Resumen ejecutivo de san benito -...

Construcción y Operación de la Casa de Playa San Benito Ultra

Manifestación de Impacto ambiental

Modalidad Particular Página 3

RESUMEN EJECUTIVO DEL LA MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO: CONSTRUCCION “CASA DE

PLAYA SAN BENITO ULTRA” El Resumen Ejecutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental, contempla brevemente cada uno de los capítulos que incluye la modalidad particular, del proyecto de construcción y operación de la “Casa de Playa San Benito Ultra”.

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

El proyecto se denomina Construcción y Operación de la Casa de Playa San Benito Ultra, promovido por el Señor Arturo Iglesias Villalobos, en el anexo 1, se presenta copia de la Credencial de Elector y de la CURP de él, así como la dirección para oír y recibir notificaciones, y las generalidades del consultor ambiental.

II. DESCRIPCION DEL PROYECTO El predio motivo de este estudio está localizado en el kilómetro 24.06 de la carretera Progreso-Telchac Puerto en el Tablaje Catastral Número 0101815, ubicado en la localidad de San Benito del Municipio de Dzemul, en el Estado de Yucatán, tiene una superficie de 400 m2. Por la ubicación del sitio del proyecto, este se encuentra circunscrito dentro de los vértices correspondientes a la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) con clave UGA DZE01-BAR-C3R respecto al Decreto por el cual se formula y expide el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán (POETCEY).

Ubicación del predio y sus coordenadas

Localización del predio y sus colindancias

PUNTO COORDENDAS GEOGRAFICAS

1 N21 19 24.9 W89 26 20.0

2 N21 19 24.8 W89 26 20.2

3 N21 19 26.5 W89 26 20.6

4 N21 19 26.5 W89 26 20.2

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INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO El proyecto Construcción “Casa de Playa San Benito Ultra”, se encuentra ubicada al norte del Estado de Yucatán, en la localidad de San Benito, Dzemul, Yucatán, en una zona de Vivienda Veraniega, de fácil acceso y con todos los servicios que una casa habitación requiere para poder establecerse en ella. En cuanto a las instalaciones se refiere, en materia de energía eléctrica se solicitará a la CFE una instalación bifásica sin requerirse ampliaciones de la red eléctrica, ya que existe a las “puertas” del predio. En cuanto al abastecimiento de agua dulce, está se hará por medio una cisterna con capacidad de 5,000 litros, la cual se edificará de acuerdo a los estándares establecidos para ello, mediante ella se suministrara el agua para consumo, para la casa de playa, esto se realizara con la compra de agua por medio de pipas. En lo referente a la instalación sanitaria, se colocaran los muebles de los baños y de cocina, así como de las tuberías y accesorios de plomería necesarios para el suministro de agua y el drenaje de la cocina y baños. Se contará con sistema sanitario interior y conexión a fosa séptica de acuerdo a las normas vigentes. Se dará preferencia a muebles ahorradores de agua. Se contará con un biodigestor para el tratamiento de las aguas residuales, el cual se ubicará en el estacionamiento enfrente del baño, este sistema se describe en el inciso II.2.10 de la MIA-P.

El área a total construida será menor del 20% del total del terreno, en este sentido, el proyecto cumple con lo establecido en el POETCY, que establece como máximo permitido el 20% del área total del predio. A las obras, se le ha destinado un monto total de $1´500,000.00 (un millón quinientos mil pesos 00/100 M.N.), la cual incluye el presupuesto destinado para las medidas preventivas, de mitigación y compensación de los impactos ambientales, que es aproximadamente de $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 M.N.). CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO El proyecto de Construcción “Casa de Playa San Benito Ultra”, está ubicado en una superficie de 400 m2 y el polígono es de 40 m de fondo x 10 m de frente, en los cuales se pretende la construcción de una vivienda de segunda residencia. Esta casa al finalizar las obras de construcción tendrá 74.47 m2 en planta baja y 152.20 m2 en la planta alta. En la Tabla 1 se muestran la superficies de construcción de la obra, y en la Tabla 2, se localizan los porcentajes que ocupa la obra en el terreno, es conveniente mencionar que la planta baja ocupa la menor superficie total de predio, ya que de acuerdo al diseño del proyecto la mayor superficie del predio está en la planta alta.





Tabla 1. Superficie de Construcción del Proyecto

CONCEPTO SUPERFICIE (M2)

PLANTA BAJA 74.47

PLANTA ALTA 152.20

SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCIÓN 226.67

Tabla 2. Porcentajes de ocupación del predio

CONCEPTO SUPERFICIE (M2) PORCENTAJE (%)

SUPERFICIE OCUPADA POR LA CONSTRUCCIÓN

74.47 18.62

SUPERFICIE DE CONSERVACIÓN 325.53 81.38

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO 400 100

El proyecto pretende dejar casi libre de construcción, la planta baja, con la vegetación actual. Así mismo, con el objeto de enriquecer e incrementar la vegetación en este sitio, se pretende reubicar y acomodar las especies encontradas con el fin de dar estética al área, asimismo se plantea llevar al cabo la reforestación del sitio, en el que se incluyan especies encontradas bajo régimen de protección legal, nativas o en su caso especies ornamentales compatibles con la vegetación costera de la región. Con base en las superficies mencionadas a continuación se detalla lo que comprende cada una de ellas: § Superficie total del predio: 400 m2. § Superficie que se verá afectada por la construcción de la planta baja: 74.47 m2. § Superficie total que ocupan las áreas verdes o de conservación: 325.53 m2. § No se realizará un desmonte, únicamente se removerá la vegetación secundaria de

matorral costero, se integrarán las especies protegidas al proyecto con un diseño arquitectónico paisajístico.

§ No se requiere camino de acceso, ya que el predio colinda con una calle en su costado sur. URBANIZACION Y SERVICIOS REQUERIDOS PARA EL PREDIO Como se ha mencionado con anterioridad, el predio contara con todos los servicios necesarios para el funcionamiento de una casa habitación.; por lo que solamente se requiere para la ejecución de la misma de agua y maquinaria. La primera se resolverá contratando pipas de agua dulce para abastecer durante la etapa de la construcción y de una revolvedora en la etapa de colados de techo. Se habilitarán letrinas sanitarias para el servicio de los trabajadores de la construcción, para después ser recolectados por la empresa arrendadora, estos se dispondrán en los tiraderos autorizados.





En este sentido, la perturbación al ambiente es mínima. Cabe hacer mención que no se necesitarán ninguna obra adicional durante la etapa de la construcción ni vivienda temporal para los trabajadores.

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO Se revisaron y analizaron los órdenes jurídicos que inciden en la ejecución del proyecto tanto Federal como estatal y municipal y se puso especial énfasis al Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán. Este capítulo tiene como finalidad establecer la congruencia del proyecto con las pautas y estrategias que se establecen en los diferentes instrumentos de planeación vigentes que aplican en el área donde se localiza, lo que permitirá definir su viabilidad jurídica y normativa en materia de impacto ambiental. El objetivo central de este análisis es el de conocer y cumplir lineamientos que deberán ser observados para la ejecución del proyecto, así como asegurar que no exista interferencia con algún otro plan, programa o proyecto. Este capítulo tiene como finalidad vincular el proyecto previamente descrito con las políticas, leyes, reglamentos, normas y programas que influyan en el establecimiento de los lineamientos para las actividades que competen a las diferentes etapas del proyecto

El Proyecto Construcción del “Casa de Playa San Benito Ultra”, conforme al Programa de

Ordenamiento Ecológico Territorial del Estado de Yucatán (Periódico Oficial del Gobierno del

estado de Yucatán, 26 de Julio del 2007), se ubica en la unidad de gestión ambiental 1A

denominada Cordones litorales. En lo que se refiere a las características fisiográficas de la UGA 1A. Cordones Litorales, se trata de una UGA conformada por una Planicie costera de cordones litorales, playas arenosas y dunas, < 5 m de altura SNM; relieve plano y ligeramente ondulado (0-0.2 grados de pendiente) formado por acumulación de arena, sobre depósitos cuaternarios de origen marino con desarrollo de dunas y playas, suelos regosoles incipientes; vegetación de dunas costeras, plantaciones de coco y asentamientos humanos. Superficie 55.43 km2 Se contempla la conservación y respeto de los 20 m de ZOFEMAT y los 40 m de la primera duna costera, por lo que se promueve la recuperación de las playas, en el sitio del proyecto no hay presencia de lagunas costeras ni manglares. Con base en lo anterior, se concluye que el proyecto de construcción de la casa de playa San Benito Ultra, no contraviene los criterios y recomendaciones de la UGA 1 A, si no que es acorde a los ordenamientos de conservación, protección y restauración de la zona. Por otro lado es conveniente mencionar que existe un instrumento regulatorio específico para la zona norte de la costa de Yucatán, denominado Programa de Ordenamiento Ecológico del





Territorio Costero del Estado de Yucatán, en el cual se establecen medidas regulatorias precisas para las diferentes áreas de desarrollo de infraestructura, habitacional, actividades económicas, de protección y conservación. Por tal motivo se realizará también la vinculación respecto al POETCY, 2007 (decreto 801 publicado en el D.O.E. el 31 de julio de 2007). En este apartado se vinculará el presente proyecto con el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán (POETCY). La aplicación y los lineamientos actuales del ordenamiento ecológico como instrumento de planeación se encuentran establecidos en la LGEEPA (Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente) y en su reglamento. De acuerdo a lo establecido en el “POETCY”, el área del proyecto se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental Dzemul, UGA DZE01-BAR_C3-R, la cual tiene una política de Conservación con aprovechamiento de muy baja intensidad con requerimiento de Restauración, el uso del suelo es principalmente de Conservación, Aprovechamiento tradicional de flora y fauna y Turismo segunda residencia.

Ubicación de la UGA en la que se encuentra el Proyecto de acuerdo al POETCY

El proyecto no considera la edificación o construcción en la franja de 60 m desde la línea de costa (20 m de ZOFEMAT y 40 m de protección de la primera duna). La distancia entre la parte más cercana del límite de la propiedad con la pleamar es de 74 m, es decir, 14 m más de la restricción. Por lo que este criterio se cumple totalmente. El proyecto no considera la edificación o construcción en la franja de 60 m desde la línea de costa (20 m de ZOFEMAT y 40 m de protección de la primera duna), sin embargo, se pretende llevar a cabo sobre pilotes prefabricados que ayuden a preservar la duna y vegetación del sitio.





El proyecto contempla su construcción a 74 m de la línea de costa, es decir, 14 m más de la restricción establecida en el ordenamiento, con el propósito de dar cumplimiento a lo establecido en el criterio 19. Asimismo, el proyecto no contempla la nivelación de la duna costera. Se implementará un programa de rescate y reforestación de vegetación costera con el objeto de enriquecer la vegetación presente en el sitio y que no será removida para el desplante de las obras. Este programa de reforestación incluye el uso de especies propias de los matorrales y dunas costeras, así como las especies de Mammillaria gaumeri, la cual se encuentra bajo régimen de protección legal. El proyecto únicamente contará con infraestructura en menos del 20% permitido por este programa, como se observa en la tabla siguiente:

CONCEPTO ÁREA (m 2) PORCENTAJE (%)

Desplante de la casa 18.62 %

Superficie no construida 81.38%

Superficie Total 100%

El proyecto no excede el 20% de la superficie total del predio, considerando que las obras en planta baja ocuparan 74.47m2 (18.62%). Así mismo, a pesar de que la casa estará piloteada, no rebasa los 7 m de altura y se ajusta a los dos pisos (niveles) de construcción. El proyecto no implica la construcción de ningún elemento permanente en el área de restricción señalada. El proyecto se ajusta a lo establecido por el criterio:

• No se pretende el desmonte, nivelación o construcción alguna sobre la duna costera.

• Las construcciones del proyecto se llevaran a una distancia de 74 m contados desde el inicio de la ZOFEMAT.

• No se llevaran a cabo ningún tipo de construcción en la superficie de la ZOFEMAT. Se contempla dejar una distancia de 54 m de protección de la primera duna. No se pretende el aprovechamiento de especies silvestres como tal. Solo se contempla el rescate de ejemplares de vegetación para su reubicación y trasplante en el mismo sitio del proyecto para integrarlas a las áreas verdes del proyecto. La casa habitación que se implementará, considera medidas tendientes al ahorro de agua, con la instalación de muebles que usen el recurso de tipo ahorradores. Por otra parte, el tratamiento y disposición de aguas residuales ocurrirá mediante un sistema de biodigestor que permite el retiro de los lodos generados y la disposición de agua tratada en un área de irrigación. Los residuos que se generen debido a la construcción y a la posterior habitación de la vivienda, serán manejados y enviados a disposición final adecuada fuera del predio, conforme a su tipo. No se habilitará un sitio de disposición final de residuos en el predio. Se utilizará el sistema de disposición final aplicado por el municipio.





La ubicación del presente proyecto se encuentra fuera de cualquier área natural protegida (ANP) de jurisdicción federal, estatal o municipal. La ANP más cercana que considera ambientes de duna costera, son las Reservas Estatales de Dzilam (al Este de la propiedad) y la Reserva Estatal del Palmar (al Oeste de la propiedad). La reciente proclamada ANP, denominada Cienégas y Manglares, se localiza a unos 300 m al Sur de la propiedad, sin embargo esta nueva ANP, únicamente considera el ambiente de la laguna costera y la vegetación de Manglar. Las Regiones Prioritarias (RP), corresponden a unidades físico-temporales estables desde el punto de vista ambiental en la parte continental del territorio nacional, que destacan por la presencia de una riqueza ecosistémica y específica y una presencia de especies endémicas comparativamente mayor que en el resto del país, así como por una integridad biológica significativa y una oportunidad real de conservación. De acuerdo a la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO), el Proyecto Regiones Terrestres Prioritarias (RTP), en particular, tiene como objetivo general la determinación de unidades estables desde el punto de vista ambiental en la parte continental del territorio nacional, que destaquen la presencia de una riqueza ecosistémica y específica comparativamente mayor que en el resto del país, así como una integridad ecológica funcional significativa y donde, además, se tenga una oportunidad real de conservación. El proyecto se encuentra en la Región Terrestre Prioritaria “DZILAM-RÍA LAGARTOS-YUM BALAM” RTP-146. Esta RTP comprende los humedales del norte de Yucatán; posee un alto valor tanto biogeográfico como ecosistémico y constituye un área homogénea desde el punto de vista topográfico. El principal tipo de vegetación representado en esta región es el manglar. Dentro de esta RTP se incluyen dos ANP: Isla Holbox y Ría Lagartos. Aunque la fracción de la RTP-146 se encuentra dentro de este proyecto, las áreas naturales protegidas se encuentran muy alejadas del sitio del proyecto; la obra no interferirá ni modificará las geoformas, marismas, ría y llanura costera de estudio, ni la diversidad ecosistémica, integridad y funcionalidad ecológica, ni afectará corredores biológicos, localizados dentro de esta área. El proyecto se desarrollará sobre un área perturbada previamente, modificada y fragmentada. Sin embargo, el proyecto prevé la conservación del entorno natural al reubicar las especies encontradas y promover la reforestación de las áreas verdes con plantas nativas que protejan de la erosión el área. El proyecto en cuestión, se encuentra dentro de la región hidrológica prioritaria, pero no en el área del anillo de cenotes, por lo que no afectara a esta región. En relación a la región hidrológica prioritaria del anillo de cenotes, se observa que no obstante el proyecto es parte de esta región, los manantiales identificados en la ciénega constituyen la descarga del acuífero, por lo que la construcción no afecta a las aguas subterráneas, puesto que se utilizaran sistemas de tratamientos adecuados, que permitirán la conservación de la calidad del agua. El área del proyecto en cuestión no se presenta en sitio RAMSAR, los sitios más cercanas son las Reservas Estatales la de Dzilam y del Palmar, que dadas las características y el estado de





conservación de los manglares de dichas Reservas, éstas fueron declaradas como Humedal de Importancia Internacional el 7 de diciembre de 2000 y 27 de Noviembre del 2003 respectivamente.

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. El predio motivo de esta Manifestación de Impacto Ambiental, está ubicado en la localidad de San Benito, Municipio de Dzemul, en el Tablaje Catastral Número 0101815, propiedad del Señor Arturo Iglesias Villalobos

Para la delimitación del sistema a nivel macro del proyecto, se considero los límites territoriales conformados y delimitados por la unidad de gestión ambiental UGA DZE01-BAR_C3-R, dentro del polígono de circunscripción regulado territorialmente, por el Decreto por el que se formula y expide el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán, publicado en el Diario Oficial del Gobierno del Estado el 31 de julio de 2007. El predio motivo de este estudio está localizado en el kilómetro 24.06 de la carretera Progreso-Telchac en el Tablaje Catastral Número 0101815, en la localidad de San Benito, Municipio de Dzemul, Yucatán. Tiene una superficie de 400 metros cuadrados y está delimitado: al norte con el Golfo de México; al Sur colinda con un camino de acceso rustico de arena; al Este colinda con una construcción particular; numero de tablaje 0101816, y al Oeste colinda con un terreno, con número de tablaje 0101814 La zona costera de Dzemul se caracteriza por relieve dominado por planicies y lomeríos con un notable desarrollo kárstico, controlado por una plataforma de rocas sedimentarias Mesozoicas-Cenozoicas. Esta es una zona de relieve joven, formado en el Cuaternario por el ascenso de sedimentos marinos; por lo cual en prácticamente toda su extensión carece de sistema de drenaje superficial. El sitio del proyecto está situado en la península de Yucatán, que está sobre una placa de calcita con una altitud muy cercana al nivel del mar; sin elevaciones considerables y sin ríos superficiales. Los escurrimientos superficiales no existen por ser una zona de planicie altamente permeable, la cual presenta en algunas zonas con vegetación (ciénagas o manglares) que se encuentran circundantes a la zona costera de Dzemul por lo que existe una elevada evaporación que origina que se infiltre y evapotranspire gran cantidad del agua de lluvia la cual se infiltra inmediatamente en el subsuelo, lo que conjuntamente con el escurrimiento superficial se dirige hacia la porción marina. Si bien las características geomorfológicas de la Península de Yucatán, que consisten en una losa plana, con escaso relieve y formada por rocas de alta permeabilidad que no retienen el agua, no han permitido la formación de corrientes superficiales en el estado de Yucatán; esta característica ha favorecido la infiltración de grandes volúmenes de agua, formando corrientes subterráneas que dan origen a un acuífero de tipo libre.





La zona donde se pretende realizar el proyecto corresponde a vegetación de dunas costeras. Este tipo de vegetación se divide principalmente en zona de pioneras y de matorral costero. Las comunidades vegetales de dunas costeras se encuentran distribuidas a lo largo de los litorales de todo nuestro país. En el estado de Yucatán, estas comunidades se distribuyen naturalmente en poco menos del 60% de su litoral y se estima que este ecosistema ha perdido aproximadamente la mitad de su territorio original. Actualmente se presenta como un mosaico de comunidades en diferentes estados de desarrollo o etapas serales, siendo éstas las condiciones en las que se encuentran la mayoría de las dunas costeras de México debido a su deterioro y fragmentación como producto de un crecimiento urbano inmoderado, el establecimiento de casas de verano, hoteles, basureros clandestinos, carreteras y por la incidencia de huracanes, entre otros. El área de circunscripción del proyecto se encuentra modificada por factores como la urbanización, construcción y operación de desarrollos inmobiliarios y casas habitación de segunda residencia. Por lo anterior, la vegetación presente en el predio donde se pretende realizar el proyecto corresponde a un tipo de vegetación secundaria derivada de matorral de duna costera, de acuerdo con las especies identificadas en el sitio

• Muestreo general de la vegetación.

Para realizar la caracterización de la vegetación se considero la distribución de las especies vegetales y se utilizo el método de muestro de transecto en banda (Gaviño et al., 1985) que consistió en el establecimiento de 2 transectos de 20 metros de largo por cuatro metros de ancho, abarcando una superficie de400 m2. Se obtuvo el listado de las especies vegetales encontradas en el predio, se clasificaron de acuerdo a su familia, nombre científico, nombre común, usos y se revisó el estatus en la NOM 059 SEMARNAT 2010, para determinar que especies están consideradas de riesgo, merecen protección especial o necesitan ser trasplantadas a un nuevo sitio con fines de reforestación. La nomenclatura empleada se baso en el trabajo de Arellano y colaboradores (2003). Para elaborar el listado final de especies se consideraron todos los individuos contabilizados y observados dentro de cada transecto, así como aquellos observados en los recorridos realizados fuera de los transectos en el interior del predio, Anexo 2 Según coordenadas del predio y en base al POETCY, este predio está ubicado en la UGA DZE01 La zona donde se pretende realizar el proyecto corresponde a vegetación secundaria y de dunas costeras, según la clasificación de F. Miranda y Hernández X. 1963, López-Ornat et.al 1989 y J.S. Flores 1994. Este tipo de vegetación se divide principalmente en zona de pioneras y de matorral costero. Las comunidades vegetales de dunas costeras se encuentran distribuidas a lo largo de los litorales de todo nuestro país. En el estado de Yucatán, estas comunidades se distribuyen naturalmente en poco menos del 60% de su litoral otros. La zona es prácticamente plana con dominancias de especies rastrearas como: canavalia, Passiflora y Ambrosia, y como dominancia de forma arbustiva (de 40 a 80 cm de altura) tenemos a Coccoloba uvifera , dentro de la misma zona se localiza pequeños manchones de vegetación de





hasta 1.5 mts de altura, principalmente de Sideroxylon americanum y Scaevola plumieri Acompañados con algunas plantas de Agave. Metodología La metodología que se realizó para hacer la caracterización florística fue la caminata en toda el área del terreno, y para documentar la presencia de especies de importancia ecológica o bien sujeta a categorías de protección, se realizó a conciencia la búsqueda en todo el terreno. Se enlistaron todas las especies encontradas en el área de estudio, incluyendo las especies secundarias que se encontraron en la orilla del camino costero. De acuerdo con los resultados obtenidos hay la presencia de dos especies endémicas según Arellano y colaboradores (2003) y las cuales son: Diospyros cuneata y Mammillaria gaumeri, esta última bajo régimen de protección legal, como especie en peligro de extinción, de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2010. No hay presencia de especies de fauna amenazadas o en peligro de extinción, según la NOM-059-ECOL-SEMARNAT-2001, Protección Ambiental-Especies Nativas de México de Flora y Fauna Silvestres-Categorías de Riesgo y Especificaciones para su Inclusión, Exclusión o Cambio-Lista de Especies en Riesgo.

• Muestreo general de la vegetación.

Para realizar la caracterización de la vegetación se considero la distribución de las especies vegetales y se utilizo el método de muestro de transecto en banda (Gaviño et al., 1985) que consistió en el establecimiento de 2 transectos de 20 metros de largo por cuatro metros de ancho, abarcando una superficie de400 m2. Se obtuvo el listado de las especies vegetales encontradas en el predio, se clasificaron de acuerdo a su familia, nombre científico, nombre común, usos y se revisó el estatus en la NOM 059 SEMARNAT 2010, para determinar que especies están consideradas de riesgo, merecen protección especial o necesitan ser trasplantadas a un nuevo sitio con fines de reforestación. La nomenclatura empleada se baso en el trabajo de Arellano y colaboradores (2003).

Para elaborar el listado final de especies se consideraron todos los individuos contabilizados y observados dentro de cada transecto, así como aquellos observados en los recorridos realizados fuera de los transectos en el interior del predio, Anexo 2.

Medidas de restauración

Las dos especies de flora antes mencionadas como endémicas y la de protección especial (Pr) serán rescatadas y sembradas en bolsas con tierra y arena, antes que la maquinaria entre al terreno para hacer la nivelación. Según lo propuesto por él mismo concesionario del predio, estas especies serán reubicadas en los espacios dentro del mismo terreno en los espacios libres de construcción.





No está demás hacer mención que desde el diseño arquitectónico se tomaron en consideración los aspectos climáticos de la zona que por supuesto incluyen marejadas, los ciclones, frentes fríos, nortes, etc., que son característicos de la zona. En total se registraron 23 especies pertenecientes a 19 familias botánicas. En cuanto a la distribución de especies, las familias Cactaceae, Compositae, Leguminosae y Malvaceae fueron las más representativas, con dos especies cada una.

En referencia a los datos obtenidos en los transectos realizados, 4 especies fueron las que presentaron las mayores abundancias: Agave sisalana con 19 especies, Ambrosia hispida con 10 especies, Acanthocereus tetragonus con 9 especies y Coccoloba uvifera con 10 especies.

Con base a la cobertura, la especie con la mayor superficie fue Tournefortia gnaphalodes con una cobertura de 2.89. De acuerdo a los resultados obtenidos y basándose en los datos de densidad, frecuencia y coberturas relativas, se obtuvo que las especies de mayor relevancia fueron Agave sisalana con un VIR de 40.92 y Tournefortia gnaphalodes con un VIR de 44.61. De las especies presentes en el sitio, 2 son endémicas para la península de Yucatán, según Arellano y colaboradores (2003) y las cuales son Diospyros cuneata y Mammillaria gaumeri, esta última bajo régimen de protección legal, como especie en peligro de extinción, de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2010.

Fauna Terrestre Actualmente no se conoce de manera precisa el estado de las poblaciones de fauna terrestre presentes en la zona de estudio, de manera particular la costa norte del municipio de Dzemul. Sin embargo, existen algunos estudios que abarcan una región más amplia como es la Península de Yucatán y que incluyen la costa norte del estado de Yucatán. Estos estudios proporcionan principalmente información básica acerca de la riqueza de especies que pudieran distribuirse en la zona de estudio y que pueden llegar a hacer uso del sitio en un tiempo determinado, ya sea como sitios de alimentación, de descanso e incluso de como sitios de anidación y reproducción. MUESTREOS EN CAMPO. Para conocer la riqueza de especies que hacen uso directo de los recursos presentes en el interior del predio y en sus áreas de influencia se procedió a realizar muestreos específicos para cada grupo de fauna terrestre Las verificaciones en campo de la fauna silvestre se efectuaron en los horarios de mayor actividad de los diferentes grupos, con el fin de poder observar al mayor número de especies posibles. Debido a que la superficie del predio es muy reducida y a que actualmente se encuentra en un fragmento de vegetación semi-aislada por la presencia de casas de verano, los muestreos se realizaron no solamente en el interior del predio, si no también se consideraron cuatro lotes ubicados en la porción oeste de la propiedad, los cuales guardan características similares en su composición florística, abarcando una superficie aproximada de 3,500 m2





Reptiles. Para el caso de reptiles se realizaron recorridos durante las horas de mayor irradiación solar (11:00 am hasta las 2:00 pm para la zona) el cual corresponde a los picos de mayor actividad de este grupo (Lee, 2000). Los recorridos se realizaron en los mismos sitios y siguiendo la misma metodología descrita para el grupo de anfibios. Para la identificación de especies se utilizaron las guías de campo de Lee (2000) y Campbell (1998). Aves. Para el caso de aves se realizaron transectos en banda con ancho fijo de 10 metros por lado con el fin de poder obtener las AR de las especies presentes en la zona. Este método permite abarcar mayor área de muestreo en un periodo corto de tiempo (Bibby, et al., 1993). Los recorridos se realizaron durante los horarios de mayor actividad que corresponde a las tres primeras horas después de la salida del sol. En total se realizaron 4 transectos de 70 metros cada uno (280 m totales), haciendo una superficie total de 2,800 m2.

Ubicación de los transectos realizados en el interior del predio y en las áreas de influencia.

En la Figura siguiente, se señalan con rojo la ubicación de los transectos establecidos durante los muestreos en campo. En color amarillo se resalta la ubicación del predio donde se pretende desarrollar el presente proyecto. Mamíferos medianos. El grupo de los mamíferos medianos y grandes está formado por especies de gran movilidad y muy sigilosos que en su mayoría evitan la presencia humana, escapando a la menor provocación, razón por la que los avistamientos visuales de estos mamíferos son muy pocos. Por ello, la verificación de estos mamíferos se efectuó mediante métodos directos (observaciones) e indirectos a través de rastros (huellas, excretas, pelos, olores, comederos, rascaderos,





madrigueras, nidos, etc.) siguiendo las recomendaciones hechas por Reid (1997). Los transectos se efectuaron en el interior del predio y en las colindacias. En total se realizaron 4 transectos de 70 m cada uno, de los cuales dos se realizaron sobre caminos de arena. RESULTADOS DEL MUESTREO Especies verificadas Durante los muestreos en campo se verifico un total de 14 especies en la zona quienes se encuentran distribuidas en dos grupos (reptiles y aves), siendo el grupo de las aves el que mayor riqueza de especies presenta (13 especies). El grupo de reptiles solamente estuvo representado por una especie. Los grupos de anfibios y mamíferos no estuvieron representados dentro del predio. De manera general, se puede mencionar que las especies de fauna verificados dentro del sitio y en sus áreas de influencia resultan ser especies muy generalistas en cuanto a sus tipos de alimentación, como es el caso de las aves, así como especies cuyas poblaciones se ven favorecidas por la presencia de vegetación arbustiva y de espacios semiabiertos, tal como sucede con la vegetación de duna costera presente en el área de estudio. Estas especies son consideradas, por diferentes autores, como especies comunes de la costa norte de la Península de Yucatán e incluso con una amplia distribución de sus poblaciones (Howell y Webb,1995 y Chablé et al. 2008). Con respecto al impacto pudiera presentarse sobre las poblaciones de especies que utilizan el sitio, estas pudiera considerarse como un impacto bajo, ya que al parecer utilizan el sitio como un área de paso y/o de alimentación temporal. El cual pudiera ser minimizado con el programa de rescate y reubicación de especies de flora presentes en el sitio, así como la integración de algunos individuos de plantas arbustivas dentro del proyecto general de construcción.

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. La identificación de los impactos es el resultado de confrontar las acciones que requieren las fases de: Preparación del Terreno, Construcción y la Habitabilidad de la casa, con los diferentes factores o elementos ambientales como son: Aire, Agua subterránea, Suelo, Ecosistema Biótico y los Aspectos Socioeconómicos. Para la identificación y evaluación de los impactos, existen varias técnicas que se utilizan en la actualidad, sin embargo, se adoptó la metodología de matrices (Tipo Leopold modificada), donde las columnas representan las Actividades del Proyecto y las filas o renglones los Aspectos del Medio Ambiente. Las cuadrículas que representan las interacciones se muestran con los valores de acuerdo a los siguientes criterios: MAGNITUD Representa la incidencia de la acción causal sobre el factor impactado en el área en la que se produce el efecto.





M I M I M I M I M I M I M I NT NP PT PP N

EMISIONES DE

PARTICULAS3 NT 4 NT 4 NT 2 NT 2 NT 0 0 0 0 15 5 0 0 0 2

EMISIONES DE GASES 2 NT 3 NT 3 NT 3 NT 2 NT 0 0 0 0 13 5 0 0 0 2

RUIDO 2 NT 3 NT 4 NT 3 NT 4 NT 1 NP 1 NT 18 6 1 0 0 0

RELIEVE 4 NT 4 NP 4 NP 3 NP 2 NP 0 0 4 PP 21 1 4 0 1 1

CARACT. FIS.-QUÍM. 4 NP 5 NP 4 NP 4 NP 3 NP 0 0 3 PT 23 0 5 1 0 1

CALIDAD 2 NT 5 NT 5 NT 0 0 4 NT 2 NP 3 PP 21 4 2 0 1 0

CANTIDAD 2 NT 3 NT 0 0 0 0 0 0 3 NP 3 NT 11 3 1 0 0 3

COBERTURA 4 NP 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 PP 7 0 1 0 1 5

DIVERSIDAD 4 NP 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 PP 6 0 1 0 1 5

COBERTURA 3 NP 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 PP 6 0 1 0 1 5

DIVERSIDAD 3 NP 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 PP 5 0 1 0 1 5

SERVICIOS 2 PT 2 PT 3 PT 3 PT 3 PT 4 PP 4 PP 21 0 0 5 2 0

EMPLEO/SUBEMPLEO 3 PT 3 PT 3 PT 3 PT 3 PT 3 PP 3 PP 21 0 0 5 2 0

TRAFICO VEHICULAR 2 NT 3 NT 3 NT 3 NT 2 NT 4 NP 0 0 17 5 1 0 0 1

CALIDAD SANITARIA

DEL AMBIENTE3 NT 3 NT 4 NT 4 NT 4 NT 2 NP 4 PP 24 5 1 0 1 0

OTROS ASPECTO ESTÉTICO 3 NT 3 NT 3 NT 3 NT 3 NT 4 PP 4 PP 23 23 5 0 0 2 0

Total 46 41 40 31 32 23 39 39 19 11 13 30

6287 103

TOTA

L P

OR

ATR

IBU

TO (

IMP

OR

TAN

CIA

)

TOTA

L P

OR

ATR

IBU

TO

(MA

GN

ITU

D)

46

32

13

11

83

AGUA

SUBTERRANEA

FLORA

FAUNA

MEDIO

SOCIOECONOMICO

AIRE

ATRIBUTO ASPECTOS

DES

MO

NTE

Y D

ESP

ALM

E

NIV

ELA

CIO

N,

EXC

AV

AC

IÓN

,

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ENTA

CIÓ

N

44SUELO

PREPARACION DEL

TERRENOTO

TAL

(MA

GN

ITU

D)

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NIM

IEN

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CONSTRUCCIÓN

OB

RA

ELE

CTR

ICA

OB

RA

CIV

IL

OB

RA

HID

RA

ULI

CA

Y S

AN

ITA

RIA

OPERACIÓN

Para ponderar la magnitud, se considera: 1. Muy bajo 2. Bajo 3. Medio 4. Alto 5. Muy alto IMPORTANCIA A veces la incidencia del impacto está circunscrita al área del proyecto; en otros casos, sus efectos pueden manifestarse de manera permanente y de manera temporal de manera tal que sus efectos van disminuyendo hasta que las actividades del proyecto cesan. Cuando se considera que el impacto es nulo o insignificante, la casilla se considera como nula (0). Con esta metodología se fueron evaluando cada uno de los posibles impactos que las actividades del proyecto puedan causar al medio ambiente, utilizando para ambos lados de la escala el mismo criterio, solo que con diferente signo, al final de cada fila y columna se suman los valores. El resultado de cada columna indica el carácter del Impacto y el de las filas cual de los aspectos ambientales, resulta más afectado por la obra. En la Tabla siguiente, se localiza la matriz elaborada para la identificación y evaluación de los impactos ambientales generados por cada una de las etapas del proyecto.

Tabla Matriz de Identificación y Evaluación de Impactos Ambientales.





Caracterización de los Impactos A continuación se describe en forma detallada la generación del Impacto en el factor o elemento afectado, su tipo de acción, la frecuencia y duración, así como intensidad, magnitud y carácter genérico respecto al estado previo a la acción. MAGNITUD De acuerdo a la Tabla anterior, el total de las interacciones entre las actividades del proyecto y los atributos del sistema ambiental fue de 111 de ponderación, de los cuales el 33% fueron impactos con magnitud Media (37 interacciones), seguidos del 21% (23 interacciones) los impactos con magnitud Alta, el 14% (16 interacciones) los impactos con magnitud Baja, el 3% (3 interacciones) de impactos con magnitud Muy alta y el 2% (2 interacciones ) de impactos con magnitud Muy baja; mientras que 30 interacciones equivalente a un 27% resultaron nulas. Por otra parte se tiene que de acuerdo a la ponderación de la magnitud del impacto el atributo más afectado es el medio socioeconómico con 83 de ponderación esto es un valor de 33%, seguido del Aire con 46 de ponderación (18%), el suelo con 44 de ponderación (18%), agua subterránea con 32 (13%), otros impactos (aspecto estético) con 23 de ponderación (9%), flora y fauna con 13 de ponderación (5%) y 11 de ponderación (4%). Según la magnitud de los impactos generados por las actividades del proyecto, la etapa más impactada fue la etapa de Construcción con 103 de ponderación, seguida de la etapa de Preparación del Sitio y por último pero no menos impactada la etapa de Operación. IMPORTANCIA Como ya habíamos mencionado la importancia se evalúo tomando en cuenta el carácter del impacto ya sea positivo ó negativo, a demás de tomar en cuenta su permanencia en el sistema ambiental, temporal o permanente según sea la actividad. Impactos negativos temporales, con 39 interacciones, se presentan en las etapas de preparación y construcción de la casa habitación Impactos negativos permanentes, con 18 interacciones, se presentan en la etapa de preparación del sitio afectando el atributo de la flora y fauna, debido a que removerán la cobertura vegetal existente en el predio y por consiguiente la fauna se desplazara a otro sitio. Impactos positivos temporales, con 11 interacciones, se presentan en las etapas de preparación y construcción del sitio, beneficiando a los atributos socioeconómicos, de manera que generarán empleos aunque de manera temporal contribuirán a la derrama económica de la zona.





Impactos positivos permanentes, con 13 interacciones, se presentarán en la etapa de operación del proyecto, beneficiando a los atributos de flora por la reforestación y a los atributos socioeconómicos, ya que generan demanda de servicios permanentes y empleos permanentes, aunque en menor cantidad, pero contribuirán con la derrama económica de la zona. Impactos Nulos, se consideran impactos nulos, aquellos en donde no se registra interacción, de las interacciones realizadas se detectaron 31, las cuales no causan impacto. La zona en que se pretende desarrollar el proyecto presenta una zona urbana, con casas de

carácter vacacional durante la época de verano o vacacional.

Esta zona no está incluida en algún Área Natural Protegida, y el uso del suelo es permitido por el

municipio y condicionado por el POETCY, para proyectos de segunda residencia.

El paisaje predominante es el tipo suburbano y colinda con una casa, un camino, el mar y un

terreno baldío.

Todas las actividades e infraestructura que tengan lugar en el terreno, deben cumplir ciertos

requisitos que impidan daños significativos al sistema ambiental local, lo cual redundará en la

buena calidad sanitaria y el estado de salud del ecosistema regional.

Finalmente y con el propósito de una procedencia sustentable, las actividades del presente

proyecto deberán sujetarse a medidas de prevención, mitigación y compensación de los impactos

que generará, sin importar la magnitud y su importancia en el sistema ambiental, valorando las

condiciones actuales del terreno y del área de influencia directa.

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES La identificación y evaluación de los impactos ambientales generados por el proyecto de Construcción y Operación de la Casa de Playa San Benito Ultra, descritos en el Capitulo anterior, se deriva la necesidad de definir medidas integrales de atenuación, reducción o compensación de los mismos, apegados a la normatividad ambiental aplicable y por ende a los preceptos técnicos que ambientalmente pueden considerarse para su implementación durante el desarrollo de la obra y en la operación de la misma. En este capítulo se describen las actividades o situaciones que deberán ser ejecutadas por el promovente del proyecto para amortizar los efectos de los impactos ambientales que serán generados por el desarrollo del proyecto “Construcción y Operación de una Casa de Playa San Benito Ultra”, localizada en el Tablaje Catastral No. 0101815, ubicado en la localidad de San Benito del Municipio de Dzemul, en el Estado de Yucatán. Estas medidas deberán ser ejecutadas en tiempo y forma por el promovente y la constructora a quien se le adjudique la obra, quienes deberán integrar los comprobantes correspondientes en un reporte de cumplimiento de condicionantes ambientales, los cuales podrán ser solicitados por las





autoridades ambientales como la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente o la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

Por su magnitud, no se considera que el proyecto tenga impactos ambientales residuales que sean significativos, todos ellos son mitigables. Un impacto residual, sería la disminución de la cobertura vegetal sobre el suelo en el área de la planta baja, por su magnitud, no se considera significativo, ya que la mayor superficie del predio será conservada y se reintegrarán los individuos rescatados del sitio, por lo que prevalecerá un área verde importante en el predio. Un impacto residual será la generación de aguas negras, las cuales serán tratadas mediante un biodigestor conectado a un humedal artificial, que entre los dos sistemas se lograra una gran remoción de los contaminantes presentes, estas aguas servirán para el riego de las áreas verdes propuestas. Esta medida evitará la infiltración de contaminantes al agua subterránea. Otro impacto residual detectado será la generación de residuos sólidos urbanos, que será permanente en los periodos de tiempo en que se habite la casa de playa, estos residuos serán almacenados en botes con tapa, se fomentará el reciclaje de ellos, y la entrega a los centros de acopio de ellos, los residuos restantes serán entregados al sistema de recolección de basura contratado, y dispuestos en el sitio de disposición final autorizado por el Ayuntamiento.

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS. Los pronósticos del escenario permiten tener una imagen a futuro de las condiciones ambientales del área del proyecto a fin de prever las afectaciones que tendrían los recursos naturales por el desarrollo del mismo. Así como poder discernir, si las medidas preventivas, de mitigación y /o de compensación consideradas dentro del desarrollo del proyecto, son eficaces en la disminución y/o prevención los impactos ambientales generados. Con base en estos escenarios, se pueden reconsiderar las medidas de mitigación propuestas a fin de establecer las más adecuadas para la prevención y atenuación de las posibles afectaciones generadas por el proyecto. Para la elaboración del pronóstico de los escenarios, es necesario contar con información base, que proporcione una aproximación de la condición de deterioro o conservación de los recursos naturales, el cual sería el punto de partida para establecer la evolución de los mismos, misma que se presentó en el Capítulo IV. Tomando en cuenta el escenario actual del sitio, descrito en el Capítulo IV, que ocupará el proyecto y considerando las medidas de prevención, mitigación y compensación aplicadas, descritas en el Capítulo VI, se prevé el escenario futuro acorde a las acciones a realizar en las etapas de construcción y operación de la Casa de Playa San Benito Ultra, de igual manera, se contempla el escenario una vez que el proyecto haya concluido.

Como se ha mencionado anteriormente el presente proyecto se desarrollará en la zona de la costa del Municipio de Dzemul Yucatán, y se han planteado una serie de medidas de prevención,





mitigación y restauración, que se ejecutarán en las diferentes etapas del Proyecto, las cuales permitirán mitigar y conservar el entorno ecológico del área. Estas medidas de prevención se deberán implementar desde el inicio de las actividades de preparación del sitio, hasta la finalización del proyecto, por ello que el programa de vigilancia ambiental sea vital para la preservación del medio natural y el equilibrio ecológico. El programa de vigilancia ambiental está enfocado a supervisar y verificar que durante las diferentes etapas del proyecto se cumplan las medidas establecidas en el capitulo anterior para cada componente ambiental evaluado. A continuación se presenta una breve descripción de las actividades a seguir para el cumplimiento ambiental. Durante las actividades de preparación del sitio y construcción, se evitará dañar el componente ambiental del aire, por lo que se tendrán que cumplir con el mantenimiento periódico de la maquinaria y equipo asegurando que estas se encuentre siempre en óptimas condiciones. Lo anterior tendrá la finalidad de disminuir las emisiones excesivas de partículas de gases producto de la combustión de hidrocarburos. De igual manera, se realizarán actividades de inspección donde se pueda verificar que todos los vehículos automotores (camiones, camionetas, vehículos de carga, etc.), contarán con su certificado de verificación vehicular de contaminantes y/o registro de última afinación, se deberá asegurar que durante los mantenimientos preventivos y correctivos del equipo, maquinaria y vehículos empleados en el desarrollo de la obra, estén acordes para el cumplimiento de las normas específicas para descarga de emisiones de gases a la atmosfera, ruido y manejo y disposición final de residuos peligrosos. Así mismo, después de cada jornada de trabajo, el quipo y la maquinaría será resguarda en un área destinada como almacén temporal. Esta área contará con las medidas necesarias de seguridad, pisos impermeables, señalización preventiva y restrictiva y materiales de contención que ayuden a prevenir la filtración de materiales peligrosos hacia el suelo o el manto freático. Se proveerá de contenedores con tapa para residuos orgánicos e inorgánicos (cartón, papel, aluminio, plástico, etc.), que se puedan generar por los trabajadores, los cuales serán retirados periódicamente por el contratista y dispuestos en el sitio autorizado por el Ayuntamiento. Los posibles residuos peligrosos generados se dispondrán en botes rotulados con tapa, estos se almacenarán en un área de la bodega techada, las disposición de este tipo de residuos estará a cargo de la empresa contratada para la realización de la obra. Durante las actividades de desmonte y despalmes, se asegurara que los trabajadores no ingresen a áreas que no están destinadas al trazo del proyecto y se buscará delimitar las áreas de vegetación. Esta acción tendrá como objetivo evitar que se deforesten las áreas de duna costera. Se rescatarán las especies protegidas y endémicas presentes en el área, para ello se instalará un pequeño vivero con malla sombra en el área de la duna, ahí se vigilará la supervivencia de las especies rescatadas, se cuidarán y regarán periódicamente.





Los restos de la vegetación removida, no serán quemados, estos serán recolectados y llevados al sitio autorizado por el Ayuntamiento. Con parte de conservar el medio ambiente también se establecerá un programa de capacitación para los trabajadores y supervisores de la obra, con la finalidad de cuidar y proteger la flora y la fauna presente en el sitio y los demás recursos naturales. Se instalará dos servicios sanitarios de tipo letrinas auto contenidas. Estas letrinas serán portátiles y removidas periódicamente, las aguas residuales generadas por esta actividad serán retiradas por una compañía especializada y autorizada para tal fin. Deberá presentarse comprobante de la contratación y el compromiso de mantenimiento de las letrinas móviles, durante toda la etapa de construcción. La adquisición de los materiales será a través de bancos autorizados, de los cuales se presentarán los registros de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (SEDUMA), del banco de materiales autorizado, asimismo todos los materiales utilizados en la obra serán adquiridos en comercios establecidos en la región. Se dará un riego periódico al terreno con la finalidad de evitar el arrastre de partículas a la vegetación y predios vecinos. Se cubrirán con lonas las cajas de los camiones que transportan materiales de construcción. Durante la operación se dará mantenimiento a las áreas verdes, se procurara mantener las especies rescatadas, para ello se limpiará el área y se regarán las plantas. La cisterna de almacenamiento de agua potable tendrá mantenimiento periódico, que consistirá en un lavado con agua, detergentes y cloro, para evitar la contaminación del vital líquido y prevenir enfermedades asociadas a los habitantes de la casa. Se contratará al servicio de recolección de basura, del área, y vigilará que la disposición final sea en el lugar autorizada por la autoridad municipal. Anualmente se dará mantenimiento al biodigestor Septi K RP, este consistirá en remover los lodos generados, para ello se contratará a una compañía autorizada para tal fin, estos lodos serán trasladados a las lagunas de Ayuntamiento de Mérida. Las aguas residuales tratadas en el biodigestor serán canalizadas al humedal artificial diseñado para recibir las aguas tratadas, es este sitio se terminarán de remover algunos contaminantes todavía presentes en el agua, las plantas harán la función de remover estos, el agua resultante de este tratamiento será utilizada exclusivamente para el riego de las áreas verdes. El área de circunscripción del proyecto se encuentra modificada por factores como la urbanización, construcción y operación de desarrollos inmobiliarios y casas habitación de segunda residencia. Por lo anterior, la vegetación presente en el predio donde se pretende realizar el proyecto corresponde a un tipo de vegetación secundaria derivada de matorral de duna costera, de acuerdo con las especies identificadas en el sitio





CONCLUSIONES Con base en el análisis de la información y en la evaluación, se concluye que el proyecto de construcción de la Casa de Playa San Benito Ultra, no contraviene los criterios y recomendaciones de la UGA 1 A, y de la UGA DZE01-BAR_C3-R, ya que es acorde a los ordenamientos de conservación, protección y restauración de la zona, ya que promueve la preservación de las especies y aplica medidas de prevención y protección de los recursos naturales. Finalmente y con el propósito de fomentar la construcción de vivienda sustentable, las actividades

del presente proyecto deberán sujetarse a medidas de prevención, mitigación y compensación

que los impactos detectados generarán, sin importar la magnitud y su importancia en el sistema

ambiental, valorando con ello, las condiciones actuales del terreno y del área de influencia directa

del mismo.

Por lo antes expuesto, puede concluirse que la ejecución del proyecto denominado “Casa de Playa San Benito Ultra”, ubicado en el municipio de Dzemul, Yucatán, puede ser considerado como factible y altamente recomendable desde el punto de vista ambiental y socioeconómico, si se asegura la correcta aplicación de cada una de las disposiciones emitidas en las medidas de prevención y mitigación citadas en el capítulo VI. Los impactos negativos que representa son poco significativos y mitigables, y el beneficio socioeconómico y ambiental es real y permanente.


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