REGLAMENTO INTERIOR del Condominio C7 “Eros”, Fraccionamiento El Olimpo

Municipio de Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México. 1

REGLAMENTO INTERIOR DEL CONDOMINIO 7 EROS

Fraccionamiento el Olimpo,

Municipio de Santa María Totoltepec

Toluca, Estado de México

México

CAPITULO

DISPOSICIONES GENERALES .......................................................................................................................................... 2

CAPITULO II.

DE LA ASAMBLEA ........................................................................................................................................................... 3

CAPITULO III

DE LA ADMINISTRACIÓN ............................................................................................................................................... 5

CAPITULO IV

DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LOS CONDÓMINOS ........................................................................................ 9

CAPITULO V

DE LA CONCILIACION Y EL ARBRITAJE ......................................................................................................................... 11

CAPITULO VI

DEL PROCEDIMIENTO DE ARBRITAJE ........................................................................................................................... 12

CAPITULO VII

DE LAS SANCIONES ...................................................................................................................................................... 12

TRANSITORIOS ................................................................................................................................................ 13

APÉNDICE 1

Instituciones, Instancias, Leyes, Códigos, Reglamentos y demas reglamentaciones aplicables. ................................ 13

REGLAMENTO INTERIOR del Condominio C7 “Eros”, Fraccionamiento El Olimpo

Municipio de Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México. 2

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- Las disposiciones de este Reglamento Interno tienen por objeto regular conforme a la LEY (Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México) la administración de las edificaciones sujetas al régimen de propiedad en condominio, establecer los derechos y obligaciones de los Condóminos y Residentes, así como su convivencia social y la solución de controversias entre: Condóminos y Residentes, y entre estos y/o su Administración y/o su(s) representante(s) y/o las autoridades públicas de la Ciudad de Toluca de Lerdo, Estado de México y/o empresas particulares; de conformidad con lo dispuesto, aprobado, publicado y presentado en y por las legislaciones y ordenamientos, sus reglamentos Interiores, Acuerdos, Convenios, Manuales, Decretos y demás ordenamientos legales aplicables, que se listan en el Apéndice 1 del presente Reglamento Interior, mismo que se actualizara en tiempo y forma con todo apego a derecho conforme a los Decretos Gubernamentales Futuros, mismos que en Asamblea, serán anexados al cuerpo del presente Reglamento Interior otorgándole su legalidad. Artículo 2.- Para los efectos del presente Reglamento Interior se entenderá por: I. Administrador: Es la persona física o Moral designada para efectuar idénticas labores de administración, que el Comité de Administración, este puede ser uno de los Condóminos u otra persona física o moral externa contratada para tal efecto. II. Asamblea: Órgano máximo de decisión de un condominio, integrado por los Condóminos y Residentes que cumplen con sus obligaciones, en el que se deliberan y resuelven bajo votación, los asuntos de interés común, respecto al condominio y se determinan las acciones correspondientes, según el Artículo 29 de la LEY o el artículo que le sustituya. III. Ayuntamiento: Honorable Ayuntamiento de Toluca de Lerdo. IV. Bando Municipal: Bando Municipal de Toluca de Lerdo o el conjunto de normas de carácter general, abstracto, impersonal y obligatorio, a efecto de lograr el cumplimiento de sus fines, para la organización y prestación de los servicios públicos y garantizar la tranquilidad y seguridad de las personas y sus bienes, así como la moralidad, seguridad y salubridad pública. V. Bienes y áreas de uso común: Aquellas cuyo uso, aprovechamiento, mantenimiento y mejoramiento es responsabilidad de los Condóminos y Residentes, según lo referido en escritura pública y protocolización del Régimen de Condominio Horizontal realizado por la “Constructora y Urbanizadora ARA, S.A. de C.V.” y el Notario Público 43 Jorge Reed Chavarría y asentada en el Registro Público de la Propiedad el 11 de mayo de 1994 que delimitan las áreas de estacionamiento de 200 m2.; de circulación vial: calles, andadores, pavimento, guarniciones y banquetas de uso peatonal de 2,193.33 m2. y una área común nivelada para desarrollo de jardín o áreas verdes de 803.39 m2.; así como los servicios que establecen las disposiciones oficiales para las zonas habitacionales. VI. Comité de Administración: Es el conjunto de Condóminos y Residentes, encargado de administrar los recursos, materiales y económicos de los bienes y áreas de uso común así como de salvaguardar los fondos de administración, mantenimiento y reserva y ahorro, en nombre y representación del la Asamblea y del propio condominio, según los Artículos 30 y 34 de la LEY o los Artículos que los substituyan. VII. Condominio: Inmueble cuya propiedad según Acta Constitutiva y Escritura Pública, pertenece pro indiviso a varias personas, que reúne las condiciones y características establecidas en el Código Civil del Estado de México y en la LEY. VIII. Condómino: Persona física o moral, que ha aceptado legalmente según Acta Constitutiva y Escritura Pública ser copropietario y aprovechar una unidad sobre las que se tiene derecho de propiedad y uso exclusivo dentro del conjunto habitacional. IX. Coordinación: Es la comisión de honor y ética formada por el o los Condóminos y Residentes, mismos que no pertenecen a MEDICAA y que recaban las inquietudes de los Condóminos y Residentes para darles solución proactivamente. X. Delegado: El o los representantes del Ayuntamiento en el municipio de Santa María Totoltepec. XVII. Escritura Constitutiva: Documento público mediante el cual se constituye un inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio, llamado también Acta Constitutiva o Escritura Pública. XVIII. Escritura Pública: Documento público que por escrito emite un Notario Público y le otorga legitimidad incuestionable a un asunto o circunstancia especifica y a sus integrantes, implica el goce legal de derechos así como el cumplimiento de responsabilidades ineludibles.

REGLAMENTO INTERIOR del Condominio C7 “Eros”, Fraccionamiento El Olimpo

Municipio de Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México. 3

XI. LEY: Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México. XIX. MEDICAA: Son las siglas de: Mesa Directiva y/o Comité de Administración y/o Administrador. XII. Mesa Directiva: Es el conjunto de Condóminos, encargado de vigilar y aplicar el presente Reglamento conforme a sus Artículos y términos, así como lo dispuesto en el Artículo 33 de la LEY o el Artículo que le substituya. XX. Personal MOVIL: (Mantenimiento, Orden, Vigilancia y Limpieza) Personal contratado por los Condóminos y Residentes bajo la representación de MEDICAA para efectuar labores de asistencia en el cuidado del acceso de personas al interior del condominio, su mantenimiento, orden, vigilancia y aseo cotidiano. Sus tareas son asignadas y coordinadas únicamente por MEDICAA o la persona que se designe según lo que establece el presente Reglamento. XXI. Quejoso: El Condómino, Residente, Administrador o integrante de MEDICAA que promueva el procedimiento conciliatorio, arbitral o administrativo para dirimir alguna controversia. XXII. Reglamento de Administración: Primer Reglamento Original entregado Escritura Pública de compraventa de propiedad en condominio: “Administración del inmueble afecto al régimen de propiedad en condominio ubicado en el Rancho El Olimpo municipio de Toluca Edo. de México”, mencionado también en Escritura Pública como: “Desarrollo Habitacional El Olimpo ubicado en la ciudad de Toluca” y conocido actualmente como Fraccionamiento El Olimpo del municipio de Santa María Totoltepec, Ciudad de Toluca, Estado de México. XIII. Reglamento: Reglamento Interior del Condominio; conjunto de acuerdos, artículos, términos y condiciones de observancia civil, legal y obligatoria para los Condóminos y Residentes en los que se establecen las normas y reglamentaciones internas de convivencia de un condominio, aprobado por la Asamblea y que se hace constar en testimonio notarial. XXIII. Requerido: El Condómino, Residente, Administrador, integrante de MEDICAA que sea señalado por un quejoso condominal para dirimir alguna controversia dentro del procedimiento conciliatorio, arbitral o administrativo. XIV. Residente: Persona que en calidad de poseedor por cualquier titulo legal, aproveche en su beneficio una unidad de propiedad exclusiva. XV. Síndicos: Los representantes municipales que forman parte del Ayuntamiento. XXIV. SMV: Salarios Mínimos Vigentes Generales del Estado de México. XVI. Unidad de propiedad exclusiva: Vivienda sobre las que se tiene derecho de propiedad y uso exclusivo, de acuerdo a lo asentado en la Escritura Pública de cada propietario.

Artículo 3.- Los derechos y obligaciones de los Condóminos y Residentes se regirán por: Acta Constitutiva – que textualmente dice: “La Parte Compradora se obliga a respetar y sujetarse a lo contenido en el Reglamento de Condominio y su Administración…” refiriéndose al “Reglamento de Administración” que se encuentra anexado a la Escritura Pública de cada propietario o Condómino conforme al artículo 9 de la LEY o el artículo que le substituya; el presente Reglamento Interior, la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de México, el Bando Municipal, el Ayuntamiento y demás ordenamientos legales aplicables a la materia mencionados en el Apéndice 1 del presente Reglamento.

Artículo 4.- Los Condóminos y Residentes se obligaran a observar y cumplir el presente Reglamento en todos y cada uno de sus términos según artículos 9 y 11 de la LEY o los artículos que los substituyan, habiendo establecido en él las normas, compromisos y reglamentaciones internos de convivencia vecinal, aprobándolo y aceptándolo por votación simple en Asamblea y haciéndolo constar en testimonio notarial.

Artículo 5.- El presente Reglamento se aprueba bajo Asamblea, comprendiendo y aceptando toda la fuerza de sus alcances civiles, judiciales y penales acompañándose de la correspondiente ACTA según los Artículos de la LEY y los ordenamientos aplicables citados en el Apéndice 1 de este Reglamento.

CAPITULO II. DE LA ASAMBLEA.

Artículo 6.- Las Asambleas de Condóminos y Residentes serán: Generales y Extraordinarias. I. Las Generales, se celebrarán por lo menos cada dos meses; y serán convocadas con diez días de anticipación. II. Las Extraordinarias, podrán ser convocadas cuantas veces sea necesario debiendo publicarse con cinco días de

REGLAMENTO INTERIOR del Condominio C7 “Eros”, Fraccionamiento El Olimpo

Municipio de Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México. 4

anticipación, cuando deban tratarse asuntos de interés común y cuya decisión, por su importancia no pueda postergarse. Así mismo, ante la deficiente o nula labor de MEDICAA podrá ser convocada por el o los Condóminos y Residentes que así lo juzguen, con el único requisito de estar al corriente de sus obligaciones con los comprobantes respectivos. III. Con respecto a las resoluciones de la Asamblea serán tomadas por mayoría simple, contando únicamente como votos validos los que emitan los Condóminos y Residentes que se encuentren al corriente de sus obligaciones conforme el artículo 47 de la LEY o el artículo que le substituya; al darse un empate los Condóminos tendrán la ventaja como propietarios con respecto a los Residentes. El Presidente de MEDICAA tendrá voto de calidad. IV. La votación será personal, nominal y directa, para aprobar o rechazar el asunto por el cual se vota.

Son facultades de la Asamblea: crear, aprobar, modificar y protocolizar el Reglamento Interior del Condominio; modificar la escritura constitutiva del condominio, en los casos y condiciones que prevean las disposiciones legales aplicables, siempre y cuando sea manifiesta la voluntad de todos los Condóminos, exceptuando el cambio de uso de suelo, de densidad e intensidad de su aprovechamiento y de altura máxima permitida; todas las expresadas en el Artículo 29 de la LEY o el Artículo que le substituya y las mismas facultades que tiene el Comité de Administración sin menoscabo de todas las descritas en el presente Reglamento. Artículo 7.- La convocatoria constara en acta y deberá incluir los siguientes elementos:

a) Lugar y fecha; Tipo de Asamblea; El orden del día: Nombre y firma del Administrador, integrante de MEDICAA o persona que la convoque. Artículo 8.- La convocatoria para Asamblea General y Extraordinaria deberá publicarse de la manera siguiente: I. Fijándola en los lugares de mayor concurrencia y fácil acceso, así como en el pizarrón de la entrada. II. Por lo menos diez días antes de la celebración de la Asamblea General y cinco días en Extraordinaria. Artículo 9.- La Coordinación revisara la forma de la convocatoria para las Asambleas que emitan los Condóminos y Residentes y MEDICAA; observará que en ella se establezcan, incluyan o propongan las inquietudes o asuntos de los vecinos en el orden del día, los cuales en su momento deberán ser mencionados y sometidos a la consideración de la Asamblea para su aprobación presente o en una siguiente Asamblea General o Extraordinaria. Artículo 10.- Serán válidas las Asambleas si cuentan con la asistencia de más del cincuenta por ciento de los Condóminos y Residentes que están al corriente de sus obligaciones conforme el artículo 47 de la LEY o el artículo que le substituya. En caso de no contar con el quórum requerido en la primer convocatoria, se citara a la segunda convocatoria para lo cual se deberá esperar que transcurran 30 (treinta) minutos, misma que se llevara a cabo con quienes estén presentes, según la fracción VII del Artículo 28 de la LEY o el artículo que le sustituya; el secretario de actas tomara nota de los acuerdos a los que se llegue con los asistentes, siendo de observancia obligatoria, tanto para Condóminos y Residentes presentes, ausentes y disidentes. Artículo 11.- Cada Condómino o Residente gozará de 1 (un) solo voto, no importando cuantas unidades de propiedad exclusiva posea. Artículo 12.- La inasistencia o deserción de los Condóminos y Residentes a las Asambleas correspondientes, no los excluye de acatar las determinaciones que allí se tomen, siempre y cuando se cumplan con las formalidades establecidas en el Artículo 28 de la LEY o el artículo que le sustituya. Artículo 13.- Los Condóminos y Residentes de una unidad de propiedad exclusiva que sepan que van a estar ausentes deberán designar otro Condómino para que la represente en la Asamblea, previa identificación y entrega de Carta Poder o Poder Notarial especifico y copias fotostáticas al secretario de la Asamblea, misma que quedara cotejada con la original y ratificada y firmada en actas, operando la misma regla para las personas morales. En el caso de que la unidad de propiedad exclusiva se encuentre intestada o con testamento el representante será el albacea señalado en el testamento o quien ha sido declarado judicialmente, con iguales condiciones de identificación que los ausentes.

REGLAMENTO INTERIOR del Condominio C7 “Eros”, Fraccionamiento El Olimpo

Municipio de Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México. 5

Artículo 14.- Las Asambleas serán presididas por el Presidente o substituto de MEDICAA y en su ausencia por la persona que designe la Asamblea, pero la moderación continuara a cargo de la Coordinación como se explica en el Artículo siguiente. Artículo 15.- La Asamblea o la Coordinación - si esta ha sido elegida, o quien la represente en facultades y funciones - designará al Presidente de debates o moderador y uno o dos escrutadores o vocales, actuará como Secretario el de la Mesa Directiva o substituto y a falta de éste, la persona que de entre ellos designe la Asamblea. Artículo 16.- El Secretario o su substituto se encargará de levantar las actas de Asamblea por orden cronológico sin dejar espacios en blanco entre una y otra en el libro foliado respectivo, autorizado por el Ayuntamiento. Las actas serán firmadas por el Presidente de la Asamblea, el Presidente de debates y el Secretario de la Asamblea, los escrutadores o vocales y por los asambleístas que quieran hacerlo, debiendo aparecer todos los presentes en la lista de asistencia. Al apéndice de cada acta se deberá agregar los documentos exhibidos en la Asamblea y que deban conservarse en originales o copias fotostáticas firmadas de cotejado con el original por el secretario o quien le represente o substituya; sin la entrega de éstas en forma pública en el momento de la Asamblea los argumentos mencionados no tendrán validez para los efectos de la Asamblea y la toma de decisiones. Artículo 17.- Son facultades de la Asamblea, las contempladas en el Artículo 29 de la LEY o el artículo que le sustituya y las demás que le otorgue el presente Reglamento.

CAPITULO III DE LA ADMINISTRACIÓN.

Artículo 18.- La Asamblea del Condominio 7 EROS, acuerda en el presente Reglamento Interior que para su debida administración será necesario establecer en Asamblea las correspondientes cuotas de mantenimiento, fondo de reserva y ahorro y adquisición de insumos diversos, mismas que a continuación se describen: I. La cuota de mantenimiento se establecerá en dinero de curso corriente de acuerdo al costo de la vida, tomándose como base el SMV para efectos de una justa actualización. II. Esta misma cuota deberá será suficiente y bastante para ir conformando el Fondo de Reserva y Ahorro conforme al artículo 18 fracción I del presente Reglamento y el artículo 9 fracción VIII de la LEY o el artículo que le substituya. III. En caso de que las 2 fracción anteriores no se cumplan por administración inadecuada, falta de actualización de cuotas de mantenimiento o cualquier otra causa, se optara por estimar el presupuesto para el cualquier acción, reparación, modernización, mantenimiento o compostura y se pedirá la cooperación especifica de los Condóminos y Residentes en Asamblea, bastando para su aprobación que se cumpla lo descrito en el Capítulo II de este Reglamento y el artículo 9 fracción VIII de la LEY o el artículo que le sustituya. IV. Considerando que las cuotas no pagadas generan desajustes y perdidas en el Fondo de reserva y Ahorro del Condominio, dichas cuotas pendientes se cobraran con sus correspondientes intereses retroactivos primero por la vía de la conciliación interna de acuerdo a lo expuesto en los capítulos IV, V, VI y VII del presente Reglamento y ante el incumplimiento reiterado o la negativa se cobraran en segunda instancia por la vía legal conforme a los capítulos: Quinto y Octavo de la LEY o las reglamentaciones que les substituyan parcial o totalmente. Artículo 19.- La Asamblea del Condominio 7 EROS establece que puede ser administrado por Una Mesa Directiva y / o un Comité de Administración o Administrador (MEDICAA), coadyuvándose con la intermediación conciliatoria de la Coordinación, cuyos miembros se designaran y votaran en Asamblea, pudiendo durar en sus cargos de uno a tres años, según el Artículo 30 de la LEY o el artículo que le sustituya; debiendo darle formalidad en Asamblea donde será votada la reelección entre otros asuntos, al finalizar cada periodo anual. I. Organigrama de la administración: Integrantes (Al corriente en sus obligaciones y pagos)

a. Asamblea de Condóminos y Residentes. Todos b. Mesa Directiva. De 3 a 5 c. Comité de Administración o Administrador. De 3 a 5 d. Coordinación. De 1 a 3 e. Comisiones. De 1 a 3

REGLAMENTO INTERIOR del Condominio C7 “Eros”, Fraccionamiento El Olimpo

Municipio de Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México. 6

II. La Mesa Directiva se integrará preferentemente por: a. 1 Presidente(a) Contralor(a); 1 Vicepresidente(a); 1 Secretario(a); 2 Vocales; mas cada uno de sus

substitutos. III. El Comité de Administración se integrará preferentemente por:

a. 1 Administrador(a); 1 Tesorero(a); 1 Secretario(a); 2 Vocales; mas sus substitutos. Si se opta por utilizar los 3 esquemas anteriores de Administración del Condominio, el mínimo de integrantes será de 7; Si se opta por una Mesa Directiva y/o Un Comité de Administración y una Coordinación el mínimo de integrantes será de 5, si se opta solo por un solo esquema, el mínimo de integrantes será de 3; mas cada uno de sus substitutos.

Artículo 20.- En caso de ausencia(s) temporal(es) de quince días hábiles: el Presidente o el Administrador, serán representados por el Vicepresidente o el Tesorero respectivamente y estos a su vez por los secretarios y estos a su vez por los vocales correspondientes que le sigan en número y/o sus respectivos suplentes. En caso de ausencia(s) definitiva(s) se deberá de convocar a los Condóminos y Residentes a la celebración de una Asamblea Extraordinaria con la finalidad de realizar el nombramiento correspondiente a efecto de suplir la ausencia. Artículo 21.- Los integrantes de MEDICAA y la Coordinación serán electos por la Asamblea, en votación que será personal, nominal y directa. Para su renuncia bastara con un aviso por escrito con 30 días de anticipación.

Artículo 22.- Para ser miembro de la Mesa Directiva se deben cumplir con los siguientes requisitos: I. Ser ciudadano mexicano, en pleno ejercicio de sus derechos. II. Ser Condómino propietario de la totalidad de una unidad de propiedad exclusiva por lo menos. III. No haber atentado en contra de los intereses de la Asamblea, Administración o del patrimonio del condominio. IV. Estar al corriente en sus todas y cada una de las obligaciones, cuotas y pagos con el condominio. V. No contar con antecedentes penales o con detenciones preventivas, haciéndolo constar en declaración firmada bajo protesta de decir verdad, con opción a ser confirmada en su oportunidad con las instancias correspondientes.

Artículo 23.- La Mesa Directiva tendrá las siguientes facultades y obligaciones: I. Supervisar al Comité de Administración o Administrador y a la Coordinación en cualquier momento en el desempeño de su encargo y en su caso, instar a que cumplan con sus obligaciones y poner en conocimiento de la Asamblea las irregularidades que detecte, convocándola al efecto si resulta necesario. II. Recibir las quejas que tengan los Condóminos y Residentes contra el propio Comité de Administración o Administrador, cuando no hayan sido atendidas debidamente por éste y/o por la Coordinación. III. En los casos urgentes, dictar provisionalmente las resoluciones que competan a la Asamblea, convocándola para que ésta decida en definitiva. IV. Revisar y, en su caso, aprobar las cuentas bimestrales del Comité de Administración o Administrador. V. Verificar que el fondo de reserva y ahorro se haya incrementado en los términos ordenados por la LEY, por este Reglamento y por los acuerdos tomados en la Asamblea. VI. Convocar a Asamblea cuando a su requerimiento no lo haga el Comité de Administración o Administrador dentro de los tres días hábiles siguientes ha dicho requerimiento. VII. Agendar, calendarizar e Informar de su gestión cada dos meses a la Asamblea. VIII. Coadyuvar al Comité de Administración o Administrador y la Coordinación a fomentar entre los Condóminos y Residentes el respeto y la limpieza, conservación, mantenimiento y mejoras posibles de las áreas comunes, así como el cumplimiento de las obligaciones civiles, económicas y aportaciones que fije la Asamblea. IX. A través de su secretario llevar un libro de actas debidamente autorizado por el ayuntamiento en el que constarán los acuerdos tomados en las Asambleas mismo que tendrá a la vista y solicitud de los Condóminos y Residentes , debiendo informarles por escrito a cada uno de los Condóminos y Residentes las resoluciones que adopte la Asamblea. X. Administrar, asesorar, coordinar, conciliar, organizar, enajenar, arrendar, subarrendar, bienes inmuebles, otros fraccionamientos y condominios; así como contratar personal, servicios públicos o privados a solicitud de los

REGLAMENTO INTERIOR del Condominio C7 “Eros”, Fraccionamiento El Olimpo

Municipio de Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México. 7

propietarios, bastando que les sean otorgados los permisos correspondientes en carta poder simple. XI. Todas las que le confieren las leyes, el presente Reglamento y las demás que le otorgue la Asamblea. Artículo 24.- Los miembros de la Mesa Directiva podrán durar en su cargo de uno a tres años y podrán ser reelectos por un periodo igual o diferente a consideración de la Asamblea. La Mesa Directiva se reunirá mensualmente en el lugar, día y hora que señale su Presidente y cuantas veces éste lo convoque, lo que hará por el medio que crea conveniente. Artículo 25.- La Mesa Directiva solo podrá actuar válidamente con la presencia de tres de sus miembros, en la inteligencia de que en caso de la falta de alguno de los titulares entrará en función su suplente. Artículo 26.- Procederá la remoción de uno o más integrantes de MEDICAA en caso de incumplimiento de las atribuciones y obligaciones que señala el Artículo 31 de la LEY o el artículo que le sustituya y/o las señaladas en el presente Reglamento; excepcionalmente y solo para estos efectos, cualquier Condómino o Residente podrá acudir a la Coordinación, para recibir orientación y asesoría para la emisión de la Convocatoria a Asamblea Extraordinaria cuyo efecto sea tratar asuntos relacionados con la procedencia de la remoción de uno o más integrantes de MEDICAA, según corresponda. Artículo 27.- Los integrantes de MEDICAA, tendrán la obligación de gestionar el suministro o mantenimiento de servicios públicos municipales en beneficio de los Condóminos y Residentes, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 43, fracción VII del presente Reglamento. Artículo 28.- Para ser miembro del Comité de Administración o Administrador se deben cumplir con los mismos requisitos que para la Mesa Directiva: Artículo 29.- Para resolver los asuntos de su competencia, el Comité de Administración o Administrador sesionará cuando menos una vez cada mes y cuantas veces sea necesario, en problemas de urgente resolución o a petición de tres de sus miembros y/o de la Mesa Directiva y/o de la Asamblea. Artículo 30.- Son facultades y obligaciones del Comité de Administración o Administrador: I. Mantener e Incrementar el fondo de reserva y ahorro del condominio. II. Aprobar los presupuestos, planes y programas, de mantenimiento, ahorro y administración del condominio, que sean sometidos a su consideración por la Mesa Directiva. III. En general, promover y vigilar el buen funcionamiento administrativo y contable del Condominio. IV. Nombrar y registrar e informar en Asamblea las comisiones formadas para el debido cumplimiento de sus funciones. V. Todas las demás que le señale este Reglamento. VI. A falta del Comité de Administración, la Mesa Directiva deberá efectuar todas sus funciones.

Artículo 31.- El Comité de Administración o Administrador funcionará con la asistencia de por lo menos 3 de sus integrantes y sus acuerdos se tomarán por mayoría de votos. El Presidente siempre tendrá voto de calidad. Artículo 32.- Los cargos de los miembros del Comité de Administración o Administrador podrán ser de tres tipos: I. Externo: Contratando los servicios de un Administrador de Profesión sea este persona física o moral; devengando un salario, comisión, iguala o sueldo. II. No honorífico(s): Aceptando el cargo un Condómino que se responsabilice ante la Asamblea y Mesa directiva de ejercer una administración profesional, planificada, propositiva, proactiva y dinámica con la finalidad de acrecentar el patrimonio de los bienes comunes, así como del fomento al fondo de reserva y ahorro; se evaluara y establecerá por medio de la Mesa Directiva su desempeño y el sueldo, pago, beneficio o iguala económica percibirá. III. Condómino(s) Honorífico(s): Que por tanto, no percibirán retribución económica por el desempeño de su función.

REGLAMENTO INTERIOR del Condominio C7 “Eros”, Fraccionamiento El Olimpo

Municipio de Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México. 8

Artículo 33.- El Presidente del Comité de Administración o Administrador tendrá las siguientes atribuciones: I. Representar legalmente al Condominio en su relación interna y externa, con todas las facultades que conforme a las legislaciones vigentes le correspondan a un mandato general para pleitos y cobranzas y para actos de administración conforme al artículo 36 de la LEY o el artículo que le sustituya y demás ordenamientos aplicables. II. Formular y presentar oportunamente a la Asamblea los estados financieros, balances ordinarios y extraordinarios y los informes generales y especiales que permitan conocer de modo permanente la situación financiera, operativa y administrativa del condominio. III. Planificar y preparar los programas para pago de adeudos de los Condóminos y Residentes, donde se incluirá el programa de incentivos. IV. Promover todo lo necesario para el cumplimiento de los programas y el correcto ejercicio de los presupuestos de gastos, cobranza e incentivos aprobados por la Asamblea a través de la Mesa Directiva, incurriendo en responsabilidad conforme a la LEY y al presente Reglamento si no se acatan las disposiciones del mismo. V. Celebrar los contratos y convenios que con las autoridades correspondientes que se requieran para la buena marcha del condominio, bajo supervisión y aprobación de la Mesa directiva. VI. Formular y presentar a la Asamblea en la última sesión del año los programas de operación y los presupuestos de ingresos y egresos del siguiente ejercicio anual. VII. Rendir bimestralmente un informe a la Asamblea de las labores realizadas y presentación de los estados financieros y balances. VIII. Las demás que legalmente le confiera el Reglamento interior. Artículo 34.- Corresponde al Tesorero: I. Supervisar y controlar el desarrollo de las actividades contables. II. Elaborar y mantener actualizados los sistemas administrativos, contables y financieros en base a las políticas señaladas por la Asamblea y MEDICAA. III. Elaborar y controlar los presupuestos anuales para la operación y buen funcionamiento del condominio. IV. Preparar y entregar al Presidente de MEDICAA los estados contables y financieros que muestren la situación real de la administración contable del condominio, a efecto de que este rinda su informe. V. Recibir las aportaciones que por concepto de mantenimiento aporten los Condóminos y Residentes, en base al acuerdo de Asamblea correspondiente. VI. Controlar y registrar los programas para pago de adeudos de los Condóminos y Residentes a efecto de una cobranza eficiente, fomentando y fortaleciendo el fondo de reserva y ahorro, presupuestos y evitando el incremento de las cuotas de mantenimiento. VII. Elaborar y controlar el programa anual de adquisiciones. VIII. Controlar que el fondo de reserva en tanto no se use, se invierta en valores de renta fija redimibles a la vista. El fondo destinado al mantenimiento y administración será bastante para contar anticipadamente con el numerario que cubra los gastos de tres meses. Artículo 35.- Corresponde al Secretario: I. Acordar con el/la Presidente(a) de MEDICAA el despacho de las solicitudes presentadas por Condóminos y Residentes. II. Desempeñar las comisiones que el Presidente del Comité de Administración o Administrador le encomiende y mantenerlo informado sobre el desarrollo de sus actividades. III. Estar presente o su substituto en todas las sesiones que celebre MEDICAA, levantar las actas al terminar cada una de ellas e informar a los Condóminos y Residentes. IV. Controlar el trámite y despacho de la correspondencia y documentos, así como el correcto funcionamiento del archivo vigente e histórico. V. Citar por escrito a los integrantes de MEDICAA y a los Condóminos y Residentes a la Asamblea mencionada en el citatorio, lugar, día y hora de la sesión. Artículo 36.- Corresponde a los Vocales: I. Vigilar el buen funcionamiento de los sistemas que por servicios generales se requieren como complementarios para el condominio, tales como el uso adecuado de: puerta vehicular, puerta peatonal,

REGLAMENTO INTERIOR del Condominio C7 “Eros”, Fraccionamiento El Olimpo

Municipio de Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México. 9

iluminación, jardines, agua, electricidad, registros, seguridad, vigilancia, intendencia, limpieza, buen comportamiento de los dueños de animales o mascotas y los demás que se les asignen. II. Atender las quejas expresadas por los Condóminos y Residentes respecto del funcionamiento teórico / practico de las instalaciones y servicios generales y la correcta aplicación del presente Reglamento. III. Verificar que se entreguen los recibos a cada uno de los Condóminos y Residentes por las cantidades que hayan aportado para las cuotas de mantenimiento, fondos de reserva y cooperaciones diversas. IV. Las demás que acuerde MEDICAA. V. A falta de los vocales, el secretario y el tesorero se harán cargo de las anteriores funciones. Artículo 37.- El Comité de Administración o Administrador serán supervisados por la Mesa Directiva. Por cada titular se designará un suplente. Los cuales serán designados en periodos de 1 a 3 años por la Asamblea; exigiéndose que cumplan los mismos requisitos que los miembros del Comité de Administración o Administrador. A falta de éste Comité, la mesa directiva cumplirá sus funciones.

Artículo 38.- La Coordinación será propuesta y electa en Asamblea, tiene como facultades las siguientes: a) Es la comisión que con actitud imparcial: investiga, orienta, asesora, aconseja, sugiere, coadyuva y apoya a los

Condóminos y Residentes en las diversas relaciones y controversias entre estos con MEDICAA para su conciliación y su solución, de conformidad con lo dispuesto en la LEY, el Bando Municipal, el Ayuntamiento, el presente Reglamento y demás ordenamientos legales aplicables.

b) Es la comisión que da la bienvenida y presenta a los nuevos Condóminos o Residentes con MEDICAA y con los demás Condóminos y Residentes. A falta de la Coordinación, los vocales de la Mesa Directiva y/o Comité de Administración o Comité que designe el Administrador, cumplirán sus funciones.

CAPITULO IV

DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES

Artículo 39.- Los Condóminos y Residentes están obligados a aportar ineludiblemente las cuotas que determine la Asamblea para el mantenimiento y administración del condominio, así como para la constitución del fondo de reserva y ahorro correspondiente según el Artículo 34 de la LEY o el artículo que le substituya. Para efectos de una actualización justa, se regirán por el equivalente en número de salarios mínimos vigentes (SMV) generales de la entidad, conforme al artículo 18 del presente Reglamento. Artículo 40.- Cada Condómino o Residente usará la unidad de propiedad exclusiva en forma ordenada y pacífica debiendo obedecer el contenido del Artículo Octavo del Reglamento Administrativo y el Artículo 20 de la LEY o el artículo que le sustituya, mismo que a continuación se menciona enunciativa mas no limitativamente, en donde queda clara y terminantemente prohibido: I. Destinar la unidad de propiedad exclusiva a usos distintos al fin establecido en la escritura constitutiva. II. Almacenar substancias tóxicas, explosivas o consideradas de alto riesgo en la unidad de propiedad exclusiva. III. Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad de los demás Condóminos y Residentes o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad, higiene o comodidad del condominio o incurrir en omisiones que produzcan efectos semejantes. IV. Realizar todo acto que impida o haga menos eficaz la operación, obstaculice o dificulte el uso de las instalaciones comunes y servicios generales, aún en el interior o delimitación de su propiedad, estando obligados a mantener en buen estado de conservación y funcionamiento los servicios e instalaciones, así como los suyos propios. V. Construir o delimitar las áreas de estacionamiento con edificaciones de muros divisorios que rebasen 1.50m (un metro cincuenta centímetros) de altura, pudiendo construir un pórtico que no rebase los 3 (tres) metros, sin obstruir de forma completa la vista a ambos lados con objeto de guardar mayor privacía en su propiedad exclusiva de estacionamiento, sin rebasar el espacio de banqueta que existe. VI. Construir o delimitar las áreas de uso común, con cualquier tipo de material excepto arbustos, arboles, plantas o materiales transparentes con la finalidad de protegerse del medio ambiente, mientras el Condómino que las pone se responsabilice de su mantenimiento, limpieza y en su caso, a reparar los daños o proporcionar el

REGLAMENTO INTERIOR del Condominio C7 “Eros”, Fraccionamiento El Olimpo

Municipio de Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México. 10

mantenimiento a las propiedades contiguas, sean estas exclusivas o comunes. VII. Usar y gozar de forma exclusiva los bienes de uso común, servicios e instalaciones generales, incluidas el área de estacionamiento de 200 m2, el área de circulación vial, guarniciones y banquetas de uso peatonal de 2,193.33 m2 y superficie para desarrollo de áreas verdes de 803.39 m2. VIII. Generar ruidos y alteraciones a la paz o que afecten a la seguridad de las personas o bienes de los demás Condóminos y Residentes. IX. Realizar actividades nocturnas, que bien pudiéndose hacer de día o entre semana, causen molestias o no permitan el descanso de los demás vecinos. X. Las demás que alteren una convivencia condominal normal. XI. El infractor de las anteriores disposiciones será responsable del pago de los gastos que se efectúen para reparar las instalaciones o restablecer los servicios de que se trate, estará obligado a dejar de hacer las acciones incorrectas, así mismo responderá de los daños y perjuicios que resulten, lo anterior con independencia de la sanción que se aplique incluyendo las establecidas por el municipio, el ayuntamiento y las leyes ecológicas y de salubridad por tirar basura en las aéreas comunes y por lo tanto vía pública; y lo expuesto en el Artículo 20 de la LEY o el artículo que le sustituya.

Artículo 41.- Como normas de comportamiento, urbanidad, y el uso adecuado de servicios y áreas comunes y vialidades se establecen enunciativa mas no limitativamente las siguientes reglamentaciones: I. Nunca se resolverán ninguna clase de controversias por la vía de la violencia física o verbal, el agresor o agresora será consignado a las autoridades competentes, haciéndose responsable de la detención en todo momento la Asamblea. II. Los animales permitidos solo serán aves pequeñas, perros y gatos, debiéndose hacer responsables sus propietarios de su “comportamiento”, sobre todo en las horas y días de descanso, según el párrafo III y XIX del presente Artículo. Ante la imposibilidad de cumplir con lo anterior, deberán renunciar a tener dicha ave, mascota o animal, bastando la queja de 4 de los vecinos contiguos para que se cumpla esta fracción del Reglamento. III. No se permite dejar salir libremente al interior del condominio a animales o mascotas, a menos que sea con cadena y en compañía de su dueño. Si el animal o mascota llegara a depositar excremento en las áreas comunes es obligación del dueño el recogerlo con prontitud. Ignorar esta situación o dar a entender que “después lo recogerá” será causa de amonestación, ante la reincidencia se aplicara una sanción correctiva, ante la reincidencia reiterada se le exigirá por medio de Asamblea que se deshaga del animal o mascota. IV. La velocidad máxima para circular dentro del condominio es 10 Km/h y se deberá respetar el sentido de circulación, que es contra las manecillas del reloj; exceptuando las casas 4 a 9 izquierdas y derechas del fin del circuito rectangular que rodea el área verde común, de tope a tope, con el objetivo de reducir el paso del número de vehículos y así: 1° Cuidar y aumentar la seguridad de niños y niñas que se puedan encontrar en la vialidad interior y las aéreas comunes y 2° Evitar el desgaste prematuro del pavimento y los topes. V. Con el objetivo de lograr una buena circulación vehicular y adecuada visibilidad al conducir cada Condómino o Residente tiene permitido ingresar hasta 3 vehículos a la vez, mismos que deberá estacionar sobre los lugares destinados en su propio inmueble y el tercer vehículo con 2 de sus 4 ruedas sobre la acera del mismo inmueble. Se deberá observar que NO estorbe el tránsito ni la entrada y salida vehicular de las casas vecinas, ni tampoco orillados sobre la banqueta que delimita el área verde común, en su defecto deberá usar el área de estacionamiento de visitas. Como una excepción, se podrán ocupar como estacionamiento las banquetas del frente de cada propiedad exclusiva de las 9:00 P.M. hasta las 7:00 A.M. del día siguiente, debiendo usar en otras horas el espacio de estacionamiento para visitas con que cuenta el condominio. VI. Por respeto al descanso de los vecinos, no está permitido tocar el claxon vehicular para llamar a que alguien salga de la casa a cualquier hora, ni después de las 10:00 P.M. ni antes de las 9:00 A.M. bajo cualquier circunstancia, a menos que sea para prevenir algún incidente o dar un aviso de emergencia. VII. Para cuidar el área verde común no se permite subir al pasto bicicletas, patines o vehículos; se prohíbe jugar con balones para salvaguardar la integridad y seguridad de casas, autos y personas. Sin embargo, sí está permitido el uso de pelotas, juguetes, casas de campaña y en general artículos que no dañen el pasto ni la buena imagen, ya que se trata de una zona de jardín que es de todos y que también protegen las leyes correspondientes. VIII. Para efecto de de eventos sociales, celebraciones, reuniones o fiestas en el área verde es preciso contar con la autorización de quien maneja su agenda, usándose solamente una mitad del área verde alternadamente;

REGLAMENTO INTERIOR del Condominio C7 “Eros”, Fraccionamiento El Olimpo

Municipio de Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México. 11

comprometiéndose a contribuir al menor deterioro posible observando dejar limpia y despejada el área lo más pronto posible después del evento. IX. Las cuotas de mantenimiento se podrán realizar desde el primer día del mes corriente, recompensándose con diversos estímulos, mismos que cambiaran y se darán a conocer con oportunidad en las Asambleas para fomentar el pago puntual y el pronto pago. La fecha límite para cubrir la cuota mensual sin recargos es el día 15 de cada mes. En caso de caer en morosidad de cuotas de mantenimiento (con 32 días de adeudo o más) se perderá el derecho a: El uso del control remoto activado; Recolección de basura, el apoyo del personal MOVIL (Mantenimiento, Orden, Vigilancia y Limpieza) en cualquier otro tipo de servicios que la ASAMBLEA de vecinos apruebe. X. Por cuestión de orden, MEDICAA es la única con autoridad para utilizar en todo momento con lenguaje claro y respetuoso, el pizarrón de avisos. Los vecino morosos e incumplidos serán acreedores a que su nombre, apellidos y número de casa sean escritos públicamente en el pizarrón de avisos en la entrada del condominio y/u otros medios escritos o gráficos, señalando su incumplimiento. XI. La puerta para automóviles y el acceso confidencial para peatones deben usarse de acuerdo a las instrucciones existentes, así como los dispositivos instalados para tal efecto. Asimismo se deberá cuidar que la puerta peatonal se encuentre siempre cerrada. Los cambios que se establezcan para su uso se comunicaran de forma reservada y se harán constar en actas. XII. En el caso de que cualquier peatón adulto, niño o mascota sufra algún accidente por pasar indebidamente por el acceso de automóviles, se deslinda en esa misma acción, de toda responsabilidad al automovilista. XIII. Para los casos de visitantes - incluidos los prestadores de servicios - los Condóminos o Residentes involucrados serán responsables del buen comportamiento de los mismos y en caso de anormalidades y/o daños o falta de respeto a los vecinos, los Condóminos o Residentes visitados se responsabilizarán de lo ocurrido y cubrirán los daños. XIV. El presente Reglamento podrá modificarse por medio de Asamblea y MEDICAA en turno, de acuerdo en lo expuesto en el Artículo 6 en su fracción III de este Reglamento. Artículo 42.- Todos los Condóminos y Residentes de las unidades de propiedad exclusiva de que conste el condominio gozan de iguales derechos y cumplirán iguales obligaciones de acuerdo a lo establecido en el Artículo 6 en su fracción III de este Reglamento.

Artículo 43.- Son derechos de los Condóminos y Residentes: I. Contar con el respeto de los demás Condóminos y Residentes sobre su unidad de propiedad exclusiva. II. Participar con voz y voto en las Asambleas Generales y Extraordinarias de Condóminos y Residentes, en tanto estén al corriente en sus compromisos y pagos de acuerdo a lo establecido en el Artículo VI en su fracción III de este Reglamento. III. Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y de forma programada y ordenada, las áreas de uso común del condominio. IV. Formar parte de MEDICAA del condominio, según condiciones de este Reglamento. V. Solicitar a MEDICAA la información necesaria respecto al estado que guardan los fondos de mantenimiento, administración y de reserva. VI. Acudir ante las autoridades a efecto de resolver sobre las solicitudes en relación a las violaciones a la LEY, al presente Reglamento o a los demás ordenamientos legales aplicables a la materia. VII. Es obligación de las autoridades municipales proporcionar a los condominios los servicios públicos de su competencia, así como a los ayuntamientos otorgar los servicios públicos a que se refiere el Artículo 115 o el artículo que le sustituya, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en igualdad de circunstancias que a otros desarrollos industriales, habitacionales, comerciales o de servicios no sujetos al régimen condominal, según los Artículos 44, 45 y 46 de la LEY o los Artículos que los substituyan.

CAPITULO V DE LA CONCILIACIÓN y EL ARBITRAJE

REGLAMENTO INTERIOR del Condominio C7 “Eros”, Fraccionamiento El Olimpo

Municipio de Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México. 12

Conciliación Preventiva de la Asamblea Artículo 44.- Se Recomienda ampliamente leer todos y cada uno de los ordenamientos legales que se mencionan en el Apéndice 1 del presente Reglamento o en su defecto acudir a la Coordinación a fin de asesorarse con respecto a cualquier inquietud, duda o controversia antes de acudir a las instancias legales; las leyes cambian constantemente y los procedimientos son desgastantes y costosos.

Artículo 45.- La Coordinación podrá recibir las reclamaciones de los Condóminos y Residentes, de los Residentes, de los Comités de Administración, de los Administradores, de los integrantes de la Mesa Directiva, y a petición del Quejoso podrá mediar conciliación. Pudiendo celebrar acuerdos o convenios de carácter conciliatorio que pongan fin a los asuntos, siempre que no sean contrarios a las disposiciones legales aplicables y reparen el daño causado y/o repongan en dinero a una paridad actualizada las obligaciones materiales, económicas o morales correspondientes y pendientes. Conciliación y Arbitraje Legal Artículo 46.- El Condómino o Residente que no pueda, no quiera o no desee resolver algún conflicto, diferencia o controversia por medio de la Coordinación se compromete a someterse y dar seguimiento puntual a lo establecido en la LEY, según: El TITULO SEGUNDO, DEL PROCEDIMIENTO DE ARBITRAJE: Artículos 50 al 58 de la LEY o los Artículos que los substituyan y El TITULO TERCERO, DE LA MEDIACIÓN Y CONCILIACIÓN: Artículos 59, 60 y 61 de la LEY o los Artículos que los substituyan. Artículo 47.- Los convenios suscritos ante el Ayuntamiento, producto de la conciliación entre las partes, tendrán fuerza de cosa juzgada y traerán aparejada ejecución, la que podrá promoverse ante los tribunales correspondientes en juicio ejecutivo, dentro del Municipio de Toluca de Lerdo. I. Una persona que no es capaz de controlar públicamente sus instintos, su fuerza física así como el sentido de sus acciones y fuerza de sus palabras, amén de representar una amenaza para la seguridad interna del condominio y sus habitantes resulta en un pésimo ejemplo para los niños, jóvenes y la comunidad en general; en caso de una conducta reiterada y no superada se procederá a desalojarlo del condominio, procediendo conforme a derecho con toda la fuerza que la LEY, el presente Reglamento y demás ordenamientos legales le asisten a la Asamblea como la máxima autoridad responsable del cuidado de los intereses sociales y comunes de los Condóminos y Residentes.

CAPITULO VI

DEL PROCEDIMIENTO DE ARBITRAJE

Las notificaciones personales se harán en el domicilio que para tal efecto se haya señalado en el procedimiento arbitral. Las notificaciones se entregarán a la persona notificada o a su representante legal; a falta de ambos, se dejará citatorio con cualquier persona que se encuentra en el domicilio y a falta de esta con el personal MOVIL en la Caseta de Vigilancia del Condominio. Si quien haya de notificarse no atendiere el citatorio, la notificación se hará por conducto de cualquier persona que se encuentre en el domicilio en que se realice la diligencia y de negarse a recibirla, se realizará por instructivo que se fijará en la puerta del domicilio. En los casos en que el domicilio se encuentre cerrado, la citación o notificación se le entregará al vecino más cercano y/o con el personal MOVIL en la “caseta de vigilancia” debiéndose fijar una copia adicional en la puerta o lugar visible del domicilio, conforme al CAPITULO OCTAVO DE LA RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS; TITULO SEGUNDO DEL PROCEDIMIENTO DE ARBITRAJE de la LEY o los artículos que los substituyan.

CAPITULO VII DE LAS SANCIONES

Artículo 48.- Este Reglamento Interior, aplicara a quien no acate lo dispuesto en él las sanciones correspondientes basadas en: el artículo 18 del presente Reglamento; los artículos 34 a 39 de la LEY o los artículos que los substituyan, citados bajo el CAPITULO QUINTO, DE LOS GASTOS, GRAVÁMENES Y CONTRIBUCIONES; los Artículos 47 y 48 de la LEY o los artículos que los substituyan, citados bajo el CAPITULO OCTAVO, DE LA RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS;

TITULO PRIMERO: DE LAS SANCIONES. Artículo 49.- La reincidencia reiterada en el incumplimiento de compromisos y obligaciones pecuniarias conforme a

REGLAMENTO INTERIOR del Condominio C7 “Eros”, Fraccionamiento El Olimpo

Municipio de Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México. 13

la LEY, otorga a la Asamblea, Mesa Directiva y/o Comité de Administración o Administrador vigente el derecho de:

Gravar las cuotas pendientes con Intereses retroactivos comerciales del 10% sobre saldos insolutos;

Mas el monto del daño o perjuicio económico o material, derivado del incumplimiento de obligaciones;

Y llevar a cabo su cobranza, incluida la subasta pública de la propiedad del incumplido o moroso, en los términos de la LEY y las Leyes y Códigos vigentes aplicables a la materia.

TRANSITORIOS

I. El presente Reglamento da cumplimiento a lo dispuesto por el Artículo 43 o el artículo que o le substituya de la Ley que Regula la Propiedad en Condominio para el Estado de México. II. Será de aplicación supletoria al presente Reglamento en todo lo no previsto, el Código Civil del Estado de México, el Código de Procedimientos Civiles del Estado de México, el Código de Procedimientos Administrativos del Estado de México y todas las leyes, reglamentos y ordenamientos mencionados en el Apéndice 1 del presente Reglamento y todo Decreto Gubernamental Futuro que al ser aprobado y publicado en el Periódico Oficial de Estado de México quedara anexado al cuerpo del presente Reglamento Interior del Condominio 7 EROS actualizándolo así, legalmente. Documento originado, consensado y aprobado en Asamblea en el Condominio 7 EROS del Fraccionamiento El Olimpo del municipio de Santa María Totoltepec de la ciudad de Toluca de Lerdo, Estado de México a los 28 días del mes de mayo del año dos mil once.

Compilado, Editado, Cotejado, Revisado y Publicado por José Gabriel Aparicio Anaya; abril-mayo 2011.

“Actuar con conciencia, congruencia y asertividad ante la comunidad enaltece la educación de quien la practica y es ejemplo para los demás adultos, adolecentes, niños y niñas.

Las buenas costumbres invitan a que un conductor se baje del vehículo y toque el timbre de su casa, no el claxon. Practicar y fomentar un ambiente seguro, confiable, saludable e higiénico para todos, es un buen objetivo en común.”

David Enríquez – Mesa Directiva 2010-2011

APÉNDICE 1

Instituciones, Instancias, Leyes, Códigos y Reglamentos aplicables al Reglamento Interior del Condominio 7 “Eros” del Fraccionamiento El Olimpo del Municipio de Santa María Totoltepec, Toluca, Estado de México: I. Honorable Ayuntamiento de Toluca de Lerdo; II. Bando Municipal de Toluca de Lerdo; III. Código Administrativo del Estado de México; IV. Código Civil del Estado de México; V. Código de Procedimientos Civiles del Estado de México; VI. Código reglamentario del municipio de Toluca de Lerdo; VII. Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México; VIII. Ley de Justicia para Adolescentes del Estado de México; IX. Ley de la Comisión de Derechos Humanos del Estado de México; X. Ley de Mediación, Conciliación y Promoción de la Paz Social para el Estado de México; XI. Ley de Protección a Víctimas del Delito para el Estado de México; XII. Ley de Seguridad Pública Preventiva del Estado de México; XIII. Ley de Vivienda del Estado de México; XIV. Ley del Agua del Estado de México; XV. Ley Orgánica Municipal del Estado de México; XVI. Reglamento de Construcción de Inmuebles en Condominio;

XVII. Reglamento de Coordinación y Participación Catastral del Estado de México; XVIII. Reglamento Interior de la Coordinación General de Conservación Ecológica; XIX. Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano; XX. Reglamento Interno de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Vivienda.