Área:Proyectoarquitectónico

Géneroarquitectónico:ECO-HOTELBOUTIQUE(EHB-C)

Referentesparaeldesarrollodelanteproyecto

CriteriosindispensablesparaeldesarrollodelanteproyectoLasustentabilidady laaccesibilidaduniversalson loscriterios indispensablesquedebenconsiderarseparaeldesarrollode la soluciónespacialde laproblemáticaplanteada, así como laadaptacióna su contexto.Debetomarseespecialimportanciaenlascondicionesdeclimaextremasenelterrenoysusolución.

Descripcióndelanteproyecto

DesarrollaunanteproyectoarquitectónicodeunEco-HotelBoutiquesóloparaadultos.ElterrenoseubicaenlaperiferiadeCiudadJuárez,Chihuahua;alaorilladelaciudadyenlasfaldasdeloscerrosqueconformanelparqueecológicoEcoAventuras.Losdatossedescribenacontinuación.

• Diagnósticodelsitio

o Medioambientenatural- Ubicación geográfica: Ciudad Juárez, Chihuahua. Latitud Norte 31°41’6’’ y Longitud Oeste

106°29’42’’- Vegetación: La vegetación está constituida por matorrales y pastizales; plantas xerófilas,

arbustosdediferentestamaños,algunasespeciesdeagaves,yucasycactáceas.- Fauna:Pumas,gatosmonteses,coyotes,palomasdealasblancas,halconesyserpientes.- Tipo de suelo: Árido, contiene pocamateria orgánica; la capa superficial es clara, debajo de

éstapuedehaberacumulacióndemineralesarcillososy/osales,comocarbonatosysulfatos.Muypermeable.

- Clima: Árido extremoso, con temperaturas muy altas en verano y muy bajas en invierno.Máxima de 43 °C y mínima de 23°C. Latemporada calurosadura3,8 meses, del18 demayoal11de septiembre, y la temperaturamáximapromedio diaria esmás de32 °C. El díamáscalurosodelañoesel22dejunio,conunatemperaturamáximapromediode36°Cyunatemperaturamínimapromediode22°C.

- Latemporada frescadura2,9meses, del21 de noviembreal17 de febrero, y la temperaturamáximapromediodiariaesmenosde19°C.Eldíamásfríodelañoesel6deenero,conunatemperaturamínimapromediode1°Cymáximapromediode14°C.

- Asoleamiento:veranexo8.- Vientosdominantes:DeNoroesteaSureste.- PrecipitaciónPluvial:Muybaja,laprecipitaciónpluvialmediaanualesde275milímetros,con

unahumedadrelativadel40%

o Medioambienteconstruido:- Infraestructura,cuentacon:

1. Reddeaguapotableyalcantarillado2. Suministrodeenergíaeléctrica3. Telefonía4. Vialidadesyguarnicionessinbanquetas

- Equipamiento1. Educacióny cultura:EscuelaSecundariaPúblicaa400metros,EscuelaPrimariaPúblicaa

800metros.2. Comercio y abasto: Tienda de abarrotes a 16 metros y a 100 metros. Minisuper a 300

metros.Restaurantea650metros.3. Recreación:ParqueEcológicoEcoaventurasa1,200metros.4. Salud:HospitalPrivadoa1,800metros.5. Administraciónygobierno:Oficinasderecaudacióna1,300metros.6. Comunicaciones y transportes: Av. Periférico Camino Real Parada de autobuses a 500

metros.Tránsitocontinuodetaxisycolectivos.7. Centrodeculto:TemploCristianoa450metros.IglesiaaApostólicaa750metros.Templo

Católicoa900metros.

- Mobiliariourbanoentreotroselementos(indicadoenplanotopográficoy/otiradeimágenesdelentorno)cuentacon:1. Paraderos2. Luminarias3. Postes4. Señalizacionesviales

- Serviciosurbanos,entreotroselementos,cuentacon:1. Recoleccióndebasura2. Mantenimientodeparquesyjardines3. Seguridadpública4. Administracióndeserviciospúblicos(registrocivil,trámitesdeconstrucción)5. Proteccióncivil

- Imagenurbana: El terreno está ubicado a la orilla de ciudad Juárez y cuenta conunabuenavista de la ciudad y del parque ecológico EcoAventuras en las faldas de los cerros de laperiferia.SepuedeaccederalprediosobrelavialidadprincipaldeAv.PeriféricoCaminoRealyasí aislarse del resto del contexto si el proyecto así lo requiere. La imagen de la zonacorresponde a la imagen de un barrio de nivel socioeconómicomedio bajo de principios desigloXXI.ElcontextourbanohacialacalleejelosOjitosesprincipalmenteviviendasdeinteressocial, bardas de block gris aparente sin repellar con grafittis y pintas; lotes baldíos sinurbanización;semidesiertoymatorrales.(verAnexos2al7).

o Normatividad- Usodesuelo

1. Tipología:Mixto(ServiciosyEquipamiento)(SE/40)a) 2nivelesmáximosobreelniveldebanqueta.b) AlturaMáxima12metros.c) 40%deárealibred) Cajonesdeestacionamiento:

a. La demanda total para los casos en que un mismo predio se encuentrenestablecidosdiferentesgirosyusos, será la sumade lasdemandasseñaladasparacadaunodeellos.

Hoteles Parahuéspedes Para las primeras 20

habitaciones1 cajón cada doshabitaciones

Por cada habitaciónexcedente

1 cajón cada cuatrohabitaciones

Enhabitacionesmúltiples 1 cajón por cada cuatrocamas

Áreaoperativa Oficinasadministrativas 1 cajón cada 30m2construidos

Área de empleados,lavandería, cocinas,comedores, cuarto demáquinas, vestidores,casilleros

1 cajón cada 50m2construidos

Salón de eventos,restaurantes,spa

1 cajón cada 40 m2construidos

NÚMERODECAJONES NÚMERODECAJONESPARADISCAPACITADOS

De0a25 1De26a50 2De51a75 3De76a100 4De101a150 5De151a200 6De201a300 7De301a400 8De401a500 9

De501enadelante 2%deltotal

- Eláreaenestudiodeberácontarconreddealcantarilladoysistemadetratamientodeaguasresidualese invariablemente,todosycadaunode losproyectosdeberánestarconectadosalsistemadedrenajeysaneamiento.Losque,porcausasdiversasnocuentenconestosservicios,deberán incluiren suconjuntodeobraselestablecimientodeunsistemadealcantarilladoytratamientodeaguasresidualesconnivelsecundarioavanzado.

- Esobligatoria la instalacióndeunaplantade tratamientodeaguas residuales con capacidadsuficiente para el manejo de las aguas residuales del proyecto a máxima capacidad deocupación. (Al ser un requerimiento solicitado en el anteproyecto, este punto no seráconsideradodentrodeloscriteriosdesustentabilidadqueseanintegradosa lapropuestadelproyecto).

- Conlafinalidaddeevitarelefectodeislasdecalorsedeberáestablecer,enporlomenosel50% de las losas planas de las construcciones, un jardín de azotea o roof garden en el que seutilicen preferentemente especies nativas. (Al ser un requerimiento solicitado en elanteproyecto, estepuntono será consideradodentrode los criteriosde sustentabilidadqueseanintegradosalapropuestadelproyecto).

- ElaccesoalEco-HotelboutiqueseráporlavialidaddecolindancianoroestePeriféricoCaminoReal,por loquedeberádeestablecerse lapropuestadeunabanquetaconanchode3.00m(dentro del área del terreno), considerando dentro de dicha dimensión un área verde convegetaciónde lazona. (Alserrequerimientossolicitadosenelanteproyecto,estospuntosnoserán considerados dentro de los criterios de sustentabilidad que sean integrados a lapropuestadelproyecto).

• Característicasdelusuario

o Huéspedespotenciales:turistasdeentre28y55añosdenivelsocioeconómicoalto,mexicanosoextranjeros, con gustopor el servicio personalizado, el confort y el lujo al viajar,mismosque sealojaránenunmáximode30habitaciones.

Anexo 10. Plano topográfico con curvas de nivel, bancos de nivel y cotas altimétricas y planimétricas,orientaciones y escala; ubicación de elementos físicos dentro del terreno (acometidas de la infraestructura,postes,señalizaciones,mobiliario,coladeras,banqueta,calles,colindancias)

o Medioambientesocial- Aspectosdemográficos:PoblacióndeOjitos,CiudadJuárez.- Densidad:66.83habitantesporhectárea.- Edad:El40%delapoblaciónseencuentraentrelos25ylos64años.- Sexo:51%masculino,49%femenino.

• Característicasdelterrenoo Característicasdeubicación:FrenteencalleEje losOjitos,acceso tambiénporPeriféricoCamino

Realysusprolongaciones.o Forma:polígonoirregularconunasuperficietotalde36,503.51m2o Dimensiones:166m.defrentealsurestehaciacalleEjedelosOjitos,215.89alnorestehaciaProl.

Perif. Camino Real Norte, 151.65 al suroeste hacia Prol. Perif. Camino Real Sur y 239.96 m. alnoroestesobrePerif.CaminoRealNorte.

o Topografía:pendientenegativadelsuralnorte.o Elementosnaturalesenelterreno:secuentacondistintosmatorralesquepodránserreplantados

osustituidosporotrotipodevegetaciónlocal.o Contextoinmediato:VialidadSecundariade16m.deanchoydoblesentido,vecinoalfrentebarda

defraccionamientodeinterésmediobajo.Vialidadprimariade32mdeanchoydoblesentidoconuncamellónde0.5mdeancho.

• Programaarquitectónico(verenlasiguientepágina)

ZONA ÁREA LOCALES CANTIDADÁREA(m2) ÁREATOTAL

HospedajeHabitaciones

Habitaciónsencilla,wc,terraza 7 60 420

Habitacióndoble,wc,terraza 13 60 780

Habitaciónparapersonasdiscapacitadas 3 70 210

Villa Habitacióndoble,wc,terraza,piscinaprivada(techadaoabierta) 7 140 980

Administrativa Administración

Motorlobby 1 60 60

Lobby 1 50 50

Oficinagerentegeneral 1 30 30

Oficinacontable 1 28 28

Oficinajefedepersonal 1 35 35

Sanitariosmujeres 1 3.5 3.5

Sanitarioshombres 1 3.5 3.5

Servicios

LavanderíaRoperíageneral 1 107 107

Lavandería 1 140 140

Mantenimiento

Cuartodemáquinas 1 50 50

Almacéndemateriales 1 30 30

Cuartodelimpieza 2 15 30

Bodegageneral 1 50 50

Sanitariospersonalmujeres 1 3.5 3.5

Sanitariospersonalhombres 1 3.5 3.5

Vestidorespersonalmujeres 1 10 10

Vestidorespersonalhomrbres 1 10 10

Contenedoresdebasura 1 10 10

Vigilancia Casetadevigilancia 1 5 5

Restaurante

Áreademesas(interioryexterior) 1 200 200

Bar(puedeestardentroofueradelrestaurante) 1 170 170

Cocina 1 80 80

Alacena 1 10 10

Cuartofrío 1 5 5

Depósitodedesechos 1 4 4

Sanitariosmujeres 1 10 10

Sanitarioshombres 1 10 10

Serviciomédico

Consultorio 1 4 4

Áreaderecuperación 1 4 4

Almacéndemedicamentoseinsumos 1 2 2

Amenidades

Alberca

Alberca 1 320 320

Sanitariosmujeres 1 10 10

Sanitarioshombres 1 10 10

Áreaparahamacas 1 40 40

Spa

Áreademasaje 3 5 15

Sanitariosyvestidoresmujeres 1 12 12

Sanitariosyvestidoreshombres 1 12 12

Saunamujeres 1 5 5

Saunahombres 1 5 5

Biblioteca Biblioteca 1 40 40

Áreatotaldeconstrucción1 4017

1Dentrodeestosm2deconstrucciónnoseestánconsiderandoandadoresdeconexiónentreedificios,circulacionesvehiculares,etc.

• Anexos

Anexo1.Planotopográfico

N -8.00

N -2.00

N +0.00

N -4.00

N -6.00

NORTE

151.65

174.62

36.79

24.4317.03

26.92

26.39

159.27

6.04

117.9620.34

25.05

108°

102°

77°

PENDIENTE

PROL

. AV.

PERI

FÉRI

CO C

AMIN

O RE

AL (S

UR)

Poste de red eléctricaPoste de iluminación pública

35

35

35

AV. PERIFÉRICO CAMINO REAL (SUR)

AV. PERIFÉRICO CAMINO REAL (NORTE)

CALLE EJE LOS OJITOS

AV. P

ERIFÉ

RICO

CAM

INO

REAL

(NOR

TE)

ANEXO 3ANEXO 2

ANEXO 4

Anexo2.Vistadesuranorte(esquinaProl.Av.PeriféricoCaminoRealSurycalleejelosOjitos)

Anexo3.Vistalateralnoreste(Prol.PeriféricoCaminoRealNorte)

Anexo4.Vistalateralnorteasur(esquinasobreAv.PeriféricoCaminoReal)

Anexo5.Vistaáreadelpredio1

Anexo6.Vistaáreadelpredio2

Anexo7.Vistaáreadelpredio3

Anexo8.Asoleamiento

Anexo9.Croquisdeubicación.