REGIMEN DE LOS REGIMEN DE LOS CONTRATOS EN GENERAL CONTRATOS EN GENERAL

EN EL CODIGO CIVIL Y EN EL CODIGO CIVIL Y COMERCIALCOMERCIAL

Corrientes, 05 de junio de 2015Corrientes, 05 de junio de 2015

Dr, Esteban Daniel OteroDr, Esteban Daniel Otero

Aspectos generalesAspectos generales El CCC regula los Contratos en particular en el El CCC regula los Contratos en particular en el

Título IV, del Libro Tercero (Derechos Personales), Título IV, del Libro Tercero (Derechos Personales), en 31 capítulos, entre los arts. 1123 y 1707.en 31 capítulos, entre los arts. 1123 y 1707.

Se unifica el tratamiento de los contratos civiles y Se unifica el tratamiento de los contratos civiles y comerciales, erradicando en todos los casos esa comerciales, erradicando en todos los casos esa distinción.distinción.

Se incorporan contratos que tenían tipicidad social, Se incorporan contratos que tenían tipicidad social, pero que no contaban con regulación especial.pero que no contaban con regulación especial.

Contratos regulados con tipicidad Contratos regulados con tipicidad anterior al CCCanterior al CCC

CompraventaCompraventa PermutaPermuta LocaciónLocación LeasingLeasing Obra y serviciosObra y servicios TransporteTransporte MandatoMandato DepósitoDepósito Contratos bancarios Contratos bancarios

(algunos)(algunos) Uniones transitoriasUniones transitorias

Consorcios de Consorcios de cooperacióncooperación

MutuoMutuo ComodatoComodato DonaciónDonación FianzaFianza Contrato oneroso de Contrato oneroso de

renta vitaliciarenta vitalicia Juego y apuestaJuego y apuesta Cesión de DerechosCesión de Derechos FideicomisoFideicomiso

Nuevos contratos nominadosNuevos contratos nominados SuministroSuministro ConsignaciónConsignación Corretaje (anteriormente Corretaje (anteriormente

se regulaba la función del se regulaba la función del corredor pero no el corredor pero no el contrato contrato

Contratos bancarios Contratos bancarios (algunos: depósito (algunos: depósito bancario, préstamo y bancario, préstamo y descuento bancario, caja descuento bancario, caja de seguridad, custodia de de seguridad, custodia de títulos, apertura crédito)títulos, apertura crédito)

FactorajeFactoraje AgenciaAgencia ConcesiónConcesión FranquiciaFranquicia Cesión de deudas Cesión de deudas

(regulada en el C. Civil en (regulada en el C. Civil en la parte de obligaciones)la parte de obligaciones)

Cesión de la posición Cesión de la posición contractualcontractual

TransacciónTransacción ArbitrajeArbitraje

CONCEPTO DE CONTRATOCONCEPTO DE CONTRATO

Art. 957: Contrato es el acto jurídico Art. 957: Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o mas partes mediante el cual dos o mas partes manifiestan su consentimiento para manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.patrimoniales.

Derecho de propiedadDerecho de propiedad

Art 965: Los derechos resultantes de los Art 965: Los derechos resultantes de los contratos integran el derecho de propiedad contratos integran el derecho de propiedad del contratante.del contratante.

La norma reconoce la tendencia iniciada por La norma reconoce la tendencia iniciada por la Corte Suprema, en relación al alcance la Corte Suprema, en relación al alcance de esos derechos como integrativos de la de esos derechos como integrativos de la propiedad, ante contextos de emergencia propiedad, ante contextos de emergencia económica.económica.

Facultades de los juecesFacultades de los jueces

Art. 960: Los jueces no tienen facultad para Art. 960: Los jueces no tienen facultad para modificar las estipulaciones de los contratos, modificar las estipulaciones de los contratos, excepto que sea excepto que sea a pedido de una de las partes a pedido de una de las partes cuando lo autoriza lacuando lo autoriza la ley, o de oficio cuando se ley, o de oficio cuando se afecta, de modo manifiesto el orden público.afecta, de modo manifiesto el orden público.

Las normas legales sobre contratos son en Las normas legales sobre contratos son en principio supletorias de la voluntad de las partes principio supletorias de la voluntad de las partes (art. 962). Se complementa con la prelación (art. 962). Se complementa con la prelación normativa consagrada en el art. 963 y la normativa consagrada en el art. 963 y la integración del contrato (art. 964)integración del contrato (art. 964)

Prelación normativa de los Prelación normativa de los contratos innominadoscontratos innominados

Los contratos innominados están regidos en el siguiente Los contratos innominados están regidos en el siguiente orden, por:orden, por:

Art. 963: Normas indisponibles de la ley especial y este Art. 963: Normas indisponibles de la ley especial y este CódigoCódigo

Art. 970:Art. 970: A) Voluntad de las partesA) Voluntad de las partes B) Las normas generales sobre contratos y obligacionesB) Las normas generales sobre contratos y obligaciones C) Los usos y practicas del lugar de celebraciónC) Los usos y practicas del lugar de celebración D) Las disposiciones correspondientes a los contratos D) Las disposiciones correspondientes a los contratos

nominados afines que son compatibles y se adecuan a nominados afines que son compatibles y se adecuan a su finalidadsu finalidad

Frustración de la causa (art. 1090)Frustración de la causa (art. 1090)

La frustración definitiva de la finalidad del La frustración definitiva de la finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar su rescisión, si tiene su causa en declarar su rescisión, si tiene su causa en una alteración de carácter extraordinario una alteración de carácter extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, ajena a las partes y de su celebración, ajena a las partes y que supera el riesgo asumido por la que que supera el riesgo asumido por la que es afectada.es afectada.

Modos de expresiónModos de expresión

Art. 262: Los actos pueden exteriorizarse Art. 262: Los actos pueden exteriorizarse oralmente, por escrito, por signos oralmente, por escrito, por signos inequívocos o por la ejecución de un inequívocos o por la ejecución de un hecho material. (arts. 914 y sgtes. C.Civ).hecho material. (arts. 914 y sgtes. C.Civ).

Principio general: Libertad de formas (art. Principio general: Libertad de formas (art. 284)284)

Forma impuestaForma impuesta

Art. 285: El acto que no se otorga en la Art. 285: El acto que no se otorga en la forma exigida por la ley no queda forma exigida por la ley no queda concluído como tal mientras no se haya concluído como tal mientras no se haya otorgado el instrumento previsto, pero vale otorgado el instrumento previsto, pero vale como acto en el que las partes se han como acto en el que las partes se han obligado a cumplir con la expresada obligado a cumplir con la expresada formalidad, excepto que ella se exija bajo formalidad, excepto que ella se exija bajo sanción de nulidadsanción de nulidad

Solemnes relativosSolemnes relativos

Art. 1017. Deben ser hechos en escritura pública:Art. 1017. Deben ser hechos en escritura pública: Contratos sobre adquisición, modificación o Contratos sobre adquisición, modificación o

extinción de derechos reales sobre inmuebles (inc extinción de derechos reales sobre inmuebles (inc a)a)

Contratos sobre derechos dudosos o litigiosos (inc. Contratos sobre derechos dudosos o litigiosos (inc. b)b)

Actos accesorios de contratos otorgados por Actos accesorios de contratos otorgados por escritura pública (inc. c)escritura pública (inc. c)

Contratos deben ser así otorgados por acuerdo de Contratos deben ser así otorgados por acuerdo de partes o por disposición de ley (inc. d)partes o por disposición de ley (inc. d)

EfectosEfectos

Los arts. 1021 a 1024 mantienen en general el Los arts. 1021 a 1024 mantienen en general el esquema del art. 1195 y 1199 C.Civil.esquema del art. 1195 y 1199 C.Civil.

Se incorpora expresamente como “parte” a Se incorpora expresamente como “parte” a quien manifiesta la voluntad contractual por un quien manifiesta la voluntad contractual por un corredor o agente sin representacióncorredor o agente sin representación

En el contrato a favor de tercero (arts. 1027 y En el contrato a favor de tercero (arts. 1027 y 1028) se reconoce la facultad del estipulante de 1028) se reconoce la facultad del estipulante de exigir el cumplimiento a favor del beneficiario.exigir el cumplimiento a favor del beneficiario.

Límites a la aplicación del Límites a la aplicación del efecto relativoefecto relativo

El Proyecto recepta la teoría de la El Proyecto recepta la teoría de la conexidad contractual.conexidad contractual.

Definición de conexidad (art. 1073). Definición de conexidad (art. 1073). Establece reglas específicas de Establece reglas específicas de

interpretarlos (art. 1074)interpretarlos (art. 1074) Regula sus efectos (art.1075)Regula sus efectos (art.1075)

ExtinciónExtinción

Se regulan los diferentes modos de Se regulan los diferentes modos de extinción, modificación y adecuación del extinción, modificación y adecuación del contrato (arts. 1076 y siguientes) En el contrato (arts. 1076 y siguientes) En el Código de Vélez la cuestión resulta Código de Vélez la cuestión resulta anárquica y no está regulada anárquica y no está regulada armónicamente)armónicamente)

Prevé las obligaciones de las partes ante Prevé las obligaciones de las partes ante el ejercicio (art. 1080 y 1081), el ejercicio (art. 1080 y 1081),

Rescisión bilateralRescisión bilateral

Rescisión bilateral (art. 1076). Efectos Rescisión bilateral (art. 1076). Efectos para el futuro y no afecta derecho de para el futuro y no afecta derecho de terceros.terceros.

Extinción unilateralExtinción unilateral

Sólo cuando la ley o el contrato lo Sólo cuando la ley o el contrato lo habilitan:habilitan:

Rescisión unilateral (efecto para el futuro)Rescisión unilateral (efecto para el futuro) Resolución (efecto retroactivo entre las Resolución (efecto retroactivo entre las

partes y no afecta los derechos de los partes y no afecta los derechos de los terceros adquirentes a título oneroso y de terceros adquirentes a título oneroso y de buena fe)buena fe)

Revocación (efecto para el futuro)Revocación (efecto para el futuro)

DONACIÓNDONACIÓN

DONACIÓNDONACIÓN DEFINICION: Hay donación cuando una parte se DEFINICION: Hay donación cuando una parte se

obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra, y obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra, y ésta lo a (art. 1542)ésta lo a (art. 1542)

CONSENTIMIENTO:CONSENTIMIENTO:

La aceptación puede ser expresa o tácita, pero es de La aceptación puede ser expresa o tácita, pero es de interpretación restrictiva y está sujeta a las reglas interpretación restrictiva y está sujeta a las reglas establecida respecto a la forma de las donaciones. establecida respecto a la forma de las donaciones. Debe producirse en vida del donante y del donatario. Debe producirse en vida del donante y del donatario. (art. 1545).(art. 1545).

Se alinea con el tratamiento general para todos los Se alinea con el tratamiento general para todos los contratos (art. 976)contratos (art. 976)

Capacidad para donarCapacidad para donar

Para donar se requiere plena capacidad Para donar se requiere plena capacidad de disponer.de disponer.

Emancipados no pueden lo recibido a Emancipados no pueden lo recibido a título gratuito ni con autorización judicial título gratuito ni con autorización judicial (art. 28 inc. b)(art. 28 inc. b)

Capacidad para aceptar donación Capacidad para aceptar donación (art. 1549)(art. 1549)

El aceptante debe ser capazEl aceptante debe ser capaz

Si es incapaz debe ser hecha por su Si es incapaz debe ser hecha por su representanterepresentante

Si la donación es con cargo, se requiere Si la donación es con cargo, se requiere autorización judicialautorización judicial

Incapacidades de derechoIncapacidades de derecho

Los progenitores no pueden hacer Los progenitores no pueden hacer contrato alguno con el hijo que está bajo contrato alguno con el hijo que está bajo su responsabilidad. (art. 689)su responsabilidad. (art. 689)

Tutores y curadores antes de la rendición Tutores y curadores antes de la rendición de cuentas (art. 1550)de cuentas (art. 1550)

Cónyuges entre sí, en el régimen de Cónyuges entre sí, en el régimen de comunidad de bienes (art. 1002, inc. c)comunidad de bienes (art. 1002, inc. c)

Donación por causa de muerteDonación por causa de muerte

Art. 1546: Están prohibidas las Art. 1546: Están prohibidas las donaciones hechas bajo la condición donaciones hechas bajo la condición suspensiva de producir efectos a partir suspensiva de producir efectos a partir del fallecimiento del donante.del fallecimiento del donante.

Similar al art. 1790 c.civ.Similar al art. 1790 c.civ. Reforma no contempla el supuesto Reforma no contempla el supuesto

“donante no falleciere en un lance “donante no falleciere en un lance previsto” (art. 1803 C.Civ)previsto” (art. 1803 C.Civ)

FormaForma

Art. 1552: Deben ser hechas en escritura Art. 1552: Deben ser hechas en escritura pública, bajo pena de nulidad, las donaciones pública, bajo pena de nulidad, las donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles de cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y las de prestaciones periódicas o registrables y las de prestaciones periódicas o vitalicias.vitalicias.

Art. 1554: Donación manual: Las donaciones de Art. 1554: Donación manual: Las donaciones de cosas muebles no registrables y de títulos al cosas muebles no registrables y de títulos al portador deben hacerse por la tradición del portador deben hacerse por la tradición del objeto donado.objeto donado.

(El CCC no prevé la posibilidad que sea hecho por (El CCC no prevé la posibilidad que sea hecho por escrito –art. 1813 y 1815 del C.Civ)escrito –art. 1813 y 1815 del C.Civ)

Reversión (arts. 1566 a 1568)Reversión (arts. 1566 a 1568)

Se sujeta la donación a condición resolutoria que el Se sujeta la donación a condición resolutoria que el donatario o éste y su cónyuge y sus descendientes o el donatario o éste y su cónyuge y sus descendientes o el donatario sin hijos fallezcan antes que el donante.donatario sin hijos fallezcan antes que el donante.

Debe estar expresamente previstoDebe estar expresamente previsto Sólo a favor del donante (si se amplia a otros sujetos Sólo a favor del donante (si se amplia a otros sujetos

queda reducida al donante)queda reducida al donante) Si se preve “donatario sin hijos” la existencia de estos al Si se preve “donatario sin hijos” la existencia de estos al

momento de la muerte del donatario extingue la facultad momento de la muerte del donatario extingue la facultad del donante.del donante.

Puede renunciarse dando conformidad con la Puede renunciarse dando conformidad con la enajenación (si es para gravar sólo beneficia al titular)enajenación (si es para gravar sólo beneficia al titular)

Queda sujeta a las reglas sobre dominio revocable (arts. Queda sujeta a las reglas sobre dominio revocable (arts. 1965 a 1968)1965 a 1968)

InoficiosasInoficiosas

El CCC mantiene el error metodológico de El CCC mantiene el error metodológico de incluirla como “Algunas donaciones en incluirla como “Algunas donaciones en particular”particular”

Art. 1565: Se considera inoficiosa la Art. 1565: Se considera inoficiosa la donación cuyo valor excede la parte donación cuyo valor excede la parte disponible del patrimonio del donante. A disponible del patrimonio del donante. A este respecto se aplican los preceptos de este respecto se aplican los preceptos de este Código sobre la porción legítima.este Código sobre la porción legítima.

Reducción de las donaciones Reducción de las donaciones

Art. 2386 Donaciones inoficiosas. La Art. 2386 Donaciones inoficiosas. La donación hecha a un descendiente o al donación hecha a un descendiente o al cónyuge cuyo valor excede la suma de la cónyuge cuyo valor excede la suma de la porción disponible más la porción legítima porción disponible más la porción legítima del donatario, aunque haya dispensa de del donatario, aunque haya dispensa de colación o mejora, está sujeta a reducción colación o mejora, está sujeta a reducción por el valor del exceso.por el valor del exceso.

Reducción de las donaciones (art. Reducción de las donaciones (art. 2453)2453)

Se reducen primero las disposiciones Se reducen primero las disposiciones testamentariastestamentarias

Luego las donaciones comenzando por la Luego las donaciones comenzando por la últimaúltima

EfectosEfectos

Reducción total: Donación queda resueltaReducción total: Donación queda resuelta Reducción parcial (art. 2445)Reducción parcial (art. 2445) Perecimiento de lo donado (con o sin Perecimiento de lo donado (con o sin

culpa)culpa) Insolvencia del donatario: donatarios Insolvencia del donatario: donatarios

anterioresanteriores Derechos reales constituídos por el Derechos reales constituídos por el

donatario se extinguen donatario se extinguen

Efectos: Acción reipersecutoriaEfectos: Acción reipersecutoria

Art. 2458: El legitimario puede perseguir Art. 2458: El legitimario puede perseguir contra terceros adquirentes los bienes contra terceros adquirentes los bienes registrables. El donatario y el registrables. El donatario y el subadquirente demandado, en su caso, subadquirente demandado, en su caso, pueden desinteresar al legitimario pueden desinteresar al legitimario satisfaciendo en dinero el perjuicio a la satisfaciendo en dinero el perjuicio a la cuota legítima.cuota legítima.

Prescripción adquisitivaPrescripción adquisitiva

Art. 2459: La acción de reducción no Art. 2459: La acción de reducción no procede contra el donatario o contra el procede contra el donatario o contra el subadquirente que han poseído la cosa subadquirente que han poseído la cosa donada durante diez años computados donada durante diez años computados desde la adquisición de la posesión. Se desde la adquisición de la posesión. Se aplica el art. 1901 (unión de posesiones)aplica el art. 1901 (unión de posesiones)

COMPRAVENTACOMPRAVENTA

DefiniciónDefinición

Art. 1123. Hay compraventa si Art. 1123. Hay compraventa si una de las partes se obliga a una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una transferir la propiedad de una

cosa y la otra a pagar un precio cosa y la otra a pagar un precio en dinero.en dinero.

ModificaciónModificación: se elimina de la : se elimina de la definición la obligación de recibir definición la obligación de recibir la cosa vendida.la cosa vendida.

Alcance de la definiciónAlcance de la definición

Hay compraventa aún cuando la cosa Hay compraventa aún cuando la cosa vendida deba ser manufacturada o vendida deba ser manufacturada o

producida, salvo que la principal de las producida, salvo que la principal de las prestaciones consista en suministrar prestaciones consista en suministrar

mano de obra o algún otro servicio. (Art. mano de obra o algún otro servicio. (Art. 1125)1125)

Aplicación supletoria a otros contratos Aplicación supletoria a otros contratos (art. 1124)(art. 1124)

A.A. Transferencia de derechos reales de Transferencia de derechos reales de condominio, propiedad horizontal, condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo o uso.superficie, usufructo o uso.

B.B. Constitución derechos reales de Constitución derechos reales de condominio, superficie, usufructo o uso, condominio, superficie, usufructo o uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o habitación, conjuntos inmobiliarios o servidumbre.servidumbre.

C.C. Transferencia de la propiedad de títulos Transferencia de la propiedad de títulos valores.valores.

Venta de cosa ajena y de Venta de cosa ajena y de cosa futuracosa futura

Art. 1132: “La venta de cosa total o parcialmente Art. 1132: “La venta de cosa total o parcialmente ajena es válida, en los términos del art. 1008…”.ajena es válida, en los términos del art. 1008…”.

Art. 1131: se acepta la cosa futura como objeto del Art. 1131: se acepta la cosa futura como objeto del contratocontrato

Adopta el régimen del actual Código de Comercio.Adopta el régimen del actual Código de Comercio.

Fijación del precio por terceroFijación del precio por tercero

Si la determinación del precio quedara al Si la determinación del precio quedara al arbitrio de un tercero y este no quiere o no arbitrio de un tercero y este no quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo puede realizar la determinación, el precio lo

fija el juez. (art. 1134)fija el juez. (art. 1134)

ModificaciónModificación: el proyecto altera los efectos de : el proyecto altera los efectos de la falta de determinación por terceros (art. la falta de determinación por terceros (art. 1350 C. Civil).1350 C. Civil).

Fijación del precio en la Fijación del precio en la compraventa ad corpuscompraventa ad corpus

Precio NO convenido por unidad de Precio NO convenido por unidad de medida de superficie (art.1135)medida de superficie (art.1135)

Precio convenido por unidad de medida Precio convenido por unidad de medida de superficie (art. 1136)de superficie (art. 1136)

Gastos de entregaGastos de entrega

Están al cargo del vendedor, excepto pacto Están al cargo del vendedor, excepto pacto en contrario, los gastos de entrega, en contrario, los gastos de entrega, incluidos el estudio de título y sus incluidos el estudio de título y sus antecedentes y, en su caso, los de antecedentes y, en su caso, los de

mensura y los tributos que graven la mensura y los tributos que graven la venta. (Art. 1138)venta. (Art. 1138)

Cláusulas EspecialesCláusulas Especiales

Código Civil (Vélez)Código Civil (Vélez)Pacto de no enajenar.Pacto de no enajenar.Venta a Satisfacción del Venta a Satisfacción del

comprador.comprador.Pacto de retroventa.Pacto de retroventa.Pacto de reventa.Pacto de reventa.Pacto de preferencia.Pacto de preferencia.Pacto de mejor Pacto de mejor

comprador.comprador.Compraventa condicional.Compraventa condicional.Cláusula de Cláusula de

arrepentimiento.arrepentimiento.

Código Civil y ComercialCódigo Civil y Comercial NONO NONO SISI SISI SISI SISI NONO SISI

Pacto de retroventaPacto de retroventa

Código CivilCódigo Civil

- Solo se aplica para Solo se aplica para bienes inmuebles.bienes inmuebles.

- Plazo máximo 3 años.Plazo máximo 3 años.

Código Civil y ComercialCódigo Civil y Comercial

- Esta previsto para bienes Esta previsto para bienes muebles e inmuebles.muebles e inmuebles.

- Plazo máximo 5 años Plazo máximo 5 años para inmuebles y 2 años para inmuebles y 2 años para muebles.para muebles.

Boleto de CompraventaBoleto de Compraventa(art. 1170) El derecho del comprador, de (art. 1170) El derecho del comprador, de

buena fe, tiene prioridad sobre el de buena fe, tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares terceros que hayan trabado cautelares

sobre el inmueble vendido si:sobre el inmueble vendido si:

1.1.El comprador contrato con el titular registral El comprador contrato con el titular registral o con quien lo hubiera hecho.o con quien lo hubiera hecho.

2.2.El comprador pago el 25% del precio con El comprador pago el 25% del precio con anterioridad a la traba de la cautelar.anterioridad a la traba de la cautelar.

3.3.El boleto tiene fecha cierta.El boleto tiene fecha cierta.

4.4.La adquisición tiene publicidad suficiente, La adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.sea registral, sea posesoria.

Boleto de CompraventaBoleto de Compraventa

Oponibilidad a la quiebra o concurso del Oponibilidad a la quiebra o concurso del vendedor (art. 1171)vendedor (art. 1171)

- Buena fe.Buena fe.- Pago del 25% del precio.Pago del 25% del precio.

El juez El juez “debe” “debe” disponer la escrituración.disponer la escrituración.

Si la prestación a cargo del comprador es a Si la prestación a cargo del comprador es a plazo plazo debe constituirse hipotecadebe constituirse hipoteca..

El contrato de locación El contrato de locación en el Código Civil y en el Código Civil y

Comercial de la NaciónComercial de la Nación

Definición legalDefinición legal

Art. 1187: “Hay contrato de locación si una Art. 1187: “Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgarle a otra el uso y parte se obliga a otorgarle a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio goce temporario de una cosa, a cambio

del pago de un precio en dinero”.del pago de un precio en dinero”.

FormaForma

El contrato de locación de cosa inmueble o El contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad mueble registrable, de una universalidad

que incluya alguna de ellas o de parte que incluya alguna de ellas o de parte material de un inmueble debe ser hecho material de un inmueble debe ser hecho

por escritopor escrito

Objeto de la locaciónObjeto de la locación

El Proyecto incluye la locación de “partes de El Proyecto incluye la locación de “partes de cosas” y de una “universalidad que incluya cosas” y de una “universalidad que incluya

cosas”. (Art. 1188)cosas”. (Art. 1188)

Se acepta la locación de cosa futura (art. Se acepta la locación de cosa futura (art. 1192)1192)

PlazosPlazos

Código Civil y Ley 23091Código Civil y Ley 23091

MínimosMínimos::

- Vivienda: dos años.Vivienda: dos años.

- Comercial: tres años.Comercial: tres años.

MáximoMáximo 10 años. 10 años.

Codigo Civil y ComercialCodigo Civil y Comercial

MínimosMínimos::

- Se unifica en dos años.Se unifica en dos años.

- Permite al locatario Permite al locatario renunciar al minimo si ejerce renunciar al minimo si ejerce la tenencia (art 1198)la tenencia (art 1198)

MáximoMáximo::

- Vivienda: veinte años.Vivienda: veinte años.

- Comercial: cincuenta años.Comercial: cincuenta años.

Excepciones a los plazos Excepciones a los plazos mínimos:mínimos:

- Sedes de embajadas, consulados y - Sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales y el destinado a organismos internacionales y el destinado a habitación del personal extranjero diplomático habitación del personal extranjero diplomático o consular (se elimina el resto del personal).o consular (se elimina el resto del personal).

- Habitación con muebles para fines turísticos - Habitación con muebles para fines turísticos (se elimina “en zonas aptas para este (se elimina “en zonas aptas para este destino”).destino”).

Excepciones a los plazos Excepciones a los plazos mínimos:mínimos:

- Guarda de cosas (elimina la casuística Guarda de cosas (elimina la casuística prevista en el inc. c del art. 2 del Código prevista en el inc. c del art. 2 del Código Civil).Civil).

- Se suprime el caso del Estado locatario.Se suprime el caso del Estado locatario.

Se incorporan los contratos que tengan por Se incorporan los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato.determinada expresada en el contrato.

Fianza en la locaciónFianza en la locación

El Proyecto mantiene el criterio del El Proyecto mantiene el criterio del actual art. 1582 bis del Código Civil, actual art. 1582 bis del Código Civil,

incorporado por la ley 25.628incorporado por la ley 25.628..

El contrato de mutuo en El contrato de mutuo en el Código Civil y el Código Civil y

ComercialComercial

Definición legalDefinición legal

Hay contrato de mutuo cuando el Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al mutuante se compromete a entregar al

mutuario en propiedad, una mutuario en propiedad, una determinada cantidad de cosas determinada cantidad de cosas

fungibles y este se obliga a devolver fungibles y este se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma igual cantidad de cosas de la misma

calidad y especie.calidad y especie.

(art. 1525)(art. 1525)

ModificacionesModificaciones

- Se eliminan de la definición legal a los Se eliminan de la definición legal a los bienes consumibles.bienes consumibles.

- Se incorpora el compromiso de entregar la Se incorpora el compromiso de entregar la cosa desapareciendo el carácter real del cosa desapareciendo el carácter real del contrato.contrato.

Obligación de entregaObligación de entrega

Principio general:Principio general:Si el mutuante no entrega la cantidad Si el mutuante no entrega la cantidad prometida en el plazo pactado, el mutuario prometida en el plazo pactado, el mutuario puede exigir el cumplimiento o la resolución puede exigir el cumplimiento o la resolución del contrato. (art. 1526, primer párrafo)del contrato. (art. 1526, primer párrafo)

Excepción:Excepción:El mutuante puede no entregar la cosa si con El mutuante puede no entregar la cosa si con posterioridad al contrato un cambio en la posterioridad al contrato un cambio en la situación del mutuario hace incierta la situación del mutuario hace incierta la restitución. (art. 1526, segundo párrafo)restitución. (art. 1526, segundo párrafo)

PresunciónPresunción

Código CivilCódigo Civil

Se presume gratuito Se presume gratuito salvo pacto en contrariosalvo pacto en contrario

(art. 2248)(art. 2248)

Código Civil y ComercialCódigo Civil y Comercial

Se presume oneroso Se presume oneroso salvo pacto en contrario salvo pacto en contrario

(art. 1527)(art. 1527)

InteresesIntereses

En el mutuo no dinerario, los intereses se En el mutuo no dinerario, los intereses se pagan en dinero, en base al valor de los pagan en dinero, en base al valor de los bienes objeto del contrato en el lugar de bienes objeto del contrato en el lugar de

pagopago

En ambos regímenes, los intereses En ambos regímenes, los intereses abonados en el mutuo gratuito son abonados en el mutuo gratuito son

irrepetibles.irrepetibles.

Normativa subsidiariaNormativa subsidiaria

Subsidiariamente se aplican al mutuo las Subsidiariamente se aplican al mutuo las disposiciones relativas a las obligaciones disposiciones relativas a las obligaciones

de dar sumas de dinero o de género, de dar sumas de dinero o de género, según sea el caso (art. 1532)según sea el caso (art. 1532)

El art. 765 y su interpretaciónEl art. 765 y su interpretación

Concepto. La obligación es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda, determinada o determinable, al momento de constitución de la obligación. Si por el acto por el que se ha constituido la obligación, se estipuló dar moneda que no sea de curso legal en la República, la obligación debe considerarse como de dar cantidades de cosas y el deudor puede liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal.

RestituciónRestitución(art. 1528)(art. 1528)

La restitución debe efectuarse en el plazo La restitución debe efectuarse en el plazo acordado. acordado.

Si no existiere plazo, a los diez días de ser Si no existiere plazo, a los diez días de ser requerido por el mutuante.requerido por el mutuante.

IncumplimientoIncumplimiento(art. 1529)(art. 1529)

La falta de pago de los intereses o de La falta de pago de los intereses o de cualquier cuota de amortización da cualquier cuota de amortización da

derecho al mutuante a resolver el contrato derecho al mutuante a resolver el contrato y a exigir la restitución de lo prestado con y a exigir la restitución de lo prestado con

más sus intereses.más sus intereses.

Si el mutuo es gratuito se deben intereses Si el mutuo es gratuito se deben intereses moratorios a partir de la mora en la moratorios a partir de la mora en la

restitución.restitución.

FIDEICOMISO

Aspectos novedosos reguladosAspectos novedosos regulados

Se convierte en un contrato formal si para Se convierte en un contrato formal si para la transmisión se debe cumplir alguna la transmisión se debe cumplir alguna forma (art. 1669)forma (art. 1669)

Se acepta y regula expresamente el Se acepta y regula expresamente el fideicomiso en garantía (art.1680)fideicomiso en garantía (art.1680)

Se regula la sustitución del fiduciario y se Se regula la sustitución del fiduciario y se establecen las pautas para operar la establecen las pautas para operar la transferencia de bienes (art. 1679)transferencia de bienes (art. 1679)

FiduciarioFiduciario

Puede ser cualquier persona física o Puede ser cualquier persona física o jurídica (art. 1673)jurídica (art. 1673)

Conserva las obligaciones y prohibiciones Conserva las obligaciones y prohibiciones de la ley 24441de la ley 24441

Permite expresamente que el fiduciario Permite expresamente que el fiduciario sea el beneficiario (arts. 1671 y 1673 in sea el beneficiario (arts. 1671 y 1673 in fine).fine).

Facultades del FiduciarioFacultades del Fiduciario

Actos de disposición y gravámenes (art. 1688)Actos de disposición y gravámenes (art. 1688) -Se reconocen las facultades de disponer y gravar, cuando lo -Se reconocen las facultades de disponer y gravar, cuando lo

requieran los fines del fideicomiso, sin necesidad de requieran los fines del fideicomiso, sin necesidad de consentimiento del fiduciante, fiduciario o fideicomisario.consentimiento del fiduciante, fiduciario o fideicomisario.

-Se pueden limitar contractualmente las facultades.-Se pueden limitar contractualmente las facultades. -Las limitaciones o prohibiciones deben ser inscriptas para su -Las limitaciones o prohibiciones deben ser inscriptas para su

oponibilidad a terceros.oponibilidad a terceros. -Si hubiera varios fiduciarios, se configura un condominio y la -Si hubiera varios fiduciarios, se configura un condominio y la

responsabilidad es solidaria (art. 1674)responsabilidad es solidaria (art. 1674) - Ante pluralidad de fiduciarios, los actos dispositivos deben - Ante pluralidad de fiduciarios, los actos dispositivos deben

ser otorgados por todos conjuntamente, salvo pacto en ser otorgados por todos conjuntamente, salvo pacto en contrario.contrario.

DOMINIO FIDUCIARIODOMINIO FIDUCIARIO

El proyecto dedica el Capítulo 31 del Titulo en El proyecto dedica el Capítulo 31 del Titulo en examen, a su regulación.examen, a su regulación.

Reconoce al fiduciario las facultades propias del Reconoce al fiduciario las facultades propias del dueño perfecto (art. 1704)dueño perfecto (art. 1704)

Regula especialmente la situación de Regula especialmente la situación de readquisición del dominio perfecto (art. 1706), readquisición del dominio perfecto (art. 1706), diferenciando los casos de bienes sujetos a diferenciando los casos de bienes sujetos a inscripción constitutiva (readquisición inscripción constitutiva (readquisición propiamente dicha) y declarativa (oponibilidad).propiamente dicha) y declarativa (oponibilidad).

Mandato Mandato

Consideraciones doctrinarias para la Consideraciones doctrinarias para la regulación en el Código Civil y Comercialregulación en el Código Civil y Comercial

La representación no es un concepto ineludible La representación no es un concepto ineludible para la existencia del contrato.para la existencia del contrato.

El contrato de mandato seria aquel en el cual lo El contrato de mandato seria aquel en el cual lo esencial es el encargo para la realización de esencial es el encargo para la realización de actos jurídicos entre vivos. actos jurídicos entre vivos.

Se requiere la colaboración de otro para Se requiere la colaboración de otro para ejecutar un acto, se separa el interés que el ejecutar un acto, se separa el interés que el mandante tiene en el acto de la ejecución que mandante tiene en el acto de la ejecución que realiza el mandatario.realiza el mandatario.

Distinción entre la representación y Distinción entre la representación y mandatomandato

La representación voluntaria puede provenir de La representación voluntaria puede provenir de cualquier contrato aunque sea muy común que cualquier contrato aunque sea muy común que provenga del contrato de mandatoprovenga del contrato de mandato

El contrato de mandato puede ser celebrado sin El contrato de mandato puede ser celebrado sin que se otorgue poder de representaciónque se otorgue poder de representación

Si bien pueden coincidir son conceptos Si bien pueden coincidir son conceptos independientes independientes

La regulación en el Código Civil y La regulación en el Código Civil y ComercialComercial

Regula separadamente y en la parte general la Regula separadamente y en la parte general la representación en los artículos del 358 al 381.representación en los artículos del 358 al 381.

Fuentes: Los actos jurídicos entre vivos pueden Fuentes: Los actos jurídicos entre vivos pueden ser celebrados por medio de representante ser celebrados por medio de representante excepto en los casos en que la ley exige que sean excepto en los casos en que la ley exige que sean otorgados por el titular del derecho.otorgados por el titular del derecho.

Definiciones del Código Civil y Definiciones del Código Civil y ComercialComercial

La representación es voluntaria cuando resulta La representación es voluntaria cuando resulta de un acto jurídico de un acto jurídico

Es legal cuando resulta de una regla de derechoEs legal cuando resulta de una regla de derecho

Es orgánica cuando resulta del estatuto de una Es orgánica cuando resulta del estatuto de una persona jurídicapersona jurídica

El mandatoEl mandato Definición Art 1319: Hay contrato de mandato Definición Art 1319: Hay contrato de mandato

cuando una parte se obliga a realizar uno o mas cuando una parte se obliga a realizar uno o mas actos jurídicos en interés de otra.actos jurídicos en interés de otra.

El mandato puede ser conferido y aceptado El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. expresa o tácitamente.

Si una persona sabe que alguien esta haciendo Si una persona sabe que alguien esta haciendo algo en su interés y no lo impide pudiendo hacerlo algo en su interés y no lo impide pudiendo hacerlo se entiende que ha conferido tácitamente se entiende que ha conferido tácitamente mandato .mandato .

La ejecución del mandato implica su aceptación .La ejecución del mandato implica su aceptación .

Diferencias de tratamiento entre mandato y Diferencias de tratamiento entre mandato y representación en el Cód. Civil y Comercialrepresentación en el Cód. Civil y Comercial

En el articulo 1320 diferencia al contrato del En el articulo 1320 diferencia al contrato del poder de representación.poder de representación.Si el mandante confiere poder para ser Si el mandante confiere poder para ser

representado se le aplican las representado se le aplican las disposiciones relativas a la disposiciones relativas a la representaciónrepresentación

En el articulo 1321 aclara que si el mandante En el articulo 1321 aclara que si el mandante no otorga poder de representación el no otorga poder de representación el mandatario actúa en nombre propio pero en mandatario actúa en nombre propio pero en interés del mandante quien no queda obligado interés del mandante quien no queda obligado directamente respecto del tercero ni este directamente respecto del tercero ni este respecto del mandante.respecto del mandante.

Normativa del contrato de mandatoNormativa del contrato de mandato

Obligaciones del mandatario (art. Obligaciones del mandatario (art. 1324).1324).

Conflicto de intereses (art.1325).Conflicto de intereses (art.1325). Mandato a varias personas (art. 1326).Mandato a varias personas (art. 1326). Sustitución del mandato (art. 1327).Sustitución del mandato (art. 1327). Obligaciones del mandante (art. 1328). Obligaciones del mandante (art. 1328). Extinción del mandato (art. 1329).Extinción del mandato (art. 1329).

Mandato irrevocableMandato irrevocable

Se puede convenir especialmente la Se puede convenir especialmente la irrevocabilidad y remite a las reglas de la irrevocabilidad y remite a las reglas de la representación voluntaria (art. 1330).representación voluntaria (art. 1330). Art.. 380 inc. c) puede ser conferido de modo Art.. 380 inc. c) puede ser conferido de modo

irrevocable siempre que lo sea para actos irrevocable siempre que lo sea para actos especialmente determinados limitado por un plazo especialmente determinados limitado por un plazo cierto y en razón de un interés legitimo que puede ser cierto y en razón de un interés legitimo que puede ser solamente del representante o de un tercero o común a solamente del representante o de un tercero o común a representante y representado; se extingue llegado el representante y representado; se extingue llegado el transcurso del plazo y puede revocarse con justa transcurso del plazo y puede revocarse con justa causa.causa.

Sustitución Sustitución

El régimen del Código Civil :El régimen del Código Civil : El mandatario puede sustituir en otro la ejecución del El mandatario puede sustituir en otro la ejecución del

encargo.encargo. Hay dos hipótesis posibles :Hay dos hipótesis posibles :

La cesión de la posición contractualLa cesión de la posición contractual El subapoderamientoEl subapoderamiento

El poder y los limites se juzgan según el contrato El poder y los limites se juzgan según el contrato base.base.

El mandatario conserva la facultad de sustitución y El mandatario conserva la facultad de sustitución y el deber de vigilancia. el deber de vigilancia.

Situación en el Código Civil y Situación en el Código Civil y ComercialComercial

Art 377 el representante puede sustituir el Art 377 el representante puede sustituir el poder en otro.poder en otro.

Responde por el sustituto si incurre en culpa al Responde por el sustituto si incurre en culpa al elegir.elegir.

El representado puede elegir la persona y el El representado puede elegir la persona y el representante no responde.representante no responde.

Puede prohibir la sustitución. Puede prohibir la sustitución. En materia de mandato rigen las reglas del art. En materia de mandato rigen las reglas del art.

1327.1327.

Extinción (art. 1329 Cód. Civil y Extinción (art. 1329 Cód. Civil y Comercial)Comercial)

El cumplimiento del encargo (art. 1960 C. El cumplimiento del encargo (art. 1960 C. Civil y 380, Cód. Civil y Comercial).Civil y 380, Cód. Civil y Comercial).

Muerte del representante o representado Muerte del representante o representado (1960 C. Civil).(1960 C. Civil).

Revocación del mandante (art 1970 C. Revocación del mandante (art 1970 C. Civil).Civil).

Renuncia del mandatario (art. 1978) Renuncia del mandatario (art. 1978) Transcurso del tiempo o cumplimiento de la Transcurso del tiempo o cumplimiento de la

condición resolutoria ( art. 1960 C. Civil).condición resolutoria ( art. 1960 C. Civil).

REPRESENTACIÓNREPRESENTACIÓN

Principio general: Los actos jurídicos entre vivos Principio general: Los actos jurídicos entre vivos pueden ser celebrados por representante, salvo pueden ser celebrados por representante, salvo disposición de ley (art. 358)disposición de ley (art. 358)

Extensión (art. 360): la representación alcanza:Extensión (art. 360): la representación alcanza:- Los actos objeto del apoderamientoLos actos objeto del apoderamiento- Las facultades otorgadas por la leyLas facultades otorgadas por la ley- Los actos necesarios para su ejecución (idea de Los actos necesarios para su ejecución (idea de

negocio base)negocio base) Limitaciones (art.361): oponibilidad a terceros si Limitaciones (art.361): oponibilidad a terceros si

pudieron conocerlas actuando con la debida pudieron conocerlas actuando con la debida diligencia diligencia

Representación voluntariaRepresentación voluntaria

Alcanza solamente a los actos que el Alcanza solamente a los actos que el representado puede otorgar por sí mismo.representado puede otorgar por sí mismo.

Capacidad: Capacidad: -representado: para otorgar el acto al momento -representado: para otorgar el acto al momento

del apoderamientodel apoderamiento-representante: basta el discernimiento (se -representante: basta el discernimiento (se

vincula con la disposición del art. 1323).vincula con la disposición del art. 1323).Efectos de la representación: desplazamiento Efectos de la representación: desplazamiento

juridico y patrimonial de lo actuado por el juridico y patrimonial de lo actuado por el representante, a la ótbita del representado representante, a la ótbita del representado (arts 359 y 366)(arts 359 y 366)

formaforma

Art. 363:Art. 363:

““El apoderamiento debe ser otorgado El apoderamiento debe ser otorgado en la forma prescripta para el acto en la forma prescripta para el acto que el representante debe realizar”que el representante debe realizar”

Representación aparenteRepresentación aparente

Elementos configurativos:Elementos configurativos:

- Celebra acto jurídico obrando de modo de inducir - Celebra acto jurídico obrando de modo de inducir al tercero que lo hace como representante.al tercero que lo hace como representante.

- Creencia razonable del tercero sobre la Creencia razonable del tercero sobre la situación de aparente representación.situación de aparente representación.

- Que no haya representación expresaQue no haya representación expresa

- Rige sistema de presunciones consagrado en Rige sistema de presunciones consagrado en art. 367.art. 367.

Poder general y facultades Poder general y facultades expresasexpresas

Interpretación restrictivaInterpretación restrictiva El poder en términos generales incluye los El poder en términos generales incluye los

actos propios de administración ordinaria actos propios de administración ordinaria y los necesarios para su ejecución.y los necesarios para su ejecución.

Sobre el resto corresponde el Sobre el resto corresponde el otorgamiento de facultades expresas (art. otorgamiento de facultades expresas (art. 375)375)

Extinción (Art. 380)Extinción (Art. 380)

Por cumplimiento de los actos encomendadosPor cumplimiento de los actos encomendados Por muerte del representante o del representado (sin Por muerte del representante o del representado (sin

perjuicio del poder irrevocable)perjuicio del poder irrevocable) Por revocación del representadoPor revocación del representado Por renuncia del representantePor renuncia del representante Por declaración de muerte presunta de cualquiera Por declaración de muerte presunta de cualquiera

de las partesde las partes Por quiebra de cualquiera de las partesPor quiebra de cualquiera de las partes Por pérdida de capacidad de cualquiera de las Por pérdida de capacidad de cualquiera de las

partespartes

Oponibilidad a tercerosOponibilidad a terceros

Renuncia, revocación o modificación se Renuncia, revocación o modificación se acreditan ante terceros por medios acreditan ante terceros por medios idóneosidóneos

También por prueba del conocimiento por También por prueba del conocimiento por el terceroel tercero

Las demás causales no son oponibles a Las demás causales no son oponibles a los terceros si ignoraban las los terceros si ignoraban las circunstancias sin su culpacircunstancias sin su culpa