
Calle Doña Victoria 2 35 1 10
Muestra.
De acuerdo a la Metodología de la Investigación Cuantitativa
(2003), la muestra es la escogencia de una parte representativa de una
población cuyas características se reproducen de la manera más exacta
posible.
(Pág. 93).
En consecuencia la muestra de esta investigación estuvo
estructurada por una (1) calle (calle Doña Victoria) y diez (10) casas
dentro de ésta, de la urbanización en estudio y diez (10) personas de
muestra de los cuales se basa en Jefe de Familia y hogar.
23
TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE DATOS
Según La UPEL (2003), las técnicas de recolección de datos se
define como las distintas formas o maneras de obtener la información.
Para el acopio de datos se utilizan técnicas como la observación directa,
entrevista, encuesta, prueba, entre otras. ( Pág. 111).
Para el acopio de datos se utilizaron técnicas, siendo éstas los
recursos manejados para facilitar la recolección y el análisis de los
hechos observados.
De acuerdo a la investigación realizada, las técnicas de recolección
de datos que más se acoplaron al tipo de estudio para obtener la
información necesaria que permitió alcanzar los objetivos expuestos en
la presente investigación, y que brindaron conocimientos precisos con
respecto al tema estudiado fueron la observación y la encuesta, como
instrumentos de recolección se utilizó el cuestionario.
La observación de acuerdo a Jacqueline Hurtado de Banera (2000),
“constituye un proceso de cuidado, recopilación, selección y registro de
información, para el cual el investigador se apoya en sus sentidos. (Pág.
449).
En esta investigación fue utilizada la observación para determinar
el nivel de exigencia con respecto a las necesidades que se requiere en
24
una vivienda incluyendo la determinación de los procedimientos para la
adquisición de una vivienda y el estado de presencia de una
urbanización en la zona suburbana
Según la Jacqueline Hurtado de Banera (2000), el cuestionario se
define como un instrumento que agrupa una serie de preguntas relativas
a un evento, situación o temática particular, sobre el cual el investigador
desea obtener información. (Pág. 469)
Se presentará un cuestionario entre 5 (cinco) a 6 (seis) preguntas
de carácter cerrado en un orden basado en la necesidad y exigencia o
perspectiva que posee las personas pertenecientes a la muestra.
Se seleccionó el cuestionario para la finalidad de obtener
información con respecto a preferencias y al recurrir a una solución
habitacional.
25
TÉCNICAS DE ANÁLISIS DE DATOS
Arias (1999), en este punto se describe las distintas operaciones a
las que serán sometidos los datos que se obtengan: clasificación,
registro, tabulación y codificación si fuera el caso. (Pág. 55).
Una vez obtenida la información mediante las técnicas e
instrumentos de recolección se analiza los datos obtenidos los cuales
pasaran por una revisión donde se analizan los cuestionarios con la
finalidad de obtener la información que pueda existir como respuesta
incompletas o inconscientes.
Después de obtener todos los datos, se procederá a clasificar y
organizar dicha información con el fin de facilitar la interpretación. Este
procedimiento se realizará mediante cuadros y gráficos que permitan
visualizar los datos con mayor facilidad.
26
FASES DE LA INVESTGACIÓN
Se siguió una serie de bases para la realización de este estudio y
llegar a alcanzar los objetivos planteados.
1. Determinación de precios establecidos en la ciudad y la zona en
estudio (zona suburbana), lo que permitió establecer el problema
y los objetivos de la investigación.
2. Establecimiento de las bases teóricas y legales.
3. Descripción Metodológica del tipo de Investigación y realización de
los instrumentos para la recolección de datos con os cuales se
llevara a cabo esta investigación.
4. Reconocimiento y análisis de los datos obtenidos por medio de
gráficos.
27
28
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
MES NOVIEMBRE DICIEMBRE ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO
SEMANA 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Selección de Tema a Investigar Elaboración y analisis de la Propuesta Elaboración de Capitulo I Realización de Capitulo II (marco teorico) Realización de Capitulo III (marco metodologico) Determinación y Selección de Población y Muestra Selección de Instrumentos Realización de Instrumentos Aplicación de Instrumentos Estudio de los Resultados Realización de Capitulo IV (analisis de resultados) Elaboración de encuesta Elaboración del material a Exponer.
29
CAPITULO IV
(Presentación y análisis de datos)
ANÁLISIS DE RESULTADOS
Esta investigación se basa en determinar una propuesta objetiva y
factible, que este en capacidad de proyectar medidas concretas para los
numerosos problemas en vivienda en la ciudad de Maracay Estado
Aragua.
No se aspira a formar una medida decisiva para emplear una
maniobra institucional con este proyecto, es decir, seria una opción cuya
realización depende de las leyes que ayudan a la población que desee
adquirir viviendas en precios razonables y que proporcionen ayuda e su
adquisición, como la Ley de Política Habitacional y la nueva Ley de
Protección al Hipotecario.
El Ministerio de Hábitat y Vivienda posee la total autoridad y
libertad para formar y modificar leyes para la ayuda y protección al
propietario, que cause una consolidación y evolución de una tarea que
influya de manera positiva para el bien colectivo.
30
A continuación los resultados obtenidos del instrumento utilizado:
Ítem Nº 1: ¿Su selección de vivienda estaría basada principalmente
en?
Análisis: Podemos decir que la muestra con que se trabajo esta 80%
de acuerdo en que la elección de una vivienda principalmente esta
representada por el presupuesto que se posea y un 20% en que la
comodidad es lo primero ante una elección habitacional.
Ítem Nº 2: ¿Para la adquisición de una vivienda recurriría a los
beneficios que proporciona la Ley de Política Habitacional?
Análisis: se observa que el 70% de la muestra esta de acuerdo en
recurrir a la ayuda que proporciona la presente Ley y un 30% no
recurriria a estos beneficios.
Ítem Nº 3: ¿Cree usted que las viviendas ubicadas en las zonas
suburbanas del Estado Aragua posee o se encuentra a precios más bajos
con respecto a las que se encuentran en la ciudad de Maracay?
31
Análisis: De acuerdo a los resultados obtenido de la muestra la mayoría
que fue un 50% esta de acuerdo con que las viviendas en estas zonas
son de menos precio en comparación a la ciudad, un 30% opina que las
viviendas se presentan de igual precio en comparación a la ciudad y solo
un 20% no esta de acuerdo con que las viviendas son mas económicas.
Ítem Nº 4: De acuerdo a su punto de vista, ¿Las zonas suburbanas son
buscadas por ser económicas con respecto a la vivienda de la ciudad
Maracay?
Análisis: un 70% de muestra estuvo de acuerdo y solo un 30% no lo
esta.
Ítem Nº 5: ¿Usted aporta a la Ley de Política Habitacional?
32
Análisis: un 60% aporta a esta Ley y un 40% no lo aporta.
Ítem Nº 6: ¿Cuál es su grado de instrucción?
Análisis: se observa que la mayor proporción de esta muestra es
bachiller presentándose en un 50%, siguiendo el nivel universitario con
un 40% y otros con un 10%.
Ítem Nº 7: ¿Cree usted factible y aceptable este proyecto?
33
Análisis: el 80% de la muestra se presenta de acuerdo a esta propuesta
y solo un 20% no lo esta.
Conclusiones de Diagnóstico
Después de haber utilizado los instrumentos de recolección de
datos a la muestra especificada anteriormente se puede decir que la
propuesta para un plan de vivienda para las zonas suburbanas es
considerada viable de acuerdo a la apreciación de una específica
proporción de la muestra.
Gran parte de la muestra aporta a la Ley de Política Habitacional y
se demuestra que las zonas suburbanas son buscadas principalmente
por su costo bajo con respecto a la ciudad Maracay, esto fue expuesto
por la muestra seleccionada al momento de la aplicación de la encuesta.
34
PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA
Justificación de la Propuesta
La elaboración de esta propuesta estará basada en una serie de
beneficios en busca de una solución al problema planteado
anteriormente.
La realización de construcciones habitacionales en las zonas que
poseen grandes terrenos como las zonas suburbanas generarán una
serie de posibilidades y opciones con variedad para las personas en
busca de viviendas.
La idea principal de esta propuesta es generar y plantear una
opción para solucionar lo que hoy en día se presenta en la capital del
Estado Aragua que es un exceso de construcción ya que en Maracay los
terreno para construir son escasos por ello se propone la idea de realizar
un proyecto para realizarlo en las zonas suburbanas de Maracay como
Turmero la cual posee construcciones de viviendas, Centros
Comerciales, entre otras cosas que son beneficiosas para la población
ubicada allí.
Ese mismo proyecto es el que se plantea a realizar, el civilizar
zonas que beneficien a la población y así se evitará la sobrepoblación y
exceso de construcción en la cuidad y se ampliara las opciones
habitacionales con mayor comodidad.
35
FUNDAMENTACIÓN
La propuesta de solución habitacional para la clase media en las
zonas suburbanas del Estado Aragua sigue una serie de objetivos la
cuales son las siguientes:
1. Proporcionar un planteamiento e busca de beneficios y soluciones
habitacionales.
2. Realizar y plantear la propuesta considerando la Ley de Política
Habitacional como apoyo en la adquisición de una vivienda.
3. Buscar un costo accesible y de acuerdo a la clase media.
4. Llegar a una solución a la excesiva construcción de la ciudad de
Maracay.
5. Proporcionar viviendas accesibles y cómodas con respecto a lo
económico-social.
36
FACTIBILIDAD DE LA PROPUESTA
La factibilidad con respecto a lo económico y en lo psicológico se
describe a continuación:
Factibilidad Económica:
En caso de tomar esta propuesta como un proyecto a realizar
puede ser financiado por inversionistas en el área de construcción,
constructoras o empresas privadas.
Eso del punto de vista económico, con respecto a lo psicológico es
lo siguiente:
Factibilidad Psicológica:
Se presenta beneficios y aceptación de parte de la ciudadanía ya
esta se posee el conocimiento de los beneficios que proporcionará esta
propuesta a nivel habitacional.
37
CONCLUSIONES
Después de haber desarrollado este estudio e investigación se
presenta las siguientes conclusiones:
La ciudad de Maracay, capital del Estado Aragua presenta un
exceso de construcción por causa de los escasos terrenos en esta
ciudad. Las construcciones que aun se realizan son viviendas pequeñas
que podrían ser incomodas y con insuficiente espacio para las personas
que llegaran a vivir allí.
Por este exceso de construcción y sobrepoblación en Maracay se
ve y esta sobrecargada de esto y por ello se busca dar un uso
beneficioso a los terrenos adyacentes de esta ciudad, las cuales pueden
ser utilizadas para ser pobladas y construidas par ampliar y proporcionar
comodidad a los ciudadanos, por ello es esta propuesta, la cual es
factible de acuerdo principalmente por constructoras o empresas
privadas, además de ello esta propuesta no fue motivo de rechazo por lo
contrario es aceptado de acuerdo principalmente a la encuesta realizada
la cual se presta de manera que podamos saber con respecto al punto
de vista de la muestra si es aceptado o negada la presente propuesta.
38
RECOMENDACIONES
Se presenta las siguientes recomendaciones en base a esta
investigación y a las conclusiones planteadas:
1. Proponer la participación de constructoras y empresas privadas
para la realización de esta propuesta y así tener ingresos para tal
fin.
2. Realizar la propuesta, ya que ésta se presenta para la solución
problemática que se presenta en la Ciudad de Maracay.
3. Llevar esta propuesta a organizaciones públicas y privadas para
propiciar su financiamiento.
4. Al realizar este proyecto se debe tener una debida supervisión de
parte de las empresas que lleva a cabo su realización.
5. Realizar un estudio apropiado en la zona de trabajo donde se
pretenderá realizar y poner en marcha este proyecto para la
debida seguridad en cuanto a los trabajadores, ciudadanos que
vivirán allí y para la seguridad de la propia construcción.
6. Proponer este proyecto , en las zonas apropiadas con respecto al
alcance económico para la clase media.
39
BIBLIOGRAFÍA
Martins Pestana, Filiberto y Stracuzzi Palella, Santa (2003),
Metodologiade la Investigación Cuantitativa, Caracas, Editorial
UPEL.
Universidad Pedagógica Experimental (2003), Manual de Trabajo e
Grado de Especialización y Maestria y Tesis doctoriales, Fondo
editorial UPEL 2003, Tercera Edición.
Hurtado de Banera, Jaqueline (2000), Metodología de Investigación
Holistica, Caracas, Editorial IUT (Instituto Universitario de
Tecnología)
Minfra, Anuario (1999), Vivienda segura y comoda,
www.google.com
Peña, Ana Teresa (2004), Carencia de vivienda , Revista Quantum
nº 30, 30 de septiembre 2004.
40