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REPÚBLICA DEL ECUADOR ESCUELA POLITÉCNICA DEL EJÉRCITO DEPARTAMENTO DE CIENCIAS ECONÓMICAS, ADMINISTRATIVAS Y DEL COMERCIO UNIDAD DE EDUCACIÓN A DISTANCIA MONOGRAFÍA TEMA: “PROPUESTA PARA LA CREACIÓN DE UN MOTEL EN LA CIUDAD DE SANGOLQUÍ, PROVINCIA DE PICHINCHA” PREVIO A LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE: TECNÓLOGO EN ADMINISTRACIÓN TURÍSTICA POR: VERÓNICA ISABEL ORTIZ ZAPATA 2012

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REPÚBLICA DEL ECUADORESCUELA POLITÉCNICA DEL EJÉRCITO

DEPARTAMENTO DE CIENCIAS ECONÓMICAS, ADMINISTRATIVAS Y DEL COMERCIO UNIDAD DE EDUCACIÓN A DISTANCIA

MONOGRAFÍA

TEMA:“PROPUESTA PARA LA CREACIÓN DE UN MOTEL EN LA CIUDAD DE SANGOLQUÍ, PROVINCIA DE PICHINCHA”

PREVIO A LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE:TECNÓLOGO EN ADMINISTRACIÓN TURÍSTICA

POR:VERÓNICA ISABEL ORTIZ ZAPATA

2012

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PROPUESTA PARA LA CREACIÓN DE UN MOTEL EN LA CIUDAD DE

SANGOLQUÍ PROVINCIA DE PICHINCHA

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TURISMO Y ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS

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CLASIFICACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS DE

ALOJAMIENTO

HOTELES

Hotel

Hotel Residencia

Hotel Apartamento

HOSTALES Y PENSIONES

Hostales

Hostales Residencia

Pensiones

HOSTERÍAS, MOTELES, REFUGIOS Y CABAÑAS

Hosterías

Moteles

Refugios

Cabañas

ALOJAMIENTOS EXTRAHOTELEROS

Complejos vacacionales

Campamentos

Apartamentos

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CARACTERÍSTICAS GENERALES Y TURÍSTICAS DE LA CIUDAD DE SANGOLQUI

 URBANA RURAL Total  

SANGOLQUI 75.080 6.060 81.140  

Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC) Ecuador 2010

Población Urbana y Rural de Sangolquí

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CARACTERÍSTICAS GENERALES Y TURÍSTICAS DE LA CIUDAD DE SANGOLQUI

 URBANA RURAL Total  

SANGOLQUI 75.080 6.060 81.140  

Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC) Ecuador 2010

Población Urbana y Rural de Sangolquí

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RECONOCIDA

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Identificación y Planteamiento del Problema

Delimitación de la Investigación

Objetivo de la Investigación

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Objetivos del Estudio del Mercado

ESTUDIO DE MERCADO

Demanda

Oferta

Marketing Mix

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GeográficasEn el ciudad de Sangolquí en el cantón

Rumiñahui

Demográfic

asMujeres y hombres entre 20- 54 años de edad

Psicográfica

s

Personas que les gusta salir de la rutina,

probar algo novedoso y excitante.

Conductual

es

Personas que les prefieren un servicio de

calidad a precios accesibles.

Segmentación del Mercado a investigar

Elaborado por: Verónica Ortiz Zapata

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TAMAÑO DEL UNIVERSOSANGOLQUI

Grupos de edades Urbana Rural TotalDe 20 a 24 años 7.063 524 7.587De 25 a 29 años 6.556 533 7.089De 30 a 34 años 6.008 502 6.510De 35 a 39 años 5.277 455 5.732De 40 a 44 años 4.852 366 5.218De 45 a 49 años 4.617 336 4.953De 50 a 54 años 3.904 260 4.164

Total grupos de edades 41.253Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC) Ecuador 2010Elaborado por: Verónica Ortiz

CONOCOTO

Grupos de edades Rural TotalDe 20 a 24 años 7.286 7.286De 25 a 29 años 7.119 7.119De 30 a 34 años 6.295 6.295De 35 a 39 años 5.807 5.807De 40 a 44 años 5.535 5.535De 45 a 49 años 5.354 5.354De 50 a 54 años 4.264 4.264

TOTAL GRUPOS 41.660Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC) Ecuador 2010Elaborado por: Verónica Ortiz

  URBANO RURAL Total

SANGOLQUI

75.080 6.060 81.140

  RURAL Total

CONOCOTO 82.072 82.072

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TAMAÑO DE LA MUESTRA

Fórmula de la muestra:

qpzNe

Nqpzn

**)(

***22

2

0.1*0.9*(1.96)(82.913)*(0.05)

82.913*0.1*0.9*(1.96)22

2

n n= 138

Total grupos de edadesSangolquí 41.253

Conocoto 41.660Total 82.913

Instituto Nacional de Estadistica s y Censos (INEC) Ecuador 2010Elaborado por: Verónica Ortiz

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Formula: f= 138 /82.913= 0,0017

ALEATORIO ESTRATIFICADO PROPORCIONAL

Ciudad Población Fracción Muestra

Sangolquí 41.253 0,0017 69

Conocoto 41.660 0,0017 69

Total 82.913   138Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC) Ecuador 2010Elaborado por: Verónica Ortiz

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ESCUELA POLITÉCNICA DEL EJÉRCITO UNIDAD DE EDUCACIÓN A DISTANCIA

DEPARTAMENTO DE CIENCIAS ECONÓMICAS, ADMINISTRATIVAS Y DEL COMERCIO

ENCUESTA

•¿Ha visitado un Motel?SI_______ NO_____•¿En su vida intima le gusta tener experiencias nuevas?SI_______ NO_____•¿Qué buscaría usted en un motel?Elegancia_______ Comodidad______ Precios Accesibles______•¿Cuánto estaría dispuesto a pagar por un servicio de calidad?15_______ 20________ 25_______•¿Le gustaría entrar en un motel que tenga ambientes diferentes?SI_______ NO_____•¿Le gustaría una decoración original para ocasiones especiales?SI_______ NO_____•¿Le gustaría tener el servicio de Room service para su habitación?SI_______ NO_____•¿Qué servicio de estos le llama más la atención o le gustaría utilizar?Jacuzzi_______ pista de baile_______ silla erótica________•¿Con que frecuencia utilizaría las instalaciones?Una vez por semana___Una vez por cada quince días____Una vez al mes_______•¿En qué horario desearía ir?mediodía_______ tarde _______ noche__________

Gracias por su tiempo.

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RESULTADOS:

SI 52 SI 46NO 17 NO 23

1. ¿Ha visitado un Motel?

ENCUESTAS EN SANGOLQUÍ ENCUESTAS EN CONOCOTO

1. ¿Ha visitado un Motel?

SI75%

NO25%

SI75%

NO25%

RESULTADOS EN SANGOLQUÍ

SI67%

NO33%

RESULTADOS EN CONOCOTO

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SI 66 SI 61NO 3 NO 8

ENCUESTAS EN SANGOLQUÍ ENCUESTAS EN CONOCOTO

2. ¿En su vida intima le gusta tener experiencias nuevas?2. ¿En su vida intima le gusta tener experiencias nuevas?

SI96%

NO4%

RESULTADOS EN SANGOLQUÍ

SI88%

NO12%

RESULTADOS EN CONOCOTO

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Elegancia 31 Elegancia 25Comodidad 34 Comodidad 36

Precios Accesibles 4 Precios Accesibles 8

ENCUESTAS EN SANGOLQUÍ ENCUESTAS EN CONOCOTO

3.¿Qué buscaría usted en un motel?3.¿Qué buscaría usted en un motel?

0

5

10

15

20

25

30

35

Elegancia Comodidad

Precios Accesibles

Series1 31 34 4

POBL

ACIÓ

N

0

5

10

15

20

25

30

35

40

Elegancia Comodidad

Precios Accesibles

Series1 25 36 8

POBL

ACIÓ

N

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HASTA $15 4 $ 15 6HASTA $20 25 $ 20 20HASTA $25 40 $ 25 43

ENCUESTAS EN SANGOLQUÍ ENCUESTAS EN CONOCOTO

4.¿Cuánto estaría dispuesto a pagar por un servicio de calidad?4.¿Cuánto estaría dispuesto a pagar por un servicio de calidad?

05

10152025303540

HASTA $15 HASTA $20 HASTA $25

0

10

20

30

40

50

HASTA $15 HASTA $20 HASTA $25

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SI 64 SI 60NO 5 NO 9

ENCUESTAS EN SANGOLQUÍ ENCUESTAS EN CONOCOTO

5. ¿Le gustaría entrar en un motel que tenga ambientes diferentes?5. ¿Le gustaría entrar en un motel que tenga ambientes diferentes?

SI93%

NO7%

RESULTADOS EN SANGOLQUÍ

SI87%

NO13%

RESULTADOS EN CONOCOTO

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SI 64 SI 59NO 5 NO 10

ENCUESTAS EN SANGOLQUÍ ENCUESTAS EN CONOCOTO

6. ¿Le gustaría una decoración original para ocasiones especiales?6. ¿Le gustaría una decoración original para ocasiones especiales?

SI93%

NO7%

RESULTADOS EN SANGOLQUÍ

SI86%

NO14%

RESULTADOS EN CONOCOTO

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SI 64 SI 62NO 5 NO 7

7. ¿Le gustaría tener el de Room service para su habitación?

ENCUESTAS EN SANGOLQUÍ ENCUESTAS EN CONOCOTO

7. ¿Le gustaría tener el de Room service para su habitación?

SI93%

NO7%

RESULTADOS EN SANGOLQUÍ

SI90%

NO10%

RESULTADOS EN SANGOLQUÍ

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Jacuzzi 44 Jacuzzi 41Pista de baile 10 Pista de baile 9Silla erótica 15 Silla erótica 19

ENCUESTAS EN SANGOLQUÍ ENCUESTAS EN CONOCOTO

8.¿Qué servicio de estos le llama más la atención o le gustaría 8.¿Qué servicio de estos le llama más la atención o le gustaría

0

10

20

30

40

50

Jacuzzi Pista de baile Silla erótica0

10

20

30

40

50

Jacuzzi Pista de baile Silla erótica

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Una vez por semana 14 Una vez por semana 7Una vez por cada quince días 16 Una vez por cada quince días 20Una vez al mes 39 Una vez al mes 42

ENCUESTAS EN SANGOLQUÍ ENCUESTAS EN CONOCOTO

9.¿Con que frecuencia utilizaría las instalaciones?9.¿Con que frecuencia utilizaría las instalaciones?

0

5

10

15

20

25

30

35

40

Una vez por semana

Una vez por cada quince

días

Una vez al mes 05

1015202530354045

Una vez por semana

Una vez por cada quince

días

Una vez al mes

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Mediodía 2 Mediodía 4Tarde 21 Tarde 16Noche 45 Noche 49

10.  ¿En qué horario desearía ir?

ENCUESTAS EN SANGOLQUÍ ENCUESTAS EN CONOCOTO

10.  ¿En qué horario desearía ir?

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Mediodía Tarde Noche05

1015

20253035404550

Mediodía Tarde Noche

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ANÁLISIS DE LA DEMANDA

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Cabañas El Amanecer

ANÁLISIS DE LA OFERTA

Cabañas El Amanecer

Habitaciones sencillas $ 12 Habitaciones con Yacuzzi, cabina de hidromasaje y vapor, Turco, Barra Pool Dance

$15 - $20

Suite con Piscina $ 30

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Cabañas Los Sauces

Cabañas Los Sauces

Suite con (Sauna, Turco, hidromasaje, pista de baile, silla erótica)

$ 25

Persona adicional en Suites $ 12

Habitación Matrimonial $ 12

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PRODUCTO:

GRIEGO Y ÁRABE

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INDÚ Y AFRICANO

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JAPONÉS Y EGIPCIO

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FRANCÉS Y MEXICANO

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OCASIONES ESPECIALES

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JACUZZI

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Silla erótica Columpio

SILLA ERÓTICA Y COLUMBIO

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CATALOGO DE SEX - SHOP

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ROM SERVICE

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PRECIO :

Servicio PrecioGanancia

(30%)Precio Venta

Con silla erótica $ 11,54 $ 3,46 $ 15 Con pista de baile $ 15,39 $ 4,61 $ 20 Con Jacuzzi y pista de baile $ 19,23 $ 5,77 $ 25 Lujo (combinación de todo) $ 21,23 $ 8,77 $ 30

Precios que establece la propuesta

Elaborado por: Verónica Ortiz

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PLAZA:Ventajas y Desventajas de los competidores de la ciudad

COMPETIDORES VENTAJAS DESVENTAJAS

Cabañas El Amanecer: Av. Los Shirys, km 2 1/2via Amaguaña

* Barra de pool* Suite con piscina

* Cuenta con habitaciones tradicionales* No cuenta con servicio de Sex-shop

Cabañas Los Sauces: Av. Gral. Rumiñahui e Inés Gangotena, vía a Inchalillo

* Puede entrar una personal adicional a la habitación

* Su tiempo máximo de ocupación es de 4 horas* Cuenta con habitaciones tradicionales* No cuenta con servicio de Sex-shop

Fuente: www.motelesvipecuador.comElaborado por: Verónica Ortiz Zapata

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PROMOCIÓN: Publicidad en Vallas de la

propuesta

Lo mejor en imaginación y placer

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TAMAÑO

LOCALIZACIÓN

DISEÑO DE PLANTA

MARCO LEGAL

INVERSIONES

ESTUDIO TÉCNICO – FINANCIERO

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MACROLOCALIZACIÓN: Factor Zona

Factor Vial

Factor Flujo de Transporte

Factor Ubicación

MICROLOCALIZACIÓN: Sitio A: San Vicente

Sitio B: El Cortijo

LOCALIZACIÓN

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MÉTODO DE CALIFICACIÓN POR PUNTOS:

Elaborado por: Verónica Ortiz Zapata

FACTOR RELEVANTEPESO

ASIGNADO CALIFICACIÓN

SITIO ACALIFICACIÓN

PONDERADACALIFICACIÓN

SITIO BCALIFICACIÓN

PONDERADA

Vias de comunicación 0,15 9 1,35 9 1,35

Gran afluencia de tráfico local y provincial

0,35 8 2,80 8 2,8

Cercanía a la ciudad y a locales de diversión nocturna

0,30 9 2,70 7 2,1

Servicio básicos 0,20 6 1,20 0 0

Totales 1,00   8,05   6,25

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SITIO A: SAN VICENTE

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RUBROUNIDAD

DE MEDIDA

CARACTERÍSTICAS

ÁREAPRECIO UNITARI

O TOTAL

Limpieza y desbroce

m2maquinaria pesada 2500

0,982450,00

Movimiento de tierras

m3maquinaria pesada 750

2,661995,00

Replanteo y nivelación

m2con estación total 1284

0,991271,16

Cerramiento H=2m

mlHormigón y bloque 203.20

91,1618523,7

1

Vías de acceso m2 Adoquín 80013,59

10872,00

Garita de entradam2

construcción tradicional 4 250,00 1000,00

Oficinas (administración)

m2construcción tradicional 20 300,00 6000,00

Área de maquinas m2

construcción tradicional 30 250,00 7500,00

Bodegam2

construcción tradicional 30 250,00 7500,00

TOTAL        337111,

87

Matriz de Diseño de Planta

Elaborado por: Verónica Ortiz Zapata

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DISEÑO DE PLANTA

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El Motel brindará un servicio de

alojamiento temporal con habitaciones

temáticas y solicitudes especiales, con

categoría de primera, para que el cliente

disfrute de su tiempo con su pareja en

total tranquilidad y discreción

MISIÓN

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El motel a corto plazo se convertirá en el líder

del mercado, ya que brindará un servicio

diferenciado de calidad con la mayor

categoría, elegancia, comodidad, y buenos

precios; donde cada pareja puedan satisfacer

sus gustos y preferencias, consolidándose

como el mejor motel de Sangolquí adoptando

la calidad como un compromiso con el cliente

marcando una diferencia en el servicio.

VISIÓN

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MARCO LEGALDOCUMENTO ENTIDAD DILIGENTE

TIEMPO APROXIMA

COSTO APROXIMA

Constitución de Compañía NotariaElaboración de Minuta Pública Asesoría Profesional 3 días 1500,00Deposito Cuenta Integración Capital Entidad Bancaria 30 minutos 1500,00Otorgamiento de escritura pública Notaria 2 días 60,00Solucitud de Aprobación Superintendencia de Compañias 20 minutos gratuitaAprobación Superintendencia de Compañias Superintendencia de Compañias 15 días 2,00Autorización Superintendencia de Compañias Superintendencia de Compañias 5 días 30,00Solicitud de RUC SRI 30 minutos gratuitaRegistro de Actividad turistica Ministerio de turismo 5 días gratuito

Solicitud de Patente MunicipalDirección Financiera del Municipio del Cantón Rumiñahui 15 días 1,00

Permiso de FuncionamientoDirección Financiera del Municipio del Cantón Rumiñahui 15 días 6,60

Licencia Anual de Funcionamiento Municipalidad del cantón Rumiñahui 5 días 710,00Permiso Sanitario Jefatura Provincial de Salud 20 días 10,00Permiso de func. Del Cuerpo de Bomberos Cuerpo de Bomberos Sangolqui 11 días 1,50

3821,10TOTAL DE COSTO

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INVERSIONES: Descripción de las inversiones Fijas

Descripción Cantidad P.Unit. Precio Total

Compra del terreno 1 $ 150.000,00 $ 150.000,00Infraestructura Edifico 10 $ 33.711,19 $ 337.111,87

Total Edificio $ 487.111,87Central Telefónica 1 $ 300,00 $ 300,00Computadora 2 $ 600,00 $ 1.200,00Sistema intercomunicación 1 $ 400,00 $ 400,00Impresora- Copiadora 1 $ 200,00 $ 200,00

Total de Equipo de Oficina $ 2.100,00Televisiones LED 10 $ 700,00 $ 7.000,00Teléfonos 10 $ 25,00 $ 250,00Colchones 10 $ 250,00 $ 2.500,00Mini Bar 10 $ 310,00 $ 3.100,00Silla Eróticas 6 $ 275,00 $ 1.650,00Mini componente 10 $ 80,00 $ 800,00Juegos de Sabanas y Toallas 30 $ 50,00 $ 1.500,00

Total de Muebles y Enseres $ 16.800,00Lavadora Industrial 1 $ 1.800,00 $ 1.800,00Secadora Industrial 1 $ 2.150,00 $ 2.150,00Cocina Industrial 1 $ 850,00 $ 850,00Refrigeradora 1 $ 1.800,00 $ 1.800,00

Total de Maquinaria $ 6.600,00TOTAL DE INVERSIONES FIJAS $ 512.611,87Elaborado por : Verónica Ortiz Zapata  

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Descripción Cantidad P.Unit. Precio Total

Estudios de suelos 1 $ 1.200,00 $ 1.200,00

Permisos de Construcción 1 $ 850,00 $ 850,00

Legalización de Escrituras 1 $ 3.000,00 $ 3.000,00

Gastos de Constitución de la Empresa 1 $ 750,00 $ 750,00

Patentes, Premisos y Licencias 1 $ 1.800,00 $ 1.800,00

TOTAL DE INVERSIONES DIFERIDAS $ 7.600,00

Elaborado por : Verónica Ortiz Zapata

Descripción de Inversiones Diferidas

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Capital de trabajo# DE

TRABAJADORESCantidad (Mes )

Valor Unitario Total

Recepcionistas 2 2 $ 300,00$

1.200,00

Camareras 2 2 $ 300,00$

1.200,00Guardia de Seguridad 2 2 $ 350,00

$ 1.400,00

Gerente - Administrador 1 2 $ 450,00 $ 900,00

Contador externo 1 2 $ 400,00 $ 800,00Servicios Básicos (Global)   2 $ 350,00 $ 700,00

Insumos de Limpieza   2 $ 50,00 $ 100,00Gastos generales de oficina   2 $ 50,00 $ 100,00

Gastos de Publicidad   2 $ 100,00 $ 200,00

Gastos de Promoción   2 $ 100,00 $ 200,00

Imprevistos   2 $ 250,00 $ 500,00

TOTAL CAPITAL DE TRABAJO

$ 7.300,0

0Elaborado por : Verónica Ortiz Zapata

Descripción de Capital de Trabajo

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CONCLUSIONES

Y RECOMENDACIONES

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CONCLUSIONES Servicio de primera categoría con ambientes diferentes.

Según el municipio del cantón Rumiñahui, existen dos únicos moteles

registrados

Decoraciones originales para días especiales 89,5 % , jacuzzi con un

61,6 % de preferencia, silla erótica con un 24,6 % de gusto, pista de

baile con un 13,8 % de gusto.

Una vez realizado en el estudio Técnico se determina que la mejor

ubicación para este tipo de establecimiento.

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RECOMENDACIONES

Decoraciones temáticas.

Normas técnicas para primera categoría

Servicios en estos números de habitaciones: 4

habitaciones con jacuzzi, dos habitaciones con pista,

dos con silla erótica y dos habitaciones que

proporcione el paquete completo del servicio.

El barrio San Vicente a 15 minutos del centro de la

ciudad.