RESUMEN EJECUTIVO DE LA MIA-P, TURISTICA DEL...

MIA-Particular, Turística CB HACIENDA, S.C. DE R.L. DE C. V.

“QUINTAS DEL MAR II”, MAZATLÁN, SINALOA. Marzo de 2009.

SERVICIOS PROFESIONALES NAUTILUS S. C.

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RESUMEN EJECUTIVO DE LA MIA-P, TURISTICA DEL PROYECTO “QUINTAS DEL MAR II”, MAZATLÁN, SINALOA.

1.- DECLARACIÓN DEL AVANCE QUE GUARDA EL PROYECTO AL MOMENTO DE ELABORAR EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

Este proyecto si presenta a la fecha avance en cuanto a referente a obras, las cuales son las siguientes: implican movimiento de tierra, excavaciones, actividades de terracería, cimentación

(profunda a base de pilas y cimentación superficial), construcción de cisterna, cuarto de maquinas,

columnas en estructura, losa aligerada de vigueta y bovedilla y trabes de concreto armado hasta el nivel + 2.60, y un muro de mar a base de piedra braza, cabe mencionar que la obra se encuentra en

total abandono por lo que se realizo la limpieza tanto en el exterior como en el interior, ya que por un tiempo fue utilizado con tiradero de basura y cascajo. Todas las obras y actividades se han realizado

dentro del predio particular, sin incidir en la zona federal marítimo terrestre. (Álbum fotográfico)

Existe un aplazamiento de parte de la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA) por

una falta administrativa, por no presentar la Documentación en Materia de Impacto Ambiental ante la SEMARNAT. El municipio en su momento no se requirió un Estudio de Impacto Ambiental por

considerar que en dicho terreno existía desde hace aproximadamente 18 años, la autorización para la construcción de 115 casas y la construcción de un edificio de 14 niveles, iniciándose un segundo

edificio, el cual fue suspendido por problemas económicos, quedando en procesos la construcción del

muro de contención, la cimentación del edificio y los primeros dos niveles de la estructura del mismo, considerándose que dicha área ya estaba impactada, Oficio No. DPDUE/281/2008, de fecha 18 de

Septiembre de 2009, por parte de la DIRECCIÓN DE PLANEACIÓN DEL DESARROLLO URBANO (Anexo 1). Por medio de esta Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, Sector

Turístico, se busca cumplir con la Normatividad Mexicana, con los trámites ante la SEMARNAT y regularizar la situación con PROFEPA.

2.- TIPO DE OBRA O ACTIVIDAD QUE SE PRETENDE LLEVAR A CABO, ESPECIFICANDO SI EL PROYECTO SE DESARROLLARÁ POR ETAPAS; EL VOLUMEN DE PRODUCCIÓN;

PROCESOS INVOLUCRADOS E INVERSIÓN REQUERIDA.

El proyecto pertenece al Sector Turístico la MIA-P se realiza con el formato de la guía para elaborar la

manifestación de impacto ambiental, elaborada bajo la responsabilidad de la Dirección General de

Impacto y Riesgo Ambiental de la SEMARNAT-SINALOA.

En este caso se elabora la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, Sector Turístico, para la autorización de actividades de “QUINTAS DEL MAR II”, MAZATLÁN, SINALOA,

proyecto de CB HACIENDA, S.C. DE R.L. DE C.V. La prestación de los servicios de este Proyecto

turístico se realizaran en Avenida Sábalo Cerritos, El Sábalo, zona turística localizado en la parte sur del Estado de Sinaloa, México, ubicada en el municipio de Mazatlán, Sinaloa.

El proyecto contempla en primer término atraer un sector de turistas, a la vez que brindarles condiciones de alojamiento confortable y esparcimiento en un área de la parte turística de Mazatlán

con mayor desarrollo en infraestructura turística y de servicios municipales conexos.

II.1.4.- Inversión requerida.

La inversión del proyecto se estima en $158’000,000.00 (Ciento cincuenta y ocho millones,

00/100 M.N.).




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3.- MATERIALES Y CARACTERÍSTICAS GENERALES DE CONSTRUCCIÓN.

a) Materiales de Construcción.

1.- Tierra amarilla o balastre (rellenos y/o nivelación).

2.- Ladrillo de barro cocido. 3.- Concreto reforzado..

4.- Columnas IPR, vigas, armaduras, polineria, todas en calidad estructural A-36.

5.- Armex (castillos y dalas). 6.- Varilla.

7.- Arena. 8.- Grava.

9.- Cemento. 10.- Mortero.

11.- Vitropiso (losetas porcelánicas en área habitacional, y loseta cerámica en áreas de servicios

generales). 12.- Pegazulejo y pegapiso.

13.- Acero de refuerzo. 14.- Losas de cimentación.

15.- Zapatas.

16.- Pilotes. 17.- Pilas.

18.- Vigas, ménsulas, losas.

b) Características generales de la Construcción.

CIMENTACIÓN.

Esta etapa de las obras fue iniciado mediante los sistemas constructivos que determinaron los estudios de mecánica de suelos, el espectro sísmico correspondiente así como el propio cálculo y diseño

estructural. El procedimiento fue establecido dependiendo del tipo de cimentación profunda que se determine para las fosas, para posteriormente colocar el armado de refuerzo y colar mediante el

bombeo de concreto hidráulico desde camiones mezcladores, utilizando un vibrador para el acomodo

de la mezcla. (Álbum Fotográfico) Se colocaron pilas en la cimentación existente, en columnas y losas se están reforzando con placas de acero de ½”, como se indico por parte del estructurista.

ESTRUCTURAS METALICAS Y DE CONCRETO.

Para este levantamiento se requiere de la colocación de acero reforzado sobre las columnas, trabes, firmes y losas con concreto premezclado y todo lo que se conoce como obra negra. Se utilizarán

camiones mezcladores, bombas para concreto y vibradores.

CISTERNA.

Para almacenamiento y base de distribución del líquido al interior del proyecto. Se construirá con losa inferior, muros y losa superior de concreto reforzado, dando un acabado por dentro grado sanitario,

incluye, equipo de bombeo para agua potable, equipo para riego, equipo para red contra incendio y

equipo diesel para emergencia.

ESTRUCTURA.

Será a base de columnas, muros, escaleras de concreto reforzado, en losas será tipo reticular

(nervaduras) acompañándola con casetón de poliestireno como aligerante además de aislante térmico.




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ALBAÑILERIA.

Implica la construcción de muros, junteado y aplanado con mortero y cemento, cubiertas de concreto,

bases para piso, repellados, firmes de mortero para nivelación de entrepisos, chaflanes,

emboquillados, pretiles, forjados y colocación de panel, y materiales prefabricados actividades en su mayoría efectuadas a mano. Asimismo, incluye la construcción de las albercas.

MURO DE CONTENCIÓN.

En el muro de mar existente se recimentó en la base para evitar el empuje por si se llegara a dar el

caso de una marea alta, se coloco concreto en forma alternada (dentellones) y se cubrió con mortero de cemento arena en proporción 1:4, y como terminado final se aplico pintura vinílica, el lugar se

encuentra con instalaciones eléctricas ya funcionando.

INSTALACIONES.

Dentro de las instalaciones se encuentran las siguientes:

Hidráulica: El terreno se encuentra en un área urbanizada, por lo que se garantiza el abastecimiento de agua, drenaje y energía eléctrica. El edificio contará con un equipo hidroneumático, tuberías y

conexiones de tipo KITEC XPA (PE-AL-PE) y polisolvan, válvulas. El jardín contara con un sistema

automático de riego para el uso eficiente del agua y la dosificación que mantenga la humedad requerida conforme a las zonas del mismo.

Electricidad: Baja tensión será con tubería PVC conduit de diferentes diámetros, con cable thw cal 14”

para apagadores, cal 12 para contactos, con lámparas de diferentes tipos conectada a 110 volts,

además de conectarlos a tierra, distribuidos de un centro de carga QO-20 el cual será alimentado del medidor con tubería PVC de 1 ½”. La instalación de pasillos, estacionamientos, caseta de vigilancia,

áreas comunes serán canalizados con tubería PVC conduit de diferentes diámetros. Alta tensión será subterránea cumpliendo con las normas de C.F.E.

RED SANITARIA Y PLUVIAL.

Las descargas y bajantes serán con tubería y conexiones de PVC, abrazaderas de acero inoxidable,

tubería y conexiones de PVC para pluviales en zonas de estacionamiento con coladeras, se contara con cárcamo de aguas negras que bombeará los desechos al drenaje municipal.

AZOTEA.

Sistema de pararrayos, luces de obstrucción color rojo, escaleras y rutas de evacuación ventiladas

señaladas. Cuenta con un cuarto de equipos elevadores, acceso de servicio. Toda el área de azotea se cuenta con impermeabilización.

INSTALACIÓN HIDROSANITARIA.

Instalación sanitaria y pluvial y red de riego, será de PVC Ced-40 ubicada en ductos de instalación de diferentes diámetros. Instalación hidráulica será en PVC hidráulica ubicada en ductos de instalación de

diferentes diámetros.

CONTRAINCENDIO.

Hidrantes y mangueras contra incendio, gabinetes con extinguidores contra incendio, planta de emergencia a base de Diesel.




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PROTECCIÓN Y SEGURIDAD.

Intercomunicación, Grabadora CCTV, escaleras y rutas de evacuación ventiladas señaladas. Reserva

de agua en cisternas.

INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO.

Cada una de las áreas contara con control de temperatura que se conectaran a un sistema de generación central que cuenta con importantes ahorros de energía. El sistema trabaja con aire

acondicionado estándar.

ESTACIONAMIENTO.

Se encuentra en la planta baja de las tres torres, con una capacidad para 68 cajones para automóviles, 30 cajones techados y 38 cajones al aire libre.

AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO:

La JUNTA MUNICIPAL DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DE MAZATLÁN (JUMAPAM) concede la factibilidad de los servicios solicitados por parte de la empresa promovente (Anexo 2).

ENERGÍA ELÉCTRICA.

Se conectará al servicio de líneas de conducción que CFE tiene en el área del proyecto. Esta dependencia informa a la promovente que es Factible suministrar servicio de energía eléctrica al

terreno del proyecto (Oficio No. 130-110/2008, de fecha 16 de Junio del 2008, Anexo 2).

Servicio de telefonía:

Existe en la ciudad el servicio de telefonía domiciliar brindado por TELMEX y MEGACABLE, opciones

con quienes se contrataran líneas para el servicio en las edificaciones de que consta el proyecto.

Esta además el servicio de celulares de diferentes compañías, con el que se complementan los requerimientos de comunicación telefónica.

Comercio:

La ciudad de Mazatlán está debidamente dotada de un buen número de tiendas comerciales de abarrotería, plantas purificadoras de agua, tortillerías, ferreterías para todo tipo de equipos, etc. Por

tanto los requerimientos de mercancías en general serán resueltos a partir del comercio local.




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4.- TIPO DE RESIDUOS QUE SE GENERARÁN EN LAS DIFERENTES ETAPAS DEL PROYECTO Y DESTINO FINAL DE LOS MISMOS.

a) Generación, manejo y disposición adecuada de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

- Preparación del terreno y construcción.

Residuos sólidos domésticos:

Basura orgánica e inorgánica, producto de los alimentos y sus envoltorios, que se consuman durante la hora de la comida. Estos serán recogidos en recipientes con bolsas seleccionados

de desperdicios por categoría (orgánicos e inorgánicos) para luego ser retirados por el servicio de limpieza municipal.

Residuos sólidos.

Madera, empaques de cartón, costalería que serán retirados por el servicio de limpieza municipal.

Residuos sanitarios:

Se instalaran letrinas ecológicas para el uso obligatorio de los trabajadores. Emisiones a la atmósfera:

Se humedecerá periódicamente las áreas de trabajo en las que se realicen movimientos de

tierra, a fin de evitar generación de partículas de polvo; las unidades que transporten

materiales pétreos o escombro, deberán cubrirlo con lona durante su traslado para evitar su dispersión.

b) Residuos e Infraestructura para su manejo y disposición adecuada.

- Operación del proyecto.

Residuos sólidos domésticos:

Se contará con contenedores de 200 litros de plástico identificados individualmente para

basura orgánica e inorgánica, que será retirada cada día por el servicio de limpieza municipal.

Residuos sólidos.

Madera, empaques de cartón, costalería que serán retirados por el servicio de limpieza municipal.

Residuos sanitarios:

Para el sistema de drenaje sanitario, a través de la red interna de drenaje serán conducidos al

colector de aguas residuales que establece la JUMAPAM (Anexo 2).

Se instalarán registros con trampas de sólidos y grasas en el área de la cocina y demás áreas

del complejo.

En todo momento se contará con la aprobación del Departamento de Aseo y Limpia Municipal de Mazatlán.




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5.- NORMATIVIDAD QUE RIGE EL PROCESO.

En lo particular, el proyecto con la instalación de su infraestructura básica para el funcionamiento, hará

uso del suelo en su capa superior. Es este un predio donde no existe ninguna regulación u ordenamiento ecológico específico, no es un área natural protegida, ni presenta programas de

recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica. En este predio, parte integral de la zona urbana de la Ciudad de Mazatlán, aplican programas de desarrollo urbano o de centro de

población. Es un terreno que forma parte de la mancha urbana, con prolongación del terreno en zona

federal, ante la cual se realizaran los trámites correspondientes para su concesión. (Álbum fotográfico)

Específicamente podemos señalar la aplicación de los siguientes INSTRUMENTOS JURÍDICO-NORMATIVOS:

- APLICACIÓN DE LA NORMATIVIDAD FEDERAL:

SEMARNAP: Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental y su Reglamento.

NOM-002-ECOL-1996 que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las

descargas de aguas residuales en aguas a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.

Esta Norma se vincula ya que el proyecto derivara sus aguas sanitarias y de servicios al sistema de

drenaje de la Junta Municipal de Agua potable y Alcantarillado de Mazatlán.

- APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS NORMATIVOS ESTATALES O MUNICIPALES:

Los propietarios son obligados a retirar periódicamente cualquier tipo de malezas que pudieran

desarrollarse, como parte de la normatividad ecológica municipal y del Bando de Policía y Buen Gobierno, que prohíbe que las áreas baldías se conviertan en refugio de fauna dañina y refugio de

delincuencia.

En el terreno del proyecto existía desde hace aproximadamente 18 años, la autorización para la

construcción de 115 casas y la construcción de un edificio de 14 niveles, iniciándose un segundo edificio, el cual fue suspendido por problemas económicos, quedando en procesos la construcción del

muro de contención, la cimentación del edificio y los primeros dos niveles de la estructura del mismo, considerándose que dicha área ya estaba impactada, Oficio No. DPDUE/281/2008, de fecha 18 de

Septiembre de 2009, por parte de la DIRECCIÓN DE PLANEACIÓN DEL DESARROLLO URBANO

(Anexo 1).

6.- TÉCNICAS EMPLEADAS PARA LA DESCRIPCIÓN DEL MEDIO FÍSICO, BIÓTICO Y SOCIOECONÓMICO, SEÑALANDO EXPRESAMENTE SI EL PROYECTO AFECTA O NO A

ESPECIES ÚNICAS O ECOSISTEMAS FRÁGILES.

Para la descripción del medio biótico se efectuaron reconocimientos y censos en el área del proyecto y

sus alrededores, sobre existencia o anuencia, distribución y dominancia de flora y fauna a fin

establecer su presencia y de elaborar listados correspondientes. Concluyéndose que el área por el grado de disturbio no presenta flora y fauna endémica aparente (Álbum fotográfico).

Para la descripción del medio socioeconómico se analizó la información disponible, como: Mazatlán,

Síntesis monográfica y estadística; Plan Estatal de Desarrollo Urbano y Ecología, además de

información basada en el conocimiento personal de la zona y sitio del proyecto.




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7.- UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO EN UN PLANO, DONDE ESPECIFIQUE LA LOCALIZACIÓN DEL PREDIO.

El proyecto se localiza en un lote de Terreno urbano, ubicado dentro del perímetro de la Ciudad de

Mazatlán, Sinaloa, en la zona turística conocida como El Sábalo, en un área contigua a la Marina Mazatlán, por la Av. Sábalo-Cerritos, al lado norte con el complejo COSTA BONITA, al este con el

Fraccionamiento QUINTAS DEL MAR, tal y como se aprecia en el Plano No. 1 que se anexa.

Las colindancias del terreno, son las siguientes:

AL NORTE: Propiedad Privada COSTA BONITA.

AL SUR: Propiedad Privada. AL ESTE: Con el fraccionamiento QUINTAS DEL MAR.

AL OESTE: Zona Federal Marítimo Terrestre, Zona de playas y aguas del Océano Pacífico.

El Uso de Suelo en esta zona es compatible con desarrollos de alojamiento, comercio y servicios al

turismo, con actividades recreativas y de esparcimiento, para espacios tales como las playas y espacios con frente al mar.

Los cuadros de construcción del proyecto (Plano No. 1) en área de terreno particular y área de zona

federal son:

El Proyecto total cuenta con una superficie de 6,298.24 m² (Tabla 6), se compone de dos áreas, un

terreno de propiedad privada de 5,018.05 m² (Tabla 4) y el terreno colindante de zona federal marítima terrestre de 1,280.19 m² (Tabla 5).

TABLA 5.- POLIGONO ZOFEMAT

LADO RUMBO DISTANCIA V

COORDENADAS

EST PV Y X

1 2,576,946.11 348,489.21

1 2 S 42º09'14.08'' E 64.17 2 2,576,898.54 348,541.28

2 3 N 49º26'52.50'' E 20.01 3 2,576,911.55 348,556.48

3 4 N 42º11'07.17'' W 63.95 4 2,576,958.93 348,513.54

4 1 S 50º04'18.32'' W 19.99 1 2,576, 946.11 348,498.21

SUPERFICIE = 1,280.19 m²

TABLA 4.- POLIGONO TERRENO PARTICULAR


COORDENADAS

EST PV Y X

10 2,576,968.68 348,623.30

10 3 S 49º28'20.40'' W 87.91 11 2,576,911.55 348,556.48

3 4 N 42º10'52.62'' W 63.91 12 2,576,958.91 348,531.57

4 13 N 50º04'18.32'' E 64.27 13 2,577,000.16 348,562.85

13 14 S 40º36'21.89'' E 4.60 14 2,576,996.67 348,565.85

14 15 N 49º23'38.11''E 9.40 15 2,577,002.79 348,572.98

15 16 S 40°36’21.89” E 5.60 16 2,576,998.54 348,576.63

16 17 N 49°23’38.11” E 4.00 17 2,577,001.14 348,579.67

17 18 S 40°36’21.89” E 34.15 18 2,576,975.21 348,601.89

18 19 N 49°23’38.11” E 12.00 19 2,576,983.02 348,611.00

19 10 S 40°36’21.89 E 18.90 10 2,576,968.68 348,623.30





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FIGURA 2.- PLANO MAESTRO DE USO DE SUELO, PROYECTO: “QUINTAS DEL MAR II”.

MIA-Particular, Turística PENÍNSULA MAZATLÁN, S. A. DE C. V.

“PENÍNSULA NUEVO MAZATLÁN”, MAZATLÁN, SINALOA. Diciembre de 2008.


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8.- CARACTERÍSTICAS DEL SITIO EN QUE SE DESARROLLARÁ LA OBRA O ACTIVIDAD, ASÍ COMO EL ÁREA CIRCUNDANTE A ESTE, INDICANDO EXPLÍCITAMENTE SI SE

AFECTARÁ O NO ALGÚN ÁREA NATURAL PROTEGIDA, TIPOS DE ECOSISTEMAS O ZONAS DONDE EXISTEN ESPECIES O SUBESPECIES EN EXTINCIÓN, AMENAZADAS, RARAS,

SUJETAS A PROTECCIÓN ESPECIAL O ENDÉMICA.

Tal y como se muestra en el álbum fotográfico anexo, en el momento de hacer los estudios para la

realización de la MIA-P, este proyecto si presenta a la fecha avance en cuanto a referente a obras, las

cuales son las siguientes implican movimiento de tierra, excavaciones, actividades de terracería, cimentación (profunda a base de pilas y cimentación superficial), construcción de cisterna, cuarto de

maquinas, columnas en estructura, losa aligerada de vigueta y bovedilla y trabes de concreto armado hasta el nivel + 2.60, y un muro de mar a base de piedra braza, cabe mencionar que la obra se

encuentra en total abandono por lo que se realizo la limpieza tanto en el exterior como en el interior,

ya que por un tiempo fue utilizado con tiradero de basura y cascajo. Todas las obras y actividades se han realizado dentro del predio particular, sin incidir en la zona federal marítimo terrestre. (Albúm

fotográfico)

Dichas obras no han impactado la zona federal (playa). Cabe aclarar que se aplico un Aplazamiento por parte de la PROCURADURIA FEDERAL DE PROTECCIÓN AL AMBIENTE (PROFEPA) por una falta

administrativa, por no presentar la Documentación en Materia de Impacto Ambiental ante la

SEMARNAT. En su momento no se requirió un Estudio de Impacto Ambiental por considerar que en dicho terreno existía desde hace aproximadamente 18 años, la autorización para la construcción de

115 casas y la construcción de un edificio de 14 niveles, iniciándose un segundo edificio, el cual fue suspendido por problemas económicos, quedando en procesos la construcción del muro de contención,

la cimentación del edificio y los primeros dos niveles de la estructura del mismo, considerándose que

dicha área ya estaba impactada, Oficio No. DPDUE/281/2008, de fecha 18 de Septiembre de 2009, por parte de la DIRECCIÓN DE PLANEACIÓN DEL DESARROLLO URBANO (Anexo 1). Por

medio de esta Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, Sector Turístico, se busca cumplir con la Normatividad Mexicana, con los trámites ante la SEMARNAT y regularizar la

situación con PROFEPA.

En la construcción de este proyecto, no solo implica no destruir cobertura vegetal; sino por el contrario

la idea que se tiene en el proyecto es la forestación del terreno susceptible de ello, plantando árboles típicos de la región, de ornato y la plantación de jardinería.

El sitio del proyecto no es un área natural protegida (ANP).

TABLA 6. POLIGONO TOTAL DEL PROYECTO


COORDENADAS

EST PV Y X

1 2,576,946.11 348,498.21

1 2 S 42º09'14.08'' E 64.17 2 2,576,898.54 348,541.28

2 10 N 49º23'38.11'' E 107.93 10 2,576,968.58 348,623.30

10 19 N 40º36'21.89'' W 18.76 19 2,576,983.02 348,611.00

19 18 S 49º23'38.11'' W 12.00 18 2,576,975.21 348,601.89

18 17 N 40°36’21.89” W 34.15 17 2,577,001.14 348,579.66

17 16 S 49°23’38.11” W 4.00 16 2,576,998.54 348,576.63

16 15 N 40°36’21.89” W 5.60 15 2,577,002.79 348,472.98

15 14 S 49°23’38.11” W 9.40 14 2,576,996.67 348,565.85

14 13 N 39°55’41.68” W 4.50 13 2,577,000.16 348,562.85

13 1 S 50°05’49.81” W 84.32 1 2,576,946.11 348,498.21





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9.- SUPERFICIE REQUERIDA.

El Proyecto total cuenta con una superficie de 6,298.24 m² (Tabla 6), se compone de dos áreas, un

terreno de propiedad privada de 5,018.05 m² (Tabla 4) y el terreno colindante de zona federal

marítima terrestre de 1,280.19 m² (Tabla 5).

10.- IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES Y EVALUACIÓN CUANTITATIVA, SEÑALANDO EL TOTAL DE LOS IMPACTOS ADVERSOS, BENÉFICOS Y SU

SIGNIFICANCIA, ASÍ COMO LOS IMPACTOS INEVITABLES, IRREVERSIBLES Y

ACUMULATIVOS DEL PROYECTO.

IDENTIFICACIÓN, PREDICCIÓN Y EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL:

A fin de considerar cualitativa y cuantitativamente las interacciones del proyecto con el medio ambiente, se utilizó el método de formación de matrices.

Para el procedimiento de evaluación de consecuencias o afectaciones ambientales, se tomó en cuenta, las acciones del proyecto y recursos que se utilizan, definiendo:

Efecto ambiental: se puede definir como un cambio adverso o favorable sobre un ecosistema,

originalmente ocasionado por el hombre y casi siempre como consecuencia de un impacto

ambiental.

Impacto ambiental: se define como un juicio de valor que trata de calificar o estimar

cualitativamente o cuantitativamente a priori un cambio o efecto ambiental.

Para evaluar el impacto ambiental se realizan:

a) Un listado primera matriz (tabla 13), donde se expone cada acción correspondiente a construcción y

operación del área de infraestructura básica para el funcionamiento operativo y de servicios del

proyecto “QUINTAS DEL MAR II”, MAZATLÁN, SINALOA, su interacción con los componentes del ambiente, identificando el tipo de efecto y su impacto cualitativo. El área de influencia o de incidencia

del proyecto se analiza en una perspectiva diferente, en el entendido de que el objetivo del proyecto es que se exploten atractivos naturales del sistema, sin comprometer la subsistencia de este.

b) En una segunda matriz (tabla 14), se considera el tipo de impacto, sus efectos y la estimación de su magnitud e importancia, estimación cuantitativa.

11.- MEDIDAS DE MITIGACIÓN Y COMPENSACIÓN QUE PRETENDAN ADOPTAR LAS

CUALES DEBERÁN RELACIONARSE CON LOS IMPACTOS.

A) Indicador de impacto al suelo:

Con el propósito de prevenir y mitigar los impactos ambientales identificados, el organismo proponente

del presente estudio manifiesta estar en la mejor disposición de cumplir con el compromiso de llevar a cabo los siguientes programas a corto, mediano y largo plazo. La mitigación de los impactos

ambientales por generar en el proyecto “QUINTAS DEL MAR II”, MAZATLÁN, SINALOA,

promovido por la Empresa CB HACIENDA, S.C. DE R.L. DE C.V., deberán ser mitigados mediante actividades específicas que se realizarán en tiempo y forma que determine la propia operación del

proyecto turístico. Estos serán tratados de acuerdo a lo expuesto en el capitulo anterior (V), presentando los Indicadores de impacto y posteriormente la forma de prevención,

mitigación o compensación de las afectaciones:




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El terreno del proyecto es un terreno URBANO, el cual será impactado al construir las obras y

actividades propuesta dentro del Plan Maestro de uso del Suelo, la cual incluye las áreas que serán afectadas por la huella de las obras permanentes en la tabla 2 y 3.

TABLA 2. TERRENO PARTICULAR Y ZONA FEDERAL

OBRAS PERMANENTES Y REHABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES

ÁREA OBRA/

ACTIVIDAD

SUPERFICIE OBRAS

PERMANENTES (m²)

PORCENTAJE (%)

ÁREAS DE REHABILITACIÓN,

VEGETACIÓN Y AMORTIGUAMIENTO

PORCENTAJE (%)

PREDIO PARTICULAR

A TORRE A 327.29 5.20

A TORRE A1 280.55 4.45

A TORRE B 455.51 7.23

B LOUNGE 200.15 3.18

C ÁREA COMÚN DE

SERVICIO 175.73 2.79

D ALBERCA 513.78 8.16

E ANDADORES 1,780.89 28.28

F ÁREAS VERDES

1,284.15 20.39

SUBTOTAL 3,733.9 59.28 1,284.15 20.39

ZONA FEDERAL

G ZONA FEDERAL

1,280.19 20.33

SUBTOTAL 1,280.19 20.33

TOTAL 3,733.9 59.28 2,564.34 40.72

Como compensación del impacto al suelo y para cumplimiento de áreas verdes dentro del proyecto, se

contempla la siembra de vegetación en 1,284.15 m².

C) Indicador de impacto al Agua:

No existe afectación a cuerpos o fuentes de agua, esta será proporcionada por el servicio de la JUNTA

MUNICIPAL DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DE MAZATLÁN (JUMAPAM), y las aguas residuales provenientes de la operación de las Torres, serán verificadas de acuerdo a los parámetros

de la NOM-002-SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes

en las descargas de aguas residuales en aguas a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.

Para su cumplimiento se contara con trampa de grasa y sólidos antes de la descarga al sistema de alcantarillado de la JUMAPAM.

D) Indicador de impacto al Aire:

Respecto al aire o contaminación a la atmósfera, los efectos durante de la construcción de los lotes será poco significativa, el predio se encuentra en una zona urbana y abierta, donde no se presentarán

efectos negativos significativos.

TABLA 3.- DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS DEL PROYECTO TOTAL

CONCEPTO SUPERFICIE POR ÁREA

OBRAS PERMANENTES

(m2)

(%) ÁREA DE AMORTIGUAMIENTO

REHABILITACIÓN VEGETACIÓN

(m²)

(%)

PREDIO PARTICULAR 5,018.05 3,733.9 59.28 1,284.15 20.39

TERRENO FEDERAL 1,280.19 0 0 1,280.19 20.33

TOTAL DEL PROYECTO 6,298.24 3,733.9 59.28 2,564.34 40.72




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Concluyendo que los impactos relevantes aunque poco significativo, son las obras permanentes

(uso del suelo) y las aguas residuales que descargan al sistema de alcantarillado de la ciudad.

USO Y APROVECHAMIENTO DE LA ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE:

Se hace mención a este apartado considerando que en la colindancia con el predio del proyecto se

localiza una playa de características apropiadas para ser usada y aprovechada por nuestro desarrollo; esta playa NO es componente de una ANP. La zona federal será solicitada para su concesión en una

superficie total de 1,280.19 m², donde se pretende el acceso y actividad de asoleaderos, sin obras de

cimentación, como se muestra en la tabla 2.

ÁREA OBRA/

ACTIVIDAD

SUPERFICIE Obras

permanentes (m²)

PORCENTAJE (%)

ÁREAS DE REHABILITACIÓN,

VEGETACIÓN Y AMORTIGUAMIENTO

PORCENTAJE (%)

ZONA FEDERAL

ZONA FEDERAL 0 0 1280.19 20.33

SUBTOTAL 0 0 1280.19 20.33

En cuanto al tipo de actividades que se llevarán a cabo durante el día en la playa (De los turistas).

En la Playa se permitirá el paseo a pie, natación, canotaje y deportes de playa. No se permitirá el uso de lanchas para jalar bananas, parachutes o motos acuáticas.

E) Impactos residuales.

Como impacto residual quedará el área que se suscribe a la superficie de obras permanentes en este proyecto, que serán en una superficie de 3,733.9 m², de una superficie total del predio de 6,298.24

m².

12.- PROGRAMA CALENDARIZADO DE LA EJECUCIÓN DE OBRAS.

La construcción del proyecto está programada para la entrega en Diciembre de 2010 (22 meses aproximadamente), y cada una su operación para 50 años, lo cual se observa en la tabla 7 del

Cronograma. TABLA 7 CRONOGRAMA DE CONSTRUCCIÓN

CONCEPTO MESES AÑOS

CIMENTACIÓN 1- 2

ESTRUCTURAS DE CONCRETO 2 – 18

MUROS 4– 18

ACABADOS 6 -22

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO 50




xiii

13.- CONCLUSIONES.

A. De acuerdo al Plan Maestro de construcción, se contempla la utilización de 3,733.9 m2 de

obras permanentes que representan el 59.28 % del predio, el resto del área con una

superficie de 2,564.34 m², representado 40.27 % del predio servirá de áreas verdes, amortiguación y revegetación.

B. En cuanto a los servicios de agua y alcantarillado (drenaje) y servicio de electricidad, se

cuenta con la factibilidad correspondiente (Anexo 2).

TABLA 3.- DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS DEL PROYECTO TOTAL

CONCEPTO SUPERFICIE POR ÁREA

OBRAS PERMANENTES

(m2)

(%) ÁREA DE AMORTIGUAMIENTO

REHABILITACIÓN VEGETACIÓN

(m²)

(%)

PREDIO PARTICULAR 5,018.05 3,733.9 59.28 1,284.15 20.39

TERRENO FEDERAL 1,280.19 0 0 1,280.19 20.33

TOTAL DEL PROYECTO 6,298.24 3,733.9 59.28 2,564.34 40.72

RESUMEN EJECUTIVO DE LA MIA-P, TURISTICA DEL...

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