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NGB Feb. 2014

CONTENIDO

FEBRERO DE 2014 ACTUALIZACION Y ENRIQUECIMIENTO AL

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN PARA EL MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO

DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO UNICO. Artculo 1.- Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las disposiciones de este Reglamento, de sus normas tcnicas complementarias y establece las directrices para el cumplimiento de las dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de Desarrollo Urbano, Planificacin, Seguridad, Estabilidad e Higiene, que regirn las construcciones respetando las limitaciones y modalidades impuestas al uso de los predios, tanto en materia de suelo como de ocupacin y restricciones aplicables a las edificaciones de propiedad pblica o privada decretadas en los Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin, Programas Parciales o Sectoriales y las declaratorias de uso del suelo correspondientes. Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin, regularizacin y demolicin as como el uso de las edificaciones y los usos, destinos y reservas de los predios del territorio del MUNICIPIO DE TULUM, se sujetarn las disposiciones de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, los Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin vigentes, los Programas Parciales de Desarrollo Urbano debidamente decretados en concordancia con los Programas de Desarrollo Urbano, los Programas Sectoriales de equipamiento, infraestructura o servicios, y la Ley para la Integracin de Personas con Discapacidad del Estado de Quintana Roo, consideradas en este Reglamento y dems disposiciones aplicables. Los casos no previstos por este Reglamento, o por las Normas derivadas del Programa, sern resueltos por el H. Ayuntamiento Artculo 2.- Para los efectos del presente reglamento se entender por: I.- AYUNTAMIENTO.- Al Honorable Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Tulum. II.- COMISIN.- A la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra. III.- CONSTANCIA DE USO DEL SUELO.- Al documento que expide la Direccin, en el que se hace constar un uso o destino especfico para un predio determinado, dentro del Municipio de Tulum, conforme a los planes de desarrollo vigente. IV.- DIRECCIN.- A la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio de Tulum, Q. Roo. V.- DIRECCIN GENERAL.- A la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio de Tulum, Q. Roo. VI.- DIRECTOR.- Al Titular de la Direccin de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento.

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VII.- DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA.- A la persona fsica con Titulo de Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Municipal o Urbanista y que posea la cedula profesional expedida por la Direccin General de Profesiones de la Secretaria de Educacin Pblica, y autorizado por el Municipio; que se hace responsable de la observacin y aplicacin de este Reglamento y dems disposiciones legales vigentes en el desarrollo de las obras para las que otorgue su responsiva. VIII.- INMUEBLE.- Al Predio baldo o al terreno con la construccin que en l se encuentre. IX.-LICENCIA DE CONSTRUCCIN.- Al documento expedido por la Direccin General en el cual se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien inmueble para construir, ampliar, reparar, remodelar o demoler una edificacin o instalacin. X.- LEY DE LOS MUNICIPIOS.- A la Ley de los Municipios del Estado de Quintana Roo. XI.- NORMAS.-.Todas las Normas vigentes Mexicanas, las indicadas en este reglamento en materia de Desarrollo Urbano que pudiesen aplicarse de manera supletoria al presente reglamento, las relacionadas para el diseo y la construccin de obras, y las que se especifiquen en el Titulo Sexto Captulo I, de este reglamento. XII.- NOMENCLATURA.- A las denominaciones de las vas pblicas, predios, desarrollos urbanos, jardines y plazas. XIII.- NMERO OFICIAL.- A la asignacin de un nmero a un predio en sentido progresivo, referido al sistema de ejes rectores, para facilitar su localizacin e identificacin, que consta de dos series de dgitos: la primera aumenta conforme se aleja calle a calle del origen; la segunda, ubica al predio en la acera correspondiente dentro de la manzana. XIV.- EL PROGRAMA.- A los Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin, decretados. XV.- EL PROGRAMA PARCIAL.- Al Programa de Desarrollo Urbano de un rea o zona de un centro de poblacin que con mayor profundidad y detalle cubre un rea delimitada del Territorio en concordancia con su propio Programa de Centro de Poblacin, constituyndose en la base para la tramitacin de acciones urbanas. XVI.- PREDIO.- Al lote o terreno sin construccin. XVII.- RESTAURACIN.- Al conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien cultural, mantener un sitio, un monumento histrico o artstico en estado de servicio, conforme a sus caractersticas originales histricas, constructivas y estticas. XVIII.- REGLAMENTO.- Al Reglamento de Construcciones del Municipio de Tulum. XIX.- REGLAMENTOS.- A los reglamentos que sean emitidos por el Municipio de Tulm, para la aplicacin, beneficio y conservacin de la imagen del mismo en materia de Desarrollo Urbano X.- LICENCIA DE USO DE SUELO Documento para el uso Comercial, Habitacional, Mixto, Industrial o cualquier otro destino expedido por la Direccin General, en el cual se

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autoriza el aprovechamiento para los fines que se indiquen a un inmueble de acuerdo a las disposiciones normativas dentro del territorio municipal. Artculo 3. De conformidad con lo dispuesto en la Ley de los Municipios, la administracin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento corresponder al Ayuntamiento a travs de la Direccin General por conducto de la Direccin, para lo cual tendrn las facultades siguientes:

I. Regular el crecimiento urbano, su imagen y las densidades de construccin, de acuerdo a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, sus Leyes, Reglamentos y Normas vigentes, cuya observancia est relacionada con dicho crecimiento.

II. Llevar un registro clasificado de las obras privadas que se desarrollan en el municipio as como el archivo de las mismas a fin de registrar los pormenores de las mismas.

III. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra.

IV. Establecer, de acuerdo con las disposiciones legales correspondientes, los fines para los que se pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se puedan levantar en ellos en los trminos de lo dispuesto por las leyes, programas y normas vigentes en la materia.

V. Verificar el cumplimiento de los requisitos urbanos y tcnicos a los que debern sujetarse las construcciones, instalaciones en predios y vas pblicas, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buena imagen urbana.

VI. Verificar el cumplimiento de las restricciones a las que debern sujetarse las edificaciones y los elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares, en especial los localizados en Zonas de Patrimonio Artstico y Cultural, de acuerdo con la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticos e Histricos, y a la Ley de Proteccin y Conservacin de Monumentos Histricos del Estado de Quintana Roo.

VII. Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de edificaciones y predios a que se refiere el Artculo 1 de este Reglamento.

VIII. Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin se ajuste a las caractersticas o proyectos previamente registrados y autorizados.

IX. Dictar disposiciones tcnicas acerca de los trabajos a realizar en edificios en estado ruinoso u obra peligrosa y dictaminar lo conducente para prevenir o suprimir las molestias que causen los inmuebles o establecimientos que no cumplan las disposiciones sanitarias y, en su caso, determinar el cierre o la adecuacin de tales inmuebles u obras.

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X. Ejecutar con cargo a los propietarios, las obras ordenadas en cumplimiento a lo dispuesto en este Reglamento, que no se hayan ejecutado en el plazo fijado.

XI. Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones, en los casos previstos por este Reglamento.

XII. Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la desocupacin en los casos previstos por la Ley y este Reglamento.

XIII. Propondr al H. Ayuntamiento la expedicin y aplicacin, de las Normas Tcnicas Complementarias, los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento de este Reglamento.

XIV. Notificar a la Comisin de la Amonestacin Administrativa, Suspensin Temporal o Definitiva del Director Responsable de Obra, que por negligencia o dolo haya infringido las leyes, normas y reglamentos en la materia.

XV. Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones. Y,

XVI. Las dems que le confieren las Leyes, este Reglamento y cualesquier otra disposicin correspondiente.

XVII. Cuando derivado de una inspeccin, se encontrase obra modificada, sea ampliacin, remodelacin o demolicin, y sta no est debidamente registrada, ni autorizada por la Direccin General, se ordenar al propietario la actualizacin de los permisos correspondientes, acorde a los programas y reglamentos vigentes del Municipio Artculo 4.- El H. Ayuntamiento aplicar de manera supletoria lo establecido en la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, la Ley de los Municipios del Estado de Quintana Roo, la ley de Propiedad en Condominio de inmuebles del Estado de Quintana Roo y todas aquellas leyes del Estado de Quintana Roo, que aplicaran a la deficiencia de las no emitidas por este H Ayuntamiento de Tulum.

TTULO PRIMERO. VA PBLICA.

CAPTULO I.-

DEFINICIONES Y GENERALIDADES. Artculo 5.- La va pblica es el rea determinada para el desarrollo de las actividades pblicas colectivas tales como el trnsito peatonal, vehicular y son las superficies en la que se ubican las infraestructuras, equipamiento y mobiliario urbano, son por si de dominio y uso pblico y comn, debiendo otorgar las condiciones adecuadas de acceso, aireacin e iluminacin para los predios colindantes y cumplir con las secciones y medidas determinadas para ello en las Leyes correspondientes y en los Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin.

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Artculo 6.-Las vas pblicas, tienen carcter de inalienables, imprescriptibles e inembargables. Correspondiendo a la Autoridad Municipal, la fijacin de los derechos de los particulares sobre el trnsito, iluminacin, aireacin, accesos y otros semejantes, que se refieran al destino de las vas pblicas conforme a las Leyes y Reglamentos respectivos. Artculo 7.-Todos los terrenos que en base a los archivos municipales y estatales aparezcan como va pblica y destinados a un servicio pblico, se presumirn por este slo hecho como de la propiedad pblica municipal y como consecuencia de naturaleza inalienable, imprescriptible e inembargable. Los inmuebles que en el plano catastral de una unin, divisin o fraccionamiento aprobado aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o a algn servicio pblico, se considerarn, por ste hecho, como bienes del dominio pblico del municipio. Artculo 8.-Corresponde a la Direccin dictar las medidas necesarias para remover los obstculos que impidan el goce de los espacios pblicos, en los inmuebles a que se refiere el Artculo anterior, considerndose de orden pblico tales medidas.

CAPTULO II. USO DE LA VIA PBLICA.

Artculo 9.-Se requiere autorizacin expresa de la Direccin General, para:

1. Realizar cualquier tipo de obra, modificaciones o reparaciones en la va pblica.

2. Ocupar la va pblica provisionalmente con instalaciones, construcciones, escombros o materiales de construccin, para la realizacin de obras o de servicios pblicos.

3. Ocupar la va pblica con vehculos de transporte de carga en general o de

cualquier tipo.

4. En los casos de la edificacin remodelacin o cambio monumentos conmemorativos, mobiliario urbano en los jardines pblicos, plazas, glorietas, calles o banquetas del municipio.

5. Realizacin de cortes, zanjas o cepas para conexiones o instalaciones pblicas o privadas en reas de rodamiento, guarniciones o banquetas y en general en terrenos del dominio pblico

De los casos anteriores se dar vista a la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos, para que en el mbito de su competencia acuerde lo conducente y las condiciones bajo las cuales se concede el uso provisional o permanente de la va pblica. Los solicitantes, estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de la vialidad o en su caso cubrir el pago de su importe, cuando el Ayuntamiento los realice. Artculo 10.- Queda prohibido usar la va pblica para:

I. Aumentar el rea utilizable de un predio o de una construccin, ya sea en el subsuelo o en voladizos a cualquier nivel.

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II. Drenar el agua pluvial de techos o balcones hacia la va pblica y/o predios colindantes.

III. Construir o instalar rampas, coladeras, sumideros o bocas de alcantarillas, que impidan el libre y fcil trnsito del peatn o representen un peligro para el mismo.

IV. Instalar, construir o colocar cualquier elemento que dificulte el libre trnsito de los peatones y fcil acceso a las construcciones o constituya un peligro para ellos.

V. Abatir o montar rejas y portones que rebasen los lmites de un predio o que obstaculicen el libre paso peatonal, as como de personas con discapacidad.

VI. Utilizar la va pblica para verter o conducir lquidos por escurrimiento.

VII. Depositar basura y cualquier otro desecho fuera del horario establecido por la Autoridad competente o sin las condiciones adecuadas para ello o bien de la forma que se seale.

VIII. Aquellos otros fines que la Direccin considere contrarios al inters pblico.

En todos estos casos, la Direccin proceder a sancionar al infractor en los trminos de este Reglamento y en lo referente a lo establecido en las fraccin del I al V ordenar el retiro o demolicin de la porcin de la obra que invada la va pblica, as sea en subsuelo o en voladizos a cualquier nivel, pudiendo la propia Direccin realizar los trabajos necesarios con cargo al propietario cuando ste no los haya realizado en el plazo otorgado por la Direccin. Artculo 11.- Los permisos o concesiones que la Autoridad Municipal otorgue para aprovechar con determinados fines las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn o destinado al servicio pblico, no crean sobre stos ningn derecho real o posesorio en favor del permisionario o concesionario. Tales permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales, y en ningn caso, podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito o del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos o en general, con perjuicio de cualquiera de los fines a que estn destinados las vas o los bienes mencionados. Artculo 12.- Quienes usen o pretendan usar la va pblica, tendrn la obligacin de proporcionar a la Direccin General, los planos detallados de la localizacin de las instalaciones ejecutadas o que se vayan a ejecutar en ella. Asimismo, se requerir autorizacin expresa de la Direccin General, para derribar rboles, independientemente de cumplir con lo establecido en la Legislacin Federal, Estatal y Municipal en materia de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y su Reglamento, as como en las dems disposiciones aplicables a la materia. Los interesados tendrn, en caso de otorgarse el permiso, la obligacin de enviar todo desperdicio y basura que se genere al lugar que seale la Direccin General. Artculo 13.- Las personas fsicas o morales, que sin permiso de la Direccin, o contraviniendo la autorizacin que se les hubiere otorgado o cuando sta hubiere sido revocada, ocupen la va pblica con escombros o materiales, tapiales, andamios, anuncios, aparatos o en cualquier otra forma, o bien, ejecuten alteraciones de cualquier tipo en los sistemas de agua potable y alcantarillado, en pavimentos, guarniciones, banquetas, postes o cableado del alumbrado pblico, estarn obligados, sin perjuicio de

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las sanciones administrativas o penales a que se hagan acreedores, a retirar los obstculos y a hacer las reparaciones a las vas y servicios pblicos, en la forma y plazos que al efecto les sean sealados por la Direccin. En el caso de que, vencido el plazo que se les haya fijado al efecto, no se haya terminado el retiro de obstculos o finalizado las reparaciones a que se refiere este artculo la Direccin de Desarrollo Urbano y/o la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos, segn corresponda, proceder a ejecutar los trabajos relativos y har la relacin de los gastos a nombre del propietario a fin de que stos sean cubiertos en la caja receptora de la Tesorera Municipal. En caso de no lograr su cobro, el adeudo se constituir en crdito fiscal. Artculo 14.- Queda prohibida la ocupacin de la va pblica para los fines a que se refiere el artculo anterior, sin permiso previo de la Direccin General, las cuales tendrn la facultad de fijar horarios para el estacionamiento de vehculos con arreglo a lo que disponga al efecto el Reglamento de Trnsito vigente. Artculo 15.- Los cortes en banquetas o guarniciones para la entrada de vehculos a los predios, no podrn entorpecer el trnsito de peatones o ser inseguros para stos. En caso necesario, la Direccin podr prohibirlos y ordenar el empleo de rampas mviles o fijas para lo cual la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos establecer las especificaciones que correspondan.

CAPTULO III.- INSTALACIONES AEREAS Y SUBTERRANEAS EN LA VA PBLICA.

Artculo 16.- Las instalaciones en la va pblica, tales como las correspondientes a telfonos, agua potable y drenaje, semforos, conduccin elctrica y alumbrado pblico, gas y otras semejantes, debern alojarse en forma tal, que no interfieran entre s. En general, las instalaciones de agua potable y telefona y trasmisin de datos o similares, se alojarn en el lado norte y lado oriente de las diversas vas pblicas, las lneas de alimentacin de la Comisin Federal de Electricidad y Alumbrado Pblico, se alojarn en el lado sur y poniente de las vas pblicas, y el drenaje sanitario se instalara al centro de las vas pblicas. Tratndose de complejos hoteleros, fraccionamientos y condominios las instalaciones sern subterrneas nica y exclusivamente. Artculo 17.- En los casos de calles que se ubiquen en zonas tursticas, monumentales o vas de uso exclusivamente peatonal, la ubicacin de las diversas instalaciones ser subterrnea, de manera que slo queden visibles los elementos estrictamente necesarios. Artculo 18.- Los prestadores de servicios pblicos y privados, comunicarn a la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos las obras que vayan a realizar enviando para tal propsito los planos respectivos. As mismo, los solicitantes darn aviso a los dems concesionarios que tengan lneas que hayan de ser cruzadas o que estn colocadas encima o abajo de las que se traten de establecer. Los propietarios de las lneas establecidas con anterioridad, tienen derecho de vigilar la instalacin de las nuevas y de ocurrir algn percance o inconveniente, la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos, para que dicte las medidas necesarias en el caso de que la nueva lnea, no se ajuste a las reglas precisas. Artculo 19. En los casos de emergencia, las empresas que presten servicios pblicos o privados podrn hacer instalaciones provisionales sin la respectiva autorizacin y en un plazo no mayor de veinticuatro horas a partir de la fecha de inicio de los trabajos, quedan

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obligados a avisar a la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos, la que fijar el plazo mximo de permanencia de tales instalaciones. Artculo 20.- Los propietarios de las instalaciones, estarn obligados a conservarlas en buenas condiciones, la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos, por razones fundadas de seguridad e inters pblico, podr ordenar el cambio de ligar o la supresin de un poste o instalacin, y sus propietarios, estarn obligados a hacerlo por su cuenta quedando en el entendido, de que si no lo hicieren en la plazo que se les fije, lo realizar el Ayuntamiento con cargo a los propietarios. Artculo 21.- Se entiende por poste, todo pie derecho y vertical empotrado en el suelo y que sirve a algn servicio pblico, como telfonos o servicios de electricidad, o bien, como un distintivo o seal. Cualquier poste que se coloque en la va pblica deber guardar las condiciones de seguridad, servicio y esttica y por regla general, se colocarn a 0.25 m hacia adentro de la orilla de las banquetas y en caso de no existir stas, se colocarn a la distancia de 0.25 m hacia adentro del sardinel de la banqueta en proyecto. En casos diversos de los antes citados, su colocacin quedar a juicio de La Direccin General de Obras y Servicios Pblicos. Artculo 22. Queda prohibido a los prestadores de servicios pblicos, la colocacin de sus instalaciones en las banquetas en forma tal, que obstruyan las entradas a los predios. La infraccin a esta disposicin, obliga a los prestadores a remover por su cuenta la instalacin indebida. Los particulares que pretendan realizar edificaciones o remodelaciones en sus inmuebles y requieran la remocin de alguna instalacin de servicio pblico, harn la solicitud respectiva a la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos, la cual, resolver lo conducente, siendo el costo de los trabajos a cargo del solicitante. Artculo 23.- Se prohbe poner cables de retenidas oblicuas a menos de 2.50 m de altura sobre el nivel de la banqueta. Las mnsulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante, usados para el ascenso a los postes, no podrn fijarse a menos de 2.50 m sobre el nivel de la banqueta. Artculo 23BIS.- Para el caso de instalaciones de energa renovable o alternativa se someter a dictamen de la Direccin General quien determinara la viabilidad y de acuerdo al proyecto presentado y su zonificacin.

CAPTULO IV. DISPOSITIVOS DE PROTECCIN.

Artculo 24.- Es obligacin de quien ejecute obras colindantes con la va pblica, en los casos que considere la Direccin, colocar dispositivos de proteccin, seguridad y/o tpiales sobre la misma va, para proteger de peligros o perjuicios a terceros, previa autorizacin de la Direccin, la cual al otorgarla fijar el plazo y las condiciones a que los mismos quedan sujetos. Artculo 25.- Los tpiales debern construirse de madera, lmina o cualquier otro material, que a juicio de la Direccin General ofrezca garantas de seguridad, proporcionen una estabilidad adecuada y presente superficies sin resaltes que puedan poner en peligro la seguridad del peatn. Salvo casos especiales y a criterio de la Direccin, el tapial deber tener solamente una puerta de entrada que deber mantenerse cerrada bajo la responsabilidad del constructor para controlar el acceso a la obra.

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Artculo 26.- Tratndose de obras cuya altura sea inferior a 6.00 m, los tapiales tendrn cuando menos una altura libre de 2.40 m y una separacin mnima de 1.20 m entre el lmite del predio y la construccin, cuando la altura de la obra exceda los 6.00 m, deber hacerse hacia la va pblica un paso cubierto para peatones, con el objeto de que los transentes puedan circular por debajo de la cubierta y sobre las aceras o banquetas sin peligro de ser arrollados por vehculos. En ningn caso, los tpiales debern menguar la visibilidad de la nomenclatura de calles o seales de trnsito u obstruir las tomas para incendio, para alarma o los aparatos de servicio pblico. Articulo 27.- Los equipos, materiales destinados a la obra o escombros que provengan de ella, debern quedar invariablemente colocados dentro del predio, de tal manera que en ningn caso se obstruya la va pblica. Articulo 28.- Los propietarios y constructores, estn obligados a conservar los tapiales en buenas condiciones de estabilidad y aspecto. Los Directores Responsables de Obra verificarn el cumplimiento de esta disposicin. Artculo 29.- Para las reparaciones o mejoras parciales en fachadas, el paso de peatones y el estacionamiento de vehculos se restringirn con un sealamiento preventivo. Artculo 30.- Si la ejecucin de una obra, representara peligro o dificultad al trnsito de vehculos, la Direccin lo comunicar a la Direccin General de Seguridad Pblica y Transito del Municipio, para las acciones correspondientes. Artculo 31.- El Constructor y El Director Responsable de Obra sern los responsables del diseo, armado y desmantelamiento de los andamios, para resistir el peso de los elementos estructurales que incluyan carga viva y carga muerta. Artculo 32.- Las cabras o tiros, no podrn situarse en la va pblica sino precisamente en el interior de la construccin, del predio o dentro de la cerca de proteccin. Artculo 33.-Cuando la Direccin General, autorice romper una parte de las aceras o pavimentos con el objeto de levantar o armar andamios para obras de construccin en la va pblica, los interesados debern hacer las reparaciones correspondientes a su costa dentro del plazo que les seale dicha Direccin General, procurando no interrumpir el trnsito pblico. Artculo 34.- En toda obra ubicada en o colindante con la va pblica, ser obligacin del constructor y propietario mantener una seal luminosa y/o un vigilante, desde el anochecer hasta la maana siguiente, para evitar accidentes y mantener limpios los frentes de las obras y sin obstculo para el trnsito pblico. Es obligacin del Director Responsable de Obra la dictaminar el tipo de sealizacin, verificacin y asiento en la bitcora del cumplimiento de esta regla.

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TTULO SEGUNDO DESARROLLO URBANO

CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 35.- Es objeto de este Ttulo es establecer las normas conforme a las cuales el Ayuntamiento ejercer sus atribuciones en materia de Desarrollo Urbano, dando cumplimientos a los Programas Directores, Programas Regionales, de Coordinacin, Sectoriales, de Conurbacin, o Zonificacin, del Desarrollo Urbano, debidamente decretados y publicados en el Peridico Oficial del Estado o en el Diario Oficial de la Federacin y en base a estos otorgar los Dictmenes, Factibilidades y Constancias de Usos del Suelo, atendiendo a la zonificacin y vocacin del mismo. Artculo 36.- Todas las autorizaciones que se expidan con base en este Reglamento, debern tener congruencia con la normatividad aprobada en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano para los Centros de Poblacin del Municipio de Tulum y cualquier autorizacin otorgada en contravencin a la misma, ser nula de pleno derecho.

CAPTULO II NOMENCLATURA

Artculo 37.- Es facultad exclusiva del Ayuntamiento decidir los nombres honorarios de los parques, plazas, jardines, avenidas, calles y dems espacios de uso comn o de los bienes afectos a un servicio pblico dentro del Municipio de Tulum. Artculo 38.- La numeracin oficial de los predios, ser fijada por la Direccin. Las dimensiones mnimas para la nomenclatura de los predios son de: quince centmetros de largo y siete centmetros y medio de alto para ser identificadas fcilmente; la colocacin de la nomenclatura ser obligacin del propietario del predio, y deber situarse en un lugar visible, desde el exterior y precisamente en el frente del predio. Artculo 39.- Es obligacin del Ayuntamiento vigilar la instalacin de la nomenclatura urbana oficial en el Municipio de Tulum. As como la colocacin y mantenimiento de la nomenclatura de calles y espacios pblicos. Dicha nomenclatura deber ser colocada a una altura mnima de dos metros cincuenta centmetros de acuerdo con las especificaciones de este Reglamento y de las especificaciones que dicte dicha Direccin General en casos particulares. Artculo 40.- En reas clasificadas como patrimoniales, histricas o arqueolgicas, se deber considerar la colocacin de sealamiento turstico urbano, de acuerdo con la normatividad vigente en la materia. Dichos sealamientos sern autorizados y supervisados por la Direccin General, en coordinacin con la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos Artculo 41.- El Ayuntamiento podr ordenar el cambio del nmero oficial, para lo cual le notificar al propietario, quedando ste obligado a colocar el nuevo nmero en el plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior noventa das naturales ms. Dicho cambio lo notificar el Ayuntamiento al Servicio Postal Mexicano, a la Tesorera del Ayuntamiento, al Catastro del Estado, a la Direccin del Registro Pblico de la Propiedad, a la Comisin de Agua Potable y Alcantarillado, a la Comisin Federal de Electricidad y a la empresa Telfonos de Mxico; a fin de que se hagan las modificaciones necesarias en los registros correspondientes, con copia al propietario del predio.

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CAPTULO III DEL ALINEAMIENTO, CONSTANCIA DE USO DEL SUELO Y LICENCIAS

Artculo 42. Los Programas de Desarrollo Urbano para el Municipio de Tulm, establecern en su estrategia general, la organizacin de sus unidades territoriales definindolas conforme a la diversidad de las funciones que alojan a travs de la zonificacin. Articulo 42A.- El alineamiento es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados. El alineamiento contendr las afectaciones y las restricciones de carcter urbano que seale la Ley y su Reglamento. (Programa de desarrollo urbano vigente) Articulo 42B.- La Direccin expedir a solicitud del propietario o poseedor, previamente acreditado, constancias de alineamiento y nmero oficial que tendrn una vigencia de dos aos contados a partir del da siguiente de su expedicin. Si entre la expedicin de la constancia a que se refiere este artculo y la presentacin de la solicitud de licencia de construccin o el registro de manifestacin de construccin, se hubiese modificado el alineamiento en los trminos del artculo 41 de este Ttulo, el proyecto de construccin deber ajustarse a los nuevos requerimientos. Artculo 42C.- Para construir, ampliar, reparar o modificar una obra o instalacin, el propietario o poseedor del predio o inmueble, en su caso, el Director Responsable de Obra y los Corresponsables, previo al inicio de los trabajos debe registrar la manifestacin de construccin correspondiente, conforme a lo dispuesto en el presente Captulo. No procede el registro de manifestacin de construccin cuando el predio o inmueble se localice en suelo de conservacin, reas naturales protegidas y zona de monumentos arqueolgicos. Articulo 42D.- Para construcciones de usos de suelo comercial o uso habitacional mayor a 200m de construccin, se deber informar de la ejecucin de esa obra ante la Direccin de Proteccin Civil Municipal para que se le otorgue un numero de registro. Artculo 43.- Corresponde a la Direccin expedir las constancias y,: Compatibilidad urbanstica municipal Licencias de construccin, Licencias de fraccionamiento, Licencias de uso de suelo comercial, Licencias de anuncios publicitarios, Constancias de usos y destinos del suelo, de los predios ubicados en el Municipio y la autorizacin de zonificacin de usos del suelo de fraccionamientos de acuerdo a los Programas Directores de Desarrollo Urbano del Municipio. Artculo 44. La constancia de uso del suelo de los predios es necesaria en los casos a que se refiere el artculo 85 de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana Roo. Artculo 45. La constancia de uso del suelo de los predios es el documento en el que se manifiesta el uso del suelo sealado para el predio por los Programas de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecolgico vigentes adems de las restricciones de uso del

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suelo a las que est sujeto: Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), Coeficiente de Uso del Suelo (CUS), Restricciones de construccin frontal, posterior y lateral, y la altura permitida en pisos y metros. Artculo 46.- Para Construir obra nueva, ampliacion, remodelacion o modificar una obra o instalacin, as como regularizar una construccin existente no registrada o parcialmente registrada, el interesado debe presentar en el formato correspondiente y ante la autoridad competente, la declaracin bajo protesta de decir verdad, de cumplir con este Reglamento y dems disposiciones aplicables. Los propietarios debern de solicitar la constancia de uso del suelo de los predios y para su obtencin debern presentar los documentos que se relacionan y aquellos que sean solicitados por la Direccin General de acuerdo a:

I. Solicitud por escrito dirigida al Director General.

II. Documento que acredite la propiedad o posesin del predio.

III. Pago del Impuesto Predial actualizado y/o Certificado de no adeudo.

IV. Croquis de ubicacin del predio, en caso de que este se encuentre dentro del Corredor Turstico Cancn-Tulum o fuera de las Centros de Poblacin, deber anexar las Coordenadas UTM para la ubicacin del mismo.

V. Identificacin Oficial con Fotografa del solicitante.

VI. En el caso de que se trate de persona moral, debern de anexarse los documentos que acrediten la legalidad de la misma (Acta Constitutiva de la Sociedad, Poder del Representante Legal).

VII. Si se trata de inmuebles con construccin existente, se anexarn los antecedentes bsicos que avalen la Regularidad de la misma en propiedad y en obra (Licencia de Regularizacin y/o Terminacin de Obra).

La autoridad competente registrar la solicitud de construccin y, en su caso, anotar los datos indicados en los planos correspondientes siempre que el interesado cumpla con la entrega de los documentos y proporcione los datos requeridos en el formato respectivo, sin examinar el contenido de los mismos. En caso de que faltaran algunos de los requisitos, no proceder el registro de la misma. Una vez autorizada por la Direccin General se entregar al interesado la licencia correspondiente registrada previo pago de ley, as como una copia del croquis o los planos y dems documentos tcnicos con sello y firma original. A partir de ese momento el interesado podr iniciar la construccin. En caso de obras que requiera ser realizadas en etapas, por causa de su complejidad tcnica o por causa de respetar la proteccin al entorno ecolgico y ambiental, se deber presentar a la Direccin General el soporte tcnico suficiente para que sean analizados y determinados el nmero de etapas para las licencias de construccin. La Constancia de Uso del Suelo ser otorgada despus de verificar su compatibilidad con lo establecido en los Programas de Desarrollo Urbano y previo al pago de los derechos correspondientes en los trminos de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana Roo.

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Articulo 46BIS.- En el caso de las zonas arboladas que la obra pueda afectar, la Direccin establecer las condiciones mediante las cuales se llevar a cabo la reposicin de los rboles afectados con base en las disposiciones que al efecto expida la Direccin General. Artculo 47.- Toda licencia de construccin contar con un periodo de vigencia como lo indica el artculo 558 de este reglamento. La constancia de uso del suelo de los predios ser vigente hasta en tanto no cambien los documentos normativos que le dieron origen. Es motivo de infraccin al presente Reglamento dar un uso distinto a un predio, al establecido en la constancia al efecto expedida, ampliarlo sin la autorizacin de la Direccin y realizar actividades sin haber obtenido de manera previa la constancia de uso de suelo. Artculo 47BIS.- Concluido el plazo que establece el Artculo 558 de este reglamento y en caso de no haber concluido los trabajos para construir, ampliar, remodelar o modificar una obra o instalacin, se contar con un mximo de 10 das naturales para promover tramitar una prrroga. Una vez pasado el trmino de ley, el promovente se har acreedor a una sancin. Las prrrogas solo podrn concederse en dos ocasiones, cada una con una vigencia igual a la licencia de construccin de origen. En caso de no tener avance fsico en una obra, no podr concederse la prrroga, y en caso de requerir continuar con los trabajos, el promovente deber presentar nueva solicitud y cubrirse el importe ntegro del derecho correspondiente. En caso de avance parcial en una obra se deber tramitar una prrroga por los trabajos inconclusos. Para actualizar una prorroga vencida deber cubrir la sancin correspondiente. Las suspensin temporal de avance fsico de una obra a peticin de parte deber de fundamentar los motivos de tal situacin as como dejar en buen estado la obra y solo ser vlida por un periodo mximo de 6 meses, pasado el termino indicado deber dar aviso a la direccin general para continuar con los trabajos y realizar el trmite pertinente de acuerdo a los trminos y vigencias de sus licencias correspondientes. Artculo 48. Concluido el plazo que establece el Artculo anterior, La constancia de uso del suelo de los predios podr refrendarse en los trminos y bajo las condiciones que se relacionan siempre y cuando se conserven similares los usos y destinos del suelo en los Programas de Desarrollo Urbano vigentes:

1. Por los tres meses subsecuentes, se refrendarn sin costo alguno para el interesado, previa solicitud de ste;

2. Por los tres meses siguientes, se refrendarn la constancia de uso del suelo de los predios a solicitud de los interesados. En este caso se deber cubrir previamente el 50% de los derechos respectivos;

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3. Concluidos el termino de vigencia de ste ltimo refrendo, y de no encontrarse avance fsico no podr concederse otro, debiendo presentarse nueva solicitud y cubrirse el importe ntegro del derecho correspondiente; y en caso de actualizar una prorroga vencida para termino de obra cubrir la sancin correspondiente. como lo indica el artculo 558 de este reglamento

4. La expedicin de copias de la constancia de uso del suelo de los predios o de los refrendos, causarn un derecho igual al 25% que se hubiere cubierto con motivo de la expedicin de la constancia de uso del suelo o del refrendo.

Artculo 49- Quedan sujetas a una aprobacin especial de la Direccin General los posibles cambios a los lineamientos normativos de los usos del suelo, cuando se justifique una situacin especial en el terreno y en el que se pretenda salvaguardar la integridad de un bien natural o histrico, y que esto no implique una modificacin al uso del suelo y no constituyen en s una modificacin a los Programas de Desarrollo Urbano y no contravenga al Ordenamiento Ecolgico vigente, ni al Cdigo Civil del Estado. La factibilidad de cambios a los lineamientos normativos estar sujeta al cumplimiento de las condicionantes arquitectnicas y urbanas que le establezca la Direccin General con el fin de contraer el impacto que pudiera producirse. El promovente deber dar cumplimiento irremisible a los requisitos sealados en el Artculo 50 de este Reglamento. Cuando se trate de zonas de proteccin ambiental y Arqueolgica de la Federacin, es obligatorio el visto bueno del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Artculo 50- Para promover cambios a los lineamientos normativos de los usos del suelo sin modificar el uso del suelo, deber presentarse ante la Direccin:

I. Solicitud de modificacin de los lineamientos normativos del uso del suelo sealando el objetivo de la misma y las causas que dan motivo.

II. Datos generales del promovente y domicilio para notificaciones.

III. Acreditar la propiedad del predio.

IV. Acreditar estar al corriente del pago del impuesto predial y de cooperacin por obra pblica.

V. Presentar el anteproyecto o proyecto en el que se indique las modificaciones a los lineamientos normativos del uso del suelo con las de las pretensiones del aprovechamiento

Y el estudio de Iimpacto Urbano con los elementos tcnicos que justifiquen la solicitud, y que sern los que permitan la evaluacin por parte de la autoridad municipal. El estudio de impacto Urbano cumplir con lo siguiente: a). Ser elaborado por especialistas en la materia, acreditados por las instituciones del ramo; b). Sustentarse con mapas, grficas, estadsticas y todo tipo de elementos que se consideren necesarios;

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c. Anlisis detallado de estado actual del sitio en el contexto social, ambiental, econmico y urbano; d). Los efectos que tendra la accin en La estructura urbana, en la regin, en los asentamientos humanos colindantes o que puedan ser impactados, en la capacidad de la infraestructura y equipamientos instalados y definir las opciones o alternativas de solucin que puedan manejarse en la zona y e). Las causas con las cuales se propone compensar cualquier consecuencia negativa en los temas que se detallan. VI.- Cumplir con lo establecido en los Reglamentos que sean emitidos por el Municipio de Tulm, para la aplicacin, beneficio y conservacin de la imagen del mismo en materia de Desarrollo Urbano.

Artculo 51.- El cambio de aprovechamiento en un predio, en relacin con las normas de los Programas de Desarrollo Urbano vigentes, queda sujeto a una anuencia especfica (dictamen tcnico) de la Direccin, quien deber considerar los resultados de un estudio y dictamen de impacto ambiental, vialidad, densidad e imagen urbana y compatibilidad de usos de la construccin y de su futura utilizacin con los predominantes en la zona. Para que la Direccin pueda expedir lo anterior el promovente deber dar cumplimiento a los requisitos sealados en el Artculo 52 de este Reglamento. y Cdigo Penal del Estado de Quintana Roo. La autorizacin solo se otorgar cuando el solicitante convenga con el ayuntamiento en cubrir a su costa todos los gastos necesarios para eliminar o disminuir al mximo los efectos negativos que puedan producirse por la construccin y operacin del inmueble, que se detecten en el estudio y dictamen citado. Artculo 52- Los estudios indicados en el Artculo 51, debern ser ingresados a la Direccin General simultneamente con la solicitud por escrito del cambio de aprovechamiento, el ttulo de propiedad del predio, y el anteproyecto arquitectnico, para la dictaminacin tcnica y valoracin de la suficiencia o no de los elementos que sustentan la solicitud con las siguientes distinciones:

I. La Direccin podr dictaminar una resolucin en los casos en que el uso solicitado sea compatible con los usos del suelo lindantes en los parmetros de:

a) Una vivienda unifamiliar,

b) Comercio y servicio hasta 50.00 m2, y determinar

c) Oficinas hasta 30.00 m2.

II. En los dems casos la Direccin realizar el dictamen tcnico y deber someterse a la consideracin del H. Cabildo para su eventual aprobacin y el acuerdo tomado se publicar en el Peridico Oficial para instituir la vigencia del uso del suelo sancionado; y cuando la superficie de terreno promovida para cambio de aprovechamiento sea superior a 10,000 m2, requerir de un estudio de impacto urbano que habr de acompaar a la solicitud.

En ningn caso podrn aprobarse por este procedimiento, las solicitudes respecto a predios que se ubiquen fuera de los lmites del crecimiento urbano previsto por los Programas de Desarrollo Urbano.

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Artculo 53.- La aprobacin del cambio de uso del suelo, no exime al propietario de gestionar la licencia de construccin respectiva para ejercer su derecho o ejecutar su proyecto. Artculo 54.- La licencia de uso del suelo giro comercial se precisa de conformidad al Artculo 89 de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana Roo y artculo 174 fraccin XII del Bando de Polica y Gobierno del Municipio de Tulum. Artculo 55.- La licencia de uso del suelo giro comercial es el documento en el que se manifiesta los giros comerciales permitido correlativamente a la compatibilidad con los usos del suelo conforme a los Programas Directores de Desarrollo Urbano que al efecto se expidan y las condicionales a que est sujeto por su ubicacin y demanda de servicios municipales. Artculo 56.- Para la obtencin de la licencia de uso del suelo para giro comercial, se deber presentar solicitud ante la Direccin, acompaada de los documentos que se relacionan en el Artculo 46 y los siguientes:

I. Las fotografas necesarias, que expresen las caractersticas del inmueble de inters (Fachada, interior y bao).

II. Alta de Hacienda.

III. Licencia de Salud emitida por la autoridad competente. (para los casos de que se pretenda la venta de alimentos y/o bebidas alcohlicas).

IV. En las solicitudes que se consideren de impacto significativo, segn la tabla que contienen los Programas de Desarrollo Urbano, debern anexarse los proyectos o anteproyectos y una memoria descriptiva, que permitan evaluar el impacto que generara el desarrollo pretendido.

Artculo 57.- La licencia de uso de suelo de giro comercial tendr una vigencia indefinida, contando apartir de la fecha de expedicin y hasta en tanto en el tiempo de su vigencia no se produzcan cambios de giro comercial, cambio de razn social y/o propietario, ampliacin del giro comercial y cambio de nombre comercial, lo que la prescribe y da motivo de presentar una nueva solicitud y cubrirse el monto integro de los derechos correspondientes. Articulo 57BIS.- La Direccin expedir a solicitud del propietario o poseedor, cambios de formato o actualizacin de formato Si entre la expedicin de la licencia a que se refiere este artculo y la presentacin de la solicitud de cambios de formato o actualizacin, se hubiese modificado el giro en los trminos del artculo 52 de este reglamento, la licencia de uso de suelo comercial deber ajustarse a los requerimientos vigentes. Artculo58.- Todas las instituciones y Dependencias Municipales, Estatales y Federales, que posean o pretendan adquirir predios con o sin construccin dentro del Municipio de Tulum, debern solicitar y coordinarse con la Direccin para obtener las Licencias de Uso y Destino del Suelo.

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CAPTULO IV RESTRICCIONES Y NORMAS

Artculo 59. En trminos de este Artculo la Direccin y la Direccin General verificaran el cumplimiento de las Normas y Restricciones relativas a las construcciones, los usos, aprovechamientos y explotacin del suelo en el Territorio Municipal, de conformidad con los Ordenamientos establecidos o que se establezcan para este fin. Artculo 60. Para las edificaciones, los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere este Reglamento, se sujetarn en cada una de sus partes a las disposiciones correspondientes. Artculo 61. La Direccin verificar el cumplimiento de las restricciones que se establecen en los documentos normativos para toda la construccin o usos de los predios, ya sea en forma general o en zonas determinadas, en lugares o predios especficos. Estos se harn constar en las Autorizaciones, Constancias de Uso del Suelo, Licencias de Construccin, Constancias de Alineamiento y Numero Oficial o cualquier otro documento que implique una autorizacin de cualquier tipo, que expida la Direccin y la Direccin General, quedando obligados a respetarlas los propietarios o poseedores de los mismos incluyendo a las Autoridades. Artculo 62. Las zonas de influencia de los aerdromos y aeropuertos fijadas por la Direccin General de Aeronutica Civil de la Secretara de Comunicaciones y Transportes en coordinacin con la Direccin, regirn las limitaciones de las construcciones as como la legislacin que aplique, y de acuerdo con los que fijen los Programas de Desarrollo Urbano del Municipio de Tulum. Artculo 63.- La Direccin General de Obras y Servicios Pbicos determinar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios subterrneos, tales como, pasos a desnivel e instalaciones similares, dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse obras previa autorizacin, de la que sealar las obras de proteccin que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados y fijara un seguro de responsabilidad civil previa a la autorizacin. La reparacin de los daos que ocasionen en esas zonas, correr a cargo de la persona fsica o moral a quien se otorgue la autorizacin. Para los casos no determinados o imprevistos, la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos, tendr la facultad de dictaminar y realizar la reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas y los pagos de dichas reparaciones sern con cargo a la persona fsica o moral a quien se le haya otorgado la autorizacin para realizarlas.

TTULO TERCERO

SERVICIOS PBLICOS MUNICIPALES

CAPTULO I REDES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

Artculo 64. Las especificaciones para el proyecto y construccin de sistemas de suministro de agua potable y alcantarillado, se regirn d acuerdo con la Ley de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo, y sus norma tcnicas complementarias.

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CAPTULO II PAVIMENTOS

Artculo 65. Se entiende por pavimento, a la capa o conjunto de capas comprendidas entre la terracera y la superficie de rodamiento y cuya funcin principal es soportar las cargas rodantes y transmitirlas a las terraceras distribuyndolas en tal forma que no se produzcan deformaciones perjudiciales en ellas. Artculo 66. La Direccin General a travs de la Direccin, fijara de acuerdo a la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, los tipos de pavimento que se colocaran tanto en las nuevas reas del Municipio como en aquellas en que habiendo pavimento sea ste renovado o mejorado. Artculo 67. Los pavimentos se pueden construir de tres tipos, que se divide en:

a) concreto hidrulico impermeable b) concreto hidrulico permeable (con adocreto o concretos permeables

ecolgicos, etc) c) el de tipo flexible a base de mezclas asflticas.

Artculo 68. - La Direccin General, solicitara el proyecto de pavimento elaborado por una empresa reconocida de mecnica de suelos, en cada caso particular, las especificaciones que debern cumplir los materiales a usarse en la pavimentacin indicando adems los procedimientos de construccin, equipo, herramientas a usarse y dems caractersticas. Artculo 69.- Para los proyectos con pavimentos flexibles tendrn las siguientes especificaciones mnimas:

I. Pendiente longitudinal del 1%.

II. Pendiente transversal (bombeo) del 1% al 2%.

III. Terraceras de material de banco en capas de 0.20 m (20 cm) de espesor promedio, dependiendo de las caractersticas topogrficas del terreno natural y del nivel de rasante proyectado; compactadas al 90%, prueba Proctor Estndar.

IV. Base con grava controlada de 0.15 a0.20 m (15 a20 cm) de espesor mnimo compactada (cementante); compactada al 95% prueba Proctor Estndar.

V. Para la colocacin del riego de impregnacin se deber dejar limpia la superficie de la base y el riego de impregnacin se dejara durante 48 horas, siendo responsabilidad del constructor no permitir el paso vehicular en el transcurso de este tiempo.

VI. Para la formacin de una carpeta asfltica en base a dos riegos, deber aplicarse un primer riego de emulsin asfltica superestable en proporcin de 1.2 lts. por m2 que se cubrir con material tipo 3, el cual se dejara reposar durante 48 horas en que se realizara el segundo riego que ser en la misma proporcin y condiciones del anterior; una vez finalizado se asentara y compactara con aplanadora.

VII. Suministro y tendido de carpeta de mezcla asfltica con mquina finalizadora (Finisher). La carpeta ser de 0.05 m (5 cm) de espesor compactado promedio, incluye un riego de emulsin en proporcin de 0.8 Lt/m2 de superficie sobre la base compactada y barrida con aire a presin, compactacin con aplanadora y terminando

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con aplanadora neumtica hasta alcanzar una compactacin del 95 %. Se recomienda revisar la estabilidad y flujo con la prueba Marshall.

VIII. Subrasante con una Compactacin de 90% en ensaye Proctor Estndar y espesor de 0.15 m (15 cm).IX. Pavimento rgido, con un espesor de 0.12 m (12 cm), con una resistencia de fc=250 kg/cm2 para trfico ligero. En caso de trnsito de camiones se requerir un anlisis de carga. El armado ser segn proyecto; tendr acabado, rayado y vibrado, y las uniones con juntas de dilatacin. Los proyectos correspondientes a cada tipo de pavimentacin, debern ser presentados a la Direccin General, para su aprobacin en su caso.

Artculo 70. Para la ruptura del pavimento de las vas pblicas, en casos de ejecucin de alguna obra de carcter privado, ser requisito indispensable recabar la autorizacin de la Direccin General de Obras y Servicios Pblicos, previamente a la iniciacin de los trabajos. De acuerdo con la magnitud de la ruptura, dicha Direccin, sealar las condiciones bajo las cuales debern ser desarrollados los trabajos y fijar el tiempo ptimo necesario para la correcta reparacin de la va y/o daos colaterales que se dieran a las instalaciones de la Ciudad. Para garantizar el pago del costo de las posibles reparaciones, se otorgar un depsito en garanta, equivalente al 100 % del monto de la obra; en el entendido de que transcurrido el plazo fijado sin llevar a cabo las reparaciones, el ayuntamiento, efectuar las mismas y har efectiva la fianza o el depsito en garanta, para cubrir los gastos erogados.

CAPTULO III

GUARNICIONES. Artculo 71.- Se entiende por guarnicin, al elemento estructural de concreto colado en el lugar o prefabricado, que sirve de orilla o lmite a la acera con el pavimento, limita el ancho del arroyo de circulacin vehicular, as como el ancho de la circulacin peatonal. Es un elemento lineal de concreto construido entre el arroyo y la acera con el objeto de proteger a las aceras y contener su relleno. Artculo 72.- Las guarniciones que se construyan para los pavimentos sern de dos tipos:

I. De concreto hidrulico, coladas en el lugar. y,

II. De concreto Prefabricadas. Artculo 73.-Las guarniciones, debern ser de seccin trapezoidal con las aristas redondeadas; su pendiente ser hacia el pavimento de 0.15 m de base inferior, 0.12 m de corona y 0.30 m de altura, debiendo sobresalir 0.15 m del pavimento. Las guarniciones prefabricadas seguirn las mismas normas y las juntas debern ser a base de mortero 1:2:7; y estarn asentadas sobre una plantilla de mortero 1:2:7; de 0.03 m de espesor mnimo. En caso de algn diseo especifico de las guarniciones, este deber someterse a la Direccin General para su aprobacin, garantizando las condiciones de estabilidad. La resistencia del concreto de las guarniciones ser de 200 kg/cm2 a los veintiocho das. Artculo 74.- Queda estrictamente prohibido colocar junto a las guarniciones, varillas, ngulos, tubos o cualquier otro objeto que an con finalidad de protegerlas, constituyan peligros para la integridad fsica de las personas.

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CAPTULO IV ACERAS

Artculo 75. Se entiende por acera a la porcin de la va pblica destinada al trnsito de peatones. Esta deber cumplir con lo que establezca la Direccin General para la conservacin de la imagen del municipio de Tulum. Las aceras deben permitir en las esquinas el cruce peatonal y facilitar el trnsito a las personas con alguna discapacidad por medio de desniveles. En las intersecciones, cruces de aceras o de calles que se encuentren construidas a distintos niveles, las superficies de ambas debern elevarse al mismo nivel mediante el uso de rampas, para facilitar su uso a personas con alguna discapacidad, segn lo dispuesto en el Titulo Quinto de este Reglamento. Artculo 76. Los anchos de las aceras debern de apegarse a las dimensiones establecidas dentro de los Programas de Desarrollo Urbano y en el caso de Fraccionamientos a la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo. Artculo 77. Las rampas para accesos vehiculares tendrn una longitud mxima de 0.50 m a partir del arroyo y debern conformarse por la rampa principal y rampas laterales, sus acabados sern antiderrapantes. Estas condiciones debern garantizar el libre, fcil y seguro trnsito de las personas incluyendo a las que presenten algn tipo de discapacidad, segn lo dispuesto en el Titulo Quinto de este Reglamento. Artculo 78. Las aceras debern construirse con concreto hidrulico con resistencia mnima de 150 Kg. /cm2 a los veintiocho das, espesor mnimo de 0.08 m y pendiente transversal de 1.5% al 2% con sentido hacia el arroyo. Artculo 79. El concreto de las aceras estar apoyado sobre una capa de terracera, sometida previamente a una compactacin manual. Artculo 80. El acabado de las aceras ser integral y con una superficie antiderrapante. Artculo 81. Tratndose de la autorizacin de Fraccionamientos o condominios la Direccin General, podr autorizar la construccin de aceras con otros materiales, fijando en esos casos las especificaciones que se deban cumplir y siempre que contribuyan al mejor ornato de la va pblica y no ocasionen perjuicios al peatn. Artculo 82. En las aceras y accesos a lugares pblicos, tanto abiertos como son calles, plazas y jardines como cerrados, como es el caso de edificios se deber considerar el ubicar una o varias rampas que faciliten el acceso a personas con capacidades diferentes. Artculo 83. En las aceras e intersecciones en que se construyan rampas, el pavimento, adems de ser antiderrapante, deber ser rugoso y tambin deber contener una lnea gua en bajorrelieve bordeando la rampa, de tal manera que advierta el cambio de nivel a invidentes y personas con alguna otra discapacidad, segn lo dispuesto en el Titulo Quinto de este Reglamento. Artculo 84. Para garantizar la calidad de las obras a que se refiere este captulo, el ejecutor deber presentar el informe con los resultados satisfactorios de las pruebas efectuadas en los materiales utilizados en la construccin, avaladas por un laboratorio establecido en la entidad, reservndose la Direccin General, el derecho de verificar los resultados de dicho informe.

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CAPTULO V ALUMBRADO PBLICO

Artculo 85. Corresponde al Municipio de Tulum, la prestacin del servicio de alumbrado pblico, que consiste en la instalacin y conservacin de postes, luminarias y dems equipo que se requiera privilegiando en lo posible el uso de energa renovable o alterna, as como el uso de instrumentos de bajo consumo de energa. En el caso de instalaciones por particulares deber consultar lo referente en:

I.-Los Reglamentos.

II.-NORMA Oficial Mexicana NOM-001-SEDE-2005, Instalaciones Elctricas (utilizacin).Ttulo 4 Especificaciones Subttulo 4.9 Instalaciones destinadas al Servicio Pblico Captulo 9 en su Aartculo 930 - Alumbrado Pblico

III.-NORMA Oficial Mexicana NOM-013-ENER-2004, Eficiencia Energtica para sistemas de alumbrado en vialidades y reas exteriores pblicas.

Queda estrictamente prohibido a los particulares, la ejecucin de obras que afecten las propias instalaciones o la prestacin del servicio.

TTULO CUARTO. NORMAS DE PROYECTO ARQUITECTNICO Y DISEO DE INSTALACIONES.

CAPTULO I

CONSIDERACIONES GENERALES. Artculo 86.- Se considera proyecto arquitectnico al conjunto de documentos relativos al diseo de espacios para la realizacin de las diversas actividades pblicas o privadas, sean estas, sociales, de trabajo, esparcimiento, recreacin, comercio, hospedaje, administracin, estacionamiento, vivienda, etc. A nivel de lote, condominio, fraccionamiento, colonia, parques, jardines, centros tursticos o centros urbanos, debiendo respetar y contener la informacin precisa tomada de los elementos normativos que regulan el crecimiento y desarrollo urbano. La Direccin evaluara las caractersticas del proyecto arquitectnico y su congruencia con la normatividad vigente en materia de planeacin y desarrollo urbano, los edificios y los lugares en que stos puedan autorizarse segn sus diferentes clases y usos de acuerdo a lo determinado en el Captulo III, del Titulo Segundo denominado Constancia de Uso del Suelo de este Reglamento, a los Programa Director, Programas Regionales, Planes y Programas, Parciales o Sectoriales de Desarrollo Urbano. As mismo, la Direccin aprobar rechazar los proyectos arquitectnicos de acuerdo a la normatividad vigente. Artculo 87. La altura mxima que podr autorizarse para edificios ser aquella que establezcan los Programas Regionales, Planes y Programas Directores, Parciales o Sectoriales de Desarrollo Urbano, correspondientes y aplicables, la cual no podr ser superior a 12 metros en sus niveles habitables o hasta 13.50 mts, tomando en cuenta cubos de escalera, tinacos o elementos de fachada.

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Artculo 88. Cuando a juicio de la Direccin, el proyecto arquitectnico, presente una fachada en franco contraste o con dudas en cuanto a su integracin y no cumpla con los Reglamentos que se determinen para la imagen urbana de su contexto, de acuerdo a los planes urbansticos aprobados por el Cabildo, se pondr a juicio hasta que no se encuentre integrado el Comit de Desarrollo Urbano y Vivienda Municipal, la Direccin General previo a escuchar a los interesados determinar lo conducente; el dictamen de adecuacin del proyecto ser inapelable y obligatorio para la obtencin de los permisos y licencias de construccin. Artculo 89. Para el otorgamiento de las Licencias de Construccin para el desarrollo de proyectos (en los trminos del Artculo 44) ser requisito indispensable, haber obtenido su Constancia de Uso del Suelo a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones legales vigentes aplicables. Artculo 90. La Direccin evaluara que todo proyecto arquitectnico, cumpla con los dispositivos de seguridad correspondientes de acuerdo a lo sealado en este Reglamento. La Direccin evaluara que todos los proyectos presentados cumplan con el rea verde mnima establecida en la siguiente tabla, dependiendo la Zona en la que se ubique el predio, segn lo manifestado en los Programas Directores, Parciales o Sectoriales de Desarrollo Urbano.

NORMAS GENERALES Y RESTRICCIONES DE EDIFICACIN

CONCEPTOS Coeficientes de Aprovechamiento Restricciones (mts lineales)

CLAVES Y USOS

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Fron

tal

TURISTICOS

TR1b Turstico Residencial densidad baja 0.40 0.80 80 10

TR1 Turstico Residencial densidad media 0.40 0.80 80 10

TR2 Turstico Residencial densidad alta 0.40 0.80 80 10

TH-1 Turstico Hotelero densidad muy baja 0.15 0.30 80 10

TH-1* Turstico Hotelero densidad muy baja 0.15 0.30 80 10

TH-2 Turstico Hotelero densidad baja 0.25 0.50 80 10

TH-3 Turstico Hotelero densidad media baja 0.25 0.50 80 10

TH-4 Turstico Hotelero densidad media 0.25 0.75 80 10 TH-4* Turstico Hotelero densidad media 0.25 0.75 80 10 TH-5 Turstico Hotelero densidad alta 0.25 0.75 80 10

HABITACIONES Y MIXTOS HR Unifamiliar 0.50 0.10 80 6

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H1 Unifamiliar/Plurifamiliar 0.35 0.70 80 6 H2 Unifamiliar/Plurifamiliar 0.45 1.10 60 5 H2* Unifamiliar/Plurifamiliar 0.45 1.20 60 5 H3 Unifamiliar/Plurifamiliar 0.45 1.10 45 5 h3* Unifamiliar/Plurifamiliar 0.60 1.70 45 5 H4 Unifamiliar/Plurifamiliar 0.60 1.70 30 3

MS/MB Plurifamiliar Vertical intensidad media 0.60 1.70 45 5

COMERCIALES

MC Central 0.70 2.10 30 5 MCb Comercial barrial 0.70 2.10 50 5

S1 Servicios de apoyo a hotelera y playas populares 0.80 0.20 40 _

ESTRUCTURA URBANA

l-L Industria ligera, riesgo bajo 0.80 0.20 40 6 CU Centro Urbano 0.50 1.20 35 5

SU Subcentro Urbano (incluye los siguientes) 0.60 1.80 30 6

CR/E Equipamiento Regional 0.60 1.80 30 6 E Equipamiento Institucional SN SN 40 SN

ER Equipamiento Urbano SN SN 40 5 EV Espacios Verdes SN SN _ _ EE Equipamiento Especial 0.60 1.80 40 6 IN Infraestructura SN SN _ _

CAPTULO II EDIFICIOS PARA USOS HABITACIONALES.

Artculo 91.- Es obligatorio en los edificios destinados a habitacin, dejar cubos destinados a proporcionar luz y ventilacin, a partir del nivel en que se desplanten, sin que dichas superficies puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores o escaleras. Artculo 92.- Los edificios de varias plantas destinados para habitacin multifamiliar, debern cumplir con los requisitos siguientes:

I. Contar con la Constancia de Uso de Suelo conforme a lo establecido por el Programa de Desarrollo Urbano y dems disposiciones relativas.

II. Para la ubicacin de stos edificios ser Previa consulta con la Direccin General previa consulta a la normatividad particular de la zona.

III. Que el sistema de agua potable donde se abastecer el edificio y de acuerdo al nmero de habitantes sea suficiente para darle el servicio y contar con instalaciones de reserva de agua potable, por lo menos de 72 horas.

IV. Que tenga un sistema y equipo adecuado para desalojar y tratar las aguas residuales. (como lo indica El Titulo Cuarto, Captulo XVIII)

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V. Que dado el volumen de la construccin, debern evitar problemas de trnsito que pudieran originarse, tanto en lo referente a circulacin como al estacionamiento de vehculos en la zona de ubicacin de la presunta construccin.

VI. Debern presentar un estudio de impacto urbano las construcciones que lo requieran como lo indican las consideraciones Ttulo II, Captulo III.

Artculo 93.- El destino de cada local, ser el que resulte de su ubicacin y dimensiones, ms no el que se quiera fijar arbitrariamente, por consiguiente, ser necesario indicar en los planos el destino de cada espacio, el que deber ser congruente con su ubicacin, funcionamiento y dimensin. Para los efectos de este Reglamento, se consideran piezas habitables a las que se destinen a salas, comedores y dormitorios, y no habitables, a las destinadas a cocina, cuartos de bao, excusados, lavaderos, cuartos de planchado y circulaciones. Las dimensiones mnimas de una pieza habitable:

VIVIENDA TIPO LADO MINIMO SUPERFICIE MINIMA ALTURA MINIMA

INTERES SOCIAL* 2.90 m libres 9.00 m2, no incluye rea

de closet 2.70 m libres

INTERES MEDIO** 3.50 m libres 12.25 m2,no incluye rea

de closet 2.70 m libres

RESIDENCIAL 3.50 m libres 12.25 m2, no incluye

rea de closet 3.00 m libres

* a) Aplicando el Articulo 34, Fraccin I de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana Roo, cuyo valor de la vivienda ser el S. M. elevado al ao por 15.

b) Esta vivienda deber de tener en su proyecto de crecimiento total, una recamara con superficie de 11 m2 mnimo.

c) Las piezas habitables debern contar con ventilacin cruzada y/o tiro de ventilacin (tubo de 4 pulgadas mnimo)

d) El rea de usos mltiples, considerada como sala-comedor-cocina, ser de 14.00 m2 de superficie mnima.

e) Para el caso de que la cocina sea independiente, el rea mnima ser de 3.50 m2.

f) La superficie mnima del bao ser de 2.90 m2, que incluya las reas dedicadas a lavabo, regadera e inodoro.

** El valor de la vivienda ser el valor del S. M. elevado al ao por 35.

Todas las medidas son de claros interiores libres. Artculo 94.- Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo una pieza habitable, aparte de contar con sus servicios completos de cocina y bao que permitan la satisfaccin de las necesidades fundamentales de una familia. Artculo 95.- Todas las viviendas de un edificio, debern tener salidas a pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras, y

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adems todas las viviendas debern contar con salidas de servicios. El ancho del pasillo o corredor, nunca ser menor de 1.20 m y cuando haya barandales stos debern tener cuando menos una altura de 0.90 m. Artculo 96.- Los edificios plurifamiliares verticales y de oficinas de dos o ms pisos, siempre tendrn escaleras con un espacio libre de 1.20 m. como mnimo, independientemente del diseo de la rampa que comuniquen todos los niveles, an contando con elevadores. Cada escalera, dar servicio como mximo a diez viviendas por cada piso. Artculo 97.- Las puertas de acceso a cada vivienda, tendrn una anchura libre mnima de 0.90 m. Articulo 98.- La anchura del acceso a los edificios plurifamiliares verticales y de oficinas, no ser menor que la anchura de las escaleras que desemboquen en ellas. Artculo 99.- Todos los edificios destinados a habitacin debern contar con instalaciones de reserva de agua potable que pueda suministrar un mnimo de doscientos cincuenta litros diarios por habitante. Y cumplir lo referente a lo indicado en el Articulo 92, Fraccin III y IV Artculo 100.- Cada una de las viviendas de un edificio, deber contar con sus propios servicios de bao, lavabo, excusado, fregadero y lavadero. Artculo 101.- Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas, debern drenarse dentro de cada predio por medio de instalaciones especficas para el caso y por ningn motivo debern conectarse a la red de alcantarillado, tampoco tendrn salida a la va pblica, ni debern drenar sobre predios colindantes. Artculo 102.- Todas las piezas habitables en todos los pisos, debern tener iluminacin y ventilacin cruzada por medio de vanos que darn directamente a patios o a la va pblica. La superficie total de las ventanas libre de toda obstruccin para cada pieza, ser por los menos, igual a un cuarto de la superficie del piso y la superficie libre para ventilacin, deber ser cuando menos de un octavo de la superficie de la pieza. Las cocinas y baos debern obtener luz y ventilacin directamente de los patios o de la va pblica por medio de vanos, con una superficie no menor de un octavo de la superficie de la pieza para bao y un cuarto de la superficie de la pieza para cocina. Artculo 103.- Los edificios para habitaciones, debern estar provistos de iluminacin artificial que proporcione cuando menos las cantidades mnimas que fija el Captulo denominado Iluminacin Artificial de este Reglamento. Artculo 104.- Para iluminar y ventilar piezas habitables, el vano deber estar a una distancia mnima de un tercio de la altura del lmite de propiedad. En caso de cubos de iluminacin y ventilacin la superficie mnima del cubo ser de acuerdo a la tabla siguiente:

ALTURA SUPERFICIE LADO MNIMO 3.00 m 4.00 m2 1.00 m 6.00 m 6.00 m2 1.50 m 9.00 m 9.00 m2 2.00 m

12.00 m o mas 12.00 m2 3.00 m

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Artculo 105.- Los edificios para habitacin, debern contar con instalaciones para desalojar las aguas negras de acuerdo a las disposiciones que fija el Captulo denominado Recoleccin y Tratamiento de Aguas Residuales de este Reglamento. Como lo indicado las consideraciones generales Titulo Sexto, Captulo I. Artculo 106.- Las instalaciones elctricas, debern sujetarse a las disposiciones legales de la materia y a las que fija el Captulo denominado Iluminacin Artificial de este Reglamento. Artculo 107.- La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios, que conlleven la utilizacin de combustibles y/o productos qumicos se harn de tal manera que no causen molestias ni pongan en peligro la seguridad de los habitantes, debiendo contar con la aprobacin correspondiente de la dependencia responsable en su caso. Artculo 108.- En las viviendas destinadas a servicios de huspedes, por cada seis habitaciones que no cuenten con servicios sanitarios individuales, por lo menos se deber disponer de dos locales de servicio sanitario, uno destinado para hombres y otro para mujeres. El local sanitario para hombres, tendr un excusado, un lavabo, una regadera y un mingitorio y el local sanitario para mujeres contar con dos excusados, un lavabo y una regadera. Estos servicios sanitarios adems debern ser adecuados para el uso de personas con capacidades fsicas diferentes, atendiendo en cuanto a sus especificaciones, lo que dispone este Reglamento. Artculo 109.- Los edificios destinados a habitacin tendrn los dispositivos de seguridad necesarios sealados en ste Reglamento y estarn colocados en los cubos de las escaleras y de los pasillos. Artculo 110.- Los edificios destinados a alojamiento, los hoteles, moteles, casa de huspedes y albergues, de cualquier categora, debern contar con la infraestructura necesaria para el libre y fcil trnsito de las personas con capacidades diferentes, que les permita salvar cualquier barrera arquitectnica debiendo reservar un mnimo de habitaciones que cuenten con las instalaciones necesarias y servicios para uso exclusivo de personas con discapacidad, previendo que cumplan con las especificaciones tcnicas que seala este Reglamento. CAPTULO III

EDIFICIOS PARA PLAZAS COMERCIALES, COMERCIOS, RESTAURANTES Y OFICINAS.

Artculo 111.- Las plazas comerciales, comercios, restaurantes y oficinas que necesiten almacenar productos debern cumplir con los requerimientos del presente Captulo. Artculo 112.- Las escaleras de edificios de comercios y oficinas se ajustarn a lo sealado en el Artculo 204. Cada escalera no podr dar servicio a ms de 1,400.00 m2 de planta y sus anchuras variarn en la siguiente forma:

Hasta 700.00 m2 1.20 m. mnimo De 700.00 m2 a 1,050.00 m2 1.80 m. mnimo De 1,050.00 m2 a 1.400.00 m2

2.40 m. mnimo

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Artculo 113.- Los edificios para plazas comerciales, comercios, restaurantes y oficinas, debern tener un mnimo de dos locales para servicio sanitario por piso, para clientes, destinados uno a hombres y otro a mujeres, independientemente de los destinados para los empleados, tambin uno para hombres y otro para mujeres, ubicados en tal forma, que no requiera subir o bajar ms de un nivel para tener acceso a cualesquiera de ellos. Estos servicios sanitarios debern de ser adecuados para el uso de personas con problemas de discapacidad fsica, atendiendo en cuanto a sus especificaciones a lo que dispone este Reglamento para el libre acceso, trnsito y uso de los edificios para personas con discapacidad. Artculo 114.- Para cada 250 m2 de superficie construida, se instalar por lo menos un excusado, un mingitorio y un lavabo para hombres, y cuando menos dos excusados y un lavabo, para mujeres. Artculo 115.- La ventilacin e iluminacin de los edificios para plazas comerciales, comercios, restaurantes y oficinas, podrn ser de carcter natural o artificial; cuando sea de carcter natural, se observaran las reglas del Captulo II del Titulo Cuarto, del Reglamento relativo a las habitaciones, y cuando sea de carcter artificial, debern satisfacer las condiciones necesarias de iluminacin y aireacin, privilegiando en lo posible el uso de energa renovable o alterna, as como el uso de instrumentos de bajo consumo de energa. Artculo 116.- Todos los edificios destinados a plazas comerciales, comercio, restaurantes u oficina, tendrn los dispositivos de seguridad necesarios sealados en el Captulo V del Ttulo Octavo denominado Dispositivos de Seguridad de este Reglamento, y adems debern contar con espacios para estacionamientos, accesos y circulaciones con rampas y servicios sanitarios adecuados para minusvlidos.

CAPTULO IV EDIFICIOS PARA LA EDUCACIN.

Artculo 117.- Las dimensiones para los edificios de educacin sern:

TIPO DE EDIFICIO M

2 x T CUPO

MXIMO POR

AULA

M2 POR ALUMNO

NIVELES DE CONSTRUCCIN

ALTURA MNIMA DE PISO A TECHO

EN M JARDN DE NIOS 6.05 35 1.37 1 3.00

PRIMARIA 7.80 35 1.87 2 3.00 ESCUELA P/ ATPICOS 20.80 25 2.00 1 3.00

CAP. P/ EL TRABAJO 13.13 45 1.87 3 3.00

SECUNDARIA GENERAL 10.00 50 2.05 3 3.00

SECUNDARIA TCNICA 12.00 50 3.00 3 3.00

BACHILLERATO 13.10 50 3.00 3 3.00

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GENERAL BACHILLERATO TCNICO 30.00 30 6.66 3 3.00

NORMAL DE MAESTROS 10.20 50 2.40 3 3.00

NORMAL SUPERIOR 21.83 30 6.00 2 3.00

LICENCIATURA GENERAL 25.14 35 6.86 3 3.00

LICENCIATURA TCNICA 25.14 35 6.85 3 3.00

POSTGRADO 35.20 25 9.60 3 3.00 Artculo 118.- Las aulas debern estar iluminadas y ventiladas por medio de ventanas, debiendo dar a patios o pasillo interiores. Los patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a las aulas, debern tener por lo menos una dimensin de un tercio de la altura del paramento y como mnimo 3.00 m2. Artculo 119.- La superficie total de ventanas, tendr un mnimo de un quinto de la superficie del piso del aula y la superficie libre para ventilacin un dcimo de dicho piso, debiendo tener estas reas de ventilacin cruzada, abarcando dos muros del aula. Artculo 120.- Los edificios para educacin debern contar con espacios para esparcimiento de los alumnos, los que tendrn una superficie mnima equivalente al 150% del rea construida y con los pavimentos adecuados. Se excepta de esta obligacin, a las escuelas que no sean de tiempo completo. Artculo 121.- La iluminacin artificial de las aulas ser directa y uniforme, conforme al Art. 249, Capitulo XVIII del Titulo Cuarto denominado Iluminacin Artificial. Artculo 122.- Cada aula deber tener cuando menos una puerta con anchura mnima de 1.20 m, los salones de reunin debern estar dotados de dos puertas con la misma anchura mnima y aquellos salones que tengan capacidad para ms de trescientas personas debern llenar las especificaciones previstas en el Captulo VI del Titulo Cuarto denominado Centros de Reunin de este Reglamento. Artculo 123.- Cada mdulo de aulas o edificios de educacin, deber tener al menos un cubo de escaleras por cada cinco aulas, y dos cubos de escaleras de seis a diez aulas, estas escaleras debern estar separadas lo ms posible una de otra dentro de edificio. Las escaleras de los edificios para educacin, se construirn con materiales incombustibles y tendrn una anchura mnima de 1.50 m, podrn dar servicio a un mximo de cinco aulas por piso; Las escaleras debern desembocar a un vestbulo o pasillo que tenga como mnimo el ancho de la escalera. Artculo 124.- Los dormitorios de los edificios para la educacin tendrn una capacidad calculada a razn de 4.50 m2 por persona como mnimo, con una altura mnima libre entre piso y plafn de 2.70 m. Artculo 125.- Los dormitorios tendrn ventanas con las dimensiones y especificaciones ya sealadas en este Captulo.

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Artculo 126.- Los centros escolares mixtos, debern estar dotados de servicios sanitarios separados, para hombres y mujeres y que satisfagan los requisitos mnimos siguientes:

I. PARA PRIMARIAS: a) Un excusado y un mingitorio por cada veinticinco alumnos. b) Un excusado por cada veinte alumnas. c) Un lavabo por cada treinta educandos, y d) Un lavabo y un inodoro por gnero para gente con discapacidad en cada

mdulo de servicios sanitarios.

II. PARA SECUNDARIAS Y PREPARATORIAS: a) Un excusado y dos mingitorios por cada veinticinco hombres. b) Un excusado por cada veinte mujeres. c) Un lavabo por cada treinta educandos, y e) Un lavabo y un inodoro por gnero para gente con discapacidad en cada

mdulo de servicios sanitarios. La concentracin mxima de los muebles para servicio sanitario, deber estar en la planta baja, o bien por cada nivel, un ncleo de baos por gnero. Tratndose de escuelas que sirvan a un mismo gnero, bastar un solo ncleo sanitario por nivel con el nmero de aparatos segn lo indica este Reglamento. Artculo 127.- En los internados, los servicios sanitarios se calcularn de acuerdo con el nmero de camas, debiendo tener como mnimo un excusado por cada cuatro alumnos, un mingitorio por cada doce, un lavabo por cada cuatro y una regadera por cada cuatro personas. Artculo 128.- Ser obligatorio en todos los edificios destinados a la educacin, contar con un lugar o espacio adecuado para atender una emergencia, por lo que deber contar con un mnimo de un botiqun para primeros auxilios. Artculo 129.- Los edificios destinados a la educacin, debern tener provisiones para que su aprovechamiento sea extensivo a personas con capacidades diferentes adicionando rampas de superficie antiderrapante para comunicacin a los diferentes niveles, cuyo ancho no sea menor de 1.20 m libres y cuya pendiente no sea mayor de 8% y de acuerdo con las Normas para el libre acceso, trnsito y uso de los edificios para personas con discapacidad de este Reglamento. Adicionalmente a las rampas podrn tener elevadores adecuados para personas con alguna discapacidad. Los espacios escolares de las aulas, reas administrativas, laboratorios y servicios sanitarios debern construirse libres de barreras, debindose considerar para alumnos en sillas de ruedas, con muletas y prtesis mecnicas para desplazarse, deber contar con una sealizacin para la identificacin de espacios mediante el empleo de placas que debern contener leyendas o smbolos en bajo relieve y en colores contrastantes, con la finalidad de facilitar su localizacin y lectura, los sealamientos debern colocarse en muros o lugares fijos no abatibles a una altura que no exceda de 1.80 m contados desde el nivel de piso sin obstaculizar el libre trnsito de personas. Articulo 130.- Las bibliotecas, estarn dotadas de estantera abierta, contando con una separacin mnima de 1.20 m libre entre los anaqueles, a fin de facilitar el uso a los alumnos con discapacidad y con mesas con una altura de 0.75 m libre del piso a la parte inferior de la mesa para brindar comodidad a usuarios con sillas de ruedas, asimismo debern contar en funcin del nmero de usuarios, con rea destinada especficamente

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para invidentes o dbiles visuales, en donde se instalen casetas que permitan hacer uso de grabadoras con o sin audfonos o que otra persona les haga la lectura, sin causar perjuicio alguno a los dems usuarios.

CAPTULO V EDIFICIOS PARA HOSPITALES, CLINICAS, CENTROS DE SALUD, CONSULTORIOS

Y DISPENSARIOS MEDICOS Y EDIFICIOS PARA LA ASISTENCIA SOCIAL. Artculo 131.- El edificio deber contar con cajones de estacionamiento tanto para mdicos como para el pblico, de conformidad con la tabla que aparece en el captulo XV del Titulo Cuarto denominado Estacionamientos de este Reglamento. Articulo 132.- El edificio deber contar con acceso para vehculos de emergencia independientemente al acceso del estacionamiento pblico. Artculo 133.- Las dimensiones mnimas de los cuartos para enfermos, tendrn una altura mnima de 2.70 m por debajo del nivel del plafn y de 3.00 m cuando no se tenga falso plafn. Las instalaciones debern ubicarse arriba de los niveles sealados. Artculo 134.- Las dimensiones de las salas generales para enfermos, se calcularn a razn de 6.65 m2 por cama como mnimo y una altura mnima de 2.70 m para que de esta forma circulen libremente las camillas as como los equipos mviles especializados. El volumen de aire por cama ser de 18.00 m3. Artculo 135.- El edificio para hospitalizacin deber contar con: una planta elctrica de emergencia con la capacidad tal que satisfaga sus servicios de emergencias y alumbrado emergente, con sistema de encendido automtico. Con rea de almacenamiento de residuos no peligrosos y para residuos biolgico infecciosos, de acuerdo con la normatividad sanitaria vigente. Tambin deber contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales y un sistema de almacenamiento de agua potable (cisterna), de acuerdo con LA LEY DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO y sus normas tcnicas. Artculo 136.- Las puertas y circulaciones en los hospitales, se ajustarn a las normas establecidas en los Captulos XIII y XIV del Titulo Cuarto denominados Accesos y Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente, de este Reglamento. Los pasillos de acceso a cuartos de enfermos, quirfanos y similares donde circulen camillas, tendrn un ancho libre mnima de 2.40 m. Artculo 137.- Los pasillos de acceso a cuartos de enfermos, quirfanos y similares donde circulen camillas, tendrn un ancho libre mnimo de 2.40 m. Artculo 138.- Solo se autorizar la ocupacin y el uso de un hospital recin construido o de un edificio ya construido que se pretenda habilitar como hospital, cuando se cumplan con todos los requisitos de que habla este captulo y con las disposiciones particulares aplicables al caso. Artculo 139.- Todos los hospitales tendrn los dispositivos de seguridad necesarios sealados en el Captulo V del Ttulo Octavo as denominado de este Reglamento.

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CAPTULO VI

CENTROS DE REUNIN.

Artculo 140. La altura libre mnima de las salas de los centros de reunin, ser de 3.50 m y el cupo de stas se calcular a razn de 1.00 m2 por persona, aumentndose la superficie que ocupe la pista para baile, la que deber calcularse a razn de 0.30 m2 por persona. Artculo 141. Los centros de reunin debern tener sus salidas de acuerdo a las especificaciones contenidas en los Captulos XII y XIV del Titulo Cuarto denominados Accesos y Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente, de este Reglamento. Artculo 142. En la construccin de escaleras y rampas se observarn las especificaciones contenidas en los Artculos 204 y 205 de este Reglamento. Artculo 143. Las bodegas, los talleres y los cuartos de mquinas de los centros de reunin, debern estar aislados entre s al igual que del rea de los usuarios y del exterior, mediante muros, techos, pisos y puertas de material incombustible e insonorizaste, para impedir la transmisin del ruido de las vibraciones, de los olores y del fuego. Las puertas debern tener dispositivos mecnicos que las mantengan cerradas. Artculo 144. La ventilacin natural y artificial de los centros de reunin, deber ser calculada en funcin a su capacidad y nmero de usuarios segn este reglamento. Artculo 145. En los centros de reunin donde la capacidad del local sea menor de sesenta concurrentes, se deber proporcionar como mnimo en los servicios sanitarios para hombres, un excusado, un mingitorio y un lavabo, y en el de las mujeres, dos excusados y un lavabo. Cuando los locales presten servicios, a ms de sesenta concurrentes el nmero de muebles se incrementar con respecto a lo sealado anteriormente. En los sanitarios para hombres, con un excusado y un mingitorio por cada sesenta concurrentes o fraccin, y en los sanitarios de mujeres, con dos excusados; y para ambos sanitarios con un lavabo por cada cuatro excusados. Estos centros de reunin, tendrn adems servicios sanitarios suficientes para empleados y actores, en locales separados a los destinados al uso del pblico y una unidad para el uso de minusvlidos. Artculo 146. Todos los edificios o locales destinados a centros de reunin, debern cumplir con las disposiciones contenidas en el Captulo V del ttulo Octavo denominado Dispositivos de Seguridad de este Reglamento. Articulo 147. El propietario, apoyado en un tcnico especializado, entregar anualmente a la Direccin, un dictamen sobre el estado de las instalaciones y resultados de pruebas de carga satisfactorios, como requisito para que la Direccin entregue su anuencia para la renovacin anual de la Licencia de Funcionamiento ante la Tesorera Municipal

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CAPTULO VII CLUBES DEPORTIVOS O SOCIALES.

Artculo 148. Los clubes deportivos o sociales, se construirn de acuerdo con las disposiciones previstas en este captulo. Cuando haya canchas deportivas que formen parte de estos clubes con entrada para espectadores, las gradas se construirn de acuerdo a las especificaciones contenidas en el Captulo XXVII denominado Circulaciones en las Construcciones de este Reglamento, normas para el libre acceso, trnsito y usos de los edificios para personas con discapacidad y para los centros de reunin de los mismos clubes, se cumplir con lo fijado en el Captulo anterior. Artculo 149. El suelo de los terrenos destinados a campos deportivos, deber estar convenientemente drenado y siempre hacia el interior del predio. Artculo 150. Las albercas, sean cual fuere su tamao y forma, se recomienda que tengan una profundidad no mayor a 1.20 m de nivel de agua y contarn cuando menos con lo siguiente:

I. Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua.

II. Andadores a las orillas de la alberca 0.60 metros mnimo con superficie spera o material antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos. La distancia mnima aceptada entre la fosa excav