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EdificioSelección Plus

CondicionesGenerales

REF: C.G.M.T.S.002

Especialistas en comunidades y hogar

Un producto flexible de alta gama, para las comunidades de propietarios y los propietarios de inmuebles

� INDICE

I. ARTÍCULO PRELIMINAR

DEFINICIONES

II. ALCANCE DEL SEGURO

A) RIESGOS BÁSICOS CUBIERTOS POR ELSEGURO

- ARTÍCULO 1º. Garantías de incendio y afines.- ARTÍCULO 2º. Garantías de responsabilidad

Civil, Defensa y Fianzas.- ARTÍCULO 3º. Garantía de rotura de lunas,

espejos, cristales y loza sanitaria.- ARTÍCULO 4º. Garantía de robo, desperfectos

por robo y expoliación.

B) RIESGOS OPTATIVOS CUBIERTOS MEDIANTE PACTO EXPRESO

- ARTÍCULO 5º. Garantía de responsabilidad civil y daños causados por aguas comunitarias.

- ARTÍCULO 6º. Garantía de responsabilidad civil y daños causados por aguas de canalizaciones privadas.

- ARTÍCULO 7º. Garantía de responsabilidad civil y daños por grifos privativos.

- ARTÍCULO 8º. Extensión de garantías.- ARTÍCULO 9º. Hurto.- ARTÍCULO 10º. Ampliación de la garantía de

rotura de lunas, espejos y cristales.- ARTÍCULO 11º. Garantía de gastos de

reconstrucción de zonas ajardinadas.- ARTÍCULO 12º. Garantía de rotura de

maquinaria.- ARTÍCULO 13º. Garantía de rotura de equipos

de instalaciones de energía solar fotovoltaica.- ARTÍCULO 14º. Garantía de daños estéticos al

continente.- ARTÍCULO 15º. Garantía de accidentes

personales.- ARTÍCULO 16º. Garantías ampliadas.- ARTÍCULO 17º. Garantía de fondos

comunitarios, infidelidad y reposición documentos.- ARTÍCULO 18º. Garantía de vehículos en garaje.- ARTÍCULO 19º. Exclusiones generales.

III. SINIESTROS E INDEMNIZACIONES

- ARTÍCULO 20º. Normas de valoración y tramitación de siniestros de daños

- ARTÍCULO 21º. Normas adicionales específicas para el caso de siniestro de incendio, explosión y rayo; impacto y extensión de garantías.

- ARTÍCULO 22º. Normas adicionales específicas para el caso de robo, desperfecto por robo, expoliación y hurto.

- ARTÍCULO 23º. Normas de tramitación específica para siniestros de responsabilidad civil.

- ARTÍCULO 24º. Normas valoración y tramitación específicas para siniestros de accidentes personales.

- ARTÍCULO 25º. Normas especiales para la cobertura de rotura de maquinaria.

- ARTÍCULO 26º. Cláusula Bonus Malus.

IV. DISPOSICIONES LEGALES

- ARTÍCULO 27º. Disposiciones generales para todos los riesgos.

- ARTÍCULO 28º. Disposiciones específicas a losriesgos sobre las cosas.

- ARTÍCULO 29º. Disposiciones específicas a los riesgos sobre las personas. Prescripción.

- ARTÍCULO 30º. Revalorización anual de garantías.

- ARTÍCULO 31º. Deber de información al Tomador del seguro.

- ARTÍCULO 32º. Defensa del cliente.

V.CLÁUSULA DE INDEMNIZACIÓN POR EL CONSORCIO DE COMPENSACIÓN DE SEGUROS DE LAS PÉRDIDAS DERIVADAS DE ACONTECIMIENTOS EXTRAORDINARIOS

VI. CLÁUSULAS ESPECIALES

- ARTÍCULO 33º. Seguro de Defensa Jurídica de la Comunidad de Propietarios y de Propietarios de Edificios.

- ARTÍCULO 34º. Asistencia Comunidad.

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CONDICIONES GENERALES

� I. ARTÍCULO PRELIMINAR

El presente contrato de seguro se rige por lo dis-puesto en la Ley 50/1980 de 8 de octubre, de Contra-to de Seguro y por lo convenido en las CondicionesGenerales y Particulares de este contrato, sin que ten-ga validez las cláusulas limitativas de los derechos delos asegurados que no sean especialmente aceptadaspor los mismos, como pacto adicional a las Condicio-nes Particulares. No requerirán dicha aceptación lasmeras transcripciones o referencias a preceptos lega-les.

DEFINICIONES

En este contrato, se entiende por:

1. ASEGURADOR, a la MUTUA DE PROPIETA-RIOS SEGUROS Y REASEGUROS A PRIMA FIJA, queen lo sucesivo se denominará Mutua y que, medianteel cobro de la prima y dentro de los límites pactados,asume la cobertura de los riesgos previstos en la póli-za.

2. TOMADOR DEL SEGURO, la persona, física ojurídica, que suscribe el contrato con la Mutua, y a laque corresponden las obligaciones y deberes que sederivan de aquél, salvo los que por su naturaleza de-ben ser cumplidos por el asegurado.

3. ASEGURADO, la persona física o jurídica, titu-lar del interés objeto del seguro que, en defecto delTomador, asume las obligaciones derivadas del con-trato; es decir, la Comunidad de Propietarios en casode propiedad horizontal y el propietario o copropieta-rios en los demás casos.

4. MUTUALISTA, la condición de mutualista seráinseparable de la del tomador del seguro o de asegu-rado. Cuando no sean la misma persona el tomadordel seguro y asegurado, la condición de mutualista laadquirirá el tomador, salvo que en la póliza del segurose haga constar que debe serlo el asegurado y éstemanifieste su aceptación.

De acuerdo con lo indicado en el artículo 9 punto2.D de la Ley 30/1995, de 8 de Noviembre, de Orde-nación y Supervisión de los Seguros Privados, se haceconstar que: Los Socios Mutualistas no responderán,en caso de haberlas, de las deudas sociales. (Artículo12 punto M de los Estatutos Sociales).

5. BENEFICIARIO, la persona física o jurídica a laque corresponde el derecho a la indemnización porcesión explícita o por designación expresa del Asegu-rado que, en su caso, constará en las CondicionesParticulares.

6. PÓLIZA, el documento que contiene las condi-ciones reguladoras del seguro. Forman parte integran-te de la póliza: las Condiciones Generales; las Particu-lares, que individualizan el riesgo; las Especiales si lashubiere, así como los Suplementos o Apéndices quese emitan a la misma para complementarla o modifi-carla.

7. SUMA ASEGURADA, la cantidad fijada en cadauna de las garantías de la póliza, que constituye el límitemáximo de la indemnización a pagar por todos los con-ceptos por el Asegurador, en caso de siniestro, y que sal-vo pacto en contrario, corresponderá el valor de reposi-ción en estado de nuevo de los objetos asegurados. Lasindemnizaciones correspondientes a cada garantía, deri-vadas de un mismo siniestro, serán acumulables hastasus respectivos límites. En relación con el edificio, la de-terminación del valor de cada una de las partes privativaso de propiedad separada (vivienda, apartamento o local)se realizará teniendo en cuenta las respectivas cuotas ocoeficientes de participación que hayan sido establecidosen el titulo constitutivo de la división en propiedad hori-zontal o en la escritura pública o en cualquier otro título odocumento inscrito en el Registro de la Propiedad.

8. VALOR A NUEVO Y VALOR REAL, son las ba-ses para calcular el Valor de los Bienes Objeto del Segu-ro. VALOR A NUEVO es el valor de adquisición en esta-do de nuevo que tengan dichos bienes en el mercadoen el momento que se produce el siniestro, y VALORREAL es el que tienen los mismos bienes en el momen-to inmediatamente anterior a la ocurrencia del siniestro;es decir, su Valor a Nuevo menos la depreciación poruso, antigüedad, estado de conservación o vetustez.

9. VALOR DE LOS BIENES OBJETO DEL SEGU-RO, el Valor a Nuevo de tales bienes en el momentodel siniestro. Si el Valor a Nuevo fuese superior a lacantidad que resulte de sumar al Valor Real de los re-feridos bienes en el momento inmediato anterior al si-niestro, el equivalente al cincuenta por ciento del ex-presado Valor a Nuevo, el resultado de dicha sumaconstituirá, a los efectos de este contrato, el Valor delos Bienes Objeto del Seguro.

10. PRIMA, el precio del seguro cuyo pago por elTomador se justifica, salvo pacto en contrario, median-te la posesión del recibo librado por la Mutua. El recibocontendrá además, los recargos y tasas que sean delegal aplicación.

11. INDEMNIZACIÓN, la cantidad o suma decantidades que como consecuencia de siniestro paga-rá la Mutua en forma y plazos establecidos. Salvo pac-to en contrario, para determinar la cuantía de la indem-nización se considerará la Regla Proporcional. La in-demnización podrá ser sustituida por la reparación oreposición de los bienes siniestrados, cuando el Ase-gurado lo consienta.

12. SINIESTRO, todo hecho accidental con ori-gen en cualquiera de los riesgos previstos en la pólizay asumidos por la Mutua, que produzca daños mate-riales al Asegurado o genere una obligación del mismopor daño causado a terceros.

13. REGLA PROPORCIONAL, el método paraestablecer si el Asegurado ha de ser considerado pro-pio asegurador por insuficiencia de la Suma Asegura-da. Si en el momento de la ocurrencia del siniestro laSuma Asegurada es inferior al Valor de los Bienes Ob-jeto del Seguro, el Asegurado soportará a su cargo yen la misma proporcionalidad resultante, las conse-cuencias económicas del siniestro.

14. DAÑOS MATERIALES, la destrucción o dete-rioro de los bienes objeto del seguro en el lugar descri-to en la póliza.

15. FRANQUICIA, la cantidad que se deduce de laindemnización a pagar por la Mutua en siniestros relati-vos a riesgos previstos en la póliza que tengan estable-cida, o pactada específicamente, esta contribución delAsegurado.

16. REVALORIZACIÓN AUTOMÁTICA ANUAL, elmecanismo mediante el cual, en cada prórroga anualdel contrato, las Sumas Aseguradas del Continente yContenido, la Prima y las franquicias se incrementaránen la misma proporción que lo hagan los números índi-ces que por metro cuadrado, categoría de construccióny zona geográfica establece trimestralmente el BoletínEconómico de la Construcción.

Las Sumas Aseguradas, la Prima y las franquiciaspara la nueva anualidad del seguro serán las resultantesde multiplicar las del periodo del seguro que termina porel factor que resulte de dividir el índice de Vencimientopor el Índice Base. El Índice Base es el último conocidoen el momento de emisión de la póliza, y el Índice devencimiento corresponderá al último que se tome de ba-se o al último publicado en el Boletín Económico de laConstrucción, antes de la fecha de cada prórroga anualdel contrato.

17. EDIFICIO, los cimientos, estructura, muros oparedes de carga, tabiques, techos, suelos, cubiertas,puertas, ventanas, claraboyas, lunas, cristales y cuales-quiera otros elementos tales como parquets, moquetas,armarios empotrados, muebles de cocina siempre queéstos sean de obra, papeles pintados o similares incor-porados de forma fija y en origen al inmueble o inmue-bles descritos en las Condiciones Particulares; sus de-pendencias anexas como garajes o plazas de estacio-namiento, cobertizos, trasteros y construcciones recrea-tivas como frontones o pistas de tenis, situados en lamisma finca; las instalaciones fijas de agua, gas, electri-cidad, calefacción, refrigeración o acondicionamiento deaire, energía solar, teléfono, portero electrónico, vigilan-cia, alarma, lucha contra incendios o antenas colectivaspara recepción de radio o televisión; los pararrayos; lozasanitaria de uso y propiedad comunitario; los ascenso-res y montacargas; las farolas, mástiles y superficies pa-vimentadas de terrazas o caminos existentes en la mis-ma finca; los muros, cercas, vallas u otros elementos in-dependientes de cerramiento que sean de obra de alba-ñilería o de estructura metálica fija.

Se entenderá como partes fijas aquellas queestén adheridas a los suelos, techos o paredes ysiempre que no sea posible desmontarlas sin da-ñarlas o causar desperfectos en los elementos enque se hallan fijadas, como: pintura, papeles pinta-dos y parquet.

Las reformas, cambios y sustituciones realizadaspor los propietarios o usuarios respectivos de las vivien-das y locales que componen el edificio objeto del segu-ro, se entenderán incluidos dentro de las coberturas delmismo, siempre que su clase, calidad y valor, sean se-mejantes a los de origen empleados en la construccióndel edificio. NO QUEDANDO COMPRENDIDAS PORTANTO, las diferencias del precio o valor que re-sulten a causa de no existir dicha semejanza enclase, calidad y valor.

En caso de existir depósito de gasoil, piscinas, es-tanques, fuentes, cobertizos, trasteros y construccionesrecreativas como frontones o pistas de tenis, su inclusión

en el seguro deberá pactarse específicamente en lasCondiciones Particulares, con expresa declaración de suscaracterísticas, situación, valoración y su correspondientesobreprima.

Si la propiedad del edificio lleva aparejada la copar-ticipación con otras Comunidades de zonas ajardinadas,construcciones para la práctica de deportes o garajes, ta-les elementos se considerarán en este contrato sólo porel coeficiente de copropiedad que le corresponda al Ase-gurado y siempre que su inclusión se haya pactado espe-cíficamente en las Condiciones Particulares.

Queda incluido en el seguro el contenido comunaldel Edificio, entendiendo por tal el conjunto de bienes depropiedad comunitaria destinados al servicio o seguri-dad del inmueble, situado en las zonas de propiedadcomún, tales como muebles, mostradores, espejos,lámparas excepto bombillas y focos, alfombras, útilespara la limpieza o para el mantenimiento del edificio, en-seres de jardinero, elementos decorativos, extintores ymangueras para la lucha contra incendios.

Salvo declaración en contrario, el edificio objeto delseguro:

� Está construido en su totalidad con materialessólidos e incombustibles, con los techos interiores de bo-vedilla, solera o cemento armado y cubiertos asimismo demateriales incombustibles.

� Se destina en su totalidad a viviendas, oficinas,garaje particular o comercio, sin que estos últimos ocupenen conjunto más de la cuarta parte del volumen total del in-mueble, no existiendo en el mismo edificio o en los conti-guos: teatros, cines, industrias ni almacenes, gasolineras oestablecimientos de mercancías explosivas o inflamables.

18. SEGURO A PRIMER RIESGO, la forma de ase-guramiento por la que se garantiza una cantidad determi-nada, hasta la cual queda cubierto el riesgo, con la inde-pendencia del valor total, sin que, por tanto, haya aplica-ción de Regla Proporcional.

19. SEGURO A VALOR TOTAL, la forma de asegura-miento por la que se garantiza la Suma Asegurada sin apli-cación de la Regla Proporcional si el infraseguro no es su-perior al 15% de dicha Suma Asegurada y existe en vigor lacláusula de Revalorización automática anual de la misma.

� II. ALCANCE DEL SEGURO

A) RIESGOS BÁSICOS CUBIERTOS POR ELSEGURO

De acuerdo con los términos y condiciones de lapóliza, la Mutua pagará las indemnizaciones que proce-dan por la ocurrencia de siniestro con origen en cual-quiera de los riesgos que se especifican a continuación.

ARTICULO 1º. Garantías de incendio y afines:

1.1. INCENDIO, EXPLOSIÓN y RAYO (Seguro aValor Nuevo), entendiendo por:

� INCENDIO, la combustión y abrasamiento conllama capaz de propagarse de un objeto u objetos que

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no estaban destinados a ser quemados en el lugar y enel momento en que se produce.

� EXPLOSIÓN, la acción súbita y violenta de lapresión o de la depresión de gas o de los vapores.

� RAYO, la descarga violenta producida por unaperturbación en el campo eléctrico de la atmósfera.

La Mutua asume hasta el 100% de la Suma Ase-gurada los daños materiales sufridos por los bienes obje-to del seguro debido a la acción directa del fuego así co-mo los producidos por las consecuencias inevitables delincendio, cuando este se origine por caso fortuito, pormalquerencia de extraños, por negligencia propia delAsegurado, de sus empleados o de las personas dequienes responda civilmente.

También asume la Mutua:

a) Los daños en los bienes objeto del seguro queocasionen las medidas necesarias adoptadas por las au-toridades, el Asegurado u otros para impedir, cortar oextinguir el incendio.

b) Los gastos que ocasione al Asegurado el trans-porte de los bienes objeto del seguro o cualesquiera otrasmedidas adoptadas con el fin de salvarlos del incendio.

c) Los menoscabos que sufran los bienes salvadospor las circunstancias descritas en a) y b).

d) El valor de los bienes objeto del seguro que ha-yan desaparecido, siempre que el Asegurado acredite supreexistencia.

e) Los daños a los bienes objeto del seguro porexplosión o autoexplosión no acompañada del incendio.

f) Los daños sufridos por la cosa explosionada queforme parte de los bienes objeto del seguro.

g) Los daños causados a los bienes objeto del se-guro por la caída del rayo, aun cuando no se produzcaincendio.

La Mutua no asume los daños materiales su-fridos por los bienes objeto del seguro:

1) Causados por la sola acción del calor por elacercamiento de una llama, o bien por el contactodirecto o indirecto con aparatos de calefacción, deacondicionamiento de aire o de alumbrado, salvoque tales hechos ocurran con ocasión de un incen-dio, o que éste se produzca por las causas expre-sadas en este párrafo.

1.2. IMPACTO (Seguro a Valor Nuevo), entendien-do como tal:

� Caída de aeronaves o astronaves, o de parte deéstas, de objetos desprendidos de ellas o arrojados des-de las mismas.

� Choque de cualquier clase de vehículos o ani-males, y de las mercancías por ellos transportadas.

La Mutua asume hasta el 100% de la Suma Asegu-rada para Continente los daños materiales sufridos por losbienes objeto del seguro a consecuencia de dicho riesgo.

La Mutua no asume los daños materiales su-fridos por los bienes objeto del seguro causadospor aeronaves, astronaves, vehículos o animalesque sean propiedad o que estén bajo el control delAsegurado o de sus empleados.

1.3. INTERVENCIÓN DE CUERPOS DE EXTIN-CIÓN Y SALVAMENTO, entendiendo por ello:

� Gastos ocasionados por la intervención de talesCuerpos, o del propio Asegurado, aplicando medidaspara limitar, acortar, extinguir, evitar la propagación oprevenir mayores consecuencias de daños materialescausados a los bienes objeto del seguro por hechosprevistos en los párrafos 1.1. y 1.2. que anteceden.

La Mutua asume a PRIMER RIESGO el reintegrode dichos gastos debidamente justificados hasta el10% de la Suma Asegurada para Continente.

1.4. DEMOLICIÓN Y DESESCOMBRO, entendien-do por ello:

� Gastos derivados de las operaciones de demoli-ción y desescombro necesarias, incluyendo el traslado delos escombros hasta el lugar más próximo en que seapermitido depositarlos, a consecuencia de daños mate-riales causados a los bienes objeto del seguro por hechosprevistos en los párrafos 1.1. y 1.2. que anteceden.

La Mutua asume a PRIMER RIESGO el reintegrode dichos gastos debidamente justificados hasta el10% de la Suma Asegurada para Continente.

1.5. INHABITABILIDAD Y PÉRDIDA DE ALQUILE-RES, entendiendo por:

� INHABITABILIDAD, los desembolsos efectua-dos necesariamente por el Asegurado originados porla inhabitabilidad total del piso o local ocupado por él yque forme parte de los bienes objeto del seguro, comoconsecuencia directa de los daños materiales causa-dos por hechos previstos en los párrafos 1.1. y 1.2.que anteceden.

� PÉRDIDA DE ALQUILERES, el perjuicio realsufrido por el Asegurado por rescisión forzosa de con-trato de inquilinato o de arrendamiento, originada por lainhabitabilidad total del piso o local de su propiedad yque forme parte de los bienes objeto del seguro, comoconsecuencia directa de los daños materiales causa-dos por hechos previstos en los párrafos 1.1. y 1.2.que anteceden.

La Mutua asume a PRIMER RIESGO hasta el10% de la Suma Asegurada y con límite de unaño, el importe de los perjuicios descritos, correspon-dientes al período de inhabitabilidad determinado poracuerdo entre las partes o por los Peritos.

La Mutua no asume los perjuicios descritosque subsistan con posterioridad a la fecha en queel piso o local haya quedado reparado.

ARTICULO 2º. Garantías de responsabilidadCivil, Defensa y Fianzas (Seguro a Primer Riesgo).

Por el nacimiento a cargo del Asegurado de la obli-gación de indemnizar los daños corporales, daños mate-

riales y perjuicios causados involuntaria y accidentalmentea terceros por acciones u omisiones derivadas exclusiva-mente de la propiedad de los bienes objeto del seguro.

A efectos de este riesgo se entiende por:

� DAÑOS CORPORALES, la muerte o lesionescausadas a personas físicas.

� DAÑOS MATERIALES, la destrucción o dete-rioro de cosas o animales.

� PERJUICIOS, las pérdidas económicas con ori-gen directo en Daños Corporales o Daños Materiales.

� TERCEROS, toda persona distinta al Tomadordel seguro y al Asegurado, a los familiares que convivancon ellos o a sus empleados. No obstante, cuando elAsegurado sea la Comunidad de Propietarios, sí seránconsiderados terceros las personas empleadas por lamisma y a su servicio, así como los propietarios, copro-pietarios e inquilinos que compongan el ente y los fami-liares o empleados que convivan con ellos.

Se entenderán como daños a terceros losproducidos a las partes del edificio que no seande propiedad comunitaria.

2.1. RESPONSABILIDAD CIVIL GENERAL

La Mutua asume, hasta el máximo del capitalasegurado para esta garantía, indicado en Condi-ciones Particulares las reclamaciones derivadas de:

a) La Responsabilidad Civil del asegurado deriva-da de la propiedad del inmueble.

b) Los siniestros ocurridos por las actuaciones u omi-siones del portero, conserje y personal de limpieza del edifi-cio asegurado, en el ejercicio de sus funciones, así como laResponsabilidad Civil personal de los mismos también enel ejercicio de los cometidos que tuvieren asignados.

c) La Responsabilidad Civil Subsidiaria del Asegura-do por actos del arrendatario u ocupante habitual del in-mueble asegurado exclusivamente como consecuen-cia de la utilización del inmueble arrendado o cedido.

d) La realización por el Asegurado, en su inmueblede obras menores que no precisen autorización legal y/oadministrativa.

e) En caso de edificios en régimen de propiedadhorizontal, queda asegurada la Responsabilidad Civilpersonal de los copropietarios por hechos realizados eninterés y para fines del inmueble asegurado.

f) La Responsabilidad Civil Subsidiara del Aseguradopor actos de industriales legalmente autorizados, que seencuentren realizando trabajos de reparación, manteni-miento, conservación o construcción en el inmueble ase-gurado, con expresa autorización del Asegurado ysiempre que obren en su poder las correspondien-tes licencias de obra.

g) La Responsabilidad Civil derivada de daños poragua solo quedará cubierta en caso de contratar el artí-culo 5º.

Se establece un límite por víctima de150.000€ para todos los puntos del artículo 2º.

2.2. DEFENSA

La Mutua no sustituirá al Asegurado en lasresponsabilidades exigibles al mismo en el ordenpenal, aunque tomará a su cargo la defensa de las mis-mas, asumiendo los gastos judiciales que, sin constituirpena, se produzcan en los procedimientos criminales.

El reembolso de los gastos y costas inherentes ala defensa del Asegurado, incluso contra reclamacio-nes infundadas referentes a las garantías de esta póli-za, quedará limitado hasta el 5% del capital aseguradode Responsabilidad Civil general.

2.3. FIANZAS

La Mutua tomará a su cargo la imposición de lasfianzas que puedan ser requeridas al Asegurado comoresultado de la Responsabilidad Civil amparada por lasgarantías de la póliza, hasta el límite del 100% de laSuma Asegurada.

2.4. La Mutua no asume:

1) Las responsabilidades derivadas de cual-quier tipo de explotación industrial, comercial oprofesional ubicada en el edificio asegurado.

2) Las reclamaciones resultantes del incum-plimiento absoluto o parcial de cualquier contra-to, o bien por cumplimiento defectuoso o tardío,así como las responsabilidades asumidas en vir-tud de estipulaciones o pactos especiales que noexistían en ausencia de los mismos.

3) El pago de sanciones y multa, así comolas consecuencias de su impago.

4) Las reclamaciones derivadas de respon-sabilidades que deban ser objeto de coberturapor un seguro obligatorio.

5) Las reclamaciones por daños ocasionados abienes propiedad de terceros que por cualquier ra-zón se hallen en poder y/o custodia del Asegurado.

6) Las reclamaciones derivadas de obras decualquier índole que se efectúen en el edificio ase-gurado, ya se realicen estas por cuenta de la pro-piedad del inmueble o por cuenta de alguno de loscopropietarios del mismo, a excepción de lo indi-cado en el punto 2.1. apartado f).

7) Las reclamaciones por daños a conse-cuencia de incendio y/o explosión que sean debi-dos al uso, manipulación, almacenamiento o sim-ple tenencia de materiales explosivos o materiascuyo grado de inflamabilidad sea inferior a ciengrados centígrados.

8) Las reclamaciones por daños materialesque sean consecuencia de una falta de manteni-miento constatable.

9) Las reclamaciones que no sean conse-cuencia directa de daños materiales o corporalesa terceras personas.

10) Las reclamaciones derivadas del robo,hurto o desaparición de los vehículos o de sus par-tes, elementos u objetos contenidos en los mismos,

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depositados en los garajes o aparcamientos deledificio asegurado, así como los derivados de da-ños materiales que a consecuencia de choque,vuelco o roce sufran los citados vehículos, sus ac-cesorios o los objetos depositados en ellos.

11) Las reclamaciones derivadas de humeda-des, insalubridades y falta de conservación.

12) Las reclamaciones derivadas de hechos oactos imputables a los copropietarios o inquilinos atítulo personal.

13) Las reclamaciones derivadas de respon-sabilidades directamente exigibles a las empresasencargadas del mantenimiento y llenado de tan-ques o cisternas del fuel-oil o propano existentesen el edificio asegurado.

14) Las responsabilidades derivadas del in-cumplimiento de las normas o reglamentos vigen-tes al mantenimiento, revisión o conservación delos bienes asegurados. En ningún caso el Asegura-dor responderá del pago de multas o sanciones, nide las consecuencias de su impago.

15) Las responsabilidades derivadas del in-cumplimiento de la normativa laboral y la de pre-vención de riesgos laborales.

16) Las reclamaciones derivadas de filtracio-nes de agua no canalizada producidas por fenóme-nos meteorológicos o precipitaciones atmosféricas.

17) Las reclamaciones derivadas de dañospor agua.

ARTICULO 3º. Garantía de rotura de lunas,espejos, cristales y loza sanitaria.

Los que formen parte de las instalaciones fijas deledificio objeto del seguro y que se hallen en zonas, luga-res o elementos de propiedad y uso comunitario.

Si la superficie acristalada del edificio supera másdel 40% de cada fachada, se deberá contratar la garantía10ª de ampliación de la garantía de rotura de lunas, espe-jos, cristales y loza sanitaria.

La Mutua asume a VALOR TOTAL hasta el 100%de la Suma Asegurada para Continente la reposiciónmás los gastos de transporte y colocación de las lunas,espejos, cristales y loza sanitaria como consecuencia derotura, así como la restauración de decorado o pinturassobre los mismos, y para la loza sanitaria el límite fi-jado por siniestro en las Condiciones Particulares.

Están amparados también por esta garantía loscristales de las ventanas exteriores, que no sean es-caparates, de cada vivienda y/o locales del edificioasegurado.

La Mutua no asume las consecuencias de ro-turas:

1) Debidas a vicios de colocación y al montajeo desmontaje de las piezas.

2) Ocurridas durante el traslado de las pie-zas, la realización de mudanzas, o la ejecución de

obras o trabajos de reparación, pintura o decora-ción en el edificio asegurado.

3) De objetos o elementos de decoración queno sean fijos, tales como lámparas, bombillas, ob-jetos de mano y aparatos de visión o sonido.

4) Que no impliquen un quebrantamiento totalde la pieza, tales como raspaduras, arañazos, grie-tas y desconchados superficiales.

5) De lunas, espejos, cristales y loza sanitariacolocados en el interior de las viviendas, departa-mentos o locales del edificio objeto del seguro, asícomo las lunas de puertas, escaparates y/o rótulosde establecimientos comerciales.

ARTICULO 4º. Garantía de robo, desperfectospor robo y expoliación.

Entendiendo por:

� ROBO, la sustracción o apoderamiento ilegítimode los bienes objeto del seguro, contra la voluntad delAsegurado mediante actos que impliquen fuerza o violen-cia en las cosas.

� DESPERFECTOS POR ROBO, los daños mate-riales causados a puertas, ventanas, techos, suelos o pa-redes, así como a instalaciones fijas del edificio, en el mo-mento y por efecto del Robo o su intento.

� EXPOLIACIÓN, la sustracción o apoderamientoilegítimo de los bienes objeto del seguro contra la volun-tad del Asegurado mediante actos de intimidación o vio-lencia realizados sobre las personas que los custodian ovigilan.

La Mutua asume la desaparición de los bienes ob-jeto del seguro ubicados habitualmente en las zonas co-munes del edificio a consecuencia de dichos riesgos, asícomo los daños materiales sufridos por aquellos con oca-sión de robo, expoliación o su tentativa:

a) Hasta el 100% de la Suma Asegurada para Con-tinente a VALOR TOTAL en caso de siniestro de Robo,Desperfectos por Robo o Expoliación.

b) Asimismo, y hasta el límite de 150 euros porsiniestro, la Mutua se obliga a indemnizar las pérdidasmateriales que pueden sufrir en el interior del edificio ase-gurado los residentes en dicho inmueble, incluso en lasviviendas, a consecuencia de expoliación.

A los efectos de esta garantía tendrán la con-sideración de zonas comunes las puertas de acce-so a las viviendas, así como los mecanismos de cie-rre que tuvieran dichas puertas originariamente.


1) A consecuencia de siniestro producido pornegligencia grave del Tomador del seguro o delAsegurado, o de las personas que de ellos depen-dan, con ellos convivan o que les presten servicio.

2) A consecuencia de siniestro donde inter-vengan en calidad de autores, cómplices o encubri-dores los familiares o dependientes del Asegurado.

3) Consistentes en roturas o deterioros de lu-nas, espejos, cristales y loza sanitaria de cualquierclase y colocación.

4) Debidos a infidelidad de los empleados alservicio del Asegurado.

5) Derivados de simples pérdidas o extravíos.

6) Cuando los mismos consistan en escritu-ras, manuscritos, documentos, planos, cuadros ymuebles artísticos, títulos valores, colecciones desellos y billetes de Banco.

B) RIESGOS OPTATIVOS CUBIERTOS ME-DIANTE PACTO EXPRESO

De acuerdo con los términos y condiciones de lapóliza, la Mutua pagará las indemnizaciones que proce-dan por la ocurrencia de siniestros con origen en cual-quiera de los riesgos que se especifican a continuacióny cuya inclusión en el seguro quede explícitamente defi-nida en las Condiciones Particulares.

ARTICULO 5º. Garantía de responsabilidadcivil y daños causados por aguas comunitarias.

5.1. RESPONSABILIDAD CIVIL POR AGUAS CO-MUNES

Quedará cubierta la Responsabilidad Civil derivadade la propiedad del inmueble, en cuanto a los dañosocasionados a terceros, causados por el agua proce-dente exclusivamente de la rotura o desbordamien-to de las canalizaciones generales o comunes, enten-diéndose como tales aquellas que presten servicioa dos o más departamentos, con la única excep-ción de las canalizaciones de distribución deaguas limpias que serán consideradas comuneshasta las llaves de paso de cada uno de los depar-tamentos del edificio.

El límite máximo de cobertura en los casos dedaños a terceros causados por el agua, será por si-niestro, el indicado en Condiciones Particulares.

5.2. RESPONSABILIDAD CIVIL POR GRIFOS CO-MUNITARIOS

También quedarán cubiertos por esta garantía losdaños ocasionados a terceros por la omisión del cierrede grifos o llaves de paso de las instalaciones comunesdel edificio asegurado.

El límite máximo de cobertura en los casosde daños a terceros causados por el agua, serápor siniestro, el indicado en Condiciones Particu-lares.

5.3. DEFENSA


El reembolso de los gastos y costas inherentes ala defensa del Asegurado, incluso contra reclamaciones

infundadas referentes a las garantías de esta póliza,quedará limitado hasta el 5% del capital asegura-do de Responsabilidad Civil general.

5.4. FIANZAS

La Mutua tomará a su cargo la imposición de lasfianzas que puedan ser requeridas al Asegurado comoresultado de la Responsabilidad Civil amparada por lasgarantías de la póliza, hasta el límite de la Suma Ase-gurada para esta garantía.

La Mutua no asume para estas garantías losriesgos no asumidos señalados como tales para elanterior artículo 2º de Responsabilidad Civil, De-fensas y Fianzas.

5.5. DANOS PROPIOS POR AGUAS COMUNITA-RIAS

Daños producidos por agua, a las partes del edifi-cio de propiedad comunitario procedente exclusiva-mente de la rotura de las canalizaciones generales o co-munes, entendiéndose como tales aquellas que prestenservicio a dos o más departamentos, con la única ex-cepción de las canalizaciones de distribución deaguas limpias que serán consideradas comuneshasta las llaves de paso de cada uno de los depar-tamentos del edificio. La Mutua asume hasta el lími-te de la suma asegurada para esta garantía.

5.6. GASTOS DE LOCALIZACIÓN DE LA AVERÍA

Los gastos de localización de la avería, siempreque ésta haya producido daños indemnizables porla garantía recogida en el art. 5.1., 5.2. y 5.5., conun límite máximo del capital asegurado para estagarantía por siniestro.

5.7. GASTOS DE REPARACIÓN DE LA AVERÍA

Los gastos de reparación de la avería o sustituciónde las piezas que hayan originado daños indemniza-bles por la garantía recogida en el art. 5.1., 5.2. y5.5. Estos gastos están limitados hasta el límite delcapital asegurado para esta garantía por siniestro.

La Mutua no asume los daños materiales su-fridos por los bienes objeto del seguro ni los gas-tos subsiguientes cuando el siniestro:

1) Ocurra en el curso de obras de construc-ción o reforma del edificio.

2) Lo provoque filtraciones debidas a defi-ciencias en la conservación del edificio.

3) Se deba a la sola acción de la humedad, vi-cio propio de las instalaciones, descuido manifies-to o inadecuada utilización de las mismas.

4) Los que sean consecuencia de una falta demantenimiento constatable.

5) Tenga origen en atascos, desbordamientoso derrames procedentes de cualquier instalación ocanalización que pertenezca al edificio objeto deseguro o no.

6) Lo produzcan fenómenos meteorológicosy precipitaciones atmosféricas.

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7) Lo produzcan las piscinas, estanques ofuentes construidas en el edificio.

8) Tenga su origen en fosas sépticas, cloacaso alcantarillas, así como los debidos a desliza-mientos y reblandecimientos del terreno y conduc-ciones subterráneas.

9) Los producidos por la condensación delagua en instalaciones o conducciones del edificioobjeto del seguro.

10) Tenga su origen en las zonas privativas.

11) Sea provocado por filtraciones proceden-tes de azoteas, terrados o terrazas.

5.8. ROTURA, DESBORDAMIENTO Y ATASCO DECANALIZACIONES SUBTERRANEAS

La Mutua asume los daños causados por rotura, des-bordamiento y/o atasco accidental y repentino de tuberías,instalaciones o depósitos subterráneos, fosas sépticas, clo-acas, alcantarillas y cualquier tipo de conducción o canali-zación subterránea pertenecientes al riesgo asegurado.

El límite máximo de cobertura será el indicadopara esta garantía en Condiciones Particulares.

Se incluyen los gastos de localización y reparaciónde la avería hasta la cantidad indicada en CondicionesParticulares.

La Mutua no asume los daños materiales su-fridos:

1) En el curso de obras de construcción o dereforma del edificio.

2) En los trabajos de mantenimiento de la substi-tución de tuberías, instalaciones o depósitos subterrá-neos, fosas sépticas, cloacas, alcantarillas y cualquiertipo de conducción o canalización subterránea.

3) Por filtraciones debidas a deficiencias en la con-servación de las tuberías, instalaciones o depósitos.

4) Debidos a reblandecimiento o deslizamientode terrenos.

5) Por la sola acción de la humedad, vicio pro-pio de las instalaciones, descuido manifiesto o ina-decuada utilización de las mismas.

6) Producidos por fenómenos meteorológicosy precipitaciones atmosféricas.

7) Por gastos de desatasco.

8) Por gastos de localización y reparacióncuando no exista o no se manifieste un daño material.

ARTICULO 6º. Garantía de responsabilidadcivil y daños causados por aguas de canalizacio-nes privadas.

6.1. RESPONSABILIDAD CIVIL

Quedará cubierta la Responsabilidad Civil deriva-da de la propiedad del inmueble, en cuanto a los daños

ocasionados a terceros, causados por el agua proce-dente exclusivamente de la rotura o desborda-miento de las canalizaciones privadas, entendiéndo-se como tales aquellas que presten servicio a unsolo departamento, con exclusión de flexos, sifo-nes, grifos y llaves de paso a los que tengan acce-so directo los copropietarios, inquilinos o usua-rios de dicho departamento.

Se entenderán como daños a terceros losproducidos a las partes comunes del edificio y alas partes privadas del mismo pertenecientes aotros copropietarios.

El límite máximo de cobertura por este con-cepto será, por siniestro, el indicado en Condicio-nes Particulares.

6.2. DEFENSA


El reembolso de los gastos y costas inherentes a ladefensa del Asegurado, incluso contra reclamaciones in-fundadas referentes a las garantías de esta póliza, que-dará limitado hasta el 5% del capital asegurado deResponsabilidad Civil general.

6.3. FIANZAS

La Mutua tomará a su cargo la imposición de lasfianzas que puedan ser requeridas al Asegurado comoresultado de la Responsabilidad Civil amparada por lasgarantías de la póliza, hasta el límite del capitalasegurado para esta garantía indicado en Condi-ciones Particulares.

La Mutua no asume para estas garantías losriesgos no asumidos señalados como tales para elanterior artículo 2º de Responsabilidad Civil, Defen-sa y Fianzas.

6.4. DAÑOS PROPIOS POR CANALIZACIÓN DEAGUAS PRIVADAS

Daños por agua procedente exclusivamente de larotura de las canalizaciones privadas, producidos a laparte del edificio perteneciente al propietario de la cana-lización averiada tal y como quedan definidas en el ante-rior punto 6.1. las canalizaciones privadas. La Mutuaasume hasta el límite del capital asegurado paraesta garantía indicado en Condiciones Particula-res.


Los gastos de localización de la avería, siempreque ésta haya producido daños indemnizablespor la garantía recogida en el art. 6.4, con un lími-te del capital asegurado para esta garantía por si-niestro.


Los gastos de reparación de la avería o sustituciónde las piezas que hayan originado daños indemniza-bles por la garantía recogida en el art. 6.4. Estos

gastos están limitados hasta el límite del capitalasegurado para esta garantía por siniestro.

La Mutua no asume los riesgos no asumidosy señalados como tales para el artículo 5º Garantíade Daños causados por Aguas Comunitarias.

ARTICULO 7º. Garantía de responsabilidadcivil y daños por grifos privativos.

7.1. RESPONSABILIDAD CIVIL POR GRIFOS PRI-VATIVOS

El pago de las indemnizaciones a consecuencia dereclamaciones efectuadas contra el Asegurado por dañosocasionados a terceros, derivados de la ResponsabilidadCivil privativa imputable a los copropietarios, inquilinos ousuarios, por rotura de flexos, sifones, grifos o llaves depaso u omisión o cierre defectuoso de los mismos.

Se entenderán como daños a terceros losproducidos a las partes comunes del edificio y alas partes privadas del mismo pertenecientes aotros copropietarios.

El límite máximo para esta cobertura será, porsiniestro, el indicado en Condiciones Particulares.

7.2. DEFENSA

El reembolso de los gastos y costas inherentes ala defensa del Asegurado, incluso contra reclamacionesinfundadas referentes a las garantías de esta póliza,quedará limitado hasta el 5% del capital asegura-do de Responsabilidad Civil general.

La Mutua no sustituirá al Asegurado en lasResponsabilidades exigibles al mismo en el ordenpenal, aunque tomará a su cargo la defensa de las mis-mas, asumiendo los gastos judiciales que, sin constituirpena, se produzcan en los procedimientos criminales.

7.3. FIANZAS

La Mutua tomará a su cargo la imposición de lasfianzas que puedan ser requeridas al Asegurado comoresultado de la Responsabilidad Civil amparada por lasgarantías de la póliza, hasta el límite del capital ase-gurado para esta garantía indicado en CondicionesParticulares.

La Mutua no asume:

Los riesgos no asumidos señalados como ta-les para el artículo 2º de Responsabilidad Civil an-terior, salvo el epígrafe 12 de dichas exclusiones,que para este artículo queda con el siguiente re-dactado: las reclamaciones derivadas de hechos oactos imputables a los copropietarios o inquilinosa título personal, excepto en lo que refiere a losdaños a terceros cubiertos por este artículo.

7.4. DAÑOS PROPIOS POR AGUA DE INSTALA-CIONES PRIVATIVAS

Daños por agua procedentes de la rotura de ca-nalizaciones privativas, producidos a la parte del edificioperteneciente al propietario de la canalización averiada,entendiéndose por canalizaciones privativas las defini-das en el punto 7.1.

La Mutua asume hasta el límite del capital ase-gurado para esta garantía indicado en CondicionesParticulares.


Los gastos de localización de la avería, siempreque esta haya producido daños, con un límite má-ximo del capital asegurado para esta garantía porsiniestro.


Los gastos de reparación de la avería o sustituciónde las piezas afectadas por el siniestro, siempre que eneste último caso sea imprescindible. Estos gastos es-tán limitados en todos los supuestos hasta el límite delcapital asegurado para esta garantía por siniestro.

La mutua no asume los riesgos no asumidosseñalados como tales para el artículo 5º Garantíade Daños causados por Aguas Comunitarias.

ARTICULO 8º. Extensión de garantías.

Mediante la cual la Mutua asume hasta el 100%de la Suma Asegurada para Continente a Valor de Nue-vo, los daños materiales sufridos por los bienes objetodel seguro debidos a:

8.1. ACTOS DE VANDALISMO o MALINTENCIO-NADOS, cometidos individual o colectivamente por per-sonas distintas al Asegurado.

La Mutua no asume:

1) Las pérdidas por hurto o apropiación inde-bida de los bienes.

2) Los daños y gastos de cualquier naturalezaocasionados a los bienes a consecuencia de pinta-das, inscripciones, pegado de carteles o hechosanálogos.

3) Los producidos en las zonas comunitariassituadas al aire libre.

8.2. LLUVIA, VIENTO, PEDRISCO O NIEVE, siem-pre que, en cuanto a lluvia, se registre una precipi-tación superior a 40 litros por metro cuadrado yhora; en cuanto a viento, se registren velocidadessuperiores a 96 Kilómetros por hora y, en cuantopedrisco o nieve, cualquiera que sea su intensidad.

Cuando los valores de velocidad del viento y/o pre-cipitación de lluvia no queden plenamente acreditadospara la localidad con los informes expedidos por los orga-nismos oficiales competentes se considerará el siniestrogarantizado siempre que hayan sido destruidos o daña-dos, además, otros edificios, árboles u objetos situadosen un radio de 5 km. alrededor del edificio asegurado.

La Mutua no asume:

1) Los daños ocasionados por goteras, filtra-ciones, oxidaciones, condensaciones y humeda-des, cualquiera que sea su causa, y los producidospor nieve, agua, arena o polvo que penetren porlas puertas, ventanas u otras aberturas que hayanquedado sin cerrar o cuyo cierre fuese defectuoso.

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2) Los daños por heladas, olas o mareas, in-cluso cuando estos fenómenos hayan sido cau-sados por el viento.

3) Los primeros 150 euros por siniestro co-mo franquicia.

4) Los vientos con velocidades superiores a135 km/h, cubiertos por el Consorcio.

8.3. INUNDACIÓN, por desbordamiento o des-viación accidental del curso normal de lagos sin salidanatural, canales o acequias y otros cursos o cauces ensuperficie construidos por el hombre, o de alcantarilla-do, colectores subterráneos al desbordarse, reventar-se, romperse o averiarse.

También asume la Mutua a PRIMER RIESGO, has-ta el 5% de la Suma Asegurada para Continente losgastos de desbarre y extracción de lodos a consecuenciade un siniestro de inundación sufrido por los bienes obje-to del Seguro.

La Mutua no asume:

1) Los daños producidos por el desbordamien-to o rotura de presas o diques, salvo que se hubiesepactado lo contrario en las Condiciones Particulares.

2) Los primeros 150 euros por siniestro co-mo franquicia.

8.4. HUMO, procedente de fugas o escapes re-pentinos y accidentales que se origine en hogares decombustión o sistemas de calefacción, siempre quelos mismos formen parte de los bienes objeto delseguro y se encuentren conectados a chimeneaspor medio de conducciones adecuadas.

La Mutua no asume:

1) Los daños producidos por la acción conti-nuada del humo.

2) Los daños por humo procedente de loca-les o instalaciones distintas a los que componenlos bienes objeto del seguro.

8.5. ONDAS SÓNICAS, producidas por aerona-ves o astronaves.

8.6. DAÑOS ELÉCTRICOS, los ocasionados a lared de cableado eléctrico, sus mecanismos de control yaparatos, siempre que dichas instalaciones y aparatossean de propiedad comunitarias, por cortocircuito, co-rrientes anormales, propia combustión o por la caída deun rayo, aún cuando no vaya seguida de un incendio,siempre que las instalaciones eléctricas cumplancon las normas legales vigentes.

Además de las exclusiones específicas paracada subgarantía, la Mutua no asume con carác-ter general en la extensión de garantías:

1) Los daños por hechos cubiertos por el Con-sorcio de Compensación de Seguros aún cuandodicho Organismo no admita la efectividad del dere-cho del Asegurado por incumplimiento de alguna delas normas establecidas en el Reglamento y dispo-siciones complementarias vigentes en la fecha deocurrencia del siniestro.

2) Las diferencias entre los daños producidosy las cantidades indemnizadas por el Consorcio deCompensación de Seguros.

3) Los daños que se produzcan dentro de lossiete días siguientes a la fecha de emisión de la pó-liza o sus Suplementos. Si la fecha de efecto de lapóliza o de sus Suplementos es posterior a la de suemisión, los siete días de carencia se computarándesde la entrada en vigor.

4) Los daños consistentes en roturas o dete-rioros de lunas, espejos, cristales y loza sanitaria decualquier clase y colocación.

ARTICULO 9º. Hurto.

Se entiende por Hurto, la toma de los bienes objetodel seguro contra la voluntad del Asegurado, sin empleode fuerza o violencia en las cosas, ni intimidación o violen-cia sobre las personas.

La Mutua asume la desaparición de los bienes ob-jeto del seguro ubicados habitualmente en las zonas co-munes del edificio, hasta el límite del capital asegu-rado para esta garantía indicado en Condicionesparticulares a PRIMER RIESGO.

A los efectos de esta garantía tendrán la considera-ción de zonas comunes las partes exteriores de las puer-tas de uso privado, así como los mecanismos de cierreque tuvieran dichas puertas originariamente.


1) A consecuencia de siniestro producidopor negligencia grave del Tomador del seguro odel Asegurado, o de las personas que de ellos de-pendan, con ellos convivan o que les presten ser-vicio.

2) A consecuencia de siniestro donde inter-vengan en calidad de autores, cómplices o encubri-dores los familiares o dependientes del Asegurado.

3) Consistentes en roturas o deterioros de lunas,espejos, cristales y loza sanitaria de cualquier clase ycolocación.

4) Debidos a infidelidad de los empleados alservicio del Asegurado.

5) Derivados de simples pérdidas o extravíos.

6) Cuando los mismos consistan en escritu-ras, manuscritos, documentos, planos, cuadros ymuebles artísticos, títulos valores, colecciones desellos y billetes de Banco.

ARTICULO 10º. Ampliación de la garantía derotura de lunas, espejos, cristales y loza sanitaria.

A través de esta garantía, la Mutua amplía la co-bertura de Rotura de Lunas, Espejos y Cristales esta-blecida en el artículo 3º de estas Condiciones Genera-les y con el límite fijado en las Condiciones Particulares,cuando la superficie acristalada del edificio supere másdel 40% de cada fachada.

La Mutua no asume:

1) La ampliación por rotura de loza sanitaria.

ARTICULO 11º. Garantía de gastos de re-construcción de zonas ajardinadas.

La Mutua asume a VALOR TOTAL hasta el 100%de la Suma Asegurada para Continente los gastos dereconstrucción de los jardines de propiedad común yornamentos florales existentes en el edificio asegurado,siempre y cuando el daño que sufran sea comoconsecuencia de un siniestro cuya cobertura estéincluida por las garantías contratadas en la póliza.

ARTICULO 12º. Garantía de rotura de ma-quinaria.

Entendiendo por ello:

� La reparación o reposición de las máquinasque forman parte de los bienes objeto del seguro y de-talladas en las Condiciones Particulares, como conse-cuencia de daños accidentales que se produzcan en elcurso de su utilización o en trabajos de conservación otraslado realizados dentro del edificio.

La Mutua asume a seguro a VALOR TOTAL, has-ta el límite del 80% de la Suma Asegurada especifi-cada en las Condiciones Particulares para cada una delas máquinas, las indemnizaciones con origen en sinies-tro amparado por este riesgo.

La Mutua no asume las consecuencias de si-niestros:

1) Debido a la utilización de la maquinariaasegurada antes de que haya terminado la repara-ción definitiva derivada de un siniestro anterior.

2) Debidos a defectos o vicios ya existentesal pactar la inclusión de este riesgo.

3) Cuya causa se deba al uso o funciona-miento normal, como desgaste, corrosión, herrum-bre.

4) Basados exclusivamente en daños estéticos.

5) Derivados del incumplimiento inexcusa-ble del mantenimiento previsto en la legislaciónvigente.

6) Originados en experimentos, ensayos,pruebas o esfuerzos anormales a que se someta lamaquinaria asegurada.

7) De los que sea responsable legal o con-tractualmente el fabricante o proveedor de la ma-quinaria asegurada.

8) Producidos en partes susceptibles de des-gaste o sustitución periódica tales como bombi-llas, válvulas, tubos, correas, bandas, escobillas,cables, poleas, juntas, fusibles, filtros, revestimien-tos refractarios y similares.

9) La rotura de maquinaria de instalaciones deenergía solar fotovoltaica.

ARTICULO 13º. Garantía de rotura de equi-pos de instalaciones de energía solar fotovoltaica.

Entendiendo por ello:

� La reparación o reposición de los equipos dela instalación de energía solar fotovoltaica detalladosen las Condiciones Particulares, como consecuencia dedaños accidentales que se produzcan en el curso de suutilización o en trabajos de conservación.

La Mutua asume a seguro a VALOR TOTAL, hastael límite del 80% de la Suma Asegurada especificadaen las Condiciones Particulares para cada una de los equi-pos detallados, las indemnizaciones con origen en sinies-tro amparado por este riesgo.

Será necesario para que esta garantía otorguecobertura que exista contrato de mantenimiento vi-gente de las instalaciones de energía solar fotovol-taica.

La Mutua no asume las consecuencias de si-niestros:

1) Producidos en instalaciones solares con unaantigüedad superior a 20 años.

2) Debido a la utilización de los equipos ase-gurados antes de que haya terminado la reparacióndefinitiva derivada de un siniestro anterior.

3) Debidos a defectos o vicios ya existentes alpactar la inclusión de este riesgo.

4) Cuya causa se deba al uso o funcionamientonormal, como desgaste, corrosión y/o herrumbre.

5) Basados exclusivamente en daños estéticos.

6) Derivados del incumplimiento inexcusabledel mantenimiento previsto en la legislación vi-gente.

7) Originados en experimentos, ensayos, prue-bas o esfuerzos anormales a que se someta la ins-talación asegurada.

8) De los que sea responsable legal o contrac-tualmente, el instalador, fabricante o proveedor dela maquinaria asegurada.

9) Producidos en partes susceptibles de des-gaste o sustitución periódica tales como bombillas,tubos, cables, fusibles, secciona-dores de corrientecontinua, interruptores diferenciales y/o magneto-térmicos y elementos similares.

10) Derivados por un fallo o interrupción deenergía eléctrica, así como los causados por las os-cilaciones de la red eléctrica de distribución y/o so-bretensiones de la misma.

11) Amparados a través de un contrato de asis-tencia técnica y mantenimiento suscrito con el fa-bricante o proveedor de la maquinaria.

12) Derivados del incumplimiento de la norma-tiva vigente en materia de seguridad, de las especi-ficaciones del Fabricante o de los elementalestrabajos de mantenimiento.

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13) Los daños o desapariciones que tengan suorigen en incendio, explosión, caída de rayo, actosvandálicos y malintencionados, fenómenos atmos-féricos, robo, expoliación y hurto.

14) Los daños indirectos de cualquier clase,como pérdidas de beneficios o responsabilidad civil.

ARTICULO 14º. Garantía de daños estéticosal continente.

14.1. GARANTÍA DE DAÑOS ESTÉTICOS AL CON-TINENTE COMUNITARIO

La Mutua asume el pago de una indemnizacióncomplementaria al Asegurado por las pérdidas materia-les no directas, surgidas en las partes de propiedad yuso común del edificio asegurado, que produzcan me-ros efectos estéticos y sean consecuencia de un dañomaterial indemnizable por este contrato.

En todo caso se limitarán los daños indemni-zables por compartimentos, entendiendo por tales:los que conformen una habitación, planta o rella-no.

La reparación y reposición se realizarán utilizandomateriales de las mismas características y calidades delos originales.

En los daños estéticos a los revestimientos desuelos, paredes o techos tales como pintura, papel pin-tado, moqueta, parquet, madera, etc.; no habrá dere-cho a la indemnización de los daños estéticos,cuando el valor en uso de las partes afectadas seaigual o inferior al 50% de su valor de reposición anuevo.

La Mutua no asume:

1) Los daños que se produzcan como conse-cuencia de la rotura de la loza sanitaria.

2) Se excluyen los riesgos cubiertos por elConsorcio de Compensación de Seguros.

14.2. GARANTÍA DE DAÑOS ESTÉTICOS AL CON-TINENTE PRIVATIVO

La Mutua asume el pago de una indemnizacióncomplementaria al Asegurado por la pérdida de continui-dad estética que se produzca en el continente de uso pri-vativo como consecuencia de un daño materialindemnizable por este contrato, cuando la reparación dela parte afectada por el siniestro menoscabe la continui-dad estética inicial de la estancia o habitación donde éstese produjo.

La reparación y reposición se realizarán utilizandomateriales de las mismas características y calidades ori-ginales.

La cantidad máxima a indemnizar a primer riesgopor siniestro será el 100% del capital que conste asegu-rado para esta cobertura en condiciones particulares.

En el caso de que hubiera más de una viviendaafectada por el siniestro, si el capital asegurado contra-tado por esta garantía no fuera suficiente, se repartirá pro-porcionalmente al daño causado.

La Mutua no asume:

1) Los daños por efecto de raspaduras o des-conchados.

2) Los daños que se produzcan como conse-cuencia de un siniestro en la loza sanitaria de lava-bos, baños, aseos y fregaderos de cocinas.

3) El concepto de continuidad estética estarálimitado a una sola estancia o habitación. No que-dará cubierta la recomposición estética de otras es-tancias o habitaciones distintas a la afectadadirectamente por el siniestro.

4) En los daños estéticos a los revestimientos desuelos, paredes o techos tales como pintura, papel pin-tado, moqueta, parquet, madera, etc.; no habrá dere-cho a la indemnización de los daños estéticos, cuandoel valor en uso de las partes afectadas sea igual o in-ferior al 50% de su valor de reposición a nuevo.

5) Se excluyen los riesgos cubiertos por elConsorcio de Compensación de Seguros.

El riesgo de los puntos 14.1. y 14.2. queda cu-bierto condicionado a la efectiva reparación de losdaños de los gastos que se haya visto obligado a rea-lizar el Asegurado para la restauración de la armoníaestética inicial de los elementos interiores del Conti-nente asegurado cuando éstos resulten dañados comoconsecuencia de un siniestro cubierto por la póliza yno sea posible su reparación o reposición sin menos-cabar la armonía estética de los mismos, por no exis-tir elementos de igual diseño y/o color en el mercado.

ARTICULO 15º. Garantía de accidentes per-sonales.

Entendiendo por:

� ACCIDENTE, la lesión corporal que derive deuna causa violenta, súbita, externa y ajena a la intencio-nalidad de la persona lesionada, ocurrida en el desem-peño de su profesión, que produzca Invalidez Perma-nente o Muerte.

� PERSONA LESIONADA, cualquier persona dis-tinta del Asegurado, vinculada a éste por un contrato la-boral, cuya edad esté comprendida entre los diecisiete ylos setenta años, al servicio exclusivo del edificio objetodel seguro previa acreditación del alta de tal persona enel Régimen General de la Seguridad Social.

� INVALIDEZ PERMANENTE, la pérdida anatómi-ca o funcional total o parcial de carácter permanente eirreversible sufrida por el Asegurado como consecuen-cia directa de un accidente.

� MUERTE, fallecimiento del Asegurado comoconsecuencia directa de un accidente.

La Mutua asume el pago de las indemnizaciones por:

a) Invalidez Permanente, si el accidente tiene co-mo consecuencia una invalidez permanente y la mismase produce dentro de un año a contar del día en que seprodujo el accidente, se procederá a la determinacióndel grado de invalidez derivada del accidente despuésde la presentación del certificado médico de invalidez.

b) Muerte, si el accidente tiene como consecuen-cia la muerte del Asegurado y ésta se produce dentrode los dos años a contar del día en que ocurrió el acci-dente, el asegurador paga a los beneficiarios designa-dos, o en su defecto a los herederos, el capital asegura-do para el caso de muerte.

Si a consecuencia de un mismo accidente resul-tan varias personas lesionadas e incluidas en el ámbitode este riesgo, las indemnizaciones por Invalidez Per-manente o por Muerte se repartirán entre aquellas, sinque en ningún caso se sobrepasen los límites fijados enlas Condiciones Particulares.

La Mutua no asume las consecuencias de le-siones:

1) Sufridas en estado de vértigo o incons-ciencia y, en general, los accidentes donde el esta-do enfermizo de la persona lesionada haya provo-cado o contribuido a su ocurrencia.

2) Las insolaciones, congelaciones y otrosefectos de la temperatura atmosférica, salvo quela persona lesionada haya quedado expuesta aellos por causa de un accidente.

3) Los accidentes sufridos por el aseguradoen situación de enajenación mental o por estarmanifiestamente embriagado o bajo el efecto dedrogas o estupefacientes y los sufridos a causasde acciones delictivas propias.

4) Consistentes en hernias de cualquier cla-se, esfuerzos musculares, lumbago, varices, infar-tos de cualquier tejido vascular o efectos psíqui-cos, incluso en los casos donde el hecho causantesea un accidente.

5) Las consecuencias de intervenciones qui-rúrgicas, así como las lesiones producidas poroperaciones o curas que el Asegurado realice so-bre si mismo.

ARTICULO 16º. Garantías Ampliadas.

16.1. FILTRACIONES DE AGUA

Siempre que se contrate la garantía del articulo 5º,la Mutua asume, hasta el límite del capital aseguradopara esta garantía indicado en Condiciones Parti-culares, las reclamaciones derivadas de daños por filtra-ciones de aguas pluviales no canalizada, producida através de tejados, azoteas, techos, muros o paredes decerramiento, que tengan su origen en el propio inmueble,siempre y cuando no sean debidas a defectos y/o viciosde construcción o que tengan su origen en la falta de re-paración y conservación del edificio y sus instalaciones, ysiempre que concurran los siguientes puntos:

a) La Mutua compruebe que se han subsanadolas deficiencias que dieron origen a la misma.

b) No hubiese ocurrido con anterioridad otro siniestroocasionado por este motivo en la misma zona del edificio.

La Mutua no asume:

1) Las reclamaciones derivadas por la entra-da de agua a través de aberturas, tales como ven-

tanas, balcones, puertas y techos descubiertos,así como filtraciones a través de paredes en malestado o agrietadas, así como las procedentes delterreno, o de las conducciones subterráneas quediscurran por patios y jardines.

2) Las reclamaciones derivadas de la existen-cia de piscinas en las terrazas o interior del edifi-cio asegurado.

3) Las reclamaciones derivadas a consecuen-cia de negligencia inexcusable, así como los que ten-gan su origen en la omisión de las reparaciones in-dispensables para el normal estado de conservaciónde las instalaciones, o para subsanar el desgaste no-torio y conocido de las conducciones y aparatos.

16.2. ATASCOS

Siempre que se contrate la garantía del artículo 5º,la Mutua amplía la cobertura de Daños propios poraguas comunitarias establecida en el artículo 5º punto 5de estas Condiciones Generales, cubriendo el atasco delas canalizaciones generales o comunes.

La Mutua asume hasta el límite del capital ase-gurado para esta garantía indicado en CondicionesParticulares.

La Mutua no asume:

1) Los defectos de mantenimiento o reparación.

2) Los gastos derivados de la desobturaciónde las conducciones.

16.3. ACTOS VANDÁLICOS O MALINTENCIONA-DOS EN ZONAS AL AIRE LIBRE

Siempre que se contrate la garantía del artículo 8º,la Mutua amplía la cobertura de actos vandálicos o ma-lintencionados establecida en el artículo 8º punto 1 deestas Condiciones Generales, cubriendo los daños pro-ducidos en las zonas comunitarias situadas al aire libre,siempre que estas zonas se encuentren conveniente-mente valladas o cercadas que impidan el acceso nor-mal a las mismas si no es con el consentimiento expre-so de alguno de los copropietarios.

La Mutua asume el 100% de la suma aseguradaen Condiciones Particulares.

La Mutua no asume:

1) Las pérdidas por hurto o apropiación inde-bida de los bienes.

2) Los daños y gastos de cualquier naturalezaocasionados a los bienes a consecuencia de pintadas,inscripciones, pegado de carteles o hechos análogos.

3) Las exclusiones establecidas en el artículo 8º.

16.4. ELIMINACIÓN FRANQUICIA EXTENSIÓN DEGARANTIAS

Siempre que se contrate la garantía del artículo 8º, laMutua excluye la franquicia de la cobertura de lluvia, vien-to, pedrisco o nieve establecida en el artículo 8º punto 2 yla franquicia de la cobertura de inundación establecida enel artículo 8º punto 3 de estas Condiciones Generales.

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16.5. AMPLIACIÓN LÍMITE AGUAS COMUNES,PRIVADAS Y PRIVATIVAS

16.5.1 Responsabilidad Civil por aguas comunes.

Siempre que se contrate la garantía del artículo 5º,la Mutua amplía la cobertura de responsabilidad civil poraguas comunes establecida en el artículo 5º puntos 1, 2y 8 de estas Condiciones Generales hasta la cantidadindicada en Condiciones Particulares.

16.5.2 Responsabilidad Civil y daños causadospor aguas de canalizaciones privadas.

Siempre que se contrate la garantía del artículo 6º, laMutua amplía la cobertura de responsabilidad civil y da-ños causados por aguas de canalizaciones privadas esta-blecida en el artículo 6º de estas Condiciones Generaleshasta la cantidad indicada en Condiciones Particulares.

Los gastos de localización y reparación de la ave-ría quedan ampliados hasta la cantidad indicada enCondiciones Particulares.

16.5.3 Responsabilidad civil y daños por grifos pri-vativos.

Siempre que se contrate la garantía del artículo 7º,la Mutua amplía la cobertura de responsabilidad y dañospor grifos privativos establecida en el artículo 7º hasta lacantidad indicada en Condiciones Particulares.

Los gastos de localización y reparación de la averíaquedan ampliados hasta la cantidad indicada en Condi-ciones Particulares.

La Mutua no asume:

1) Las exclusiones establecidas en los artícu-los 5º, 6º y 7º.

16.6. AMPLIACIÓN INHABITABILIDAD Y PÉRDI-DA DE ALQUILERES

Mediante esta garantía se amplía la cobertura deinhabitabilidad y pérdida de alquileres establecida en elartículo 1º punto 5, cubriendo la inhabitabilidad y pérdi-da de alquileres como consecuencia directa de los da-ños materiales causados por cualquier siniestro ampara-do por las garantías de la póliza suscrita.

La Mutua asume a primer riesgo hasta el 10% dela Suma Asegurada y con límite de un año, el importe delos perjuicios descritos, correspondientes al período deinhabitabilidad determinado por acuerdo entre las parteso por los Peritos.

La Mutua no asume:

1) Los perjuicios descritos que subsistan conposterioridad a la fecha en que el piso o local hayaquedado reparado.

ARTICULO 17º. Garantía de fondos comuni-tarios, infidelidad y reposición documentos.

Fondos comunitarios

Quedan cubiertos en el interior del inmueble con-tra los riesgos de robo y expoliación los fondos pertene-

cientes a la Comunidad de Propietarios que se encuen-tren en poder del portero o de las personas responsa-bles de los mismos, siempre y cuando éstas sean inte-grantes de la Comunidad. Igualmente queda cubierto eltransporte de dinero hasta su ingreso en una entidadbancaria.

La cantidad máxima a indemnizar a primer riesgoserá la indicada en Condiciones Particulares.

Infidelidad

Se garantizan las pérdidas materiales y directasdebidas a desfalco, fraude, malversación, sustracción oapropiación indebida, realizados por las personas al ser-vicio de la Comunidad y que formando parte de la mis-ma, tengan encomendada la gestión de cobros y pa-gos, custodia e intervención de los fondos, siempre quetales hechos se produzcan y sean declarados durantela vigencia de la presente cobertura. En el supuesto dedeclararse fuera de la vigencia de la cobertura asegura-da el Tomador del Seguro deberá probar que el hechoocurrió durante la vigencia de la cobertura.

Se cubre el dinero en metálico, cheques o talonesbancarios pertenecientes a la Comunidad, quedandoésta obligada a tener en debido orden los libros exigidospor la Ley de Propiedad Horizontal y demás disposicio-nes vigentes.

La cantidad máxima a indemnizar a primer riesgopor tales hechos de forma individual o continuada serála indicada en Condiciones Particulares.

Reposición de documentos

Siempre que estén originados por un siniestro ga-rantizado, quedan cubiertos los gastos necesarios ydebidamente justificados para la reconstrucción o ex-pedición de duplicados de documentos y libros oficia-les, que tengan carácter público, pertenecientes a laComunidad y que no estén relacionados con activida-des profesionales o comerciales.

La cantidad máxima a indemnizar a primer riesgoserá la indicada en Condiciones Particulares.

Exclusiones:

1) Siniestros que no sean denunciados a laAutoridad de Policía.

2) Los perjuicios indirectos que dicha infide-lidad pudiera producir.

ARTICULO 18º. Garantía de vehículos engaraje.

A efectos de las coberturas garantizadas en esteRiesgo Opcional, se entiende por:

ASEGURADO: Copropietarios, inquilinos u ocu-pantes habituales de las viviendas y locales asegura-dos, así como otros usuarios que, de forma fija y per-manente, utilicen las instalaciones propias del garajecomunitario.

GARAJE COMUNITARIO: Aparcamiento cerrado,o con vigilancia permanente durante las 24 horas, des-tinado al uso exclusivo y privado del Asegurado.

Se garantizan los daños directos que puedan su-frir los vehículos que se hallen depositados en el inte-rior del garaje comunitario a consecuencia de Incendio,Rayo o Explosión, en los términos del artículo 1º de es-tas Condiciones Generales.

Dicha garantía se aplicará subsidiariamente a ladel seguro del automóvil.

En caso de pérdida total el vehículo se indemni-zará a valor venal.

La cantidad máxima a indemnizar será de 12.000euros. por plaza de parking.

Entendiendo por:

PERDIDA TOTAL: Se produce cuando el importede la reparación, según la tasación efectuada por un pé-rito profesional, excede del 75% de su valor venal.

VALOR VENAL: El precio de venta que le corres-ponde al vehículo asegurado inmediatamente antes dela ocurrencia de un siniestro, según precios publicadosen la disposición vigente del B.O.E. a efectos del I.T.P.

Exclusiones:

1) Daños materiales que tengan su origen ennegligencia o culpa grave del propietario del vehí-culo, o de las personas que con él convivan o de éldependan.

ARTICULO 19º. Exclusiones Generales.

Para todos los riegos descritos de estas Con-diciones Generales el Asegurador no asume lasconsecuencias de siniestros debidos a:

1) Dolo o culpa grave del Asegurado, o de lapersona lesionada en el caso del riesgo optativode Accidentes Personales.

2) Guerra civil o internacional, haya o no media-do declaración oficial; invasión; fuerza militar; sedi-ción; motín o tumulto popular; atentados con finespolíticos o sociales; alborotos populares y terrorismo.

3) Erupción volcánica; terremotos; temblor;asentamiento, hundimiento, desprendimiento ocorrimiento de tierras, aunque su causa próximao remota sea uno de los riesgos cubiertos; hura-cán; tromba; marea; oleaje; e inundación, salvoque ésta última quedase cubierta por los riesgoscontemplados para la cobertura de Inundación dela Extensión de Garantías, si constan expresa-mente en Condiciones Particulares.

4) Reacción o radiación nuclear, o contami-nación radiactiva.

5) Destrucción o deterioro de los bienes ob-jeto del seguro fuera del lugar indicado en la póli-za, a menos que su traslado, transporte o cambiohubiese sido comunicado a la Mutua con antela-ción y ésta no hubiese manifestado su disconfor-midad en plazo de quince días.

6) Hechos cuya cobertura corresponda alConsorcio de Compensación de Seguros, aun

cuando dicho Organismo no admita la efectividaddel derecho del Asegurado por incumplimiento dealguna de las normas establecidas en el Regla-mento y disposiciones vigentes en la fecha deocurrencia del siniestro.

7) Hechos calificados por el Gobierno como“catástrofe o calamidad nacional”.

8) Fermentación, oxidación, vicio propio odefectos de fabricación y/o construcción de losbienes objeto del seguro.

9) Uso o desgaste normal de los bienes ob-jeto del seguro, defecto propio o defectuosa con-servación de los mismos.

10) Contaminación, polución o corrosión.

11) Cualquier incumplimiento de las normaso reglamentos vigentes.

12) Los daños en datos o software, especial-mente cualquier modificación desfavorable dedatos, software o programas informáticos a conse-cuencia de borrado, de destrucción o de desfigura-ción de la estructura originaria, así como el lucrocesante resultante de ello.

13) Los daños a causa de un menoscabo en elfuncionamiento, en la disponibilidad, en la posibili-dad de uso o en el acceso de datos, software o pro-gramas informáticos y el lucro cesante resultantede ello.

14) Cualquier responsabilidad medio-ambien-tal exigida o exigible por la Administración Públicapara la reparación de un daño causado al agua, alsuelo o a las especies silvestres o ecosistemas, yasea originado por contaminación o por cualquierotra causa, así como cualesquiera gastos efectua-dos para evitar dicho daño.

15) Siniestros ocasionados en edificios desha-bitados permanentemente.

16) Siniestros ocasionados en los propios edi-ficios cuando se encuentren en construcción o de-molición.

De igual manera, la Mutua no asume los im-portes de las franquicias por siniestro que se hayanpactado en la Condiciones Particulares o demás do-cumentos que tomen parte de la póliza.

� III. SINIESTROS E INDEMNIZACIONES

ARTICULO 20º. Normas de valoración y tra-mitación de siniestros de daños.

20.1. NORMAS DE VALORACIÓN

20.1.1. El edificio, incluyendo los cimientos perosin comprender el valor del solar, se justipreciará segúnel valor de nueva construcción; por tanto, la Mutua ex-tiende la garantía del seguro a la indemnización del im-porte de la diferencia existentes entre el valor real deledificio en el momento del siniestro y su valor en estadode nuevo; no obstante, el importe de esta diferencia

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indemnizable no podrá exceder del 50% del valorde nuevo, siendo el exceso sobre este porcentajesiempre a cargo del Asegurado.

La indemnización correspondiente al importede la depreciación o uso sólo procederá si seefectúa la reconstrucción del edificio en el plazode dos años desde el siniestro, en el mismo em-plazamiento que tenía antes del siniestro y sin quese realice ninguna modificación importante en sudestino inicial.

El importe de la diferencia entre la indemni-zación a valor real y a valor nuevo no se abonaráhasta después de la reconstrucción. Sin embargo, ya petición del Asegurado, la Mutua entregará cantidadesa cuenta de la indemnización a medida que se realicenlos trabajos de reconstrucción, contra la aportación delos correspondientes comprobantes.

Si el edificio no se reconstruye, por cual-quier motivo, la indemnización se fijará en base alvalor real y no al valor de nuevo; en este caso, elvalor real se establecerá deduciendo del valornuevo la diferencia de nuevo a viejo por el uso yestado de conservación del edificio.

La aplicación de la regla proporcional, seefectuará con separación para valor real y valor denuevo.

20.1.2. El mobiliario, instalaciones y cristalesse justipreciará según el valor de nuevo en elmercado en el momento anterior al siniestro,quedando cubierta la diferencia entre el valor realde tales bienes y su valor en estado de nuevohasta un límite del 50% del valor de nuevo siendoel exceso de este porcentaje siempre a cargo delAsegurado.

En caso de no existir en el mercado, se to-mará como base de valoración otros de similarescaracterísticas y rendimiento.

20.1.3. La indemnización podrá ser sustitui-da por la reparación o la reposición del objeto si-niestrado, cuando el Asegurado lo consienta.

20.2. LA TRAMITACIÓN SE REGIRA POR LASSIGUIENTES NORMAS

20.2.1. Tan pronto como se inicie el siniestro, elTomador del seguro o el Asegurado deberán empleartodos los medios que estén a su alcance para salvar,conservar o rescatar los bienes objetos del seguro, asícomo limitar, disminuir o aminorar las consecuenciasdel siniestro, evitando que se pierda cualquier indiciosobre su origen o posibles autores hasta que se reali-cen las debidas comprobaciones del lo ocurrido.

20.2.2. Una vez producido el siniestro y en el pla-zo de cinco días posteriores a su notificación, el Toma-dor del seguro o el Asegurado deberán comunicar porescrito a la Mutua la relación de los bienes existentesal tiempo del siniestro, la de los salvados, y la estima-ción de los daños materiales sufridos.

20.2.3. Con el fin de adoptar cuantas medidas se-an razonables para aminorar el siniestro, se confiere ala Mutua el derecho de acceso a las propiedades enque haya ocurrido aquel.

20.2.4. La Mutua se personará, a la mayor breve-dad posible, en el lugar del siniestro por medio de perso-na que designe para comenzar las operaciones de com-probación de las causas y forma de ocurrencia del sinies-tro, de las declaraciones contenidas en la póliza y de laspérdidas sufridas por los bienes objeto del seguro.

20.2.5. El Asegurado no podrá hacer aban-dono total o parcial de los bienes objeto del se-guro, los cuales quedan a su cuenta y riesgo, in-cluyendo los que quedaron después del siniestro,no sólo intactos sino también deteriorados, así co-mo sus restos, y cuidando de que no se produzcannuevas destrucciones, deterioros o desaparicionesque, de ocurrir, quedarían a cargo del Asegurado.

ARTICULO 21º. Normas adicionales específi-cas para el caso de siniestro de incendio, explo-sión y rayo; impacto y extensión de garantías.

El Tomador del seguro o el Asegurado queda obli-gado a prestar declaración inmediata ante la Autoridadjudicial del lugar donde ha ocurrido el mismo, haciendoconstar su fecha y hora, su duración, causas conocidaso presuntas, los medios adoptados para aminorar susconsecuencias, las circunstancias en que aquél se hayaproducido, la clase de los bienes siniestrados y la cuan-tía, cuando menos aproximadas, de los daños que delsiniestro se hubieren derivado.

El Tomador del seguro o el Asegurado remitirá a laMutua copia auténtica del acta de la declaración judicialjuntamente con las relaciones y estimación de daños.

ARTICULO 22º. Normas adicionales específi-cas para el caso de robo, desperfecto por robo, ex-poliación y hurto.

El Tomador del seguro o el Asegurado deberá de-nunciar el hecho ante la Autoridad Local de Policía, conindicación del nombre del Asegurador, enviando a éstela copia auténtica de la denuncia presentada juntamentecon las relaciones y estimación de daños.

En el supuesto de que los bienes sustraídosfuesen recuperados antes del pago de la indemni-zación, el Asegurado deberá recibirlos quedandola Mutua liberada del pago de la misma. Si fuesenrecuperados con posterioridad a dicho pago, el Asegu-rado podrá optar entre retener la indemnización recibidao readquirir los bienes restituyendo a la Mutua la indem-nización percibida por los mismos.

ARTICULO 23º. Normas de tramitación es-pecífica para siniestros de responsabilidad civil.

23.1. Se entenderá producido un siniestro cuan-do, causado un daño a terceros con origen en el riesgoasumido por el Asegurador, el Asegurado tenga conoci-miento de sus consecuencias, haya mediado o no recla-mación de los perjudicados. Se considera un sólo yúnico siniestro el conjunto de daños materiales,daños corporales con origen en una misma causa.

23.2. Con la declaración de las circunstancias,lugar y fecha del siniestro, el Tomador del Seguro o elAsegurado deberá facilitar a la Mutua la identidad delcausante del hecho; la de los testigos, si los hubiere, y

el nombre, apellidos, edad, estado civil, profesión ydomicilio de todos los terceros perjudicados.

23.3. La Mutua asumirá, a sus expensas, la di-rección de todas las gestiones relacionadas con el si-niestro, actuando en nombre del Asegurado para tra-tar con los terceros perjudicados o sus derechoha-bientes, y también asumirá, a su cargo, la dirección ju-rídica frente a las reclamaciones de dichos perjudica-dos, designando los letrados y procuradores que de-fenderán y representarán al Asegurado. Este últimodeberá prestar a la Mutua toda la colaboración ycooperación necesarias, obligándose asimismo aotorgar los poderes y a realizar las asistenciaspersonales que fuesen precisas.

Sea cual fuere el fallo o resultado del procedimientojudicial seguido contra el Asegurado, la Mutua se reservala decisión de ejercitar los recursos legales contra dichofallo o resultado, o de conformarse con el mismo.

Cuando quien reclame sea un Asegurado, o existaotro posible conflicto de intereses, la Mutua comunicaráinmediatamente al Asegurado reclamado la existenciade estas circunstancias, sin perjuicio de realizar aquellasdiligencias que por su carácter urgente sean necesariaspara la defensa. El Asegurado reclamado podrá optarentre el mantenimiento de la dirección jurídica por la Mu-tua o confiar su propia defensa a otras personas. En es-te último caso la Mutua reembolsará al Asegurado recla-mado los siguientes gastos incurridos en la primera ins-tancia, civil o penal, y referidos a:

a) Las costas del procedimiento, debidamente jus-tificadas, excluidas las cuantías de multas o sanciones.

b) Los honorarios profesionales de los profesiona-les intervinientes en su defensa, fijados en base a lasnormas mínimas orientativas del Colegio de Abogadoscorrespondiente y en base al arancel oficial de los Pro-curadores.

23.4. El Tomador del seguro o el Asegurado tras-ladará a la Mutua cualquier noticia o documento judi-cial y extrajudicial, relacionados con el siniestro, en elplazo máximo de cuarenta y ocho horas desde que tu-viese conocimiento o lo hubiese recibido.

23.5. El Tomador del seguro, el Asegurado u otrapersona en nombre de ellos no podrán realizar acto omanifestación alguno que suponga un reconocimientoexpreso o tácito de su responsabilidad en el siniestrosin la autorización de la Mutua.

ARTICULO 24º. Normas valoración y trami-tación específicas para siniestros de accidentespersonales.

24.1. EN CASO DE MUERTE

Si a consecuencia de accidente cubierto por lapóliza fallece el Asegurado, el asegurador pagará elcapital asegurado al Beneficiario.

24.2. EN CASO DE INVALIDEZ PERMANENTE

Si como consecuencia del accidente se derivauna invalidez permanente, se pagará al Beneficiario enel plazo máximo de cinco días después de quedar de-terminada la invalidez, y en cualquier caso dentro de

los cuarenta días a partir de la recepción de la declara-ción de siniestro la indemnización que resulte segúnlas siguientes normas:

a) En el caso de invalidez permanente total sepagará el capital pactado en la Póliza para este su-puesto, entendiéndose por total la pérdida orgánica ofuncional de ambos brazos o de ambas manos, o deun brazo o un mano y una pierna o pie, o de ambaspiernas o pies, o de enajenación mental absoluta e in-curable, o de ceguera absoluta o de parálisis completaasimismo incurables.

b) En el caso de invalidez permanente parcial laindemnización a pagar será la resultante de aplicar so-bre el capital pactado en la póliza los siguientes por-centajes:

Grado de Invalidez

Pérdida total de la extremidad superior ................................................................ 65%

Pérdida total de la mano o antebrazo.............................................................. 55%

Pérdida total de la extremidad inferior o de un pie............................................................ 50%

Pérdida total del pulgar ........................................ 20%

Pérdida total del índice .......................................... 13%

Pérdida total del dedo medio, del anular o del meñique ........................................ 9%

Pérdida total de dos de estos últimos dedos.................................................................... 14%

Pérdida total del dedo gordo de un pie ................ 10%

Pérdida total de uno de los demás dedos del pie .......................................................... 5%

Sordera completa de un oído ................................ 15%

Sordera completa de los dos oídos ...................... 60%

Pérdida total de un ojo o reducción a la mitad de la visión binocular ............................................ 30%

En los casos de disminución funcional de un órganoo extremidad, los porcentajes arriba indicados se reduci-rán en proporción al grado de la funcionalidad perdida.

En los casos de pérdida orgánica o funcional demás de un miembro o facultad del Asegurado, la indem-nización a pagar se establecerá por suma de los porcen-tajes correspondientes a cada lesión particular, sin que lamisma pueda exceder en ningún caso del capital pactadoen el póliza por la invalidez permanente total.

Por cada falange de los dedos sólo se considera in-validez permanente la pérdida total, y la indemnización sedetermina: por la pérdida de una falange o del dedo gor-do del pie, la mitad, y por la pérdida de la falange de cual-quier otro dedo, un tercio, del porcentaje establecido parala pérdida total del respectivo dedo.

En caso de pérdida anatómica o funcional deuna órgano o extremidad ya defectuosos, los por-

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centajes de indemnización para Invalidez Perma-nente se reducirán proporcionalmente al grado deincapacidad preexistente.

La determinación del grado de invalidez que derivedel accidente se efectuará después de la presentacióndel certificado médico de incapacidad. El Aseguradornotificará por escrito al Asegurado la cuantía de la in-demnización que le corresponde, de acuerdo con elgrado de invalidez que deriva del certificado médico ydel baremo fijado en esta póliza. Si el Asegurado noaceptase la proposición del Asegurador en lo referenteal grado de invalidez, las partes se someterán a la deci-sión de Peritos Médicos.

El grado de invalidez permanente de aquellos casosno previstos en este Artículo, se fijará en proporción a losmismos.

Si después de fijada la invalidez sobreviene lamuerte del Asegurado, las cantidades satisfechas porel Asegurador se considerarán a cuenta de la sumaasegurada para el caso de muerte que será pagada deacuerdo con lo establecido en la garantía de Muerte.

24.3. La determinación del grado de InvalidezPermanente derivada de accidente se efectuará des-pués de la presentación del certificado médico de in-validez. La Mutua notificará por escrito a la persona le-sionada la cuantía de la indemnización que le corres-ponda, de acuerdo con el contenido del certificadomédico y con los supuestos de Invalidez Permanenteprevistos en este artículo.

Si la persona lesionada no aceptase la cuantíade la indemnización ofrecida por la Mutua, las par-tes se someterán a la decisión de Peritos médicos.

24.4. En caso de Invalidez Permanente derivadade un hecho amparado por el riesgo de AccidentesPersonales que deje lesiones corregibles medianteprótesis, la Mutua pagará el importe de la primeraprótesis ortopédica que se practique a la personalesionada, sin exceder de 150 euros.

24.5. Si la persona lesionada falleciese aconsecuencia del accidente y después de recibirla indemnización por Invalidez Permanente, laMutua pagará al Beneficiario la diferencia que pu-diese existir entre la cantidad satisfecha y la co-rrespondiente al caso de Muerte.

24.6. La tramitación se regirá por las si-guientes normas:

24.6.1. Con la declaración de las circunstancias,lugar y fecha del accidente, el Tomador del seguro o elAsegurado deberán facilitar a la Mutua el nombre y ape-llidos de la persona lesionada y lugar donde se encuen-tre, acompañado a tal declaración el certificado médicode diagnostico y pronósticos de las lesiones.

24.6.2. A solicitud de la Mutua y hasta que se libreel alta deberá facilitar los informes médicos que dispon-ga, seguir las prescripciones facultativas, y realizarcuantas diligencias se consideren necesarias para laconservación de su vida y pronto restablecimiento.

24.6.3. Si el accidente causa la Muerte de la per-sona lesionada la Mutua abonará la indemnización alBeneficiario designado. En caso de pre-muerte de és-

te, corresponderá la indemnización a los herederos le-gales de la persona lesionada.

24.6.4. El Beneficiario designado deberá presen-tar a la mutua:

a) Certificado del médico que haya asistido a lapersona lesionada, detallando las causas y circunstan-cias del fallecimiento.

b) Certificado de extracto de inscripción de de-función en el Registro Civil.

c) Documentos que acrediten su personalidad y, ensu caso, la condición de Beneficiario o de heredero legal.

d) Carta de exención o de pago del Impuesto so-bre Sucesiones, librado por la Delegación de Haciendao por la Autoridad a la que haya sido transferida lacompetencia recaudatoria.

ARTICULO 25º. Normas especiales para lacobertura de rotura de maquinaria.

25.1. Pérdida parcial. - Si los daños sufridos porlos bienes asegurados pueden ser reparados, la Mutuapagará todos los gastos necesarios para dejar dichosbienes en las condiciones de funcionamiento en quese encontraban inmediatamente antes de ocurrir el si-niestro, con deducción del valor de los restos ydel importe de la franquicia estipulada, así comosu depreciación por uso.

La Mutua abonará asimismo, los gasto de monta-je, desmontaje, de transporte ordinario, de derechos deaduana, si lo hubiere, así como cualquier otro conceptoque incida sobre el valor de la reparación y hubiera sidoincluido en la determinación de la Suma Asegurada.

Los gastos de modificaciones, mejoras o re-visiones que se realicen con motivo de un sinies-tro amparado por esta póliza, serán en su totali-dad de cuenta del Asegurado. La Mutua tampocoindemnizará el importe de reparaciones provisio-nales, a menos que constituyan parte de los gas-tos de reparaciones definitivas.

25.2. Pérdida total. - Se considerará que los bie-nes asegurados han quedado totalmente destruidoscuando el importe de la reparación (incluidos fletes,gastos de transportes, de montaje, derechos aduane-ros y otros conceptos que incidan sobre el valor de lareparación y hubieran sido incluidos en al Suma Ase-gurada) excediese del valor de reposición de tales bie-nes en el momento inmediatamente anterior a la ocu-rrencia del siniestro. Como valor real se entenderá elvalor de reposición de la maquinaria asegurada, te-niendo en cuenta su estado de conservación y su de-preciación por el uso.

La indemnización por pérdida total se calcula-rá tomando como base este valor real, del que sededucirá el valor de los restos y el importe de lafranquicia estipulada.

ARTICULO 26º. Cláusula Bonus Malus.

Con el fin de establecer una correcta adecuaciónentre la prima y la siniestralidad de la póliza, a cada ven-

cimiento anual se ajustará el nivel de la prima en base a laincidencia de siniestralidad, de acuerdo con el siguientesistema:

1. BONIFICACIÓN-BONUS

Por cada anualidad sin siniestros se aplicará undescuento sobre la prima neta del 2,5%, hasta 8 anuali-dades consecutivas sin siniestros, que le corresponderáun descuento del 20%, que será el descuento máximoaplicable.

En el supuesto que la póliza estuviera en nivel demalus:

a) En caso que no se hubieran declarado siniestrosen la última anualidad, se aplicará en función del númerode anualidades consecutivas sin siniestros:

Una anualidad sin siniestros: se aplicará en la si-guiente anualidad una reducción del 10% sobre el por-centaje de recargo.

Dos anualidades sin siniestros: se aplicará en la si-guiente anualidad una reducción del 15% sobre el por-centaje de recargo.

Tres anualidades o más sin siniestros: se aplicaráen la siguiente anualidad una reducción del 20% sobre elporcentaje de recargo.

b) Si habiéndose declarado siniestros en la últimaanualidad, la siniestralidad es inferior al 25%, se le apli-cará por cada anualidad con una siniestralidad inferior al25%, una reducción del 5% sobre el porcentaje de re-cargo.

En ningún caso, la reducción del recargo de malussupondrá la aplicación de bonus.

2. RECARGO-MALUS

a) Declaración de 2 siniestros por anualidad: Porcada anualidad con 2 siniestros declarados y que en suconjunto supongan una siniestralidad igual o superior al60% de la prima neta, se aplicará un recargo del 5% enla siguiente prima neta.

En el supuesto que la póliza estuviera en nivel debonus perderá un 5% de la bonificación.

En el caso de que estuviera en un nivel de bonusinferior al 5%, perderá toda la bonificación que tuviese yse aplicará el recargo necesario para que la póliza tengauna penalización global del 5%.

En los casos anteriores en el supuesto de que lasiniestralidad histórica fuera inferior al 50%, en vez deaplicar una penalización del 5%, no se aplicará penali-zación.

b) Declaración de 3 ó más siniestros por anualidad:

Por cada anualidad con 3 ó más siniestros decla-rados y que en su conjunto supongan una siniestralidadigual o superior al 60% e inferior al 75% de la prima neta,se aplicará un recargo del 12% en la siguiente primaneta.



En los casos anteriores en el supuesto de que la si-niestralidad histórica fuera inferior al 50%, en vez de apli-car una penalización del 12%, se aplicará unapenalización del 7,5%.

Por cada anualidad con 3 ó más siniestros decla-rados y que en su conjunto supongan una siniestralidadigual o superior al 75% e inferior al 100% de la primaneta, se aplicará un recargo del 15% en la siguienteprima neta.



En los casos anteriores en el supuesto de que la si-niestralidad histórica fuera inferior al 50%, en vez de apli-car una penalización del 15%, se aplicará unapenalización del 12%.

Por cada anualidad con 3 o más siniestros declara-dos y que en su conjunto supongan una siniestralidadigual o superior al 100% de la prima neta, se aplicará unrecargo del 20% en la siguiente prima neta.



En los casos anteriores en el supuesto de que la si-niestralidad histórica fuera inferior al 50%, en vez de apli-car una penalización del 20%, se aplicará unapenalización del 15%.

� IV. DISPOSICIONES LEGALES

ARTICULO 27º. Disposiciones generales pa-ra todos los riesgos.

27.1. BASES DEL CONTRATO

Si el contenido de la póliza difiere de la proposi-ción de seguro o de las cláusulas acordadas, el Toma-dor del seguro podrá reclamar a la Mutua en el plazode un mes a contar desde la entrega de la póliza paraque subsane la divergencia existente. Transcurrido di-cho plazo sin efectuar la reclamación, se estará a lodispuesto en la póliza.

27.2. DECLARACIONES

El tomador del seguro tienen el deber, antes dela conclusión del contrato, de declarar al asegurador,de acuerdo con el cuestionario que éste le someta, to-das las circunstancias por él conocidas que puedan in-fluir en la valoración del riesgo. Quedará exonerado de

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tal deber si el asegurador no le somete cuestionario ocuando, aun sometiéndoselo, se trate de circunstan-cias que puedan influir en la valoración del riesgo y queno estén comprendidas en él.

Asimismo, el Tomador del seguro o el Aseguradodurante el curso del contrato y tan pronto como le seaposible debe comunicar a la mutua todas las circuns-tancias que agraven el riesgo, o las que los disminuyan.

27.3. PRIMAS

El Tomador del seguro está obligado al pago dela primera prima en el momento de firmar la póliza, y alpago de las sucesivas a su respectivo vencimiento.Salvo pacto en contrario, el impago de la primera pri-ma libera a la Mutua de sus obligaciones si se produje-ra el siniestro. La falta de pago de las primas siguien-tes produce la suspensión de la cobertura de la Mutuaun mes después del día de su vencimiento.

27.4. SINIESTROS

El Tomador del seguro, el Asegurado o el Benefi-ciario deberá comunicar la ocurrencia del siniestro den-tro de los siete días de haberlo conocido, salvo que sepacte un plazo más amplio, debiendo, además, dar a laMutua toda clase de informaciones sobre las circuns-tancias y consecuencias del hecho. El Tomador del se-guro o el Asegurado deberá emplear los medios a su al-cance para aminorar las consecuencias del siniestro. Elincumplimiento del deber de declaración del siniestro daopción a la Mutua a reclamar daños y perjuicios, y el in-cumplimiento del deber de aminoración de las conse-cuencias del siniestro da derecho a la Mutua a reducirsus prestaciones en la proporción oportuna, conside-rando la importancia de los daños derivados de tal omi-sión y el grado de culpa del Asegurado. Si el incumpli-miento se produjese con la manifiesta intención de da-ñar o engañar a la Mutua, ésta quedará liberada de todaprestación derivada del siniestro.

27.5. INDEMNIZACIONES

La Mutua está obligada a satisfacer la indemniza-ción al término de las investigaciones y peritaciones ne-cesarias para establecer la existencia del siniestro, anti-cipando el pago del importe mínimo dentro los cuarentadías siguientes a la declaración.

Se entenderá que el Asegurador incurre en moracuando no hubiere cumplido su prestación en el plazode tres meses desde la producción del siniestro o nohubiere procedido al pago del importe mínimo de lo quepudiera deber dentro de los cuarenta días a partir de larecepción de la declaración del siniestro.

La indemnización por mora se impondrá de oficiopor el órgano judicial y consistirá en el pago de un interésanual igual al del interés legal del dinero vigente en el mo-mento en que se devengue, incrementado en el 50 por100; estos intereses se considerarán producidos por dí-as, sin necesidad de reclamación judicial. No obstante,transcurridos dos años desde la producción del siniestro,el interés anual no podrá ser inferior al 20 por 100.

27.6. COMUNICACIONES

Las comunicaciones al Asegurador por parte delTomador del Seguro o Asegurado, se realizarán en eldomicilio social del Asegurador, señalado en la póliza.

Las comunicaciones que efectúe el Tomador delSeguro al agente de seguros que media o haya mediadoen el contrato, surtirán los mismos efectos que si se hu-biesen realizado directamente a la Entidad Aseguradora.

Las comunicaciones efectuadas por un Corredorde Seguros al Asegurador en nombre del Tomador delSeguro, surtirán los mismos efectos que si las realizara elpropio Tomador, salvo indicación en contrario de éste.

Las comunicaciones del Asegurador al Tomador delSeguro y, en su caso, al Asegurado, se realizarán al domi-cilio de éstos, recogidos en la póliza, salvo que los mismoshayan notificado al Asegurador el cambio de su domicilio.

El pago del importe de la prima efectuado por elTomador al Corredor no se entenderá realizado en laentidad aseguradora, salvo que, a cambio el Corredorentregue al Tomador del Seguro el recibo de la prima dela Entidad Aseguradora.

27.7. DURACIÓN DEL CONTRATO

La duración del contrato se determina en lasCondiciones Particulares de la póliza con expresión dela fecha y hora en que comienza y termina. Al términodel primer período o período inicial del seguro, el con-trato se prorroga por un año y así sucesivamente amenos que cualquiera de las partes se oponga a ellocomunicándolo a la otra por escrito con una antelaciónmínima de dos meses a la conclusión del período deseguro en curso.

27.8. JURISDICCIÓN

Es juez competente para el conocimiento de lasacciones derivadas del contrato, el del domicilio delAsegurado.

ARTICULO 28º. Disposiciones específicas alos riesgos sobre las cosas.

28.1. INTERÉS ASEGURABLE

El contrato es nulo si no existe un interés delAsegurado a la indemnización del daño.

28.2. OTROS SEGUROS

Si existen otras pólizas para cubrir el mismo riesgosobre el mismo interés y durante idéntico período detiempo, el Tomador del seguro o el Asegurado, salvopacto en contrario, deberá comunicarlo a la Mutua. Siesta comunicación se omite mediando dolo y se produ-ce el siniestro existiendo sobreseguro, la Mutua no estaobligada al pago de la indemnización. En caso de sinies-tro, el Tomador del seguro o el Asegurado deberá comu-nicar a la Mutua el nombre de los demás Aseguradores.

28.3. TRANSMISIÓN DE LOS BIENES OBJETODEL SEGURO

En caso de transmisión de la cosa asegurada, elAsegurado deberá comunicar al adquirente la existen-cia de la póliza y a la Mutua el hecho de la transmisión.

28.4. PREEXISTENCIA

Incumbe al Asegurado la prueba de la preexis-tencia de los bienes asegurados.

28.5. VALORACIÓN DE LOS DAÑOS

Si no existe acuerdo acerca del importe y formade la indemnización dentro de los cuarenta días a par-tir de la recepción de la declaración del siniestro, am-bas partes se someterán al juicio arbitral de Peritos enla forma prevista en la Ley, cuyo dictamen podrá seimpugnado dentro del plazo de treinta días para la mu-tua y de ciento ochenta días para el Asegurado.

28.6. SUBROGACIÓN

Una vez pagada la indemnización, la Mutua podráejercitar las acciones que correspondan al Aseguradopor razón del siniestro frente al responsable del mismo.

28.7. PRESCRIPCIÓN

Las acciones que derivan de este contrato pres-criben a los dos años, en lo relativo a los riegos sobrelas cosas.

ARTICULO 29º. Disposiciones específicas alos riesgos sobre las personas. Prescripción.

Las acciones que derivan de este contrato prescri-ben a los cinco años, en lo relativo a los riegos sobre laspersonas.

ARTICULO 30º. Condiciones de renovación.

30.1 REVALORIZACIÓN ANUAL DE GARANTÍAS

La Suma Asegurada, la Prima, las franquicias,y las cantidades fijas establecidas como Límite deCobertura serán objeto de revalorización automáticaanual obligatoria en función de los cambios que ex-perimenten los números índices que por metro cua-drado, categoría de construcción y zona geográficaestablece trimestralmente el Boletín económico dela Construcción; esto no será de aplicación para losLímites de Cobertura porcentuales.

30.2. ACTUALIZACIÓN DE PRIMAS

La prima de cada uno de los períodos sucesi-vos será la que resulte de aplicar al riesgo y sumaasegurada revalorizada, las tarifas que en base a ex-periencia estadística y criterios actuariales, tengavigentes el Asegurador, teniendo en cuenta, ade-más, las modificaciones de garantías, las caracte-rísticas particulares del riesgo, tales como lascaracterísticas constructivas, la ubicación o la anti-güedad, y las causas de agravación o disminucióndel riesgo que se hubieran producido. Asimismo,para el cálculo de dicha prima, se tendrá en cuentael historial de siniestralidad de las anualidades pre-cedentes.

ARTICULO 31º. Deber de información al to-mador del seguro.

Tal y como establece en el artículo 104 del Re-glamento de Ordenación y Supervisión de los SegurosPrivados, aprobado por el Real Decreto 2486/1998, de20 de noviembre, antes de celebrar un contrato de Se-guro se debe informar al tomador sobre los siguientesextremos:

Que la legislación aplicable al contrato de seguroestá compuesta por la Ley 50/1980, de 8 de octubre, deContrato de Seguro; por la Ley 30/1995, de 8 de no-viembre, de Ordenación y Supervisión de los SegurosPrivados y por el Real Decreto 2486/1998, de 20 de no-viembre, que aprueba el Reglamento de Ordenación ySupervisión de los Seguros Privados.

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo60 de la Ley de Ordenación y Supervisión de los Se-guros Privados, el Tomador del Seguro queda infor-mado que el órgano de control de la actividad asegu-radora es la Dirección General de Seguros del Ministe-rio de Economía y Hacienda del Gobierno del Reinode España.

El Tomador del Seguro, el Asegurado, el Benefi-ciario y los terceros perjudicados o los derechohabien-tes de todos ellos, tienen derecho a acudir a los Juecesy Tribunales competentes para solucionar los conflictosque puedan surgir con la Entidad derivados del contratodel seguro.

La libertad de contratación y el equilibrio contrac-tual en los contratos suscritos, están garantizados por elMinisterio de Economía y Hacienda del Gobierno delReino de España. La Dirección General de Seguros delmismo, será competente para conocer de las denunciasque puedan formular, contra la Entidad, el Tomador delSeguro, el Asegurado, el Beneficiario y las terceras per-sonas perjudicadas o los derechohabientes de todosellos, en virtud del contrato suscrito.

Si el contenido de la póliza difiere del cuestionariode seguro o de las cláusulas acordadas, el Tomador delSeguro podrá reclamar a la Entidad en el plazo de unmes a contar desde la entrega de la póliza para quesubsane la divergencia existente. Transcurrido dichoplazo sin efectuar la reclamación, se estará a lo dispues-to en la póliza.

El Tomador del Seguro de esta póliza reconocehaber recibido, con anterioridad a la celebración delcontrato, toda información requerida en el artículo 107del Reglamento a la Ley de Ordenación de los Segurosprivados cuya naturaleza se hace constar en el artículo104 del citado Reglamento.

ARTICULO 32º. Defensa del cliente.

De conformidad, con lo dispuesto en la Ley de Or-denación y Supervisión de los Seguros Privados 30/95,de 8 de noviembre, sus modificaciones y reglamentosde aplicación, Mutua de Propietarios dispone de un Ser-vicio de Atención al Cliente y de un Defensor del Clientepara la solución extrajudicial de los conflictos que pue-dan surgir entre la entidad y los tomadores del seguro,asegurados, sean personas físicas o jurídicas, beneficia-rios, terceros perjudicados y derechohabientes de unosy otros, que tenga alguna queja o reclamación contraMutua de Propietarios por razón de siniestro o por cual-quier otra circunstancia derivada del contrato de seguro.

El plazo para presentar la queja o reclamación co-mienza a contar desde la fecha en la que el interesadotenga conocimiento de los hechos, y podrá tener lugaren cualquier momento siempre que no haya transcurridoel plazo de dos años. No se admitirá por el Servicio deAtención al Cliente ni por el Defensor del Cliente la quejao reclamación transcurrido dicho plazo.

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La competencia del Servicio de Atención al Clientecomprende la resolución de todas las quejas o reclama-ciones que no sean de la competencia del Defensor delCliente, correspondiendo a éste último decidir aquellascuya cuantía no exceda de sesenta mil euros.

Por queja se entiende toda reclamación referida alfuncionamiento de los servicios prestados a los usuariospor la entidad y representada por las tardanzas, desa-tenciones o cualquier otro tipo de actuación observadaen el funcionamiento de la misma.

Por reclamación se entiende toda aquella que, te-niendo por objeto obtener la restitución de un interés oderecho, ponga de manifiesto hechos concretos referi-dos a acciones u omisiones de la entidad que supon-gan, para quien la formula, un perjuicio para sus intere-ses o derechos por incumplimiento del contrato, de lanormativa de transparencia y protección de la clientela ode las buenas prácticas y usos financieros.

La presentación de la queja o reclamación puedeefectuarse, personalmente o mediante representación,en soporte papel o por medios informáticos, electróni-cos o telemáticos, siempre que éstos permitan la lectu-ra, impresión y conservación de los documentos, ycumplan los requisitos previstos en la Ley 59/2003, de19 de diciembre, de firma electrónica.

El procedimiento se inicia mediante la presenta-ción de un documento en el que se hará constar:

a) Nombre, apellidos y domicilio del interesado, yen su caso, de la persona que lo represente, debida-mente acreditada; número del DNI para la persona físicay datos referidos al registro público para las jurídicas.

b) Motivo de la queja o reclamación, con especifi-cación clara de las cuestiones sobre las que se solicitaun pronunciamiento.

c) Oficina u oficinas, departamento o serviciodonde se hubieran producido los hechos objeto de laqueja o reclamación.

d) Que el reclamante no tiene conocimiento deque la materia objeto de la queja o reclamación estásiendo sustanciada a través de un procedimiento admi-nistrativo, arbitral o judicial.

e) Lugar, fecha y firma.

Las direcciones de contacto son:

SERVICIO DE ATENCIÓN AL CLIENTELondres, 29 - 08029 [email protected]

DEFENSOR DEL CLIENTEApartado de Correos 35097 - 08080 [email protected]

La decisión del Servicio de Atención al Cliente y/ola del Defensor del Cliente será siempre motivada y sedictará en el plazo máximo de dos meses a partir de lafecha en que la queja o reclamación fuera presentada.Será notificada al interesado en el plazo de diez días na-turales a contar desde su fecha, por escrito o por me-dios informáticos, electrónicos o telemáticos, siempreque éstos permitan la lectura, impresión y conservaciónde los documentos, según haya designado de forma ex-

presa el reclamante, y en ausencia de tal indicación, através del mismo medio en que hubiera sido presentadala queja o reclamación.

La decisión del Defensor del Cliente favorable alreclamante vinculará a la entidad. Esta vinculación noserá obstáculo a la plenitud de la tutela judicial, al recur-so a otros mecanismos de solución de conflictos ni a laprotección administrativa.

Podrá acudir el reclamante, en caso de disconformi-dad con el resultado del pronunciamiento, al Comisionadopara la Defensa del Asegurado del Ministerio de Economíay Hacienda, cuya dirección postal es la siguiente: DIREC-CIÓN GENERAL DE SEGUROS - Comisionado para ladefensa del asegurado y del partícipe de planes de pen-siones - Pº de la Castellana, 44 - 28046 MADRID.

Es preciso agotar la vía del Servicio de Atención alCliente o la del Defensor del Cliente para formular laqueja o reclamación ante el Comisionado.

� V. CLÁUSULA DE INDEMNIZACIÓN POR EL CONSORCIO DE COMPENSACIÓN DE SEGUROS DE LAS PÉRDIDAS DERIVA-DAS DE ACONTECIMIENTOS EXTRAOR-DINARIOS

De conformidad con lo establecido en el texto re-fundido del Estatuto legal del Consorcio de Compensa-ción de Seguros, aprobado por el Real DecretoLegislativo 7/2004, de 29 de octubre, y modificado porla Ley 12/2006, de 16 de mayo, el tomador de un con-trato de seguro de los que deben obligatoriamente in-corporar recargo a favor de la citada entidad públicaempresarial tiene la facultad de convenir la cobertura delos riesgos extraordinarios con cualquier entidad asegu-radora que reúna las condiciones exigidas por la legisla-ción vigente.

Las indemnizaciones derivadas de siniestros pro-ducidos por acontecimientos extraordinarios acaecidosen España y que afecten a riesgos en ella situados y tam-bién, para los seguros de personas, los acaecidos en elextranjero cuando el asegurado tenga su residencia habi-tual en España, serán pagadas por el Consorcio de Com-pensación de Seguros cuando el tomador hubiesesatisfecho los correspondientes recargos a su favor y seprodujera alguna de las siguientes situaciones:

a) Que el riesgo extraordinario cubierto por el Con-sorcio de Compensación de Seguros no esté amparadopor la póliza de seguro contratada con la entidad asegu-radora.

b) Que, aún estando amparado por dicha póliza deseguro, las obligaciones de la entidad aseguradora no pu-dieran ser cumplidas por haber sido declarada judicial-mente en concurso o por estar sujeta a un procedimientode liquidación intervenida o asumida por el Consorcio deCompensación de Seguros.

El Consorcio de Compensación de Seguros ajus-tará su actuación a lo dispuesto en el mencionado Esta-tuto legal, en la Ley 50/1980, de 8 de octubre, deContrato de Seguro, en el Reglamento del seguro de ries-gos extraordinarios, aprobado por el Real Decreto300/2004, de 20 de febrero, y disposiciones comple-mentarias.

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I. RESUMEN DE LAS NORMAS LEGALES

1. Acontecimientos extraordinarios cubiertos.

a) Los siguientes fenómenos de la naturaleza: terre-motos y maremotos, inundaciones extraordinarias (inclu-yendo los embates de mar), erupciones volcánicas,tempestad ciclónica atípica (incluyendo los vientos extra-ordinarios de rachas superiores a 135 km/h, y los torna-dos) y caídas de meteoritos.

b) Los ocasionados violentamente como conse-cuencia de terrorismo, rebelión, sedición, motín y tumultopopular.

c) Hechos o actuaciones de las Fuerzas Armadas ode las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad en tiempo de paz.

2. Riesgos excluidos.

a) Los que no den lugar a indemnización segúnla Ley de Contrato de Seguro.

b) Los ocasionados en personas o bienes ase-gurados por contrato de seguro distinto a aquellosen que es obligatorio el recargo a favor del Consor-cio de Compensación de Seguros.

c) Los debidos a vicio o defecto propio de lacosa asegurada, o a su manifiesta falta de manteni-miento.

d) Los producidos por conflictos armados,aunque no haya precedido la declaración oficial deguerra.

e) Los derivados de la energía nuclear, sin per-juicio de lo establecido en la Ley 25/1964, de 29 deabril, sobre energía nuclear. No obstante lo anterior,sí se entenderán incluidos todos los daños directosocasionados en una instalación nuclear asegurada,cuando sean consecuencia de un acontecimientoextraordinario que afecte a la propia instalación.

f) Los debidos a la mera acción del tiempo, yen el caso de bienes total o parcialmente sumergi-dos de forma permanente, los imputables a la meraacción del oleaje o corrientes ordinarios.

g) Los producidos por fenómenos de la natura-leza distintos a los señalados en el artículo 1 del Re-glamento del seguro de riesgos extraordinarios, y enparticular, los producidos por elevación del nivel fre-ático, movimiento de laderas, deslizamiento o asen-tamiento de terrenos, desprendimiento de rocas yfenómenos similares, salvo que estos fueran ocasio-nados manifiestamente por la acción del agua de llu-via que, a su vez, hubiera provocado en la zona unasituación de inundación extraordinaria y se produje-ran con carácter simultáneo a dicha inundación.

h) Los causados por actuaciones tumultuariasproducidas en el curso de reuniones y manifesta-ciones llevadas a cabo conforme a lo dispuesto enla Ley Orgánica 9/1983, de 15 de julio, reguladoradel derecho de reunión, así como durante el trans-curso de huelgas legales, salvo que las citadas ac-tuaciones pudieran ser calificadas comoacontecimientos extraordinarios conforme al artí-culo 1 del Reglamento del seguro de riesgos extra-ordinarios.

i) Los causados por mala fe del asegurado.

j) Los derivados de siniestros cuya ocurrenciahaya tenido lugar en el plazo de carencia estable-cido en el artículo 8 del Reglamento del seguro deriesgos extraordinarios.

k) Los correspondientes a siniestros produci-dos antes del pago de la primera prima o cuando,de conformidad con lo establecido en la Ley de Con-trato de Seguro, la cobertura del Consorcio de Com-pensación de Seguros se halle suspendida o elseguro quede extinguido por falta de pago de lasprimas.

l) Los indirectos o pérdidas derivadas dedaños directos o indirectos, distintos de la pérdidade beneficios delimitada en el Reglamento del se-guro de riesgos extraordinarios. En particular, noquedan comprendidos en esta cobertura los dañoso pérdidas sufridas como consecuencia de corte oalteración en el suministro exterior de energía eléc-trica, gases combustibles, fuel-oil, gas-oil, u otrosfluidos, ni cualesquiera otros daños o pérdidas in-directas distintas de las citadas en el párrafo ante-rior, aunque estas alteraciones se deriven de unacausa incluida en la cobertura de riesgos extraor-dinarios.

m) Los siniestros que por su magnitud ygravedad sean calificados por el Gobierno de laNación como de «catástrofe o calamidad nacio-nal».

3. Franquicia.

En el caso de daños directos en las cosas (ex-cepto automóviles y viviendas y sus comunidades),la franquicia a cargo del asegurado será de un 7 porciento de la cuantía de los daños indemnizables pro-ducidos por el siniestro.

En los seguros de personas no se efectuarádeducción por franquicia.

En el caso de la cobertura de pérdida de be-neficios, la franquicia a cargo del asegurado será laprevista en la póliza para pérdida de beneficios ensiniestros ordinarios.

4. Extensión de la cobertura.

La cobertura de los riesgos extraordinarios alcan-zará a las mismas personas y bienes y sumas aseguradasque se hayan establecido en la póliza a efectos de los ries-gos ordinarios. No obstante, en las pólizas que cubrandaños propios a los vehículos a motor, el Consorcio ga-rantiza la totalidad del interés asegurable aunque la pólizasólo lo haga parcialmente.

En las pólizas de seguro de vida que, de acuerdocon lo previsto en el contrato, y de conformidad con lanormativa reguladora de los seguros privados, generenprovisión matemática, la cobertura del Consorcio se refe-rirá al capital en riesgo para cada asegurado, es decir, ala diferencia entre la suma asegurada y la provisión mate-mática que, de conformidad con la normativa citada, laentidad aseguradora que la hubiera emitido deba tenerconstituida. El importe correspondiente a la citada provi-sión matemática será satisfecho por la mencionada enti-dad aseguradora.

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II. PROCEDIMIENTO DE ACTUACIÓN ENCASO DE SINIESTRO INDEMNIZABLE POR ELCONSORCIO DE COMPENSACIÓN DE SEGUROS

En caso de siniestro, el asegurado, tomador, bene-ficiario, o sus respectivos representantes legales, directa-mente o a través de la entidad aseguradora o delmediador de seguros, deberá comunicar, dentro del plazode siete días de haberlo conocido, la ocurrencia del si-niestro, en la delegación regional del Consorcio que co-rresponda, según el lugar donde se produjo el siniestro. Lacomunicación se formulará en el modelo establecido alefecto, que está disponible en la página «web» del Con-sorcio (www.consorseguros.es), o en las oficinas de ésteo de la entidad aseguradora, al que deberá adjuntarse ladocumentación que, según la naturaleza de los daños olesiones, se requiera.

Asimismo, se deberán conservar restos y vestigiosdel siniestro para la actuación pericial y, en caso de im-posibilidad absoluta, presentar documentación probatoriade los daños, tales como fotografías, actas notariales, ví-deos o certificados oficiales. Igualmente, se conservaránlas facturas correspondientes a los bienes siniestradoscuya destrucción no pudiera demorarse.

Se deberán adoptar cuantas medidas sean nece-sarias para aminorar los daños.

La valoración de las pérdidas derivadas de los acon-tecimientos extraordinarios se realizará por el Consorcio deCompensación de Seguros, sin que éste quede vinculadopor las valoraciones que, en su caso, hubiese realizado laentidad aseguradora que cubriese los riesgos ordinarios.

Para aclarar cualquier duda que pudiera surgir sobreel procedimiento a seguir, el Consorcio de Compensaciónde Seguros dispone del siguiente teléfono de atención alasegurado: 902 222 665.

� VI. CLÁUSULAS ESPECIALES

ARTICULO 33º. Seguro de defensa jurídicade la comunidad de propietarios y de propietariosde edificios.

CONDICIONES GENERALES

Son de aplicación al Seguro de defensa Jurídicalas Condiciones Generales siguientes, así como las re-cogidas en la Póliza a la que van unidas, en tanto no seopongan o contradigan a las que se estipulan a conti-nuación y cuyas garantías están definidas en el artículo33.14:

Cláusula preliminar

Son Asegurados:

La Comunidad de Propietarios del inmueble urba-no reseñado en las Condiciones Particulares de estapóliza, constituida con arreglo a lo dispuesto en la nor-mativa legal vigente sobre la propiedad horizontal y co-munidad de bienes, o bien el titular o titulares de la pro-piedad del edificio asegurado.

También tendrá la condición de asegurado el ad-ministrador o secretario administrador de la Comunidad,aunque no sea propietario cuando actúe como miembro

de la junta de Propietarios del inmueble descrito en lasCondiciones Particulares.

33.1. OBJETO DEL SEGURO

El Asegurador se obliga, dentro de los límites esta-blecidos en la Ley en el contrato, a hacerse cargo de losgastos en que pueda incurrir el Asegurado como conse-cuencia de su intervención en un procedimiento admi-nistrativo, judicial o arbitral, y a prestarle los servicios deasistencia jurídica judicial y extrajudicial derivados de lacobertura del seguro.

33.2. ALCANCE DEL SEGURO

El Asegurador asumirá los gastos derivados de ladefensa jurídica de los intereses del Asegurado. Songastos garantizados:

1) Las tasas, derechos y costas judiciales deriva-das de la tramitación de los procedimientos cubiertos.

2) Los honorarios y gastos de abogado.

3) Los derechos y suplidos de procurador, cuandosu intervención sea preceptiva.

4) Los gastos notariales y de otorgamiento de po-deres para pleitos, así como las actas, requerimientos ydemás actos necesarios para la defensa de los interesesdel Asegurado.

5) Los honorarios y gastos de peritos necesarios.

6) La constitución, en procesos penales, de las fian-zas exigidas para conseguir la libertad provisional del Ase-gurado, así como para responder del pago de las costasjudiciales, con exclusión de indemnizaciones y multas.

33.3. LÍMITES

El Asegurador asumirá los gastos reseñados,dentro de los límites establecidos y hasta la canti-dad máxima de 6.000€ por siniestro, con excep-ción del artículo 33.14.5 que será de 3.000€ por si-niestro. Tratándose de hechos que tengan la mis-ma causa y se hayan producido en un mismo tiem-po, serán considerados como un siniestro único.

33.4. EXTENSIÓN TERRITORIAL

Para todos los riesgos cubiertos por este capítuloaparte se garantizan los eventos asegurados produci-dos en territorio español que sean competencia de juz-gados y tribunales españoles.

33.5. PAGOS EXCLUIDOS

En ningún caso estarán cubiertos por la póliza:

1) Las indemnizaciones, multas o sanciones aque fuere condenado el Asegurado.

2) Los impuestos u otros pagos de carácter fis-cal, dimanantes de la presentación de documentospúblicos o privativos ante los Organismos Oficiales.

3) Los gastos que procedan de una acumula-ción o reconvención judicial, cuando se refieran amaterias no comprendidas en las coberturas ga-rantizadas.

33.6. RIESGOS EXCLUIDOS

Están excluidos de esta cobertura los si-guientes siniestros:

1) Los que tengan su origen o estén relacio-nados con el proyecto, construcción, o derribo delinmueble o instalaciones donde se halle ubicado elriesgo y los originados por canteras, explotacionesmineras e instalaciones fabriles.

2) Los relacionados con vehículos a motor ysus remolques, que sean propiedad del aseguradoo estén bajo su responsabilidad, aunque sea oca-sionalmente.

3) Los que se produzcan o deriven de las ac-tividades industriales o comerciales de la Comuni-dad asegurada.

4) Las reclamaciones que puedan formularseentre sí los miembros de la Comunidad Aseguradaen esta póliza o por ésta contra el Asegurador dela misma. salvo la garantía relativa a la reclama-ción a propietarios por impago de gastos (artículo33.14.5).

5) Los litigios que se deriven o tengan su ori-gen en huelgas, conflictos colectivos de trabajo oregulaciones de empleo.

6) Litigios sobre urbanismo, concentraciónparcelaria y expropiación y las cuestiones que di-manen de contratos sobre cesión de derechos afavor del Asegurado.

7) Los hechos cuyo origen o primera mani-festación se haya producido antes de la fecha deefecto de la póliza.

33.7. PROCEDIMIENTO EN CASO DE SINIESTRO

El Asegurador confía la gestión de los siniestrosdel Seguro de Defensa Jurídica, a la Entidad CAP-ARAG, empresa jurídicamente distinta al Asegurador.

Aceptado el siniestro, el Asegurador realizará lasgestiones para obtener un arreglo transaccional que re-conozca las pretensiones o derechos del Asegurado.

Si la vía amistosa o extrajudicial no ofreciese resul-tado positivo aceptado por el Asegurado, se procederáa la tramitación por vía judicial, siempre que lo solicite elinteresado y no sea temeraria su pretensión.

En este supuesto el Asegurador informará al Ase-gurado de su derecho a la libre elección de profesiona-les que le representen y defiendan en el correspondientelitigio.

En los demás supuestos, aceptado el siniestro, seprocederá a la prestación del servicio, de acuerdo conla naturaleza y circunstancias del hecho.

33.8. DISCONFORMIDAD EN LA TRAMITACIÓNDEL SINIESTRO

Cuando el Asegurador, por considerar que noexisten posibilidades razonables de éxito, estime que noprocede la iniciación de un pleito o la tramitación de unrecurso, deberá comunicarlo al Asegurado.

El Asegurado tendrá derecho, dentro de los límitesde la cobertura concertada, al reembolso de los gastoshabidos en los pleitos y recursos tramitados en discre-pancia con el Asegurador, o incluso con el arbitraje,cuando, por su propia cuenta, haya obtenido un resulta-do más beneficioso.

Las diferencias que pudieran surgir entre el Ase-gurado y el Asegurador sobre la interpretación del Con-trato, podrán ser sometidas a arbitraje privado, siendolos gastos ocasionados satisfechos por mitad entre elAsegurado y el Asegurador.

La designación de Árbitros no podrá hacerse an-tes de que surja la cuestión disputada.

33.9. ELECCIÓN ABOGADO Y PROCURADOR

El Asegurado tendrá derecho a elegir libremente elprocurador y abogado que hayan de representarle y de-fenderle en cualquier clase de procedimiento.

Antes de proceder a su nombramiento, el Asegu-rado comunicará al Asegurador el nombre del abogadoy procurador elegidos. El Asegurador podrá recusar jus-tificadamente al profesional designado, y de subsistir lacontroversia, se someterá al arbitraje previsto en el pun-to 33.8 de estas Condiciones Generales.

En el caso de que el abogado o procurador elegi-do por el Asegurado no resida en el partido judicial don-de haya de sustanciarse el procedimiento, serán a cargodel Asegurado los gastos y honorarios por los desplaza-mientos que el profesional incluya en su minuta.

Los profesionales elegidos por el Asegurado, goza-rán de la más amplia libertad en la dirección técnica delos asuntos encomendados, sin depender de las instruc-ciones del Asegurador, el cual no responde de la actua-ción de tales profesionales ni del resultado del asunto oprocedimiento. No obstante, los profesionales menciona-dos deberán informar a la aseguradora respecto a la evo-lución de sus actuaciones en el asunto en litigio.

Cuando deban intervenir con carácter urgenteabogado o procurador antes de la comunicación del si-niestro, el Asegurador satisfará igualmente los honora-rios y gastos derivados de su actuación, dentro de los lí-mites de las condiciones particulares.

De producirse un posible conflicto de intereses en-tre las partes, el Asegurador comunicará tal circunstanciaal Asegurado, a fin de que éste pueda decidir sobre la de-signación del abogado o procurador que estime conve-niente para la defensa de sus intereses, conforme a la li-bertad de elección reconocida en este artículo. No obs-tante, esta libertad de elección por parte del Aseguradono existe cuando se ejerzan contra él acciones civiles enreclamación de daños y perjuicios, aún cuando lo sean enproceso penal, pues en este supuesto la defensa de lasacciones las asumirá necesariamente el servicio jurídicode la Aseguradora, según consta en el Art. 74 de la Ley50/1980 de 8 de octubre del contrato de seguro.

33.10. PAGO DE HONORARIOS

El Asegurador satisfará los honorarios del abogadoque actúe en defensa del Asegurado, con sujección a lasnormas fijadas a tal efecto por el Consejo General de laAbogacía Española, y de no existir estas normas se esta-rá a lo dispuesto por las de los respectivos colegios.

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Las normas orientativas de honorarios seránconsideradas como límite máximo de la obliga-ción del Asegurador. Las discrepancias sobre la in-terpretación de dichas normas serán sometidas a la co-misión competente del Colegio de Abogados corres-pondiente.

Los derechos del procurador, cuando su interven-ción sea preceptiva, serán abonados conforme arancelo baremo.

33.11. TRANSACCIONES

El Asegurado puede transigir los asuntosen trámite, pero si ello produce obligaciones opagos a cargo del Asegurador, ambos deberánactuar siempre y previamente de común acuer-do.

33.12. DEFINICIÓN DEL SINIESTRO O EVENTO

A los efectos del presente seguro, se entiende porsiniestro o evento todo hecho o acontecimiento impre-visto que cause lesión en los intereses del Asegurado omodifique su situación jurídica.

En las infracciones penales y administrativas, seconsiderará producido el siniestro o evento asegurado,en el momento en que se haya realizado o se pretendeque se ha realizado el hecho punible.

En los supuestos de reclamación por culpa nocontractual, se producirá el siniestro o evento, en el mo-mento mismo en que el daño ha sido causado.

En los litigios sobre materia contractual se consi-derará producido el evento en el momento en que elAsegurado, el contrario o tercero iniciaron o se preten-de que iniciaron, la infracción de las normas contrac-tuales.

33.13. PLAZOS DE CARENCIA Y CUANTÍA MÍNI-MA DE RECLAMACIÓN

El plazo de carencia es el tiempo en que con pos-terioridad a la fecha de efecto de la póliza, si se produceun siniestro no está garantizado.

En los derechos relativos a materia contractual yadministrativa, el plazo de carencia será de tres meses acontar de la fecha en que entró en vigor el seguro.

No habrá cobertura si al momento de formali-zar esta póliza o durante el plazo de carencia, serescinde por alguna de las partes el contrato ori-gen del litigio o se solicita su resolución, anulacióno modificación.

No se garantizan los gastos de Defensa Jurí-dica en reclamaciones inferiores a 60 €.

33.14. GARANTÍAS DE ESTE SEGURO

33.14.1 Defensa penal.

Esta garantía comprende la defensa de la respon-sabilidad penal del Asegurado en procesos que se le si-gan por imprudencia, impericia o negligencia, en su ac-tuación como miembro de la Junta Rectora del inmue-ble reseñado en las Condiciones Particulares de estapóliza.

33.14.2 Derechos relativos al edificio, anexos, ele-mentos comunes y parking.

Esta garantía comprende la protección de los inte-reses de la Comunidad de Propietarios del edificio urba-no reseñado, ubicado en territorio español, designadoen las Condiciones Particulares, en los siguientes casos:

La reclamación a los vecinos de la Comunidad ase-gurada, situados a distancia no inferior a 100 metros porcuestiones de servidumbres de paso, luces, vistas, distan-cias, lindes, medianerías y por infracción de las normas le-gales en relación con emanaciones de humos y gases.

La reclamación de daños, de origen no contrac-tual, causados por terceras personas en las vallas, mu-ros y las puertas en ellos abiertas independientes deledificio, siempre que formen parte de la finca donde sehalle el edificio asegurado.

La reclamación de daños, de origen no contrac-tual, ocasionados por terceras personas a los elementoscomunes del edificio, mobiliario y aparatos que sean depropiedad comunitaria.

No se considerarán incluidos los vehículos decualquier clase, embarcaciones y animales.

33.14.3 Contratos laborales.

Esta garantía comprende la defensa de los intere-ses de la Comunidad de Propietarios como demanda-da, en relación directa con un conflicto laboral de carác-ter individual, promovido por alguno de sus asalariados,debidamente inscrito en el Régimen de la Seguridad So-cial, que deba sustanciarse necesariamente ante los or-ganismos de Conciliación, Magistratura de Trabajo o Tri-bunal Supremo.

Se excluyen los litigios relacionados con elInstituto Nacional de la Seguridad Social, Monte-pios y Mutuas de Accidentes de Trabajo, aunque entales supuestos una vez agotada la vía administrati-va, fuera necesario acudir a la jurisdicción laboral.

33.14.4 Contratos de servicios.

Esta garantía comprende la reclamación por in-cumplimiento de los siguientes contratos de servicios,que afecten a la Comunidad de Propietarios y de losque ésta sea titular y destinatario final:

- Servicios privados de vigilancia y seguridad.

- Servicios de limpieza.

- Servicios de conservación y mantenimiento de los ascensores.

No quedan cubiertas por esta garantía loscontratos de suministros, tales como agua, gas,electricidad o teléfono.

33.14.5 Reclamación a propietarios por impagode gastos.

Esta garantía comprende la defensa de los inte-reses de la Comunidad de Propietarios, reclamando,amistosa o judicialmente en su caso, contra aquellospropietarios morosos que no estén al corriente de pa-go de los gastos generales que, de acuerdo con su

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cuota de participación, deban satisfacer para el ade-cuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tribu-tos, cargas y responsabilidades, siempre que no seansusceptibles de individualización. También se reclama-rá el pago de aquellos gastos originados por la ejecu-ción de nuevas instalaciones, servicios o mejoras,siempre que éstas hayan sido válidamente acordadasy el propietario moroso esté legalmente obligado a supago.

Para que tales reclamaciones estén cubiertas de-berán reunir los siguientes requisitos:

Que la reclamación haya sido acordada váli-damente en Junta.

Que el inicio del impago origen de la recla-mación sea posterior a la entrada en vigor de estagarantía.

ARTICULO 34º. Asistencia Comunidad.

Condiciones Especiales aplicables a la garan-tía Asistencia de Comunidad:

34.1. DISPOSICIONES PREVIAS

A los efectos del servicio Asistencia Comunidad seentenderá por:

ASEGURADO: La persona física o jurídica titular dela póliza Mutua Edificio Selección de la Mutua de Propie-tarios de la que este servicio es complementario.

EDIFICIO: El determinado en la solicitud de la pó-liza.

ÁMBITO DE VALIDEZ: Todo el territorio Peninsulare Insular. El servicio tendrá validez únicamente en el ám-bito físico del edificio, cuya situación figura en la solicitud(o en la póliza), salvo que específicamente, y para algu-nas de las prestaciones enunciadas se dispusiera otracosa.

DURACIÓN: (Sólo para el caso de servicio vincu-lado a póliza). La duración del Servicio será la de la pólizaa la que es complementario.

OBJETO DEL SERVICIO:

SERVICIOS PRINCIPALES:

Todo hecho accidental (cubierto por la póliza en sucaso) ocurrido en, o relacionado con, las partes o zonasde uso común y privado del edificio, independiente de lavoluntad del Asegurado y contemplado en el apartado“Contenido del Servicio”.

SERVICIOS ADICIONALES:

Todo hecho accidental (cubierto por la póliza en sucaso) ocurrido en, o relacionado con las partes o zonas deuso común y privado del edificio, independientemente dela voluntad del Asegurado y contemplado en el apartado“Contenido del Servicio”.

SERVICIOS DE ENVÍO DE PROFESIONALES

Por tratarse de un servicio de envío, está supedi-tado a la voluntad del Asegurado.

34.2. CONTENIDO DEL SERVICIO

SERVICIOS PRINCIPALES

Envío de profesionales:

De producirse el hecho amparado por el servicio (si-niestro cubierto por la póliza) la Entidad Aseguradora orga-nizará el envío urgente de operarios para realizar lasreparaciones necesarias a fin de limitar y controlar el al-cance de los daños ( en su caso hasta la llegada del peritotasador), tomando a su cargo el coste del desplazamiento.

Reparaciones de emergencia en caso de robo:

Si a consecuencia de un robo o de tentativa frus-trada el edificio quedara desprotegido en sus accesos enel sentido de que fuera fácilmente accesible desde el ex-terior, la Entidad Aseguradora organizará el envío urgentede operarios para realizar las reparaciones provisionalesnecesarias en la puerta para evitar la antedicha accesibi-lidad, tomando a su cargo el coste del desplazamiento.

Asesoramiento jurídico en caso de robo:

También en caso de robo o de tentativa frustrada en eledificio del Asegurado, la Entidad Aseguradora prestará ase-soramiento jurídico sobre los trámites a seguir por el Asegu-rado para la denuncia de los hechos, así como le informarásobre la marcha del procedimiento judicial que se incoara y dela eventual recuperación de los objetos robados.

Servicio de vigilancia:

En caso de que el edificio resultara inhabitable oquedara desprotegido, a consecuencia de un hecho graveocurrido en el mismo, y siempre que las circunstancias loexigieran según el criterio de la Entidad Aseguradora, éstaorganizará y tomará a su cargo la vigilancia del edificiohasta un máximo de 96 horas.

Retorno anticipado por siniestro grave:

Si durante el transcurso de un viaje, estando el Ase-gurado o cualquiera de las personas que tienen calidad depropietarios o inquilinos del edificio, fuera de su domicilioparticular, se produjera un hecho grave en el local del Ase-gurado, que lo convierta en inhabitable, en el caso de vi-viendas, o produjera la paralización de la actividad, encaso de oficinas o locales de negocio, la Entidad Asegu-radora pondrá a disposición de quien se encontrara deviaje un billete de tren o avión para volver a su domicilio.También y en el caso de que esta persona precisara re-gresar al punto de partida, la Entidad Aseguradora pon-drá a su disposición un billete de las mismascaracterísticas (avión o tren).

Transmisión de mensajes:

La Entidad Aseguradora se encargará de transmitirlos mensajes urgentes que le encargue el Asegurado omiembro de la Junta de Propietarios, o el Administradorque represente a ésta, dirigidos a los demás como co-propietarios ausentes que convivan con quien resultaradirectamente perjudicado con motivo de un hecho graveocurrido en la Comunidad.

SERVICIOS ADICIONALES

Envío de Médico en caso de accidente del emple-ado al servicio de la Comunidad:

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Si a consecuencia de un accidente grave sobreve-nido en el ejercicio de sus funciones, algún empleado alservicio de la Comunidad, bajo contrato laboral, resultaraherido, la Entidad Aseguradora enviará un médico con lamáxima urgencia, a fin de tomar las decisiones de carác-ter profesional que se impongan después del examen delo de los heridos.

La prestación de este servicio quedará garantizadatanto si el accidente ocurre en el ámbito de la comunidad,como durante el desplazamiento desde su domicilio allugar de trabajo, y viceversa, dentro del cumplimiento dela jornada laboral.

La Entidad Aseguradora se hará cargo de los ho-norarios profesionales y gastos de desplazamiento deesta primera visita.

Transporte sanitario en caso de accidente:

Si el médico enviado por la Entidad Aseguradora enel anterior caso determina que el o los lesionados debie-ran ser hospitalizados, la Entidad Aseguradora organizaráy tomará a su cargo el transporte por ambulancia hasta elcentro asistencial más próximo al lugar del accidente, enel que pudieran ser atendidos.

SERVICIO DE ENVÍO DE PROFESIONALES

La Entidad Aseguradora, a petición del Asegurado,le enviará los profesionales siguientes:

- Fontaneros - Pintores- Electricistas - Escayolistas- Cristaleros - Enmoquetadores- Carpinteros - Parquetistas- Cerrajeros - Tapiceros- Antenistas - Barnizadores- Porteros Automáticos - Peq.Transportes- Albañiles - Vigilantes

En cualquier caso, el coste de los honorarios, tantode mano de obra como de materiales, desplazamientos,o cualquier otro que pudiera producirse, por las presta-ciones de estos servicios, será por cuenta del Asegurado,asumiendo la Entidad Aseguradora solamente la gestiónde búsqueda y envío de profesional.

34.3. RENOVACIÓN AUTOMÁTICA

Salvo previa denuncia por escrito por cualquiera delas partes con un pre-aviso de 2 meses respecto del venci-miento del Abono, éste se renovará automáticamente porplazos anuales, según las tarifas vigentes en cada momento.

34.4. DISPOSICIONES ADICIONALES

Para la prestación de las garantías descritas es in-dispensable que el Asegurado comunique de inmediato,el siniestro y las circunstancias que concurran en cadacaso al teléfono que figura en este documento. Tratán-dose todas estas garantías de una prestación de servicio,la Entidad Aseguradora no efectuará reembolso algunode cantidades que, por estas prestaciones pueda, even-tualmente haber efectuado el Asegurado, salvo conformi-dad expresa.

La Entidad Aseguradora no es responsable de losincumplimientos que sean debidos a causa de fuerzamayor, así como de los eventuales retrasos debidos acontingencias o hechos externos imprevisibles, incluidos

los de carácter meteorológico, que provoquen una ocu-pación prioritaria y masiva de los profesionales afectos alas anteriores garantías.

Si el Asegurado tuviera derecho a reembolso por laparte del billete no consumido al hacer uso de la garantíade retorno anticipado, dicho reembolso revertirá a la En-tidad Aseguradora.

La Entidad Aseguradora queda subrogada en losderechos y acciones que puedan corresponder al Abo-nado por hechos que hayan motivado la intervención deaquél y hasta el importe de los servicios prestados o abo-nados.

INSTRUCCIONES EN CASO DE SOLICITUD DELSERVICIO

La Entidad Aseguradora tiene subcontratadostodos estos servicios con una empresa especializada ex-terna.

Los servicios de carácter urgente y los correspon-dientes a Principales y Adicionales, pueden solicitarse du-rante las 24 horas del día, siendo prestados con lamáxima inmediatez posible.

Para los servicios no urgentes y los correspondien-tes a Envío de Profesionales, les sugerimos que los soli-citen en días laborables, de 9 a 18 horas.

Telefonee usted al número que le indicamos a con-tinuación, precisando: su nombre, dirección, nº de pólizay tipo de asistencia que precise.

902.50.01.01

MUTUA DE PROPIETARIOS, SEGUROS Y REASEGUROS A PRIMA FIJA C.I.F. G-08171332 Inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, F.47 y 53, T.20323 de Entidades y Personas, H-B-4816, Inscripción 13ª y 14ª

FONDO MUTUAL: 5.000.000 EUROSEstado miembro del Espacio Económico Europeo de Origen y Prestación de Servicios: ESPAÑAAUTORIDAD DE CONTROL: DIRECCION GENERAL DE SEGUROS DEL MINISTERIO DE ECONOMIA Y HACIENDA. REGISTRADA CON EL Nº M-0199

C/ Londres, 29 E-08029 BarcelonaTel.: 93 215 41 16 93 487 30 20 Fax: 93 272 03 35

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