Seguros para la Construccin

ndiceLey de Ordenacin de la Edificacin L.O.E.Seguro de Garanta Decenal de Daos.Seguro Todo Riesgo Construccin T.R.C.Otros Seguros.Resumen.

L.O.E.Ley de Ordenacin de la Edificacin

La Ley de Ordenacin de la Edificacin OBJETIVOS DE LA L.O.E.Ley 38/1999 de 5/11/99 de Ordenacin de la Edificacin (L.O.E)Regula el proceso de la edificacin.Fija las obligaciones y responsabilidades de todos los intervinientes.Define las garanta a cubrir a los usuarios:Definicin de requisitos bsicos de la edificacinEstablecimiento de los seguros obligatorios pertinentes.

Art. 17. Responsabilidad civil de los agentes Art. 19. Garantas por daos materiales ocasionados por vicios o defectos de la construccin:GARANTA ANUAL.GARANTA TRIENAL.GARANTA DECENAL.La Ley de Ordenacin de la Edificacin

La Ley de Ordenacin de la Edificacin

B) GARANTA TRIENAL:Responsable: TODOS LOS AGENTES de la edificacin.Alcance: Daos materiales en el edificio, por defectos que ocasionen problemas de HABITABILIDAD. (Higiene, salubridad, proteccin medio ambiente, contra el ruido, aislamiento, uso satisfactorio) MARCO LEGAL DEL SEGUROA) GARANTA ANUAL: Responsable: CONSTRUCTOR.Alcance: Daos materiales por vicios o defectos de ejecucin.C) GARANTA DECENAL: Responsable: TODOS LOS AGENTES de la edificacin.Alcance: daos materiales en el edificio por defectos de elementos estructurales y que afecten la resistencia mecnica o ESTABILIDAD.

La Ley de Ordenacin de la EdificacinDesde 6 de mayo de 2.000:No se inscriben en el Registro de la Propiedad, Declaraciones de Obra Nueva sobre viviendas, sin que se acredite la contratacin del Seguro Decenal. EXIGIBILIDAD

La Ley de Ordenacin de la EdificacinLa Garanta Decenal no es exigible al autopromotor individual de una nica vivienda unifamiliar para uso propio. En el caso de producirse la transmisin inter-vivos en el plazo de diez aos, el autopromotor queda obligado a la constitucin de la garanta por el tiempo que reste para completar los diez aos.Tampoco es exigible en los supuestos de rehabilitacin de edificios con destino principal de viviendas, con licencias anteriores al 6 mayo de 2000. DESDE 1 DE ENERO DE 2.003

La Ley de Ordenacin de la EdificacinPromotor Promotor - ConstructorConstructor por cuenta del Promotor Quin puede ser el Tomador? Quin debe ser Asegurado?PromotorSucesivos adquirientes del edificio o de parte del mismo durante el tiempo de vigencia de la pliza.

O.C.T.Organismo de Control TcnicoIndispensable para la contratacin del Seguro Decenal.Debe ser contratada antes del inicio de la obra.Funciones:Control del Proyecto:Anlisis estudio geotcnico.Anlisis proyecto de ejecucin.Control de ejecucin:Puesta en obra de materiales.Ensayos sobre los mismos.

Seguro Decenal

Seguro Decenal COBERTURAS BSICAS, DURANTE 10 AOSIndemnizacin o reparacin de los daos del edificio, por defectos de la obra fundamental, y que afecten la resistencia y estabilidad del mismo. Incluye cimentacin, soportes, vigas, forjados, muros de carga. No incluye cerramientos, cubierta y soleras; revestimientos, solados, canalizaciones y alicatados; tabiques fijos, falsos techos, puertas y ventanas; impermeabilizaciones.Daos materiales a la urbanizacin.Gastos de demolicin y desescombro, hasta el 10% de la suma asegurada.

Seguro Decenal COBERTURAS BSICAS, DURANTE 10 AOSIndemnizacin o reparacin de los daos del edificio, por defectos de la obra fundamental, y que afecten la resistencia y estabilidad del mismo. Incluye cimentacin, soportes, vigas, forjados, muros de carga. No incluye cerramientos, cubierta y soleras; revestimientos, solados, canalizaciones y alicatados; tabiques fijos, falsos techos, puertas y ventanas; impermeabilizaciones.Daos materiales a la urbanizacin.Gastos de demolicin y desescombro, hasta el 10% de la suma asegurada.

Seguro Decenal COBERTURAS BSICAS, DURANTE 10 AOSIndemnizacin o reparacin de los daos del edificio, por defectos de la obra fundamental, y que afecten la resistencia y estabilidad del mismo. Incluye cimentacin, soportes, vigas, forjados, muros de carga. No incluye cerramientos, cubierta y soleras; revestimientos, solados, canalizaciones y alicatados; tabiques fijos, falsos techos, puertas y ventanas; impermeabilizaciones.Daos materiales a la urbanizacin.Gastos de demolicin y desescombro, hasta el 10% de la suma asegurada.

Seguro DecenalLos daos corporales.Los ocasionados a inmuebles contiguos y bienes muebles.Daos debidos a modificaciones u obras en el edificio despus de la recepcin.Daos ocasionados por mal uso o falta de mantenimiento.Daos por incendio o explosin. EXCLUSIONES

Seguro -TRCTodo Riesgo Construccin

CaractersticasSeguro dirigido a los Promotores y Constructores Inmobiliarios, para la cobertura de la obra y de posibles responsabilidades que se deriven de los intervinientes en la misma.Aseguradora: Caja Seguros.Pago por prima nica.

CoberturasBsicas:Daos a la obra.Daos a bienes preexistentes.Mantenimiento.Opcionales:Equipos de construccin.Maquinaria.Responsabilidad Civil.Multi-riesgo edificio terminado.Franquicias y prima mnima:Se establecen franquicias por cada garanta.Prima mnima: 300 euros.

Coberturas Bsicas

Coberturas OpcionalesEquipos de Construccin:Puentes auxiliares, drenajes, desages, instalaciones de conduccin, armaduras, herramientas, andamiajes, etc.Obra en recinto cerrado y vigilado 24 horas.Maquinaria:Excavadoras, carretillas elevadoras, gras ...Excluidos daos internos, mecnicos y/o elctricos, adems de R.C. circulacin.

Coberturas OpcionalesResponsabilidad CivilR.C. ExtracontractualReclamaciones por daos a 3os. derivados de la ejecucin de la obra. No cubre obligaciones del contrato entre Promotor y Constructor.R.C. CruzadaReclamaciones por daos corporales que se causen los subcontratistas entre s.Slo si se contrata la RC Extracontractual.R.C. PatronalReclamaciones por daos corporales de los trabajadores en alta en Seguridad Social, al servicio del Asegurado, por accidentes de trabajo.Slo si se contrata la RC Cruzada.Prioritaria su contratacin, para evitarproblemas al Cliente, y a la Caja.

Coberturas OpcionalesMulti-Riesgo Edificio terminado:nicamente edificios de viviendas.Duracin: 6 meses desde fin obra.Riesgos cubiertos:Incendios, explosin, rayo, ondas snicas, humo, holln, inundacin, RC inmobiliaria ...Equivalente a un seguro de continente. Aconsejable su contratacin, para evitarentradas de la Competencia, con elSeguro de Comunidades.

CapitalesObra objeto del seguro:Presupuesto obra (materiales+mano de obra) incl.IVA.15% -orientativo- gastos (licencias, arquitectos)Beneficio industrial (aprox. 6% -orientativo-)Bienes preexistentes:Seguro construccin: Lmite mximo indemnizacin: 50% valor de la obra a realizar.Seguro Multirriesgo Edificio: Valor reconstruccin totalResponsabilidad Civil:50% Suma asegurada obra, mximo 300.000 Sub-lmite por vctima: 60.000

Otros Seguros

Seguro Key ManSeguro que protege el prstamo ante el fallecimiento o invalidez del Empresario u hombre clave de la Empresa.En Key Man Plus, slo fallecimiento.Precios muy competitivos, siempre inferiores al 1% del capital.Gasto deducible.Compensacin: 50% en OPOs.

Seguro de AfianzamientoSeguro que protege al comprador ante el posible incumplimiento del contrato mercantil por el promotor.Alternativa al aval bancario.Muy competitivo en precios.De 0,6% a 1,2% anual.Comisin: En funcin del pacto entre Caja y compaa de Seguros.

ResumenEn Promocin Inmobiliaria, los seguros son indisolubles del Prstamo, siendo incluso obligatorios, como en el caso del Seguro Decenal.Son una importante fuente de ingresos, complementando estas operaciones de rentabilidad limitada.Su gestin por la Caja supone una ayuda al Promotor, sobre todo cuando no tiene gran dimensin o experiencia.Es bsica la gestin del seguro, y de la OCT, desde el primer momento de la obra.

ResumenEn este perfil de Cliente, debemos llegar a conseguir el 100% de aseguramiento, en productos de la Caja, tanto T.R.C., como Decenal, as como en la contratacin del servicio de OCT.La Caja podra aplicar distinta poltica de precios en base a la vinculacin en seguros, por lo que su contratacin ser ms rentable para el Cliente.Estos seguros tienen un proceso lento de contratacin, por lo que para llevarlos a buen trmino hay que estar presentes en todo el seguimiento de los mismos.